{"id":115877,"date":"2024-04-14T21:49:20","date_gmt":"2024-04-14T19:49:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=115877"},"modified":"2024-05-20T18:47:22","modified_gmt":"2024-05-20T16:47:22","slug":"no-te-lo-pierdas-marzo-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-marzo-2024\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Marzo 2024"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

MARZO de 2024<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Campa\u00f1a Renta y Patrimonio 2023<\/a>.\u00a0<\/strong>Junto a la aprobaci\u00f3n de los modelos se recogen amplios contenidos relativos a novedades, borrador, presentaci\u00f3n, plazos, domiciliaci\u00f3n, fraccionamiento, procedimiento, etc. El plazo termina el 1 de julio, tanto para IRPF como para Patrimonio, pero, para la domiciliaci\u00f3n, el d\u00eda l\u00edmite es el 26 de junio de 2024.<\/p>\n

Modelos 239 y 234: informaci\u00f3n sobre planificaci\u00f3n fiscal.<\/a> <\/strong>Nuevo modelo 239 para declarar mecanismos de planificaci\u00f3n fiscal en el contexto del Acuerdo Multilateral entre Autoridades Competentes. Tambi\u00e9n modifica el modelo 234, de declaraci\u00f3n informativa sobre mecanismos transfronterizos de planificaci\u00f3n fiscal.\u00a0<\/p>\n

Reglamento Recaudaci\u00f3n Seguridad Social. Cotizaci\u00f3n adicional de Solidaridad<\/a>. <\/strong>Este Reglamento se modifica para suavizar el procedimiento de reintegro de prestaciones indebidamente percibidas en la Seguridad Social. En ejecuci\u00f3n de embargos, se podr\u00e1 celebrar una segunda subasta. Tambi\u00e9n se adapta el Reglamento General sobre Cotizaci\u00f3n a la nueva cotizaci\u00f3n adicional que tiene por base la cantidad que supere el tope m\u00e1ximo y que comenzar\u00e1 a aplicarse en 2025.<\/p>\n

Cotizaciones a la Seguridad Social 2024 tras fijaci\u00f3n del salario m\u00ednimo<\/a>. <\/strong>Esta orden modifica la publicada en enero sobre la misma materia para adaptarla, en cuanto a las bases de cotizaci\u00f3n, a la nueva fijaci\u00f3n del salario m\u00ednimo interprofesional para 2024.<\/p>\n

Protocolo frente al acoso sexual de la Administraci\u00f3n del Estado<\/a>. <\/strong>Un Real Decreto incorpora el Acuerdo del Consejo de Ministros que aprueba el \u00abProtocolo de actuaci\u00f3n frente al acoso sexual y al acoso por raz\u00f3n de sexo en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n General del Estado y los organismos p\u00fablicos vinculados a ella\u00bb.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/a>. <\/strong>Normativa de Canarias (La Palma), Castilla y Le\u00f3n (discapacidad), Madrid (Impuesto Patrimonio, Tributos cedidos), Navarra (Presupuestos), Pa\u00eds Vasco (transici\u00f3n energ\u00e9tica, infancia y adolescencia, cooperaci\u00f3n y solidaridad, personas trans) y Valencia (Reglamento de las Corts Valencianes).<\/p>\n

Tribunal Constitucional<\/a>. <\/strong>Emplazamiento por edictos para desahucio, salarios de tramitaci\u00f3n, revisi\u00f3n judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria, vacuna Covid-19, protecci\u00f3n ambiental Andaluc\u00eda, escolarizaci\u00f3n de menor, pisos tur\u00edsticos en Catalu\u00f1a, suspensi\u00f3n de la relaci\u00f3n laboral con reserva de puesto de trabajo y Ley de Vivienda.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/a> <\/strong>Concurso de m\u00e9ritos para Adscritos a la Direcci\u00f3n General, resultado del concurso notarial, jubilaci\u00f3n de 11 notarios (2 voluntarias) y de un registrador y excedencia de un notario.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Acantilados de To\u00f1anes en Alfoz de Lloredo (Cantabria). Por Palacion<\/p><\/div>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

En MARZO, <\/strong>se han publicado SETENTA Y OCHO<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

\u00a0 – RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

69.*** COMPRAVENTA POR CASADOS EN SEPARACI\u00d3N DE BIENES DE SINGAPUR SIN ACREDITAR INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL CENTRAL.<\/a> <\/strong>El art\u00edculo 266. 6 del Reglamento del Registro Civil exige que en las inscripciones que en cualquier otro registro \u2013y, por tanto, en el de la Propiedad\u2013 produzcan los hechos que afecten al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial han de expresarse los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Civil. Pero entre los hechos que afectan al r\u00e9gimen econ\u00f3mico a que se refiere el citado precepto no est\u00e1 la compra de un bien porque ni este hecho se refleja en el Registro Civil ni por s\u00ed afecta al r\u00e9gimen o estatuto a que est\u00e1n sujetas las relaciones econ\u00f3micas conyugales.<\/p>\n

70.*** COMPRA DE FINCA COLINDANTE CON MONTE P\u00daBLICO. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/a> <\/strong>La acreditaci\u00f3n de haberse practicado la notificaci\u00f3n fehaciente a la Administraci\u00f3n titular del Monte del art\u00edculo 25.4<\/a><\/strong> Ley de Montes es exigible con independencia de que la finca r\u00fastica transmitida tenga o no la consideraci\u00f3n de monte, porque resulta imposible para el registrador valorar si los terrenos transmitidos tienen la condici\u00f3n de monte.<\/p>\n

71.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA UTILIZANDO VALORES DE SUBASTA NO INSCRITOS.<\/a> <\/strong>En el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecario directo, s\u00f3lo podr\u00e1n salir las fincas a subasta por el tipo\u00a0o valor que a efectos de subasta pactaron las partes, y figuraba en el cuerpo de la inscripci\u00f3n en el Registro, y no otro valor distinto, aunque se basase en el certificado de tasaci\u00f3n que se incorpor\u00f3 a la escritura y que, a su vez, sirvi\u00f3 de base para pactar dicho valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

72.** HERENCIA. IUS TRANSMISIONIS SIN INTERVENCI\u00d3N DE LA VIUDA.<\/a> <\/strong>En la herencia del primer causante deben intervenir necesariamente los legitimarios del transmitente -incluido el c\u00f3nyuge viudo- como medio de protecci\u00f3n de sus derechos legitimarios.<\/p>\n

73.** VENTA DE PLAZA DE GARAJE VINCULADA OB REM A VIVIENDA CON CAR\u00c1CTER OBLIGACIONAL.<\/a> <\/strong>En la inscripci\u00f3n de la finca vinculada debe figurar su configuraci\u00f3n jur\u00eddica debidamente constituida como titularidad\u00a0ob rem<\/em>\u00a0y la determinaci\u00f3n precisa de todas y cada una de las fincas registrales principales, sin que se pueda presumir o establecer de forma t\u00e1cita.<\/p>\n

74.*** SEGREGACI\u00d3N Y PSEUDO EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO. LICENCIA. VINCULACI\u00d3N \u00abOB REM\u00bb.<\/a><\/strong> La licencia del ayuntamiento es determinante de las condiciones en que puede efectuarse la segregaci\u00f3n: debe contemplar la situaci\u00f3n especial que se puede dar en la finca segregada y su resto.<\/p>\n

75.** SENTENCIA DE DIVORCIO. ATRIBUCI\u00d3N DE USO DE VIVIENDA FAMILIAR SIN FIJACI\u00d3N DE PLAZO.<\/a> <\/strong>El derecho de uso de la vivienda<\/em> en convenio de divorcio, es esencialmente temporal y no puede configurarse con car\u00e1cter indefinido,<\/em> debiendo se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n<\/u>, determinado o determinable.<\/p>\n

76.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA SIN TENER EN CUENTA UNA SEGREGACI\u00d3N INSCRITA.<\/a> <\/strong>Se trata de un supuesto de inexactitud o error del t\u00edtulo calificado respecto al contenido del Registro, puesto que, al otorgarse la escritura de compraventa, en el a\u00f1o\u00a01984, no se tuvo en cuenta una segregaci\u00f3n inscrita previamente.<\/p>\n

78.** NOVACI\u00d3N DE HIPOTECA SOBRE VIVIENDA HABITUAL SIN AMPLIACI\u00d3N DE RESPONSABILIDAD.<\/a> <\/strong>La novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario de la vivienda habitual familiar, privativa de uno de los c\u00f3nyuges, sin ampliaci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria, no requiere del consentimiento del otro.<\/p>\n

79.** RECTIFICACI\u00d3N DE LINDEROS. POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a> <\/strong>No es posible rectificar la descripci\u00f3n de los linderos de una finca conforme a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral sin adoptar tambi\u00e9n la superficie que resulta de ella. La posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado no es causa de denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

80.*** RECTIFICACI\u00d3N DEL VALOR DE TASACI\u00d3N A EFECTOS DE SUBASTA UNA VEZ INICIADA LA EJECUCI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Cuando la hipoteca se encuentre en \u00abfase de ejecuci\u00f3n\u00bb, tal procedimiento de rectificaci\u00f3n ya no es posible sin presencia de titulares de cargas posteriores, tanto por aplicaci\u00f3n las normas procesales que regulan la ejecuci\u00f3n como porque en tal caso la rectificaci\u00f3n de los errores de la inscripci\u00f3n de hipoteca no les puede perjudicar.<\/p>\n

81.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE CATASTRAL BASADA EN UNA MEDICI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Los titulares catastrales de las fincas colindantes est\u00e1n legitimados para oponerse a la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral. Una medici\u00f3n hecha por un t\u00e9cnico es documento suficiente para fundamentar la oposici\u00f3n y acreditar la existencia de controversia.<\/p>\n

83.*** HERENCIA DE CAUSANTE FRANC\u00c9S. CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO INCOMPLETO.<\/a><\/strong> En el otorgamiento de una escritura de manifestaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia con repercusiones transfronterizas, no cabe un certificado sucesorio europeo incompleto referido al adjudicatario ya que los que intervengan como herederos, deben acreditar su condici\u00f3n de tales, aportando el t\u00edtulo sucesorio que los designe, aun cuando no sean adjudicatarios de ninguno de los bienes del inventario parcial.<\/p>\n

84.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS SOBRE REFERENCIAS CATASTRALES YA ASIGNADAS A FINCAS REGISTRALES CON RECIBOS DE IBI. \u00bfDENEGACI\u00d3N O SUSPENSI\u00d3N?<\/a> <\/strong>En los casos de inmatriculaci\u00f3n de fincas con referencias catastrales ya asignadas a otras fincas inscritas, la calificaci\u00f3n ha de ser de suspensi\u00f3n, no de denegaci\u00f3n, especialmente si la referencia catastral accedi\u00f3 al Registro con un recibo de IBI sin certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica .<\/p>\n

85.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE BASADA EN LEVANTAMIENTO TOPOGR\u00c1FICO.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n basada en un levantamiento topogr\u00e1fico es suficiente para ser estimada por el registrador y denegar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

86.*** EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH INCOADO POR UNO SOLO DE LOS COTITULARES DE LA FINCA.<\/a> <\/strong>El expediente del art. 119 LH puede ser incoado por el titular de una cuota indivisa de la finca.<\/p>\n

87.*** VENTA DE FINCA SIN TENER EN CUENTA UNA SEGREGACI\u00d3N INSCRITA.<\/a> <\/strong>Si la segregaci\u00f3n se otorg\u00f3 tras la entrada en vigor de la Ley\u00a013\/2015, sin determinarse ni describirse la finca resto, por encontrarnos en alguno de los supuestos de los art\u00edculos\u00a047 y\u00a050 del Reglamento Hipotecario, cuando se realizase cualquier operaci\u00f3n posterior con dicho resto, es cuando este deb\u00eda georreferenciarse.<\/p>\n

88.** EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO.<\/a> <\/strong>Cuando una sentencia se hubiera dictado en rebeld\u00eda es preciso que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde.<\/p>\n

92.*** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO A UNA SOCIEDAD MERCANTIL. FIADOR PERSONA F\u00cdSICA QUE ES ADMINISTRADOR DE LA SOCIEDAD. CONDICI\u00d3N DE NO CONSUMIDOR Y LCCI.<\/a> <\/strong>El fiador persona f\u00edsica de un pr\u00e9stamo empresarial a una sociedad mercantil de la que es administrador, apoderado, o socio tiene un v\u00ednculo funcional con la sociedad que excluye que tenga la condici\u00f3n de consumidor y no le ser\u00e1 por tanto de aplicaci\u00f3n la LCCI 5\/2019. Las personas jur\u00eddicas pueden tener la consideraci\u00f3n de consumidores si no tienen \u00e1nimo de lucro, algo que no ocurre en las sociedades mercantiles.<\/p>\n

94.** RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/a> <\/strong>Un error en la trascripci\u00f3n del contenido de los estatutos, si altera y varia su verdadero sentido, se califica como error de concepto y ha de rectificarse con los requisitos de estos.<\/p>\n

95.*** HERENCIA DE CAUSANTE RUSO. CERTIFICADO SUCESORIO. NIE DEL RENUNCIANTE.<\/a> <\/strong>Un certificado sucesorio ruso hace prueba de la condici\u00f3n de heredero y de su respectiva cuota, y sirve en Espa\u00f1a para la adjudicaci\u00f3n de bienes de herencias, aunque aqu\u00e9l se remita exclusivamente a los manifestados en Rusia, ya que puede utilizarse como t\u00edtulo sucesorio para adicionar bienes situados en Espa\u00f1a (art\u00edculo 23 del R (UE) 650\/2012). Es necesario aportar el NIE del heredero renunciante.<\/p>\n

96.*** LIQUIDACI\u00d3N PARCIAL DE GANANCIALES SIN PREVIA DISOLUCI\u00d3N EXPRESA.\u00a0<\/a><\/strong>Para liquidar la sociedad de gananciales, aunque sea parcialmente, es necesario que exista una previa disoluci\u00f3n. No es posible la disoluci\u00f3n t\u00e1cita de la sociedad de gananciales, sino que tiene que ser expresa. La disoluci\u00f3n de gananciales, en defecto de pacto, conlleva que surja el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n

98.** HERENCIA DE CAUSANTE MEXICANO. IDENTIDAD CAUSANTE-TITULAR REGISTRAL. CERTIFICADO DE \u00daLTIMAS VOLUNTADES.<\/a> <\/strong>Causante de doble nacionalidad mexicana y espa\u00f1ola, residente en M\u00e9xico con bien en Espa\u00f1a; siendo la Ley espa\u00f1ola la que determina los requisitos de inscripci\u00f3n y, siendo la exigencia del certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad uno de ellos (art\u00edculo\u00a076 y\u00a078 del Reglamento Hipotecario), es preceptiva dicha exigencia.<\/p>\n

99.*** SUCESI\u00d3N INTESTADA A FAVOR DEL ESTADO.<\/a> <\/strong>Cumplido el procedimiento legamente establecido para tramitar una declaraci\u00f3n de herederos abintestato se entiende acreditado inicialmente que no existen otros herederos con derecho a suceder, sin perjuicio de las acciones judiciales que puedan ejercer quien se consideren omitidos.<\/p>\n

101.* EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N DE FINCAS INCLUIDAS EN UN PROYECTO DE PARCELACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Cabe tramitar el expediente de doble inmatriculaci\u00f3n del art. 209 LH aunque se trate de fincas incluidas en un proyecto de reparcelaci\u00f3n, sin perjuicio de la necesidad de poner en conocimiento de la junta de compensaci\u00f3n la tramitaci\u00f3n del procedimiento y su resoluci\u00f3n.<\/p>\n

104.*** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD. FALTA DE CORRESPONDENCIA DE LA ADJUDICACI\u00d3N CON EL BIEN INVENTARIADO. ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATICIDAD SIN CAUSA.<\/a> <\/strong>Por su naturaleza especificativa, el resultado de la extinci\u00f3n de una situaci\u00f3n de comunidad debe corresponderse y ser fiel reflejo de los derechos que cada part\u00edcipe ten\u00eda en la comunidad. Cualquier otro resultado debe de estar suficientemente causalizado.<\/p>\n

105.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Y ADICI\u00d3N DE HERENCIA.<\/a> <\/strong>En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado, adem\u00e1s de intervenir las partes contratantes o sus herederos, se precisa que los terceros que puedan resultar perjudicados por la elevaci\u00f3n a p\u00fablico admitan su autor\u00eda y validez.<\/p>\n

106.() SUBSANACI\u00d3N DE ESCRITURA EN CUANTO A LA REFERENCIA CATASTRAL.<\/a><\/strong> Caso muy concreto. Se solicita la constancia registral de una referencia catastral adicional de una finca inscrita. El registrador alega dudas sobre la identidad de la finca. El recurrente aporta documentaci\u00f3n para disipar las dudas. La DG concluye que las dudas fundadas pueden dilucidarse aportando la documentaci\u00f3n correspondiente e iniciando un procedimiento de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/p>\n

108.*\u00a0MANDAMIENTO ART. 708 LEC. RECONOCIMIENTO DE DOMINIO. T\u00cdTULO INSCRIBIBLE.<\/a> <\/strong>El reconocimiento de dominio sin expresi\u00f3n de causa carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripci\u00f3n. El t\u00edtulo inscribible, tras el acuerdo judicial de tener por emitida una declaraci\u00f3n de voluntad, es la escritura p\u00fablica.<\/p>\n

110.** VENTA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA.<\/a> <\/strong>Para inscribir en el Registro los actos de enajenaci\u00f3n o gravamen de bienes o derechos que integren la masa activa del concurso ser\u00e1 necesario: 1\u00ba. Que se acredite ante el registrador la obtenci\u00f3n del oportuno auto autorizando la transmisi\u00f3n, por medio del correspondiente testimonio extendido por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia. 2\u00ba. Que, adem\u00e1s, el t\u00edtulo material \u2013en este caso la adjudicaci\u00f3n autorizada por el juez\u2013 conste en el t\u00edtulo formal adecuado.<\/p>\n

111.*** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO DE HERENCIA Y PAGO DE LEG\u00cdTIMA. POSIBLE AUTOCONTRATO.<\/a> <\/strong>No hay autocontrato si el apoderado de las dos partes contratantes, que han firmado personalmente el documento privado, lo eleva a p\u00fablico, pues el apoderado no hace m\u00e1s que cumplir una obligaci\u00f3n de sus representadas y se trata de un acto jur\u00eddico debido.<\/p>\n

112.** COMPRAVENTA. RENUNCIA AL USUFRUCTO DE FINCA ADQUIRIDA POR HERENCIA.<\/a> <\/strong>Es posible la renuncia unilateral del usufructo adquirido por herencia, tanto de todos los bienes como de bienes concretos, y ello es compatible con la aceptaci\u00f3n previa del usufructo por herencia.<\/p>\n

113.** VENTA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA<\/a>. <\/strong>Desde el punto de vista registral, es indispensable que el c\u00f3nyuge no deudor sea notificado a fin de que pueda oponerse, pedir la disoluci\u00f3n o reclamar el pago de sus deudas propias, si las tiene, con cargo al bien ganancial.<\/p>\n

114.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH Y DUDAS DEL REGISTRADOR. ART. 199 LH. POSIBLE RECURSO Y COMPETENCIA DE LA D.G. PARA RESOLVER<\/a>. <\/strong>En los casos de inmatriculaci\u00f3n de fincas, si el registrador tiene dudas sobre la base gr\u00e1fica a inscribir y su coincidencia en parte con fincas colindantes, lo procedente es tramitar un expediente del art\u00edculo 199 LH para despejar dichas dudas. La DG solo es competente para decidir si dichas dudas est\u00e1n fundadas o no, pero no lo es para ordenar o denegar la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

115.\u21d2\u21d2\u21d2 COMPRAVENTA CON CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. CABE EXCLUIR, ENTRE EMPRESARIOS, LA CONSIGNACI\u00d3N A 3\u00ba PERO NO SU NOTIFICACI\u00d3N<\/a>.<\/strong> Cabe EXCLUIR la CONSIGNACI\u00d3N a 3\u00ba<\/u>s,<\/sup> pero NO su NOTIFICACI\u00d3N, para la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor en la Condici\u00f3n Resolutoria\u00a0entre empresarios no consumidores.<\/p>\n

116.** SEGREGACI\u00d3N ANTIGUA SIN APORTAR LICENCIA O DECLARACI\u00d3N DE INNECESARIEDAD<\/a>. <\/strong>Para inscribir una segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad y sin licencia por v\u00eda de la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 28.4 de la Ley del Suelo, es necesario o bien una declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia o bien una certificaci\u00f3n acreditativa de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida.<\/p>\n

117.*** VENTA DE FINCA DE TUTELADO. \u00bfINSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL? TRACTO SUCESIVO<\/a>.<\/strong> La inscripci\u00f3n de medidas de apoyo y del cargo de curador en el Registro Civil no es constitutiva, aunque tenga efectos probatorios y de legitimaci\u00f3n. En ausencia de inscripci\u00f3n, se admite como suficiente -a pesar de no constar la comunicaci\u00f3n del nombramiento al Registro Civil- el auto judicial incorporado a la escritura que autoriza a la tutora para vender.<\/p>\n

118.* EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE AYUNTAMIENTO BASADA EN UNA IMAGEN DEL GEOPORTAL REGISTRAL.<\/a><\/strong> La oposici\u00f3n municipal basada en una imagen del geoportal registral es suficiente para acreditar la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/p>\n

119.** CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N A FAVOR DE EXPROPIADOS POR JUNTA DE COMPENSACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>No procede cancelar un derecho de reversi\u00f3n inscrito derivado de un expediente expropiatorio contra propietarios no adheridos voluntariamente a la Junta de expropiaci\u00f3n, por no haberse acreditado la recepci\u00f3n definitiva de las obras hace m\u00e1s de 5 a\u00f1os. Para validar un documento con CSV, este debe de ser verificable.<\/p>\n

121.*** DONACI\u00d3N DE PADRE A HIJO MENOR REPRESENTANDO AQUEL A \u00c9STE Y A LA MADRE. CAPACIDAD PARA ACEPTACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>El que un menor de edad pueda aceptar por s\u00ed mismo donaciones que no sean condicionales u onerosas siempre que tenga suficiente madurez, lo que debe ser apreciado por el notario autorizante, no excluye la legitimaci\u00f3n de sus padres para llevar a cabo tal aceptaci\u00f3n como titulares de la patria potestad.<\/p>\n

122.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA UTILIZANDO VALOR DE SUBASTA DIFERENTE AL \u00daLTIMO INSCRITO.<\/a> <\/strong>La ejecuci\u00f3n de una hipoteca ha de tener en cuenta la \u00faltima tasaci\u00f3n inscrita, de manera que ha de rechazarse la adjudicaci\u00f3n basada en una tasaci\u00f3n anterior. La calificaci\u00f3n registral se extiende a esta circunstancia, ya que entra dentro de la congruencia del t\u00edtulo judicial con el procedimiento en que se ha dictado, y la existencia de obst\u00e1culos que surgen del mismo Registro.<\/p>\n

123.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE. OBRA NUEVA.<\/a> <\/strong>La apreciaci\u00f3n de un solapamiento entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada y la catastral es un elemento objetivo que pone de manifiesto la existencia de una controversia que no puede resolverse en sede registral.<\/p>\n

124.** ART\u00cdCULO 199 LH CON OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. MOTIVACI\u00d3N INSUFICIENTE DE LA NOTA DE CALIFICACI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong>De formularse oposici\u00f3n de colindantes, el registrador debe analizar la documentaci\u00f3n presentada por aquellos para formar su juicio de identidad y expresar motivadamente, en su caso, que la denegaci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n de la superficie se debe a una alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica amparada por el folio registral.<\/p>\n

125.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA COINCIDENTE CON LICENCIA DE PARCELACI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a>\u00a0<\/strong>La oposici\u00f3n de un colindante a la delimitaci\u00f3n de las fincas, debidamente analizada y razonada por el registrador, es causa de denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. La licencia municipal se otorga siempre sin perjuicio del derecho de propiedad de tercero.<\/p>\n

126.** COMPRAVENTA. FALTA DE EXHIBICI\u00d3N AL NOTARIO DE COPIA AUTORIZADA DEL PODER INGL\u00c9S.<\/a> <\/strong>Trat\u00e1ndose de un documento de poder ingl\u00e9s que circula como documento original con la firma de los otorgantes, y no en copia aut\u00e9ntica, debe considerarse suficiente que el notario afirme que ha tenido a la vista, o se le ha exhibido, ese documento de poder extranjero sin que obviamente, sea necesario decir que ha tenido a la vista copia autorizada u original de dicho poder porque circula como documento original y sin que tampoco deba aportarlo al t\u00edtulo.<\/p>\n

127.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA DE RECLAMACI\u00d3N DE CANTIDAD.<\/a><\/strong> Solo caben anotaciones de demanda cuando la acci\u00f3n ejercitada sea una acci\u00f3n real o personal cuya estimaci\u00f3n pudiera producir una alteraci\u00f3n en la situaci\u00f3n registral. Cuando se pretende es afectar una finca al pago de una cantidad lo procedente es una anotaci\u00f3n de embargo preventivo o, en su caso, de prohibici\u00f3n de disponer.<\/p>\n

129.** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES SIN INSCRIBIR DERECHO DE USO EN CONVENIO REGULADOR.<\/a> <\/strong>El derecho de uso de la vivienda en caso de divorcio es independiente de la atribuci\u00f3n dominical derivada de la liquidaci\u00f3n de gananciales pudiendo inscribirse esta \u00faltima sin el primero.<\/p>\n

130.** INSTANCIA DE SOLICITUD DE RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. FALTA DE LEGITIMACI\u00d3N DE FIRMA. ACREDITACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO.<\/a> <\/strong>Para rectificar el car\u00e1cter \u201cpresuntivamente ganancial\u201d de una finca inscrita ha de probarse documentalmente que el dinero era privativo, o dado que los titulares registrales han fallecido, alcanzar un acuerdo con los todos los interesados en ambas herencias u obtener una resoluci\u00f3n judicial que as\u00ed lo declare en un procedimiento en el que tengan intervenci\u00f3n todos los interesados.<\/p>\n

131.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. PAGO DE SOBRANTE A TITULAR DE HIPOTECA DE IGUAL RANGO.<\/a> <\/strong>En caso de hipotecas de igual rango, al ejecutarse una de ellas, procede la subsistencia de la otra y, por tanto, el sobrante ha de aplicarse al pago de los cr\u00e9ditos posteriores, pero no del garantizado por la hipoteca de igual rango, que no se cancela.<\/p>\n

132.*** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES. USUFRUCTO SOBRE ANEJO DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/a> <\/strong>Pueden constituirse derechos de goce -reales o personales- sobre una sola porci\u00f3n material de una finca sin necesidad de segregaci\u00f3n, siempre que quede suficientemente determinada esa porci\u00f3n sobre la que se constituye el derecho.<\/p>\n

133.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CON OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. DENEGACI\u00d3N BASADA EN SU SUPERPOSICI\u00d3N CON LA ORTOFOTO DEL PNOA.<\/a> <\/strong>La superposici\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir con la ortofoto del PNOA pone de manifiesto una alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica que justifica las alegaciones de los colindantes e impide la inscripci\u00f3n de aquella.<\/p>\n

134.** ADJUDICACI\u00d3N HEREDITARIA A FAVOR DEL ESTADO. ACREDITACI\u00d3N DE LA AUSENCIA DE PARIENTES CON MEJOR DERECHO.<\/a> <\/strong>En una declaraci\u00f3n de herederos intestados a favor del Estado no es exigible la acreditaci\u00f3n de la inexistencia de cualquier pariente vivo del causante con derecho preferente al llamamiento intestado, pues, aparte de implicar una prueba casi diab\u00f3lica de hechos negativos, supone revisar el fondo de la decisi\u00f3n administrativa, cuesti\u00f3n vedada a la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

135.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DESESTIMADA LA DENEGACI\u00d3N SIN INICIAR EL EXPEDIENTE DEL ART. 199.<\/a> <\/strong>La negativa a tramitar el expediente del art. 199 por considerar que existe un encubrimiento de operaciones no inscritas, debe estar suficientemente justificada y no ampararse en simples conjeturas.<\/p>\n

136.** NOVACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO SUJETO A LA LEY 5\/2019. OMISI\u00d3N NUM\u00c9RICA DEL DIFERENCIAL. NOTA INFORMAL.<\/a> <\/strong>En una escritura de novaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario -y en asiento registral- se ha de incluir la expresi\u00f3n num\u00e9rica del diferencial con respecto al valor de referencia acordado para el c\u00e1lculo de la p\u00e9rdida financiera en caso de devoluci\u00f3n anticipada. Una nota del registrador firmada, enviada a la notar\u00eda, puede considerarse calificaci\u00f3n.<\/p>\n

137.* INSCRIPCI\u00d3N DE SEGREGACI\u00d3N OTORGADA EN 2011. TRACTO SUCESIVO. GEOREFERENCIACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La exigencia de inscribir la georreferenciaci\u00f3n de la finca en caso de segregaci\u00f3n, introducida por la Ley 13\/2015, es aplicable a todos los documentos que se presenten en el Registro con posterioridad a la entrada en vigor de dicha ley, aunque se hayan otorgado anteriormente.<\/p>\n

139.*** CANCELACI\u00d3N DE USUFRUCTO INSCRITO CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO POR CONFESI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Puede cancelarse el Usufructo privativo por confesi\u00f3n<\/em>, por muerte del c\u00f3nyuge usufructuario sin el consentimiento de los legitimarios del confesante fallecido.<\/p>\n

140.* CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SIN PRESENTACI\u00d3N A OFICINA LIQUIDADORA.<\/a> <\/strong>El registrador no puede cerrar el registro por motivos fiscales en el caso de un Mandamiento administrativo de cancelaci\u00f3n de embargo. Conceptualmente se trata de un supuesto de no sujeci\u00f3n.<\/p>\n

141.*** CONTRATO OTORGADO POR INCAPAZ ANTES DE LA DECLARACION DE INCAPACIDA.<\/a> <\/strong>Los actos y contratos otorgados por persona declarada incapaz antes de la declaraci\u00f3n de incapacidad son inscribibles sin que puedan exigirse las medidas complementarias derivadas de la declaraci\u00f3n.<\/p>\n

142.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>Cabe inmatricular una finca sobre la base de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral en caso de inconsistencias en la base de datos catastral, consider\u00e1ndose inconsistencia no solo el desplazamiento o giro de la cartograf\u00eda sino tambi\u00e9n la inexistencia o inexactitud de la georreferenciaci\u00f3n catastral.<\/p>\n

143.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. EXTRALIMITACI\u00d3N. INSCRIPCI\u00d3N A FAVOR DE HERENCIA YACENTE.<\/a> <\/strong>El contador-partidor carece de facultades dispositivas; ha de respetar la igualdad cualitativa en la formaci\u00f3n de los lotes. Cabe la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad a favor de la herencia yacente como una situaci\u00f3n de titularidad transitoriamente indeterminada hasta que los herederos ejerciten el \u00abius delationis\u00bb al adir la herencia.<\/p>\n

144.*** CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN VIRTUD DE INSTANCIA Y DECRETO DE JUEZ DEL CONCURSO. EXONERACI\u00d3N DEL PASIVO INSATISFECHO.<\/a> <\/strong>La exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho no permite la cancelaci\u00f3n de unas hipotecas, en las que el deudor beneficiado no es ahora el titular registral, sino que esa cancelaci\u00f3n debe seguir las reglas generales de exigencia de escritura p\u00fablica otorgada por el acreedor o resoluci\u00f3n judicial expresa.<\/p>\n

146.* RECTIFICACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER CON QUE FIGURA INSCRITA UNA FINCA.<\/a> <\/strong>Salvo los casos en que la inexactitud pueda comprobarse de manera indubitada, la rectificaci\u00f3n del registro exige consentimiento de todos los interesados o resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en procedimiento entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. El registrador puede exigir la presentaci\u00f3n ante los \u00f3rganos tributarios competentes para acceder al registro salvo casos de cooperaci\u00f3n con la Administraci\u00f3n de Justicia, expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 – RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/h6>\n

77.*** CONCILIACI\u00d3N REGISTRAL MERCANTIL: NEGATIVA A LA APERTURA DEL EXPEDIENTE. OBJETO DE LA CONCILIACI\u00d3N.<\/a><\/strong> No es posible iniciar un expediente de conciliaci\u00f3n registral mercantil sobre la aprobaci\u00f3n o no de las cuentas anuales de una sociedad.<\/p>\n

82.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. DISCORDANCIA EN LA CIFRA DE CAPITAL SOCIAL.<\/a><\/strong> No es posible el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad, si el capital de la sociedad que consta en la hoja registral no coincide con el resulta del balance.<\/p>\n

93.** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD SIN MANIFESTACI\u00d3N DE PAGO A ACREEDORES.<\/a><\/strong> Es posible la liquidaci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n de asientos con cierre de hoja de una sociedad que carezca de activo social, tenga un \u00fanico o varios acreedores, sin que sea necesario para ello declarar el concurso, una resoluci\u00f3n judicial en dicho sentido o la intervenci\u00f3n del acreedor o acreedores en la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

97.** EXPEDIENTE DE JURISDICCI\u00d3N VOLUNTARIA DE NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADOR: SU EJECUCI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Para la inscripci\u00f3n del nombramiento de un liquidador en expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria, basta el mandamiento del que resulta su nombramiento, acompa\u00f1ado del documento de aceptaci\u00f3n.<\/p>\n

100.*** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE SUSPENSI\u00d3N DE ACUERDOS SOCIALES: FIRMEZA Y PRESTACI\u00d3N DE CAUCI\u00d3N.<\/a><\/strong> Para la anotaci\u00f3n preventiva de una medida cautelar consistente en la suspensi\u00f3n de determinados acuerdos sociales es necesario que conste la firmeza de la resoluci\u00f3n y que se ha prestado la cauci\u00f3n fijada.<\/p>\n

103.() DEP\u00d3SITO DE CUENTAS SIN ESTAR DEPOSITADAS LAS DE EJERCICIOS ANTERIORES.<\/a><\/strong> Reitera la DGSJFP su doctrina de que no es posible el dep\u00f3sito de las cuentas anuales aprobadas, correspondientes a un ejercicio determinado, si no constan previamente depositadas las de ejercicios anteriores (JAGV)<\/p>\n

109.** PRINCIPIO DE PRIORIDAD. NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR Y CERTIFICADO DE NO APROBACI\u00d3N DE CUENTAS ANUALES.<\/a><\/strong> Si existe un documento previamente presentado que es objeto de recurso, o simplemente con asiento de presentaci\u00f3n vigente, no puede despacharse el presentado con posterioridad.<\/p>\n

120.** NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR \u00daNICO DE SOCIEDAD EN CONCURSO EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>No es posible inscribir el nombramiento de un administrador en una sociedad concursada con la fase de liquidaci\u00f3n abierta.<\/p>\n

145.*** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS: CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS POSTERIORES.<\/a><\/strong> Para cancelar un dep\u00f3sito de cuentas ya practicado, ser\u00e1 necesario una certificaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n expresiva de las causas por las que se solicita la cancelaci\u00f3n, indicando al propio tiempo los asientos posteriores a ese dep\u00f3sito de cuentas que tambi\u00e9n deben ser cancelados.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

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