{"id":11442,"date":"2015-12-05T11:05:43","date_gmt":"2015-12-05T10:05:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=11442"},"modified":"2016-01-11T21:12:57","modified_gmt":"2016-01-11T20:12:57","slug":"la-dgrn-interpreta-el-nuevo-articulo-205-lh-y-admite-el-acta-de-notoriedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/la-dgrn-interpreta-el-nuevo-articulo-205-lh-y-admite-el-acta-de-notoriedad\/","title":{"rendered":"La DGRN interpreta el nuevo articulo 205 LH y admite el acta de notoriedad."},"content":{"rendered":"

RDGRN 19 NOVIEMBRE DE 2015 (1\u00aa)<\/strong>\u00a0dictada en el recurso contra la calificaci\u00f3n del registrador de la Propiedad accidental de \u00c1lora (M\u00e1laga), don Carlos Gonzalo Boatas Enjuanes, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de una finca en una escritura de partici\u00f3n de herencia precedida de otra de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales.<\/p>\n

(pendiente de publicaci\u00f3n en el BOE)<\/p>\n

Extracto: Fundamentos jur\u00eddicos 7\u00ba y 8\u00ba.<\/p>\n

\u00ab7.-\u00a0En la nueva redacci\u00f3n del articulo 205 de la Ley Hipotecaria<\/a>, introducida por la Ley 13\/2015<\/strong>, que, como se ha dicho, pese a estar actualmente ya en vigor no resulta todav\u00eda de aplicaci\u00f3n al concreto procedimiento registral objeto del presente recurso porque el asiento de presentaci\u00f3n se practic\u00f3 antes del 1 de noviembre de 2015,\u00a0el legislador ha dado un paso m\u00e1s all\u00e1, pues, como se\u00f1ala en su exposici\u00f3n de motivos, procede a regular de manera m\u00e1s minuciosa la inmatriculaci\u00f3n mediante t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n del antiguo art\u00edculo 205, con nuevos requisitos<\/strong>\u00a0que en ning\u00fan caso se cumplir\u00edan, si le hubieran resultado exigibles, por la documentaci\u00f3n presentada en el concreto procedimiento registral objeto de este recurso.<\/p>\n

En efecto, frente a la anterior redacci\u00f3n del articulo 205 de la Ley Hipotecaria, relativa a la posibilidad de obtener la inmatriculaci\u00f3n en virtud de \u201ct\u00edtulos p\u00fablicos otorgados por personas que acrediten de modo fehaciente haber adquirido el derecho con anterioridad a la fecha de dichos t\u00edtulos\u201d, ahora,\u00a0la nueva redacci\u00f3n legal exige que se trate de \u201ct\u00edtulos p\u00fablicos traslativos otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un a\u00f1o antes de dicho otorgamiento tambi\u00e9n mediante t\u00edtulo p\u00fablico\u201d.<\/strong><\/p>\n

La diferencia esencial entre ambas redacciones legales no se encuentra tanto en la necesidad de que el t\u00edtulo p\u00fablico inmatriculador sea \u201ctraslativo\u201d, pues tal exigencia, aunque no viniera expresamente formulada en la anterior dicci\u00f3n legal s\u00ed que resultaba impl\u00edcita en ella, como reiteradamente ha venido considerando la doctrina jur\u00eddica, la jurisprudencia y la propia doctrina consolidada de este centro directivo, sino que tal diferencia esencial radica en los dos requisitos, uno relativo a la forma documental y otro al momento temporal, exigidos para acreditar que el otorgante de ese t\u00edtulo p\u00fablico traslativo hubiera adquirido su derecho con anterioridad.<\/p>\n

En cuanto a la forma documental para acreditar la previa adquisici\u00f3n, ya no basta cualquier medio de acreditaci\u00f3n fehaciente, categor\u00eda amplia dentro de la cual el Reglamento Hipotecario, en alguna de sus sucesivas reformas, ha considerado comprendidos incluso a simples documentos privados que reunieran los requisitos del art\u00edculo 1227 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Y en cuanto al momento temporal en que deb\u00eda haberse producido la previa adquisici\u00f3n por el ahora transmitente, no se exig\u00eda ninguna antelaci\u00f3n m\u00ednima con respecto a la fecha del otorgamiento del t\u00edtulo p\u00fablico traslativo y que opera como inmatriculador.<\/p>\n

Ahora, en cambio,\u00a0con la nueva redacci\u00f3n legal, no se admite m\u00e1s forma documental de acreditar la previa adquisici\u00f3n que el t\u00edtulo p\u00fablico,<\/strong>\u00a0que es una especie concreta y especialmente cualificada dentro del amplio g\u00e9nero de los documentos fehacientes,\u00a0y, adem\u00e1s, se exige que dicha adquisici\u00f3n previa se haya producido al menos un a\u00f1o antes del otorgamiento del t\u00edtulo p\u00fablico traslativo que va a operar como t\u00edtulo inmatriculador.<\/strong><\/p>\n

N\u00f3tese que dicho lapso temporal m\u00ednimo de un a\u00f1o ha de computarse, no necesariamente entre las fechas de los respectivos otorgamientos documentales, esto es, el de titulo p\u00fablico previo y el del titulo p\u00fablico traslativo posterior, sino entre la fecha de la previa adquisici\u00f3n documentada en t\u00edtulo p\u00fablico, y la fecha del otorgamiento del t\u00edtulo traslativo posterior.<\/strong><\/p>\n

8.- Por otra parte, cabe plantearse la cuesti\u00f3n de si, cuando la ley exige que los otorgantes del titulo p\u00fablico traslativo \u201cacrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un a\u00f1o antes de dicho otorgamiento tambi\u00e9n mediante t\u00edtulo p\u00fablico\u201d, ese complemento circunstancial \u201cmediante t\u00edtulo p\u00fablico\u201d se refiere al verbo acreditar o al verbo adquirir.\u00a0\u00a0 Es decir,\u00a0surge la cuesti\u00f3n de si cabe la posibilidad de que mediante t\u00edtulo p\u00fablico, no adquisitivo, sino meramente declarativo, se acredite el hecho y el momento de haberse producido una adquisici\u00f3n anterior.<\/strong><\/p>\n

Y parece razonable considerar que tal posibilidad resulta efectivamente admitida por la nueva redacci\u00f3n legal,<\/strong>\u00a0de modo que,\u00a0por ejemplo, cuando tal adquisici\u00f3n anterior se acredite mediante una sentencia declarativa<\/strong>\u00a0del dominio en la que la autoridad judicial considere y declare probado el hecho y momento en que se produjo una adquisici\u00f3n anterior, la fecha declarada probada de esa adquisici\u00f3n anterior puede ser tomada como momento inicial del computo del a\u00f1o a que se refiere el articulo 205.<\/p>\n

De modo an\u00e1logo,\u00a0cabe plantearse si ser\u00eda admisible acreditar esa previa adquisici\u00f3n mediante acta de notoriedad, que es un t\u00edtulo p\u00fablico, tramitada de conformidad con el art\u00edculo 209 del Reglamento Notarial.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

A tal respecto, ha de comenzarse razonando que\u00a0tal hipot\u00e9tica admisi\u00f3n no podr\u00e1 ya ampararse en la concreta redacci\u00f3n del articulo 298 del Reglamento Hipotecario,<\/strong>\u00a0pues cuando la disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica de la Ley 13\/2015, de 24 de junio, dispone que \u00abquedan derogadas cuantas normas se opongan a lo previsto en la presente Ley\u00bb,\u00a0ha de interpretarse que deben entenderse t\u00e1citamente derogados todos los art\u00edculos del T\u00edtulo VI del Reglamento Hipotecario,<\/strong>\u00a0los cuales fueron dictados en ejecuci\u00f3n del anterior T\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria, pues la nueva redacci\u00f3n legal es en s\u00ed misma suficientemente detallada, y basada en principios inspiradores totalmente diferentes de los que dieron cobertura en su d\u00eda a los art\u00edculos reglamentarios que, ahora, por ello, han de entenderse \u00edntegramente derogados a partir del 1 de noviembre de 2015.<\/p>\n

Por ello, ya no ser\u00e1 admisible la simple declaraci\u00f3n de la notoriedad del hecho de que una determinada persona es tenida por due\u00f1a de una determinada finca, como ven\u00eda admitiendo el art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario, sino que, conforme a las exigencias expresadas en el nuevo articulo 205 de la Ley Hipotecaria, y a la regulaci\u00f3n del articulo 209 del Reglamento Notarial, ser\u00e1 necesario que, tras el requerimiento expreso en tal sentido y la pr\u00e1ctica de las pruebas y diligencias pertinentes, el Notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha, siempre y cuando, como se\u00f1ala el mismo precepto reglamentario, tales extremos le \u201cresultasen evidentes por aplicaci\u00f3n directa de los preceptos legales atinentes al caso\u201d.<\/strong><\/p>\n

IR AL RESUMEN DE LA RESOLUCI\u00d3N DE ALBERT CAPELL<\/a><\/h2>\n

ART\u00cdCULO DE FRANCISCO JAVIER GONZ\u00c1LEZ L\u00d3PEZ<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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