{"id":112451,"date":"2024-01-01T23:56:08","date_gmt":"2024-01-01T22:56:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=112451"},"modified":"2024-01-01T23:56:08","modified_gmt":"2024-01-01T22:56:08","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-diciembre-2023-la-venta-por-comunidad-hereditaria-sin-previa-adjudicacion-de-bienes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-diciembre-2023-la-venta-por-comunidad-hereditaria-sin-previa-adjudicacion-de-bienes\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Diciembre 2023.La venta por comunidad hereditaria sin previa adjudicaci\u00f3n de bienes"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD DICIEMBRE 2023<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: <\/strong><\/span>LA VENTA POR COMUNIDAD HEREDITARIA SIN PREVIA ADJUDICACI\u00d3N DE BIENES <\/strong><\/span>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/span><\/span><\/h6>\n

En el estudio de la venta por comunidad hereditaria sin previa adjudicaci\u00f3n de bienes ha de partirse de lo dispuesto por el art\u00edculo 999 del C\u00f3digo civil<\/strong><\/a> cuando establece que \u201cla aceptaci\u00f3n pura y simple puede ser expresa o t\u00e1cita. Expresa es la que se hace en documento p\u00fablico o privado. T\u00e1cita es la que se hace por actos que suponen necesariamente la voluntad de aceptar, o que no habr\u00eda derecho a ejecutar sino con la cualidad de heredero. Los actos de mera conservaci\u00f3n o administraci\u00f3n provisional no implican la aceptaci\u00f3n de la herencia, si con ellos no se ha tomado el t\u00edtulo o la cualidad de heredero<\/em>\u201d. A ello a\u00f1ade el n\u00famero primero del art\u00edculo 1000 del propio C\u00f3digo civil<\/strong><\/a> que \u201centi\u00e9ndese aceptada la herencia: 1.\u00ba Cuando el heredero vende, dona o cede su derecho a un extra\u00f1o, a todos sus coherederos o a alguno de ellos<\/em>\u201d.<\/p>\n

Por su parte, el art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, si bien recoge el principio de tracto sucesivo en su p\u00e1rrafo primero al establecer que \u201cpara inscribir o anotar t\u00edtulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre inmuebles, deber\u00e1 constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos<\/em>\u201d, posteriormente aclara que \u201ctampoco ser\u00e1 precisa dicha inscripci\u00f3n previa para inscribir los documentos otorgados por los herederos:<\/em> (\u2026) Segundo. Cuando vendieren o cedieren a un coheredero fincas adjudicadas proindiviso a los vendedores o cedentes, pero en la inscripci\u00f3n que se haga habr\u00e1 de expresarse dicha previa adjudicaci\u00f3n proindiviso con referencia al t\u00edtulo en que as\u00ed constare. <\/em>(\u2026) Cuando en una partici\u00f3n de herencia, verificada despu\u00e9s del fallecimiento de alg\u00fan heredero, se adjudiquen a los que lo fuesen de \u00e9ste los bienes que a aqu\u00e9l correspond\u00edan, deber\u00e1 practicarse la inscripci\u00f3n a favor de los adjudicatarios, pero haci\u00e9ndose constar en ella las transmisiones realizadas<\/em>\u201d.<\/p>\n

A su vez, la \u00a0posibilidad de venta por la comunidad hereditaria es expresamente prevista por el <\/strong>n\u00famero primero del art\u00edculo 209 del Reglamento Hipotecario<\/strong><\/a> en sede de cancelaci\u00f3n de anotaciones preventivas<\/strong> cuando dispone que \u201cla cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva de derecho hereditario tendr\u00e1 lugar: Primero.-Cuando se haya practicado la partici\u00f3n de herencia en los t\u00e9rminos expresados en el art\u00edculo ochenta y tres o cuando la finca o derecho real anotado haya sido transmitido conjuntamente por todos los herederos<\/strong>. En ambos casos si no hubiere en el Registro asiento que lo impida, se cancelar\u00e1 la anotaci\u00f3n preventiva en el mismo asiento en que se inscriba la partici\u00f3n o transmisi\u00f3n sin necesidad de solicitud expresa y extendi\u00e9ndose al margen de la anotaci\u00f3n preventiva la oportuna nota de referencia<\/em>\u201d.<\/p>\n

Partiendo de los preceptos citados, la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 21 de enero de 1993<\/strong><\/a> recuerda que \u201cen relaci\u00f3n a la adquisici\u00f3n hereditaria, lo que debe plantearse el Registrador es si este fen\u00f3meno adquisitivo aparece suficientemente acreditado<\/em><\/strong>, y es claro que al efecto es suficiente tanto una escritura p\u00fablica que tuviera por objeto directo el acto de aceptaci\u00f3n<\/strong> de herencia, como una escritura p\u00fablica que tuviera por objeto directo otro acto que \u00abex lege\u00bb tenga, a esos efectos, valor equivalente porque suponga \u00abnecesariamente la voluntad de aceptar, o porque no habr\u00eda derecho a ejecutar sino con la cualidad de heredero\u00bb (comp\u00e1rese el art\u00edculo 999 del C\u00f3digo Civil), como ocurre en este caso, con la escritura de venta – que contiene los exigidos juicios de capacidad y calificaci\u00f3n relativos a la venta- otorgada por todos los llamados a la herencia<\/strong>, pues el acto de disponer de un bien hereditario concreto y cobrar el correspondiente precio supone necesariamente la voluntad de aceptar la herencia y s\u00f3lo se tiene derecho a ejecutarlo con la cualidad de heredero<\/em>\u201d. Ahora bien, \u201ctrat\u00e1ndose de un documento, como el cuestionado, que acredita – por lo ya dicho- la adquisici\u00f3n por sucesi\u00f3n hereditaria, no puede practicarse el asiento correspondiente sin que se acredite el previo cumplimiento de las obligaciones relativas al posible Impuesto de Sucesiones<\/strong>, del modo que establece la legislaci\u00f3n especial aplicable<\/em>\u201d.<\/p>\n

En el mismo sentido, la Resoluci\u00f3n del mismo Centro Directivo de 10 de diciembre de 1998<\/strong><\/a> recalca que \u201clos actos dispositivos sobre bienes que aparecen registrados a favor del causante, pueden ser directamente inscritos sin necesidad de previa partici\u00f3n hereditaria<\/strong> siempre que aparezcan otorgados por quienes acrediten ser todos los llamados a su herencia y conste su aceptaci\u00f3n expresa o derive \u00e9sta, por ley, del propio acto dispositivo<\/strong> cuya inscripci\u00f3n se cuestiona (cfr. art\u00edculo 999<\/a> del C\u00f3digo Civil) , circunstancias ambas que concurren en el supuesto debatido, pues a) se incorpora a la escritura la documentaci\u00f3n justificativa del fallecimiento del c\u00f3nyuge y de que los otorgantes del acto dispositivo calificado son sus herederos, y b) esta modificaci\u00f3n hipotecaria s\u00f3lo puede ser realizada con la cualidad de heredero<\/em>\u201d.<\/p>\n

De igual modo, la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica de 16 de noviembre de 2011<\/strong><\/a>, reiterada por otras posteriores como la de 7 de noviembre de 2019<\/strong><\/a> \u2013 que recuerda que los casos en que se admite la modalidad del tracto sucesivo abreviado o comprimido no constituyen en modo alguno una excepci\u00f3n al principio del tracto sucesivo en su sentido material o sustantivo, sino s\u00f3lo a su vertiente formal o adjetiva <\/strong>-, subraya que \u201cse puede disponer de bienes singulares y concretos pertenecientes a una herencia \u2013como los de una comunidad postganancial\u2013, sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes que la integran, siempre que el acto dispositivo sea otorgado conjuntamente por todos los interesados que agotan la plena titularidad del bien como sucede en el presente caso (cfr. art\u00edculos 999 y 1410 del C\u00f3digo Civil, p\u00e1rrafos quinto, n\u00famero 2, y \u00faltimo del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria, y art\u00edculo 209.1 del Reglamento Hipotecario, y las Resoluciones de 30 de abril de 1908, 9 de enero de 1915, 10 de julio de 1975, 21 de enero de 1993, 10 de diciembre de 1998, 26 de febrero y 11 de diciembre de 1999 y 28 de noviembre de 2000)<\/em>\u201d.<\/p>\n

Como resultado de lo anterior, puede concluirse que es inscribible la venta de bienes singulares hecha conjuntamente por todo el haz hereditario sin previa partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes, siempre y cuando acrediten su llamamiento a la herencia con el correspondiente t\u00edtulo sucesorio y sus documentos complementarios \u2013 art\u00edculo 14<\/a> del C\u00f3digo civil en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 76<\/a> y 78<\/a> de su Reglamento de desarrollo -, y se acredite, adem\u00e1s de la liquidaci\u00f3n de cualesquiera otros impuestos que correspondan <\/strong>\u00a0–art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria<\/a> -, el previo cumplimiento de las obligaciones relativas al posible Impuesto de Sucesiones<\/strong>.<\/p>\n

A tal efecto, es conveniente que en el acta de inscripci\u00f3n <\/strong>del asiento que se extienda en el folio registral se haga constar que la misma se practica \u201cpor t\u00edtulo de compraventa, previa aceptaci\u00f3n sin adjudicaci\u00f3n de bienes por parte de la comunidad hereditaria disponente, al amparo de los art\u00edculos 999<\/a> y 1000.1<\/a> del C\u00f3digo civil, en la interpretaci\u00f3n que de los mismos hacen las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 21 de enero de 1993, R. 10 de diciembre de 1998<\/a>, R. 16 de noviembre de 2011<\/a> y R. 7 de noviembre de 2019<\/a>, en los t\u00e9rminos contenidos en el cuerpo de este asiento\u201d.<\/strong><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES.<\/span><\/a>\u00a0<\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

En el mes de noviembre se han publicado:<\/p>\n

Impuesto sobre Construcciones e Iglesia Cat\u00f3lica<\/a><\/strong><\/p>\n

Orden HFP\/1193\/2023, de 31 de octubre: deroga otra de 2001, dejando de estar exento, para las organizaciones religiosas incluidas en el Acuerdo con la Santa Sede de 3 de enero de 1979, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.<\/p>\n<\/a>

Decretos financieros y de inversi\u00f3n<\/span>.<\/a> <\/strong><\/h6>\n

Tres extensos decretos del Ministerio de Asuntos Econ\u00f3micos y Transformaci\u00f3n Digital que se refieren a:<\/p>\n

Empresas de servicios de inversi\u00f3n.\u00a0<\/strong>Real Decreto 813\/2023<\/p>\n

Instrumentos financieros. Valores negociables.\u00a0<\/strong>Real Decreto 814\/2023, de 8 de noviembre.<\/p>\n

Reforma del Reglamento de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva,<\/strong>\u00a0Real Decreto 816\/2023, de 8 de noviembre.<\/p>\n

El\u00a0resumen amplio<\/strong>\u00a0de los tres Reales Decretos anteriores, elaborado por Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas,\u00a0se puede ver en\u00a0este enlace<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/a>

Inteligencia artificial.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Real Decreto 817\/2023, de 8 de noviembre, que, teniendo en cuenta el auge que puede tener la IA en un futuro pr\u00f3ximo, y a la espera de la aprobaci\u00f3n del Reglamento de la UE sobre la materia, viene a establecer la posibilidad para AAPP y particulares de crear un entorno en el que se puedan probar y configurar los sistemas de IA creados por los proveedores. Como curiosidad la vigencia del RD es limitada en el tiempo.<\/p>\n

Reforma del Reglamento del Senado<\/a><\/strong><\/p>\n

Afecta a dos art\u00edculos: el 133, dedicado a los proyectos y proposiciones de ley declarados urgentes, dando facultades a la Mesa del Senado para decidir o no la aplicaci\u00f3n del procedimiento de urgencia en proposiciones; y el 182, trata de la comparecencia del presidente o de otro miembro del Gobierno, as\u00ed como de las comunicaciones del Gobierno.<\/p>\n

Reestructuraci\u00f3n de los Departamentos Ministeriales<\/a><\/strong><\/p>\n

Real Decreto 829\/2023, de 20 de noviembre, por el que se reestructuran los departamentos ministeriales:\u00a0La Administraci\u00f3n General del Estado se estructura en 22 departamentos ministeriales. Se suprime el Ministerio de Justicia pasando sus funciones al Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes.<\/p>\n<\/a>

D\u00edas inh\u00e1biles 2024<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 16 de noviembre de 2023, de la Secretar\u00eda de Estado de Funci\u00f3n P\u00fablica:<\/strong>\u00a0Se publica el calendario de d\u00edas inh\u00e1biles para el a\u00f1o 2024 (bisiesto), que est\u00e1 conectado con el calendario laboral oficial. Afecta a la Administraci\u00f3n General del Estado y sus Organismos P\u00fablicos.<\/p>\n

Numeraci\u00f3n de \u00f3rdenes ministeriales<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 24 de noviembre de 2023, de la Subsecretar\u00eda, por la que se modifica el anexo del Acuerdo del Consejo de Ministros de 21 de diciembre de 2001, por el que se dispone la numeraci\u00f3n de las \u00f3rdenes ministeriales que se publican en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb:<\/strong>\u00a0Todas las \u00f3rdenes ministeriales que se publiquen en el BOE han de tener un c\u00f3digo alfab\u00e9tico de tres letras indicativo del Departamento de procedencia. Las siglas del Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes son: PJC<\/p>\n

Modelo 190: retenciones anuales IRPF y 270 sobre premios y apuestas<\/a><\/strong><\/p>\n

Orden HFP\/1286\/2023, de 28 de noviembre:<\/strong>\u00a0El modelo 190 se adapta a la Ley de Presupuestos para 2023 en materias como el estatuto del artista o propiedad intelectual, subsidios del SEPE, beneficios para residentes en La Palma, retribuciones en especie en empresas emergentes, o reparto de rendimientos entre el Estado, Pa\u00eds Vasco y Navarra. Los cambios en el modelo 270 derivan de los convenios suscritos por la AEAT con la SELAE y la ONCE.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS.<\/span><\/a><\/h6>\n

Se han publicado\u00a0<\/strong>Disposiciones de Baleares (tributos cedidos y vivienda), Canarias (Impuesto sobre sucesiones y donaciones), Catalu\u00f1a (medidas extraordinarias de car\u00e1cter social), Galicia (patrimonio), Rioja (impuestos propios y tributos cedidos), Pa\u00eds Vasco (memoria hist\u00f3rica, escuela p\u00fablica, Instituto Vasco de Administraci\u00f3n P\u00fablica, himno oficial, sede de las instituciones)<\/p>\n<\/a>

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Se han dictado numerosas sentencias del TC sobre:<\/strong><\/p>\n

Costas y cl\u00e1usulas abusivas, primer emplazamiento a p.j., Mar Menor, mina de litio en Extremadura, CGPJ en funciones, expulsi\u00f3n de una asociaci\u00f3n (club de Leones), promesa de parlamentarios, recurso en ejecuci\u00f3n hipotecaria, Estatuto de los Trabajadores (riders), temporalidad en el empleo, personas con discapacidad \u2026<\/p>\n

Se ha admitido a tr\u00e1mite:<\/strong><\/p>\n

Recurso sobre LITORAL DE GALICIA.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 6521-2023, contra diversos preceptos de la\u00a0Ley 4\/2023<\/strong>, de 6 de julio, de ordenaci\u00f3n y gesti\u00f3n integrada del\u00a0litoral de Galicia.<\/strong><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
Nombramientos y ceses en Justicia<\/a>. <\/strong><\/span><\/h6>\n

Destacamos<\/strong><\/p>\n

Ceses<\/strong><\/p>\n