{"id":117959,"date":"2024-06-24T19:21:47","date_gmt":"2024-06-24T17:21:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=117959"},"modified":"2024-06-24T19:24:55","modified_gmt":"2024-06-24T17:24:55","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-mayo-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-mayo-2024\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas Mayo 2024"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MAYO DE 2024<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Aportaci\u00f3n de documentaci\u00f3n complementaria. <\/strong>La negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s y, como tal decisi\u00f3n, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento y, por tanto, debe tramitarse tal recurso a trav\u00e9s del procedimiento previsto en los arts 322 y ss LH. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad con error material en la instancia.<\/strong> La comisi\u00f3n de un error material en una instancia de cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad no puede impedir su despacho cuando de ella resulta de forma\u00a0indubitada<\/strong>\u00a0la solitud que la titular registral, en cumplimiento del principio de rogaci\u00f3n, formula al registrador de la Propiedad. R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n total de hipoteca. Pago parcial de la deuda.<\/strong> Falta de acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de hipoteca en Andaluc\u00eda requiere presentar carta de pago del impuesto si el pago es de solo parte del capital. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n<\/strong> de prohibici\u00f3n de disponer sin presentar a liquidaci\u00f3n. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer es un supuesto de\u00a0no sujeci\u00f3n<\/strong>,<\/strong> por lo que no procede suspender su calificaci\u00f3n. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Confusa resoluci\u00f3n que impide el otorgamiento de cap\u00edtulos por impedirlo la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico, sin mencionar el Reglamento 2016\/1103 vigente. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa y posterior presentaci\u00f3n<\/strong> de mandamiento administrativo de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No procede inscribir una escritura de compraventa cuando se ha presentado posteriormente un mandamiento administrativo ordenando que se anote una prohibici\u00f3n de disponer, si la diligencia de la que procede es anterior a la fecha de la escritura. Para determinar la fehaciencia de la fecha de un documento privado, el registrador solo puede utilizar los supuestos previstos en el art. 1227 CC. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad con condici\u00f3n resolutoria.\u00a0 <\/strong>Condici\u00f3n puramente potestativa o simplemente potestativa.<\/strong>\u00a0<\/strong>Garant\u00eda de obligaciones de dar y de hacer.<\/strong> Hay que diferenciar entre\u00a0condiciones puramente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes, de su puro arbitrio, y\u00a0condiciones simplemente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que no dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes sino tambi\u00e9n de hechos y voluntades externas. La condici\u00f3n resolutoria de un contrato en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n de vender una finca es una\u00a0obligaci\u00f3n de hacer<\/strong>\u00a0y por tanto no es necesario fijar el precio de venta que s\u00ed ser\u00eda necesario hacerlo si lo garantizado fuera la obligaci\u00f3n de pago del precio aplazado, pues lo garantizado en este caso ser\u00eda\u00a0una obligaci\u00f3n de dar.<\/strong> R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad con condici\u00f3n resolutoria.\u00a0 <\/strong>Condici\u00f3n puramente potestativa o simplemente potestativa.<\/strong>\u00a0<\/strong>Garant\u00eda de obligaciones de dar y de hacer.<\/strong> Hay que diferenciar entre\u00a0condiciones puramente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes, de su puro arbitrio, y\u00a0condiciones simplemente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que no dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes sino tambi\u00e9n de hechos y voluntades externas. La condici\u00f3n resolutoria de un contrato en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n de vender una finca es una\u00a0obligaci\u00f3n de hacer<\/strong>\u00a0y por tanto no es necesario fijar el precio de venta que s\u00ed ser\u00eda necesario hacerlo si lo garantizado fuera la obligaci\u00f3n de pago del precio aplazado, pues lo garantizado en este caso ser\u00eda\u00a0una obligaci\u00f3n de dar.<\/strong> R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n de comunidad con condici\u00f3n resolutoria.\u00a0 <\/strong>Condici\u00f3n puramente potestativa o simplemente potestativa.<\/strong>\u00a0<\/strong>Garant\u00eda de obligaciones de dar y de hacer.<\/strong> Hay que diferenciar entre\u00a0condiciones puramente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes, de su puro arbitrio, y\u00a0condiciones simplemente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que no dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes sino tambi\u00e9n de hechos y voluntades externas. La condici\u00f3n resolutoria de un contrato en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n de vender una finca es una\u00a0obligaci\u00f3n de hacer<\/strong>\u00a0y por tanto no es necesario fijar el precio de venta que s\u00ed ser\u00eda necesario hacerlo si lo garantizado fuera la obligaci\u00f3n de pago del precio aplazado, pues lo garantizado en este caso ser\u00eda\u00a0una obligaci\u00f3n de dar.<\/strong> R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Testamento sin adveraci\u00f3n. Ley sucesoria.<\/strong> Un nacional de un tercer Estado residente en un Estado miembro de la Uni\u00f3n puede elegir como ley aplicable al conjunto de su sucesi\u00f3n la ley del Estado de su nacionalidad y la elecci\u00f3n ha de ser expresa o indubitada y realizada en una disposici\u00f3n mortis causa; si una herencia es transfronteriza el notario ha de valorar los elementos concurrentes, entre ellos, la ley aplicable y hace falta probate si el testamento es de procedencia inglesa. R. 29 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Art. 199 LH. Denegaci\u00f3n de inicio desestimada. Lindes se\u00f1alados mediante elementos f\u00edsicos. <\/strong>T\u00e9cnico competente para expedir informe topogr\u00e1fico.<\/strong> Las dudas de identidad requieren de la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, sin que la denegaci\u00f3n de su inicio pueda basarse en indicios. La existencia de una valla no determina el trazado del linde. Un ingeniero agr\u00edcola est\u00e1 cualificado para realizar un informe sobre el la delimitaci\u00f3n de las fincas. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 199 LH. Oposici\u00f3n mutua entre colindantes a inscribir la georreferenciaci\u00f3n de sus fincas. <\/strong>La oposici\u00f3n mutua entre colindantes a inscribir las respectivas georreferenciaciones de sus fincas es un indicio de controversia que no puede resolverse en el \u00e1mbito registral. R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> estando pendiente otro procedimiento sobre finca colindante. <\/strong>Estando en tr\u00e1mite un procedimiento para inscribir la georreferenciaci\u00f3n de una finca, solo procede suspender la tramitaci\u00f3n de otro sobre una finca colindante, presentado con posterioridad a aqu\u00e9l, si las georreferenciaciones se solapan entre ellas. R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n del titular catastral de la finca.<\/strong> La controversia entre el titular registral y el titular catastral sobre la propiedad de la finca no justifica la denegaci\u00f3n de la pretensi\u00f3n del primero de inscribir su representaci\u00f3n gr\u00e1fica y rectificar su descripci\u00f3n. R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Car\u00e1cter preceptivo del procedimiento del art. 199.2 LH. <\/strong>La tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH es preceptiva cuando se pretende la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral, aunque la diferencia de superficie sea inferior al 10% de la inscrita. R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n a futuro deslinde de v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n total de hipoteca. Pago parcial de la deuda.<\/strong> Falta de acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de hipoteca en Andaluc\u00eda requiere presentar carta de pago del impuesto si el pago es de solo parte del capital. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n<\/strong> de prohibici\u00f3n de disponer sin presentar a liquidaci\u00f3n. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer es un supuesto de\u00a0no sujeci\u00f3n<\/strong>, por lo que no procede suspender su calificaci\u00f3n. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Testamento sin adveraci\u00f3n. Ley sucesoria.<\/strong> Un nacional de un tercer Estado residente en un Estado miembro de la Uni\u00f3n puede elegir como ley aplicable al conjunto de su sucesi\u00f3n la ley del Estado de su nacionalidad y la elecci\u00f3n ha de ser expresa o indubitada y realizada en una disposici\u00f3n mortis causa; si una herencia es transfronteriza el notario ha de valorar los elementos concurrentes, entre ellos, la ley aplicable y hace falta probate si el testamento es de procedencia inglesa. R. 29 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales, adjudicaci\u00f3n de participaciones sociales.<\/strong> Hipoteca en garant\u00eda de reconocimiento de deuda. <\/strong>La liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales -negocio que genera la prestaci\u00f3n de garant\u00eda- no es una adquisici\u00f3n originaria o derivativa de participaciones de la sociedad que presta la asistencia por parte del tercero, por lo que no se cumplen todos los requisitos y por tanto no nos encontramos ante un supuesto de asistencia financiera prohibida. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

INCAPACIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta por curador representativo con previa autorizaci\u00f3n judicial.<\/strong> Existiendo autorizaci\u00f3n judicial para vender bienes de una persona con discapacidad fij\u00e1ndose un precio m\u00ednimo de venta, no es \u00f3bice para la inscripci\u00f3n de la venta el hecho de que se descuenten o retengan de dicha cantidad las sumas imputables a los vendedores. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico pecuario. <\/strong>Informe t\u00e9cnico no concluyente. <\/strong>Resoluci\u00f3n del caso concreto en el que la DG considera justificadas las dudas de la Registradora de posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico de la finca a inmatricular en relaci\u00f3n a una v\u00eda pecuaria pr\u00f3xima, sobre la base de un Informe de un t\u00e9cnico de la Administraci\u00f3n no concluyente. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada.<\/strong> El recurso ante la DG no es un medio h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de asientos ya practicados y bajo la salvaguardia de los Tribunales. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Medios de pago.<\/strong> Aportaci\u00f3n en sede de recurso. <\/strong>R<\/strong>eitera doctrina sobre obligaciones notariales y registrales al tratar de los medios de pago. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n a futuro deslinde de v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de construcci\u00f3n ya declarada sobre otra finca. <\/strong>Diferencia entre error e inexactitud de los asientos. La rectificaci\u00f3n de un asiento que no es err\u00f3neo sino inexacto, solo puede llevarse a cabo con el consentimiento de su titular o por medio de resolucio\u0301n judicial obtenida en procedimiento entablado contra todos aquellos a los que el asiento reconozca algu\u0301n derecho. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n por contador partidor sin notificaci\u00f3n a legitimaria.<\/strong> La partici\u00f3n hecha por contador partidor testamentario no necesita intervenci\u00f3n ni aprobaci\u00f3n de los herederos y legatarios, sean o no legitimarios, a salvo lo dispuesto en los arts 841 y ss cuando se paga la legitima con dinero extrahereditario. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa y posterior presentaci\u00f3n<\/strong> de mandamiento administrativo de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No procede inscribir una escritura de compraventa cuando se ha presentado posteriormente un mandamiento administrativo ordenando que se anote una prohibici\u00f3n de disponer, si la diligencia de la que procede es anterior a la fecha de la escritura. Para determinar la fehaciencia de la fecha de un documento privado, el registrador solo puede utilizar los supuestos previstos en el art. 1227 CC. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin indicar el lugar de requerimiento de pago.<\/strong> Para inscribir una ejecuci\u00f3n hipotecaria, ha de constar el lugar en que se ha hecho el requerimiento de pago, que debe de coincidir con el que consta en el Registro. Subsidiariamente, es suficiente con que se indique que se ha realizado la notificaci\u00f3n de modo personal, aunque no se indique el lugar. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa y posterior presentaci\u00f3n<\/strong> de mandamiento administrativo de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> No procede inscribir una escritura de compraventa cuando se ha presentado posteriormente un mandamiento administrativo ordenando que se anote una prohibici\u00f3n de disponer, si la diligencia de la que procede es anterior a la fecha de la escritura. Para determinar la fehaciencia de la fecha de un documento privado, el registrador solo puede utilizar los supuestos previstos en el art. 1227 CC. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Mandamiento de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n<\/strong> de prohibici\u00f3n de disponer sin presentar a liquidaci\u00f3n. <\/strong>La cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer es un supuesto de\u00a0no sujeci\u00f3n<\/strong>,<\/strong> por lo que no procede suspender su calificaci\u00f3n. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada equiparable a divisi\u00f3n material<\/strong> de terrenos. Necesidad de licencia municipal.<\/strong> La divisi\u00f3n horizontal tumbada no necesita, como norma general, licencia de divisi\u00f3n de terrenos pues el suelo y el vuelo son comunes sin embargo, cuando re\u00fane determinadas caracter\u00edsticas, como que los elementos privativos resultantes tengan asignado el uso exclusivo del terreno no edificado y agoten la totalidad del mismo, encubre una aut\u00e9ntica divisi\u00f3n material de terrenos y se necesita por ello licencia municipal. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de construcci\u00f3n ya declarada sobre otra finca. <\/strong>Diferencia entre error e inexactitud de los asientos. La rectificaci\u00f3n de un asiento que no es err\u00f3neo sino inexacto, solo puede llevarse a cabo con el consentimiento de su titular o por medio de resolucio\u0301n judicial obtenida en procedimiento entablado contra todos aquellos a los que el asiento reconozca algu\u0301n derecho. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Medios de pago.<\/strong> Aportaci\u00f3n en sede de recurso.<\/strong> Reitera doctrina sobre obligaciones notariales y registrales al tratar de los medios de pago. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Aportaci\u00f3n de documentaci\u00f3n complementaria. <\/strong>La negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s y, como tal decisi\u00f3n, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento y, por tanto, debe tramitarse tal recurso a trav\u00e9s del procedimiento previsto en los arts 322 y ss LH. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada.<\/strong> El recurso ante la DG no es un medio h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de asientos ya practicados y bajo la salvaguardia de los Tribunales. R. 25 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Confusa resoluci\u00f3n que impide el otorgamiento de cap\u00edtulos por impedirlo la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico, sin mencionar el Reglamento 2016\/1103 vigente. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SEPARACI\u00d3N, DIVORCIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de vivienda por divorciado.<\/strong> No cabe exigir a un vendedor divorciado que acredite que no existe un derecho de uso a favor del ex-c\u00f3nyuge ni que aporte su convenio regulador. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales, adjudicaci\u00f3n de participaciones sociales.<\/strong> Hipoteca en garant\u00eda de reconocimiento de deuda. <\/strong>La liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales -negocio que genera la prestaci\u00f3n de garant\u00eda- no es una adquisici\u00f3n originaria o derivativa de participaciones de la sociedad que presta la asistencia por parte del tercero, por lo que no se cumplen todos los requisitos y por tanto no nos encontramos ante un supuesto de asistencia financiera prohibida. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

TESTAMENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Testamento sin adveraci\u00f3n. Ley sucesoria.<\/strong> Un nacional de un tercer Estado residente en un Estado miembro de la Uni\u00f3n puede elegir como ley aplicable al conjunto de su sucesi\u00f3n la ley del Estado de su nacionalidad y la elecci\u00f3n ha de ser expresa o indubitada y realizada en una disposici\u00f3n mortis causa; si una herencia es transfronteriza el notario ha de valorar los elementos concurrentes, entre ellos, la ley aplicable y hace falta probate si el testamento es de procedencia inglesa. R. 29 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

TUTELA, CURARELA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta por curador representativo con previa autorizaci\u00f3n judicial.<\/strong> Existiendo autorizaci\u00f3n judicial para vender bienes de una persona con discapacidad fij\u00e1ndose un precio m\u00ednimo de venta, no es \u00f3bice para la inscripci\u00f3n de la venta el hecho de que se descuenten o retengan de dicha cantidad las sumas imputables a los vendedores. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada equiparable a divisi\u00f3n material<\/strong> de terrenos. Necesidad de licencia municipal.<\/strong> La divisi\u00f3n horizontal tumbada no necesita, como norma general, licencia de divisi\u00f3n de terrenos pues el suelo y el vuelo son comunes sin embargo, cuando re\u00fane determinadas caracter\u00edsticas, como que los elementos privativos resultantes tengan asignado el uso exclusivo del terreno no edificado y agoten la totalidad del mismo, encubre una aut\u00e9ntica divisi\u00f3n material de terrenos y se necesita por ello licencia municipal. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

USUFRUCTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Instancia solicitando el acrecimiento del derecho de usufructo.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del contenido del registro requiere del consentimiento del titular registral. No procede acrecimiento en usufructo simult\u00e1neo si ya se ha inscrito su extinci\u00f3n por muerte de uno de los usufructuarios. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

USO VIVIENDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de vivienda por divorciado.<\/strong> No cabe exigir a un vendedor divorciado que acredite que no existe un derecho de uso a favor del ex-c\u00f3nyuge ni que aporte su convenio regulador. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n de auditores de cuentas:<\/strong> no puede provocar asiento alguno si no se presenta el documento de nombramiento. <\/strong>Para poder hacer constar en la hoja de la sociedad la aceptaci\u00f3n de unos auditores ser\u00e1 necesario la previa inscripci\u00f3n de estos por un t\u00edtulo que sea inscribible. El documento de aceptaci\u00f3n no sirve para la inscripci\u00f3n de los auditores. R. 25 de abril de 2024<\/a>, R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Nombramiento de auditor<\/strong> existiendo cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas. <\/strong>Si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas, no podr\u00e1 practicarse inscripci\u00f3n alguna fuera de las exceptuadas, sea cual sea la causa de la falta de dep\u00f3sito de cuentas. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad.<\/strong> Tipo de balance final requerido. <\/strong>El balance final de liquidaci\u00f3n, como cuenta de cierre que es, no tiene que ajustarse al esquema del Plan General de Contabilidad. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ESTATUTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convocatoria de junta general. <\/strong>Derecho de informaci\u00f3n de los socios. Aunque en el anuncio de convocatoria de junta para acordar una modificaci\u00f3n estatutaria, no conste el derecho que tienen los socios a examinar en el domicilio social el texto de la modificaci\u00f3n propuesta, si en ese anuncio figura el texto \u00edntegro de los art\u00edculos a modificar, los acuerdos son inscribibles. R. 16 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convocatoria de junta general. <\/strong>Derecho de informaci\u00f3n de los socios. Aunque en el anuncio de convocatoria de junta para acordar una modificaci\u00f3n estatutaria, no conste el derecho que tienen los socios a examinar en el domicilio social el texto de la modificaci\u00f3n propuesta, si en ese anuncio figura el texto \u00edntegro de los art\u00edculos a modificar, los acuerdos son inscribibles. R. 16 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Notificaciones. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de arrendamiento de aeronave. Notificaciones por operador distinto del servicio postal universal. S\u00f3lo por medio del Servicio Postal Universal de Correos y Tel\u00e9grafos es posible hacer notificaciones fehacientes a efectos registrales. R. 30 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n de auditores de cuentas:<\/strong> no puede provocar asiento alguno si no se presenta el documento de nombramiento. <\/strong>Para poder hacer constar en la hoja de la sociedad la aceptaci\u00f3n de unos auditores ser\u00e1 necesario la previa inscripci\u00f3n de estos por un t\u00edtulo que sea inscribible. El documento de aceptaci\u00f3n no sirve para la inscripci\u00f3n de los auditores. R. 25 de abril de 2024<\/a>, R. 26 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

Nombramiento de auditor<\/strong> existiendo cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas. <\/strong>Si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas, no podr\u00e1 practicarse inscripci\u00f3n alguna fuera de las exceptuadas, sea cual sea la causa de la falta de dep\u00f3sito de cuentas. R. 24 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad.<\/strong> Tipo de balance final requerido. <\/strong>El balance final de liquidaci\u00f3n, como cuenta de cierre que es, no tiene que ajustarse al esquema del Plan General de Contabilidad. R. 23 de abril de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES PROFESIONALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convocatoria de junta general. <\/strong>Derecho de informaci\u00f3n de los socios. Aunque en el anuncio de convocatoria de junta para acordar una modificaci\u00f3n estatutaria, no conste el derecho que tienen los socios a examinar en el domicilio social el texto de la modificaci\u00f3n propuesta, si en ese anuncio figura el texto \u00edntegro de los art\u00edculos a modificar, los acuerdos son inscribibles. R. 16 de abril de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE MAYO 2024<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (ABRIL 2024)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Atardecer en la playa de la Barrosa (C\u00e1diz) Por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MAYO DE 2024 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Aportaci\u00f3n de documentaci\u00f3n complementaria. […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[19711,14236,1303,2848,19712,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-117959","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-mayo-2024","9":"tag-dgsjfp","10":"tag-juan-carlos-casas","11":"tag-juan-carlos-casas-rojo","12":"tag-mayo-2024","13":"tag-resoluciones-dgsjfp","14":"tag-resoluciones-mercantil","15":"tag-resoluciones-propiedad","16":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117959","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117959"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117959\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":117984,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117959\/revisions\/117984"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117959"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117959"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117959"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}