{"id":113082,"date":"2024-01-15T18:34:26","date_gmt":"2024-01-15T17:34:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=113082"},"modified":"2024-02-14T23:09:20","modified_gmt":"2024-02-14T22:09:20","slug":"no-te-lo-pierdas-diciembre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-diciembre-2023\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Diciembre 2023"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

DICIEMBRE de 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Estructura org\u00e1nica departamentos ministeriales.<\/strong><\/a> El RD dedica un art\u00edculo a cada uno de los 22 ministerios. Nosotros nos centramos en la estructura org\u00e1nica del nuevo Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, que ha absorbido al centenario Ministerio de Justicia.<\/p>\n

Procesos de facturaci\u00f3n.<\/strong><\/a> Este reglamento trata de adaptar las\u00a0pymes,\u00a0microempresas\u00a0y\u00a0aut\u00f3nomos, a las demandas de la digitalizaci\u00f3n. Tambi\u00e9n mejora la asistencia y el control tributario. Como objetivo m\u00e1s amplio, persigue una\u00a0conexi\u00f3n sencilla, segura y eficiente\u00a0entre administrados y administraci\u00f3n en entornos digitalizados.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n del Reglamento IRPF y del Reglamento del impuesto sobre Sociedades.<\/strong><\/a> La reforma procede de las modificaciones introducidas en la LIRPF por la ley de Presupuestos para 2023, en contenidos tales como el m\u00ednimo exento IRPF, obligados a declarar, deducci\u00f3n por maternidad, retenci\u00f3n en derechos de autor, La Palma, entregas de participaciones a trabajadores de empresas emergentes o trabajadores desplazados a territorio espa\u00f1ol. Tambi\u00e9n modifica el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades para excluir de la obligaci\u00f3n de practicar retenci\u00f3n o ingreso a cuenta a determinados intereses.<\/p>\n

Seguridad Social: modificaci\u00f3n de los Reglamentos de Sanciones y de Inspecci\u00f3n.<\/strong><\/a> Se adaptan a la administraci\u00f3n electr\u00f3nica el Reglamento general sobre procedimientos para la imposici\u00f3n de sanciones por infracciones de orden social y para los expedientes liquidatorios de cuotas de la Seguridad Social y el Reglamento de Organizaci\u00f3n y Funcionamiento de la Inspecci\u00f3n de Trabajo y Seguridad Social. Apoderamientos apud acta y Registro Electr\u00f3nico de Apoderamientos.<\/p>\n

Modelos 149 y 151: desplazados a territorio espa\u00f1ol.<\/strong><\/a> Son dos modelos relacionados con el r\u00e9gimen fiscal especial aplicable a los trabajadores, profesionales, emprendedores e inversores desplazados a territorio espa\u00f1ol: el 149 se relaciona con la opci\u00f3n por este r\u00e9gimen, y el 151 es un modelo especial de declaraci\u00f3n del IRPF.<\/p>\n

RDLey 6\/2023: Justicia digital, funci\u00f3n p\u00fablica, servicios locales, entidades sin \u00e1nimo de lucro.<\/strong><\/a> El RDLey tiene 4 libros<\/strong>, siendo el primero el m\u00e1s importante, pues regula la utilizaci\u00f3n de las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n por parte de los ciudadanos y los profesionales en sus relaciones con la Administraci\u00f3n de Justicia<\/strong> y en las relaciones de la Administraci\u00f3n de Justicia con el resto de las administraciones p\u00fablicas. El segundo adopta medidas sobre la Funci\u00f3n P\u00fablica<\/strong> en diversas materias como el acceso a la Funci\u00f3n P\u00fablica, su evaluaci\u00f3n o la carrera profesional. El tercero reforma la Ley Reguladora de las Bases del R\u00e9gimen Local<\/strong> en cuanto al padr\u00f3n municipal, para digitalizar los servicios locales y ayudar a los peque\u00f1os municipios. Y el cuarto, mejora el r\u00e9gimen -especialmente el fiscal- de las entidades sin \u00e1nimo de lucro<\/strong>.<\/p>\n

RDLey 7\/2023: Permiso de lactancia, convenios auton\u00f3micos, desempleo…<\/strong><\/a> Este RDLey completa la transposici\u00f3n de la Directiva (UE) 2019\/1158 sobre la conciliaci\u00f3n de la vida familiar y la vida profesional. Para ello se modifican el Estatuto de los Trabajadores (permiso de lactancia, preferencia de la convenios colectivos auton\u00f3micos y representaci\u00f3n de los artistas), el Estatuto del Empleado P\u00fablico ( flexibilidad de horarios para la conciliaci\u00f3n de la vida laboral y familiar) y el TRLGSS (prestaciones por desempleo y sobre renta agraria). Decreto-Ley derogado por el Congreso de los Diputados.<\/strong><\/a><\/p>\n

Navarra: modificaci\u00f3n del Reglamento de la Junta Arbitral.<\/strong><\/a> Este RD modifica el Reglamento de la Junta Arbitral prevista en el Convenio Econ\u00f3mico entre el Estado y la Comunidad Foral de Navarra, adapt\u00e1ndolo a las \u00faltimas modificaciones introducidas en el Convenio Econ\u00f3mico por las Leyes 22\/2022 y 8\/2023, que afectan al funcionamiento, organizaci\u00f3n y procedimiento de la Junta Arbitral.<\/p>\n

IRPF e IVA: Estimaci\u00f3n objetiva y r\u00e9gimen simplificado.<\/strong><\/a> Esta orden desarrolla para el a\u00f1o 2024 el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva del IRPF y el r\u00e9gimen especial simplificado del IVA para las actividades que se enumeran.<\/p>\n

RDLey 8\/2023: pr\u00f3rroga de medidas.<\/strong><\/a> La limitaci\u00f3n de las comisiones por vencimiento anticipado y cambio a inter\u00e9s fijo se extiende hasta el 31 de diciembre de 2024, con una peque\u00f1a modificaci\u00f3n de la LCCI. En el IRPF, estimaci\u00f3n objetiva, ayudas para mejoras energ\u00e9ticas. IVA de alimentos, energ\u00eda y gas; r\u00e9gimen simplificado. Medidas en materia energ\u00e9tica, muchas de ellas prorrogadas. Otras para paliar la sequ\u00eda. Reducciones en los bonos de transporte. Pensiones y prestaciones p\u00fablicas. Salario m\u00ednimo. Avales vivienda, suspensi\u00f3n de desahucios y compensaci\u00f3n a arrendadores. Aplazamientos y fraccionamientos. Impuesto grandes fortunas. Grav\u00e1menes energ\u00e9tico y a entidades financieras. Empleados del hogar. Modificaci\u00f3n de leyes: LPH (arts. 10 y 17), Canarias, IRPF, Grandes fortunas, Patrimonio, Registro Civil\u2026<\/p>\n

Modificaci\u00f3n de los Reglamentos del IVA, de Impuestos Especiales y de procedimientos amistosos.<\/strong><\/a> Este RD introduce modificaciones en el Reglamento del IVA, el Reglamento de los Impuestos Especiales y el Reglamento de procedimientos amistosos en materia de imposici\u00f3n directa, para adaptarlos a las recientes modificaciones legales y a las directivas de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

Precios medios ITP y ISD para 2024.\u00a0<\/strong><\/a>Se publican para 2024 las tablas de precios medios de mercado de veh\u00edculos usados, embarcaciones de recreo y motores marinos, as\u00ed como los porcentajes de reducci\u00f3n en funci\u00f3n de los a\u00f1os de uso. Se aplican como medios de comprobaci\u00f3n a los siguientes impuestos: ITPyAJD, ISD y al Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte. Como novedad, se a\u00f1ade una tabla de depreciaci\u00f3n especial para autocaravanas, camper y veh\u00edculos vivienda.<\/p>\n

Modelos fiscales\u00a0030, 036, 037, 390, 289 y 345.<\/strong><\/a> Esta orden introduce modificaciones de car\u00e1cter t\u00e9cnico en modelos de declaraci\u00f3n censal y del IVA, entre otros, as\u00ed como actualiza la normativa sobre la presentaci\u00f3n de determinadas declaraciones informativas y la domiciliaci\u00f3n del pago de deudas tributarias.<\/p>\n

Convenio CGN – Oficina de Recuperaci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Activos.<\/strong><\/a> El objeto del convenio es el de establecer las l\u00edneas de colaboraci\u00f3n entre el Ministerio de Justicia y el Consejo General del Notariado para el acceso a la informaci\u00f3n notarial por parte de la ORGA, con fines de localizaci\u00f3n, recuperaci\u00f3n y gesti\u00f3n de bienes procedentes de actividades delictivas.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n del C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas para novaciones.<\/strong><\/a> Se publica el acuerdo del Consejo de Ministros que modifica el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas de medidas urgentes para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad, centr\u00e1ndose en la novaci\u00f3n de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados con hipoteca inmobiliaria sobre la vivienda habitual hasta 300.000 euros de principal.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Normativo de Arag\u00f3n (tributos cedidos), Baleares (tributos cedidos, d\u00edas inh\u00e1biles), Canarias (La Palma, Radiotelevisi\u00f3n Canaria), Pa\u00eds Vasco (estad\u00edstica, movilidad sostenible, incendios, salud p\u00fablica, patrimonio cultural) y Valencia (sucesiones y donaciones).<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Sentencias:<\/strong> Riders, vacuna Covid, grav\u00e1menes energ\u00e9tico y de entidades de cr\u00e9dito, incidente de nulidad en ejecuci\u00f3n hipotecaria,\u00a0concentraci\u00f3n sindical, l\u00edmites decretos-leyes, impuesto grandes fortunas. Cuestiones y conflictos:<\/strong> Medidas fiscales Galicia, financiaci\u00f3n partidos pol\u00edticos, formaci\u00f3n profesional.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II:<\/span><\/b><\/span><\/span><\/a><\/h6>\n

Resultado del concurso 317 de Registros. Nombramientos en Justicia, entre los que est\u00e1 el de do\u00f1a Mar\u00eda Ester P\u00e9rez Jerez como Directora General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica. Excedencia de un notario y jubilaci\u00f3n de otros cinco.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

En DICIEMBRE, <\/strong>se han publicado\u00a0CUARENTA Y TRES resoluciones,<\/strong>\u00a0cuyo resumen <\/strong>se ofrece en archivo aparte<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

\u00a0 – RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

535.** EMBARGO DE FINCA GANANCIAL INSTADO POR UNO DE LOS C\u00d3NYUGES.<\/strong><\/a> Hasta la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, no tiene cada uno de los c\u00f3nyuges una mitad indivisa sobre cada uno de los concretos bienes gananciales, pues se trata de una comunidad de tipo germ\u00e1nico.<\/p>\n

536.** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA. POSIBLE PARCELACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Los actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento, se someter\u00e1n al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, cuando la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable equipare expresamente el acto en cuesti\u00f3n a la parcelaci\u00f3n en sentido estricto sometida a dichos t\u00edtulos administrativos.<\/p>\n

538.** CONSTITUCI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE BAJO CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA SIN FIJAR PLAZO DE \u00c9STA: PODER PARA SUBSANAR.<\/strong><\/a> Es congruente un poder otorgado para la subsanaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de una escritura en aquellos extremos que afectaren a su eficacia o impidieren su inscripci\u00f3n en un Registro p\u00fablico, pudiendo con el mismo determinar el plazo<\/strong> de un derecho de superficie para el cumplimiento de una condici\u00f3n suspensiva, al no afectar \u00e9ste a la validez del derecho, ni ser uno de los extremos esenciales del contrato. En el poder para subsanar defectos registrales o que afecten a la eficacia del contrato, va \u00ednsita la posibilidad de autocontrataci\u00f3n.<\/p>\n

539.** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA CON VIVIENDA UNIFAMILIAR.<\/strong><\/a> Los actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento, se someter\u00e1n al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad.\u00a0<\/p>\n

540.* COMPRAVENTA. REPRESENTACI\u00d3N ORG\u00c1NICA. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA.<\/strong><\/a> Cuando se trata de representaci\u00f3n org\u00e1nica y al ser ilimitable frente a terceros el \u00e1mbito legal del poder representativo, no puede el registrador exigir rese\u00f1a alguna de facultades representativas, ni juico de suficiencia expreso respecto del concreto acto contenido en la escritura.<\/p>\n

542.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. PROTECCI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> La protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico no se limita solo al inscrito sino tambi\u00e9n al no inscrito. Catastro y Registro son dos instituciones independientes y aut\u00f3nomas, administrativa la primera y jur\u00eddica la segunda, con prevalencia de los pronunciamientos jur\u00eddicos del Registro sobre los datos del Catastro.<\/p>\n

543.** NOVACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL.<\/strong><\/a> Al notario le corresponde comprobar el cumplimiento del principio de transparencia material mediante la verificaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n acreditativa de que se han observado los requisitos previstos en el art\u00edculo 14.1 de la Ley 5\/2019,\u00a0lo que har\u00e1 constar en\u00a0la referida acta notarial previa a la formalizaci\u00f3n de la escritura y el Registrador debe calificar la existencia de la rese\u00f1a de dicha acta (con el contenido expresamente establecido en la ley \u2013n\u00famero de protocolo, notario autorizante y su fecha de autorizaci\u00f3n\u2013), as\u00ed como la afirmaci\u00f3n del notario bajo su responsabilidad, de acuerdo con el acta, de que el prestatario ha recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento previsto en el art\u00edculo\u00a015 de la ley.\u00a0<\/p>\n

544.** SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO Y SUSTITUCI\u00d3N PREVENTIVA DE RESIDUO. DIFERENCIAS ENTRE DERECHO COM\u00daN Y ARAGON\u00c9S.<\/strong><\/a> El heredero contractual aragon\u00e9s, una vez fallecidos los instituyentes (\u201cpara despu\u00e9s de sus d\u00edas<\/em>\u201d) es verdadero propietario, y las previsiones para el caso de fallecer sin haber dispuesto de los bienes, <\/em>deben entenderse como una sustituci\u00f3n preventiva de residuo<\/em> que permite al heredero disponer mortis causa<\/em> y solo opera si no otorga testamento.<\/p>\n

545.*** HERENCIA DE CAUSANTES ALEMANES. EXENCI\u00d3N DE LA APOSTILLA PARA CERTIFICADOS JUDICIALES DE ACREDITACI\u00d3N DE HEREDEROS.<\/strong><\/a> Se admite la aplicaci\u00f3n de exenci\u00f3n de apostilla para certificados judiciales de acreditaci\u00f3n de herederos para dos sucesiones cuando se tramitan simult\u00e1neamente, una de las cuales es posterior a la entrada en aplicaci\u00f3n del Reglamento y otra anterior, en base al criterio finalista de cooperaci\u00f3n y confianza mutuas en el tratamiento de la sucesi\u00f3n internacional.<\/p>\n

546.** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD SIN MANIFESTACI\u00d3N SOBRE ACTIVIDADES NO CONTAMINANTES.<\/strong><\/a> En la extinci\u00f3n de condominio stricto sensu no es necesaria la manifestaci\u00f3n de \u201csuelos contaminados\u201d al no tratarse de un acto traslativo sino especificativo o determinativo.<\/p>\n

547.*** ESCRITURA SIN INTERVINIENTES. CONGRUENCIA DEL JUICIO DE SUFICIENCIA.<\/strong><\/a> No puede considerarse una escritura de cancelaci\u00f3n un documento notarial en el que el notario \u201cpor mi y ante mi\u201d relata que un pr\u00e9stamo esta pagado y en consecuencia se cancela la hipoteca que lo garantiza, aunque exista una escritura de ratificaci\u00f3n otorgada por el acreedor. El juicio de suficiencia de un poder que se efect\u00faa en una escritura de ratificaci\u00f3n debe ser congruente con el negocio documentado en la escritura ratificada.<\/p>\n

550.** DONACI\u00d3N SIN CL\u00c1USULAS DE REVOCACI\u00d3N PREVISTAS EN TRANSACCI\u00d3N ANTERIOR.<\/strong><\/a> El registrador, si en una escritura consta que es ejecuci\u00f3n de otra, est\u00e1 facultado para exigir el cumplimiento de los pactos que constan en la primera, pues la calificaci\u00f3n debe ser unitaria de ambas escrituras, solicitando incluso una copia de dicha escritura. Ejecutar el contrato de manera distinta a lo pactado supone una modificaci\u00f3n de este que no es posible sin el consentimiento de todas las partes que lo celebraron.<\/p>\n

551.** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. PAGO EN MET\u00c1LICO DE LA LEG\u00cdTIMA.<\/strong><\/a> Si la leg\u00edtima se paga con dinero de la herencia no se aplican los arts 841 y ss CC. Sin embargo, si en todo o parte el dinero es extra hereditario s\u00ed se aplican dichos art\u00edculos y en concreto el 843 CC.<\/p>\n

552.** CONVENIO REGULADOR. ATRIBUCI\u00d3N DE USO DE VIVIENDA SIN LIMITACI\u00d3N TEMPORAL.<\/strong><\/a> El derecho de uso de la vivienda<\/em> en convenio de divorcio, es esencialmente temporal y no puede configurarse con car\u00e1cter indefinido, <\/em>debiendo se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n,<\/u> determinado o determinable. Si no consta otra cosa, se extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad del hijo favorecido por el derecho.<\/p>\n

553.* COMPRA DE FINCA POR TERCERAS PARTES INDIVISAS. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA DEL PODER.<\/strong><\/a> Con ocasi\u00f3n de una calificaci\u00f3n que considera incompleto el juicio de suficiencia notarial en una representaci\u00f3n, la DG revoca la nota por entender que el juicio es expreso, concreto y coherente con el negocio documentado. Aprovecha el Centro Directivo para resumir su doctrina sobre la funci\u00f3n del notario y del registrador en la calificaci\u00f3n de los poderes. El juicio ha de ser preciso y no gen\u00e9rico o inconcreto. El registrador ha de rechazar el juicio cuando es gen\u00e9rico, cuando es incoherente o hay un error, pero no puede entrar a calificar la interpretaci\u00f3n hecha por el notario.<\/p>\n

556.** CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTEROS.<\/strong><\/a> No es inscribible la liquidaci\u00f3n de gananciales en un convenio regulador de divorcio en que se adjudica finca privativa que NO fue la vivienda familiar, aunque se alegue que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo.<\/p>\n

557.** IUS TRANSMISIONIS Y SUSTITUCI\u00d3N VULGAR.<\/strong><\/a> El transmisario sucede al primer causante, pero la determinaci\u00f3n y forma de adquisici\u00f3n de los transmisarios se determina por la sucesi\u00f3n del transmitente. El sustituto vulgar del transmitente es heredero v\u00eda sustituci\u00f3n y recibe el ius transmisionis<\/em>.<\/p>\n

559.** HERENCIA SIN LIQUIDAR EL IMPUESTO RESPECTO DE UNA POSIBLE OBRA NUEVA.<\/strong><\/a> Cuando el documento inscribible contiene varios posibles hechos imponibles, no puede el registrador alegar la falta de liquidaci\u00f3n de alguno de ellos, si resulta haber sido presentado en la oficina liquidadora competente, ya que es competencia de dicha oficina la determinaci\u00f3n de los impuestos que procedan.<\/p>\n

560.** HERENCIA ACEPTADA POR MENOR EMANCIPADO SOLO.<\/strong><\/a> El menor emancipado puede, por s\u00ed solo, aceptar pura y simplemente una herencia.<\/p>\n

562.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE CUYA FINCA TIENE INSCRITA UNA SUPERFICIE MUCHO MENOR QUE LA QUE DICE TENER.<\/strong><\/a> La oposici\u00f3n del colindante evidencia la existencia de una controversia que no puede resolverse en el expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

563.** SOLICITUD DE INCLUSI\u00d3N DE UNA PARCELA CATASTRAL COMO PARTE DE UNA FINCA REGISTRAL.<\/strong><\/a> La alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca se debe de hacer conjuntamente por todos los copropietarios. Necesidad del cumplimiento de la normativa sustantiva estatal y auton\u00f3mica para crear fincas nuevas. Es posible hacer constar la referencia catastral de una finca si ello responde a la realidad.<\/p>\n

564.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL (ART\u00cdCULO 141 L.H.) NO ACEPTADA POR LA AEAT. REQUERIMIENTO PREVIO TELEM\u00c1TICO.<\/strong><\/a> Para la cancelaci\u00f3n de las hipotecas unilaterales no aceptadas, (en este caso a favor de la AEAT), no es adecuado el requerimiento previo para su cancelaci\u00f3n efectuado telem\u00e1ticamente en la sede electr\u00f3nica (en principio conforme a la Ley 39\/2015 de Procedimiento Administrativo) pues los requerimientos previstos en la Ley Hipotecaria no se rigen por el procedimiento administrativo com\u00fan, salvo que haya una remisi\u00f3n expresa en la LH a dicha norma.<\/p>\n

565.** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA PROCEDENTE DE OTRA MAYOR. INDICIOS DE PARCELACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/strong><\/a> El registrador deber\u00e1 iniciar el procedimiento descrito en el art\u00edculo 80 del Real Decreto 1093\/1997<\/a>, norma registral aplicable al tiempo de la presentaci\u00f3n, cuando de los t\u00edtulos p\u00fablicos presentados, con independencia de su fecha, y de la consulta al Catastro resulte fehacientemente que la finca que se pretende inmatricular procede de otra mayor, aunque no se formalice documentalmente una divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n. Doctrina que puede considerarse aplicable a la normativa urban\u00edstica sobre parcelaciones como demuestra el propio art\u00edculo 16.2 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre.<\/a><\/p>\n

566.* NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS Y EXTENDER NOTA MARGINAL AL EXISTIR YA OTRA EXPEDIDA PARA LA MISMA HIPOTECA.<\/strong><\/a> Procede la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas a los efectos de extender la nota marginal de expedici\u00f3n de la misma, si sobre la finca consta ya en la misma hipoteca la mencionada nota derivada de un procedimiento de ejecuci\u00f3n anterior.<\/p>\n

567.* NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS Y EXTENDER NOTA MARGINAL. CONCURSO CON CONVENIO INSCRITO. INFORME DEL REGISTRADOR.<\/strong><\/a> En concurso con convenio inscrito no puede el registrador exigir para expedir la certificaci\u00f3n de dominio y cargas en una ejecuci\u00f3n hipotecaria una resoluci\u00f3n judicial en la que se declare que los bienes objeto de ejecuci\u00f3n no est\u00e1n afectos o no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor. No puede el registrador en el informe elevado a la DG alegar nuevas razones para no despachar el documento presentado.<\/p>\n

568.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA POR ANTIGUEDAD HABIENDO LICENCIA. PLAZO DE PRESCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/a> En las declaraciones de obra nueva, si se opta por acreditar la legalidad de la construcci\u00f3n por la v\u00eda de la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n (art\u00edculo 28.4 de la Ley del Suelo<\/a>) es necesario que haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n establecido en la normativa auton\u00f3mica (10 a\u00f1os en este caso al ser la de Castilla y Le\u00f3n) sin que pueda acreditarse dicho requisito aportando Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n, incluso aunque haya habido licencia de edificaci\u00f3n.<\/p>\n

569.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2 <\/strong>RECONFIGURACI\u00d3N DE ELEMENTOS DE PH EXISTIENDO FINCAS HIPOTECADAS.<\/strong><\/a> Las modificaciones de fincas hipotecadas no requieren el consentimiento del acreedor, ni, en caso de restructuraci\u00f3n de una DH, una nueva distribuci\u00f3n de la hipoteca entre las fincas afectadas. El registrador debe arrastrar las hipotecas apreciando la correspondencia f\u00edsica entra las antiguas fincas y las nuevas.<\/p>\n

570.** SOLICITUD DE INCORPORACI\u00d3N DE REFERENCIA CATASTRAL SIN RECTIFICACI\u00d3N DE LA DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL.<\/strong><\/a> Siendo diferente la descripci\u00f3n registral de la catastral, no procede incorporar la referencia catastral si no se cumplen los requisitos del art. 48 del TR de la Ley del catastro, siendo necesario actualizar, a su vez, la descripci\u00f3n tabular por cualquiera de los procedimientos legalmente previstos.<\/p>\n

575.() CONSTANCIA REGISTRAL POR NOTA MARGINAL DE UNA POSIBLE AFECCI\u00d3N DE UNA FINCA POR V\u00cdA PECUARIA.<\/strong><\/a> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0<\/p>\n

576.** SOLICITUD DE CONSTANCIA REGISTRAL DEL DERECHO DE OCUPACI\u00d3N DERIVADO DE ARRENDAMIENTO CANCELADO EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA.<\/strong>:<\/a> El arrendamiento para uso distinto de vivienda: si no est\u00e1 inscrito antes que la hipoteca o la anotaci\u00f3n del embargo que provocan la ejecuci\u00f3n forzosa, \u00e9sta determinar\u00e1 la extinci\u00f3n del derecho del arrendador, del propio contrato y de sus derechos accesorios como el derecho de retracto.<\/p>\n

577.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. ALEGACI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/strong><\/a> La existencia de una controversia sobre el trazado del lindero delimitador de las dos propiedades colindantes, justifica las dudas de identidad del registrador.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 – RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

537.*** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE SOLICITUD DE LEVANTAMIENTO DE ACTA NOTARIAL DE JUNTA GENERAL: SUS REQUISITOS.<\/strong><\/a> Para la constancia por anotaci\u00f3n preventiva la hoja de la sociedad de la solicitud de levantamiento de acta notarial de una junta general, es necesario acreditar que se ha efectuado el pertinente requerimiento notarial a los administradores de la sociedad.<\/p>\n

541.*** JUNTA GENERAL CELEBRADA SIN ASISTENCIA DE LOS ADMINISTRADORES.<\/strong><\/a> Son inscribibles los acuerdos de una junta a la cual no asisten los administradores de la sociedad.<\/p>\n

554.() CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS.<\/strong><\/a> Si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas no procede el dep\u00f3sito del ejercicio corriente.<\/p>\n

555.*** REVOCACI\u00d3N DE CARGO DE AUDITOR DE CUENTAS. PLAZO PARA LA REVOCACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Un auditor designado por la sociedad que despu\u00e9s se convierte en voluntario por no existir obligaci\u00f3n legal de auditar las cuentas, no puede ser revocado libremente, salvo que se haga dentro de los tres meses que los socios minoritarios disponen para solicitar auditor\u00eda de la misma sociedad.<\/p>\n

558.* ESTATUTOS SOCIALES SIN DETERMINACI\u00d3N DEL SISTEMA DE RETRIBUCI\u00d3N DE ADMINISTRADORES.<\/strong><\/a> Los estatutos de la sociedad deben establecer el concreto sistema de retribuci\u00f3n de los administradores, que pudiendo ser cumulativo y no alternativo, en ning\u00fan caso puede quedar al arbitrio de la junta general.<\/p>\n

572.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. CERTIFICACI\u00d3N DE ACUERDOS POR DOS DE LOS TRES ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS.<\/strong><\/a> Si los estatutos, sobre la administraci\u00f3n mancomunada<\/strong> de la sociedad, dicen que el poder de representaci\u00f3n se ejercer\u00e1 mancomunadamente por todos los administradores, y existen tres nombrados, las certificaciones de los acuerdos sociales deben ser expedidas por todos ellos.<\/p>\n

573.** CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS DEL EJERCICIO ANTERIOR. FECHA DE COMIENZO DE LAS OPERACIONES.\u00a0<\/strong><\/a>Aunque por la fecha de otorgamiento de la escritura de constituci\u00f3n de una sociedad, su fecha de comienzo de las operaciones sea el 30 de diciembre, la sociedad est\u00e1 obligada a la presentaci\u00f3n de las cuentas anuales de dicho ejercicio, so pena de cierre registral.<\/p>\n

574.*** NEGATIVA A RESERVAR DENOMINACI\u00d3N SOCIAL AL EXISTIR IDENTIDAD CON OTRAS EXISTENTES. INFORME DEL REGISTRADOR.<\/strong><\/a> No es admisible como denominaci\u00f3n social la de Bo<\/u><\/strong>lzoni, Sociedad Limitada\u201d por existir otras similares ya registradas como las de \u201cBe<\/u><\/strong>lzoni, SA\u201d y \u201cBolza<\/u><\/strong>ni, SA\u201d, por su notoria similitud gr\u00e1fica y fon\u00e9tica.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n