{"id":116368,"date":"2024-04-30T19:15:18","date_gmt":"2024-04-30T17:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=116368"},"modified":"2025-06-11T12:54:55","modified_gmt":"2025-06-11T10:54:55","slug":"propiedad-abril-2024-diez-resoluciones-escogidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/propiedad-abril-2024-diez-resoluciones-escogidas\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Abril 2024. Diez Resoluciones escogidas"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD ABRIL 2024<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS.<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/span><\/span><\/h6>\n

Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>,<\/u><\/strong>\u00a0en el presente informe\u00a0<\/strong>de la Oficina registral del mes de abril de 2024, se pone de relieve,\u00a0<\/strong>por su importancia,\u00a0un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong>\u00a0de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica\u00a0publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de octubre a diciembre de 2023<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    INMATRICULACI\u00d3N POR V\u00cdA DEL ART. 206 LH:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Resoluci\u00f3n de 28 de julio de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 12 de octubre de 2023)<\/u><\/strong>: En virtud de la superior protecci\u00f3n constitucional del dominio p\u00fablico, y del reconocimiento de la existencia de diversas administraciones p\u00fablicas titulares de bienes de dominio p\u00fablico con posibilidad de potenciales conflictos o invasiones entre ellas, ha de concluirse que incluso en el supuesto del art\u00edculo 206, y pese a la falta de previsi\u00f3n expresa, resulta aplicable la previsi\u00f3n, que s\u00ed es expresa en los art\u00edculos 203 y 205, relativa al supuesto de que el registrador tenga \u00abdudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras de dominio p\u00fablico que no est\u00e9n inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la informaci\u00f3n territorial asociada facilitada por las Administraciones P\u00fablicas\u00bb, si bien las dudas obstativas a la inmatriculaci\u00f3n pretendida han de estar suficientemente fundamentadas en dicha en informaci\u00f3n territorial asociada facilitada o en la contestaci\u00f3n u oposici\u00f3n fundada de la Administraci\u00f3n notificada a tal efecto.<\/p>\n

      \n
    1. \n

      APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Resoluci\u00f3n de 28 de julio de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 12 de octubre de 2023)<\/u><\/strong>: La sentencia firme por la que se declara la nulidad y cancelaci\u00f3n de un derecho de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles es perfectamente inscribible en el Registro de la Propiedad sin necesidad del consentimiento de los dem\u00e1s titulares, pues ello no produce un acrecimiento en las cuotas de los mismos, ya que, decretada la nulidad de la venta, la situaci\u00f3n jur\u00eddica ha de restablecerse a la existente antes de la celebraci\u00f3n del contrato. Por lo tanto, la cuota no queda vacante, ni acrece a los dem\u00e1s, sino que vuelve al dominio del enajenante, como si la enajenaci\u00f3n no hubiera tenido lugar. As\u00ed, declarada la nulidad de la transmisi\u00f3n y la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, no se plantean problemas de mec\u00e1nica registral, ya que, aunque la finca quede extinguida en su folio independiente, pervive en el folio de la finca matriz. Folio de la finca matriz que consta inscrito a nombre del constituyente del r\u00e9gimen, esto es, el vendedor cuya venta ha sido declarada nula. Y dado que la demanda de nulidad va dirigida contra quien ostentaba la titularidad registral, el principio de tracto sucesivo se cumple de manera impoluta (art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria). Por todo ello, la cancelaci\u00f3n puede llevarse a efecto en los t\u00e9rminos dispuestos por la resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

        \n
      1. \n

        GEORREFERENCIACI\u00d3N Y ROGACI\u00d3N:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Resoluci\u00f3n de 6 de septiembre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 25 de octubre de 2023)<\/u><\/strong>: No constando en el titulo otra descripci\u00f3n que la registral ni manifestaci\u00f3n alguna del interesado respecto a la correspondencia con la descripci\u00f3n obrante en la certificaci\u00f3n catastral y existiendo discrepancias entre ambas, no cabe entender solicitada t\u00e1citamente la georreferenciaci\u00f3n, por lo tanto deber\u00e1 mantenerse la descripci\u00f3n que figura en el Registro, sin perjuicio de que, previa calificaci\u00f3n del registrador, pueda incorporarse la referencia catastral o denegarse motivadamente la incorporaci\u00f3n de la misma, con expresi\u00f3n en todo caso del procedimiento que, en su caso, pueda seguirse para subsanar dichas discrepancias.<\/p>\n

          \n
        1. \n

          INMATRICULACI\u00d3N POR V\u00cdA DEL DOBLE T\u00cdTULO P\u00daBLICO TRASLATIVO DEL ART. 205 LH:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          Resoluci\u00f3n de 8 de septiembre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 25 de octubre de 2023)<\/u><\/strong>: Exigi\u00e9ndose literalmente por el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria la concurrencia de un doble t\u00edtulo p\u00fablico traslativo, la conclusi\u00f3n debe ser la inadmisi\u00f3n, como t\u00edtulo previo del inmatriculador, de las escrituras de agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n o cualquier otro t\u00edtulo de modificaci\u00f3n hipotecaria; escrituras que, aunque impliquen actos de riguroso dominio, no son t\u00edtulos traslativos. Es cierto que este Centro Directivo introdujo flexibilizaciones en la consideraci\u00f3n de t\u00edtulos traslativos, admitiendo la inmatriculaci\u00f3n de determinados supuestos cuya naturaleza traslativa es controvertida, como podr\u00edan ser los casos de disoluci\u00f3n del condominio (Resoluci\u00f3n de 12 de mayo de 2016, reiterada posteriormente como por la Resoluci\u00f3n de 1 de julio de 2016), la partici\u00f3n de herencia (Resoluciones de 14 de noviembre de 2016, 1 de junio de 2017 o 28 de septiembre de 2018) o la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales (Resoluci\u00f3n de 27 de julio de 2018), pero en ellos hay un cambio de titularidad en el bien que no se produce en los supuestos de mera modificaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

            \n
          1. \n

            ARRENDAMIENTOS Y TRACTO:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            Resoluci\u00f3n de 27 de septiembre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 1 de noviembre de 2023)<\/u><\/strong>: Cuando se formaliza un contrato de arrendamiento por un plazo de cincuenta a\u00f1os, debe calificarse el mismo como un acto de disposici\u00f3n y no de mera administraci\u00f3n (cfr. las Resoluciones de este Centro Directivo de 26 de enero de 2015, 9 de enero de 2020 y 15 de julio de 2021); y, por tanto, estando inscrita la finca arrendada a nombre de ambos c\u00f3nyuges con car\u00e1cter ganancial, es necesario para inscribir el arrendamiento que se haya realizado conjuntamente por ambos c\u00f3nyuges o por uno cualquiera de ellos con el consentimiento del otro o con la autorizaci\u00f3n judicial supletoria (vid. art\u00edculos 1377 del C\u00f3digo Civil y 93, apartados 1 y 2, del Reglamento Hipotecario).<\/p>\n

              \n
            1. \n

              INMATRICULACI\u00d3N POR V\u00cdA DEL DOBLE T\u00cdTULO P\u00daBLICO TRASLATIVO DEL ART. 205:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              Resoluci\u00f3n de 2 de octubre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 2 de noviembre de 2023)<\/u><\/strong>: No es posible inmatricular, por la v\u00eda del art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria, una finca no inmatriculada, en virtud de una escritura de compraventa con precio aplazado, sin que se pacte garant\u00eda alguna por raz\u00f3n del aplazamiento, y, como segundo t\u00edtulo, carta de pago de dicho precio aplazado, y ello porque este \u00faltimo no implica traslaci\u00f3n del dominio. Es m\u00e1s, en el hipot\u00e9tico caso de que se hubiese pactado una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del precio aplazado, la posterior extinci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria por pago, no implica un segundo t\u00edtulo traslativo, sino la desaparici\u00f3n de la garant\u00eda del precio aplazado, es decir, los mismos titulares que han adquirido por compraventa, lo siguen siendo tras la extinci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria, por pago del precio aplazado, por lo que no hay doble t\u00edtulo traslativo (art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria). E incluso cuando se hubiese hecho efectiva dicha condici\u00f3n resolutoria por impago, y su incumplimiento originase la resoluci\u00f3n de la transmisi\u00f3n, tampoco se entender\u00eda que hay doble t\u00edtulo, como indica la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Registros y del Notariado de 17 de octubre de 2014.<\/p>\n

                \n
              1. \n

                MEDIDAS DE APOYO A LA CAPCIDAD E INSCRIPCI\u00d3N EN REGISTRO CIVIL:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                Resoluci\u00f3n de 31 de octubre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 21 de noviembre de 2023)<\/u><\/strong>: No es precisa la inscripci\u00f3n, con car\u00e1cter previo, en el Registro Civil de la medida de apoyo para practicar la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, sino que basta con que previa o simult\u00e1neamente se haya promovido la inscripci\u00f3n de la misma<\/p>\n

                  \n
                1. \n

                  ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                  Resoluci\u00f3n de 27 de noviembre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 19 de diciembre de 2023)<\/u><\/strong>: En la extinci\u00f3n de comunidad no hay un acto traslativo, ni una nueva adquisici\u00f3n. debe concluirse que, al no tratarse propiamente de una transmisi\u00f3n, no es exigible que se declare si se ha realizado o no una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo.<\/p>\n

                    \n
                  1. \n

                    CAPACIDAD DEL MENOR EMANCIPADO:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                    Resoluci\u00f3n de 5 de diciembre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 27 de diciembre de 2023)<\/u><\/strong>: La regla general de equiparaci\u00f3n de la capacidad del menor emancipado con la del mayor de edad que resulta del esp\u00edritu de la Ley 8\/2021, que debe llevar a una interpretaci\u00f3n favorable a que el menor emancipado pueda realizar por s\u00ed solo cualesquiera actos no expresamente prohibidos, y el propio texto literal del art\u00edculo 247 del C\u00f3digo Civil, que asimila la capacidad del menor emancipado a la del mayor de edad con las \u00fanicas excepciones previstas en el mismo, que son las de gravar o enajenar sus bienes inmuebles o de extraordinario valor, determina que, siguiendo los principios de hermen\u00e9utica jur\u00eddica en cuya virtud las excepciones no pueden ser interpretadas extensivamente, no sea posible equiparar, a los efectos de entender limitada la capacidad del menor emancipado, los actos de partici\u00f3n y aun menos los de aceptaci\u00f3n de la herencia con los actos de enajenaci\u00f3n.<\/p>\n

                      \n
                    1. \n

                      EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                      Resoluci\u00f3n de 29 de noviembre de 2023,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 28 de diciembre de 2023)<\/u><\/strong>: Cuando se presenta mandamiento de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n y en el historial de la finca consta ya practicada nota marginal de haberse expedido, respecto de la misma hipoteca, certificaci\u00f3n en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria distinto, lo procedente es aportar el pertinente mandamiento judicial necesario para cancelar la nota marginal que se practic\u00f3 en su d\u00eda; de tal forma que, una vez cancelada dicha nota, no habr\u00e1 ya obst\u00e1culo alguno para dar cumplimiento al segundo mandamiento por el que se ordena la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n.<\/p>\n

                       <\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
                      \u00b7 Campa\u00f1a Renta y Patrimonio 2023<\/a><\/span><\/h6>\n

                      Orden HAC\/265\/2024, de 18 de marzo, por la que se aprueban los modelos de declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y del Impuesto sobre el Patrimonio, ejercicio 2023: Junto a la aprobaci\u00f3n de los modelos se recogen amplios contenidos relativos a novedades, borrador, presentaci\u00f3n, plazos, domiciliaci\u00f3n, fraccionamiento, procedimiento, etc. El plazo termina el 1 de julio, tanto para IRPF como para Patrimonio, pero, para la domiciliaci\u00f3n, el d\u00eda l\u00edmite es el 26 de junio de 2024.<\/p>\n

                      Ir al\u00a0archivo especial<\/strong>\u00a0con esquema y enlaces.<\/a><\/p>\n

                      \u00b7 Modelos 239 y 234: informaci\u00f3n sobre planificaci\u00f3n fiscal<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

                      Orden HAC\/266\/2024, de 18 de marzo:\u00a0<\/strong>Nuevo modelo 239 para declarar mecanismos de planificaci\u00f3n fiscal en el contexto del Acuerdo Multilateral entre Autoridades Competentes. Tambi\u00e9n modifica el modelo 234, de declaraci\u00f3n informativa sobre mecanismos transfronterizos de planificaci\u00f3n fiscal.\u00a0<\/p>\n<\/a>

                      \u00b7Reglamento Recaudaci\u00f3n Seguridad Social. Cotizaci\u00f3n adicional de Solidaridad<\/a><\/span><\/h6>\n

                      Real Decreto 322\/2024, de 26 de marzo, por el que se modifican el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n de la Seguridad Social, y el Reglamento General sobre Cotizaci\u00f3n y Liquidaci\u00f3n de otros Derechos de la Seguridad Social: se modifica para suavizar el procedimiento de reintegro de prestaciones indebidamente percibidas en la Seguridad Social. En ejecuci\u00f3n de embargos, se podr\u00e1 celebrar una segunda subasta. Tambi\u00e9n se adapta el Reglamento General sobre Cotizaci\u00f3n a la nueva cotizaci\u00f3n adicional que tiene por base la cantidad que supere el tope m\u00e1ximo y que comenzar\u00e1 a aplicarse en 2025.<\/p>\n<\/a>

                      \u00b7 Cotizaciones a la Seguridad Social 2024 tras fijaci\u00f3n del salario m\u00ednimo<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

                      Orden PJC\/281\/2024, de 27 de marzo, por la que se modifica la publicada en enero sobre la misma materia para adaptarla, en cuanto a las bases de cotizaci\u00f3n, a la nueva fijaci\u00f3n del salario m\u00ednimo interprofesional para 2024.<\/p>\n

                      \u00b7 Protocolo frente al acoso sexual de la Administraci\u00f3n del Estado<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto 247\/2024, de 8 de marzo, por el que se aprueba el Protocolo de actuaci\u00f3n frente al acoso sexual y al acoso por raz\u00f3n de sexo en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n General del Estado y de sus organismos p\u00fablicos.<\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Se han publicado Disposiciones en:<\/strong><\/p>\n

                      CANARIAS.<\/strong>\u00a0Decreto-ley 9\/2023de medidas en materia territorial y urban\u00edstica para la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y social de la isla de La Palma tras la erupci\u00f3n volc\u00e1nica de Cumbre Vieja.<\/p>\n

                      CASTILLA Y LE\u00d3N.<\/strong>\u00a0Ley 1\/2024, de 8 de febrero, de apoyo al proyecto de vida de las personas con discapacidad en Castilla y Le\u00f3n.<\/p>\n

                      MADRID.<\/strong>\u00a0<\/p>\n