{"id":115893,"date":"2024-04-14T19:50:19","date_gmt":"2024-04-14T17:50:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=115893"},"modified":"2024-05-16T21:30:49","modified_gmt":"2024-05-16T19:30:49","slug":"informe-territorio-primer-trimestre-de-2024-puede-el-notario-prever-si-la-georreferenciacion-de-una-finca-se-va-a-inscribir-en-el-registro-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-territorio-primer-trimestre-de-2024-puede-el-notario-prever-si-la-georreferenciacion-de-una-finca-se-va-a-inscribir-en-el-registro-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Informe territorio. Primer trimestre de 2024. \u00bfPuede el notario prever si la georreferenciaci\u00f3n de una finca se va a inscribir en el Registro de la Propiedad?"},"content":{"rendered":"
\n
\n

INFORME TERRITORIO: PRIMER TRIMESTRE 2024<\/span><\/h1>\n

Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou (Barcelona)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/h2>\n<\/a>
I. NORMATIVA<\/span><\/h6>\n<\/header>\n
\n
\n<\/a>
A) ESTATAL<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2024,<\/a> de la Secretar\u00eda de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se determina el sistema de \u00edndices de precios de referencia a los efectos de lo establecido en el art\u00edculo 17.7 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2024<\/a>, de la Secretar\u00eda de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se publica la relaci\u00f3n de zonas de mercado residencial tensionado que han sido declaradas en virtud del procedimiento establecido en el art\u00edculo 18 de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en el primer trimestre de 2024<\/p>\n<\/a>

B)\u00a0CANARIAS<\/span><\/strong><\/h6>\n

DECRETO LEY 1\/2024, de 19 de febrero<\/a>, de medidas urgentes en materia de vivienda.<\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> Con la finalidad de hacer frente a la emergencia habitacional, el Decreto ley se estructura conforme a dos grupos de medidas:<\/p>\n

a) Medidas para incrementar la disponibilidad de suelo y la utilizaci\u00f3n de edificaciones con destino a vivienda, tales como:<\/p>\n

– La recalificaci\u00f3n de locales y de edificios completos cambiando su uso actual al de vivienda.<\/p>\n

– El incremento de edificabilidad de edificaciones existentes destinadas a vivienda.<\/p>\n

– La divisi\u00f3n de viviendas existentes para generar, en el espacio por ellas ocupado, nuevas viviendas m\u00e1s adecuadas a las necesidades actuales.<\/p>\n

– La rehabilitaci\u00f3n de urbanizaciones y edificaciones no terminadas, permitiendo que puedan finalizarse.<\/p>\n

– El reconocimiento del derecho de adquisici\u00f3n preferente de la Administraci\u00f3n en el supuesto de transmisi\u00f3n de edificaciones cuando en ellas exista una o m\u00e1s viviendas en r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n

b) Medidas para promover, impulsar y facilitar la construcci\u00f3n de viviendas protegidas, tales como:<\/p>\n

– El reconocimiento expreso de que los cabildos insulares tambi\u00e9n pueden promover la construcci\u00f3n de viviendas protegidas; el valor de repercusi\u00f3n del suelo en el precio de venta; la duraci\u00f3n del r\u00e9gimen legal de protecci\u00f3n que, en el caso de la promoci\u00f3n p\u00fablica, se declara permanente; y la cuant\u00eda m\u00e1xima de renta que puede exigirse a los arrendatarios de viviendas protegidas que se determina en proporci\u00f3n a sus ingresos.<\/p>\n

– Se ajusta la superficie \u00fatil a computar a efectos de arrendamiento; se adec\u00faa la financiaci\u00f3n p\u00fablica a los costes actuales de construcci\u00f3n; se actualiza y territorializa por islas el M\u00f3dulo B\u00e1sico Canario (MBC); y se revisan los criterios y el precio m\u00e1ximo de referencia; as\u00ed como los relativos a la renta m\u00e1xima inicial anual.<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0La transmisi\u00f3n del dominio de la totalidad de un inmueble en el que exista m\u00e1s de una vivienda, cuando al menos una de ellas est\u00e9 arrendada, queda sujeta a un derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>, de tanteo y de retracto, a favor de la Administraci\u00f3n P\u00fablica de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias. Tambi\u00e9n se considera transmisi\u00f3n el cambio producido en la sociedad propietaria del inmueble como consecuencia de la fusi\u00f3n, transformaci\u00f3n o escisi\u00f3n de la sociedad, as\u00ed como la enajenaci\u00f3n de las acciones o participaciones sociales que representen un porcentaje superior al 50% de su capital social (art. 20).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En la transmisi\u00f3n lucrativa de parcelas urbanizadas que hayan sido calificadas como residencial para viviendas protegidas, el precio de venta<\/strong> no podr\u00e1 dar como resultado un valor de repercusi\u00f3n del suelo que exceda del 20% del precio m\u00e1ximo de venta vigente en el momento de la transmisi\u00f3n (art. 27.6).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El r\u00e9gimen legal de protecci\u00f3n de las viviendas protegidas de promoci\u00f3n p\u00fablica tendr\u00e1 car\u00e1cter permanente<\/strong> (art. 49). Para las viviendas protegidas de promoci\u00f3n p\u00fablica calificadas definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor de la presente norma, el r\u00e9gimen legal de protecci\u00f3n se extender\u00e1 mientras no se proceda a su enajenaci\u00f3n. Efectuada la venta, ese r\u00e9gimen de protecci\u00f3n durar\u00e1 el periodo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo que se hubiera podido conceder al beneficiario para acceder a la propiedad de la vivienda, sin que en ning\u00fan caso sea inferior a diez a\u00f1os (DT \u00fanica).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En parcelas destinadas a usos residenciales se pueden implantar, mediante el pago de una renta o canon, alojamientos con espacios privativos para habitaci\u00f3n y con espacios comunes complementarios. Estos alojamientos se inscribir\u00e1n como una \u00fanica unidad registral<\/strong> (DA 22\u00aa).<\/p>\n<\/a>

C) PAIS VASCO<\/span><\/strong><\/h6>\n

LEY 18\/2023, de 21 de diciembre<\/a>, de modificaci\u00f3n de la Ley 2\/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.<\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> Se modifica el art\u00edculo 85 de la Ley 2\/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo (LSU), con la finalidad de clarificar el c\u00f3mputo de los plazos de la suspensi\u00f3n de licencias, aprobaciones y autorizaciones urban\u00edsticas para \u00e1mbitos o usos determinados de manera clara y realista, a los efectos de la elaboraci\u00f3n o, en su caso, modificaci\u00f3n o revisi\u00f3n de los planes urban\u00edsticos.<\/p>\n<\/a>

D) GALICIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

DECRETO 16\/2024, de 18 de enero<\/a>, por el que se regula el re\u0301gimen juri\u0301dico y el registro de montes de varas, abertales, de voces, de voceri\u0301o o de fabeo.<\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> Los montes abertales, de voces, de voceri\u0301o, de varas o de fabeo son montes privados en re\u0301gimen de comunidad de bienes pro indiviso<\/em>.<\/p>\n

Las personas copropietarias de estos montes, sin perjuicio de realizar en comu\u0301n aprovechamientos secundarios, tienen o mantienen la costumbre de reunirse para repartirse entre si\u0301 porciones determinadas de monte o sernas para el uso y aprovechamiento privativo de ellas, haciendo estas asignaciones en tantos lotes como parti\u0301cipes principales vienen determinados por los ti\u0301tulos o el uso inmemorial. Su adjudicacio\u0301n se decide por acuerdo de las personas comuneras o por la suerte, sin perjuicio de la subdivisio\u0301n de las sernas asi\u0301 asignadas conforme a las adquisiciones y transmisiones hereditarias o en virtud de negocios juri\u0301dicos o de cualquier otro ti\u0301tulo traslativo con eficacia inter vivos<\/em>.<\/p>\n

Las comunidades propietarias de estos montes disfrutan de plena capacidad de obrar para el cumplimiento de sus fines y para la defensa de sus derechos sobre el monte y sobre sus aprovechamientos, asi\u0301 como sobre su administracio\u0301n y disposicio\u0301n (art. 2.3).<\/p>\n

La presente norma regula en su cap\u00edtulo II la organizaci\u00f3n y funcionamiento de estas comunidades y crea en el cap\u00edtulo III el registro de Montes de Varas, Abertal, de Voces, de Voceri\u0301o o de Fabeo, que se llevar\u00e1 con los medios personales y materiales de la Administraci\u00f3n forestal.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Los montes de varas, abertales, de voces, de voceri\u0301o o de fabeo, de acuerdo con su naturaleza, son susceptibles de divisio\u0301n, de parcelacio\u0301n o segregacio\u0301n<\/strong>, encontra\u0301ndose cada persona comunera legitimada para el ejercicio de la accio\u0301n de divisio\u0301n, excepto la existencia de alguno pacto o causa de indivisibilidad (art. 29).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Las personas copropietarias podra\u0301n vender, ceder o transmitir su cuota de participacio\u0301n a sus personas herederas o las terceras ajenas a la propiedad del monte abertal, sin perjuicio del derecho de adquisicio\u0301n preferente<\/strong> que, en el caso de enajenacio\u0301n de la cuota a una tercera persona ajena a la comunidad, establecen los arti\u0301culos 1522 y concordantes del Co\u0301digo civil (art. 30).<\/p>\n<\/a>

E) MADRID<\/strong><\/span><\/h6>\n

ORDEN de 15 de febrero de 2024,<\/a> de la Consejer\u00eda de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica en la Comunidad de Madrid<\/p>\n<\/a>

F) CANTABRIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

RESOLUCI\u00d3N por la que se dispone la publicaci\u00f3n del Acuerdo del Consejo de Gobierno de 11 de enero de 2024<\/a>, relativo a la actualizaci\u00f3n del m\u00f3dulo b\u00e1sico auton\u00f3mico que determina el precio m\u00e1ximo de venta y renta de las viviendas protegidas, as\u00ed como la procedencia de establecer una delimitaci\u00f3n de \u00e1mbitos territoriales de precio m\u00e1ximo.<\/p>\n<\/a>

G) CATALU\u00d1A<\/strong><\/span><\/h6>\n

RESOLUCIO\u0301N TER\/800\/2024, de 13 de marzo<\/a>, por la que se modifica la Resolucio\u0301n TER\/2940\/2023, de 11 de agosto, por la que se declaran zona de mercado residencial tensionado varios municipios, de acuerdo con la Ley estatal 12\/2023, de 14 de mayo, por el derecho a la vivienda.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

II. JURISPRUDENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Sentencia Sala 3\u00aa TS 1753\/2023, de 2<\/a><\/strong>1 de diciembre<\/a> – ROJ: STS 5775\/2023<\/strong> – <\/strong>ECLI:ES:TS:2023:5775\u00a0<\/strong><\/p>\n

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo Tribunal Supremo permite, en caso de realizar una subsanaci\u00f3n de discrepancias<\/strong> conforme al art. 18 TRLC, solicitar la devoluci\u00f3n del ingreso indebido de las liquidaciones del Impuesto sobre Bienes Inmuebles firmes afectadas por dicha alteraci\u00f3n catastral.<\/p>\n

– Sentencia Sala 3\u00aa TS 150\/2024 ROJ, de 31 de enero<\/a> – STS 481\/2024 – ECLI:ES:TS:2024:481.<\/strong><\/p>\n

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha declarado nulo el Real Decreto 668\/2022 que modific\u00f3 el\u00a0Reglamento\u00a0General de\u00a0Costas<\/strong>, por omisi\u00f3n del tr\u00e1mite de consulta p\u00fablica.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

III. RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
A) GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

1. Legitimaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

– El expediente del art. 119 LH puede ser incoado por el titular de una cuota indivisa<\/strong> de la finca (R. de 31 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

2. Denegaci\u00f3n de inicio del expediente<\/strong><\/p>\n

– No cabe inscribir una georreferenciaci\u00f3n ni iniciar el procedimiento del art. 199, cuando aquella se solapa con otra inscrita<\/strong> (RR. de 10 de enero de 2024<\/a>, 18 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado<\/strong> no es causa de denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 LH (R. de 30 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

3. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong><\/p>\n

– De formularse oposici\u00f3n de colindantes, el registrador debe analizar la documentaci\u00f3n presentada por aquellos para formar su juicio de identidad y expresar motivadamente, en su caso, que la denegaci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n de la superficie se debe a una alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica amparada por el folio registral (R. de 20 de febrero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– El registrador puede conceder un plazo adicional<\/strong> a quien se opone la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n para que subsane o aclare el escrito de oposici\u00f3n (R. de 12 de diciembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

– No puede ser tenida en cuenta la alegaci\u00f3n de un opositor consistente en que se invade una porci\u00f3n de terreno que no figura registrada ni catastrada<\/strong> a su nombre (R. de 12 de diciembre de 2023).<\/p>\n

– Cuando se ha seguido un procedimiento del art\u00edculo 199 LH que ha finalizado con la inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica, no procede notificar la inscripci\u00f3n a los colindantes que se han opuesto<\/strong> porque no cabe recurso en v\u00eda administrativa y solo cabe acudir a la v\u00eda judicial (R. de 11 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Los titulares catastrales de las fincas colindantes<\/strong> est\u00e1n legitimados para oponerse a la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral (R. de 30 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Una medici\u00f3n hecha por un t\u00e9cnico<\/strong> es documento suficiente para fundamentar la oposici\u00f3n y acreditar la existencia de controversia (R. de 30 de enero de 2024<\/a> y 31 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La segregaci\u00f3n coincidente con la licencia municipal<\/strong> no impide que los colindantes puedan oponerse a la rectificaci\u00f3n de superficie previa a aquella, pues la licencia se concede siempre sin perjuicio del derecho de propiedad de tercero (R. de 20 de febrero de 2024<\/a>).<\/p>\n

4. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong><\/p>\n

– La oposici\u00f3n municipal basada en una imagen del geoportal registral<\/strong> es suficiente para acreditar la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico (R. de 15 de febrero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado<\/strong> no es causa de denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 LH (RR. de 10 de enero y <\/a>\u00a030 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

5. Motivaci\u00f3n de la nota denegatoria<\/strong><\/p>\n

– De formularse oposici\u00f3n de colindantes, el registrador debe analizar la documentaci\u00f3n<\/strong> presentada por aquellos para formar su juicio de identidad y expresar motivadamente, en su caso, que la denegaci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n de la superficie se debe a una alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica amparada por el folio registral (R. de 20 de febrero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La negativa a tramitar el expediente del art. 199 por considerar que existe un encubrimiento de operaciones no inscritas<\/strong>, debe estar suficientemente justificada y no ampararse en simples conjeturas (R. de 28 de febrero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La mera alegaci\u00f3n, hecha por un colindante, de invasi\u00f3n de su finca, no es suficiente para justificar la existencia de controversia, sino que debe determinarse la realidad de dicha alegaci\u00f3n<\/strong>, es decir, si hay o no invasi\u00f3n (R. de 15 de diciembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

– La procedencia de una finca por segregaci\u00f3n<\/strong> justifica las dudas de identidad si va unida a otras circunstancias, tales como la magnitud del exceso de cabida y la modificaci\u00f3n de los linderos registrales (R. de 11 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas<\/strong> registrales justifica las dudas de identidad y la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral (RR. de 13 de diciembre de 2023<\/a>, 15 de diciembre de 2023<\/a>, 17 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La apreciaci\u00f3n de un solape entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada y la catastral es un elemento objetivo que pone de manifiesto la existencia de una controversia<\/strong> que no puede resolverse en sede registral (R. de 20 de febrero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La superposici\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> que se pretende inscribir con la ortofoto del PNOA pone de manifiesto una alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica que justifica las alegaciones de los colindantes e impide la inscripci\u00f3n de aquella (R. de 27 de febrero de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

B) OBRA NUEVA<\/h6>\n

– La nota marginal expresiva de que la finca cuya obra nueva se declara est\u00e1 situada en zona inundable<\/strong> a solicitud del titular de la finca es aplicable a las edificaciones declaradas por antig\u00fcedad (R. de 18 de enero de 2024<\/a>)<\/p>\n<\/a>

C) INMATRICULACI\u00d3N ART. 205<\/strong><\/h6>\n

– Cabe inmatricular una finca sobre la base de una georreferenciaci\u00f3n alternativa<\/strong> a la catastral en caso de inconsistencias en la base de datos catastral, consider\u00e1ndose inconsistencia no solo el desplazamiento o giro de la cartograf\u00eda sino tambi\u00e9n la inexistencia o inexactitud de la georreferenciaci\u00f3n catastral<\/strong> (R. de 6 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Para inmatricular una finca conforme al art. 205 LH, el registrador deber\u00e1 verificar la falta de previa inscripci\u00f3n<\/strong> de la finca a favor de persona alguna y no deber\u00e1 albergar dudas fundadas sobre su coincidencia total o parcial con otra finca inscrita (R. de 19 de diciembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

– En los casos de inmatriculaci\u00f3n de fincas con referencias catastrales ya asignadas<\/strong> a otras fincas inscritas, la calificaci\u00f3n ha de ser de suspensi\u00f3n, no de denegaci\u00f3n, especialmente si la referencia catastral accedi\u00f3 al Registro con un recibo de IBI sin certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica (R. de 31 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Si el registrador tiene dudas sobre la base gr\u00e1fica a inscribir y su coincidencia en parte con fincas colindantes, lo procedente es tramitar un expediente del art\u00edculo 199 LH<\/strong> para despejar dichas dudas (R. de 14 de febrero de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

D) DOBLE INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/h6>\n

Se puede tramitar el expediente de doble inmatriculaci\u00f3n del art. 209 LH cuando las fincas afectadas est\u00e1n incluidas en un proyecto de reparcelaci\u00f3n<\/strong>, sin perjuicio de poner en conocimiento de la Junta de Compensaci\u00f3n la tramitaci\u00f3n del expediente y su resoluci\u00f3n (R. de 30 de enero de 2024<\/a>).\u00a0<\/p>\n<\/a>

E) SEGREGACI\u00d3N<\/h6>\n

– En una compraventa de una finca resto no descrita<\/strong> despu\u00e9s de una segregaci\u00f3n realizada antes de la Ley 13\/2025, debe georreferenciarse dicha finca resto (R. de 31 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Para inscribir una segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad y sin licencia por v\u00eda de la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 28.4 de la Ley del Suelo<\/strong>, es necesario o bien una declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia o bien una certificaci\u00f3n acreditativa de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida (R. de 15 de febrero de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La exigencia de inscribir la georreferenciaci\u00f3n de la finca en caso de segregaci\u00f3n, introducida por la Ley 13\/2015, es aplicable a todos los documentos que se presenten en el Registro con posterioridad<\/strong> a la entrada en vigor de dicha ley, aunque se hayan otorgado anteriormente (R. de 4 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La licencia del ayuntamiento<\/strong> es determinante de las condiciones en que puede efectuarse la segregaci\u00f3n: debe contemplar la situaci\u00f3n especial que se puede dar en la finca segregada y su resto (R. de 29 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

F) SERVIDUMBRE<\/strong><\/h6>\n

Para inscribir una servidumbre no es preceptivo georreferenciar<\/strong> la porci\u00f3n de terreno sobre la que recae, ni las coordenadas del predio sirviente (R. de 4 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

G) RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N<\/h6>\n

No es posible rectificar la descripci\u00f3n de los linderos de una finca conforme a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral sin adoptar tambi\u00e9n la superficie<\/strong> que resulta de ella (R. de 30 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

H) URBANISMO<\/strong><\/h6>\n

– La apreciaci\u00f3n efectiva de una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>, a la vista de sucesivas transmisiones de cuotas indivisas de una finca, compete al \u00f3rgano competente en materia de disciplina urban\u00edstica, si no existe norma auton\u00f3mica que equipare venta de cuota indivisa a parcelaci\u00f3n urban\u00edstica (R. de 12 de diciembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

– No procede cancelar un derecho de reversi\u00f3n<\/strong> inscrito derivado de un expediente expropiatorio contra propietarios no adheridos voluntariamente a la Junta de expropiaci\u00f3n, por no haberse acreditado la recepci\u00f3n definitiva de las obras hace m\u00e1s de 5 a\u00f1os (R. de 15 de febrero de 2024<\/a>).<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

IV. PR\u00c1CTICA NOTARIAL.\u00a0<\/strong><\/span>\u00bfPUEDE EL NOTARIO PREVER SI LA GEORREFERENCIACI\u00d3N DE UNA FINCA SE VA A INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/h6>\n<\/a>
Con la colaboraci\u00f3n de NATALIA TORRES P\u00c9REZ <\/strong><\/span>(t\u00e9cnico en coordinaci\u00f3n Registro-Catastro, directora de GML PLUS<\/a>)<\/span><\/h6>\n

<\/p>\n

La seguridad jur\u00eddica y econ\u00f3mica exige que el camino de una escritura hasta su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad sea lo m\u00e1s di\u00e1fano posible, de forma que el notario autorizante pueda ofrecer a los otorgantes una seguridad razonable de que la escritura va a inscribirse sin impedimentos.<\/p>\n

Esta \u00abseguridad razonable\u00bb es dif\u00edcil de conseguir en las escrituras en que se solicita la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca, ya sea con la finalidad de rectificar su descripci\u00f3n, realizar una modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias o declarar una obra nueva.\u00a0La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca puede incluso impedir la inscripci\u00f3n del negocio jur\u00eddico principal, cuando aquella sea requerida para la inscripci\u00f3n de este, por ejemplo, en el caso de una escritura de segregaci\u00f3n seguida de compraventa si alguno de los colindantes se opone a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca segregada.\u00a0<\/p>\n

Los principales obst\u00e1culos para la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n son dos: la oposici\u00f3n de colindantes y las dudas de correspondencia o identidad del registrador. Es evidente que el notario no va a poder prever en algunos casos dichas incidencias, pero hay supuestos en que s\u00ed puede hacerlo y otros en que puede minimizar el perjuicio de no poder alcanzar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

Ser\u00eda deseable que los notarios dispusi\u00e9ramos de una aplicaci\u00f3n homologada, similar a la registral y coordinada con esta, que nos permitiera apreciar sin gran esfuerzo las circunstancias que pueden impedir la inscripci\u00f3n. Aunque desgraciadamente no disponemos de ella, s\u00ed que podemos utilizar otros medios que son relativamente sencillos y que no nos van a ocupar mucho tiempo.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, haremos un breve examen de dichos medios, partiendo de las principales circunstancias que pueden obstaculizar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n: la oposici\u00f3n de colindantes y la falta de correspondencia entre la finca registral y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica:<\/p>\n<\/a>

1. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong><\/span><\/h6>\n

a)<\/strong> Es importante que, de producirse, no afecte al negocio jur\u00eddico que en muchos casos acompa\u00f1a a la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n (modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias, declaraci\u00f3n de obra nueva, compraventa, etc.). Para ello, es aconsejable realizar la rectificaci\u00f3n con car\u00e1cter previo<\/strong> a dicho negocio jur\u00eddico; por ejemplo, antes de segregar o agrupar, rectificar la inscripci\u00f3n de la finca matriz, ya que, si ambas operaciones se hacen simult\u00e1neamente y no puede llevarse a cabo la inscripci\u00f3n, el interesado habr\u00e1 incurrido en un coste innecesario (el impuesto sobre AJD y los honorarios notariales). He desarrollado esta cuesti\u00f3n en el informe correspondiente al cuarto trimestre de 2023.<\/p>\n

b)<\/strong> Una circunstancia que puede causar oposici\u00f3n de colindantes es la existencia de un giro o un desplazamiento<\/strong> de la cartograf\u00eda catastral. Dicha patolog\u00eda va a impedir la rectificaci\u00f3n del Catastro, ya que no puede corregirse aisladamente respecto de una sola parcela, por lo que, si se detecta antes de iniciar el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales, evitaremos que este procedimiento se frustre.<\/p>\n

En el \u00e1mbito registral, en cambio, el giro\/desplazamiento no se considera invasi\u00f3n de finca colindante a la hora de rectificar la descripci\u00f3n registral (ap. 7\u00ba de la R. conjunta de 2020), por lo que no deber\u00eda impedirla. Sin embargo, s\u00ed puede causar la oposici\u00f3n de colindantes que consideren que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir invade sus fincas. De detectarse el giro\/desplazamiento antes de otorgarse la escritura, se puede advertir de esta circunstancia a los colindantes, acompa\u00f1ar a la notificaci\u00f3n las coordenadas reales e informarles que ser\u00e1n estas las que acabar\u00e1n inscribi\u00e9ndose y no las desplazadas, con lo que se puede conseguir que no se opongan.<\/p>\n

El notario puede detectar la existencia de un giro o un desplazamiento de una forma sencilla y r\u00e1pida, a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro. Para ello, entrar\u00e1 en el buscador de inmuebles y, una vez tenga su cartograf\u00eda, ir\u00e1 al men\u00fa de abajo a la derecha:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A continuaci\u00f3n puede seleccionar el bot\u00f3n de capas: \"\"\u00a0y marcar ortofoto PNOA.\u00a0Con esta opci\u00f3n estar\u00e1 viendo la realidad f\u00edsica de la zona y si hay un giro o un desplazamiento. Para detectarlo, tenemos que fijarnos en los l\u00edmites de toda la isla o manzana, no de una parcela sola, grafiados de color violeta. Si marcamos el s\u00edmbolo de la mano que aparece junto a \u201cOrtofoto PNOA\u201d, el bot\u00f3n de desplazamiento, podemos desplazar manualmente toda la manzana, lo que nos puede ayudar a encajar las l\u00edneas violetas con la fotograf\u00eda a\u00e9rea; si encajan despu\u00e9s de moverlas manualmente, es que hay un desplazamiento, aunque no podremos comprobar si existe giro.\u00a0<\/p>\n

c)<\/strong> Al margen de los giros o desplazamientos, comprobar la superposici\u00f3n de la ortofoto<\/strong> del PNOA con la cartograf\u00eda catastral nos puede proporcionar informaci\u00f3n sobre si esta se ajusta o no a la realidad f\u00edsica. Si existe una discordancia importante entre ambas, ser\u00e1 bastante probable que los colindantes afectados se opongan a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral alegando invasi\u00f3n de sus fincas.<\/p>\n<\/a>

2. Dudas de identidad<\/strong><\/span><\/h6>\n

Las dudas del registrador sobre la identidad o correspondencia entre la finca registral y la resultante de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir son una de las principales causas de denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. El notario puede intentar prever esta situaci\u00f3n utilizando algunos de los instrumentos que emplear\u00e1 el registrador para llevar a cabo la calificaci\u00f3n. Para ello debemos distinguir dos posibles causas de denegaci\u00f3n:<\/p>\n

a)<\/strong> La representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada invade una finca colindante con georreferenciaci\u00f3n inscrita.<\/strong> Esta circunstancia es motivo de denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n sin siquiera iniciar el procedimiento del art. 199 LH, ya que las coordenadas georreferenciadas no pueden solaparse.<\/p>\n

La forma de conocer esta circunstancia es: 1) entrar en la p\u00e1gina web Geoportal Registradores; 2) acceder al visor que aparece en segundo plano de la p\u00e1gina de inicio; 3) introducir los datos de la finca, en el men\u00fa central podemos introducir la referencia catastral; 4) seleccionar el icono \u201ccapas\u201d \"\"\u00a0 ; y 5) marcar \u201cinscripciones\u201d. En el mapa aparecen grafiadas con franjas verdes las fincas que tienen inscrita su georreferenciaci\u00f3n, est\u00e9n o no coordinadas con el Catastro, circunstancia esta \u00faltima que no es relevante a la hora de determinar si existe o no invasi\u00f3n de finca colindante. Y si se marca la capa de \u201cpresentaciones\u201d aparecer\u00e1n grafiadas con franjas rojas las fincas cuya solicitud de inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n ha sido presentada y est\u00e1 en tr\u00e1mite de inscripci\u00f3n. Otra opci\u00f3n, si est\u00e1n coordinadas con el Catastro, es entrar directamente desde la ficha de datos de la referencia catastral en la p\u00e1gina del Catastro, informaci\u00f3n que constar\u00e1 en la consulta descriptiva y gr\u00e1fica de la referencia catastral.<\/p>\n<\/div>\n

La consulta al Geoportal es aconsejable incluso en el supuesto de que solo se pretenda realizar la subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales<\/strong>, sin rectificar la descripci\u00f3n registral ni inscribir la nueva georreferenciaci\u00f3n, pues cuando alguna de las parcelas colindantes afectadas por la subsanaci\u00f3n est\u00e1 coordinada con el el Registro, el Catastro exigir\u00e1 el consentimiento expreso de sus titulares para poder llevar a cabo la subsanaci\u00f3n. Si conocemos esta circunstancia antes de tramitar la subsanaci\u00f3n, podemos evitar que dicho expediente se frustre.\u00a0<\/p>\n

\n

b)<\/strong> La representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada invade el dominio p\u00fablico deslindado<\/strong>. Como en el caso anterior, esta circunstancia es causa de denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n sin necesidad de tramitar el expediente del art. 199 LH. Esta circunstancia, as\u00ed como la existencia de otras limitaciones administrativas y urban\u00edsticas, puede apreciarse tambi\u00e9n en el Geoportal de los Registradores, seleccionando la opci\u00f3n \u201can\u00e1lisis cartogr\u00e1fico\u201d de la pantalla de inicio. Se puede consultar una referencia catastral, un CRU, si est\u00e1 georreferenciado, o un GML de una propuesta. La informaci\u00f3n del an\u00e1lisis depender\u00e1 de la zona donde se ubique.<\/p>\n

c)<\/strong> La representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada invade, a juicio del registrador, el dominio p\u00fablico no deslindado. <\/strong>En este supuesto, el registrador no denegar\u00e1 de entrada la inscripci\u00f3n, pero iniciar\u00e1 el procedimiento del art. 199 LH notific\u00e1ndolo a la Administraci\u00f3n p\u00fablica titular del dominio p\u00fablico afectado, quien podr\u00e1 oponerse a la inscripci\u00f3n. La apreciaci\u00f3n de esta circunstancia puede hacerse consultando la ortofoto del PNOA en la forma que hemos indicado en el apartado 1,verificando y validando la realidad f\u00edsica.<\/p>\n

d)<\/strong> En el supuesto de que se inste la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> a la catastral, podemos visualizar el Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica Alternativa aportado por el t\u00e9cnico. Para ello: 1) entramos en la p\u00e1gina web Registradores de Madrid (la primera vez nos pedir\u00e1 registrarnos); 2) accedemos al visor y seleccionaremos el bot\u00f3n, es la opci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan; 3) lo a\u00f1adimos y podemos escoger entre importar, que lo cargara en el visor, descargar GML o el documento; 4) si lo cargamos en el visor, nos aparece el listado de los archivos GML con la informaci\u00f3n de cada uno de ellos, en diferentes colores, que podemos activar o desactivar para que se muestren, y si seleccionamos el \u00e1rea coloreada nos ampl\u00eda la informaci\u00f3n de esta; 5) en el men\u00fa fijo de la derecha podemos escoger el fondo del visor, la ortofoto del PNOA, el parcelario catastral o ambas. Esta aplicaci\u00f3n es la que suele usar el registrador para calificar la correspondencia y la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes, se trata de una aplicaci\u00f3n de libre acceso, con el \u00fanico requisito de registrarse como usuario. Nos va a permitir, como decimos, subir el IVGA y, en su caso, el ICUC, permiti\u00e9ndonos consultar la informaci\u00f3n sobre parcelario catastral o la realidad f\u00edsica.<\/p>\n

Acompa\u00f1amos a este art\u00edculo un peque\u00f1o video pr\u00e1ctico<\/a> de como usar las funciones b\u00e1sicas de las plataformas mencionadas.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

V. PUBLICACIONES<\/strong>\u00a0<\/span><\/h6>\n<\/a>
A) LIBROS<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Los Convenios Urban\u00edsticos. Comentarios, legislaci\u00f3n, preguntas y formularios.<\/a><\/strong>Antonio Cano Murcia. Ed. Once Libros. Febrero de 2024.<\/p>\n

– Memento Urbanismo<\/a>.<\/strong> Francis-Lefebvre, 2024.<\/p>\n

– Expedientes de Dominio y otros Procedimientos Notariales. La coordinaci\u00f3n con el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad f\u00edsica de una finca.<\/strong><\/a> Enrique Rojas Mart\u00ednez del M\u00e1rmol\/Jos\u00e9 Javier Rojas Mart\u00ednez del M\u00e1rmol. Ed. Aferre. Febrero de 2024.<\/p>\n

–El Urbanismo en Andaluc\u00eda. Comentarios, preguntas y formularios de la Ley 7\/2021 y su Reglamento<\/a><\/strong>. Antonio Cano Murcia. Editado por el autor.<\/p>\n<\/a>

B) REVISTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Apuntes sobre doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Juan Antonio Garc\u00eda Garc\u00eda. RCDI, a\u00f1o 2024, n\u00famero 801, p. 133-168.<\/p>\n

– <\/strong>Posibilidades de concentraci\u00f3n de la afecci\u00f3n real urban\u00edstica reparcelatoria y de su sustituci\u00f3n por otras garant\u00edas<\/strong><\/a>.<\/strong> Eugenio-Pacelli Lanzas Mart\u00edn. RCDI, a\u00f1o 2024, n\u00famero 801, p. 577-598.<\/p>\n

– Propietarios en proindiviso en el sistema de compensaci\u00f3n<\/strong><\/a>:\u00a0su adhesi\u00f3n a la junta de compensaci\u00f3n y su posterior tratamiento. <\/strong>Vicente Laso Baeza. RCDI, a\u00f1o 2023, n\u00famero 800, p. 3623-3635.<\/p>\n

– <\/strong>El catastro en el tr\u00e1fico jur\u00eddico de los bienes inmuebles<\/strong><\/a>:\u00a0un estudio comparado entre el r\u00e9gimen de la propiedad en Chile y Alemania<\/strong>. Yasna Ot\u00e1rola Espinoza. RCDI, a\u00f1o 2023, n\u00famero 799, p. 2515-2777.<\/p>\n

– <\/strong>Soluciones para la definici\u00f3n de parcelas edificables desde un proyecto de reparcelaci\u00f3n<\/strong><\/a>:\u00a0los espacios interpuestos.<\/strong> Eugenio-Pacelli Lanzas Mart\u00edn. RCDI, a\u00f1o 2023, n\u00famero 799, p. 2515-2777.<\/p>\n

– Suelo urbano sin desarrollo urban\u00edstico<\/strong><\/a>:\u00a0problemas y soluciones<\/strong>. Antonio Guti\u00e9rrez Alonso. Actualidad Administrativa, a\u00f1o 2024, n\u00famero 2,<\/p>\n

– Adhesi\u00f3n a la Junta de Compensaci\u00f3n en caso de fincas en proindiviso<\/strong><\/a>. Hilario Manuel Hern\u00e1ndez Jim\u00e9nez. Actualidad Administrativa, a\u00f1o 2024, n\u00famero 2,<\/p>\n

– El nuevo reglamento de ordenaci\u00f3n del territorio y urbanismo del principado de Asturias. A prop\u00f3sito del desarrollo reglamentario auton\u00f3mico de legislaci\u00f3n estatal<\/strong><\/a>. <\/strong>Mar\u00eda Rosario Alonso Ib\u00e1\u00f1ez. Revista de Urbanismo y Edificaci\u00f3n, a\u00f1o 2023, n\u00famero 50.<\/p>\n

– Por fin, un reglamento urbanistico para Andaluc\u00eda (decreto 550\/2022)<\/a><\/strong>:\u00a0una realidad muy anhelada.<\/strong> Salvador Mar\u00eda Mart\u00edn Valdivia. Revista de Urbanismo y Edificaci\u00f3n, a\u00f1o 2023, n\u00famero 50.<\/p>\n

– <\/strong>El plan de vivienda estatal y otras figuras que vehiculan las relaciones de colaboraci\u00f3n entre el Estado y las Comunidades Aut\u00f3noma en materia de vivienda. A prop\u00f3sito de la ley por el Derecho a la Vivienda de 2023<\/strong><\/a>. Blanca Rodr\u00edguez-Chaves Mimbrero. Revista espa\u00f1ola de Derecho Administrativo, a\u00f1o 2024, n\u00famero 231, p. 117-144.<\/p>\n

– <\/strong>Intervenci\u00f3n p\u00fablica en el mercado libre de vivienda en alquiler en municipios con \u00e1reas tensionadas<\/strong><\/a>:\u00a0un an\u00e1lisis desde la fallida experiencia catalana<\/strong>. Judith Gifreu i Font. Revista espa\u00f1ola de Derecho Administrativo, a\u00f1o 2023, n\u00famero 230, p. 61-98.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

VI. UTILIDADES.- CATASTRO.APP<\/span><\/h6>\n

La Direcci\u00f3n General del Catastro del Ministerio de Hacienda y la Secretar\u00eda General de Administraci\u00f3n Digital del Ministerio para la Transformaci\u00f3n Digital y de la Funci\u00f3n P\u00fablica han puesto en marcha una nueva aplicaci\u00f3n m\u00f3vil ‘Catastro_app<\/strong>‘.<\/p>\n

Esta aplicaci\u00f3n permite reunir y personalizar en cada dispositivo m\u00f3vil, s\u00f3lo para uso personal, informaci\u00f3n de todos sus inmuebles urbanos y r\u00fasticos, ya que pueden a\u00f1adir fotograf\u00edas, croquis o anotaciones, seg\u00fan han informado a trav\u00e9s de un comunicado.<\/p>\n

El acceso a dicha aplicaci\u00f3n requiere previa identificaci\u00f3n a trav\u00e9s de los diversos sistemas establecidos como Cl@ve PIN, Cl@ve permanente, certificado electr\u00f3nico o, en caso de no disponer de credencial electr\u00f3nica, es posible la identificaci\u00f3n introduciendo el DNI o NIE y la referencia catastral del inmueble del que el usuario sea titular, o bien, solicitar el alta en cl@ve.<\/p>\n

Esta aplicaci\u00f3n est\u00e1 disponible en las tiendas oficiales de aplicaciones m\u00f3viles para dispositivos Android y dispositivos IOS.<\/p>\n

Entre sus funciones, permite conocer al instante las alteraciones catastrales que puedan afectar a los inmuebles de los que es titular catastral. La aplicaci\u00f3n m\u00f3vil avisar\u00e1 de si se est\u00e1 tramitando alg\u00fan procedimiento catastral que afecte a su inmueble, de forma que pueda aportar la informaci\u00f3n solicitada, formular alegaciones o descargar notificaciones pendientes.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la aplicaci\u00f3n permite ubicar en el dispositivo m\u00f3vil y situar sobre el territorio las parcelas a trav\u00e9s de su geolocalizaci\u00f3n y guardar informaci\u00f3n adicional como fotograf\u00edas, croquis, anotaciones, y cuenta con una herramienta que permite dibujar las parcelas. Esta informaci\u00f3n se podr\u00e1 descargar en archivos PDF en el dispositivo m\u00f3vil y ser\u00e1, \u00fanicamente, para uso personal.<\/p>\n

‘Catastro_app’ tambi\u00e9n da la oportunidad de ver agregados los inmuebles desde el m\u00f3vil. De esta manera se podr\u00e1 acceder al instante a su descripci\u00f3n catastral y visualizarlos en mapas interactivos detallados.<\/p>\n

Finalmente, se podr\u00e1 consultar el valor de las tierras de los cultivos o aprovechamientos m\u00e1s representativos en cada zona. As\u00ed, al seleccionar en el mapa \u00abVer valor de la tierra\u00bb y, a continuaci\u00f3n, en cualquier punto del mapa, la aplicaci\u00f3n mostrar\u00e1 los m\u00f3dulos de valor medio (en euros por hect\u00e1rea) de los productos inmobiliarios representativos r\u00fasticos (cultivos y aprovechamientos) del lugar seleccionado definidos por la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/p>\n

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ENLACES<\/span><\/h6>\n

ARCHIVO LLAVE DE ESTUDIOS PR\u00c1CTICOS INCLUIDOS EN LOS INFORMES SOBRE TERRITORIO<\/a><\/h1>\n
\n
\n

OTROS INFORMES TERRITORIO<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0NORMAS<\/a> \u2013 RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

OTROS RECURSOS:\u00a0Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

WEB:\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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Pirineo navarro cerca de Francia<\/p><\/div>\n

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INFORME TERRITORIO: PRIMER TRIMESTRE 2024 Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou (Barcelona) \u00a0 I. NORMATIVA A) ESTATAL Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2024, de la Secretar\u00eda de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se determina el sistema de \u00edndices de precios de referencia a los efectos de lo establecido […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":84810,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180,14617],"tags":[503,19684,19670,19669,2164,6001,15070,1627,2633,19683,8278,5195,2806,605,535,13765,8692,19450],"class_list":{"0":"post-115893","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales","8":"category-informes-periodicos","9":"tag-catastro","10":"tag-catastro-app","11":"tag-catastro_app","12":"tag-geoportal","13":"tag-georreferencia","14":"tag-georreferenciacion","15":"tag-informe-territorio","16":"tag-inmatriculacion","17":"tag-obra-nueva","18":"tag-pirineo-navarro","19":"tag-pirineos","20":"tag-rectificacion-descripcion-de-finca","21":"tag-segregacion","22":"tag-servidumbre","23":"tag-urbanismo","24":"tag-victor-esquirol-jimenez","25":"tag-vivienda","26":"tag-vivienda-uso-turistico"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115893"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115893\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":116824,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115893\/revisions\/116824"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}