<\/p>\n
PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n RESOLUCIONES POR MESES<\/a> y POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n Ir al INFORME MAYO (Secciones I y II del BOE)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n () <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n * <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n ** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n *** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n \u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible<\/p>\n .<\/p>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 29 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de C\u00f3rdoba, Secci\u00f3n Primera, de fecha 28 de noviembre de 2023<\/strong>, que ha devenido firme.<\/p>\n Esta sentencia revoca<\/strong> la\u00a0R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n Resoluci\u00f3n de 29 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de Murcia, Secci\u00f3n Primera, de 8 de noviembre de 2021<\/strong>, que ha devenido firme.<\/p>\n Esta sentencia revoca<\/strong> la R. 28 de Marzo de 2019<\/a><\/p>\n Resoluci\u00f3n de 29 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 3 de M\u00e1laga, de 15 de enero de 2024, que ha devenido firme.<\/p>\n Esta sentencia revoca<\/strong> la R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 23 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Illescas n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de protocolizaci\u00f3n de un cuaderno particional.<\/p>\n Resumen<\/strong>: La partici\u00f3n hecha por contador partidor testamentario no necesita intervenci\u00f3n ni aprobaci\u00f3n de los herederos y legatarios, sean o no legitimarios, a salvo lo dispuesto en los art\u00edculos 841 y ss cuando se paga la legitima con dinero extrahereditario<\/span>.<\/p>\n Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional elaborado por la contadora partidora designada por la testadora en su testamento. La testadora, que falleci\u00f3 casada y con cuatro hijos, leg\u00f3 a su marido el usufructo universal y vitalicio, instituy\u00f3 herederos a tres de sus hijos y a la otra hija le leg\u00f3 la leg\u00edtima estricta, facultando a los herederos para que pudieran pagar esta legitima incluso con dinero extrahereditario.<\/p>\n En el cuaderno particional se adjudica a la legataria legitimaria un suma de dinero procedente de una cuenta corriente inventariada en la herencia, expres\u00e1ndose que \u00abesta cantidad, una vez aceptado el legado y liquidado el impuesto, ser\u00e1 transferida a la cuenta que indique la legataria\u00bb \u00a0en pago de su leg\u00edtima.<\/p>\n Registrador<\/strong>: Opone a la inscripci\u00f3n que es preciso que la legitimaria conozca el inventario y aval\u00fao de los bienes hereditarios para poder aceptar o no el legado y poder alegar, en su caso, lo que a su derecho convenga.<\/p>\n Notario<\/strong>: Adem\u00e1s de poner de manifiesto la falta de absoluta de motivaci\u00f3n en la calificaci\u00f3n sustitutoria, alega que \u00a0la leg\u00edtima estricta se ha pagado con la adjudicaci\u00f3n de dinero de una cuenta corriente de la herencia, raz\u00f3n por la que no se altera su naturaleza de \u00abpars bonorum\u00bb; por tanto, no se ha hecho uso de la facultad de pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima (arts. 841 y ss) y la partici\u00f3n realizada por la contadora-partidora es directamente inscribible en el Registro.<\/p>\n Resoluci\u00f3n<\/strong>: Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n<\/p>\n Doctrina<\/strong>:<\/p>\n I PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR TESTAMENTARIO.<\/p>\n Frente<\/strong> a la regla general que hace imprescindible la concurrencia del legitimario para la adjudicaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia, a falta de persona designada por el testador para efectuar dicha liquidaci\u00f3n y partici\u00f3n (art.1057 CC<\/a>, p\u00e1rrafo primero), en consideraci\u00f3n a la especial cualidad del legitimario en el C\u00f3digo Civil, que configura la leg\u00edtima como pars bonorum<\/em>, , cuando<\/strong> la partici\u00f3n es realizada por el contador partidor testamentario no es necesaria dicha intervenci\u00f3n, pues tal partici\u00f3n es considerada como si fuera hecha por el mismo causante, y de ah\u00ed que se concluya:<\/p>\n 1 Esta partici\u00f3n no necesita de la aprobaci\u00f3n de los herederos o legatarios, sean o no legitimarios.<\/p>\n 2 Es directamente inscribible \u00a0siempre que no resulte del t\u00edtulo particional que hay una extralimitaci\u00f3n del contador partidor en sus funciones y sin perjuicio de las acciones que posteriormente puedan ser interpuestas.<\/p>\n 3 No se precisa notificar ni citar a los legitimarios \u201cpues no hay una disposici\u00f3n espec\u00edfica en la ley, ni pronunciamiento en la jurisprudencia, ni doctrina, por los que, en el caso de partici\u00f3n realizada por el contador partidor testamentario \u2013no as\u00ed en el caso del contador-partidor dativo, que tiene sus notificaciones procedimentales espec\u00edficas\u2013, se exija el conocimiento previo por el legitimario o al menos su notificaci\u00f3n a \u00e9ste, para la inscripci\u00f3n de la partici\u00f3n\u201d.<\/p>\n II PARTICI\u00d3N Y PAGO EN MET\u00c1LICO DE LA LEG\u00cdTMA<\/p>\n La conclusi\u00f3n anterior no ser\u00eda aplicable si se tratara de un pago de la leg\u00edtima con dinero extrahereditario (arts. 841 y ss), caso en que, a falta de conformidad de los legitimarios, es necesaria la autorizaci\u00f3n judicial o notarial si el legitimario no aprueba la partici\u00f3n (art. 843 CC<\/a>).<\/p>\n Sin embargo, en el caso planteado, \u201ccomo bien recoge el notario recurrente en el escrito de recurso, al pagarse los derechos de uno de los legitimarios \u2013por su legado de leg\u00edtima estricta\u2013 mediante adjudicaci\u00f3n de dinero de una cuenta de ahorro que consta en el inventario, no se conculca la leg\u00edtima como \u00abpars bonorum\u00bb. La contadora-partidora se ha limitado a contar y partir, sin transformar la leg\u00edtima de ninguno de los hijos \u2013que es \u00abpars bonorum\u00bb y que debe consistir necesariamente en bienes de la herencia\u2013 sin generar ning\u00fan derecho de cr\u00e9dito frente a los dem\u00e1s herederos, dado que con el met\u00e1lico del caudal hereditario se han cubierto los derechos del legatario de leg\u00edtima estricta con dinero que procede del causante\u201d.<\/p>\n Conclusi\u00f3n: En el caso debatido \u201cno se ha hecho uso de la facultad de pago en met\u00e1lico del art\u00edculo 841 del C\u00f3digo Civil, de modo que no es necesaria autorizaci\u00f3n judicial o notarial, aunque dicho legitimario no haya confirmado la partici\u00f3n\u201d.<\/p>\n \u00a0III CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA.<\/p>\n Tras reiterar una vez m\u00e1s su doctrina sobre la naturaleza, finalidad, contenido y efectos de la calificaci\u00f3n sustitutoria (art. 19 bis LH<\/a>), dice que las reclamaciones sobre la calificaci\u00f3n sustitutoria tienen su propia v\u00eda en el recurso de queja y no en el gubernativo contra la calificaci\u00f3n denegatoria del registrador sustituido (art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria). \u00a0(JAR)<\/p>\n Ver comentarios de Antonio Ripoll Ja\u00e9n a esta Resoluci\u00f3n.<\/a><\/strong><\/p>\n Resoluci\u00f3n de 23 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Cogolludo a inscribir una escritura de compraventa (IES)<\/p>\n Resumen:<\/strong> Confusa resoluci\u00f3n que impide el otorgamiento de cap\u00edtulos por impedirlo la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico, sin mencionar el Reglamento 2016\/1103 vigente.<\/span><\/p>\n Hechos-<\/strong> En la escritura cuya calificaci\u00f3n es objeto de este recurso, otorgada el d\u00eda 4 de febrero de 2022, consta que la compradora est\u00e1 casada en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes pactado en escritura de capitulaciones \u2013otorgada el d\u00eda 27 de junio de 2019<\/strong> ante un notario de Madrid\u2013, que se rese\u00f1a y cuya copia se exhibe, si bien el notario formula la oportuna advertencia sobre la necesidad de su inscripci\u00f3n en el Registro Civil correspondiente. Junto con la referida escritura de compraventa, se aport\u00f3 escritura de cesaci\u00f3n de efectos civiles del matrimonio, disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal, autorizada el d\u00eda 14 de marzo de 2023 por un notario de la Rep\u00fablica de Colombia, debidamente apostillada. Asimismo, se aport\u00f3 certificaci\u00f3n del correspondiente Registro Civil de Colombia (expedida el d\u00eda 25 de octubre de 2010), de la que resulta que contrajeron matrimonio en dicho pa\u00eds el d\u00eda 3 de octubre de 2007.<\/p>\n La registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n solicitada porque de la referida certificaci\u00f3n del Registro Civil resulta que los c\u00f3nyuges no pactaron r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial alguno en capitulaciones matrimoniales al tiempo del matrimonio conforme a los art\u00edculos 1771 y siguientes del C\u00f3digo Civil de Colombia, por lo que el r\u00e9gimen legal supletorio de primer grado en la legislaci\u00f3n civil colombiana es el de la sociedad conyugal regulada en los art\u00edculos 1781 y siguientes, cuyo patrimonio se halla compuesto, como regla general, por los bienes adquiridos durante el matrimonio.<\/p>\n Por ello, al haberse adquirido la finca cuando la compradora estaba casada, para inscribirla a favor de esta con car\u00e1cter privativo es necesario practicar previamente la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal.<\/p>\n Direcci\u00f3n General<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n Por la fecha de celebraci\u00f3n del matrimonio de la compradora \u2013el d\u00eda 3 de octubre de 2007\u2013 los efectos econ\u00f3micos de aqu\u00e9l se rigen por la ley personal com\u00fan de los c\u00f3nyuges al tiempo de contraerlo (vid. art\u00edculo 9, apartado 2, del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol), que en el presente caso es la colombiana. Seg\u00fan esta ley, las capitulaciones matrimoniales s\u00f3lo pueden otorgarse antes de la celebraci\u00f3n del matrimonio (art\u00edculo 1771 del C\u00f3digo Civil de Colombia) y, a falta de pacto escrito, se entender\u00e1, por el mero hecho del matrimonio, contra\u00edda la sociedad conyugal con arreglo a las disposiciones de dicho C\u00f3digo (art\u00edculo 1774; vid. tambi\u00e9n el art\u00edculo 180, p\u00e1rrafo primero; resulta inequ\u00edvocamente que los c\u00f3nyuges no otorgaron capitulaciones y, seg\u00fan la ley colombiana, celebrado el matrimonio no puede alterarse el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial mediante capitulaciones.<\/p>\n \u00a0As\u00ed, \u00ablas capitulaciones matrimoniales no se entender\u00e1n irrevocablemente otorgadas sino desde el d\u00eda de la celebraci\u00f3n del matrimonio; ni celebrado, podr\u00e1n alterarse, a\u00fan con el consentimiento de todas las personas que intervinieron en ellas\u00bb (art\u00edculo 1777 del C\u00f3digo Civil de Colombia); y \u00abno se admitir\u00e1n en juicio escrituras que alteren o adicionen las capitulaciones matrimoniales, a no ser que se hayan otorgado antes del matrimonio y con las mismas solemnidades que las capitulaciones primitivas\u00bb (art\u00edculo 1778). Seg\u00fan el art\u00edculo 1781, n\u00famero 5, del mismo C\u00f3digo, forman parte del haber de la sociedad conyugal \u00abtodos los bienes que cualquiera de los c\u00f3nyuges adquiera durante el matrimonio a t\u00edtulo oneroso\u00bb.<\/p>\n Comentario.<\/strong> Confusa resoluci\u00f3n y poco did\u00e1ctica en la que no queda constancia de si en el momento de otorgar las capitulaciones matrimoniales ante el notario espa\u00f1ol- 27 de junio de 2019- ya en vigor el Reglamento 2016\/1103, alguno de los c\u00f3nyuges ten\u00eda nacionalidad espa\u00f1ola o uno o ambos resid\u00edan en Espa\u00f1a en el momento del pacto, no olvidemos que el art\u00edculo 69 3 del Reglamento, en conexi\u00f3n con los art\u00edculos 20, 21 y 22 permite elegir la ley aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial despu\u00e9s del 29 de enero de 2019. La ruta l\u00f3gica que debe seguir el notario que presta asesoramiento a los c\u00f3nyuges o futuros c\u00f3nyuges es que designen la ley aplicable a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (concepto aut\u00f3nomo), esto es que hagan uso de la autonom\u00eda de voluntad conflictual y seguidamente, hagan uso de la autonom\u00eda de la voluntad material o negocial (capitulaciones) dentro del marco que permite la ley elegida. No s\u00e9 exactamente cu\u00e1les eran las circunstancias concretas de los c\u00f3nyuges en el momento del otorgamiento de los cap\u00edtulos, tampoco s\u00e9 c\u00f3mo se redact\u00f3 la escritura, pero nada de ello contempla la resoluci\u00f3n. Si no es posible hacer la modificaci\u00f3n haciendo uso de la autonom\u00eda de la voluntad material o negocial, como en el presente caso, se podr\u00e1 recurrir a la autonom\u00eda de la voluntad conflictual; vid entre otros trabajos, Moreno- S\u00e1nchez Moraleda, Ana \u201cLas normas de conflicto del Reglamento de la Uni\u00f3n Europea 2016\/1103 sobre reg\u00edmenes econ\u00f3micos matrimoniales: normas materialmente orientadas\u201d Revista electr\u00f3nica de Direito. Febrero 2019, n\u00ba 1 (V. 18). (IES)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 23 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Fuengirola n.\u00ba 1 a practicar asiento de presentaci\u00f3n en el Libro Diario.<\/p>\n Resumen:<\/strong> la negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s y, como tal decisi\u00f3n, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento y, por tanto, debe tramitarse tal recurso a trav\u00e9s del procedimiento previsto en los art\u00edculos\u00a0322 y siguientes de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: se present\u00f3 una escritura p\u00fablica de donaci\u00f3n que caus\u00f3 el pertinente asiento en el Libro Diario. Se suspendi\u00f3 su calificaci\u00f3n por no acreditarse el pago del impuesto. Posteriormente, se presentaron ciertos documentos complementando esa primera presentaci\u00f3n.<\/p>\n La Registradora<\/strong> aprecia las siguientes circunstancias, que impiden la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n si bien se ha hecho constar en el Libro de Entrada: ser un documento complementario y no inscribible por s\u00ed solo con arreglo al art\u00edculo 420 RH.<\/p>\n La Direcci\u00f3n confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n.<\/p>\n I. RECURSOS CONTRA LA NEGATIVA A PRACTICAR ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/p>\n – En la primera redacci\u00f3n del Reglamento Hipotecario el art\u00edculo\u00a0416 estableci\u00f3 que, ante la negativa a extender el asiento de presentaci\u00f3n, cab\u00eda recurso de queja ante el juez de la localidad.<\/p>\n – La Ley\u00a024\/2001 estableci\u00f3 en el art\u00edculo\u00a0329 de la Ley Hipotecaria que cab\u00eda interponer recurso de queja ante esta Direcci\u00f3n General, con alzada ante el juez de la capital de la provincia, pero este \u00faltimo precepto qued\u00f3 derogado y dejado sin contenido por la Ley\u00a024\/2005, de\u00a018 de noviembre, por lo que actualmente la cuesti\u00f3n carece de una regulaci\u00f3n directa.<\/strong><\/p>\n – No obstante, es doctrina reiterada que la negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s<\/strong> y, como tal decisi\u00f3n, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n<\/strong> que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento y, por tanto, debe tramitarse tal recurso a trav\u00e9s del procedimiento previsto en los art\u00edculos\u00a0322 y siguientes de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n – El objeto <\/strong>de recurso en estos casos es exclusivamente determinar si procede o no la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, sin prejuzgar sobre la calificaci\u00f3n que, de practicarse dicho asiento, deber\u00e1 en su momento llevar a cabo el registrador respecto al acceso del t\u00edtulo presentado a los libros de inscripciones.<\/p>\n II. ART\u00cdCULO 420 RH<\/p>\n El registrador debe negarse a extender asiento de presentaci\u00f3n, cuando el propio presentante manifieste que su intenci\u00f3n no es que el documento provoque alg\u00fan asiento en los libros del Registro, o cuando el documento sea, palmaria e indudablemente, de imposible acceso al Registro (o, dicho de otra manera, cuando de forma evidente resulte que el t\u00edtulo nunca podr\u00e1\u0301 provocar un asiento en los libros de inscripciones).<\/p>\n Fuera de estos casos, el registrador ha de presentar, aun cuando ya al tiempo de la presentaci\u00f3n compruebe o intuya la existencia de alg\u00fan defecto que, una vez practicada la oportuna calificaci\u00f3n, impedir\u00e1\u0301 la pr\u00e1ctica del asiento registral solicitado. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 23 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Collado Villalba, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n Resumen:<\/strong> reitera doctrina sobre obligaciones notariales y registrales al tratar de los medios de pago.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: se presenta escritura de compraventa. El precio se abona mediante cheque bancario nominativo expres\u00e1ndose en la escritura que la fotocopia, concordante con el original, queda unida a la matriz, y, por error, error, no constaba unido el referido testimonio del cheque.<\/p>\n La Registradora suspende<\/strong> la inscripci\u00f3n al haber apreciado los dos siguientes defectos:<\/p>\n 1\u00ba. Por tener la sociedad vendedora el CIF revocado por la AEAT, en la fecha de presentaci\u00f3n del documento sin estar rehabilitado.<\/p>\n 2\u00ba.\u2003Por no aportarse el cheque bancario y, por lo tanto no acreditarse el medio de pago de dicha cantidad.<\/p>\n La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> \u00fanicamente respecto defecto no habiendo sido el primero recurrido. Al tiempo de interposici\u00f3n del recurso, la recurrente aporta una copia del cheque bancario en cuesti\u00f3n reiterando el Centro Directivo que el recurso debe recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n del registrador, rechaz\u00e1ndose cualquier otra pretensi\u00f3n basada en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma.<\/p>\n En lo que a los medios de pago se refiere, la Direcci\u00f3n reitera su doctrina sobre este particular que puede ser sintetizada de la siguiente forma:<\/p>\n I. RESPECTO DEL NOTARIO AUTORIZANTE.<\/p>\n 1.\u00ba\u2003Se han de expresar por los comparecientes los importes satisfechos en met\u00e1lico<\/strong>, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones.<\/p>\n 2.\u00ba\u2003Pagos realizados por medio de cheques u otros instrumentos cambiarios<\/strong>: Adem\u00e1s de la obligaci\u00f3n del notario de incorporar testimonio de los cheques y dem\u00e1s instrumentos de giro que se entreguen en el momento del otorgamiento, se establece que, en caso de pago anterior a dicho momento, los comparecientes deber\u00e1n manifestar los datos a que se refiere el art\u00edculo\u00a024 de la Ley del Notariado, correspondientes a los cheques y dem\u00e1s instrumentos de giro que hubieran sido entregados antes de ese momento. Pero a los datos del art\u00edculo\u00a024 de la Ley del Notariado se a\u00f1aden otros nuevos: la numeraci\u00f3n y el c\u00f3digo de la cuenta de cargo de los instrumentos de giro empleados.<\/p>\n Por otra parte, cuando se trate de cheques bancarios o t\u00edtulos librados por una entidad de cr\u00e9dito, ya sean entregados con anterioridad o en el momento del otorgamiento de la escritura, el compareciente que efect\u00fae el pago deber\u00e1 manifestar el c\u00f3digo de la cuenta con cargo a la cual se aportaron los fondos para el libramiento o, en su caso, la circunstancia de que se libraron contra la entrega del importe en met\u00e1lico.<\/p>\n De todas estas manifestaciones quedar\u00e1 constancia en la escritura.<\/p>\n 3.\u00ba\u2003En caso de pago por transferencia o domiciliaci\u00f3n<\/strong>, el r\u00e9gimen es indistinto para el caso de que los pagos sean anteriores o simult\u00e1neos al otorgamiento de las escrituras: los comparecientes deber\u00e1n manifestar los datos correspondientes a los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones.<\/p>\n 4.\u00ba\u2003Si los comparecientes se negasen<\/strong> a aportar alguno de los datos o documentos citados anteriormente, el notario har\u00e1 constar en la escritura esta circunstancia, y advertir\u00e1 verbalmente a aqu\u00e9llos del cierre registral dispuesto en el apartado\u00a03 del art\u00edculo\u00a0254 de la Ley Hipotecaria, dejando constancia, asimismo, de dicha advertencia.<\/p>\n II. RESPECTO DE LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL.<\/p>\n En relaci\u00f3n con la calificaci\u00f3n registral y el cierre del Registro de la Propiedad, en los t\u00e9rminos expresados en el art\u00edculo\u00a0254.3 de la Ley Hipotecaria, el art\u00edculo\u00a0177, p\u00e1rrafo quinto, del Reglamento Notarial, se entender\u00e1n identificados los medios de pago si constan en la escritura, por soporte documental o manifestaci\u00f3n, los elementos esenciales de los mismos. A estos efectos, si el medio de pago fuera cheque ser\u00e1 suficiente que conste librador y librado, beneficiario, si es nominativo, fecha e importe si se tratara de transferencia se entender\u00e1 suficientemente identificada, aunque no se aporten los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, siempre que conste el ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiaria.<\/strong> (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 23 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.\u00ba 1, por la que se suspende parcialmente la inscripci\u00f3n de una escritura de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales seguida de otra de reconocimiento de deuda y constituci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda.<\/p>\n Resumen<\/strong>: La liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales -negocio que genera la prestaci\u00f3n de garant\u00eda- no es una adquisici\u00f3n originaria o derivativa de participaciones de la sociedad que presta la asistencia por parte del tercero, por lo que no se cumplen todos los requisitos y por tanto no nos encontramos ante un supuesto de asistencia financiera prohibida.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: se presenta escritura de liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. Como \u00fanicos bienes para la liquidaci\u00f3n, exist\u00edan la vivienda del matrimonio y participaciones sociales de una determinada sociedad. A uno de los c\u00f3nyuges se le adjudica la vivienda y la totalidad de la deuda hipotecaria que gravaba la misma. Al otro c\u00f3nyuge se le adjudican las participaciones sociales de la sociedad limitada; como consecuencia de un exceso de adjudicaci\u00f3n, la sociedad mercantil constituye hipoteca en reconocimiento de la deuda del c\u00f3nyuge adjudicatario de las participaciones sobre una nave titular de la mercantil.<\/p>\n El Registrador califica negativamente<\/strong> y aprecia tres defectos si bien s\u00f3lo es objeto de recurso uno de ellos. Considera el Registrador que la hipoteca calificada, que supone una garant\u00eda para la adquisici\u00f3n de las participaciones sociales de la sociedad hipotecante, ha sido constituida vulnerando la prohibici\u00f3n establecida en el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo\u00a0143 de la Ley de Sociedades de Capital.<\/p>\n El Centro Directivo revoca la calificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n I. ART\u00cdCULO 143 LSCAP Y LA NATURALEZA DE LA DISOLUCI\u00d3N DE LA COMUNIDAD.<\/p>\n El art\u00edculo\u00a0143<\/a> de la Ley de Sociedades de Capital establece lo siguiente:<\/p>\n \u00abNegocios prohibidos a la sociedad de responsabilidad limitada (\u2026) 2. la sociedad de responsabilidad limitada no podr\u00e1 anticipar fondos, conceder cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos, prestar garant\u00eda, ni facilitar asistencia financiera para la adquisici\u00f3n de sus propias participaciones o de las participaciones creadas o las acciones emitidas por sociedad del grupo a que la sociedad pertenezca<\/em>\u00bb.<\/p>\n A) El registrador, con base en el art\u00edculo\u00a0143<\/a>, suspende la inscripci\u00f3n y lo fundamenta en que la sociedad limitada est\u00e1 prestando garant\u00eda para la adquisici\u00f3n de sus propias participaciones vulnerando la prohibici\u00f3n establecida en el precepto citado. Tras una extensa argumentaci\u00f3n, cita como fundamento la RDGRN de\u00a01 de diciembre de\u00a02000<\/a>, que recoge un supuesto en el que una sociedad de responsabilidad limitada constituye hipoteca en garant\u00eda del precio aplazado de la compraventa de participaciones de su propio capital realizada entre socios; para considerar incluida la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales como negocio de adquisici\u00f3n de participaciones de la propia compa\u00f1\u00eda y, en consecuencia, la operaci\u00f3n de garant\u00eda como asistencia financiera, el registrador alega diferentes argumentos extra\u00eddos de una Resoluci\u00f3n de\u00a019 de mayo de\u00a02011<\/a>: la utilizaci\u00f3n como t\u00edtulos inmatriculadores de los negocios liquidatorios; la necesidad de autorizaci\u00f3n judicial en determinados casos de adjudicaci\u00f3n de bienes en que participen menores; la atribuci\u00f3n a la partici\u00f3n de efectos determinativos o especificativos de la propiedad sobre los bienes adjudicados a cada uno de los herederos.<\/p>\n B) La Direcci\u00f3n reitera su doctrina sobre naturaleza de las disoluciones de comunidad (por todas, de 27 de noviembre de 2023<\/a>) concluyendo que la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan presenta una naturaleza jur\u00eddica compleja, dif\u00edcil de reducir a la dicotom\u00eda entre lo traslativo y lo declarativo de manera que no cabe equiparar la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales con los supuestos traslativos o adquisitivos.<\/p>\n Por tanto, en estos casos, no resulta aplicable la doctrina de la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Registros y del Notariado de\u00a01 de diciembre de\u00a02000 en la que se declar\u00f3 la nulidad de una hipoteca constituida por la sociedad en garant\u00eda del aplazamiento del pago del precio de una compraventa entre los socios. En consecuencia, no se trata de un supuesto de asistencia financiera prohibida, por no cumplirse todos los requisitos exigidos.<\/p>\n II. LA INTERPRETACI\u00d3N DEL T\u00c9RMINO \u201cADQUISICI\u00d3N\u201d.<\/p>\n A) Se\u00f1ala el registrador el t\u00e9rmino \u201cadquisici\u00f3n\u201d no se emplea exclusivamente para hacer referencia a las liquidaciones derivativas propiciadas por la realizaci\u00f3n de los negocios traslativos, sino igualmente para hacer referencia a las adquisiciones derivadas de las adjudicaciones propiciadas por los negocios liquidatorios.<\/p>\n B) Por su parte, el Centro Directivo se\u00f1ala que el C\u00f3digo Civil, a la hora de expresar el resultado de las operaciones de liquidaci\u00f3n, no utiliza la expresi\u00f3n \u00abadquirir\u00bb, sino que, con propiedad, emplea el t\u00e9rmino \u00abadjudicaci\u00f3n<\/em>\u00bb. As\u00ed en el art\u00edculo\u00a0399, el\u00a0401, en el\u00a0404, en el 450, 1061, 1962, 1068, 1401, 1405, 1068). En definitiva, la liquidaci\u00f3n no se encuentra en la enumeraci\u00f3n de los modos de adquirir la propiedad, ni es justo t\u00edtulo a los efectos de la usucapi\u00f3n, por lo que se concluye en que no cabe asimilar los supuestos liquidatorios a los t\u00edtulos adquisitivos.<\/p>\n III. LA DISMUNUCI\u00d3N DEL PATRIMONIO SOCIAL.<\/p>\n A) Se\u00f1ala el registrador que existe el riesgo de que la ejecuci\u00f3n de la hipoteca produzca una disminuci\u00f3n del patrimonio social en perjuicio de los acreedores sociales, y que este efecto se produce como consecuencia de un negocio que no ten\u00eda por fin el desarrollo del objeto social, sino exclusivamente una alteraci\u00f3n en la titularidad de las participaciones sociales que pasan a ser privativas de uno de los socios cuando antes eran gananciales.<\/p>\n B) La Direcci\u00f3n toma como fundamento el art\u00edculo 162 LSCap<\/a> de donde resulta una regla general y una excepci\u00f3n.<\/p>\n La regla general es la admisibilidad de la asistencia financiera \u2013con el requisito de que se adopte acuerdo concreto para cada caso-. La excepci\u00f3n es la prohibici\u00f3n que establece el art\u00edculo\u00a0143.2 para la adquisici\u00f3n de sus propias participaciones \u2013o de las creadas por la sociedad del grupo a que la sociedad pertenezca\u2013.<\/p>\n Por ello, entiende el Centro Directivo que debe decaer esta motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n pues de otra forma se prohibir\u00edan todas las operaciones permitidas por el citado art\u00edculo\u00a0162<\/a>. (ER)<\/p>\nIR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE MAYO<\/strong><\/a><\/h2>\n<\/a>
VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n
SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>S1-2024. PARTICI\u00d3N CON INCAPACITADO SIN APORTAR SENTENCIA DE INCAPACITACI\u00d3N NI SU INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL.<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n
<\/a>S2-2024. EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n
<\/a>S3-2024. PARTICI\u00d3N HEREDITARIA SIN INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE VIUDO<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n
<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n
<\/a>207.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR SIN NOTIFICACI\u00d3N A LEGITIMARIA<\/span><\/strong><\/h6>\n<\/div>\n
\n
<\/a>208.** COMPRAVENTA. R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n
<\/a>209.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. APORTACI\u00d3N DE DOCUMENTACI\u00d3N COMPLEMENTARIA<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n
<\/a>211.() COMPRAVENTA. MEDIOS DE PAGO. APORTACI\u00d3N EN SEDE DE RECURSO<\/span><\/strong><\/h6>\n
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<\/a>212.*** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES, ADJUDICACI\u00d3N DE PARTICIPACIONES SOCIALES. HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA.<\/span><\/strong><\/h6>\n