{"id":119041,"date":"2024-07-31T20:54:32","date_gmt":"2024-07-31T18:54:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=119041"},"modified":"2024-08-01T00:37:50","modified_gmt":"2024-07-31T22:37:50","slug":"boletin-de-noticias-nyr-numero-18-junio-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/boletin-de-noticias-nyr-numero-18-junio-2024\/","title":{"rendered":"Bolet\u00edn de noticias NyR n\u00famero 18. Junio 2024."},"content":{"rendered":"

BOLET\u00cdN DE NOTICIAS NYR N\u00daMERO 18<\/strong><\/span><\/h1>\n

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Estimados usuarios:<\/p>\n

Este es el d\u00e9cimo octavo bolet\u00edn de noticias<\/strong> (newsletter) que se env\u00eda a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados \u00faltimamente que pudieran tener un especial inter\u00e9s para los destinatarios (s\u00f3lo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la informaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n

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  1. Tras el 9 de mayo de este a\u00f1o<\/strong>, fecha que marca la entrada en funcionamiento del Registro electr\u00f3nico, todo se va desarrollando seg\u00fan lo previsto, sin perjuicio de algunos ajustes que sin duda ser\u00e1n necesarios: Antonio M. de la Oliva<\/em><\/strong>, siempre atento a estas novedades, en el informe de la oficina registral nos va a exponer las diez ventajas<\/a>, aunque sin duda son muchas m\u00e1s, que tiene para los usuarios el nuevo registro electr\u00f3nico.<\/li>\n
  2. Los \u00e1ticos en las grandes ciudades<\/strong> son un objeto de deseo por parte de los potenciales compradores de pisos. Por ello su precio normalmente es superior al de los pisos corrientes, aunque la superficie realmente habitable sea inferior. No obstante, en ocasiones, esas grandes terrazas no s\u00f3lo est\u00e1n para disfrutarlas, sino que tambi\u00e9n \u00a0pueden dar graves \u00a0problemas de filtraciones o de mantenimiento: sobre ello \u00c1lvaro Mart\u00edn Mart\u00edn<\/em><\/strong> nos trae una interesante sentencia el TS<\/a> a tener muy en cuenta por los propietarios de \u00e1ticos y por supuesto por las comunidades de propietarios.<\/li>\n
  3. La coordinaci\u00f3n<\/strong> entre Catastro y Registro<\/strong>, no solo es una de las preguntas del programa de las oposiciones a notar\u00edas y registros, sino que es un deseo compartido por toda la sociedad como forma de dar una mayor seguridad y firmeza a las transacciones inmobiliarias. Pese a que se ha avanzado mucho en esa coordinaci\u00f3n todav\u00eda surgen supuestos en que la disparidad entre uno y otro es m\u00e1s que evidente: la resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 26 de abril de 2024<\/a>, pone de manifiesto esa disparidad, resuelta como no podr\u00eda ser de otra forma en favor de la titularidad registral, aunque a nosotros nos surge el interrogante acerca de c\u00f3mo se ha producido esa disparidad y c\u00f3mo podr\u00eda haberse evitado, pero ello es cosa del legislador.<\/li>\n
  4. Muy centrados en la entrada en vigor de la reforma de la LH que posibilita el Registro Electr\u00f3nico, casi hemos olvidado<\/strong> otra de las fundamentales reformas de la Ley 11\/2023 que tambi\u00e9n entr\u00f3 en vigor el pasado 9 de mayo: es la reforma del C\u00f3digo de Comercio<\/a> que regula nada menos que los posibles portales<\/strong> de acceso de interconexi\u00f3n de los registros<\/strong> dentro de la UE, y por medio de esos portales la posibilidad de obtener publicidad gratuita<\/strong> de determinados datos de sociedades inscritas en el Registro Mercantil.<\/li>\n
  5. Aunque no s\u00f3lo de pan vive el hombre debemos reconocer que la fiscalidad<\/strong> de los actos o negocios jur\u00eddicos que realizamos siempre estar\u00e1 muy presente en nuestro pensamiento: en este sentido Javier M. Ju\u00e1rez<\/em><\/strong> nos recuerda<\/a> una norma y una sentencia del TS (sentencia de 12\/04\/2024)<\/a> que ponen de manifiesto que no todo es indiferente para la AEAT, y as\u00ed veremos que aunque haya p\u00e9rdidas en una donaci\u00f3n, y por su propia naturaleza siempre las hay, Hacienda no las va a tener en cuenta, aunque s\u00ed tendr\u00e1 muy en cuenta si debido a la donaci\u00f3n se revela la existencia de ganancias: Hacienda, aunque seamos todos, siempre gana.<\/li>\n
  6. La defensa de los consumidores<\/strong> en general y la de los usuarios<\/strong> de los servicios registrales en particular, exigen que las calificaciones de los documentos presentados a inscripci\u00f3n sean completas, fundamentadas \u00a0y rigurosas: por ello la DGSJFP en su resoluci\u00f3n de 22 de marzo de 2024<\/a>, examina el caso de que si revocada una nota de calificaci\u00f3n por la DG, es o no procedente una nueva calificaci\u00f3n registral a\u00f1adiendo nuevos defectos al documento.<\/li>\n
  7. En momentos de intensa sequ\u00eda<\/strong> como los que peri\u00f3dicamente se viven en Espa\u00f1a, es muy interesante todo lo relativo a la titularidad privada de aguas subterr\u00e1neas<\/strong>, su forma de transmisi\u00f3n y los posibles derechos sobre su aprovechamiento: para ver todos esos problemas, esenciales en la agricultura moderna, es de gran inter\u00e9s la resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 26 de marzo de 2024<\/a>.<\/li>\n
  8. En ocasiones y aunque sea dif\u00edcil encontrar razones para ello, nos topamos con recursos<\/strong> que tienen escaso sentido y cuyo destino natural es el de ser desestimados. En derecho registral mercantil es un principio incontrovertible que la aceptaci\u00f3n de los cargos de la clase que sean debe ser posterior a su nombramiento por lo que resulta imposible hacer constar la aceptaci\u00f3n de un cargo si no consta inscrito o no se acompa\u00f1a el documento necesario para su inscripci\u00f3n: no lo entendieron as\u00ed los recurrentes en la resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 25 de abril de 2024<\/a>, aunque de auditores se trate.<\/li>\n<\/ol>\n

    Por \u00faltimo seguimos recordando a los receptores<\/strong> de estos boletines, que sigue abierto el plazo<\/strong> para presentaci\u00f3n de trabajos doctrinales al segundo premio Joaqu\u00edn Zejalbo<\/em><\/strong><\/a>, anim\u00e1ndoles a presentar sus originales antes del 30 de junio pr\u00f3ximo.<\/p>\n

    Saludos cordiales<\/em><\/p>\n

    Jos\u00e9 \u00c1ngel Garcia Valdecasas Butr\u00f3n<\/em><\/strong>,<\/em><\/p>\n

    Miembro del Equipo de Redacci\u00f3n de <\/em>notariosyregistradores.com<\/em><\/a><\/p>\n

    Granada, a 9 de junio de 2024<\/em><\/p>\n

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    ENLACES:<\/strong><\/span><\/h2>\n

    ARCHIVO LLAVE DE LOS BOLETINES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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    OTRAS NOTICIAS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

    PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    BOLET\u00cdN DE NOTICIAS NYR N\u00daMERO 18   Estimados usuarios: Este es el d\u00e9cimo octavo bolet\u00edn de noticias (newsletter) que se env\u00eda a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados \u00faltimamente que pudieran tener un especial inter\u00e9s para los destinatarios (s\u00f3lo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[213],"tags":[],"class_list":{"0":"post-119041","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-noticias"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119041"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119041\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119050,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119041\/revisions\/119050"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}