{"id":114264,"date":"2024-03-01T18:04:11","date_gmt":"2024-03-01T17:04:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=114264"},"modified":"2024-03-10T11:36:12","modified_gmt":"2024-03-10T10:36:12","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2024-el-e-mail-del-particular-y-el-registro-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2024-el-e-mail-del-particular-y-el-registro-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Febrero 2024. El e-mail del particular y el Registro de la Propiedad."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD FEBRERO 2024<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S:\u00a0 EL E-MAIL DEL PARTICULAR Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong><\/span>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/span><\/span><\/h6>\n

Como pone de relieve la Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley 11\/2023, de 8 de mayo, de digitalizaci\u00f3n de actuaciones notariales y registrales<\/a>, \u201cla consolidaci\u00f3n en nuestra sociedad de las nuevas tecnolog\u00edas<\/strong>, la evoluci\u00f3n cultural de una ciudadan\u00eda consciente de los retos que comporta la digitalizaci\u00f3n y, sobre todo, la utilidad de los nuevos instrumentos y herramientas tecnol\u00f3gicas al servicio de una mejor y m\u00e1s eficiente gesti\u00f3n de las administraciones p\u00fablicas<\/strong>, implica el imperativo de abordar correctamente este nuevo marco relacional y, con \u00e9l, delimitar y potenciar el entorno digital con el prop\u00f3sito de favorecer una m\u00e1s eficaz ejercicio de las potestades administrativas<\/em>\u201d.<\/p>\n

Dentro de la utilidad que ofrecen estas nuevas tecnolog\u00edas, es preciso analizar los cauces que permiten al particular, titular registral de derechos inscritos, recibir comunicaciones por parte del Registro de la Propiedad a una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico del mismo<\/strong>, as\u00ed como los supuestos en que la constancia de un e-mail tiene relevancia a efectos registrales.<\/strong><\/p>\n

A este respecto, debe advertirse, en primer lugar, que la posibilidad de que un particular, titular registral de derechos inscritos, pudiese hacer constar en el Registro de la Propiedad su direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico a efectos de recibir comunicaciones y notificaciones telem\u00e1ticas<\/strong> relativas a su derecho inscrito no constituye un supuesto novedoso, sino que es una posibilidad que ya fue expresamente introducida hace casi una d\u00e9cada en la letra e del art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria<\/a> como una de las implementaciones introducidas por la Ley 13\/2015, de 24 de junio<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed, en el \u00e1mbito del principio de especialidad, claridad o determinaci\u00f3n de los asientos registrales, el primer inciso del p\u00e1rrafo segundo del citado art\u00edculo 9, letra e, de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, establece expresamente que \u201cen cualquier momento, el titular inscrito podr\u00e1 instar directamente del Registrador que por nota marginal<\/strong> se hagan constar las circunstancias de un domicilio, direcci\u00f3n electr\u00f3nica<\/strong> a efectos de recibir comunicaciones y notificaciones electr\u00f3nicas y telem\u00e1ticas relativas al derecho inscrito<\/em>\u201d.<\/p>\n

Ahora bien, el segundo inciso de dicho p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 9, letra e<\/a>, matiza posteriormente lo siguiente: \u201cLas comunicaciones<\/strong> a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos y telem\u00e1ticos ser\u00e1n v\u00e1lidas<\/strong> siempre que exista constancia de la transmisi\u00f3n y recepci\u00f3n, de sus fechas y del contenido \u00edntegro de las comunicaciones, y se identifique de forma aut\u00e9ntica o fehaciente al remitente y al destinatario de las mismas<\/strong><\/em>\u201d.<\/p>\n

Por tanto, la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico que se pretenda hacer constar por nota al margen del derecho inscrito del particular que sea titular registral no podr\u00e1 ser una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico cualquiera, sino una que permita realizar comunicaciones electr\u00f3nicas o telem\u00e1ticas v\u00e1lidas<\/strong>, en el sentido de que la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico proporcionada, permita dejar constancia del hecho de haberse producido no s\u00f3lo la transmisi\u00f3n, sino tambi\u00e9n la recepci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n realizada, as\u00ed como su fecha y contenido \u00edntegro, identificando fehacientemente tanto al remitente como al destinatario de la misma.<\/p>\n

Sin embargo, como especialidad, y atendiendo a la finalidad superior de lograr la protecci\u00f3n de los prestatarios y garantes de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>, la Disposici\u00f3n adicional octava de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a>, considera suficiente la constancia de la \u201cdirecci\u00f3n de correo electr\u00f3nico<\/em>\u201d de \u00e9stos – sin mayores garant\u00edas en cuanto a la fehaciencia de su recepci\u00f3n -, para la pr\u00e1ctica de la comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica con la remisi\u00f3n gratuita al prestatario \u2013 y en su caso, garante – de la nota simple literal<\/strong> de la inscripci\u00f3n practicada y de la nota de despacho y calificaci\u00f3n, con indicaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas no inscritas y con la motivaci\u00f3n de su respectiva suspensi\u00f3n o denegaci\u00f3n.<\/p>\n

En este punto, el \u00faltimo inciso del apartado octavo de la Instrucci\u00f3n de 20 de diciembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, sobre la actuaci\u00f3n notarial y registral ante diversas dudas en la aplicaci\u00f3n de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a>, recuerda que \u201cla indicaci\u00f3n de la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico, que la ley impone con car\u00e1cter obligatorio al notario (disposici\u00f3n adicional octava) y que tiene una clara importancia para el prestatario o garante<\/strong>, en la medida en que permitir\u00e1 la recepci\u00f3n por los mismos de la informaci\u00f3n concreta sobre los t\u00e9rminos en que ha quedado constituida la garant\u00eda hipotecaria, se convierte en un requisito para la inscripci\u00f3n registral de la escritura<\/em>\u201d; y en el mismo sentido se pronuncia, entre otras, la Resoluci\u00f3n del mismo Centro Directivo de 28 de julio de 2020<\/a> – \u201cla constancia de una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico del garante<\/strong> es un requisito para la inscripci\u00f3n registral de la escritura<\/em>\u201d -.<\/p>\n

De otro lado, en sede de la informaci\u00f3n registral y de la publicidad de los Registros, el art\u00edculo 222 bis de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> dispone que \u201c1. Las solicitudes de informaci\u00f3n se ajustar\u00e1n a un modelo inform\u00e1tico que tendr\u00e1 los campos necesarios para identificar al solicitante, el inter\u00e9s que acredita, en su caso, la finca, los derechos, libros o asientos a que se contrae la informaci\u00f3n <\/em>(\u2026) 2. La identificaci\u00f3n del solicitante<\/strong> se efectuar\u00e1 mediante los apellidos, nombre y n\u00famero de identidad de las personas f\u00edsicas y raz\u00f3n social o denominaci\u00f3n de las personas jur\u00eddicas, n\u00famero de su c\u00f3digo de identificaci\u00f3n y direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico h\u00e1bil a efectos de notificaciones<\/strong>. En todo caso, la solicitud deber\u00e1 estar firmada con la firma electr\u00f3nica reconocida del solicitante, de la persona jur\u00eddica o del representante de \u00e9sta <\/em>(\u2026) 6. Las notificaciones a que se refiere este art\u00edculo entre el registrador y el solicitante se realizar\u00e1n en la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico que designe \u00e9ste y deber\u00e1n contar con la firma electr\u00f3nica reconocida del registrador<\/strong>. <\/em>(\u2026) 9. Al objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en este art\u00edculo, se dispondr\u00e1 de los instrumentos necesarios para proporcionar a todos ellos informaci\u00f3n por comunicaci\u00f3n electr\u00f3nica, y con el valor de nota simple informativa, sobre el contenido del Libro Diario, en su caso, del Libro de Entrada, del Libro de Inscripciones y del Libro sobre administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes inmuebles<\/strong>, salvo en lo atinente a las resoluciones judiciales que establezcan medidas de apoyo a personas con discapacidad. En ning\u00fan supuesto, salvo en caso justificado de imposibilidad t\u00e9cnica para ser enviada electr\u00f3nicamente, podr\u00e1 remitirse informaci\u00f3n registral por fax<\/em>\u201d.<\/p>\n

A este respecto, n\u00f3tese, sin embargo, que la doctrina de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica ha reiterado la inadmisibilidad del correo electr\u00f3nico como medio adecuado para solicitar y expedir la publicidad registral<\/strong>. As\u00ed, la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 23 de mayo de 2022<\/a>, reiterada por las de 6 de febrero de 2023<\/a> y 28 de marzo de 2023<\/a>, recuerda que \u201cen el caso del Registro de la Propiedad (\u2026) la sensibilidad de los datos obrantes en el Registro aconseja la adopci\u00f3n as\u00ed mismo de medidas extremas de seguridad. El art\u00edculo 222.9 de la Ley Hipotecaria<\/em> (\u2026) hace referencia a las comunicaciones electr\u00f3nicas, pero no hace referencia expresa al correo electr\u00f3nico en los tr\u00e1mites registrales, por lo que <\/em>(\u2026) la falta de regulaci\u00f3n normativa sobre la forma y requisitos de uso del correo electr\u00f3nico a efectos de solicitar o recibir publicidad formal, aconseja, que en tanto no se produzca, la relaci\u00f3n con los registros deba instrumentarse a trav\u00e9s de su p\u00e1gina web que garantiza el cumplimiento de unas normas m\u00ednimas de seguridad, identificaci\u00f3n de los peticionarios, archivo en el sistema de las peticiones y cumplimiento en materia de protecci\u00f3n de datos<\/em>\u201d. Es decir, por sus escasas medidas de seguridad y la imposibilidad de controlar la identidad del remitente, la Direcci\u00f3n General considera inh\u00e1bil el correo electr\u00f3nico como medio apropiado para la solicitud y emisi\u00f3n de publicidad registral, motivo por el que \u201cla relaci\u00f3n electr\u00f3nica con los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles debe serlo a trav\u00e9s del portal web de los mismos que se encuentra alojada en la direcci\u00f3n electr\u00f3nica https:\/\/sede.registradores.org\/site\/home<\/em>\u201d.<\/strong><\/p>\n

Por \u00faltimo, es obligado recordar que, en el marco de la ya citada Ley 11\/2023, de 8 de mayo, de digitalizaci\u00f3n de actuaciones notariales y registrales<\/a>, el art\u00edculo 38<\/strong> de dicho cuerpo legal \u2013 que entra en vigor el pr\u00f3ximo 9 de mayo de 2024<\/strong> – introduce el art\u00edculo 111 bis de la Ley 24\/2001, de 27 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social<\/a>, que establece en sus tres primeros apartados que \u201clos registradores podr\u00e1n utilizar sistemas de videoconferencia<\/strong> para el ejercicio de sus respectivas funciones p\u00fablicas establecidas en la Ley Hipotecaria y dem\u00e1s leyes que le sean de aplicaci\u00f3n. 2. El interesado acceder\u00e1 a la aplicaci\u00f3n abierta en la sede electr\u00f3nica de los registradores utilizando los sistemas de identificaci\u00f3n electr\u00f3nica previstos en el art\u00edculo 9 de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las administraciones p\u00fablicas.\u2003Dicha aplicaci\u00f3n deber\u00e1 garantizar los principios de neutralidad tecnol\u00f3gica e interoperabilidad para todos aquellos que accedan a su uso. 3. Con la utilizaci\u00f3n de los sistemas de identificaci\u00f3n y firma a que se refiere el apartado anterior se entender\u00e1 realizada v\u00e1lidamente la identificaci\u00f3n, pero el interesado deber\u00e1 proporcionar su<\/strong> tel\u00e9fono, correo electr\u00f3nico<\/strong> y, en su caso, los datos expresivos de su representaci\u00f3n<\/em>\u201d; sin que, nuevamente se exijan mayores garant\u00edas en cuanto a dicha direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico que se facilite.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

Numeraci\u00f3n de las \u00f3rdenes ministeriales. <\/strong>R. de 5 de enero de 2024, de la Subsecretar\u00eda, por la que se modifica de nuevo la tabla con el c\u00f3digo alfab\u00e9tico de tres letras indicativo del departamento de procedencia de una orden ministerial publicada en el BOE. Las siglas del Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes contin\u00faan siendo: PJC.<\/p>\n

Comisiones Delegadas del Gobierno. <\/strong>RD 1\/2024, de 9 de enero, por el que se establecen las Comisiones Delegadas del Gobierno.<\/p>\n

Plan Estad\u00edstico Nacional para 2024<\/strong>. RD 51\/2024, de 16 de enero, por el\u00a0que\u00a0se aprueba el Programa anual 2024 del Plan Estad\u00edstico Nacional 2021-2024: La cumplimentaci\u00f3n de los datos es obligatoria salvo excepciones.<\/p>\n

Deuda del Estado durante 2024: <\/strong>Orden ECM\/25\/2024, que regula la creaci\u00f3n de Deuda del Estado -letras, bonos y obligaciones- hasta enero de 2025, con un incremento del monto total cifrado en 96.021.975.110 euros por pr\u00f3rroga de los Presupuestos para 2023. Ya se ha publicado el calendario de subastas para este a\u00f1o.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Pruebas para el acceso a la Universidad: <\/strong>Orden PJC\/39\/2024, de 24 de enero, por la que se determinan las caracter\u00edsticas, el dise\u00f1o y el contenido de la evaluaci\u00f3n de Bachillerato para el acceso a la universidad, y las fechas m\u00e1ximas de realizaci\u00f3n y de resoluci\u00f3n de los procedimientos de revisi\u00f3n de las calificaciones obtenidas, en el curso 2023-2024.<\/p>\n<\/a>

Cotizaciones a la Seguridad Social 2024<\/a>.<\/span> <\/strong><\/h6>\n

Orden PJC\/51\/2024, de 29 de enero, por la que se desarrollan las normas legales de cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social, desempleo, protecci\u00f3n por cese de actividad, Fondo de Garant\u00eda Salarial y formaci\u00f3n profesional para el ejercicio 2024.<\/p>\n

Ir al\u00a0archivo especial con el informe completo.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

Reforma de siete Reglamentos Fiscales<\/a>. <\/strong><\/span><\/h6>\n

Real Decreto 117\/2024, de 30 de enero: regula las normas y procedimientos de diligencia debida en el \u00e1mbito del intercambio autom\u00e1tico de informaci\u00f3n comunicada por los operadores de plataformas digitales. Sus disposiciones finales modifican 7 reglamentos fiscales destacando la declaraci\u00f3n de titularidad real en el censo de obligados tributarios, las autoliquidaciones rectificativas, la garant\u00eda de los pagos fraccionados o la enajenaci\u00f3n de los bienes embargados.<\/p>\n

Destacamos las reformas de los Reglamentos de Gesti\u00f3n e inspecci\u00f3n y del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n<\/p>\n

Modelos tributarios No Residentes 123, 216, 296, 193, 210, 211 y 213:\u00a0 <\/strong>Orden HAC\/56\/2024, de 25 de enero, por la que se modifican las \u00f3rdenes ministeriales que aprueban los modelos de autoliquidaci\u00f3n 123, 210, 216, y de declaraci\u00f3n informativa 193 y 296 y la Orden EHA\/1658\/2009, de 12 de junio, por la que se establecen el procedimiento y las condiciones para la domiciliaci\u00f3n del pago de determinadas deudas cuya gesti\u00f3n tiene atribuida la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria: La reforma de estos modelos tiene como principal objetivo las solicitudes de devoluci\u00f3n de retenciones sobre dividendos a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Tambi\u00e9n afecta a la declaraci\u00f3n de los rendimientos de trabajo en especie y los plazos generales de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de autoliquidaciones con domiciliaci\u00f3n de pago.<\/p>\n<\/a>

Procedimientos y modelos para las declaraciones de inversiones exteriores<\/a>.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Orden ECM\/57\/2024, de 29 de enero, por la que se establecen los procedimientos aplicables para las declaraciones de inversiones exteriores: regula los procedimientos aplicables a las declaraciones de inversiones exteriores, tanto de extranjeros en Espa\u00f1a como de espa\u00f1oles en el extranjero, su desinversi\u00f3n y las memorias anuales relativas a su evoluci\u00f3n.<\/p>\n

Ir a la\u00a0p\u00e1gina especial<\/strong>\u00a0(con esquema y enlaces)<\/a><\/p>\n<\/a>

Disposiciones auton\u00f3micas<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Normativa de Andaluc\u00eda (presupuestos), Arag\u00f3n (contrataci\u00f3n p\u00fablica, presupuestos), Asturias (presupuestos), Illes Balears (presupuestos), Cantabria (presupuestos, medidas fiscales y administrativas), Catalu\u00f1a (urbanismo, asociacionismo), La Rioja (presupuestos, medidas fiscales y administrativas), Navarra (medidas tributarias), Pa\u00eds Vasco (empleo, protecci\u00f3n de datos, educaci\u00f3n, suelo y urbanismo, Instituto Vasco de Finanzas, subvenciones y presupuestos).<\/p>\n

Adem\u00e1s de las Disposiciones que aprueban los Presupuestos de las CCA destacamos:<\/strong><\/p>\n

CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Decreto-ley 3\/2023, de 7 de noviembre, de medidas urgentes sobre el r\u00e9gimen urban\u00edstico de las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

PA\u00cdS VASCO.\u00a0<\/strong>Ley 18\/2023, de 21 de diciembre, de modificaci\u00f3n de la Ley 2\/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.<\/p>\n<\/a>

Tribunal Constitucional<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se han publicado Sentencias sobre:<\/strong><\/p>\n

CL\u00c1SULAS ABUSIVAS Y EJECUCI\u00d3N DE HIPOTECA.<\/strong>\u00a0Sala Segunda. Sentencia 172\/2023, de 11 de diciembre de 2023.<\/p>\n

INFORMACI\u00d3N SOBRE BLANQUEO DE CAPITALES.<\/strong>\u00a0Sala Segunda. Sentencia 179\/2023, de 11 de diciembre de 2023.<\/p>\n

VACUNA COVID.<\/strong>\u00a0Sala Segunda. Se publican varias Sentencias relativas a supuesta vulneraci\u00f3n del derecho a la integridad f\u00edsica: sobre resoluciones judiciales que realizaron una ponderaci\u00f3n adecuada de los intereses de una persona menor de edad<\/p>\n

IMPUESTO GRANDES FORTUNAS.<\/strong>\u00a0Sentencia sobre supuesta vulneraci\u00f3n del derecho al ejercicio de las funciones representativas (homogeneidad de las enmiendas parlamentarias respecto del texto que se pretende modificar), principios de legalidad tributaria, capacidad econ\u00f3mica y no confiscatoriedad, corresponsabilidad fiscal y lealtad institucional: STC 149\/2023 (constitucionalidad del precepto legal que crea el impuesto temporal sobre grandes fortunas como tributo directo, de naturaleza personal y complementario del impuesto sobre el patrimonio). Similar la Sentencia 190\/2023, de 12 de diciembre de 2023.<\/p>\n

Se han admitido a tr\u00e1mite recursos relativos a:<\/strong><\/p>\n

ILLES BALEARS.\u00a0<\/strong>Recurso contra disposici\u00f3n final segunda y disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica del Decreto-ley del Gobierno de las Illes Balears 5\/2023, de 28 de agosto, de medidas urgentes en el \u00e1mbito educativo y en el sanitario.<\/p>\n

REGLAMENTO DEL SENADO.<\/strong>\u00a0Recurso contra la reforma del Reglamento del Senado por la que se modifican los art\u00edculos 133 (que se refieren a los\u00a0proyectos y proposiciones de ley declarados urgentes<\/strong>, dando facultades a la Mesa del Senado para decidir o no la aplicaci\u00f3n del procedimiento de urgencia en proposiciones) y el\u00a0182<\/strong>, trata de la\u00a0comparecencia del presidente o de otro miembro del Gobierno<\/strong>, as\u00ed como de las comunicaciones del Gobierno. Ver\u00a0comparativa<\/a>.<\/p>\n

R\u00c9GIMEN ELECTORAL.<\/strong>\u00a0Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 197.1.a), p\u00e1rrafo segundo, de la Ley Org\u00e1nica 5\/1985, de 19 de junio, del R\u00e9gimen Electoral General (LOREG).\u00a0Trata sobre el c\u00f3mputo de concejales que han de presentar una moci\u00f3n de censura contra el alcalde.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/p>\n

No hay publicaciones destacables en esta Secci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

1.* RECURSO CONTRA ASIENTO PRACTICADO SOLICITANDO SU CANCELACI\u00d3N SIN QUE EXISTIESE SOLICITUD DE INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe desistir de la inscripci\u00f3n una vez practicada. El Recurso solo cabe contra la suspensi\u00f3n o denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, no cuando \u00e9sta se ha practicado<\/p>\n

2.**OPCI\u00d3N DE COMPRA. CONDICI\u00d3N POTESTATIVA. POSIBLE PACTO COMISORIO<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n id\u00e9ntica a otros casos similares. Aunque el pacto comisorio est\u00e1 prohibido, entiende la DG que no se puede deducir que sea la intenci\u00f3n de los contratantes establecerlo en casos como opciones de compra en las que el precio ya satisfecho por la opci\u00f3n es pr\u00e1cticamente igual al de la venta, y puede el concedente resolver el contrato devolviendo el importe recibido m\u00e1s otra cantidad.<\/p>\n

3.* VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA EN MURCIA. POSIBLE PARCELACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA<\/a><\/strong><\/p>\n

La apreciaci\u00f3n efectiva de una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, a la vista de sucesivas transmisiones de cuotas indivisas de una finca, compete al \u00f3rgano competente en materia de disciplina urban\u00edstica, si no existe norma auton\u00f3mica que equipare venta de cuota indivisa a parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<\/a>

4.** HERENCIA. FIDEICOMISO DE RESIDUO O SUSTITUCI\u00d3N PREVENTIVA DE RESIDUO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

El poder de disposici\u00f3n que tiene el fideicomisario de residuo no comprende facultades de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito ni, por tanto, mortis causa, si no se le faculta expresamente en el testamento.<\/p>\n

5.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULAS LIMITATIVAS DE \u00bfALQUILER VACACIONAL O\u00a0 DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO<\/a>?<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la DG la mayor\u00eda de 3\/5 para limitar o prohibir el\u00a0alquiler tur\u00edstico\u00a0no es aplicable para limitar o prohibir el\u00a0alquiler vacacional\u00a0en que se exige unanimidad, pues no considera sin\u00f3nimas\u00a0 dichas actividades.<\/p>\n<\/a>

6.***COMPRA POR MARROQU\u00cd CASADO EN R\u00c9GIMEN LEGAL DE SEPARACI\u00d3N DE BIENES CONFORME A SU LEGISLACI\u00d3N NACIONAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Entiende la DG que cuando los adquirentes son extranjeros de la misma nacionalidad, no es aplicable el art. 92 RH, sino el 159 RN, por lo que cabe la mera manifestaci\u00f3n de uno de ellos para inscribir con arreglo al r\u00e9gimen legal supletorio de aquella nacionalidad y ni siquiera hay que expresar la identidad del c\u00f3nyuge. Lo que no deja claro es que habr\u00e1 que exigir para enajenar la finca o anotar un embargo si no se prueban las normas aplicables del r\u00e9gimen extranjero, adem\u00e1s de que en este supuesto tampoco se acreditan las leyes de dicho pa\u00eds para determinar que el r\u00e9gimen supletorio es el de separaci\u00f3n por tener la misma nacionalidad, ya que parece una mera manifestaci\u00f3n del adquirente.<\/p>\n

7.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE QUE NO JUSTIFICA LA TITULARIDAD DE LA PORCI\u00d3N SUPUESTAMENTE INVADIDA<\/a><\/strong><\/p>\n

El registrador puede conceder un plazo adicional a quien se opone la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n para que subsane o aclare el escrito de oposici\u00f3n. No puede ser tenida en cuenta la alegaci\u00f3n de un opositor consistente en que se invade una porci\u00f3n de terreno colindante a la suya pero que no figura registrada ni catastrada a su nombre.<\/p>\n<\/a>

8.** DONACI\u00d3N DE FINCA QUE EST\u00c1 SUJETA A SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo impuesta sobre los bienes de los que el fiduciario no hubiere dispuesto intervivos impide su donaci\u00f3n por el fiduciario. Interpreta la DG que \u00a0en los fideicomisos de residuo no se comprenden los actos dispositivos a t\u00edtulo gratuito a no ser que se haya previsto expresamente tal posibilidad por el fideicomitente.<\/p>\n<\/a>

9.** COMPRAVENTA. LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO. ART 9 LMEA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La limitaci\u00f3n del art\u00edculo 9 de la Ley de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones Agrarias no tiene efectos jur\u00eddicos sobre la disposici\u00f3n posterior, y por tanto no puede impedir la inscripci\u00f3n, sino que\u00a0surge\u00a0la obligaci\u00f3n de pago del Impuesto dejado de ingresar, junto a los correspondientes intereses de demora, desde la fecha en la que el bien sale del patrimonio del beneficiario.<\/p>\n<\/a>

10.*** GARAJES POR CUOTAS INDIVISAS. MODIFICACI\u00d3N UNILATERAL DE ELEMENTOS COMUNES POR EL PROMOTOR CON CL\u00c1USULA INSCRITA.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Aun habi\u00e9ndose reservado el promotor en una cl\u00e1usula estatutaria la facultad de determinar\u00a0el n\u00famero final de plazas de garaje de uso privativo de un local y sus cuotas en la comunidad, es necesario el consentimiento de los copropietarios de garajes y trasteros ya vendidas por cuotas indivisas para crear nuevas plazas respecto de las inicialmente previstas, cuando ocupa zonas comunes y modificando sus cuotas.<\/p>\n<\/a>

11.**ESCRITURA DE ESTABLECIMIENTO DE ESTATUTOS DE TRES COMUNIDADES EXISTIENDO VINCULACI\u00d3N PROPTER REM<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

El establecimiento de normas de uso de una finca que pertenece ob rem a otras finas que a su vez est\u00e1n en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal, requiere unanimidad si privan de ese \u201cuso y disfrute\u201d a algunos elementos. Cabe fijar cuotas para sufragar los gastos que sean diferentes a los coeficientes de propiedad, requiri\u00e9ndose en Catalu\u00f1a para su establecimiento mayor\u00eda de 4\/5 partes de propietarios que sean a su vez 4\/5 de cuotas.<\/p>\n

12.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. CONTROVERSIA SOBRE LA DELIMITACI\u00d3N DE LAS FINCAS<\/a><\/strong><\/p>\n

La existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas registrales justifica las dudas de identidad y la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral en un expediente del art. 199LH.<\/p>\n<\/a>

13.** SENTENCIA DE NULIDAD DE DONACI\u00d3N SIN ESPECIFICAR CARGAS A CANCELAR<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Declarada nula una inscripci\u00f3n que reflejaba una donaci\u00f3n, no implica que deba cancelarse una inscripci\u00f3n posterior de obra nueva, pero respecto a otros asientos posteriores (en este caso una anotaci\u00f3n de embargo) ser\u00e1 preciso la resoluci\u00f3n judicial aclare su subsistencia, salvo que el titular consienta expresamente en su cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

14. () OPCI\u00d3N DE COMPRA. CONDICI\u00d3N POTESTATIVA. POSIBLE PACTO COMISORIO<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n similar a otras relativas a la admisi\u00f3n de la opci\u00f3n de compra, aunque parezca encubrir una garant\u00eda con pacto comisorio, al no poder presumirse esa voluntad.<\/p>\n<\/a>

15.*** ADJUDICACI\u00d3N POR LIQUIDACI\u00d3N DE SA. TUTOR. APLICACI\u00d3N DEL ART. 289 CC<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

En la\u00a0liquidaci\u00f3n de una sociedad, la adjudicaci\u00f3n de una finca a un socio declarado incapaz, sujeto en su administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes a curatela representativa, al equipararse a la\u00a0partici\u00f3n de herencia, precisa, una vez realizada, la debida\u00a0aprobaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

16.* PARTICI\u00d3N DE HERENCIA. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

Estando una finca inscrita a favor de persona distinta del causante cuya herencia se pretende inscribir, no puede inscribirse dicha herencia sin que la registradora tenga que deducir o presumir transmisiones, que no se encuentren debidamente formalizadas, dadas las exigencias de que el t\u00edtulo inscribible contenga todas las circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n del negocio jur\u00eddico.<\/p>\n

17 18 y 22 () NOTA MARGINAL DE POSIBLE AFECCI\u00d3N DE UNA FINCA POR V\u00cdA PECUARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

En\u00e9sima R sobre la \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias que s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0<\/p>\n

19.** SOLICITUD DE RECTIFICACI\u00d3N EN CUANTO AL APELLIDO DE TITULAR REGISTRAL POR RAZ\u00d3N DE MATRIMONIO.<\/a><\/strong><\/p>\n

Si por la modificaci\u00f3n del estado civil, que ocasiona el cambio de apellido de la mujer en los pa\u00edses en que as\u00ed se establece, se desea rectificar el apellido del titular que resulta del registro se deber\u00e1\u00a0aportar la documentaci\u00f3n\u00a0de la que as\u00ed resulte. En este caso el problema radica en que en el registro la titular consta soltera, por lo que no resultaba congruente la petici\u00f3n de cambio de apellidos como consecuencia de haberse divorciado y el error radica en que realmente en el momento de la adquisici\u00f3n estaba casada; al rectificarse dicho error se producir\u00e1 un cambio de titularidad y habr\u00e9 de practicarse una inscripci\u00f3n al amparo del art. 92 RH o el que proceda para no dejar desprotegido a un eventual titular.<\/p>\n<\/a>

20.*** ACEPTACI\u00d3N DE LEGADO POR EXTRANJERO EN ZONA DE DEFENSA. IDENTIFICACI\u00d3N DE LA FINCA LEGADA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Las limitaciones para la adquisici\u00f3n de inmuebles por extranjeros en zonas de inter\u00e9s para la Defensa Nacional son aplicables tanto a las adquisiciones inter vivos como mortis causa. Respecto al plazo de inscripci\u00f3n de 18 meses, el inicio del c\u00f3mputo no es siempre el mismo: en el caso de que el titulo inscribible se integre por varios documentos notariales empezar\u00e1 a contarse desde la fecha del \u00faltimo de ellos.<\/p>\n

21.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

El recurso contra la calificaci\u00f3n no es el cauce adecuado para resolver un conflicto entre colindantes sobre la delimitaci\u00f3n de los linderos de las fincas de que son titulares al denegar la registradora la inscripci\u00f3n de una base gr\u00e1fica en un expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

23.***\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE QUE NO ACREDITA INVASI\u00d3N DE SU FINCA<\/a><\/strong><\/p>\n

La mera alegaci\u00f3n, hecha por un colindante, de invasi\u00f3n de su finca, no es suficiente para justificar la existencia de controversia, sino que debe determinarse la realidad de dicha alegaci\u00f3n, es decir, si hay o no invasi\u00f3n. En este caso trat\u00e1ndose de una BGA no es suficiente invocar la invasi\u00f3n de una finca catastral, puesto que por es precisamente se aporta una alternativa; La alegaci\u00f3n de existir una servidumbre de paso que se invade implica que la porci\u00f3n de finca no pertenece al colindante.<\/p>\n<\/a>

24.** CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE SIN GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Para inscribir una servidumbre no es preceptivo georreferenciar la porci\u00f3n de terreno sobre la que recae, siempre que la descripci\u00f3n literaria delimite de manera indubitada el concreto espacio geogr\u00e1fico objeto de gravamen, indicando tanto su longitud, como su anchura y punto por el que discurre. Tampoco son exigibles las coordenadas del predio sirviente.<\/p>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE ENERO 2024<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA\u00a0 FEBRERO 2024<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES FEBR<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

ERO 2024<\/b><\/span>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"Puente<\/a>

Puente en Vers-Pont-du-Gard, Francia<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD FEBRERO 2024 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES) \u00a0 TEMA DEL MES:\u00a0 EL E-MAIL DEL PARTICULAR Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.\u00a0Por Antonio Oliva Izquierdo Como pone de relieve la Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley 11\/2023, de 8 de mayo, de digitalizaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":114296,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[8301,10301,826,19565,12613,3369,2875,4211,2594,10523,5562,19535,19534,5552,1882,1315,2692,12763,16049],"class_list":{"0":"post-114264","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-antonio-manuel-oliva-izquierdo","9":"tag-compra-extranjeros-casados","10":"tag-correo-electronico","11":"tag-correo-electronico-registral","12":"tag-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","13":"tag-division-horizontal-en-suelo-rustico-y-parcelacion-urbanistica","14":"tag-email","15":"tag-encubriendo-un-pacto-comisorio","16":"tag-estatutos-propiedad-horizontal","17":"tag-georeferenciacion-de-servidumbre","18":"tag-informe-oficina-registral","19":"tag-ley-de-modernizacion-de-explotaciones-agrarias","20":"tag-liquidacion-de-sociedad-por-tutor","21":"tag-maria-nunez-nunez","22":"tag-propiedad-horizontal","23":"tag-rectificacion-del-registro","24":"tag-regimen-economico-matrimonial-extranjero","25":"tag-sustitucion-fideicomisaria-de-residuo","26":"tag-zonas-de-interes-para-la-defensa-nacional"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=114264"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114264\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":114767,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114264\/revisions\/114767"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/114296"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=114264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=114264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=114264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}