{"id":113019,"date":"2024-01-17T09:45:47","date_gmt":"2024-01-17T08:45:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=113019"},"modified":"2024-05-16T21:32:35","modified_gmt":"2024-05-16T19:32:35","slug":"informe-territorio-cuarto-trimestre-2023-la-rectificacion-de-descripcion-como-paso-previo-a-la-segregacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/informes-periodicos\/informe-territorio-cuarto-trimestre-2023-la-rectificacion-de-descripcion-como-paso-previo-a-la-segregacion\/","title":{"rendered":"Informe territorio cuarto trimestre 2023. La rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n como paso previo a la segregaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
\n

Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou<\/span><\/h1>\n<\/header>\n
<\/a><\/p>\n<\/a>
I. NORMATIVA (con la colaboraci\u00f3n de Fernando Acedo-Rico Henning, Registrador de Taranc\u00f3n)<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
A) ESTATAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sin contenido<\/strong><\/span><\/p>\n<\/a>

B) AUTON\u00d3MICA<\/span><\/h6>\n<\/a>
BALEARES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Decreto-ley 6\/2023, de 2 de octubre, de medidas urgentes en materia de vivienda (BOIB n\u00ba 135, de 3 de octubre de 2023)<\/strong><\/a><\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>El objeto de este decreto-ley es facilitar la incorporaci\u00f3n de viviendas privadas al mercado a un precio asequible para la ciudadan\u00eda y sin consumir territorio.<\/p>\n

Por ello, se crea una nueva figura, denominada vivienda de precio limitado,<\/strong> que es objeto de mediadas especiales en materias como el cambio de uso de locales comerciales a viviendas, la densidad de vivienda, la divisi\u00f3n de viviendas unifamiliares entre medianeras, la obtenci\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad, el cambio de uso y aprovechamiento de terrenos calificados como equipamientos o el crecimiento en altura.<\/p>\n

Asimismo, se crea el Registro auton\u00f3mico de viviendas de precio limitado<\/strong>, con la finalidad de que la informaci\u00f3n que figure en el mismo forme parte de un registro integrado \u00fanico e informatizado, de car\u00e1cter administrativo, auton\u00f3mico y p\u00fablico.<\/p>\n<\/a>

CANTABRIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ley de Cantabria 3\/2023, de 26 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas. (BOC 87\/2023, de 29 de diciembre).<\/strong><\/a><\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>\uf0e0Se modifica la Ley 5\/2022, de 15 de julio, de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Urbanismo de Cantabria. Las modificaciones incluyen la correcci\u00f3n de errores, ajustes para cumplir acuerdos bilaterales, aclaraciones y precisiones que facilitan la aplicaci\u00f3n de la ley.<\/p>\n

Se enfoca en temas como la autorizaci\u00f3n de construcciones para fines productivos o terciarios, prohibiciones y condiciones en suelo r\u00fastico, la regulaci\u00f3n de n\u00facleos rurales, y ajustes en licencias urban\u00edsticas y declaraciones responsables. Tambi\u00e9n establece normas para cesiones entre titulares de patrimonios p\u00fablicos de suelo y refuerza la protecci\u00f3n de zonas verdes, espacios libres, dotaciones p\u00fablicas y suelo r\u00fastico, estableciendo plazos y regulaciones espec\u00edficas.<\/p>\n<\/a>

CATALUNYA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Decreto Ley 3\/2023, de 7 de noviembre, de medidas urgentes sobre el r\u00e9gimen urban\u00edstico de las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong><\/a> (DOGC n\u00ba 9036, de 8 de noviembre de 2023).<\/strong><\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>Se sujeta al r\u00e9gimen de licencia urban\u00edstica previa<\/strong> el destino de las viviendas al uso tur\u00edstico en los municipios con problemas de acceso a la vivienda y los municipios en riesgo de romper el equilibrio del entorno urbano por una alta concentraci\u00f3n de viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

La licencia tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de cinco a\u00f1os<\/strong>, prorrogable por per\u00edodos de igual duraci\u00f3n siempre que el planeamiento urban\u00edstico lo permita.<\/p>\n

Se anexa la relaci\u00f3n de municipios<\/strong> (262) donde se exige la licencia urban\u00edstica, relaci\u00f3n que se revisar\u00e1 cada cinco a\u00f1os, previa audiencia a los municipios afectados.<\/p>\n<\/a>

GALICIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ley 6\/2023, <\/strong>de<\/strong> 2 de noviembre, del patrimonio de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia. (BOG n\u00ba 215, de 13 de noviembre de 2023)<\/strong><\/a><\/p>\n

Sinopsis:<\/strong>\u00a0La presente ley actualiza y deroga la Ley 5\/2011, de 30 de septiembre, del patrimonio de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia. La reforma tiene por objeto principalmente: 1) adaptarla a la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo com\u00fan de las administraciones p\u00fablicas; 2) adaptarla tambi\u00e9n a la Ley 15\/2015, de 2 de julio, de la jurisdicci\u00f3n voluntaria, sobre el procedimiento administrativo relativo a la sucesi\u00f3n intestada en favor de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia; 3) actualizarla a los nuevos est\u00e1ndares jur\u00eddicos surgidos desde su publicaci\u00f3n en el a\u00f1o 2011, integrando adem\u00e1s nuevos aspectos patrimoniales y abordando en detalle la regulaci\u00f3n de otros ya existentes.<\/p>\n

\u21d2\u00a0 <\/strong>La inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> de la incorporaci\u00f3n de bienes y derechos patrimoniales a consecuencia de la supresi\u00f3n de alguna entidad p\u00fablica instrumental<\/strong>, se efectuar\u00e0 se practicar\u00e1 con la presentaci\u00f3n de la disposici\u00f3n en virtud de la cual se produjo la supresi\u00f3n de la entidad (art. 27.2).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u2003La Administraci\u00f3n general de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia puede reservarse el uso exclusivo de bienes<\/strong> de su titularidad destinados al uso general para la realizaci\u00f3n de fines de su competencia, cuando existieran razones de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s general que lo justifiquen. La declaraci\u00f3n de reserva se efectuar\u00e1 por acuerdo del Consejo de la Xunta, que ha de publicarse en el \u00abDiario Oficial de Galicia\u00bb e inscribirse en el Registro de la Propiedad<\/strong> (art. 41).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El otorgamiento de concesiones<\/strong> sobre bienes de dominio p\u00fablico podr\u00e1 inscribirse en el Registro de la Propiedad<\/strong> mediante la presentaci\u00f3n del documento administrativo en que se formalice. Cada parte podr\u00e1 exigir por su cuenta la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica<\/strong> de la concesi\u00f3n demanial (art. 46).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u2003Los derechos sobre las obras, construcciones e instalaciones<\/strong> solo podr\u00e1n ser hipotecados<\/strong> como garant\u00eda de los pr\u00e9stamos contra\u00eddos por la persona titular de la concesi\u00f3n para financiar la realizaci\u00f3n, modificaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de las obras, construcciones e instalaciones de car\u00e1cter fijo situadas sobre la dependencia demanial ocupada. En todo caso, para constituir la hipoteca ser\u00e1 necesaria la previa autorizaci\u00f3n de la autoridad competente para el otorgamiento de la concesi\u00f3n. Si en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> no constara esta autorizaci\u00f3n, el registrador de la propiedad<\/strong> denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n. Las hipotecas constituidas sobre dichos bienes y derechos se extinguen con la extinci\u00f3n del plazo de la concesi\u00f3n (art. 54).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> Los negocios jur\u00eddicos de adquisici\u00f3n o enajenaci\u00f3n<\/strong> de bienes inmuebles y derechos sobre estos se formalizar\u00e1n en escritura p\u00fablica<\/strong>. Los arrendamientos y dem\u00e1s negocios jur\u00eddicos de explotaci\u00f3n de inmuebles se formalizar\u00e1n en documento administrativo. Cuando sean susceptibles de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> se formalizar\u00e1n en escritura p\u00fablica<\/strong> cuando vayan a ser inscritos en aquel (art. 63.1).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u2003Las cesiones gratuitas<\/strong> de bienes inmuebles o derechos sobre estos, cuando la cesionaria sea otra administraci\u00f3n p\u00fablica, entidad vinculada o dependiente, as\u00ed como las ventas de inmuebles r\u00fasticos<\/strong> cuyo precio sea inferior a mil euros, se formalizar\u00e1n en documento administrativo, que ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>(art. 63.2).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La venta de bienes inmuebles<\/strong> y derechos sobre estos se otorgar\u00e1 en escritura p\u00fablica<\/strong>, salvo en el supuesto de ventas de inmuebles r\u00fasticos de precio inferior a mil euros (art. 108.3)<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En caso de venta de bienes inmuebles, puede aplazarse el pago y constituirse condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita<\/strong>, que deber\u00e1 constar en la escritura<\/strong> de compraventa e inscribirse en el Registro de la Propiedad<\/strong> (art. 109).\u00a0<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En las ventas de bienes litigiosos<\/strong>, el adquirente deber\u00e1 asumir las consecuencias y riesgos derivados del litigio en la escritura p\u00fablica<\/strong> en que se formalice la enajenaci\u00f3n (art. 110.1).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> La permuta<\/strong> de bienes inmuebles o derechos se celebrar\u00e1 en escritura p\u00fablica <\/strong>(art. 137.5).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0La cesi\u00f3n gratu\u00efta de bienes inmuebles patrimoniales<\/strong> de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia deber\u00e1 hacerse en escritura p\u00fablica<\/strong> salvo que la cesionaria sea una administraci\u00f3n p\u00fablica, en cuyo caso se formalizar\u00e1 en documento administrativo, pudiendo cualquiera de las administraciones p\u00fablicas intervinientes solicitar su formalizaci\u00f3n notarial<\/strong> (art. 141.1).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En la escritura p\u00fablica o documento administrativo se har\u00e1 constar que la persona cesionaria deber\u00e1 inscribir en el Registro de la Propiedad<\/strong> y en el Catastro Inmobiliario el bien o derecho, debiendo comunicar la pr\u00e1ctica del asiento al \u00f3rgano directivo competente en materia de patrimonio o a la entidad p\u00fablica instrumental (art. 141.3).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> En la inscripci\u00f3n registra<\/strong>l de las cesiones de bienes gratuitas deber\u00e1 constar la finalidad de la cesi\u00f3n y cualquier otra condici\u00f3n o carga que conlleve la cesi\u00f3n (art. 142.1).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> Las personas con cargo o empleo p\u00fablico que, con ocasi\u00f3n de una declaraci\u00f3n de herederos abintestato<\/strong>, tengan noticia de la existencia de una expectativa de derecho a suceder de la Comunidad Aut\u00f3noma por ausencia de otros herederos llamados a la sucesi\u00f3n, \u00a0tienen la obligaci\u00f3n de ponerlo en conocimiento de la consejer\u00eda competente en materia de patrimonio (art. 149.1).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> Los notarios y notarias<\/strong> y los registradores y registradoras de la propiedad<\/strong> y la ciudadan\u00eda en general colaborar\u00e1n en la protecci\u00f3n y defensa de los bienes y derechos del patrimonio de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia en los t\u00e9rminos que se establecen en la legislaci\u00f3n general en materia de patrimonio de las administraciones p\u00fablicas respecto a la cooperaci\u00f3n en la defensa de los patrimonios p\u00fablicos y, en su caso, en la normativa sectorial de aplicaci\u00f3n que as\u00ed lo impusiera (art. 194.2).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Los bienes y derechos de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia<\/strong> susceptibles de inscripci\u00f3n, tanto demaniales como patrimoniales, se inscribir\u00e1n o se anotar\u00e1n en los correspondientes registros p\u00fablicos<\/strong> (art. 205). Los bienes y derechos de titularidad de la Administraci\u00f3n general de la Comunidad Aut\u00f3noma se inscribir\u00e1n en el Registro de la Propiedad<\/strong> a nombre de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia (art. 206.3)<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Corresponde al \u00f3rgano directivo competente en materia de patrimonio la promoci\u00f3n de las inscripciones<\/strong> o, en su caso, las modificaciones o cancelaciones de las altas de los bienes y derechos de titularidad de la Administraci\u00f3n general de la Comunidad Aut\u00f3noma en el Registro de la Propiedad<\/strong> y el Catastro Inmobiliario. No obstante, corresponder\u00e1 la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario a la consejer\u00eda que hubiese adquirido para el patrimonio de la Administraci\u00f3n general de la Comunidad Aut\u00f3noma un bien o derecho, en el ejercicio de la potestad expropiatoria o en desarrollo de procedimientos de reorganizaci\u00f3n de la propiedad, o a la consejer\u00eda que, no cumpliendo los anteriores criterios, fuese competente para acordar la reversi\u00f3n de un bien o derecho expropiado (art. 206.2).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Mediante certificaci\u00f3n administrativa podr\u00e1n inscribirse en el Registro de la Propiedad<\/strong> los bienes y derechos de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia y practicar las operaciones registrales as\u00ed autorizadas por la legislaci\u00f3n hipotecaria y la normativa en materia de patrimonio de las administraciones p\u00fablicas (art. 207.1).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u2003La adopci\u00f3n de acuerdos declarativos y la consecuente emisi\u00f3n de las certificaciones administrativas al objeto de su acceso al Registro de la Propiedad<\/strong> corresponden al \u00f3rgano directivo competente en materia de patrimonio. No obstante, cuando la certificaci\u00f3n administrativa resultara necesaria para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 206.2, p\u00e1rrafo segundo, ser\u00e1 competente la persona titular de la consejer\u00eda adquirente o la persona titular de la consejer\u00eda con competencias para acordar la reversi\u00f3n (art. 207.2).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Las comunicaciones<\/strong> que los registradores y registradoras de la propiedad<\/strong> hayan de efectuar en defensa del patrimonio de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia por inscripciones de excesos de cabida o inmatriculaci\u00f3n de fincas colindantes, as\u00ed como por cualquier otro supuesto contemplado en la legislaci\u00f3n general de patrimonio de las administraciones p\u00fablicas y en la normativa hipotecaria, se dirigir\u00e1n al \u00f3rgano directivo competente en materia de patrimonio o, si correspondiese, a la entidad p\u00fablica instrumental (art. 208).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El acuerdo de iniciaci\u00f3n de un procedimiento de deslinde<\/strong> se comunicar\u00e1 al Registro de la Propiedad<\/strong> a fin de que, si el inmueble se hallara inscrito, se practique anotaci\u00f3n marginal al asiento de inscripci\u00f3n y, en su caso, en la de los colindantes afectados o, en defecto de inmatriculaci\u00f3n, se extienda una anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n (art. 225.4).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>\u00a0La resoluci\u00f3n aprobatoria del deslinde ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para la inmatriculaci\u00f3n<\/strong> del bien en el Registro de la Propiedad<\/strong>, siempre que cumpliera con el resto de los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria (art. 226).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> Los sobrantes o restos de parcelas<\/strong> adquiridas por el procedimiento de expropiaci\u00f3n forzosa con destino a la creaci\u00f3n de infraestructuras podr\u00e1n ser objeto de venta a colindantes sin necesidad de licencia de parcelaci\u00f3n<\/strong>, siempre que la transmisi\u00f3n se efectuase con la condici\u00f3n de que el inmueble objeto de enajenaci\u00f3n fuera agrupado con otro de la persona adquirente, colindante con este, y existiera el compromiso de la parte compradora de inscribir el bien en el Registro de la Propiedad (DA 20\u00aa).<\/span><\/p>\n

Ley 10\/2023, de 28 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas de Galicia. [DOG 246\/2023, de 29 de diciembre].<\/strong><\/a><\/p>\n

Modifica la Ley del suelo de Galicia, as\u00ed como su reglamento, Ley de montes o sobre la tierra agraria.<\/p>\n

En cuanto al suelo, se flexibiliza el retranqueo a colindantes para parcelas de la misma titularidad inscritas como indivisibles. Se extiende indefinidamente la vigencia de convenios con la Agencia de Protecci\u00f3n de la Legalidad Urban\u00edstica. Para suelo urbano consolidado y de n\u00facleo rural, se establecen deberes de completar urbanizaci\u00f3n y conexi\u00f3n con servicios existentes. Se permiten ciertas actividades en suelo r\u00fastico sin instalaciones asociadas. Otras modificaciones abarcan aspectos como expedientes de reposici\u00f3n de legalidad, competencia de la Agencia de Protecci\u00f3n, adaptaci\u00f3n del planeamiento, y cambios en normativas relacionadas con montes y estructura territorial agraria.<\/p>\n<\/a>

PAIS VASCO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Decreto <\/a>147\/2023, de 10 de octubre, del derecho subjetivo de acceso a la ocupaci\u00f3n de una vivienda<\/a>. [BOPV 204\/2023, de 25 de octubre].<\/span><\/strong><\/p>\n

Desarrolla la Ley 3\/2015, de 18 de junio, de Vivienda, fundamentalmente en relaci\u00f3n con el derecho subjetivo de acceso a la ocupaci\u00f3n de una vivienda o alojamiento dotacional a las personas que no dispongan de alojamiento y no puedan acceder a una vivienda. En particular, se regulan los requisitos y procedimientos para acceder a una vivienda y el funcionamiento del Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida y Alojamientos Dotacionales.<\/p>\n<\/a>

II. RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
A) GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

a) Art. 199 LH<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    – Estando pendiente de finalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>, no es posible emplear el procedimiento del art. 199 LH para inscribir la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una sola finca de reemplazo (R. 3 de octubre de 2023).<\/p>\n

    – El procedimiento del art. 199 LH no es adecuado para rectificar la descripci\u00f3n de una finca incluida en el \u00e1mbito de un PERI<\/strong>, aunque se describa conforme al proyecto de dicho plan especial (R. 24 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – No cabe tramitar el expediente del art. 199 para rectificar la superficie de una finca que el interesado acaba de inmatricular<\/strong>, pues no se mantiene la identidad de la finca inmatriculada (R. 8 de novembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      \n
    1. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      – La oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa no puede basarse solamente en la cartograf\u00eda catastral<\/strong> (R. 28 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Es de suma importancia que la oposici\u00f3n del colindante vaya acompa\u00f1ada de alguna prueba<\/strong>que la sustente (R. 4 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La oposici\u00f3n de los colindantes debe ser sometida al ana\u0301lisis de la calificacio\u0301n registral y la denegacio\u0301n<\/strong> debe estar basada en un razonamiento del registrador razonado y fundamentado objetivamente (R. 27 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La interposici\u00f3n de una demanda para recobrar la posesi\u00f3n<\/strong> de la porci\u00f3n de terreno objeto de la controversia es suficiente para justificar el car\u00e1cter contencioso de la cuesti\u00f3n e impedir la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aunque sea la catastral (R. 23 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La nota denegatoria no debe basarse en la simple remisi\u00f3n a las alegaciones del colindante,<\/strong> aunque si estas est\u00e1n fundadas, aquella puede considerarse suficientemente motivada (R. 25 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La existencia de un procedimiento judicial<\/strong> entre colindantes registrales sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada (RR. 26 de octubre de 2023<\/a> y 29 de noviembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Es admisible la oposici\u00f3n presentada por un colindante aunque la descripci\u00f3n registral<\/strong> de su finca coincida con la catastral<\/strong> que se pretende inscribir (R. 2 de noviembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Es admisible la oposici\u00f3n presentada por un colindante aunque la superficie registral<\/strong> de su finca sea muy inferior<\/strong> a la que manifiesta tener en el escrito de oposici\u00f3n (R. 5 de diciembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La existencia de una controversia sobre el trazado del lindero<\/strong> delimitador de las dos propiedades colindantes, justifica las dudas de identidad del registrador (R. 30 de noviembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      3. Oposici\u00f3n del titular de una servidumbre<\/strong><\/p>\n

      – El hecho de que una servidumbre no aparezca representada<\/strong> en la georreferenciaci\u00f3n del predio sirviente, no constituye defecto para la inscripci\u00f3n, pues es un mero gravamen (R. 4 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      4. Oposici\u00f3n del titular catastral<\/strong><\/p>\n

      – La oposici\u00f3n formulada por el mero titular catastral<\/strong> merece menor consideraci\u00f3n que la presentada por quien es titular registral (R. 2 de noviembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      5. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong><\/p>\n

      – Las dudas sobre la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n aunque la Administraci\u00f3n no se haya opuesto<\/strong> en el curso del expediente del art. 199 LH (R. 28 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La obtenci\u00f3n de una licencia de segregaci\u00f3n<\/strong> no puede desvirtuar la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico ferroviario (R. 8 de septiembre de 2023).<\/p>\n

      – Si la registradora tiene dudas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, debe notificarlo<\/strong> a la Administraci\u00f3n afectada antes de denegar la inscripci\u00f3n (R. 21 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – El informe municipal<\/strong> declarando que no existe invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debi\u00f3 ser tenido en cuenta por la registradora, aunque se presentara, acompa\u00f1ando al recurso, con posterioridad a la expedici\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n (R. 3 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – El car\u00e1cter p\u00fablico de un camino, ratificado por el Ayuntamiento, no puede desvirtuarse por la existencia de una servidumbre no inscrita<\/strong> sobre el mismo (R. 2 de novembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      6. Denegaci\u00f3n del inicio del expediente<\/strong><\/p>\n

      – La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificaci\u00f3n de linderos fijos, justifican las dudas de identidad por encubrimiento de operaciones no inscritas<\/strong>, lo que es motivo suficiente para suspender la inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n sin iniciar el expediente del art. 199 LH (R. 25 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      7. Dudas de identidad<\/strong><\/p>\n

      – La magnitud del exceso<\/strong> de cabida, por s\u00ed sola, no justifica las dudas de identidad, salvo que concurra con otros indicios de que se est\u00e1 alterando la realidad f\u00edsica de la finca (R. 7 de noviembre de 2023<\/a>).\u00a0<\/p>\n

      b) Art. 201 LH<\/strong><\/p>\n

      – El art. 201 no es el cauce adecuado para rectificar una segregaci\u00f3n<\/strong> ya practicada, aumentando la cabida de la finca resto como consecuencia de la menor superficie de una de las segregadas (R. 11 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      c) Art. 18 TRLC<\/strong><\/p>\n

      – La falta de consignaci\u00f3n en la escritura de la manifestaci\u00f3n de los otorgantes sobre si la descripci\u00f3n catastral<\/strong> es o no coincidente con la realidad f\u00edsica<\/strong>, no es defecto que impida la inscripci\u00f3n (R. 6 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

      B) OBRA NUEVA<\/span><\/h6>\n

      – En escrituras de declaraci\u00f3n de obra por antig\u00fcedad<\/strong>, la norma registral aplicable siempre ser\u00e1 la vigente al tiempo de la presentaci\u00f3n en el registro, mientras que los requisitos sustantivos se regir\u00e1n por la norma material aplicable (R. 7 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – El registrador puede completar los datos descriptivos de una obra nueva antigua<\/strong>accediendo a la certificaci\u00f3n catastral de la misma, siempre que no albergue dudas de identidad y el interesado lo consienta (R. 11 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Se admite la declaraci\u00f3n de final de obra sobre parte<\/strong> de los elementos privativos de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal (R. 19 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Para declarar una obra nueva \u201cantigua\u201d se requiere que la construcci\u00f3n<\/strong> est\u00e1 finalizada<\/strong> (R. 26 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Para declarar una obra nueva \u201cantigua\u201d debe acreditarse el transcurso del plazo de prescripci\u00f3n, no siendo suficiente para ello la aportaci\u00f3n de licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> (R. 29 de noviembre de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

      C) INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

      a) Art. 203 LH<\/strong><\/p>\n

      – Es posible la inmatriculaci\u00f3n de una finca de vida ef\u00edmera<\/strong>, cuya cabida no coincida con el certificado catastral, si se agrupa con otra inscrita resultando la finca agrupada coincidente con la parcela catastral (R. 27 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La certificaci\u00f3n registral<\/strong> debe expedirse aunque el registrador albergue dudas de identidad, expresando en ella dichas dudas y sin que al concluir el expediente alegue otras no planteadas en aquella (R. 27 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      b) Art. 204 LH<\/strong><\/p>\n

      – Para la inmatriculaci\u00f3n por sentencia declarativa<\/strong> es esencial la previa notificaci\u00f3n en el procedimiento a los titulares colindantes y que el t\u00edtulo inscribible recoja la causa o t\u00edtulo material de la adquisici\u00f3n (R. 23 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      c) Art. 205 LH<\/strong><\/p>\n

      – La Junta de Compensaci\u00f3n<\/strong> en la que se incluye la finca est\u00e1 legitimada para oponerse a su inmatriculaci\u00f3n (R. 28 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico<\/strong> no se limita solo al inscrito sino\u00a0tambi\u00e9n al no inscrito<\/strong> (R. 28 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Para determinar la correspondencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca que se pretende inmatricular por la v\u00eda del\u00a0art. 205,<\/u>\u00a0se puede utilizar, como medio auxiliar, la ortofoto del PNOA<\/strong> (R. 7 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – No es admisible como t\u00edtulo previo<\/strong> para inmatricular el de agrupaci\u00f3n de fincas ni, en general, los de modificaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> (segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, etc.) pues no hay cambio de titularidad (R. 8 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Solo es precisa la previa notificaci\u00f3n<\/strong> prevista en art. 22 de la Ley de Montes<\/strong> cuando la finca por inmatricular sea monte o colinde con un monte demanial o monte ubicado en un t\u00e9rmino municipal donde existan montes demaniales (R. 18 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Si la registradora tiene dudas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong>, debe notificarlo a la Administraci\u00f3n afectada antes de denegar la inscripci\u00f3n (R. 21 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La escritura de carta de pago de un precio aplazado<\/strong> de una compraventa, no es t\u00edtulo traslativo apto para inmatricular una finca (R. 2 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Para inmatricular una cuota indivisa<\/strong> de una finca ya inscrita se requiere que la descripci\u00f3n de la finca coincida con esta (R. 4 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Se requiere licencia de parcelaci\u00f3n<\/strong> para inmatricular una finca cuando de los t\u00edtulos presentados y del Catastro resulte que procede de otra mayor (R. 29 de noviembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      d) Art. 206 LH<\/strong><\/p>\n

      – Procede denegar la inmatriculaci\u00f3n por la v\u00eda del art. 206 si el registrador tiene dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras de dominio p\u00fablico<\/strong> que no est\u00e9n inmatriculadas (R. 28 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – No pueden ser inmatriculadas (ni georreferenciadas) fincas cuya ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica invadan, en todo o en parte, la de otras fincas previamente inmatriculadas, aunque se trate de inmuebles de dominio p\u00fablico<\/strong> (R. 5 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      e) Art. 209 LH<\/strong><\/p>\n

      – No procede la tramitaci\u00f3n del expediente de doble inmatriculaci\u00f3n cuando el registrador concluye que no hay indicios<\/strong> de doble inmatriculaci\u00f3n (R. 13 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – No procede la tramitaci\u00f3n de un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n si se ha entablado un juicio declarativo<\/strong> ordinario relativo al dominio de las fincas afectadas (R. 24 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – No cabe tramitar un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n cuando afecta a fincas colindantes<\/strong>que est\u00e1n georreferenciadas<\/strong> y coordinadas con el Catastro, pues la presunci\u00f3n de exactitud se extiende a las coordenadas inscritas (R. 8 de novembre de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

      D) SEGREGACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

      – La divisi\u00f3n de finca hipotecada no precisa el consentimiento del acreedor hipotecario<\/strong>, si bien de no mediar dicho consentimiento, cada una de las nuevas fincas resultantes responden de la totalidad del cr\u00e9dito garantizado (R. 7 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – El propietario por sentencia firme<\/strong> de parte de una finca registral no puede segregarla por s\u00ed solo (R. 10 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

      E) URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

      a) Sistema de compensaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

      – En el sistema de compensaci\u00f3n, procede la extensi\u00f3n de la nota marginal cuando una finca pertenece proindiviso a varias personas y no hay acuerdo entre ellos para adherirse a la junta, pues en ese caso se diluye la idea de la comunidad<\/strong> en favor de los derechos individuales que corresponden a cada uno en la Junta, en funci\u00f3n de su cuota respectiva (R. 28 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La Junta de Compensaci\u00f3n en la que se incluye la finca est\u00e1 legitimada para oponerse a su inmatriculaci\u00f3n<\/strong> (R. 28 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Aunque la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable admita la posibilidad de considerar aprobado por silencio positivo<\/strong> un proyecto de reparcelaci\u00f3n, es indispensable, a efectos registrales, la acreditaci\u00f3n administrativa de su aprobaci\u00f3n, por acto expreso o presunto (R. 4 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      b) Licencia de parcelaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

      – Existen indicios de parcelaci\u00f3n ilegal cuando, vendi\u00e9ndose una cuota de una finca registral, se dice que dicha cuota se corresponde con una parcela catastral<\/strong> identificada en la certificaci\u00f3n catastral unida (R. 6 de septiembre de 2023).<\/p>\n

      – Se requiere licencia de parcelaci\u00f3n o declaraci\u00f3n de innecesariedad para inscribir actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento (RR. 14 de noviembre de 2023<\/a> y 15 de noviembre de 2023<\/a>).\u00a0<\/p>\n

      – Se requiere licencia de parcelaci\u00f3n o declaraci\u00f3n de innecesariedad para inmatricular<\/strong> una finca cuando de los t\u00edtulos presentados y del Catastro resulte que procede de otra mayor (R. 29 de noviembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – Se requiere licencia de parcelaci\u00f3n o declaraci\u00f3n de innecesariedad y el consentimiento de todos los copropietarios para que uno de ellos pueda concretar su participaci\u00f3n indivisa<\/strong> en una porci\u00f3n f\u00edsica de la finca (R. 5 de diciembre de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

      F) VARIAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

      a) Incorporaci\u00f3n de referencia catastral<\/strong><\/p>\n

      – Para incorporar la referencia catastral a una finca registral se requiere que exista correspondencia<\/strong> entre su descripci\u00f3n literaria y la resultante de la certificaci\u00f3n catastral (R. 29 de novembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      b) Rectificaci\u00f3n de referencia catastral<\/strong><\/p>\n

      Para rectificar la referencia catastral err\u00f3nea asignada a una finca e inscrita, si la referencia correcta consta ya asignada a otra finca e inscrita, es necesario el consentimiento del titular registral<\/strong> de dicha finca (R. 5 de octubre de 2023<\/a>).<\/p>\n

      c) Deslinde de v\u00edas pecuarias<\/strong><\/p>\n

      La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva<\/strong>\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente (R. 10 de octubre de 2023<\/a>).\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

      III. JURISPRUDENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

      Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 3\u00aa, de 4 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

      Urbanismo.- Nulidad de planes urban\u00edsticos por omisi\u00f3n de informes sectoriales.<\/strong><\/p>\n

      La presente sentencia confirma la evoluci\u00f3n de la jurisprudencia en el sentido de que la omisi\u00f3n de informes sectoriales exigidos por la ley no siempre conlleva la nulidad de pleno derecho de los planes de ordenaci\u00f3n territorial a los que deben incorporarse.<\/p>\n

      En el supuesto resuelto se considera que no pueden conllevar la nulidad ni la falta del estudio econ\u00f3mico financiero<\/strong> (ya que el instrumento de ordenaci\u00f3n en cuesti\u00f3n no genera ning\u00fan coste econ\u00f3mico), ni los informes de g\u00e9nero, infancia y adolescencia<\/strong> (pues deber\u00edan haberse precisado en la demanda cu\u00e1les eran las concretas determinaciones incluidas en el plan aprobado que incurr\u00edan en contravenci\u00f3n del principio de igualdad o que pod\u00edan afectar desfavorablemente a la familia, infancia o adolescencia).<\/p>\n<\/a>

      IV. PR\u00c1CTICA NOTARIAL.<\/strong> LA RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N COMO PASO PREVIO A LA SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

      El car\u00e1cter preceptivo de la georreferenciaci\u00f3n para inscribir en el Registro de la Propiedad las escrituras de segregaci\u00f3n, conforme al art. 9.a) de la Ley Hipotecaria, conlleva la necesidad de coordinar la realidad f\u00edsica con la descripci\u00f3n de la finca en la escritura, Registro y Catastro.<\/p>\n

      Se da con mucha frecuencia el hecho de que la descripci\u00f3n de la finca matriz en el Registro e incluso en el Catastro no concuerda con la realidad f\u00edsica, lo que obliga a rectificar dicha descripci\u00f3n. El objeto de estas l\u00edneas es proponer la que, a mi entender, es la mejor forma de llevar a cabo dichas operaciones para evitar problemas, dilaciones y costes innecesarios.\u00a0<\/p>\n

      Anticipo que es aconsejable rectificar en primer lugar la descripci\u00f3n de la finca matriz y de la parcela catastral<\/strong> y, solo cuando est\u00e9 inscrita la rectificaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y subsanada la discrepancia catastral, realizar la segregaci\u00f3n. De otro modo, si se hace todo en un solo acto, se corre el peligro de que las vicisitudes de los procedimientos de rectificaci\u00f3n, como la oposici\u00f3n de alg\u00fan colindante, puedan impedir la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n ya realizada. Tambi\u00e9n ser\u00eda preferible posponer la obtenci\u00f3n de la licencia de segregaci\u00f3n<\/strong> a dicho momento, para asegurar la perfecta concordancia entre realidad f\u00edsica, Registro y Catastro sin m\u00e1s dilaciones que las necesarias.<\/p>\n

      As\u00ed pues, el punto de partida de toda segregaci\u00f3n deber\u00eda ser la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca matriz, pues es la parte que puede dar m\u00e1s problemas. De seguirse el cauce habitual de obtener previamente la licencia de parcelaci\u00f3n y otorgar posterior y simult\u00e1neamente la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y la segregaci\u00f3n,\u00a0 puede suceder que los problemas surgidos en la primera nos obliguen a modificar tanto la licencia como la segregaci\u00f3n.<\/p>\n

      El orden, por tanto, ser\u00eda: 1) rectificaci\u00f3n de descripciones de la finca matriz y de la parcela catastral; 2) obtenci\u00f3n de la licencia de parcelaci\u00f3n; 3) otorgamiento de la escritura de segregaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

      Aqu\u00ed nos centraremos en el examen de la primera, pues si esta se realiza correctamente las otras vendr\u00e1n dadas.<\/p>\n

      PRIMER PASO: LA MEDICI\u00d3N DE LA FINCA MATRIZ<\/strong><\/span><\/p>\n

      Dado que para practicar una segregaci\u00f3n es necesario por regla general obtener la licencia de parcelaci\u00f3n y que esta requiere la presentaci\u00f3n de un proyecto elaborado por un\u00a0 t\u00e9cnico, el primer paso tiene que ser la medici\u00f3n tanto de la porci\u00f3n a segregar como de la finca resto, esto es, la medici\u00f3n de la finca matriz. La georreferenciaci\u00f3n de la finca resto es exigida por la DGSJFP desde la R. de 1 de febrero de 2022; por ello, es aconsejable medir la finca matriz y no solo la porci\u00f3n a segregar<\/strong>; en cambio, si hay alguna porci\u00f3n que ha sido objeto de alguna expropiaciones no inscritas, no es necesario medirla, pues la DG, como veremos, no exige su georreferenciaci\u00f3n.<\/p>\n

      Hecha la medici\u00f3n de la finca matriz, es muy importante que el notario compare el plano resultante de la medici\u00f3n con el parcelario catastral<\/strong>. La forma m\u00e1s adecuada y sencilla de llevar a cabo esta comparaci\u00f3n es solicitando al t\u00e9cnico que elabore el correspondiente \u201cinforme de validaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa\u201d (o \u201cinforme de validaci\u00f3n gr\u00e1fica frente a parcelario catastral\u201d; IVGA, en lo sucesivo). En la p\u00e1gina 4 del informe aparece el plano de la medici\u00f3n superpuesto con el catastral, por lo que es f\u00e1cil apreciar a simple vista el grado de coincidencia entre ambas representaciones gr\u00e1ficas.<\/p>\n

      Si la coincidencia es total, solo ser\u00e1 necesario rectificar la descripci\u00f3n registral, en su caso. Si no lo es, conviene que el notario valore el grado de discrepancia entre ambas representaciones gr\u00e1ficas<\/strong>, pues cualquier modificaci\u00f3n del Catastro, por peque\u00f1a que sea, tiene que ser notificada a los colindantes catastrales y estos pueden oponerse. He visto segregaciones de hect\u00e1reas que se han visto paralizadas por la oposici\u00f3n de un colindante alegando que se le invad\u00edan unos pocos metros cuadrados.<\/p>\n

      Mi consejo es que estas diferencias m\u00ednimas<\/strong> entre el levantamiento topogr\u00e1fico y el parcelario catastral no se pongan de manifiesto al elaborar el IVGA<\/strong> y que el t\u00e9cnico respete la delimitaci\u00f3n del Catastro, aunque ello implique variar en algunos metros la superficie de la porci\u00f3n a segregar. Naturalmente, ello ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil si esta superficie viene determinada previamente por la licencia de parcelaci\u00f3n, de ah\u00ed que sea aconsejable, como he dicho antes, no solicitar la licencia hasta no haber finalizado la tramitaci\u00f3n de los procedimientos de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales y de rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n registral de la finca matriz.<\/p>\n

      Es fundamental que el IVGA indique en su primera p\u00e1gina como tipo de operaci\u00f3n el de subsanaci\u00f3n<\/strong> y que sea positivo<\/strong>. Si no se cumplen ambos requisitos el Catastro denegar\u00e1 autom\u00e1ticamente la subsanaci\u00f3n.<\/p>\n

      SEGUNDO PASO: EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE RECTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

      Una vez tenemos el IVGA correcto podemos proceder a otorgar la escritura de rectificaci\u00f3n de las descripciones catastral y, en su caso, registral. El requerimiento del interesado para tramitar los expedientes de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales del art. 18.2 TRLC y de rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n registral del art. 201.1 LH puede hacerse en el mismo documento y las notificaciones no tienen que duplicarse.<\/p>\n

      T\u00e9ngase en cuenta, sin embargo, que para tramitar el art. 18.2 TRLC la competencia notarial no es territorial, por lo que cualquier notario es competente con independencia de la situaci\u00f3n de la parcela catastral. En la tramitaci\u00f3n del art. 201.1 LH s\u00ed hay competencia territorial pero, como he dicho, considero que, de conformidad con la legislaci\u00f3n notarial, si el notario que recibe el requerimiento no es competente puede trasladarlo a un notario que s\u00ed lo sea para que tramite el expediente; en este caso, ambos expedientes se tramitar\u00e1n por separado. Tambi\u00e9n se pueden solicitar ambos tr\u00e1mites al registrador conforme al art. 199.2 LH, pero considero preferible que el notario no renuncie a sus competencias.<\/p>\n

      Tramitados ambos procedimientos sin oposici\u00f3n, es aconsejable que, antes de presentar la escritura de rectificaci\u00f3n al Registro<\/strong>, el notario finalice la tramitaci\u00f3n de la subsanaci\u00f3n de discrepancias<\/strong> en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, accediendo como usuario registrado, y obtenga la nueva certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, que adjuntar\u00e1 a la escritura por diligencia.\u00a0<\/p>\n

      TERCER PASO: EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

      Una vez tramitados los procedimientos de los arts. 18.2 TRLC y 201.1 LH, inscrita la rectificaci\u00f3n de la finca matriz y obtenida la coordinaci\u00f3n entre Registro y Catastro, se proceder\u00e1 al otorgamiento de la escritura de segregaci\u00f3n, para lo que deber\u00e1 elaborarse un nuevo IVGA positivo en el que figure como tipo de operaci\u00f3n el de segregaci\u00f3n<\/strong> y resulten georreferenciadas tanto la porci\u00f3n segregada (que tendr\u00e1 una nueva referencia catastral) y la finca resto (que mantendr\u00e1 su referencia catastral).<\/p>\n

      EL SUPUESTO ESPECIAL DE LAS EXPROPIACIONES O CESIONES NO INSCRITAS<\/strong><\/span><\/p>\n

      En numerosas ocasiones, la finca matriz ha visto reducida su superficie en la realidad f\u00edsica a consecuencia de expropiaciones o cesiones no inscritas. La DG no acepta adecuar la descripci\u00f3n registral a la realidad f\u00edsica por la v\u00eda de la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n, pues esta tiene por objeto la subsanaci\u00f3n de un dato err\u00f3neo que provenga de cuando se abri\u00f3 el folio registral de la finca.<\/p>\n

      La soluci\u00f3n que la DG da a esta cuesti\u00f3n en la R. de 16 de junio de 2023<\/a>, en lugar de hacer \u201cdesaparecer\u201d esas porciones por la v\u00eda de una rectificaci\u00f3n de superficie, consiste en exigir solamente la georreferenciaci\u00f3n de la porci\u00f3n o porciones que no han sido objeto de cesiones no inscritas<\/strong>, que pasar\u00edan a tener la consideraci\u00f3n registral de finca resto; por lo que ser\u00e1 suficiente con georreferenciar el resto no expropiado y, naturalmente, la porci\u00f3n segregada. Considero que esta soluci\u00f3n no deber\u00eda exigir la pr\u00e1ctica de dos segregaciones (o de una divisi\u00f3n), por lo que cabr\u00eda distinguir entre un resto registral (la porci\u00f3n cedida) y un resto real, pero tengo serias dudas al respecto pues veo a la DG m\u00e1s inclinada por la divisi\u00f3n en estos casos.<\/p>\n

      Por tanto, si la superficie registral concuerda con la realidad f\u00edsica simplemente restando la parte cedida o expropiada, no hace falta rectificar aquella, basta con manifestarlo as\u00ed en la escritura de segregaci\u00f3n.<\/p>\n

      En caso contrario si, pese a restar la parte cedida o expropiada, la superficie registral tampoco concuerda con la realidad f\u00edsica, hay que rectificar aquella. En este supuesto, puede realizarse una rectificaci\u00f3n parcial, limitada a la parte no cedida<\/strong>. La R. de 8 de noviembre de 2022<\/a>permiti\u00f3 la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n mediante la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n parcial, lo cual supone admitir la posibilidad de una rectificaci\u00f3n parcial, especialmente si esta se hace con la finalidad de realizar una segregaci\u00f3n posterior, en concordancia con la ya citada R. de 16 de junio de 2023.<\/p>\n

      EJEMPLOS<\/strong><\/span><\/p>\n

      a) Una finca tiene en el Registro 1000 m2, en el Catastro 900 m2 y en la realidad 1500 m2. Se quieren segregar 300 m2.<\/strong><\/p>\n

      Pasos: 1) escritura de rectificaci\u00f3n de Registro y Catastro en que se tramitan los procedimientos de los arts. 18.2 TRLC y 201.1 LH, aportando un IVGA+ de subsanaci\u00f3n del que resultan los 1500 m2; 2) realizadas las notificaciones sin oposici\u00f3n, se obtiene una nueva CCDG a trav\u00e9s de la SEC, que se une a la escritura; 3) se presenta esta en el Registro; 4) practicada la rectificaci\u00f3n e inscrita la finca con 1500 m2, se solicita la licencia de parcelaci\u00f3n de los 300 m2; 5) se otorga la escritura de segregaci\u00f3n aportando un IVGA+ de segregaci\u00f3n, georreferenciando los 300 m2 de la porci\u00f3n segregada y los 1200 m2 de la finca resto.<\/p>\n

      b) Una finca tiene en el Registro 1000 m2 y en el Catastro 800 m2. Fue objeto de una cesi\u00f3n no inscrita de 100 m2. En la realidad f\u00edsica tiene 700 m2. Se quieren segregar 300 m2.<\/strong><\/p>\n

      Pasos: 1) escritura de rectificaci\u00f3n de Registro y de Catastro en que se tramitan los procedimientos de los arts. 18.2 TRLC y 201.1 LH, aportando un IVGA+ de subsanaci\u00f3n del que resultan los 700 m2; 2) realizadas las notificaciones sin oposici\u00f3n, se obtiene una nueva CCDG de la SEC, que se une a la escritura; 3) se presenta esta en el Registro, con la solicitud de rectificaci\u00f3n parcial como paso previo a una segregaci\u00f3n futura; 4) practicada la rectificaci\u00f3n e inscrita la finca con 800 m2, se solicita la licencia de parcelaci\u00f3n de los 300 m2; 5) se otorga la escritura de segregaci\u00f3n aportando un IVGA+ de segregaci\u00f3n, georreferenciando los 300 m2 segregado, los 400 m2 de resto real y dejando un resto registral no descrito ni georreferenciado de 100 m2.<\/p>\n<\/a>

      V. PUBLICACIONES\u00a0<\/span><\/h6>\n

      A) LIBROS<\/strong><\/span><\/p>\n

      – <\/strong>ADENDA 2023 a la Versi\u00f3n 2.0 (2022). El Acta de Requerimiento para la Subsanaci\u00f3n de Discrepancias del art\u00edculo 18.2 (LCI)<\/strong><\/a>.<\/strong> Miguel Prieto Escudero, Editorial Basconfer, 2023.<\/p>\n

      – Urbanismo, Registro de la Propiedad y Catastro<\/strong><\/a>, Antonio Cano Murcia, Ed. Antonio Cano, 2023.<\/p>\n

      – Los expedientes y procedimientos de jurisdicci\u00f3n voluntaria,<\/a> Juan Banacloche Palau, La Ley, octubre de 2023.<\/p>\n

      – Tratado pr\u00e1ctico del derecho de la construcci\u00f3n<\/a>, Francisco M. Echeverr\u00eda Summers y Josep M. Espinet Asensio, Atelier, octubre de 2023.<\/p>\n

      B) REVISTAS<\/strong><\/span><\/p>\n

      – \u00abTransmisi\u00f3n de fincas durante el proceso de tramitaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n\u00bb<\/strong><\/a>, Eugenio-Pacelli Lanzas Mart\u00edn, RCDI, n\u00ba 797, p. 1920-1937.<\/p>\n<\/a>

      ENLACES<\/span><\/h6>\n

      ARCHIVO LLAVE DE ESTUDIOS PR\u00c1CTICOS INCLUIDOS EN LOS INFORMES SOBRE TERRITORIO<\/a><\/h1>\n
      \n
      \n

      OTROS INFORMES TERRITORIO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

      RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0NORMAS<\/a> \u2013 RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      OTROS RECURSOS:\u00a0Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      WEB:\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

      PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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      Estany-Tort en Vall de Boi (Lleida). Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez.<\/p><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou I. NORMATIVA (con la colaboraci\u00f3n de Fernando Acedo-Rico Henning, Registrador de Taranc\u00f3n) A) ESTATAL Sin contenido B) AUTON\u00d3MICA BALEARES Decreto-ley 6\/2023, de 2 de octubre, de medidas urgentes en materia de vivienda (BOIB n\u00ba 135, de 3 de octubre de 2023) Sinopsis: El objeto de este decreto-ley […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":84582,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[14617],"tags":[6001,15070,5195,2806,13765,19450],"class_list":{"0":"post-113019","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-periodicos","8":"tag-georreferenciacion","9":"tag-informe-territorio","10":"tag-rectificacion-descripcion-de-finca","11":"tag-segregacion","12":"tag-victor-esquirol-jimenez","13":"tag-vivienda-uso-turistico"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113019"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113019\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":116826,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113019\/revisions\/116826"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84582"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}