por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\nREGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n<\/a>TEMA DEL ME<\/strong>S: DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS<\/strong><\/span>.<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/span><\/span><\/h6>\nSin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>,<\/u><\/strong>\u00a0en el presente informe\u00a0<\/strong>de la Oficina registral del mes de julio de 2024, se pone de relieve,\u00a0<\/strong>por su importancia,\u00a0un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong>\u00a0de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica\u00a0publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de enero a marzo de 2024<\/strong>:<\/p>\n\n- \n
PACTO COMISORIO:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad <\/u>\u00a0Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 18 de enero de 2024)<\/u><\/strong>: En relaci\u00f3n con la opci\u00f3n de compra, cabe recordar que el C\u00f3digo Civil rechaza en\u00e9rgicamente toda construcci\u00f3n jur\u00eddica en cuya virtud, el acreedor, en caso de incumplimiento de la obligaci\u00f3n, pueda apropiarse definitivamente de los bienes dados en garant\u00eda por el deudor (vid. art\u00edculos 6, 1.859 y 1.884 del C\u00f3digo Civil). La prohibici\u00f3n de pacto comisorio tiene un doble fundamento, que gira en torno a la exigencia de conmutatividad de los contratos: se trata en definitiva de impedir que el acreedor se enriquezca injustificadamente a costa del deudor y que \u00e9ste sufra un perjuicio desproporcionado, as\u00ed como en la necesidad de observancia de los procedimientos de ejecuci\u00f3n, que al tiempo que permiten al acreedor ejercitar su \u00abius distraendi\u00bb, protegen al deudor al asegurar la obtenci\u00f3n del mejor precio de venta. No obstante, toda calificaci\u00f3n registral ha de formularse atendiendo a los t\u00e9rminos del documento objeto de la misma y a los propios asientos del Registro. Por ello, podr\u00eda admitirse el pacto comisorio siempre que concurran las condiciones de equilibrio entre las prestaciones, libertad contractual entre las partes y exista buena fe entre ellas respecto del pacto en cuesti\u00f3n; si bien para poder admitir la validez de dichos acuerdos se deber\u00e1 analizar cada caso concreto y atender a las circunstancias concurrentes, ya que s\u00f3lo mediante un an\u00e1lisis pormenorizado de cada supuesto se podr\u00e1 determinar la admisibilidad, o inadmisibilidad, del pacto en cuesti\u00f3n. De este modo, no constituir\u00e1 obst\u00e1culo a su inscripci\u00f3n si de dicho an\u00e1lisis de lo pactado no se deduce de forma patente que estemos claramente ante un contrato de financiaci\u00f3n inmobiliaria que est\u00e9 sometido a la Ley 2\/2009, de 31 de marzo, o bien que la opci\u00f3n de compra se constituya en funci\u00f3n de garant\u00eda de aquella.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
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SERVIDUMBRE SOBRE PARTE DE FINCA INSCRITA:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Resoluci\u00f3n de 4 de diciembre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 26 de enero de 2024)<\/u><\/strong>: Es admisible la inscripci\u00f3n de un derecho real de goce limitativo del dominio que no recae sobre la totalidad de la finca gravada sino solo sobre una porci\u00f3n de la misma sin necesidad de dividir la finca para separar como fincas distintas la parte gravada de la no gravada, siempre y cuando se identifique con toda precisi\u00f3n cada una de ellas dentro de la finca que va a seguir siendo \u00fanica. Lo anterior no implica que la falta de inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica georreferenciada de los predios sirvientes o dominantes o partes de los mismos constituya un obst\u00e1culo que, por s\u00ed mismo, impida la inscripci\u00f3n de la servidumbre, salvo que existan dudas fundadas de la posible extralimitaci\u00f3n de la servidumbre respecto de los predios o partes de los mismos.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
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VALOR DE TASACI\u00d3N Y EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Resoluci\u00f3n de 23 de enero de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 8 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: Constando en los asientos registrales de constituci\u00f3n de hipoteca el tipo pactado para subasta, sin que exista ninguna inscripci\u00f3n posterior en la que se refleje la modificaci\u00f3n de ese tipo o tasaci\u00f3n para subasta, dicho precio o tipo a efectos de ejecuci\u00f3n hipotecaria es el \u00fanico que debe tomarse en consideraci\u00f3n en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa contra el bien hipotecado. Por tanto, si en el procedimiento ha tomado en consideraci\u00f3n un valor mayor, que se fija ex novo en la demanda ejecutiva, el cual resulta de se\u00f1alar la cantidad del principal garantizado con la hipoteca, y aun cuando el decreto de adjudicaci\u00f3n indique err\u00f3neamente que ese valor es el que figura en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, debe prevalecer, a efectos de la inscripci\u00f3n registral del testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n, el principio de que la ejecuci\u00f3n hipotecaria ha de ajustarse estrictamente a los requisitos y tr\u00e1mites procedimentales legalmente establecidos; especialmente si tenemos en cuenta que la circunstancia de que las fincas salieran a subasta por una valoraci\u00f3n superior a la legal s\u00ed puede perjudicar al deudor y a los acreedores posteriores inscritos, en la medida en que un tipo alto de la finca subastada puede desincentivar la concurrencia de postores, como as\u00ed ocurri\u00f3 finalmente, propiciando un valor de adjudicaci\u00f3n inferior por aplicaci\u00f3n de las normas procesales. En definitiva, ha existido un error en los edictos de la subasta, en los que se debi\u00f3 corregir por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, a la vista del t\u00edtulo ejecutivo y de la preceptiva certificaci\u00f3n registral, el aval\u00fao de los bienes subastados que sirvi\u00f3 de tipo para la misma.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
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CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EXPL\u00cdCITA:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Resoluci\u00f3n de 15 de febrero de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u><\/strong> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 14 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: En caso de una escritura de compraventa sujeta a condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita, a favor de la vendedora, en garant\u00eda del pago aplazado del precio, no es precisa la consignaci\u00f3n si las partes han pactado una cl\u00e1usula penal en virtud de la cual, en caso de incumplimiento de las obligaciones garantizadas, el vendedor har\u00e1 suyas las cantidades percibidas, y han convenido expresamente que dicha cl\u00e1usula penal resultar\u00eda de aplicaci\u00f3n, en su totalidad, en el caso de incumplimiento parcial, total, irregular o tard\u00edo de tales obligaciones por el comprador, de manera que no haya lugar a la restituci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 1123 del C\u00f3digo Civil; de tal forma que han pactado excluir la facultad moderadora de los Tribunales prevista en el art\u00edculo 1154 del mismo C\u00f3digo, la compradora ha aceptado la cl\u00e1usula penal declarando su proporcionalidad y adecuaci\u00f3n a la vista de la ventaja que para aquella supone el aplazamiento de pago pactado, sin devengar intereses remuneratorios en favor de la vendedora, as\u00ed como los perjuicios que sufrir\u00eda esta por la falta de cobro del pago aplazado del precio de la compraventa en el plazo para ello pactado y por la falta de cumplimiento por la compradora de las restantes obligaciones garantizadas; y el comprador ha renunciado, expresa e irrevocablemente, a realizar cualquier reclamaci\u00f3n a la vendedora, judicial o extrajudicial, tendente excluir su aplicaci\u00f3n, solicitar su minoraci\u00f3n o retraso.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
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INSCRIPCI\u00d3N DE RESOLUCIONES JUDICIALES SOBRE MEDIDAS DE APOYO A LA CAPACIDAD EN EL REGISTRO CIVIL:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Resoluci\u00f3n de 15 de febrero de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica<\/u> y Fe P\u00fablica (BOE 14 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: Para la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de escrituras otorgadas por el representante de la persona afectada por discapacidad \u2013o por \u00e9ste con asistencia del curador\u2013, ser\u00e1 suficiente la diligencia por la que se ordena remitir exhorto al Registro Civil para la inscripci\u00f3n del auto sobre la medida de apoyo adoptada. Ahora bien, en una escritura de venta por curadora con facultades representativas respecto de la que no conste la inscripci\u00f3n de su cargo en el Registro Civil y su aceptaci\u00f3n, aunque tampoco conste ni se rese\u00f1e el hecho de haberse remitido al Registro Civil las correspondientes resoluciones judiciales relativas al nombramiento de tutora y la aceptaci\u00f3n del cargo, si se incorpora a la escritura testimonio del auto judicial de autorizaci\u00f3n a la tutora para proceder a la venta formalizada, no puede negarse a tal documento el car\u00e1cter de aut\u00e9ntico. Por ello, al constar en la escritura calificada el acto de control previo por parte de la autoridad judicial mediante una resoluci\u00f3n cuyo contenido no deja lugar a dudas y ha cumplido la funci\u00f3n de control de determinadas facultades que, en tanto que representante legal, competen a la tutora, debe concluirse que no estamos ante un defecto que impida la inscripci\u00f3n, ya que el calificador cuenta con todos los elementos precisos para calificar la autorizaci\u00f3n judicial (raz\u00f3n de ser del citado expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria) que constituye medio de prueba suficiente de la medida de apoyo y sobre el referido cargo y da soporte al acto dispositivo (el objeto de la inscripci\u00f3n) realizado por la curadora con facultades representativas en nombre de su representada.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
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ACEPTACI\u00d3N DE DONACIONES:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Resoluci\u00f3n de 19 de febrero de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica<\/u><\/strong> y Fe P\u00fablica (BOE 19 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: La aptitud de un menor para aceptar las donaciones realizadas en su favor en tanto tenga suficiente grado de discernimiento comporta en nuestro ordenamiento jur\u00eddico una facultad o potestad para realizar dicha aceptaci\u00f3n, tal y como se infiere del art\u00edculo 625 del C\u00f3digo Civil que emplea el t\u00e9rmino \u00abpodr\u00e1n\u00bb, en lugar del imperativo \u00abdeber\u00e1n\u00bb que, por el contrario, s\u00ed utiliza en el art\u00edculo 630 para referirse a la necesidad de que las donaciones sean aceptadas. Ahora bien, el hecho de que un menor, por sus condiciones de madurez, tenga capacidad para aceptar una donaci\u00f3n en ning\u00fan caso excluye la legitimaci\u00f3n de sus padres para llevar a cabo tal aceptaci\u00f3n, pues, como titulares de la patria potestad sobre sus hijos menores no emancipados, ostentan, fuera de los supuestos de conflictos de intereses, su representaci\u00f3n legal para todos los actos en tanto dicha patria potestad no quede extinguida.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
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USUFRUCTO SOBRE ANEJO:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Resoluci\u00f3n de 27 de febrero de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 20 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: Respecto de la posibilidad de constituir el usufructo sobre el trastero configurado como anejo de la vivienda, cabe recordar que, seg\u00fan la doctrina de este Centro Directivo, es factible constituir un derecho de uso sobre alguna de las partes materiales susceptible de aprovechamiento independiente de un inmueble, y ello no es incompatible con el mantenimiento de la unidad objetiva del todo, pues no existe obst\u00e1culo jur\u00eddico a la constituci\u00f3n de derechos de goce, reales o personales, concretados a una sola porci\u00f3n material de la finca sobre la que se constituyen, siempre y cuando quede suficientemente determinada la porci\u00f3n de la finca sobre la que recaer\u00e1 tal derecho de goce, sin que sea necesaria la previa segregaci\u00f3n.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
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USUFRUCTO POR CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 26 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: El derecho de usufructo sobre determinada finca comprado por una se\u00f1ora e inscrito con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n de su esposo \u2013ya fallecido\u2013 puede cancelarse con la simple acreditaci\u00f3n del fallecimiento de la usufructuaria, sin que sea necesario el consentimiento o intervenci\u00f3n de los legitimarios al liquidar la sociedad de gananciales de la usufructuaria para la ratificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo de tal derecho, pues la confesi\u00f3n de privatividad se refiere a la contraprestaci\u00f3n por el derecho de usufructo comprado por la esposa en cuyo favor se verifica aqu\u00e9lla y la configuraci\u00f3n de este derecho, constituido \u00fanicamente en favor de dicha se\u00f1ora, es determinante para resolver la cuesti\u00f3n planteada. As\u00ed, por fallecimiento del c\u00f3nyuge que adquiri\u00f3 el usufructo y a cuya vida est\u00e1 unida la existencia de este derecho, quedar\u00e1 extinguido conforme al n\u00famero 1.\u00ba del art\u00edculo 513 del C\u00f3digo Civil y consolidar\u00e1n los nudos propietarios el pleno dominio siendo nulo su valor a efectos de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
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INCAPACIDAD:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u><\/strong> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 26 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: La sentencia de incapacitaci\u00f3n es constitutiva y de eficacia no retroactiva, por lo que debe presumirse siempre la plena capacidad de las personas hasta el momento de su incapacitaci\u00f3n. As\u00ed, cuando existe juicio positivo de capacidad por parte del notario autorizante, respecto a la otorgante mayor de edad no incapacitada judicialmente en el momento de autorizaci\u00f3n de la escritura, debe respetarse el valor presuntivo del juicio notarial de capacidad de la otorgante de la escritura en un momento en que no hab\u00eda sido declarada incapaz a salvo de que pueda ser desvirtuado, en el proceso contradictorio incoado al efecto, mediante una valoraci\u00f3n del conjunto de pruebas concurrentes.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
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CANCELACI\u00d3N DE CARGAS:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Resoluci\u00f3n de 4 de marzo de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 27 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: No es posible cancelar las hipotecas y todas las dem\u00e1s cargas que gravan una finca registral por medio de una instancia privada suscrita por el titular registral de la finca, en la que solicita dicha cancelaci\u00f3n \u00abpor declaraci\u00f3n judicial de extinci\u00f3n de los derechos o anotaciones inscritas\u00bb, entendiendo el solicitante que procede dicha cancelaci\u00f3n por haber sido concedido a do\u00f1a M. D. M. E. \u2013deudora de dos pr\u00e9stamos hipotecarios que gravan la finca, aunque no titular de \u00e9sta\u2013, en el marco del procedimiento concursal de dicha persona, el beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho respecto de todos los cr\u00e9ditos ordinarios y subordinados pendientes a la fecha de la resoluci\u00f3n por la que se concede dicha exoneraci\u00f3n que consten en la lista de acreedores y que sean anteriores a la declaraci\u00f3n de concurso, sino que es necesaria escritura p\u00fablica otorgada por el acreedor hipotecario en la que \u00e9ste preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n o resoluci\u00f3n judicial firme por la que as\u00ed se acuerde, dictada en un procedimiento en el que el acreedor haya tenido la intervenci\u00f3n legalmente prevista; y ello porque la extinci\u00f3n de la deuda derivada de la concesi\u00f3n del beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho no es absoluta ni definitiva. No es absoluta porque s\u00f3lo afecta al deudor concursado. La ley tiene en cuenta la situaci\u00f3n individual del deudor y su comportamiento, y s\u00f3lo frente a \u00e9l resulta inexigible la deuda, pero no frente a otros obligados solidarios o frente a sus fiadores o avalistas, respecto de los que el acreedor conservar\u00e1 todos sus derechos. Y tampoco puede afirmarse que se trate de una extinci\u00f3n definitiva, pues durante un plazo de cinco a\u00f1os podr\u00e1 solicitarse del juez la revocaci\u00f3n del beneficio, en cuyo caso los acreedores recuperan la plenitud de sus acciones frente al deudor para hacer efectivos los cr\u00e9ditos no satisfechos a la conclusi\u00f3n del concurso.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n<\/a>DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\nRDLey 3\/2024: descuentos para j\u00f3venes en viajes estivales<\/strong><\/a><\/p>\nEste RDLey concede importantes descuentos para viajes por carretera y ferrocarril – incluido el Interrail- a j\u00f3venes nacidos entre el 1 de enero de 1994 y el 31 de diciembre de 2006, que viajen entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de septiembre de 2024 y que se registren.<\/p>\n
Aeronaves no tripuladas<\/a>. <\/strong>Real Decreto 517\/2024, de 4 de junio, por el que se establece el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a las aeronaves no tripuladas y sus motores, h\u00e9lices, componentes, equipos no instalados y equipos para controlar la aeronave a distancia, cuando lleven a cabo actividades o servicios civiles de aduanas, polic\u00eda, b\u00fasqueda y salvamento, lucha contra incendios, control fronterizo, vigilancia costera o similares. Se crea del Registro de aeronaves no tripuladas del Ministerio del Interior. En este RD no se alude al Registro de Bienes Muebles.<\/p>\n<\/a>Ley de Amnist\u00eda<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\nLey Org\u00e1nica 1\/2024, de amnist\u00eda,\u00a0<\/span><\/strong>para la normalizaci\u00f3n institucional, pol\u00edtica y social en Catalu\u00f1a:<\/p>\nEsta pol\u00e9mica ley org\u00e1nica define los actos determinantes de responsabilidad penal, administrativa o contable que amnist\u00eda y sus excepciones. Fija un marco temporal entre el 1 de noviembre de 2011 y el 13 de noviembre de 2023. Produce el efecto de extinguir la responsabilidad penal, administrativa o contable, pero no la civil. Ser\u00e1n los tribunales los que determinen que personas en concreto se beneficiar\u00e1n y por qu\u00e9 actos.<\/p>\n
RDLey 4\/2024:<\/a> por el que se prorrogan determinadas medidas<\/strong> para afrontar las consecuencias econ\u00f3micas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Pr\u00f3ximo y se adoptan medidas urgentes en materia fiscal, energ\u00e9tica y social.<\/p>\nDestacamos IVA reducido en el aceite de oliva y otros alimentos. Adaptaci\u00f3n del IRPF al nuevo salario m\u00ednimo. En el Impuesto sobre Sociedades se potencia la reserva de capitalizaci\u00f3n. Incremento de la retribuci\u00f3n del personal al servicio del sector p\u00fablico. Crea el Fondo de Impacto Social. Pr\u00f3rroga de medidas energ\u00e9ticas. informaci\u00f3n din\u00e1mica de puntos de recarga el\u00e9ctrico. Prorroga hasta fin de a\u00f1o del programa de ayudas MOVES III, de impulso de la movilidad el\u00e9ctrica. Se deroga el art\u00edculo 43 bis LEC sobre cuesti\u00f3n prejudicial europea.<\/p>\n
Modelos 038, 215 y 282<\/strong><\/a><\/p>\nOrden HAC\/646\/2024, que modifica las Ordenes por las que se aprueban los modelos 038, 215 y 282..Elmodelo 038 relaciona las operaciones realizadas por entidades inscritas en registros p\u00fablicos<\/strong>. Han de presentarlo \u201clos titulares de registros p\u00fablicos que hayan autorizado la inscripci\u00f3n de la constituci\u00f3n, establecimiento, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de entidades que sean sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades\u201d. Esta Orden introduce un nuevo campo<\/strong> denominado Identificador Registral \u00danico de la Sociedad (IRUS)<\/strong> en los dise\u00f1os de registro del modelo, que permita identificar las inscripciones realizadas en folio electr\u00f3nico.<\/p>\n<\/a>DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\nSe han publicado Disposiciones en:<\/strong><\/p>\nArag\u00f3n<\/strong> (impuestos medioambientales)<\/p>\nAsturias<\/strong> (impulso demogr\u00e1fico, incendios forestales)\u00a0<\/p>\nCatalu\u00f1a<\/strong> (vivienda)<\/p>\n<\/a>TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\nSe han publicado Sentencias<\/span> sobre:<\/strong><\/span><\/p>\nGalicia: <\/strong>Sentencia 76\/2024, de 8 de mayo de 2024. Declara la nulidad de los preceptos legales auton\u00f3micos que establecen en quince a\u00f1os el plazo de caducidad de la acci\u00f3n para imponer la reposici\u00f3n de la legalidad en la zona de servidumbre de protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre<\/strong> y fijan el d\u00eda de inicio del c\u00f3mputo de dicho plazo; extensi\u00f3n, por conexi\u00f3n o consecuencia, de los efectos de la sentencia a otros preceptos de la misma ley. Voto particular.<\/p>\nLey de Vivienda. <\/strong>Sentencia 79\/2024, de 21 de mayo de 2024. Declara la nulidad total o parcial de los preceptos legales que regulan el r\u00e9gimen de viviendas protegidas<\/strong>, las obligaciones de colaboraci\u00f3n de grandes tenedores en zonas de mercado residencial tensionado, finalidad y financiaci\u00f3n de los parques p\u00fablicos de vivienda y el r\u00e9gimen transitorio de las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica previamente calificadas. Voto particular.<\/p>\nSe han admitido Recursos:\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/p>\nAndaluc\u00eda: Simplificaci\u00f3n administrativa.<\/strong> Se ha admitido el recurso de inconstitucionalidad contra el Decreto-ley 3\/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificaci\u00f3n y racionalizaci\u00f3n administrativa para la mejora de las relaciones de los ciudadanos con la Administraci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda y el impulso de la actividad econ\u00f3mica en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<\/a>TRIBUNAL SUPREMO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\nAcceso a las profesiones la Abogac\u00eda y la Procura<\/strong>. Sentencia de 23 de abril de 2024, que estima en parte el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el Consejo General de la Abogac\u00eda Espa\u00f1ola, y anula el inciso \u00absin perjuicio de la posibilidad prevista en el art\u00edculo\u00a018.4 del Real Decreto\u00a0822\/2021, de\u00a028 de septiembre\u00bb<\/em><\/strong> que la norma impugnada introduce en el art\u00edculo\u00a03.3<\/a> del Reglamento de la Ley\u00a034\/2006, de\u00a030 de octubre, sobre el acceso a las profesiones de la Abogac\u00eda y la Procura.<\/p>\nCierre de centro de trabajo.\u00a0<\/strong>Sentencia de 22 de abril de 2024, que estima parcialmente el recurso contencioso-administrativo contra el Real Decreto 608\/2023, de 11 de julio<\/a>, por el que se desarrolla el Mecanismo RED de Flexibilidad y Estabilizaci\u00f3n del Empleo, anulando apartado 2 de la disposici\u00f3n adicional sexta<\/a> del real decreto 1483\/2012, de 929 de octubre, introducido por la disposici\u00f3n final tercera. Siete, de la norma reglamentaria impugnada, en cuanto excluye de los destinatarios de la copia de la notificaci\u00f3n a los sindica<\/strong><\/p>\n<\/a>SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>Oposiciones Registros admitidos, excluidos y sorteo<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\nR de 24 de abril de 2024, por la que se aprueba la relaci\u00f3n provisional de personas admitidas y excluidas a las oposiciones convocadas por R.de 5 de febrero de 2024.<\/p>\n
Ir al archivo de la\u00a0Oposici\u00f3n Registros 2024 \u2013 2025.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>Concurso Registros<\/a><\/span><\/h6>\nR de 29 de mayo de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se aprueba la relaci\u00f3n definitiva de personas admitidas y excluidas a las oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocadas por Resoluci\u00f3n de 5 de febrero de 2024.<\/p>\n
Ir al\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n<\/a>Jubilaciones<\/a><\/span><\/h6>\nSe declara la jubilaci\u00f3n de:<\/p>\n
Francisco Javier Brea Serra, Registrador Mercantil de M\u00e1laga I.<\/p>\n
Luis Orts Herranz, Registrador de Bienes Muebles de Valencia.<\/p>\n<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n237.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES Y DE LA ADMINISTRACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/span><\/p>\nRecibi\u00e9ndose alegaciones de los colindantes y de la Administraci\u00f3n en un 199 resulta evidente que no es pac\u00edfica la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir, y lo procedente es denegar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n
238.* UMC. DIVISI\u00d3N DE FINCA R\u00daSTICA. DERECHO TRANSITORIO DE LA LEY ARAGONESA 6\/2023<\/strong><\/a><\/span><\/p>\nEn caso de divisi\u00f3n por debajo de la UMC el registrador debe hacer al servicio auton\u00f3mico competente la comunicaci\u00f3n del art. 80 RD1993\/97, aunque exista licencia y cerrar el registro si la Resoluci\u00f3n es negativa, sin perjuicio de que dicha resoluci\u00f3n pueda ser objeto de recurso por los cauces de los actos administrativos y obtenerse en su caso anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n
239.** OBJETO DEL RECURSO: DETERMINAR SI LA CALIFICACI\u00d3N ES O NO AJUSTADA A DERECHO. RELATO F\u00c1CTICO.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\nEl recurso ante la DG procede contra la calificaci\u00f3n del titulo presentado, sin que pueda tomarse en consideraci\u00f3n documento no presentado ante el registrador sino en sede de recurso. No procede solicitar que se altere el relato f\u00e1ctico de una calificaci\u00f3n ni emitir informe sobre una inscripci\u00f3n ya practicada. Para la inmatriculaci\u00f3n por v\u00eda del art\u00edculo 205 de la LH se exige acreditar la previa adquisici\u00f3n del transmitente en t\u00edtulo p\u00fablico, as\u00ed como certificaci\u00f3n catastral coincidente, entendi\u00e9ndose por identidad la expresada en la Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2024.<\/p>\n<\/a>240.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE BASADA EN DOCUMENTO PRIVADO NO INSCRITO<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\nUn documento privado no inscrito, aportado por un colindante que se opone a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica, no tiene la entidad jur\u00eddica suficiente para convertir en contencioso el expediente. Un documento privado es t\u00edtulo id\u00f3neo para transmitir el dominio, pero no lo transmite \u00abper se\u00bb, al ser necesaria la tradici\u00f3n y por el contrario, el titular registral est\u00e1 protegido por los principios hipotecarios, en particular por los de no oponibilidad de lo no inscrito (consagrado no solo en el art. 32 LH<\/a>, sino tambi\u00e9n en los arts. 606<\/a> y 1473.2\u00ba CC<\/a>), legitimaci\u00f3n registral y fe p\u00fablica registral (art. 34 LH<\/a>).<\/p>\n241.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE BASADA EN LA EXISTENCIA DE UNA SERVIDUMBRE APARENTE.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\nLa existencia de un signo aparente de servidumbre que no est\u00e1 inscrita pero que resulta de la descripci\u00f3n registral de la finca y cuya utilidad subsiste, no puede hacerse desaparecer al rectificar dicha descripci\u00f3n y justifica la oposici\u00f3n del colindante en un expediente del 199; no admite sin embargo la alegaci\u00f3n de un colindante de que la superficie de su finca no ha sido modificada desde su creaci\u00f3n, ya que al ser anterior a la Ley 13\/2015 puede haber cierta imprecisi\u00f3n.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/jardin-de-Villafranca-del-Bierzo-reducida.jpg\")
<\/a>jard\u00edn de Villafranca del Bierzo. Arriba, Paisaje en el Bierzo.\u00a0 Ambas, por Ram\u00f3n Cela<\/p><\/div>\n<\/a>ENLACES<\/span><\/h6>\nINFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\nIR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JUNIO 2024<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n
\u00a0<\/p>\n<\/a> Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>,<\/u><\/strong>\u00a0en el presente informe\u00a0<\/strong>de la Oficina registral del mes de julio de 2024, se pone de relieve,\u00a0<\/strong>por su importancia,\u00a0un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong>\u00a0de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica\u00a0publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de enero a marzo de 2024<\/strong>:<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad <\/u>\u00a0Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 18 de enero de 2024)<\/u><\/strong>: En relaci\u00f3n con la opci\u00f3n de compra, cabe recordar que el C\u00f3digo Civil rechaza en\u00e9rgicamente toda construcci\u00f3n jur\u00eddica en cuya virtud, el acreedor, en caso de incumplimiento de la obligaci\u00f3n, pueda apropiarse definitivamente de los bienes dados en garant\u00eda por el deudor (vid. art\u00edculos 6, 1.859 y 1.884 del C\u00f3digo Civil). La prohibici\u00f3n de pacto comisorio tiene un doble fundamento, que gira en torno a la exigencia de conmutatividad de los contratos: se trata en definitiva de impedir que el acreedor se enriquezca injustificadamente a costa del deudor y que \u00e9ste sufra un perjuicio desproporcionado, as\u00ed como en la necesidad de observancia de los procedimientos de ejecuci\u00f3n, que al tiempo que permiten al acreedor ejercitar su \u00abius distraendi\u00bb, protegen al deudor al asegurar la obtenci\u00f3n del mejor precio de venta. No obstante, toda calificaci\u00f3n registral ha de formularse atendiendo a los t\u00e9rminos del documento objeto de la misma y a los propios asientos del Registro. Por ello, podr\u00eda admitirse el pacto comisorio siempre que concurran las condiciones de equilibrio entre las prestaciones, libertad contractual entre las partes y exista buena fe entre ellas respecto del pacto en cuesti\u00f3n; si bien para poder admitir la validez de dichos acuerdos se deber\u00e1 analizar cada caso concreto y atender a las circunstancias concurrentes, ya que s\u00f3lo mediante un an\u00e1lisis pormenorizado de cada supuesto se podr\u00e1 determinar la admisibilidad, o inadmisibilidad, del pacto en cuesti\u00f3n. De este modo, no constituir\u00e1 obst\u00e1culo a su inscripci\u00f3n si de dicho an\u00e1lisis de lo pactado no se deduce de forma patente que estemos claramente ante un contrato de financiaci\u00f3n inmobiliaria que est\u00e9 sometido a la Ley 2\/2009, de 31 de marzo, o bien que la opci\u00f3n de compra se constituya en funci\u00f3n de garant\u00eda de aquella.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 4 de diciembre de 2023<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 26 de enero de 2024)<\/u><\/strong>: Es admisible la inscripci\u00f3n de un derecho real de goce limitativo del dominio que no recae sobre la totalidad de la finca gravada sino solo sobre una porci\u00f3n de la misma sin necesidad de dividir la finca para separar como fincas distintas la parte gravada de la no gravada, siempre y cuando se identifique con toda precisi\u00f3n cada una de ellas dentro de la finca que va a seguir siendo \u00fanica. Lo anterior no implica que la falta de inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica georreferenciada de los predios sirvientes o dominantes o partes de los mismos constituya un obst\u00e1culo que, por s\u00ed mismo, impida la inscripci\u00f3n de la servidumbre, salvo que existan dudas fundadas de la posible extralimitaci\u00f3n de la servidumbre respecto de los predios o partes de los mismos.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 23 de enero de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 8 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: Constando en los asientos registrales de constituci\u00f3n de hipoteca el tipo pactado para subasta, sin que exista ninguna inscripci\u00f3n posterior en la que se refleje la modificaci\u00f3n de ese tipo o tasaci\u00f3n para subasta, dicho precio o tipo a efectos de ejecuci\u00f3n hipotecaria es el \u00fanico que debe tomarse en consideraci\u00f3n en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa contra el bien hipotecado. Por tanto, si en el procedimiento ha tomado en consideraci\u00f3n un valor mayor, que se fija ex novo en la demanda ejecutiva, el cual resulta de se\u00f1alar la cantidad del principal garantizado con la hipoteca, y aun cuando el decreto de adjudicaci\u00f3n indique err\u00f3neamente que ese valor es el que figura en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, debe prevalecer, a efectos de la inscripci\u00f3n registral del testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n, el principio de que la ejecuci\u00f3n hipotecaria ha de ajustarse estrictamente a los requisitos y tr\u00e1mites procedimentales legalmente establecidos; especialmente si tenemos en cuenta que la circunstancia de que las fincas salieran a subasta por una valoraci\u00f3n superior a la legal s\u00ed puede perjudicar al deudor y a los acreedores posteriores inscritos, en la medida en que un tipo alto de la finca subastada puede desincentivar la concurrencia de postores, como as\u00ed ocurri\u00f3 finalmente, propiciando un valor de adjudicaci\u00f3n inferior por aplicaci\u00f3n de las normas procesales. En definitiva, ha existido un error en los edictos de la subasta, en los que se debi\u00f3 corregir por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, a la vista del t\u00edtulo ejecutivo y de la preceptiva certificaci\u00f3n registral, el aval\u00fao de los bienes subastados que sirvi\u00f3 de tipo para la misma.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 15 de febrero de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u><\/strong> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 14 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: En caso de una escritura de compraventa sujeta a condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita, a favor de la vendedora, en garant\u00eda del pago aplazado del precio, no es precisa la consignaci\u00f3n si las partes han pactado una cl\u00e1usula penal en virtud de la cual, en caso de incumplimiento de las obligaciones garantizadas, el vendedor har\u00e1 suyas las cantidades percibidas, y han convenido expresamente que dicha cl\u00e1usula penal resultar\u00eda de aplicaci\u00f3n, en su totalidad, en el caso de incumplimiento parcial, total, irregular o tard\u00edo de tales obligaciones por el comprador, de manera que no haya lugar a la restituci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 1123 del C\u00f3digo Civil; de tal forma que han pactado excluir la facultad moderadora de los Tribunales prevista en el art\u00edculo 1154 del mismo C\u00f3digo, la compradora ha aceptado la cl\u00e1usula penal declarando su proporcionalidad y adecuaci\u00f3n a la vista de la ventaja que para aquella supone el aplazamiento de pago pactado, sin devengar intereses remuneratorios en favor de la vendedora, as\u00ed como los perjuicios que sufrir\u00eda esta por la falta de cobro del pago aplazado del precio de la compraventa en el plazo para ello pactado y por la falta de cumplimiento por la compradora de las restantes obligaciones garantizadas; y el comprador ha renunciado, expresa e irrevocablemente, a realizar cualquier reclamaci\u00f3n a la vendedora, judicial o extrajudicial, tendente excluir su aplicaci\u00f3n, solicitar su minoraci\u00f3n o retraso.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 15 de febrero de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica<\/u> y Fe P\u00fablica (BOE 14 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: Para la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de escrituras otorgadas por el representante de la persona afectada por discapacidad \u2013o por \u00e9ste con asistencia del curador\u2013, ser\u00e1 suficiente la diligencia por la que se ordena remitir exhorto al Registro Civil para la inscripci\u00f3n del auto sobre la medida de apoyo adoptada. Ahora bien, en una escritura de venta por curadora con facultades representativas respecto de la que no conste la inscripci\u00f3n de su cargo en el Registro Civil y su aceptaci\u00f3n, aunque tampoco conste ni se rese\u00f1e el hecho de haberse remitido al Registro Civil las correspondientes resoluciones judiciales relativas al nombramiento de tutora y la aceptaci\u00f3n del cargo, si se incorpora a la escritura testimonio del auto judicial de autorizaci\u00f3n a la tutora para proceder a la venta formalizada, no puede negarse a tal documento el car\u00e1cter de aut\u00e9ntico. Por ello, al constar en la escritura calificada el acto de control previo por parte de la autoridad judicial mediante una resoluci\u00f3n cuyo contenido no deja lugar a dudas y ha cumplido la funci\u00f3n de control de determinadas facultades que, en tanto que representante legal, competen a la tutora, debe concluirse que no estamos ante un defecto que impida la inscripci\u00f3n, ya que el calificador cuenta con todos los elementos precisos para calificar la autorizaci\u00f3n judicial (raz\u00f3n de ser del citado expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria) que constituye medio de prueba suficiente de la medida de apoyo y sobre el referido cargo y da soporte al acto dispositivo (el objeto de la inscripci\u00f3n) realizado por la curadora con facultades representativas en nombre de su representada.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 19 de febrero de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica<\/u><\/strong> y Fe P\u00fablica (BOE 19 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: La aptitud de un menor para aceptar las donaciones realizadas en su favor en tanto tenga suficiente grado de discernimiento comporta en nuestro ordenamiento jur\u00eddico una facultad o potestad para realizar dicha aceptaci\u00f3n, tal y como se infiere del art\u00edculo 625 del C\u00f3digo Civil que emplea el t\u00e9rmino \u00abpodr\u00e1n\u00bb, en lugar del imperativo \u00abdeber\u00e1n\u00bb que, por el contrario, s\u00ed utiliza en el art\u00edculo 630 para referirse a la necesidad de que las donaciones sean aceptadas. Ahora bien, el hecho de que un menor, por sus condiciones de madurez, tenga capacidad para aceptar una donaci\u00f3n en ning\u00fan caso excluye la legitimaci\u00f3n de sus padres para llevar a cabo tal aceptaci\u00f3n, pues, como titulares de la patria potestad sobre sus hijos menores no emancipados, ostentan, fuera de los supuestos de conflictos de intereses, su representaci\u00f3n legal para todos los actos en tanto dicha patria potestad no quede extinguida.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 27 de febrero de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 20 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: Respecto de la posibilidad de constituir el usufructo sobre el trastero configurado como anejo de la vivienda, cabe recordar que, seg\u00fan la doctrina de este Centro Directivo, es factible constituir un derecho de uso sobre alguna de las partes materiales susceptible de aprovechamiento independiente de un inmueble, y ello no es incompatible con el mantenimiento de la unidad objetiva del todo, pues no existe obst\u00e1culo jur\u00eddico a la constituci\u00f3n de derechos de goce, reales o personales, concretados a una sola porci\u00f3n material de la finca sobre la que se constituyen, siempre y cuando quede suficientemente determinada la porci\u00f3n de la finca sobre la que recaer\u00e1 tal derecho de goce, sin que sea necesaria la previa segregaci\u00f3n.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 26 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: El derecho de usufructo sobre determinada finca comprado por una se\u00f1ora e inscrito con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n de su esposo \u2013ya fallecido\u2013 puede cancelarse con la simple acreditaci\u00f3n del fallecimiento de la usufructuaria, sin que sea necesario el consentimiento o intervenci\u00f3n de los legitimarios al liquidar la sociedad de gananciales de la usufructuaria para la ratificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo de tal derecho, pues la confesi\u00f3n de privatividad se refiere a la contraprestaci\u00f3n por el derecho de usufructo comprado por la esposa en cuyo favor se verifica aqu\u00e9lla y la configuraci\u00f3n de este derecho, constituido \u00fanicamente en favor de dicha se\u00f1ora, es determinante para resolver la cuesti\u00f3n planteada. As\u00ed, por fallecimiento del c\u00f3nyuge que adquiri\u00f3 el usufructo y a cuya vida est\u00e1 unida la existencia de este derecho, quedar\u00e1 extinguido conforme al n\u00famero 1.\u00ba del art\u00edculo 513 del C\u00f3digo Civil y consolidar\u00e1n los nudos propietarios el pleno dominio siendo nulo su valor a efectos de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u><\/strong> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 26 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: La sentencia de incapacitaci\u00f3n es constitutiva y de eficacia no retroactiva, por lo que debe presumirse siempre la plena capacidad de las personas hasta el momento de su incapacitaci\u00f3n. As\u00ed, cuando existe juicio positivo de capacidad por parte del notario autorizante, respecto a la otorgante mayor de edad no incapacitada judicialmente en el momento de autorizaci\u00f3n de la escritura, debe respetarse el valor presuntivo del juicio notarial de capacidad de la otorgante de la escritura en un momento en que no hab\u00eda sido declarada incapaz a salvo de que pueda ser desvirtuado, en el proceso contradictorio incoado al efecto, mediante una valoraci\u00f3n del conjunto de pruebas concurrentes.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 4 de marzo de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad<\/u> Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 27 de marzo de 2024)<\/u><\/strong>: No es posible cancelar las hipotecas y todas las dem\u00e1s cargas que gravan una finca registral por medio de una instancia privada suscrita por el titular registral de la finca, en la que solicita dicha cancelaci\u00f3n \u00abpor declaraci\u00f3n judicial de extinci\u00f3n de los derechos o anotaciones inscritas\u00bb, entendiendo el solicitante que procede dicha cancelaci\u00f3n por haber sido concedido a do\u00f1a M. D. M. E. \u2013deudora de dos pr\u00e9stamos hipotecarios que gravan la finca, aunque no titular de \u00e9sta\u2013, en el marco del procedimiento concursal de dicha persona, el beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho respecto de todos los cr\u00e9ditos ordinarios y subordinados pendientes a la fecha de la resoluci\u00f3n por la que se concede dicha exoneraci\u00f3n que consten en la lista de acreedores y que sean anteriores a la declaraci\u00f3n de concurso, sino que es necesaria escritura p\u00fablica otorgada por el acreedor hipotecario en la que \u00e9ste preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n o resoluci\u00f3n judicial firme por la que as\u00ed se acuerde, dictada en un procedimiento en el que el acreedor haya tenido la intervenci\u00f3n legalmente prevista; y ello porque la extinci\u00f3n de la deuda derivada de la concesi\u00f3n del beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho no es absoluta ni definitiva. No es absoluta porque s\u00f3lo afecta al deudor concursado. La ley tiene en cuenta la situaci\u00f3n individual del deudor y su comportamiento, y s\u00f3lo frente a \u00e9l resulta inexigible la deuda, pero no frente a otros obligados solidarios o frente a sus fiadores o avalistas, respecto de los que el acreedor conservar\u00e1 todos sus derechos. Y tampoco puede afirmarse que se trate de una extinci\u00f3n definitiva, pues durante un plazo de cinco a\u00f1os podr\u00e1 solicitarse del juez la revocaci\u00f3n del beneficio, en cuyo caso los acreedores recuperan la plenitud de sus acciones frente al deudor para hacer efectivos los cr\u00e9ditos no satisfechos a la conclusi\u00f3n del concurso.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> RDLey 3\/2024: descuentos para j\u00f3venes en viajes estivales<\/strong><\/a><\/p>\n Este RDLey concede importantes descuentos para viajes por carretera y ferrocarril – incluido el Interrail- a j\u00f3venes nacidos entre el 1 de enero de 1994 y el 31 de diciembre de 2006, que viajen entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de septiembre de 2024 y que se registren.<\/p>\n Aeronaves no tripuladas<\/a>. <\/strong>Real Decreto 517\/2024, de 4 de junio, por el que se establece el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a las aeronaves no tripuladas y sus motores, h\u00e9lices, componentes, equipos no instalados y equipos para controlar la aeronave a distancia, cuando lleven a cabo actividades o servicios civiles de aduanas, polic\u00eda, b\u00fasqueda y salvamento, lucha contra incendios, control fronterizo, vigilancia costera o similares. Se crea del Registro de aeronaves no tripuladas del Ministerio del Interior. En este RD no se alude al Registro de Bienes Muebles.<\/p>\n<\/a> Ley Org\u00e1nica 1\/2024, de amnist\u00eda,\u00a0<\/span><\/strong>para la normalizaci\u00f3n institucional, pol\u00edtica y social en Catalu\u00f1a:<\/p>\n Esta pol\u00e9mica ley org\u00e1nica define los actos determinantes de responsabilidad penal, administrativa o contable que amnist\u00eda y sus excepciones. Fija un marco temporal entre el 1 de noviembre de 2011 y el 13 de noviembre de 2023. Produce el efecto de extinguir la responsabilidad penal, administrativa o contable, pero no la civil. Ser\u00e1n los tribunales los que determinen que personas en concreto se beneficiar\u00e1n y por qu\u00e9 actos.<\/p>\n RDLey 4\/2024:<\/a> por el que se prorrogan determinadas medidas<\/strong> para afrontar las consecuencias econ\u00f3micas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Pr\u00f3ximo y se adoptan medidas urgentes en materia fiscal, energ\u00e9tica y social.<\/p>\n Destacamos IVA reducido en el aceite de oliva y otros alimentos. Adaptaci\u00f3n del IRPF al nuevo salario m\u00ednimo. En el Impuesto sobre Sociedades se potencia la reserva de capitalizaci\u00f3n. Incremento de la retribuci\u00f3n del personal al servicio del sector p\u00fablico. Crea el Fondo de Impacto Social. Pr\u00f3rroga de medidas energ\u00e9ticas. informaci\u00f3n din\u00e1mica de puntos de recarga el\u00e9ctrico. Prorroga hasta fin de a\u00f1o del programa de ayudas MOVES III, de impulso de la movilidad el\u00e9ctrica. Se deroga el art\u00edculo 43 bis LEC sobre cuesti\u00f3n prejudicial europea.<\/p>\n Modelos 038, 215 y 282<\/strong><\/a><\/p>\n Orden HAC\/646\/2024, que modifica las Ordenes por las que se aprueban los modelos 038, 215 y 282..Elmodelo 038 relaciona las operaciones realizadas por entidades inscritas en registros p\u00fablicos<\/strong>. Han de presentarlo \u201clos titulares de registros p\u00fablicos que hayan autorizado la inscripci\u00f3n de la constituci\u00f3n, establecimiento, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de entidades que sean sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades\u201d. Esta Orden introduce un nuevo campo<\/strong> denominado Identificador Registral \u00danico de la Sociedad (IRUS)<\/strong> en los dise\u00f1os de registro del modelo, que permita identificar las inscripciones realizadas en folio electr\u00f3nico.<\/p>\n<\/a> Se han publicado Disposiciones en:<\/strong><\/p>\n Arag\u00f3n<\/strong> (impuestos medioambientales)<\/p>\n Asturias<\/strong> (impulso demogr\u00e1fico, incendios forestales)\u00a0<\/p>\n Catalu\u00f1a<\/strong> (vivienda)<\/p>\n<\/a> Se han publicado Sentencias<\/span> sobre:<\/strong><\/span><\/p>\n Galicia: <\/strong>Sentencia 76\/2024, de 8 de mayo de 2024. Declara la nulidad de los preceptos legales auton\u00f3micos que establecen en quince a\u00f1os el plazo de caducidad de la acci\u00f3n para imponer la reposici\u00f3n de la legalidad en la zona de servidumbre de protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre<\/strong> y fijan el d\u00eda de inicio del c\u00f3mputo de dicho plazo; extensi\u00f3n, por conexi\u00f3n o consecuencia, de los efectos de la sentencia a otros preceptos de la misma ley. Voto particular.<\/p>\n Ley de Vivienda. <\/strong>Sentencia 79\/2024, de 21 de mayo de 2024. Declara la nulidad total o parcial de los preceptos legales que regulan el r\u00e9gimen de viviendas protegidas<\/strong>, las obligaciones de colaboraci\u00f3n de grandes tenedores en zonas de mercado residencial tensionado, finalidad y financiaci\u00f3n de los parques p\u00fablicos de vivienda y el r\u00e9gimen transitorio de las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica previamente calificadas. Voto particular.<\/p>\n Se han admitido Recursos:\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n Andaluc\u00eda: Simplificaci\u00f3n administrativa.<\/strong> Se ha admitido el recurso de inconstitucionalidad contra el Decreto-ley 3\/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificaci\u00f3n y racionalizaci\u00f3n administrativa para la mejora de las relaciones de los ciudadanos con la Administraci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda y el impulso de la actividad econ\u00f3mica en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<\/a> Acceso a las profesiones la Abogac\u00eda y la Procura<\/strong>. Sentencia de 23 de abril de 2024, que estima en parte el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el Consejo General de la Abogac\u00eda Espa\u00f1ola, y anula el inciso \u00absin perjuicio de la posibilidad prevista en el art\u00edculo\u00a018.4 del Real Decreto\u00a0822\/2021, de\u00a028 de septiembre\u00bb<\/em><\/strong> que la norma impugnada introduce en el art\u00edculo\u00a03.3<\/a> del Reglamento de la Ley\u00a034\/2006, de\u00a030 de octubre, sobre el acceso a las profesiones de la Abogac\u00eda y la Procura.<\/p>\n Cierre de centro de trabajo.\u00a0<\/strong>Sentencia de 22 de abril de 2024, que estima parcialmente el recurso contencioso-administrativo contra el Real Decreto 608\/2023, de 11 de julio<\/a>, por el que se desarrolla el Mecanismo RED de Flexibilidad y Estabilizaci\u00f3n del Empleo, anulando apartado 2 de la disposici\u00f3n adicional sexta<\/a> del real decreto 1483\/2012, de 929 de octubre, introducido por la disposici\u00f3n final tercera. Siete, de la norma reglamentaria impugnada, en cuanto excluye de los destinatarios de la copia de la notificaci\u00f3n a los sindica<\/strong><\/p>\n<\/a> R de 24 de abril de 2024, por la que se aprueba la relaci\u00f3n provisional de personas admitidas y excluidas a las oposiciones convocadas por R.de 5 de febrero de 2024.<\/p>\n Ir al archivo de la\u00a0Oposici\u00f3n Registros 2024 \u2013 2025.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a> R de 29 de mayo de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se aprueba la relaci\u00f3n definitiva de personas admitidas y excluidas a las oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocadas por Resoluci\u00f3n de 5 de febrero de 2024.<\/p>\n Ir al\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n<\/a> Se declara la jubilaci\u00f3n de:<\/p>\n Francisco Javier Brea Serra, Registrador Mercantil de M\u00e1laga I.<\/p>\n Luis Orts Herranz, Registrador de Bienes Muebles de Valencia.<\/p>\n<\/a> 237.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES Y DE LA ADMINISTRACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n Recibi\u00e9ndose alegaciones de los colindantes y de la Administraci\u00f3n en un 199 resulta evidente que no es pac\u00edfica la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir, y lo procedente es denegar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n 238.* UMC. DIVISI\u00d3N DE FINCA R\u00daSTICA. DERECHO TRANSITORIO DE LA LEY ARAGONESA 6\/2023<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n En caso de divisi\u00f3n por debajo de la UMC el registrador debe hacer al servicio auton\u00f3mico competente la comunicaci\u00f3n del art. 80 RD1993\/97, aunque exista licencia y cerrar el registro si la Resoluci\u00f3n es negativa, sin perjuicio de que dicha resoluci\u00f3n pueda ser objeto de recurso por los cauces de los actos administrativos y obtenerse en su caso anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n 239.** OBJETO DEL RECURSO: DETERMINAR SI LA CALIFICACI\u00d3N ES O NO AJUSTADA A DERECHO. RELATO F\u00c1CTICO.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n El recurso ante la DG procede contra la calificaci\u00f3n del titulo presentado, sin que pueda tomarse en consideraci\u00f3n documento no presentado ante el registrador sino en sede de recurso. No procede solicitar que se altere el relato f\u00e1ctico de una calificaci\u00f3n ni emitir informe sobre una inscripci\u00f3n ya practicada. Para la inmatriculaci\u00f3n por v\u00eda del art\u00edculo 205 de la LH se exige acreditar la previa adquisici\u00f3n del transmitente en t\u00edtulo p\u00fablico, as\u00ed como certificaci\u00f3n catastral coincidente, entendi\u00e9ndose por identidad la expresada en la Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2024.<\/p>\n<\/a> Un documento privado no inscrito, aportado por un colindante que se opone a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica, no tiene la entidad jur\u00eddica suficiente para convertir en contencioso el expediente. Un documento privado es t\u00edtulo id\u00f3neo para transmitir el dominio, pero no lo transmite \u00abper se\u00bb, al ser necesaria la tradici\u00f3n y por el contrario, el titular registral est\u00e1 protegido por los principios hipotecarios, en particular por los de no oponibilidad de lo no inscrito (consagrado no solo en el art. 32 LH<\/a>, sino tambi\u00e9n en los arts. 606<\/a> y 1473.2\u00ba CC<\/a>), legitimaci\u00f3n registral y fe p\u00fablica registral (art. 34 LH<\/a>).<\/p>\n 241.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE BASADA EN LA EXISTENCIA DE UNA SERVIDUMBRE APARENTE.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n La existencia de un signo aparente de servidumbre que no est\u00e1 inscrita pero que resulta de la descripci\u00f3n registral de la finca y cuya utilidad subsiste, no puede hacerse desaparecer al rectificar dicha descripci\u00f3n y justifica la oposici\u00f3n del colindante en un expediente del 199; no admite sin embargo la alegaci\u00f3n de un colindante de que la superficie de su finca no ha sido modificada desde su creaci\u00f3n, ya que al ser anterior a la Ley 13\/2015 puede haber cierta imprecisi\u00f3n.<\/p>\n jard\u00edn de Villafranca del Bierzo. Arriba, Paisaje en el Bierzo.\u00a0 Ambas, por Ram\u00f3n Cela<\/p><\/div>\n<\/a> INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JUNIO 2024<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\nTEMA DEL ME<\/strong>S: DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS<\/strong><\/span>.<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/span><\/span><\/h6>\n
\n
PACTO COMISORIO:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
SERVIDUMBRE SOBRE PARTE DE FINCA INSCRITA:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
VALOR DE TASACI\u00d3N Y EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EXPL\u00cdCITA:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
INSCRIPCI\u00d3N DE RESOLUCIONES JUDICIALES SOBRE MEDIDAS DE APOYO A LA CAPACIDAD EN EL REGISTRO CIVIL:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
ACEPTACI\u00d3N DE DONACIONES:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
USUFRUCTO SOBRE ANEJO:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
USUFRUCTO POR CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
INCAPACIDAD:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
CANCELACI\u00d3N DE CARGAS:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n
Ley de Amnist\u00eda<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n
DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n
TRIBUNAL SUPREMO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n
SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
Oposiciones Registros admitidos, excluidos y sorteo<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n
Concurso Registros<\/a><\/span><\/h6>\n
Jubilaciones<\/a><\/span><\/h6>\n
RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n
240.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE BASADA EN DOCUMENTO PRIVADO NO INSCRITO<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n
<\/a>ENLACES<\/span><\/h6>\n