{"id":119719,"date":"2024-09-03T19:32:28","date_gmt":"2024-09-03T17:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=119719"},"modified":"2024-09-03T21:44:24","modified_gmt":"2024-09-03T19:44:24","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-agosto-2024-la-inmatriculacion-del-articulo-205-lh-en-10-pasos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-agosto-2024-la-inmatriculacion-del-articulo-205-lh-en-10-pasos\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Agosto 2024. La Inmatriculaci\u00f3n del art\u00edculo 205 LH en 10 pasos."},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/h1>\n

INFORME REGISTROS PROPIEDAD AGOSTO 2024<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: LA INMATRICULACI\u00d3N DEL ART\u00cdCULO 205 LH EN 10 PASOS<\/strong>.<\/strong>\u00a0<\/strong>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/strong><\/span><\/h6>\n

En su redacci\u00f3n dada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, el\u00a0art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> dispone:<\/p>\n

\u201cSer\u00e1n inscribibles, sin necesidad de la previa inscripci\u00f3n y siempre que no estuvieren inscritos los mismos derechos a favor de otra persona, los t\u00edtulos p\u00fablicos traslativos otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un a\u00f1o antes de dicho otorgamiento tambi\u00e9n mediante t\u00edtulo p\u00fablico, siempre que exista identidad en la descripci\u00f3n de la finca contenida en ambos t\u00edtulos a juicio del Registrador y, en todo caso, en la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo inmatriculador y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que necesariamente debe ser aportada al efecto. <\/em><\/p>\n

El Registrador deber\u00e1 verificar la falta de previa inscripci\u00f3n de la finca a favor de persona alguna y no habr\u00e1 de tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras que hubiesen sido previamente inmatriculadas. <\/em><\/p>\n

Si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras de dominio p\u00fablico que no est\u00e9n inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la informaci\u00f3n territorial asociada facilitada por las Administraciones P\u00fablicas, notificar\u00e1 tal circunstancia a la entidad u \u00f3rgano competente, acompa\u00f1ando la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca que se pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el d\u00eda siguiente a la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n. <\/em><\/p>\n

Si la Administraci\u00f3n manifestase su oposici\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n o, no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, denegar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n pretendida. <\/em><\/p>\n

En caso de calificaci\u00f3n positiva por el Registrador, \u00e9ste proceder\u00e1 a extender la inscripci\u00f3n del derecho de dominio, notificar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n realizada, en la forma prevenida reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los documentos aportados, as\u00ed como al Ayuntamiento en que est\u00e9 situada la finca. Asimismo ordenar\u00e1 la publicaci\u00f3n del edicto y utilizar\u00e1 el servicio en l\u00ednea para creaci\u00f3n de alertas espec\u00edficas a que refiere la regla s\u00e9ptima del apartado 1 del art\u00edculo 203<\/a><\/em>\u201d.<\/p>\n

De este modo, y\u00a0a los efectos de las operaciones registrales a realizar con motivo de la inmatriculaci\u00f3n de una finca al amparo del citado art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria, \u00e9stas pueden sintetizarse, de manera esquem\u00e1tica, en los diez pasos siguientes<\/strong>:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n

    \n
  1. La\u00a0inmatriculaci\u00f3n se practica en virtud de t\u00edtulos p\u00fablicos\u00a0<\/strong>\u2013 motivo por el que se excluye la instancia de heredero \u00fanico como t\u00edtulo inmatriculador, como as\u00ed puso de relieve la\u00a0Resoluci\u00f3n de 14 de diciembre de 2016<\/a>\u00a0\u2013\u00a0y traslativos\u00a0<\/strong>\u2013 aunque este car\u00e1cter traslativo ha sido suavizado por\u00a0Resoluciones como la de 1 de julio de 2016<\/a>\u00a0y\u00a027 de julio de 2018<\/a>, que admiten, respectivamente, la disoluci\u00f3n de comunidad y la aportaci\u00f3n a gananciales como t\u00edtulos inmatriculadores \u2013\u00a0otorgados por personas que acrediten haber adquirido, tambi\u00e9n mediante t\u00edtulo traslativo p\u00fablico\u00a0<\/strong>\u2013 y no mediante documento privado, aunque sea fehaciente, conforme a la\u00a0Resoluci\u00f3n de 29 de septiembre de 2017<\/a>\u00a0-,\u00a0la propiedad de la finca<\/strong>.\n

    En todo caso, es necesario que medie\u00a0m\u00e1s de un a\u00f1o de separaci\u00f3n entre los t\u00edtulos p\u00fablicos en cuya virtud se solicite la inmatriculaci\u00f3n, o al menos entre el fallecimiento del causante o la liquidaci\u00f3n del documento privado elevado a p\u00fablico y el t\u00edtulo inmatriculador<\/strong>, al amparo del\u00a0art\u00edculo 1227 del C\u00f3digo civil<\/a>, pues con ello se acredita haber adquirido la propiedad de la finca al menos un a\u00f1o antes del otorgamiento del t\u00edtulo inmatriculador, que es en puridad lo exigido por el\u00a0art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria<\/a><\/strong>. Tambi\u00e9n se puede acreditar la previa adquisici\u00f3n al menos un a\u00f1o antes a contar desde el otorgamiento del t\u00edtulo inmatriculador por\u00a0acta de notoriedad complementaria para la inmatriculaci\u00f3n<\/strong>, al amparo del\u00a0art\u00edculo 209 del Reglamento Notarial<\/a>, en la interpretaci\u00f3n que del mismo hace\u00a0la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 19 de noviembre de 2015<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n

  2. A diferencia de la identidad en la descripci\u00f3n de la finca contenida en ambos t\u00edtulos, que basta con que sea apreciada \u201ca juicio del Registrador<\/em>\u201d,<\/strong>\u00a0para la inmatriculaci\u00f3n es necesario aportar una<\/strong>\u00a0certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica cuya descripci\u00f3n sea absolutamente coincidente<\/strong>\u00a0con el t\u00edtulo inmatriculador en los metros cuadrados de suelo, sin que sea preciso que la coincidencia se extienda a los metros cuadrados construidos, dado que siempre puede solicitarse la inmatriculaci\u00f3n del suelo sin el vuelo.\n

    A este respecto, v\u00e9anse las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de\u00a04 de agosto de 2014<\/a>,\u00a014 de septiembre de 2015<\/a>, y\u00a023 de junio de 2016<\/a>, que se\u00f1alan que:\u00a0\u00abeste criterio, sin embargo, ha sido matizado en la doctrina m\u00e1s reciente, de tal manera que la verdadera identidad en la descripci\u00f3n del t\u00edtulo y la que resulta de la certificaci\u00f3n catastral debe extenderse \u00fanicamente a la ubicaci\u00f3n, la fijaci\u00f3n de linderos y per\u00edmetro de la parcela registral y catastral,\u00a0descartando as\u00ed construcciones o edificaciones existentes sobre la misma<\/em><\/strong>. As\u00ed se ha considerado en la Resoluci\u00f3n de 4 de agosto de 2014, recientemente reiterada en sus fundamentos en la Resoluci\u00f3n de 14 de septiembre de 2015: \u00abPor su parte, en cuanto a los elementos f\u00edsicamente ubicados en el interior de la finca, tales como plantaciones o edificaciones, su indicaci\u00f3n y descripci\u00f3n m\u00e1s o menos pormenorizada en el t\u00edtulo y en la inscripci\u00f3n es sin duda muy relevante, y a muy diversos efectos, como los econ\u00f3micos, fiscales, urban\u00edsticos, medioambientales, etc. (pues inciden directamente en el valor de la finca y en sus posibilidades de disfrute y explotaci\u00f3n conforme a la legalidad aplicable), pero, habiendo sido ya precisada la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca que los contiene, tales detalles descriptivos no son imprescindibles, para la concreta finalidad esencial del Registro de la Propiedad de identificar y delimitar una finca con respecto a sus colindantes, y evitar incertidumbres y riesgos de doble inmatriculaci\u00f3n, o para la concreta finalidad esencial de la deseable coordinaci\u00f3n entre Registro de la Propiedad y Catastro para conseguir que ambas instituciones se refieran a un mismo inmueble, esto es, en el caso que nos ocupa, a una misma porci\u00f3n de la superficie terrestre<\/em>\u00ab. M\u00e1s recientemente, la\u00a0Resoluci\u00f3n de 16 de mayo de 2024<\/a>\u00a0recalca que \u201cen inmatriculaciones de fincas, la verdadera identidad en la descripci\u00f3n del t\u00edtulo y la que resulta de la certificaci\u00f3n catastral debe extenderse \u00fanicamente a la ubicaci\u00f3n, la fijaci\u00f3n de linderos y per\u00edmetro de la parcela registral y catastral, descartando as\u00ed construcciones o edificaciones existentes sobre la misma\u201d.<\/p>\n

    Lo anterior no es \u00f3bice para recordar que, conforme a la doctrina sentada por las\u00a0Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 22 de septiembre de 2017<\/a>\u00a0y\u00a06 de marzo de 2024<\/a>, \u201cen los supuestos en los que exista una inconsistencia de la base gr\u00e1fica catastral<\/strong>\u00a0que impida la obtenci\u00f3n de la completa representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada catastral,\u00a0no puede impedirse la inmatriculaci\u00f3n de la finca por una cuesti\u00f3n t\u00e9cnica que resulta ajena al propio interesado y<\/strong>\u00a0a la instituci\u00f3n registral, por lo que, con car\u00e1cter excepcional,\u00a0podr\u00e1 admitirse que el interesado aporte la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong>\u201d. Incluso, en su\u00a0Resoluci\u00f3n de 11 de abril de 2024<\/a>, la Direcci\u00f3n General aclara que \u201centre los supuestos de inmatriculaci\u00f3n en los que resulta admisible la aportaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa \u2013cfr. Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2024\u2013 debe aceptarse el caso de fincas que comparten una misma representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, al objeto de permitir la apertura de su respectivo historial registral independiente\u201d.\u00a0<\/p>\n<\/li>\n

  3. Si <\/strong>hay construcci\u00f3n y no se excluye su inscripci\u00f3n, es preciso acreditar que la edificaci\u00f3n se haya terminado con antig\u00fcedad suficiente, seg\u00fan la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica aplicable, para la prescripci\u00f3n de las acciones de reposici\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica que impliquen demolici\u00f3n, as\u00ed como que hayan pasado los 10 a\u00f1os de seguro decenal<\/strong>\u00a0o que \u00e9ste quede constituido o excepcionado, en los supuestos de autopromotor individual para uso propio, por el tiempo que reste hasta completar los diez a\u00f1os.<\/span><\/li>\n
  4. \n

    Es necesario\u00a0comprobar que la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende no est\u00e9 previamente inmatriculada, total o parcialmente<\/strong>. A este respecto, la\u00a0Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 19 de diciembre de 2023<\/a>, entre otras, ha puesto de relieve que\u00a0es posible reunir los tr\u00e1mites de la inmatriculaci\u00f3n del\u00a0<\/strong>art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>\u00a0con los del expediente\u00a0<\/strong>art\u00edculo 199 del mismo cuerpo legal<\/strong><\/a>\u00a0en caso de duda fundada de posible solapamiento o previa inmatriculaci\u00f3n<\/strong>\u00a0para dar audiencia a la parte afectada y considerar sus alegaciones; todo ello con el fin de evitar dobles inmatriculaciones.<\/p>\n<\/li>\n

  5. \n

    Adem\u00e1s de lo anterior, es preciso\u00a0comprobar registralmente que la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende no invade dominio p\u00fablico, aun cuando \u00e9ste no conste previamente inscrito<\/strong>. En este sentido, v\u00e9ase, por todas, la\u00a0Resoluci\u00f3n de 14 de junio de 2021<\/a>, que recuerda que \u201cla protecci\u00f3n registral que la Ley otorga al dominio p\u00fablico no se limita exclusivamente al que ya consta inscrito, sino que tambi\u00e9n se hace extensiva al dominio p\u00fablico no inscrito, pero de cuya existencia tenga indicios suficientes el registrador y con el que pudiera llegar a colisionar alguna pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n<\/em>\u201d.<\/p>\n<\/li>\n

  6. \n

    Las notificaciones a colindantes<\/strong> que previene el\u00a0art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0son posteriores, como regla general, a la inscripci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n, pero hay determinados\u00a0supuestos en los que la Administraci\u00f3n goza de derechos de adquisici\u00f3n preferente o en los que se requiere certificaci\u00f3n administrativa en la que se acredite que la inmatriculaci\u00f3n no invade dominio p\u00fablico<\/strong>, como ocurre, por ejemplo, con la inmatriculaci\u00f3n de fincas colindantes con aquellas carreteras que entran dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la\u00a0Ley 37\/2015, de 29 de septiembre, de carreteras<\/a>). V\u00e9ase la\u00a0Resoluci\u00f3n de 11 de octubre de 2018<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n

  7. \n

    As\u00ed mismo,\u00a0si el calificador tiene dudas fundadas de que la inmatriculaci\u00f3n de la finca en cuesti\u00f3n puede provocar una posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, es necesario notificar, con el plazo de un mes para formular informe con las alegaciones oportunas, a las Administraciones P\u00fablicas competentes<\/strong>. Si estas Administraciones se oponen de una forma fundada o persisten las dudas en el calificador, se denegar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n, motivando en la nota de calificaci\u00f3n dichas dudas fundadas de posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico que constituyen obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n. V\u00e9ase, en este sentido, la\u00a0Resoluci\u00f3n de 7 de noviembre de 2017<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n

  8. \n

    La inscripci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n al amparo del\u00a0art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0se ha de practicar con expresa\u00a0sujeci\u00f3n a la limitaci\u00f3n de fe p\u00fablica registral contenida en el\u00a0<\/strong>art\u00edculo 207 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/li>\n

  9. \n

    Con posterioridad a la inmatriculaci\u00f3n, se procede a expedir las notificaciones oportunas a titulares registrales y catastrales de fincas colindantes, as\u00ed como al Ayuntamiento, y, en caso de que la inmatriculaci\u00f3n comprenda tambi\u00e9n la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad, las notificaciones previstas al Ayuntamiento y Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>\u00a0competentes por los art\u00edculos 28 y 65 del\u00a0Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n

  10. \n

    Por \u00faltimo, se ha de\u00a0publicar edicto en el Tabl\u00f3n Edictal \u00danico del Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/strong>\u00a0y se debe utilizar el servicio en l\u00ednea para creaci\u00f3n de\u00a0alertas espec\u00edficas<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n<\/a>

    DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
    Reglamento de cotizaci\u00f3n de la Seguridad\u00a0Social:\u00a0aut\u00f3nomos.<\/a><\/span><\/h6>\n

    Real Decreto 665\/2024: Se implementan precisiones reglamentarias relacionadas con el nuevo sistema de cotizaci\u00f3n de los trabajadores por cuenta propia o aut\u00f3nomos en dos materias: la base aplicable en los supuestos de altas presentadas fuera de plazo y la regularizaci\u00f3n anual de la cotizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

    Modificaci\u00f3n del C\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

    Ley 3\/2024, de 13 de junio, de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n en materia de capacidad jur\u00eddica de las personas:\u00a0<\/strong>Se centra fundamentalmente en la adaptaci\u00f3n del C\u00f3digo a la Convenci\u00f3n Internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad. Suprime las referencias a personas \u00abincapacitadas\u00bb. La tutela queda reservada a los menores de edad no emancipados y desaparece la potestad de guarda prorrogada o rehabilitada. Para el patrimonio especial, permite autorizaciones de la Junta de parientes. Las disposiciones voluntarias sobre tutela o curatela han de tener preferencia en su aplicaci\u00f3n. Amplia regulaci\u00f3n de los mandatos de apoyo y de los poderes preventivos sin mandato. Define al guardador de hecho y regula su r\u00e9gimen jur\u00eddico. Prev\u00e9 tres tipos diferentes de curatela, dando un r\u00e9gimen m\u00e1s benigno a la de los progenitores. Flexibiliza la constituci\u00f3n de la junta de parientes. Introduce la sustituci\u00f3n ejemplar. Modifica las causas de desheredaci\u00f3n. Importantes disposiciones transitorias.<\/p>\n

    Ir a la p\u00e1gina especial con esquema y enlaces.<\/strong><\/a><\/p>\n

    Reglamento del r\u00e9gimen fiscal de las Illes Balears.<\/strong><\/a><\/p>\n

    Real Decreto 710\/2024:\u00a0<\/strong>Desarrolla el r\u00e9gimen fiscal especial de las Illes Balears, la reserva para inversiones en las Illes Balears y el r\u00e9gimen especial para empresas industriales, agr\u00edcolas, ganaderas y pesqueras.<\/p>\n<\/a>

    Reglamento del Sistema Arbitral de Consumo.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

    Real Decreto 713\/2024:\u00a0<\/strong>Desarrolla la Ley de Consumidores y Usuarios en esta materia, regulando la organizaci\u00f3n del Sistema Arbitral de Consumo, el convenio arbitral, el procedimiento arbitral, lo que incluye el laudo y el distintivo arbitral.<\/p>\n

    Convenio Impuestos sobre la Renta con Paraguay:<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

    Este convenio se aplicar\u00e1, a partir del 14 de octubre de 2024, a los residentes de ambos pa\u00edses. Los impuestos espa\u00f1oles afectados son el IRPF, el Impuesto sobre Sociedades y el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Se han publicado Disposiciones en:<\/strong><\/p>\n

    Arag\u00f3n<\/strong>\u00a0(protecci\u00f3n civil),<\/p>\n

    Canarias<\/strong>\u00a0(vivienda, La Palma),<\/p>\n

    Castilla y Le\u00f3n<\/strong>\u00a0(medidas tributarias, presupuestos, patrimonio cultural)<\/p>\n

    Castilla-La Mancha<\/strong>\u00a0(violencia de g\u00e9nero)<\/p>\n

    Baleares<\/strong>\u00a0(zonas tur\u00edsticas, vivienda)<\/p>\n

    La Rioja<\/strong>\u00a0(carreteras, servicios p\u00fablicos), Madrid (econom\u00eda circular, vivienda protegida) y<\/p>\n

    Murcia<\/strong>\u00a0(participaci\u00f3n ciudadana).<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Se han publicado Sentencias<\/span> sobre:<\/strong><\/span><\/p>\n

    Despido.<\/strong>\u00a0Supuesta vulneraci\u00f3n del derecho a no padecer discriminaci\u00f3n: inexistencia de prueba indiciaria de\u00a0discriminaci\u00f3n por identidad de g\u00e9nero<\/strong>\u00a0como causa de extinci\u00f3n de la relaci\u00f3n laboral (STC 67\/2022).<\/p>\n

    Adopci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Sentencia 82\/2024, de 3 de junio de 2024. Vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva: resoluciones judiciales que impiden la intervenci\u00f3n de los\u00a0abuelos<\/strong>\u00a0en el procedimiento de adopci\u00f3n y que descartan la alternativa del acogimiento en familia extensa.<\/p>\n

    Vacuna Covid-19.<\/strong>\u00a0Sala Segunda. Sentencia 83\/2024. Supuesta vulneraci\u00f3n de los derechos a la integridad f\u00edsica y a la tutela judicial efectiva: STC 148\/2023 [resoluciones judiciales que realizaron una ponderaci\u00f3n adecuada de los intereses de una persona menor de edad (STC 38\/2023)].<\/p>\n

    Desahucio arrendaticio.<\/strong>\u00a0Sala Primera. Sentencia 84\/2024. Vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial sin indefensi\u00f3n:\u00a0emplazamiento mediante edictos<\/strong>\u00a0del demandado sin agotar las posibilidades de notificaci\u00f3n personal (STC 30\/2014).<\/p>\n

    Voto telem\u00e1tico.<\/strong>\u00a0Sala Primera. Sentencia 86\/2024. Vulneraci\u00f3n del derecho al ejercicio de las funciones representativas, en conexi\u00f3n con el derecho de los ciudadanos a participar en los asuntos p\u00fablicos a trav\u00e9s de sus representantes: habilitaci\u00f3n del voto telem\u00e1tico que excepciona el principio de presencialidad de quien voluntariamente ha decidido eludir la acci\u00f3n de la jurisdicci\u00f3n penal espa\u00f1ola y est\u00e1 sujeto a una orden judicial de busca y captura.<\/p>\n

    Madrid: Veh\u00edculos con conductor.<\/strong>\u00a0Pleno. Sentencia 88\/2024. Competencias sobre transporte, principios de autonom\u00eda local e igualdad: constitucionalidad de la regulaci\u00f3n legal auton\u00f3mica del arrendamiento de veh\u00edculos con conductor (STC 105\/2018).<\/p>\n

    Ley de igualdad de trato.<\/strong>\u00a0Pleno. Sentencia 89\/2024. Principios de pluralismo ideol\u00f3gico, igualdad y no discriminaci\u00f3n, legalidad penal y objetividad de la actuaci\u00f3n administrativa, libertades ideol\u00f3gica, de empresa y de ense\u00f1anza; reserva de ley org\u00e1nica: constitucionalidad de los preceptos legales relativos a la perspectiva de g\u00e9nero en las pol\u00edticas contra la discriminaci\u00f3n, igualdad en acceso al empleo por cuenta ajena y a la vivienda, financiaci\u00f3n p\u00fablica de centros docentes que apliquen la educaci\u00f3n diferenciada por sexos y tipificaci\u00f3n de il\u00edcitos administrativos.<\/p>\n

    Aborto.<\/strong>\u00a0Pleno. Sentencia 92\/2024. Valores superiores de libertad y pluralismo pol\u00edtico; principio de legalidad; derechos a la igualdad, a la vida y la integridad f\u00edsica y moral, a la libertad ideol\u00f3gica, a la protecci\u00f3n de datos y a la educaci\u00f3n de los hijos conforme a las convicciones religiosas y morales de los padres; protecci\u00f3n de las madres, asistencia a los hijos; deber de neutralidad de las administraciones p\u00fablicas: constitucionalidad de los preceptos legales relativos a la integraci\u00f3n de la perspectiva de g\u00e9nero en las pol\u00edticas p\u00fablicas, formaci\u00f3n en salud sexual y reproductiva, interrupci\u00f3n voluntaria del embarazo de mujeres de entre diecis\u00e9is y dieciocho a\u00f1os, supresi\u00f3n del per\u00edodo de reflexi\u00f3n previo a la interrupci\u00f3n voluntaria del embarazo, composici\u00f3n del comit\u00e9 cl\u00ednico, registro de profesionales objetores de conciencia y exclusi\u00f3n de entidades y organizaciones de medidas de apoyo. Votos particulares.<\/p>\n

    Se han admitido Recursos:\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

    Madrid: Ley de identidad y expresi\u00f3n de g\u00e9nero.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad contra la Ley 17\/2023, de identidad y expresi\u00f3n de g\u00e9nero e igualdad social y no discriminaci\u00f3n de la Comunidad de Madrid,<\/p>\n

    Madrid: Ley LGTBI.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad contra la Ley 18\/2023, de protecci\u00f3n integral contra la LGTBIfobia y la discriminaci\u00f3n por raz\u00f3n de orientaci\u00f3n e identidad sexual en la Comunidad de Madrid, en lo que se refiere al apartado d) de la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 65 de la Ley 3\/2016.<\/p>\n

    Cuesti\u00f3n de Inconstitucionalidad:<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

    Pa\u00eds Vasco: funcionarios de Administraci\u00f3n local con habilitaci\u00f3n de car\u00e1cter nacional.<\/strong>\u00a0Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad sobre el Real Decreto-ley 6\/2023, de 19 de diciembre, por el que se aprueban medidas urgentes para la ejecuci\u00f3n del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia en materia de servicio p\u00fablico de justicia, funci\u00f3n p\u00fablica, r\u00e9gimen local y mecenazgo, por posible vulneraci\u00f3n del art\u00edculo 86.1 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola.<\/p>\n<\/a>

    SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
    Oposiciones Registros<\/a>:<\/span><\/h6>\n<\/a>
    Oposiciones\u00a0 a registros: Nombramiento Tribunal y comienzo de ejercicios<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

    Ordenes PJC\/674\/2024, por la que se\u00a0nombra el Tribunal calificador<\/strong>\u00a0y PJC\/822\/2024, por la que se modifica la composici\u00f3n<\/p>\n

    Acuerdo del Tribunal Calificador por el que se se\u00f1ala\u00a0la fecha en que han de dar comienzo los ejercicios<\/strong>: el\u00a09 de septiembre de 2024<\/strong><\/p>\n

    Ir al archivo de la\u00a0Oposici\u00f3n Registros 2024 \u2013 2025.<\/strong><\/a><\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
    SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
    S4\/2024.\u00a0ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

    R de 14 de junio de 2024, de la DGSJyFP , por la que se publica la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 4 de Girona, de fecha 27 de noviembre de 2023, que ha devenido firme. Revoca la R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

    S5\/2024.\u00a0HIPOTECA. PACTOS DE EJECUCI\u00d3N. CERTIFICADO DE TASACI\u00d3N CADUCADO.<\/strong>\u00a0SOLICITUD GEN\u00c9RICA DE INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong>.\u00a0<\/span><\/h6>\n

    R de 14 de junio de 2024, de la DGSJyFP, por la que se publica la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 3 de Santander, de 21 de marzo de 2024, que ha devenido firme. Revoca la R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

    RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/p>\n<\/a>

    243.*** MODIFICACI\u00d3N DE OBRA NUEVA SIN AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA. CERTIFICADO T\u00c9CNICO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    La declaraci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de una obra en Andaluc\u00eda requiere licencia, sin que sea suficiente la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable que s\u00f3lo tiene eficacia para permitir el inicio de la actividad de que se trate, sin necesidad de esperar a un control administrativo previo o posterior, cuando la legislaci\u00f3n aplicable as\u00ed lo permita para esa concreta actividad.<\/p>\n

    244.() ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE LEGADO. RECTIFICACI\u00d3N DE ERROR DE CONCEPTO<\/a><\/strong><\/p>\n

    No cabe practicar una anotaci\u00f3n de un legado cuando la finca ya figura inscrita a favor de un tercero en virtud de la partici\u00f3n de herencia, ni puede ser objeto de recurso aquella inscripci\u00f3n ya que la rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.<\/p>\n

    245.* SEGREGACI\u00d3N SIN CABIDA SUFICIENTE EN LA FINCA MATRIZ<\/strong><\/a><\/p>\n

    No es posible inscribir una segregaci\u00f3n si al tiempo de presentarla en el registro no queda superficie suficiente para practicarla.<\/p>\n<\/a>

    246.*** SUCESI\u00d3N INTERNACIONAL. CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Falleciendo dos c\u00f3nyuges el certificado sucesorio europeo es directamente inscribible siendo innecesaria la liquidaci\u00f3n de la comunidad matrimonial de ambas herencias, diferidas y con todos los bienes comunes, y en la que se adjudican los bienes por cuotas indivisas entre los coherederos.\u00a0<\/p>\n

    247.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N DE INCOACCI\u00d3N DE DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Constando en el registro una\u00a0anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>\u00a0de incoaci\u00f3n de un expediente de disciplina urban\u00edstica, para inscribir una declaraci\u00f3n de\u00a0ampliaci\u00f3n de la obra existente<\/strong>\u00a0se debe de aportar\u00a0certificaci\u00f3n administrativa<\/strong>\u00a0del acuerdo en el que se ordene la\u00a0cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n,\u00a0<\/strong>o bien aclaraci\u00f3n que determine las concretas edificaciones a las que afecta.<\/p>\n

    248.() VINCULACI\u00d3N A FINCA MATRIZ DE UN COMPLEJO INMOBILIARIO DE UNA ZONA DESTINADA A APARCAMIENTO<\/a><\/strong><\/p>\n

    En escritura aclaratoria de otra de divisi\u00f3n horizontal en el sentido de a\u00f1adir a la descripci\u00f3n de una finca registral la vinculaci\u00f3n de\u00a01.238,85 metros cuadrados destinados a aparcamiento, como elemento com\u00fan exclusivo, es necesario aportar la georreferenciaci\u00f3n de la finca para poder calificar su descripci\u00f3n y su relaci\u00f3n con los colindantes, y p<\/strong>ara rectificar la descripci\u00f3n de la finca y adecuarla a la realidad f\u00edsica, cuando exista discordancia entre la realidad registral y la f\u00edsica, por incumplirse los requisitos del art\u00edculo\u00a09.b) de la Ley Hipotecaria, se requiere la tramitaci\u00f3n de los expedientes del\u00a0art\u00edculo\u00a0199 o\u00a0201<\/a>\u00a0de la Ley Hipotecaria<\/p>\n

    251.*** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N: SUSPENSI\u00d3N DE INICIO DE PROCEDIMIENTO<\/a><\/strong><\/p>\n

    No procede la tramitaci\u00f3n del expediente de doble inmatriculaci\u00f3n del art-. 209 LH en el caso de que el registrador, una vez realizadas las investigaciones pertinentes concluye que,\u00a0a su juicio, no hay indicios de la doble inmatriculaci\u00f3n, y por lo mismo no procede la pr\u00e1ctica de la NM prevista.<\/strong><\/p>\n<\/a>

    252.*** SUCESI\u00d3N DE CIUDADANA BRIT\u00c1NICA CON RESIDENCIA EN ESPA\u00d1A<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Si el testamento de un causante es posterior a la entrada en vigor del Reglamento UE 650\/2012, la professio iuris debe realizarse en los estrictos t\u00e9rminos del art\u00edculo 22.2, no siendo aplicable la disposici\u00f3n transitoria, art\u00edculo 83.4. En consecuencia, si una causante inglesa, con residencia en Espa\u00f1a otorga un testamento ante notario Espa\u00f1ol, instituyendo heredero a un hijo, mencionando la existencia de otro pero sin hacer atribuci\u00f3n alguna a su favor, est\u00e1 vulnerando los derechos legitimarios del otro ya que dicha sucesi\u00f3n se rige por el derecho espa\u00f1ol y no por el ingles al no haber hecho professio iuris de manera expl\u00edcita.<\/p>\n

    253.** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA DE HERENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Se presenta una compraventa en la que, derivada la adquisici\u00f3n de los vendedores de una partici\u00f3n, \u00e9sta hab\u00eda quedado sujeta a la condici\u00f3n suspensiva de que fuera aceptada por dos de los herederos. Se considera cumplida la condici\u00f3n porque ejercitada una acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de partici\u00f3n de herencia por entender t\u00e1citamente aceptada la herencia por la heredera codemandada que se allana. El allanamiento comporta un acto de disposici\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

    254.** ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO SIN CONSIGNACI\u00d3N DE SOBRANTE<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    En caso de ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio, el pago del cr\u00e9dito del actor ejecutante tendr\u00e1 como l\u00edmite las cantidades que, para la satisfacci\u00f3n del principal, intereses y costas, consignadas en la anotaci\u00f3n en el caso de que\u00a0existan terceros poseedores, no si s\u00f3lo hay embargos posteriores<\/strong>.<\/p>\n

    256.** TESTIMONIO DE SENTENCIA SIN CONCRETAR LAS OPERACIONES REGISTRALES A PRACTICAR<\/a><\/strong><\/p>\n

    No es inscribible una sentencia en la que no se reconoce ninguna situaci\u00f3n jur\u00eddica firme, ni ordena la pr\u00e1ctica de operaci\u00f3n registral alguna.<\/p>\n

    257.** PROPIEDAD HORIZONTAL. DESAFECTACI\u00d3N DE ELEMENTO COM\u00daN Y VENTA<\/a><\/strong><\/p>\n

    La desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan y su conversi\u00f3n en elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal (la vivienda del portero, por ejemplo) conlleva necesariamente un arrastre de las cargas que le afectaban cuando era elemento com\u00fan, como por ejemplo las hipotecas de los restantes elementos privativos del edificio, que se extend\u00edan a la parte proporcional en las zonas comunes<\/p>\n<\/a>

    258.** INMATRICULACI\u00d3N DE VIVIENDA INTEGRADA EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Cabe la inmatriculaci\u00f3n de un solo elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal por v\u00eda del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n detallada de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la correspondiente certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca (o representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripci\u00f3n.<\/p>\n

    \u00a0256 y 260 ** SEGREGACI\u00d3N Y VENTA. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

    El art. 47 RH permite la inscripci\u00f3n de operaciones sobre \u201cfincas resto\u201d o fincas procedentes por segregaci\u00f3n de otra \u201cfinca matriz\u201d aun cuando no hayan accedido al registro otras segregaciones anteriores, pero no implica en ning\u00fan caso saltarse el principio de tracto sucesivo, es decir que la finca objeto de la inscripci\u00f3n ha de estar necesariamente inscrita a favor del disponente<\/p>\n<\/a>

    261.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA QUE NO COINCIDE CON LA ORTOFOTO DEL PNOA. MARGEN DE TOLERANCIA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    En caso de apreciarse una discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral que se pretende inscribir y la base gr\u00e1fica PNOA, lo procedente es tramitar alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH para que los colindantes afectados se manifiesten sobre si existe invasi\u00f3n real de sus fincas.<\/p>\n<\/a>

    262.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO. DESPLAZAMIENTO.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    En la tramitaci\u00f3n del 199 cuando la Administraci\u00f3n alega invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, debe concretar por d\u00f3nde se produce dicha invasi\u00f3n y, si no lo hace, la registradora debe requerirle para ello concedi\u00e9ndole un nuevo plazo. Para corregir un desplazamiento debe aportarse el doble fichero previsto en la Resoluci\u00f3n conjunta de 23 de septiembre de 2020<\/a>.\u00a0<\/p>\n

    263 y 265 () NOTA MARGINAL DE AFECCI\u00d3N A FUTURO DESLINDE POR V\u00cdA PECUARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Reiteraci\u00f3n de las m\u00faltiples RR relativa a que la \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0<\/p>\n<\/a>

    264.*** COMPRAVENTA. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA DEL PODER. PAGO POR COMPENSACI\u00d3N<\/a>.<\/strong><\/span><\/h6>\n

    En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensaci\u00f3n de deudas no se precisa mencionar que hay autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para compensar. A la compensaci\u00f3n de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago, pero que si el origen de la deuda fue una entrega de dinero deba acreditarse el efectivo desplazamiento patrimonial.<\/p>\n

    266.***\u00a0\u00a0PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGALIZACI\u00d3N DE LOS LIBROS DE ACTAS DE COMUNIDADES Y SUBCOMUNIDADES NO INSCRITAS. ACREDITACI\u00d3N DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS. MODIFICACI\u00d3N DE COEFICIENTE DE COMUNIDAD ES ACTO COLECTIVO. ARRASTRE DE CARGAS.<\/a><\/strong><\/p>\n

    Aborda diferentes cuestiones:<\/p>\n

    1) Para la legalizaci\u00f3n de los libros de una Comunidad de Propietarios basta con que se acredite la formalizaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y ello aunque no est\u00e9 formalizado en escritura p\u00fablica el t\u00edtulo constitutivo ni est\u00e9 inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

    2) para la acreditaci\u00f3n de los acuerdos adoptados es necesario o bien testimonio notarial del contenido del libro de actas, o bien certificaci\u00f3n expedida por el \u00f3rgano de la comunidad que tenga facultad certificante, con aseveraci\u00f3n notarial, con referencia al libro de actas, de que el autor de la certificaci\u00f3n se halla en el ejercicio de su cargo,<\/p>\n

    3) Expone que clase de acto es la modificaci\u00f3n del coeficiente de comunidad de una finca privativa distinguiendo cuando es indicativo de cuota de participaci\u00f3n en la copropiedad de los elementos comunes del inmueble \u2013 que requiere consentimiento individualizado \u2013 de su significaci\u00f3n como criterio determinativo de la contribuci\u00f3n a los gastos de la comunidades \u2013 en cuyo caso es acto colectivo que compete a la Junta de Propietarios y no requiere consentimiento individualizado. LO QUE OCURRE ES QUE EN LA MAYORIA DE LAS COMUNIDADES HAY UNA SOLO CUOTA EXPRESIVA DE AMBOS)<\/p>\n

    4) En caso de desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan (la vivienda del portero) y conversi\u00f3n en privativo tiene que haber arrastre de cargas preexistentes en los elementos privativos a la nueva finca, incluso aunque se modifiquen y aumenten las cuotas de participaci\u00f3n de los que ten\u00edan cargas, ya que hay un cambio en los elementos comunes.<\/p>\n<\/a>

    267*** INMATRICULACI\u00d3N A TRAV\u00c9S DE SENTENCIA DECLARATIVO DEL DOMINIO POR USUCAPI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es t\u00edtulo inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art\u00edculo 204 LH, es decir, que debe ordenar la inmatriculaci\u00f3n y que en el procedimiento hayan sido demandados todos los que, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 203 LH, deban intervenir en el expediente y adem\u00e1s se observen \u00ablas dem\u00e1s garant\u00edas prevenidas en dicho art\u00edculo\u00bb.<\/p>\n<\/a>

    268*** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL PREVIA ACLARACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE OBRA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Aborda la Resoluci\u00f3n varias cuestiones de inter\u00e9s pr\u00e1ctico en las declaraciones de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/strong>:<\/p>\n

    Cuando es necesario visado colegial del certificado t\u00e9cnico: si el t\u00e9cnico que certifica no es el que redact\u00f3 el proyecto de la licencia, o el que control\u00f3 y supervis\u00f3 la ejecuci\u00f3n material de las obras ni el t\u00e9cnico municipal es necesario visado a fin de acreditar su cualificaci\u00f3n y habilitaci\u00f3n profesional.<\/p>\n

    Admite la posibilidad de inscribir una divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad.<\/p>\n

    No cabe incluir en las superficies de los elementos privativos la parte proporcional correspondiente a los elementos comunes<\/p>\n

    Admite anejos que se correspondan con una participaci\u00f3n proindiviso de otro espacio.<\/p>\n

    270.** SUBSANACI\u00d3N DE ESCRITURA QUE NO HA CAUSADO INSCRIPCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

    La rectificaci\u00f3n de una manifestaci\u00f3n unilateral de adquirente que afecta al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y por tanto al car\u00e1cter del bien, cuando se refiere a una escritura que no est\u00e1 inscrita no requiere los requisitos que ser\u00eda exigibles para la rectificaci\u00f3n del registro.<\/p>\n<\/a>

    271.*** CANCELACI\u00d3N DE CARGAS ANTERIORES A EMBARGO EJECUTADO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n que trata de la preferencia establecida a favor de la comunidad de propietarios por los gastos de la comunidad de una finca frente a otros cr\u00e9ditos del inmueble. Entiende que declarada la preferencia lo es lo es en cuanto al cobro de la cantidad, pero no en cuanto al rango o prioridad registral, de manera que <\/strong>la comunidad titular del cr\u00e9dito podr\u00e1 hacer valer su derecho de cobro preferente a trav\u00e9s de una tercer\u00eda de mejor derecho con motivo de la ejecuci\u00f3n del derecho de cualquier acreedor declarado no preferente, pero esta declaraci\u00f3n por s\u00ed sola no implica alteraci\u00f3n alguna del rango registral.<\/p>\n

    272.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CONTRA LOS HEREDEROS DEL TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

    Para practicar una anotaci\u00f3n de embargo ordenada en un procedimiento seguido contra los herederos del titular registral ser\u00e1 necesario acreditar ante el registrador los requisitos que seg\u00fan los casos exige el art\u00edculo 166 del Reglamento Hipotecario. Hace un resumen de los supuestos y los requisitos en cada caso<\/p>\n

    273.() RECURSO CONTRA ASIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA YA PRACTICADO<\/a><\/strong><\/p>\n

    No cabe recurso contra asientos ya practicados, los cuales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales<\/p>\n<\/a>

    274 y 283. *** HEREDERO CON CARGA DE CONSTITUIR UNA FUNDACI\u00d3N Y HEREDERO SUSTITUTO. MODO Y CARGA MODAL TESTAMENTARIA. ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n que analiza las diferencias te\u00f3ricas entre el modo testamentario, la carga modal testamentaria\u00a0y sus efectos suspensivos o resolutorios en la instituci\u00f3n de heredero y del heredero sustituto. En este caso considera que estamos ante una carga modal y las disposiciones hechas por el heredero antes del transcurso del plazo para el cumplimiento de la carga requiere el consentimiento del heredero sustituto nombrado para el caso de incumplimiento.<\/p>\n

    275.** OPCI\u00d3N DE COMPRA SIN PLAZO EXPRESO DE EJERCICIO<\/a><\/strong><\/p>\n

    Para que pueda tener acceso al Registro de la Propiedad la constituci\u00f3n de un derecho de opci\u00f3n de compra debe constar claramente el plazo (al menos m\u00e1ximo) de ejercicio del mismo.<\/p>\n<\/a>

    277<\/a> y 352.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Para inscribir un cambio de uso de local a vivienda en Madrid:<\/p>\n