<\/p>\n
PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n RESOLUCIONES POR MESES<\/a> y POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n Ir al INFORME de NOVIEMBRE (Secciones I y II del BOE)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n () <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n * <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n ** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n *** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n \u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 5 de agosto de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.\u00ba 1, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de la extinci\u00f3n de un derecho de usufructo.<\/p>\n Resumen:<\/strong> el abandono es la p\u00e9rdida del dominio provocada por el due\u00f1o de la cosa mediante la dejaci\u00f3n de su posesi\u00f3n con intenci\u00f3n de perder su propiedad. Y, en puridad de conceptos, cuando se trata de derechos reales limitados, como el usufructo, no se habla propiamente de abandono sino de renuncia.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: Mediante escritura de herencia del a\u00f1o 2012 inscrita en el Registro, la testadora leg\u00f3 a su nieta el usufructo sobre la vivienda que constitu\u00eda su residencia habitual a\u00f1adiendo que el usufructo se extinguir\u00e1 si la legataria abandona dicha vivienda.<\/p>\n Se presenta acta de manifestaciones en la que se manifiesta lo siguiente: \u00abque es conocedora de que hace m\u00e1s de seis a\u00f1os, su hija. ha abandonado la vivienda de Zaragoza y se encuentra viviendo en Pamplona junto con la compareciente y su esposo. As\u00ed lo acredita con certificado de empadronamiento y el notario estima justificada la notoriedad pretendida, por lo que queda acreditado por notoriedad, que la nieta no vive ni tiene su residencia habitual en el piso en cuesti\u00f3n.<\/p>\n La Registradora califica negativamente<\/strong> por no considerar acreditado el hecho del que depende la extinci\u00f3n del derecho de usufructo, es decir, el abandono de la vivienda (el abandono conlleva un elemento subjetivo\/intencional superior al de la residencia), con las garant\u00edas para la tutela efectiva del titular registral del derecho que pretende cancelarse, derecho de usufructo, inscrito en el Registro de la Propiedad y bajo la salvaguarda de los Tribunales.<\/p>\n La Direcci\u00f3n revoca la nota de calificaci\u00f3n<\/strong> y tras reiterar su doctrina sobre la interpretaci\u00f3n de los art\u00edculos 40 y 82 LH se\u00f1ala que el abandono es:<\/p>\n 1\u00ba. Un acto unilateral del due\u00f1o de una cosa por el que la separa de su patrimonio y se desprende de ella sin pasar a formar parte de un patrimonio distinto.<\/p>\n 2\u00ba. El abandono requiere de una dejaci\u00f3n material que conlleva una renuncia jur\u00eddica: el sujeto realiza un acto de desposesi\u00f3n para perder la propiedad y s\u00f3lo las cosas pueden ser objeto de abandono.<\/p>\n 3\u00ba. Este acto por el cual una persona renuncia a un derecho implica consentimiento. El abandono supone una intenci\u00f3n, a diferencia de la p\u00e9rdida.<\/p>\n 4\u00ba. Se trata de un acto material que realiza un sujeto al desprenderse de una cosa o bien mueble o inmueble con la intenci\u00f3n de perder su posesi\u00f3n y el derecho que sobre dicha cosa ten\u00eda. Pero el abandono puede tambi\u00e9n manifestarse realizando actos que indiquen que el sujeto pretende dejar fuera de su esfera de poder la cosa abandonada.<\/p>\n 5\u00ba. Ciertamente, el abandono es la p\u00e9rdida del dominio provocada por el due\u00f1o de la cosa mediante la dejaci\u00f3n de su posesi\u00f3n con intenci\u00f3n de perder su propiedad. Y, en puridad de conceptos, cuando se trata de derechos reales limitados, como el usufructo, no se habla propiamente de abandono sino de renuncia (art\u00edculo\u00a0513.4.\u00ba del C\u00f3digo Civil).<\/a><\/p>\n En el concreto supuesto de este expediente, el legado seg\u00fan el cual \u00abel usufructo se extinguir\u00e1 si la legataria abandona dicha vivienda\u00bb debe interpretarse en el sentido de que el usufructo se extingue si la usufructuaria deja de habitar la vivienda. El t\u00e9rmino abandonar se refiere a la vivienda y no al derecho de usufructo, de modo que debe entenderse suficiente que la usufructuaria deje de habitar la vivienda, en los t\u00e9rminos en que se ha producido en este caso concreto, para concluir que el usufructo se ha extinguido. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 7 de agosto de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Valdepe\u00f1as, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia y compraventa extrajudicial<\/p>\n Resumen: <\/strong><\/span>En la venta extrajudicial ha de constar, a efectos de su calificaci\u00f3n, el cumplimiento de los tramites esenciales del procedimiento.<\/span><\/p>\n Si se pacta en virtud de una novaci\u00f3n posterior de la hipoteca, el mismo no perjudicar\u00e1 a las cargas que accedieron al registro cuando a\u00fan dicho pacto no constaba inscrito.<\/span><\/p>\n El car\u00e1cter habitual de la vivienda solo se puede destruir con una prueba suficiente en contrario.<\/span><\/p>\n Hechos: <\/strong>Del historial de la vivienda objeto de venta, en el momento de otorgamiento de la escritura, resulta:<\/p>\n \u2013\u2002gravada con la hipoteca, objeto de venta extrajudicial, <\/strong>que caus\u00f3 la inscripci\u00f3n\u00a02.\u00aa, transmitida por la\u00a05.\u00aa y modificada por la\u00a06.\u00aa<\/strong> en la que las partes pactan expresamente que la parte acreedora pueda reclamar cuanto se le adeude mediante la venta extrajudicial<\/strong> de la finca hipotecada.<\/p>\n \u2013\u2002gravada con la hipoteca constituida en la inscripci\u00f3n\u00a04.\u00aa<\/strong><\/p>\n \u2013\u2002gravada con una anotaci\u00f3n de embargo letra A<\/strong>.<\/p>\n \u2013\u2002al margen de la citada inscripci\u00f3n\u00a02.\u00aa consta nota de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n del art\u00edculo\u00a0236-b del Reglamento Hipotecario, para el procedimiento de ejecuci\u00f3n de la hipoteca de la referida inscripci\u00f3n\u00a02.\u00aa, transmitida por la\u00a05.\u00aa y modificada por la\u00a06.\u00aa<\/p>\n \u2013\u2002posteriormente, la hipoteca de la inscripci\u00f3n\u00a04.\u00aa se transmite<\/strong> a favor de la entidad \u00abGandara S.V.\u00bb seg\u00fan la inscripci\u00f3n\u00a07.\u00aa<\/p>\n Previa adjudicaci\u00f3n hereditaria<\/strong> de la vivienda, como un acto previo a efectos del tracto sucesivo, posteriormente se vende<\/strong> la misma a la adjudicataria<\/strong> de dicha finca en el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de la hipoteca que reca\u00eda sobre ella. Se solicita la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores<\/strong> a la hipoteca ejecutada.<\/p>\n No se aporta el acta de tramitaci\u00f3n del expediente de subasta notarial de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca, solo se acompa\u00f1a de otra escritura complementaria por la que los mismos otorgantes de la escritura elevan a p\u00fablico una \u00abMinuta\u00bb de manifestaciones, relativas a que en el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de la hipoteca que motiv\u00f3 la venta que se documenta se han cumplido los tr\u00e1mites esenciales.<\/p>\n La registradora<\/strong> la califica negativamente en base a tres defectos:<\/p>\n — Que no consta en la escritura ni en la complementaria, los tr\u00e1mites del procedimiento por el que se ha llevado a cabo la ejecuci\u00f3n de la hipoteca y que han determinado la venta que se escritura.<\/p>\n — Que no consta el consentimiento de \u201cGandara, SV\u201d para que se efect\u00fae la venta extrajudicial de la hipoteca de la inscripci\u00f3n\u00a02.\u00aa, ya que la novaci\u00f3n por la que se acord\u00f3 incluir tal posibilidad se efectu\u00f3 con posterioridad<\/strong> a la constituci\u00f3n de la inscripci\u00f3n\u00a04.\u00aa de la que ahora es titular y<\/p>\n — La manifestaci\u00f3n sobre que la vivienda es la habitual<\/strong> de los deudores vendedores requiere consentimiento<\/strong> de los titulares de la hipoteca de la inscripci\u00f3n\u00a04.\u00aa, ya que, al pactarse el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de la hipoteca, se hizo constar que la vivienda era la habitual de la parte de deudora.<\/p>\n La recurrente<\/strong> alega, que en el acta notarial y en la escritura complementaria otorgada se recoge toda la tramitaci\u00f3n del procedimiento que culmina con la venta extrajudicial, que la sociedad titular actual de la hipoteca de la inscripci\u00f3n\u00a04.\u00aa adquiri\u00f3 cuando ya estaba en marcha la venta extrajudicial y expedida la certificaci\u00f3n y que no consta en la escritura de novaci\u00f3n, en contra de lo que afirma la registradora, el car\u00e1cter de vivienda habitual de la finca por lo que nada hay que manifestar ni consentir.<\/p>\n Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n de la registradora.<\/p>\n Doctrina: <\/strong>El r\u00e9gimen jur\u00eddico actual de la venta extrajudicial de finca hipotecada se encuentra disperso en los distintos textos normativos (art 129 de la LH<\/a>, 234 y ss RH<\/a>, art\u00edculo\u00a0579.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, Cap\u00edtulo V del T\u00edtulo VII de la Ley org\u00e1nica del Notariado establecen el r\u00e9gimen de las subastas notariales)con el agravante de que existen importantes contradicciones<\/strong> como sucede en la regulaci\u00f3n de las notificaciones y subastas.<\/p>\n La calificaci\u00f3n de la venta extrajudicial ante notario en cuanto ejecuci\u00f3n de un pacto voluntario inter partes, tiene el mismo alcance que respecto a los dem\u00e1s documentos notariales, con la particularidad en este caso de que la venta se produce como colof\u00f3n a un procedimiento estrictamente regulado, de car\u00e1cter registral, respecto de las que el ordenamiento toma precauciones para que la transmisi\u00f3n obedezca a una justa causa<\/strong> que salvaguarde los derechos de los interesados exigiendo un conjunto de formalidades cuya cumplimentaci\u00f3n se exige al notario.<\/p>\n Por tanto, ha de ser indubitado y objeto de examen por el registrador:<\/p>\n — El incumplimiento del deudor.<\/p>\n — Que los intereses de las partes en juego, tambi\u00e9n los de los titulares de derechos y cargas posteriores que han de ser objeto de purga, hayan tenido la oportunidad de intervenir.<\/p>\n El primer defecto, es confirmado, puesto que la escritura presentada no contiene los requisitos necesarios,(art\u00edculo\u00a0236 letra l del RH), para que la registradora pueda comprobar<\/strong> el cumplimiento de los tramites esenciales del procedimiento, sin que ello pueda ser suplido aportando una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de una \u201cMinuta\u201d de manifestaciones preparatorias de una escritura complementaria, relativas a que en el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de la hipoteca que motiv\u00f3 la venta que se documenta se han cumplido los tr\u00e1mites esenciales.<\/p>\n Nuestro CD da dos opciones para subsanarlo:<\/p>\n En cuanto al segundo defecto al ser de car\u00e1cter constitutivo la inscripci\u00f3n del pacto de ejecuci\u00f3n extrajudicial hipotecaria, si \u00e9ste se pacta en virtud de una novaci\u00f3n otorgada cuando ya hab\u00edan accedido al registro cargas intermedias, sus efectos no pueden oponerse a estas, puesto que dicho pacto no constaba inscrito<\/strong> cuando tuvieron acceso al Registro y sin que modifique lo anterior el hecho de la transmisi\u00f3n de la hipoteca intermedia, al no quedar afectado el rango adquirido por aqu\u00e9lla, y aunque la titular no hubiera efectuado alegaci\u00f3n alguna en el procedimiento, extremo este que no ha quedado acreditado, correspondiendo al notario como responsable de su tramitaci\u00f3n decidir sobre la procedencia de impulsarlo aun siendo advertido de la existencia de dichas cargas.<\/p>\n El tercero es igualmente confirmado puesto que no es ajeno al desarrollo del procedimiento de venta extrajudicial el car\u00e1cter habitual o no de la vivienda, es por ello que tal circunstancia \u201ces necesaria para la correcta configuraci\u00f3n del pacto y debe figurar de forma expresa\u201d.<\/p>\n En el caso que nos ocupa, se hizo constar el car\u00e1cter habitual de la vivienda al pactarse la ejecuci\u00f3n extrajudicial, pero en la escritura calificada, se manifiesta que la vivienda no tiene car\u00e1cter habitual sin aportar prueba en contrario alguna, por lo que no decae<\/strong> la presunci\u00f3n del citado art\u00edculo\u00a0129 de la Ley Hipotecaria, que dispone que \u201cse presumir\u00e1, salvo prueba en contrario, que en el momento de la venta extrajudicial el inmueble es vivienda habitual si as\u00ed se hubiera hecho constar en la escritura de constituci\u00f3n\u201d.<\/p>\n La exigencia de prueba en contrario deriva de que el car\u00e1cter habitual o no de la vivienda determina, entre otros, las reglas aplicables respecto al importe exigible<\/strong> para autorizar la adjudicaci\u00f3n en la subasta conforme al art\u00edculo\u00a0671 de la LEC.<\/a><\/p>\n Sin que tal car\u00e1cter puede resultar de una mera manifestaci\u00f3n en perjuicio de posteriores acreedores a cuyo favor habr\u00eda de consignarse el sobrante o diferencia entre lo debido al acreedor y el valor de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n Comentario:<\/strong> Con esta resoluci\u00f3n queda claro que para la efectividad y vigencia del procedimiento extrajudicial es esencial que dicho pacto haya sido objeto de inscripci\u00f3n registral ya que sus efectos no van a quedar constre\u00f1idos a las partes intervinientes en la operaci\u00f3n de pr\u00e9stamo, aunque en ning\u00fan caso surtir\u00e1 efectos respecto de cargas anteriores. (MGV)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 2 de septiembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Colmenar Viejo n.\u00ba 2 a inscribir una sentencia dictada en un procedimiento ordinario sobre adquisici\u00f3n de una finca por usucapi\u00f3n.<\/p>\n Resumen<\/strong>: el sistema espa\u00f1ol es un sistema de folio real siendo la finca la base del Registro.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> se presenta mandamiento ordenando la inscripci\u00f3n de una sentencia dictada en juicio ordinario por la que se declaraba la adquisici\u00f3n de una finca por usucapi\u00f3n.<\/p>\n La Registradora califica negativamente<\/strong> al considerar que la descripci\u00f3n de la finca cuya inscripci\u00f3n se pretende es insuficiente para practicar las operaciones registrales pertinentes y no poder identificar la finca en cuesti\u00f3n.<\/p>\n El Centro Directivo confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> y tras analizar el alcance de la calificaci\u00f3n cuando se trata de documentos judiciales se\u00f1ala que la negativa de la registradora a practicar la inscripci\u00f3n no implica en ning\u00fan caso que est\u00e9 cuestionando la titularidad proclamada por el fallo judicial ya que la finca es el elemento primordial de nuestro sistema registral \u2013de folio real\u2013, por ser la base sobre la que se asientan todas las operaciones con trascendencia jur\u00eddico real. No obstante, esta doctrina ha sido matizada en relaci\u00f3n con los inmuebles ya inscritos cuya descripci\u00f3n ya recoge el conjunto de requisitos establecidos en el ordenamiento hipotecario. En tales casos, la omisi\u00f3n o discrepancia de algunos de los datos descriptivos con que \u00e9stos figuran en el Registro no constituye en todo caso un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n si su ausencia no impide la perfecta identificaci\u00f3n de la finca. Por el contrario, debe entenderse que dicho obst\u00e1culo existir\u00e1 cuando la omisi\u00f3n o discrepancia sea de tal condici\u00f3n que comprometa la correspondencia segura y cierta entre el bien inscrito que sea objeto del t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 2 de septiembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Inca n.\u00ba 1 a inscribir un auto de homologaci\u00f3n de una transacci\u00f3n (ACM)<\/p>\n Resumen:<\/strong>\u00a0<\/strong>La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional SIN contenido jur\u00eddico real inmobiliario (pago met\u00e1lico leg\u00edtima) no lo hace inscribible ni altera su naturaleza de documento privado.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> Se presenta un auto de homologaci\u00f3n judicial de una transacci\u00f3n sobre pago de leg\u00edtima<\/strong> mediante una promesa de pago<\/em> con el importe que se obtenga de la eventual venta futura<\/u><\/em> de una finca (cuya relaci\u00f3n con la herencia tampoco consta).<\/p>\n La Registradora: califica negativamente<\/strong> ex Art 3\u00ba LH<\/a> y la reiterada doctrina de la DG (que se citar\u00e1) por resultar preciso un acto formal y expreso acompa\u00f1ado de titulo p\u00fablico adecuado (escritura p\u00fablica) para la inscripci\u00f3n, ya que la transacci\u00f3n consta en un documento privado cuya naturaleza no queda alterada por la homologaci\u00f3n judicial.<\/p>\n La abogada del adjudicatario<\/strong>: recurre <\/strong>se\u00f1alando que el auto judicial<\/strong> aprobatorio del acuerdo transaccional tiene car\u00e1cter de documento p\u00fablico<\/em><\/strong> inscribible <\/strong>(Arts 317-1 y 319 LEC<\/a>), y que ex Arts 414 y 415 LEC<\/a> se trata de un acto procesal<\/em> cuyo principal fin es alcanzar un acuerdo<\/em><\/strong><\/u> entre las partes, el cual, ex Art. 1816 CC<\/a> produce efectos de \u00abcosa juzgada material\u00bb<\/em>, <\/strong>lo que impide volver a plantear cuesti\u00f3n alguna sobre ese supuesto, objeto, pretensi\u00f3n o proceso, de modo que la homologaci\u00f3n judicia<\/em><\/strong>l<\/em> supone una terminaci\u00f3n del procedimiento <\/strong>con la garant\u00eda y eficacia<\/em> propia de una sentencia <\/strong>dictada en v\u00eda contenciosa, y por tanto sujeta a los l\u00edmites de la Calificaci\u00f3n registral del Art 100 RH<\/a>.<\/p>\n Resoluci\u00f3n:\u00a0<\/strong>La DGSJFP\u00a0desestima <\/strong>el recurso<\/strong>\u00a0y confirma\u00a0<\/strong>la calificaci\u00f3n : b) Desde un punto de vista formal<\/em><\/strong>, porqu\u00e9 la homologaci\u00f3n judicial <\/em>de un documento privado (acuerdo transaccional) no lo convierte en p\u00fablico<\/strong> ni lo hace inmediatamente inscribible<\/u>:<\/p>\n 1)<\/strong> El Art 3\u00ba LH<\/a> establece una enumeraci\u00f3n de t\u00edtulos formales inscribibles que no es alternativa o indistinta<\/u>, <\/strong>sino que cada uno, conforme al Ppio de Congruencia<\/em>, tiene un \u00e1mbito material y formal propio<\/strong>;<\/strong><\/p>\n 2)<\/strong> As\u00ed, la DG reitera la mec\u00e1nica de las\u00a0homologaciones judiciales de acuerdos privados<\/strong><\/em>\u00a0en general, de\u00a0exigir escritura p\u00fablica<\/strong>\u00a0notarial para inscribir acuerdos transaccionales, ya que NO se trata de una SENTENCIA<\/strong> sino de un mero Auto<\/em><\/strong><\/u>, al carecer<\/strong> de un pronunciamiento judicial sobre el fondo<\/em><\/strong> del asunto (a lo m\u00e1s el juez valora la capacidad de<\/em> las partes para transigir en s\u00ed mismo, no para el negocio objeto de la transacci\u00f3n) de modo que ante la remisi\u00f3n del Art 810 LEC <\/a>al Art 787-2 LEC<\/strong><\/a> se impone como regla general la protocolizaci\u00f3n notarial<\/em><\/strong> de la partici\u00f3n judicial, siempre y cuando haya concluido sin oposici\u00f3n<\/u>.<\/p>\n 3<\/strong>)<\/strong> En definitiva la DG confirma una jurisprudencia\u00a0REITERADA y CONSOLIDADA<\/em><\/strong> as\u00ed, entre otras, en las RR. DGRN y DGSJFP<\/strong>\u00a0de 9 julio<\/a> (daci\u00f3n en pago <\/em>entre c\u00f3nyuges) y 5 agosto 2013<\/a> (adjudicaciones pro indiviso<\/em>); de 25 febrero 2014<\/a> (servidumbre <\/em>de paso), de 3 marzo 2015<\/a> (exceso de cabida<\/em>); o en 2016, las de 2 de junio<\/a> (compraventa<\/em>), 19 de julio<\/a> (disoluci\u00f3n de condominio<\/em>) y 6 de septiembre<\/a> de 2016 (divisi\u00f3n de cosa com\u00fan<\/em>) u otra de 30 de noviembre<\/a> (liquidaci\u00f3n de una sociedad conyugal<\/em>), las RR. de\u00a017 octubre<\/a>\u00a0(Convenios Reguladores de\u00a0divorcio y de Parejas de Hecho) y de 24 octubre\u00a0de 2016<\/a> (declaraci\u00f3n de Obra Nueva en <\/em>convenio regulador) la de 21 de diciembre 2016<\/a> (divisi\u00f3n de cosa com\u00fan<\/em>); en 2017: las RR. 5 de abril<\/a> (IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE NOVIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n<\/a>
VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n
RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>442.*** CANCELACI\u00d3N DE USUFRUCTO POR ABANDONO DE LA VIVIENDA USUFRUCTUADA\u00a0<\/span><\/h6>\n
\n
<\/a>443.** HERENCIA Y VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA<\/span><\/h6>\n
\n
\n
<\/a>444.() SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO ADQUIRIDO POR USUCAPI\u00d3N<\/span><\/h6>\n
\n
<\/a>445.** TRANSACCI\u00d3N SIN CONTENIDO INSCRIBIBLE <\/strong>HOMOLOGADA JUDICIALMENTE<\/span><\/h6>\n
\n\u00a0Doctrina<\/strong>:
\na) Desde un punto de vista sustantivo<\/em><\/strong>, porqu\u00e9 el acuerdo homologado no tiene transcendencia real<\/u><\/em><\/strong> en el Registro, y por tanto no puede ser objeto de inscripci\u00f3n, ya que lo que se pretende es afectar una finca al pago de una cantidad<\/strong> (la leg\u00edtima) ante el peligro de que una futura insolvencia del demandado (heredero) frustre la expectativa de cobro del actor (legitimario) Tampoco se ordena<\/strong> en el auto mandamiento ordenando una anotaci\u00f3n preventiva<\/em><\/strong> de embargo.<\/p>\n