{"id":116921,"date":"2024-05-19T11:13:54","date_gmt":"2024-05-19T09:13:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=116921"},"modified":"2024-05-20T18:46:25","modified_gmt":"2024-05-20T16:46:25","slug":"no-te-lo-pierdas-abril-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-abril-2024\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Abril 2024"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

ABRIL de 2024<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES, TRIBUNALES Y SECCI\u00d3N II:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Registro de Bienes Muebles: equipamientos aeron\u00e1uticos y material ferroviario.<\/strong><\/a> Se designa al Registro de Bienes Muebles como el punto de acceso autorizante para inscripciones de garant\u00edas internacionales (indispensable para que estas garant\u00edas sean vinculantes en Espa\u00f1a) y avisos de garant\u00edas nacionales. Se establece un procedimiento para la expedici\u00f3n de c\u00f3digos de autorizaci\u00f3n en un plazo brev\u00edsimo y la anotaci\u00f3n preventiva de garant\u00edas internacionales en el registro, con un periodo transitorio.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Normativa de Baleares (Registro de cargos p\u00fablicos), Catalu\u00f1a (C\u00f3digo Tributario) y Extremadura (municipio de Badajoz).<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Sentencias:\u00a0<\/strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria y cl\u00e1usulas abusivas (2), Gestaci\u00f3n subrogada, Consejo General del Poder Judicial en funciones, Ingreso m\u00ednimo vital, Vacuna Covid,\u00a0Catalu\u00f1a: violencia de g\u00e9nero, Guip\u00fazcoa: Plusval\u00eda municipal. Autos:<\/strong> Galicia: medidas fiscales. Galicia: ordenaci\u00f3n del litoral.\u00a0Recursos:\u00a0<\/strong>Ley de Vivienda (2),\u00a0Justicia y funci\u00f3n p\u00fablica, Comunidad de Madrid. ISD: <\/strong>Conflicto entre \u00f3rganos constitucionales.<\/p>\n

Tribunal Supremo<\/strong><\/a>. <\/strong>Anulada la modificaci\u00f3n del Arancel de los Procuradores. Anulaci\u00f3n de la reforma del Reglamento de Costas.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> Resultado de \u00faltimo concurso notarial. Convocatoria de concurso de registros. Programa de Oposiciones a Abogado del Estado. Jubilaci\u00f3n de cinco notarios y de dos registradores.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES DGSJFP:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

En ABRIL, <\/strong>se han publicado CINCUENTA Y NUEVE<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0 – RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

147.* ACTA NOTARIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> Reitera la doctrina de la DG sobre cu\u00e1ndo existe verdadera interrupci\u00f3n del tracto; sobre lo innecesario de aportar todos los documentos fehacientes que acrediten la cadena de titularidades; y sobre la citaci\u00f3n al titular registral o sus herederos seg\u00fan la inscripci\u00f3n cuyo tracto se pretenda reanudar tenga m\u00e1s o menos de 30 a\u00f1os.<\/p>\n

148.*** VENTA DE VIVIENDA FIGURANDO INSCRITO EL DERECHO DE USO A FAVOR DE UNO DE LOS HIJOS DE LOS VENDEDORES.<\/strong><\/a> No es necesario fijar un plazo al derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando los hijos sean menores de edad, pero s\u00ed que ser\u00e1 necesario cuando sean mayores, en cuyo caso, deber\u00e1 identificarse debidamente a los hijos y expresar su edad.<\/p>\n

150.** SENTENCIA DE DIVORCIO. CONVENIO REGULADOR. DERECHO DE USO SOBRE FINCA INSCRITA A FAVOR DE TERCERO<\/strong><\/a>. <\/strong>No puede inscribirse sin el consentimiento del titular registral el derecho de uso atribuido en convenio regulador de divorcio, aunque se alegue que era una SL perteneciente a los exesposos.<\/p>\n

151.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO SIN INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE VIUDO.<\/strong><\/a> Las reglas que gobiernan la partici\u00f3n del contador partidor dativo en principio deben ser iguales a las del contador partidor testamentario, pues no tiene mayores facultades, pero tampoco menores.<\/p>\n

152.** VENTA DE NUDA PROPIEDAD DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA. POSIBLE PARCELACI\u00d3N ILEGAL<\/strong><\/a>.<\/strong> Cuando concurre un indicio objetivo de posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal, como es la nota marginal del art\u00edculo\u00a079 del Real Decreto\u00a0109371997, el Registrador debe actuar en consecuencia y exigir, en caso de transmisiones posteriores de cuotas indivisas, la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad.<\/p>\n

153.** CONVENIO REGULADOR DIVORCIO: LIQUIDACI\u00d3N SIMULT\u00c1NEA DE 2 REG\u00cdMENES ECON\u00d3MICO-MATRIMONIALES (LEGAL Y CONVENCIONAL)<\/strong><\/a>. <\/strong>En un solo convenio regulador de divorcio pueden liquidarse 2 reg\u00edmenes econ\u00f3micos (previo de Gananciales y posterior convencional de separaci\u00f3n de bienes), adjudicando a los c\u00f3nyuges fincas gananciales y privativas, adquiridas todas durante el matrimonio (NO antes).<\/p>\n

154.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARA CONTRA LA HERENCIA YACENTE CON ARRENDAMIENTO<\/strong><\/a>. <\/strong>En caso de ejecuci\u00f3n, el derecho de arrendamiento subsistir\u00e1 o no seg\u00fan haya tenido acceso al Registro de la Propiedad.<\/p>\n

155.** INSCRIPCI\u00d3N DE UN NEGOCIO JUR\u00cdDICO SOBRE UN RESTO NO DESCRITO POR SEGREGACI\u00d3N ANTERIOR A LA LEY 13\/2015<\/strong><\/a>.<\/strong> Es exigible la georreferenciaci\u00f3n de un resto no descrito, derivado de segregaciones realizadas antes de la Ley 13\/2025, cuando, a resultas de la descripci\u00f3n rese\u00f1ada en el t\u00edtulo, el registrador no puede ubicar indubitadamente la finca en el territorio.<\/p>\n

156.* LEGALIZACI\u00d3N LIBRO DE ACTAS DE SUBCOMUNIDADES. PUBLICIDAD FORMAL. DISCONFORMIDAD CON EL CONTENIDO DE DETERMINADAS CERTIFICACIONES<\/strong><\/a>.<\/strong> Dado que las certificaciones son un reflejo fiel y exacto del contenido del registro, no pueden modificarse sin que previamente se modifique el registro. La legalizaci\u00f3n de un libro de actas de una subcomunidad de propietarios de hecho, practicada en los libros de inscripciones, no podr\u00e1 beneficiarse del sistema registral.<\/p>\n

157.** HERENCIA SIN APORTAR ACTA DE DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS<\/strong><\/a>. <\/strong>En el caso de sucesiones intestadas con Acta de Declaraci\u00f3n de Herederos, la acreditaci\u00f3n del contenido de dicha acta en el Registro de la Propiedad puede hacerse, alternativamente: 1) Acompa\u00f1ando copia autorizada de dicha Acta, 2) Transcribiendo su contenido literal, total o parcialmente, o 3) Mediante un testimonio notarial en relaci\u00f3n de los particulares de dicha Acta en la escritura de herencia, que contenga los hechos b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

158.* VENTA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N. FALTA DE FIRMEZA DEL AUTO<\/strong><\/a>. <\/strong>Para la venta de una finca de una entidad concursada en fase de liquidaci\u00f3n<\/strong> se ha de aportar el auto aprobatorio del plan de liquidaci\u00f3n en el que conste su firmeza.<\/p>\n

159.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA DE RECLAMACI\u00d3N DE CANTIDAD<\/strong><\/a>. <\/strong>No procede la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda cuando la acci\u00f3n ejercitada persigue exclusivamente el pago de una cantidad de dinero.<\/p>\n

161.*** OBRA NUEVA\u00a0POR ANTIG\u00dcEDAD\u00a0EN SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCI\u00d3N EN LA COMUNIDAD DE MADRID. DERECHO INTERTEMPORAL<\/strong><\/a>. <\/strong>En general, en las obras nuevas de edificaciones y su acceso al Registro hay que distinguir entre normas procedimentales (registrales) y sustantivas (o materiales). La norma registral aplicable siempre ser\u00e1 la vigente al tiempo de la presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. La norma sustantiva aplicable para las edificaciones terminadas ser\u00e1 la vigente en el momento de terminaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, teniendo en cuenta el r\u00e9gimen transitorio que establezcan, en su caso.<\/p>\n

En la Comunidad de Madrid las infracciones urban\u00edsticas de las edificaciones prescriben a los cuatro a\u00f1os, aunque est\u00e9n en suelos no urbanizables protegidos (salvo que est\u00e9n en zona verde o espacio libre), por lo que dichas edificaciones pueden acceder al Registro por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n del art\u00edculo 28.4 de la Ley del Suelo<\/a>, aunque no basta el certificado t\u00e9cnico de antig\u00fcedad sino que se necesita una declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad de licencia.<\/p>\n

162.** CONSTITUCI\u00d3N DE COMPLEJO INMOBILIARIO PRIVADO SIN LICENCIA. FINCA INDIVISIBLE.<\/strong><\/a> Una licencia que exige la indivisibilidad de la parcela resulta incompatible con la constituci\u00f3n de un complejo inmobiliario del que resultan seis parcelas privativas y otro espacio com\u00fan vinculado a aqu\u00e9llas.<\/p>\n

163.*** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD POR MIEMBROS DE UNI\u00d3N TEMPORAL DE EMPRESAS.<\/strong><\/a> La uniones temporales de empresas carecen de personalidad jur\u00eddica por lo que sus miembros son los titulares de los bienes adscritos a las mismas. Sin embargo, \u00e9stos no pueden disponer libremente de los bienes prescindiendo de los \u00f3rganos de la uni\u00f3n temporal, ni pueden extinguir la comunidad existente sin acudir al procedimiento espec\u00edfico de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

164.*** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD INTERVINIENDO TUTOR. DEFENSOR JUDICIAL. CASO DE APROBACI\u00d3N JUDICIAL INNECESARIA.<\/strong><\/a> El conflicto de intereses es un estado de ventaja que resulta razonable suponer a la vista de las situaciones acreditadas en cada caso concreto. No basta conjeturar un peligro hipot\u00e9tico o la mera suposici\u00f3n de conflicto en base a circunstancias no acreditadas en el expediente. Si en la autorizaci\u00f3n judicial previa a la extinci\u00f3n de comunidad se dispensa de la posterior aprobaci\u00f3n siempre que el negocio se ajuste a los detallados t\u00e9rminos en que se autoriza, no es necesaria la aprobaci\u00f3n judicial posterior.<\/p>\n

165.** TRANSMISI\u00d3N DE DERECHO DE USUFRUCTO SOBRE FINCA SUJETA A PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/a>. <\/strong>Si la prohibici\u00f3n de disponer se impuso por el causante con relaci\u00f3n a toda la finca, debe entenderse que no puede transmitirse el usufructo.<\/p>\n

166.** ART\u00cdCULO 199. DENEGACI\u00d3N BASADA EN LA OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE Y EN LA SUPERPOSICI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL CON LA ORTOFOTOGRAF\u00cdA OFICIAL<\/strong><\/a>.<\/strong> Est\u00e1n justificadas las dudas de identidad de la registradora basadas en la oposici\u00f3n presentada al exceso de cabida, la magnitud del mismo, la procedencia de la finca por segregaci\u00f3n y la superposici\u00f3n con la ortofotograf\u00eda oficial.<\/p>\n

167.* INSTANCIA DE EXTINCI\u00d3N DE USUFRUCTO. TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/a>.<\/strong> Extinguido un usufructo por fallecimiento del usufructuario, no puede pretenderse la consolidaci\u00f3n del dominio a favor de quien no figura inscrito como nudo propietario.<\/p>\n

168.** INMATRICULACI\u00d3N CON CARTOGRAFIA ALTERNATIVA. DUDA INVASI\u00d3N DE FINCAS NO INSCRITAS<\/strong><\/a>. <\/strong>En caso de inconsistencias de la cartogr\u00e1fica catastral cabe la inmatriculaci\u00f3n mediante cartograf\u00eda alternativa. El registrador puede rechazar la inmatriculaci\u00f3n si tiene duda fundada de invasi\u00f3n de otras fincas inmatriculadas, pero no por simples indicios visuales – no jur\u00eddicos – de que se invadan fincas no inscritas. Si duda de que se invada el dominio p\u00fablico incluso no inscrito, debe practicar la notificaci\u00f3n prevista en el art. 205.2 LH<\/a>.<\/p>\n

169.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/strong><\/a> No puede practicarse asiento de presentaci\u00f3n de los documentos que por su naturaleza no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna. Se aport\u00f3 copia de una sentencia sin c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n del Juzgado, por la que se absolv\u00eda a una persona<\/p>\n

171.*** CALIFICACI\u00d3N INICIAL REVOCADA POR LA DG Y NUEVA CALIFICACI\u00d3N. INMATRICULACI\u00d3N E INFORME DE LA ADMINISTRACI\u00d3N NO CONCLUYENTE SOBRE V\u00cdA PECUARIA COLINDANTE. NOTA MARGINAL DE EXPEDIENTE DE DESLINDE.<\/strong><\/a> En los casos de calificaci\u00f3n revocada por la DG el registrador no puede a\u00f1adir en una nueva calificaci\u00f3n nuevos defectos, pues los anteriores han deca\u00eddo por la estimaci\u00f3n del recurso y lo \u00fanico que le cabe es inscribir.<\/p>\n

172.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. ALEGACIONES ESTIMADAS DE COLINDANTE<\/strong><\/a>.<\/strong> Las alegaciones del colindante, apoyadas en planos del Catastro Histo\u0301rico y en un informe pericial, son suficientes para considerar que la georreferenciaci\u00f3n pretende alterar la realidad f\u00edsica, en lugar de ajustar la descripci\u00f3n registral a dicha realidad.<\/p>\n

173.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES CATASTRALES. DESPLAZAMIENTO CATASTRAL<\/strong><\/a>. <\/strong>Las alegaciones de los titulares registrales merecen mayor consideraci\u00f3n que la de los meramente catastrales, aunque se pretenda inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral.<\/p>\n

174.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO<\/strong><\/a>.<\/strong> La oposici\u00f3n del Ayuntamiento y la apreciaci\u00f3n de la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico a trav\u00e9s de la ortofoto justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

176.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CON MOTIVO DE FIN DE OBRA. DENEGACI\u00d3N POR CONTROVERSIA CON COLINDANTE.<\/strong><\/a> El hecho de que la georreferenciaci\u00f3n conlleve una diminuci\u00f3n de la superficie registral no excluye que pueda invadir una finca colindante.<\/p>\n

177.*** PARTICI\u00d3N DE HERENCIA INTERVINIENDO TUTOR SIN APROBACI\u00d3N JUDICIAL<\/strong><\/a>. <\/strong>La autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia no exime de la preceptiva aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n en la que interviene tutor o curador representativo. Hay partici\u00f3n de herencia cuando el caudal relicto se adjudica proindiviso a los herederos.<\/p>\n

178.** PROPIEDAD HORIZONTAL. DIVISI\u00d3N DE LOCAL EN FINCAS DESTINADAS A VIVIENDA.<\/strong><\/a> La resoluci\u00f3n estudia los requisitos (t\u00edtulos habilitantes) para la divisi\u00f3n de pisos o locales en r\u00e9gimen de propiedad horizontal y para el cambio de uso a vivienda en Madrid y m\u00e1s en concreto en Getafe.<\/p>\n

179.* SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO. DIVERSOS DEFECTOS<\/strong><\/a>. <\/strong>Las Sentencias, para que sean inscribibles, deben ser firmes, estar liquidadas, ser claras en su fallo y cuando declaren el dominio a favor de varias personas, especificar la porci\u00f3n ideal de cada condue\u00f1o con datos matem\u00e1ticos que permitan conocerla indubitadamente, as\u00ed como contener las circunstancias personales de las mismas.<\/p>\n

180.** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA MEDIANTE DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE.<\/strong><\/a> Para inscribir un cambio de uso<\/em><\/strong> de local a vivienda (sita en Madrid) basado en una declaraci\u00f3n responsable<\/em><\/strong> del interesado ser\u00e1 preciso aportar el acta de conformidad<\/em><\/strong> del Ayuntamiento<\/u>.<\/p>\n

181.* RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N POR INSTANCIA PRIVADA<\/strong><\/a>. <\/strong>Para rectificar los errores materiales en el caso de error del t\u00edtulo es necesario consentimiento de los titulares registrales o en su defecto resoluci\u00f3n judicial. Los poderes son objeto de interpretaci\u00f3n restrictiva. Un poder relativo a las fincas propiedad del poderdante no puede servir para fincas del causante del mismo ni implicar aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia.<\/p>\n

183.** ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES BASADA EN LA EXISTENCIA DE UN EXPEDIENTE CATASTRAL PENDIENTE. ENGALABERNO.<\/strong><\/a> No es motivo de oposici\u00f3n la existencia de un expediente catastral pendiente de la resoluci\u00f3n de una reclamaci\u00f3n. La existencia de un engalaberno no supone invasi\u00f3n de finca colindante.<\/p>\n

184.** HERENCIA. PARTICIPACI\u00d3N OBJETO DE TRANSMISI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>El que la finca tenga inscrita una superficie inferior a la real no autoriza al registrador para determinar e inscribir unilateralmente un porcentaje de propiedad cuando la titularidad inscrita se refiere a toda la finca y no a una cuota indivisa.<\/p>\n

185.** COMPRAVENTA. REPRESENTACI\u00d3N MEDIANTE PODER NO INSCRITO<\/strong><\/a>. \u00a0<\/strong>Trat\u00e1ndose de poderes mercantiles generales o especiales no inscritos, la rese\u00f1a que haga el notario del documento en que funda su representaci\u00f3n el apoderado debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente del poder.<\/p>\n

186.** CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCION POR ERROR DE CONCEPTO: SU CAUSA.<\/strong><\/a> Para la rectificaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n\u00a0de herencia haciendo revivir la inscripci\u00f3n anterior de dominio a favor de la recurrente, se precisa indagar cu\u00e1l es la\u00a0causa<\/strong>\u00a0que ha motivado la eventual inexactitud registral.<\/p>\n

187.*** CAMBIO DE TITULARIDAD DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS SUBTERR\u00c1NEAS<\/strong><\/a>. <\/strong>Con ocasi\u00f3n de la solicitud de la inscripci\u00f3n de la trasmisi\u00f3n de un aprovechamiento de aguas se recogen las diferentes posibilidades, as\u00ed como los requisitos para inscribirlo. No es necesaria su georreferenciaci\u00f3n si ya estaban inscritos, y tampoco hace falta el consentimiento de los favorecidos por servidumbres que lo graven si no se altera el contenido de \u00e9stas.<\/p>\n

188.*** VENTA OTORGADA POR ALBACEA TESTAMENTARIO ALEM\u00c1N DE FINCA INSCRITA A NOMBRE DE LOS HEREDEROS.<\/strong><\/a> Aunque el albacea testamentario en derecho alem\u00e1n tiene una naturaleza distinta al albacea de derecho espa\u00f1ol, una vez adjudicados los bienes, carece de facultades dispositivas pues los bienes dejan de estar sujetos a su administraci\u00f3n.<\/p>\n

189.** ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA EN CONVENIO REGULADOR DE PAREJA DE HECHO<\/em> [SEPARACI\u00d3N Y R\u00c9GIMEN DE GUARDA Y CUSTODIA DE SU HIJA].<\/strong><\/a> No es inscribible el auto de homologaci\u00f3n judicial de un convenio entre una PAREJA DE HECHO regulando su separaci\u00f3n y el r\u00e9gimen de guarda y custodia y alimentos de sus hijos comunes (no matrimoniales).<\/p>\n

190.*** OBRA NUEVA ANTIGUA EN EL P\u00c1IS VASCO. HABILITACI\u00d3N DE BUHARDILLA COMO VIVIENDA.<\/strong><\/a> En aquellas Autonom\u00edas que no admitan la prescripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de uso, la \u00fanica v\u00eda admisible para la inscripci\u00f3n registral de la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca en cuanto su destino es la acreditaci\u00f3n de la oportuna licencia o certificado municipal que acredite su situaci\u00f3n consolidada o en fuera de ordenaci\u00f3n, al amparo del art\u00edculo 28.1 de la Ley de Suelo.<\/p>\n

191.** RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE ART. 201.3 LH. RECURSO CONTRA DENEGACI\u00d3N DE ALEGACIONES.<\/strong><\/a> No es recurrible la notificaci\u00f3n, hecha por el registrador a los colindantes, de que se ha inscrito la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca conforme al art. 201.3 LH.<\/p>\n

193.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD SIN PRUEBA. FUNDAMENTACI\u00d3N DE LAS DUDAS Y EXPEDIENTE ART\u00cdCULO 199 LH.<\/strong><\/a> Las dudas del registrador sobre la coincidencia de la finca a inmatricular con otra inscrita tienen que tener una carga probatoria, pues en otro caso son una mera especulaci\u00f3n. En caso de dudas, el registrador tienen que tramitar el expediente previsto en el art\u00edculo 199 LH.<\/p>\n

194.** PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO, FORMAL Y MATERIAL.<\/strong><\/a> El principio de tracto sucesivo tiene una doble vertiente: formal y material. La vertiente formal hace referencia a que el contrato que accede al Registro tiene que estar otorgado por el titular registral, que tiene que tener su t\u00edtulo inscrito. La vertiente material hacer referencia a que el contrato tiene que ser otorgado por el que tenga civilmente legitimaci\u00f3n o poder de disposici\u00f3n para ello, y no es suficiente que consienta el titular registral que no sea el titular civil con legitimaci\u00f3n para ello.<\/p>\n

197.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. POSIBLE ENCUBRIMIENTO DE AGRUPACI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>La alteraci\u00f3n de un lindero, junto con la pretensi\u00f3n de inscribir una georreferenciaci\u00f3n catastral resultante de un expediente de subsanaci\u00f3n de discrepancias, son indicios de que se pretende llevar a cabo una modificaci\u00f3n de la realidad f\u00edsica, que no puede tener la consideraci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n.<\/p>\n

198.() EJECUCI\u00d3N DE EMBARGO CON ANOTACI\u00d3N CADUCADA. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES<\/strong><\/a>. <\/strong>Caducada y Cancelada una anotaci\u00f3n no puede desplegar su eficacia frente a terceros inscritos que mejoran su rango en cuanto dejan de estar sujetos a la limitaci\u00f3n que para ellos implicaba la anotaci\u00f3n ahora inexistente, y por tanto carece de virtualidad cancelatoria de las cargas posteriores.<\/p>\n

200.** SENTENCIA EN JUICIO DECLARATIVO. TRACTO SUCESIVO. IMPRECISI\u00d3N DEL FALLO<\/strong><\/a>. <\/strong>En caso de demanda contra un titular registral fallecido, han de acreditarse las circunstancias del fallecimiento y dem\u00e1s documentaci\u00f3n sucesoria, para ver contra quien se ha de dirigir la demanda. Para reanudar el tracto en un procedimiento declarativa ha de citarse no solo a los titulares registrales, sino a todos los titulares intermedios hasta el titular actual.<\/p>\n

201.** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA QUE SE CORRESPONDE CON PARTE DE UNA PARCELA CATASTRAL<\/strong><\/a> En escritura de extinci\u00f3n de condominio, se adjudica a uno de los condue\u00f1os dos fincas que forman una sola parcela catastral. Una de las fincas no est\u00e1 inmatriculada, por lo que se solicita su inmatriculaci\u00f3n al amparo del art. 205 LH<\/a>.<\/p>\n

202.* DENEGACI\u00d3N DE TRAMITACI\u00d3N DEL ART. 199 POR INDICIOS DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n del expediente del art. 199 para inscribir un exceso de cabida, cuando el registrador advierte que la porci\u00f3n en que se incrementa la superficie de la finca se corresponde con parte de una finca colindante; de inscribirse, se estar\u00eda incurriendo en una doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

203.* ART. 199. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA DE CALIFICACI\u00d3N DENEGATORIA DE LA INSCRIPCI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>El juicio del registrador sobre las dudas en la identidad de la finca debe estar debidamente fundamentado desde el punto de vista objetivo, basado en el an\u00e1lisis de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica aportada y aquella a la que tiene acceso a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica homologada.<\/p>\n

204.() OBRA NUEVA. CERTIFICADO T\u00c9CNICO CON SUPERFICIE DE LA FINCA NO COINCIDENTE CON LA REGISTRADA.<\/strong><\/a> Caso muy particular en el que existe un error aritm\u00e9tico en el certificado del t\u00e9cnico acerca de la superficie de la finca sobre la que declara una obra nueva, y, a pesar de no haber dudas fundadas sobre la identidad de la finca ni de la ubicaci\u00f3n de la obra sobre ella, la DG considera \u201crazonable\u201d la exigencia de que se subsane el error por el t\u00e9cnico \u201cdados los importantes efectos que la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad atribuye a los derechos inscritos de legitimaci\u00f3n, prioridad, inoponibilidad y fe p\u00fablica\u201d.<\/p>\n

205.** COMPRAVENTA PREVIA HERENCIA. FALTA DE LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO DE SUCESIONES<\/strong><\/a>. <\/strong>La presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n y pago del impuesto aplicable al acto o negocio jur\u00eddico debe constar en el documento que se presenta a inscripci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 – RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/h6>\n

149.*** AMPLIACI\u00d3N DEL OBJETO SOCIAL. DERECHO DE SEPARACI\u00d3N.<\/strong><\/a> La adici\u00f3n de una actividad al objeto social es una modificaci\u00f3n sustancial del mismo que origina el derecho de separaci\u00f3n.<\/p>\n

160.*** CESE Y NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR \u00daNICO: NOTIFICACI\u00d3N DEL CESE EN EL EXTRANJERO<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Para notificar, a los efectos del art\u00edculo 111 del RRM<\/a>, el cese a un administrador con domicilio<\/strong> en el extranjero<\/strong> se puede utilizar el sistema previsto en el Reglamento Europeo 2020\/1789<\/a> de notificaci\u00f3n de documentos judiciales y extrajudiciales<\/strong> en materia civil o mercantil y, en su caso, el Convenio de la Haya de 1965<\/a>. El sistema del art\u00edculo 202 del Reglamento Notarial<\/a> no es exclusivo ni excluye otros sistemas.<\/p>\n

170.** DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD: PAGO DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES.<\/strong><\/a> En una extinci\u00f3n<\/strong> de sociedad, si en el momento del reparto del haber social, no puede pagarse el impuesto de Sociedades por no estar abierto el plazo para su pago, lo que procede es la consignaci\u00f3n<\/strong> de la cantidad correspondiente y no la creaci\u00f3n de una provisi\u00f3n para su pago en el balance.<\/p>\n

175.*** CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL. ORDEN DEL D\u00cdA.<\/strong><\/a> El env\u00edo de una convocatoria de junta puede ser hecho por un tercero, siempre que esa convocatoria proceda del administrador y est\u00e9 firmada por \u00e9l. Es v\u00e1lido el orden del d\u00eda sobre disoluci\u00f3n por causa legal sin necesidad de expresar la causa concreta de esa disoluci\u00f3n. En cambio, un orden del d\u00eda relativo a la apertura de las operaciones de liquidaci\u00f3n, no autoriza a liquidar la sociedad ni por supuesto a aprobar el balance final y la extinci\u00f3n de la sociedad.<\/p>\n

192.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS DE SOCIEDAD CON CIF REVOCADO.<\/strong><\/a> Practicada la nota de revocaci\u00f3n<\/strong> del CIF de una sociedad no es procedente practicar ning\u00fan asiento en la hoja de la sociedad, incluido el dep\u00f3sito de cuentas.<\/p>\n

199.** PRINCIPIO DE PRIORIDAD EN EL REGISTRO MERCANTIL. T\u00cdTULOS INCOMPATIBLES.<\/strong><\/a> Ante la existencia de t\u00edtulos contradictorios o incompatibles entre s\u00ed presentados al registro, procede la suspensi\u00f3n<\/strong> de la calificaci\u00f3n, bien conjunta de todos los t\u00edtulos o bien individual, teniendo en cuenta los presentados antes y despu\u00e9s, hasta que, por los Tribunales, en su caso, se decida lo procedente.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n