{"id":119457,"date":"2024-08-19T17:57:24","date_gmt":"2024-08-19T15:57:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=119457"},"modified":"2024-10-13T18:49:21","modified_gmt":"2024-10-13T16:49:21","slug":"no-te-lo-pierdas-julio-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-julio-2024\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Julio 2024"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

JULIO de 2024<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES, TRIBUNALES Y SECCI\u00d3N II:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Reglamento de cotizaci\u00f3n de la Seguridad Social: aut\u00f3nomos.<\/strong><\/a> Se implementan precisiones reglamentarias relacionadas con el nuevo sistema de cotizaci\u00f3n de los trabajadores por cuenta propia o aut\u00f3nomos en dos materias: la base aplicable en los supuestos de altas presentadas fuera de plazo y la regularizaci\u00f3n anual de la cotizaci\u00f3n.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n del C\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n<\/strong><\/a>. <\/strong>Se centra fundamentalmente en la adaptaci\u00f3n del C\u00f3digo a la Convenci\u00f3n Internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad. Suprime las referencias a personas \u00abincapacitadas\u00bb. La tutela queda reservada a los menores de edad no emancipados y desaparece la potestad de guarda prorrogada o rehabilitada. Para el patrimonio especial, permite autorizaciones de la Junta de parientes. Las disposiciones voluntarias sobre tutela o curatela han de tener preferencia en su aplicaci\u00f3n. Amplia regulaci\u00f3n de los mandatos de apoyo y de los poderes preventivos sin mandato. Define al guardador de hecho y regula su r\u00e9gimen jur\u00eddico. Prev\u00e9 tres tipos diferentes de curatela, dando un r\u00e9gimen m\u00e1s benigno a la de los progenitores. Flexibiliza la constituci\u00f3n de la junta de parientes. Introduce la sustituci\u00f3n ejemplar. Modifica las causas de desheredaci\u00f3n. Importantes disposiciones transitorias.<\/p>\n

Reglamento del r\u00e9gimen fiscal de las Illes Balears.<\/strong><\/a> Desarrolla el r\u00e9gimen fiscal especial de las Illes Balears, la reserva para inversiones en las Illes Balears y el r\u00e9gimen especial para empresas industriales, agr\u00edcolas, ganaderas y pesqueras. Producir\u00e1n efectos para los per\u00edodos impositivos del Impuesto sobre Sociedades, del Impuesto sobre la Renta de no Residentes y del IRPF que se inicien entre el 1 de enero de 2023 y el 31 de diciembre de 2028.<\/p>\n

Reglamento del Sistema Arbitral de Consumo<\/strong><\/a>. <\/strong>Desarrolla la Ley de Consumidores y Usuarios en esta materia, regulando la organizaci\u00f3n del Sistema Arbitral de Consumo, el convenio arbitral, el procedimiento arbitral, lo que incluye el laudo y el distintivo arbitral.<\/p>\n

Convenio Impuestos sobre la Renta con Paraguay<\/strong><\/a>. <\/strong>Este convenio se aplicar\u00e1, a partir del 14 de octubre de 2024, a los residentes de ambos pa\u00edses. Los impuestos espa\u00f1oles afectados son el IRPF, el Impuesto sobre Sociedades y el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Normas de Arag\u00f3n (protecci\u00f3n civil), Canarias (vivienda, La Palma), Castilla y Le\u00f3n (medidas tributarias, presupuestos, patrimonio cultural), Castilla-La Mancha (violencia de g\u00e9nero), Baleares (zonas tur\u00edsticas, vivienda), La Rioja (carreteras, servicios p\u00fablicos), Madrid (econom\u00eda circular, vivienda protegida) y Murcia (participaci\u00f3n ciudadana).<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Sentencias<\/strong> sobre despido, adopci\u00f3n, vacuna Covid-19, desahucio arrendaticio, voto telem\u00e1tico, Ley de igualdad de trato, Ley de Madrid sobre veh\u00edculos con conductor, Ley de la interrupci\u00f3n voluntaria del embarazo. Recursos:<\/strong> Ley de identidad y expresi\u00f3n de g\u00e9nero y Ley LGTBI, ambas de Madrid. Cuesti\u00f3n:<\/strong> Ley del Pa\u00eds Vasco sobre funcionarios de Administraci\u00f3n local con habilitaci\u00f3n de car\u00e1cter nacional.\u00a0<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> Tribunal para las oposiciones a Registros, con un cambio posterior y fecha del comienzo de los ejercicios. Jubilaci\u00f3n de tres notarios.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES DGSJFP:<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

En JULIO, <\/strong>se han publicado CIENTO VEINTINUEVE y dos sentencias<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0– SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/h6>\n

S4\/2024.\u00a0ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. <\/strong>Revoca la R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

S5\/2024.\u00a0HIPOTECA. PACTOS DE EJECUCI\u00d3N. CERTIFICADO DE TASACI\u00d3N CADUCADO.\u00a0SOLICITUD GEN\u00c9RICA DE INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.\u00a0<\/strong>Revoca la R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0 – RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

243.*** MODIFICACI\u00d3N DE OBRA NUEVA SIN AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA. CERTIFICADO T\u00c9CNICO.<\/strong><\/a> La declaraci\u00f3n responsable constituye una manifestaci\u00f3n del interesado en la que afirma, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos legales y t\u00e9cnicos establecidos para la realizaci\u00f3n de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica determinada, s\u00f3lo tiene eficacia para permitir al que la realiza el inicio de la actividad de que se trate, sin necesidad de esperar a un control administrativo previo o posterior, cuando la legislaci\u00f3n aplicable as\u00ed lo permita para esa concreta actividad. Ahora bien, cuando esa actuaci\u00f3n urban\u00edstica trasciende al interesado a trav\u00e9s de su acceso al Registro de la Propiedad, pasando a poder afectar a terceros, los cuales son ajenos a esa declaraci\u00f3n responsable y a las manifestaciones que en ella se han vertido, la seguridad jur\u00eddica del tr\u00e1fico inmobiliario impone la necesidad, a efectos de inscripci\u00f3n registral, de la existencia de ese reiterado control administrativo de la misma.<\/p>\n

245.* SEGREGACI\u00d3N SIN CABIDA SUFICIENTE EN LA FINCA MATRIZ.<\/strong><\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>No es posible inscribir una segregaci\u00f3n si al tiempo de presentarla en el registro no queda superficie suficiente para practicarla.<\/p>\n

246.*** SUCESI\u00d3N INTERNACIONAL. CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO<\/strong><\/a>. <\/strong>El certificado sucesorio europeo es directamente inscribible en un supuesto en que es innecesaria la liquidaci\u00f3n de la comunidad matrimonial de ambas herencias, diferidas y con todos los bienes comunes, y en la que se adjudican los bienes por cuotas indivisas entre los coherederos.\u00a0<\/p>\n

247.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N DE INCOACCI\u00d3N DE DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICA.\u00a0<\/strong><\/a>Constando en el registro una\u00a0anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>\u00a0de incoaci\u00f3n de un expediente de disciplina urban\u00edstica, para inscribir una declaraci\u00f3n de\u00a0ampliaci\u00f3n de la obra existente<\/strong>\u00a0se debe de aportar\u00a0certificaci\u00f3n administrativa<\/strong>\u00a0del acuerdo en el que se ordene la\u00a0cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n,\u00a0<\/strong>o bien aclaraci\u00f3n que determine las concretas edificaciones a las que afecta.<\/p>\n

248.* VINCULACI\u00d3N A FINCA MATRIZ DE UN COMPLEJO INMOBILIARIO DE UNA ZONA DESTINADA A APARCAMIENTO.<\/strong><\/a> Para practicar cualquier asiento, ya en vigor la nueva redacci\u00f3n de la Ley Hipotecaria, el registrador ha de poder ubicar la finca sobre la cartograf\u00eda catastral, para poder calificar su descripci\u00f3n y su relaci\u00f3n con los colindantes, comprobando que la situaci\u00f3n f\u00edsica detallada declarada en el t\u00edtulo coincide con la que resulta del Registro, se solicite o no la incorporaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n

251.*** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N: SUSPENSI\u00d3N DE INICIO DE PROCEDIMIENTO.<\/strong><\/a> Importante resoluci\u00f3n que analiza el art\u00edculo 209 LH sobre doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

252.*** SUCESI\u00d3N DE CIUDADANA BRIT\u00c1NICA CON RESIDENCIA EN ESPA\u00d1A.<\/strong><\/a> Si el testamento de un causante es posterior a la entrada en vigor del Reglamento UE 650\/2012, la professio iuris debe realizarse en los estrictos t\u00e9rminos del art\u00edculo 22.2, no siendo aplicable la disposici\u00f3n transitoria, ex art\u00edculo 83.4.<\/p>\n

253.** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA DE HERENCIA.<\/strong><\/a> Ejercitada una acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de partici\u00f3n de herencia por lesi\u00f3n, quien resulta codemandada y se allana a la demanda acepta t\u00e1citamente la herencia. El allanamiento comporta un acto de disposici\u00f3n.<\/p>\n

254.** ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO SIN CONSIGNACI\u00d3N DE SOBRANTE.<\/strong><\/a> Solo en el caso de que existan terceros poseedores que hubieran adquirido el bien embargado en otra ejecuci\u00f3n, el pago del cr\u00e9dito al actor ejecutante tendr\u00e1 como l\u00edmite las cantidades que, para la satisfacci\u00f3n del principal, intereses y costas, aparecieran consignadas en la anotaci\u00f3n en la fecha en que aqu\u00e9llos hubieran inscrito su adquisici\u00f3n.<\/p>\n

256.** TESTIMONIO DE SENTENCIA SIN CONCRETAR LAS OPERACIONES REGISTRALES A PRACTICAR.<\/strong><\/a>\u00a0No es inscribible una sentencia en la que no se reconoce ninguna situaci\u00f3n jur\u00eddica firme, ni ordena la pr\u00e1ctica de operaci\u00f3n registral alguna.<\/p>\n

257.** PROPIEDAD HORIZONTAL. DESAFECTACI\u00d3N DE ELEMENTO COM\u00daN Y VENTA.<\/strong><\/a> La desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan y su conversi\u00f3n en elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal (la vivienda del portero, por ejemplo) conlleva necesariamente un arrastre de las cargas que le afectaban cuando era elemento com\u00fan, como por ejemplo las hipotecas de los restantes elementos privativos del edificio, que se extend\u00edan a la parte proporcional en las zonas comunes.<\/p>\n

258.** INMATRICULACI\u00d3N DE VIVIENDA INTEGRADA EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/a> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de un solo elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal por v\u00eda del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n detallada de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la correspondiente certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca (o representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

259.** SEGREGACI\u00d3N Y VENTA. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> Finca segregada (y vendida) en 1997 de otra segregada (y vendida) en 1977 de otra segregada (y vendida) en 1975 de una registral (la registral 411) sin que ninguna de las escrituras de segregaci\u00f3n y venta se hayan presentado a inscripci\u00f3n. Se presenta ahora el \u00faltimo t\u00edtulo de segregaci\u00f3n y venta, pero, estando inscrito el dominio de la finca 411 a nombre de persona distinta de los otorgantes, el principio de tracto sucesivo exige la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos intermedios o acudir a un expediente de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido (208 LH). No es aplicable el art 47 RH porque \u00e9ste se refiere a actos realizados por el titular registral cuando no hubieran accedido al Registro segregaciones realizadas con anterioridad.<\/p>\n

261.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA QUE NO COINCIDE CON LA ORTOFOTO DEL PNOA. MARGEN DE TOLERANCIA.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>En caso de apreciarse una discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir y otras bases gr\u00e1ficas, lo procedente es tramitar alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH para que los colindantes afectados se manifiesten sobre si existe invasi\u00f3n real de sus fincas.<\/p>\n

262.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO. DESPLAZAMIENTO<\/strong><\/a>. <\/strong>Cuando la Administraci\u00f3n alega invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, debe concretar por d\u00f3nde se produce dicha invasi\u00f3n y, si no lo hace, la registradora debe requerirle para ello concedi\u00e9ndole un nuevo plazo. Para corregir un desplazamiento debe aportarse el doble fichero previsto en la Resoluci\u00f3n conjunta de 2020.<\/p>\n

264.*** COMPRAVENTA. COMPENSACI\u00d3N DE DEUDAS.<\/strong><\/a> En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensaci\u00f3n de deudas no se precisa mencionar que hay autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para compensar. A la compensaci\u00f3n de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago.<\/p>\n

266.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGALIZACI\u00d3N DE LOS LIBROS DE ACTAS DE COMUNIDADES Y SUBCOMUNIDADES NO INSCRITAS. ACREDITACI\u00d3N DE LOS ACUERDOS. CAMBIO DE CUOTAS COMO ACTO COLECTIVO. ARRASTRE DE CARGAS.<\/a><\/strong> 1) Para la legalizaci\u00f3n de los libros de una Comunidad de Propietarios basta con que se acredite la formalizaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y ello, aunque no est\u00e9 formalizado en escritura p\u00fablica el t\u00edtulo constitutivo ni est\u00e9 inscrito en el Registro de la Propiedad. 2) para la acreditaci\u00f3n de los acuerdos adoptados es necesario o bien testimonio notarial del contenido del libro de actas, o bien certificaci\u00f3n expedida por el \u00f3rgano de la comunidad que tenga facultad certificante, con aseveraci\u00f3n notarial, con referencia al libro de actas, de que el autor de la certificaci\u00f3n se halla en el ejercicio de su cargo, 3) La modificaci\u00f3n del coeficiente de comunidad de una finca privativa es acto colectivo que compete a la Junta de Propietarios y no requiere consentimiento individualizado. 4) En caso de desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan (la vivienda del portero) y conversi\u00f3n en privativo tiene que haber arrastre de cargas preexistentes en los elementos privativos a la nueva finca, incluso aunque se modifiquen y aumenten las cuotas de participaci\u00f3n de los que ten\u00edan cargas, ya que hay un cambio en los elementos comunes.<\/p>\n

267.*** INMATRICULACI\u00d3N A TRAV\u00c9S DE SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO POR USUCAPI\u00d3N.<\/strong><\/a> La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es t\u00edtulo inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art\u00edculo 204 LH.<\/p>\n

268.*** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL PREVIA ACLARACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE OBRA.<\/strong><\/a> Aborda la Resoluci\u00f3n varias cuestiones de inter\u00e9s pr\u00e1ctico: visado colegial del certificado t\u00e9cnico. Divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad. Superficie de los elementos privativos y superficie repercutida de los elementos comunes. Descripci\u00f3n de anejos y principio de especialidad<\/p>\n

270.** SUBSANACI\u00d3N DE ESCRITURA: R\u00c9GIMEN LEGAL SUPLETORIO.<\/strong><\/a>\u00a0Si bien es cierto que en muchos casos no es tarea sencilla el determinar cu\u00e1l es el r\u00e9gimen legal supletorio, es necesario que el Notario, en cumplimiento de su deber gen\u00e9rico de control de legalidad de los actos y negocios que autoriza, a la hora de redactar el instrumento p\u00fablico conforme a la voluntad com\u00fan de los otorgantes \u2013que deber\u00e1 indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jur\u00eddico\u2013, despliegue la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que rige entre los esposos.<\/p>\n

271.*** CANCELACI\u00d3N DE CARGAS ANTERIORES A EMBARGO EJECUTADO POR GASTOS DE COMUNIDAD.<\/strong>\u00a0<\/a>El\u00a0art\u00edculo\u00a09.1.e) LPH<\/a>\u00a0prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble.<\/p>\n

272.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CONTRA LOS HEREDEROS DEL TITULAR REGISTRAL.<\/strong>\u00a0<\/a>Para practicar una anotaci\u00f3n de embargo ordenada en un procedimiento seguido contra los herederos del titular registral ser\u00e1 necesario acreditar ante el registrador los requisitos que seg\u00fan los casos exige el art\u00edculo 166 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

274.*** HEREDERO CON CARGA DE CONSTITUIR UNA FUNDACI\u00d3N Y HEREDERO SUSTITUTO. MODO Y CARGA MODAL TESTAMENTARIA. ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO.<\/strong><\/a> Diferenciaci\u00f3n te\u00f3rica del modo testamentario, de la carga modal testamentaria y sus efectos suspensivos o resolutorios en la instituci\u00f3n de heredero y del heredero sustituto. Legitimaci\u00f3n para elevar a p\u00fablico documentos privados del causante en estos casos.<\/p>\n

275.** OPCI\u00d3N DE COMPRA SIN PLAZO EXPRESO DE EJERCICIO.<\/strong>\u00a0<\/a>Para que pueda tener acceso al Registro de la Propiedad la constituci\u00f3n de un derecho de opci\u00f3n de compra, debe constar el plazo (al menos m\u00e1ximo) de ejercicio del mismo. La falta de fijaci\u00f3n del plazo de ejercicio no es \u00f3bice a la validez y eficacia del contrato de opci\u00f3n, pudi\u00e9ndose fijar por v\u00eda del art 1128 del C\u00f3digo Civil. A efectos registrales, la omisi\u00f3n del plazo de ejercicio de la opci\u00f3n se puede subsanar por la v\u00eda de los arts\u00a01128<\/a>\u00a0del C\u00f3digo Civil y\u00a096 y 97<\/a>\u00a0de la Ley de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria.<\/p>\n

277.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA.<\/strong>\u00a0<\/a>Para inscribir un cambio de uso de local a vivienda en Madrid:<\/p>\n