{"id":119795,"date":"2024-09-08T11:33:45","date_gmt":"2024-09-08T09:33:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=119795"},"modified":"2024-09-08T11:45:51","modified_gmt":"2024-09-08T09:45:51","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-cuarto-trimestre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-cuarto-trimestre-2023\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros. Cuarto trimestre 2023. Conflicto de intereses."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>CUARTO TRIMESTRE 2023<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">SUMARIO:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"#leyes\">LEGISLACI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#l1\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Justicia digital. Firma electr\u00f3nica. Jurisdicci\u00f3n voluntaria<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#l2\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#l3\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Modificaci\u00f3n del C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas para novaciones<\/span><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#apuntes\"><strong>APUNTES PARA TEMAS.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#a1\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Propiedad horizontal. R\u00e9gimen de acuerdos: unanimidad y mayor\u00edas.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a2\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Aparcamientos. Venta de cuotas indivisas: r\u00e9gimen jur\u00eddico.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a3\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Herencia. Conflicto de intereses: delimitaci\u00f3n de concepto. Caso pr\u00e1ctico.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a4\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Segregaci\u00f3n de finca hipotecada. Segregaci\u00f3n del suelo com\u00fan de la propiedad horizontal.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a5\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Calificaci\u00f3n sustitutoria<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a6\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Principio de especialidad y condominio.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a7\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Partici\u00f3n por contador partidor. Funciones de interpretaci\u00f3n del testamento<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a8\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Inmatriculaci\u00f3n. Art\u00edculo 206 LH. Principio de legitimaci\u00f3n registral y dominio p\u00fablico.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a9\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Partici\u00f3n por contador partidor. Legatario de cosa determinada. Patria potestad rehabilitada<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a10\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Herencia. Revocaci\u00f3n de legado.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a11\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a12\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sustituci\u00f3n vulgar y derecho de transmisi\u00f3n.<\/span><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#cuestionario\"><strong>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#c1\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Albacea contador partidor.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c2\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Segregaci\u00f3n de finca hipotecada.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c3\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Condominio.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c4\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Inmatriculaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c5\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Partici\u00f3n por contador partidor dativo.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c6\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Leg\u00edtima. Pago en met\u00e1lico: arts. 841 cc.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c7\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Herencia y conflicto de intereses.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c8\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Legado. Revocaci\u00f3n<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c9\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Partici\u00f3n por contador partidor dativo<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c10\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sustituci\u00f3n vulgar y derecho de transmisi\u00f3n.<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c11\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Nif.<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#enlaces\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">ENLACES<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"leyes\"><\/a>LEGISLACI\u00d3N<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"l1\"><\/a>1<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-rdley-6-2023-justicia-digital-funcion-publica-servicios-locales-entidades-sin-animo-de-lucro\/\"><strong>RDLey 6\/2023: Justicia digital, funci\u00f3n p\u00fablica, servicios locales, entidades sin \u00e1nimo de lucro.<\/strong><\/a>\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El RDLey tiene\u00a0<strong>4 libros<\/strong>, siendo el primero el m\u00e1s importante, pues regula la utilizaci\u00f3n de las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n por parte de los ciudadanos y los profesionales en sus relaciones con la\u00a0<strong>Administraci\u00f3n de Justicia<\/strong>\u00a0y en las relaciones de la Administraci\u00f3n de Justicia con el resto de las administraciones p\u00fablicas. El segundo adopta medidas sobre la\u00a0<strong>Funci\u00f3n P\u00fablica<\/strong>\u00a0en diversas materias como el acceso a la Funci\u00f3n P\u00fablica, su evaluaci\u00f3n o la carrera profesional. El tercero reforma la Ley Reguladora de las Bases del\u00a0<strong>R\u00e9gimen Local<\/strong>\u00a0en cuanto al padr\u00f3n municipal, para digitalizar los servicios locales y ayudar a los peque\u00f1os municipios. Y el cuarto, mejora el r\u00e9gimen -especialmente el fiscal- de las\u00a0<strong>entidades sin \u00e1nimo de lucro<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el Libro primero cabe destacar el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-rdley-6-2023-justicia-digital-funcion-publica-servicios-locales-entidades-sin-animo-de-lucro\/#-titulo-v-los-registros-de-la-administracion-de-justicia-y-los-archivos-electronicos\">\u00a0<strong>T\u00edtulo V<\/strong>: Los Registros de la Administraci\u00f3n de Justicia y los archivos electr\u00f3nicos<\/a>, el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-rdley-6-2023-justicia-digital-funcion-publica-servicios-locales-entidades-sin-animo-de-lucro\/#-titulo-vii-cooperacion-entre-las-administraciones-con-competencias-en-materia-de-administracion-de-justicia-el-esquema-judicial-de-interoperabilidad-y-seguridad\">\u00a0<strong>T\u00edtulo VII<\/strong>: Cooperaci\u00f3n entre las administraciones con competencias en materia de Administraci\u00f3n de Justicia. El Esquema Judicial de Interoperabilidad y Seguridad<\/a> y las<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-rdley-6-2023-justicia-digital-funcion-publica-servicios-locales-entidades-sin-animo-de-lucro\/#-disposiciones-adicionales-y-transitorias-relacionadas-con-este-libro\"> <strong>Disposiciones <\/strong>adicionales y transitorias relacionadas con este libro<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n a destacar disposiciones sobre <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-rdley-6-2023-justicia-digital-funcion-publica-servicios-locales-entidades-sin-animo-de-lucro\/#-firma-electronica\"><strong>\u00a0Firma electr\u00f3nica<\/strong><\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-rdley-6-2023-justicia-digital-funcion-publica-servicios-locales-entidades-sin-animo-de-lucro\/#-jurisdiccion-voluntaria\"><strong>Jurisdicci\u00f3n Voluntaria<\/strong><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"l2\"><\/a>2<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-del-dley-8-2023-prorroga-de-medidas\/\"><strong>RDLey 8\/2023: pr\u00f3rroga de medidas.<\/strong><\/a>\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La limitaci\u00f3n de las comisiones por vencimiento anticipado y cambio a inter\u00e9s fijo se extiende hasta el 31 de diciembre de 2024, con una peque\u00f1a modificaci\u00f3n de la LCCI. Avales vivienda, suspensi\u00f3n de desahucios y compensaci\u00f3n a arrendadores. Aplazamientos y fraccionamientos. Impuesto grandes fortunas. Grav\u00e1menes <strong><em>MODIFICACI\u00d3N DE LEYES: LPH (ARTS. 10 Y 17)<\/em><\/strong>, Canarias, IRPF, Grandes fortunas, Patrimonio y Registro Civil.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"l3\"><\/a>3<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-351-boe-diciembre-2023\/#modificacion-del-codigo-de-buenas-practicas-para-novaciones\"><strong>Modificaci\u00f3n del C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas para novaciones.<\/strong><\/a>\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se publica el acuerdo del Consejo de Ministros que modifica el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas de medidas urgentes para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad, centr\u00e1ndose en la novaci\u00f3n de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados con hipoteca inmobiliaria sobre la vivienda habitual hasta 300.000 euros de principal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"apuntes\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a1\"><\/a>1 PROPIEDAD HORIZONTAL. R\u00c9GIMEN DE ACUERDOS: UNANIMIDAD Y MAYOR\u00cdAS.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>CIVIL. T.40<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.29 y 30. Registros: T. 33 y 34.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La regla general de la unanimidad para adoptar acuerdos que modifiquen el t\u00edtulo constitutivo o los estatutos de la propiedad horizontal s\u00f3lo puede exceptuarse en los casos legalmente previstos, que no deben ser objeto de una interpretaci\u00f3n extensiva<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Es el caso<\/strong> del r\u00e9gimen de mayor\u00edas del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a17\">apartado 12 del art\u00edculo 17 LPH<\/a> (3\/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n) que <strong>except\u00faa<\/strong> la regla general de la unanimidad y que <strong>s\u00f3lo<\/strong> es aplicable a los acuerdos que limiten o condicionen el alquiler tur\u00edstico en el marco de la normativa sectorial tur\u00edstica -modifiquen o no el t\u00edtulo constitutivo o los estatutos de la propiedad horizontal-. Sin embargo, no puede extenderse a otros acuerdos que intenten limitar otros usos de las viviendas o locales, como es el de hospeder\u00eda o viviendas tur\u00edsticas en r\u00e9gimen distinto al espec\u00edfico derivado de la normativa sectorial tur\u00edstica<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>Hechos<\/strong>: El acuerdo de la junta de propietarios adoptado por mayor\u00eda que se pretende inscribir modifica los estatutos de la divisi\u00f3n horizontal sobre los usos de las viviendas o locales y otros particulares <strong>m\u00e1s all\u00e1 <\/strong>de lo previsto en el apartado 12 del art\u00edculo 17 pues incluye dentro de la prohibici\u00f3n el uso de hospeder\u00eda o viviendas tur\u00edsticas en r\u00e9gimen distinto al espec\u00edfico derivado de la normativa sectorial tur\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de julio de 2023. Informe octubre 2023. R. 400. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/10\/12\/pdfs\/BOE-A-2023-21122.pdf\">PDF (BOE-A-2023-21122 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 219\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-21122\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a2\"><\/a>2 APARCAMIENTOS. VENTA DE CUOTAS INDIVISAS<\/strong>: <strong>R\u00c9GIMEN JUR\u00cdDICO<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>CIVIL. T.41<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.30. Registros: T. 34.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La regla general es que para inscribir una cuota indivisa de un local destinado a aparcamiento con atribuci\u00f3n de uso exclusivo de una plaza de garaje se debe describir pormenorizadamente la plaza con fijaci\u00f3n de su n\u00famero de orden, linderos, dimensiones perimetrales y superficie \u00fatil, as\u00ed como la descripci\u00f3n correspondiente a los elementos comunes.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/\">art\u00edculo 53.b)<\/a> de las normas complementarias al Reglamento Hipotecario en materia urban\u00edstica (RD 1097\/1997, de 4 de julio) cabe destacar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Regla general: Es obligatoria la descripci\u00f3n pormenorizada de la plaza de garaje, con fijaci\u00f3n de su n\u00famero de orden, linderos, dimensiones perimetrales y superficie \u00fatil, as\u00ed como la descripci\u00f3n correspondiente a los elementos comunes\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Excepciones: No es aplicable <strong>(i)<\/strong> a supuestos <strong>anteriores<\/strong> a la entrada en vigor de este RD siempre que la <strong>inscripci\u00f3n quede limitada<\/strong> a la cuota indivisa y no se pretenda la atribuci\u00f3n de uso. <strong>(ii)<\/strong> Tampoco ser\u00e1 aplicable a los casos, <strong>aun posteriores<\/strong> a su entrada en vigor, en que las participaciones indivisas de la finca destinada a garaje se hayan transmitido <strong>sin atribuci\u00f3n<\/strong> del uso y disfrute exclusivo de una zona determinada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se pretende inscribir una escritura de compraventa de participaci\u00f3n indivisa de una finca destinada a aparcamientos y trasteros, que se concreta en una determinada plaza de aparcamiento identificada con un n\u00famero. En la escritura se describe el local general pero no la plaza cuyo uso exclusivo se vende: \u00bf<u>Se precisa la descripci\u00f3n detallada de la plaza de aparcamiento<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Resoluci\u00f3n de 28 de julio de 2023. Informe octubre 2023. R. 401. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/10\/12\/pdfs\/BOE-A-2023-21123.pdf\">PDF (BOE-A-2023-21123 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 233\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-21123\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a3\"><\/a>3 HERENCIA. CONFLICTO DE INTERESES. DELIMITACI\u00d3N DE CONCEPTO<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>CIVIL. T.25, 91 y 122.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.39 y 41. Registros: T. 44 y 46.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>NOTARIAL: Notar\u00edas: T.8. Registros: T.8.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Hay conflicto de intereses cuando corresponde al representado decidir entre dos o m\u00e1s opciones y lo hace por \u00e9l su representante, que tambi\u00e9n tiene inter\u00e9s en la herencia.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0No hay conflicto cuando en las operaciones particionales hay un automatismo que excluye la necesidad de decidir entre diversas opciones<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>N<\/em><em>o puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>I <\/strong>RESOLUCI\u00d3N DE 5 DE SEPTIEMBRE DE 2023.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para determinar cu\u00e1ndo hay un conflicto de inter\u00e9s entre menores o personas con discapacidad y sus representantes legales lo que procede es atender \u201ca diversos elementos de car\u00e1cter objetivo que, en general, apuntan a la <strong>inexistencia de automatismo<\/strong> en las diversas fases de la adjudicaci\u00f3n hereditaria, es decir en la confecci\u00f3n del inventario, en la liquidaci\u00f3n de las cargas y en la adjudicaci\u00f3n de los bienes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La regla general es que <strong>no hay automatismo<\/strong> cuando se toma una decisi\u00f3n que implica una elecci\u00f3n que corresponde hacer al representado y lo hace por \u00e9l su representante, que tambi\u00e9n tiene inter\u00e9s en la herencia. En tales casos hay objetivamente un conflicto de intereses y se necesita la intervenci\u00f3n de un defensor judicial (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art163\">arts. 163<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1060\">1060 CC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ejemplos de conflicto de intereses<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>(i)<\/strong> Cuando se ordena en el testamento el usufructo universal a favor del c\u00f3nyuge viudo (art. 820. 3 CC) y el legitimario, que est\u00e1 representado por el c\u00f3nyuge, debe decidir si acepta o no el gravamen usufructuario sobre su leg\u00edtima (R. 5 de febrero de 2015).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>(ii) <\/strong>Cuando la viuda que act\u00faa en su propio nombre y en el de su hijo representado liquida la sociedad de gananciales y decide adjudicarse en pago de su usufructo y de su participaci\u00f3n ganancial la vivienda habitual conforme al art\u00edculo art. 1406 CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ejemplos en que no hay conflicto de intereses<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(i)<\/strong> Caso de la R. de 6 de noviembre de 2002, en que la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales se realiza atribuyendo a la viuda el cincuenta por ciento de todos los bienes gananciales y la herencia se distribuye con arreglo a lo dispuesto por la ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(ii)<\/strong> Caso de la R. de 22 de junio de 2015, en que el testador concede al c\u00f3nyuge viudo la posibilidad de optar entre el usufructo universal de la herencia o el tercio de libre disposici\u00f3n adem\u00e1s de su cuota legal usufructuaria, y el c\u00f3nyuge opta por el tercio de libre disposici\u00f3n en pleno dominio y su cuota legal usufructuaria, decisi\u00f3n que est\u00e1 dentro del margen de libertad del testador y no grava la leg\u00edtima estricta del heredero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>Hechos<\/strong>: En la herencia que se pretende inscribir hay dos herederos hijos del causante, uno de ellos bajo patria potestad prorrogada que ejerce su madre, quien interviene tambi\u00e9n como c\u00f3nyuge viudo del causante. La cuesti\u00f3n que se plantea es la existencia de conflicto de intereses entre la madre y el hijo sujeto a la patria potestad prorrogada. La Resoluci\u00f3n entiende que <strong>hay conflicto<\/strong> de intereses porque la adjudicaci\u00f3n difiere de lo ordenado por el causante y se toman decisiones que afectan a representante y representado cuyos intereses son contrapuestos y no paralelos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 5 de septiembre de 2023. Informe octubre 2023. R. 412. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/10\/25\/pdfs\/BOE-A-2023-21875.pdf\">PDF (BOE-A-2023-21875 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 236\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-21875\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>II <\/strong>RESOLUCI\u00d3N DE 30 DE OCTUBRE DE 2023 (caso pr\u00e1ctico).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una herencia en la que existen menores y se cuestiona si hay conflicto de intereses al concurrir las siguientes circunstancias: <strong>a)<\/strong> la escritura la otorga la madre que act\u00faa en su propio nombre y en representaci\u00f3n de dos de sus hijos menores de edad, como titular de la patria potestad. <strong>b)<\/strong> En el testamento dice el testador que est\u00e1 separado de hecho de su esposa, pero en la escritura se declara que \u201cla manifestaci\u00f3n que hizo el testador sobre encontrarse separado de hecho no se refiere a la separaci\u00f3n conyugal propiamente dicha, sino al hecho de convivir con su hermana en el momento de otorgar testamento, por motivos de salud, por lo que recibir\u00e1 la cuota legal usufructuaria\u201d. <strong>c) <\/strong>En el inventario hay bienes que son presuntivamente gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La doctrina de la Resoluci\u00f3n es la siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Planteamiento inicial: No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 En el presenta caso se aprecia conflicto de intereses por las siguientes razones (arts. 162 y 163 CC):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) <em>Ganancialidad presunta<\/em>: Es indudable que el c\u00f3nyuge viudo tiene inter\u00e9s directo en la liquidaci\u00f3n de gananciales pues en el inventario se incluyen bienes gananciales cuya ganancialidad es presunta y susceptible de ser discutida por los interesados. Por tanto, hay conflicto de intereses porque se fija la ganancialidad de los bienes por el titular de la patria potestad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) <em>Intereses contrapuestos<\/em>: Es indudable que la declaraci\u00f3n de la madre (viuda y titular de la patria potestad) negando la existencia de separaci\u00f3n de hecho matrimonial, en contra de lo dicho en el testamento, tiene consecuencias favorables para ella y desfavorables para los representados, y de ah\u00ed la existencia de conflicto de intereses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusiones:<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Para determinar si hay o no conflicto de intereses hay que examinar cada caso concreto, pues ser\u00e1n las circunstancias concurrentes en cada supuesto las que determinar\u00e1n su existencia o no. Por tanto, <em>no cabe dictaminar que hay conflicto de intereses bas\u00e1ndose en meras hip\u00f3tesis, suposiciones o conjeturas<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Hay conflicto de intereses cuando de la situaci\u00f3n concreta resulta una ventaja para los intereses del representante frente a los del representado; a esto se refiere la resoluci\u00f3n cuando habla de <em>\u201cventaja real\u201d<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para entender que ha una ventaja real no es necesario que \u00e9sta debe materializarse en la escritura ni probarse efectivamente. La apreciaci\u00f3n del conflicto de intereses es <strong>preventiva<\/strong> y basta con que sea <strong>razonable<\/strong> entender (a la vista de las circunstancias concretas) que la defensa por los padres de sus propios intereses ir\u00e1 en detrimento de los de los hijos (SS.TS 17 de enero y 5 de noviembre de 2003 y 17 de mayo de 2004). \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Criterios objetivos: dice la Resoluci\u00f3n que no habr\u00e1 conflicto de intereses en el procedimientos particional y de liquidaci\u00f3n de los bienes gananciales cuando todo se lleva a cabo con <em>automatismo<\/em>, por ejemplo: a) liquidaci\u00f3n de gananciales realizada con estricta igualdad, mediante la adjudicaci\u00f3n de una mitad indivisa a cada participe. b) Partici\u00f3n realizada con estricta aplicaci\u00f3n de las normas legales o disposiciones testamentarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Por el contrario, no habr\u00e1 automatismo y se apreciar\u00e1 conflicto de intereses en casos como los siguientes: <strong>a)<\/strong> cuando se adopta una decisi\u00f3n por el representante que, aun cuando pueda entenderse adecuada para los intervinientes, suponga una elecci\u00f3n. <strong>b)<\/strong> Caso de partici\u00f3n parcial o con mediante la formaci\u00f3n de lotes desiguales o que no respeten las titularidades abstractas derivadas de la comunidad existente. (JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de octubre de 2023. R. 519. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2023\/11\/22\/pdfs\/BOE-A-2023-23697.pdf\">PDF (BOE-A-2023-23697 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 235\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-23697\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a4\"><\/a>4 SEGREGACI\u00d3N DE FINCA HIPOTECADA<\/strong>.<strong> SEGREGACI\u00d3N DEL SUELO COM\u00daN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.17. Registros: T.20.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La divisi\u00f3n (segregaci\u00f3n) de finca hipotecada no precisa consentimiento<\/em> <em>del acreedor. Lo mismo si la segregaci\u00f3n va unida a una desafectaci\u00f3n de una porci\u00f3n de suelo com\u00fan de una divisi\u00f3n horizontal cuyos departamentos est\u00e1n hipotecados, caso en que <\/em><em>la hipoteca pasar\u00e1 a gravar la totalidad del solar resultante<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Que el terreno sea elemento com\u00fan no impide en absoluto la fragmentaci\u00f3n de parte del mismo y que se le atribuya el car\u00e1cter de elemento independiente del r\u00e9gimen de propiedad horizontal con su desafectaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, tal modificaci\u00f3n es perfectamente posible, siempre y cuando exista unanimidad, lo que ocurre en el presente caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">LICENCIA DE SEGREGACI\u00d3N.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Notarios y registradores cumplen con exigir que se aporte la acreditaci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa a que est\u00e9 sujeta, en su caso, la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n conforme a la legislaci\u00f3n aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es preciso que indaguen la licitud intr\u00ednseca de dicha autorizaci\u00f3n (presunci\u00f3n de validez y ejecutividad de los actos administrativos (cfr. art\u00edculo 39 de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00ed deben comprobar la correspondencia de la operaci\u00f3n jur\u00eddica realizada con el documento administrativo que acredite la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">ALTERACI\u00d3N DE FINCA HIPOTECADA E INTERVENCI\u00d3N DEL ACREEDOR.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I Doctrina general de la Direcci\u00f3n general.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 El principio de <strong>indivisibilidad de la hipoteca<\/strong> implica, en caso de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n realizada en la finca original, la subsistencia de la hipoteca en su integridad sobre cada una de las fincas resultantes aun cuando se reduzca la obligaci\u00f3n garantizada (art\u00edculos 1860 del C\u00f3digo Civil y 122 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Es principio b\u00e1sico de nuestro sistema que la divisi\u00f3n de finca hipotecada no precisa el consentimiento del acreedor hipotecario, si bien de no mediar dicho consentimiento, cada una de las nuevas fincas resultantes responden de la totalidad del cr\u00e9dito garantizado, pudiendo el acreedor pedir la ejecuci\u00f3n de cualquiera de ellas o de todas simult\u00e1neamente (cfr. art\u00edculos 122 y 125 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 En caso de propiedad horizontal, cuando una parte de ese derecho complejo en que consiste el dominio del piso o local en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se separa e independiza jur\u00eddicamente, seguir\u00e1n pesando sobre ella los grav\u00e1menes recayentes sobre el derecho en el que se integraba anteriormente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">II Consecuencias pr\u00e1cticas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 El gravamen hipotecario no comporta por s\u00ed solo limitaci\u00f3n o restricci\u00f3n a las facultades dispositivas del propietario de la finca gravada. Es cierto que la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes al cumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada, pero tal sujeci\u00f3n se concreta en la acci\u00f3n ejecutiva sin limitar o restringir las facultades dispositivas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 La protecci\u00f3n del acreedor hipotecario frente a los actos de riguroso dominio sobre el inmueble hipotecado se articula a trav\u00e9s de las normas que regulan la extensi\u00f3n objetiva de la hipoteca y su indivisibilidad (arts. 109 a 112 y 122 a 125 LH) y R. 8 de marzo de 2013) y las propias normas hipotecarias sobre divisiones, segregaciones, agrupaciones y agregaciones (arts. 47 a 50 RH) basadas en la subsistencia inalterada de las cargas existentes, a falta de consentimiento de su titular<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 En caso de condominio, cuando la carga afecta exclusivamente a una cuota, la divisi\u00f3n implica registralmente y en aplicaci\u00f3n del principio de subrogaci\u00f3n real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre la cuota, a la finca adjudicada (Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 2000) por as\u00ed disponerlo el art\u00edculo 399 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: En el caso planteado sucede que se extingue el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal en la parte de terreno segregado y desafectado, por lo que, \u201cestando gravados con hipoteca la totalidad de los departamentos y al quedar extinguido el r\u00e9gimen de propiedad horizontal en la parte segregada y desafectada, la hipoteca pasar\u00e1 a gravar la totalidad del solar resultante\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de septiembre de 2023. Informe octubre 2023. R. 426<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/10\/25\/pdfs\/BOE-A-2023-21889.pdf\">PDF (BOE-A-2023-21889 \u2013 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 273\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-21889\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a5\"><\/a>5 CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.19. Registros: T.22.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">SUPUESTOS: La posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria se concede a los interesados en dos supuestos: <strong>a)<\/strong> cuando el registrador no haya calificado dentro de plazo. <strong>b)<\/strong> cuando el interesado opte por el cuadro de sustituciones ante una calificaci\u00f3n registral negativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PROCEDIMIENTO: En ambos casos los interesados deben aportar al sustituto el testimonio \u00edntegro del t\u00edtulo presentado y de la documentaci\u00f3n complementaria o de su original, que tendr\u00e1 derecho a retirar del registro donde se hubiera presentado<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EXTENSI\u00d3N: La intervenci\u00f3n del registrador sustituto se limita a<strong> confirmar o revocar <\/strong>la nota de calificaci\u00f3n, y si la revocaci\u00f3n es total debe acompa\u00f1ar el texto comprensivo en que deba practicarse el asiento (cfr. art\u00edculo 19 bis.3.\u00aa de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0RECURSO: No cabe recurso contra la calificaci\u00f3n sustitutoria sino que debe interponerse contra la primera calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de septiembre de 2023. Informe octubre 2023. R. 426. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/10\/25\/pdfs\/BOE-A-2023-21889.pdf\">PDF (BOE-A-2023-21889 \u2013 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 273\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-21889\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a6\"><\/a>6 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Y CONDOMINIO<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.22. Registros: T.25.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>A los efectos de la inscripci\u00f3n no queda suficientemente determinada la titularidad cuando en una situaci\u00f3n de condominio se dice que el bien pertenece a varios en proindiviso sin expresar la cuota ideal que corresponde a cada titular, pues <\/em><em>una de las circunstancias esenciales del asiento es la fijaci\u00f3n o extensi\u00f3n del dominio (<\/em><em>art\u00edculo<\/em><em> 54 RH)<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tal omisi\u00f3n no se puede suplir a efectos registrales con las presunciones de igualdad de los art\u00edculos 393 y 1138 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El hecho de que a continuaci\u00f3n los coherederos disuelvan la comunidad existente sobre los bienes como consecuencia de la partici\u00f3n hereditaria no hace desaparecer esa primera adquisici\u00f3n, en partes indivisas, que adem\u00e1s deber\u00e1 ser inscrita previamente para poder inscribir la adjudicaci\u00f3n la disoluci\u00f3n de comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de septiembre de 2023. Informe octubre 2023. R. 435. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/10\/25\/pdfs\/BOE-A-2023-21898.pdf\">PDF (BOE-A-2023-21898 \u2013 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 254\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-21898\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a7\"><\/a>7 PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. FUNCIONES DE INTERPRETACI\u00d3N DEL TESTAMENTO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>CIVIL. T.123.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.39 y 41. Registros: T. 44.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El albacea contador partidor <strong>puede <\/strong>decidir si se ha cumplido o no una condici\u00f3n impuesta por el testador cuando <\/em><em>se trata de hechos que pueden ser <strong>acreditados objetivamente<\/strong> y que no susceptibles de valoraci\u00f3n o de posible contradicci\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El albacea contador partidor <strong>no puede<\/strong> resolver sobre el cumplimiento o no de una condici\u00f3n impuesta por el testador por <strong>mera apreciaci\u00f3n o valoraci\u00f3n subjetiva<\/strong><\/em><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de partici\u00f3n que fue otorgada por el albacea contador partidor y tambi\u00e9n fue confirmada por todos los herederos salvo por uno. En el testamento hay la siguiente clausula, que es la que genera las dudas: \u00abPrimera. Lega los tercios de mejora y libre disposici\u00f3n al hijo con quien conviva, la cuide y atienda hasta su fallecimiento (\u2026) nombra \u00abalbacea, comisario, contador-partidor con plenitud de atribuciones para realizar las operaciones de inventario, aval\u00fao, liquidaci\u00f3n, adjudicaci\u00f3n, nombramiento de peritos y todas cuantas sean precisas a (\u2026).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la partici\u00f3n, el albacea, tras valorar el cumplimiento de la condici\u00f3n por uno de los herederos, le atribuye el legado ordenado. <strong>Hay que destacar<\/strong> que no se trata de una apreciaci\u00f3n meramente subjetiva del albacea, sino que, mediante acta notarial, aprecia el cumplimiento de las condiciones impuestas, recoge declaraciones testificales y con base en otras disposiciones testamentarias decide qu\u00e9 heredero ha cumplido la condici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto del heredero no compareciente consta que se intent\u00f3 notificar el resultado de la partici\u00f3n mediante dos diligencias presenciales, que resultaron infructuosas, y mediante la remisi\u00f3n de la notificaci\u00f3n por dos veces a trav\u00e9s de correo certificado con aviso de recibo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: Si bien es cierto que en el presente caso no se trata propiamente de la interpretaci\u00f3n una cl\u00e1usula testamentaria, sino de interpretar los hechos determinantes del cumplimiento o incumplimiento de una condici\u00f3n establecida por el testador, hay que tener en cuenta que <strong>(i)<\/strong> \u201ca la vista del acta referida y atendiendo a las concretas circunstancias concurrentes, puede concluirse que ha quedado suficientemente probado el cumplimiento de la condici\u00f3n a la que se refiere el testamento (cfr. la <strong>Sentencia del Tribunal Supremo<\/strong> mencionada por los recurrentes, de 12 de diciembre de 1906, en un caso de albaceazgo universal, que <strong>admiti\u00f3<\/strong> la exclusi\u00f3n de un heredero por los albaceas por estimar que no se hab\u00eda cumplido la condici\u00f3n impuesta a uno de los instituidos de seguir conviviendo con el causante hasta su muerte). <strong>(ii)<\/strong> De no admitir esa facultad del albacea contador-partidor, no se podr\u00eda llevar a cabo la partici\u00f3n de la herencia en los t\u00e9rminos ordenados en el testamento\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de septiembre de 2023. Informe octubre 2023. R. 445. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2023\/10\/26\/pdfs\/BOE-A-2023-21977.pdf\">PDF (BOE-A-2023-21977 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 232\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-21977\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a8\"><\/a>8 INMATRICULACION. ART\u00cdCULO 206 LH<\/strong>. <strong>PRINICIPIO DE LEGITIMACI\u00d3N REGISTRAL Y DOMINIO P\u00daBLICO<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.26 y 27. Registros: T.29 y 30.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En caso de inmatriculaci\u00f3n mediante certificaci\u00f3n expedida conforme al art\u00edculo 206 LH, si el registrador tiende dudas fundadas de que la finca que se pretende inmatricular puede invadir otra finca ya inscrita pude tramitar el art\u00edculo 199 LH<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al art\u00edculo 206 LH le resulta aplicable por analog\u00eda la doctrina del Centro Directivo referida al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art\u00edculo 205 LH<\/a>, por lo que cabe practicar con car\u00e1cter previo a la inmatriculaci\u00f3n el expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art\u00edculo 199 LH<\/a> en caso de dudas fundadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Un ayuntamiento solicita mediante certificaci\u00f3n administrativa (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a206\">ex. art. 206 LH<\/a>) la inmatriculaci\u00f3n de un camino p\u00fablico que atraviesa una finca de propiedad privada que est\u00e1 inscrita. Se tramita el procedimiento del art\u00edculo 199 LH y se opone el propietario colindante, que aporta documentaci\u00f3n acreditativa de haber impugnado el acuerdo municipal que resolvi\u00f3 incluir dicho camino en el inventario municipal y que dicho acuerdo fue anulado por sentencia judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">LEGITIMACI\u00d3N REGISTRAL Y DOMINIO P\u00daBLICO: Es cierto que la presunci\u00f3n derivada del principio de legitimaci\u00f3n registral (art. 38 LH) puede decaer mediante la prueba en contra, pero tal prueba no puede ser simplemente aportada y analizada en el procedimiento registral ni en ning\u00fan otro procedimiento administrativo, sino que ha de serlo en el procedimiento judicial que corresponda, todo ello como consecuencia necesaria de lo que dispone el art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 82 de la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es posible la inscripci\u00f3n del deslinde administrativo o expropiaci\u00f3n, cuyo reflejo registral deber\u00e1 producirse mediante resoluci\u00f3n emanada en el procedimiento correspondiente en que el titular registral haya tenido la oportuna intervenci\u00f3n, evitando su indefensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 5 de octubre de 2023. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera. Resoluci\u00f3n noviembre n\u00famero 478.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/11\/02\/pdfs\/BOE-A-2023-22465.pdf\">PDF (BOE-A-2023-22465 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 233\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-22465\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a9\"><\/a>9 PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. LEGATARIO DE COSA DETERMINADA CON PATRIA POTESTAD REHABILITADA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>CIVIL. T.123.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.39 y 41. Registros: T. 44. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El contador partidor dativo debe citar al representante legal de la persona con discapacidad aunque cuando s\u00f3lo sea legatario de cosa espec\u00edfica. Si no hay actualmente representante legal ni defensor judicial nombrado debe citarse al Ministerio Fiscal (art. 1057 CC p\u00e1rrafo tercero)<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Mientras se encuentre vigente la sentencia de incapacitaci\u00f3n judicial la situaci\u00f3n de la persona con discapacidad no se modifica mientras la sentencia no sea revisada por el juez, y mientras tanto no cabe aplicar otra medida de apoyo (La revisi\u00f3n judicial est\u00e1 prevista en la D.T quinta en relaci\u00f3n con la segunda de la Ley 8\/2021).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: En los casos del art. 1057 CC, p\u00e1rrafo tercero, lo que procede es citar al Ministerio Fiscal mientras no sea revisada judicialmente la incapacitaci\u00f3n decretada, porque tal citaci\u00f3n es preceptiva y no s\u00f3lo para el heredero o legatario de parte al\u00edcuota, sino tambi\u00e9n en caso de legatario de cosa espec\u00edfica atendiendo a la <em>ratio legis<\/em> de la disposici\u00f3n. Tambi\u00e9n cabe la citaci\u00f3n al defensor judicial nombrado (ex. art. 295 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de octubre de 2023. Noviembre. R. n\u00famero 493. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/11\/04\/pdfs\/BOE-A-2023-22573.pdf\">PDF (BOE-A-2023-22573 \u2013 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 264\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-22573\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a10\"><\/a>10 HERENCIA. REVOCACI\u00d3N DE LEGADO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>CIVIL. T. 63 y 115.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Cuando el testador enajena <\/em><em>un bien legado manifiesta su voluntad de revocar el legado y el efecto revocatorio se produce aunque la enajenaci\u00f3n no se haya consumado al fallecer el testador. (A<\/em><em>rt. 869. 2 en relaci\u00f3n con el <\/em><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1450\"><em>art\u00edculo 1450, del C\u00f3digo Civil<\/em><\/a><em>,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El contrato de compraventa perfeccionado (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1450\">art. 1450 CC<\/a>) y no consumado revoca el legado que tuviera por objeto la cosa vendida aunque \u00e9sta no se haya entregado al comprador. Lo <strong>determinante<\/strong> es la voluntad del testador de revocar el legado, que t\u00e1citamente se pone de manifiesto cuando celebra el contrato de compraventa (art. 869 2\u00ba CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice la Resoluci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u201cEs doctrina mayoritaria que la revocaci\u00f3n del legado depender\u00e1 exclusivamente del <strong>acto de enajenar<\/strong>, independientemente de que se haya o no consumado antes del fallecimiento del causante. No obsta al efecto revocatorio de la enajenaci\u00f3n que la posible contraprestaci\u00f3n se mantenga y sea identificable en el patrimonio del testador hasta su muerte (caso distinto es el del Derecho navarro, Ley 252 de la Compilaci\u00f3n Foral de Navarra)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u201cEn definitiva, para que d\u00e9 lugar a la revocaci\u00f3n del legado la enajenaci\u00f3n de la cosa, debe tratarse de <strong>actos voluntarios del testador<\/strong>, y, como ha sostenido la doctrina, <strong>la p\u00e9rdida de efecto no procede de que la cosa no le pertenezca ya, sino de la voluntad (revocatoria) que revel\u00f3 al intentar desprenderse de ella<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El hecho de que la enajenaci\u00f3n se condicione suspensivamente o se aplace con un t\u00e9rmino inicial y que se cumplan tras el fallecimiento del testador no obsta a la revocaci\u00f3n del legado, pues el consentimiento para la enajenaci\u00f3n se manifest\u00f3 en vida por el testador y los efectos del cumplimiento de la condici\u00f3n son retroactivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 No obstante lo dicho, un sector doctrinal plantea dudas sobre el efeto revocatorio en \u201cel caso de una enajenaci\u00f3n sujeta a <strong>condici\u00f3n suspensiva<\/strong> que no se cumple, determinando la ineficacia de la enajenaci\u00f3n, pues, en tal caso, no existe una voluntad definitiva de enajenar, sino condicionada a un evento que no llega a materializarse. Otros autores consideran que las enajenaciones realizadas por el testador con <strong>condici\u00f3n suspensiva o resolutoria<\/strong> afectan el legado con la misma condici\u00f3n; as\u00ed, si el testador manifest\u00f3 su voluntad, al no enajenar puramente, ha de presumirse que ni quiso revocar el legado, ni mantener en absoluto su eficacia, sino que lo dej\u00f3 pendiente del cumplimiento o incumplimiento de la condici\u00f3n, pues, como en el caso de venta con pacto de retro, el legado resulta eficaz\u201d\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: En el aso debatido el testador hab\u00eda vendido el bien objeto del legado en contrato privado de compraventa. Parte del precio qued\u00f3 aplazado para hacerse efectivo en tiempo del otorgamiento de la escritura de compraventa, la cual que no se lleg\u00f3 a otorgar porque el vendedor falleci\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice la Resoluci\u00f3n que hay un efectivo contrato de compraventa en documento privado y lo que procede ser\u00e1 su elevaci\u00f3n a p\u00fablico por parte del heredero universal, de modo que, en su caso, ser\u00e1 inscribible la escritura de formalizaci\u00f3n de dicho contrato privado. El otorgamiento de esta escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico del documento privado corresponde exclusivamente al heredero y los compradores sin intervenci\u00f3n del legatario, sin perjuicio de que \u00e9ste pueda ejercitar las acciones que tuviera por conveniente, incluso impugnar la venta realizada por el causante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de octubre de 2023. Informe noviembre 2023 R. n\u00famero 491.rembre Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/11\/04\/pdfs\/BOE-A-2023-22571.pdf\">PDF (BOE-A-2023-22571 \u2013 26\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 330\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-22571\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a11\"><\/a>11 PAGO EN MET\u00c1LICO DE LA LEG\u00cdTIMA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>CIVIL. T.111.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.40. Registros: T. 45. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Los art\u00edculos 841 y siguientes CC <strong>no<\/strong> se aplican al pago en met\u00e1lico de las leg\u00edtimas cuando se hace con dinero existente en la herencia. <strong>S\u00ed<\/strong> se aplican cuando el met\u00e1lico empleado para pagar leg\u00edtimas es en todo o parte extrahereditario<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Doctrina de la Resoluci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Al pagarse la leg\u00edtima con dinero de una cuenta corriente inventariada en la herencia no se conculca la leg\u00edtima como \u00abpars bonorum\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso el contador-partidor \u201cse ha limitado a contar y partir, sin transformar la leg\u00edtima de ninguno de los hijos (\u2026) <em>[y]<\/em> sin generar ning\u00fan derecho de cr\u00e9dito frente a los dem\u00e1s herederos, dado que con el met\u00e1lico del caudal hereditario se han cubierto los derechos del legatario de leg\u00edtima estricta con dinero que procede del causante. Por tanto, no se ha hecho uso de la facultad de pago en met\u00e1lico del art\u00edculo 841 del C\u00f3digo Civil, de modo que no es necesaria autorizaci\u00f3n judicial o notarial aunque dicho legitimario no haya confirmado la partici\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de la Resoluci\u00f3n el pago en met\u00e1lico extrahereditario estaba previsto subsidiariamente, es decir, por si no hubiera suficiente dinero en la herencia, pero no fue el caso porque el dinero se pag\u00f3 totalmente con cago a una cuenta inventariada en la herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2023. Resoluci\u00f3n N\u00ba 551. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/12\/19\/pdfs\/BOE-A-2023-25716.pdf\">PDF (BOE-A-2023-25716 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 237\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-25716\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a12\"><\/a>12 SUSTITUCI\u00d3N VULGAR Y DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>CIVIL. T. 108 Y 119.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Mediante la sustituci\u00f3n vulgar el testador puede evitar el derecho de transmisi\u00f3n para el caso de que el heredero primeramente llamado fallezca sin aceptar ni repudiar la herencia<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: El testador \u201cJ\u201d, que fallece en 2017 soltero y sin ascendientes ni descendientes, instituye heredera a su hermana \u201cE\u201d sustituida vulgarmente para el caso de premoriencia por la sobrina de ambos \u201cA\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su hermana \u201cE\u201d, que fallece en 2023 sin aceptar ni repudiar la herencia de su hermano, soltera y sin ascendientes ni descendientes, instituy\u00f3 heredero a su hermano \u201dJ\u201d sustituido vulgarmente para el caso de premoriencia por la sobrina de ambos \u201cA\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la escritura de herencia de ambos hermanos la sobrina se adjudica la herencia de su t\u00eda \u201cE\u201d, que fue la \u00faltima en fallecer, como sustituta vulgar de su t\u00edo que hab\u00eda sido el heredero llamado en primer lugar y hab\u00eda premuerto. La herencia de su t\u00edo se la adjudica como transmisaria de su t\u00eda, que era la titular del <em>ius delationis<\/em> que no lleg\u00f3 a ejercitar pues falleci\u00f3 sin haber aceptado de repudiado la herencia de su hermano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es evidente que la voluntad del testador es la ley de la sucesi\u00f3n y determina el camino que han de seguir sus bienes, deudas y derechos una vez fallecido, de modo que puede el testador establecer soluciones, como las sustituciones vulgares, para evitar el juego de las transmisiones inesperadas y no queridas consecuencia de las muertes prematuras de los llamados como herederos en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto es lo que ocurre en el presente caso, en que la sobrina sucede como transmisaria de su t\u00eda en tanto que heredera de la misma por v\u00eda de sustituci\u00f3n vulgar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Frente al criterio de la calificaci\u00f3n registral de que el derecho de sustituci\u00f3n no se extiende al derecho de transmisi\u00f3n (ex. art. 1006 CC), de modo que el sustituto vulgar no es heredero del transmitente a los efectos del 1006 CC, el criterio de la Resoluci\u00f3n es que la sustituta tambi\u00e9n es heredera de la transmitente v\u00eda sustituci\u00f3n vulgar y puede por ello ejercitar el <em>ius delationis<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 4 de diciembre de 2023. Informe Resoluci\u00f3n n\u00famero 557. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/12\/27\/pdfs\/BOE-A-2023-26410.pdf\">PDF (BOE-A-2023-26410 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 236\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-26410\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"cuestionario\"><\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c1\"><\/a>ALBACEA CONTADOR PARTIDOR<\/strong>. (apunte 7 del informe)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Puede el albacea contador partidor decidir si se ha cumplido o no una condici\u00f3n impuesta por el testador cuando consiste en <\/u><u>hechos que pueden ser acreditados objetivamente y que no susceptibles de valoraci\u00f3n o de posible contradicci\u00f3n<\/u>?. <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>\u00bfPuede resolver sobre el cumplimiento o no de una condici\u00f3n impuesta por el testador por mera apreciaci\u00f3n o valoraci\u00f3n subjetiva?.<strong> NO.<\/strong><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c2\"><\/a>SEGREGACI\u00d3N DE FINCA HIPOTECADA<\/strong>. (apunte 4 del informe)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Para segregar una finca hipotecada se exige el consentimiento del acreedor hipotecario<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Qu\u00e9 supone el principio de indivisibilidad de la hipoteca<\/u>? Que en caso de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n realizada en la finca original, subsiste la hipoteca en su integridad sobre cada una de las fincas resultantes aun cuando se reduzca la obligaci\u00f3n garantizada (art\u00edculos 1860 del C\u00f3digo Civil y 122 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Qu\u00e9 ocurre en el caso de que la hipoteca grave s\u00f3lo la cuota indivisa de uno de los copropietarios del inmueble y se extingue el condominio<\/u>? En aplicaci\u00f3n del principio de subrogaci\u00f3n real se produce el arrastre de las cargas que pesaban sobre la cuota a la finca adjudicada conforme al art\u00edculo 399 CC (Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 2000).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c3\"><\/a>CONDOMINIO<\/strong>. (apunte 6 del informe)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Es suficiente decir que los bienes pertenecen en proindiviso sin fijar cuotas<\/u>?<strong> NO<\/strong>. Tal omisi\u00f3n no se puede suplir a efectos registrales con las presunciones de igualdad de los art\u00edculos 393 y 1138 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c4\"><\/a>INMATRICULACION. <\/strong>(apunte 8 del informe).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cabe tramitar el art\u00edculo 199 LH en caso de inmatriculaci\u00f3n mediante certificaci\u00f3n expedida conforme al art\u00edculo 206 LH, cuando el registrador tenga dudas fundadas de que la finca que se pretende inmatricular pueda invadir, aunque sea parcialmente, otra finca ya inscrita<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Se except\u00faa lo dicho si la finca que se pretende inmatricular forme parte del dominio p\u00fablico<\/u>?<strong> NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c5\"><\/a>PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO. <\/strong>(apunte 9 del informe)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Debe el contador partidor dativo citar al representante legal de la persona con discapacidad a quien s\u00f3lo se le ha legado un legado de cosa espec\u00edfica<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>En defecto de o imposibilidad del representante legal cabe citar al defensor judicial que est\u00e9 nombrado<\/u>? <strong>SI <\/strong>(art. 295 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Y si el representante legal ha fallecido y no hay nombrado defensor judicial?<\/u>? En tal caso se debe citar al Ministerio Fiscal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c6\"><\/a>LEG\u00cdTIMA. PAGO EN MET\u00c1LICO: ARTS. 841 CC. <\/strong>(apunte 11 del informe)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Si la leg\u00edtima se paga con dinero que hay en la herencia se aplican los art\u00edculos 841 y ss CC<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Y si se paga en todo o parte con dinero extrahereditario<\/u>? <strong>S\u00cd<\/strong> se aplican dichos art\u00edculos, y en concreto el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art843\">843 CC<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c7\"><\/a>HERENCIA Y CONFLICTO DE INTERESES. <\/strong>(apunte 3 del informe)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>\u00bfHay conflicto de intereses cuando, correspondiendo al representado decidir entre dos o m\u00e1s opciones, lo hace por \u00e9l su representante, que tambi\u00e9n tiene inter\u00e9s en la herencia?<\/u>. <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay conflicto de intereses cuando de la situaci\u00f3n concreta resulta una ventaja para los intereses del representante frente a los del representado; a esto se refiere la resoluci\u00f3n cuando habla de <em>\u201cventaja real\u201d<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>La ventaja real debe plasmarse de manera efectiva en la partici\u00f3n<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La apreciaci\u00f3n del conflicto de intereses es preventiva y basta con que sea razonable a la vista de las circunstancias concretas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>\u00bf Hay conflicto de intereses cuando en las operaciones particionales no se debe decidir entre varias opciones porque hay un automatismo que excluye la necesidad de decidir?<\/u> <strong>No<\/strong><em>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c8\"><\/a>LEGADO. REVOCACI\u00d3N <\/strong>(apunte 10 del informe)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Se entiende revocado el legado cuando el testador enajena el <\/u><u>bien legado<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Se produce la revocaci\u00f3n del legado aunque la enajenaci\u00f3n (perfeccionada) no se hubiera consumado a\u00fan al fallecer el testador<\/u>?<strong> SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c9\"><\/a>PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO <\/strong>(apunte 9 del informe)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Debe el contador partidor dativo citar al representante legal de la persona con discapacidad cuando solamente se le ha legado un legado de cosa espec\u00edfica<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>En defecto de o imposibilidad del representante legal cabe citar al defensor judicial que est\u00e9 nombrado<\/u>? <strong>SI <\/strong>(art. 295 CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Y si el representante legal ha fallecido y no hay nombrado defensor judicial?<\/u>? En tal caso se debe citar al Ministerio Fiscal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c10\"><\/a>SUSTITUCI\u00d3N VULGAR Y DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. <\/strong>(apunte 12 del informe)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Si el testador ha nombrado sustituto vulgar a su heredero que fallece sin aceptar ni repudiar la herencia (transmitente) el sustituto designado puede considerare a los efectos de ejercitar el <em>ius delationis<\/em> heredero del transmitente por sustituci\u00f3n<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El testador establecer soluciones, como las sustituciones vulgares, para evitar el juego de las transmisiones inesperadas y no queridas consecuencia de las muertes prematuras de los llamados como herederos en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c11\"><\/a>NIF<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u00bf<u>Es exigible la aportaci\u00f3n del NIF para la inscripci\u00f3n aunque al tiempo de otorgarse la escritura aun no estuviera vigente vigor la ley que exige su constancia en escrituras e inscripciones<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El NIF de los otorgantes debe constar tanto en la escritura (art. 23 LN) como en la inscripci\u00f3n (art. 254 LH). A los efectos de la inscripci\u00f3n es exigible el NIF aunque al tiempo de autorizarse la escritura no estuviera vigente la redacci\u00f3n actual del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-notariado-de-1862\/#2333\">art\u00edculo 23 LN<\/a> si en el momento de la presentaci\u00f3n en el Registro est\u00e1 vigente el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a254\">art\u00edculo 254.2 LH<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u00bf<u>C\u00f3mo se subsana a los efectos de la inscripci\u00f3n la falta de NIF en la escritura<\/u>? La forma de subsanar la falta de NIF la fija el apartado cuarto del citado art\u00edculo 254 LH: \u201cLa falta s\u00f3lo se entender\u00e1 subsanada cuando se presente ante el Registro de la Propiedad una escritura en la que consten todos los n\u00fameros de identificaci\u00f3n fiscal y en la que se identifiquen los medios de pago empleados\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Resumen de los supuestos en que debe constar el NIF en escritura e inscripciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Cuando se trate de un acto o contrato por el que \u00abse adquieran, declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Cuando se trate de un acto o contrato distinto, pero con transcendencia tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 La obligaci\u00f3n de acreditar y hacer constar los NIF se extiende a los comparecientes y a las personas o entidades en cuya representaci\u00f3n act\u00faen, con independencia de que su posici\u00f3n contractual sea la de transmitentes o constituyentes del respectivo derecho real o como adquirentes de este.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 El NIF de las personas f\u00edsicas extranjeras es el n\u00famero de identidad de extranjero (NIE) que se le asigne o facilite conforme a la L.O 4\/2000, de 11 de enero y normativa complementaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de septiembre de 2023. Informe octubre 2023. R. 435.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2023\/10\/25\/pdfs\/BOE-A-2023-21898.pdf\">PDF (BOE-A-2023-21898 \u2013 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 254\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-21898\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\">\u00a0<a id=\"enlaces\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES PARA OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS DE OPOSICIONES<\/a>: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/\">NOTAR\u00cdAS<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/\">REGISTROS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-octubre-2023\/\">OCTUBRE\u00a02023<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-noviembre-2023\/\">NOVIEMBRE 2023<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=113082\">DICIEMBRE<\/a> 2023<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/pagina-de-las-oposiciones-registros-2024-2025\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OPOSICIONES REGISTROS 2024 &#8211; 2025<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-notarias-cataluna-2023-2024\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2023 &#8211; 2024<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> \u00a0&#8211; \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_119816\" style=\"width: 1290px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-119816\" class=\"size-full wp-image-119816\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gran_Canaria_Caldera_de_Tejeda.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"852\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gran_Canaria_Caldera_de_Tejeda.jpg 1280w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gran_Canaria_Caldera_de_Tejeda-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gran_Canaria_Caldera_de_Tejeda-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gran_Canaria_Caldera_de_Tejeda-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Gran_Canaria_Caldera_de_Tejeda-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><p id=\"caption-attachment-119816\" class=\"wp-caption-text\">Caldera de Tejeda en Gran Canaria. Por Tamara k.<\/p><\/div>\n<div class=\"mceTemp\">\u00a0<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS CUARTO TRIMESTRE 2023 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO: LEGISLACI\u00d3N Justicia digital. Firma electr\u00f3nica. Jurisdicci\u00f3n voluntaria Modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal. Modificaci\u00f3n del C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas para novaciones APUNTES PARA TEMAS. Propiedad horizontal. R\u00e9gimen de acuerdos: unanimidad y mayor\u00edas. Aparcamientos. Venta [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[17879,9020,1035,20002,2767,901,20005,2776,2523,1780,1163,904,2687,20001,20000,19999,1034,20006,1032,1033,1712,19380,20007,6079,1165,15376,1931,1932,20008,14917,1882,19360,20003,20004,20009,1963],"class_list":{"0":"post-119795","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-aparcamientos","9":"tag-apuntes-para-temas","10":"tag-arucas","11":"tag-caldera-de-tejeda","12":"tag-calificacion-sustitutoria","13":"tag-codigo-de-buenas-practicas","14":"tag-condominio","15":"tag-conflicto-de-intereses","16":"tag-contador-partidor","17":"tag-contador-partidor-dativo","18":"tag-cuestionario-practico","19":"tag-derecho-de-transmision","20":"tag-firma-electronica","21":"tag-informe-diciembre-2023","22":"tag-informe-noviembre-2023","23":"tag-informe-octubre-2023","24":"tag-informe-opositores","25":"tag-inmatriculacion-206-lh","26":"tag-jose-antonio-riera","27":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","28":"tag-jurisdiccion-voluntaria","29":"tag-justicia-digital","30":"tag-legatario-de-cosa-determinada","31":"tag-ley-de-propiedad-horizontal","32":"tag-nif","33":"tag-novaciones","34":"tag-oposiciones-notarias","35":"tag-oposiciones-registros","36":"tag-pago-metalico-legitima","37":"tag-patria-potestad-rehabilitada","38":"tag-propiedad-horizontal","39":"tag-revocacion-de-legado","40":"tag-segregacion-finca-hipotecada","41":"tag-segregacion-suelo-comun","42":"tag-sustitucion-vulga","43":"tag-tejeda"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119795"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119819,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119795\/revisions\/119819"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}