{"id":118010,"date":"2024-06-30T11:22:10","date_gmt":"2024-06-30T09:22:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=118010"},"modified":"2024-06-30T11:22:10","modified_gmt":"2024-06-30T09:22:10","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-tercer-trimestre-2023-inversiones-exteriores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-tercer-trimestre-2023-inversiones-exteriores\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros. Tercer trimestre 2023. Inversiones exteriores."},"content":{"rendered":"

INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

TERCER TRIMESTRE 2023<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

SUMARIO:<\/span><\/h2>\n

LEGISLACI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Inversiones exteriores.<\/span><\/a><\/p>\n

Registro Central de Titularidades Reales<\/span><\/a><\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS.<\/span><\/strong><\/p>\n

1 Alteraci\u00f3n de car\u00e1cter privativo o ganancial a los bienes. Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo<\/a><\/span><\/p>\n

2 Anotaci\u00f3n preventiva de embargo, demanda y acciones personales con trascendencia real.<\/a><\/span><\/p>\n

3 Notas sobre el derecho de vuelo.<\/a><\/span><\/p>\n

4 Revocaci\u00f3n de poder: art\u00edculo 1738 CC y 21 CCo. Su interpretaci\u00f3n.<\/a><\/span><\/p>\n

5 T\u00edtulo inscribible. Principio de legalidad: transacci\u00f3n o convenio homologados judicialmente.<\/a><\/span><\/p>\n

6 Inmatriculaci\u00f3n art\u00edculo 205 LH.<\/a><\/span><\/p>\n

7 Albacea contador partidor.<\/a><\/span><\/p>\n

8 Comparecencia. Identificaci\u00f3n.<\/a><\/span><\/p>\n

Enlaces<\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LEGISLACI\u00d3N<\/strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>INVERSIONES EXTERIORES<\/strong>.<\/h3>\n

Real Decreto 571\/2023, de 4 de julio, sobre inversiones exteriores<\/a>.<\/p>\n

CIVIL: T. 14<\/strong>.<\/span><\/p>\n

I REGIMEN LEGAL.<\/h4>\n

1<\/strong> El Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea (TFUE) establece un r\u00e9gimen de libertad <\/strong>para los movimientos de capitales entre los Estados miembros y entre Estados miembros y terceros pa\u00edses (art.63).<\/p>\n

Tal r\u00e9gimen de libertad no impide, sin embargo: a)<\/strong> Que los estados miembros puedan establecer procedimientos para la declaraci\u00f3n<\/strong> de los movimientos de capitales a efectos administrativos y estad\u00edsticos (art.65.1 b). b)<\/strong> Que los estados miembros puedan adoptar aquellas medidas que estimen necesarias para su seguridad y orden p\u00fablico<\/strong>, por ejemplo, comercio de armas, municiones, material de guerra, etc (art\u00edculo 346.1 b).<\/p>\n

En este sentido, conviene destacar el Reglamento (UE) 2019\/452, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de marzo de 2019, por el que se establece un marco para el control de inversiones extranjeras directas en la Uni\u00f3n por motivos de seguridad y de orden p\u00fablico, creando unos mecanismos de cooperaci\u00f3n entre los Estados miembros y entre estos y la Comisi\u00f3n Europea para poder compartir un m\u00ednimo de informaci\u00f3n \u00a1que debe ser \u201cexacta, exhaustiva y fidedigna\u201d (pre\u00e1mbulo RD 571\/2023, de 4 de julio).<\/p>\n

2<\/strong> La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola en la materia est\u00e1 constituida fundamentalmente por los siguientes textos:<\/p>\n

a) Ley 19 de 2003, de 4 de julio, que en su art\u00edculo 1 consagra el principio de libertad de movimiento de capitales y transacciones econ\u00f3micas con el exterior, mientras que en el art\u00edculo 3 regula las obligaciones de informaci\u00f3n sobre las mismas, y en los art\u00edculos 4, 5, 6 y 7 recoge las medidas justificadas a que se refiere el art\u00edculo 65.1.b, antes citado (TFUE).<\/p>\n

b) RD 571\/ 2023, de 1 de septiembre, que se publica \u2013dice el Pre\u00e1mbulo- para \u201cajustar y actualizar el r\u00e9gimen de declaraci\u00f3n de inversiones exteriores al concepto de inversi\u00f3n directa<\/strong> en este nuevo entono econ\u00f3mico y financiero\u201d.<\/p>\n

Este RD introduce una serie de cambios al incorporar la declaraci\u00f3n de nuevas operaciones, suprimir la obligaci\u00f3n de declarar las inversiones en valores negociables que no lleven aparejada la intenci\u00f3n de influir en el control de una empresa y modificar los l\u00edmites de las diversas declaraciones, dice su Pre\u00e1mbulo.<\/p>\n

c) Orden ECM 54 2024, de 29 de enero (entrada en vigor el 1 de febrero), que establece los procedimientos para las declaraciones de inversiones exteriores.<\/p>\n

II \u00c1MBITO DE APLICACI\u00d3N DEL RD 571\/ 2023.<\/h4>\n

Se aplica este Real decreto a las inversiones exteriores directas<\/strong>, considerando como tales (i) las realizadas en Espa\u00f1a procedentes del extranjero y (ii) las realizadas en el exterior procedentes en Espa\u00f1a, sin perjuicio todo ello de aquellos reg\u00edmenes especiales que afecten a las inversiones extranjeras en Espa\u00f1a en determinados sectores (art. 2 RD).<\/p>\n

III DECLARACI\u00d3N DE INVERSIONES EXTERIORES EN ESPA\u00d1A (Art. 5).<\/h4>\n

1 Se consideran inversores extranjeros<\/strong> en Espa\u00f1a obligados a declarar los no residentes<\/strong> de acuerdo con la definici\u00f3n del art\u00edculo dos de la Ley 19\/2003. (art. 3 RD).<\/p>\n

2 La declaraci\u00f3n de la inversi\u00f3n (y su desinversi\u00f3n) es obligatoria<\/strong> y posterior<\/strong> a que se realiza la inversi\u00f3n, como regla general. Sin embargo, debe ser previa<\/strong> a la inversi\u00f3n cuando los fondos invertidos tiene su origen inmediato o \u00faltimo en jurisdicciones no cooperativas (art. 5 aptdo 5).<\/p>\n

3 La declaraci\u00f3n debe hacerse en el Registro de Inversiones del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.<\/p>\n

4 El obligado a declarar<\/strong> con car\u00e1cter general es el no residente. En el caso de que la declaraci\u00f3n la deba realizar un tercero el inversor est\u00e1 obligado a facilitarle todos los datos para ello.<\/p>\n

\u00a0En las operaciones intervenidas notarialmente<\/strong> se aplicar\u00e1 el apartado tres letra B del art\u00edculo cinco: el notario remitir\u00e1 la informaci\u00f3n a trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica notarial al Consejo General del Notariado, quien se encargar\u00e1 de gestionar y remitir la informaci\u00f3n al Registro de inversiones.<\/p>\n

IV DECLARACI\u00d3N DE INVERSIONES ESPA\u00d1OLAS EN EL EXTERIOR (Art. 8).<\/h4>\n

1 Se consideran inversores espa\u00f1oles <\/strong>en el exterior obligados a declarar los residentes<\/strong> de acuerdo con la definici\u00f3n del art\u00edculo dos de la Ley 19\/2003. (art. 3 RD).<\/p>\n

2 La declaraci\u00f3n de la inversi\u00f3n (y su desinversi\u00f3n) es obligatoria<\/strong> y posterior<\/strong> a que se realiza la inversi\u00f3n, como regla general. Sin embargo, debe ser previa<\/strong> a la inversi\u00f3n cuando los fondos invertidos tienen su destino inmediato o \u00faltimo en jurisdicciones no cooperativas (art. 8 aptdo 5).<\/p>\n

3 La declaraci\u00f3n debe hacerse en el Registro de Inversiones del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.<\/p>\n

4 El obligado a declarar<\/strong> con car\u00e1cter general es el no residente. En el caso de que la declaraci\u00f3n la deba realizar un tercero el inversor est\u00e1 obligado a facilitarle todos los datos para ello (caso de inversiones mediante instrumentos financieros canalizados por medio de empresas de servicios de inversi\u00f3n, entidades financieras, instituciones de inversi\u00f3n colectiva, y fondos de inversi\u00f3n, etc).<\/p>\n

V OBJETO DE LAS INVERSIONES EXTRANJERAS EN ESPA\u00d1A (art.4).<\/h4>\n

a)\u2003La participaci\u00f3n en el capital de sociedades espa\u00f1olas<\/strong>, siempre que sea realizada por un inversor no residente que ostente o alcance, mediante esta operaci\u00f3n, una participaci\u00f3n igual o superior al 10 por ciento del capital social<\/strong> del emisor o de sus derechos de voto. [Se entienden comprendidas bajo esta modalidad tanto la constituci\u00f3n de la sociedad, como la suscripci\u00f3n o adquisici\u00f3n total o parcial de sus acciones y la asunci\u00f3n o adquisici\u00f3n total o parcial de participaciones sociales. Asimismo, queda incluida la adquisici\u00f3n de valores emitidos por personas o entidades p\u00fablicas o privadas residentes, tales como derechos de suscripci\u00f3n de acciones, obligaciones convertibles en acciones u otros valores an\u00e1logos que por su naturaleza den derecho a la participaci\u00f3n en el capital, as\u00ed como cualquier negocio jur\u00eddico en virtud del cual se adquieran derechos pol\u00edticos en una sociedad residente].<\/p>\n

\u00a0b)\u2003La adquisici\u00f3n de participaciones y acciones<\/strong> en instituciones de inversi\u00f3n colectiva y entidades de inversi\u00f3n colectiva de car\u00e1cter cerrado<\/strong> (fondos de inversi\u00f3n libre, fondos inmobiliarios, fondos de capital-riesgo, fondos de inversi\u00f3n alternativos y otras figuras de similar naturaleza), siempre que la sociedad gestora sea residente y como resultado se vaya a adquirir, o se tenga derecho a adquirir, una participaci\u00f3n igual o superior al 10 por ciento del patrimonio o capital social de la entidad<\/strong>, seg\u00fan sea el caso.<\/p>\n

\u00a0c)\u2003Aportaciones de socios al patrimonio neto<\/strong> de sociedades espa\u00f1olas que no supongan un aumento de la cifra de capital social, siempre que el socio tenga una participaci\u00f3n en el capital igual o superior al 10 por ciento<\/strong>.<\/p>\n

d)\u2003La constituci\u00f3n y la ampliaci\u00f3n de la dotaci\u00f3n en Espa\u00f1a de sucursales<\/strong> de no residentes.<\/p>\n

e)\u2003La financiaci\u00f3n a sociedades espa\u00f1olas o sucursales<\/strong> procedente de empresas del mismo grupo a trav\u00e9s de dep\u00f3sitos, cr\u00e9ditos, pr\u00e9stamos, valores negociables o cualquier otro instrumento de deuda, cuyo importe supere 1.000.000 de euros y, adem\u00e1s, su periodo de amortizaci\u00f3n sea superior a un a\u00f1o natural.<\/p>\n

\u00a0f)\u2003La reinversi\u00f3n de beneficios en sociedades espa\u00f1olas<\/strong>, siempre y cuando sean realizadas por un inversor no residente que ostente una participaci\u00f3n igual o superior al 10 por ciento<\/strong> del capital social de la sociedad espa\u00f1ola.<\/p>\n

\u00a0g)\u2003Otras formas de inversi\u00f3n como son la constituci\u00f3n o formalizaci\u00f3n de contratos de cuentas en participaci\u00f3n, uniones temporales de empresas, fundaciones, agrupaciones de inter\u00e9s econ\u00f3mico, o comunidades de bienes<\/strong>; o la participaci\u00f3n en cualquiera de ellas cuando la participaci\u00f3n del inversor no residente represente un porcentaje igual o superior al 10 por ciento<\/strong> del valor total y, adem\u00e1s, sea superior a 1.000.000 de euros.<\/p>\n

\u00a0h)\u2003La adquisici\u00f3n de bienes inmuebles sitos en Espa\u00f1a por no residentes, cuyo importe supere los 500.000 euros.<\/strong><\/p>\n

VI OBJETO DE LAS INVERSIONES ESPA\u00d1OLAS EN EL EXTERIOR (art. 7).<\/h4>\n

La relaci\u00f3n es sustancial ente la misma que la de las inversiones exteriores en Espa\u00f1a.<\/p>\n

a)\u2003Participaci\u00f3n en el capital de sociedades no residentes<\/strong>, siempre que sea realizada por un inversor residente <\/strong>que ostente o alcance, mediante esta operaci\u00f3n, una participaci\u00f3n igual o superior al 10 por ciento<\/strong> del capital social del emisor o de sus derechos de voto. [Se entienden comprendidas bajo esta modalidad tanto la constituci\u00f3n de la sociedad, como la suscripci\u00f3n o adquisici\u00f3n total o parcial de sus acciones y la asunci\u00f3n o adquisici\u00f3n total o parcial de participaciones sociales. Asimismo, queda tambi\u00e9n incluida en este tipo de operaciones, la adquisici\u00f3n de valores emitidos por personas o entidades p\u00fablicas o privadas no residentes, tales como derechos de suscripci\u00f3n de acciones, obligaciones convertibles en acciones u otros valores an\u00e1logos que por su naturaleza den derecho a la participaci\u00f3n en el capital, as\u00ed como cualquier negocio jur\u00eddico en virtud del cual se adquieran derechos pol\u00edticos en una sociedad no residente].<\/p>\n

\u00a0b)\u2003La adquisici\u00f3n de participaciones y acciones en instituciones de inversi\u00f3n colectiva<\/strong>, siempre que la sociedad gestora sea no residente y como resultado se vaya a adquirir, o se tenga el derecho de adquirir, una participaci\u00f3n igual o superior al 10 por ciento<\/strong> del patrimonio o capital social de la entidad, seg\u00fan sea el caso.<\/p>\n

\u00a0c)\u2003Aportaciones de socios al patrimonio neto<\/strong> de sociedades extranjeras que no supongan un aumento de la cifra de capital, siempre que el socio tenga una participaci\u00f3n en el capital igual o superior al 10 por ciento<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0d)\u2003La constituci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de la dotaci\u00f3n de sucursales<\/strong> en el exterior de residentes. e)\u2003La financiaci\u00f3n a sociedades o sucursales no residentes procedente de empresas residentes del mismo grupo a trav\u00e9s de dep\u00f3sitos, cr\u00e9ditos, pr\u00e9stamos, valores negociables o cualquier otro instrumento de deuda, cuyo importe supere 1.000.000 de euros y, adem\u00e1s, su periodo de amortizaci\u00f3n sea superior a un a\u00f1o natural.<\/p>\n

f)\u2003La reinversi\u00f3n de beneficios<\/strong> en sociedades no residentes, siempre y cuando sean realizadas por un inversor residente que ostente una participaci\u00f3n igual o superior al 10 por ciento<\/strong> del capital social de la empresa no residente.<\/p>\n

\u00a0g)\u2003La constituci\u00f3n o la formalizaci\u00f3n de contratos de cuentas en participaci\u00f3n, uniones temporales de empresas, fundaciones, agrupaciones de inter\u00e9s econ\u00f3mico o comunidades de bienes; o la participaci\u00f3n en cualquiera de ellas cuando el valor total correspondiente a la participaci\u00f3n del inversor residente represente un porcentaje igual o superior al 10 por ciento del valor total y, adem\u00e1s, sea superior a 1.000.000 de euros.<\/p>\n

\u00a0h)\u2003La adquisici\u00f3n de bienes inmuebles sitos en el exterior, cuyo importe supere los 300.000 euros<\/strong>.<\/p>\n

VII SUSPENSI\u00d3N DEL R\u00c9GIMEN DE LIBERALIZACI\u00d3N.<\/h4>\n

No obstante, el r\u00e9gimen general de liberalizaci\u00f3n imperante en materia de inversiones, el R.D contempla tambi\u00e9n los supuestos en que cabe suspender dicho r\u00e9gimen.<\/p>\n

La suspensi\u00f3n del r\u00e9gimen de liberalizaci\u00f3n se traduce en la exigencia de obtener previa autorizaci\u00f3n administrativa para poder realizar la inversi\u00f3n proyectada.<\/p>\n

Se ocupa de esta materia el Cap\u00edtulo IV del RD, art\u00edculo 9 a 20, que se distribuye en cuatro secciones de los que se destacamos los siguientes aspectos:<\/p>\n

1 Consulta voluntaria: Se establece un procedimiento de consulta voluntaria para aclarar si una determinada operaci\u00f3n queda o no sometida a autorizaci\u00f3n en aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen vigente (Secci\u00f3n 1\u00aa).<\/p>\n

2 R\u00e9gimen com\u00fan de las autorizaciones (Art\u00edculo 11).<\/p>\n

a)\u2003Efectos de la falta de validez: Las operaciones de inversi\u00f3n llevadas a cabo sin la preceptiva autorizaci\u00f3n previa carecer\u00e1n de validez y efectos jur\u00eddicos, en tanto no se produzca su legalizaci\u00f3n, lo que conlleva que no cabe el ejercicio de los derechos econ\u00f3micos y pol\u00edticos del inversor extranjero en la sociedad espa\u00f1ola objeto de inversi\u00f3n hasta que se obtenga la necesaria autorizaci\u00f3n.<\/p>\n

b)\u2003Plazo para la inversi\u00f3n: Las inversiones autorizadas deber\u00e1n realizarse dentro del plazo que espec\u00edficamente hubiese se\u00f1alado la autorizaci\u00f3n o, en su defecto, en el plazo de seis meses. Transcurrido el plazo sin haberse realizado la inversi\u00f3n, se entender\u00e1 que la autorizaci\u00f3n queda sin efecto, salvo que se obtenga pr\u00f3rroga. Los interesados podr\u00e1n solicitar al \u00f3rgano que haya autorizado la operaci\u00f3n de inversi\u00f3n una \u00fanica pr\u00f3rroga para la realizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n, por un plazo de seis meses adicionales que, de no realizarse en ese plazo, quedar\u00e1 definitivamente como no autorizada.<\/p>\n

c) Cualquier alteraci\u00f3n de los t\u00e9rminos de la inversi\u00f3n autorizada deber\u00e1 ser notificada al \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n que tramit\u00f3 la correspondiente solicitud.<\/p>\n

Si la alteraci\u00f3n modifica sustancialmente las condiciones de la inversi\u00f3n, \u00e9sta quedar\u00e1 sometida nuevamente al procedimiento de autorizaci\u00f3n administrativa previa.<\/p>\n

En caso de duda sobre el car\u00e1cter sustancial de la modificaci\u00f3n, se podr\u00e1 acudir al procedimiento de consulta previa regulado en el art\u00edculo 9 RD.<\/p>\n

3) Autorizaci\u00f3n notarial de inversiones sujetas a autorizaci\u00f3n previa (art. 12 RD): Los notarios que tengan conocimiento de que una operaci\u00f3n de inversi\u00f3n exterior est\u00e1 sujeta a autorizaci\u00f3n deben informar sobre la necesidad de obtenerla, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862.<\/p>\n

Los c\u00f3nsules o encargados de asuntos consulares que ejerzan funciones notariales en el extranjero no intervendr\u00e1n en operaciones de inversi\u00f3n sujetas a autorizaci\u00f3n previa.<\/p>\n

<\/a>Registro Central de Titularidades Reales<\/h3>\n

Real Decreto 609\/2023, de 11 de julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento.<\/p>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>Se crea el RECTIR, como registro \u00fanico, central y electr\u00f3nico destinado a recoger las titularidades reales de las personas jur\u00eddicas, bien de forma directa o procedentes de otros registros, y de los fideicomisos y figuras an\u00e1logas. Este RD se enmarca en la transposici\u00f3n de la V Directiva antiblanqueo.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial<\/a><\/strong>. JAGV.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>1 <\/strong>ALTERACION DEL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO O GANANCIAL A LOS BIENES. ATRIBUCI\u00d3N DE CAR\u00c1CTER PRIVATIVO<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL. T.89<\/strong><\/span><\/p>\n

HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T. 40 y 41. Registros: T. 45 y 46.<\/strong><\/span><\/p>\n

1 \u00bfPueden atribuir los c\u00f3nyuges car\u00e1cter privativo a un bien ganancial<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

Los c\u00f3nyuges pueden atribuir car\u00e1cter privativo a un bien ganancial, pacten o no compensaci\u00f3n a cargo de los bienes privativos, y sin necesidad de tener que acudir a contratos t\u00edpicos como la compraventa o la donaci\u00f3n, siempre que el desplazamiento pactado aparezca causalizado.<\/p>\n

2 \u00bfC\u00f3mo debe interpretarse la necesidad de causalizaci\u00f3n y su expresi\u00f3n<\/u>?<\/p>\n

Dice la Direcci\u00f3n General que la exigencia de la expresi\u00f3n de causa \u201cha de ser interpretada en sus justos t\u00e9rminos\u201d, y en tal sentido \u201ces suficiente con que se mencione la onerosidad o gratuidad de la aportaci\u00f3n, o que la misma resulte o se deduzca de los concretos t\u00e9rminos empleados en la redacci\u00f3n de la escritura\u201d (R. 22 de junio de 2006).<\/p>\n

3 \u00bfCu\u00e1ndo hay causa gratuita<\/u>?<\/p>\n

La atribuci\u00f3n es gratuita cuando produce un desplazamiento patrimonial sin contraprestaci\u00f3n pasada, presente o futura.<\/p>\n

a) Atribuci\u00f3n gratuita y forma documental: Cuando la atribuci\u00f3n de privatividad se refiere a bienes inmuebles deber\u00e1 constar en escritura p\u00fablica como requisito \u00abad solemnitatem\u00bb (cfr. art. 633 CC).<\/p>\n

b) Atribuci\u00f3n gratuita y legitimarios: Al tiempo de la herencia del \u201cdonante\u201d la atribuci\u00f3n, que es una liberalidad, deber\u00e1 computarse a los efectos del c\u00e1lculo de las leg\u00edtimas y para determinar si es inoficiosa (arts. 636, 654 y 817 CC), pues \u201cresulta evidente que por v\u00eda de atribuci\u00f3n de privatividad gratuita no se pueden perjudicar los derechos legitimarios de los herederos forzosos\u201d.<\/p>\n

c) Atribuci\u00f3n gratuita y acreedores: La atribuci\u00f3n gratuita podr\u00e1 quedar sujeta a una posible rescisi\u00f3n por perjuicio a acreedores (arts. 1291.3 y 1297 CC).<\/p>\n

d) Atribuci\u00f3n gratuita y ley concursal: Debe tenerse en cuenta lo previsto en el art. 227 de la Ley concursal, pues \u00abel perjuicio patrimonial se presume, sin admitir prueba en contrario, cuando se trate de actos de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito, salvo las liberalidades de uso, y de pagos u otros actos de extinci\u00f3n de obligaciones cuyo vencimiento fuere posterior a la declaraci\u00f3n del concurso, excepto si contasen con garant\u00eda real\u00bb.<\/p>\n

4 \u00bfCu\u00e1ndo hay causa onerosa<\/u>?<\/p>\n

Hay causa onerosa en la atribuci\u00f3n de privatividad cuando se genera un correlativo desplazamiento patrimonial de importe equivalente en sentido contrario, \u201cya sea ese otro desplazamiento previo al negocio (cuando se compensa una deuda preexistente que identifique debidamente); simult\u00e1neo (cuando en el mismo acto se recibe una prestaci\u00f3n equivalente); o futuro, (cuando el desplazamiento patrimonial equivalente y de signo contrario queda diferido a un momento posterior)\u201d.<\/p>\n

Si no se concreta si la compensaci\u00f3n equivalente es pasada, presente o futura, el C\u00f3digo Civil presume que es futura y proceder\u00e1 al tiempo de la liquidaci\u00f3n, al disponer en su art. 1358 que: \u00abcuando conforme a este C\u00f3digo los bienes sean privativos o gananciales, con independencia de la procedencia del caudal con que la adquisici\u00f3n se realice, habr\u00e1 de reembolsarse el valor satisfecho a costa, respectivamente, del caudal com\u00fan o del propio, mediante el reintegro de su importe actualizado al tiempo de la liquidaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2023. Informe julio. R. 345.<\/a> Comentario: Inmaculada Espi\u00f1eira.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2023-17224 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 238\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>2 ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO, DE DEMANDA Y ACCIONES PERSONALES CON TRASCENDENCIA REAL<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T. 42 y 44 Registros: T. 47 y 49<\/strong><\/span>.<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n

La anotaci\u00f3n preventiva de embargo pretende asegurar el resultado de una reclamaci\u00f3n de dinero. La anotaci\u00f3n de demanda y las acciones personales con trascendencia real pretenden asegurar el resultado de una acci\u00f3n real o una acci\u00f3n personal con transcendencia real que implica una verdadera e inmediata vocaci\u00f3n a los bienes<\/em>.<\/p>\n

1<\/strong> ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO: Procede la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre los bienes del demandado cuando lo que se pretende es asegurar el resultado de una reclamaci\u00f3n de dinero.<\/p>\n

\u201cCuando lo que se pretende es afectar una finca al pago de una cantidad ante el peligro de que una futura insolvencia del demandado frustre la expectativa de cobro del actor, lo procedente es una anotaci\u00f3n de embargo preventivo o, en su caso, de prohibici\u00f3n de disponer, si se dan los requisitos para ello\u201d.<\/p>\n

2<\/strong> ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA: La anotaci\u00f3n de demanda procede cuando se ejercitan acciones referidas a la propiedad o derecho real sobre un bien inmueble, o acciones personales que, de prosperar, pueden tener trascendencia real (art 42.1.\u00ba LH<\/a>).<\/p>\n

La Direcci\u00f3n General ha considerado la procedencia de la anotaci\u00f3n preventiva de demanda cuando la acci\u00f3n ejercitada pretend\u00eda la resoluci\u00f3n de un contrato<\/strong> (Resoluci\u00f3n de 8 de noviembre de 2013), la declaraci\u00f3n de nulidad de un testamento<\/strong> (Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2017), e incluso cuando la acci\u00f3n pretend\u00eda la declaraci\u00f3n de indignidad de la persona llamada a una herencia<\/strong> (Resoluci\u00f3n de 15 de septiembre de 2017).<\/p>\n

El Tribunal Supremo, \u201cdesde Sentencia de 18 de febrero de 1985, declara que el art\u00edculo 42.1 de la Ley Hipotecaria se hallan comprendidas tanto<\/strong> las demandas fundadas en una acci\u00f3n real como <\/strong>las que se apoyan en un t\u00edtulo que se refiera directamente a las fincas o derechos inscritos e implique una verdadera e inmediata vocaci\u00f3n<\/strong> a los mismos, permiti\u00e9ndose no s\u00f3lo la anotaci\u00f3n de los derechos reales, sino la facultad de anotar a los que fundan sus reclamaciones en acciones personales con trascendencia en el Registro\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 24 de julio de 2023. Informe septiembre de 2023. Resoluci\u00f3n n\u00famero 368<\/a>. Comentario: Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez (MN)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2023-20137 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 222\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3 NOTAS SOBRE EL DERECHO DE VUELO<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL: T. 49. HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T. 37. Registros: T.42<\/strong>.<\/span><\/p>\n

El derecho de vuelo es un derecho real sobre cosa ajena que no conlleva la separaci\u00f3n de la propiedad del suelo y la del edificio. Puede constituirse por deductio o por traslatio. En su contenido cabe distinguir dos fases. Entre los requisitos para su constituci\u00f3n debe constar el plazo<\/em><\/p>\n

CONCEPTO<\/p>\n

El derecho de vuelo es un derecho real sobre cosa ajena<\/strong> por el que su titular tiene la facultad de elevar una o varias plantas o de realizar construcciones bajo el suelo, adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido, de ah\u00ed que se diga que es derecho real sobre cosa ajena con vocaci\u00f3n de dominio<\/em>.<\/p>\n

Se diferencia del derecho de superficie porque no deslinda <\/strong>la propiedad del suelo y la del edificio, pues la nueva planta construida se integra en un r\u00e9gimen de propiedad horizontal, de modo que el due\u00f1o de dicha planta es copropietario del suelo, al considerarse \u00e9ste un elemento com\u00fan. Lo contrario es lo que ocurre en el derecho de superficie.<\/p>\n

\u00a0REGULACI\u00d3N.<\/p>\n

Se encuentra en el art\u00edculo\u00a016.2<\/a> del Reglamento Hipotecario (cuya redacci\u00f3n procede de la reforma de 4 de septiembre de 1998, cuyo texto fue modificado por la STS de 31 de enero de 2001, que anul\u00f3 los apartados b) y c) del art\u00edculo 16 RH).<\/p>\n

\u00a0FORMAS DE CONSTITUCI\u00d3N.<\/p>\n

Igual que se dice para el derecho de usufructo, el derecho de vuelo puede constituirse por deductio<\/em> o por traslatio<\/em>, es decir, puede nacer por su reserva del propietario al tiempo de enajenar el edificio o parte de \u00e9l o porque se trasmita a un tercero como derecho independiente y desgajado del dominio.<\/p>\n

Lo que no cabe es hablar de derecho de vuelo si pertenece al propietario del suelo, caso en el que no se trata de un derecho real sobre cosa ajena sino de una facultad del dominio.<\/p>\n

CONTENIDO.<\/p>\n

Cabe distinguir dos fases en la vida de este derecho: a) Pendiente su ejercicio<\/em>: el titular tiene derecho a construir una o m\u00e1s plantas dentro de las limitaciones urban\u00edsticas. b) Una vez ejecutado o materializado<\/em>: el titular adquiere la propiedad de lo construido y pasa a ser copropietario del suelo (elemento com\u00fan). Por ello, provoca una modificaci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal previa o, caso de no haberla, deber\u00e1 ser constituida.<\/p>\n

REQUISITOS. EL PLAZO.<\/p>\n

El art\u00edculo 16.2 (tras la citada STS) exige: a)<\/strong> Que consten las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes o las normas para su establecimiento. b)<\/strong> Las normas de r\u00e9gimen de comunidad, si se se\u00f1alaren, para el caso de hacer la construcci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfY el plazo?<\/strong> Dice la Resoluci\u00f3n que, \u201csi bien el plazo no es una exigencia del art\u00edculo 16.2 del Reglamento Hipotecario, resulta sustancial tanto para una perfecta delimitaci\u00f3n del derecho real que se constituye (cfr. art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria) como por la necesidad de observar y respetar las normas estructurales del estatuto jur\u00eddico de los bienes, entre ellas, la exclusi\u00f3n, cuando no haya causa que lo justifique, de grav\u00e1menes perpetuos e irredimibles (art\u00edculos 400, 515, 640, 781 y 785, del C\u00f3digo Civil). En consecuencia, en virtud del principio de especialidad<\/strong>, para la constituci\u00f3n del derecho de vuelo, ha de determinarse el n\u00famero de plantas por construir, plazo de ejercicio, las cuotas que hayan de corresponder a los nuevos elementos, y dem\u00e1s requisitos exigidos como se ha mencionado\u201d.<\/p>\n

Caso pr\u00e1ctico: <\/strong>Se trata de inscribir una escritura compraventa de un derecho de vuelo <\/u>que est\u00e1 inscrito pero sin que conste el plazo para su ejercicio. La Resoluci\u00f3n entiende que se debe inscribir pero diferencia las dos fases del derecho de vuelo: derecho de vuelo pendiente ejecuci\u00f3n y derecho de vuelo consumado o materializado.<\/p>\n

\u201c<\/strong>En el caso resuelto,\u00a0el derecho de vuelo atribuido a la finca\u00a0registral, tal y como fue configurado e inscrito, no cumple con los requisitos impuestos para su acceso registral pero una vez inscrito, resulta de aplicaci\u00f3n el\u00a0art\u00edculo 1.3 LH<\/a>, conforme al cual \u00ablos asientos del Registro practicados en los libros que se determinan en los art\u00edculos\u00a0238 y siguientes, en cuanto se refieran a los derechos inscribibles, est\u00e1n bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en esta Ley\u00bb. Por ello, cualquier modificaci\u00f3n que afecte al derecho atribuido al elemento tres requerir\u00e1, en todo caso, el consentimiento del titular o titulares registrales del mismo (art\u00edculo\u00a040.d) LH<\/a>).<\/p>\n

En el caso resuelto,\u00a0en contra de lo sostenido por el registrador en su calificaci\u00f3n, no puede exigirse la previa desafecci\u00f3n del derecho de vuelo en tanto elemento com\u00fan por naturaleza conforme al\u00a0<\/strong>art\u00edculo\u00a0396 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>\u00a0pues el derecho de vuelo fue configurado \u00abab initio\u00bb como un derecho atribuido exclusivamente a un elemento privativo<\/strong>,<\/strong> quedando as\u00ed reflejado en el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, en la descripci\u00f3n del referido elemento privativo as\u00ed como en las inscripciones registrales practicadas, plenamente oponibles a terceros.<\/p>\n

En la medida en que los elementos esenciales configuradores del derecho real de vuelo, tales como el plazo para su ejercicio, o los criterios de fijaci\u00f3n de las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes de la propiedad horizontal,\u00a0no resultaron previamente determinados en el t\u00edtulo constitutivo ni por tanto, inscritos<\/strong>, ser\u00e1 necesario que el ejercicio de tal derecho cuente con\u00a0la conformidad de los propietarios que integran la comunidad<\/strong>\u00a0(y no s\u00f3lo de los titulares de los tres elementos en que se subdividi\u00f3 el elemento tres), quienes deber\u00e1n autorizar la obra nueva ejecutada y declarada sobre la azotea, as\u00ed como la nueva descripci\u00f3n atribuida al elemento tres C, incluida la cuota, en la forma prevista por el\u00a0art\u00edculo\u00a017.6 LPH<\/a>\u201d. (Texto de Emma Rojo).<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de junio de 2023. Informe julio 2023. R. 306<\/a>. Comentario: Emma Rojo.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2023-16347 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 238\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4 REVOCACION DE PODER: ARTS.1738 CC Y 21 CCo. SU INTERPRETACI\u00d3N<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL: T. 25.<\/strong><\/span><\/p>\n

MERCANTIL: Notar\u00edas: T. 4. Registros: T.4<\/strong>.<\/span><\/p>\n

La publicaci\u00f3n en el BORME de la revocaci\u00f3n de un poder mercantil cierra el registro de la propiedad al acto o negocio jur\u00eddico realizado por el apoderado que ten\u00eda la copia autorizada del poder y la exhibi\u00f3 al notario al tiempo de la autorizaci\u00f3n del negocio.<\/em><\/p>\n

Los efectos de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil se producen frente a todos desde su publicaci\u00f3n en el BORME,<\/em><\/p>\n

I ART\u00cdCULO 1738 CC.<\/p>\n

1 Interpretaci\u00f3n del\u00a0art\u00edculo 1738 CC<\/a>: Mientras que la jurisprudencia tradicional pon\u00eda el acento en la buena fe del tercero contratante desvincul\u00e1ndola de la buena fe del apoderado, la\u00a0jurisprudencia m\u00e1s reciente<\/strong>\u00a0considera\u00a0imprescindible<\/strong>\u00a0la concurrencia de la\u00a0buena fe del apoderado y del tercero contratante<\/strong>\u00a0para que el poderdante quede vinculado por el negocio representativo (SS. Tribunal Supremo de 24 de octubre de 2008, 13 de febrero de 2014, 22 de enero de 2015 y 19 de julio de 2018).<\/p>\n

2 Si no se acredita que se notific\u00f3 la revocaci\u00f3n del poder al apoderado antes de celebraci\u00f3n del negocio jur\u00eddico en que fue utilizado, y el notario autorizante de la escritura da fe de haber tenido la copia autorizada a la vista y emite el juicio de suficiencia del poder, excede de la competencia notarial y registral apreciar la eficacia de dicha revocaci\u00f3n, o lo que es igual,\u00a0excede<\/strong>\u00a0de la competencia de ambos apreciar la buena fe del apoderado y del tercero contratante.<\/p>\n

\u00a03 La buena fe del apoderado y del tercero podr\u00e1 debatirse en los Tribunales, pero notarial y registralmente debe presumirse.<\/p>\n

[Se puede ver la Resoluci\u00f3n 20 de septiembre de 2021, que tambi\u00e9n fue objeto de rese\u00f1a en este misma secci\u00f3n (Informe opositores, septiembre de 2021)].<\/p>\n

II ART\u00cdCULO 1738 CC Y 21 CComercio.<\/p>\n

La doctrina expuesta puede alterarse como sucede en el caso de la Resoluci\u00f3n que se comenta: se trata de un poder mercantil -la vendedora era una sociedad- cuya revocaci\u00f3n se hab\u00eda inscrito en el Registro mercantil y se hab\u00eda publicado en el BORME. Sin embargo, seg\u00fan consta en la escritura de revocaci\u00f3n, \u00e9sta no se hab\u00eda notificado notarialmente al apoderado por decisi\u00f3n de la sociedad poderdante.<\/p>\n

La secuencia de fechas es la siguiente: (i)<\/strong> Escritura de compraventa: 10 de abril de 2023. (ii) <\/strong>Presentaci\u00f3n registral: 10 de abril de 2023. (iii)<\/strong> Revocaci\u00f3n de poder: 22 de marzo de 2023. (iv)<\/strong> Presentaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n en el R. de la propiedad: 21 de abril de 2023. Dicha revocaci\u00f3n se hab\u00eda inscrito en el Registro mercantil el 27 de marzo de 2023 y se hab\u00eda publicado en el BORME el 10 de abril de 2023 (el mismo d\u00eda de la autorizaci\u00f3n de la escritura de compraventa y su presentaci\u00f3n).<\/p>\n

La Direcci\u00f3n General, que mantiene el criterio general expuesto en el apartado anterior, matiza su doctrina al haberse inscrito la revocaci\u00f3n en el Registro mercantil y publicado en el BORME, lo que conduce a la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 21 CCo (tambi\u00e9n arts. 9 apartados 1, 2 y 4, RRM):<\/p>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 21 CCo en sus apartados 1, 2 y 4:<\/p>\n

\u00a0\u00ab1. Los actos sujetos a inscripci\u00f3n s\u00f3lo ser\u00e1n oponibles<\/strong> a terceros de buena fe desde su publicaci\u00f3n en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Registro Mercantil\u00bb. Quedan a salvo los efectos propios de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

2. Cuando se trate de operaciones realizadas dentro de los quince d\u00edas<\/strong> siguientes a la publicaci\u00f3n, los actos inscritos y publicados no ser\u00e1n oponibles a terceros que prueben que no pudieron conocerlos. (\u2026).<\/p>\n

3. La buena fe del tercero se presume en tanto no se pruebe que conoc\u00eda el acto sujeto a inscripci\u00f3n y no inscrito, el acto inscrito y no publicado o la discordancia entre la publicaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n\u00bb. El contenido de dicho precepto.<\/p>\n

III CONCLUSI\u00d3N.<\/p>\n

Tras la reforma, esta Direcci\u00f3n General ha tenido ocasi\u00f3n de pronunciarse en numerosas ocasiones sobre el alcance y eficacia de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de aquellos actos obligatoriamente inscribibles y, como ha afirmado reiteradamente (RR 29 de septiembre de 2016 y 1 de diciembre de 2017) hay que concluir:<\/p>\n

1\u00ba <\/strong>Los efectos de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil se producen frente a todos desde su publicaci\u00f3n<\/strong> en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Registro Mercantil\u00bb (art\u00edculos 21.1 C\u00f3digo del Comercio y 9.1 del Reglamento del Registro Mercantil).<\/p>\n

2\u00ba <\/strong>Si se trata de operaciones realizadas dentro de los quince d\u00edas siguientes a la publicaci\u00f3n, los actos inscritos y publicados no ser\u00e1n oponibles a terceros que prueben que no pudieron conocerlos (Y, seg\u00fan el apartado 2 del citado art\u00edculo 21 del C\u00f3digo de Comercio (y 9.2 del Reglamento del Registro Mercantil)..<\/p>\n

Por las anteriores consideraciones, confirma la no inscripci\u00f3n de la compraventa.<\/p>\n

COMENTARIO PR\u00c1CTICO.<\/p>\n

Las combinaciones que se pueden dar en la pr\u00e1ctica son variadas y parece que pueden fijarse los siguientes criterios generales: a)<\/strong> Caso de revocaci\u00f3n de poder mercantil no inscrita ni publicada: se aplicar\u00e1 el articulo 1738 CC, de modo que la buena fe del apoderado y del tercero podr\u00e1 debatirse en los Tribunales pero notarial y registralmente debe presumirse y procede la inscripci\u00f3n del acto o negocio jur\u00eddico. b)<\/strong> Caso de revocaci\u00f3n de poder mercantil inscrita pero no publicada al tiempo de celebrarse el negocio: Tambi\u00e9n ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el art\u00edculo 1738 CC en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 21.1 CCo. Si se entendiera que hay mala fe parece que lo procedente es resolver la cuesti\u00f3n en sede judicial como en el caso anterior. c)<\/strong> Caso de revocaci\u00f3n de poder mercantil inscrita y publicada en el BORME al tiempo de celebrarse el negocio: Se impone la revocaci\u00f3n del poder, sin perjuicio de que, si el negocio jur\u00eddico se realiz\u00f3 en los quince d\u00edas siguiente a la publicaci\u00f3n, los terceros puedan probar en sede judicial que los actos inscritos y publicados no les son oponibles porque no pudieron conocerlos.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2023. Informe septiembre 2023. R.382<\/a>. Comentario: Albert Capell<\/p>\n

PDF (BOE-A-2023-20223 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 231\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>5 T\u00cdTULO INSCRIBIBLE. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: TRANSACCI\u00d3N O CONVENIO HOMOLOGADOS JUDICIALMENTE<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

CIVIL: T.86.<\/strong><\/span><\/p>\n

HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T. 14. Hipotecario: T.16<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Los convenios matrimoniales que se producen en el seno de un procedimiento de nulidad, separaci\u00f3n o divorcio, o que, no homolog\u00e1ndose dentro del procedimiento, sin embargo tengan por objeto el propio de un convenio regulador (art\u00edculo 90 del C\u00f3digo Civil) y de la documentaci\u00f3n presentada a inscripci\u00f3n resulte que la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial deriva de un proceso de nulidad, separaci\u00f3n o divorcio, son directamente inscribibles.<\/em><\/p>\n

El resto de convenios matrimoniales o acuerdos transaccionales homologados deben ser protocolizados notarialmente<\/em>.<\/p>\n

\u00c1MBITO DE LOS CONVENIOS MATRIMONIALES.<\/p>\n

Los convenios y transacciones matrimoniales homologados judicialmente pueden producirse en el seno de un procedimiento de nulidad, separaci\u00f3n o divorcio, o al margen de tal procedimiento, por ejemplo, en el procedimiento de liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (arts. 806 y ss).<\/p>\n

SOBRE LA TRANSACCI\u00d3N Y LA HOMOLOGACI\u00d3N JUDICIAL.<\/p>\n

1 Naturaleza de la transacci\u00f3n<\/u>: La transacci\u00f3n supone un acuerdo por el que las partes, dando, prometiendo o reteniendo alguna cosa evitan la provocaci\u00f3n de un pleito o ponen t\u00e9rmino al que hubiesen ya comenzado, adquiriendo para las partes car\u00e1cter de cosa juzgada (art\u00edculos 1809 y 1816 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n

2 Eficacia formal de la homologaci\u00f3n judicial<\/u>: La homologaci\u00f3n o aprobaci\u00f3n judicial, seg\u00fan lo previsto en el art\u00edculo 19 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, implica una revisi\u00f3n del organismo jurisdiccional respecto del poder de disposici\u00f3n de las partes en relaci\u00f3n con el objeto del pleito, pero no implica<\/strong> un verdadero an\u00e1lisis y comprobaci\u00f3n del fondo del acuerdo que supone la transacci\u00f3n.<\/p>\n

4 \u00bfCu\u00e1ndo el convenio\/transacci\u00f3n son t\u00edtulo inscribible<\/u>?:<\/p>\n

a)<\/strong> El convenio matrimonial es t\u00edtulo inscribible (i)<\/strong> siempre que se trate de un convenio aprobado en proceso de nulidad, separaci\u00f3n o divorcio (art. 768 y ss LECivil) (ii)<\/strong> y tenga por objeto negocios que puedan tener car\u00e1cter familiar (vgr. liquidaci\u00f3n del patrimonio ganancial, adjudicaci\u00f3n de la vivienda habitual y otros bienes accesorios a ella, destinados a la convivencia y uso ordinario de la familia en los supuestos del r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, y en general en aquellos negocios cuyo objeto es la liquidaci\u00f3n del conjunto de relaciones patrimoniales que puedan existir entre los c\u00f3nyuges derivadas de la vida en com\u00fan).<\/p>\n

b)<\/strong> Tambi\u00e9n se admite que sea t\u00edtulo inscribible un acuerdo transaccional homologado por el juez, siempre que su objeto sea el propio de un convenio regulador (art. 90 CC) y resulte de la documentaci\u00f3n presentada la conexi\u00f3n de dicho acuerdo con una situaci\u00f3n de crisis matrimonial, de modo que del t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n resulte que la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial provenga de un proceso<\/strong> de nulidad, separaci\u00f3n o divorcio (RR de 26 de julio, 18 de septiembre y 11 de octubre de 2017 y 19 de febrero y 27 de abril de 2021, entre otras).<\/p>\n

c) Fuera de estos casos, cualesquiera otros convenios o transacciones homologadas judicialmente o por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia (liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal, particiones, extinciones de condominio, o similares) deben ser objeto de protocolizaci\u00f3n notarial, como resulta del art\u00edculo 810.4, 788 y 787.2 de la LEcivil (RR. de 30 de noviembre de 2016, y 16 de febrero, 1 de marzo y 18 de mayo de 2017, entre otras.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 14 de junio de 2023. Informe julio 2023. R. 293<\/a>. Comentario: Albert Capell.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2023-15999 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 220\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>6 INMATRICULACION ART\u00cdCULO 205 LH<\/strong>.<\/h3>\n

En la escritura de liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales y adjudicaci\u00f3n de herencia no cabe considerar que hay dos trasmisiones (liquidaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n) a los efectos del art\u00edculo 205 LH, pues no hay propiamente dos t\u00edtulos traslativos sucesivos sino m\u00e1s bien una especie de operaci\u00f3n jur\u00eddica \u00fanica e inevitable en toda herencia<\/em>.<\/p>\n

\u201c (\u2026)Resoluci\u00f3n de 15 de junio de 2023.<\/strong><\/p>\n

\u201c (\u2026) 1.\u2003Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia en la que concurren las circunstancias siguientes: la escritura es de fecha 19 de julio de 2022; se otorgan las operaciones de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de las herencias causada por ambos c\u00f3nyuges (\u00e9l fallecido el d\u00eda 29 de noviembre de 1993 y ella el d\u00eda 23 de agosto de 2006); fallecidos intestados, fueron declarados herederos abintestato sus dos \u00fanicos hijos que les sobrevivieron; ambos intervienen en la escritura; en el inventario hay un solo inmueble, que es de car\u00e1cter ganancial, y cuyo t\u00edtulo es el siguiente: \u00able pertenece por compra en virtud de documento otorgado en fecha veinte de agosto de mil novecientos sesenta y ocho\u00bb; en el otorgamiento \u00abliquidan la sociedad de gananciales de sus progenitores\u00bb y adjudican la mitad indivisa del \u00fanico inmueble descrito \u2013que no consta inscrito en el Registro\u2013 en la herencia del esposo fallecido y la otra mitad indivisa en la herencia de la esposa fallecida; a continuaci\u00f3n, declaran por antig\u00fcedad la construcci\u00f3n existente en la finca inventariada y se adjudican por mitades indivisas la misma; en la misma escritura, la heredera hace donaci\u00f3n de su mitad indivisa al otro heredero.<\/p>\n

La registradora inscribe la mitad indivisa de la finca en virtud del art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria, y en cuanto a la restante mitad indivisa se\u00f1ala que hay t\u00edtulo de adquisici\u00f3n por herencia, pero no el traslativo de dicha mitad indivisa.<\/p>\n

\u00a0El recurrente alega que hay una liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales y adjudicaci\u00f3n hereditaria que tienen el car\u00e1cter de t\u00edtulos a los efectos de inmatriculaci\u00f3n (\u2026)<\/p>\n

4. En el presente supuesto, la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende es descrita en el inventario con car\u00e1cter ganancial por adquisici\u00f3n de los causantes mediante documento otorgado con fecha 20 de agosto de 1968, que ante la falta de cualificaci\u00f3n se entiende documento privado y por tanto no fehaciente, y que por otra parte no ha sido presentado. Por otra parte, se pretende la inmatriculaci\u00f3n de una participaci\u00f3n indivisa de una finca, mediante la aportaci\u00f3n de un t\u00edtulo de liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales y de otro t\u00edtulo de adjudicaci\u00f3n de herencia, ambos bajo el mismo n\u00famero de protocolo.<\/p>\n

\u00a0La cuesti\u00f3n planteada debe solventarse seg\u00fan el criterio seguido por este Centro Directivo en Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2015. Por ello, no se puede sino confirmar la calificaci\u00f3n, y no s\u00f3lo porque ambos negocios han sido otorgados el mismo d\u00eda en la misma escritura, sino tambi\u00e9n porque ambos supuestos t\u00edtulos consecutivos, esto es, la liquidaci\u00f3n del patrimonio ganancial del causante y la posterior adjudicaci\u00f3n hereditaria a sus herederos, no son manifestaci\u00f3n de dos sucesivas transmisiones independientes, como exige el fundamento del mecanismo de la inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo traslativo, sino m\u00e1s bien algo m\u00e1s cercano a una operaci\u00f3n jur\u00eddica \u00fanica e inevitable en toda herencia en la que como presupuesto para efectuar adjudicaciones hereditarias de bienes hasta entonces gananciales es requisito la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales con adjudicaci\u00f3n de bienes o cuotas indivisas concretas\u2026\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 15 de junio de 2023. Informe Julio 2023. R. 295<\/a>. Comentario: Ana Bot\u00eda.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2023-16001 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 216\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>7 ALBACEA CONTADOR PARTIDOR: PLAZO Y PR\u00d3RROGA<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

CIVIL: T. 117 y 123<\/strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n

No se puede prorrogar el cargo de albacea o de contador partidor si ya est\u00e1 caducado al tiempo de solicitar la pr\u00f3rroga, aunque exista justa causa para ello.<\/em><\/p>\n

\u00a0El momento determinante para considerar si est\u00e1 o no vigente el cargo es aquel en que se solicita la pr\u00f3rroga. (Arts. 905 CC y 66 LN). <\/em>La pr\u00f3rroga debe solicitarse antes de que haya caducado el nombramiento por cumplimiento del per\u00edodo de tiempo inicial o en su caso de la primera o anteriores pr\u00f3rrogas.<\/em><\/p>\n

1 Conforme al art\u00edculo 904 CC, el albacea contador-partidor que no tenga plazo fijado por el testador deber\u00e1 cumplir su encargo dentro de un a\u00f1o contado desde su aceptaci\u00f3n, o desde que terminen los litigios que se promovieren sobre la validez o nulidad del testamento o de algunas de sus disposiciones.<\/p>\n

2 A los efectos de considerar aceptado el cargo hay que tener en cuenta lo que dispone el art\u00edculo 898 CC, seg\u00fan el cual se entender\u00e1 aceptado el cargo por el nombrado para desempe\u00f1arlo si no se excusa dentro de los seis d\u00edas siguientes a aquel en que tenga noticia de su nombramiento, o, si \u00e9ste le era ya conocido, dentro de los seis d\u00edas siguientes al en que supo la muerte del testador.<\/p>\n

3 El plazo -legal o fijado por el testador- puede ser prorrogado, y en tal sentido dice el art\u00edculo 905 CC que \u00abSi, transcurrida esta pr\u00f3rroga, no se hubiese cumplido todav\u00eda la voluntad del testador, podr\u00e1 el Secretario judicial o el Notario conceder otra por el tiempo que fuere necesario, atendidas las circunstancias del caso\u00bb.<\/p>\n

Debe entenderse que la pr\u00f3rroga no s\u00f3lo es posible si se refiere a una pr\u00f3rroga anterior -como parece desprenderse de la letra del art\u00edculo, sino tambi\u00e9n cabe pr\u00f3rroga del plazo inicial (STS 29 de marzo de 2001: \u00abla pr\u00f3rroga judicial deber\u00e1 solicitarse antes de que se haya extinguido dicho albaceazgo por cumplimiento del per\u00edodo de tiempo inicial o en su caso de la primera o anteriores pr\u00f3rrogas. En resumen, que el per\u00edodo a contar se deber\u00e1 iniciar a partir del momento de la petici\u00f3n de pr\u00f3rroga del albaceazgo, y esa es la data inicial para ver si ha caducado o no el plazo para ejercer las funciones de albaceazgo en su faceta de contador-partidor\u00bb.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de junio de 2023. Informe julio 2023. R. 301<\/a>.Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2023-16342 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 231\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>8 COMPARECENCIA. FE DE CONOCIMIENTO O DE IDENTIDAD<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

NOTARIAL. Notar\u00edas: T. 7. Registros: T.7<\/strong><\/span><\/p>\n

La identificaci\u00f3n de los comparecientes en el instrumento p\u00fablico es requisito esencial de su validez y eficacia, por ello el art\u00edculo 23 LN impone al notario autorizante la obligaci\u00f3n de dar fe de que conoce a las partes o de haberse asegurado de su identidad por los medios supletorios establecidos en las leyes y reglamentos<\/em>.<\/p>\n

Mediante la identificaci\u00f3n se trata de fijar con absoluta certeza la identidad de los sujetos que intervienen, garantizando de forma aut\u00e9ntica la autor\u00eda de las declaraciones contenidas en el instrumento.<\/em><\/p>\n

La fe de conocimiento no es una afirmaci\u00f3n absoluta de un hecho, sino un juicio de identidad que individualiza al otorgante y que por su trascendencia es tratado por la Ley como si fuera un hecho<\/em>.<\/p>\n

NATURALEZA DE LA IDENTIFICACI\u00d3N O FE DE CONOCIMIENTO. EFECTOS.<\/p>\n

El art\u00edculo 23 LN impone al notario, como requisito esencial de validez del instrumento p\u00fablico, la obligaci\u00f3n de dar fe de que conoce a las partes o de haberse asegurado de su identidad por los medios supletorios establecidos en las leyes y reglamentos.<\/p>\n

Dar fe de conocimiento<\/em> o dar fe de la identidad<\/em> de los otorgantes (cfr. Arts. 23 y 17 bis LN) no es<\/strong> una afirmaci\u00f3n notarial absoluta de un hecho sino un juicio de identidad<\/strong> que individualiza al otorgante, bien<\/strong> por conocerlo el notario (es decir, por llegar a tener la convicci\u00f3n racional de que es la persona que dice ser y por tal es tenido en la vida ordinaria, de suerte que se trata de un juicio de notoriedad sobre su identidad), bien<\/strong> por la identificaci\u00f3n mediante documentos u otros medios supletorios legalmente establecidos o \u00abcomparatio personarum\u00bb, que consiste en el juicio notarial derivado de la comparaci\u00f3n de la persona del compareciente con los datos, fotograf\u00eda y firma que figuran en el documento que sirve para su identificaci\u00f3n.<\/p>\n

No obstante, aunque se trata de un juicio, por su trascendencia es tratado por la Ley como si fuera un hecho<\/strong> (art. 1218 CC, 1 y 17 bis, apartado b) de la LN .<\/p>\n

IDENTIFICACI\u00d3N: INSTRUMENTO P\u00daBLICO Y ASIENTO REGSITRAL.<\/p>\n

Puede suceder que los datos identificadores que consten en el Registro no sean coincidentes con los del instrumento p\u00fablico, por ejemplo, caso de persona que compr\u00f3 identificada por su pasaporte o tarjeta de residencia y en la actualidad, nacionalizada espa\u00f1ola, tiene DNI espa\u00f1ol, o caso de un error en la transcripci\u00f3n del n\u00famero de DNI.<\/p>\n

Dice la Direcci\u00f3n General:<\/p>\n

La identificaci\u00f3n de los comparecientes en los instrumentos p\u00fablicos corresponde al notario. El registrador, por su parte, debe comprobar que la identidad del otorgante as\u00ed determinada coincida con la del titular registral por lo que resulte de los asientos del Registro.<\/p>\n

La eventual discrepancia puede ser calificada por el registrador como defecto que impida la inscripci\u00f3n, pero no toda discordancia por ligera que sea impide la inscripci\u00f3n, pues s\u00f3lo podr\u00e1n oponerse a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo aquellas discrepancias que, respecto de los asientos registrales, tengan suficiente consistencia<\/p>\n

Caso pr\u00e1ctico<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario en la cual se indican las circunstancias personales de los c\u00f3nyuges prestatarios, con el respectivo documento nacional de identidad (D.N.I.) que se especifica, si bien, en la nota registral informativa incorporada a la misma escritura, la prestataria figura identificada con el n\u00famero de identidad de extranjero (N.I.E.) que tambi\u00e9n se detalla y sin segundo apellido<\/p>\n

Dice la Resoluci\u00f3n: \u201c (\u2026) no es que en cualquier caso de discordancia, por ligera que \u00e9sta sea, deba acreditarse al registrador la identidad del otorgante, sino que, por el contrario, habida cuenta de la especial eficacia que la Ley atribuye a ese juicio notarial sobre dicha identidad y de los limitados medios que el Registrador puede tomar en cuenta al realizar su calificaci\u00f3n, conforme al art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria, s\u00f3lo podr\u00e1n oponerse a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo aquellas discrepancias que, respecto de los asientos registrales, tengan suficiente consistencia.<\/p>\n

En el presente caso, el notario autorizante no s\u00f3lo ha dado fe de identificar a la se\u00f1ora otorgante, sino que la identifica \u2013bajo su responsabilidad\u2013 como la misma persona que formaliz\u00f3 el pr\u00e9stamo mediante la escritura que se rese\u00f1a, coincidente con la que figura en los asientos registrales<\/strong> (teniendo en cuenta, al hacerlo, determinadas circunstancias determinantes de su debida identificaci\u00f3n, como son las que resultan de su documento nacional de identidad y las relativas a su esposo tambi\u00e9n compareciente) y ha emitido no s\u00f3lo un juicio de identidad de dicha se\u00f1ora sino tambi\u00e9n un juicio sobre su legitimaci\u00f3n como prestataria<\/strong> para formalizar la subrogaci\u00f3n de acreedor de que se trata. Y sobre tales juicios no puede prevalecer la afirmaci\u00f3n de la registradora seg\u00fan la cual \u00abno resulta acreditada la identidad de la titular registral y la compareciente\u2026\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de junio de 2023. Informe Julio 2023. R. 316<\/a>. Comentario: Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2023-16522 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 216\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

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\u00a1NO TE LO PIERDAS!:<\/em> JULIO\u00a02023<\/a> – AGOSTO 2023<\/a> – SEPTIEMBRE 2023<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2023 – 2024<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

OPOSICIONES REGISTROS 2024 – 2025<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

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Vista panor\u00e1mica de Las Palmas de Gran Canaria. Por Tito Pullo.<\/p><\/div>\n

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INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS TERCER TRIMESTRE 2023 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO: LEGISLACI\u00d3N Inversiones exteriores. Registro Central de Titularidades Reales APUNTES PARA TEMAS. 1 Alteraci\u00f3n de car\u00e1cter privativo o ganancial a los bienes. Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo 2 Anotaci\u00f3n preventiva de embargo, demanda y acciones personales con […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[19833,10941,7210,19832,9020,1035,19831,5095,19835,19834,4047,19036,19041,1034,19170,15578,1868,1032,1033,1931,1932,18942,12157,1162,5240,2494],"class_list":{"0":"post-118010","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-acciones-personales-con-trascendencia-real","9":"tag-albacea-contador-partidor","10":"tag-anotacion-demanda","11":"tag-anotacion-preventiva-embargo","12":"tag-apuntes-para-temas","13":"tag-arucas","14":"tag-atribucion-caracter-privativo","15":"tag-comparecencia","16":"tag-comparecencia-identificacion","17":"tag-convenio-homologado-judicialmente","18":"tag-derecho-de-vuelo","19":"tag-informe-agosto-2023","20":"tag-informe-julio-2023","21":"tag-informe-opositores","22":"tag-informe-septiembre-2023","23":"tag-inmatriculacion-205-lh","24":"tag-inversiones-extranjeras","25":"tag-jose-antonio-riera","26":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","27":"tag-oposiciones-notarias","28":"tag-oposiciones-registros","29":"tag-rectir","30":"tag-registro-central-de-titularidades-reales","31":"tag-revocacion-de-poder","32":"tag-transaccion-homologada-judicialmente","33":"tag-vuelo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118010"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118010\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118086,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118010\/revisions\/118086"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}