{"id":114503,"date":"2024-03-01T20:09:06","date_gmt":"2024-03-01T19:09:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=114503"},"modified":"2024-10-25T14:59:05","modified_gmt":"2024-10-25T12:59:05","slug":"resoluciones-marzo-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Marzo 2024 Direcci\u00f3n General Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME N\u00ba 354. (BOE MARZO de 2024)<\/strong><\/span><\/span><\/h1>\n

2\u00aa Parte: <\/strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES POR MESES<\/a> y POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Ir al INFORME MARZO (Secciones I y II del BOE)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE MARZO<\/strong><\/a><\/h2>\n<\/a>
VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n

() <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

* <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

*** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.<\/p>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n
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<\/a>69.*** COMPRAVENTA POR CASADOS EN SEPARACI\u00d3N DE BIENES DE SINGAPUR SIN ACREDITAR INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL CENTRAL<\/span><\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 23 de enero de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de San Lorenzo de El Escorial n.\u00ba 2 a inscribir una escritura de compraventa\u00a0<\/p>\n

Resumen.- <\/strong>El art\u00edculo 266. 6 del Reglamento del Registro Civil exige que en las inscripciones que en cualquier otro registro \u2013y, por tanto, en el de la Propiedad\u2013 produzcan los hechos que afecten al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial han de expresarse los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Civil. Pero entre los hechos que afectan al r\u00e9gimen econ\u00f3mico a que se refiere el citado precepto no est\u00e1 la compra de un bien porque ni este hecho se refleja en el Registro Civil ni por s\u00ed afecta al r\u00e9gimen o estatuto a que est\u00e1n sujetas las relaciones econ\u00f3micas conyugales<\/span><\/p>\n

Hechos.-<\/strong> En la escritura de compraventa cuya calificaci\u00f3n ha sido impugnada una espa\u00f1ola y su esposo, extranjero, casados seg\u00fan se expresa en aqu\u00e9lla \u00abbajo el r\u00e9gimen legal de separaci\u00f3n de bienes de Singapur\u00bb, donde tienen su domicilio, compraron, por mitad y pro indiviso, determinada finca<\/p>\n

El registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n solicitada porque, a su juicio, deben acreditar que el matrimonio est\u00e1 inscrito en el Registro Civil Central.<\/p>\n

El notario recurrente<\/strong> alega: a) que es suficiente la manifestaci\u00f3n sobre el estado civil y el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial vigente, de manera que s\u00f3lo se exige acreditar este \u00faltimo si es convencional (art\u00edculo 159<\/a> del Reglamento Notarial); b) que, si a dos espa\u00f1oles casados no se les exige justificar la celebraci\u00f3n del matrimonio para la inscripci\u00f3n de los bienes o derechos que adquieran sobre bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad, tampoco se les puede exigir a aquellos ciudadanos espa\u00f1oles que han contra\u00eddo nupcias con personas de diferente nacionalidad a la espa\u00f1ola, pues, de lo contrario, se estar\u00eda vulnerando el principio de igualdad de todos los espa\u00f1oles ante la ley proclamado en el art\u00edculo 14<\/a> de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola; c) que no hay ninguna norma, ni en la Ley Hipotecaria ni en el Reglamento Hipotecario, que exija para inscribir un t\u00edtulo p\u00fablico que afecte a casados que se acredite en el Registro de la Propiedad la previa inscripci\u00f3n del matrimonio en el Registro Civil, y d) que, respecto de las normas citadas en la calificaci\u00f3n, el art\u00edculo 9<\/a> del C\u00f3digo Civil no puede invocarse en contra de la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo de referencia, sino a su favor; el art\u00edculo 1392<\/a> del C\u00f3digo Civil se refiere a la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de gananciales, y el art\u00edculo 266 del Reglamento del Registro Civil se refiere a la obligatoria menci\u00f3n de las capitulaciones matrimoniales en el Registro Civil como requisito previo a la inscripci\u00f3n en cualquier otro registro p\u00fablico, pero en este caso no se trata de personas casadas en un r\u00e9gimen convencional.<\/p>\n

Direcci\u00f3n General.- Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n

Se\u00f1ala que respecto del estado civil de los otorgantes de escrituras p\u00fablicas que hayan de acceder al Registro de la Propiedad, debe distinguirse claramente entre aquellos casos en los que, por resultar afectada la titularidad previamente inscrita o la legitimaci\u00f3n del otorgante, es necesario acreditar documentalmente dicho estado, y aquellos otros en los cuales, por no darse tales circunstancias y tratarse s\u00f3lo de completar la identificaci\u00f3n de la persona ha de bastar la manifestaci\u00f3n del interesado.<\/p>\n

En el presente caso, el notario hace constar en la escritura que los c\u00f3nyuges compradores est\u00e1n casados bajo el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial legal de separaci\u00f3n de bienes de Singapur.<\/p>\n

Como puso de relieve este Centro Directivo en R. de 20 de diciembre de 2011<\/a>, una vez realizada por el notario autorizante la labor de precisi\u00f3n del car\u00e1cter legal del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, desvaneciendo as\u00ed toda posible duda sobre origen legal o convencional de dicho r\u00e9gimen, no puede el registrador exigir m\u00e1s especificaciones, pues seg\u00fan el art\u00edculo 159 del Reglamento Notarial, \u00abbastar\u00e1 la declaraci\u00f3n del otorgante\u00bb, entendiendo este Centro Directivo, que dicha manifestaci\u00f3n se recoger\u00e1 por el notario, bajo su responsabilidad, tras haber informado y asesorado en Derecho a dicho otorgante (de suerte que \u2013bajo su responsabilidad y empleando a tal efecto la f\u00f3rmula que estime oportuna\u2013 deber\u00e1 desplegar la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial entre los esposos o, al menos, de no tratarse de una ley espa\u00f1ola, cu\u00e1l es la ley material extranjera aplicable seg\u00fan la norma de conflicto que debe conocer y observar, atendiendo a las manifestaciones de los otorgantes sobre circunstancias como su nacionalidad al tiempo de contraer matrimonio, su lugar de celebraci\u00f3n o el de la residencia habitual y la ausencia de cap\u00edtulos \u2013cfr. art\u00edculos 9.2 y 12.1<\/a> del C\u00f3digo Civil\u2013). Al haber precisado el notario el estado civil de los compradores \u2013por la manifestaci\u00f3n de estos\u2013 y cu\u00e1l es la ley aplicable a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, carecen de virtualidad alguna los obst\u00e1culos manifestados por el registrador, pues se ha dado cumplimiento a lo establecido en el art\u00edculo 9 del C\u00f3digo Civil que se cita en la calificaci\u00f3n impugnada; no se trata de supuesto alguno de disoluci\u00f3n o liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales a que se refiere el art\u00edculo 1392 del mismo C\u00f3digo, tambi\u00e9n citado por el registrador.<\/p>\n

Tampoco tiene fundamento alguno la exigencia relativa a la acreditaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n del matrimonio en el Registro Civil Central, pues el art\u00edculo 266 del Reglamento del Registro Civil exige, en su p\u00e1rrafo sexto, que en las inscripciones que en cualquier otro registro \u2013y, por tanto, en el de la Propiedad\u2013 produzcan los hechos que afecten al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial han de expresarse los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Civil (tomo y folio en que consta inscrito o indicado el hecho), que se acreditar\u00e1n por certificaci\u00f3n, por el libro de familia o por la nota al pie del documento; de modo que en caso de no haberse acreditado se suspender\u00e1 la inscripci\u00f3n por defecto subsanable. Pero entre los hechos que afectan al r\u00e9gimen econ\u00f3mico a que se refiere el citado precepto reglamentario no est\u00e1 la compra de un bien porque ni este hecho se refleja en el Registro Civil ni por s\u00ed afecta al r\u00e9gimen o estatuto a que est\u00e1n sujetas las relaciones econ\u00f3micas conyugales (vid., por todas, las Resoluciones de este Centro Directivo de 16 de noviembre de 1994 y 5 de julio de 1995)<\/strong>.<\/p>\n

Comentario<\/strong>.- Muy buena resoluci\u00f3n. Tenemos que recordar la resoluci\u00f3n citada de 5 de julio de 1995 (BOE 18 de agosto)<\/a>, que sosten\u00eda que para los casos en los que las capitulaciones no son el t\u00edtulo directamente inscribible, no es necesaria la indicaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0\u00abPero la exigencia del Reglamento del Registro Civil se refiere s\u00f3lo a los supuestos en que sean las mismas capitulaciones o el mismo hecho que afecte al r\u00e9gimen del matrimonio el que haya de reflejarse en el Registro de la Propiedad por afectar el cambio de r\u00e9gimen econ\u00f3mico a la titularidad o r\u00e9gimen de un derecho inscrito o inscribible<\/em><\/strong>\u00a0que, seg\u00fan el t\u00edtulo adquisitivo, hubiera sido adquirido antes de la separaci\u00f3n judicial (confr\u00f3ntense los art\u00edculos 102<\/a>, 1.333<\/a> y 1.436<\/a> del C\u00f3digo Civil; 2.\u00ba<\/a> de la Ley Hipotecaria y 75<\/a>, 90 a 96 del Reglamento Hipotecario).\u00bb (IES)<\/p>\n

\n