{"id":120053,"date":"2024-09-20T23:30:12","date_gmt":"2024-09-20T21:30:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=120053"},"modified":"2024-09-21T00:00:41","modified_gmt":"2024-09-20T22:00:41","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-julio-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-julio-2024\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas Julio 2024"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JULIO DE 2024<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACTAS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo.<\/strong> Adquisici\u00f3n directa del titular registral. <\/strong>Existe verdadera interrupci\u00f3n del tracto cuando se adquiere de alguno de los herederos del titular registral si, adem\u00e1s de la extraordinaria dificultad<\/strong> para formalizar el t\u00edtulo que permitir\u00eda la inscripci\u00f3n a favor del promotor, se trata de casos en que el promotor haya adquirido de solo alguno o algunos de los herederos del titular registral. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo.<\/strong> Si no existe un t\u00edtulo material<\/strong> adquisitivo a favor del promotor de un expediente notarial de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido, el expediente no ser\u00e1 inscribible. Es posible someter a calificaci\u00f3n recurrible un acta inicial de reanudaci\u00f3n del tracto. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar acta de declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> Si el titulo sucesorio es la declaraci\u00f3n de herederos abintestato deben aportarse a los efectos de inscribir la herencia: a) Copias de las dos actas (inicial o final) de la declaraci\u00f3n notarial de herederos, o s\u00f3lo la final si contiene los datos b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n registral. (ii) Testimonio literal o en relaci\u00f3n en la escritura de herencia de los particulares b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n registral. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> sin consignaci\u00f3n de sobrante. Solo en el caso de que\u00a0existan terceros poseedores<\/strong>\u00a0que hubieran adquirido el bien embargado en otra ejecuci\u00f3n, el pago del cr\u00e9dito del actor ejecutante tendr\u00e1 como l\u00edmite las cantidades que, para la satisfacci\u00f3n del principal, intereses y costas, aparecieran consignadas en la anotaci\u00f3n<\/strong> en la fecha en que aqu\u00e9llos hubieran inscrito su adquisici\u00f3n. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de expediente de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Presentaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico.<\/strong> El correo electr\u00f3nico no es medio h\u00e1bil para presentar un documento ni para, en el presente caso, acreditar la notificaci\u00f3n de un expediente al titular registral. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de legado. Rectificaci\u00f3n de error de concepto. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong> No cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Es posible practicar anotaci\u00f3n de demanda de un procedimiento de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan. Si esta anotaci\u00f3n no se ha practicado, aunque procede expedir certificaci\u00f3n, no ha de practicarse nota marginal al respecto. En tales circunstancias, las cargas posteriores no son cancelables, m\u00e1xime si no ha intervenido en el procedimiento su titular. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> en procedimiento contra los herederos del titular registral. Para practicar una anotaci\u00f3n de embargo ordenada en un procedimiento seguido contra los herederos del titular registral ser\u00e1 necesario acreditar ante el registrador los requisitos que seg\u00fan los casos exige el art. 166 RH. R. 7 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando el mandamiento no aparece entablado contra los titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo y su pr\u00f3rroga por el art. 210 LH. <\/strong>La nota marginal deexpedici\u00f3n de certificaci\u00f3n\u00a0es \u201casiento\u201d a los efectos del computo plazo del\u00a0ap.1 art.210 LH<\/a>.<\/strong> R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Arrendamiento por m\u00e1s de 6 a\u00f1os.<\/strong> Los Arrendamientos por plazo\u00a0superior a 6 a\u00f1os\u00a0se consideran\u00a0actos de disposici\u00f3n<\/em>\u00a0(y requieren, si la finca es ganancial el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges). R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de expediente de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Presentaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico.<\/strong> El correo electr\u00f3nico no es medio h\u00e1bil para presentar un documento ni para, en el presente caso, acreditar la notificaci\u00f3n de un expediente al titular registral. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Error material en liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Ha debe entenderse debidamente acreditada la liquidaci\u00f3n del impuesto si, pese a existir un error material en cuanto al n\u00ba de protocolo, de otros datos se desprende su correspondencia con la escritura liquidada. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Presentaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico. No puede presentarse un documento por v\u00eda telem\u00e1tica mediante comunicaci\u00f3n en la direcci\u00f3n electr\u00f3nica habilitada del Registro o del registrador. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Nueva presentaci\u00f3n tras resoluci\u00f3n DG y STS.<\/strong> No cabe presentar (Doctrina Abuso D\u00ba) sucesiva e indefinidamente un t\u00edtulo defectuoso y menos tras haber sido confirmada la calificaci\u00f3n por: la DGSJFP, la DGDEEJJ (la DG \u201cCatalana\u201d), el Juez 1\u00aa Instancia, la Audiencia Provincial y el propio TS. R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTOS REGISTRALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Recurso contra asiento de cancelaci\u00f3n de hipoteca ya practicado. <\/strong>No cabe recurso contra asientos ya practicados, los cuales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 7 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado<\/strong> de modificaci\u00f3n estatutos propiedad horizontal. El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n de asientos ya practicados. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado<\/strong> solicitando la valoraci\u00f3n del t\u00edtulo inscrito. No es posible. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de anulaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> El recurso no es el cauce adecuado para valorar cuestiones tales como la extensi\u00f3n de asientos ya practicados, o la forma en que el registrador, previa calificaci\u00f3n positiva, ha practicado los asientos. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Testimonio de sentencia sin concretar<\/strong> las operaciones registrales a practicar. No es inscribible una sentencia en la que no se reconoce ninguna situaci\u00f3n jur\u00eddica firme, ni ordena la pr\u00e1ctica de operaci\u00f3n registral alguna. R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

BIENES DE LAS ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cesi\u00f3n gratuita de parcelas con destino a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica y art. 255 LH.<\/strong>\u00a0En caso de cesi\u00f3n de bienes entre administraciones basta para acreditar la notificaci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma competente que la misma resulte de la resoluci\u00f3n de aceptaci\u00f3n, habiendo sido incorporada al expediente y permitiendo la funci\u00f3n calificadora. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n registral. Asientos.<\/strong> Para la calificaci\u00f3n deben tener en cuenta los asientos registrales \u2013entre los que se incluyen los presentados en el Diario\u2013. La colisi\u00f3n entre t\u00edtulos validos se soluciona conforme a las normas del principio de prioridad. La colisi\u00f3n cuando un t\u00edtulo es inv\u00e1lido se soluciona con su exclusi\u00f3n en base al principio de legalidad.\u00a0\u00a0R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH. Acta inicial de expediente de dominio. <\/strong>Solicitud de certificaci\u00f3n de no inscripci\u00f3n de la finca. Calificaci\u00f3n sustitutoria. La solicitud de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n registral de no inscripci\u00f3n de determinada finca para tramitar el expediente notarial para inmatriculaci\u00f3n debe acompa\u00f1arse del Acta Inicial del Expediente de Dominio y no basta para ello el requerimiento de los interesados contenido en otra escritura diferente. Dicha solicitud es susceptible de calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong> por el Registrador sustituto\u00a0aunque el certificado, en su caso, lo tiene que emitir siempre el registrador sustituido. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo y su pr\u00f3rroga por el art. 210 LH. <\/strong>La nota marginal de\u00a0expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0es \u201casiento\u201d a los efectos del computo plazo del\u00a0ap.1 art.210 LH<\/a>. <\/strong>R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas anteriores a embargo ejecutado.<\/strong> El\u00a0art.\u00a09.1.e) LPH<\/a>\u00a0prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble. R. 5 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia. <\/strong>Ejercitada una acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de partici\u00f3n de herencia por lesi\u00f3n, quien resulta codemandada y se allana a la demanda acepta t\u00e1citamente la herencia. El allanamiento comporta un acto de disposici\u00f3n. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Restituci\u00f3n del historial registral a la situaci\u00f3n anterior. Con car\u00e1cter general, que para que en virtud de resoluci\u00f3n judicial pueda hacerse cualquier asiento registral, expedir\u00e1 el juez, tribunal o secretario judicial, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias. Si se pretende la cancelaci\u00f3n de asientos vigentes en el Registro en el mandamiento cancelatorio debe especificarse qu\u00e9 asiento o asientos han de ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Para cancelar cargas posteriores a una opci\u00f3n de compra ejercitada es necesario que el precio pagado por la compra quede en su integridad, o en los t\u00e9rminos que resulten del contrato, a disposici\u00f3n de los titulares de las cargas que se cancelan. R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa. Cancelaci\u00f3n de nota marginal <\/strong>de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n.<\/strong> La caducidad de las notas marginales se computa desde el d\u00eda de su extensi\u00f3n, no de actuaciones administrativas previas no consignadas en el registro. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong> No cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Es posible practicar anotaci\u00f3n de demanda de un procedimiento de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan. Si esta anotaci\u00f3n no se ha practicado, aunque procede expedir certificaci\u00f3n, no ha de practicarse nota marginal al respecto. En tales circunstancias, las cargas posteriores no son cancelables, m\u00e1xime si no ha intervenido en el procedimiento su titular. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa con atribuci\u00f3n de privaticidad.<\/strong> Por pacto entre los c\u00f3nyuges casados en gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el car\u00e1cter de privativo siempre que resulte la causa de la atribuci\u00f3n, es decir, si se trata de un negocio oneroso o gratuito entre c\u00f3nyuges, pero sin que sea necesario que dicha causa se mencione expresamente bastando con que se deduzca de los t\u00e9rminos del negocio. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Compraventa.\u00a0<\/strong>Juicio notarial de suficiencia del poder. Pago por compensaci\u00f3n. <\/strong>En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensaci\u00f3n de deudas no se precisa mencionar que hay autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para compensar. A la compensaci\u00f3n de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>de finca con expresi\u00f3n del elemento privativo que lleva aparejada.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de una cuota de participaci\u00f3n en una comunidad especial si aparece completamente definido el r\u00e9gimen de esa comunidad y por consecuencia, el contenido de aquel derecho de cuota. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n\u00a0\u201cimpropia\u201d<\/em>\u00a0o de cuota indivisa:<\/strong> flexibilizaci\u00f3n art. 205 lh. En la inmatriculaci\u00f3n\u00a0\u201cimpropia\u201d<\/em>, de una cuota indivisa de una finca cuyas dem\u00e1s cuotas ya est\u00e1n inmatriculadas, pueden flexibilizarse los requisitos y no es precisa una identidad descriptiva absoluta registro\/catastro. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong> No cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Es posible practicar anotaci\u00f3n de demanda de un procedimiento de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan. Si esta anotaci\u00f3n no se ha practicado, aunque procede expedir certificaci\u00f3n, no ha de practicarse nota marginal al respecto. En tales circunstancias, las cargas posteriores no son cancelables, m\u00e1xime si no ha intervenido en el procedimiento su titular. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de cesaci\u00f3n de proindiviso.<\/strong> Sociedad extinguida y liquidada. <\/strong>Aunque una sociedad est\u00e9 disuelta, liquidada y cancelados sus asientos registrales, son inscribibles los actos otorgados por el liquidador relativos a relaciones jur\u00eddicas pendientes. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPLEJOS INMOBILIARIOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Vinculaci\u00f3n a finca matriz de un complejo inmobiliario de una zona destinada a aparcamiento. <\/strong>Para practicar cualquier asiento, ya en vigor la nueva redacci\u00f3n de la LH, el registrador ha de poder ubicar la finca sobre la cartograf\u00eda catastral, para poder calificar su descripci\u00f3n y su relaci\u00f3n con los colindantes, comprobando que la situaci\u00f3n f\u00edsica detallada declarada en el t\u00edtulo coincide con la que resulta del Registro, se solicite o no la incorporaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. R. 17 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSO DE ACREEDORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de finca con cr\u00e9dito privilegiado en concurso por precio inferior <\/strong>al pactado al constituir la garant\u00eda.<\/strong> Cuando en un procedimiento concursal se autoriza la venta directa de una finca hipoteca por un precio inferior a la tasaci\u00f3n, es necesario la conformidad expresa del acreedor. Aunque el registrador no puede calificar el fondo del asunto, si debe calificar que del auto aprobatorio de la venta resulta dicha conformidad. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de finca de entidad concursada en fase de liquidaci\u00f3n.<\/strong> Para inscribir la transmisi\u00f3n de una finca hipotecada en la fase de liquidaci\u00f3n del concurso ha de cancelarse simult\u00e1neamente la hipoteca (salvo el supuesto excepcional del art. 212 LC); y para ello es preciso o bien, el consentimiento del acreedor en escritura p\u00fablica o mandamiento del juez concursal orden\u00e1ndolo de donde resulte que el acreedor ha tenido posibilidad de intervenci\u00f3n y que se ha consignado a su favor la cantidad correspondiente. R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia. <\/strong>Ejercitada una acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de partici\u00f3n de herencia por lesi\u00f3n, quien resulta codemandada y se allana a la demanda acepta t\u00e1citamente la herencia. El allanamiento comporta un acto de disposici\u00f3n. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Finca inscrita a nombre del causante por compra con pacto de reserva de dominio.<\/strong> Si la finca est\u00e1 inscrita con pacto de reserva de dominio, es necesario, para inscribir la adquisici\u00f3n a favor de los causahabientes del titular registral sin la reserva de dominio, acreditar que se ha cumplido la condici\u00f3n suspensiva que implica el pacto de reserva de dominio, pero no hay obst\u00e1culo para inscribir la adjudicaci\u00f3n hereditaria del derecho tal como consta inscrito en el Registro y, por ende, con la reserva de dominio. R.\u00a0 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por ingratitud.<\/strong> La efectividad de la revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por causa de ingratitud, a falta de acuerdo entre las partes, exige la correspondiente resoluci\u00f3n judicial. No obstante, cabe pactar en la donaci\u00f3n una condici\u00f3n resolutoria<\/strong> por causa de ingratitud y un medio de constataci\u00f3n extrajudicial de la misma. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adquisici\u00f3n mortis causa austriaca basada en certificado sucesorio europeo.<\/strong> Analiza determinadas cuestiones que suscita un CSE expedido en Austria. Caducidad, competencia, contenido del Certificado y materias ajenas a la sucesi\u00f3n tales como la existencia de una menor interesada en la sucesi\u00f3n y la constancia de un acuerdo de donaci\u00f3n. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n de ciudadana brit\u00e1nica con residencia en Espa\u00f1a.<\/strong> Si el testamento de un causante es posterior a la entrada en vigor del Reglamento UE 650\/2012, la professio iuris debe realizarse en los estrictos t\u00e9rminos del art. 22.2, no siendo aplicable la disposici\u00f3n transitoria, art\u00edculo 83.4. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Certificado sucesorio europeo.<\/strong> El certificado sucesorio europeo es directamente inscribible en un supuesto en que es innecesaria la liquidaci\u00f3n de la comunidad matrimonial de ambas herencias, diferidas y con todos los bienes comunes, y en la que se adjudican los bienes por cuotas indivisas entre los coherederos.\u00a0R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Causante de pa\u00edses bajos.<\/strong> En una sucesi\u00f3n regida por la ley de los Pa\u00edses Bajos, al certificado sucesorio holand\u00e9s, hay que acompa\u00f1ar certificado de defunci\u00f3n, certificados del Registro de Actos de \u00faltima voluntad espa\u00f1ol y holand\u00e9s y as\u00ed mismo hay que acompa\u00f1ar el testamento neerland\u00e9s o transcribirlo. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Restituci\u00f3n del historial registral a la situaci\u00f3n anterior. Con car\u00e1cter general, que para que en virtud de resoluci\u00f3n judicial pueda hacerse cualquier asiento registral, expedir\u00e1 el juez, tribunal o secretario judicial, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias. Si se pretende la cancelaci\u00f3n de asientos vigentes en el Registro en el mandamiento cancelatorio debe especificarse qu\u00e9 asiento o asientos han de ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n a trav\u00e9s de sentencia declarativo<\/strong> del dominio por usucapi\u00f3n. La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es t\u00edtulo inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art. 204 LH. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia dictada en rebeld\u00eda<\/strong> sin transcurso de los plazos de la acci\u00f3n rescisoria. La sentencia dictada en rebeld\u00eda, a\u00fan siendo firme, s\u00f3lo es anotable mientras no conste el transcurso de los plazos indicados en la LEC para el ejercicio de la acci\u00f3n rescisoria. R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efect\u00faa la partici\u00f3n de la herencia. El documento presentado a liquidaci\u00f3n ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n. Falta de claridad <\/strong>en cuanto al objeto de la inscripci\u00f3n. El principio de especialidad registral exige que en el t\u00edtulo que se presenta a inscripci\u00f3n queden delimitadas con total precisi\u00f3n todos aquellos extremos que permitir\u00e1n una perfecta definici\u00f3n del derecho que se pretende inscribir y de su titularidad. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n dictada en rebeld\u00eda.<\/strong> Para inscribir un testimonio de sentencia de adquisici\u00f3n de una finca por usucapi\u00f3n, debe acreditarse la presentaci\u00f3n del documento a efectos de la plus val\u00eda municipal, deben consignarse los datos de identidad de demandantes y demandados y debe constar que la sentencia es firme. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Testimonio de sentencia sin concretar<\/strong> las operaciones registrales a practicar. No es inscribible una sentencia en la que no se reconoce ninguna situaci\u00f3n jur\u00eddica firme, ni ordena la pr\u00e1ctica de operaci\u00f3n registral alguna. R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

T\u00edtulo inscribible. Documento privado y sentencia.<\/strong> Las sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria son directamente inscribibles en los libros del Registro \u2013salvo las dictadas en rebeld\u00eda\u2013\u00a0si de aqu\u00e9l no resultan obst\u00e1culos que lo impidan, mediante la presentaci\u00f3n del correspondiente testimonio de la resoluci\u00f3n judicial que acredite su contenido, as\u00ed como la firmeza de la misma. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Heredero con carga de constituir una fundaci\u00f3n y heredero sustituto. <\/strong>Modo y carga modal testamentaria. <\/strong>Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado. Diferenciaci\u00f3n te\u00f3rica del modo testamentario, de la carga modal testamentaria y sus efectos suspensivos o resolutorios en la instituci\u00f3n de heredero y del heredero sustituto. Legitimaci\u00f3n para elevar a p\u00fablico documentos privados del causante en estos casos. R. 13 de mayo de 2024<\/a>, R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de escritura que no ha causado inscripci\u00f3n.<\/strong> Si bien es cierto que en muchos casos no es tarea sencilla el determinar cu\u00e1l es el r\u00e9gimen legal supletorio, es necesario que el Notario, en cumplimiento de su deber gen\u00e9rico de control de legalidad de los actos y negocios que autoriza, a la hora de redactar el instrumento p\u00fablico conforme a la voluntad com\u00fan de los otorgantes \u2013que deber\u00e1 indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jur\u00eddico\u2013, despliegue la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que rige entre los esposos. R. 5 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DONACIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por ingratitud.<\/strong> La efectividad de la revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por causa de ingratitud, a falta de acuerdo entre las partes, exige la correspondiente resoluci\u00f3n judicial. No obstante, cabe pactar en la donaci\u00f3n una condici\u00f3n resolutoria<\/strong> por causa de ingratitud y un medio de constataci\u00f3n extrajudicial de la misma. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expropiaci\u00f3n forzosa. Cancelaci\u00f3n de nota marginal <\/strong>de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n.<\/strong> La caducidad de las notas marginales se computa desde el d\u00eda de su extensi\u00f3n, no de actuaciones administrativas previas no consignadas en el registro. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n sin acreditar tracto sucesivo.<\/strong>\u00a0<\/strong>No cabe inscribir la transmisi\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n latente derivado de expropiaci\u00f3n forzosa por aplicaci\u00f3n de los principios de tracto sucesivo, legitimaci\u00f3n registral y prioridad. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Bodega cueva: obra nueva sobre subsuelo de dos fincas registrales.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva de una\u00a0bodega cueva<\/strong>\u00a0<\/strong>que se extiende bajo el subsuelo de dos fincas registrales, deber\u00e1n delimitarse con precisi\u00f3n la parte que se sit\u00faa bajo cada una de ellas, y en su caso bajo el suelo p\u00fablico, siendo necesario adem\u00e1s el consentimiento de los titulares de las casas situadas sobre la cueva. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de informe topogr\u00e1fico. Solicitud de nulidad de segregaci\u00f3n.<\/strong> El recurso es incoherente con la nota de calificaci\u00f3n, pues \u00e9sta deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n y en el recurso se pide la nulidad de una segregaci\u00f3n ya inscrita. La DG, para resolver, ha de centrarse en los defectos observados por el registrador en calificaciones negativas, no en las positivas previas que ya han producido una inscripci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva con dudas de identidad sobre la\u00a0inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Aunque no sea inscribible una representaci\u00f3n gr\u00e1fica por existir dudas fundadas de invasi\u00f3n de finca colindante, es inscribible la obra nueva que al tiempo se declara, si cabe en la superficie de parcela que figura inscrita y la registradora no ha puesto objeci\u00f3n alguna acerca de la ubicaci\u00f3n de la obra dentro de la finca registral. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de vivienda integrada en una propiedad horizontal.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de un solo elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal por v\u00eda del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n detallada de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la correspondiente certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca (o representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripci\u00f3n.\u00a0R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de acta de adosamiento de construcciones.<\/strong> Tracto sucesivo y prioridad. <\/strong>La manifestaci\u00f3n en un acta de permitir el adosamiento de construcciones a un lindero com\u00fan no es inscribible al no configurarse ning\u00fan derecho de car\u00e1cter real. Y menos a\u00fan si cuando se presenta las fincas ya est\u00e1 inscrita a favor de otras personas. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que no coincide con la ortofoto del PNOA.<\/strong> Margen de tolerancia. En caso de apreciarse una discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir y otras bases gr\u00e1ficas, lo procedente es tramitar alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH para que los colindantes afectados se manifiesten sobre si existe invasi\u00f3n real de sus fincas. R. 23 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong> con georreferenciaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> Un colindante puede alegar invasi\u00f3n de su finca aunque no tenga inscrita su georreferenciaci\u00f3n. Las sucesivas rectificaciones descriptivas de una misma finca son un indicio de que se puede estar alterando su realidad f\u00edsica. La existencia de elementos que delimitan f\u00edsicamente una finca no determinan el trazado de sus linderos. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n del titular registral de una finca.<\/strong> La existencia de una controversia entre colindantes sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas, debidamente documentada, es suficiente para fundar las dudas de correspondencia y justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n del ayuntamiento. Desplazamiento. Cuando la Administraci\u00f3n alega invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, debe concretar por d\u00f3nde se produce dicha invasi\u00f3n y, si no lo hace, la registradora debe requerirle para ello concedi\u00e9ndole un nuevo plazo. Para corregir un desplazamiento debe aportarse el doble fichero previsto en la Resoluci\u00f3n conjunta de 2020. R. 23 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante <\/strong>no registral que no aporta informe t\u00e9cnico. Motivaci\u00f3n de la nota denegatoria. <\/strong>No es necesario que el colindante que formula oposici\u00f3n tenga su t\u00edtulo inscrito y, si no aporta ninguna prueba t\u00e9cnica, puede ser requerido por el registrador para que lo haga. La nota denegatoria de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n ha de estar motivada y fundada en criterios objetivos y razonados. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que contradice otra previamente inscrita.<\/strong> No puede inscribirse una georreferenciaci\u00f3n que invade una finca previamente georreferenciada y que parece encubrir la segregaci\u00f3n y transmisi\u00f3n de la porci\u00f3n invadida. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante<\/strong> basada en informe aportado en un expediente anterior. La oposici\u00f3n del colindante no puede basarse en un informe presentado en un expediente anterior, especialmente cuando el promotor del nuevo expediente ha modificado el lindero en cuesti\u00f3n en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica nuevamente aportada. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong> La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n a la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n debe determinar de forma clara y concluyente la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico afectado. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Alegaciones de colindante. Las alegaciones de un colindante en el sentido de que la delimitaci\u00f3n propuesta invade una finca de otro colindante, el cual no se ha opuesto en el curso del expediente del art. 199 LH, no pueden ser invocadas por el registrador para fundar su calificaci\u00f3n negativa. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes confirmada por la ortofoto. <\/strong>Procede denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n alternativa cuando las alegaciones de los colindantes se ven confirmadas no solo por la delimitaci\u00f3n catastral, sino tambi\u00e9n por la ortofotograf\u00eda de las fincas. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa <\/strong>con oposici\u00f3n de colindante que no es titular catastral. Las alegaciones del colindante registral que no es titular catastral deben ser tenidas en cuenta por el registrador en el seno del procedimiento del art. 199.2 LH. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante y posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. La nota de calificaci\u00f3n debe contener la informaci\u00f3n necesaria para que puedan analizarse las circunstancias en que se fundamenta. R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n de actividades contaminantes. Forma de la declaraci\u00f3n de actividades potencialmente contaminantes. En cuanto a la forma de expresar el control en el instrumento p\u00fablico no se debe caer en un rigorismo excesivamente formalista en este asunto, pero s\u00ed que se exige\u00a0al menos<\/strong>\u00a0que se manifieste que\u00a0no le consta<\/strong>\u00a0al titular la realizaci\u00f3n de dichas actividades. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n de actividades contaminantes.<\/strong> Debe hacer la declaraci\u00f3n el propietario que transmita la propiedad o cualquier otro derecho real, <\/strong>pero NO el titular de cualquier derecho real (p.ej, usufructo) que disponga de su derecho. Tampoco afecta a los actos de gravamen. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n de actividades contaminantes.<\/strong> La declaraci\u00f3n se debe tanto si se trata de actos gratuitos como onerosos<\/strong>, y ya sea en transmisiones inter vivos o \u00abmortis causa<\/strong>\u00bb en favor de los herederos en tanto que continuadores de las relaciones del causante. Sin embargo, NO se aplica a los legatarios<\/u><\/strong>, que no son un sucesor sino adquirentes mortis causa de bienes concretos. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n de actividades contaminantes.<\/strong> Tambi\u00e9n procede en todo tipo de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong>, sea por antig\u00fcedad (art. 28.4 LS) o con licencia (art.28.1 LS); tanto iniciada como terminada. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Nota marginal de afecci\u00f3n a futuro deslinde por v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 23 de mayo de 2024<\/a>, R. 3 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar procedimiento del art. 199 LH<\/strong> con ocasi\u00f3n de escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva. Cuando la edificaci\u00f3n se sit\u00faa en alguno de los lindes de la finca, debe inscribirse previamente la georreferenciaci\u00f3n de la parcela. Habi\u00e9ndose denegado la inscripci\u00f3n de la misma en la tramitaci\u00f3n del art. 199, no cabe volver a tramitar es expediente si la documentaci\u00f3n presentada no var\u00eda. R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n con discrepancia entre la descripci\u00f3n<\/strong> literaria y la gr\u00e1fica que se pretende inscribir. Oposici\u00f3n de colindante basada en un IVGA. Un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, aportado por el colindante, es suficiente para sustentar sus alegaciones. La discrepancia entre la medida lineal del lindero controvertido que consta en la descripci\u00f3n literaria y la que figura en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, justifica las dudas de identidad. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n descriptiva. Tramitaci\u00f3n del expediente del art. 201.1 LH<\/strong> seguido de nuevas consultas o averiguaciones por la registradora. <\/strong>Tramitado el expediente de rectificaci\u00f3n descriptiva del art. 201.1 LH, no cabe que la registradora tramite el del art. 199 LH, ni realice nuevas consultas y averiguaciones; las dudas de identidad debe manifestarlas en el momento de expedir la certificaci\u00f3n prevista en el art. 201.1. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de gran magnitud con supresi\u00f3n de lindero fijo.<\/strong> La magnitud del exceso de cabida, unida a la supresi\u00f3n de un lindero fijo, justifican las dudas de correspondencia puesto que denotan que la rectificaci\u00f3n de superficie puede encubrir operaciones que no han tenido un adecuado acceso al Registro. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de anulaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> El recurso no es el cauce adecuado para valorar cuestiones tales como la extensi\u00f3n de asientos ya practicados, o la forma en que el registrador, previa calificaci\u00f3n positiva, ha practicado los asientos. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Vinculaci\u00f3n a finca matriz de un complejo inmobiliario de una zona destinada a aparcamiento. <\/strong>Para practicar cualquier asiento, ya en vigor la nueva redacci\u00f3n de la LH, el registrador ha de poder ubicar la finca sobre la cartograf\u00eda catastral, para poder calificar su descripci\u00f3n y su relaci\u00f3n con los colindantes, comprobando que la situaci\u00f3n f\u00edsica detallada declarada en el t\u00edtulo coincide con la que resulta del Registro, se solicite o no la incorporaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. R. 17 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cesi\u00f3n gratuita de parcelas con destino a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica y art. 255 LH.<\/strong>\u00a0En caso de cesi\u00f3n de bienes entre administraciones basta para acreditar la notificaci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma competente que la misma resulte de la resoluci\u00f3n de aceptaci\u00f3n, habiendo sido incorporada al expediente y permitiendo la funci\u00f3n calificadora. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Error material en liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Ha debe entenderse debidamente acreditada la liquidaci\u00f3n del impuesto si, pese a existir un error material en cuanto al n\u00ba de protocolo, de otros datos se desprende su correspondencia con la escritura liquidada. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n dictada en rebeld\u00eda.<\/strong> Para inscribir un testimonio de sentencia de adquisici\u00f3n de una finca por usucapi\u00f3n, debe acreditarse la presentaci\u00f3n del documento a efectos de la plus val\u00eda municipal, deben consignarse los datos de identidad de demandantes y demandados y debe constar que la sentencia es firme. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efect\u00faa la partici\u00f3n de la herencia. El documento presentado a liquidaci\u00f3n ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

FORAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Arag\u00f3n. Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia.<\/strong> La aceptaci\u00f3n de la herencia conforme al\u00a0art. 1005 CC<\/a>\u00a0no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partici\u00f3n (art. 1058 CC<\/a>) R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca para adquirir finca <\/strong>que no constituir\u00e1 vivienda familiar habitual. Derecho expectante de viudedad aragon\u00e9s<\/strong>. El derecho\u00a0expectante de viudedad<\/em>\u00a0aragon\u00e9s<\/em>\u00a0es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, y menos cuando se ha excluido por pacto en Cap\u00edtulos de Separaci\u00f3n de Bienes. La hipoteca para financiar la adquisici\u00f3n de finca es un acto complejo<\/strong> unitario que no requiere consentimiento del otro c\u00f3nyuge. R. 20 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia.<\/strong> La aceptaci\u00f3n de la herencia conforme al\u00a0art. 1005 CC<\/a>\u00a0no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partici\u00f3n (art. 1058 CC<\/a>) R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Adici\u00f3n de herencia. Prelegado. Interpretaci\u00f3n del testamento.<\/strong> Si hay dudas sobre si la finca objeto del legado es la que se describe en la escritura otorgada unilateralmente por el legatario, las dudas deben ser despejadas por los propios interesados en la herencia, o por quienes legalmente tienes facultades para interpretar el testamento, y sin perjuicio de acudir a la v\u00eda judicial en caso de falta de acuerdo. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Adquisici\u00f3n mortis causa austriaca basada en certificado sucesorio europeo.<\/strong> Analiza determinadas cuestiones que suscita un CSE expedido en Austria. Caducidad, competencia, contenido del Certificado y materias ajenas a la sucesi\u00f3n tales como la existencia de una menor interesada en la sucesi\u00f3n y la constancia de un acuerdo de donaci\u00f3n. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n suspensiva. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia. <\/strong>Ejercitada una acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de partici\u00f3n de herencia por lesi\u00f3n, quien resulta codemandada y se allana a la demanda acepta t\u00e1citamente la herencia. El allanamiento comporta un acto de disposici\u00f3n. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Finca inscrita a nombre del causante por compra con pacto de reserva de dominio.<\/strong> Si la finca est\u00e1 inscrita con pacto de reserva de dominio, es necesario, para inscribir la adquisici\u00f3n a favor de los causahabientes del titular registral sin la reserva de dominio, acreditar que se ha cumplido la condici\u00f3n suspensiva que implica el pacto de reserva de dominio, pero no hay obst\u00e1culo para inscribir la adjudicaci\u00f3n hereditaria del derecho tal como consta inscrito en el Registro y, por ende, con la reserva de dominio. R.\u00a0 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Heredero con carga de constituir una fundaci\u00f3n y heredero sustituto. <\/strong>Modo y carga modal testamentaria. Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Diferenciaci\u00f3n te\u00f3rica del modo testamentario, de la carga modal testamentaria y sus efectos suspensivos o resolutorios en la instituci\u00f3n de heredero y del heredero sustituto. Legitimaci\u00f3n para elevar a p\u00fablico documentos privados del causante en estos casos. R. 13 de mayo de 2024<\/a>, R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia con pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima. Plazos, requisitos y efectos.<\/strong> Testamento-partici\u00f3n y normas particionales.<\/strong> La facultad de pago en met\u00e1lico de la legitima en efectivo del art. 841\u00a0 CC que convierte a la leg\u00edtima en un derecho de cr\u00e9dito ordinario, est\u00e1 condicionada al cumplimiento de los plazos que se\u00f1ala el art. 844 CC: un a\u00f1o desde el fallecimiento del causante para comunicar la decisi\u00f3n del heredero a los legitimarios de pago en efectivo y otro a\u00f1o m\u00e1s para\u00a0 abonarla. Pasados dichos plazos el heredero pierde esa facultad de pago en efectivo y se aplican las reglas ordinarias de las herencias debiendo prestar su consentimiento en la partici\u00f3n los legitimarios. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar acta de declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> Si el titulo sucesorio es la declaraci\u00f3n de herederos abintestato deben aportarse a los efectos de inscribir la herencia: a) Copias de las dos actas (inicial o final) de la declaraci\u00f3n notarial de herederos, o s\u00f3lo la final si contiene los datos b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n registral. (ii) Testimonio literal o en relaci\u00f3n en la escritura de herencia de los particulares b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n registral. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Instancia de heredero \u00fanico existiendo otros interesados.<\/strong> La instancia privada del heredero \u00fanico como t\u00edtulo inscribible es un supuesto\u00a0excepcional para cuando no haya albacea contador partidor o persona designada en el testamento para adjudicar la herencia y no haya legitimarios. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efect\u00faa la partici\u00f3n de la herencia. El documento presentado a liquidaci\u00f3n ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n de ciudadana brit\u00e1nica con residencia en Espa\u00f1a.<\/strong> Si el testamento de un causante es posterior a la entrada en vigor del Reglamento UE 650\/2012, la professio iuris debe realizarse en los estrictos t\u00e9rminos del art. 22.2, no siendo aplicable la disposici\u00f3n transitoria, art\u00edculo 83.4. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Certificado sucesorio europeo. El certificado sucesorio europeo es directamente inscribible en un supuesto en que es innecesaria la liquidaci\u00f3n de la comunidad matrimonial de ambas herencias, diferidas y con todos los bienes comunes, y en la que se adjudican los bienes por cuotas indivisas entre los coherederos.\u00a0R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sucesi\u00f3n internacional. Causante de pa\u00edses bajos.<\/strong> En una sucesi\u00f3n regida por la ley de los Pa\u00edses Bajos, al certificado sucesorio holand\u00e9s, hay que acompa\u00f1ar certificado de defunci\u00f3n, certificados del Registro de Actos de \u00faltima voluntad espa\u00f1ol y holand\u00e9s y as\u00ed mismo hay que acompa\u00f1ar el testamento neerland\u00e9s o transcribirlo. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Desafectaci\u00f3n de elemento com\u00fan y venta.<\/strong> La desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan y su conversi\u00f3n en elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal (la vivienda del portero, por ejemplo) conlleva necesariamente un arrastre de las cargas que le afectaban cuando era elemento com\u00fan, como por ejemplo las hipotecas<\/strong> de los restantes elementos privativos del edificio, que se extend\u00edan a la parte proporcional en las zonas comunes. R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca legal t\u00e1cita. Junta de compensaci\u00f3n. <\/strong>Cr\u00e9ditos derivados de gastos de urbanizaci\u00f3n. No es posible transformar una afecci\u00f3n real por gastos de urbanizaci\u00f3n, que no se tom\u00f3 en su d\u00eda y cuyo plazo de duraci\u00f3n ya ha transcurrido, en una hipoteca legal mediante una simple instancia. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca para adquirir finca que no constituir\u00e1 vivienda familiar habitual.<\/strong> Derecho expectante de viudedad aragon\u00e9s. El derecho\u00a0expectante de viudedad<\/em>\u00a0aragon\u00e9s<\/em>\u00a0es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, y menos cuando se ha excluido por pacto en Cap\u00edtulos de Separaci\u00f3n de Bienes. La hipoteca para financiar la adquisici\u00f3n de finca es un acto complejo<\/strong> unitario que no requiere consentimiento del otro c\u00f3nyuge. R. 20 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

INCAPACIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n por contador partidor existiendo incapacitados.<\/strong> La partici\u00f3n realizada por el contador partidor designado por el testador corresponde unilateralmente al mismo contador, sin que sea necesaria la aprobaci\u00f3n judicial de dicha partici\u00f3n aunque alguno de los interesados est\u00e9 sujeto a tutela, por no ser dichos interesados otorgantes del acto particional cuya autor\u00eda corresponde en exclusiva al contador partidor. R. 2 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n:<\/strong> suspensi\u00f3n de inicio de procedimiento. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH. Acta inicial de expediente de dominio. <\/strong>Solicitud de certificaci\u00f3n de no inscripci\u00f3n de la finca. Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> La solicitud de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n registral de no inscripci\u00f3n de determinada finca para tramitar el expediente notarial para inmatriculaci\u00f3n debe acompa\u00f1arse del Acta Inicial del Expediente de Dominio y no basta para ello el requerimiento de los interesados contenido en otra escritura diferente. Dicha solicitud es susceptible de calificaci\u00f3n sustitutoria por el Registrador sustituto\u00a0aunque el certificado, en su caso, lo tiene que emitir siempre el registrador sustituido. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH. Posible coincidencia con finca ya inscrita.<\/strong> Las dudas sobre la posible coincidencia de la finca que se pretende inmatricular con otra finca ya inscrita deben estar motivadas y fundadas en criterios objetivos y razonados. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n a trav\u00e9s de sentencia declarativo<\/strong> del dominio por usucapi\u00f3n. La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es t\u00edtulo inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art. 204 LH. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>de finca con expresi\u00f3n del elemento privativo que lleva aparejada.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de una cuota de participaci\u00f3n en una comunidad especial si aparece completamente definido el r\u00e9gimen de esa comunidad y por consecuencia, el contenido de aquel derecho de cuota. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de una finca que es parte de una propiedad horizontal. Divisi\u00f3n horizontal de hecho. <\/strong>Es posible inmatricular una finca en propiedad horizontal, aunque no se inscriban los dem\u00e1s elementos privativos, siempre que se inscriba el suelo de la totalidad de la finca matriz (coincidente con el Catastro) y la total edificaci\u00f3n (acreditando su legalidad urban\u00edstica) y adem\u00e1s se hayan descrito todas las circunstancias, elementos y cl\u00e1usulas determinantes y descriptivas de la misma. No es necesaria la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo formal previo de divisi\u00f3n horizontal por todos los propietarios, pues basta que de la escritura resulte la existencia de varios propietarios, es decir de una divisi\u00f3n horizontal de hecho. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de vivienda integrada en una propiedad horizontal.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de un solo elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal por v\u00eda del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n detallada de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la correspondiente certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca (o representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripci\u00f3n.\u00a0R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n\u00a0\u201cimpropia\u201d<\/em>\u00a0o de cuota indivisa:<\/strong> flexibilizaci\u00f3n art. 205 lh. En la inmatriculaci\u00f3n\u00a0\u201cimpropia\u201d<\/em>, de una cuota indivisa de una finca cuyas dem\u00e1s cuotas ya est\u00e1n inmatriculadas, pueden flexibilizarse los requisitos y no es precisa una identidad descriptiva absoluta registro\/catastro. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Puede el registrador rechazar el inicio del expediente si, de la documentaci\u00f3n aportada por el promotor, no se desprende en modo alguno la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n, motivando suficientemente su negativa. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado<\/strong> solicitando la valoraci\u00f3n del t\u00edtulo inscrito. No es posible. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

LEGADOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adici\u00f3n de herencia. Prelegado. Interpretaci\u00f3n del testamento.<\/strong> Si hay dudas sobre si la finca objeto del legado es la que se describe en la escritura otorgada unilateralmente por el legatario, las dudas deben ser despejadas por los propios interesados en la herencia, o por quienes legalmente tienes facultades para interpretar el testamento, y sin perjuicio de acudir a la v\u00eda judicial en caso de falta de acuerdo. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de legado. Rectificaci\u00f3n de error de concepto. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa.\u00a0<\/strong>Juicio notarial de suficiencia del poder. Pago por compensaci\u00f3n. <\/strong>En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensaci\u00f3n de deudas no se precisa mencionar que hay autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para compensar. A la compensaci\u00f3n de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nota marginal de afecci\u00f3n a futuro deslinde por v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 23 de mayo de 2024<\/a>, R. 3 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva existiendo anotaci\u00f3n de incoacci\u00f3n de disciplina urban\u00edstica. <\/strong>Constando en el registro una\u00a0anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>\u00a0<\/strong>deincoaci\u00f3n de un expediente de disciplina urban\u00edstica, para inscribir una declaraci\u00f3n de\u00a0ampliaci\u00f3n de la obra existente<\/strong>\u00a0se debe de aportar\u00a0certificaci\u00f3n administrativa<\/strong>\u00a0del acuerdo en el que se ordene la\u00a0cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n,<\/strong>\u00a0<\/strong>o bien aclaraci\u00f3n que determine las concretas edificaciones a las que afecta. R. 17 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Bodega cueva: obra nueva sobre subsuelo de dos fincas registrales.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva de una\u00a0bodega cueva<\/strong>\u00a0<\/strong>que se extiende bajo el subsuelo de dos fincas registrales, deber\u00e1n delimitarse con precisi\u00f3n la parte que se sit\u00faa bajo cada una de ellas, y en su caso bajo el suelo p\u00fablico, siendo necesario adem\u00e1s el consentimiento de los titulares de las casas situadas sobre la cueva. R. 29 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva con dudas de identidad sobre la\u00a0inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Aunque no sea inscribible una representaci\u00f3n gr\u00e1fica por existir dudas fundadas de invasi\u00f3n de finca colindante, es inscribible la obra nueva que al tiempo se declara, si cabe en la superficie de parcela que figura inscrita y la registradora no ha puesto objeci\u00f3n alguna acerca de la ubicaci\u00f3n de la obra dentro de la finca registral. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal previa aclaraci\u00f3n de descripci\u00f3n de obra.<\/strong> Visado colegial del certificado t\u00e9cnico. Divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad. Superficie de los elementos privativos y superficie repercutida de los elementos comunes. Descripci\u00f3n de anejos y principio de especialidad. R. 4 de junio de 2024.\u00a0<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de obra nueva sin autorizaci\u00f3n administrativa.<\/strong> Certificado t\u00e9cnico. La declaraci\u00f3n responsable<\/strong>, que constituye una manifestaci\u00f3n del interesado en la que afirma, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos legales y t\u00e9cnicos establecidos para la realizaci\u00f3n de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica determinada, s\u00f3lo tiene eficacia para permitir al que la realiza el inicio de la actividad de que se trate, sin necesidad de esperar a un control administrativo previo o posterior, cuando la legislaci\u00f3n aplicable as\u00ed lo permita para esa concreta actividad. Ahora bien, cuando esa actuaci\u00f3n urban\u00edstica trasciende al interesado a trav\u00e9s de su acceso al Registro de la Propiedad, pasando a poder afectar a terceros, los cuales son ajenos a esa declaraci\u00f3n responsable y a las manifestaciones que en ella se han vertido, la seguridad jur\u00eddica del tr\u00e1fico inmobiliario impone la necesidad, a efectos de inscripci\u00f3n registral, de la existencia de ese reiterado control administrativo de la misma.<\/strong> R. 5 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar procedimiento del art. 199 LH<\/strong> con ocasi\u00f3n de escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva. Cuando la edificaci\u00f3n se sit\u00faa en alguno de los lindes de la finca, debe inscribirse previamente la georreferenciaci\u00f3n de la parcela. Habi\u00e9ndose denegado la inscripci\u00f3n de la misma en la tramitaci\u00f3n del art. 199, no cabe volver a tramitar es expediente si la documentaci\u00f3n presentada no var\u00eda. R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda<\/strong>. El cambio de uso: es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva, como elemento definitorio del objeto del derecho, y por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se rige por el art. 28 LS. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Para inscribir una segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad v\u00eda analog\u00eda del art. 28.4 LS, es necesario o bien una declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia o bien una certificaci\u00f3n acreditativa de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida. R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda autopromovida antes de los 10 a\u00f1os: acreditaci\u00f3n uso propio<\/strong>. Ha <\/strong>de acreditarse el uso exclusivo, aunque no sea continuo, sin que sea suficiente la exoneraci\u00f3n por parte del comprador para evitar la contrataci\u00f3n del seguro por el tiempo que reste hasta los 10 a\u00f1os. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> Para cancelar cargas posteriores a una opci\u00f3n de compra ejercitada es necesario que el precio pagado por la compra quede en su integridad, o en los t\u00e9rminos que resulten del contrato, a disposici\u00f3n de los titulares de las cargas que se cancelan. R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra sin plazo expreso de ejercicio.<\/strong> Para que pueda tener acceso al Registro de la Propiedad la constituci\u00f3n de un derecho de opci\u00f3n de compra, debe constar el plazo (al menos m\u00e1ximo) de ejercicio del mismo. La falta de fijaci\u00f3n del plazo de ejercicio no es \u00f3bice a la validez y eficacia del contrato de opci\u00f3n, pudi\u00e9ndose fijar por v\u00eda del art 1128 CC. Y, a efectos registrales, la omisi\u00f3n del plazo de ejercicio de la opci\u00f3n se puede subsanar por la v\u00eda de los arts\u00a01128<\/a>\u00a0CC y\u00a096 y 97<\/a>\u00a0de la Ley de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria. R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Pacto comisorio y opci\u00f3n de compra.<\/strong> El pacto comisorio, configurado como la apropiaci\u00f3n por el acreedor de la finca objeto de la garant\u00eda por su lib\u00e9rrima libertad ha sido siempre rechazado (\u2026) bien como pacto aut\u00f3nomo, bien como integrante de otro contrato de garant\u00eda, ya sea prenda, hipoteca o anticresis. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PACTO COMISORIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Pacto comisorio y opci\u00f3n de compra.<\/strong> El pacto comisorio, configurado como la apropiaci\u00f3n por el acreedor de la finca objeto de la garant\u00eda por su lib\u00e9rrima libertad ha sido siempre rechazado (\u2026) bien como pacto aut\u00f3nomo, bien como integrante de otro contrato de garant\u00eda, ya sea prenda, hipoteca o anticresis. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Finca inscrita a nombre del causante por compra con pacto de reserva de dominio.<\/strong> Si la finca est\u00e1 inscrita con pacto de reserva de dominio, es necesario, para inscribir la adquisici\u00f3n a favor de los causahabientes del titular registral sin la reserva de dominio, acreditar que se ha cumplido la condici\u00f3n suspensiva que implica el pacto de reserva de dominio, pero no hay obst\u00e1culo para inscribir la adjudicaci\u00f3n hereditaria del derecho tal como consta inscrito en el Registro y, por ende, con la reserva de dominio. R.\u00a0 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia.<\/strong> La aceptaci\u00f3n de la herencia conforme al\u00a0art. 1005 CC<\/a>\u00a0no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partici\u00f3n (art. 1058 CC<\/a>) R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia con pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima. Plazos, requisitos y efectos.<\/strong> Testamento-partici\u00f3n y normas particionales.<\/strong> La facultad de pago en met\u00e1lico de la legitima en efectivo del art. 841\u00a0 CC que convierte a la leg\u00edtima en un derecho de cr\u00e9dito ordinario, est\u00e1 condicionada al cumplimiento de los plazos que se\u00f1ala el art. 844 CC: un a\u00f1o desde el fallecimiento del causante para comunicar la decisi\u00f3n del heredero a los legitimarios de pago en efectivo y otro a\u00f1o m\u00e1s para\u00a0 abonarla. Pasados dichos plazos el heredero pierde esa facultad de pago en efectivo y se aplican las reglas ordinarias de las herencias debiendo prestar su consentimiento en la partici\u00f3n los legitimarios. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n parcial de herencia.<\/strong> La partici\u00f3n hecha por el testador no exige necesariamente que se cite el art. 1056 cc \u00a0o que se manifieste expresamente que se trata de un testamento particional. Tampoco exige que se realicen en el testamento todas las operaciones particionales y se haga referencia a las deudas, o que deba comprender todos los bienes del testador. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor existiendo incapacitados.<\/strong> La partici\u00f3n realizada por el contador partidor designado por el testador corresponde unilateralmente al mismo contador, sin que sea necesaria la aprobaci\u00f3n judicial de dicha partici\u00f3n aunque alguno de los interesados est\u00e9 sujeto a tutela, por no ser dichos interesados otorgantes del acto particional cuya autor\u00eda corresponde en exclusiva al contador partidor. R. 2 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a><\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa.\u00a0<\/strong>Juicio notarial de suficiencia del poder. Pago por compensaci\u00f3n. <\/strong>En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensaci\u00f3n de deudas no se precisa mencionar que hay autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para compensar. A la compensaci\u00f3n de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n. Juicio notarial de suficiencia en poderes no inscritos en el registro mercantil.<\/strong> En el caso de poderes otorgados por entidades que no son sociedades el Centro Directivos aplica al juicio notarial de suficiencia iguales requisitos que los exigidos para los poderes (generales o especiales) no inscritos de las sociedades mercantiles. R. 20 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n. Falta de claridad <\/strong>en cuanto al objeto de la inscripci\u00f3n. El principio de especialidad registral exige que en el t\u00edtulo que se presenta a inscripci\u00f3n queden delimitadas con total precisi\u00f3n todos aquellos extremos que permitir\u00e1n una perfecta definici\u00f3n del derecho que se pretende inscribir y de su titularidad. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n registral. Asientos.<\/strong> Para la calificaci\u00f3n deben tener en cuenta los asientos registrales \u2013entre los que se incluyen los presentados en el Diario\u2013. La colisi\u00f3n entre t\u00edtulos validos se soluciona conforme a las normas del principio de prioridad. La colisi\u00f3n cuando un t\u00edtulo es inv\u00e1lido se soluciona con su exclusi\u00f3n en base al principio de legalidad.\u00a0\u00a0R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de acta de adosamiento de construcciones.<\/strong> Tracto sucesivo y prioridad. <\/strong>La manifestaci\u00f3n en un acta de permitir el adosamiento de construcciones a un lindero com\u00fan no es inscribible al no configurarse ning\u00fan derecho de car\u00e1cter real. Y menos a\u00fan si cuando se presenta las fincas ya est\u00e1 inscrita a favor de otras personas. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n sin acreditar tracto sucesivo.<\/strong>\u00a0<\/strong>No cabe inscribir la transmisi\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n latente derivado de expropiaci\u00f3n forzosa por aplicaci\u00f3n de los principios de tracto sucesivo, legitimaci\u00f3n registral y prioridad. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> sin consignaci\u00f3n de sobrante. Solo en el caso de que\u00a0existan terceros poseedores<\/strong>\u00a0que hubieran adquirido el bien embargado en otra ejecuci\u00f3n, el pago del cr\u00e9dito del actor ejecutante tendr\u00e1 como l\u00edmite las cantidades que, para la satisfacci\u00f3n del principal, intereses y costas, aparecieran consignadas en la anotaci\u00f3n en la fecha en que aqu\u00e9llos hubieran inscrito su adquisici\u00f3n. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Restituci\u00f3n del historial registral a la situaci\u00f3n anterior. Con car\u00e1cter general, que para que en virtud de resoluci\u00f3n judicial pueda hacerse cualquier asiento registral, expedir\u00e1 el juez, tribunal o secretario judicial, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias. Si se pretende la cancelaci\u00f3n de asientos vigentes en el Registro en el mandamiento cancelatorio debe especificarse qu\u00e9 asiento o asientos han de ser objeto de cancelaci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Cargas posteriores. Imputaci\u00f3n del precio de remate.<\/strong> En una ejecuci\u00f3n hipotecaria el registrador debe calificar que el sobrante que exceda de los limites de la cobertura hipotecaria se ponga a su disposici\u00f3n de los acreedores posteriores, siempre que \u00e9stos sean anteriores a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n (aunque hayan sido objeto de una cesi\u00f3n posterior) o, siendo posteriores se hayan personado en el procedimiento. Los\u00a0eventuales titulares posteriores de estar cargas, adquirentes por cesi\u00f3n u otro tipo de negocio transmisivo, no pierden ese derecho, ya que los cesionarios se subrogan por ley en la \u00edntegra posici\u00f3n contractual, derechos y obligaciones, del cedente. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acreditaci\u00f3n de los acuerdos<\/strong>. <\/strong>Para la acreditaci\u00f3n de los acuerdos adoptados es necesario o bien testimonio notarial del contenido del libro de actas, o bien certificaci\u00f3n expedida por el \u00f3rgano de la comunidad que tenga facultad certificante, con aseveraci\u00f3n notarial, con referencia al libro de actas, de que el autor de la certificaci\u00f3n se halla en el ejercicio de su cargo. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de cuotas como acto colectivo.<\/strong> La modificaci\u00f3n del coeficiente de comunidad de una finca privativa es acto colectivo que compete a la Junta de Propietarios y no requiere consentimiento individualizado. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda. <\/strong>Para inscribir un cambio de uso de local a vivienda en Madrid: por la v\u00eda del 28.1 TRLS: es necesaria la oportuna licencia de cambio de uso o la declaraci\u00f3n responsable (control previo) en uni\u00f3n del acto de comprobaci\u00f3n posterior de tal declaraci\u00f3n responsable (control posterior); por la v\u00eda del 28.4 TRLS: es necesario aportar la documentaci\u00f3n que acredite que ha prescrito la posibilidad de adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica (certificaci\u00f3n del Ayuntamiento, certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, certificaci\u00f3n de t\u00e9cnico competente o acta notarial). R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> La existencia de una norma estatutaria que vincula, junto a las dem\u00e1s prohibiciones previstas en la LPH, el destino de los locales de una propiedad horizontal al uso concreto que se cita (comercial) debe interpretarse como una prohibici\u00f3n de cambio de uso, por lo que tal cambio de uso requiere autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios o una modificaci\u00f3n estatutaria. R. 13 de mayo de 2024<\/a>, R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda<\/strong>. El cambio de uso: es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva, como elemento definitorio del objeto del derecho, y por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se rige por el art. 28 LS. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> El cambio de uso por antig\u00fcedad de garaje a vivienda de un local situado en la Comunidad de Madrid <\/strong>exige que se acredite cuando se realizaron las \u00faltimas reformas llevadas a cabo que culminaron la obra, que ese nuevo uso no es contrario al planeamiento urban\u00edstico y un acto de aprobaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n, sea expreso o mediante conformidad de \u00e9sta con la declaraci\u00f3n responsable presentada al efecto. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas anteriores a embargo ejecutado.<\/strong> El\u00a0art.\u00a09.1.e) LPH<\/a>\u00a0prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble. R. 5 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal en Madrid sin autorizaci\u00f3n administrativa.<\/strong> La divisi\u00f3n horizontal de un edificio, aunque se destine totalmente a garajes y locales, requiere declaraci\u00f3n responsable y acta de conformidad municipal expresa, aunque su n\u00famero no exceda del declarado en su d\u00eda en la obra nueva. R. 11 de junio de 2024<\/a>, R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n de elemento com\u00fan y venta.<\/strong> La desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan y su conversi\u00f3n en elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal (la vivienda del portero, por ejemplo) conlleva necesariamente un arrastre de las cargas que le afectaban cuando era elemento com\u00fan, como por ejemplo las hipotecas de los restantes elementos privativos del edificio, que se extend\u00edan a la parte proporcional en las zonas comunes. R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan y conversi\u00f3n en privativo.<\/strong> En caso de desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan (la vivienda del portero) y conversi\u00f3n en privativo tiene que haber arrastre de cargas<\/strong> preexistentes en los elementos privativos a la nueva finca, incluso aunque se modifiquen y aumenten las cuotas de participaci\u00f3n de los que ten\u00edan cargas, ya que hay un cambio en los elementos comunes. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal previa aclaraci\u00f3n de descripci\u00f3n de obra.<\/strong> Visado colegial del certificado t\u00e9cnico. Divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad. Superficie de los elementos privativos y superficie repercutida de los elementos comunes. Descripci\u00f3n de anejos y principio de especialidad. R. 4 de junio de 2024.\u00a0<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de una finca que es parte de una propiedad horizontal. Divisi\u00f3n horizontal de hecho. <\/strong>Es posible inmatricular una finca en propiedad horizontal, aunque no se inscriban los dem\u00e1s elementos privativos, siempre que se inscriba el suelo de la totalidad de la finca matriz (coincidente con el Catastro) y la total edificaci\u00f3n (acreditando su legalidad urban\u00edstica) y adem\u00e1s se hayan descrito todas las circunstancias, elementos y cl\u00e1usulas determinantes y descriptivas de la misma. No es necesaria la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo formal previo de divisi\u00f3n horizontal por todos los propietarios, pues basta que de la escritura resulte la existencia de varios propietarios, es decir de una divisi\u00f3n horizontal de hecho. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de vivienda integrada en una propiedad horizontal.<\/strong> Cabe la inmatriculaci\u00f3n de un solo elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal por v\u00eda del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n detallada de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la correspondiente certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca (o representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripci\u00f3n.\u00a0R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de los libros de actas de comunidades y subcomunidades no inscritas.<\/strong> Para la legalizaci\u00f3n de los libros de una Comunidad de Propietarios basta con que se acredite la formalizaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y ello aunque no est\u00e9 formalizado en escritura p\u00fablica el t\u00edtulo constitutivo ni est\u00e9 inscrito en el Registro de la Propiedad. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Renuncia a servidumbre<\/strong> en favor de la comunidad de propietarios o de sus elementos privativos.<\/strong> Hay que diferenciar si una servidumbre est\u00e1 constituida a favor de la finca matriz de una Comunidad de Propietarios o de todos y cada uno de los elementos privativos de dicha Comunidad. En el presente caso entiende la DG que estamos ante el segundo supuesto, por lo que para renunciar a ella exige el consentimiento individualizado e independiente de los propietarios de cada uno de dichos elementos privativos. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n registral. Acreditaci\u00f3n del inter\u00e9s leg\u00edtimo.<\/strong> A\u00a0los efectos de expedir certificaci\u00f3n literal del historial de una finca, es suficiente con alegar que dicha finca es colindante con la del peticionario, acredit\u00e1ndolo, y que la petici\u00f3n\u00a0se basa en el estudio de la posibilidad de interponer una demanda judicial. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal de fincas incluidas en proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de acreditar un inter\u00e9s leg\u00edtimo para la solicitud de una certificaci\u00f3n literal de fincas, sin que\u00a0el anuncio de interposici\u00f3n de acciones sea motivo suficiente por s\u00ed solo para entender que concurre inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong>\u00a0si no se acompa\u00f1a de un principio de prueba del que resulte la verosimilitud de la solicitud. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de legado. Rectificaci\u00f3n de error de concepto. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n de informe topogr\u00e1fico. Solicitud de nulidad de segregaci\u00f3n.<\/strong> El recurso es incoherente con la nota de calificaci\u00f3n, pues \u00e9sta deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n y en el recurso se pide la nulidad de una segregaci\u00f3n ya inscrita. La DG, para resolver, ha de centrarse en los defectos observados por el registrador en calificaciones negativas, no en las positivas previas que ya han producido una inscripci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Nueva presentaci\u00f3n tras resoluci\u00f3n DG y STS.<\/strong> No cabe presentar (Doctrina Abuso D\u00ba) sucesiva e indefinidamente un t\u00edtulo defectuoso y menos tras haber sido confirmada la calificaci\u00f3n por: la DGSJFP, la DGDEEJJ (la DG \u201cCatalana\u201d), el Juez 1\u00aa Instancia, la Audiencia Provincial y el propio TS. R. 30 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento de cancelaci\u00f3n de hipoteca ya practicado. <\/strong>No cabe recurso contra asientos ya practicados, los cuales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 7 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado<\/strong> de modificaci\u00f3n estatutos propiedad horizontal. El recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n de asientos ya practicados. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado<\/strong> solicitando la valoraci\u00f3n del t\u00edtulo inscrito. No es posible. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Solicitud de anulaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n.<\/strong> El recurso no es el cauce adecuado para valorar cuestiones tales como la extensi\u00f3n de asientos ya practicados, o la forma en que el registrador, previa calificaci\u00f3n positiva, ha practicado los asientos. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges sujetos a r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial chileno.<\/strong> La inscripci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial pactado en el Registro Civil espa\u00f1ol s\u00f3lo es exigible cuando se modifica el r\u00e9gimen anterior inscrito, pero no cuando se trata de determinar el r\u00e9gimen ya aplicable. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de escritura que no ha causado inscripci\u00f3n.<\/strong> Si bien es cierto que en muchos casos no es tarea sencilla el determinar cu\u00e1l es el r\u00e9gimen legal supletorio, es necesario que el Notario, en cumplimiento de su deber gen\u00e9rico de control de legalidad de los actos y negocios que autoriza, a la hora de redactar el instrumento p\u00fablico conforme a la voluntad com\u00fan de los otorgantes \u2013que deber\u00e1 indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jur\u00eddico\u2013, despliegue la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que rige entre los esposos. R. 5 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/strong> Necesidad de previa inscripci\u00f3n de la sentencia de divorcio en el registro civil. Para inscribir en el Registro de la propiedad la adjudicaci\u00f3n de bienes procedente de liquidaci\u00f3n de gananciales en sentencia de divorcio es preceptiva la previa inscripci\u00f3n del divorcio en el Registro civil (art. 60 LRC y 266 RRC). R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales sin inscripci\u00f3n de la sentencia<\/strong> en el registro civil central. <\/strong>Es necesario acreditar la previa inscripci\u00f3n de una sentencia de separaci\u00f3n espa\u00f1ola en el Registro Civil Central para inscribir en el Registro de la Propiedad la adjudicaci\u00f3n de un bien inmueble como consecuencia de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, aunque ambos c\u00f3nyuges sean extranjeros. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong>SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n de informe topogr\u00e1fico. Solicitud de nulidad de segregaci\u00f3n.<\/strong> El recurso es incoherente con la nota de calificaci\u00f3n, pues \u00e9sta deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n y en el recurso se pide la nulidad de una segregaci\u00f3n ya inscrita. La DG, para resolver, ha de centrarse en los defectos observados por el registrador en calificaciones negativas, no en las positivas previas que ya han producido una inscripci\u00f3n. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n sin cabida suficiente en la finca matriz.<\/strong> No es posible inscribir una segregaci\u00f3n si al tiempo de presentarla en el registro no queda superficie suficiente para practicarla. R. 6 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta. Tracto sucesivo.<\/strong> El principio de tracto sucesivo exige la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos intermedios o acudir a un expediente de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido (208 LH). No es aplicable el art 47 RH porque \u00e9ste se refiere a actos realizados por el titular registral cuando no hubieran accedido al Registro segregaciones realizadas con anterioridad. R. 22 de mayo de 2024<\/a>, R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Para inscribir una segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad v\u00eda analog\u00eda del art. 28.4 LS, es necesario o bien una declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia o bien una certificaci\u00f3n acreditativa de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida. R. 28 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal. Renuncia a servidumbre<\/strong> en favor de la comunidad de propietarios o de sus elementos privativos.<\/strong> Hay que diferenciar si una servidumbre est\u00e1 constituida a favor de la finca matriz de una Comunidad de Propietarios o de todos y cada uno de los elementos privativos de dicha Comunidad. En el presente caso entiende la DG que estamos ante el segundo supuesto, por lo que para renunciar a ella exige el consentimiento individualizado e independiente de los propietarios de cada uno de dichos elementos privativos. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de cesaci\u00f3n de proindiviso.<\/strong> Sociedad extinguida y liquidada. <\/strong>Aunque una sociedad est\u00e9 disuelta, liquidada y cancelados sus asientos registrales, son inscribibles los actos otorgados por el liquidador relativos a relaciones jur\u00eddicas pendientes. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa con atribuci\u00f3n de privaticidad.<\/strong> Por pacto entre los c\u00f3nyuges casados en gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el car\u00e1cter de privativo siempre que resulte la causa de la atribuci\u00f3n, es decir, si se trata de un negocio oneroso o gratuito entre c\u00f3nyuges, pero sin que sea necesario que dicha causa se mencione expresamente bastando con que se deduzca de los t\u00e9rminos del negocio. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/strong> Necesidad de previa inscripci\u00f3n de la sentencia de divorcio en el registro civil. Para inscribir en el Registro de la propiedad la adjudicaci\u00f3n de bienes procedente de liquidaci\u00f3n de gananciales en sentencia de divorcio es preceptiva la previa inscripci\u00f3n del divorcio en el Registro civil (art. 60 LRC y 266 RRC). R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales sin inscripci\u00f3n de la sentencia<\/strong> en el registro civil central. <\/strong>Es necesario acreditar la previa inscripci\u00f3n de una sentencia de separaci\u00f3n espa\u00f1ola en el Registro Civil Central para inscribir en el Registro de la Propiedad la adjudicaci\u00f3n de un bien inmueble como consecuencia de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, aunque ambos c\u00f3nyuges sean extranjeros. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

TESTAMENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adici\u00f3n de herencia. Prelegado. Interpretaci\u00f3n del testamento.<\/strong> Si hay dudas sobre si la finca objeto del legado es la que se describe en la escritura otorgada unilateralmente por el legatario, las dudas deben ser despejadas por los propios interesados en la herencia, o por quienes legalmente tienes facultades para interpretar el testamento, y sin perjuicio de acudir a la v\u00eda judicial en caso de falta de acuerdo. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

T\u00edtulo inscribible. Documento privado y sentencia.<\/strong> Las sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria son directamente inscribibles en los libros del Registro \u2013salvo las dictadas en rebeld\u00eda\u2013\u00a0si de aqu\u00e9l no resultan obst\u00e1culos que lo impidan, mediante la presentaci\u00f3n del correspondiente testimonio de la resoluci\u00f3n judicial que acredite su contenido, as\u00ed como la firmeza de la misma. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando el mandamiento no aparece entablado contra los titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de acta de adosamiento de construcciones.<\/strong> Tracto sucesivo y prioridad. <\/strong>La manifestaci\u00f3n en un acta de permitir el adosamiento de construcciones a un lindero com\u00fan no es inscribible al no configurarse ning\u00fan derecho de car\u00e1cter real. Y menos a\u00fan si cuando se presenta las fincas ya est\u00e1 inscrita a favor de otras personas. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y venta. Tracto sucesivo.<\/strong> El principio de tracto sucesivo exige la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos intermedios o acudir a un expediente de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido (208 LH). No es aplicable el art 47 RH porque \u00e9ste se refiere a actos realizados por el titular registral cuando no hubieran accedido al Registro segregaciones realizadas con anterioridad. R. 22 de mayo de 2024<\/a>, R. 22 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efect\u00faa la partici\u00f3n de la herencia. El documento presentado a liquidaci\u00f3n ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci\u00f3n y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Transmisi\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n sin acreditar tracto sucesivo.<\/strong>\u00a0<\/strong>No cabe inscribir la transmisi\u00f3n de un derecho de reversi\u00f3n latente derivado de expropiaci\u00f3n forzosa por aplicaci\u00f3n de los principios de tracto sucesivo, legitimaci\u00f3n registral y prioridad. R. 12 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de expediente de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica<\/strong>. Presentaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico.<\/strong> El correo electr\u00f3nico no es medio h\u00e1bil para presentar un documento ni para, en el presente caso, acreditar la notificaci\u00f3n de un expediente al titular registral. R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> La existencia de una norma estatutaria que vincula, junto a las dem\u00e1s prohibiciones previstas en la LPH, el destino de los locales de una propiedad horizontal al uso concreto que se cita (comercial) debe interpretarse como una prohibici\u00f3n de cambio de uso, por lo que tal cambio de uso requiere autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios o una modificaci\u00f3n estatutaria. R. 13 de mayo de 2024<\/a>, R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de local a vivienda<\/strong>. El cambio de uso: es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva, como elemento definitorio del objeto del derecho, y por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se rige por el art. 28 LS. R. 11 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n literal de fincas incluidas en proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Necesidad de acreditar un inter\u00e9s leg\u00edtimo para la solicitud de una certificaci\u00f3n literal de fincas, sin que\u00a0el anuncio de interposici\u00f3n de acciones sea motivo suficiente por s\u00ed solo para entender que concurre inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong>\u00a0si no se acompa\u00f1a de un principio de prueba del que resulte la verosimilitud de la solicitud. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Hipoteca legal t\u00e1cita. Junta de compensaci\u00f3n. <\/strong>Cr\u00e9ditos derivados de gastos de urbanizaci\u00f3n. No es posible transformar una afecci\u00f3n real por gastos de urbanizaci\u00f3n, que no se tom\u00f3 en su d\u00eda y cuyo plazo de duraci\u00f3n ya ha transcurrido, en una hipoteca legal mediante una simple instancia. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda.<\/strong> El cambio de uso por antig\u00fcedad de garaje a vivienda de un local situado en la Comunidad de Madrid <\/strong>exige que se acredite cuando se realizaron las \u00faltimas reformas llevadas a cabo que culminaron la obra, que ese nuevo uso no es contrario al planeamiento urban\u00edstico y un acto de aprobaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n, sea expreso o mediante conformidad de \u00e9sta con la declaraci\u00f3n responsable presentada al efecto. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda. <\/strong>Para inscribir un cambio de uso de local a vivienda en Madrid: por la v\u00eda del 28.1 TRLS: es necesaria la oportuna licencia de cambio de uso o la declaraci\u00f3n responsable (control previo) en uni\u00f3n del acto de comprobaci\u00f3n posterior de tal declaraci\u00f3n responsable (control posterior); por la v\u00eda del 28.4 TRLS: es necesario aportar la documentaci\u00f3n que acredite que ha prescrito la posibilidad de adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica (certificaci\u00f3n del Ayuntamiento, certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, certificaci\u00f3n de t\u00e9cnico competente o acta notarial). R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

USUCAPI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n a trav\u00e9s de sentencia declarativo<\/strong> del dominio por usucapi\u00f3n. La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es t\u00edtulo inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art. 204 LH. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n. Falta de claridad <\/strong>en cuanto al objeto de la inscripci\u00f3n. El principio de especialidad registral exige que en el t\u00edtulo que se presenta a inscripci\u00f3n queden delimitadas con total precisi\u00f3n todos aquellos extremos que permitir\u00e1n una perfecta definici\u00f3n del derecho que se pretende inscribir y de su titularidad. R. 17 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n dictada en rebeld\u00eda.<\/strong> Para inscribir un testimonio de sentencia de adquisici\u00f3n de una finca por usucapi\u00f3n, debe acreditarse la presentaci\u00f3n del documento a efectos de la plus val\u00eda municipal, deben consignarse los datos de identidad de demandantes y demandados y debe constar que la sentencia es firme. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nombramiento de administrador \u00fanico.<\/strong> Lugar de celebraci\u00f3n de la junta. Los administradores o los socios, salvo junta universal, no pueden, concurran las circunstancias que concurran, decidir la celebraci\u00f3n de la junta en lugar distinto del domicilio social que era adem\u00e1s el se\u00f1alado en la convocatoria. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Traslado de domicilio social por el administrador \u00fanico. <\/strong>Interpretaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> Si unos estatutos posteriores a 2017, dicen que el \u00f3rgano de administraci\u00f3n solo es competente para trasladar el domicilio dentro del mismo t\u00e9rmino municipal, esa norma\u00a0excluye<\/strong>\u00a0<\/strong>su competencia para trasladarlo dentro de todo el territorio nacional. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> Si existe anotaci\u00f3n preventiva de levantamiento de acta notarial de la junta, si el acta no ha sido levantada, los acuerdos no son inscribibles. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad. Objeto sociedad holding.\u00a0<\/strong>Si del objeto de una sociedad dedicada a la adquisici\u00f3n de acciones y participaciones y a su gesti\u00f3n, resulta claramente que ello es por cuenta propia y no de terceros, el objeto es inscribible por no incidir en la actividad propia de las sociedades de inversi\u00f3n. R. 17 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL con aportaciones dinerarias:<\/strong> fecha de la certificaci\u00f3n de ingreso. A los efectos de acreditar el ingreso del capital en una entidad bancaria con la finalidad de constituir una sociedad, lo esencial a efectos del c\u00f3mputo el plazo, no es la fecha del efectivo ingreso sino la fecha en que se expide la certificaci\u00f3n. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de sociedad. Objeto social.<\/strong> Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>No es posible la inscripci\u00f3n parcial solicitada de forma gen\u00e9rica si el defecto afecta a parte del objeto social. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Informe de auditor<\/strong> a instancia de la minor\u00eda. Si existe un expediente de designaci\u00f3n de auditor a instancia de la minor\u00eda, aunque haya sido cerrado por no aceptaci\u00f3n de los auditores designados, su existencia impide el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad, sin un informe de auditor\u00eda por auditor designado por el Registro Mercantil. R. 17 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas sin informe de verificaci\u00f3n. Solicitud de la minor\u00eda. <\/strong>Si existe solicitud de auditor por la\u00a0minor\u00eda<\/strong>\u00a0no es posible el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad si no viene acompa\u00f1ado del informe del auditor, aunque el expediente de designaci\u00f3n est\u00e9 cerrado por falta de aceptaci\u00f3n de los auditores. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

DOMICILIO SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Traslado de domicilio social por el administrador \u00fanico. <\/strong>Interpretaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> Si unos estatutos posteriores a 2017, dicen que el \u00f3rgano de administraci\u00f3n solo es competente para trasladar el domicilio dentro del mismo t\u00e9rmino municipal, esa norma\u00a0excluye<\/strong>\u00a0<\/strong>su competencia para trasladarlo dentro de todo el territorio nacional. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ESTATUTOS SOCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos. Supresi\u00f3n de actividades<\/strong> incluidas en el objeto social. Derecho de separaci\u00f3n. La supresi\u00f3n de una actividad incluida en el objeto de la sociedad, con independencia de los motivos que la hayan ocasionado, es una modificaci\u00f3n sustancial del objeto que origina el derecho de separaci\u00f3n. R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> Si existe anotaci\u00f3n preventiva de levantamiento de acta notarial de la junta, si el acta no ha sido levantada, los acuerdos no son inscribibles. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Nombramiento de administrador \u00fanico.<\/strong> Lugar de celebraci\u00f3n de la junta. Los administradores o los socios, salvo junta universal, no pueden, concurran las circunstancias que concurran, decidir la celebraci\u00f3n de la junta en lugar distinto del domicilio social que era adem\u00e1s el se\u00f1alado en la convocatoria. R. 28 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Sociedad limitada: junta celebrada en segunda <\/strong>convocatoria y convocada en anterior junta. <\/strong>No es posible en las sociedades limitadas la celebraci\u00f3n de la junta en segunda convocatoria. No es v\u00e1lida, en principio, una junta convocada en otra junta. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

OBJETO SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad. Objeto sociedad holding.\u00a0<\/strong>Si del objeto de una sociedad dedicada a la adquisici\u00f3n de acciones y participaciones y a su gesti\u00f3n, resulta claramente que ello es por cuenta propia y no de terceros, el objeto es inscribible por no incidir en la actividad propia de las sociedades de inversi\u00f3n. R. 17 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de sociedad. Objeto social.<\/strong> Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>No es posible la inscripci\u00f3n parcial solicitada de forma gen\u00e9rica si el defecto afecta a parte del objeto social. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos. Supresi\u00f3n de actividades<\/strong> incluidas en el objeto social. Derecho de separaci\u00f3n. La supresi\u00f3n de una actividad incluida en el objeto de la sociedad, con independencia de los motivos que la hayan ocasionado, es una modificaci\u00f3n sustancial del objeto que origina el derecho de separaci\u00f3n. R. 13 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Facultad de subapoderar: <\/strong>No puede ser concedida por un apoderado salvo autorizaci\u00f3n expresa.<\/strong> Un apoderado facultado para dar poderes, no est\u00e1 facultado para conferir esa facultad de dar a su vez poderes al apoderado nombrado. Para que ello fuera posible deber\u00eda resultar del poder de forma clara la facultad de sustituir el poder o de conferir dicha facultad. R. 26 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad. Objeto social.<\/strong> Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> No es posible la inscripci\u00f3n parcial solicitada de forma gen\u00e9rica si el defecto afecta a parte del objeto social. R. 9 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de reserva de denominaci\u00f3n.<\/strong> Indefensi\u00f3n del interesado. No es admisible como denominaci\u00f3n social la de \u201cJamBOps<\/strong>\u201d por figurar otras registradas como \u201cJambo\u201d y \u201cJambosa\u201d. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de auditor voluntario:<\/strong> Competencia para su nombramiento. El nombramiento de auditor\u00a0voluntario<\/strong>\u00a0de una sociedad puede ser hecho por la junta general o por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n, antes o despu\u00e9s del cierre del ejercicio a auditar y por el plazo que se estime conveniente y sin consideraci\u00f3n al derecho de la minor\u00eda a que se nombre auditor. R. 21 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Principio de prioridad en el Registro Mercantil.<\/strong> Presentaci\u00f3n de documentos contradictorios.<\/strong> En caso de presentaci\u00f3n de documentos contradictorios o incompatibles entre s\u00ed, lo procedente ser\u00e1\u00a0suspender<\/strong>\u00a0la calificaci\u00f3n de todos los documentos afectados hasta que por los Tribunales se decida, en su caso, lo procedente. R. 27 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Traslado de domicilio social por el administrador \u00fanico. <\/strong>Interpretaci\u00f3n de estatutos.<\/strong> Si unos estatutos posteriores a 2017, dicen que el \u00f3rgano de administraci\u00f3n solo es competente para trasladar el domicilio dentro del mismo t\u00e9rmino municipal, esa norma\u00a0excluye<\/strong>\u00a0<\/strong>su competencia para trasladarlo dentro de todo el territorio nacional. R. 8 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL CENTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de reserva de denominaci\u00f3n.<\/strong> Indefensi\u00f3n del interesado. No es admisible como denominaci\u00f3n social la de \u201cJamBOps<\/strong>\u201d por figurar otras registradas como \u201cJambo\u201d y \u201cJambosa\u201d. R. 4 de junio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de SL con aportaciones dinerarias:<\/strong> fecha de la certificaci\u00f3n de ingreso. A los efectos de acreditar el ingreso del capital en una entidad bancaria con la finalidad de constituir una sociedad, lo esencial a efectos del c\u00f3mputo el plazo, no es la fecha del efectivo ingreso sino la fecha en que se expide la certificaci\u00f3n. R. 14 de mayo de 2024<\/a><\/p>\n

Sociedad limitada: junta celebrada en segunda <\/strong>convocatoria y convocada en anterior junta. <\/strong>No es posible en las sociedades limitadas la celebraci\u00f3n de la junta en segunda convocatoria. No es v\u00e1lida, en principio, una junta convocada en otra junta. R. 25 de junio de 2024<\/a><\/p>\n

Transformaci\u00f3n de sociedad civil en SL.<\/strong> Fecha de inicio de actividades. En una transformaci\u00f3n de sociedad civil en sociedad limitada es posible poner como fecha de inicio de las operaciones, la que corresponda a la fecha de constituci\u00f3n de la sociedad civil, aunque dicha fecha no sea fehaciente. Se trata adem\u00e1s de un ato de constancia obligatoria. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Transformaci\u00f3n de sociedad civil en SL.<\/strong> Normas aplicables. A una transformaci\u00f3n de sociedad civil en sociedad limitada se le aplican en su totalidad las normas de la nueva Ley de Modificaciones Estructurales de Sociedades Mercantiles. R. 11 de julio de 2024<\/a>, R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

TRANSFORMACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Transformaci\u00f3n de sociedad civil en SL.<\/strong> Fecha de inicio de actividades. En una transformaci\u00f3n de sociedad civil en sociedad limitada es posible poner como fecha de inicio de las operaciones, la que corresponda a la fecha de constituci\u00f3n de la sociedad civil, aunque dicha fecha no sea fehaciente. Se trata adem\u00e1s de un ato de constancia obligatoria. R. 10 de julio de 2024<\/a><\/p>\n

Transformaci\u00f3n de sociedad civil en Sl.<\/strong> Normas aplicables. A una transformaci\u00f3n de sociedad civil en sociedad limitada se le aplican en su totalidad las normas de la nueva Ley de Modificaciones Estructurales de Sociedades Mercantiles. R. 11 de julio de 2024<\/a>, R. 11 de julio de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JULIO 2024<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (JUNIO 2024)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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\"\"<\/a>

Atardecer en la playa de la Barrosa, por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JULIO DE 2024 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ACTAS NOTARIALES Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. Adquisici\u00f3n directa […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[14236,701,1303,2848,19929,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-120053","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-dgsjfp","9":"tag-indice-de-resoluciones-propiedad-y-mercantil","10":"tag-juan-carlos-casas","11":"tag-juan-carlos-casas-rojo","12":"tag-julio-2024","13":"tag-resoluciones-dgsjfp","14":"tag-resoluciones-mercantil","15":"tag-resoluciones-propiedad","16":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120053"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120053\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120080,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120053\/revisions\/120080"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}