<\/p>\n
PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n RESOLUCIONES POR MESES<\/a> y POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n Ir al INFORME JULIO (Secciones I y II del BOE)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n () <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n * <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n ** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n *** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n \u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 14 de junio de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 4 de Girona, de fecha 27 de noviembre de 2023, que ha devenido firme.<\/p>\n Revoca la R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n Resoluci\u00f3n de 14 de junio de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 3 de Santander, de 21 de marzo de 2024, que ha devenido firme.<\/p>\n Revoca la R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n <\/p>\n<\/div>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 5 de junio de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Aguilar de la Frontera, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n Resumen:<\/strong> la declaraci\u00f3n responsable constituye una manifestaci\u00f3n del interesado en la que afirma, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos legales y t\u00e9cnicos establecidos para la realizaci\u00f3n de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica determinada, s\u00f3lo tiene eficacia para permitir al que la realiza el inicio de la actividad de que se trate, sin necesidad de esperar a un control administrativo previo o posterior, cuando la legislaci\u00f3n aplicable as\u00ed lo permita para esa concreta actividad. Ahora bien, cuando esa actuaci\u00f3n urban\u00edstica trasciende al interesado a trav\u00e9s de su acceso al Registro de la Propiedad, pasando a poder afectar a terceros, los cuales son ajenos a esa declaraci\u00f3n responsable y a las manifestaciones que en ella se han vertido, la seguridad jur\u00eddica del tr\u00e1fico inmobiliario impone la necesidad, a efectos de inscripci\u00f3n registral, de la existencia de ese reiterado control administrativo de la misma.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: se presenta escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva a la que se incorpora declaraci\u00f3n responsable y certificado expedido por arquitecto, con firma legitimada notarialmente, acreditando que la obra se ha terminado, ajust\u00e1ndose al proyecto para el que se obtuvo la licencia.<\/p>\n El Registrador califica negativamente<\/strong> apreciando cuatro defectos si bien \u00fanicamente son objeto de recurso los dos siguientes:<\/p>\n 1\u00ba. No acompa\u00f1arse acto de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa para la modificaci\u00f3n de la obra instrumentada en el t\u00edtulo. Se\u00f1ala que aunque se incorporan declaraciones responsables para la ejecuci\u00f3n de las obras y para la ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n, con resguardo de su presentaci\u00f3n en el registro electr\u00f3nico del ayuntamiento competente, no se estiman id\u00f3neas para la inscripci\u00f3n, al existir modificaci\u00f3n de la obra inscrita en sus par\u00e1metros de ocupaci\u00f3n y altura \u2013supresi\u00f3n de una planta, diferente superficie ocupada por la edificaci\u00f3n y diferente superficie construida\u2013.<\/p>\n 2\u00ba. Debe aportase certificado descriptivo expedido por t\u00e9cnico competente, del que resulte la coincidencia de la obra declarada en el t\u00edtulo con la que se encuentre amparada con la autorizaci\u00f3n administrativa correspondiente.<\/p>\n La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n Comenzando por el segundo defecto, este es, el certificado del t\u00e9cnico, en el caso resuelto, el certificado incorporado a la escritura calificada no describe la obra y se refiere a una licencia que no resulta acreditada, debiendo cumplirse lo dispuesto en los art\u00edculos 45 y ss RD 1093\/1997<\/a>.<\/p>\n En cuanto a la necesidad de licencia, el Centro Directivo comienza recordando que el sistema tradicional de intervenci\u00f3n administrativa en el \u00e1mbito urban\u00edstico se ha basado en la exigencia de la obtenci\u00f3n previa de la licencia urban\u00edstica para legitimar cualquier acto de construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n e instalaci\u00f3n y de uso del suelo, el subsuelo y el vuelo<\/strong>.<\/p>\n Ahora bien, existe una evoluci\u00f3n en la legislaci\u00f3n actual tendente a la admisibilidad de las declaraciones responsables debiendo citarse la reciente R. de 25 de marzo de 2024<\/a>. En el caso de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica andaluza<\/strong>, desde la Ley\u00a03\/2014, de\u00a01 de octubre, en sucesivas normas tambi\u00e9n se han revisado los procedimientos de intervenci\u00f3n administrativa en los actos de edificaci\u00f3n al objeto de eliminar cargas innecesarias o desproporcionadas para el desarrollo de las actividades econ\u00f3micas, priorizando los mecanismos de declaraci\u00f3n responsable y comunicaci\u00f3n previa en aquellas actuaciones que, por su alcance y naturaleza, no tienen un impacto susceptible de control a trav\u00e9s de la t\u00e9cnica autorizatoria.<\/p>\n En el vigente art\u00edculo\u00a0138 de la Ley\u00a07\/2021, de\u00a01 de diciembre, se regulan los actos sujetos a declaraci\u00f3n responsable y la disposici\u00f3n adicional novena de la misma trata de la exigencia del requisito de licencia o declaraci\u00f3n responsable para autorizar escrituras p\u00fablicas y practicar asientos registrales.<\/p>\n La citada disposici\u00f3n establece que para autorizar escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva se exigir\u00e1 y testimoniar\u00e1 \u00aba) La licencia correspondiente, acto que acredite el control previo municipal o alternativamente, si se trata de obras que conforme a esta Ley est\u00e9n s\u00f3lo sujetas a declaraci\u00f3n responsable, acreditaci\u00f3n de que se ha presentado tal declaraci\u00f3n\u00bb, as\u00ed como \u00abb) Certificaci\u00f3n expedida por t\u00e9cnico competente que acredite el ajuste de la descripci\u00f3n de la obra al proyecto objeto de la licencia o a lo manifestado en la declaraci\u00f3n responsable\u00bb.<\/p>\n Para autorizar escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada, se exigir\u00e1 y testimoniar\u00e1 adem\u00e1s \u00abb) Licencia de ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n, o bien la acreditaci\u00f3n de que se ha presentado declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n o, en su caso, cambio de uso\u00bb y \u00abc) Certificaci\u00f3n expedida por t\u00e9cnico competente que acredite la finalizaci\u00f3n de la obra conforme a lo autorizado y declarado\u00bb.<\/p>\n Seg\u00fan el apartado tercero del citado precepto para las inscripciones de declaraci\u00f3n de obra nueva, los registros de la Propiedad exigir\u00e1n la observancia de lo dispuesto en los apartados precedentes.<\/p>\n De esta forma el legislador andaluz contempla la posibilidad de que, para ciertas obras, las que conforme a la Ley est\u00e9n sujetas a declaraci\u00f3n responsable, baste la acreditaci\u00f3n de que se ha presentado esta declaraci\u00f3n para autorizar e inscribir la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong>.<\/p>\n Ahora bien, se\u00f1ala el Centro Directivo que esta normativa auton\u00f3mica debe interpretarse junto con el art\u00edculo 28 TRLS de forma tal que la declaraci\u00f3n de obra nueva a que se refiere la disposici\u00f3n adicional novena de la Ley\u00a07\/2021, de\u00a01 de diciembre, que seg\u00fan la ley est\u00e9 solo sujeta a declaraci\u00f3n responsable, no puede tener nunca el car\u00e1cter de obra de edificaci\u00f3n, puesto que la misma se encuentra sometida a autorizaci\u00f3n o conformidad administrativa expresa<\/strong>. En consecuencia, a pesar del \u00e1mbito expansivo de la figura de la declaraci\u00f3n responsable, la propia definici\u00f3n legal de acto de edificaci\u00f3n \u2013art\u00edculo\u00a02 LOE- limita considerablemente la posibilidad de que la misma pueda, por s\u00ed sola, amparar el otorgamiento de escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva o modificaci\u00f3n de la misma y su inscripci\u00f3n.<\/p>\n Dicho de otro modo, dif\u00edcilmente puede provocar un cambio en la descripci\u00f3n registral de la finca, en cuanto al n\u00famero de plantas, la superficie de parcela ocupada, el total de los metros cuadrados edificados o el n\u00famero de viviendas, oficinas o cualquier otro elemento que sea susceptible de aprovechamiento independiente \u2013cfr. art\u00edculo\u00a045 del Real Decreto\u00a01093\/1997, de\u00a04 de julio\u2013, un acto de trascendencia urban\u00edstica que no corresponda a la definici\u00f3n legal de acto de edificaci\u00f3n y que, por imperativo de la legislaci\u00f3n estatal, cuya competencia ha ratificado el Tribunal Constitucional, debe quedar sometido a alg\u00fan tipo de intervenci\u00f3n administrativa de control, en los t\u00e9rminos que determine la legislaci\u00f3n urban\u00edstica auton\u00f3mica.<\/strong><\/p>\n Aun en los casos que pudieran considerarse ajenos al concepto de obra de edificaci\u00f3n como los actos urban\u00edsticos de cambio de uso de elementos concretos o divisiones y segregaciones de locales de un edificio y que de acuerdo con la normativa auton\u00f3mica pudieran ejecutarse materialmente al amparo de una declaraci\u00f3n responsable, del art\u00edculo\u00a028.1 de la Ley de suelo resulta la necesidad de acreditar a efectos registrales, como t\u00edtulo habilitante para la modificaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n inscrita, la correspondiente declaraci\u00f3n responsable urban\u00edstica junto con el acto de conformidad expreso del Ayuntamiento que corresponda.<\/strong><\/p>\n En el caso resuelto, el titular registral de una finca urbana, descrita como edificio de uso comercial, declara que ha reformado la citada edificaci\u00f3n para adaptarla a su uso como tanatorio. Existe un cambio consistente en la supresi\u00f3n de una planta, menor superficie ocupada por la edificaci\u00f3n y menor superficie construida. Reconoce la Direcci\u00f3n que podr\u00eda considerarse legitimada en una declaraci\u00f3n responsable a pero tal apreciaci\u00f3n depende de conceptos t\u00e9cnicos ajenos a la calificaci\u00f3n registral<\/strong> pero en la medida en que supone una variaci\u00f3n en el volumen, altura y ocupaci\u00f3n, a\u00fan inferiores a los preexistentes, que inciden en los par\u00e1metros urban\u00edsticos que debe controlar la Administraci\u00f3n en los actos de edificaci\u00f3n y se produce una reducci\u00f3n en el n\u00famero de plantas, lo que afecta a elementos estructurales del edificio, son circunstancias todas ellas que puede apreciar el registrador en su calificaci\u00f3n como modificaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n inscrita a los efectos de la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo\u00a028.1 de la Ley de Suelo.<\/p>\n Como se\u00f1ala la reciente Resoluci\u00f3n de\u00a025 de marzo de\u00a02024<\/a> debe tenerse en cuenta que la declaraci\u00f3n responsable en cuanto constituye una manifestaci\u00f3n del interesado en la que afirma, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos legales y t\u00e9cnicos establecidos para la realizaci\u00f3n de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica determinada, s\u00f3lo tiene eficacia para permitir al que la realiza el inicio de la actividad de que se trate, sin necesidad de esperar a un control administrativo previo o posterior, cuando la legislaci\u00f3n aplicable as\u00ed lo permita para esa concreta actividad.<\/p>\n Ahora bien, cuando esa actuaci\u00f3n urban\u00edstica trasciende al interesado a trav\u00e9s de su acceso al Registro de la Propiedad, pasando a poder afectar a terceros, los cuales son ajenos a esa declaraci\u00f3n responsable y a las manifestaciones que en ella se han vertido, la seguridad jur\u00eddica del tr\u00e1fico inmobiliario impone la necesidad, a efectos de inscripci\u00f3n registral, de la existencia de ese reiterado control administrativo de la misma. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 6 de junio de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Palafrugell, por la que se deniega una anotaci\u00f3n preventiva de legado solicitada mediante instancia privada.<\/p>\n Resumen:<\/strong> la rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> se presenta instancia privada solicitando la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva del legado. El causante hab\u00eda ordenado en testamento un legado a favor de la solicitante y de su madre, con car\u00e1cter conjunto y sucesivo, de un derecho vitalicio de uso sobre la vivienda,\u00ab\u00fanicamente para el caso de que en cualquier momento de su vida no tengan domicilio donde residir\u00bb. La finca consta inscrita a nombre de un tercero en virtud de la escritura de partici\u00f3n de herencia.<\/p>\n El Registrador califica negativamente<\/strong> con fundamento en el art\u00edculo 20 LH.<\/p>\n La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n Con car\u00e1cter previo indicar que el recurrente alega que se trata de un derecho real de uso y que se deber\u00eda haber procedido su inscripci\u00f3n no ahora, sino en el momento inicial, cuando se inscribi\u00f3 lo contenido en el testamento. Sin embargo, se\u00f1ala la Direcci\u00f3n que en la medida en que existe un asiento ya practicado, \u00e9ste queda bajo la salvaguardia de los tribunales y produce todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud.<\/p>\n Como consecuencia de dicho principio b\u00e1sico de salvaguarda judicial de los asientos registrales, la rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho (art\u00edculo 40 LH<\/a>). (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 6 de junio de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de A Coru\u00f1a n.\u00ba 5, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de segregaci\u00f3n y venta acompa\u00f1ada de otra escritura previa de venta<\/p>\n Resumen:<\/strong><\/span> No es posible inscribir una segregaci\u00f3n si al tiempo de presentarla en el registro no queda superficie suficiente para practicarla.<\/span><\/p>\n Hechos: <\/strong>Mediante escritura se segregan 30 \u00e1reas de una finca rustica; al tiempo de su presentaci\u00f3n en el registro queda un resto<\/strong> no descrito inferior a la parcela que se pretende segregar, dada la no inscripci\u00f3n de una escritura previa en que la vendedora adquir\u00eda una 1 hect\u00e1rea\u00a044 \u00e1reas y\u00a033 centi\u00e1reas.<\/p>\n La registradora <\/strong>califica negativamente al no coincidir la descripci\u00f3n de la finca existente en el Registro y en el cuaderno particional incorporado a la escritura presentada a inscripci\u00f3n, sin que haya cabida suficiente para practicar la segregaci\u00f3n solicitada, siendo necesario que se rectifique la descripci\u00f3n de la citada finca para ajustarla a la del Registro, o bien acreditar la rectificaci\u00f3n de superficie.<\/p>\n La parte recurrente<\/strong> afirma en su recurso que en base al art\u00edculo\u00a047 del RH no es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de cualquier segregaci\u00f3n, el que no hayan tenido acceso al Registro otras previamente realizadas.<\/p>\n Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n de la registradora.<\/p>\n Doctrina:<\/strong> Lo que se plantea en el presente expediente se refiere a si puede acceder al Registro de la Propiedad una segregaci\u00f3n de finca r\u00fastica,\u00a0cuando el resto no descrito en el registro es inferior a lo que se pretende segregar.<\/p>\n La discordancia<\/strong> entre el registro y la realidad se debe a la no presentaci\u00f3n de una escritura de fecha anterior<\/strong> ante lo que nuestro CD nos recuerda el principio de tracto sucesivo, en virtud del cual, para inscribir un t\u00edtulo en el Registro de la Propiedad se exige que est\u00e9 previamente inscrito el derecho del transmitente (art\u00edculo\u00a020 de la LH<\/a>).<\/p>\n Es por ello por lo que, estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta de la otorgante, no cabe acceder a la inscripci\u00f3n mientras no se presenten los t\u00edtulos oportunos que acrediten las distintas transmisiones efectuadas, o se acuda a alguno de los medios que permite la Ley Hipotecaria para reanudar el tracto sucesivo interrumpido ( art\u00edculo\u00a0208 LH<\/a>).<\/p>\n En el caso que nos ocupa, la vendedora no ostenta la titularidad registral de la finca, si bien se menciona en el t\u00edtulo, que adquiri\u00f3 por escritura de venta del actual titular registral.<\/p>\n Por tanto, para inscribir la escritura presentada de fecha\u00a030 de octubre de\u00a01990, por la que se vende una parcela de\u00a030 \u00e1reas, es requisito previo indispensable que se inscriba la escritura de fecha\u00a010 de enero de\u00a01986 por la que la vendedora adquiere la propiedad de la finca de\u00a01 hect\u00e1rea\u00a044 \u00e1reas y\u00a033 centi\u00e1reas y de este modo reanudar el tracto sucesivo interrumpido.<\/p>\n Y ello porque si la entrada anticipada de t\u00edtulos posteriores en el Registro provoca que, al tiempo de la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo retrasado la situaci\u00f3n registral sea incompatible con su contenido, no podr\u00e1 procederse a la inscripci\u00f3n en base al principio de prioridad registral (art\u00edculo\u00a017 LH<\/a>), concluyendo la DG que ante la divergencia, el interesado podr\u00eda haber procurado la rectificaci\u00f3n de la superficie de la finca matriz o haber solicitado la inscripci\u00f3n de la finca segregada con la superficie posible conforme a Registro, circunstancia que no se produjo al tiempo de la rogaci\u00f3n.<\/p>\n Comentarios: <\/strong>Estamos ante un claro caso de falta de tracto sucesivo que el registrador puede y debe calificar, aun cuando se trate de documentos judiciales, siendo sorprendente que en la escritura presentada se mencione la existencia del t\u00edtulo anterior y no se procure su presentaci\u00f3n e inscripci\u00f3n previa para el correcto despacho de la segregaci\u00f3n ya con superficie suficiente seg\u00fan el registro. (MGV)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 6 de junio de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Tolosa n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un certificado sucesorio europeo expedido en Francia por notaria referido a una sucesi\u00f3n espa\u00f1ola\u00a0<\/p>\n Resumen.-<\/strong> El certificado sucesorio europeo es directamente inscribible en un supuesto en que es innecesaria la liquidaci\u00f3n de la comunidad matrimonial de ambas herencias, diferidas y con todos los bienes comunes, y en la que se adjudican los bienes por cuotas indivisas entre los coherederos.\u00a0<\/span><\/p>\n Hechos.-<\/strong> Matrimonio de nacionalidad espa\u00f1ola, residentes habituales en Francia, fallecen con posterioridad a la entrada en aplicaci\u00f3n del Reglamento (UE) n. \u00ba 650\/2012. Se trata de una sucesi\u00f3n regida por dicho Reglamento. Los causantes hab\u00edan otorgado testamento en Espa\u00f1a en el a\u00f1o 2001 el mismo d\u00eda ante el mismo, con arreglo a las disposiciones del Derecho espa\u00f1ol.<\/p>\n De la copia apostillada de ambos testamentos, resulta con claridad la existencia de una \u00abprofessio iuris\u00bb t\u00e1cita retroactiva de las comprendidas en el art\u00edculo 82 del Reglamento (UE) n.\u00ba 650\/2012, en favor de la Ley espa\u00f1ola<\/strong> en cuanto tras manifestar que es espa\u00f1ol, de vecindad civil com\u00fan, establece una disposici\u00f3n a favor de su esposa, adem\u00e1s de su cuota legitimaria, de forma potestativa a instituci\u00f3n de heredero en el tercio libre o el usufructo universal, estableciendo una cautela socini e instituyendo herederos universales a sus tres hijos, con sustituci\u00f3n vulgar y derecho de acrecer.<\/p>\n La esposa premuere al esposo, sin que conste en los documentos complementarios referencia a la liquidaci\u00f3n del patrimonio conyugal, cuya Ley aplicable se afirma en las actas de notoriedad que es la francesa.<\/p>\n Los bienes inmuebles a los que se refiere este expediente figuran inscritos en el Registro de la Propiedad con car\u00e1cter ganancial.<\/p>\n \u00a0Se presenta en el Registro de la Propiedad de Tolosa n\u00famero 2 sendos certificados sucesorios europeos, acompa\u00f1ados de una hoja complementaria respecto de los datos de los herederos y en ambos casos de acta de notoriedad, autorizadas por la misma notaria. \u00c9stas, independiente del certificado, no se acompa\u00f1an del preceptivo Formulario II, incluido en el Reglamento de ejecuci\u00f3n (UE) n. \u00ba 1329\/2014.<\/p>\n Los certificados fueron expedidos por notaria francesa, competente, seg\u00fan se deduce de la informaci\u00f3n que ofrece la Comisi\u00f3n con base en el art\u00edculo 78.1, letra c), del Reglamento (UE) n. \u00ba 650\/2012 en cuanto Francia ha notificado que sus notarios son autoridades certificantes.<\/p>\n Registrador: <\/strong>El primer defecto, falta de previa escritura notarial que liquide el r\u00e9gimen conyugal. El segundo defecto se\u00f1ala que es necesario el otorgamiento de escritura p\u00fablica en la que los herederos acuerden la porci\u00f3n individual que se adjudica a cada uno respecto de cada uno de los bienes comprendidos en la sucesi\u00f3n hereditario<\/p>\n La Direcci\u00f3n General estima el recurso interpuesto y revoca la calificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n El recurso tiene como \u00fanico punto de discusi\u00f3n si los certificados sucesorios aportados bastan para causar la inscripci\u00f3n de las sucesiones causadas.<\/p>\n La Direcci\u00f3n General transcribe el art\u00edculo 69 del Reglamento (UE) n.\u00ba 650\/2012, y como permite el art\u00edculo 69, apartado 5, del citado Reglamento, el certificado ser\u00e1 un t\u00edtulo v\u00e1lido para la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n hereditaria en el registro competente de un Estado miembro, \u00absin perjuicio de lo dispuesto en el art\u00edculo 1, apartado 2, letras k) y l)\u00bb. Esta puntualizaci\u00f3n se refiere, por una parte, a la exclusi\u00f3n de \u00abla naturaleza de los derechos reales\u00bb<\/strong> [letra k)] \u2013sin perjuicio de la adaptaci\u00f3n que prev\u00e9 el art\u00edculo 31\u2013 [vid. sentencia Kubicka (C-218\/16) de 12 de octubre de 2017]. Asimismo, conforme a la letra l, se excluye \u00abcualquier inscripci\u00f3n de derechos sobre bienes muebles o inmuebles en un registro, incluidos los requisitos legales para la pr\u00e1ctica de los asientos, y los efectos de la inscripci\u00f3n o de la omisi\u00f3n de inscripci\u00f3n de tales derechos en el mismo\u00bb<\/strong><\/p>\n \u00a0Consecuentemente, el certificado presenta como limite la aplicaci\u00f3n del Derecho nacional en relaci\u00f3n con la inscripci\u00f3n en los registros p\u00fablicos, debiendo adecuarse a sus requisitos y funcionamiento. En la tensi\u00f3n entre la propiedad sucesoria y las referidas exclusiones, la Sentencia 9 de septiembre de 2023 (Registru Centras) se decide claramente por esta \u00faltima en el extremo que analiza relevante para la resoluci\u00f3n del presente expediente.<\/p>\n La cuesti\u00f3n prejudicial planteada por un tribunal lituano versaba sobre la negativa a aceptar su Centro de Registros un certificado sucesorio europeo expedido en Alemania en el que se indicaba quien era el heredero universal \u00fanico del causante, pero no se describ\u00edan los bienes a registrar, como exige el Derecho lituano para la inscripci\u00f3n.<\/p>\n Se trataba, pues, de interpretar el art\u00edculo 69, apartado 5, del citado Reglamento, que tras establecer que el certificado ser\u00e1 un t\u00edtulo v\u00e1lido para la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n hereditaria en el registro competente de un Estado miembro, establece las exclusiones antes referidas.<\/p>\n El Tribunal tuvo que decidir acerca de si estos preceptos suponen una excepci\u00f3n absoluta sobre la ley sucesoria y si se aplican existiendo varios herederos o tambi\u00e9n uno solo, como era el caso. Tuvo que delimitar la \u00ablex successionis\u00bb y la \u00ablex registrii. En la tensi\u00f3n apuntada prevalece la \u00ablex registrii\u00bb, de suerte que el Reglamento [art\u00edculo 1, apartado 2, letra l), 68, letra l), y 69, apartado 5] debe interpretarse en el sentido de que no se opone a la normativa de un Estado miembro que establece que la solicitud de inscripci\u00f3n de un bien inmueble en el Registro de la Propiedad de ese Estado miembro puede denegarse cuando el \u00fanico documento presentado en apoyo de esa solicitud es un certificado sucesorio europeo que no identifica ese bien inmueble. Con esta Sentencia se interpreta la exclusi\u00f3n del \u00e1mbito de la \u00ablex rei sitae\u00bb con relaci\u00f3n al Registro (espec\u00edficamente denominada \u00ablex registrii\u00bb) al igual que hizo la Sentencia Piringer (C-312\/15, de 9 de marzo de 2017), blindando las competencias de los Estados miembros sobre su sistema registral.<\/p>\n Y pasa a resolver los defectos observados por el registrador.<\/p>\n El primero de ellos se refiere a la falta de previa escritura notarial que liquide el r\u00e9gimen conyugal<\/strong>. El r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial y su liquidaci\u00f3n no es objeto de atenci\u00f3n en el Reglamento (UE) n\u00ba 650\/2012. Salvo, en el contexto de la Ley aplicable, al incluirse en su \u00e1mbito los derechos del c\u00f3nyuge viudo previstos en el art\u00edculo 23, apartado 2, letra b), \u00faltimo inciso (\u00abincluidos los derechos sucesorios del c\u00f3nyuge o la pareja sup\u00e9rstites\u00bb).<\/p>\n Ninguna norma concreta se refiere a la liquidaci\u00f3n extrajudicial del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial \u2013incluido en el \u00e1mbito de la Ley aplicable \u2013art\u00edculo 27.e) \u2013 por lo que debe remitirse a la aceptaci\u00f3n de documentos p\u00fablicos y en su caso fuerza ejecutiva de estos conforme a los art\u00edculos 58 y 59 del Reglamento (UE) 2016\/1103, en la senda del Reglamento (UE) n. \u00ba 650\/2012.<\/strong><\/p>\n Las referencias al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial pueden ser encontradas en lo relativo a la solicitud del certificado [art\u00edculo 65, apartado 2, letra j): \u00abuna indicaci\u00f3n de si el causante hab\u00eda celebrado capitulaciones matrimoniales o un contrato relativo a una relaci\u00f3n que pueda surtir efectos an\u00e1logos al matrimonio; si no se adjunta ni el original ni una copia, una indicaci\u00f3n del lugar en que se encuentra el original\u00bb]; as\u00ed como en el art\u00edculo 68, letra h), \u00abinformaci\u00f3n relativa a las capitulaciones matrimoniales celebradas por el causante o, en su caso, al contrato celebrado por el causante en el contexto de una relaci\u00f3n que con forme a la ley aplicable surta efectos similares al matrimonio e informaci\u00f3n relativa al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial o equivalente\u00bb. Y el Anexo III al Formulario V, punto 9, que pregunta si las relaciones patrimoniales basadas en el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial han sido liquidadas y los bienes repartidos, con cierto exceso respecto del Reglamento que como se ha indicado en absoluto se refiere a la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n En el caso del presente expediente se contesta negativamente en ambos certificados.<\/p>\n Por lo tanto, no habiendo sido repartidos, forman una masa conjunta en ambas sucesiones en cuanto se expresa que todos los bienes son de car\u00e1cter ganancial creando un totum ambas herencias, cuyos bienes se describen, repartidas ambas en la proporci\u00f3n de un tercio a cada uno de los tres herederos<\/strong><\/p>\n No se estima el defecto.<\/p>\n El segundo defecto se\u00f1ala que es necesario el otorgamiento de escritura p\u00fablica en la que los herederos acuerden la porci\u00f3n individual que se adjudica a cada uno respecto de cada uno de los bienes comprendidos en la sucesi\u00f3n hereditario<\/strong>. La interpretaci\u00f3n que realiza el registrador es compartida por diversos Estados miembros, espec\u00edficamente Francia, donde ser\u00eda impensable la ausencia de formalizaci\u00f3n notarial de la partici\u00f3n, m\u00e1s desde una estricta interpretaci\u00f3n de la norma europea. Conforme a la doctrina emanada de las citadas Sentencias Registru Centras y Kubicka con el l\u00edmite de la necesaria descripci\u00f3n de los bienes (que deber\u00e1 ser completada con otros documentos, como los catastrales) debe admitirse la adjudicaci\u00f3n de cuotas de propiedad ideales sobre los bienes incluidos en la sucesi\u00f3n siempre que sea posible su identificaci\u00f3n y concreci\u00f3n. Por lo tanto, en el caso concreto que nos ocupa \u2013que puede no ser extrapolable a otros\u2013 en que todos los bienes son comunes y los herederos suceden en igual proporci\u00f3n, y consta en el certificado que ha habido aceptaci\u00f3n, debe entenderse que en los aspectos calificados \u2013a los que debe limitarse el recurso\u2013 el certificado se acomoda a la norma europea.<\/p>\n Y a\u00f1ade que esta Direcci\u00f3n General ha admitido que, mientras no haya partici\u00f3n hereditaria, pueda practicarse la inscripci\u00f3n a favor de la comunidad hereditaria surgida por el fallecimiento del causante sin que, por la especial naturaleza de dicha comunidad, hayan de reflejarse participaciones pro indiviso de los herederos en cada bien concreto (vid. Resoluciones de 16 de mayo de 2003, 30 de diciembre de 2005 y 1 de marzo de 2024).<\/p>\n \u00a0Comentario.-<\/strong> No estoy de acuerdo con esta resoluci\u00f3n. El inciso final no es aplicable porque en este supuesto ha habido partici\u00f3n aunque el reparto haya sido por cuotas indivisas. La partici\u00f3n est\u00e1 \u00edntimamente ligada a la normativa sucesoria; en derecho franc\u00e9s la partici\u00f3n produce efectos declarativos; en la legislaci\u00f3n alemana produce efectos traslativos, la partici\u00f3n es un intercambio entre los copart\u00edcipes de sus derechos en indivisi\u00f3n comprendidos en la masa; cada copart\u00edcipe tiene por autor, no al causante, si no a cada uno de los copart\u00edcipes y en Espa\u00f1a, que es la ley aplicable al supuesto de esta resoluci\u00f3n, se califica de acto determinativo o especificativo de derechos, por medio de esta se concreta el derecho abstracto que cada heredero tiene sobre la herencia antes de la partici\u00f3n en un derecho determinado sobre los bienes que le han sido adjudicados, consider\u00e1ndose que la partici\u00f3n viene a ser complemento de la delaci\u00f3n hereditaria. No alcanzo a ver la diferencia entre una partici\u00f3n por cuotas o una partici\u00f3n en que cada coheredero se adjudique bienes por entero ni entiendo a qu\u00e9 se refiere la resoluci\u00f3n cuando dice \u201cen el caso concreto que nos ocupa \u2013que puede no ser extrapolable a otros\u2013 en que todos los bienes son comunes y los herederos suceden en igual proporci\u00f3n, y consta en el certificado que ha habido aceptaci\u00f3n, debe entenderse que en los aspectos calificados \u2013a los que debe limitarse el recurso\u2013 el certificado se acomoda a la norma europea\u201d. Comparto la opini\u00f3n de entendidos en esta materia como Bonomi, Wautelet , entre otros, al decir que el art\u00edculo 69.5 tiene un alcance limitado, debe leerse considerando dos exclusiones \u201cla naturaleza de los derechos reales\u201d art\u00edculo 1.2 letra k y \u201ccualquier inscripci\u00f3n de derechos sobre bienes muebles o inmuebles\u201d 1\u00ba.2.1 y el Reglamento deja a salvo las exigencias legales a la inscripci\u00f3n en un registro y especialmente las relativas a la forma de los documentos susceptibles de acceso al registro; en la tradici\u00f3n del notariado latino germ\u00e1nico el acceso de actos o negocios a los libros del registro inmobiliario solo es posible si tales actos est\u00e1n instrumentados en documento p\u00fablico notarial. El certificado es un t\u00edtulo (art\u00edculo 14 LH) y documento p\u00fablico europeo, conforme al cual y teni\u00e9ndolo como t\u00edtulo, pueden formalizarse operaciones particionales salvo en aquellos supuestos en que pueda ser directamente inscribible (vg,. heredero \u00fanico, sin limitaciones) y el supuesto que aborda la resoluci\u00f3n, que es una partici\u00f3n adjudic\u00e1ndose los bienes entre los coherederos por cuotas indivisas, en mi opini\u00f3n, no es uno de ellos (IES).<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 17 de mayo de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Eivissa n.\u00ba 2, por la que suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/p>\n Resumen: <\/strong><\/span>Constando en el registro una anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> de incoaci\u00f3n de un expediente de disciplina urban\u00edstica, para inscribir una declaraci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de la obra existente<\/strong> se debe de aportar certificaci\u00f3n administrativa<\/strong> del acuerdo en el que se ordene la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n, <\/strong>o bien aclaraci\u00f3n que determine las concretas edificaciones a las que afecta.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> Se solicita la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de obra nueva sobre una finca sobre la que existe construida e inscrita una vivienda, en la que el titular declara haber procedido hace m\u00e1s de\u00a020 a\u00f1os a ampliar la vivienda existente<\/strong>, tras lo que describen nuevamente la total edificaci\u00f3n resultante.<\/p>\n El titular declara, y lo certifica un t\u00e9cnico, que la edificaci\u00f3n declarada es la existente con anterioridad a la aprobaci\u00f3n de la Ley\u00a010\/1990, de\u00a023 de octubre, de disciplina urban\u00edstica, y que no se ve afectada por el proyecto de derribo en tr\u00e1mite<\/strong>, que caus\u00f3 la anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n del expediente de disciplina urban\u00edstica que grava la finca, manteniendo estas su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n.<\/p>\n En el Registro de la Propiedad consta con fecha\u00a09 de febrero de\u00a02023 la anotaci\u00f3n letra A, de incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica, por presunta comisi\u00f3n de infracci\u00f3n urban\u00edstica consistente en la realizaci\u00f3n de actos edificatorios ejecutados sin t\u00edtulo habilitante y contrarios a la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica.<\/p>\n El registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n al no ser posible determinar a trav\u00e9s de dicha anotaci\u00f3n las edificaciones o construcciones afectadas por el expediente de disciplina urban\u00edstica y por el proyecto de derribo en tr\u00e1mite, ya que el objeto de la anotaci\u00f3n preventiva practicada es precisamente asegurar el resultado de los expedientes de disciplina urban\u00edstica y la reposici\u00f3n de los bienes afectados al estado que tuvieren con anterioridad a la infracci\u00f3n, pudiendo resultar contradictoria<\/strong> con ese objeto la constataci\u00f3n registral de la ampliaci\u00f3n de obra pretendida.<\/p>\n Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n Doctrina:<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva del expediente de disciplina urban\u00edstica constituye una medida fundamental para dar a conocer a terceros la existencia de dicho procedimiento y por tanto para prevenir los eventuales perjuicios a terceros de buena fe; asimismo, impide la inscripci\u00f3n de edificaciones respecto de las cuales se alegue la prescripci\u00f3n o caducidad de las acciones de restablecimiento de legalidad urban\u00edstica, por cuanto la misma resulta incompatible con la pendencia del propio expediente de restauraci\u00f3n de legalidad.<\/p>\n No obstante, teniendo en cuenta la Sentencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo de\u00a010 de noviembre de\u00a02022, se debe de diferenciar, en una misma finca, aquellas edificaciones cuya situaci\u00f3n de asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n<\/strong> resulta de la prescripci\u00f3n o caducidad de la acci\u00f3n de restauraci\u00f3n, de aquellas edificaciones o ampliaciones no autorizadas<\/strong> respecto a las cuales no han trascurrido<\/strong> los plazos correspondientes, pues estas \u00faltimas resultar\u00e1n perseguibles mediante las potestades de disciplina urban\u00edstica de las que gozan las Administraciones competentes y no ser\u00e1n inscribibles en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n Por tanto, nuestro CD considera que hay que determinar si resulta suficiente<\/strong> la afirmaci\u00f3n realizada por un t\u00e9cnico<\/strong> en cuanto a que las edificaciones cuya declaraci\u00f3n por antig\u00fcedad se pretende no se encuentran afectadas por el expediente de disciplina urban\u00edstica cuya pendencia consta registralmente en el folio abierto a la finca por anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n Concluyendo que tal acreditaci\u00f3n no puede basarse en una certificaci\u00f3n t\u00e9cnica, sino que como resulta del art\u00edculo\u00a062 del Real Decreto\u00a01093\/1997<\/a>, debe resultar de certificaci\u00f3n administrativa<\/strong> del acuerdo en el que se ordene la cancelaci\u00f3n<\/strong> o aclaraci\u00f3n<\/strong>, o solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca anotada a la que se acompa\u00f1e dicha certificaci\u00f3n, que matizar\u00e1 <\/strong>la medida preventiva dando a conocer a terceros las concretas edificaciones a las que afecta.<\/p>\n Comentarios<\/strong>:<\/strong> Se ha de tener en cuenta que aun constando en el folio la anotaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica sobre determinadas edificaciones se puede admitir la posibilidad de inscribir aquellas respecto a las que se acredite que no resultan afectadas por el mismo y en las que concurran los requisitos necesarios para su inscripci\u00f3n; en el caso estudiado al no haberse acreditado mediante resoluci\u00f3n administrativa que las concretas edificaciones cuyo acceso registral se pretende no resultan afectadas por el mismo es correcta la actuaci\u00f3n del registrador de impedir su inscripci\u00f3n. En definitiva, que no es suficiente con la certificaci\u00f3n de un t\u00e9cnico, sino que en todo caso debe intervenir la Administraci\u00f3n competente. (MGV)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 17 de mayo de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Arona, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de la vinculaci\u00f3n a la finca matriz de un complejo inmobiliario privado de una zona destinada a aparcamiento.<\/p>\n Resumen<\/strong>: Para practicar cualquier asiento, ya en vigor la nueva redacci\u00f3n de la Ley Hipotecaria, el registrador ha de poder ubicar la finca sobre la cartograf\u00eda catastral, para poder calificar su descripci\u00f3n y su relaci\u00f3n con los colindantes, comprobando que la situaci\u00f3n f\u00edsica detallada declarada en el t\u00edtulo coincide con la que resulta del Registro, se solicite o no la incorporaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: se presenta escritura aclaratoria respecto de otra escritura de segregaci\u00f3n, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal en el sentido de a\u00f1adir a la descripci\u00f3n de una finca registral la vinculaci\u00f3n de\u00a01.238,85 metros cuadrados destinados a aparcamiento, como elemento com\u00fan exclusivo.<\/p>\n La Registradora califica negativamente<\/strong> al entender que la zona que se pretende incluir no est\u00e1 incluida dentro de los l\u00edmites de la finca matriz si no que pertenece a otra finca registral.<\/p>\n La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> si bien se\u00f1ala con car\u00e1cter previo que existe cierta falta de coherencia del t\u00edtulo calificado, por cuanto en el mismo se est\u00e1 solicitando la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de un elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal y en el otorgan segundo del t\u00edtulo calificado se solicita la inscripci\u00f3n de la descripci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n Tras la reforma operada por la Ley\u00a013\/2015, la Ley Hipotecaria pasa de un sistema de transcripci\u00f3n o arrastre de la descripci\u00f3n de la finca, cuando el registrador tiene dudas de los cambios operados en la descripci\u00f3n literaria, a un sistema de calificaci\u00f3n de los elementos descriptivos de la finca<\/strong> relacionados en el art\u00edculo\u00a09.a) de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n Para practicar cualquier asiento, ya en vigor la nueva redacci\u00f3n de la Ley Hipotecaria, el registrador ha de poder ubicar la finca sobre la cartograf\u00eda catastral, para poder calificar su descripci\u00f3n y su relaci\u00f3n con los colindantes, comprobando que la situaci\u00f3n f\u00edsica detallada declarada en el t\u00edtulo coincide con la que resulta del Registro, se solicite o no la incorporaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca<\/strong>.<\/p>\n Para rectificar la descripci\u00f3n de la finca y adecuarla a la realidad f\u00edsica, cuando exista discordancia entre la realidad registral y la f\u00edsica, por incumplirse los requisitos del art\u00edculo\u00a09.b) de la Ley Hipotecaria, se requiere la tramitaci\u00f3n de los expedientes del art\u00edculo\u00a0199 o\u00a0201<\/a> de la Ley Hipotecaria, y ello cualquiera que sea la magnitud de la diferencia superficial, puesto que el registrador para inscribir la georreferenciaci\u00f3n no ha de tener duda en la identidad de la finca, dadas las importantes consecuencias sustantivas que la ley concede a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n (Ver R. de 17 de noviembre de 2015<\/a>).<\/p>\n En el caso resuelto, no se ha aportado la georreferenciaci\u00f3n de la finca matriz de la divisi\u00f3n horizontal, pero si se hubiese aportado, la registradora hubiera debido de tratar de aclarar sus dudas mediante la tramitaci\u00f3n del expediente del IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JULIO<\/strong><\/a><\/h2>\n<\/a>
VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n
SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>S4\/2024. ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n
\n
<\/a>S5\/2024. HIPOTECA. PACTOS DE EJECUCI\u00d3N. CERTIFICADO DE TASACI\u00d3N CADUCADO.<\/strong>\u00a0SOLICITUD GEN\u00c9RICA DE INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong>.\u00a0<\/span><\/h6>\n
\n
RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n
243.*** MODIFICACI\u00d3N DE OBRA NUEVA SIN AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA. CERTIFICADO T\u00c9CNICO<\/span><\/h6>\n
\n
244.() ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE LEGADO. RECTIFICACI\u00d3N DE ERROR DE CONCEPTO<\/span><\/h6>\n
\n
245.* SEGREGACI\u00d3N SIN CABIDA SUFICIENTE EN LA FINCA MATRIZ<\/span><\/h6>\n
\n
246.*** SUCESI\u00d3N INTERNACIONAL. CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO<\/span><\/h6>\n
\n
<\/a>247.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N DE INCOACCI\u00d3N DE DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICA<\/span><\/h6>\n
\n
<\/a>248.() VINCULACI\u00d3N A FINCA MATRIZ DE UN COMPLEJO INMOBILIARIO DE UNA ZONA DESTINADA A APARCAMIENTO<\/span><\/h6>\n