{"id":121942,"date":"2024-11-25T18:49:24","date_gmt":"2024-11-25T17:49:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=121942"},"modified":"2024-12-29T21:15:07","modified_gmt":"2024-12-29T20:15:07","slug":"informe-mercantil-noviembre-2024-propuesta-de-directiva-digitalizacion-ii-sobre-derecho-de-sociedades-sociedades-fantasma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/informe-mercantil-noviembre-2024-propuesta-de-directiva-digitalizacion-ii-sobre-derecho-de-sociedades-sociedades-fantasma\/","title":{"rendered":"Informe mercantil noviembre 2024. Propuesta de Directiva Digitalizaci\u00f3n II sobre derecho de sociedades. Sociedades fantasma."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME MERCANTIL NOVIEMBRE<\/span><\/strong><strong style=\"font-size: 1.5rem;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">\u00a0DE 2024\u00a0<\/span><\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n<\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">Registrador de la Propiedad y Mercantil<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"cuestiones-de-interes\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>CUESTIONES DE INTER\u00c9S:<\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"propuesta-de-directiva-digitalizacion-ii-sobre-la-ampliacion-del-uso-de-herramientas-digitales-en-el-derecho-de-sociedades-de-la-ue-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Propuesta de Directiva Digitalizaci\u00f3n II sobre la ampliaci\u00f3n del uso de herramientas digitales en el Derecho de sociedades de la UE.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"propuesta-directiva\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Propuesta Directiva<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando acaba de entrar en vigor en Espa\u00f1a- el 9 de mayo de 2024- por medio de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-de-la-ley-11-2023-de-8-de-mayo-digitalizacion-de-actuaciones-notariales-y-registrales-y-otros-contenidos\/\">la Ley 11\/2023<\/a>, la transposici\u00f3n de la Directiva sobre Digitalizaci\u00f3n del Derecho de Sociedades- Directiva (UE) 2019\/1151- sobre la utilizaci\u00f3n de herramientas y procesos digitales en el \u00e1mbito del Derecho de sociedades, ya se ha publicado la que ser\u00e1 <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/EN\/TXT\/?uri=COM:2023:177:FIN\">Propuesta de Directiva (UE) para ampliar esa digitalizaci\u00f3n<\/a>, Directiva que ya se conoce como <strong>Directiva Digitalizaci\u00f3n II<\/strong> que modificar\u00e1 las Directivas, 2009\/102\/CE y (UE) 2017\/1132 en lo que respecta a la ampliaci\u00f3n y mejora del uso de herramientas y procesos digitales en el Derecho de sociedades<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esa propuesta de Directiva, partiendo de la base de que las <strong>empresas<\/strong> son el verdadero n\u00facleo del mercado \u00fanico, estar\u00e1 orientada a que el entorno jur\u00eddico de las sociedades coopere al crecimiento de las mismas y a que se adapten a los nuevos retos econ\u00f3micos y sociales de un mundo cada vez m\u00e1s digital. Para ello, introducir\u00e1 una serie de <strong>novedades<\/strong> que deberemos transponer a nuestro derecho interno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ciertamente la Directiva (UE) 2019\/1151 y con ella nuestro derecho de sociedades, avanz\u00f3 en la digitalizaci\u00f3n del Derecho de sociedades mediante la constituci\u00f3n de sociedades y de registro de sucursales \u00edntegramente en l\u00ednea y con la presentaci\u00f3n de documentos o informaci\u00f3n societaria de forma digital, pero en opini\u00f3n de la Comisi\u00f3n era necesario <strong>profundizar<\/strong> en el camino ya emprendido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esta primera aproximaci\u00f3n nos limitaremos a se\u00f1alar cu\u00e1les son las <strong>l\u00edneas generales<\/strong> de la propuesta de una forma muy gen\u00e9rica para en meses posteriores entrar en un examen detallado de las concretas modificaciones y en c\u00f3mo pueden afectar a nuestro derecho de sociedades.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"novedades\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Novedades.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los <strong>antecedentes<\/strong> e la Directiva est\u00e1n en la propuesta que siendo Comisario de Justicia <strong><em>Didier Reynders<\/em><\/strong> public\u00f3 el 29 de marzo de 2023 siendo adoptado su mandato de negociaci\u00f3n el 14 de febrero de 2024.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se pretende con la nueva Directiva seguir <strong>avanzando en el proceso de digitalizaci\u00f3n<\/strong> de forma que los servicios clave para las empresas, puedan estar disponibles en l\u00ednea para las mismas y los ciudadanos europeos en 2030. Tambi\u00e9n trata de profundizar en el sistema de <strong>interconexi\u00f3n de registros<\/strong> y de la fiabilidad de sus datos para facilitar especialmente a las peque\u00f1as y medianas empresas (pymes) su desarrollo en mercados distintos a los de la Uni\u00f3n y, as\u00ed, contribuir a su crecimiento econ\u00f3mico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ello se facilitar\u00e1 la <strong>disponibilidad en l\u00ednea de los datos societarios<\/strong> aumentando la <strong>transparencia<\/strong> de las empresas como herramienta para que las transacciones comerciales entre ellas sean m\u00e1s fluidas y seguras. Al propio tiempo se quiere <strong>reducir la burocracia a las empresas<\/strong>, de forma que estas puedan centrarse en su principal objetivo que es la producci\u00f3n de servicios y productos m\u00e1s competitivos. En definitiva, reducir lo que llamamos el <strong>papeleo.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se quiere garantizar que la <strong>informaci\u00f3n de las sociedades<\/strong> que figura en los registros mercantiles sea <strong>exacta y fiable y est\u00e9 actualizada<\/strong>, poniendo a disposici\u00f3n del p\u00fablico en general una <strong>informaci\u00f3n m\u00e1s completa<\/strong> sobre las sociedades de la UE a trav\u00e9s del sistema de interconexi\u00f3n de los registros mercantiles o de empresas (BRIS). Este objetivo lo supera ampliamente Espa\u00f1a, siendo un reto, incluso para nuestro sistema, el de su r\u00e1pida actualizaci\u00f3n, para lo cual la propia Directiva har\u00e1 la propuesta de que se pueda llevar a cabo anualmente por medio del dep\u00f3sito de los estados contables.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Como m\u00e9todo de <strong>simplificaci\u00f3n<\/strong> se propone <strong>suprimir<\/strong> la necesidad de <strong>apostilla<\/strong> en los documentos societarios mediante <strong>un modelo digital com\u00fan<\/strong> relativo al poder de representaci\u00f3n digital de la UE y fomentar que se aplique el principio de <strong>\u00absolo una vez\u00bb<\/strong> cuando las empresas creen filiales y sucursales en otro Estado miembro.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"certificado-de-sociedades\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Certificado de sociedades.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n se introducir\u00e1 un <strong>certificado com\u00fan<\/strong> para las sociedades de la UE, <strong>multiling\u00fce<\/strong>, para utilizar en situaciones transfronterizas. Es una certificaci\u00f3n cibersegura basada en <strong>criterios comunes<\/strong> (EUCC), es decir <strong>un nuevo tipo de documento justificativo<\/strong> para sociedades en el Derecho mercantil europeo. La informaci\u00f3n que contenga debe <strong>aceptarse<\/strong> <strong>mutuamente<\/strong> en las transacciones jur\u00eddicas y mercantiles transfronterizas siempre que no haya indicaciones que contradigan la exactitud de los hechos. Creemos que ser\u00e1 un acierto la implementaci\u00f3n de este tipo de certificaci\u00f3n expedida por los Registros Mercantiles y Comerciales de la UE y por consiguiente debe ser acogida con satisfacci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ese certificado deber\u00e1 <strong>incluir el objeto social<\/strong> mediante c\u00f3digos <strong>NACE<\/strong> cuando el Derecho nacional permita el uso de dichos c\u00f3digos y el objeto social figure en el registro nacional. Expliquemos que el <strong>C\u00f3digo NACE<\/strong> es un c\u00f3digo de <strong>6 d\u00edgitos<\/strong> que registra la <strong>nomenclatura estad\u00edstica<\/strong> de actividades econ\u00f3micas en la Comunidad Europea, lo que quiz\u00e1s obligue a <strong>adaptar<\/strong> nuestro c\u00f3digo <strong>CNAE,<\/strong> de obligatoria constancia en la constituci\u00f3n de sociedades, pero que solo tiene cuatro d\u00edgitos. No obstante, por ahora en la <strong>informaci\u00f3n mercantil gratuita<\/strong> de sociedades se incluye el NACE como si fuera el equivalente del CNAE. \u00a0\u00a0El certificado de sociedad de la UE en formato electr\u00f3nico se pretende que se suministre de <strong>forma gratuita<\/strong>, a menos que ello cause un <strong>grave perjuicio<\/strong> a la financiaci\u00f3n del registro nacional, en cuyo caso el precio no podr\u00e1 superar los costes administrativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se quiere estudiar tambi\u00e9n la posibilidad de incluir a las <strong>cooperativas<\/strong> en la Directiva sobre el Derecho de sociedades en el futuro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se quiere profundizar en los llamados <strong>principios de \u00absolo una vez\u00bb<\/strong> y de <strong>\u00abdigital por defecto\u00bb<\/strong> pero sin detrimento de <strong>controlar<\/strong> la posible utilizaci\u00f3n abusiva de estructuras del Derecho de sociedades, mediante los <strong>certificados previos<\/strong> a la operaci\u00f3n, y las sanciones aplicables a tales pr\u00e1cticas.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-sociedades-fantasmas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Sociedades fantasmas.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se quiere <strong>eliminar<\/strong>, lo que nos parece muy loable, las llamadas <strong>sociedades fantasmas, <\/strong>tanto las creadas como medio de elusi\u00f3n de controles, como aquellas otras que permanecen sin actividad durante a\u00f1os. Este concepto de sociedades fantasmas pudiera ser aplicable en <strong>Espa\u00f1a<\/strong> al c\u00famulo de sociedades que constando inscritas no han tenido actividad societaria en muchos a\u00f1os, con reiterado incumplimiento de legalizar libros o de depositar cuentas, y que presumiblemente han sido extinguidas de hecho por abandono de sus socios y \u00f3rganos de administraci\u00f3n, y normalmente por ello con la hoja cerrada o el NIF revocado. Ello distorsiona el n\u00famero de sociedades existentes por lo que se deber\u00eda aprovechar la oportunidad para establecer un <strong>sistema de purga<\/strong> <strong>de sociedades inexistentes<\/strong> en la realidad pero que todav\u00eda figuran en los libros de los Registros Mercantiles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se quiere tambi\u00e9n como forma de evitar situaciones fraudulentas la correcta delimitaci\u00f3n del <strong>lugar de administraci\u00f3n<\/strong>, central o principal y en definitiva del <strong>real domicilio<\/strong> de la sociedad como medio eficaz tambi\u00e9n de lucha contra el blanqueo de capitales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n parece que se va a <strong>volver<\/strong> como forma de <strong>identificaci\u00f3n<\/strong> de las personas f\u00edsicas a la exigencia de su <strong>fecha de nacimiento<\/strong>, que en Espa\u00f1a es innecesaria al contar con el DNI\/NIF que es \u00fanico e invariable para cada persona f\u00edsica que conste en la hoja de la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n se pretende <strong>interconectar<\/strong> los registros de <strong>titulares reales<\/strong>, con los registros de insolvencia siguiendo la recomendaci\u00f3n 24 del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.cfatf-gafic.org\/index.php\/es\/documentos\/gafi40-recomendaciones\/430-fatf-recomendacion-24-transparencia-y-beneficiario-final-de-las-personas-juridicas\">Grupo de Acci\u00f3n Financiera Internacional \u00abTransparencia y titularidad real de las personas jur\u00eddicas\u00bb<\/a>, revisada en marzo de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que pretende en definitiva con la posible nueva Directiva, es que a la par que se facilita a las empresas su debido funcionamiento jur\u00eddico se aumente la confianza del p\u00fablico en la correcta formaci\u00f3n de las sociedades evitando opacidades y situaciones que pudieran favorecer el fraude.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Parece que el prop\u00f3sito de la Comisi\u00f3n es que la nueva Directiva estuviera ya aprobada a finales de 2024 dando a los pa\u00edses miembros un plazo de 18 meses para su transposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/informe-mercantil-diciembre-2024-modificaciones-de-la-propuesta-directiva-de-digitalizacion-ii-de-derecho-de-sociedades-plazos-de-presentacion-y-despacho\/#sobre-modificaciones-concretas-de-la-propuesta-de-directiva-de-la-ue-sobre-digitalizacion-ii-en-derecho-de-sociedades-plazos-de-presentacion-y-despacho\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Ir a<\/strong> <strong>Modificaciones concretas de la propuesta de Directiva de la UE sobre Digitalizaci\u00f3n II en derecho de sociedades. Plazos de presentaci\u00f3n y despacho.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-de-caracter-general\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">DISPOSICIONES DE CAR\u00c1CTER GENERAL.<\/span><\/span><u><\/u><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-361-boe-octubre-2024\/#personas-lgtbi-en-las-empresas\">El Real Decreto 1026\/2024, de 8 de octubre<\/a>,<\/strong> por el que se desarrolla el conjunto planificado de las medidas para la igualdad y no discriminaci\u00f3n de las <strong>personas LGTBI en las empresas<\/strong>. Es de aplicaci\u00f3n en las empresas de m\u00e1s de 50 trabajadores, las cuales deben contar con un conjunto planificado de medidas y recursos para alcanzar la igualdad real y efectiva de las personas\u00a0LGTBI, incluyendo un protocolo de actuaci\u00f3n para la atenci\u00f3n del acoso o la violencia contra dichas personas. M\u00e1s cargas a cargo de las empresas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/utilidades\/calendario-laboral\/calendario-laboral-2025\/\">La Resoluci\u00f3n de 15 de octubre de 2024<\/a>,<\/strong> de la Direcci\u00f3n General de Trabajo, por la que se publica la relaci\u00f3n de fiestas laborales para el a\u00f1o 2025 en el que habr\u00e1 doce fiestas laborales por Comunidad Aut\u00f3noma y ciudades de Ceuta y Melilla, de las que ocho son nacionales retribuidas y no sustituibles. Aparte, se encuentran las\u00a0dos fiestas locales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-361-boe-octubre-2024\/#incentivos-regionales-en-zonas-de-promocion-economica\">Una serie de Reales Decretos, desde el 992\/2004 hasta el 998\/2024 de 1 de octubre<\/a><\/strong>, en los que se establecen incentivos regionales en zonas de promoci\u00f3n econ\u00f3mica. Corresponden a las siguientes ciudades o CCAA: Andaluc\u00eda, Murcia, Canarias, Extremadura, Castilla y Le\u00f3n y Melilla<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-disposiciones-autonomicas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-361-boe-octubre-2024\/#disposiciones-autonomicas\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"> <span style=\"color: #0000ff;\">Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Ninguna digna de menci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-tribunal-constitucional\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><b><span style=\"font-family: 'Arial',sans-serif;\"> Tribunal Constitucional<\/span><\/b><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong>Sentencia 112\/2024, de 10 de septiembre de 2024<\/strong>, del Pleno, sobre la pol\u00e9mica existente en torno al alquiler de <strong>veh\u00edculos con conductor (VTC),<\/strong> estableciendo, en base a la <strong>libertad de empresa<\/strong>, la nulidad de un precepto legal que introduce la exigencia de un lapso de <strong>treinta minutos<\/strong> de antelaci\u00f3n m\u00ednima entre la contrataci\u00f3n telem\u00e1tica y la prestaci\u00f3n del servicio de alquiler de veh\u00edculos con conductor. El problema se plante\u00f3 en relaci\u00f3n a las Islas Baleares, pero puede ser aplicable en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/10\/12\/pdfs\/BOE-A-2024-20904.pdf\">PDF (BOE-A-2024-20904 &#8211; 24\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 332\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-20904\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong>Sentencia 114\/2024, de 11 de septiembre de 2024<\/strong>, del Pleno en qua que se declara la <strong>validez<\/strong> de un <strong>voto emitido telem\u00e1ticamente<\/strong> en un sentido determinado que a juicio de su emisor no respond\u00eda a su voluntad o a lo querido por \u00e9l mismo. No existe vulneraci\u00f3n del derecho al ejercicio del cargo representativo. Hay un voto particular concurrente. Aunque es un caso particular (<strong><a href=\"https:\/\/www.telemadrid.es\/noticias\/nacional\/version-Alberto-Casero-voto-reforma-laboral-0-2420757933--20220204011857.html\">error del diputado Casero<\/a><\/strong>), quiz\u00e1s los razonamientos de esta sentencia pudieran ser de aplicaci\u00f3n a casos similares de divergencia entre lo querido o debido y lo expresado autom\u00e1ticamente en juntas celebradas telem\u00e1ticas y en los otorgamientos por videoconferencia\u2026<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/10\/12\/pdfs\/BOE-A-2024-20906.pdf\">PDF (BOE-A-2024-20906 &#8211; 27\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 337\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-20906\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-propiedad\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">Resoluciones Propiedad<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#376-pacto-comisorio\">La 376,<\/a><\/strong> manifestando una vez m\u00e1s que la <strong>prohibici\u00f3n de pacto comisorio<\/strong> en nuestro Derecho no es absoluta siendo admisible en aquellos casos en que la realizaci\u00f3n de la cosa ofrecida en garant\u00eda \u2013cualquiera que haya sido la v\u00eda seguida\u2013 se efect\u00fae en condiciones determinantes de la <strong>fijaci\u00f3n objetiva del valor del bien<\/strong>, y no haya comportado un <strong>desequilibrio patrimonial<\/strong> injusto para el deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#377-condicion-resolutoria-resolucion-de-compraventa-cancelacion-de-asientos-posteriores\">La 377,<\/a><\/strong> sobre la posibilidad de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a la <strong>ejecuci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria<\/strong>, fijando la doctrina que, aunque se ejercite judicialmente, se debe dar la posibilidad de intervenir a los titulares de las cargas cancelables en el proceso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#386-juicio-de-suficiencia-de-poder-mercantil-no-es-necesario-especificar-el-nombre-del-administrador-otorgante-del-poder-con-cargo-inscrito\">La 386,<\/a><\/strong> sobre el pol\u00e9mico <strong>juicio de suficiencia notarial de los poderes<\/strong>, se\u00f1alando que si se trata de un poder mercantil otorgado por un administrador de una sociedad con cargo inscrito, no es imprescindible especificar el nombre del administrador que lo otorga si se especifica que es administrador y que su cargo est\u00e1 inscrito en el Registro Mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#388-denegacion-de-asiento-de-presentacion-documento-autentico\">La 388,<\/a> <\/strong>ratificando que no es posible la presentaci\u00f3n de una <strong>instancia telem\u00e1tica<\/strong> con firma electr\u00f3nica si los documentos acompa\u00f1ados no tienen un <strong>CSV<\/strong> para as\u00ed cumplir los requisitos de identidad, veracidad e integridad que posibiliten su presentaci\u00f3n en el Registro, provocando un asiento registral;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#395-solicitud-de-cancelacion-de-derecho-de-usufructo\">La 395,<\/a><\/strong> muy did\u00e1ctica pues trata a fondo los problemas que puede plantear <strong>la cancelaci\u00f3n de un derecho de usufructo<\/strong> cuando pertenece a la sociedad de gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#401-sentencia-declarativa-del-dominio\">La 401,<\/a><\/strong> admitiendo la inscripci\u00f3n de una <strong>sentencia que declara adquirido el dominio<\/strong> de una finca por usucapi\u00f3n contra tabulas en favor de una persona f\u00edsica y una herencia yacente, siendo desconocida la existencia de herederos de los titulares registrales demandados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#403-y-404-cancelacion-por-caducidad-convencional-de-hipoteca-cambiaria\">La 403 y 404,<\/a> <\/strong>que admiten la cancelaci\u00f3n por caducidad convencional de una <strong>hipoteca cambiaria <\/strong>sin necesidad de Acta Notarial acreditativa de la inutilizaci\u00f3n de las letras, una vez transcurrido el plazo pactado (6 meses desde vencimiento \u00faltima letra o desde una fecha determinada).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#407-ejecucion-judicial-hipotecaria-cancelacion-de-cargas-posteriores-clausulas-abusivas\">La 407,<\/a><\/strong> importante en cuanto admite que, aunque se declare la <strong>nulidad<\/strong> de una cl\u00e1usula de <strong>vencimiento anticipado por abusiva<\/strong>, si el incumplimiento del deudor es grave, la ejecuci\u00f3n puede proseguir y el decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores son inscribibles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#414-compraventa-por-sociedad-art-160-lsc\">La 414,<\/a><\/strong> que a vueltas con el tema de la venta de supuestos <strong>activos esenciales<\/strong> vuelve a confirmar que \u201cpara inscribir una adquisici\u00f3n o transmisi\u00f3n de un bien social no es necesario acreditar, ni siquiera manifestar, que no se trate de un activo esencial\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#415-compraventa-condicion-resolutoria-clausula-penal-determinacion-plazo-para-el-pago\">La 415,<\/a><\/strong> que declara inscribible un <strong>complejo contrato compraventa<\/strong> con precio aplazado sujeto a condici\u00f3n resolutoria y con cl\u00e1usula penal siempre que de la interpretaci\u00f3n conjunta de todas las cl\u00e1usulas del contrato se infiera la existencia del verdadero sentido del negocio y se puedan dar por cumplidos todas las exigencias legales. En definitiva, que el registrador debe hacer una labor integradora del contrato mediante su debida interpretaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#420-opcion-en-garantia-pacto-comisorio\">La 420,<\/a><\/strong> que para para dar una de cal y otra de arena sobre el debatito tema del <strong>pacto comisorio<\/strong>, rechaza la inscripci\u00f3n de una opci\u00f3n de compra porque de las circunstancias del caso se deduce que se est\u00e1 concediendo a los vendedores \u2013 concedentes de la opci\u00f3n &#8211; un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito, (en el que las condiciones del mismo se dejan fuera de la escritura) garantizado por la finca y que, en caso de llegar a ejercitar la opci\u00f3n (se supone, si el vendedor no devuelve las cantidades adelantadas por la entidad optante, que han de descontarse del precio) puede suponer la <strong>vulneraci\u00f3n de la prohibici\u00f3n del pacto comisorio<\/strong>, que pretende evitar que el acreedor pueda hacer suyo el inmueble dado como garant\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#428-opcion-en-garantia-pacto-comisorio\">La 428,<\/a><\/strong> que en el mismo sentido de la anterior va a rechazar una <strong>opci\u00f3n de compra<\/strong> por estimar que de las circunstancias del caso se deduce la existencia de un opci\u00f3n <strong>encubriendo un pr\u00e9stamo<\/strong> con garant\u00eda sobre la finca, en el que el optante anticipa el precio de la compraventa, pero que el concedente puede dejar sin efecto devolviendo un importe superior al recibido en un breve plazo convenido (convirtiendo en bilateral un contrato que es esencialmente unilateral), y que si no es as\u00ed, el efecto es que el optante se queda con la finca y salda la deuda, adquiriendo una finca cuya valoraci\u00f3n objetiva sencillamente no existe (como siempre se requiere y es propio de todo procedimiento de ejecuci\u00f3n) y en perjuicio de posible acreedores posteriores puesto que no proceder\u00eda la consignaci\u00f3n a su favor del importe de la compra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#429-hipoteca-vencimiento-anticipado-parcial-interpretacion-favorable-a-la-inscripcion\">La 429,<\/a><\/strong> que igualmente incide sobre la <strong>capacidad interpretativa del registrador<\/strong> pues viene a decir que, si del conjunto del clausulado de un pr\u00e9stamo hipotecario resulta que determinada cl\u00e1usula particular sobre vencimiento parcial se incluye entre las cl\u00e1usulas generales del contrato, y en particular entre las cl\u00e1usulas de vencimiento total, dicha cl\u00e1usula pese a ello es inscribible. <strong>In dubio pro adnotatione.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#433-principio-de-prioridad-denegacion-de-asiento-de-presentacion\">La 433,<\/a><\/strong> poniendo de relieve que a la <strong>denegaci\u00f3n de un asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> posterior al 9 de mayo de 2024 se le aplica el recurso \u201cexpress\u201d regulado en el nuevo art\u00edculo 246 de la LH. La denegaci\u00f3n exige claridad, motivaci\u00f3n y fundamentaci\u00f3n y si se revoca la nota por incidir en dichos defectos, ello no quiere decir que sea posible extender el asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#436-recursos-contra-denegacion-de-asiento-en-el-libro-de-entrada-acceso-telematico-notificacion-defecto\">La 436,<\/a><\/strong> muy did\u00e1ctica en materia de <strong>presentaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/strong> pues nos dice que el notario est\u00e1 obligado a presentar telem\u00e1ticamente los documentos autorizados salvo renuncia del interesado. Mediante el libro de entrada del registro queda constancia, autom\u00e1tica e inmediata, incluso fuera de horas de oficina, del acceso al Registro de cualquier t\u00edtulo y el acceso telem\u00e1tico al mismo permite conocer, de forma directa, r\u00e1pida y eficaz, cualquier d\u00eda y a cualquier hora, la real situaci\u00f3n registral de la finca en el momento exacto. La denegaci\u00f3n de acceso al mismo es susceptible del mismo recurso que contra la denegaci\u00f3n de presentaci\u00f3n en el libro Diario. La notificaci\u00f3n de calificaci\u00f3n negativa se notifica telem\u00e1ticamente a las notar\u00edas a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica.\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-mercantil\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Resoluciones mercantil<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#390-claridad-en-la-intervencion-del-compareciente-en-la-escritura-poder-y-revocacion\">La 390,<\/a><\/strong> que declara inscribible una escritura de <strong>otorgamiento y revocaci\u00f3n de poder<\/strong>, si en ella comparece el <strong>consejero delegado<\/strong> de la sociedad de que se trate, aunque en la intervenci\u00f3n se haya dicho que tambi\u00e9n lo hace como apoderado, sin facultades de sustituci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">No se ha publicado ninguna resoluci\u00f3n ni de propiedad ni de mercantil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"enlaces\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\">ENLACES:<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/\">LISTA INFORMES MERCANTIL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-mercantil\/\">SECCI\u00d3N REGISTROS MERCANTILES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-octubre-2024\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> OCTUBRE 2024<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-361-boe-octubre-2024\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME NORMATIVA OCTUBRE DE 2024 (Secciones I y II)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">INFORME RESOLUCIONES\u00a0 OCTUBRE DE 2024<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#arriba\"><strong>IR ARRIBA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_122022\" style=\"width: 1210px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-122022\" class=\"size-full wp-image-122022\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Sierra-Nevada-casi-blanco-y-negro.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"900\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Sierra-Nevada-casi-blanco-y-negro.jpg 1200w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Sierra-Nevada-casi-blanco-y-negro-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Sierra-Nevada-casi-blanco-y-negro-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Sierra-Nevada-casi-blanco-y-negro-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Sierra-Nevada-casi-blanco-y-negro-500x375.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><p id=\"caption-attachment-122022\" class=\"wp-caption-text\">Vista de Sierra Nevada. Por JAGV.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME MERCANTIL NOVIEMBRE\u00a0DE 2024\u00a0 Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n Registrador de la Propiedad y Mercantil &nbsp; CUESTIONES DE INTER\u00c9S: Propuesta de Directiva Digitalizaci\u00f3n II sobre la ampliaci\u00f3n del uso de herramientas digitales en el Derecho de sociedades de la UE.\u00a0 Propuesta Directiva Cuando acaba de entrar en vigor en Espa\u00f1a- el 9 de mayo de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":235,"featured_media":92102,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[20156,20157,20154,3703,20158,797,6168,1628,2629,6806,20155,7442,18921],"class_list":{"0":"post-121942","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-m","8":"tag-certificado-sociedad","9":"tag-denegacion-asiento-presentacion","10":"tag-digitalizacion-ii","11":"tag-hipoteca-cambiaria","12":"tag-interpretacion-por-el-registrador","13":"tag-jose-angel-garcia-valdecasas","14":"tag-jose-angel-garciavaldecasas","15":"tag-opcion-de-compra","16":"tag-pacto-comisorio","17":"tag-sierra-nevada","18":"tag-sociedades-fantasma","19":"tag-voto-telematico","20":"tag-vtc"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/235"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121942"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121942\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":123021,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121942\/revisions\/123021"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}