{"id":117577,"date":"2024-06-06T23:49:58","date_gmt":"2024-06-06T21:49:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=117577"},"modified":"2024-06-07T19:29:08","modified_gmt":"2024-06-07T17:29:08","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-abril-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-abril-2024\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas Abril 2024"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE ABRIL DE 2024<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACTAS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo.<\/strong> Reitera la doctrina de la DG sobre cu\u00e1ndo existe verdadera interrupci\u00f3n del tracto; sobre lo innecesario de aportar todos los documentos fehacientes que acrediten la cadena de titularidades; y sobre la citaci\u00f3n al titular registral o sus herederos seg\u00fan la inscripci\u00f3n cuyo tracto se pretenda reanudar tenga m\u00e1s o menos de 30 a\u00f1os. R. 11 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar acta de declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>En el caso de sucesiones intestadas con Acta de Declaraci\u00f3n de Herederos, la acreditaci\u00f3n del contenido de dicha acta en el Registro de la Propiedad puede hacerse, alternativamente: 1) Acompa\u00f1ando copia autorizada de dicha Acta, 2) Transcribiendo su contenido literal, total o parcialmente, o 3) Mediante un testimonio notarial en relaci\u00f3n de los particulares de dicha Acta en la escritura de herencia, que contenga los hechos b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong>AGUAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de titularidad de aprovechamiento de aguas subterr\u00e1neas.<\/strong> Con ocasi\u00f3n de la solicitud de la inscripci\u00f3n de la trasmisi\u00f3n de un aprovechamiento de aguas se recogen las diferentes posibilidades, as\u00ed como los requisitos para inscribirlo. No es necesaria su georreferenciaci\u00f3n si ya estaban inscritos, y tampoco hace falta el consentimiento de los favorecidos por servidumbres que lo graven si no se altera el contenido de \u00e9stas. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad.<\/strong> No procede la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda cuando la acci\u00f3n ejercitada persigue exclusivamente el pago de una cantidad de dinero. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Caducada y Cancelada una anotaci\u00f3n no puede desplegar su eficacia frente a terceros inscritos que mejoran su rango en cuanto dejan de estar sujetos a la limitaci\u00f3n que para ellos implicaba la anotaci\u00f3n ahora inexistente, y por tanto carece de virtualidad cancelatoria de las cargas posteriores. R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecara contra la herencia yacente<\/strong> con arrendamiento. En caso de ejecuci\u00f3n, el derecho de arrendamiento subsistir\u00e1 o no seg\u00fan haya tenido acceso al Registro de la Propiedad. R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento. Tracto sucesivo. <\/strong>El principio de tracto sucesivo tiene una doble vertiente: formal y material. La vertiente formal hace referencia a que el contrato que accede al Registro tiene que estar otorgado por el titular registral, que tiene que tener su t\u00edtulo inscrito. La vertiente material hacer referencia a que el contrato tiene que ser otorgado por el que tenga civilmente legitimaci\u00f3n o poder de disposici\u00f3n para ello, y no es suficiente que consienta el titular registral que no sea el titular civil con legitimaci\u00f3n para ello. R. 10 de abril de 2024<\/a>, R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> No puede practicarse asiento de presentaci\u00f3n de los documentos que por su naturaleza no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna. R. 21 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

AUTOCONTRATO, CONFLICTO DE INTERESES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad interviniendo tutor.<\/strong> Caso de aprobaci\u00f3n judicial innecesaria. El conflicto de intereses es un estado de ventaja que resulta razonable suponer a la vista de las situaciones acreditadas en cada caso concreto. No basta conjeturar un peligro hipot\u00e9tico o la mera suposici\u00f3n de conflicto en base a circunstancias no acreditadas en el expediente. Si en la autorizaci\u00f3n judicial previa a la extinci\u00f3n de comunidad se dispensa de la posterior aprobaci\u00f3n siempre que el negocio se ajuste a los detallados t\u00e9rminos en que se autoriza, no es necesaria la aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Art. 199. Motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n<\/strong> denegatoria de la inscripci\u00f3n.<\/strong> El juicio del registrador sobre las dudas en la identidad de la finca debe estar debidamente fundamentado desde el punto de vista objetivo, basado en el an\u00e1lisis de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica aportada y aquella a la que tiene acceso a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica homologada. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n inicial revocada por la DG y nueva calificaci\u00f3n.<\/strong> En los casos de calificaci\u00f3n revocada por la DG el registrador no puede a\u00f1adir en una nueva calificaci\u00f3n nuevos defectos, pues los anteriores han deca\u00eddo por la estimaci\u00f3n del recurso y lo \u00fanico que le cabe es inscribir. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong><\/h6>\n<\/a>
CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por error de concepto: su causa.<\/strong> Para la rectificaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n\u00a0de herencia haciendo revivir la inscripci\u00f3n anterior de dominio a favor de la recurrente, se precisa indagar cu\u00e1l es la\u00a0causa<\/strong>\u00a0que ha motivado la eventual inexactitud registral. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Caducada y Cancelada una anotaci\u00f3n no puede desplegar su eficacia frente a terceros inscritos que mejoran su rango en cuanto dejan de estar sujetos a la limitaci\u00f3n que para ellos implicaba la anotaci\u00f3n ahora inexistente, y por tanto carece de virtualidad cancelatoria de las cargas posteriores. R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CAUSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por error de concepto: su causa.<\/strong> Para la rectificaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n\u00a0de herencia haciendo revivir la inscripci\u00f3n anterior de dominio a favor de la recurrente, se precisa indagar cu\u00e1l es la\u00a0causa<\/strong> que ha motivado la eventual inexactitud registral.\u00a0\u00a0R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPLEJO INMOBILIARIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de complejo inmobiliario privado sin licencia.<\/strong> Finca indivisible. Una licencia que exige la\u00a0indivisibilidad de la parcela<\/strong>\u00a0resulta incompatible con la constituci\u00f3n de un complejo inmobiliario del que resultan seis parcelas privativas y otro espacio com\u00fan vinculado a aqu\u00e9llas. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa previa herencia.<\/strong> Falta de liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong> de sucesiones. <\/strong>La presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n y pago del impuesto aplicable al acto o negocio jur\u00eddico debe constar en el documento que se presenta a inscripci\u00f3n. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Venta otorgada por albacea testamentario alem\u00e1n<\/strong> de finca inscrita a nombre de los herederos. <\/strong>Aunque el albacea testamentario en derecho alem\u00e1n tiene una naturaleza distinta al albacea de derecho espa\u00f1ol, una vez adjudicados los bienes, carece de facultades dispositivas pues los bienes dejan de estar sujetos a su administraci\u00f3n. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad por miembros de uni\u00f3n temporal de empresas.<\/strong> La uniones temporales de empresas carecen de personalidad jur\u00eddica por lo que sus miembros son los titulares de los bienes adscritos a las mismas. Sin embargo, \u00e9stos no pueden disponer libremente de los bienes prescindiendo de los \u00f3rganos de la uni\u00f3n temporal, ni pueden extinguir la comunidad existente sin acudir al procedimiento espec\u00edfico de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de comunidad interviniendo tutor.<\/strong> Caso de aprobaci\u00f3n judicial innecesaria. El conflicto de intereses es un estado de ventaja que resulta razonable suponer a la vista de las situaciones acreditadas en cada caso concreto. No basta conjeturar un peligro hipot\u00e9tico o la mera suposici\u00f3n de conflicto en base a circunstancias no acreditadas en el expediente. Si en la autorizaci\u00f3n judicial previa a la extinci\u00f3n de comunidad se dispensa de la posterior aprobaci\u00f3n siempre que el negocio se ajuste a los detallados t\u00e9rminos en que se autoriza, no es necesaria la aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de nuda propiedad de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n ilegal. Cuando concurre un indicio objetivo de posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal, como es la nota marginal del art.\u00a079 RD\u00a01093\/1997, el Registrador debe actuar en consecuencia y exigir, en caso de transmisiones posteriores de cuotas indivisas, la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 12 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de finca de entidad concursada en fase de liquidaci\u00f3n.<\/strong> Falta de firmeza del auto. Para la venta de una finca de una entidad concursada en fase de\u00a0liquidaci\u00f3n<\/strong>\u00a0se ha de aportar el auto aprobatorio del plan de liquidaci\u00f3n en el que conste su firmeza. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca en convenio regulador<\/strong> de\u00a0<\/strong>pareja de hecho<\/em>.<\/strong> No es inscribible el auto de homologaci\u00f3n judicial de un convenio entre una PAREJA DE HECHO regulando su separaci\u00f3n y el r\u00e9gimen de guarda y custodia y alimentos de sus hijos comunes (no matrimoniales). R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Convenio regulador\u00a0divorcio:<\/strong> liquidaci\u00f3n simult\u00e1nea de 2 reg\u00edmenes econ\u00f3mico-matrimoniales. En un solo convenio regulador de divorcio pueden liquidarse 2 reg\u00edmenes econ\u00f3micos (previo de Gananciales y posterior convencional de separaci\u00f3n de bienes), adjudicando a los c\u00f3nyuges fincas gananciales y privativas, adquiridas todas durante el matrimonio (NO antes). R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio. Convenio regulador.<\/strong> Derecho de uso sobre finca inscrita a favor de tercero. No puede inscribirse sin el consentimiento del titular registral el derecho de uso atribuido en convenio regulador de divorcio, aunque se alegue que era una SL perteneciente a los ex-esposos. R. 12 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda figurando inscrito el derecho de uso<\/strong> a favor de uno de los hijos de los vendedores. No es necesario fijar un plazo al derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando los hijos sean menores de edad, pero s\u00ed que ser\u00e1 necesario cuando sean mayores, en cuyo caso, deber\u00e1 identificarse debidamente a los hijos y expresar su edad. R. 11 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta otorgada por albacea testamentario alem\u00e1n<\/strong> de finca inscrita a nombre de los herederos. <\/strong>Aunque el albacea testamentario en derecho alem\u00e1n tiene una naturaleza distinta al albacea de derecho espa\u00f1ol, una vez adjudicados los bienes, carece de facultades dispositivas pues los bienes dejan de estar sujetos a su administraci\u00f3n. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/span><\/h6>\n

Sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Diversos defectos. <\/strong>Las Sentencias, para que sean inscribibles, deben ser firmes, estar liquidadas, ser claras en su fallo y cuando declaren el dominio a favor de varias personas, especificar la porci\u00f3n ideal de cada condue\u00f1o con datos matem\u00e1ticos que permitan conocerla indubitadamente, as\u00ed como contener las circunstancias personales de las mismas. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Tracto sucesivo. Imprecisi\u00f3n del fallo.<\/strong> En caso de demanda contra un titular registral fallecido, han de acreditarse las circunstancias del fallecimiento y dem\u00e1s documentaci\u00f3n sucesoria, para ver contra quien se ha de dirigir la demanda. Para reanudar el tracto <\/strong>en un procedimiento declarativa ha de citarse no solo a los titulares registrales, sino a todos los titulares intermedios hasta el titular actual. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo.<\/strong> Reitera la doctrina de la DG sobre cu\u00e1ndo existe verdadera interrupci\u00f3n del tracto; sobre lo innecesario de aportar todos los documentos fehacientes que acrediten la cadena de titularidades; y sobre la citaci\u00f3n al titular registral o sus herederos seg\u00fan la inscripci\u00f3n cuyo tracto se pretenda reanudar tenga m\u00e1s o menos de 30 a\u00f1os. R. 11 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia en juicio declarativo. Tracto sucesivo. Imprecisi\u00f3n del fallo.<\/strong> En caso de demanda contra un titular registral fallecido, han de acreditarse las circunstancias del fallecimiento y dem\u00e1s documentaci\u00f3n sucesoria, para ver contra quien se ha de dirigir la demanda. Para reanudar el tracto <\/strong>en un procedimiento declarativa ha de citarse no solo a los titulares registrales, sino a todos los titulares intermedios hasta el titular actual. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Art. 199 LH. Denegaci\u00f3n basada en la oposici\u00f3n de colindante<\/strong> y en la superposici\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral con la ortofotograf\u00eda oficial.<\/strong> Est\u00e1n justificadas las dudas de identidad de la registradora basadas en la oposici\u00f3n presentada al exceso de cabida, la magnitud del mismo, la procedencia de la finca por segregaci\u00f3n y la superposici\u00f3n con la ortofotograf\u00eda oficial. R. 21 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH.\u00a0Oposici\u00f3n de colindante<\/strong> sin concretar la zona supuestamente invadida. La oposici\u00f3n de colindante que alega invasi\u00f3n de su finca en t\u00e9rminos difusos, sin precisar por d\u00f3nde se produce, no puede ser tenida en cuenta para denegar la inscripci\u00f3n. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Art. 199. Motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n<\/strong> denegatoria de la inscripci\u00f3n.<\/strong> El juicio del registrador sobre las dudas en la identidad de la finca debe estar debidamente fundamentado desde el punto de vista objetivo, basado en el an\u00e1lisis de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica aportada y aquella a la que tiene acceso a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica homologada. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de titularidad de aprovechamiento de aguas subterr\u00e1neas.<\/strong> Con ocasi\u00f3n de la solicitud de la inscripci\u00f3n de la trasmisi\u00f3n de un aprovechamiento de aguas se recogen las diferentes posibilidades, as\u00ed como los requisitos para inscribirlo. No es necesaria su georreferenciaci\u00f3n si ya estaban inscritos, y tampoco hace falta el consentimiento de los favorecidos por servidumbres que lo graven si no se altera el contenido de \u00e9stas. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n del art. 199 por indicios de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n del expediente del art. 199 para inscribir un exceso de cabida, cuando el registrador advierte que la porci\u00f3n en que se incrementa la superficie de la finca se corresponde con parte de una finca colindante; de inscribirse, se estar\u00eda incurriendo en una doble inmatriculaci\u00f3n. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Participaci\u00f3n objeto de transmisi\u00f3n.<\/strong> El que la finca tenga inscrita una superficie inferior a la real no autoriza al registrador para determinar e inscribir unilateralmente un porcentaje de propiedad cuando la titularidad inscrita se refiere a toda la finca y no a una cuota indivisa. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad sin prueba. <\/strong>Fundamentaci\u00f3n de las dudas y expediente art. 199 LH.<\/strong> Las dudas del registrador sobre la coincidencia de la finca a inmatricular con otra inscrita tienen que tener una carga probatoria, pues en otro caso son una mera especulaci\u00f3n. En caso de dudas, el registrador tienen que tramitar el expediente previsto en el art.199 LH. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un negocio jur\u00eddico sobre un resto no descrito<\/strong> por segregaci\u00f3n anterior a la ley 13\/2015. Es exigible la georreferenciaci\u00f3n de un resto no descrito, derivado de segregaciones realizadas antes de la Ley 13\/2025, cuando, a resultas de la descripci\u00f3n rese\u00f1ada en el t\u00edtulo, el registrador no puede ubicar indubitadamente la finca en el territorio. R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Alegaciones estimadas de colindante.<\/strong> Las alegaciones del colindante, apoyadas en planos del Catastro Histo\u0301rico y en un informe pericial, son suficientes para considerar que la georreferenciaci\u00f3n pretende alterar la realidad f\u00edsica, en lugar de ajustar la descripci\u00f3n registral a dicha realidad. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes catastrales. Desplazamiento catastral.<\/strong> Las alegaciones de los titulares registrales merecen mayor consideraci\u00f3n que la de los meramente catastrales, aunque se pretenda inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico.<\/strong> Oposici\u00f3n del ayuntamiento.<\/strong> La oposici\u00f3n del Ayuntamiento y la apreciaci\u00f3n de la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico a trav\u00e9s de la ortofoto justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 22 de marzo de 2024.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Posible encubrimiento de agrupaci\u00f3n.<\/strong> La alteraci\u00f3n de un lindero, junto con la pretensi\u00f3n de inscribir una georreferenciaci\u00f3n catastral resultante de un expediente de subsanaci\u00f3n de discrepancias, son indicios de que se pretende llevar a cabo una modificaci\u00f3n de la realidad f\u00edsica, que no puede tener la consideraci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n. R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica con motivo de fin de obra.<\/strong> Denegaci\u00f3n por controversia con colindante.\u00a0<\/strong>El hecho de que la georreferenciaci\u00f3n conlleve una diminuci\u00f3n de la superficie registral no excluye que pueda invadir una finca colindante. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n por instancia privada.<\/strong> Para rectificar los errores materiales en el caso de error del t\u00edtulo es necesario consentimiento de los titulares registrales o en su defecto resoluci\u00f3n judicial. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie art. 201.3 LH. <\/strong>Recurso contra denegaci\u00f3n de alegaciones. <\/strong>No es recurrible la notificaci\u00f3n, hecha por el registrador a los colindantes, de que se ha inscrito la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca conforme al art. 201.3 LH. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa previa herencia.<\/strong> Falta de liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong> de sucesiones. <\/strong>La presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n y pago del impuesto aplicable al acto o negocio jur\u00eddico debe constar en el documento que se presenta a inscripci\u00f3n. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa previa herencia.<\/strong> Falta de liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong> de sucesiones. <\/strong>La presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n y pago del impuesto aplicable al acto o negocio jur\u00eddico debe constar en el documento que se presenta a inscripci\u00f3n. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar acta de declaraci\u00f3n de herederos. <\/strong>En el caso de sucesiones intestadas con Acta de Declaraci\u00f3n de Herederos, la acreditaci\u00f3n del contenido de dicha acta en el Registro de la Propiedad puede hacerse, alternativamente: 1) Acompa\u00f1ando copia autorizada de dicha Acta, 2) Transcribiendo su contenido literal, total o parcialmente, o 3) Mediante un testimonio notarial en relaci\u00f3n de los particulares de dicha Acta en la escritura de herencia, que contenga los hechos b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Participaci\u00f3n objeto de transmisi\u00f3n.<\/strong> El que la finca tenga inscrita una superficie inferior a la real no autoriza al registrador para determinar e inscribir unilateralmente un porcentaje de propiedad cuando la titularidad inscrita se refiere a toda la finca y no a una cuota indivisa. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Venta otorgada por albacea testamentario alem\u00e1n<\/strong> de finca inscrita a nombre de los herederos. <\/strong>Aunque el albacea testamentario en derecho alem\u00e1n tiene una naturaleza distinta al albacea de derecho espa\u00f1ol, una vez adjudicados los bienes, carece de facultades dispositivas pues los bienes dejan de estar sujetos a su administraci\u00f3n. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Yacente. Ejecuci\u00f3n hipotecara contra la herencia yacente<\/strong> con arrendamiento. En caso de ejecuci\u00f3n, el derecho de arrendamiento subsistir\u00e1 o no seg\u00fan haya tenido acceso al Registro de la Propiedad. R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

INCAPACIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad interviniendo tutor.<\/strong> Caso de aprobaci\u00f3n judicial innecesaria. El conflicto de intereses es un estado de ventaja que resulta razonable suponer a la vista de las situaciones acreditadas en cada caso concreto. No basta conjeturar un peligro hipot\u00e9tico o la mera suposici\u00f3n de conflicto en base a circunstancias no acreditadas en el expediente. Si en la autorizaci\u00f3n judicial previa a la extinci\u00f3n de comunidad se dispensa de la posterior aprobaci\u00f3n siempre que el negocio se ajuste a los detallados t\u00e9rminos en que se autoriza, no es necesaria la aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia interviniendo tutor sin aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>La autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia no exime de la preceptiva aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n en la que interviene tutor o curador representativo. Hay partici\u00f3n de herencia cuando el caudal relicto se adjudica proindiviso a los herederos. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n del art. 199 por indicios de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n del expediente del art. 199 para inscribir un exceso de cabida, cuando el registrador advierte que la porci\u00f3n en que se incrementa la superficie de la finca se corresponde con parte de una finca colindante; de inscribirse, se estar\u00eda incurriendo en una doble inmatriculaci\u00f3n. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n e informe de la administraci\u00f3n no concluyente sobre v\u00eda pecuaria colindante. <\/strong>Nota marginal de expediente de deslinde. Los informes de la Administraci\u00f3n sobre invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no concluyentes, especialmente cuando no hay deslinde aprobado, no son causa de denegaci\u00f3n de la inmatriculaci\u00f3n de una finca; en caso de duda, lo que cabe es tramitar un expediente previsto en el art. 199 LH.\u00a0R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Dudas de identidad sin prueba. <\/strong>Fundamentaci\u00f3n de las dudas y expediente art. 199 LH.<\/strong> Las dudas del registrador sobre la coincidencia de la finca a inmatricular con otra inscrita tienen que tener una carga probatoria, pues en otro caso son una mera especulaci\u00f3n. En caso de dudas, el registrador tienen que tramitar el expediente previsto en el art.199 LH. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca que se corresponde con parte de una parcela catastral.<\/strong> Para inmatricular una finca que forma parte, junto con otra ya inscrita, de una sola parcela catastral es necesario agrupar ambas fincas o aportar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral que la describa por si sola. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n e informe de la administraci\u00f3n no concluyente <\/strong>sobre v\u00eda pecuaria colindante. Nota marginal de expediente de deslinde.<\/strong> Los informes de la Administraci\u00f3n sobre invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no concluyentes, especialmente cuando no hay deslinde aprobado, no son causa de denegaci\u00f3n de la inmatriculaci\u00f3n de una finca; en caso de duda, lo que cabe es tramitar un expediente previsto en el art. 199 LH.\u00a0R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Nota marginal de afecci\u00f3n a futuro deslinde de v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Obra nueva. Certificado t\u00e9cnico con superficie de la finca no coincidente con la registrada.<\/strong> Caso muy particular en el que existe un error aritm\u00e9tico en el certificado del t\u00e9cnico acerca de la superficie de la finca sobre la que declara una obra nueva, y, a pesar de no haber dudas fundadas sobre la identidad de la finca ni de la ubicaci\u00f3n de la obra sobre ella, la DG considera \u201crazonable\u201d la exigencia de que se subsane el error por el t\u00e9cnico \u201cdados los importantes efectos que la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad atribuye a los derechos inscritos de legitimaci\u00f3n, prioridad, inoponibilidad y fe p\u00fablica\u201d. R. 11 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua en el Pa\u00eds vasco. Habilitaci\u00f3n de buhardilla como vivienda.<\/strong> En aquellas Autonom\u00edas que no admitan la prescripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de uso, la \u00fanica v\u00eda admisible para la inscripci\u00f3n registral de la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca en cuanto su destino es la acreditaci\u00f3n de la oportuna licencia o certificado municipal que acredite su situaci\u00f3n consolidada o en fuera de ordenaci\u00f3n, al amparo del art. 28.1 LS. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Obra nueva\u00a0por antig\u00fcedad\u00a0en suelo no urbanizable<\/strong> de protecci\u00f3n en la comunidad de Madrid. <\/strong>Derecho intertemporal. <\/strong>La norma registral aplicable siempre ser\u00e1 la vigente al tiempo de la presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. La norma sustantiva aplicable para las edificaciones terminadas ser\u00e1 la vigente en el momento de terminaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, teniendo en cuenta el r\u00e9gimen transitorio que establezcan, en su caso. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Obra nueva\u00a0por antig\u00fcedad\u00a0en suelo no urbanizable<\/strong> de protecci\u00f3n en la comunidad de Madrid. Derecho intertemporal.<\/strong> En la Comunidad de Madrid las infracciones urban\u00edsticas de las edificaciones prescriben a los cuatro a\u00f1os, aunque est\u00e9n en suelos no urbanizables protegidos (salvo que est\u00e9n en zona verde o espacio libre), por lo que dichas edificaciones pueden acceder al Registro por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n del\u00a0art. 28.4 LS, aunque no basta el certificado t\u00e9cnico de antig\u00fcedad sino que se necesita una declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad de licencia.<\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n por contador partidor dativo <\/strong>sin intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo. Las reglas que gobiernan la partici\u00f3n del contador partidor dativo en principio deben ser iguales a las del contador partidor testamentario, pues no tiene mayores facultades pero tampoco menores. R. 12 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia interviniendo tutor sin aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>La autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia no exime de la preceptiva aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n en la que interviene tutor o curador representativo. Hay partici\u00f3n de herencia cuando el caudal relicto se adjudica proindiviso a los herederos. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Representaci\u00f3n mediante poder no inscrito<\/strong>. Trat\u00e1ndose de poderes mercantiles generales o especiales no inscritos, la rese\u00f1a que haga el notario del documento en que funda su representaci\u00f3n el apoderado debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente del poder. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n.<\/strong> Los poderes son objeto de interpretaci\u00f3n restrictiva. Un poder relativo a las fincas propiedad del poderdante no puede servir para fincas del causante del mismo ni implicar aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Caducada y Cancelada una anotaci\u00f3n no puede desplegar su eficacia frente a terceros inscritos que mejoran su rango en cuanto dejan de estar sujetos a la limitaci\u00f3n que para ellos implicaba la anotaci\u00f3n ahora inexistente, y por tanto carece de virtualidad cancelatoria de las cargas posteriores. R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecara contra la herencia yacente<\/strong> con arrendamiento. En caso de ejecuci\u00f3n, el derecho de arrendamiento subsistir\u00e1 o no seg\u00fan haya tenido acceso al Registro de la Propiedad. R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de usufructo<\/strong> sobre finca sujeta a prohibici\u00f3n de disponer. Si la prohibici\u00f3n de disponer se impuso por el causante con relaci\u00f3n a toda la finca debe entenderse que no puede transmitirse el usufructo. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de uso de local a vivienda mediante declaraci\u00f3n responsable.<\/strong> Para inscribir un\u00a0cambio de uso<\/em>\u00a0de local a vivienda (sita en Madrid) basado en una\u00a0declaraci\u00f3n responsable<\/em>\u00a0del interesado ser\u00e1 preciso aportar el\u00a0acta de conformidad<\/em>\u00a0del\u00a0Ayuntamiento. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n de local en fincas destinadas a vivienda.<\/strong> Requisitos (t\u00edtulos habilitantes) para la divisi\u00f3n de pisos o locales en r\u00e9gimen de propiedad horizontal y para el cambio de uso a vivienda en Madrid y m\u00e1s en concreto en Getafe. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n libro de actas de subcomunidades.<\/strong> La legalizaci\u00f3n de un libro de actas de una subcomunidad de propietarios de hecho, practicada en los libros de inscripciones, no podr\u00e1 beneficiarse del sistema registral. R. 18 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Publicidad formal. Disconformidad con el contenido de determinadas certificaciones.<\/strong> Dado que las certificaciones son un reflejo fiel y exacto del contenido del registro, no pueden modificarse sin que previamente se modifique el registro. R. 18 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n inicial revocada por la DG y nueva calificaci\u00f3n.<\/strong> En los casos de calificaci\u00f3n revocada por la DG el registrador no puede a\u00f1adir en una nueva calificaci\u00f3n nuevos defectos, pues los anteriores han deca\u00eddo por la estimaci\u00f3n del recurso y lo \u00fanico que le cabe es inscribir. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n por error de concepto: su causa.<\/strong> Para la rectificaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n\u00a0de herencia haciendo revivir la inscripci\u00f3n anterior de dominio a favor de la recurrente, se precisa indagar cu\u00e1l es la\u00a0causa<\/strong>\u00a0que ha motivado la eventual inexactitud registral. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n por instancia privada.<\/strong> Para rectificar los errores materiales en el caso de error del t\u00edtulo es necesario consentimiento de los titulares registrales o en su defecto resoluci\u00f3n judicial. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador\u00a0divorcio:<\/strong> liquidaci\u00f3n simult\u00e1nea de 2 reg\u00edmenes econ\u00f3mico-matrimoniales. En un solo convenio regulador de divorcio pueden liquidarse 2 reg\u00edmenes econ\u00f3micos (previo de Gananciales y posterior convencional de separaci\u00f3n de bienes), adjudicando a los c\u00f3nyuges fincas gananciales y privativas, adquiridas todas durante el matrimonio (NO antes). R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de un negocio jur\u00eddico sobre un resto no descrito<\/strong> por segregaci\u00f3n anterior a la ley 13\/2015. Es exigible la georreferenciaci\u00f3n de un resto no descrito, derivado de segregaciones realizadas antes de la Ley 13\/2025, cuando, a resultas de la descripci\u00f3n rese\u00f1ada en el t\u00edtulo, el registrador no puede ubicar indubitadamente la finca en el territorio. R. 13 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de titularidad de aprovechamiento de aguas subterr\u00e1neas.<\/strong> Con ocasi\u00f3n de la solicitud de la inscripci\u00f3n de la trasmisi\u00f3n de un aprovechamiento de aguas se recogen las diferentes posibilidades, as\u00ed como los requisitos para inscribirlo. No es necesaria su georreferenciaci\u00f3n si ya estaban inscritos, y tampoco hace falta el consentimiento de los favorecidos por servidumbres que lo graven si no se altera el contenido de \u00e9stas. R. 26 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad por miembros de uni\u00f3n temporal de empresas.<\/strong> La uniones temporales de empresas carecen de personalidad jur\u00eddica por lo que sus miembros son los titulares de los bienes adscritos a las mismas. Sin embargo, \u00e9stos no pueden disponer libremente de los bienes prescindiendo de los \u00f3rganos de la uni\u00f3n temporal, ni pueden extinguir la comunidad existente sin acudir al procedimiento espec\u00edfico de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Instancia de extinci\u00f3n de usufructo. Tracto sucesivo.<\/strong> Extinguido un usufructo por fallecimiento del usufructuario no puede pretenderse la consolidaci\u00f3n del dominio a favor de quien no figura inscrito como nudo propietario. R. 21 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Principio de tracto sucesivo, formal y material.<\/strong> El principio de tracto sucesivo tiene una doble vertiente: formal y material. La vertiente formal hace referencia a que el contrato que accede al Registro tiene que estar otorgado por el titular registral, que tiene que tener su t\u00edtulo inscrito. La vertiente material hacer referencia a que el contrato tiene que ser otorgado por el que tenga civilmente legitimaci\u00f3n o poder de disposici\u00f3n para ello, y no es suficiente que consienta el titular registral que no sea el titular civil con legitimaci\u00f3n para ello. R. 10 de abril de 2024<\/a>, R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

TUTELA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad interviniendo tutor.<\/strong> Caso de aprobaci\u00f3n judicial innecesaria. El conflicto de intereses es un estado de ventaja que resulta razonable suponer a la vista de las situaciones acreditadas en cada caso concreto. No basta conjeturar un peligro hipot\u00e9tico o la mera suposici\u00f3n de conflicto en base a circunstancias no acreditadas en el expediente. Si en la autorizaci\u00f3n judicial previa a la extinci\u00f3n de comunidad se dispensa de la posterior aprobaci\u00f3n siempre que el negocio se ajuste a los detallados t\u00e9rminos en que se autoriza, no es necesaria la aprobaci\u00f3n judicial posterior. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia interviniendo tutor sin aprobaci\u00f3n judicial. <\/strong>La autorizaci\u00f3n judicial para aceptar la herencia no exime de la preceptiva aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n en la que interviene tutor o curador representativo. Hay partici\u00f3n de herencia cuando el caudal relicto se adjudica proindiviso a los herederos. R. 25 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

UNIONES DE HECHO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca en convenio regulador<\/strong> de\u00a0<\/strong>pareja de hecho<\/em>.<\/strong> No es inscribible el auto de homologaci\u00f3n judicial de un convenio entre una PAREJA DE HECHO regulando su separaci\u00f3n y el r\u00e9gimen de guarda y custodia y alimentos de sus hijos comunes (no matrimoniales). R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de nuda propiedad de cuota indivisa de finca r\u00fastica.<\/strong> Posible parcelaci\u00f3n ilegal. Cuando concurre un indicio objetivo de posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal, como es la nota marginal del art.\u00a079 RD\u00a01093\/1997, el Registrador debe actuar en consecuencia y exigir, en caso de transmisiones posteriores de cuotas indivisas, la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. R. 12 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

USUFRUCTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Instancia de extinci\u00f3n de usufructo. Tracto sucesivo.<\/strong> Extinguido un usufructo por fallecimiento del usufructuario no puede pretenderse la consolidaci\u00f3n del dominio a favor de quien no figura inscrito como nudo propietario. R. 21 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de usufructo<\/strong> sobre finca sujeta a prohibici\u00f3n de disponer. Si la prohibici\u00f3n de disponer se impuso por el causante con relaci\u00f3n a toda la finca debe entenderse que no puede transmitirse el usufructo. R. 20 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de vivienda figurando inscrito el derecho de uso a favor de uno de los hijos<\/strong> de los vendedores. No es necesario fijar un plazo al derecho de uso sobre la vivienda familiar cuando los hijos sean menores de edad, pero s\u00ed que ser\u00e1 necesario cuando sean mayores, en cuyo caso, deber\u00e1 identificarse debidamente a los hijos y expresar su edad. R. 11 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cese y nombramiento de administrador \u00fanico: <\/strong>notificaci\u00f3n del cese en el extranjero.\u00a0Para notificar, a los efectos del\u00a0art. 111 RRM<\/a>, el cese a un administrador con\u00a0domicilio<\/strong>\u00a0en el\u00a0extranjero<\/strong>\u00a0se puede utilizar el sistema previsto en el\u00a0Reglamento Europeo 2020\/1789<\/a>\u00a0de notificaci\u00f3n de documentos judiciales y\u00a0extrajudiciales<\/strong>\u00a0en materia civil o mercantil y, en su caso, el\u00a0Convenio de la Haya de 1965<\/a>. El sistema del\u00a0art. 202 RN<\/a>\u00a0no es exclusivo ni excluye otros sistemas. R. 19 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

OBJETO SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n del objeto social. Derecho de separaci\u00f3n. <\/strong>La adici\u00f3n de una actividad al objeto social es una modificaci\u00f3n sustancial del mismo que origina el derecho de separaci\u00f3n.<\/strong> R. 11 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas de sociedad con CIF revocado.<\/strong> Practicada la nota de\u00a0revocaci\u00f3n<\/strong>\u00a0<\/strong>del CIF de una sociedad no es procedente practicar ning\u00fan asiento en la hoja de la sociedad, incluido el dep\u00f3sito de cuentas. R. 9 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n\u00a0 y liquidaci\u00f3n de sociedad: <\/strong>pago del impuesto de sociedades. <\/strong>En una\u00a0extinci\u00f3n<\/strong>\u00a0de sociedad, si en el momento del reparto del haber social, no puede pagarse el impuesto de Sociedades por no estar abierto el plazo para su pago, lo que procede es la\u00a0consignaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la cantidad correspondiente y no la creaci\u00f3n de una provisi\u00f3n para su pago en el balance. R. 21 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convocatoria de junta general.<\/strong> El env\u00edo de una convocatoria de junta puede ser hecho por un tercero, siempre que esa convocatoria proceda del administrador y est\u00e9 firmada por \u00e9l. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Convocatoria de junta general. Orden del d\u00eda. <\/strong>Es v\u00e1lido el orden del d\u00eda sobre disoluci\u00f3n por causa legal sin necesidad de expresar la causa concreta de esa disoluci\u00f3n. En cambio, un orden del d\u00eda relativo a la apertura de las operaciones de liquidaci\u00f3n, no autoriza a liquidar la sociedad ni por supuesto a aprobar el balance final y la extinci\u00f3n de la sociedad. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Principio de prioridad en el registro mercantil. T\u00edtulos incompatibles. <\/strong>Ante la existencia de t\u00edtulos contradictorios o incompatibles entre si presentados al registro, procede la\u00a0suspensi\u00f3n<\/strong>\u00a0de la calificaci\u00f3n, bien conjunta de todos los t\u00edtulos o bien individual, teniendo en cuenta los presentados antes y despu\u00e9s, hasta que por los Tribunales, en su caso, se decida lo procedente. R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Principio de prioridad en el registro mercantil. T\u00edtulos incompatibles. <\/strong>Ante la existencia de t\u00edtulos contradictorios o incompatibles entre si presentados al registro, procede la\u00a0suspensi\u00f3n<\/strong>\u00a0de la calificaci\u00f3n, bien conjunta de todos los t\u00edtulos o bien individual, teniendo en cuenta los presentados antes y despu\u00e9s, hasta que por los Tribunales, en su caso, se decida lo procedente. R. 10 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convocatoria de junta general.<\/strong> El env\u00edo de una convocatoria de junta puede ser hecho por un tercero, siempre que esa convocatoria proceda del administrador y est\u00e9 firmada por \u00e9l. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n

Convocatoria de junta general. Orden del d\u00eda. <\/strong>Es v\u00e1lido el orden del d\u00eda sobre disoluci\u00f3n por causa legal sin necesidad de expresar la causa concreta de esa disoluci\u00f3n. En cambio, un orden del d\u00eda relativo a la apertura de las operaciones de liquidaci\u00f3n, no autoriza a liquidar la sociedad ni por supuesto a aprobar el balance final y la extinci\u00f3n de la sociedad. R. 22 de marzo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE ABRIL<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (MARZO 2023)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Puesta de Sol en la Playa de la Barrosa (C\u00e1diz) Por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE ABRIL DE 2024 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ACTAS NOTARIALES Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. Reitera la […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[19717,19742,14236,1303,2848,19803,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-117577","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-abril-2024","9":"tag-boe-abril-2024","10":"tag-dgsjfp","11":"tag-juan-carlos-casas","12":"tag-juan-carlos-casas-rojo","13":"tag-resoluciones-abril-2024","14":"tag-resoluciones-dgsjfp","15":"tag-resoluciones-mercantil","16":"tag-resoluciones-propiedad","17":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117577","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117577"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117577\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":117618,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117577\/revisions\/117618"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117577"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117577"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117577"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}