{"id":115304,"date":"2024-04-01T18:30:36","date_gmt":"2024-04-01T16:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=115304"},"modified":"2024-04-01T18:47:57","modified_gmt":"2024-04-01T16:47:57","slug":"propiedad-marzo-2024-anotaciones-articulo-86-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/propiedad-marzo-2024-anotaciones-articulo-86-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Marzo 2024. Las anotaciones del art. 86 LH vuelven a caducar a los 4 a\u00f1os a partir del 10 de junio de 2024"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MARZO 2024<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: LAS ANOTACIONES DEL ART. 86 LH VUELVEN A CADUCAR A LOS 4 A\u00d1OS A PARTIR DEL 10 DE JUNIO DE 2024.<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/span><\/span><\/h6>\n

Como regla general, el plazo de vigencia de las anotaciones preventivas no sujetas a un plazo especial, ni objeto de pr\u00f3rroga bien expresa o bien t\u00e1cita<\/strong> \u2013 por expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas seg\u00fan la interpretaci\u00f3n sostenida por la Sentencia 237\/2021, de 4 de mayo, del Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo<\/a>\u2013, es el plazo ordinario de cuatro a\u00f1os dispuesto por el art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria<\/a><\/strong>, que establece expresamente que \u201clas anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducar\u00e1n a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma, salvo aquellas que tengan se\u00f1alado en la Ley un plazo m\u00e1s breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podr\u00e1n prorrogarse por un plazo de cuatro a\u00f1os m\u00e1s, siempre que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotaci\u00f3n prorrogada caducar\u00e1 a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma de pr\u00f3rroga. Podr\u00e1n practicarse sucesivas ulteriores pr\u00f3rrogas en los mismos t\u00e9rminos. La caducidad de las anotaciones preventivas se har\u00e1 constar en el Registro a instancia del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado<\/em>\u201d.<\/p>\n

Este plazo general de caducidad se vio, sin embargo, afectado por el<\/strong>\u00a0art\u00edculo 42<\/a>\u00a0del Real Decreto-ley 8\/2020, de 17 de marzo<\/strong>, de medidas urgentes para hacer frente al impacto econ\u00f3mico y social del COVID-19,\u00a0que introdujo, \u201cdurante la vigencia del estado de alarma<\/em><\/strong>\u201d, una suspensi\u00f3n del plazo de caducidad de los asientos registrales.<\/p>\n

En consecuencia, desde el 16 de marzo de 2020<\/strong> -primer d\u00eda h\u00e1bil despu\u00e9s de decretarse el estado de alarma-, hasta el\u00a010 de junio de 2020 \u2013fecha en la que se produjo el levantamiento de la suspensi\u00f3n del c\u00f3mputo de los plazos registrales y, por ende, la reanudaci\u00f3n del c\u00f3mputo de dichos plazos-,<\/strong> al amparo de la\u00a0Disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a>\u00a0del Real Decreto-ley 21\/2020, de 9 de junio, en la interpretaci\u00f3n que de la misma hace la\u00a0Resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 11 de junio de 2020 -, tuvo lugar una<\/strong> suspensi\u00f3n del c\u00f3mputo de los plazos registrales de 88 d\u00edas\u00a0naturales<\/strong>, desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 9 de junio de 2020,\u00a0ambos inclusive<\/u>.<\/strong>\u00a0<\/p>\n

Por tanto, hasta el 10 de junio de 2024, en materia de\u00a0anotaciones\u00a0preventivas\u00a0sujetas al plazo ordinario del\u00a0art\u00edculo\u00a086<\/a>\u00a0de la Ley Hipotecaria, practicadas y\u00a0vigentes\u00a0a fecha 14 de marzo de 2020<\/u>,\u00a0el c\u00f3mputo para su caducidad debe hacerse\u00a0de fecha a fecha,\u00a0ampli\u00e1ndose\u00a0en\u00a088 d\u00edas naturales adicionales a la misma<\/strong>\u00a0(\u201cEl plazo de vigencia<\/em> (\u2026) de las anotaciones preventivas, se computar\u00e1n de fecha a fecha y habr\u00e1 que sumar\u00a0adem\u00e1s\u00a0los 88 d\u00edas<\/strong> en que ha estado suspendido el<\/em> c\u00f3mputo de los plazos registrale<\/em>s<\/em>\u201d).\u00a0Este plazo en d\u00edas naturales, como excepci\u00f3n al\u00a0art\u00edculo 109 del Reglamento<\/a>, se justifica en la propia singularidad de las circunstancias que han motivado el estado de alarma. N\u00f3tese, en cualquier caso, que la suma de 88 d\u00edas naturales a la fecha en que, de no haber mediado la suspensi\u00f3n por el estado de alarma, se hubiese producido la caducidad, arroja el mismo resultado que el que supondr\u00eda reanudar el c\u00f3mputo desde el 10 de junio de 2020 por el n\u00famero de d\u00edas que faltasen para su caducidad; es decir,\u00a0se trata de una forma de computar m\u00e1s sencilla que simplifica el c\u00e1lculo sin variar su resultado, cumpliendo as\u00ed con lo previsto por la\u00a0Disposici\u00f3n adicional cuarta del Real Decreto-ley 21\/2020, de 9 de junio<\/strong>.<\/p>\n

Por su parte, y siguiendo el criterio que motiva la soluci\u00f3n anterior, si se trata de\u00a0<\/strong>anotaciones preventivas<\/strong>\u00a0sujetas al plazo ordinario del\u00a0art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria<\/a>,\u00a0practicadas\u00a0durante<\/u>\u00a0la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad con motivo del estado de alarma<\/strong>, o lo que es lo mismo, desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 9 de junio de 2020, ambos inclusive, los plazos se computar\u00e1n tambi\u00e9n\u00a0de fecha a fecha<\/strong>, pero\u00a0adicionando<\/strong>\u00a0no los 88 d\u00edas naturales, sino \u00fanicamente aquellos\u00a0d\u00edas naturales que efectivamente hubiesen mediado<\/strong>\u00a0desde la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva hasta el levantamiento de la suspensi\u00f3n, o lo que es lo mismo, 4 a\u00f1os a contar desde el 10 de junio de 2020 inclusive<\/strong>.<\/p>\n

Como resultado de todo lo anterior, puede concluirse que, una vez transcurran cuatro a\u00f1os desde el<\/strong> 10 de junio de 2020<\/strong>, fecha del levantamiento de la suspensi\u00f3n del c\u00f3mputo de los plazos registrales y de la reanudaci\u00f3n del c\u00f3mputo de dichos plazos,<\/strong> al amparo de la\u00a0Disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a>\u00a0del Real Decreto-ley 21\/2020, de 9 de junio, en la interpretaci\u00f3n que de la misma hace la\u00a0Resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 11 de junio de 2020,\u00a0todas las anotaciones preventivas<\/u> sujetas al plazo ordinario del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria y afectadas por la suspensi\u00f3n<\/u> del c\u00f3mputo de plazos registrales <\/strong>que comprende desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 9 de junio de 2020<\/strong> \u2013bien porque estuviesen vigentes en la fecha en que se introdujo dicha suspensi\u00f3n, bien porque se practicasen durante la misma-,<\/strong> caducar\u00e1n el d\u00eda 10 de junio de 2024<\/u><\/strong>.<\/p>\n

De otro lado, el plazo de las\u00a0anotaciones preventivas practicadas desde el 10 de junio de 2020<\/u><\/strong>\u00a0caducar\u00e1\u00a0sin especialidad\u00a0alguna en el d\u00eda en que proceda<\/u><\/strong>, atendiendo al plazo ordinario del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria<\/strong>, siempre que no hayan sido<\/strong> objeto de pr\u00f3rroga bien expresa o bien t\u00e1cita<\/strong> \u2013 por expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas seg\u00fan la interpretaci\u00f3n sostenida por la Sentencia 237\/2021, de 4 de mayo, del Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo<\/a> \u2013.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
Reforma de la Constituci\u00f3n: Discapacidad<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Reforma del art\u00edculo 49 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, de 15 de febrero de 2024.<\/p>\n

Encuestas electorales<\/strong><\/a><\/p>\n

Instrucci\u00f3n 1\/2024, de la Junta Electoral Central de car\u00e1cter general, que interpreta el art\u00edculo 69.8 de la Ley Org\u00e1nica del R\u00e9gimen Electoral General, que trata de las encuestas que se desarrollen durante periodo electoral.<\/p>\n

Modelos fiscales 040 y 238 para\u00a0operadores de plataformas.<\/strong><\/a><\/p>\n

Orden HAC\/72\/2024 que completando el Real Decreto 117\/2024, de 30 de enero, esta OM aprueba estos dos modelos \u2013censal y de informaci\u00f3n- para operadores de plataformas.<\/p>\n

Retenciones e ingresos a cuenta en el IRPF.<\/strong><\/a><\/p>\n

Real Decreto 142\/2024, que modifica el Reglamento del IRPF tras el incremento del salario m\u00ednimo interprofesional para 2024, para evitar que los trabajadores que perciban el SMI soporten retenci\u00f3n e ingreso a cuenta. Tambi\u00e9n se corrigen errores de salto para cuant\u00edas algo superiores. Se extiende no s\u00f3lo a trabajadores sino tambi\u00e9n a los perceptores de pensiones o prestaciones por desempleo.<\/p>\n<\/a>

Salario m\u00ednimo interprofesional 2024<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Real Decreto 145\/2024, de 6 de febrero, por el que se fija el salario m\u00ednimo interprofesional para 2024.<\/p>\n

Plan de control Tributario y Aduanero 2024<\/strong><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de febrero Direcci\u00f3n General de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, por la que se aprueban las directrices generales del Plan Anual de Control Tributario y Aduanero de 2024.<\/p>\n<\/a>

Disposiciones auton\u00f3micas<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se han publicado Disposiciones en <\/strong>Castilla-La Mancha (presupuestos), Catalu\u00f1a (presupuestos y sector p\u00fablico; derechos del paciente), Extremadura (presupuestos), Galicia (igualdad de g\u00e9nero; presupuestos; medidas fiscales y administrativas), La Rioja (protecci\u00f3n del paisaje), Murcia (presupuestos), Navarra (cuentas generales), Valencia (medidas fiscales)…; presupuestos).<\/p>\n

Destacamos:<\/p>\n

GALICIA.<\/strong>\u00a0Ley 7\/2023, de 30 de noviembre, para la igualdad efectiva de mujeres y hombres de Galicia.<\/p>\n

LA RIOJA.\u00a0<\/strong>Ley 1\/2024, de 24 de enero, medidas temporales y urgentes para la protecci\u00f3n del paisaje de La Rioja.<\/p>\n<\/a>

Tribunal Constitucional<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se han publicado Sentencias sobre:<\/strong><\/p>\n

PENSI\u00d3N EN DIVORCIO.<\/strong> Por Vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva (motivaci\u00f3n): resoluciones judiciales que, al fijar la pensi\u00f3n de alimentos no satisfacen la exigencia de motivaci\u00f3n reforzada resultante de la prevalencia del inter\u00e9s superior del menor.<\/p>\n

RECURSO PARA LA UNIFICACI\u00d3N DE DOCTRINA.<\/strong> \u00a0Vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva (acceso al recurso): inadmisi\u00f3n del recurso de suplicaci\u00f3n formulado en la confianza leg\u00edtima de que el \u00f3rgano judicial hab\u00eda accedido a la ampliaci\u00f3n del plazo para la consignaci\u00f3n de la cantidad del importe de la condena impuesta en la instancia (STC 241\/2006).<\/p>\n

VACUNA COVID-19.<\/strong> Supuesta vulneraci\u00f3n de los derechos a la integridad f\u00edsica, igualdad y no discriminaci\u00f3n e intimidad personal, en relaci\u00f3n con el derecho a la tutela judicial efectiva: resoluciones judiciales que realizaron una ponderaci\u00f3n adecuada de los intereses de una persona vulnerable y proporcionada a sus intereses, atendiendo a las circunstancias concurrentes (STC 38\/2023).<\/p>\n

SUSPENSI\u00d3N DE LANZAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL.<\/strong> Sentencia sobre los l\u00edmites materiales de los decretos leyes: constitucionalidad de la atribuci\u00f3n al juez de un margen de apreciaci\u00f3n para acordar, en las circunstancias concurrentes en pandemia, la suspensi\u00f3n del lanzamiento de la vivienda habitual habitada sin t\u00edtulo para ello (SSTC 9\/2023 y 15\/2023). Voto particular.<\/p>\n

IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES.<\/strong> Sentencia sobre los l\u00edmites materiales de los decretos leyes: nulidad de las modificaciones introducidas, con efectos desde el 1 de enero de 2016, en la regulaci\u00f3n del impuesto sobre sociedades. Voto particular.<\/p>\n

EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: EMPLAZAMIENTO POR EDICTOS.<\/strong> Sentencia sobre Vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial sin indefensi\u00f3n: emplazamiento mediante edictos llevado a cabo sin agotar las posibilidades de notificaci\u00f3n personal y sin consultar los datos obrantes en el registro mercantil.<\/p>\n

CGPJ EN FUNCIONES.<\/strong> Sentencia que considera r\u00e9gimen constitucional de las proposiciones de ley y del Consejo General del Poder Judicial: STC 128\/2023 (constitucionalidad de las previsiones legales que limitan funciones que puede ejercer el Consejo tras la expiraci\u00f3n del mandato de sus miembros; suspensi\u00f3n de las facultades de nombramiento de presidente del Tribunal Supremo y de planteamiento del conflicto de atribuciones entre \u00f3rganos constitucionales), precepto que no constituye ley singular. Votos particulares.<\/p>\n

INGRESO M\u00cdNIMO VITAL.<\/strong> Sentencia sobre las competencias sobre legislaci\u00f3n b\u00e1sica y r\u00e9gimen econ\u00f3mico de la Seguridad Social: constitucionalidad del precepto legal que atribuyen funciones a la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco y a la Comunidad Foral de Navarra en relaci\u00f3n con el ingreso m\u00ednimo vital.<\/p>\n

PLAN DE CLIMATIZACI\u00d3N.<\/strong> Sentencia sobre los l\u00edmites de los decretos leyes: justificaci\u00f3n de la concurrencia del presupuesto habilitante de la extraordinaria y urgente necesidad y respeto al orden de distribuci\u00f3n de competencias en la aprobaci\u00f3n del plan de choque de ahorro y gesti\u00f3n energ\u00e9tica en climatizaci\u00f3n. Voto particular.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
Convocatoria de las Oposiciones a Registros.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/strong>Se convocan 50 plazas (45+5) para la oposici\u00f3n que se celebrar\u00e1 en Madrid y que comenzar\u00e1, como tarde, el 11 de octubre de 2024. El plazo de inscripci\u00f3n concluye el 25 de marzo de 2024, salvo error. Se mantiene el temario de 2015, con las modificaciones de 2022.<\/p>\n

Ir a la\u00a0P\u00e1gina de las Oposiciones a Registros 2024 \u2013 2025<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Jubilaciones y excedencias<\/strong><\/a><\/p>\n

Se declara la jubilaci\u00f3n<\/strong> de:<\/p>\n