{"id":121065,"date":"2024-11-12T13:53:57","date_gmt":"2024-11-12T12:53:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=121065"},"modified":"2025-02-03T09:12:40","modified_gmt":"2025-02-03T08:12:40","slug":"informe-territorio-tercer-trimestre-2024-victor-esquirol-jimenez-notario-de-el-masnou-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/informes-periodicos\/informe-territorio-tercer-trimestre-2024-victor-esquirol-jimenez-notario-de-el-masnou-barcelona\/","title":{"rendered":"Informe Territorio Tercer Trimestre 2024, V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou (Barcelona)"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n

 <\/p>\n<\/a>

I. NORMATIVA<\/span><\/h6>\n<\/a>
A) ESTATAL <\/span><\/h6>\n<\/a>
Sin contenido.<\/span><\/h6>\n<\/header>\n
\n
\n<\/a>
B) ANDALUCIA<\/span><\/h6>\n

Decreto 127\/2024, de 16 de julio, por el que se acuerda la formulacio\u0301n de la revisio\u0301n del Plan de Ordenacio\u0301n del Territorio de Andaluci\u0301a (BOJA n.\u00ba 140, de 19 de julio de 2024)<\/strong>.<\/p>\n

Sinopsis: Se establece la revisi\u00f3n del Plan de Ordenaci\u00f3n del Territorio de Andaluc\u00eda (POTA), aprobado por Decreto 206\/2006, para adaptarlo a los numerosos cambios tanto en el a\u0301mbito legislativo, autono\u0301mico y estatal, como en el a\u0301mbito estrate\u0301gico y de planificacio\u0301n, a escala autono\u0301mica, estatal e internacional, asi\u0301 como en las dina\u0301micas socioecono\u0301mica, ambiental y territorial.<\/p>\n

El POTA tiene una especial posicio\u0301n con respecto al resto de planes de ordenacio\u0301n del territorio, que se supeditan a e\u0301l. Su objeto es establecer los elementos ba\u0301sicos para la organizacio\u0301n y estructura del territorio de la Comunidad Auto\u0301noma, siendo el marco de referencia territorial para los dema\u0301s planes e instrumentos regulados en la Ley 7\/2021, de 1 de diciembre, para las actuaciones con incidencia en la ordenacio\u0301n del territorio, asi\u0301 como para la accio\u0301n pu\u0301blica en general.<\/p>\n

Entre sus finalidades esta\u0301n conseguir el equilibrio y la cohesio\u0301n social y econo\u0301mica del territorio, la mejora de la competitividad y la calidad de vida de la ciudadani\u0301a; la utilizacio\u0301n racional de los recursos naturales; la consecucio\u0301n de un territorio ma\u0301s resiliente y menos vulnerable al cambio clima\u0301tico; la integracio\u0301n coordinada de las poli\u0301ticas de desarrollo territorial de la Unio\u0301n Europea y del Estado, estableciendo los referentes para dichas poli\u0301ticas; propiciar la coordinacio\u0301n y cooperacio\u0301n con las regiones del entorno geopoli\u0301tico pro\u0301ximo y con las pertenecientes a los mismos organismos de a\u0301mbito europeo y establecer el marco para la cooperacio\u0301n interadministrativa de la Administracio\u0301n autono\u0301mica con el resto de Administraciones Pu\u0301blicas en materia territorial y urbani\u0301stica, y de estas entre si\u0301, asi\u0301 como con las entidades representativas de los intereses sociales, econo\u0301micos y sectoriales, para disen\u0303ar poli\u0301ticas de cara\u0301cter sectorial dirigidas al intere\u0301s general de la ciudadani\u0301a.<\/p>\n<\/a>

C) ARAGON<\/span><\/h6>\n

DECRETO 128\/2024, de 17 de julio, del Gobierno de Arag\u00f3n, por el que se aprueba la Directriz Especial de Viviendas Dotacionales P\u00fablicas (BOA n.\u00ba 145, de 26 de julio de 2024).<\/strong><\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> El presente Decreto busca dotar a la Comunidad de Arag\u00f3n de un instrumento que permita el uso compatible de los suelos dotacionales tanto estatales, como auton\u00f3micos, como de titularidad de las Entidades Locales, para la construcci\u00f3n de viviendas dotacionales en la Comunidad.<\/p>\n

ORDEN FOM\/699\/2024, de 18 de junio<\/strong>, por la que se aprueban las bases reguladoras de subvenciones del Plan de Fomento de Vivienda Protegida de Arag\u00f3n (BOA n\u00ba 127, de 2 de julio).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Se establecen subvenciones para la promoci\u00f3n y adquisici\u00f3n de vivienda protegidas.<\/p>\n<\/a>

D) CANARIAS<\/span><\/h6>\n

LEY 3\/2024, de 23 de julio, de medidas en materia agraria para la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y social de la isla de La Palma tras la erupci\u00f3n volc\u00e1nica de Cumbre Vieja (BOC n.\u00ba 148, de 30 de julio de 2024).<\/strong><\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Esta ley establece las medidas para permitir la recuperaci\u00f3n de las\u00a0explotaciones agrarias, con sus construcciones, edificaciones e instalaciones, que exist\u00edan en el espacio hoy ocupado por la colada de lava, fijando las condiciones precisas para hacerlo con seguridad. El objetivo primario es la recuperaci\u00f3n de lo preexistente permitiendo que cada una de las personas afectadas pueda tomar la iniciativa de la recuperaci\u00f3n sin perjuicio de las ayudas p\u00fablicas y de la acci\u00f3n p\u00fablica directa en cuanto a las infraestructuras y redes de servicios.<\/p>\n<\/a>

E) COMUNIDAD DE MADRID<\/span><\/h6>\n

LEY 3\/2024, de 28 de junio, de medidas urban\u00edsticas para la promoci\u00f3n de vivienda protegida (BOCM n.\u00ba 157, de 3 de julio de 2024)<\/strong><\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Constituye la finalidad de la presente ley, facilitar el ejercicio del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, atendiendo a la llamada que la Constituci\u00f3n hace a los poderes p\u00fablicos para promover las condiciones necesarias para hacer efectivo dicho derecho, regulando la utilizaci\u00f3n del suelo de forma que los operadores econ\u00f3micos y las administraciones p\u00fablicas puedan poner viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica en el mercado, para atender a las necesidades de viviendas de los sectores menos favorecidos.<\/p>\n

El art\u00edculo primero recoge las modificaciones de la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. Se adapta as\u00ed la actividad urban\u00edstica a las nuevas demandas sociales y econ\u00f3micas, especialmente en el \u00e1mbito de vivienda protegida, eliminando para ello cargas urban\u00edsticas innecesarias. Se reducen los supuestos en los que resulta necesaria la tramitaci\u00f3n de un plan especial para la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica protegida en redes supramunicipales a aquellos casos en los que no exista ordenaci\u00f3n que permita la implantaci\u00f3n. Igualmente se modifican las reservas de aparcamiento del art. 36.6 de la Ley del suelo, reduci\u00e9ndola a una plaza de aparcamiento por vivienda en las viviendas p\u00fablicas de protecci\u00f3n, limitando as\u00ed el coste de construcci\u00f3n que repercute en el precio del alquiler de las mismas, reduci\u00e9ndolo.<\/p>\n

Por su parte, el art\u00edculo segundo regula el r\u00e9gimen especial de cambio de uso a residencial en los suelos calificados con uso terciario oficinas para la implantaci\u00f3n de viviendas sujetas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica en alquiler. A trav\u00e9s del mismo y atendiendo a la situaci\u00f3n en la que se encuentra actualmente el mercado de la vivienda, se establece una norma extraordinaria y especial que permita directamente, mediante el procedimiento de licencia, la construcci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n en r\u00e9gimen de alquiler en aquellas parcelas calificadas por el planeamiento municipal como de terciario oficinas, durante un periodo de dos a\u00f1os para su solicitud y tres a\u00f1os para la ejecuci\u00f3n, mediante el establecimiento de un uso alternativo que se aplica directamente sin necesidad de modificar el planeamiento, cumpliendo en todo caso con el principio de seguridad jur\u00eddica y sin alterar el equilibrio de beneficios y cargas exigido en el planeamiento.<\/p>\n

\u21d2<\/strong> Las licencias que se concedan para permitir el cambio de uso en los suelos calificados con uso terciario para la implantaci\u00f3n de viviendas sujetas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica, describir\u00e1n el nuevo uso alternativo y el r\u00e9gimen de arrendamiento recogido en el presente precepto, debiendo inscribirse en el registro de la propiedad<\/strong> el nuevo uso alternativo y sus caracter\u00edsticas, en los t\u00e9rminos previstos en la legislaci\u00f3n estatal (art. 2\u00ba.5).<\/p>\n<\/a>

F) COMUNIDAD VALENCIANA<\/span><\/h6>\n

DECRETO LEY 9\/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificaci\u00f3n de la normativa reguladora de las viviendas de uso tur\u00edstico (DOGV 9910, de 7 de agosto de 2024).<\/strong><\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Tiene como objeto \u00a0ordenar la actividad de las viviendas de uso tur\u00edstico a trav\u00e9s de medidas extraordinarias que equilibren la actividad con el resto del sector del alojamiento tur\u00edstico, actuando para asegurar una oferta equilibrada, sostenible y de calidad, adaptando la normativa a la demanda social y las nuevas realidades, sin acabar con una actividad econ\u00f3mica esencial, como son las viviendas de uso tur\u00edstico, evitando su rechazo, que est\u00e1 aumentando de manera considerable y dotando de mayor seguridad jur\u00eddica a propietarios, gestores, usuarios tur\u00edsticos y ciudadanos.<\/p>\n

Las principales medidas consisten en:<\/p>\n

1\u00ba. Redefinir qu\u00e9 se considera vivienda de uso tur\u00edstico, y ello con el fin de deslindar el uso tur\u00edstico del de temporada y el residencial, evitando de esta forma que el arrendamiento de viviendas de uso tur\u00edstico d\u00e9 amparo a arrendamientos que no deben ser considerados como tur\u00edsticos, sino que deben quedar regulados por la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y excluyendo del r\u00e9gimen el arrendamiento por habitaciones. Por otro lado, se establece un plazo de vigencia de la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo que permita una adaptaci\u00f3n en una oferta en constante evoluci\u00f3n.<\/p>\n

2\u00ba. Llevar a cabo una modificaci\u00f3n de la normativa actual que permita poner freno a la competencia desleal que ejercen aquellos que comercializan sus viviendas de forma ilegal, perjudicando de esa forma al sector tur\u00edstico reglado y escapando del control que las autoridades competentes pueden llevar a cabo.<\/p>\n

3\u00ba. Fijar unas condiciones de dise\u00f1o, calidad, seguridad y accesibilidad que doten a las viviendas puestas a disposici\u00f3n del turista de unos m\u00ednimos de calidad que garanticen unos est\u00e1ndares m\u00ednimos acordes con un turismo de calidad.<\/p>\n

4\u00ba. Aumentar la transparencia y calidad de los datos de las VUT, tales como una mayor precisi\u00f3n en la declaraci\u00f3n responsable de inicio y en los requisitos exigidos.\u00a0<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

II. RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
A) GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/strong><\/h6>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n
    \n
  1. Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    – Tramitado el expediente de rectificaci\u00f3n descriptiva del art. 201.1 LH<\/strong>, no cabe que la registradora tramite el del art. 199 LH<\/strong>, ni realice nuevas consultas y averiguaciones. Las dudas e identidad debe manifestarlas en el momento de expedir la certificaci\u00f3n prevista en el art. 201.1 (R. de 11 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n

    \u2013 La existencia de un\u00a0signo aparente de servidumbre<\/strong>\u00a0que no est\u00e1 inscrita pero que resulta de la descripci\u00f3n registral de la finca y cuya utilidad subsiste, no puede hacerse desaparecer al rectificar dicha descripci\u00f3n y justifica la oposici\u00f3n del colindante (R. de 16 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

    – La discrepancia entre la medida lineal del lindero<\/strong> controvertido que consta en la descripci\u00f3n literaria y la que figura en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, justifica las dudas de identidad (R. de 29 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

    – La magnitud del exceso de cabida,<\/strong> unida a la supresi\u00f3n de un lindero fijo, justifican las dudas de correspondencia puesto que denotan que la rectificaci\u00f3n de superficie puede encubrir operaciones que no han tenido un adecuado acceso al Registro (R. de 29 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

      \n
    1. Denegaci\u00f3n de inicio del expediente del art. 199 LH<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      – En caso de apreciarse una discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir y otras bases gr\u00e1ficas,<\/strong> lo procedente es tramitar alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH para que los colindantes afectados se manifiesten sobre si existe invasi\u00f3n real de sus fincas (R. de 23 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

      – Habi\u00e9ndose denegado la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n en la tramitaci\u00f3n del art. 199, no cabe volver a tramitar el expediente<\/strong> si la documentaci\u00f3n presentada no var\u00eda (R. de 30 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

        \n
      1. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        – No es necesario que el colindante que formula oposici\u00f3n tenga su t\u00edtulo inscrito y, si no aporta ninguna prueba t\u00e9cnica<\/strong>, puede ser requerido por el registrador para que lo haga (R. de 14 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – La oposici\u00f3n del colindante no puede basarse en un informe presentado en un expediente anterior,<\/strong> especialmente cuando el promotor del nuevo expediente ha modificado el lindero en cuesti\u00f3n en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica nuevamente aportada (R. de 29 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – Un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong>, aportado por el colindante, es suficiente para sustentar sus alegaciones (R. de 29 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – La alegaci\u00f3n de un colindante de que su finca resulta invadida debe ser valorada por el registrador aunque dicha finca no<\/strong> est\u00e9 georreferenciada<\/strong> (R. de 9 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – Las alegaciones del colindante registral que no es titular catastral<\/strong> deben ser tenidas en cuenta por el registrador en el seno del procedimiento del art. 199.2 LH (R. de 10 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

          \n
        1. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          – Cuando la Administraci\u00f3n alega invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, debe concretar por d\u00f3nde se produce dicha invasi\u00f3n<\/strong> y, si no lo hace, la registradora debe requerirle para ello concedi\u00e9ndole un nuevo plazo (R. de 23 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

          – La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n<\/strong> a la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n debe determinar de forma clara y concluyente la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico afectado (R. de 29 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

            \n
          1. Juicio de identidad <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            –<\/strong> En caso de albergar dudas de identidad por invasi\u00f3n de una finca colindante, el registrador debe cuantificar si dicha hipot\u00e9tica invasi\u00f3n es inferior o superior al margen de tolerancia<\/strong> gr\u00e1fica (R. de 23 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – El juicio de la registradora ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados,<\/strong> tanto desde el punto de vista material, como desde el punto de vista juri\u0301dico, sin que pueda limitarse a una referencia gene\u0301rica a los preceptos que, a su juicio, han sido infringidos, sino que debe indicar qu\u00e9 preceptos concretos son aplicables al caso debatido, y por qu\u00e9 los considera infringidos (R. de 14 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – La nota de calificaci\u00f3n<\/strong> debe contener la informaci\u00f3n necesaria para que puedan analizarse las circunstancias en que se fundamenta (R. de 30 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – Procede denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n alternativa cuando las alegaciones de los colindantes <\/strong>se ven confirmadas no solo por la delimitaci\u00f3n catastral, sino tambi\u00e9n por la ortofotograf\u00eda de las fincas (R. de 26 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – Las sucesivas rectificaciones<\/strong> descriptivas de una misma finca son un indicio de que se puede estar alterando su realidad f\u00edsica (R. de 9 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – La existencia de elementos que delimitan f\u00edsicamente una finca<\/strong> no determinan el trazado de sus linderos (R. de 9 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – Las alegaciones de un colindante<\/strong> en el sentido de que la delimitaci\u00f3n propuesta invade una finca de otro colindante, el cual no se ha opuesto en el curso del expediente del art. 199 LH, no pueden ser invocadas por el registrador para fundar su calificaci\u00f3n negativa (R. de 27 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – La existencia de una controversia<\/strong> entre colindantes sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas, debidamente documentada, es suficiente para fundar las dudas de correspondencia y justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n (R. de 10 de julio de 2024<\/a>)<\/p>\n

              \n
            1. Desplazamiento catastral<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              En el supuesto de producirse un desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa deber\u00e1 estar conformada por dos archivos en formato GML<\/strong>, uno con las coordenadas t\u00e9cnicas y otro con las coordenadas catastrales correspondientes, debi\u00e9ndose adjuntar adem\u00e1s los par\u00e1metros de transformaci\u00f3n, todo ello seg\u00fan lo dispuesto en la\u00a0Resoluci\u00f3n conjunta de 23 de septiembre de 2020<\/a> (R. de 23 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

                \n
              1. Invasi\u00f3n de finca colindante georreferenciada<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                No puede inscribirse<\/strong> una georreferenciaci\u00f3n que invade una finca previamente georreferenciada y que parece encubrir la segregaci\u00f3n y transmisi\u00f3n de la porci\u00f3n invadida (R. de 14 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                B) INMATRICULACI\u00d3N ART. 203<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – Es posible inmatricular una sola finca en propiedad horizontal<\/strong>, aunque no se haya otorgado t\u00edtulo formal de constituci\u00f3n de la misma, siempre que conste la existencia de una propiedad horizontal de hecho y se inscriban previamente el suelo de la totalidad de la finca matriz y la total edificaci\u00f3n (R. de 26 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Cabe la inmatriculaci\u00f3n de una cuota de participaci\u00f3n<\/strong> en una comunidad especial si aparece completamente definido el r\u00e9gimen de esa comunidad y por consecuencia, el contenido de aquel derecho de cuota (R. de 11 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – La solicitud de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n registral de no inscripci\u00f3n de determinada finca para tramitar el expediente notarial para inmatriculaci\u00f3n debe acompa\u00f1arse del acta inicial del expediente<\/strong> y no basta para ello el requerimiento de los interesados contenido en otra escritura diferente (R. de 25 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Las dudas sobre la posible coincidencia de la finca que se pretende inmatricular con otra finca ya inscrita deben estar motivadas y fundadas en criterios objetivos y razonados<\/strong> (R. de 27 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                C) INMATRICULACI\u00d3N ART. 205<\/strong><\/span><\/h6>\n

                Cabe la inmatriculaci\u00f3n de un solo elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal<\/strong> por v\u00eda del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n detallada de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la correspondiente georreferenciaci\u00f3n coincidente con su descripci\u00f3n (R. de 22 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                D) INMATRICULACI\u00d3N ART. 204<\/span><\/h6>\n

                La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario<\/strong> es t\u00edtulo inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art\u00edculo 204 LH (R. de 4 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                E) DOBLE INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – En el caso de que el registrador considere que no hay indicios<\/strong> de la doble inmatriculaci\u00f3n, deber\u00e1 rechazar la continuidad de la tramitaci\u00f3n, sin que proceda la pr\u00e1ctica de la nota marginal del art. 209.1 (R. de 21 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Para determinar qui\u00e9n es el titular leg\u00edtimo<\/strong>, goza de preferencia el que haya adquirido conforme al art. 34 LH\u00a0 (R. de 21 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Para cancelar el historial registral<\/strong> de una de las fincas no basta con la simple voluntad de los interesados, dada la naturaleza causal del sistema de constituci\u00f3n de derechos reales y transmisi\u00f3n del dominio en nuestro ordenamiento jur\u00eddico (R. de 21 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – El registrador puede rechazar el inicio del expediente<\/strong> si, de la documentaci\u00f3n aportada por el promotor, no se desprende en modo alguno la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n, motivando suficientemente su negativa (R. de 10 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                F) OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – Aunque no sea inscribible una representaci\u00f3n gr\u00e1fica por existir dudas fundadas de invasi\u00f3n de finca colindante, es inscribible la obra nueva que al tiempo se declara, si cabe en la superficie de parcela que figura inscrita y la registradora no ha puesto objeci\u00f3n alguna acerca de la ubicaci\u00f3n de la obra dentro de la finca<\/strong> registral (R. de 9 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Para la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva de una\u00a0bodega cueva<\/strong>\u00a0que se extiende bajo el subsuelo de dos fincas registrales, deber\u00e1n delimitarse con precisi\u00f3n la parte que se sit\u00faa bajo cada una de ellas, y en su caso bajo el suelo p\u00fablico, siendo necesario adem\u00e1s el consentimiento de los titulares de las casas situadas sobre la cueva (R. de 29 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Cuando la edificaci\u00f3n se sit\u00faa en alguno de los lindes de la finca, debe inscribirse previamente la georreferenciaci\u00f3n de la parcela<\/strong> (R. de 30 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – <\/strong>La declaraci\u00f3n responsable<\/strong>, all\u00ed donde est\u00e9 prevista, no tiene entidad suficiente para sustituir a la licencia de obras y al certificado t\u00e9cnico a la hora de declarar una obra nueva o modificarla afectando a los elementos sujetos a inscripci\u00f3n (n\u00famero de plantas, superficie construida, etc.) (R. de 5 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Constando en el registro una\u00a0anotaci\u00f3n preventiva\u00a0de incoaci\u00f3n de un expediente de disciplina urban\u00edstica,<\/strong> para inscribir una declaraci\u00f3n de\u00a0ampliaci\u00f3n de la obra existente, debe aportarse\u00a0certificaci\u00f3n administrativa\u00a0del acuerdo en el que se ordene la\u00a0cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n (R. de 17 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                G) SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – No es posible inscribir una segregaci\u00f3n si al tiempo de presentarla en el registro no queda superficie<\/strong> suficiente para practicarla (R. de 6 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Para inscribir una segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad<\/strong> v\u00eda analog\u00eda del art. 28.4 de la Ley del Suelo, es necesario o bien una declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia o bien una certificaci\u00f3n acreditativa de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida (R. de 28 de junio de 2024)<\/a>.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n<\/a>

                III. PR\u00c1CTICA NOTARIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n
                  \n
                1. \n<\/a>
                  MODELO DE ESCRITURA DE RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL CUANDO LA DESCRIPCI\u00d3N CATASTRAL NO<\/u> CONCUERDA CON LA REALIDAD F\u00cdSICA (ART. 201.1 LH<\/a>)<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                  ESCRITURA DE RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE UNA FINCA REGISTRAL\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

                  NUMERO<\/p>\n

                  En $, mi residencia, $<\/p>\n

                  Ante m\u00ed, $, Notario del Ilustre Colegio de $,<\/p>\n

                  COMPARECEN:<\/p>\n

                  $<\/p>\n

                  Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para este otorgamiento, y\u00a0<\/p>\n

                  DICEN:<\/p>\n

                  I.- Que son propietarios de la finca que tiene la siguiente descripci\u00f3n registral:<\/p>\n

                  $<\/p>\n

                  INSCRITA en el Registro de la Propiedad de $.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

                  T\u00cdTULO.- Les pertenece por $.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

                  II.- Que identifican la finca descrita con la parcela catastral representada en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que yo, el notario, he obtenido, a petici\u00f3n de los comparecientes, de la sede electr\u00f3nica del Catastro, que le atribuye la referencia \u00a0catastral $ y que protocolizo con esta matriz. Sin embargo, manifiestan que la realidad f\u00edsica de la finca no concuerda ni con la descripci\u00f3n registral, ni con la catastral, por lo que aportan un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativo, con CSV $, que protocolizo.<\/p>\n

                  III.- Que la descripci\u00f3n literaria de la finca ajustada a su realidad f\u00edsica es la siguiente:<\/p>\n

                  $.<\/p>\n

                  IV.- Que aseguran bajo su responsabilidad la certeza de los siguientes hechos:<\/p>\n

                  1.- Que la diferencia entre la descripci\u00f3n registral y la realidad f\u00edsica obedece exclusivamente a un error en aquella y no a la celebraci\u00f3n de negocios traslativos o en general a cualquiera modificaci\u00f3n, no registrada, de la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la finca inscrita.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

                  2.- Que son los \u00fanicos propietarios y poseedores de esta finca y que no existen titulares de otros derechos reales ni arrendatarios sobre la misma (en caso de haberlos, a\u00f1adir los datos de identidad y domicilios).<\/p>\n

                  V.- Ello expuesto,\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

                  OTORGAN:<\/p>\n

                  PRIMERO.- Me requieren, a m\u00ed, el notario, para que tramite el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales, regulado en el art. 18.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, en los t\u00e9rminos resultantes del informe de validaci\u00f3n protocolizado. A estos efectos, yo, el notario considero acreditada la discrepancia catastral, por la comparaci\u00f3n entre la configuraci\u00f3n de las parcelas afectadas y las parcelas resultantes, contenida en el informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

                  SEGUNDO.- Asimismo, me requieren a m\u00ed, el notario, para que, simult\u00e1neamente con el procedimiento a que se refiere la cl\u00e1usula anterior, tramite el expediente de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n registral de la finca descrita, de acuerdo con el art. 201.1 de la Ley Hipotecaria, notificando su tramitaci\u00f3n a los titulares registrales en los domicilios que figuran en la certificaci\u00f3n catastral o en los que resulten del certificado registral o de los medios de prueba que considere oportunos.\u00a0<\/p>\n

                  No solicitan la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva de la pretensi\u00f3n de rectificaci\u00f3n.<\/p>\n

                  TERCERO.- Acepto los requerimientos anteriores, que practicar\u00e9 mediante diligencias que ser\u00e1n incorporadas a esta acta.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

                  CUARTO.- Solicitan del se\u00f1or Registrador de la Propiedad que rectifique la descripci\u00f3n de la finca en los t\u00e9rminos que resulten del acta que ponga fin a los dos expedientes objeto de esta escritura. Tambi\u00e9n piden que incorpore la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral en el folio real y haga constar la coordinaci\u00f3n entre Registro y Catastro.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

                  PROTECCI\u00d3N DE DATOS<\/p>\n

                  OTORGAMIENTO Y AUTORIZACI\u00d3N<\/p>\n

                    \n
                  1. \n<\/a>
                    MODELO DE NOTIFICACI\u00d3N A COLINDANTE<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                    VICTOR ESQUIROL JIM\u00c9NEZ, Notario de El Masnou, con despacho en la calle $, n\u00famero $, notifico a $, con domicilio en $:<\/p>\n

                    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 I.- Que se est\u00e1 tramitando ante m\u00ed expediente para rectificar la descripci\u00f3n registral y catastral del inmueble situado en la calle $, n\u00famero $, de $, con referencia catastral $, de conformidad con el art\u00edculo 201 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

                    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los promotores del expediente son: $ y $, vecinos de $, calle $, n\u00famero $, con DNI\/NIF $ y $.<\/p>\n

                    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Actualmente dicho inmueble est\u00e1 descrito en el Registro de la Propiedad de $ al tomo $, libro $, folio $, finca $, de la forma siguiente:<\/p>\n

                    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 $<\/p>\n

                    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los promotores de este expediente han declarado que dicha descripci\u00f3n no se corresponde con la realidad f\u00edsica y que la descripci\u00f3n correcta es la siguiente:<\/p>\n

                    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 $<\/p>\n

                    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0II.- Los promotores tambi\u00e9n han manifestado que la descripci\u00f3n catastral de la finca, contenida en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que se acompa\u00f1a,\u00a0 tampoco se corresponde con la realidad f\u00edsica, por lo que han solicitado la tramitaci\u00f3n del correspondiente procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias, de acuerdo con el art\u00edculo 18.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, para rectificar la descripci\u00f3n catastral confirme a la descripci\u00f3n que figura en la hoja 2\/6 del Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica Catastral, que tambi\u00e9n se adjunta.<\/p>\n

                    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 II.- Que se le notifica la tramitaci\u00f3n del citado expediente en su calidad de propietario colindante, para que si lo considera oportuno pueda comparecer en mi oficina, examinar el expediente, formular alegaciones y aportar pruebas escritas en apoyo de las mismas, en el plazo m\u00e1ximo de UN MES a contar desde la recepci\u00f3n de esta notificaci\u00f3n.<\/p>\n

                    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En El Masnou, el d\u00eda $.<\/p>\n

                      \n
                    1. \n<\/a>
                      MODELO DE EDICTO<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                      EDICTO<\/p>\n

                      VICTOR ESQUIROL JIM\u00c9NEZ, Notario del Masnou, con despacho en la calle $, n\u00famero $:<\/p>\n

                      HAGO SABER:<\/p>\n

                      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 I.- Que se est\u00e1 tramitando ante m\u00ed expediente para rectificar la descripci\u00f3n registral del inmueble situado en la calle $, n\u00famero $, de $, con referencia catastral $, de conformidad con el art\u00edculo 201 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

                      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los promotores del expediente son $ y $, vecinos de $, calle $, n\u00famero $, \u00a0con DNI\/NIF $ y $.<\/p>\n

                      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Actualmente dicho inmueble est\u00e1 descrito en el Registro de la Propiedad de Matar\u00f3, al tomo $, libro $, folio $, finca $, de la forma siguiente:<\/p>\n

                      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 $<\/p>\n

                      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los promotores de este expediente han declarado que dicha descripci\u00f3n no se ajusta a con la realidad f\u00edsica del inmueble, que se corresponde con su representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral y que la descripci\u00f3n correcta es la siguiente:<\/p>\n

                      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 $<\/p>\n

                      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 II.- Que, en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 203, 1, regla 5\u00aa, de la Ley Hipotecaria, se notifica la tramitaci\u00f3n del citado expediente a cualquier persona que pueda tener alg\u00fan derecho o pretensi\u00f3n leg\u00edtima en relaci\u00f3n a la rectificaci\u00f3n pretendida y que no sea conocida, para que, si lo considera oportuno, pueda comparecer en mi oficina, examinar el expediente, formular alegaciones y aportar pruebas escritas en el plazo m\u00e1ximo de UN MES a contar desde la recepci\u00f3n de esta notificaci\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/p>\n

                      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En El Masnou, el d\u00eda $.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n<\/a>

                      V. PUBLICACIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/article>\n
                      \n

                      – Catastro y registro: c\u00f3mo conseguir la ineficiencia (III). La Direcci\u00f3n General recapacita: la resoluci\u00f3n de 12 de mayo de 2022 versus la de 6 de septiembre de 2023.<\/a><\/strong>\u00a0Javier Mic\u00f3 Giner, El Notario del Siglo XXI, n.\u00ba 116, p. 122-126.<\/p>\n

                      – <\/strong>Catastro y Registro: c\u00f3mo conseguir la ineficiencia (IV). Volviendo sobre el dise\u00f1o inteligente y las declaraciones de obra<\/strong>.<\/a> Javier Mic\u00f3 Giner, El Notario del Siglo XXI, n.\u00ba 117, p. 140-145.<\/p>\n

                      – La modificaci\u00f3n del uso urban\u00edstico de las edificaciones y su constancia registral<\/a>.<\/strong> Vicente Laso Baeza, RCDI, n.\u00ba 804, julio-agosto 2024.<\/p>\n

                      – Proyectos y obras de urbanizaci\u00f3n. comentarios, legislaci\u00f3n, jurisprudencia, preguntas y formularios<\/strong>.<\/a> Antonio Cano Murcia. Editorial Once Libros. Ja\u00e9n, octubre de 2024.<\/p>\n

                      – Urbanismo y ordenaci\u00f3n del territorio. Otros conceptos.<\/strong> Dionisio Fern\u00e1ndez de Gatta S\u00e1nchez. Sistema b\u00e1sico de derecho administrativo.<\/a> Parte especial (coord. Maria \u00c1ngeles Gonz\u00e1lez Bustos). Atelier, 2024.<\/p>\n

                      – Urbanismo y ordenaci\u00f3n del territorio en la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola de 1978<\/strong>.<\/a> Dionisio Fern\u00e1ndez de Gatta S\u00e1nchez. Sistema b\u00e1sico de derecho administrativo. Parte especial (coord. Maria \u00c1ngeles Gonz\u00e1lez Bustos). Atelier, 2024.<\/p>\n

                      – Ley 18\/2023, de 21 de diciembre, de modificaci\u00f3n de la ley 2\/2006, de 30 de junio, de suelo y urbanismo.<\/strong><\/a> Carlos Javier Dur\u00e1 Alema\u00f1. Actualidad Jur\u00eddica Ambiental,\u00a0 n.\u00ba 142, 2024, p\u00e1gs. 96-97.<\/p>\n

                      – La importancia de las actuaciones municipales en la garant\u00eda del derecho a la vivienda. entre el urbanismo y la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada<\/strong><\/a>. Berta Bast\u00fas Ruiz.\u00a0 Revista de estudios de la administraci\u00f3n local y auton\u00f3mica,\u00a0 n.\u00ba 21, 2024, p\u00e1gs. 160-184.<\/p>\n

                      – El establecimiento de reservas de suelo para la construcci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica en suelo urbano consolidado y sus efectos: el caso de Catalu\u00f1a<\/strong><\/a>. Berta Bast\u00fas Ruiz. Revista de derecho urban\u00edstico y medio ambiente, n.\u00ba 367, 2024, p\u00e1gs. 57-114.<\/p>\n

                      – La reforma de la ley de suelo recorta las posibilidades de anular planes urban\u00edsticos ilegales.<\/strong><\/a> M\u00aa \u00c1ngeles Nieto Mazarr\u00f3n y Laura D\u00edaz Rom\u00e1n. El ecologista, n.\u00ba 119, 2024.<\/p>\n

                       <\/p>\n<\/article>\n<\/a>

                      ENLACES:<\/span><\/h6>\n<\/div>\n
                      \n

                      ARCHIVO LLAVE DE ESTUDIOS PR\u00c1CTICOS INCLUIDOS EN LOS INFORMES SOBRE TERRITORIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      OTROS INFORMES TERRITORIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/article>\n

                      \n
                      \n

                      RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0NORMAS<\/a>\u00a0\u2013\u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                      OTROS RECURSOS:\u00a0Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                      WEB:\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/article>\n<\/article>\n

                      \n
                      \n
                      \n
                      \n
                      \n

                      PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                      \"\"

                      Parque Nacional Lencois Maranhenses (Brasil). Por Vitor1234<\/p><\/div>\n<\/div>\n

                       <\/p>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                        I. NORMATIVA A) ESTATAL Sin contenido. B) ANDALUCIA Decreto 127\/2024, de 16 de julio, por el que se acuerda la formulacio\u0301n de la revisio\u0301n del Plan de Ordenacio\u0301n del Territorio de Andaluci\u0301a (BOJA n.\u00ba 140, de 19 de julio de 2024). Sinopsis: Se establece la revisi\u00f3n del Plan de Ordenaci\u00f3n del Territorio de Andaluc\u00eda […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":121096,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[14617],"tags":[20102,1627,15069,2633,20103,2806,535,13765,8692],"class_list":{"0":"post-121065","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-periodicos","8":"tag-georreferencias","9":"tag-inmatriculacion","10":"tag-modelo-escritura","11":"tag-obra-nueva","12":"tag-ordenacion-del-territorio","13":"tag-segregacion","14":"tag-urbanismo","15":"tag-victor-esquirol-jimenez","16":"tag-vivienda"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121065"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":124248,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121065\/revisions\/124248"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/121096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}