{"id":118716,"date":"2024-07-24T21:12:28","date_gmt":"2024-07-24T19:12:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=118716"},"modified":"2024-08-23T21:15:26","modified_gmt":"2024-08-23T19:15:26","slug":"informe-territorio-segundo-trimestre-de-2024-modelo-de-escritura-de-rectificacion-de-descripcion-conforme-al-art-201-1-lh","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/modelos-escrituras\/informe-territorio-segundo-trimestre-de-2024-modelo-de-escritura-de-rectificacion-de-descripcion-conforme-al-art-201-1-lh\/","title":{"rendered":"Informe territorio. Segundo trimestre de 2024. Modelo de escritura de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n conforme al art. 201.1 LH"},"content":{"rendered":"
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INFORME TERRITORIO: SEGUNDO TRIMESTRE 2024<\/span><\/h1>\n

Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou (Barcelona)<\/span><\/h2>\n

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I. NORMATIVA<\/span><\/h6>\n<\/header>\n
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\n<\/a>
\u00a0 \u00a0A) ESTATAL\u00a0<\/span><\/h6>\n

Sin contenido.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0B) ASTURIAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ley 2\/2024, de 30 de abril, de Impulso Demogr\u00e1fico (BOE n\u00ba 134, de 3 de junio)<\/strong><\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> El envejecimiento, el descenso de las tasas de natalidad, el despoblamiento, la despoblaci\u00f3n, el abandono del medio rural o los desiguales balances y comportamientos de los movimientos migratorios son algunas de las facetas m\u00e1s destacadas del cambio demogr\u00e1fico, que se manifiesta en dos \u00e1mbitos diferentes: la propia estructura demogr\u00e1fica de la sociedad y la distribuci\u00f3n de la poblaci\u00f3n en el territorio.<\/p>\n

El t\u00edtulo III hace referencia a las relaciones entre la demograf\u00eda y el territorio a trav\u00e9s de tres cap\u00edtulos. El primero se refiere a la organizaci\u00f3n funcional del medio rural asturiano atendiendo a sus caracter\u00edsticas de situaci\u00f3n y posici\u00f3n geogr\u00e1fica y al establecimiento de criterios para su clasificaci\u00f3n. El segundo cap\u00edtulo establece los criterios para la zonificaci\u00f3n territorial por razones demogr\u00e1ficas. Y el tercero plantea los elementos que favorecen y refuerzan la cohesi\u00f3n interna entre los distintos territorios de la regi\u00f3n.<\/p>\n

En particular, se prev\u00e9 que los instrumentos de ordenaci\u00f3n y planificaci\u00f3n urban\u00edstica incorporen objetivos de sostenibilidad social, ambiental y econ\u00f3mica que favorezcan el modelo de ciudad compacta, la capacidad productiva del territorio, la eficiencia energ\u00e9tica, la gesti\u00f3n sostenible de los recursos naturales y la mejora de la calidad ambiental y paisaj\u00edstica (art. 29.3).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Uno de los mecanismos a trav\u00e9s de los que se articular\u00e1 el impulso demogr\u00e1fico ser\u00e1 la promoci\u00f3n de mecanismos de asistencia para la adecuaci\u00f3n de los registros p\u00fablicos de bienes inmuebles a la realidad material<\/strong> (art. 59.f).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0C) ILLES BALEARS<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Ley 3\/2024, de 3 de mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda<\/strong> (BOIB n\u00fam. 061, de 9 de mayo)<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> La finalidad de la ley es facilitar la incorporaci\u00f3n de viviendas privadas al mercado a un precio asequible y sin consumir territorio. Introduce la figura de la vivienda de precio limitado<\/strong>, de car\u00e1cter permanente, que tiene como caracter\u00edstica m\u00e1s importante una limitaci\u00f3n del precio m\u00e1ximo de compraventa y de alquiler, as\u00ed como la limitaci\u00f3n a una superficie m\u00e1xima de 90 m\u00b2 \u00fatiles, el destino a domicilio habitual y permanente de los usuarios o beneficiarios.<\/p>\n

-Se crea el Registro auton\u00f3mico de viviendas de precio limitado.<\/p>\n

– Se regulan los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario, estableciendo un registro obligatorio de los agentes inmobiliarios.<\/p>\n

– Se facilita la reconversi\u00f3n en viviendas de locales existentes de planta baja.<\/p>\n

– Se incrementa la densidad residencial en las zonas residenciales plurifamiliares. Se facilita la divisi\u00f3n de viviendas unifamiliares.<\/p>\n

– Se posibilita el incremento de las alturas m\u00e1ximas permitidas por el planeamiento urban\u00edstico y la adecuaci\u00f3n de la edificabilidad de las dotaciones p\u00fablicas.<\/p>\n

– Se ampl\u00eda el plazo de concesi\u00f3n del derecho de superficie<\/strong> para la construcci\u00f3n de vivienda protegida en r\u00e9gimen de alquiler.\u00a0<\/p>\n

– Se sustituye la licencia de obras por la declaraci\u00f3n responsable para actuaciones que no comporten obras de nueva planta o de ampliaci\u00f3n.<\/p>\n

– Se crea una nueva tipolog\u00eda denominada \u201calojamiento con espacios comunes complementarios<\/strong>\u201d, en el que se combinan espacios privativos con otros de uso comunitario que permitir\u00e1n tanto la interrelaci\u00f3n entre los diferentes usuarios de un inmueble, como tambi\u00e9n la optimizaci\u00f3n de estos espacios en el conjunto del edificio; se trata de los popularmente conocidos como \u201ccoalojamiento\u201d (coliving) o \u201ccovivienda\u201d (cohousing), que en otros pa\u00edses han tenido a los grupos de j\u00f3venes y a los de la tercera edad como usuarios que mejor se ajustan a la demanda de este tipo de inmueble.<\/p>\n

– Decreto Ley 3\/2024, de 24 de mayo, de medidas urgentes de simplificaci\u00f3n y racionalizaci\u00f3n administrativas de las administraciones p\u00fablicas de las Illes Balears<\/strong> (BOIB n\u00fam. 71, de 28 de mayo).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> En materia de urbanismo, destaca:<\/p>\n

– La eliminaci\u00f3n de la c\u00e9dula de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> que expiden los consejos insulares, cuya funci\u00f3n pasa a la licencia de ocupaci\u00f3n o primera utilizaci\u00f3n (hasta ahora, salvo en Ibiza, deb\u00edan realizarse ambos tr\u00e1mites).<\/p>\n

– Se prev\u00e9 expresamente la oferta de viviendas protegidas construidas al amparo del establecimiento de un derecho de superficie<\/strong> a favor de personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas.<\/p>\n

– Se establece un r\u00e9gimen de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada<\/strong> a trav\u00e9s de las entidades privadas de certificaci\u00f3n urban\u00edstica, acreditadas por la Entidad Nacional de Acreditaci\u00f3n (ENAC), que permitir\u00e1 agilizar la concesi\u00f3n de licencias por parte de los ayuntamientos.<\/p>\n

-Se establece un procedimiento de legalizaci\u00f3n extraordinaria de edificacione<\/strong>s, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo r\u00fastico, teniendo en cuenta jurisprudencia consolidada del Tribunal Supremo en relaci\u00f3n con los edificios, construcciones, instalaciones y usos fuera de ordenaci\u00f3n respecto de los cuales haya prescrito el derecho de la Administraci\u00f3n a exigir el restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica. En todo caso, se establece que, en el caso de viviendas, estas no se podr\u00e1n destinar a la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas.<\/p>\n

– Se facilita el mantenimiento de la clasificaci\u00f3n como urbano de los suelos urbanos sin sin urbanizaci\u00f3n consolidada<\/strong>; en concreto, se suprime un inciso que establec\u00eda la obligaci\u00f3n de que no hubieran transcurrido m\u00e1s de tres a\u00f1os del \u00faltimo acto esencial en la tramitaci\u00f3n del proceso de adaptaci\u00f3n para poder mantener la clasificaci\u00f3n de suelo urbano.<\/p>\n

\u21d2<\/strong>En cualquier transmisi\u00f3n por venta, alquiler o cesi\u00f3n de uso se tiene que incorporar una copia de la c\u00e9dula de habitabilidad vigente o, si procede, de la calificaci\u00f3n definitiva o de la licencia de ocupaci\u00f3n o de primera utilizaci\u00f3n; en caso de que no se disponga de c\u00e9dula, de calificaci\u00f3n o de licencia de ocupaci\u00f3n o de primera utilizaci\u00f3n, se tiene que hacer constar expresamente este hecho en la escritura p\u00fablica<\/strong> (art. 57, que modifica el art. 16 de la Ley 5\/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La resoluci\u00f3n en virtud de la cual se otorgue, si procede, una licencia de legalizaci\u00f3n extraordinaria de una vivienda tiene que hacer constar expresamente la prohibici\u00f3n de destinarlo a la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas, y esta condici\u00f3n de la licencia se tiene que inscribir en el Registro de la Propiedad<\/strong> en el plazo de tres meses, juntamente, si procede, con la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> de la vivienda (DA 7\u00aa, punto 7).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0D) CANARIAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Ley 2\/2024, de 29 de mayo, de medidas en materia territorial y urban\u00edstica para la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y social de la isla de La Palma tras la erupci\u00f3n volc\u00e1nica de Cumbre Vieja<\/strong> (BOC n\u00fam. 114, de 12 de junio).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> La presente ley tiene por objeto establecer las condiciones para facilitar la recuperaci\u00f3n de los espacios p\u00fablicos y privados en el valle de Aridane en las mismas condiciones existentes antes de la erupci\u00f3n, siempre que sea viable t\u00e9cnica y materialmente, en concreto, la recuperaci\u00f3n de las parcelas que se destinaran a determinados usos y actividades preexistentes.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En caso de que la parcela donde se construya o reconstruya la nueva edificaci\u00f3n est\u00e9 situada en alguna de las categor\u00edas de suelo r\u00fastico, la superficie construida podr\u00e1 segregarse<\/strong> del resto de la parcela a efectos de su inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad<\/strong>, quedando excluida del r\u00e9gimen aplicable a la unidad m\u00ednima de cultivo regulada por el Decreto 58\/1994, de 22 de abril, por el que se establece la unidad m\u00ednima de cultivo (DA 5\u00aa).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0E) CASTILLA LE\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ley 4\/2024, de 9 de mayo, de medidas tributarias, financieras y administrativas (BOCL n\u00ba 92, de 14 de mayo)<\/strong><\/p>\n

– Se modifican levemente cuatro art\u00edculos de la Ley 10\/1998, de 5 de diciembre, de Ordenaci\u00f3n del Territorio de la Comunidad de Castilla y Le\u00f3n, con el objetivo de simplificar el proceso de aprobaci\u00f3n de los planes y proyectos regionales<\/strong>, como instrumentos de intervenci\u00f3n directa en la ordenaci\u00f3n del territorio de la Comunidad que, en lo esencial, son an\u00e1logos a los instrumentos de planeamiento urban\u00edstico que son aprobados por las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo o por el consejero competente en materia de urbanismo.<\/p>\n

– Se modifican cuatro art\u00edculos de la Ley 5\/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y Le\u00f3n, con la finalidad de: eliminar duplicidades burocr\u00e1ticas<\/strong>; incorporar una modificaci\u00f3n de la Ley de Prevenci\u00f3n Ambiental; compaginar las obligadas exigencias de publicidad de los instrumentos de planeamiento y gesti\u00f3n urban\u00edsticos con la derivada de la protecci\u00f3n de datos personales; y habilitar un nuevo cauce de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada<\/strong> para permitir que entidades p\u00fablicas o privadas act\u00faen como \u00abentidades certificadoras\u00bb en los procedimientos administrativos, verificando que los proyectos y otros documentos cumplen las prescripciones normativas, a efectos de su autorizaci\u00f3n, as\u00ed como que las obras y dem\u00e1s actuaciones que se ejecuten al amparo de autorizaciones, licencias e instrumentos an\u00e1logos se adecuan a lo previsto o autorizado en ellos.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0F) CATALU\u00d1A<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Decreto-ley 5\/2024, de 24 de abril,<\/strong> por el que se establecen medidas extraordinarias y urgentes de apoyo al sector agrario afectado gravemente por la situaci\u00f3n de sequ\u00eda y se adoptan otras medidas de car\u00e1cter econ\u00f3mico y administrativo (BOE n\u00ba 151, de 22 de junio).<\/p>\n

– Decreto-ley 6\/2024, de 24 de abril<\/strong>, de medidas urgentes en materia de vivienda (DOGC N\u00ba 9150, de 25 de abril; BOE n\u00ba 151, de 22 de junio).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Modifica la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, con la finalidad de proteger a los arrendatarios con necesidad de vivienda permanente en los mercados tensionados, especialmente para evitar situaciones de fraude de ley como las que se derivan de la utilizaci\u00f3n de figuras como el arrendamiento de temporada o por habitaciones.<\/p>\n

– Se establece a favor de la Generalitat un derecho de tanteo y retracto<\/strong> en la transmisi\u00f3n de viviendas situadas en zonas declaradas de mercado residencial tensado (art. 1).<\/p>\n

– En el contrato de arrendamiento<\/strong> debe hacerse constar el precio de la \u00faltima renta del contrato de arrendamiento que haya estado vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en la misma vivienda y el precio de alquiler que resulta de la aplicaci\u00f3n del sistema de \u00edndices de precios de referencia que corresponda aplicar a la vivienda. Tambi\u00e9n se har\u00e1 constar la condici\u00f3n de gran tenedor de la propiedad de la vivienda, siempre que la vivienda est\u00e9 ubicada en una zona de mercado residencial tensado. En la formalizaci\u00f3n del contrato, los arrendatarios tienen derecho a recibir el documento acreditativo del sistema de \u00edndices de precios de referencia que corresponda aplicar al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de precios del alquiler obtenido al efecto mediante el sistema de consulta p\u00fablica establecido por la administraci\u00f3n competente (art. 4).<\/p>\n

– A los arrendamientos suscritos con car\u00e1cter temporal<\/strong> se les aplican las normas de los arrendamientos de vivienda relativas a la fianza y determinaci\u00f3n de la renta, su actualizaci\u00f3n, elevaci\u00f3n por mejoras y asunci\u00f3n de gastos generales y servicios individuales. La finalidad de car\u00e1cter temporal debe hacerse constar en el contrato y debe acreditarse debidamente (art. 5).<\/p>\n

– Se aplican las normas relativas al arrendamiento para usos distinto al de vivienda<\/strong> a la que tiene exclusivamente una finalidad de ocio, vacaciones o recreativa. Esta causa o finalidad debe hacerse constar en el contrato y debe acreditarse debidamente (art. 5).<\/p>\n

– El arrendamiento de vivienda por habitaciones<\/strong> u otro tipo de fragmentaci\u00f3n f\u00edsica o contractual no desnaturaliza el car\u00e1cter de arrendamiento de vivienda ni permite evitar la aplicaci\u00f3n de las reglas que le son propias. En este tipo de contratos, la suma de las rentas pactadas en varios contratos de arrendamiento de vigencia simult\u00e1nea de una vivienda ubicada en una zona de mercado residencial tensado no podr\u00e1 rebasar la renta m\u00e1xima aplicable al arrendamiento unitario de la vivienda (art. 5).<\/p>\n

– Se establece un derecho de tanteo y retracto<\/strong> a favor de la Generalitat en la transmisi\u00f3n de cualquier vivienda situada en una zona declarada de mercado residencial tensado que sea propiedad de un gran tenedor persona jur\u00eddica que est\u00e9 inscrito en el registro de grandes tenedores de vivienda (art. 12).<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

II. JURISPRUDENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
\u00a0 \u00a0TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/span><\/h6>\n

Sentencia 79\/2024, de 21 de mayo de 2024. Recurso de inconstitucionalidad 5491-2023. Interpuesto por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andaluc\u00eda en relaci\u00f3n con diversos preceptos de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (<\/a>BOE n\u00ba 152, de 24 de junio).<\/p>\n

El Pleno del Tribunal Constitucional ha estimado parcialmente, por mayor\u00eda, el recurso de inconstitucionalidad, promovido por Consejo de Gobierno de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda, contra los art\u00edculos 3 f), g) y k); 8 a) y c); 9 e); 11.1 e); 15.1 e); 16; 18 apartados 2, 3 y 4; 19 apartado 1, inciso segundo, y apartado 3; 27 apartado 1, p\u00e1rrafo tres, y apartado 3; 28; 29; 32; 33; 34; 35 y 36; disposici\u00f3n adicional tercera; disposici\u00f3n transitoria primera; disposici\u00f3n final primera, apartados uno, tres y seis; y disposici\u00f3n final cuarta de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.<\/p>\n

El Tribunal aprecia que, por primera vez, el Estado ejercita su potestad que le confiere el art. 149.1.1 de la CE para regular las condiciones b\u00e1sicas que garantizan la igualdad de todos los espa\u00f1oles en el ejercicio del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.<\/p>\n

La sentencia, de la que ha sido ponente la magistrada Mar\u00eda Luisa Segoviano Astaburuaga, partiendo del reconocimiento como derecho constitucional del derecho a la vivienda, y de la competencia del Estado para establecer las condiciones b\u00e1sicas que garanticen la igualdad de los ciudadanos en su ejercicio ex art. 149.1.1 CE, ha desestimado la mayor parte de las quejas, si bien ha concluido que parte de los preceptos impugnados incurre en un exceso competencial, invadiendo las competencias auton\u00f3micas en materia de vivienda, lo que conduce a su declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad y nulidad.<\/p>\n

En concreto, la declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad afecta a los siguientes preceptos: el art. 16, que establece el r\u00e9gimen de la vivienda protegida, porque tiene un nivel de detalle excesivo y por establecer un r\u00e9gimen de aplicaci\u00f3n supletoria, sin que el Estado pueda dictar normas con el \u00fanico prop\u00f3sito de crear derecho supletorio del de las Comunidades Aut\u00f3nomas en materias de la exclusiva competencia de estas, extendi\u00e9ndose la declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad tambi\u00e9n a la disposici\u00f3n transitoria primera (relativa al r\u00e9gimen las viviendas que ya estuvieran calificadas definitivamente como protegidas a la entrada en vigor de la ley), ya que su finalidad es, sensu contrario<\/i>, someter a las viviendas que a\u00fan no lo estuvieran a la Ley 12\/2023; el art. 19.3, segundo inciso, que establece la informaci\u00f3n que deben suministrar los grandes tenedores, por considerar excesiva la regulaci\u00f3n de la informaci\u00f3n m\u00ednima que, en caso de ejercitar la facultad de declarar las zonas de mercado residencial tensionado, tendr\u00eda que requerirse a los grandes tenedores, ya que la determinaci\u00f3n de este aspecto debe corresponder a las Comunidades Aut\u00f3nomas; y, por \u00faltimo, los apartados 1, p\u00e1rrafo tercero, y 3 del art. 27, regulador del concepto, finalidad y financiaci\u00f3n de los parques p\u00fablicos de vivienda, por incurrir en un exceso en la determinaci\u00f3n de la composici\u00f3n de los parques p\u00fablicos de vivienda sin encontrar cobertura en el art. 149.1.1 y 13 CE (apartado 1, p\u00e1rrafo tercero), y por resultar contrario al principio de autonom\u00eda financiera, al prever la afectaci\u00f3n finalista de ingresos procedentes de las sanciones impuestas por el incumplimiento de la funci\u00f3n social de la propiedad de la vivienda y de la gesti\u00f3n de los bienes integrantes de los parques p\u00fablicos de vivienda (apartado 3).<\/p>\n

El resto de las quejas son desestimadas, por no apreciarse las vulneraciones competenciales que se denuncian en el recurso, o por insuficiencia del levantamiento de la carga argumentativa.<\/p>\n

Han anunciado voto particular los magistrados Ricardo Enr\u00edquez, Enrique Arnaldo, Concepci\u00f3n Espejel y C\u00e9sar Tolosa, por entender que la declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad deber\u00eda extenderse a otros preceptos impugnados por el recurrente.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

III. RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/a>
\u00a0 \u00a0A) GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

1. Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

– La existencia de un signo aparente de servidumbre<\/strong> que no est\u00e1 inscrita pero que resulta de la descripci\u00f3n registral de la finca y cuya utilidad subsiste, no puede hacerse desaparecer al rectificar dicha descripci\u00f3n y justifica la oposici\u00f3n del colindante (R. de 16 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Para rectificar la descripci\u00f3n de una finca, consistente en incluir en ella una edificaci\u00f3n ya inscrita sobre otra<\/strong> de diferente titular registral, se requiere el consentimiento expreso de este (R. de 30 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

2. Denegaci\u00f3n de inicio del expediente del art. 199 LH<\/strong><\/p>\n

– El expediente del art. 199 debe iniciarse cuando existe una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong> (R. de 22 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– El hecho de que la georreferenciaci\u00f3n conlleve una diminuci\u00f3n de la superficie<\/strong> registral no excluye que pueda invadir una finca colindante, por lo que procede iniciar el expediente del art. 199 (R. de 25 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Las dudas de correspondencia<\/strong> del registrador deben aclararse mediante la tramitaci\u00f3n del art. 199 (R. de 9 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La alteraci\u00f3n de un lindero, junto con la pretensi\u00f3n de inscribir una georreferenciaci\u00f3n catastral resultante de un expediente de subsanaci\u00f3n de discrepancias, son indicios de que se pretende llevar a cabo una modificaci\u00f3n de la realidad f\u00edsica<\/strong>, que justifican la denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 (R. de 10 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n del expediente del art. 199 para inscribir un exceso de cabida, cuando el registrador advierte que la porci\u00f3n en que se incrementa la superficie de la finca se corresponde con parte de una finca colindante; de inscribirse, se estar\u00eda incurriendo en una doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> (R. de 11 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Las dudas de identidad<\/strong> requieren de la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, sin que la denegaci\u00f3n de su inicio pueda basarse en indicios (R. de 25 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La controversia entre el titular registral y el titular catastral<\/strong> sobre la propiedad de la finca (no sobre su delimitaci\u00f3n), no justifica la denegaci\u00f3n de la pretensi\u00f3n del primero de inscribir su representaci\u00f3n gr\u00e1fica y rectificar su descripci\u00f3n (R. de 26 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH es preceptiva cuando se pretende la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa<\/strong> a la catastral, aunque la diferencia de superficie sea inferior al 10% de la inscrita (R. de 26 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Estando en tr\u00e1mite un procedimiento para inscribir la georreferenciaci\u00f3n de una finca, solo procede suspender la tramitaci\u00f3n de otro sobre una finca colindante, presentado con posterioridad a aqu\u00e9l, si las georreferenciaciones se solapan<\/strong> entre ellas (R. de 26 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

3. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong><\/p>\n

– Un documento privado no inscrito<\/strong>, aportado por un colindante que se opone a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica, no tiene la entidad jur\u00eddica suficiente para convertir en contencioso el expediente (R. de 16 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Las alegaciones del colindante, apoyadas en planos del Catastro histo\u0301rico y en un informe pericial, son suficientes para considerar que la georreferenciaci\u00f3n pretende alterar la realidad f\u00edsica,<\/strong> en lugar de ajustar la descripci\u00f3n registral a dicha realidad (R. de 22 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Las alegaciones de los titulares registrales<\/strong> merecen mayor consideraci\u00f3n que la de los meramente catastrales, aunque se pretenda inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral (R. de 22 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La oposici\u00f3n de colindante que alega invasi\u00f3n de su finca en t\u00e9rminos difusos<\/strong>, sin precisar por d\u00f3nde se produce, no puede ser tenida en cuenta para denegar la inscripci\u00f3n (R. de 26 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– No es motivo de oposici\u00f3n la existencia de un expediente catastral pendiente<\/strong> de la resoluci\u00f3n de una reclamaci\u00f3n (R. de 26 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La existencia de un engalaberno<\/strong> no supone invasi\u00f3n de finca colindante, por lo que no justifica la oposici\u00f3n (R. de 26 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– No cabe oposici\u00f3n de colindantes a la notificaci\u00f3n hecha por el registrador de que se ha inscrito una rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n conforme al art. 201.3 LH<\/strong> (R. de 9 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Un ingeniero agr\u00edcola<\/strong> est\u00e1 cualificado para realizar un informe sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, por lo que su informe debe ser considerado cuando es aportado por el colindante (R. de 25 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La existencia de una valla<\/strong> no determina el trazado del linde, por lo que la alegaci\u00f3n de su existencia no es suficiente para apreciar la oposici\u00f3n del colindante (R. de 26 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La oposici\u00f3n mutua entre colindante<\/strong>s a inscribir las respectivas georreferenciaciones de sus fincas es un indicio de controversia que no puede resolverse en el \u00e1mbito registral (R. de 26 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Siendo evidente que no es pac\u00edfica<\/strong> la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir, lo procedente es denegar la inscripci\u00f3n (R. de 16 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

4. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong><\/p>\n

La oposici\u00f3n del Ayuntamiento<\/strong> y la apreciaci\u00f3n de la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico a trav\u00e9s de la ortofoto justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n (R. de 22 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

5. Motivaci\u00f3n de la nota denegatoria<\/strong><\/p>\n

– Est\u00e1n justificadas las dudas de identidad<\/strong> de la registradora basadas en la oposici\u00f3n presentada al exceso de cabida, la magnitud del mismo, la procedencia de la finca por segregaci\u00f3n y la superposici\u00f3n con la ortofotograf\u00eda oficial (R. de 21 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– <\/strong>El juicio del registrador sobre las dudas en la identidad de la finca debe estar debidamente fundamentado desde el punto de vista objetivo<\/strong>, basado en el an\u00e1lisis de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica aportada y aquella a la que tiene acceso a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica homologada (R. de 11 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0B) INMATRICULACI\u00d3N ART. 205<\/strong><\/span><\/h6>\n

Para inmatricular una finca que forma parte, junto con otra ya inscrita, de una sola parcela catastral es necesario agrupar<\/strong> ambas fincas o aportar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral que la describa por si sola (R. de 11 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0C) SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

En una compraventa de una finca resto no descrita<\/strong>\u00a0despu\u00e9s de una segregaci\u00f3n realizada antes de la Ley 13\/2025, debe georreferenciarse dicha finca resto (R. de 13 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0D) SERVIDUMBRE<\/strong><\/span><\/h6>\n

La existencia de un signo aparente<\/strong> de servidumbre que no est\u00e1 inscrita pero que resulta de la descripci\u00f3n registral de la finca y cuya utilidad subsiste, no puede hacerse desaparecer al rectificar dicha descripci\u00f3n y justifica la oposici\u00f3n del colindante (R. de 16 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0E) URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

– La venta de una cuota indivisa de una finca requiere licencia de parcelaci\u00f3n<\/strong> cuando en el historial registral de la finca figura nota marginal ex art\u00edculo\u00a079 RD\u00a01093\/1997 por una posible parcelaci\u00f3n ilegal (R. de 12 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– En la Comunidad de Madrid las edificaciones en suelos no urbanizables protegidos <\/strong>(salvo que est\u00e9n en zona verde o espacio libre) pueden acceder al Registro por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n del\u00a0art. 28.4 de la Ley del Suelo, aunque en este caso en concreto la DG exige declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad de licencia (R. de 19 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Para inscribir un\u00a0cambio de uso<\/strong>\u00a0de local a vivienda (sita en Madrid) basado en una\u00a0declaraci\u00f3n responsable del interesado es preciso aportar acta de conformi-dad\u00a0del\u00a0Ayuntamiento (R. de 25 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

– En aquellas Autonom\u00edas que no admitan la prescripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de uso<\/strong>, la \u00fanica v\u00eda admisible para la inscripci\u00f3n registral de la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca en cuanto su destino es la acreditaci\u00f3n de la oportuna licencia o certificado municipal que acredite su situaci\u00f3n consolidada o fuera de ordenaci\u00f3n, al amparo del art\u00edculo 28.1 de la Ley de Suelo (R. de 9 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La divisi\u00f3n horizontal tumbada<\/strong> no necesita, como norma general, licencia de divisi\u00f3n de terrenos pues el suelo y el vuelo son comunes; sin embargo, cuando re\u00fane determinadas caracter\u00edsticas, como que los elementos privativos resultantes tengan asignado el uso exclusivo del terreno no edificado y agoten la totalidad del mismo, encubre una aut\u00e9ntica divisi\u00f3n material de terrenos y se necesita por ello licencia municipal (R. de 24 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

IV. PR\u00c1CTICA NOTARIAL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
\u00a0 \u00a01. MODELO DE ESCRITURA DE RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL CUANDO LA DESCRIPCI\u00d3N CATASTRAL CONCUERDA CON LA REALIDAD F\u00cdSICA (ART. 201.1 LH<\/a>)<\/strong><\/span><\/h6>\n

ESCRITURA DE RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE UNA FINCA REGISTRAL\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

NUMERO<\/p>\n

En $, mi residencia, $<\/p>\n

Ante m\u00ed, $, Notario del Ilustre Colegio de $,<\/p>\n

COMPARECEN:<\/p>\n

$<\/p>\n

Tienen, en mi opini\u00f3n, inter\u00e9s leg\u00edtimo para este otorgamiento, y\u00a0<\/p>\n

DICEN:<\/p>\n

I.- Que son propietarios de la finca que tiene la siguiente descripci\u00f3n registral:<\/p>\n

$<\/p>\n

INSCRITA en el Registro de la Propiedad de $.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

T\u00cdTULO.- Les pertenece por $.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

II.- Los comparecientes manifiestan que la descripci\u00f3n registral no concuerda con la realidad f\u00edsica, la cual est\u00e1 correctamente representada en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que yo, el notario, he obtenido, a petici\u00f3n de los comparecientes, de la sede electr\u00f3nica catastral y que protocolizo con esta matriz.<\/p>\n

Por consiguiente, la descripci\u00f3n literaria de la finca ajustada a su realidad f\u00edsica es la siguiente:<\/p>\n

$.<\/p>\n

III.- Que aseguran bajo su responsabilidad la certeza de los siguientes hechos:<\/p>\n

1.- Que la diferencia entre la descripci\u00f3n registral y la realidad f\u00edsica obedece exclusivamente a un error en aquella y no a la celebraci\u00f3n de negocios traslativos o en general a cualquiera modificaci\u00f3n, no registrada, de la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la finca inscrita.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

2.- Que son los \u00fanicos propietarios y poseedores de esta finca y que no existen titulares de otros derechos reales ni arrendatarios sobre la misma (en caso de haberlos, a\u00f1adir los datos de identidad y domicilios).<\/p>\n

IV.- Ello expuesto,\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

OTORGAN:<\/p>\n

PRIMERO.- Me requieren a m\u00ed, el notario, para que lleve a cabo el expediente de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de la finca descrita, de acuerdo con el art. 201.1 de la Ley Hipotecaria, notificando su tramitaci\u00f3n a los titulares registrales en los domicilios que figuran en la certificaci\u00f3n catastral o en los que resulten del certificado registral o de los medios de prueba que considere oportunos.<\/p>\n

No solicitan la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva de la pretensi\u00f3n de rectificaci\u00f3n.<\/p>\n

Acepto el requerimiento, que practicar\u00e9 mediante diligencias que ser\u00e1n incorporadas a esta acta.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

SEGUNDO.- Solicitan del se\u00f1or Registrador de la Propiedad que rectifique la descripci\u00f3n de la finca en los t\u00e9rminos del antecedente II, incorpore la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral al folio real y haga constar la coordinaci\u00f3n entre Registro y Catastro.<\/p>\n

PROTECCI\u00d3N DE DATOS<\/p>\n

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACI\u00d3N<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a02. <\/strong><\/span>MODELO DE NOTIFICACI\u00d3N A COLINDANTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

VICTOR ESQUIROL JIM\u00c9NEZ, Notario de El Masnou, con despacho en la calle $, n\u00famero $, notifico a $, con domicilio en $:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 I.- Que se est\u00e1 tramitando ante m\u00ed expediente para rectificar la descripci\u00f3n registral del inmueble situado en la calle $, n\u00famero $, de $, con referencia catastral $, de conformidad con el art\u00edculo 201 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los promotores del expediente son: $ y $, vecinos de $, calle $, n\u00famero $, con DNI\/NIF $ y $.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Actualmente dicho inmueble est\u00e1 descrito en el Registro de la Propiedad de la forma siguiente:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 $<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 INSCRITO en el Registro de la Propiedad de $.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los promotores de este expediente han declarado que dicha descripci\u00f3n no se corresponde con la realidad f\u00edsica y que la descripci\u00f3n correcta es la siguiente:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 $<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Asimismo, los promotores del expediente han solicitado la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca en los t\u00e9rminos que resultan de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que se acompa\u00f1a a la presente.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 II.- Que se le notifica la tramitaci\u00f3n del citado expediente en su calidad de propietario colindante, para que si lo considera oportuno pueda comparecer en mi oficina, examinar el expediente, formular alegaciones y aportar pruebas escritas en apoyo de las mismas, en el plazo m\u00e1ximo de UN MES a contar desde la recepci\u00f3n de esta notificaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En El Masnou, el d\u00eda $.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a03. <\/strong><\/span>MODELO DE EDICTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

EDICTO<\/p>\n

VICTOR ESQUIROL JIM\u00c9NEZ, Notario del Masnou, con despacho en la calle $, n\u00famero $:<\/p>\n

HAGO SABER<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 I.- Que se est\u00e1 tramitando ante m\u00ed expediente para rectificar la descripci\u00f3n registral del inmueble situado en la calle $, n\u00famero $, de $, con referencia catastral $, de conformidad con el art\u00edculo 201 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los promotores del expediente son $ y $, vecinos de $, calle $, n\u00famero $, \u00a0con DNI\/NIF $ y $.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Actualmente dicho inmueble est\u00e1 descrito en el Registro de la Propiedad de Matar\u00f3, al tomo $, libro $, folio $, finca $, de la forma siguiente:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 $<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los promotores de este expediente han declarado que dicha descripci\u00f3n no se ajusta a con la realidad f\u00edsica del inmueble, que se corresponde con su representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral y que la descripci\u00f3n correcta es la siguiente:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 $<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 II.- Que, en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 203, 1, regla 5\u00aa, de la Ley Hipotecaria, se notifica la tramitaci\u00f3n del citado expediente a cualquier persona que pueda tener alg\u00fan derecho o pretensi\u00f3n leg\u00edtima en relaci\u00f3n a la rectificaci\u00f3n pretendida y que no sea conocida, para que, si lo considera oportuno, pueda comparecer en mi oficina, examinar el expediente, formular alegaciones y aportar pruebas escritas en el plazo m\u00e1ximo de UN MES a contar desde la recepci\u00f3n de esta notificaci\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En El Masnou, el d\u00eda $.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

V. PUBLICACIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
A) LIBROS<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Derecho urban\u00edstico en Espa\u00f1a: situaci\u00f3n actual y perspectivas de futuro<\/a>.<\/strong> Dir.: Alejandro Javier Criado S\u00e1nchez y Julio Castelao Sim\u00f3n. Ed. El Consultor de los Ayuntamientos, abril de 2024.<\/p>\n

– Intervenci\u00f3n en la edificaci\u00f3n y uso del suelo: t\u00edtulos habilitantes y disciplina urban\u00edstica<\/strong><\/a>. Dir.: Jos\u00e9 Mar\u00eda Dom\u00ednguez Blanco y Jos\u00e9 Valenzuela Rodr\u00edguez. Ed. El Consultor de los Ayuntamientos, abril de 2024.<\/p>\n

– Manual de disciplina urban\u00edstica de la Comunidad de Castilla y Le\u00f3n<\/a>,<\/strong> Jos\u00e9 Luis Barber\u00e1
\nBustos, Ed. Aranzadi, abril de 2024.<\/p>\n<\/article>\n

\u00a0<\/div>\n

– Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, Esquemas, An\u00e1lisis Pr\u00e1cticos, Preguntas y r<\/strong><\/a>espuestas<\/strong><\/a>, Ed. Sep\u00edn, mayo de 2024.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n
\n

– Los procedimientos urban\u00edsticos. Comentarios, legislaci\u00f3n, jurisprudencia, preguntas y formularios.<\/strong><\/a> Antonio Cano Murcia. Editorial Once Libros. Junio 2024.<\/p>\n

– Urbanismo para principiantes.<\/strong><\/a> Antonio Cano Murcia. Editorial Once Libros. Junio 2024.<\/p>\n<\/div>\n<\/a>

B) ART\u00cdCULOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Fiscalidad de los expedientes notariales de alteraci\u00f3n registral<\/strong><\/a>, Vicente Martorell Eixarch, NyR, junio de 2024.<\/p>\n

– La publicidad registral en la normativa auton\u00f3mica: Derecho registral urban\u00edstico en la Comunidad de Madrid<\/strong><\/a>,<\/strong> Fernando Acedo-Rico Henning, NyR, mayo de 2024.<\/p>\n

\n

– Catastro y Registro: c\u00f3mo conseguir la ineficiencia (I) \u00bfUn dise\u00f1o inteligente?<\/strong><\/a> Javier Mic\u00f3 Giner, El Notario del Siglo XXI, n\u00ba 114, marzo-abril 2024, p. 112-115.<\/p>\n

– Catastro y Registro: c\u00f3mo conseguir la ineficiencia (II) El resultado real: descoordinaci\u00f3n y caos. La finca con dos superficies registrales<\/strong><\/a>. Javier Mic\u00f3 Giner, El Notario del Siglo XXI, n\u00ba 115, mayo-junio 2024, p. 56-61.<\/p>\n

– Descoordinaci\u00f3n Registro-Catastro y Registro-Registro. En las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 30 de enero y 1 de febrero de 2024.<\/strong> <\/a>Enrique Branc\u00f3s N\u00fa\u00f1ez. El Notario del Siglo XXI, n\u00ba 115, mayo-junio 2024, p. 50-54.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n
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\n

ARCHIVO LLAVE DE ESTUDIOS PR\u00c1CTICOS INCLUIDOS EN LOS INFORMES SOBRE TERRITORIO<\/a><\/h1>\n
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OTROS INFORMES TERRITORIO<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0NORMAS<\/a> \u2013 RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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Casa Battl\u00f3, de Gaud\u00ed, en Barcelona.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME TERRITORIO: SEGUNDO TRIMESTRE 2024 Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou (Barcelona) I. NORMATIVA \u00a0 \u00a0A) ESTATAL\u00a0 Sin contenido. \u00a0 \u00a0B) ASTURIAS Ley 2\/2024, de 30 de abril, de Impulso Demogr\u00e1fico (BOE n\u00ba 134, de 3 de junio) Sinopsis: El envejecimiento, el descenso de las tasas de natalidad, el despoblamiento, la despoblaci\u00f3n, el […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":84810,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[14617,216,244],"tags":[19913,11785,19911,9524,19912,19910,6001,1627,19907,19908,2806,19909,535,13765,8692,19914],"class_list":{"0":"post-118716","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-periodicos","8":"category-modelos-escrituras","9":"category-modelos","10":"tag-alojamiento-con-espacios-comunes-complementarios","11":"tag-arrendamiento-de-temporada","12":"tag-arrendamiento-de-vivienda","13":"tag-art-199-lh","14":"tag-cedula-de-primera-ocupacion","15":"tag-derechos-de-tanteo-y-retracto","16":"tag-georreferenciacion","17":"tag-inmatriculacion","18":"tag-modelo-de-escritura-de-rectificacion-de-descripcion","19":"tag-modelo-de-notificacion","20":"tag-segregacion","21":"tag-sentencia-tc-79-2024","22":"tag-urbanismo","23":"tag-victor-esquirol-jimenez","24":"tag-vivienda","25":"tag-viviendas-de-precio-limitado"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118716","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118716"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118716\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118857,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118716\/revisions\/118857"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118716"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118716"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118716"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}