{"id":121330,"date":"2024-11-06T23:34:29","date_gmt":"2024-11-06T22:34:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=121330"},"modified":"2024-11-12T21:28:16","modified_gmt":"2024-11-12T20:28:16","slug":"nota-y-esquema-de-urgencia-sobre-las-moratorias-por-razon-de-la-dana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/nota-y-esquema-de-urgencia-sobre-las-moratorias-por-razon-de-la-dana\/","title":{"rendered":"Nota y Esquema de urgencia sobre las Moratorias por raz\u00f3n de la DANA"},"content":{"rendered":"<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"nota-de-urgencia-sobre-las-moratorias-por-razon-de-la-dana-por-javier-mico-giner-notario-de-sabadell\"><\/a><h6 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><strong>NOTA DE URGENCIA SOBRE LAS MORATORIAS POR RAZ\u00d3N DE LA DANA, por <\/strong><\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">Javier Mic\u00f3 Giner, Notario de Sabadell<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">NOTA: La primera versi\u00f3n se centr\u00f3 en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-22928\">RDLey 6\/2024, de 5 de noviembre<\/a>.\u00a0En esta segunda versi\u00f3n se incorpora un apartado adicional que recoge las novedades introducidas por el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-23422\">RDLey 7\/2024, de 11 de noviembre<\/a>. Tambi\u00e9n se ha a\u00f1adido un \u00faltimo punto al apartado 7 de Efectos.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">1.<\/span> REGULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Real Decreto-ley 6\/2024, de 5 de noviembre, por el que se adoptan medidas urgentes de respuesta ante los da\u00f1os causados por la Depresi\u00f3n Aislada en Niveles Altos (DANA) en diferentes municipios entre el 28 de octubre y el 4 de noviembre de 2024 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-22928\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">BOE 6-noviembre-2024, p\u00e1gina 141117 y ss)<\/a>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; L\u00ednea de avales: <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#a2-11\">art. 29<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Moratorias: <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#a4-2\">art. 40<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; R\u00e9gimen fiscal: <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#df-2\">DF 2\u00aa<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Localidades <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#an\">ANEXO<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EXCLUSI\u00d3N DEL OBJETO DE LA NOTA<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No nos detenemos en la L\u00ednea de avales o en posibles operaciones que se organicen v\u00eda el ICO o que no se hayan detallado en el RDL 6\/2024.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"2-proceso\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>2. PROCESO<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a02.1. SOLICITUD DE SUSPENSI\u00d3N DE OBLIGACI\u00d3N DE PAGO DE INTERESES Y PRINCIPAL<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se aplica a pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos (con y sin garant\u00eda hipotecaria), arrendamientos financieros y financiaci\u00f3n de circulante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><u>Con garant\u00eda hipotecaria<\/u>.<\/strong> <\/span>Si es pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito anterior a 6\/11\/2024.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Requisitos<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#a3-4\">art. 32.1<\/a>):<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El inmueble hipotecado debe ubicarse en alguna localidad del Anexo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas con volumen de facturaci\u00f3n inferior a 6 MM \u20ac en el \u00faltimo ejercicio (entendemos que el requisito de facturaci\u00f3n solo se predica de estas).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Documentos<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#a3-6\">art. 35 y 34<\/a>): Solicitud de suspensi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Importante: basta la petici\u00f3n por un deudor, siempre que a la entidad acreedora no le conste oposici\u00f3n expresa y escrita de otro deudor (34 <em>in fine<\/em>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><u>Sin garant\u00eda hipotecaria<\/u>.<\/strong><\/span> Si es pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito anterior a 6\/11\/2024.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Requisitos<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#a3-4\">art. 32.2<\/a>):<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Persona f\u00edsica residente en la zona (alguna localidad del Anexo) -deber\u00e1 cumplir adem\u00e1s el requisito de ser trabajadora por cuenta propia-<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Personas trabajadoras por cuenta propia y jur\u00eddicas<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>con volumen de facturaci\u00f3n inferior a 6 MM \u20ac en el \u00faltimo ejercicio (puede discutirse si el requisito de facturaci\u00f3n se predica de ambas o solo de la \u00faltima, pero el primer caso ser\u00eda de laboratorio)<\/li>\n<li>y cuya actividad principal se encuentre en la zona.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Documentos<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#a3-6\">art. 35 y 34<\/a>): Solicitud de suspensi\u00f3n.\n<ul>\n<li>Personas f\u00edsicas (persona f\u00edsica residente)\n<ul>\n<li>Indicar que son asalariados (no aut\u00f3nomos)<\/li>\n<li>Certificado de empadronamiento u otro documento acreditativo de la residencia.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Personas trabajadoras por cuenta propia y jur\u00eddicas con volumen de facturaci\u00f3n inferior a 6 MM con actividad en la zona\n<ul>\n<li>Indicar (las personas f\u00edsicas) que son aut\u00f3nomos y su actividad econ\u00f3mica (parece que este punto no se exija a las personas jur\u00eddicas, pero no deber\u00eda ser problema incluirlo).<\/li>\n<li>Cualquier documento que acredite dicha circunstancia (documentos fiscales, de seguridad social, de censo, etc.) o m\u00e1s \u00e1gil, declaraci\u00f3n responsable (duda de si debe acreditarse tanto el volumen de facturaci\u00f3n como la ubicaci\u00f3n de la actividad; entendemos que se refiere a este segundo aspecto).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Importante: basta la petici\u00f3n por un deudor, siempre que a la entidad acreedora no le conste oposici\u00f3n expresa y escrita de otro deudor (34 <em>in fine<\/em>).<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-22-alguna-critica-al-ambito-de-aplicacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a02.2. ALGUNA CR\u00cdTICA AL \u00c1MBITO DE APLICACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">El RDL parte de una dicotom\u00eda que no se corresponde con la realidad. O se trata de un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito hipotecario (en cuyo caso el criterio es la ubicaci\u00f3n de la finca) o no tiene garant\u00eda hipotecaria (en cuyo caso el criterio es la ubicaci\u00f3n de la actividad).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se suscita as\u00ed la duda (Luis Mayorga) de qu\u00e9 sucede si se ha hipotecado una finca de fuera de la zona afectada en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito empresarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin perjuicio de debates ulteriores, creemos que ser\u00eda conveniente una interpretaci\u00f3n flexible. Un posible criterio ser\u00eda que ese pr\u00e9stamo (hipotecario) se acoge al RDL, aunque tenga garant\u00eda hipotecaria, no por raz\u00f3n de la ubicaci\u00f3n de la garant\u00eda, sino por raz\u00f3n de la ubicaci\u00f3n de la actividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De esta forma, bastar\u00eda afirmar que el pr\u00e9stamo se acoge v\u00eda el art. 32.2 por raz\u00f3n de la actividad y que, acogido el pr\u00e9stamo, indirectamente, queda salvaguardada su garant\u00eda, aunque el inmueble que lo garantice se ubique fuera de la zona.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La interpretaci\u00f3n quiz\u00e1 sea forzada y expansiva, pero la situaci\u00f3n creemos que requiere este planteamiento.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-23-plazo-para-presentar-la-solicitud\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a02.3 PLAZO PARA PRESENTAR LA SOLICITUD<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 meses desde 6 de noviembre de 2024 (c\u00f3mputo por meses, el 6 de febrero es jueves, Cc, art. 5 <em>\u00ab<\/em> <em>si los plazos estuviesen fijados por meses o a\u00f1os, se computar\u00e1n de fecha a fecha\u00bb<\/em>).<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-24-plazo-de-concesion-y-efectos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a02.4 PLAZO DE CONCESI\u00d3N Y EFECTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">15 d\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero concedida, la suspensi\u00f3n opera <em>\u00abcon efectos desde la fecha de la solicitud\u00bb<\/em> (es relevante conocer la fecha de solicitud).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"3-formalizacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>3. FORMALIZACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-31-exclusivamente-de-la-moratoria-dana\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a03.1. EXCLUSIVAMENTE DE LA MORATORIA \u00abDANA\u00bb<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se requiere acuerdo ni novaci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#a3-8\">art. 36.3<\/a>). Entendemos que quiere decir que, cumplidos los requisitos, es obligatorio para la entidad financiera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Con garant\u00eda hipotecaria.<\/strong><\/span> Escritura p\u00fablica e inscripci\u00f3n<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El art. 36.3 remite al 40. El 40 se ci\u00f1e al otorgamiento unilateral. Aunque dice <em>\u00aben la forma prevista en el art. 40\u00bb<\/em>, no habr\u00eda obst\u00e1culo, a nuestro juicio, en otorgamientos bilaterales que, adem\u00e1s, podr\u00edan ser necesarios cuando la novaci\u00f3n sea m\u00e1s amplia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Efectos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Desde la fecha de solicitud<\/li>\n<li>Incluso para los acreedores intermedios inscritos sin necesidad de su consentimiento.<\/li>\n<li>Prendas, fianzas y avales se mantienen inalteradas sin consentimiento (36.3 <em>in <\/em>fine)<\/li>\n<li>Los fiadores, avalistas e hipotecantes no deudores gozan <em>ex lege<\/em> del beneficio de excusi\u00f3n durante el tiempo de duraci\u00f3n de la moratoria (art. 33).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Sin garant\u00eda hipotecaria,<\/strong><\/span> pero con otra garant\u00eda o inscripci\u00f3n en RVPBM<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El 36.3. remite a las normas generales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Efectos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Desde la fecha de solicitud<\/li>\n<li>Prendas, fianzas y avales se mantienen inalteradas sin consentimiento (36.3 <em>in <\/em>fine)<\/li>\n<li>Los fiadores, avalistas e hipotecantes no deudores gozan <em>ex lege<\/em> del beneficio de excusi\u00f3n durante el tiempo de duraci\u00f3n de la moratoria (art. 33).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La formalizaci\u00f3n <strong>unilateral<\/strong> est\u00e1 prevista en el art. 40<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-32-moratoria-dana-mas-novacion-adicional\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a03.2. MORATORIA \u00abDANA\u00bb M\u00c1S NOVACI\u00d3N ADICIONAL<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cualquier novaci\u00f3n, deber\u00e1 incorporar la moratoria \u00abDana\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Entendemos que si la novaci\u00f3n es m\u00e1s amplia que la moratoria \u00abDana\u00bb deben cumplirse los requisitos de las novaciones.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"4-aranceles\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>4. ARANCELES<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">A cargo de la entidad acreedora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5.1. Escrituras e inscripci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#a3-8\">Art. 36.5<\/a>. La idea es reducci\u00f3n del 75 % del arancel de novaciones con l\u00edmites inferior y superior<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; escritura: 10-30 euros <em>\u00abpor todos los conceptos\u00bb<\/em>. Los conceptos se refiere a que solo cabe cobrar un concepto (es el motivo de que en una carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca o en una novaci\u00f3n con modificaci\u00f3n de responsabilidad se cobra solo un concepto).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este punto se indica que <em>\u00absin que se devengue cantidad alguna a partir del quinto folio de matriz y de copia, sea copia autorizada o copia simple\u00bb <\/em>(lo que deber\u00eda entenderse referido al n\u00ba 7 del arancel de incremento por folios y al n\u00ba de folios que se cuenta de las copias que s\u00ed deben computarse hasta el que se\u00f1ala).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estos importes son los limitados en el rango entre 10 y 30 euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Independientemente de ello, si se encarga la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica se devengan los suplidos (Rs 21\/12\/2013) y las diligencias (Rs 13\/6\/2016); si se encarga la petici\u00f3n de la informaci\u00f3n, el testimonio (Rs 23\/6\/2020 y 13\/6\/2016); y en todo caso, el timbre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; inscripci\u00f3n: \u00abPor la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n se aplicar\u00e1 el arancel previsto para las novaciones modificativas en art\u00edculo 2.1.g) del anexo I del Real Decreto 1427\/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores. Al resultado se le aplicar\u00e1 una bonificaci\u00f3n del 75 por ciento. El arancel m\u00ednimo previsto ser\u00e1 de 10 euros y el m\u00e1ximo de 20 euros por todos los conceptos.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5.2. P\u00f3lizas e inscripci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 36.6.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; p\u00f3liza; reducci\u00f3n 50 %, 10-30 euros<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este punto se indica <em>\u00abpor todos los conceptos incluyendo sus copias y traslados\u00bb <\/em>(podr\u00eda ir en l\u00ednea con Rs 15\/2\/2023)<em>. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; inscripci\u00f3n: \u00abde la constancia registral, en su caso, de la suspensi\u00f3n temporal de las obligaciones contractuales se minutar\u00e1n de conformidad con el art\u00edculo 36.9.g) de la Ordenanza aprobada por Orden de 19 de julio 1999, por la cantidad fija de 6 euros.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De intervenir gestor\u00eda, es materia no regulada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La copia podr\u00eda expedirse con CSV para evitar trasiego del papel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"5-regimen-fiscal-8211-sujeto-y-exento\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>5. R\u00c9GIMEN FISCAL &#8211; SUJETO Y EXENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#df-2\">DF 2\u00aa<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En teor\u00eda esto obliga a autoliquidar exento e incorporarlo a la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Colegio Notarial de Valencia podr\u00eda pedir que se indique que no es necesaria la autoliquidaci\u00f3n (como sucede en otras CCAA con otros documentos sujetos, pero exentos). Otra alternativa que este Colegio Notarial hable con los responsables de Registros de la zona y se admita sin autoliquidaci\u00f3n para agilizar pues es notorio que ser\u00e1n exentas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"6-aspectos-de-la-redaccion-y-la-tramitacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>6. ASPECTOS DE LA REDACCI\u00d3N Y LA TRAMITACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">A efectos notariales lo m\u00e1s \u00e1gil ser\u00eda seguir un esquema como el de las Moratorias de la Palma<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>No se exige acta previa<\/strong> ni aplica LCCI 5\/2019<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Escritura o P\u00f3liza que<strong> puede ser Unilateral<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(en anteriores ocasiones no se admitieron otorgamientos masivos en un solo n\u00famero de protocolo o asiento del libro indicador).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cuesti\u00f3n es la documentaci\u00f3n que se ha de unir a la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Documentos que cabe unir<\/u><\/strong> son (i) la solicitud y (ii) los datos de la finca u objeto necesarios para su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Solicitud<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">(en principio, bastar\u00eda que la entidad indicase que le ha sido solicitada por al menos un deudor sin necesidad de unir el escrito de solicitud, si bien normativa interna puede que lo exija).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podr\u00eda incluir en la escritura que la entidad asevera que no le consta la oposici\u00f3n expresa de otros deudores.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Dado que conserva el rango no es imprescindible la nota registral. Pero s\u00ed se necesita saber el dato registral de la finca para su inscripci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Podr\u00eda usarse cualquier nota que constase en el gestor documental de la entidad<\/li>\n<li>Podr\u00eda utilizarse la v\u00eda de<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">https:\/\/registradorescomunidadvalenciana.org\/2024\/11\/comunicado-del-colegio-de-registradores-sobre-acreditacion-de-titularidad-de-los-inmuebles-en-la-tragedia-de-la-dana\/<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Permite a los interesados obtener una nota por v\u00eda de email (por correo electr\u00f3nico: danaregistradores@registradores.org). La nota no es la misma que solicita el notario, pero a estos efectos ser\u00eda suficiente. El concepto \u00abinteresados\u00bb en este caso podr\u00eda incluir a la entidad acreedora, a la encargada de formalizar o incluso al notario a fin de agilizar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un dato que convendr\u00eda detallar (u omitir) es la <u>fecha de vencimiento<\/u>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><u>El problema de la fecha de vencimiento<\/u><\/strong>. Uno de los mayores problemas de inscripci\u00f3n de moratorias COVID fue la discordancia entre la fecha de vencimiento que se se\u00f1alaba con la que resultaba de los asientos registrales m\u00e1s la moratoria. Son muchas las moratorias no inscritas por este motivo (circunstancia que a nadie beneficia). Casi siempre la discrepancia se deb\u00eda a que se hab\u00eda realizado alguna amortizaci\u00f3n parcial que no constaba en escritura ni en la inscripci\u00f3n. Ser\u00eda absurdo imponer el coste de novaciones en cada amortizaci\u00f3n parcial. Aunque podr\u00eda defenderse que esta aclaraci\u00f3n no est\u00e1 en el \u00e1mbito del RDL por econom\u00eda procedimental y porque normalmente no se inscriben, para evitar el problema, cabe dos soluciones\n<ol>\n<li>O no indicar la fecha de vencimiento final<\/li>\n<li>O indicar la correcta se\u00f1alando que, si discrepa de la que resultar\u00eda del Registro m\u00e1s los meses de suspensi\u00f3n, prevalezca la indicada por tener su origen en amortizaciones parciales anticipadas que modificaron la fecha de vencimiento (proponemos que se siga esta porque la anterior a nadie beneficia).<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, puede plantearse si debe aclarar la situaci\u00f3n de pr\u00e9stamos con varios deudores.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><u>El problema de la pluralidad de deudores<\/u><\/strong><strong>.<\/strong> Se soluciona uno de los problemas de las moratorias COVID cuando habiendo varios deudores solo uno ped\u00eda la moratoria. La norma se\u00f1ala que en este caso basta que lo pida un deudor <em>\u00absiempre que a la entidad acreedora no le conste la oposici\u00f3n a la solicitud formulada por uno o m\u00e1s del resto de los deudores principales de forma expresa y por escrito con anterioridad a la fecha de la concesi\u00f3n\u00bb. <\/em>Siendo as\u00ed, de nuevo se plantean dos soluciones\n<ol>\n<li>O limitarse a indicar que existe una petici\u00f3n de un deudor<\/li>\n<li>O indicar que el deudor que lo pide (sea uno o varios, pues del Registro no resulta el n\u00famero de deudores), est\u00e1 legitimado, sin haberse producido oposici\u00f3n alguna conforme al art. 34 <em>in fine<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Liquidaci\u00f3n de impuestos exenta. Si no se consigue que se diga que es innecesaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Pago de aranceles y gestiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Remisi\u00f3n de copia (en su caso, mediante CSV) y justificaci\u00f3n de costes soportados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No existe plazo para la autorizaci\u00f3n de la escritura o su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"7-efectos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>7. EFECTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tres meses: ni capital ni intereses<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nueve meses: solo intereses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si hay Avales ICO (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#a3-9\">37.3<\/a>) como el plazo l\u00edmite puede afectar, se recalcula el principal de las cuotas para ajustar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los efectos como hemos dicho se extienden a fiadores, garantes e hipotecantes no deudores, pero con el derecho a pedir excusi\u00f3n de los bienes del deudor, durante la suspensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los pr\u00e9stamos hipotecarios novados conservan el rango.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cabe pactar, adem\u00e1s, una novaci\u00f3n, en cuyo caso se aplican las reglas ordinarias.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>La duda resuelta de los intereses de demora <\/u><\/strong>El art. 37.2 dec\u00eda que <em>\u201cNo se devengar\u00e1n ning\u00fan tipo de intereses, ni ordinarios, ni de demora durante los primeros tres meses\u201d. <\/em>Pero en el apartado anterior se dec\u00eda <em>\u201cTranscurridos los tres primeros meses, \u00fanicamente podr\u00e1 exigir el pago de intereses ordinarios que se devenguen\u201d<\/em>\n<ol>\n<li>Durante los tres primeros meses estaba claro que, respecto de los pr\u00e9stamos que ya estaban en mora al publicarse la norma, durante tres meses tampoco se podr\u00eda cobrar la mora.<\/li>\n<li>Pero no quedaba claro si en los nueve meses siguientes se pod\u00eda cobrar, adem\u00e1s de intereses, la mora de los impagos anteriores.<\/li>\n<li>El RDl 7\/2024 ha resuelto la situaci\u00f3n. Dice ahora el art. 37: <em>\u201cTranscurridos los tres primeros meses, podr\u00e1 exigir el pago de intereses ordinarios y, en su caso, de demora, que se devenguen\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"8-aspectos-no-sujetos-a-calificacion-notarial-ni-registral\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>8<\/strong><strong>. <\/strong><strong>ASPECTOS NO SUJETOS A CALIFICACI\u00d3N NOTARIAL NI REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ni notarios ni registradores tienen encomendada funci\u00f3n de control de la obligaci\u00f3n de comunicaci\u00f3n por la entidad acreedora al BdE (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928#a3-8\">art. 36.2<\/a>). Conviene recordarlo porque con motivo de las Moratorias Covid aisladamente se exig\u00eda una menci\u00f3n a la comunicaci\u00f3n en alguna poblaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tampoco les compete el control que exigen los arts. 38 y 39.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"9-rdl-7-2024\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>9. RDl 7\/2024<\/strong><\/span><\/h6>\n<ul>\n<li>Pr\u00e9stamos de programas industriales<\/li>\n<\/ul>\n<p>El art. 14 se refiere a <em>\u201cMoratoria del pago de los pr\u00e9stamos de programas industriales\u201d<\/em>, estableciendo una moratoria de 24 meses desde la entrada en vigor del RDl sin necesidad de solicitud. Es al rev\u00e9s, si desean seguir abonando las cuotas deben solicitarlo en la sede electr\u00f3nica del Ministerio.<\/p>\n<p>El aplazamiento tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 a los pagos de cuotas vencidos entre el 28 de octubre de 2024 y la entrada en vigor del presente real decreto-ley.<\/p>\n<ul>\n<li>C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas para personas en riesgo de vulnerabilidad residentes en municipios afectados por la DANA. Modifica el RDl 19\/2022 (y 6\/2012).<\/li>\n<\/ul>\n<p>DF 7\u00aa.<\/p>\n<p>El plazo de moratoria es de 36 meses.<\/p>\n<p>El plazo de solicitud en estos municipios es de 42 meses (el ordinario de 36).<\/p>\n<p>El plazo de 36 meses de moratoria.-DANA se aplica despu\u00e9s del de 9 meses de la ordinaria.<\/p>\n<ul>\n<li>Modificaci\u00f3n del art. 29 y 30 y adici\u00f3n del 30 bis en cuanto a la previsi\u00f3n de avales por el Ministerio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>DF\u00a0 8\u00aa. Once, Doce y Trece.<\/p>\n<p><em>\u00abArt\u00edculo 30 bis.\u2003Novaci\u00f3n de las operaciones de financiaci\u00f3n avaladas. <\/em><\/p>\n<p><em>1.\u2003Los contratos de financiaci\u00f3n avalados de conformidad con los art\u00edculos anteriores podr\u00e1n <u>novarse sin p\u00e9rdida del aval cuando la novaci\u00f3n tenga por objeto ampliar el importe de la financiaci\u00f3n<\/u> por haber solicitado los hogares, empresas o aut\u00f3nomos nuevas ayudas de conformidad con los programas aprobados por la Administraciones competentes, y estas ayudas se constituyan en garant\u00eda financiera seg\u00fan lo dispuesto en el art\u00edculo 30. <\/em><\/p>\n<p><em>2.\u2003Las entidades acreedoras podr\u00e1n promover <u>unilateralmente la formalizaci\u00f3n de la p\u00f3liza en la que se documente la novaci\u00f3n efectuada<\/u>. <\/em><\/p>\n<p><em>3.\u2003Los <u>aranceles notariales<\/u> devengados por esta novaci\u00f3n modificativa se sujetar\u00e1n a lo establecido en el art\u00edculo 36.5 del presente Real Decreto-ley.\u00bb<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Modifica el art. 36.3 manteniendo el criterio del rango y las exigencias de formalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>8\u00aa. Quince.<\/li>\n<\/ol>\n<p><em>\u00ab3.\u2003La aplicaci\u00f3n de la suspensi\u00f3n no requerir\u00e1 acuerdo entre las partes, ni novaci\u00f3n contractual alguna, para que surta efectos. Cuando el pr\u00e9stamo objeto de la suspensi\u00f3n cuente con garant\u00eda hipotecaria, la suspensi\u00f3n deber\u00e1 formalizarse en escritura p\u00fablica e inscribirse en el Registro de la Propiedad en la forma prevista en el art\u00edculo 40. La inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n del plazo inicial tendr\u00e1 plenos efectos, en su caso, frente a los acreedores intermedios inscritos aunque no cuente con el consentimiento de estos. Cuando el cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo objeto de la suspensi\u00f3n no cuente con garant\u00eda hipotecaria pero est\u00e9 garantizado mediante alg\u00fan derecho inscribible distinto de la hipoteca o haya accedido al Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles a los efectos previstos en el apartado 1 del art\u00edculo 15 de la Ley 28\/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles, ser\u00e1 necesaria la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de plazo que suponga la suspensi\u00f3n, de acuerdo con las normas generales aplicables. Asimismo, las garant\u00edas de los pr\u00e9stamos objeto de la suspensi\u00f3n, incluidas las prendas y las fianzas y avales, se mantienen inalteradas hasta la finalizaci\u00f3n del plazo que resulte de la extensi\u00f3n, frente a terceros sin necesidad de consentimiento de pignorantes y avalistas.\u00bb<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Modifica el art. 37 para aclarar probablemente el problema de los pr\u00e9stamos que ya estaban en mora al comenzar la moratoria y que no se podr\u00e1n cobrar en los primeros tres meses, pero s\u00ed en los restantes (al margen de la Comisi\u00f3n ICO).<\/li>\n<\/ul>\n<p>DF 8\u00aa. Diecis\u00e9is.<\/p>\n<p><em>\u00aba)\u2003Durante los primeros tres meses, el acreedor no podr\u00e1 exigir el pago de la cuota, ni de ninguno de los conceptos que la integran (amortizaci\u00f3n del capital o pago de intereses), ni \u00edntegramente, ni parcialmente. Transcurridos los tres primeros meses, podr\u00e1 exigir el pago de intereses ordinarios y, en su caso, de demora, que se devenguen. b)\u2003No se devengar\u00e1n ning\u00fan tipo de intereses, ni ordinarios, ni de demora durante los primeros tres meses, asimismo, se suspende el devengo de la comisi\u00f3n del aval del ICO por parte de los acreedores a los deudores que soliciten esta medida durante este periodo para los pr\u00e9stamos del apartado 4 de este art\u00edculo.\u00bb<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"moratoria-crediticia-dana-2024-vicente-martorell-notario-de-oviedo\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>MORATORIA CREDITICIA DANA 2024,\u00a0<\/strong><strong><em>Vicente Martorell. Notario de Oviedo<\/em><\/strong><\/span><\/h6>\n<ol>\n<li><a href=\"#MATERIALES\">ASPECTOS MATERIALES<\/a>: r\u00e9gimen legal <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-22928\">DL 6\/2024<\/a> (modificado por <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-23422\">DL 7\/2024<\/a>), zona afectada, eficacia, solicitud, deudores, garantes, objeto y contenido<\/li>\n<li><a href=\"#FORMALES\">ASPECTOS FORMALES<\/a>: compatibilidad otras novaciones, no sujeci\u00f3n a LCCI 5\/2019, formalizaci\u00f3n p\u00fablica unilateral, registraci\u00f3n y conservaci\u00f3n del rango, exenci\u00f3n fiscal IAJD, arancel notarial y registral<\/li>\n<\/ol>\n<p><a id=\"MATERIALES\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"120\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><strong>1.MORATORIA CREDITICIA DANA 2024.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><strong>ASPECTOS MATERIALES<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><strong>R\u00e9gimen<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-22928\">Arts. 30 a 40 y d.f.2\u00aa del DL 6\/2024<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">(modificados con eficacia retroactiva por la <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-23422\">d.f.8\u00aa del DL 7\/2024<\/a>)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><strong>Zona afectada<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">Los municipios de la provincia de Valencia que enumera el <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-22928\">Anexo del DL 6\/2024<\/a>, incluidas la pedan\u00edas del sur de Valencia capital<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><strong>Eficacia<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">Legal a solicitud del deudor, debiendo el acreedor proceder a la suspensi\u00f3n dentro de los 15 d\u00edas siguientes con efectos desde la solicitud<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"3\" width=\"120\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><strong>Solicitud<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">Hasta 3 meses despu\u00e9s desde la entrada en vigor, es decir, hasta el 07\/02\/2025<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">En los pr\u00e9stamos hipotecarios basta solicitud; en los restantes certificado empadronamiento o declaraci\u00f3n responsable de que la actividad principal se encuentra en la zona afectada<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">En caso de pluralidad de deudores basta la solicitud por uno siempre que al acreedor no le conste la oposici\u00f3n escrita de alguno de los dem\u00e1s<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"120\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><strong>Deudores<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">En los pr\u00e9stamos hipotecarios, las personas f\u00edsicas residentes en la zona afectada y las personas jur\u00eddicas con volumen de facturaci\u00f3n &lt; 6.000.000 \u20ac en el \u00faltimo ejercicio cerrado<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">En los pr\u00e9stamos no hipotecarios, las personas f\u00edsicas residentes en las localidades afectadas; y los empresarios (societarios o no) con un volumen de facturaci\u00f3n &lt; 6.000.000 \u20ac en el \u00faltimo ejercicio cerrado cuya actividad principal se encuentra en la zona afectada<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><strong>Garantes<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">Los efectos de la moratoria se extender\u00e1n a los garantes (hipotecantes o fiadores), sin necesidad de que la consientan o puedan oponerse a ella, pero podr\u00e1n exigir que el acreedor agote el patrimonio del deudor aunque hubiesen renunciado al beneficio de excusi\u00f3n<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"3\" width=\"120\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><strong>Objeto<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">Pr\u00e9stamos [y cr\u00e9ditos] hipotecarios concedidos antes del 06\/11\/2024, sobre inmuebles situados en la zona afectada<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">Pr\u00e9stamos y [cr\u00e9ditos] no hipotecarios concedidos antes del 06\/11\/2024 a personas f\u00edsicas residentes o a empresarios con actividad principal en la zona afectada<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">Se incluyen contratos de arrendamiento financiero<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"6\" width=\"120\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\"><strong>Contenido<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">Suspensi\u00f3n de la deuda durante 3 meses, incluyendo la deuda impagada; despu\u00e9s otros 9 meses en que s\u00f3lo se pagan intereses ordinarios y de demora<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">Inaplicaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">En los pr\u00e9stamos no hipotecarios se ampl\u00eda el vencimiento por el tiempo de la suspensi\u00f3n; aunque hubiese aval ICO la ampliaci\u00f3n no podr\u00e1 exceder de su marco temporal<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">En las operaciones de financiaci\u00f3n de circulante la solicitud supone la suspensi\u00f3n de la reclamaci\u00f3n durante 12 meses y mantenimiento de la l\u00ednea en condiciones habituales<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">En los cr\u00e9ditos al consumo de duraci\u00f3n indefinida o prorrogable la suspensi\u00f3n se realizar\u00e1 sobre el saldo dispuesto a 06\/11\/2024<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 10pt;\">Se ampl\u00eda hasta el 25\/06\/2026 la posibilidad de acogerse al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas del <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/742067-rd-ley-19-2022-de-22-nov-codigo-de-buenas-practicas-para-aliviar-la-subida.html\">DL 9\/2022<\/a> para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad (<a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-23422\">d.f.7\u00aa del DL 7\/2024<\/a>)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><a id=\"FORMALES\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"120\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>2.MORATORIA CREDITICIA DANA 2024.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>ASPECTOS FORMALES<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>Compatibilidad otras novaciones<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Se prev\u00e9 expresamente que puedan pactarse novaciones adicionales a la mera suspensi\u00f3n, en cuyo caso parece que siguen el r\u00e9gimen general<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>LCCI 5\/2019<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">No est\u00e1 sujeta<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"4\" width=\"120\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>Formalizaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>p\u00fablica<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Escritura p\u00fablica o p\u00f3liza intervenida para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Bienes Muebles<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Parece que tambi\u00e9n cuando as\u00ed se considere conveniente, aunque no se pretenda inscripci\u00f3n alguna<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">No se fija tiempo<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Cabe el otorgamiento unilateral.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Tambi\u00e9n para la novaci\u00f3n de la operaciones de financiaci\u00f3n avaladas por una l\u00ednea del Ministerio de Econom\u00eda conforme a los <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928&amp;p=20241106&amp;tn=1#s1\">arts. 29 y 30 del DL 6\/2024<\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">No se preven otorgamientos masivos en una sola escritura o p\u00f3liza, por lo que ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen prohibitivo de anteriores moratorias<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>Registraci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Conserva rango hipotecario<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>Fiscalidad<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Exenci\u00f3n cuota gradual del IAJD<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">(<a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.t5.html#a45\">art. 45-I-B-36 D-leg 1\/1993<\/a>, tras su modificaci\u00f3n por <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-22928\">d.f.2\u00aa DL 6\/2024<\/a>)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"120\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>Arancel notarial<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>(acreedor)<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><u>Escrituras<\/u>: 75% novaciones, con m\u00ednimo 10 y m\u00e1ximo 30 \u20acuros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">No incluye copias autorizadas y simples (con limitaci\u00f3n a 4 folios).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">M\u00e1s IAJD timbre e IVA [e informaci\u00f3n registral si se solicita]<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><u>P\u00f3lizas<\/u>: 50%, con m\u00ednimo 10 y m\u00e1ximo 30 \u20acuros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Incluye copias y traslados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">Seg\u00fan el <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928&amp;p=20241106&amp;tn=1#s1\">art. 30 bis del DL 6\/2024<\/a> (a\u00f1adido por la <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-23422\">d.f.8\u00ba-13 del DL 7\/2024<\/a>), el mismo r\u00e9gimen arancelario se aplicar\u00e1 a la novaci\u00f3n de la operaciones de financiaci\u00f3n avaladas por una l\u00ednea del Ministerio de Econom\u00eda conforme a los <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928&amp;p=20241106&amp;tn=1#s1\">arts. 29 y 30 del DL 6\/2024<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"120\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>Arancel registral<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><strong>(acreedor)<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><u>Inmuebles<\/u>: 75% novaciones, con m\u00ednimo 10 y m\u00e1ximo 20 \u20acuros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">\u00bfGratuidad informaci\u00f3n registral? Puede suplirse por condici\u00f3n suspensiva (gratuita, seg\u00fan Res DGRN 31\/05\/2010), adem\u00e1s de la conservaci\u00f3n del rango.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"460\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\"><u>Muebles<\/u>: 6 \u20acuros<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>NOTA.- Estos cuadros van actualiz\u00e1ndose en <a href=\"http:\/\/www.oviedonotaria.com\">www.oviedonotaria.com<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"enlaces\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>ENLACES:<\/strong><\/span><\/h6>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-22928\">RDLey 6\/2024, de 5 de noviembre<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/cuando-son-deducibles-en-irpf-los-donativos-y-aportaciones-altruistas\/\">R\u00e9gimen fiscal de estas donaciones en el IRPF<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www2.cruzroja.es\/colabora\/haz-un-donativo\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><span style=\"font-size: 14pt;\">DONA A TRAVES DE CRUZ ROJA ESPA\u00d1OLA<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.caritas.es\/emergencias\/graves-inundaciones\/?gad_source=1&amp;gclid=Cj0KCQiA_qG5BhDTARIsAA0UHSJUVroA9P29KKfz61gyEP5kMnyX4s2RuGVmHzORLsE7Wm4os0nraIAaAj5NEALw_wcB\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">DONA A TRAV\u00c9S DE C\u00c1RITAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/\">TEMAS PARA LA OFICINA NOTARIAL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/\">ART\u00cdCULOS DOCTRINALES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_121367\" style=\"width: 1218px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-121367\" class=\"size-full wp-image-121367\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Albufera-Valencia-Atardecer.jpg\" alt=\"\" width=\"1208\" height=\"804\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Albufera-Valencia-Atardecer.jpg 1208w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Albufera-Valencia-Atardecer-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Albufera-Valencia-Atardecer-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Albufera-Valencia-Atardecer-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Albufera-Valencia-Atardecer-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1208px) 100vw, 1208px\" \/><p id=\"caption-attachment-121367\" class=\"wp-caption-text\">La Albufera de Valencia, por Pablo Tenorio. https:\/\/www.flickr.com\/photos\/pablotenorio\/2178227718<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NOTA DE URGENCIA SOBRE LAS MORATORIAS POR RAZ\u00d3N DE LA DANA, por Javier Mic\u00f3 Giner, Notario de Sabadell NOTA: La primera versi\u00f3n se centr\u00f3 en el RDLey 6\/2024, de 5 de noviembre.\u00a0En esta segunda versi\u00f3n se incorpora un apartado adicional que recoge las novedades introducidas por el RDLey 7\/2024, de 11 de noviembre. 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