{"id":115224,"date":"2024-03-23T11:21:47","date_gmt":"2024-03-23T10:21:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=115224"},"modified":"2024-03-23T11:28:07","modified_gmt":"2024-03-23T10:28:07","slug":"informe-mercantil-marzo-2024-venta-de-participaciones-o-acciones-en-documento-privado-convocatoria-de-junta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/informe-mercantil-marzo-2024-venta-de-participaciones-o-acciones-en-documento-privado-convocatoria-de-junta\/","title":{"rendered":"Informe mercantil marzo 2024. Venta de participaciones o acciones en documento privado: convocatoria de junta."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME MERCANTIL MARZO<\/span><\/strong> DE 2024\u00a0<\/span><\/strong><\/h1>\n

Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n<\/span><\/h2>\n

Registrador de la Propiedad y Mercantil<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

CUESTIONES DE INTER\u00c9S:<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
Venta de participaciones o acciones en documento privado: su eficacia a efectos de un expediente de convocatoria de junta. (1)<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
Planteamiento.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Para ponernos en situaci\u00f3n conviene recordar lo que nos dice el art. 106 de la LSC<\/a> sobre la documentaci\u00f3n<\/strong> en la transmisi\u00f3n o gravamen<\/strong> de participaciones sociales.<\/p>\n

Este art\u00edculo nos da tres reglas aparentemente claras:<\/p>\n

1\u00aa regla: la transmisi\u00f3n de participaciones y la constituci\u00f3n de prenda sobre las mismas \u201cdeber\u00e1n constar en documento p\u00fablico\u201d.<\/p>\n

2\u00aa regla: la constituci\u00f3n de otros derechos reales distintos a la prenda \u201cdeber\u00e1 constar en escritura p\u00fablica\u201d.<\/p>\n

3\u00aa regla: el adquirente de participaciones \u201cpodr\u00e1 ejercer los derechos de socio frente a la sociedad desde que \u00e9sta tenga conocimiento de la transmisi\u00f3n o constituci\u00f3n del gravamen\u201d.<\/p>\n

Estas reglas parec\u00edan incontrovertibles, y no originaban problema alguno hasta que de forma sorpresiva<\/strong> el TS en sentencia de 5 de enero de 2012<\/a>, siguiendo el criterio ya establecido en la\u00a0sentencia del mismo Tribunal de 14 de abril de 2011, nos vino a decir que esas exigencias formales deb\u00edan ser entendidas en el sentido de que no ten\u00edan \u00a0\u201ccar\u00e1cter esencial -ad substantiam o solemnitatem- para la perfecci\u00f3n de la transmisi\u00f3n, s\u00f3lo cumple la funci\u00f3n de <\/em>medio de prueba<\/em><\/strong> -ad probationem- y de oponibilidad de la transmisi\u00f3n a los terceros -ad exercitium o utilitatem-, en sentido similar al que atribuye a la misma forma el art\u00edculo 1279 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/em>\u201d.<\/p>\n

Se basaba para ello el alto Tribunal en el principio espiritualista<\/strong> o de libertad de forma\u00a0que rige nuestro ordenamiento jur\u00eddico y que consagra el\u00a0art\u00edculo 1278 del C\u00f3digo Civil<\/a>. De esta forma el valor de la escritura p\u00fablica en esta materia quedaba reducido<\/strong> a su valor probatorio, positivo o negativo, a su valor de publicidad <\/strong>limitada del que deriva su oponibilidad <\/strong>como medio de prueba para terceros y a que las partes puedan exigirse rec\u00edprocamente el otorgamiento de documento p\u00fablico ex art. 1279 CC<\/a>.<\/p>\n

Partiendo de esta base vamos a resumir primero y comentar<\/strong> despu\u00e9s una resoluci\u00f3n de la DGSJFP sobre convocatoria de junta<\/strong> en la cual tiene o pretende tener un papel destacado un documento privado de transmisi\u00f3n de participaciones.<\/p>\n<\/a>

Resoluci\u00f3n DGSJFP sobre convocatoria de junta.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se trata del expediente 8\/2023 sobre convocatoria de Junta General, resuelto por resoluci\u00f3n de 10 de septiembre de 2023.<\/p>\n

Los hechos<\/strong> de esta resoluci\u00f3n fueron los siguientes:\u00a0 Por un socio se solicita al amparo del art\u00edculo 169 de la Ley de Sociedades de Capital<\/strong> la convocatoria<\/strong> de Junta General de la sociedad por darse los presupuestos establecidos en dicho precepto.<\/p>\n

Del escrito de solicitud<\/strong>, resulta lo siguiente:<\/p>\n

— que el solicitante vendi\u00f3<\/strong> en el a\u00f1o 2021 sus acciones con precio aplazado totalmente<\/strong> con el pacto de que la falta de pago de tres cuotas del precio aplazado dar\u00e1 lugar de pleno derecho a la resoluci\u00f3n de la venta<\/strong>, previo requerimiento notarial<\/strong> de la vendedora al comprador. Se acompa\u00f1a el requerimiento;<\/p>\n

— que por documento privado<\/strong> entregado al notario para su protocolizaci\u00f3n<\/strong> resulta que el comprador de las acciones reconoci\u00f3 la resoluci\u00f3n <\/strong>y vendi\u00f3<\/strong> las mismas acciones al solicitante,<\/strong> tambi\u00e9n por precio aplazado<\/strong> sujeto a condici\u00f3n resolutoria<\/strong>;<\/p>\n

— que se requiri\u00f3 notarialmente<\/strong> a la sociedad para que convocara<\/strong> junta con un orden del d\u00eda determinado;<\/p>\n

— que la junta solicitada no ha sido convocada.<\/p>\n

\u00a0La sociedad se opone<\/strong> alegando:<\/p>\n

— que el solicitante carece de la condici\u00f3n de socio<\/strong> lo que acreditan acompa\u00f1ando la escritura de venta<\/strong> del a\u00f1o 2021.<\/p>\n

El registrador estima la oposici\u00f3n<\/strong> y desestima<\/strong> la solicitud del socio.<\/p>\n

Lo fundamenta en lo siguiente:<\/p>\n

\u00a0— que, si bien consta la escritura de venta y el requerimiento posterior, no consta el consentimiento del comprador a la resoluci\u00f3n contractual ni tampoco la existencia de resoluci\u00f3n judicial firme que as\u00ed lo declare;<\/p>\n

— que no puede tenerse en cuenta el documento privado<\/strong> protocolizado pues no tiene identificaci\u00f3n de las partes ni legitimaci\u00f3n de sus firmas.<\/p>\n

El solicitante recurre en alzada<\/strong> en base en esencia a los siguientes argumentos:<\/p>\n

— que del documento privado<\/strong> resulta el consentimiento del comprador; y,<\/p>\n

— que la notaria que realiz\u00f3 el requerimiento<\/strong> de convocatoria de junta general no cuestion\u00f3<\/strong> la condici\u00f3n de socio del requirente manejando la misma documentaci\u00f3n que el registrador.<\/p>\n

La DG desestima<\/strong> el recurso, es decir niega la legitimaci\u00f3n al solicitante por la venta en escritura p\u00fablica de sus acciones, sin tener en cuenta la posterior recompra en documento privado.<\/p>\n

Dice la DG que el problema que plantea esta resoluci\u00f3n se centra en la legitimaci\u00f3n<\/strong> del solicitante: si con la documentaci\u00f3n aportada se le puede considerar socio o no.<\/p>\n

Pues bien, como lo que se debate es sobre la legitimaci\u00f3n<\/strong> del solicitante la DG recuerda<\/strong> su reiterada doctrina sobre este tema en materia de solicitud de auditor\u00eda, en la cual ha dejado claro que la ausencia de rigor formal<\/strong> del procedimiento ante el registrador permite al solicitante poner de manifiesto su condici\u00f3n de socio\u00a0 por cualquier medio de prueba<\/strong> y a la sociedad, en su caso, refutarla<\/strong>, es decir que carece de la condici\u00f3n de socio o, al menos, los motivos<\/strong> por los que considera que aquella condici\u00f3n no ha sido debidamente acreditada.<\/p>\n

\u00a0A continuaci\u00f3n examina el sistema de transmisi\u00f3n de participaciones<\/strong> \u201cpara las cuales el art\u00edculo 106 de la LSC exige escritura p\u00fablica, pero ello, como ha puesto de relieve la jurisprudencia del TS (sentencia de 5 de enero de 2012<\/a>), no con car\u00e1cter esencial -ad substantiam o solemnitatem- sino solo como \u201cmedio de prueba – ad probationem – y de oponibilidad de la transmisi\u00f3n a los terceros – ad exercitium o utilitatem -, en sentido similar al que atribuye a la misma forma el art\u00edculo 1279 del C\u00f3digo Civil\u201d.<\/p>\n

Sobre ello tambi\u00e9n los tribunales han declarado que \u201cpese a que el contrato privado de compraventa produce efectos entre los contratantes, hasta la elevaci\u00f3n a p\u00fablico no surtir\u00e1 efecto frente a la sociedad<\/strong>, de manera que hasta ese momento mantendr\u00e1 el socio sus facultades<\/strong> y derechos sociales, facultades entre las que se encuentra la de solicitar convocatoria de Junta General (Audiencia Provincial de Huelva. Auto de 12 febrero 2003, Secci\u00f3n 1\u00aa)\u201d.<\/p>\n

En definitiva, que, aunque la ausencia de escritura no afecta a la validez del contrato s\u00ed afecta a su eficacia, por lo que para que surta efectos frente a terceros, ser\u00e1 necesaria la elevaci\u00f3n a p\u00fablico del documento privado.<\/strong><\/p>\n

A\u00f1ade la DG que tambi\u00e9n debe tenerse en cuenta el art\u00edculo 26.2 de la antigua Ley de SRL<\/strong>, seg\u00fan el cual el adquirente de las participaciones sociales podr\u00e1 ejercer los derechos de socio frente a la sociedad desde que \u00e9sta tenga conocimiento<\/strong> de la transmisi\u00f3n. \u201cEse conocimiento normalmente se producir\u00e1 por la comunicaci\u00f3n<\/strong> a la sociedad por alguna de las partes del contrato transmisivo, si bien, como sucede en el caso que nos ocupa, la sociedad puede tener conocimiento por otro medio distinto. Lo importante es se\u00f1alar que, ante el conocimiento de que se ha producido un negocio jur\u00eddico<\/strong> mediante el que se ha producido una transmisi\u00f3n en la titularidad de las participaciones sociales, la sociedad tiene una doble posibilidad<\/strong>: encontrar la transmisi\u00f3n correcta, e inscribirla oportunamente en el libro de socios, o bien puede desconocer <\/strong>la transmisi\u00f3n, por considerar, por ejemplo, que no se han cumplido los requisitos legales o estatutarios\u201d. Ser\u00e1 entonces \u201cel que pretende ser reconocido como socio el que, si no est\u00e1 de acuerdo con esa calificaci\u00f3n negativa, deba ejercitar las acciones que estime convenientes para que se le reconozca su condici\u00f3n de socio. Es decir, la sociedad no se encuentra vinculada por las transmisiones que los socios realicen o pretendan haber realizado; en el bien entendido caso, de que el rechazo del reconocimiento de la condici\u00f3n de socio efectuado unilateralmente por la sociedad no prejuzga<\/strong>, en absoluto, la validez o no del acto de transmisi\u00f3n (que, en el caso que nos ocupa, es objeto de otros procedimientos judiciales); solo se limita a establecer la falta de efecto de la misma frente a la sociedad\u201d.<\/p>\n

A mayor abundamiento \u00a0dice la DG que \u201ceste Centro Directivo ha reiterado en numerosas ocasiones (vide Resoluciones de 21 de julio de 2010, 30 de abril de 2012, 4 de julio de 2013 y 5 de agosto de 2014), que en el \u00e1mbito de las sociedades de responsabilidad limitada, para que el contrato privado<\/strong> de transmisi\u00f3n de participaciones sociales tenga efectos traslativos<\/strong> de la propiedad, por lo menos frente a terceros<\/strong>, es preciso, conforme a lo previsto en la Ley de Sociedades de Capital que los otorgantes eleven<\/strong> el contrato privado a documento p\u00fablico (cfr. art\u00edculo 106 de la Ley de Sociedades de Capital), salvo que la sociedad lo aprecie como leg\u00edtimo <\/strong>y, en base al mismo, reconozca<\/strong> la condici\u00f3n de socio en la persona del adquirente\u201d.<\/p>\n

Lo mismo puede decirse si se trata de una sociedad an\u00f3nima<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed dice que \u201ccuando en el caso m\u00e1s com\u00fan, las acciones no han sido objeto de emisi\u00f3n, el art\u00edculo 120.1 de la Ley de Sociedades de Capital establece que la transmisi\u00f3n de acciones se regir\u00e1 por las normas sobre la cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos y dem\u00e1s derechos incorporales.<\/p>\n

En consecuencia, y \u201cde modo similar a lo que ocurre con las participaciones sociales, rige el principio de libertad de forma<\/strong> para la documentaci\u00f3n de sus transmisiones sin perjuicio de que ser\u00e1 precisa la documentaci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> para hacerla efectiva frente a tercero (art\u00edculo 1280.6<\/a> en relaci\u00f3n con el 1526 del C\u00f3digo Civil<\/a>). De otro modo la sociedad puede considerar no acreditada<\/strong> la transmisi\u00f3n y no proceder a la inscripci\u00f3n en el libro registro de acciones nominativas (vide el propio art\u00edculo 120.1), con lo que la sociedad puede rechazar<\/strong> la condici\u00f3n de socio de quien requiere la inscripci\u00f3n y, en consecuencia, el ejercicio de los derechos inherentes a dicha condici\u00f3n (art\u00edculo 116.2: \u00abLa sociedad s\u00f3lo reputar\u00e1 accionista a quien se halle inscrito en dicho registro\u201d.<\/p>\n

Rigi\u00e9ndose las transmisiones de acciones no emitidas por las normas sobre cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos (Sentencia del Tribunal Supremo 19\/2009, de 4 de febrero), la sociedad puede rechazar el reconocimiento de la cualidad de socio y la inscripci\u00f3n en el libro registro de acciones nominativas si no se le acredita en documento p\u00fablico<\/strong> o de otro modo<\/strong> a su satisfacci\u00f3n la adquisici\u00f3n operada (sentencia Audiencia Provincial de Madrid 593\/2020, de 4 de diciembre).<\/p>\n

En el caso de la resoluci\u00f3n el solicitante pretende que se le reconozca su condici\u00f3n de socio, o bien por una resoluci\u00f3n<\/strong> por falta de pago de las acciones o por un mero documento privado<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0Pues bien, para la DG \u201cninguna de dichas causas, en el estrecho \u00e1mbito de este expediente, pueden contradecir<\/strong> el hecho de que la sociedad no reconoce<\/strong> su cualidad de socio\u201d.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a la compraventa realizada con condici\u00f3n resolutoria el vendedor ha perdido la relaci\u00f3n jur\u00eddica que ostentaba frente a la sociedad para pasar a tenerla exclusivamente frente al comprador en los t\u00e9rminos derivados del contrato de compraventa. \u201cNo puede pretender que el derecho que ostenta frente a este (a que cumpla determinadas obligaciones y a que se resuelva el contrato si las incumple), se extienda a un tercero, la sociedad<\/strong>, que es ajeno a dicha relaci\u00f3n (art\u00edculo 1.257 del C\u00f3digo Civil)\u201d. Para terminar, no puede pretenderse que la mera afirmaci\u00f3n del vendedor sobre el incumplimiento del comprador produzca efectos reales y por tanto sea oponible a la sociedad.<\/p>\n

En este sentido el Tribunal Supremo ha reiterado que para que tenga lugar la resoluci\u00f3n en perjuicio de la otra parte es preciso o bien su consentimiento<\/strong> o bien una resoluci\u00f3n judicial<\/strong> que as\u00ed lo declare.<\/p>\n

Por ello \u201chabr\u00eda de constar de forma aut\u00e9ntica<\/strong> en el expediente bien el consentimiento del comprador<\/strong> o bien una resoluci\u00f3n judicial firme<\/strong> que as\u00ed lo hubiese declarado.<\/p>\n

El hecho de que en un documento privado<\/strong> se contenga la afirmaci\u00f3n de que la venta se considera resuelta no puede contradecir, frente a terceros, los pronunciamientos derivados de la documentaci\u00f3n p\u00fablica aportada, \u201cpues ni consta la autenticidad<\/strong> de la identidad de las partes que lo suscriben ni la autenticidad de las manifestaciones o declaraciones de voluntad en el contenidas (art\u00edculo 1218 y 1219 del C\u00f3digo Civil<\/a>). La protocolizaci\u00f3n del documento privado no lo convierte en p\u00fablico ni le atribuye los potentes efectos que para el mismo prev\u00e9 la legislaci\u00f3n aplicable (entre otros muchos, art\u00edculo 1218 del C\u00f3digo Civil y 17 de la Ley del Notariado)\u201d.<\/p>\n

Sobre la actuaci\u00f3n de la notaria que acept\u00f3 el requerimiento dice que no \u201cpuede admitirse la afirmaci\u00f3n de que la notaria que practic\u00f3 el requerimiento acept\u00f3 la condici\u00f3n de socio del requirente lo que debe seguirse en el procedimiento registral\u201d. Dicha afirmaci\u00f3n no se sostiene pues si en el procedimiento notarial la mera afirmaci\u00f3n de que se es socio legitima<\/strong> para instar la actuaci\u00f3n notarial y la fijaci\u00f3n de determinados hechos sin prejuzgar sus efectos jur\u00eddicos frente a terceros (art\u00edculo 198 del Reglamento Notarial), en el procedimiento registral para la convocatoria de junta es preciso acreditar la condici\u00f3n<\/strong> que se reclama (art\u00edculo 351.2 del Reglamento del Registro Mercantil), pues ahora la actuaci\u00f3n registral finaliza con una resoluci\u00f3n que produce efectos jur\u00eddicos inmediatos (art\u00edculo 354.4 del Reglamento del Registro Mercantil)\u201d.<\/p>\n<\/a>

Comentario.<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0Parece que para la DG el problema que plantea esta resoluci\u00f3n es puramente de prueba<\/strong>. Se centra en dilucidar si un mero documento privado sin legitimaci\u00f3n de firmas e incluso sin identificaci\u00f3n de los que lo firman, puede prevalecer frente a una escritura p\u00fablica de venta de participaciones sujeta a condici\u00f3n resolutoria.<\/p>\n

No se dilucida si el documento privado sirve o no para la transmisi\u00f3n de las participaciones sociales, que s\u00ed sirve, pero lo que ocurre es que para que ese documento privado surta efectos frente a terceros, y tercero es la sociedad, el mismo debe ser reconocido<\/strong> por \u00e9sta como aut\u00e9ntico o elevado a escritura p\u00fablica y notificado<\/strong> a la sociedad.\u00a0<\/p>\n

Por ello, a los efectos de acreditar la legitimaci\u00f3n para solicitar la convocatoria de junta, si la sociedad niega esa legitimaci\u00f3n y alega la escritura en documento p\u00fablico de las participaciones, sin reconocer al documento privado posterior, se cumple con la doctrina de la DG que, aunque nunca ha sido r\u00edgida en este punto, siempre ha dicho que la sociedad puede refutar esa legitimaci\u00f3n<\/strong> si tiene pruebas fehacientes de ello y en este caso exist\u00edan.<\/p>\n

En materia de sociedades an\u00f3nimas<\/strong> la DG no entra de lleno en la posible legitimaci\u00f3n del solicitante pues s\u00f3lo estudia el caso de que no se hayan emitido los t\u00edtulos que es un caso muy similar al de las participaciones sociales: para que surta efectos frente a tercero se necesita documento p\u00fablico. Hubiera sido interesante que hubiese entrado en el tema de acciones representadas por t\u00edtulos al portador o nominativos, cuyo sistema de transmisi\u00f3n, pese a las cortapisas que impone hoy d\u00eda la Ley de Mercado de Valores, es totalmente distinto al caso de inexistencia de t\u00edtulos. Y no digamos nada si la representaci\u00f3n es por anotaciones en cuenta o por tecnolog\u00eda de registros distribuidos, en cuyo caso habr\u00e1 de estarse plenamente a la Ley 6\/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversi\u00f3n.<\/p>\n

De todas formas, la resoluci\u00f3n deja en el aire un tema que consideramos de inter\u00e9s para la resoluci\u00f3n de estos expedientes: \u00bfcu\u00e1l pudiera ser la postura del registrador si la sociedad no hubiese recurrido, o el solicitante hubiera acreditado que constaba inscrito en el libro de socios o en el de acciones nominativas? Es decir, en ese caso \u00bfel registrador podr\u00eda prescindir<\/strong> de los defectos de la resoluci\u00f3n o de los defectos del documento privado no aut\u00e9ntico? Es cuando menos dudoso pues, si la sociedad no se opone, y considera socio al adquirente en documento privado, parece que acepta la petici\u00f3n de convocatoria; pero, por otra parte, \u00bfpuede el registrador cerrar los ojos<\/strong> ante una falta de legitimaci\u00f3n palmaria? Si como ha dicho la DG en repetidas ocasiones el registrador debe prescindir de que se interpongan o no los recursos posibles, y debe comprobar<\/strong> en todo caso que se cumplen todos los requisitos para resolver de forma positiva el expediente de convocatoria de junta, parece que no es posible prescindir<\/strong> de lo que, con los documentos presentados, es una falta de legitimaci\u00f3n<\/strong> para promover el expediente.<\/p>\n

<\/a>[1]<\/a> No se trata en estas breves notas hacer un estudio fundamentado sobre la doctrina del TS en materia de documentaci\u00f3n de participaciones sociales, sino simplemente poner de manifiesto la doctrina de la DGSJFP, sobre el valor del documento privado en expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES DE CAR\u00c1CTER GENERAL.<\/span><\/span><\/u><\/h6>\n

Destacamos la siguiente:<\/p>\n

— El Real Decreto 145\/2024, de 6 de febrero<\/a>, por el que se fija el salario m\u00ednimo interprofesional<\/strong> para 2024. Se eleva en un 5% lo que supone fijarlo en 37,8\u00a0euros\/d\u00eda o\u00a01.134 euros\/mes, con efectos entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024. La disposici\u00f3n transitoria determina aspectos no laborales a los que no se aplica. Si hay prorrateo de pagas extraordinarias, el salario m\u00ednimo queda fijado en 1323 euros al mes.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/span><\/span><\/strong><\/h6>\n

Destacamos:<\/strong><\/p>\n

— En Galicia la\u00a0Ley 10\/2023, de 28 de diciembre<\/a>, de medidas fiscales y administrativas.<\/p>\n

Esta ley auton\u00f3mica en materia de comercio y consumo<\/strong> en sus art\u00edculos 46, 47 y 48 va a modificar la Ley 5\/2004, de 8 de julio, de c\u00e1maras oficiales de comercio, industria y navegaci\u00f3n de Galicia, la Ley 2\/2012, de 28 de marzo, gallega de protecci\u00f3n general de las personas consumidoras y usuarias y el Decreto 118\/2016, de 4 de agosto, por el que se crea el Instituto Gallego del Consumo y de la Competencia y se aprueban sus estatutos. De ellas destacamos en materia de consumidores y usuarios, como medida interesante, <\/strong>que dispone que las \u201corganizaciones de personas consumidoras gozar\u00e1n del derecho de asistencia jur\u00eddica gratuita en los t\u00e9rminos establecidos por la Ley 1\/1996, de 10 de enero, de asistencia jur\u00eddica gratuita, o norma que la sustituya\u201d.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0Tribunal Constitucional<\/a><\/span><\/b><\/span><\/h6>\n

Nada que destacar.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
Propiedad<\/strong><\/span><\/h6>\n

— La 35,<\/a> <\/strong>sobre inter\u00e9s leg\u00edtimo para la obtenci\u00f3n de publicidad formal<\/strong> en el Registro de la Propiedad estableciendo que si la informaci\u00f3n es literal e hist\u00f3rica es necesario acreditar el inter\u00e9s leg\u00edtimo no siendo suficiente a estos efectos, el mero anuncio de interposici\u00f3n de acciones por posible invasi\u00f3n de los linderos de su finca.<\/p>\n

—<\/strong> La 38,<\/a> <\/strong>de la que nos interesa destacar que en procedimiento de apremio seguido a instancia de la AEAT<\/strong>, ya no es posible la adjudicaci\u00f3n directa por falta de postores en la segunda subasta; subasta y adjudicaci\u00f3n dieta son ya procedimientos distintos, y adem\u00e1s si la anotaci\u00f3n caduca y se vende la finca a un tercero ya no ser\u00e1 posible la inscripci\u00f3n a favor de un adjudicatario en ese procedimiento, sin perjuicio de que en juicio ordinario pueda discutirse la buena o mala fe del adquirente inscrito.<\/p>\n

— La 43,<\/a><\/strong> en la que considera que una opci\u00f3n de compra<\/strong>, por las especiales condiciones pactadas, constituye en realidad la garant\u00eda de una operaci\u00f3n con desequilibrio entre las partes y encubre un pacto comisorio. Para la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n lo decisivo para el DG es que resulte claramente la existencia de una financiaci\u00f3n por la sociedad optante como acreedora a la persona concedente como deudora.<\/p>\n

— La 50,<\/a> <\/strong>tambi\u00e9n sobre una opci\u00f3n de compra estableciendo que en caso de ejercicio de una opci\u00f3n de compra<\/strong> con cargas posteriores, es posible descontar \u00a0del precio que ha de consignarse a disposici\u00f3n acreedores posteriores determinadas cantidades \u2013incluso absorber la totalidad del precio-, como por ejemplo el importe retenido para el pago de un cr\u00e9dito preferente, pero es necesario que conste as\u00ed pactado en la escritura de opci\u00f3n y que est\u00e9 debidamente inscrito.<\/p>\n

— La 52,<\/a> <\/strong>que viene a admitir de acuerdo con el estatuto del menor<\/strong>, la posibilidad de desheredar a nietos menores de edad, de acuerdo con sus condiciones de madurez y las circunstancias de cada caso en particular, pero solo a partir de los catorce a\u00f1os cumplidos, pudiendo ser apreciado extrajudicialmente.<\/p>\n

— La 54,<\/a> <\/strong>que vuelve a aclarar que dos administradores mancomunados<\/strong> no son \u00f3rgano colegiado, por lo que, si acuerdan que act\u00fae uno cualquiera de ellos para alg\u00fan negocio jur\u00eddico relativo a bienes inmuebles, dicho acuerdo debe de revestir la forma de un poder notarial<\/strong> y no es admisible la forma de un documento privado con las firmas legitimadas notarialmente.<\/p>\n

— La 55,<\/a> <\/strong>seg\u00fan la cual es posible constituir una hipoteca en garant\u00eda de una fianza<\/strong> por un importe superior al de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/p>\n

— La 66,<\/a> <\/strong>sobre inscripci\u00f3n de una partici\u00f3n de herencia en la que est\u00e1 interesado un declarado incapaz sujeto a guarda de hecho<\/strong>, declarando que los guardadores de hecho para la representaci\u00f3n del incapaz necesitan la pertinente autorizaci\u00f3n judicial.\u00a0<\/p>\n<\/a>

Mercantil.<\/strong><\/h6>\n

— La 25,<\/a> <\/strong>que aclara en materia de dep\u00f3sito de cuentas<\/strong> presentado de forma telem\u00e1tica, que no basta en estos casos con que se valide la firma del env\u00edo, sino que tambi\u00e9n debe poder validarse la firma electr\u00f3nica de la certificaci\u00f3n aprobatoria de las cuentas. En el env\u00edo aparec\u00eda la certificaci\u00f3n aprobatoria de las cuentas s\u00f3lo escaneada.<\/p>\n

— La 56,<\/a> <\/strong>seg\u00fan la cual para dejar sin efecto un previo acuerdo inscrito de transformaci\u00f3n<\/strong> de sociedad, ser\u00e1 necesario cumplir de nuevo todas las exigencias legales para la validez del nuevo acuerdo.<\/p>\n

— La 60,<\/a> <\/strong>sobre dep\u00f3sito de cuentas de una cooperativa valenciana<\/strong>, exigiendo para el dep\u00f3sito en el RM, que se cumplan todas las exigencias legales establecidas en su ley propia, sin que el recurso sirva para la subsanaci\u00f3n de los defectos que se oponen el dep\u00f3sito.<\/p>\n

— La 65,<\/a> <\/strong>que sigue confirmando que no es posible la celebraci\u00f3n de la junta general de la sociedad en un t\u00e9rmino municipal distinto del domicilio social<\/strong>, salvo los supuestos de junta universal, fuerza mayor o regulaci\u00f3n estatutaria.<\/p>\n

Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

LISTA INFORMES MERCANTIL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N REGISTROS MERCANTILES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> FEBRERO 2024<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORME NORMATIVA FEBRERO DE 2024 (Secciones I y II)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES FEBRERO 2024<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

IR ARRIBA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>

Sierra de Hu\u00e9tor (Granada). Por JAGV.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME MERCANTIL MARZO DE 2024\u00a0 Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n Registrador de la Propiedad y Mercantil   CUESTIONES DE INTER\u00c9S: Venta de participaciones o acciones en documento privado: su eficacia a efectos de un expediente de convocatoria de junta. (1) Planteamiento. Para ponernos en situaci\u00f3n conviene recordar lo que nos dice el art. 106 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":235,"featured_media":92102,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[1299,6811,1042,19599,839,2711,6270,1641,5670,8209,14621,797,18576,1628,14273,1621,19598,1537],"class_list":{"0":"post-115224","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-m","8":"tag-administradores-mancomunados","9":"tag-celebracion-junta","10":"tag-convocatoria-junta","11":"tag-cooperativa-valenciana","12":"tag-deposito-de-cuentas","13":"tag-documento-privado","14":"tag-domicilio-social","15":"tag-fianza","16":"tag-guarda-de-hecho","17":"tag-informe-mercantil","18":"tag-jagv","19":"tag-jose-angel-garcia-valdecasas","20":"tag-marzo-2023","21":"tag-opcion-de-compra","22":"tag-sierra-de-huetor","23":"tag-transformacion","24":"tag-transmision-acciones","25":"tag-transmision-participaciones"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/235"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115224"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115224\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":115248,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115224\/revisions\/115248"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}