{"id":113431,"date":"2024-01-29T18:49:31","date_gmt":"2024-01-29T17:49:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=113431"},"modified":"2025-06-11T12:55:33","modified_gmt":"2025-06-11T10:55:33","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-enero-2024-diez-resoluciones-escogidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-enero-2024-diez-resoluciones-escogidas\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Enero 2024. Diez Resoluciones Escogidas"},"content":{"rendered":"
\u00a0<\/div>\n

INFORME REGISTROS PROPIEDAD ENERO 2024<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

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TEMA DEL ME<\/strong>S: DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong><\/span>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/span><\/span><\/h6>\n

Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>,<\/u><\/strong>\u00a0en el presente informe\u00a0<\/strong>de la Oficina registral del mes de enero de 2024, se pone de relieve,\u00a0<\/strong>por su importancia,\u00a0un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong>\u00a0de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica\u00a0publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de julio a septiembre de 2023<\/strong>:<\/p>\n

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  1. INMATRICULACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Resoluci\u00f3n de 15 de junio de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 10 de julio de 2023)<\/u><\/strong>: No puede pretenderse la inmatriculaci\u00f3n cuando ambos negocios han sido otorgados el mismo d\u00eda en la misma escritura y son t\u00edtulos consecutivos, esto es, la liquidaci\u00f3n del patrimonio ganancial del causante y la posterior adjudicaci\u00f3n hereditaria a sus herederos; puesto que, en tal caso, no estamos ante la manifestaci\u00f3n de dos sucesivas transmisiones independientes, como exige el fundamento del mecanismo de la inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo traslativo, sino m\u00e1s bien ante algo m\u00e1s cercano a una operaci\u00f3n jur\u00eddica \u00fanica e inevitable en toda herencia en la que como presupuesto para efectuar adjudicaciones hereditarias de bienes hasta entonces gananciales es requisito la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales con adjudicaci\u00f3n de bienes o cuotas indivisas concretas.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

      \n
    1. OBRAS NUEVAS:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Resoluci\u00f3n de 16 de junio de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 10 de julio de 2023)<\/u><\/strong>: En caso de declaraci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad conforme a Catastro sobre una finca registral independiente de una edificaci\u00f3n tambi\u00e9n independiente pero colindante a otra de otra edificaci\u00f3n ubicada en otra finca registral, compartiendo ambas una pared medianera o tratarse de dos paredes acodadas, la valoraci\u00f3n de las condiciones f\u00edsico-constructivas y arquitect\u00f3nicas de la edificaci\u00f3n solamente corresponde a un t\u00e9cnico en la materia, por lo que, en relaci\u00f3n con esas condiciones arquitect\u00f3nicas, el registrador se ha de limitar en la calificaci\u00f3n a lo que resulte de la escritura y del Catastro.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

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      1. DERECHO DE VUELO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Resoluci\u00f3n de 26 de junio de 2023,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 14 de julio de 2023)<\/u><\/strong>: El derecho de vuelo es un derecho real sobre cosa ajena, con vocaci\u00f3n de dominio, por el que su titular tiene la facultad de elevar una o varias plantas o de realizar construcciones bajo el suelo, adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido. Es un derecho de car\u00e1cter siempre urbano que no lleva consigo el deslinde de la propiedad del suelo y la del edificio, al contrario de lo que ocurre en el derecho de superficie; en el derecho de vuelo, la nueva planta construida se integra en un r\u00e9gimen de propiedad horizontal, de modo que el due\u00f1o de dicha planta es copropietario del suelo, al considerarse \u00e9ste un elemento com\u00fan. Es, adem\u00e1s, un derecho real en cosa ajena con vocaci\u00f3n de ser un derecho perpetuo, que nace limitado para convertirse en una cotitularidad dominical. Su origen es una comunidad inicial que culmina necesariamente en un r\u00e9gimen de propiedad horizontal. A su vez, el derecho de vuelo no puede pertenecer al propietario del suelo. De lo contrario, se tratar\u00eda de una simple facultad del dominio. Por tanto, el derecho de vuelo s\u00f3lo puede nacer por transmisi\u00f3n a un tercero o por su reserva al tiempo de enajenar el edificio o parte de \u00e9l. As\u00ed, es indudable que el ejercicio del derecho de vuelo constituido comporta necesariamente una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, que podr\u00e1 llevar a t\u00e9rmino por s\u00ed solo el titular de tal derecho si se le atribuye al constituirse \u00e9ste, sin que sea necesario el concurso del resto de los propietarios del inmueble, tanto para ejercitarlo como para reflejar documentalmente las modificaciones que el ejercicio de tal derecho necesariamente ha de comportar en el t\u00edtulo constitutivo, siempre que se realice dentro de los l\u00edmites legalmente establecidos (entre ellos los relativos a la necesaria fijaci\u00f3n de las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes o las normas para su establecimiento – art\u00edculo\u00a016.2, letra a), del Reglamento Hipotecario -). De lo anterior se deriva que, en una primera fase, el titular tiene derecho a construir una o m\u00e1s plantas dentro de las limitaciones urban\u00edsticas, mientras que, en la segunda, el titular adquiere la propiedad de lo construido y no hay duda de que es \u00e9ste es un derecho perpetuo.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

          \n
        1. DISCREPANCIA ENTRE LOS DATOS DE IDENTIFICACI\u00d3N DEL INSTRUMENTO Y DEL REGISTRO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Resoluci\u00f3n de 21 de junio de 2023,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 17 de julio de 2023)<\/u><\/strong>: La eventual discrepancia entre los datos de identificaci\u00f3n que constan en el instrumento y los que figuran en el asiento registral puede ser calificada por el registrador como defecto que impida la inscripci\u00f3n. Ahora bien, solamente podr\u00e1n oponerse a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo aquellas discrepancias que, respecto de los asientos registrales, tengan suficiente consistencia. Por ello, cuando no coincide el NIE del titular registral con el DNI del otorgante por haber cambiado \u00e9ste, dicha discrepancia ha de entenderse suficientemente salvada por el notario autorizante si \u00e9ste no s\u00f3lo da fe de identificar a la se\u00f1ora otorgante, sino que la identifica \u2013bajo su responsabilidad\u2013 como la misma persona que formaliz\u00f3 el pr\u00e9stamo mediante la escritura que se rese\u00f1a, coincidente con la que figura en los asientos registrales, teniendo en cuenta, al hacerlo, determinadas circunstancias determinantes de su debida identificaci\u00f3n, como son las que resultan de su documento nacional de identidad y las relativas a su esposo tambi\u00e9n compareciente; emitiendo as\u00ed tanto un juicio de identidad de dicha se\u00f1ora como un juicio sobre su legitimaci\u00f3n.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

            \n
          1. HIPOTECAS EN GARANT\u00cdA DE OBLIGACI\u00d3N FUTURA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2023,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 24 de julio de 2023)<\/u><\/strong>: Dentro de las hipotecas de m\u00e1ximo, existen, entre otras, tres modalidades distintas de hipoteca en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura: la hipoteca en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura de los art\u00edculos 142 y 143 de la Ley Hipotecaria; las hipotecas en garant\u00eda de apertura de saldo de cuenta corriente del art\u00edculo 153 de la Ley Hipotecaria; y, las hipotecas globales y flotantes del art\u00edculo 153 bis de la Ley Hipotecaria. Cada una de esas modalidades de hipotecas de m\u00e1ximo tiene caracteres y requisitos distintos. A su vez, el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 12 de la Ley Hipotecaria, seg\u00fan redacci\u00f3n dada por la Ley 41\/2007, de 7 de diciembre, tambi\u00e9n prev\u00e9 que se pueda constituir hipoteca en garant\u00eda de obligaciones cualquiera que sea la naturaleza de \u00e9stas, siempre que se identifiquen debidamente y se exprese su plazo de duraci\u00f3n, como puedan ser las referentes a las obligaciones derivadas de un contrato de financiaci\u00f3n denominado \u00abmezzanine\u00bb, de car\u00e1cter anglosaj\u00f3n, consistente en un instrumento de financiaci\u00f3n que opera mediante la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo a largo plazo dividido en varios tramos, cada uno de los cuales es concedido a una entidad deudora distinta, con la finalidad de ser destinados a los fines que se especifican en el referido contrato de financiaci\u00f3n, y que suele llevar aparejada la designaci\u00f3n de una entidad agente para la realizaci\u00f3n de labores de coordinaci\u00f3n, gesti\u00f3n y administraci\u00f3n de la operaci\u00f3n financiera. \u00a0A la vista de lo anterior, resulta admisible que una hipoteca garantice dos tipos de obligaciones: una presente, derivada de la cantidad efectivamente prestada por la entidad financiadora en virtud del contrato de financiaci\u00f3n \u00abmezzanine\u00bb suscrito entre las partes, y otras eventuales y futuras, derivadas de obligaciones accesorias resultantes del mismo contrato, siempre y cuando ambas obedezcan a una misma causa jur\u00eddica debidamente explicitada en la escritura, siendo as\u00ed que el acto b\u00e1sico del que surgen las obligaciones es unitario al derivarse las mismas de un \u00fanico contrato de financiaci\u00f3n suscrito entre las partes y referirse la hipoteca \u00fanicamente a las obligaciones derivadas de tal contrato y no trat\u00e1ndose de cualesquiera obligaciones presentes o futuras, sino de las obligaciones derivadas de ese contrato. As\u00ed, obligaciones distintas pueden recibir una \u00fanica cobertura hipotecaria cuando aqu\u00e9llas tienen conexi\u00f3n causal entre s\u00ed o de dependencia de una respecto de la otra. No lo impide la aplicaci\u00f3n del principio de especialidad ni el de accesoriedad de la hipoteca, en tanto en cuanto las distintas obligaciones est\u00e9n determinadas en sus aspectos definidores (o al menos sean \u00e9stos determinables, como \u2013con notable flexibilidad, a fin de facilitar el cr\u00e9dito\u2013 se permite en algunos supuestos, siempre que se cumplan ciertas exigencias m\u00ednimas) y la hipoteca constituida quede enlazada con esas distintas obligaciones de suerte que aqu\u00e9lla quede debidamente supeditada a \u00e9stas en su nacimiento, vigencia y exigibilidad.<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

              \n
            1. AGREGACIONES SUCESIVAS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2023,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 26 de julio de 2023)<\/u><\/strong>: La agregaci\u00f3n es una operaci\u00f3n por la cual una o varias fincas inscritas o una o varias partes que se segregan de otras u otras fincas que se incorporan a otra finca tambi\u00e9n inscrita, llamada finca mayor, que absorbe a las dem\u00e1s y que permanece en el mismo folio y con igual n\u00famero. Dentro del concepto de agregaci\u00f3n, debe distinguirse entre una agregaci\u00f3n ordinaria o cl\u00e1sica, que requiere una segregaci\u00f3n previa, por la que se incorpora una o m\u00e1s porciones segregadas de otras fincas a otra finca tambi\u00e9n inscrito, y una agregaci\u00f3n sustitutiva de una agrupaci\u00f3n, por la cual se incorporan la totalidad de una o varias fincas registrales a otra mayor tambi\u00e9n inscrita. El l\u00edmite cuantitativo que fija el art\u00edculo 48 del Reglamento Hipotecario exige que la finca principal tenga una superficie cuanto menos del qu\u00edntuplo de la agregada. Esa comparativa debe establecerse entre la superficie de la finca agregada y la de la finca que recibe la agregaci\u00f3n. As\u00ed, en caso de diversas agregaciones sucesivas, debe compararse la superficie de cada finca que se agrega con la superficie de la finca registral que se mantiene, sin que en ninguno de los casos supere la extensi\u00f3n de la finca que se agrega a la quinta parte de la finca que se mantiene, individualmente consideradas cada una de ellas.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

                \n
              1. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Resoluci\u00f3n de 12 de julio de 2023,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 28 de julio de 2023)<\/u><\/strong>: No puede procederse a la cancelaci\u00f3n de una hipoteca inicialmente constituida que posteriormente fue objeto de ampliaci\u00f3n, si la escritura de cancelaci\u00f3n no hace referencia a la responsabilidad hipotecaria derivada de la ampliaci\u00f3n \u2013 de tal forma que no puede saberse si se ha pagado \u00fanicamente el pr\u00e9stamo inicialmente garantizado o tambi\u00e9n sus ampliaciones -, y tampoco consta con claridad si se cancela la hipoteca por pago o por renuncia.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                  \n
                1. INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Resoluci\u00f3n de 25 de julio de 2023,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 27 de septiembre de 2023)<\/u><\/strong>: No es correcto inmatricular un derecho real de \u201cpleno dominio\u201d mencionando que est\u00e1 gravado con un derecho real de usufructo que no es objeto de inscripci\u00f3n formal, por lo que, en caso de haberse hecho tal cosa, tal derecho de usufructo meramente mencionado habr\u00e1 de ser cancelado por el Registrador a instancia de parte interesada, como ordena el art\u00edculo 98 de la Ley Hipotecaria. En cambio, s\u00ed es correcto y posible, y m\u00e1xime cuando el interesado ha solicitado expresamente la inscripci\u00f3n parcial en tal sentido, inmatricular tan s\u00f3lo la nuda propiedad, denegando expresamente la inscripci\u00f3n del usufructo. Lo que ocurre es que, en tal caso, para evitar imprecisiones contrarias al principio de especialidad, habr\u00e1 de plasmarse en la inscripci\u00f3n formal de la nuda propiedad cu\u00e1l es, seg\u00fan su t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, el hecho futuro determinante de que dicha nuda propiedad se consolide y convierta alg\u00fan d\u00eda en pleno dominio. De este modo, por ejemplo, si en el futuro se presenta en el Registro el certificado de defunci\u00f3n de esa concreta persona citada en la inscripci\u00f3n, ser\u00e1 posible practicar la inscripci\u00f3n de consolidaci\u00f3n del pleno dominio en la persona del titular registral de la nuda propiedad por cumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva a la que estaba supeditada dicha consolidaci\u00f3n. En cambio, si se presentara un t\u00edtulo traslativo de dicho supuesto usufructo extrarregistral no inscrito, habr\u00eda de denegarse (o suspenderse) su inscripci\u00f3n, precisamente por falta de previa inscripci\u00f3n a favor del transmitente, conforme al art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

                    \n
                  1. SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Resoluci\u00f3n de 25 de julio de 2023,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 27 de septiembre de 2023)<\/u><\/strong>: Un requisito imprescindible para poder practicar la inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa de dominio, al no tratarse la adquisici\u00f3n por usucapi\u00f3n de una adquisici\u00f3n que traiga causa de los titulares inscritos, es que se ordene, mediante el oportuno mandamiento, la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n contradictoria. Por su parte, debe tenerse en cuenta que la adquisici\u00f3n derivada de la usucapi\u00f3n no cuestiona la validez del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n del anterior titular registral ni, en consecuencia, la de los derechos reales que hayan sido por el constituidos, la adquisici\u00f3n se producir\u00e1 con subsistencia de las cargas anteriores. Solo se excluyen aquellos derechos que lleven aparejada la posesi\u00f3n, puesto que es esta, la posesi\u00f3n un requisito fundamental para apreciar la prescripci\u00f3n. En consecuencia, cuando los derechos que consten inscritos carezcan de contacto posesorio, es decir, derechos reales que no lleven aneja la facultad de inmediato disfrute de la cosa o derecho sobre el cual se han constituido como es el caso de la hipoteca, estos derechos no quedar\u00e1n extinguidos por el hecho de que la cosa sobre la que recaen haya sido adquirida por prescripci\u00f3n como libre. A los titulares de estos derechos, adquiridos a t\u00edtulo oneroso y de buena fe, no les afecta nunca la prescripci\u00f3n adquisitiva o en curso fuera del Registro, cualquiera que sea su naturaleza ordinaria o extraordinaria.<\/p>\n

                    \u00a0<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    1. MEDIDAS DE APOYO A LA DISCAPACIDAD<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2023,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 27 de septiembre de 2023)<\/u><\/strong>: En el marco de las medidas de apoyo a las personas con discapacidad, la revisi\u00f3n de las medidas vigentes, y su adaptaci\u00f3n a la concreta situaci\u00f3n de la persona respecto de las que se establecieron, es tarea reservada no al notario sino al juez, que es quien decidir\u00e1, conforme a Derecho y procedimiento, lo que proceda y mejor convenga a los intereses de esa persona. Y en tanto no medie esa revisi\u00f3n, y aun constatado que la persona con discapacidad pueda eventualmente requerir, como medida de apoyo, una curatela asistencial y no representativa, esa decisi\u00f3n final escapa de las competencias atribuidas al notario atendiendo al marco normativo de car\u00e1cter imperativo y al esquema de competencias que la citada Ley 8\/2021 ha asignado a los diversos operadores jur\u00eddicos.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES GENERALES.<\/span><\/a>\u00a0<\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Estructura org\u00e1nica departamentos ministeriales<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                      Real Decreto 1009\/2023, de 5 de diciembre, por el que se establece la estructura org\u00e1nica b\u00e1sica de los departamentos ministeriales. D<\/strong>edica un art\u00edculo a cada uno de los 22 ministerios. Nos centramos en la estructura org\u00e1nica del nuevo Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, que ha absorbido al centenario Ministerio de Justicia.<\/p>\n

                      Procesos de facturaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                      Real Decreto 1007\/2023, de 5 de diciembre. Reglamento que trata de adaptar las\u00a0pymes,\u00a0microempresas\u00a0y\u00a0aut\u00f3nomos, a las demandas de la digitalizaci\u00f3n. Tambi\u00e9n mejora la asistencia y el control tributario. Como objetivo m\u00e1s amplio, persigue una\u00a0conexi\u00f3n sencilla, segura y eficiente\u00a0entre administrados y administraci\u00f3n en entornos digitalizados.<\/p>\n

                      Modificaci\u00f3n del Reglamento IRPF\u00a0y del Reglamento del impuesto sobre Sociedades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto 1008\/2023, de 5 de diciembre, por el que se modifican el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, y el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades.\u00a0<\/strong>La reforma procede de las modificaciones introducidas en la LIRPF por la ley de Presupuestos para 2023, en contenidos tales como el m\u00ednimo exento IRPF, obligados a declarar, deducci\u00f3n por maternidad, retenci\u00f3n en derechos de autor, La Palma, entregas de participaciones a trabajadores de empresas emergentes o trabajadores desplazados a territorio espa\u00f1ol. Tambi\u00e9n modifica el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades para excluir de la obligaci\u00f3n de practicar retenci\u00f3n o ingreso a cuenta a determinados intereses.<\/p>\n

                      Seguridad Social: modificaci\u00f3n de los Reglamentos de Sanciones y de Inspecci\u00f3n<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto 1011\/2023, de 5 de diciembre, por el que se modifican el Reglamento general sobre procedimientos para la imposici\u00f3n de sanciones por infracciones de orden social y para los expedientes liquidatorios de cuotas de la Seguridad Social, y el Reglamento de Organizaci\u00f3n y Funcionamiento de la Inspecci\u00f3n de Trabajo y Seguridad Social. Se adaptan a la administraci\u00f3n electr\u00f3nica el Reglamento general sobre procedimientos para la imposici\u00f3n de sanciones por infracciones de orden social y para los expedientes liquidatorios de cuotas de la Seguridad Social y el Reglamento de Organizaci\u00f3n y Funcionamiento de la Inspecci\u00f3n de Trabajo y Seguridad Social. Apoderamientos apud acta y Registro Electr\u00f3nico de Apoderamientos.<\/p>\n

                      Modelos 149 y 151: desplazados a territorio espa\u00f1ol.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Orden HFP\/1338\/2023, de 13 de diciembre, por la que se aprueba los modelos relacionados con el r\u00e9gimen fiscal especial aplicable a los trabajadores, profesionales, emprendedores e inversores desplazados a territorio espa\u00f1ol: el 149 se relaciona con la opci\u00f3n por este r\u00e9gimen, y el 151 es un modelo especial de declaraci\u00f3n del IRPF.<\/p>\n

                      RDLey 6\/2023: Justicia digital, funci\u00f3n p\u00fablica, servicios locales, entidades sin \u00e1nimo d<\/a>e<\/a> lucro<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto-Ley 6\/2023, de 19 de diciembre, por el que se aprueban medidas urgentes para la ejecuci\u00f3n del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia en materia de servicio p\u00fablico de justicia, funci\u00f3n p\u00fablica, r\u00e9gimen local y mecenazgo. Tiene\u00a04 libros<\/strong>, siendo el primero el m\u00e1s importante, pues regula la utilizaci\u00f3n de las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n por parte de los ciudadanos y los profesionales en sus relaciones con la\u00a0Administraci\u00f3n de Justicia<\/strong>\u00a0y en las relaciones de la Administraci\u00f3n de Justicia con el resto de las administraciones p\u00fablicas. El segundo adopta medidas sobre la\u00a0Funci\u00f3n P\u00fablica<\/strong>\u00a0en diversas materias como el acceso a la Funci\u00f3n P\u00fablica, su evaluaci\u00f3n o la carrera profesional. El tercero reforma la Ley Reguladora de las Bases del\u00a0R\u00e9gimen Local<\/strong>\u00a0en cuanto al padr\u00f3n municipal, para digitalizar los servicios locales y ayudar a los peque\u00f1os municipios. Y el cuarto, mejora el r\u00e9gimen -especialmente el fiscal- de las\u00a0entidades sin \u00e1nimo de lucro<\/strong>.<\/p>\n

                      Ir a la p\u00e1gina especial (con el resumen completo).<\/strong><\/a><\/p>\n

                      RDLey 7\/2023: Permiso de lactancia, convenios auton\u00f3micos, desempleo\u2026<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto-ley 7\/2023, de 19 de diciembre, por el que se adoptan medidas urgentes, relativas a la conciliaci\u00f3n de la vida familiar y la vida profesional de los progenitores y los cuidadores, y para la simplificaci\u00f3n y mejora del nivel asistencial de la protecci\u00f3n por desempleo.<\/p>\n

                      NOTA:\u00a0<\/span><\/strong>Decreto-Ley derogado por el Congreso de los Diputados.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

                      Navarra: modificaci\u00f3n del Reglamento de la Junta Arbitral<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto 1126\/2023, de 19 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento de la Junta Arbitral prevista en el Convenio Econ\u00f3mico entre el Estado y la Comunidad Foral de Navarra, aprobado por el Real Decreto 353\/2006, de 24 de marzo.<\/p>\n

                      IRPF e IVA: Estimaci\u00f3n objetiva y r\u00e9gimen simplificado<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Orden HFP\/1359\/2023, que desarrolla para el a\u00f1o 2024 el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva del IRPF y el r\u00e9gimen especial simplificado del IVA para las actividades que se enumeran.<\/p>\n

                      RDLey 8\/2023: pr\u00f3rroga de medidas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto-ley 8\/2023, de 27 de diciembre, por el que se adoptan medidas para afrontar las consecuencias econ\u00f3micas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Pr\u00f3ximo, as\u00ed como para paliar los efectos de la sequ\u00eda. Se refiere a la limitaci\u00f3n de las comisiones por vencimiento anticipado y cambio a inter\u00e9s fijo se extiende hasta el 31 de diciembre de 2024, con una peque\u00f1a modificaci\u00f3n de la LCCI. En el IRPF, estimaci\u00f3n objetiva, ayudas para mejoras energ\u00e9ticas. IVA de alimentos, energ\u00eda y gas; r\u00e9gimen simplificado. Medidas en materia energ\u00e9tica, muchas de ellas prorrogadas. Otras para paliar la sequ\u00eda. Reducciones en los bonos de transporte. Pensiones y prestaciones p\u00fablicas. Salario m\u00ednimo. Avales vivienda, suspensi\u00f3n de desahucios y compensaci\u00f3n a arrendadores. Aplazamientos y fraccionamientos. Impuesto grandes fortunas. Grav\u00e1menes energ\u00e9tico y a entidades financieras. Empleados del hogar. Modificaci\u00f3n de leyes: LPH (arts. 10 y 17), Canarias, IRPF, Grandes fortunas, Patrimonio, Registro Civil\u2026<\/p>\n

                      Ver resumen amplio en esta web<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Modificaci\u00f3n de los Reglamentos del IVA, de Impuestos Especiales y de procedimientos amistosos<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto 1171\/2023, que introduce modificaciones en el Reglamento del IVA, el Reglamento de los Impuestos Especiales y el Reglamento de procedimientos amistosos en materia de imposici\u00f3n directa, para adaptarlos a las recientes modificaciones legales y a las directivas de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

                      Precios medios ITP y ISD para 2024.\u00a0<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Orden HFP\/1396\/2023, por la que se publican para 2024 las tablas de precios medios de mercado de veh\u00edculos usados, embarcaciones de recreo y motores marinos, as\u00ed como los porcentajes de reducci\u00f3n en funci\u00f3n de los a\u00f1os de uso. Se aplican como medios de comprobaci\u00f3n a los siguientes impuestos: ITPyAJD, ISD y al Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte. Como novedad, se a\u00f1ade una tabla de depreciaci\u00f3n especial para autocaravanas, camper y veh\u00edculos vivienda.<\/p>\n

                      Ir al archivo especial.<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Modelos fiscales\u00a0030, 036, 037, 390, 289 y 345<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Orden HFP\/1397\/2023, que introduce modificaciones de car\u00e1cter t\u00e9cnico en modelos de declaraci\u00f3n censal y del IVA, entre otros, as\u00ed como actualiza la normativa sobre la presentaci\u00f3n de determinadas declaraciones informativas y la domiciliaci\u00f3n del pago de deudas tributarias.<\/p>\n

                      Convenio CGN \u2013 Oficina de Recuperaci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Activos<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2023, por la que se publica el Convenio con el Consejo General del Notariado, en materia de acceso a la informaci\u00f3n notarial por parte de la Oficina de Recuperaci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Activos.<\/p>\n

                      El objeto del convenio es el de establecer las l\u00edneas de colaboraci\u00f3n entre el Ministerio de Justicia y el Consejo General del Notariado para el acceso a la informaci\u00f3n notarial por parte de la ORGA, con fines de localizaci\u00f3n, recuperaci\u00f3n y gesti\u00f3n de bienes procedentes de actividades delictivas.<\/p>\n

                      Modificaci\u00f3n del C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas para novaciones<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                      Resoluci\u00f3n de 27 de diciembre de 2023, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 27 de diciembre de 2023, por el que se\u00a0modifica el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas<\/strong>\u00a0de medidas urgentes para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad.<\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS.<\/span><\/a><\/h6>\n

                      Normativa de Arag\u00f3n (tributos cedidos), Baleares (tributos cedidos, d\u00edas inh\u00e1biles), Canarias (La Palma, Radiotelevisi\u00f3n Canaria), Pa\u00eds Vasco (estad\u00edstica, movilidad sostenible, incendios, salud p\u00fablica, patrimonio cultural) y Valencia (sucesiones y donaciones).<\/p>\n<\/a>

                      TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

                      Sentencias:<\/strong><\/p>\n

                      ESTATUTO DE LOS TRABAJADORES: RIDERS<\/strong>. Sentencia 147\/2023, de 6 de noviembre de 2023.<\/p>\n

                      ADMINISTRACI\u00d3N OBLIGADA DE VACUNA COVID.<\/strong> Sentencia 148\/2023, de 6 de noviembre de 2023.<\/p>\n

                      GRAV\u00c1MENES ENERG\u00c9TICO Y BANCOS.<\/strong>\u00a0Sentencia 149\/2023, de 7 de noviembre de 2023. Relativo al establecimiento de grav\u00e1menes temporales energ\u00e9tico y de entidades de cr\u00e9dito y establecimientos financieros de cr\u00e9dito y por la que se crea el impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas, y se modifican determinadas normas tributarias.<\/p>\n

                      HIPOTECARIA: INCIDENTE DE NULIDAD.<\/strong>\u00a0 Sentencia 151\/2023, de 20 de noviembre de 2023. Relativa a la vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectivas.<\/p>\n

                      CONCENTRACI\u00d3N SINDICAL.<\/strong>\u00a0Sentencia 164\/2023, frente a la resoluci\u00f3n del delegado del Gobierno en Madrid prohibiendo la concentraci\u00f3n que pretend\u00eda celebrar el 8 de marzo de 2021.<\/p>\n

                      L\u00cdMITES DE LOS DECRETOS LEYES.\u00a0<\/strong>Sentencia 166\/2023, de 22 de noviembre de 2023. Sobre los l\u00edmites de los decretos leyes.<\/p>\n

                      VALENCIA: ORDENACI\u00d3N DEL TERRITORIO.<\/strong>\u00a0Sentencia 168\/2023, de 22 de noviembre de 2023. Derecho de propiedad y principio de seguridad jur\u00eddica: inconstitucionalidad del precepto legal que priva a los propietarios de la facultad de instar la expropiaci\u00f3n rogada de terrenos destinados a dotaciones p\u00fablicas.<\/p>\n

                      IMPUESTO GRANDES FORTUNAS.<\/strong>\u00a0 Sentencia 170\/2023, de 22 de noviembre de 2023. Supuesta vulneraci\u00f3n del derecho al ejercicio de las funciones representativas (homogeneidad de las enmiendas parlamentarias respecto del texto que se pretende modificar), principios de legalidad tributaria, capacidad econ\u00f3mica y no confiscatoriedad, corresponsabilidad fiscal y lealtad institucional: STC 149\/2023 (constitucionalidad del precepto legal que crea el impuesto temporal sobre grandes fortunas como tributo directo, de naturaleza personal y complementario del impuesto sobre el patrimonio).<\/p>\n

                      Cuestiones y conflictos<\/strong><\/p>\n

                      GALICIA: MEDIDAS FISCALES.<\/strong>\u00a0Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 4409-2023<\/p>\n

                      FINANCIACI\u00d3N PARTIDOS POL\u00cdTICOS.<\/strong>\u00a0Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 5207-2023, sobre financiaci\u00f3n de los partidos pol\u00edticos, por posible vulneraci\u00f3n del art. 25 CE.<\/p>\n

                      SISTEMA E FORMACI\u00d3N PROFESIONAL<\/strong>. Conflicto positivo de competencia n.\u00ba 7212-2023, contra determinados preceptos del Real Decreto 659\/2023, de 18 de julio, por el que se desarrolla la ordenaci\u00f3n del Sistema de Formaci\u00f3n Profesional.<\/p>\n<\/a>

                      SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

                      Concursos Registros<\/a>: <\/strong>RR de 28 de noviembre de 2023 de la <\/strong>DGSJFP<\/strong> y de la DG de Derecho, Entidades Jur\u00eddicas y Mediaci\u00f3n del Departamento de Justicia, Derechos y Memoria, de Catalu\u00f1a por las que se\u00a0resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Registros<\/strong>\u00a0de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles n\u00fam. 317<\/span><\/p>\n

                      Ir al\u00a0<\/strong>archivo de concursos<\/strong><\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

                      Nombramientos<\/a>: Nombramientos en Justicia, entre los que est\u00e1 el de do\u00f1a Mar\u00eda Ester P\u00e9rez Jerez como Directora General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica<\/span><\/p>\n

                      Destacamos el RD 1028\/2023, por el que se nombra\u00a0Directora General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica<\/strong>\u00a0a\u00a0do\u00f1a Mar\u00eda Ester (y no Esther) P\u00e9rez Jerez.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/a>

                      RESOLUCIONES.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
                      535.** EMBARGO DE FINCA GANANCIAL INSTADO POR UNO DE LOS C\u00d3NYUGES<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      En una sociedad de gananciales disuelta pero no liquidada, cabe que siendo uno de los c\u00f3nyuges demandante y el otro demandado, se anote el embargo sobre la totalidad de un bien inscrito como ganancial. \u00a0No cabr\u00eda la anotaci\u00f3n sobre la mitad indivisa de un c\u00f3nyuge, puesto que hasta la liquidaci\u00f3n es una sociedad tipo germ\u00e1nico y no corresponde a cada uno de los c\u00f3nyuges la mitad no indivisa sobre cada uno de los concretos bienes gananciales.<\/p>\n

                      No es necesario estando demandado uno de los c\u00f3nyuges, que se hubiere notificado al otro el embargo, como establece el\u00a0art\u00edculo\u00a0144.1 Rh, puesto que es el demandante. <\/a>\u00a0<\/p>\n

                      536.** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA. POSIBLE PARCELACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Los actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento, se someter\u00e1n al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad \u2013cuando la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable equipare expresamente el acto en cuesti\u00f3n a la parcelaci\u00f3n en sentido estricto sometida a dichos t\u00edtulos administrativos. (En este caso es aplicable la legislaci\u00f3n sustantiva andaluza)<\/p>\n

                      538.* CONSTITUCI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE BAJO CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA SIN FIJAR PLAZO DE \u00c9STA: PODER PARA SUBSANAR.<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Es congruente un poder otorgado para la subsanaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de una escritura en aquellos extremos que afectaren a su eficacia o impidieren su inscripci\u00f3n en un Registro p\u00fablico, pudiendo con el mismo determinar\u00a0el plazo<\/strong>\u00a0de un derecho de superficie para el cumplimiento de una condici\u00f3n suspensiva, al no afectar \u00e9ste a la validez del derecho, ni ser uno de los extremos esenciales del contrato. En el poder para subsanar defectos registrales o que afecten a la eficacia del contrato, va \u00ednsita la posibilidad de autocontrataci\u00f3n.<\/p>\n

                      539.** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA CON VIVIENDA UNIFAMILIAR<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Los actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento, se someter\u00e1n al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad.\u00a0En este supuesto es aplicable la legislaci\u00f3n sustantiva de la CA de Valencia.<\/p>\n<\/a>

                      540.* COMPRAVENTA. REPRESENTACI\u00d3N ORG\u00c1NICA. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Cuando se trata de representaci\u00f3n org\u00e1nica y al ser ilimitable frente a terceros el \u00e1mbito legal del poder representativo, no puede el registrador exigir rese\u00f1a alguna de facultades representativas, ni juico de suficiencia expreso respecto del concreto acto contenido en la escritura.<\/p>\n

                      542.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. PROTECCI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO<\/a><\/strong><\/p>\n

                      En una inmatriculaci\u00f3n del art. 205 que el registrador ha de hacer la comunicaci\u00f3n\u00a0 previa a la administraci\u00f3n afectada si considera que pudiera invadirse el dominio p\u00fablico, y ello aun cuando en un\u00a0 expediente notarial de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales dicha administraci\u00f3n ya hubiera sido notificada. Catastro y Registro son dos instituciones independientes y aut\u00f3nomas, administrativa la primera y jur\u00eddica la segunda, con prevalencia de los pronunciamientos jur\u00eddicos del Registro sobre los datos del Catastro.<\/p>\n

                      543.** NOVACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Al notario le corresponde comprobar el cumplimiento del principio de transparencia material mediante la verificaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n acreditativa de que se han observado los requisitos previstos en el art\u00edculo 14.1 de la Ley 5\/2019,\u00a0lo que har\u00e1 constar en\u00a0la referida acta notarial previa a la formalizaci\u00f3n de la escritura y el Registrador debe calificar la existencia de la rese\u00f1a de dicha acta (con el contenido expresamente establecido en la ley \u2013n\u00famero de protocolo, notario autorizante y su fecha de autorizaci\u00f3n\u2013), as\u00ed como la afirmaci\u00f3n del notario bajo su responsabilidad, de acuerdo con el acta, de que el prestatario ha recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento previsto en el art\u00edculo\u00a015 de la ley.<\/p>\n

                      544.** SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO Y SUSTITUCI\u00d3N PREVENTIVA DE RESIDUO. DIFERENCIAS ENTRE DERECHO COM\u00daN Y ARAGON\u00c9S<\/a><\/strong><\/p>\n

                      El\u00a0heredero contractual aragon\u00e9s,<\/strong>\u00a0una vez fallecidos los instituyentes (\u201cpara despu\u00e9s de sus d\u00edas<\/em>\u201d) es verdadero propietario, y las previsiones para el caso de\u00a0fallecer sin haber dispuesto de los bienes,\u00a0<\/em>deben entenderse como una\u00a0sustituci\u00f3n preventiva de residuo<\/em>\u00a0que permite al heredero disponer\u00a0mortis causa<\/em>\u00a0y solo opera si no otorga testamento.<\/p>\n<\/a>

                      545.*** HERENCIA DE CAUSANTES ALEMANES. EXENCI\u00d3N DE LA APOSTILLA PARA CERTIFICADOS JUDICIALES\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Se admite la aplicaci\u00f3n de exenci\u00f3n de apostilla para certificados judiciales de acreditaci\u00f3n de herederos para dos sucesiones cuando se tramitan simult\u00e1neamente, una de las cuales es posterior a la entrada en aplicaci\u00f3n del Reglamento y otra anterior, en base al criterio finalista de cooperaci\u00f3n y confianza mutuas en el tratamiento de la sucesi\u00f3n internacional.<\/p>\n<\/a>

                      546.** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD SIN MANIFESTACI\u00d3N SOBRE ACTIVIDADES NO CONTAMINANTES<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      En la extinci\u00f3n de condominio stricto sensu no es necesaria la manifestaci\u00f3n de \u201csuelos contaminados\u201d al no tratarse de un acto traslativo sino especificativo o determinativo.<\/p>\n<\/a>

                      547<\/a> y <\/strong>548<\/strong><\/a> *** <\/strong>ESCRITURA SIN INTERVINIENTES. CONGRUENCIA DEL JUICIO DE SUFICIENCIA<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                      No puede considerarse una escritura de cancelaci\u00f3n un documento notarial en el que el notario \u201cpor mi y ante mi\u201d relata que un pr\u00e9stamo esta pagado y en consecuencia se cancela la hipoteca que lo garantiza, aunque exista una escritura de ratificaci\u00f3n otorgada por el acreedor. El juicio de suficiencia de un poder que se efect\u00faa en una escritura de ratificaci\u00f3n debe ser congruente con el negocio documentado en la escritura ratificada.<\/p>\n

                      550.** DONACI\u00d3N SIN CL\u00c1USULAS DE REVOCACI\u00d3N PREVISTAS EN TRANSACCI\u00d3N ANTERIOR<\/a><\/strong><\/p>\n

                      El registrador, si en una escritura consta que es ejecuci\u00f3n de un contrato de transacci\u00f3n anterior, est\u00e1 facultado para exigir el cumplimiento de los pactos que figuran en \u00e9ste, pues la calificaci\u00f3n debe ser unitaria de ambas escrituras, solicitando incluso una copia de la transacci\u00f3n.<\/p>\n

                      Ejecutar el contrato de manera distinta a lo pactado supone una\u00a0modificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de este que no es posible sin el consentimiento de todas las partes que lo celebraron.<\/p>\n<\/a>

                      551.** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. PAGO EN MET\u00c1LICO DE LA LEG\u00cdTIMA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      En una partici\u00f3n por contador, autorizado por el testador, se paga a uno de los legitimarios la leg\u00edtima en dinero. Entiende la DG que no se le aplican los art\u00edculos 841 y siguientes y por tanto no es necesaria aprobaci\u00f3n notarial o judicial, porque al pagarse la leg\u00edtima adjudicando dinero de una cuenta corriente inventariada en la herencia no se conculca la leg\u00edtima como \u00abpars bonorum\u00bb.<\/p>\n

                      552.** CONVENIO REGULADOR. ATRIBUCI\u00d3N DE USO DE VIVIENDA SIN LIMITACI\u00d3N TEMPORAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                      El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es\u00a0esencialmente temporal\u00a0y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,\u00a0<\/em>debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n,\u00a0determinado o determinable. Si no consta otra cosa, se\u00a0extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad\u00a0del hijo favorecido por el derecho.<\/p>\n

                      553.* COMPRA DE FINCA POR TERCERAS PARTES INDIVISAS. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA DEL PODER<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Con ocasi\u00f3n de una calificaci\u00f3n que considera incompleto el juicio de suficiencia notarial en una representaci\u00f3n, la DG revoca la nota por entender que el juicio es expreso, concreto y coherente con el negocio documentado. Aprovecha el Centro Directivo para resumir su doctrina sobre la funci\u00f3n del notario y del registrador en la calificaci\u00f3n de los poderes. El juicio ha de ser preciso y no gen\u00e9rico o inconcreto. El registrador ha de rechazar el juicio cuando es gen\u00e9rico, cuando es incoherente o hay un error pero no puede entrar a calificar la interpretaci\u00f3n hecha por el notario.<\/p>\n

                      556.** CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTEROS<\/a><\/strong><\/p>\n

                      No es inscribible la liquidaci\u00f3n de gananciales en un convenio regulador de divorcio en que se adjudica finca privativa que NO fue la vivienda familiar aunque se alegue que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo.<\/p>\n

                      557.** IUS TRANSMISIONIS Y SUSTITUTO VULGAR<\/a><\/strong><\/p>\n

                      En las herencias de dos hermanos en cuyos testamentos de hab\u00edan instituido rec\u00edprocamente herederos con sustituci\u00f3n vulgar a favor de una sobrina, \u00e9sta sucede al segundo fallecido por la sustituci\u00f3n vulgar y al primero por ius transmisionis: El transmisario sucede al primer causante, pero la determinaci\u00f3n y forma de adquisici\u00f3n de los transmisarios se determina por la sucesi\u00f3n del transmitente. El sustituto vulgar del transmitente es heredero v\u00eda sustituci\u00f3n y recibe el ius transmisionis.<\/p>\n

                      559.**\u00a0HERENCIA SIN LIQUIDAR EL IMPUESTO RESPECTO DE UNA POSIBLE OBRA NUEVA<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Cuando el documento inscribible contiene varios posibles hechos imponibles, no puede el registrador alegar la falta de liquidaci\u00f3n de alguno de ellos, si resulta haber sido presentado en la oficina liquidadora competente, ya que es competencia de dicha oficina la determinaci\u00f3n de los impuestos que procedan.<\/p>\n<\/a>

                      560.** HERENCIA. PUEDE ACEPTADA POR MENOR EMANCIPADO SOLO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      El menor emancipado puede, por s\u00ed solo, aceptar pura y simplemente una herencia.<\/p>\n

                      562.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE CUYA FINCA TIENE INSCRITA UNA SUPERFICIE MUCHO MENOR QUE LA QUE DICE TENER<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Procede la negativa a inscribir la base gr\u00e1fica de una finca en un expediente del art. 119 por la oposici\u00f3n del colindante que evidencia la existencia de una controversia, aunque la finca del colindante tenga una superficie inscrita mucho menor que la que dice tener.<\/p>\n

                      563.** SOLICITUD DE INCLUSI\u00d3N DE UNA PARCELA CATASTRAL COMO PARTE DE UNA FINCA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Resoluci\u00f3n que trata de la asignaci\u00f3n de la referencia catastral a las fincas registrales como operaci\u00f3n distinta a la georreferenciaci\u00f3n coordinada con catastro. La alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca se debe de hacer conjuntamente por todos los copropietarios.<\/p>\n<\/a>

                      564.**\u00a0CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL (ART\u00cdCULO 141 L.H.) NO ACEPTADA POR LA AEAT. REQUERIMIENTO PREVIO TELEM\u00c1TICO.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Para la cancelaci\u00f3n de las hipotecas unilaterales no aceptadas, (en este caso a favor de la AEAT), no es adecuado el requerimiento previo para su cancelaci\u00f3n efectuado telem\u00e1ticamente en la sede electr\u00f3nica (en principio conforme a la Ley 39\/2015 de Procedimiento Administrativo) pues los requerimientos previstos en la Ley Hipotecaria no se rigen por el procedimiento administrativo com\u00fan, salvo que haya una remisi\u00f3n expresa en la LH a dicha norma.<\/p>\n

                      565**INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA PROCEDENTE DE OTRA MAYOR. INDICIOS DE PARCELACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA<\/a><\/strong><\/p>\n

                      En una inmatriculaci\u00f3n el registrador deber\u00e1 iniciar el procedimiento descrito en el art\u00a080 del Real Decreto 1093\/1997<\/a>, cuando de los t\u00edtulos p\u00fablicos presentados, y de la consulta al catastro hist\u00f3rico resulte que la finca que se pretende inmatricular procede de otra mayor, aunque no se formalice documentalmente una divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

                      566.* NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS Y EXTENDER NOTA MARGINAL AL EXISTIR YA OTRA EXPEDIDA PARA LA MISMA HIPOTECA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Procede la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas a los efectos de extender la nota marginal de expedici\u00f3n de la misma, si sobre la finca consta ya en la misma hipoteca la mencionada nota derivada de un procedimiento de ejecuci\u00f3n anterior.<\/p>\n

                      567.*\u00a0NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS Y EXTENDER NOTA MARGINAL. CONCURSO CON CONVENIO INSCRITO. INFORME DEL REGISTRADOR.<\/a><\/strong><\/p>\n

                      En concurso con convenio inscrito no puede el registrador exigir para expedir la certificaci\u00f3n de dominio y cargas en una ejecuci\u00f3n hipotecaria una resoluci\u00f3n judicial en la que se declare que los bienes objeto de ejecuci\u00f3n no est\u00e1n afectos o no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor. No puede el registrador en el informe elevado a la DG alegar\u00a0nuevas razones<\/strong>\u00a0para no despachar el documento presentado.<\/p>\n

                      568.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA POR ANTIGUEDAD HABIENDO LICENCIA. PLAZO DE PRESCRIPCI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

                      En las declaraciones de obra nueva, si se opta por acreditar la legalidad de la construcci\u00f3n por la v\u00eda de la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n (art\u00edculo 28.4 de la Ley del Suelo<\/a>) es necesario que haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n establecido en la normativa auton\u00f3mica (10 a\u00f1os en este caso al ser la de Castilla y Le\u00f3n) sin que pueda acreditarse dicho requisito aportando Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n, incluso aunque haya habido licencia de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

                      569.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0RECONFIGURACI\u00d3N DE ELEMENTOS DE PH EXISTIENDO FINCAS HIPOTECADAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Las modificaciones de fincas hipotecadas no requieren el consentimiento del acreedor, ni, en caso de restructuraci\u00f3n de una DH, una nueva distribuci\u00f3n de la hipoteca entre las fincas afectadas. El registrador debe arrastrar las hipotecas apreciando la correspondencia f\u00edsica entra las antiguas fincas y las nuevas.<\/p>\n

                      570.** SOLICITUD DE INCORPORACI\u00d3N DE REFERENCIA CATASTRAL SIN RECTIFICACI\u00d3N DE LA DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Siendo diferente la descripci\u00f3n registral de la catastral, no procede incorporar la referencia catastral si no se cumplen los requisitos del art. 48 del TR de la Ley del catastro, siendo necesario actualizar, a su vez, la descripci\u00f3n tabular por cualquiera de los procedimientos legalmente previstos.<\/p>\n

                      571.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE EXISTIENDO CONFLICTO JUDICIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                      La existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, constatada por haber sido objeto de dos sentencias no concluyentes, justifica las dudas de correspondencia del registrador.<\/p>\n

                      575.() CONSTANCIA REGISTRAL POR NOTA MARGINAL DE UNA POSIBLE AFECCI\u00d3N DE UNA FINCA POR V\u00cdA PECUARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

                      La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0<\/p>\n<\/a>

                      576.** SOLICITUD DE CONSTANCIA REGISTRAL DEL DERECHO DE OCUPACI\u00d3N DERIVADO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA CANCELADO EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Arrendamiento para uso distinto de vivienda: si no est\u00e1 inscrito antes que la hipoteca o la anotaci\u00f3n del embargo que provocan la ejecuci\u00f3n forzosa, \u00e9sta determinar\u00e1 la extinci\u00f3n del derecho del arrendador, del propio contrato y de sus derechos accesorios como el derecho de retracto<\/p>\n

                      \u00a0Ver\u00a0comentario de Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn<\/a>\u00a0a la resoluci\u00f3n 3 noviembre de 2021.<\/p>\n

                      577.*\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. ALEGACI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

                      En un expediente del art. 199 la existencia de una controversia sobre el trazado del lindero delimitador de las dos propiedades colindantes, justifica las dudas de identidad del registrador.<\/p>\n

                      \"\nPaisajes<\/a><\/p>\n

                      INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                      IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE DICIEMBRE 2023<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

                      I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA\u00a0 DICIEMBRE 2023<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

                      INFORME RESOLUCIONES DICIEMBRE <\/span><\/strong>2023<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

                      RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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                      \u00a0 INFORME REGISTROS PROPIEDAD ENERO 2024 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES) \u00a0 TEMA DEL MES: DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS\u00a0Por Antonio Oliva Izquierdo Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de […]<\/p>\n","protected":false},"author":9592,"featured_media":113512,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[19480,12947,10712,19478,15817,19483,8999,7928,14236,19482,19479,5562,19481,10245,10513,19491,5552,19284,5277,1882],"class_list":{"0":"post-113431","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-aceptacion-de-herencia-por-emancipado","9":"tag-antonio-oliva-izquierdo","10":"tag-apostilla","11":"tag-arrendamiento-no-inscrito","12":"tag-bernardo-reguera","13":"tag-bernardo-reguera-fotografia","14":"tag-bernardo-santamarina","15":"tag-cancelacion-hipoteca-unilateral","16":"tag-dgsjfp","17":"tag-escritura-sin-intervinientes","18":"tag-incorporacion-de-la-referencia-catastral","19":"tag-informe-oficina-registral","20":"tag-ius-transmisiones","21":"tag-juicio-notarial-de-suficiencia","22":"tag-las-medulas","23":"tag-lince-boreal","24":"tag-maria-nunez-nunez","25":"tag-nota-marginal-certificacion-cargas","26":"tag-pago-en-metalico-de-la-legitima","27":"tag-propiedad-horizontal"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113431","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9592"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113431"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113431\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128208,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113431\/revisions\/128208"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113512"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113431"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113431"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}