{"id":118126,"date":"2024-07-01T18:14:51","date_gmt":"2024-07-01T16:14:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=118126"},"modified":"2024-07-14T11:03:41","modified_gmt":"2024-07-14T09:03:41","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-junio-2024-cambio-de-doctrina-de-la-dgsjfp-en-cuanto-a-la-inscripcion-en-el-rc-de-las-resoluciones-judiciales-de-apoyo-a-la-discapacidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-junio-2024-cambio-de-doctrina-de-la-dgsjfp-en-cuanto-a-la-inscripcion-en-el-rc-de-las-resoluciones-judiciales-de-apoyo-a-la-discapacidad\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Junio 2024. Cambio de doctrina de la DGSJFP en cuanto a la inscripci\u00f3n en el RC de las resoluciones judiciales de apoyo a la discapacidad"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/h1>\n

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JUNIO 2024<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: <\/strong><\/span>CAMBIO DE DOCTRINA DE LA DGSJFP EN CUANTO A LA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL DE LAS RESOLUCIONES SOBRE MEDIDAS JUDICIALES DE APOYO A LA DISCAPACIDAD<\/strong><\/span>.<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/span><\/span><\/h6>\n

En su redacci\u00f3n dada por la Ley 8\/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica<\/a>, el art\u00edculo 300 del C\u00f3digo civil<\/strong><\/a> dispone que \u201clas resoluciones judiciales y los documentos p\u00fablicos notariales sobre los cargos tutelares y medidas de apoyo a personas con discapacidad habr\u00e1n de inscribirse en el Registro Civil<\/em>\u201d.<\/p>\n

En el mismo sentido, el apartado primero del art\u00edculo 72 de la Ley 20\/2011, de 21 de julio, del Registro Civil<\/strong><\/a> establece que \u201cla resoluci\u00f3n judicial dictada en un procedimiento de provisi\u00f3n de apoyos, as\u00ed como la que la deje sin efecto o la modifique, se inscribir\u00e1n en el registro individual de la persona con discapacidad. La inscripci\u00f3n expresar\u00e1 la extensi\u00f3n y l\u00edmites de las medidas judiciales de apoyo. Asimismo, se inscribir\u00e1 cualquier otra resoluci\u00f3n judicial sobre las medidas de apoyo a personas con discapacidad<\/em>\u201d, a lo que a\u00f1ade el art\u00edculo 73 de dicho cuerpo legal<\/strong><\/a> que \u201clas resoluciones a que se refiere el art\u00edculo anterior solo ser\u00e1n oponibles frente a terceros cuando se hayan practicado las oportunas inscripciones\u201d;<\/em> precepto este \u00faltimo que concuerda con el apartado segundo del art\u00edculo 19 de la indicada Ley<\/strong><\/a> – \u201cen los casos legalmente previstos, los hechos y actos inscribibles conforme a las prescripciones de esta Ley ser\u00e1n oponibles a terceros desde que accedan al Registro Civil<\/em>\u201d -.<\/p>\n

En la misma l\u00ednea, el p\u00e1rrafo segundo del apartado tercero del art\u00edculo 222 de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil<\/strong><\/a>, dispone que \u201cen las sentencias sobre estado civil, matrimonio, filiaci\u00f3n, paternidad, maternidad e incapacitaci\u00f3n y reintegraci\u00f3n de la capacidad la cosa juzgada tendr\u00e1 efectos frente a todos a partir de su inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n en el Registro Civil<\/em>\u201d.<\/p>\n

A la luz de todos los anteriores preceptos, la doctrina reciente<\/strong> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en sus Resoluciones de 18 de octubre de 2006<\/a>, 28 de octubre de 2014<\/a>, 26 de octubre de 2021<\/a>, 3 de enero de 2023<\/a> y 5 de septiembre de 2023<\/a>, entre otras, consideraba que, en tanto no tenga lugar su inscripci\u00f3n en el Registro Civil, las resoluciones judiciales sobre los cargos tutelares y medidas de apoyo a la persona con discapacidad no eran oponibles frente a terceros, por lo que no deb\u00eda accederse a la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de actos o contratos otorgados en nombre de la persona con discapacidad por el representante \u2013o por el afectado por discapacidad con asistencia del curador\u2013 sin aquella previa inscripci\u00f3n en el Registro Civil<\/strong>, ya que, en caso contrario, exist\u00eda el riesgo de que se produjera una colisi\u00f3n entre la inoponibilidad de la medida de apoyo derivada de su falta de inscripci\u00f3n en el Registro Civil y la oponibilidad del Registro de la Propiedad en caso de que se inscribiera la venta otorgada por el representante legal de la persona con discapacidad (o por \u00e9sta con capacidad complementada por aqu\u00e9l) si el nombramiento del representante o del curador asistencial \u2013por el motivo que sea\u2013 no llegara a inscribirse en el Registro Civil.<\/p>\n

Sin embargo, en sus recientes Resoluciones de <\/strong>31 de octubre de 2023<\/strong><\/a> y <\/strong>15 de febrero de 2024<\/strong><\/a>, la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica<\/strong>, apoyada en Resoluciones previas como las de 14 de mayo de 1984<\/a> y 6 de noviembre de 2002<\/a>, ha cambiado su doctrina, entendiendo dicho Centro Directivo que para la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de escrituras otorgadas por el representante de la persona afectada por discapacidad \u2013o por \u00e9ste con asistencia del curador – ser\u00e1 suficiente la diligencia por la que se ordena remitir exhorto al Registro Civil para la inscripci\u00f3n del auto sobre la medida de apoyo adoptada<\/strong>.<\/p>\n

Razona la Direcci\u00f3n General que, teniendo en cuenta \u201ca) que la inscripci\u00f3n de la resoluci\u00f3n sobre medidas de apoyo y la del cargo de curador no es constitutiva de los hechos inscritos sino que \u2013aparte su oponibilidad\u2013 tiene simplemente efectos probatorios y de legitimaci\u00f3n, de modo que tal efecto probatorio no es excluyente, pues seg\u00fan el mismo art\u00edculo 17 de la Ley de Registro Civil, \u00aben los casos de falta de inscripci\u00f3n o en los que no fuera posible certificar del asiento, se admitir\u00e1n otros medios de prueba\u00bb, siendo en el primer caso \u00abrequisito indispensable para su admisi\u00f3n la acreditaci\u00f3n de que previa o simult\u00e1neamente se ha instado la inscripci\u00f3n omitida o la reconstrucci\u00f3n del asiento, y no su mera solicitud\u00bb; b) que las resoluciones judiciales sobre medidas de apoyo y sobre el cargo de curador son documentos p\u00fablicos que constituyen medio de prueba suficiente para acreditar los hechos a que se refieren y su inscripci\u00f3n s\u00f3lo producen el despliegue de los principios de publicidad y legitimaci\u00f3n registral de forma que pueda oponerse el hecho inscrito a quien no conoce el t\u00edtulo, pero conoci\u00e9ndolo no puede negarse su eficacia probatoria, y c) que, especialmente en casos de dilaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n en el Registro Civil por causas ajenas a la voluntad del interesado, ese deseo de conjurar el riesgo de que se produzca una colisi\u00f3n entre la inoponibilidad de la medida de apoyo derivada de su falta de inscripci\u00f3n en el Registro Civil y la oponibilidad de la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de que se trata en el Registro de la Propiedad, no debe prevalecer sobre la necesidad de agilizar y simplificar el tr\u00e1fico en la medida en que queden debidamente salvaguardados los intereses de las personas afectadas por las medidas de apoyo<\/em>\u201d.<\/p>\n

Incluso, en su <\/strong>Resoluci\u00f3n de 15 de febrero de 2024<\/strong><\/a>, la Direcci\u00f3n General ahonda en su nueva doctrina, y entiende que, aunque no conste ni se rese\u00f1e \u201cel hecho de haberse remitido al Registro Civil las correspondientes resoluciones judiciales relativas al nombramiento de tutora y la aceptaci\u00f3n del cargo<\/em>\u201d, si \u201cse incorpora a la escritura calificada testimonio del auto judicial de autorizaci\u00f3n a la tutora para proceder a la venta formalizada<\/em>\u201d, no puede \u201cnegarse a tal documento el car\u00e1cter de aut\u00e9ntico<\/em>\u201d, de tal forma que \u201cal constar en la escritura calificada el acto de control previo por parte de la autoridad judicial mediante una resoluci\u00f3n cuyo contenido no deja lugar a dudas y ha cumplido la funci\u00f3n de control de determinadas facultades que, en tanto que representante legal, competen a la tutora, debe concluirse <\/em>que\u201d el calificador \u201ccuenta con todos los elementos precisos para calificar la autorizaci\u00f3n judicial (raz\u00f3n de ser del citado expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria) que constituye medio de prueba suficiente de la medida de apoyo y sobre el referido cargo y da soporte al acto dispositivo (el objeto de la inscripci\u00f3n) realizado por la tutora en nombre de su representada<\/em>\u201d, motivo por el que no ha de apreciarse obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Ver, sobre esta materia, el trabajo de Ana Mar\u00eda Valle Tejada en la Revista de Derecho Civil<\/a><\/strong><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
\u00b7 Aranceles Procuradores.<\/a><\/h6>\n

El nuevo arancel se basa en el principio de libre negociaci\u00f3n, con respeto de los l\u00edmites m\u00e1ximos y se adapta a las modificaciones procesales publicadas desde 2003. Se publica tras anular el Tribunal Supremo la reforma de 2022.<\/p>\n<\/a>

\u00b7 C\u00f3digos deontol\u00f3gicos de Colegios Profesionales<\/a><\/h6>\n

RD 435\/2024:\u00a0<\/strong>Este RD incorpora la evaluaci\u00f3n externa de proporcionalidad de los c\u00f3digos deontol\u00f3gicos elaborados por los colegios profesionales de \u00e1mbito estatal y los consejos generales y la atribuye a la Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia mediante un informe preceptivo y no vinculante que ha de ser previo a la aprobaci\u00f3n del c\u00f3digo.<\/p>\n

\u00b7IREF Canarias: producciones cinematogr\u00e1ficas. <\/strong>RD 436\/2024:\u00a0<\/strong>La reforma afecta a tres art\u00edculos del Reglamento de Desarrollo del R\u00e9gimen Econ\u00f3mico Fiscal canario respecto a producciones cinematogr\u00e1ficas para calificar el diferencial de deducci\u00f3n canario como ayuda regional de funcionamiento y no como ayuda sectorial.<\/p>\n<\/a>

\u00b7 Registro Mercantil. Modelos de cuentas anuales<\/a>.\u00a0<\/h6>\n

RR\u00a0 de 23 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, , por las que se aprueban nuevos modelos para el dep\u00f3sito de cuentas anuales, consolidadas y ordinarias como consecuencia de las modificaciones habidas desde los modelos aplicables en 2023. Las modificaciones se refieren al n\u00famero de mujeres en el \u00f3rgano de administraci\u00f3n, al plazo de pago a proveedores y a la hoja medioambiental.\u00a0<\/p>\n

\u00b7 Moldavia: Convenio sobre Seguridad Social. Convenio de Seguridad Social entre el Reino de Espa\u00f1a y la Rep\u00fablica de Moldavia, hecho en Madrid el 21 de julio de 2022.<\/p>\n<\/a>

\u00b7 Suspensi\u00f3n de lanzamientos sobre la vivienda habitual<\/a>.<\/h6>\n

Real Decreto-ley 1\/2024, por el que se ampl\u00eda hasta el 15 de mayo de 2028, en procesos judiciales y en ventas extrajudiciales de ejecuci\u00f3n hipotecaria, la suspensi\u00f3n de lanzamientos de la vivienda habitual que afecta a colectivos especialmente vulnerables.<\/p>\n<\/a>

\u00b7 Servicio Postal Universal<\/a>:<\/h6>\n

Reglamento. RD, por el que se aprueba el Reglamento de los servicios postales y que desarrolla la Ley 43\/2010 que supuso una amplia liberaci\u00f3n del sector. Deja fuera la regulaci\u00f3n del servicio postal universal y la de las notificaciones, pero mantiene temporalmente la del Reglamento de 1999. Cabe destacar la regulaci\u00f3n de la entrega, env\u00edos rehusados o cuando no fue posible la entrega.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial.<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00b7Permiso de lactancia. Convenios auton\u00f3micos. Desempleo. RDLey 2\/2024: Los tres art\u00edculos del RDLey 2\/2024 modifica tres normas legales. En el Estatuto de los Trabajadores, el permiso de lactancia, permitiendo al trabajador optar en todo caso por la acumulaci\u00f3n de las medias horas en jornadas completas, \u00a0y da prioridad a convenios auton\u00f3micos m\u00e1s favorables. El TRLGSS reforma la prestaci\u00f3n por desempleo y el subsidio de desempleo. En el Estatuto b\u00e1sico del Empleado P\u00fablico se incluyen medidas de flexibilizaci\u00f3n horaria para garantizar la conciliaci\u00f3n de la vida familiar y laboral.<\/p>\n<\/a>

\u00b7 Modelos Impuestos Sociedades y No Residentes<\/a>.<\/h6>\n

Orden HAC\/495\/2024:\u00a0<\/strong>Afecta a los modelos 200 y 220 y a los documentos de ingreso 200, 220 y 206. Tambi\u00e9n publica cuatro formularios relativos a informaci\u00f3n sobre ajustes y deducciones, bonificaciones en la cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social, inversiones en Canarias y en Baleares.<\/p>\n<\/a>

\u00b7 Modelo 361: devoluci\u00f3n del IVA. Orden HAC\/498\/2024<\/a>:\u00a0<\/strong><\/h6>\n

Se modifica el modelo 361 de solicitud de devoluci\u00f3n del IVA a determinados empresarios o profesionales no establecidos en el territorio de aplicaci\u00f3n del impuesto, ni en la Comunidad, Islas Canarias, Ceuta o Melilla respecto a la presentaci\u00f3n de copia electr\u00f3nica de facturas y a la no necesidad de acreditar la representaci\u00f3n previamente.<\/p>\n<\/a>

\u00b7 Cobro de embargos por la Agencia Tributaria mediante TPV<\/a>.<\/h6>\n

R. de 13 de mayo de 2024, DGAEAT: permite a la AEAT gestionar embargos y cobrar deudas tributarias que se encuentren en periodo ejecutivo mediante terminales punto de venta (TPV) y regula el procedimiento.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se han publicado Disposiciones en:<\/strong><\/p>\n

Canarias (presupuestos)<\/p>\n

Castilla-La Mancha (Agencia de Transformaci\u00f3n Digital)<\/p>\n

y Madrid (presupuestos, simplificar la Administraci\u00f3n, Genero, y LGTBI).<\/p>\n<\/a>

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se han publicado Sentencias<\/span> sobre:<\/strong><\/span><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong>\u00a0Sala Segunda. Sentencia 47\/2024, relativo a vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva<\/p>\n

Visitas en divorcio contencioso.<\/strong>\u00a0Sala Segunda. Sentencia 53\/2024, Vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva (motivaci\u00f3n) en relaci\u00f3n con la obligaci\u00f3n de asegurar la protecci\u00f3n integral de la familia y de los hijos y el estatuto constitucional de los derechos del condenado que est\u00e9 cumpliendo pena de prisi\u00f3n: resoluciones judiciales que consideraron, de manera irrazonable, la situaci\u00f3n de ingreso en prisi\u00f3n del padre como causa de privaci\u00f3n del derecho de visitas.<\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria: costas.<\/strong>\u00a0Sentencia 54\/2024: Vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva (resoluci\u00f3n fundada en Derecho):<\/p>\n

Dep\u00f3sito para recurrir.<\/strong>\u00a0 Sentencia 55\/2024, Vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva (acceso al recurso): inadmisi\u00f3n de un recurso de revisi\u00f3n por falta de consignaci\u00f3n en plazo del dep\u00f3sito, ignorando el car\u00e1cter subsanable del defecto padecido<\/p>\n

Vacuna Covid-19.<\/strong>\u00a0 Sentencia 56\/2024, respecto de los autos dictados por la Audiencia Provincial de M\u00e1laga y un juzgado de primera instancia de su capital que acordaron la administraci\u00f3n de la vacuna frente a la Covid-19 en menores. Supuesta vulneraci\u00f3n de los derechos a la integridad f\u00edsica y a la tutela judicial efectiva: STC 148\/2023 [resoluciones judiciales que realizaron una ponderaci\u00f3n adecuada de los intereses de una persona menor de edad (STC 38\/2023)]. Se publican tres sentencias m\u00e1s sobre el mismo tema.<\/p>\n

Representatividad de los sindicatos.<\/strong>\u00a0 Sentencia 63\/2024, Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad en relaci\u00f3n con diversos preceptos de la Ley 30\/2015, de 9 de septiembre, por la que se regula el sistema de formaci\u00f3n profesional para el empleo en el \u00e1mbito laboral.<\/p>\n

Navarra: Ley de contratos p\u00fablicos.<\/strong>\u00a0Sentencia sobre la Ley Foral 17\/2021, de 21 de octubre, por la que se modifica la Ley Foral 2\/2018, de 13 de abril, de contratos p\u00fablicos.<\/p>\n

Empleo temporal de larga duraci\u00f3n.\u00a0<\/strong>El Pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a tr\u00e1mite la cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad planteada por la secci\u00f3n 2.\u00aa de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, con sede en Albacete, en relaci\u00f3n con las\u00a0disposiciones adicionales sexta y octava<\/a>\u00a0de la Ley 20\/2021, de 28 de diciembre, de medidas urgentes para la reducci\u00f3n de la temporalidad en el empleo p\u00fablico, por posible vulneraci\u00f3n de los art\u00edculos 23.2 y 149.1.18 CE,.<\/p>\n

Funcionarios de Administraci\u00f3n local con habilitaci\u00f3n de car\u00e1cter nacional.<\/strong>\u00a0 Sentencia 67\/2024, en recurso de inconstitucionalidad contran la Ley de Presupuestos:\u00a0nulidad del precepto legal<\/strong>\u00a0que reforma la Ley reguladora de las bases del r\u00e9gimen local modificando la forma de selecci\u00f3n, provisi\u00f3n y nombramiento de funcionarios con habilitaci\u00f3n de car\u00e1cter nacional en el \u00e1mbito de la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco. Voto particular.<\/p>\n

Ordenaci\u00f3n del litoral de Galicia.<\/strong>\u00a0Sentencia 68\/2024: nulidad parcial de los preceptos relativos a la garant\u00eda del acceso y permanencia de las embarcaciones gallegas en los caladeros de competencia auton\u00f3mica y a la ocupaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre por los sistemas de recogida, almacenamiento, tratamiento y vertido de aguas residuales; interpretaci\u00f3n conforme con la Constituci\u00f3n del precepto legal auton\u00f3mico que prev\u00e9 la ocupaci\u00f3n por establecimientos de la cadena mar-industria alimentaria del demanio o de la zona de servidumbre de protecci\u00f3n.<\/p>\n

Financiaci\u00f3n partidos pol\u00edticos.<\/strong>\u00a0Sentencia 69\/2024, relativa a Ley Org\u00e1nica 8\/2007, de 4 de julio, sobre financiaci\u00f3n de los partidos pol\u00edticos: nulidad del precepto legal que establece la sanci\u00f3n m\u00ednima por la comisi\u00f3n de la infracci\u00f3n de superaci\u00f3n de los l\u00edmites de gastos electorales; extensi\u00f3n de la declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad y nulidad a otros preceptos del mismo texto legal.<\/p>\n

Se han admitido Recursos:\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

Recurso:<\/strong> Madrid (menores transexuales); \u00a0El pleno ha acordado admitir a tr\u00e1mite el <\/strong>Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 2220-2024, contra el art\u00edculo 14.2, letra b), de la Ley 2\/2016, de 29 de marzo, de identidad y expresi\u00f3n de g\u00e9nero e igualdad social y no discriminaci\u00f3n de la Comunidad de Madrid, reformado por el art\u00edculo \u00fanico, numeral doce, de la Ley 17\/2023, de 27 de diciembre.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
Oposiciones Registros<\/a>:<\/span><\/h6>\n

R de 24 de abril de 2024, por la que se aprueba la relaci\u00f3n provisional de personas admitidas y excluidas a las oposiciones convocadas por R.de 5 de febrero de 2024.<\/p>\n

Ir al archivo de la\u00a0Oposici\u00f3n Registros 2024 \u2013 2025.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

Concurso Registros<\/a><\/span><\/h6>\n

Publicaci\u00f3n de resultados en el BOE<\/p>\n

Ir al\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n<\/a>

Jubilaciones<\/a><\/span><\/h6>\n

Se declara la jubilaci\u00f3n de:<\/p>\n

Don Antonio Gelabert Gonz\u00e1lez, registrador mercantil y de bienes muebles de A Coru\u00f1a II.<\/p>\n

Don Aurelio Mart\u00edn Lanzarote, registrador de la propiedad de Toledo n.\u00ba 1.<\/p>\n

Don Jos\u00e9 Luis Sarrate Abadal, registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 1.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n

S1-2024. PARTICI\u00d3N CON INCAPACITADO SIN APORTAR SENTENCIA DE INCAPACITACI\u00d3N NI SU INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL.<\/a><\/strong><\/p>\n

Esta sentencia\u00a0revoca<\/strong>\u00a0la\u00a0R. 26 de octubre de 2021<\/a><\/p>\n

S2-2024. EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

Esta sentencia\u00a0revoca<\/strong>\u00a0la\u00a0R. 28 de Marzo de 2019<\/a><\/p>\n

S3-2024. PARTICI\u00d3N HEREDITARIA SIN INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE VIUDO<\/a><\/strong><\/p>\n

Esta sentencia\u00a0revoca<\/strong>\u00a0la\u00a0R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

207.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR SIN NOTIFICACI\u00d3N A LEGITIMARIA<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n

La partici\u00f3n hecha por contador partidor testamentario no necesita intervenci\u00f3n ni aprobaci\u00f3n de los herederos y legatarios, sean o no legitimarios, a salvo lo dispuesto en los art\u00edculos 841 y ss cuando se paga la legitima con dinero extrahereditario.<\/p>\n

208.** COMPRAVENTA. R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

No admite la DG unas capitulaciones pactadas por unos c\u00f3nyuges sujetos al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de Colombia, ya que seg\u00fan la legislaci\u00f3n colombiana no admite la modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen durante el matrimonio.<\/p>\n

209.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. APORTACI\u00d3N DE DOCUMENTACI\u00d3N COMPLEMENTARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

La negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s y, como tal decisi\u00f3n, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificaci\u00f3n que deniegue o suspenda la inscripci\u00f3n del documento y, por tanto, debe tramitarse tal recurso a trav\u00e9s del procedimiento previsto en los art\u00edculos\u00a0322 y siguientes de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

211.() COMPRAVENTA. MEDIOS DE PAGO. APORTACI\u00d3N EN SEDE DE RECURSO<\/a><\/strong><\/p>\n

Admite el cierre registral por no acreditarse lo medios de pago, ya que se declara ser un cheque pero su copia n o se inserta en la escritura por lo que no consta el c\u00f3digo de la cuenta con cargo a la cual se aportaron los fondos para el libramiento o, en su caso, la circunstancia de que se libraron contra la entrega del importe en met\u00e1lico.<\/p>\n<\/a>

212.*** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES, ADJUDICACI\u00d3N DE PARTICIPACIONES SOCIALES. HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales -negocio que genera la prestaci\u00f3n de garant\u00eda- no es una adquisici\u00f3n originaria o derivativa de participaciones de la sociedad que presta la asistencia por parte del tercero, por lo que no se cumplen todos los requisitos y no nos encontramos ante un supuesto de asistencia financiera prohibida por el aret. 143 de LSC.<\/p>\n

213.** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL TUMBADA EQUIPARABLE A DIVISI\u00d3N MATERIAL DE TERRENOS. NECESIDAD DE LICENCIA MUNICIPAL<\/a>.<\/strong><\/p>\n

La divisi\u00f3n horizontal tumbada no necesita, como norma general, licencia de divisi\u00f3n de terrenos pues el suelo y el vuelo son comunes sin embargo, cuando re\u00fane determinadas caracter\u00edsticas, como que los elementos privativos resultantes tengan asignado el uso exclusivo del terreno no edificado y agoten la totalidad del mismo, encubre una aut\u00e9ntica divisi\u00f3n material de terrenos y se necesita por ello licencia municipal.<\/p>\n

214.* MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER SIN PRESENTAR A LIQUIDACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

La cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer es un supuesto conceptual de\u00a0no sujeci\u00f3n<\/strong>, por lo que no procede suspender su calificaci\u00f3n por falta de pago del impuesto.<\/p>\n

215.** VENTA POR CURADOR REPRESENTATIVO CON PREVIA AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Existiendo autorizaci\u00f3n judicial para vender bienes de una persona con discapacidad fij\u00e1ndose un precio m\u00ednimo de venta, no es \u00f3bice para la inscripci\u00f3n de la venta el hecho de que se descuenten o retengan de dicha cantidad las sumas imputables a los vendedores, como el reembolso de la hipoteca que gravaba la finca, los honorarios de la inmobiliaria y los de su cancelaci\u00f3n registral.<\/p>\n

216.** VENTA DE VIVIENDA POR DIVORCIADO<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe exigir a un vendedor divorciado que acredite que no existe un derecho de uso a favor del ex-c\u00f3nyuge ni que aporte su convenio regulador. En el caso planteado la vivienda estaba inscrita con car\u00e1cter ganancial pero el c\u00f3nyuge vendedor demostr\u00f3 que se hab\u00edan otorgado capitulaciones antes de su compra y pidi\u00f3 la rectificaci\u00f3n del registro.<\/p>\n<\/a>

218.*** SUCESI\u00d3N INTERNACIONAL. TESTAMENTO SIN ADVERACI\u00d3N. LEY SUCESORIA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Un nacional de un tercer Estado residente en un Estado miembro de la Uni\u00f3n puede elegir como ley aplicable al conjunto de su sucesi\u00f3n la ley del Estado de su nacionalidad y la elecci\u00f3n ha de ser expresa o indubitada y realizada en una disposici\u00f3n mortis causa; si una herencia es transfronteriza el notario ha de valorar los elementos concurrentes, entre ellos, la ley aplicable y hace falta probate si el testamento es de procedencia inglesa.<\/p>\n

Se hace un an\u00e1lisis critico del contenido de \u00e9ste resoluci\u00f3n. Para verlo pinchar en el siguiente v\u00ednculo<\/p>\n

Ver el an\u00e1lisis referido.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

219.***\u00a0DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD CON CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA.\u00a0 CONDICI\u00d3N PURAMENTE POTESTATIVA o SIMPLEMENTE POTESTATIVA.\u00a0GARANT\u00cdA DE OBLIGACIONES DE DAR Y DE HACER<\/a>.<\/strong><\/span><\/h6>\n

En una condici\u00f3n resolutoria en un contrato de extinci\u00f3n de condominio pactada en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n del adjudicatario de vender la finca es admisible, sin que sea necesario fijar el precio\u00a0 de venta, porque es una\u00a0obligaci\u00f3n de hacer<\/strong>\u00a0y no de dar (como ser\u00eda si la obligaci\u00f3n garantizada consistiera en entregar el precio obtenido por la venta). Estudia la R la diferencia entre condiciones puramente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes, de su puro arbitrio, y\u00a0condiciones simplemente potestativas,\u00a0<\/strong>que son las que no dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes sino tambi\u00e9n de hechos y voluntades externas.<\/p>\n

220.* INSTANCIA SOLICITANDO EL ACRECIMIENTO DEL DERECHO DE USUFRUCTO<\/a><\/strong><\/p>\n

La rectificaci\u00f3n del contenido del registro requiere del consentimiento del titular registral. Si un derecho de usufructo simultaneo ya ha sido cancelado parcialmente (en cuanto a alguno de los comuneros) no procede acrecimiento en usufructo simult\u00e1neo si ya se ha inscrito su extinci\u00f3n por muerte de uno de los usufructuarios.<\/p>\n

221.** INSCRIPCI\u00d3N DE CONSTRUCCI\u00d3N YA DECLARADA SOBRE OTRA FINCA. DIFERENCIA ENTRE ERROR E INEXACTITUD DE LOS ASIENTOS<\/a><\/strong><\/p>\n

La rectificaci\u00f3n de un asiento que no es err\u00f3neo sino inexacto, solo puede llevarse a cabo con el consentimiento de su titular o por medio de resolucio\u0301n judicial obtenida en procedimiento entablado contra todos aquellos a los que el asiento reconozca algu\u0301n derecho. En este caso curioso la obra nueva que se pretende declarar sobre una finca no se puede hacer por estar ya declarada sobre otra, y se exige el consentimiento de su titular o resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

222.() NOTA MARGINAL DE POSIBLE AFECCI\u00d3N A FUTURO DESLINDE DE V\u00cdA PECUARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0En\u00e9sima R sobre \u00e9ste tema, aunque alguna ha sido anulada por los tribunales de Justicia por<\/p>\n

\u2013\u00a0ANULACI\u00d3N por ST<\/strong>:\u00a0R. 9 junio 2023 (06\/2023)<\/a>\u00a0publica la\u00a0sentencia firme<\/strong>\u00a0del Juzgado de 1\u00aa Instancia n\u00ba 8 de Guadalajara de 29 noviembre 2022 (BOE de 10-7-2023) que\u00a0anula\u00a0<\/strong>la\u00a0R. 4 mayo 2022<\/a>\u00a0y\u00a0ordena<\/strong>\u00a0que se\u00a0practique\u00a0nota al margen<\/em><\/strong>\u00a0de la inscripci\u00f3n \u2026.de la finca del\u00a0siguiente tenor<\/u>:\u00a0\u00abEsta finca colinda con la v\u00eda pecuaria (\u2026) clasificada en el t\u00e9rmino municipal de\u2026\u2026.. por Orden Ministerial de 30 de mayo de 1959, con una anchura en este tramo de \u2026.metros. Esta v\u00eda pecuaria no est\u00e1 deslindada, por lo que, en un futuro deslinde, la posesi\u00f3n de la totalidad o parte de la finca podr\u00eda ser atribuida a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, siendo la Resoluci\u00f3n de aprobaci\u00f3n t\u00edtulo suficiente para rectificar, en la forma y condiciones que se determinen reglamentariamente, las situaciones jur\u00eddicas registrales contradictorias con el deslinde (art 8.4 Ley 3\/1995, de 23 de marzo, de V\u00edas Pecuarias)\u00bb<\/em>.<\/a>(<\/a>ACM<\/a>)<\/p>\n<\/a>

224. *** COMPRAVENTA Y POSTERIOR PRESENTACI\u00d3N DE MANDAMIENTO ADMINISTRATIVO DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

No procede inscribir una escritura de compraventa cuando se ha presentado posteriormente un mandamiento administrativo ordenando que se anote una prohibici\u00f3n de disponer, si la diligencia de la que procede es anterior a la fecha de la escritura.<\/p>\n

225.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO PECUARIO. INFORME T\u00c9CNICO NO CONCLUYENTE.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n del caso concreto en el que la DG considera justificadas las dudas de la Registradora de posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico de la finca a inmatricular en relaci\u00f3n a una v\u00eda pecuaria pr\u00f3xima, sobre la base de un Informe de un t\u00e9cnico de la Administraci\u00f3n no concluyente<\/p>\n<\/a>

226** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN INDICAR EL LUGAR DE REQUERIMIENTO DE PAGO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Para inscribir una ejecuci\u00f3n hipotecaria, ha de constar el lugar en que se ha hecho el requerimiento de pago, que debe de coincidir con el que consta en el Registro, sin que sea suficiente que se diga en el auto que el deudor ha sido requerido de pago. Si se admite cuando se se\u00f1ale que el requerimiento al deudor ha sido personal, aunque fuera en otro lugar distinto del domicilio previsto, ya que as\u00ed se cumple la finalidad esencial que es la de que \u00e9ste sea llamado al procedimiento. Sin embargo las notificaciones por edicto \u00fanicamente caben si el Juzgado, tras el fracaso en notificar en el domicilio que consta en el Registro, ha hecho previamente las averiguaciones oportunas sobre el domicilio real del destinatario.<\/p>\n<\/a>

227.** ART. 199 LH. DENEGACI\u00d3N DE INICIO DESESTIMADA. LINDES SE\u00d1ALADOS MEDIANTE ELEMENTOS F\u00cdSICOS. T\u00c9CNICO COMPETENTE PARA EXPEDIR INFORME TOPOGR\u00c1FICO.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Las dudas de identidad requieren de la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, sin que la denegaci\u00f3n de su inicio pueda basarse en indicios. La existencia de una valla no determina el trazado del linde. Un ingeniero agr\u00edcola est\u00e1 cualificado para realizar un informe sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas.<\/p>\n

228.* CANCELACI\u00d3N TOTAL DE HIPOTECA. PAGO PARCIAL DE LA DEUDA. FALTA DE ACREDITACI\u00d3N DE LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO EN ANDALUCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

La cancelaci\u00f3n de hipoteca en Andaluc\u00eda requiere presentar carta de pago del impuesto en un caso en que el pago de la deuda es parcial, por lo que es evidente que la\u00a0liberaci\u00f3n de la finca respecto de la cantidad no satisfecha responde, al menos\u00a0en parte, a otra causa que no es el pago de la obligaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

230.* RECURSO CONTRA INMATRICULACI\u00d3N YA PRACTICADA<\/a><\/strong><\/p>\n

El recurso ante la DG no es un medio h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de asientos ya practicados y bajo la salvaguardia de los Tribunales.<\/p>\n

231.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DEL TITULAR CATASTRAL DE LA FINCA<\/a><\/strong><\/p>\n

La controversia entre el titular registral y el titular catastral sobre la propiedad de la finca no justifica la denegaci\u00f3n de la pretensi\u00f3n del primero de inscribir su representaci\u00f3n gr\u00e1fica y rectificar su descripci\u00f3n.<\/p>\n

232.** ART\u00cdCULO 199 LH. OPOSICI\u00d3N MUTUA ENTRE COLINDANTES A INSCRIBIR LA GEORREFERENCIACI\u00d3N DE SUS FINCAS<\/a><\/strong><\/p>\n

La oposici\u00f3n mutua entre colindantes a inscribir las respectivas georreferenciaciones de sus fincas es un indicio de controversia que no puede resolverse en el \u00e1mbito registral: el recurrente que ahora insta el expediente se hab\u00eda opuesto a un expediente previo del colindante que ahora se opone: la DG considera justificadas las dudas de identidad, ya que hay un conflicto que no puede resolverse registralmente<\/p>\n<\/a>

233.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. CAR\u00c1CTER PRECEPTIVO DEL PROCEDIMIENTO DEL ART\u00cdCULO 199.2 LH<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH es preceptiva cuando se pretende la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral, aunque la diferencia de superficie sea inferior al 10% de la inscrita, ya que ha de notificarse adem\u00e1s de a los colindantes registrales, a los catastrales afectados, puesto que se modifica la base gr\u00e1fica catastral.<\/p>\n

234.**\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ESTANDO PENDIENTE OTRO PROCEDIMIENTO SOBRE FINCA COLINDANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

Estando en tr\u00e1mite un procedimiento para inscribir la georreferenciaci\u00f3n de una finca, solo procede suspender la tramitaci\u00f3n de otro sobre una finca colindante, presentado con posterioridad a aqu\u00e9l, si las georreferenciaciones se solapan entre ellas.<\/p>\n

235.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD CON ERROR MATERIAL EN LA INSTANCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

La comisi\u00f3n de un error material en una instancia de cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad no puede impedir su despacho cuando de ella resulta de forma\u00a0indubitada<\/strong>\u00a0la solitud que la titular registral, en cumplimiento del principio de rogaci\u00f3n, formula al registrador de la Propiedad.<\/p>\n<\/a>

ENLACES<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE MAYO 2024<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA\u00a0 MAYO 2024<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES MAYO 2024<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\nFoto de Villafranca del Bierzo (Le\u00f3n), de Ram\u00f3n Cela. Arriba, foto de Ponferrada, de Bernardo Reguera.<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/a>

Cabo de Pe\u00f1as (Asturias). Bernardo Reguera. Arriba: catedral de lugo.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0 INFORME REGISTROS PROPIEDAD JUNIO 2024 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES) \u00a0 TEMA DEL MES: CAMBIO DE DOCTRINA DE LA DGSJFP EN CUANTO A LA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL DE LAS RESOLUCIONES SOBRE MEDIDAS JUDICIALES DE APOYO A LA DISCAPACIDAD.\u00a0Por Antonio Oliva Izquierdo En […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":118147,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[19841,12947,18939,15817,19842,11377,2523,6252,14236,4998,19840,5562,9513,5552,8025,17663,8161,340],"class_list":{"0":"post-118126","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-199-2","9":"tag-antonio-oliva-izquierdo","10":"tag-asistencia-financiera-prohibida","11":"tag-bernardo-reguera","12":"tag-cabo-de-penas","13":"tag-catedral-de-lugo","14":"tag-contador-partidor","15":"tag-curador","16":"tag-dgsjfp","17":"tag-division-horizontal-tumbada-sin-licencia","18":"tag-domicilio-para-notificaciones-en-hipoteca","19":"tag-informe-oficina-registral","20":"tag-ley-sucesoria","21":"tag-maria-nunez-nunez","22":"tag-oposiciones-a-registros","23":"tag-prohibicion-de-disponer-administrativa","24":"tag-representacion-grafica-alternativa","25":"tag-resoluciones-2"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118126"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118126\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118527,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118126\/revisions\/118527"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/118147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}