{"id":112283,"date":"2023-12-29T09:00:16","date_gmt":"2023-12-29T08:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=112283"},"modified":"2026-01-29T22:04:56","modified_gmt":"2026-01-29T21:04:56","slug":"informe-oficina-notarial-diciembre-de-2023-autorizacion-de-escrituras-por-videoconferencia-i","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/informe-oficina-notarial-diciembre-de-2023-autorizacion-de-escrituras-por-videoconferencia-i\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Diciembre de 2023. Autorizaci\u00f3n de escrituras  por Videoconferencia (I)"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n<h1 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\">INFORME OFICINA NOTARIAL DICIEMBRE DE 2023.<\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00cdNDICE:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#DISPOSICIONES\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">DISPOSICIONES<\/span> <span style=\"font-size: 12pt;\">DESTACADAS<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#noticias\"><b><span style=\"font-size: 12pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resoluciones\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mercantil\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#practica\">PR\u00c1CTICA NOTARIAL: AUTORIZACI\u00d3N DE ESCRITURAS POR VIDEOCONFERENCIA PARTE I. REQUISITOS Y PRIMEROS PASOS.\u00a0\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>ENLACES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><a id=\"DISPOSICIONES\"><\/a><strong>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/span><\/h2>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/decretos-financieros-y-de-inversion\/\"><b>Decretos financieros y de inversi\u00f3n.<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b>Se da noticia de tres extensos decretos del Ministerio de Asuntos Econ\u00f3micos y Transformaci\u00f3n Digital:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/decretos-financieros-y-de-inversion\/#primer-real-decreto\"><b>Empresas de servicios de inversi\u00f3n.<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b>Real Decreto 813\/2023, de 8 de noviembre. Tiene por objeto desarrollar lo dispuesto en el t\u00edtulo V y en el t\u00edtulo VIII de la Ley 6\/2023, de 17 de marzo, respecto de las empresas de servicios de inversi\u00f3n. Se desarrolla tambi\u00e9n lo dispuesto en el t\u00edtulo VI de la Ley referido a los proveedores de servicios de suministro de datos.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/decretos-financieros-y-de-inversion\/#segundo-real-decreto\"><b>Instrumentos financieros. Valores negociables.<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b>Real Decreto 814\/2023, de 8 de noviembre. Se desarrolla nuevamente todo lo relativo a la regulaci\u00f3n de las anotaciones en cuenta y a la transmisi\u00f3n de t\u00edtulos por la nueva tecnolog\u00eda de blockchain.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/decretos-financieros-y-de-inversion\/#tercer-real-decreto\"><b>Reforma del Reglamento de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva,<\/b><\/a>\u00a0Real Decreto 816\/2023, de 8 de noviembre. Se adapta el Reglamento de IIC a las nuevas normas internas o de la UE, surgidas despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n en el a\u00f1o 2012.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/sobre-inteligencia-artificial\/\"><b>Inteligencia artificial.<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b>El Real Decreto, teniendo en cuenta el auge que puede tener la IA en un futuro pr\u00f3ximo, y a la espera de la aprobaci\u00f3n del Reglamento de la UE sobre la materia, viene a establecer la `posibilidad para AAPP y particulares de crear un entorno en el que se puedan probar y configurar los sistemas de IA creados por los proveedores. Como curiosidad la vigencia del RD es limitada en el tiempo.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-350-boe-noviembre-2023\/#reestructuracion-de-los-departamentos-ministeriales\"><b>Reestructuraci\u00f3n de los Departamentos Ministeriales.<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b>La Administraci\u00f3n General del Estado se estructura en 22 departamentos ministeriales. Se suprime el centenario Ministerio de Justicia pasando sus funciones al Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/calendario-dias-inhabiles-2024\/\"><b>D\u00edas inh\u00e1biles 2024.<\/b><\/a>\u00a0Se publica el calendario de d\u00edas inh\u00e1biles para el a\u00f1o 2024 (bisiesto), que est\u00e1 conectado con el calendario laboral oficial. Afecta a la Administraci\u00f3n General del Estado y sus Organismos P\u00fablicos.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-350-boe-noviembre-2023\/#numeracion-de-ordenes-ministeriales\"><b>Numeraci\u00f3n de \u00f3rdenes ministeriales.<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b>Todas las \u00f3rdenes ministeriales que se publiquen en el BOE han de tener un c\u00f3digo alfab\u00e9tico de tres letras indicativo del Departamento de procedencia. Las siglas del Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes son: PJC.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-350-boe-noviembre-2023\/#modelo-190-retenciones-anuales-irpf-y-270-sobre-premios-y-apuestas\"><b>Modelo 190: retenciones anuales IRPF y 270 sobre premios y apuestas.<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b>El modelo 190 se adapta a la Ley de Presupuestos para 2023 en materias como el estatuto del artista o propiedad intelectual, subsidios del SEPE, beneficios para residentes en La Palma, retribuciones en especie en empresas emergentes, o reparto de rendimientos entre el Estado, Pa\u00eds Vasco y Navarra. Los cambios en el modelo 270 derivan de los convenios suscritos por la AEAT con la SELAE y la ONCE.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-350-boe-noviembre-2023\/#disposiciones-autonomicas\"><b>Disposiciones auton\u00f3micas.<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b>Disposiciones de Baleares (tributos cedidos y vivienda), Canarias (Impuesto sobre sucesiones y donaciones), Catalu\u00f1a (medidas extraordinarias de car\u00e1cter social), Galicia (patrimonio), Rioja (impuestos propios y tributos cedidos), Pa\u00eds Vasco (memoria hist\u00f3rica, escuela p\u00fablica, Instituto Vasco de Administraci\u00f3n P\u00fablica, himno oficial, sede de las instituciones),<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-350-boe-noviembre-2023\/#tribunal-constitucional\"><b>Tribunal Constitucional.<\/b><\/a><b>\u00a0Sentencias<\/b>\u00a0sobre costas y cl\u00e1usulas abusivas, primer emplazamiento a personas jur\u00eddicas, Mar Menor, mina de litio en Extremadura, CGPJ en funciones, expulsi\u00f3n de una asociaci\u00f3n (club de Leones), promesa de parlamentarios, recurso en ejecuci\u00f3n hipotecaria, Estatuto de los Trabajadores (riders), temporalidad en el empleo, personas con discapacidad (Madrid.<b>\u00a0Recurso:<\/b>\u00a0litoral de Galicia.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"noticias\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\">Nombramientos y ceses en Justicia<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong>Resumen:\u00a0<\/strong>Nombramientos y ceses en Justicia, concursos de Registros y de Notar\u00edas, Jubilaci\u00f3n voluntaria de dos notarios, excedencia de un registrador y jubilaci\u00f3n de otro registrador.<\/p>\n<p>El BOE del 29 de noviembre publica los siguientes:<\/p>\n<p><strong>Ceses;<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Don Antonio Juli\u00e1n Rodr\u00edguez Esquerdo como Secretario de Estado de Justicia.<\/li>\n<li>Do\u00f1a Ana Mar\u00eda S\u00e1nchez Hern\u00e1ndez como Subsecretaria de Justicia.<\/li>\n<li>Don Alberto Herrera Rodr\u00edguez como Subsecretario de la Presidencia, Relaciones con las Cortes y Memoria Democr\u00e1tica.<\/li>\n<li>Don Manuel Olmedo Palacios como Secretario General para la Innovaci\u00f3n y Calidad del Servicio P\u00fablico de Justicia.<\/li>\n<li><strong>Do\u00f1a Sof\u00eda Puente Santiago como Directora General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nombramientos:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se nombra\u00a0<strong>Secretario de Estado de Justicia a don Manuel Olmedo Palacios.<\/strong><\/li>\n<li>Se nombra\u00a0<strong>Secretaria General para la Innovaci\u00f3n y Calidad del Servicio P\u00fablico de Justicia a do\u00f1a Sof\u00eda Puente Santiago.<\/strong><\/li>\n<li>Se nombra\u00a0<strong>Subsecretario<\/strong>\u00a0de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes a\u00a0<strong>don Alberto Herrera Rodr\u00edguez<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/modificaciones-estructurales-y-nombramientos-en-justicia\/\">Ir al archivo especial.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #800000; font-size: 10pt;\"><strong>Concurso Notarial: resoluci\u00f3n del concurso convocado.<\/strong><\/span><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><strong>DGSJFP:<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 6 de noviembre de 2023, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se r<strong>esuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes,<\/strong>\u00a0convocado por Resoluci\u00f3n de 2 de octubre de 2023, y se dispone su publicaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n a las comunidades aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/p>\n<p><strong>CATALU\u00d1A.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 6 de noviembre de 2023, de la Direcci\u00f3n General de Derecho, Entidades Jur\u00eddicas y Mediaci\u00f3n del Departamento de Justicia, Derechos y Memoria, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 2 de octubre de 2023.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p>En el concurso DGSJFP, de las 83 notar\u00edas ofertadas, se han cubierto 28 y han quedado vacantes 55.<\/p>\n<p>En el concurso de Catalu\u00f1a, se han cubierto 4 de las 26 notar\u00edas ofertadas (una de ellas, anteriormente desierta), quedando vacantes 22.<\/p>\n<p>En conjunto, han salido 109 plazas, se han cubierto 32 y han quedado vacantes 77.<\/p>\n<p>El pr\u00f3ximo concurso ser\u00e1 m\u00e1s amplio, pues, a partir del 31 de diciembre de 2023, comenzar\u00e1 la jubilaci\u00f3n de los notarios que han optado por continuar su actividad profesional hasta los 72 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Ir a la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-349-boe-octubre-2023\/#concurso-notarial-convocatoria\">convocatoria<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Ir al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/concursos\/\">archivo de concursos<\/a>.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2023\/11\/13\/pdfs\/BOE-A-2023-22949.pdf\">PDF (BOE-A-2023-22949 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 304\u00a0KB)\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-22949\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/11\/13\/pdfs\/BOE-A-2023-22961.pdf\">PDF (BOE-A-2023-22961 \u2013 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0\u2013 189\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-22961\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong style=\"font-size: 1rem;\"><span style=\"color: #800000;\">Jubilaciones y <span style=\"font-size: 12pt;\">Excedencias:<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Vilafranca del Pened\u00e8s don C\u00e9sar Mart\u00edn N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Arahal don Eduardo Fern\u00e1ndez Medina.<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt; text-align: justify;\"><a id=\"resoluciones\"><\/a>RESOLUCIONES:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">En <strong>NOVIEMBRE <\/strong>se han publicado <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><strong>79 resoluciones, cuyo resumen se ofrece en archivo aparte.<\/strong><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r455\"><strong>455.*** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD. ADJUDICACI\u00d3N PRIVATIVA SIENDO LA CUOTA GANANCIAL<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Al estar inscrita con car\u00e1cter ganancial la cuota indivisa que ya pertenec\u00eda a la adjudicataria, es necesario el consentimiento del esposo de \u00e9sta para proceder a la disoluci\u00f3n de la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r459\"><strong>459.*** VENTA DE VIVIENDA POR CASADO EN SEPARACI\u00d3N DE BIENES DE DERECHO BRIT\u00c1NICO.<\/strong><\/a>\u00a0Las normas que protegen la vivienda habitual de la familia en Espa\u00f1a, pueden basarse en razones de orden p\u00fablico, aplicables, por tanto, con independencia de lo que disponga la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en cada caso particular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r461\"><strong>461.*** ARRENDAMIENTO POR PLAZO DE 50 A\u00d1OS COMPARECIENDO COMO PARTE ARRENDADORA SOLO LA ESPOSA DEL TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a>\u00a0El arrendamiento constituye un acto de administraci\u00f3n o, si se quiere, de extraordinaria administraci\u00f3n o de gesti\u00f3n, por lo que bastar\u00eda, para su realizaci\u00f3n, la capacidad general para celebrar tales actos. Se exige la capacidad dispositiva cuando se trate de arrendamientos que, por sus estipulaciones, o por su duraci\u00f3n, puedan ser considerados actos de disposici\u00f3n o equiparados a \u00e9stos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r463\"><strong>463.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 203 LH DE FINCA EF\u00cdMERA Y SIMULTANEA AGRUPACI\u00d3N CON FINCA REGISTRADA. DENEGACI\u00d3N DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/a><strong>\u00a0POR DUDAS.\u00a0<\/strong>Es posible la inmatriculaci\u00f3n de una finca de vida ef\u00edmera, cuya cabida no coincida con el certificado catastral, si se agrupa con otra inscrita resultando la finca agrupada coincidente con la parcela catastral. La no coincidencia de cabida inicial no justifica la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n registral para inmatriculaci\u00f3n del art\u00edculo 203 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r469\"><strong>469.*** HERENCIA. PRUEBA DE LA VECINDAD CIVIL.<\/strong><\/a>\u00a0Constando la vecindad civil de la causante de sus manifestaciones en el propio testamento, en t\u00e9rminos tan precisos que evidencian el cumplimiento por el notario de su deber de informar a la otorgante sobre el hecho de que, \u00abno habiendo residido en comunidad foral alguna con las condiciones legalmente previstas para la adquisici\u00f3n de alguna vecindad especial\u00bb, tiene vecindad civil en territorio de derecho com\u00fan y, por ende, sus padres tienen derecho a leg\u00edtima; frente a tales precisiones, en el \u00e1mbito extrajudicial y sin la intervenci\u00f3n de los afectados (los indicados legitimarios), no puede prevalecer la mera manifestaci\u00f3n que en la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia vierte el instituido heredero sobre el car\u00e1cter err\u00f3neo de la indicaci\u00f3n de la vecindad civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r481\"><strong>481.*** PERMUTA. CAR\u00c1CTER PRIVATIVO O GANANCIAL DE LA ADQUISICI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0Para determinar la naturaleza ganancial o privativo del bien adquirido el principio de subrogaci\u00f3n real no es de aplicaci\u00f3n universal porque se anteponen otros criterios: el de accesi\u00f3n, el de la autonom\u00eda de la voluntad y el del car\u00e1cter del bien del que deriva el derecho a la adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r491\"><strong>491.*** HERENCIA. REVOCACI\u00d3N DE LEGADO.<\/strong><\/a>\u00a0La enajenaci\u00f3n por el testador del bien legado manifiesta su voluntad de revocar el legado, y el efecto revocatorio se produce, aunque la enajenaci\u00f3n no se hubiera consumado incluso al tiempo del fallecimiento del testador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r466\"><strong>466.*** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible la inscripci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de una finca otorgado por el anterior titular registral, por haberse reconocido su\u00a0<strong>subsistencia<\/strong>\u00a0en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en el que la finca se le adjudica a un tercero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r493\"><strong>493.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. PATRIA POTESTAD REHABILITADA.<\/strong><\/a>\u00a0Conforme al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1057\">art. 1057 CC,<\/a>\u00a0p\u00e1rrafo tercero, la citaci\u00f3n del representante legal de la persona con discapacidad es preceptiva, incluso en el caso de legatario de cosa espec\u00edfica. A falta de representante legal procede citar al Ministerio Fiscal. La revisi\u00f3n de la incapacitaci\u00f3n declarada judicialmente corresponde en exclusiva al juez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r494\"><strong>494.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N DE LOCAL Y VENTA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PARA DESTINAR A ZONA COM\u00daN.<\/strong><\/a>\u00a0Cuando en un Edificio en r\u00e9gimen de PH se pretende convertir un elemento privativo en com\u00fan, no cabe configurarlo como la venta de un elemento privativo a la comunidad e inscribirlo como tal, sino que hay que proceder a su configuraci\u00f3n como elemento com\u00fan, modificando la descripci\u00f3n del edificio, y con acuerdo un\u00e1nime de la comunidad de propietarios al afectar al t\u00edtulo constitutivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r497\"><strong>497.*** HERENCIA INTERVINIENDO CURADORA. INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL.<\/strong><\/a>\u00a0Cambio de criterio en la Direcci\u00f3n General: para inscribir un acto o negocio de una persona con discapacidad no se necesita la previa inscripci\u00f3n de la medida de apoyo en el Registro Civil siempre que conste que dicha inscripci\u00f3n se ha promovido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r501\"><strong>501.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES ACOMPA\u00d1ADA DE DEMANDA JUDICIAL.<\/strong><\/a>\u00a0La interposici\u00f3n de una demanda para recobrar la posesi\u00f3n de la porci\u00f3n de terreno objeto de la controversia es suficiente para justificar el car\u00e1cter contencioso de la cuesti\u00f3n e impedir la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aunque sea la catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r502\"><strong>502.*** VENTA DE INMUEBLE POR CONGREGACI\u00d3N RELIGIOSA.<\/strong><\/a>\u00a0R que resume y analiza los requisitos para la enajenaci\u00f3n de inmuebles por una Congregaci\u00f3n religiosa. Entiende que el contenido de los estatutos por los que se rigen entra dentro del juicio notarial de suficiencia. Los Documentos expedidos por sus cargos \u00f3rganos son documentos aut\u00e9nticos que no necesitan testimonio ni traducci\u00f3n del Ordinario Diocesano si ya est\u00e1n en idioma espa\u00f1ol. Las enajenaciones que se hallan dentro de los l\u00edmites m\u00ednimo y m\u00e1ximo que fija cada Conferencia Episcopal, no necesitan autorizaci\u00f3n del ordinario si no lo disponen as\u00ed sus Estatutos, ya que es aplicable el Documento \u201cCor Orans\u201d, que es derecho positivo en el \u00e1mbito del Derecho Can\u00f3nico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r514\"><strong>514.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA. APLICACI\u00d3N DEL ART. 32 LH.<\/strong><\/a>\u00a0La simple remisi\u00f3n a las alegaciones del colindante, aunque no es lo recomendable, puede ser suficiente para motivar la nota de calificaci\u00f3n, si aquellas resultan fundadas. La inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n con la oposici\u00f3n del colindante vulnerar\u00eda el art. 32 LH, pues se estar\u00eda rectificando intr\u00ednsecamente la descripci\u00f3n de su finca en contra de su consentimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r517\"><strong>517.*** PARTICION TESTAMENTARIA PARCIAL: PUEDEN INSCRIBIRSE DIRECTAMENTE LOS BIENES ADJUDICADOS<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n particular que se refiere a la interpretaci\u00f3n de una sustituci\u00f3n vulgar de un heredero en la que el testador atribuye bienes concretos a los sustitutos, discuti\u00e9ndose si es una verdadera partici\u00f3n testamentaria o meras normas particionales. Admite la Direcci\u00f3n que se trata de una verdadera partici\u00f3n respecto a los bienes asignados, que son directamente inscribibles sin intervenci\u00f3n de todos los herederos; mientras que para el resto de los bienes es necesario hacer una partici\u00f3n hereditaria interviniendo todos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r519\"><strong>519.*** HERENCIA EXISTIENDO MENORES. CONFLICTO DE INTERESES.<\/strong><\/a>\u00a0No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r521\"><strong>521.*** SEGREGACI\u00d3N DE LOCAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL. Y NUEVA PUERTA DE ACCESO. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA PERMISIVA.<\/strong><\/a>\u00a0La cl\u00e1usula estatutaria que permite la divisi\u00f3n de locales sin necesidad de autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios lleva consigo impl\u00edcitamente la autorizaci\u00f3n para que cada local tenga su propia puerta de acceso, aunque sea modificando la fachada principal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r454\"><strong>454.** CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE APARENTE.<\/strong><\/a>\u00a0Aun cuando una servidumbre se constituya a favor de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que en cada caso sea titular de la instalaci\u00f3n fotovoltaica, una resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Industria y Energ\u00eda no es el documento h\u00e1bil para hacer constar tal titularidad en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r457\"><strong>457.** SUSPENSI\u00d3N DE INICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH POR DUDAS DE IDENTIDAD BASADAS EN ENCUBRIMIENTO DE OPERACIONES NO INSCRITAS<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificaci\u00f3n de linderos fijos, justifican las dudas de identidad por encubrimiento de operaciones no inscritas, lo que es motivo suficiente para suspender la inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n sin iniciar el expediente del art. 199 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r458\"><strong>458.** HERENCIA. FINCA GRAVADA CON SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO. ERROR DE CONCEPTO.<\/strong><\/a>\u00a0Trat\u00e1ndose de un error de concepto, si el registrador o cualquiera de los interesados en la inscripci\u00f3n se oponen a su rectificaci\u00f3n, \u00e9sta s\u00f3lo ser\u00e1 posible en juicio declarativo (art. 281 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r462\"><strong>462.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>La oposici\u00f3n a la inscripcio\u0301n, realizada por uno de los colindantes, debe ser sometida al an\u00e1lisis de la calificacio\u0301n registral, y la denegaci\u00f3n debe estar basada en un razonamiento del registrador razonado y fundamentado objetivamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r464\"><strong>464.** CANCELACI\u00d3N POR INSTANCIA PRIVADA DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Para cancelar un derecho de reversi\u00f3n inscrito se exige certificaci\u00f3n administrativa acreditativa de la extinci\u00f3n de aquel derecho de reversi\u00f3n, escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n otorgada por la Administraci\u00f3n expropiante o en su defecto resoluci\u00f3n judicial firme que la declare.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r468\"><strong>468.** COMPRAVENTA. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/strong><\/a>\u00a0En caso de enajenaci\u00f3n de finca r\u00fastica arrendada, se reconoce al arrendatario un derecho de adquisici\u00f3n preferente en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 22 LAR.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r470\"><strong>470.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE UNA FINCA INCLUIDA EN UN EXPEDIENTE DE CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA.<\/strong><\/a>\u00a0Estando pendiente de finalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, no es posible emplear el procedimiento del art. 199 LH para inscribir la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una sola finca de reemplazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r471\"><strong>471.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DOMINIO P\u00daBLICO NO INVADIDO SEG\u00daN INFORME MUNICIPAL.<\/strong><\/a>\u00a0El informe municipal declarando que no existe invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debi\u00f3 ser tenido en cuenta por la registradora, aunque se presentara, acompa\u00f1ando al recurso, con posterioridad a la expedici\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r473\"><strong>473.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO ENTRE EMPRESARIOS. TASACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0Para inscribir el pacto de ejecuci\u00f3n directa o el de venta extrajudicial de bienes hipotecados es imprescindible un certificado de tasaci\u00f3n, no una mera manifestaci\u00f3n del valor en que se tasa la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r474\"><strong>474.** PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N SIN APROBACI\u00d3N EXPRESA DEL AYUNTAMIENTO. APROBACI\u00d3N POR SILENCIO POSITIVO.<\/strong><\/a>\u00a0Aunque la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable admita la posibilidad de considerar aprobado por silencio positivo un proyecto de reparcelaci\u00f3n, es indispensable, a efectos registrales, la\u00a0<strong>acreditaci\u00f3n administrativa de su aprobaci\u00f3n<\/strong>, por acto expreso o presunto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r475\"><strong>475.** CONVENIO REGULADOR. USO O DOMINIO DE LA VIVIENDA FAMILIAR.<\/strong><\/a>\u00a0La subsanaci\u00f3n\/aclaraci\u00f3n de\u00a0convenio regulador de divorcio no puede realizarse unilateralmente por uno de los esposos: requiere el consentimiento de ambos o resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r476\"><strong>476.** INMATRICULACI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA DE FINCA YA INSCRITA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0Una finca est\u00e1 ya inmatriculada en cuanto a un porcentaje indiviso, y ahora se quiere inmatricular otro porcentaje indiviso; la DG en el caso concreto, que no parece extrapolable, encuentra razonables las dudas de identidad de la finca por no coincidir la finca inscrita con la descripci\u00f3n en el t\u00edtulo ni con la parcela catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r477\"><strong>477.** RECTIFICACI\u00d3N DE REFERENCIA CATASTRAL ERR\u00d3NEA CUANDO LA CORRECTA CONSTA YA INSCRITA. INEXACTITUD DEL REGISTRO, ERROR DE CONCEPTO, Y ERROR MATERIAL.<\/strong><\/a>\u00a0Para rectificar la referencia catastral err\u00f3nea asignada a una finca e inscrita, si la referencia correcta consta ya asignada a otra finca e inscrita, es necesario el consentimiento del titular registral de dicha finca. Hay que diferenciar entre inexactitud registral, error material y error de concepto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r478\"><strong>478.** INMATRICULACI\u00d3N DE CAMINO SOLICITADA POR EL AYUNTAMIENTO.<\/strong><\/a>\u00a0No pueden ser inmatriculadas (ni georreferenciadas) fincas cuya ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica invadan, en todo o en parte, la de otras fincas previamente inmatriculadas, aunque se trate de inmuebles de dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r487\"><strong>487.** EXPEDIENTE ART. 201 LH. RECTIFICACI\u00d3N DE SEGREGACI\u00d3N YA PRACTICADA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">art\u00edculo\u00a0201 LH<\/a>\u00a0no es el cauce adecuado para rectificar una segregaci\u00f3n ya practicada, aumentando la cabida de la finca resto como consecuencia de la menor superficie de una de las segregadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r488\"><strong>488.** DONACI\u00d3N. ACTIVO ESENCIAL. FACULTADES REPRESENTATIVAS DE LOS ADMINISTRADORES.<\/strong><\/a>\u00a0Por excepci\u00f3n cabe calificar que una enajenaci\u00f3n de fincas constitu\u00eda manifiestamente un activo esencial y era claramente contraria al objeto social (donaci\u00f3n) y exigir acuerdo de la Junta General.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r492\"><strong>492.** HERENCIA ANTE NOTARIO ALEM\u00c1N.<\/strong><\/a>\u00a0La utilizaci\u00f3n del certificado sucesorio europeo es voluntaria. El Tribunal de Justicia de 9 de marzo de 2017, C-342\/15, Piringer, recuerda la compatibilidad del art\u00edculo 56 del TFUE con la normativa de un Estado miembro que establece requisitos necesarios en la constituci\u00f3n o transferencia de derechos reales inmobiliarios. Entre estos requisitos est\u00e1 la equivalencia formal y material entre el documento notarial extranjero y el otorgado ante notario espa\u00f1ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r496\"><strong>496.** DERECHO DE RETRACTO DE COLINDANTES EN\u00a0PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Para que proceda el retracto de colindantes del CC en una ejecuci\u00f3n administrativa es necesario que la naturaleza de la finca sea r\u00fastica, sin que pueda admitirse a estos efectos el suelo urbanizable programado (aunque en el r\u00e9gimen transitorio de la Ley del Suelo de Galicia se disponga que se les aplicara la normativa del suelo r\u00fastico).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r503\"><strong>503.** INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO.<\/strong><\/a>\u00a0Para la inmatriculaci\u00f3n por sentencia declarativa es esencial la previa notificaci\u00f3n en el procedimiento a los titulares colindantes y que el t\u00edtulo inscribible recoja la causa o t\u00edtulo material de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r506\"><strong>506.** DESHEREDACI\u00d3N POR MALTRATO PSICOLOGICO. REPRESENTACI\u00d3N EN DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO.<\/strong><\/a>\u00a0Interpretaci\u00f3n flexible de las causas de desheredaci\u00f3n, pero estricta y rigurosa de su prueba: la desatenci\u00f3n en situaciones de enfermedad puede constituir maltrato psicol\u00f3gico. Hay que manifestar o acreditar algo respecto a la existencia o no de descendientes del desheredado.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r509\"><strong>509.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE UNA FINCA INCLUIDA EN EL \u00c1MBITO DE UN PLAN URBAN\u00cdSTICO.<\/strong><\/a>\u00a0El procedimiento del art. 199 LH no es adecuado para rectificar la descripci\u00f3n de una finca incluida en el \u00e1mbito de un PERI, aunque se describa conforme al proyecto de dicho plan especial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r511\"><strong>511.** VENTA DE VIVIENDA POR ALEM\u00c1N SIN MANIFESTAR SI ES HABITUAL DE LA FAMILIA.<\/strong><\/a>\u00a0La aplicaci\u00f3n de la norma del art\u00edculo 1320 del C\u00f3digo Civil, o an\u00e1loga normativa de leyes forales, puede basarse en razones de orden p\u00fablico, aplicable, por tanto, con independencia de lo que disponga la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en el caso particular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r512\"><strong>512.** CONSTITUCI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE SIN PREVIA DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA.<\/strong><\/a>\u00a0Seg\u00fan la DG, los principios de tracto sucesivo y de especialidad exigen, para inscribir un derecho de superficie sobre una edificaci\u00f3n existente en una porci\u00f3n determinada de una finca inscrita, que conste previamente inscrita la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r515\"><strong>515.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA \u00abANTIGUA\u00bb SIN ESTAR LA EDIFICACI\u00d3N TOTALMENTE TERMINADA.<\/strong><\/a>\u00a0No es inscribible una obra nueva \u201cantigua\u201d\u00a0 si no consta su finalizaci\u00f3n en fecha determinada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r518\"><strong>518.** HERENCIA. SUSTITUCI\u00d3N VULGAR. RENUNCIA SIN ACREDITAR LA INEXISTENCIA DE DESCENDIENTES.<\/strong><\/a>\u00a0Existiendo sustituci\u00f3n vulgar\u00a0sin llamamiento nominativo\u00a0a favor de sustitutos concretos sino un llamamiento a gen\u00e9ricos descendientes, bastar la manifestaci\u00f3n de su inexistencia que realiza la renunciante en la escritura p\u00fablica de partici\u00f3n de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r522\"><strong>522.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE INVASI\u00d3N DE FINCA DE COLINDANTE.<\/strong><\/a>\u00a0La oposici\u00f3n formulada por el mero titular catastral merece menor consideraci\u00f3n que la presentada por quien es titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r523\"><strong>523.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE TITULAR DE FINCA COLINDANTE DESCRITA CONFORME AL CATASTRO.<\/strong><\/a>\u00a0La descripci\u00f3n meramente literaria de una finca registral, aunque coincida con la catastral, es susceptible de inexactitud, por lo que su titular puede oponerse a la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca colindante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r524\"><strong>524.** RECTIFICACI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA INSCRITA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. NATURALEZA P\u00daBLICA O PRIVADA DE UN CAMINO.<\/strong><\/a>\u00a0El car\u00e1cter p\u00fablico de un camino, ratificado por el Ayuntamiento, no puede desvirtuarse por la existencia de una servidumbre no inscrita sobre el mismo. La superposici\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n inscrita con la alternativa con la que se pretende rectificar la descripci\u00f3n registral, habiendo oposici\u00f3n de colindantes, es un indicio de alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la realidad f\u00edsica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r525\"><strong>525.** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE OPERACIONES PARTICIONALES. TRACTO SUCESIVO, CIRCUNSTANCIAS PERSONALES, PROPORCI\u00d3N DE LAS ADJUDICACIONES.<\/strong><\/a>\u00a0No puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de un procedimiento judicial que no es el procedente para causar dicha adjudicaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r526\"><strong>526.** HERENCIA. TRACTO SUCESIVO. TESTAMENTO OL\u00d3GRAFO. <\/strong><\/a>El recurso contra la calificaci\u00f3n registral no es el cauce adecuado para rectificar un asiento ya practicado. Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del disponente no puede inscribirse la adquisici\u00f3n mientras no se justifique el tracto sucesivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-24449\">528.** REVOCACION O REVERSI\u00d3N DE DONACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>En una donaci\u00f3n inscrita se discute si estamos ante una donaci\u00f3n con carga modal o se trata de una condici\u00f3n resolutoria, analizando los efectos de uno u otro supuesto. Pero como en la escritura calificada en la que se pretende la reinscripci\u00f3n a favor del donante intervienen donante y donatario y est\u00e1n de acuerdo en el efecto revocatorio o resolutorio, no hay obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r529\">529.** CONVENIO REGULADOR. ATRIBUCI\u00d3N DE USO DE VIVIENDA A MADRE E HIJA MENOR, PERO MAYOR EN EL MOMENTO DE PRESENTARSE A INSCRIPCI\u00d3N. \u00a0<\/a><\/strong>El\u00a0<em>derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es\u00a0esencialmente temporal\u00a0y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0<em>indefinido,\u00a0<\/em>debiendo se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n, determinado o determinable. Si no consta otra cosa, se\u00a0extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad\u00a0del hijo favorecido por el derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r530\"><strong>530.** ART. 199 LH: REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA QUE ALTERA LA REALIDAD F\u00cdSICA DE LA FINCA PESE A LA AUSENCIA DE OPOSICI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0La magnitud del exceso de cabida, por s\u00ed sola, no justifica las dudas de identidad, salvo que concurra con otros indicios de que se est\u00e1 alterando la realidad f\u00edsica de la finca. La fundamentaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n negativa debe ser a\u00fan m\u00e1s rigurosa en caso de ausencia de oposici\u00f3n de colindantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r532\"><strong>532.** SOLICITUD DE INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA TRAS INMATRICULACI\u00d3N PRACTICADA.<\/strong><\/a>\u00a0No cabe tramitar el expediente del art. 199 para rectificar la superficie de una finca que el interesado acaba de inmatricular, pues no se mantiene la identidad de la finca inmatriculada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r533\"><strong>533.** DENEGACI\u00d3N DE INICIACI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0No cabe tramitar un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n cuando las fincas afectadas est\u00e1n georreferenciadas y coordinadas con el Catastro, pues la presunci\u00f3n de exactitud se extiende a las coordenadas inscritas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r534\"><strong>534.** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N DEJADA SIN EFECTO POR ACUERDO TRANSACIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE.<\/strong><\/a>\u00a0Es inscribible una escritura de partici\u00f3n de herencia otorgada solo por la heredera existiendo una legitimaria que se ha dado por pagada en acuerdo transaccional homologado judicialmente si se presenta, junto con la escritura de herencia, el testimonio de la resoluci\u00f3n judicial firme que contiene la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r467\"><strong>467.* INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH MEDIANTE ESCRITURA DE VENTA CON PRECIO APLAZADO Y ESCRITURA DE CARTA DE PAGO.<\/strong><\/a>\u00a0En el caso de venta de una finca, con precio aplazado, la escritura de carta de pago no es t\u00edtulo traslativo apto para inmatricular la finca; tampoco lo ser\u00eda si estuviera garantizado con condici\u00f3n resolutoria y se resolviera el contrato por falta de pago del precio aplazado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r484\"><strong>484.* SEGREGACI\u00d3N Y DETERMINACI\u00d3N DE RESTO.<\/strong><\/a>\u00a0No corresponde al titular de una parte de la finca matriz determinar unilateralmente a qu\u00e9 concreta porci\u00f3n se refiere, debiendo en todo caso contar con el consentimiento de sus titulares registrales o con una expresa declaraci\u00f3n judicial en sede de ejecuci\u00f3n de sentencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r499\"><strong>499.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. DESCRIPCI\u00d3N DE FINCAS. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a>\u00a0El Mandamiento de Embargo debe contener una descripci\u00f3n de las fincas registrales, sin que sea suficiente una descripci\u00f3n catastral, pues a veces no hay ning\u00fan elemento de identificaci\u00f3n que permita determinar que determinadas fincas registrales son precisamente aquellas sobre las que se ordena la traba de embargo. Las fincas han de estar inscritas a favor del demandado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r507\"><strong>507.* NEGATIVA A INICIAR EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0No procede la apertura en el registro de un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n, si esa doble inscripci\u00f3n de la superficie de una finca est\u00e1 siendo resuelta, en virtud de demanda, en un juicio declarativo de dominio.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r516\"><strong>516.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE EXISTIENDO PROCEDIMIENTOS JUDICIALES.<\/strong><\/a>\u00a0La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r508\"><strong>508.() EJECUCI\u00d3N DE EMBARGO. ANOTACI\u00d3N CADUCADA Y TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a>\u00a0Caducada una anotaci\u00f3n de embargo, carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores, por lo que solo podr\u00e1 inscribirse el auto de adjudicaci\u00f3n en el caso de que la finca permanezca inscrita a favor del deudor ejecutado, pero en ning\u00fan caso podr\u00e1n cancelarse las cargas y derechos posteriores.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r460\"><strong>460.*** DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N DE SL: CUOTA EN EL CAPITAL Y CUOTA EN EL HABER SOCIAL. IDENTIFICACI\u00d3N DE SOCIOS.<\/strong><\/a>\u00a0En una liquidaci\u00f3n de sociedad limitada es necesario identificar a los socios con su cuota en el capital social y ello, aunque por inexistencia de haber partible, no haya nada que adjudicar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r465\"><strong>465.*** CONVOCATORIA JUDICIAL DE JUNTA GENERAL: COMPETENCIA PARA HACERLA.<\/strong><\/a>\u00a0Una convocatoria de junta general hecha por el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia, en un supuesto no previsto legalmente, no puede surtir efecto alguno y los acuerdos tomados en esa junta no ser\u00e1n inscribibles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r490\"><strong>490.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. DISCORDANCIA EN LA CIFRA DE CAPITAL SOCIAL: NORMAS APLICABLES.<\/strong><\/a>\u00a0Si existe un aumento de capital\u00a0<strong>no inscrito<\/strong>\u00a0en el momento de formulaci\u00f3n de las cuentas anuales de la sociedad, no es necesario que en el balance se haga constar la cifra de capital resultante del aumento, pero en la Memoria deber\u00e1 hacerse la debida referencia, tanto al aumento como a su no inscripci\u00f3n en el registro. Lo mismo se puede aplicar a las reducciones de capital.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r505\"><strong>505.*** DENEGACI\u00d3N DE RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N POR SEMEJANZA CON OTRA YA EXISTENTE.<\/strong><\/a>\u00a0No es admisible como denominaci\u00f3n social la de \u201c<strong>Eurotechnol<\/strong>\u201d por su relevante identidad con la de \u201c<strong>Eurotecno<\/strong>\u201d, ya existente, de conformidad con el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a408\">art\u00edculo 408 del RRM<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r485\"><strong>485.** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA. OBJETO GEN\u00c9RICO.<\/strong><\/a>\u00a0Es admisible un objeto determinado por el ep\u00edgrafe del c\u00f3digo CNAE, y si as\u00ed se hace dicho objeto no puede estimarse que es omnicomprensivo o gen\u00e9rico, salvo que incida en actividades profesionales u otras claramente sujetas a leyes especiales que se especifiquen en la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r486\"><strong>486.** ACUERDOS JUNTA GENERAL EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N DE SOLICITUD DE ACTA NOTARIAL. APORTACI\u00d3N DE ACTA DE PRESENCIA.<\/strong><\/a>\u00a0Un acta notarial de presencia o referencia no puede sustituir al acta notarial de la junta solicitada en tiempo y forma por la minor\u00eda conforme\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art203\">al art. 203 de la LSC<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r500\"><strong>500.** JUNTA GENERAL CONVOCADA POR ADMINISTRADOR CADUCADO: NOMBRAMIENTO ADMINISTRADORES Y APROBACI\u00d3N DE CUENTAS.<\/strong><\/a>\u00a0Es v\u00e1lida una convocatoria de junta hecha por un administrador caducado para renovar los cargos de administradores y aprobar las cuentas anuales de varios ejercicios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r513\"><strong>513.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS HABI\u00c9NDOSE EXPEDIDO CERTIFICACI\u00d3N DE TRASLADO INTERNACIONAL DE DOMICILIO SOCIAL.<\/strong><\/a>\u00a0Una vez expedido el certificado para el traslado de domicilio de una sociedad, sea el traslado nacional o internacional, la hoja de la sociedad queda cerrada, incluso para los dep\u00f3sitos de cuentas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r527\"><strong>527.** DENEGACI\u00d3N DE RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N POR POSIBLE IDENTIDAD CON OTRA YA EXISTENTE.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible la denominaci\u00f3n social de \u201c<strong>Hulis 33, S.L.P<\/strong>.\u201d, pese a su supuesta semejanza con las de \u201c<strong>Uly, SA<\/strong>\u201d, \u201c<strong>Ulises Tres,<\/strong>\u00a0<strong>SL<\/strong>\u201d, \u201c<strong>Uli Diez, SL<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r480\"><strong>480.* LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD. DUDAS SOBRE EL BALANCE FINAL APROBADO.<\/strong><\/a>\u00a0En liquidaci\u00f3n de sociedad, dado que la estructura y contenido del balance final no tiene una concreta regulaci\u00f3n, para su inscripci\u00f3n es suficiente con que ofrezca una imagen fiel del patrimonio de la sociedad, no siendo necesario que el mismo se ajuste a la estructura del balance que acompa\u00f1a a las cuentas anuales. La calificaci\u00f3n de dicho balance debe hacerse de forma flexible teniendo en cuenta lo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r489\"><strong>489.* RECTIFICACI\u00d3N DE AUMENTO DE CAPITAL INSCRITO. PROTECCI\u00d3N DE ACREEDORES.<\/strong><\/a>\u00a0Una rectificaci\u00f3n del capital de una sociedad, por rectificaci\u00f3n del acta en la que consta el acuerdo, que implique una reducci\u00f3n de dicho capital, necesita de la aprobaci\u00f3n de la junta general y del cumplimiento de las normas dadas para la protecci\u00f3n de los acreedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r510\"><strong>510.* \u00a0DISOLUCI\u00d3N Y NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADOR DE SOCIEDAD CON HOJA CERRADA POR BAJA EN EL INDICE DE ENTIDADES AEAT<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>No es posible inscribir la disoluci\u00f3n y nombramiento de liquidador de una sociedad, si la misma est\u00e1 dada de baja en el \u00cdndice de Entidades de la AEAT.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r520\"><strong>520.() DEP\u00d3SITO DE CUENTAS SIN ESTAR DEBIDAMENTE CUMPLIMENTADA LA DECLARACI\u00d3N DE TITULARIDAD REAL.<\/strong><\/a>\u00a0Su contenido es id\u00e9ntico al de la reciente\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#443-hoja-de-identificacion-del-titular-real-permanencia-del-mismo-titular-cambio-del-modelo-\">Resoluci\u00f3n de 18 de septiembre de 2023<\/a>, a la que nos remitimos. (JAGV)<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"practica\"><\/a>PR\u00c1CTICA NOTARIAL: <span style=\"font-size: 14pt;\">AUTORIZACI\u00d3N DE ESCRITURAS POR VIDEOCONFERENCIA (I). REQUISTOS Y PRIMEROS PASOS.<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-11022\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 11\/2023, de 8 de mayo,<\/a> en vigor desde 9 de Noviembre de 2023, introduce dos grandes novedades en la profesi\u00f3n notarial:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- El protocolo electr\u00f3nico, que es un duplicado o versi\u00f3n digital del Protocolo ordinario en papel\u00a0 y del Libro Registro de P\u00f3lizas. No incluye por tanto el Libro indicador de legitimaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(Ver sobre este tema el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/informe-oficina-notarial-noviembre-de-2023-el-protocolo-electronico-i-resumen-teorico-y-primeros-pasos\/#practica\">Informe del mes de Noviembre de la Oficina Notarial)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- La autorizaci\u00f3n de determinados documentos notariales por videoconferencia, cuyo primer soporte ser\u00e1 el electr\u00f3nico, y que tendr\u00e1 luego un duplicado o versi\u00f3n en papel.<\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>1.- OTORGAMIENTO POR VIDEOCONFERENCIA: CASOS POSIBLES.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Est\u00e1 regulado, principalmente, en el\u00a0art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-notariado-de-1862\/#a17ter\">17.ter\u00a0 de la Ley del Notariado<\/a>,\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>LISTADO DE ACTOS JUR\u00cdDICOS SUSCEPTIBLES DE OTORGARSE POR VIDEOCONFERENCIA<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1)<strong> Las p\u00f3lizas mercantiles. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que tener en cuenta que <em>\u00abla remisi\u00f3n de la p\u00f3liza por la entidad de cr\u00e9dito a la sede electr\u00f3nica notarial, implicar\u00e1 su consentimiento al negocio documentado, salvo que en el texto de la p\u00f3liza se dispusiere lo contrario\u00bb.<\/em><\/p>\n<p>2) <strong>Casi todos los actos mercantiles relativos a sociedades<\/strong>:\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 24pt;\">\u00a0 <\/span>A) Constituci\u00f3n de sociedades (siempre que las aportaciones al capital social sean dinerarias)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0B) \u00a0Nombramientos y apoderamientos mercantiles de toda clase previstos en la legislaci\u00f3n mercantil,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 C.- Cualquier otro acto societario, .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3)\u00a0 \u00a0<strong>Los PODERES<\/strong> (de representaci\u00f3n procesal, para la actuaci\u00f3n ante las administraciones p\u00fablicas, as\u00ed como los electorales, y los poderes para actos concretos).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, NO SER\u00c1 POSIBLE\u00a0 la autorizaci\u00f3n por videoconferencia de poderes generales o preventivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4) La <strong>revocaci\u00f3n de poderes<\/strong>, excepto los generales preventivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5) <strong>Las cartas de pago y las cancelaciones de garant\u00edas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6) <strong>Las actas de junta general y las de referencia en sentido estricto<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7) <strong>Los testimonios de legitimaci\u00f3n de firmas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">8 <strong>Los testamentos en situaci\u00f3n de epidemia<\/strong> declarada mientras dure la obligaci\u00f3n de confinamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9) <strong>Las declaraciones de obra nueva<\/strong> sin extinci\u00f3n de condominio, ni adjudicaci\u00f3n de propiedad, <strong>y la divisi\u00f3n de la propiedad horizontal.<\/strong><\/p>\n<p>10) L<strong>a conciliaci\u00f3n,<\/strong> (salvo que el notario considere conveniente la presencia f\u00edsica para el buen fin del expediente)<\/p>\n<p>11) Aquellos actos y negocios jur\u00eddicos para los que, conforme a su naturaleza, <strong>se establezca reglamentariamente.<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>2.- PRIMEROS PASOS T\u00c9CNICOS PARA HABILITAR EL SISTEMA DE VIDEO-CONFERENCIA Y SU ACCESO POSTERIOR.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>1.- El cliente debe de darse de alta en el <strong>Portal Notarial del Ciudadano<\/strong> (PNC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ello tienen que tener, como primera opci\u00f3n, un certificado electr\u00f3nico de firma v\u00e1lido, como el m\u00e1s habitual de la FNMT (F\u00e1brica Nacional de la Moneda y Timbre) o el D.N.I\u00a0 electr\u00f3nico.<\/p>\n<p>Si carecen de dichos certificados, el Portal les facilitar\u00e1 un certificado digital para usar exclusivamente dentro del portal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- El cliente debe de elegir notario y enviarle una notificaci\u00f3n solicitando el otorgamiento\u00a0 correspondiente por videoconferencia.<\/p>\n<p>3.- El notario recibir\u00e1 la notificaci\u00f3n a trav\u00e9s de SIGNO y deber\u00e1 otorgarle una cita electr\u00f3nica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.- El sistema notarial generar\u00e1 una serie de plantillas con los datos del ciudadano que enviar\u00e1 al notario para que pueda elaborar el borrador del documento.<\/p>\n<p>5.- El borrador se archivar\u00e1 en el \u00e1rea personal del ciudadano creada en el PNC<\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>\u00a0<\/strong><strong>3.- PROCESO DE COMPARECENCIA Y FIRMA POR VIDEOCONFERENCIA:<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- El cliente debe descargarse la aplicaci\u00f3n (APP) o software\u00a0 denominado Portal Notarial del Ciudadano (para tel\u00e9fonos m\u00f3viles, en los sitios habituales (Apple Store o Google Play).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- El interesado deber\u00e1 conectarse a la hora prefijada\u00a0 de la cita o unos minutos antes a trav\u00e9s del PNC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- El notario se conectar\u00e1 al PNC desde SIGNO (siempre en la notar\u00eda) para lo que necesitar\u00e1 un ordenador de sobremesa\u00a0 con c\u00e1mara y micr\u00f3fono. No lo puede hacer desde el m\u00f3vil porque necesitar\u00e1 la tarjeta notarial de ANCERT.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.- El notario, dentro del apartado videoconferencia, seleccionar\u00e1 la cita correspondiente y clicar\u00e1 el bot\u00f3n <strong>Iniciar Videoconferencia<\/strong> con lo que aparecer\u00e1 en primer plano una nueva pantalla en vivo, que deber\u00e1 estar en primer plano hasta el final<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1-iniciar-videconferencia.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5.- El notario comprobar\u00e1 la identidad del otorgante, seg\u00fan su criterio, pudiendo consultar, en su caso, la base de datos de la Polic\u00eda Nacional<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/2-vision-de-la-camara-con-imagen-del-ciudadano.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p>6.- El notario podr\u00e1 a\u00f1adir la matriz a firmar, si no lo hubiera hecho antes y documentos adicionales con los botones a la derecha.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3-vision-de-la-camara-del-notario.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7.- El notario abrir\u00e1 el documento a firmar\u00a0 para que lo pueda leer el otorgante o para que lo lea el notario y pueda explicar su contenido\u00a0<\/p>\n<p>8.- Una vez le\u00eddo y estando todo aclarado el notario pulsar\u00e1 el bot\u00f3n <strong>\u00abIniciar proceso de firma\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/6-habilitar-la-firma.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p>9.- El notario pulsar\u00e1 el bot\u00f3n <strong>\u00abHabilitar firma\u00bb<\/strong> para cada otorgante . Desde este momento el otorgante u otorgantes podr\u00e1n firmar el documento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">10.- El otorgante firmar\u00e1 el documento con su firma digital (la propia o la facilitada por el PNC)\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>11.- El notario firmar\u00e1 el documento PDF con su firma digital de Ancert.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">13.-\u00a0 El notario volver\u00e1 a la pantalla inicial de SIGNO, Portal Notarial del Ciudadano, y pulsar\u00e1 el bot\u00f3n VINCULAR MATRIZ para que la matriz se env\u00ede al tr\u00e1mite protocolo electr\u00f3nico , quedando preparada y a la espera de firmar digitalmente su dep\u00f3sito como en las autorizadas en papel. El punto 5 y \u00faltimo del proceso quedar\u00e1 en verde.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/14-vincular-matriz.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p><strong>A TENER EN CUENTA DESDE EL PUNTO DE VISTA PR\u00c1CTICO:<\/strong><\/p>\n<p>El notario tendr\u00e1 a la vista dos im\u00e1genes :\u00a0<\/p>\n<p>1.- La inicial que muestra el Portal del Ciudadano, a trav\u00e9s de SIGNO, con los datos de la cita y el texto de la matriz a firmar, que quedar\u00e1 en segundo plano y a la que habr\u00e1 que volver, una vez completado el proceso de firma<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- La imagen de la c\u00e1mara web que tiene la imagen en vivo del otorgante que muestra la videoc\u00e1mara y varios botones necesarios para el proceso de firma<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta imagen es la que habr\u00e1 que tener en primer plano, pues no s\u00f3lo muestra al otorgante\u00a0 como c\u00e1mara web, sino tambi\u00e9n varios botones que se necesitan en el proceso de firmar y que el notario tendr\u00e1 que pulsar cuando llegue el momento para que el cliente firme digitalmente el documento .<\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>\u00a04<\/strong><strong>.- PROCESO DE FIRMA PARA EL OTORGANTE.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>1- Pulsar en el bot\u00f3n <strong>Firmar.<\/strong><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/7-firma-por-el-ciudadano.jpg\" alt=\"\" \/><br \/>\n2- Seleccionar el Certificado Digital\u00a0 a utilizar<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/8-seleccion-de-la-firma-por-el-ciudadno.jpg\" alt=\"\" \/><br \/>\n3- Pulsar bot\u00f3n Continuar.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/9-continuar.jpg\" alt=\"\" \/><br \/>\n4- Introducir datos identificativos<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/10-firma-segura.jpg\" \/><br \/>\n5- Comprobar datos y documento a firmar.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/11-documentos-a-firmar.jpg\" \/><br \/>\n6- Pulsar en bot\u00f3n Firmar (previo c\u00f3digo SMS).<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/12-firma.jpg\" \/><br \/>\n7- Firmar con el certificado digital elegido.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/13-seleccion-certificado-digital.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>5.-\u00a0 \u00a0INCORPORACI\u00d3N AL\u00a0 PROTOCOLO EN PAPEL.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez firmado el documento electr\u00f3nico (en PDF) hay que imprimir el documento en papel notarial para incorporarlo al protocolo ordinario, que tendr\u00e1 que ser firmado por el notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ello en la notar\u00eda estar\u00e1 preparado previamente un archivo en formato Word,\u00a0 que habr\u00e1 sido creado previamente como texto de la escritura y que se habr\u00e1 subido al PNC.<\/p>\n<p><strong>MODELOS DE P\u00c1RRAFOS QUE TIENE QUE TENER EL TEXTO DE LA MATRIZ:<\/strong><\/p>\n<p>1.- En el apartado <strong>COMPARECENCIA:\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">COMPARECE\u00a0 &#8230;. <em>en el espacio habilitado en la sede electr\u00f3nica notarial como portal del ciudadano por medio de videoconferencia&#8230;..<\/em><\/p>\n<p>2.-\u00a0 En el apartado <strong>IDENTIFICACI\u00d3N\u00a0<\/strong> :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O bien, &#8230;.<em>Conozco al compareciente<\/em>&#8230;..O bien: <em>Identifico al*\/los compareciente*\/s, mediante la exhibici\u00f3n de su documento de identidad, del que no consta en la sede electr\u00f3nica notarial ninguna alerta policial de que se haya denunciado su extrav\u00edo, sustracci\u00f3n o manipulaci\u00f3n, y del que resulta la coincidencia de la foto con la persona compareciente.<\/em><\/p>\n<p>3.- En el apartado <strong>OTORGAMIENTO<\/strong> :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Yo, el notario, comparto este documento en pantalla para facilitar su lectura por el*\/los\u00a0 otorgante\/s, que por su elecci\u00f3n realizo personalmente (*o de la que me dispensan) y acordes lo otorgan y firman electr\u00f3nicamente con su firma cualificada (*o la que se les ha concedido por el Consejo General del Notariado para este solo uso).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.- En el apartado <strong>AUTORIZACI\u00d3N<\/strong> :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Doy fe de&#8230;. de que el otorgamiento del presente instrumento se adec\u00faa a la legalidad y a la voluntad informada de los intervinientes, tal como se expresa en esta escritura, en soporte electr\u00f3nico y en su formato en papel, extendida bajo el mismo n\u00famero y fecha. Y, para que as\u00ed conste, la suscribo con mi firma electr\u00f3nica cualificada.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DILIGENCIA\u00a0 EN EL FORMATO ELECTR\u00d3NICO: DILIGENCIA ELECTR\u00d3NICA DE INCORPORACI\u00d3N Y DE DEP\u00d3SITO <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En el d\u00eda de hoy, verificada la \u00edntegra incorporaci\u00f3n de este instrumento al protocolo electr\u00f3nico, procedo a su dep\u00f3sito en el Consejo General del Notariado que me devuelve el c\u00f3digo hash correspondiente.\u00a0DOY FE.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DILIGENCIA<\/strong> <strong style=\"font-size: 1rem;\">EN FORMATO PAPEL: DILIGENCIA DE INCORPORACI\u00d3N AL PROTOCOLO EN PAPEL Y DE COTEJO<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La presente escritura es la expresi\u00f3n en soporte papel del documento compartido en pantalla en la sede electr\u00f3nica notarial, que queda extendida en (*tantos) folios de uso exclusivo notarial (\u2026) y concordante con el correspondiente protocolo electr\u00f3nico depositado para su encriptaci\u00f3n en el Consejo General del Notariado; y para que as\u00ed conste, extiendo la presente diligencia el mismo d\u00eda de su autorizaci\u00f3n. DOY FE.<\/em><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE NOVIEMBRE:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-350-boe-noviembre-2023\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong style=\"font-size: 12pt; text-align: justify;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> \u2013 RESOLUCIONES<\/strong><\/p>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>OTROS RECURSOS: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/article>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\"><\/article>\n<\/div>\n<article><\/article>\n<article><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/LABIOS.jpg\" alt=\"\" width=\"448\" height=\"448\" \/>\u00a0<\/article>\n<article>Sonrisa an\u00f3nima\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/article>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife) INFORME OFICINA NOTARIAL DICIEMBRE DE 2023. \u00cdNDICE: DISPOSICIONES DESTACADAS NOTICIAS NOTARIALES RESOLUCIONES PROPIEDAD RESOLUCIONES MERCANTIL PR\u00c1CTICA NOTARIAL: AUTORIZACI\u00d3N DE ESCRITURAS POR VIDEOCONFERENCIA PARTE I. 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