{"id":115709,"date":"2024-04-09T17:58:15","date_gmt":"2024-04-09T15:58:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=115709"},"modified":"2025-05-03T11:31:12","modified_gmt":"2025-05-03T09:31:12","slug":"exoneracion-de-pasivo-insatisfecho-y-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/exoneracion-de-pasivo-insatisfecho-y-registro\/","title":{"rendered":"Exoneraci\u00f3n de pasivo insatisfecho y registro"},"content":{"rendered":"

EXONERACI\u00d3N DE PASIVO INSATISFECHO Y REGISTRO<\/span> <\/strong><\/h1>\n

\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn,\u00a0<\/em>Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Murcia<\/em><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

Introducci\u00f3n<\/span><\/h6>\n

La importante modificaci\u00f3n de la Ley Concursal que ha supuesto la Ley 16\/2022, de 5 de septiembre, de reforma del texto refundido de la Ley Concursal, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1\/2020, de 5 de mayo, para la transposici\u00f3n de la Directiva (UE) 2019\/1023 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de junio de 2019, sobre marcos de reestructuraci\u00f3n preventiva, exoneraci\u00f3n de deudas e inhabilitaciones, y sobre medidas para aumentar la eficiencia de los procedimientos de reestructuraci\u00f3n, insolvencia y exoneraci\u00f3n de deudas, y por la que se modifica la Directiva (UE) 2017\/1132 del Parlamento Europeo y del Consejo, sobre determinados aspectos del Derecho de sociedades (Directiva sobre reestructuraci\u00f3n e insolvencia),<\/em> de la que me he ocupado en estas p\u00e1ginas en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n, menciona expresamente entre las materias objeto de trasposici\u00f3n a los procedimientos de exoneraci\u00f3n de deudas y, en efecto, la totalidad del cap\u00edtulo II del t\u00edtulo XI del libro primero (art\u00edculos 486 a 502 del TRLC)<\/a> contiene importantes novedades respecto de la regulaci\u00f3n anterior.<\/p>\n

Cabe decir, cuando acaba de cumplirse el a\u00f1o y medio de entrada en vigor de la reforma, que, as\u00ed como los procedimientos concursales espec\u00edficamente dirigidos a las microempresas del nuevo libro tercero del Texto Refundido, est\u00e1n claramente infrautilizados, por el contrario han crecido exponencialmente los concursos de persona f\u00edsica, frecuentemente sin masa (art. 37 bis a 37 quinquies TRLC<\/a>) que desembocan en la tramitaci\u00f3n de la solicitud de exoneraci\u00f3n de pasivo insatisfecho (en lo sucesivo EPI).<\/p>\n

Esta breve nota no es una visi\u00f3n general del nuevo r\u00e9gimen de exoneraci\u00f3n aplicable, seg\u00fan la discutida Disposici\u00f3n transitoria primera.<\/a> 3.8\u00ba de la Ley 16\/2022, a todas las solicitudes presentadas a partir de la entrada en vigor de dicha Ley (discutida por no respetar derechos reconocidos en la anterior redacci\u00f3n del Texto Refundido a quienes hab\u00edan sido declarados en concurso con anterioridad).<\/p>\n

Por el contrario, me propongo someter a debate p\u00fablico la incidencia de la reforma en la actividad de los Registros de la Propiedad y de Bienes Muebles.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Aspectos fundamentales de la EPI<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0La EPI permite al concursado persona natural, sea o no empresario (art. 486 TRLC<\/a>), que no est\u00e9 incurso en las excepciones del art. 487 TRLC, obtener una declaraci\u00f3n judicial de no serle exigibles un gran n\u00famero de deudas insatisfechas, pero no todas.<\/p>\n

\u00a0Es decir, se concede una segunda oportunidad al deudor para que pueda rehacer su vida sin que un fracaso econ\u00f3mico lastre para siempre sus posibilidades de recuperaci\u00f3n, pudiendo solicitarse tanto en el concurso de acreedores del libro primero (arts. 495 y 501 TRLC) como en los procedimientos especiales de microempresa del libro tercero (arts. 700 y 715 TRLC).<\/p>\n

Es capital la distinci\u00f3n entre cr\u00e9ditos exonerables, que impiden al acreedor ejercitar acciones frente al deudor para su cobro, y cr\u00e9ditos no exonerables que no impiden dicho ejercicio (art. 490 TRLC) siendo el art. 489 TRLC<\/a> el que, partiendo de que la exoneraci\u00f3n se extiende a la totalidad de las deudas insatisfechas, enumera las excepciones.<\/p>\n

Una caracter\u00edstica trascendente a los efectos que nos interesan es que toda exoneraci\u00f3n es susceptible de ser revocada dentro de los tres a\u00f1os siguientes a su concesi\u00f3n por cualquiera de las causas que menciona el art\u00edculo 493 TRLC entre las que se incluye \u00abla mejora sustancial de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del deudor dentro de los tres a\u00f1os siguientes a la concesi\u00f3n <\/em>por causa de herencia, legado o donaci\u00f3n, o por juego de suerte, envite o azar, de manera que pudiera pagar la totalidad o al menos una parte de los cr\u00e9ditos exonerados\u00bb<\/em>, lo que quiere decir que nunca puede saberse con antelaci\u00f3n si el acreedor recuperar\u00e1 el derecho de cobrar todo o parte de la deuda.<\/p>\n

Seg\u00fan el art. 486 TRLC la EPI tiene dos modalidades: a) la que la que se puede solicitar antes de que se abra la fase de liquidaci\u00f3n en el concurso asumiendo la obligaci\u00f3n de cumplir un plan de pagos aprobado por el Juez y b) la que conlleva la liquidaci\u00f3n de la masa activa, sea consecuente a una situaci\u00f3n de concurso sin masa o en que la existente sea insuficiente para pagar los cr\u00e9ditos contra la masa o, liquidada \u00e9sta, sea insuficiente para pagar todos los cr\u00e9ditos concursales reconocidos (art. 501. 1 y 2 TRLC).<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

La EPI como fuente de actos registrables en los registros de bienes<\/strong><\/span><\/h6>\n

Desde el punto de vista de la relaci\u00f3n de esta modalidad del procedimiento concursal con los bienes o derechos del deudor inscritos en los registros de bienes, lo m\u00e1s importante es a) en qu\u00e9 medida puede condicionar el desenvolvimiento de la actividad del concursado, una vez declarada judicialmente la exoneraci\u00f3n, en particular en el caso de exoneraci\u00f3n mediante plan de pagos.; b) los cambios que introduce respecto de la competencia para tramitaci\u00f3n de ejecuciones sobre dichos bienes; c) la cancelaci\u00f3n de anotaciones preventivas de embargo u otras medidas an\u00e1logas que garantizan deudas exoneradas y d) la cancelaci\u00f3n de hipotecas u otras garant\u00edas inscritas para garantizar deudas exoneradas.<\/strong><\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0a) Exoneraci\u00f3n mediante plan de pagos<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cuando la exoneraci\u00f3n se condiciona al cumplimiento de un plan que contenga medidas prohibitivas o limitativas respecto de los derechos de disposici\u00f3n o administraci\u00f3n del deudor, mientras est\u00e9 vigente el plan de pagos por haber sido solicitadas al juzgado por los acreedores (art. 498.1 TRLC<\/a>) se pueden considerar aplicables las normas generales de la legislaci\u00f3n concursal en sede de convenio, es decir: por una parte ser\u00e1 inscribible el contenido del plan, no solo en el Registro P\u00fablico Concursal (art. 495 TRLC) sino tambi\u00e9n en los registros de bienes, en cuanto pueda afectar al otorgamiento por el deudor de actos registrables, aplicando por analog\u00eda la previsi\u00f3n del art. 558.1 TRLC<\/a> sobre limitaciones establecidas en el convenio de acreedores; por otra no se impide la inscripci\u00f3n de los actos que contravengan el plan, sin perjuicio de que pueda perjudicar a cualquier titular registral la revocaci\u00f3n de la concesi\u00f3n (art. 558.3 TRLC aplicable tambi\u00e9n por analog\u00eda).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0b) Competencia para tramitaci\u00f3n de ejecuciones sobre bienes del concursado<\/strong><\/span><\/h6>\n

Los cr\u00e9ditos exonerados no permiten al acreedor iniciar o seguir ejecuciones contra bienes del deudor, aunque puede exigir el cumplimiento frente a los obligados solidariamente con el deudor y frente a sus fiadores, avalistas, aseguradores, hipotecante no deudor o quienes, por disposici\u00f3n legal o contractual, tengan obligaci\u00f3n de satisfacer todo o parte de la deuda exonerada (art. 492.1 TRLC<\/a>).<\/p>\n

Respecto del cr\u00e9dito no exonerado, el art\u00edculo 499.2 TRLC<\/a> contiene una regla competencial in\u00e9dita hasta ahora, aplicable con independencia de la personalidad p\u00fablica o privada del acreedor o de la naturaleza del cr\u00e9dito: \u00abLas acciones declarativas y de ejecuci\u00f3n de los acreedores de deuda no exonerable o de las nuevas obligaciones asumidas por el deudor durante el plazo del plan de pagos se ejercitar\u00e1n ante el juez del concurso por los tr\u00e1mites del incidente concursal<\/em>\u00ab.<\/p>\n

Se concede aqu\u00ed una competencia exclusiva al juzgado concursal cuya extensi\u00f3n, al menos sobre el papel, es incluso superior a la que la misma ley prev\u00e9 para el caso de declaraci\u00f3n de concurso, al no admitir excepci\u00f3n de ning\u00fan tipo.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0c) Cancelaci\u00f3n de anotaciones preventivas de embargo u otras medidas an\u00e1logas que garantizan deudas exoneradas.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Respecto de la deuda exonerada no se prev\u00e9 que el juzgado concursal acuerde, al mismo tiempo que concede la exoneraci\u00f3n o despu\u00e9s, la cancelaci\u00f3n de embargos u otras medidas que hayan podido inscribirse sobre bienes que conserve el deudor.<\/p>\n

\u00a0Ahora bien, siempre que los acreedores afectados hayan tenido la intervenci\u00f3n prevista en el procedimiento de concesi\u00f3n de la exoneraci\u00f3n y que se dicte una resoluci\u00f3n firme cancelatoria, no parece existir obst\u00e1culo para su acceso registral, sin perjuicio de que los inconvenientes que puedan derivarse de una eventual revocaci\u00f3n de la exoneraci\u00f3n, siempre posible, al menos temporalmente como hemos visto, desaconsejen anticipar dicha resoluci\u00f3n cancelatoria.<\/strong><\/p>\n

Es decir, en mi opini\u00f3n, siempre que sea posible que el acreedor recupere la facultad de dirigirse contra el deudor por ser exigible el pago del cr\u00e9dito, existe un inter\u00e9s jur\u00eddicamente tutelable de conservaci\u00f3n de las medidas legalmente adoptadas en su momento para asegurar su cobro. Debe recordarse que, tras la conclusi\u00f3n del concurso, el art. 484 TRLC<\/a> solo excepciona la responsabilidad del deudor persona natural por los cr\u00e9ditos insatisfechos si ha obtenido la EPI. Por tanto, si se revoca la concesi\u00f3n renace la acci\u00f3n del acreedor y puede ser fundamental frente a otros acreedores concurrentes, la preferencia derivada del embargo anotado.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0d) Cancelaci\u00f3n de hipotecas u otras garant\u00edas inscritas para garantizar deudas exoneradas.<\/strong><\/span><\/h6>\n

La regla general es que el cr\u00e9dito con garant\u00eda real no es exonerable dentro de los l\u00edmites de la garant\u00eda. Dice en este sentido el art. 489.1.8\u00ba TRLC que la exoneraci\u00f3n no se extiende a <\/em>las \u00abdeudas con garant\u00eda real, sean por principal, intereses o cualquier otro concepto debido, dentro del l\u00edmite del privilegio especial, calculado conforme a lo establecido en esta ley\u00bb<\/em>.<\/p>\n

De aqu\u00ed se deriva que, en lo que exceda de dicho l\u00edmite, se puede acordar la exoneraci\u00f3n. A estos efectos y teniendo en cuenta las reglas de valoraci\u00f3n de los art\u00edculos 272 y siguientes<\/a> del Texto Refundido (aplicables pese al tenor literal del propio art. 272 que limita su eficacia al convenio de acreedores y a los planes de reestructuraci\u00f3n), ser\u00e1 frecuente que, por ejemplo, se declare exonerable el cr\u00e9dito protegido por segundas o ulteriores hipotecas al absorber las primeras la totalidad del valor.<\/p>\n

En este caso, es decir, cuando se declara exonerado la totalidad o parte del cr\u00e9dito garantizado, se aplica el art. 492 bis.3. TRLC<\/a>, <\/strong>ubicado en la secci\u00f3n del TRLC que regula los elementos comunes de la exoneraci\u00f3n y rige, por tanto, para sus dos modalidades:<\/p>\n

\u00a0\u00ab3. Cualquier exoneraci\u00f3n declarada respecto de una deuda con garant\u00eda real quedar\u00e1 revocada por ministerio de la ley si, ejecutada la garant\u00eda, el producto de la ejecuci\u00f3n fuese suficiente para satisfacer, en todo o en parte, deuda provisional o definitivamente exonerada.\u00bb<\/em><\/p>\n

Presupuesto imprescindible de aplicaci\u00f3n de este art\u00edculo, que constituye una importante novedad de la Ley de reforma de 2022, es que no se haya cancelado, como consecuencia de la exoneraci\u00f3n, el asiento registral que confiere efectos reales a la garant\u00eda de la deuda.<\/p>\n

\u00a0Por tanto, no parece procedente en ning\u00fan caso que, de la concesi\u00f3n de la exoneraci\u00f3n, sea provisional o definitiva, con plan o sin \u00e9l, pueda derivarse la cancelaci\u00f3n de las garant\u00edas reales del cr\u00e9dito exonerado.<\/p>\n

\u00a0Ello permitir\u00e1 al acreedor iniciar o continuar una ejecuci\u00f3n exclusivamente sobre los bienes afectos que, de resultar producto, determinar\u00e1 la revocaci\u00f3n por ministerio de la ley de la exoneraci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Doctrina de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica<\/strong><\/span><\/h6>\n

La Direcci\u00f3n General ha venido sosteniendo, antes de la reforma concursal, el criterio de no proceder cancelar hipotecas que garanticen cr\u00e9ditos exonerados por el solo hecho de haberse concedido la exoneraci\u00f3n, exigiendo en todo caso una resoluci\u00f3n cancelatoria expresa del Juzgado Concursal.<\/p>\n

Muy recientemente (Resoluci\u00f3n de 4 de marzo de 2024<\/a> en BOE de 27 de marzo de 2024, RP Gand\u00eda 2) reitera dicha doctrina, aplicando la legislaci\u00f3n concursal anterior a la vigente en la actualidad.<\/p>\n

As\u00ed, frente a la pretensi\u00f3n del adquirente de la finca hipotecada (que, pese a haberse subrogado en el pago es considerado tercer poseedor por no constar el consentimiento de la entidad acreedora) de que se cancelaran todas las cargas inscritas por haberse acordado la exoneraci\u00f3n definitiva de las deudas garantizadas, apoy\u00e1ndose en un auto de aclaraci\u00f3n del juzgado concursal que responde a la petici\u00f3n de que se acordara la cancelaci\u00f3n de dichas cargas diciendo que no es necesario por derivarse de haberse acordado la exoneraci\u00f3n con car\u00e1cter definitivo, se confirma la calificaci\u00f3n registral denegatoria.<\/p>\n

Entre otros argumentos y prescindiendo de los espec\u00edficamente dirigidos al caso de ser el solicitante tercer poseedor de la finca hipotecada (F.D. 4), desestima el Centro Directivo el recurso porque:<\/p>\n

– la extinci\u00f3n de la deuda derivada de la concesi\u00f3n del beneficio de exoneraci\u00f3n de pasivo insatisfecho no es absoluta ni definitiva (F.D. 3).<\/p>\n

– la cancelaci\u00f3n de la hipoteca precisa el otorgamiento de escritura p\u00fablica o una resoluci\u00f3n judicial firme dictada en procedimiento seguido contra el acreedor sin que, pese a la accesoriedad de la garant\u00eda, baste la declaraci\u00f3n de extinci\u00f3n de la deuda (F.D. 5).<\/p>\n

A mi juicio el nuevo art. 492 bis.3. TRLC<\/a>, antes transcrito, refuerza el argumento de dicho fundamento de derecho 3 para los casos en que sea de aplicaci\u00f3n el texto reformado: el acreedor por deuda exonerada conserva siempre el derecho de cobrar lo que se obtenga por la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda tanto si recae sobre el activo concursal -esa es la novedad- como si es de un tercero.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Concepto de Garant\u00eda real a efectos de EPI<\/strong><\/span><\/h6>\n

A prop\u00f3sito de la trascendencia de la reforma concursal en relaci\u00f3n con la identificaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos no exonerables se ha planteado la cuesti\u00f3n sobre si pierden dicha calificaci\u00f3n los que, aun siendo concursalmente privilegiados, lo son pese a no ampararse en derechos reales de garant\u00eda como la prenda o la hipoteca.<\/p>\n

Dados los t\u00e9rminos del art\u00edculo 492 bis.3. del Texto Refundido a que acabo de referirme, la distinci\u00f3n es tambi\u00e9n de inter\u00e9s a sus efectos, por tanto, lo que digo a continuaci\u00f3n me parece aplicable en ambos casos.<\/p>\n

En la redacci\u00f3n inicial del TRLC los art\u00edculos 491 y 497 dejaban a salvo de los efectos de la EPI a los cr\u00e9ditos concursales privilegiados:<\/p>\n

Art\u00edculo 491. Extensi\u00f3n de la exoneraci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

1. Si se hubieran satisfecho en su integridad los cr\u00e9ditos contra la masa y los cr\u00e9ditos concursales privilegiados y, si el deudor que reuniera los requisitos para poder hacerlo, hubiera intentado un previo acuerdo extrajudicial de pagos, el beneficio de la exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho se extender\u00e1 a la totalidad de los cr\u00e9ditos insatisfechos, exceptuando los cr\u00e9ditos de derecho p\u00fablico y por alimentos.<\/em><\/p>\n

Art\u00edculo 497. Extensi\u00f3n de la exoneraci\u00f3n en caso de plan de pagos.<\/em><\/p>\n

1. El beneficio de la exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho concedido a los deudores que hubiesen aceptado someterse al plan de pagos se extender\u00e1 a la parte que, conforme a este, vaya a quedar insatisfecha, de los siguientes cr\u00e9ditos:<\/em><\/p>\n

2.\u00ba Respecto a los cr\u00e9ditos con privilegio especial, el importe de los mismos que no haya podido satisfacerse con la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda, salvo en la parte que pudiera gozar de privilegio general.<\/em><\/p>\n

Una vez en vigor la Ley 16\/2022 de reforma concursal el art\u00edculo 489 del TRLC pasa a decir:<\/p>\n

Art\u00edculo 489. Extensi\u00f3n de la exoneraci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

1. La exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho se extender\u00e1 a la totalidad de las deudas insatisfechas, salvo las siguientes:<\/em><\/p>\n

8.\u00ba Las deudas con garant\u00eda real, sean por principal, intereses o cualquier otro concepto debido, dentro del l\u00edmite del privilegio especial, calculado conforme a lo establecido en esta ley.<\/em><\/p>\n

Se plantea si el cambio de redacci\u00f3n implica que los cr\u00e9ditos concursales privilegiados conforme al art. 270. 4\u00ba TRLC<\/a> no se entienden comprendidos en el art. 489.1. 8\u00ba TRLC<\/a>, es decir, sus titulares deben soportar la inclusi\u00f3n de sus cr\u00e9ditos entre los exonerados.<\/p>\n

La duda surge porque dicho apartado 4.\u00ba comprende: \u201cLos cr\u00e9ditos por contratos de arrendamiento financiero o de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los arrendadores o vendedores y, en su caso, de los financiadores, sobre los bienes arrendados o vendidos con reserva de dominio, con prohibici\u00f3n de disponer o con condici\u00f3n resolutoria en caso de falta de pago<\/em>\u201d.<\/p>\n

Parece que, aunque se trate de figuras no clasificadas como derechos reales, como el de hipoteca o anticresis, se trata de cr\u00e9ditos que disfrutan legalmente de garant\u00eda real, que es lo que impide que se extienda a ellos la exoneraci\u00f3n de pasivo insatisfecho siempre que no se exceda del l\u00edmite del privilegio y que se cumpla la exigencia del art\u00edculo 271.1 TRLC conforme al que es indispensable que \u00ablos cr\u00e9ditos a que se refieren los n\u00fameros 1.\u00ba a 5.\u00ba del art\u00edculo anterior deber\u00e1n tener constituida la respectiva garant\u00eda antes de la declaraci\u00f3n de concurso con los requisitos y formalidades establecidos por la legislaci\u00f3n espec\u00edfica para que sea oponible a terceros, salvo que se trate de los cr\u00e9ditos con hipoteca legal t\u00e1cita o de los refaccionarios de los trabajadores<\/em>.<\/p>\n

Esa oponibilidad a terceros es, precisamente, lo que caracteriza a la garant\u00eda real, por lo que debe concluirse que los cr\u00e9ditos del art. 270.4\u00ba TRLC que cumplan dichos requisitos tienen a efectos concursales car\u00e1cter privilegiado porque gozan de garant\u00eda real sobre los bienes afectos.<\/p>\n

En ese sentido, explica la Sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo 616\/2021, de 21 de septiembre, ECLI:ES:TS:2021:3425, ponente, Don Juan Mar\u00eda Diaz Fraile (ver resumen<\/a>), que la inscripci\u00f3n el Registro de la Propiedad de la condici\u00f3n resolutoria que garantiza el cumplimiento de la prestaci\u00f3n aplazada confiere efectos reales a la garant\u00eda que, en otro caso, ser\u00eda meramente personal:<\/p>\n

\u201c3.2. La inscripci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita atribuye eficacia real a la acci\u00f3n resolutoria del contrato. Con ello evita la ineficacia de dicha condici\u00f3n al impedir que aparezcan terceros inmunes o no afectados por la misma por reunir los requisitos del art. 34 LH (la cognoscibilidad legal de lo inscrito impide la alegaci\u00f3n de su ignorancia) – lo que podr\u00eda hacer inoperante el efecto resolutorio pretendido -, pues el efecto retroactivo de la resoluci\u00f3n, sea por condici\u00f3n resolutoria expresa, sea por incumplimiento de las obligaciones bilaterales, no alcanza a terceros adquirentes de buena fe.\u201d<\/em><\/p>\n

3.3. En la sentencia 644\/2010, de 15 de octubre, declaramos que nuestro sistema jur\u00eddico tambi\u00e9n admite la transmisi\u00f3n de inmuebles bajo condici\u00f3n resolutoria expresa, que atribuye al adquirente una titularidad interina que no anula ni condiciona el ejercicio de la acci\u00f3n resolutoria, dando lugar, cuando se inscriben al amparo de los arts. 9.2\u00aa LH y 51.6\u00aa RH, a las denominadas condiciones resolutorias con eficacia real, de conformidad con el art. 11 de la propia Ley, \u00abde tal forma que durante la pendencia el nuevo titular registral adquiere el derecho inscrito sujeto a la condici\u00f3n y conservando el transmitente la expectativa de resolver el contrato con efectos frente a terceros en el caso de cumplirse la condici\u00f3n\u00bb. Esta eficacia frente a terceros impide que pueda confundirse o identificarse la acci\u00f3n derivada de una cl\u00e1usula resolutoria expresa con eficacia real, y la acci\u00f3n para ejercitar la facultad impl\u00edcita de resolver las obligaciones rec\u00edprocas, que el art. 1124 CC atribuye al contratante cumplidor para el caso de incumplimiento de sus obligaciones por la contraparte.<\/em>\u201d<\/p>\n

Por tanto, ya se trate de garant\u00edas inscritas en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles (arrendamientos financieros o contratos de financiaci\u00f3n en particular) siempre que los respectivos cr\u00e9ditos se hayan clasificado como cr\u00e9ditos especialmente privilegiados en el concurso por reunir todos los requisitos exigibles deben conceptuarse como cr\u00e9ditos con garant\u00eda real a los efectos del art\u00edculo 489.1 8\u00ba TRLC y excluirse del per\u00edmetro de deudas exonerables.<\/p>\n

7 de abril de 2024<\/p>\n

\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n

Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Murcia<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n