{"id":122364,"date":"2024-12-05T20:59:09","date_gmt":"2024-12-05T19:59:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=122364"},"modified":"2026-01-29T12:00:57","modified_gmt":"2026-01-29T11:00:57","slug":"resoluciones-diciembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-2\/","title":{"rendered":"Resoluciones Diciembre 2024 Direcci\u00f3n General Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica."},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<h1 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>INFORME N\u00ba 363: BOE DICIEMBRE de 2024.<\/strong><\/span><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt; color: #0000ff;\"><strong>2\u00aa Parte: <\/strong><strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#rp\"><strong>PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#rm\">MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">RESOLUCIONES POR MESES<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-363-boe-diciembre-2024\/%22\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">Ir al INFORME de DICIEMBRE (Secciones I y II del BOE)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-diciembre-2024\/?customize_changeset_uuid=dc3188d2-92c6-4229-b171-76919ffffc56&amp;customize_autosaved=on\"><strong>IR A\u00a0<em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em>\u00a0DE DICIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"valoracion-de-las-resoluciones-por-su-importancia\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se van a seguir estos criterios a juicio de las personas que las resumen:afs<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>() <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>* <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>*** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"sentencias-sobre-resoluciones\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\">SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"s6-2024-acto-administrativo-de-adjudicacion-directa-de-bienes-en-procedimiento-de-apremio\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">S6\/2024. ACTO ADMINISTRATIVO DE ADJUDICACI\u00d3N DIRECTA DE BIENES EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de Murcia, Secci\u00f3n Primera, de 10 de diciembre de 2014, que ha devenido firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la <span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Sentencia firme de 10 de Diciembre de 2014 de la Audiencia Provincial de Murcia<\/strong>,<\/span> que estima el recurso contra la <span style=\"color: #00ff00;\">sentencia de\u00a025 de septiembre de\u00a02012 del Juzgado Primera Instancia n\u00ba\u00a010 de Murcia,<\/span> que desestim\u00f3 \u00edntegramente la demanda frente a la <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-AGOSTO.htm#r183\">R. 17 de Julio de 2007<\/a><\/strong>, que desestim\u00f3 el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n registral negativa, por lo que <strong>dicha resoluci\u00f3n queda anulada <\/strong><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26320\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/17\/pdfs\/BOE-A-2024-26320.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26320 &#8211; 2\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 192\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26320\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26320\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"s7-2024-principio-de-tracto-sucesivo-en-relacion-con-la-inscripcion-de-una-sentencia\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\">S7\/2024. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO EN RELACI\u00d3N CON LA INSCRIPCI\u00d3N DE UNA SENTENCIA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 19 de M\u00e1laga, de 9 de noviembre de 2015, que ha devenido firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la <span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Sentencia firme de 9 de noviembre de\u00a02015 del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero\u00a019 de M\u00e1laga<\/strong>,<\/span> que se estima la demanda interpuesta contra la <strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r184\">R. 27 de abril de 2012<\/a>, que queda anulada<\/strong><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26321\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/17\/pdfs\/BOE-A-2024-26321.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26321 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 191\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26321\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26321\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"s8-2024-inscripcion-de-escritura-de-constitucion-de-servidumbre-reciproca\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">S8\/2024. INSCRIPCI\u00d3N DE ESCRITURA DE CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE REC\u00cdPROCA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga, Secci\u00f3n Quinta, de 22 de marzo de 2013, que ha devenido firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la <span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Sentencia firme de 22 de marzo de 2013 de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga<\/strong><\/span>, que desestima el recurso de apelaci\u00f3n frente a la <span style=\"color: #ff0000;\">sentencia de 13 de enero de 2011 del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 9 de M\u00e1laga<\/span>, que estim\u00f3 la demanda frente a la <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-JULIO.htm#r155\">R. 5 de Junio de 2006<\/a>, por lo que queda revocada<\/strong><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26322\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/17\/pdfs\/BOE-A-2024-26322.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26322 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 189\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26322\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26322\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"s9-2024-rectificacion-del-caracter-privativo-o-ganancial-de-ciertos-bienes\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">S9\/2024. RECTIFICACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO O GANANCIAL DE CIERTOS BIENES<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Secci\u00f3n Decimocuarta, de 14 de abril de 2016, que ha devenido firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la <span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Sentencia firme de 14 de abril de 2016 de la Audiencia Provincial de Barcelona<\/strong><\/span>, que desestima el recurso de apelaci\u00f3n frente a la <span style=\"color: #ff0000;\">sentencia de 27 de diciembre de 2013 del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 4 de Barcelona<\/span>, que estim\u00f3 la demanda frente a la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r148\">R. 8 de marzo de 2012, <\/a><strong>por lo que queda revocada<\/strong><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26463\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26463.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26463 &#8211; 1 <abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr> &#8211; 190 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr><\/a>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26463\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26463\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"s10-2024-convocatoria-de-junta-general\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\">S10\/2024. CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL<\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Juzgado de lo Mercantil n.\u00ba 11 de Madrid, de 14 de octubre de 2015, que ha devenido firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la <span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Sentencia firme de 14 de octubre de 2015 del Juzgado de lo Mercantil n\u00ba 11 de Madrid<\/strong><\/span>, que estim\u00f3 la demanda frente a la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-SEPTIEMBRE.htm\">R. de 11 de julio de 2023<\/a>, <strong>por lo que queda revocada<\/strong>. Dicha resoluci\u00f3n hab\u00eda acordado no practicar la inscripci\u00f3n de determinados acuerdos de junta general de una SL\u00a0por haber sido convocada \u00fanicamente por dos de los tres<br \/>\nadministradores mancomunados cuyos cargos estaban vigentes.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27052.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27052 &#8211; 1p\u00e1g.- 189\u00a0KB)\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27052\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"s11-2024-liquidacion-parcial-de-sociedad-de-gananciales-y-adjudicacion-parcial-de-herencia\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">S11\/2024. LIQUIDACI\u00d3N PARCIAL DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Y ADJUDICACI\u00d3N PARCIAL DE HERENCIA<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Secci\u00f3n Und\u00e9cima, de 2 de diciembre de 2015, que ha devenido firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la <strong><span style=\"color: #ff0000;\">Sentencia firme de 2 de diciembre de 2015 de la Audiencia Provincial de Barcelona<\/span><\/strong>, Secci\u00f3n Und\u00e9cima, que estima parcialmente el recurso de apelaci\u00f3n frente a la s<span style=\"color: #ff0000;\">entencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 12 de Barcelona de fecha 18 de diciembre de 2013<\/span>, que estim\u00f3 la demanda interpuesta por el notario autorizante frente a la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-JUNIO.htm\">R. de 4 de junio de 2012<\/a>, <strong>por lo que esta queda parcialmente revocada<\/strong>, subsistiendo uno de los defectos se\u00f1alados por la registradora.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27053.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27053 &#8211; 1p\u00e1g.- 189 KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27053\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"s12-2024-cancelacion-judicial-de-inscripciones\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">S12\/2024. CANCELACI\u00d3N JUDICIAL DE INSCRIPCIONES<\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de Huelva, Secci\u00f3n Segunda, de 19 de marzo de 2014, que ha devenido firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la <strong><span style=\"color: #ff0000;\">Sentencia firme de 19 de marzo de 2014 de la Audiencia Provincial de Huelva,<\/span><\/strong> Secci\u00f3n Segunda, que estima parcialmente el recurso de apelaci\u00f3n frente a la sentencia del <span style=\"color: #ff0000;\">Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 5 de Sevilla de 15 de febrero de 2015<\/span>, que desestim\u00f3 la demanda frente a la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-SEPTIEMBRE.htm\">R. de 13 de julio de 2012<\/a>, por lo que esta queda parcialmente revocada, en la parte que deneg\u00f3 la cancelaci\u00f3n, ordenada judicialmente, de algunas inscripciones.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27054.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27054 &#8211; 1p\u00e1g.- 189\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27054\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"s13-2024-cancelacion-de-anotacion-preventiva\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">S13\/2024. CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de Granada, Secci\u00f3n Cuarta, de 13 de febrero de 2015, que ha devenido firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Publica el fallo de la <strong><span style=\"color: #ff0000;\">Sentencia firme de 13 de febrero de 2015 de la Audiencia Provincial de Granada<\/span><\/strong>, Secci\u00f3n Cuarta, que estima el recurso frente a la sentencia del <span style=\"color: #ff0000;\">Juzgado Primera Instancia n\u00famero 12 de Granada, de fecha 14 de octubre de 2014<\/span>, que desestim\u00f3 parcialmente la demanda frente a la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-SEPTIEMBRE.htm\">R. de 11 de julio de 2013<\/a>, <strong>por lo que esta queda parcialmente revocada<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-27055\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27055.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27055 &#8211; 1 <abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr> &#8211; 189 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-27055\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27055\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-propiedad\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"557-anotacion-preventiva-de-embargo-prorroga\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r557\"><\/a>557.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO. PR\u00d3RROGA<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Antequera a practicar la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong>todas las anotaciones preventivas o sus pr\u00f3rrogas sujetas al plazo ordinario del art\u00edculo\u00a086 de la Ley Hipotecaria y practicadas desde el d\u00eda\u00a014 de marzo de\u00a02020 hasta el d\u00eda\u00a09 de junio de\u00a02020 caducaron el d\u00eda\u00a010 de junio de\u00a02024.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>: se presenta mandamiento el 5 de julio de 2024 seguido en expediente administrativo de apremio en la Dependencia de Recaudaci\u00f3n de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria ordenando la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n de embargo.<\/p>\n<p>\u2013\u2002La anotaci\u00f3n inicial se practic\u00f3 el\u00a011 de julio de\u00a02016.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013\u2002Dicha anotaci\u00f3n fue prorrogada el d\u00eda\u00a030 de abril de\u00a02020 (durante la vigencia del estado de alarma por COVID-19).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>Registrador califica negativamente<\/strong> puesto que la anotaci\u00f3n que se pretende prorrogar por el precedente documento se encuentra caducada por haber transcurrido su plazo de vigencia habiendo sido cancelada la anotaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>recurrente<\/strong> se opone al se\u00f1alar que el embargo sigue vigente y no se encuentra caducado ya que la pr\u00f3rroga se present\u00f3 a fecha de\u00a05 de julio de\u00a02024, no habiendo transcurrido\u00a04 a\u00f1os y\u00a088 d\u00edas desde el d\u00eda de la presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-decreto-estado-de-alarma-y-medidas-coronavirus\/\">Real Decreto\u00a0463\/2020, de\u00a014 de marzo<\/a>, por el que se declara el estado de alarma para la gesti\u00f3n de la situaci\u00f3n de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, orden\u00f3 en sus <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-decreto-estado-de-alarma-y-medidas-coronavirus\/\">disposiciones adicionales segunda y tercera<\/a> la suspensi\u00f3n de los plazos procesales y administrativos, en los t\u00e9rminos previstos en las mismas; y en la disposici\u00f3n adicional cuarta, la suspensi\u00f3n de los plazos de prescripci\u00f3n y caducidad de cualesquiera acciones y derechos que \u00abquedar\u00e1n suspendidos durante el plazo de vigencia del estado de alarma y, en su caso, de las pr\u00f3rrogas que se adoptaren\u00bb. Esta \u00faltima disposici\u00f3n se consider\u00f3 <strong>aplicable plenamente<\/strong> a los registros de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles, por la disposici\u00f3n cuarta de la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de\u00a015 de marzo de\u00a02020 por la que se acordaban medidas tras la declaraci\u00f3n del estado de alarma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Posteriormente, se promulg\u00f3 un art\u00edculo espec\u00edfico en la materia, el\u00a042 del Real Decreto-ley\u00a08\/2020, de\u00a017 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto econ\u00f3mico y social del COVID-19, cuya r\u00fabrica era la \u00absuspensi\u00f3n del plazo de caducidad de los asientos del Registro durante la vigencia del real decreto de declaraci\u00f3n del estado de alarma\u00bb que estableci\u00f3 lo siguiente: <em>\u00abDurante la vigencia del estado de alarma y, en su caso, las pr\u00f3rrogas del mismo que pudieran acordarse, se adoptar\u00e1n las siguientes medidas: Primera.\u2003Se suspende el plazo de caducidad de los asientos de presentaci\u00f3n, de las anotaciones preventivas, de las menciones, de las notas marginales y de cualesquiera otros asientos registrales susceptibles de cancelaci\u00f3n por el transcurso del tiempo.<\/em> <em>Segunda.\u2003El c\u00f3mputo de los plazos se reanudar\u00e1 al d\u00eda siguiente de la finalizaci\u00f3n del estado de alarma o de su pr\u00f3rroga en su caso.\u00bb<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son normas distintas, que tienen un \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n diferente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-decreto-estado-de-alarma-y-medidas-coronavirus\/\">disposici\u00f3n adicional cuarta del Real Decreto\u00a0463\/2020, de\u00a014 de marzo<\/a>, alude a los plazos de caducidad y prescripci\u00f3n de derechos y acciones,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) El art\u00edculo\u00a042 del Real Decreto-ley\u00a08\/2020, de\u00a017 de marzo, se refiere expresamente a la suspensi\u00f3n del plazo de caducidad de las anotaciones preventivas. Este \u00faltimo precepto es el que debe ser aplicado al caso concreto de ese expediente cuya problem\u00e1tica radica precisamente en el c\u00f3mputo de los plazos de una anotaci\u00f3n preventiva y no en el ejercicio de un derecho como err\u00f3neamente considera la parte recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al <strong>levantamiento de la suspensi\u00f3n de los plazos<\/strong>, el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-5243\">Real Decreto\u00a0537\/2020, de\u00a022 de mayo<\/a>, por el que se prorroga el estado de alarma, alz\u00f3 la suspensi\u00f3n de los plazos administrativos y procesales, as\u00ed como la de los de prescripci\u00f3n y caducidad de acciones y derechos a trav\u00e9s de sus art\u00edculos\u00a08, 9 y\u00a010, con efectos desde el d\u00eda\u00a01 de junio de\u00a02020 en el caso de los procesales y desde el d\u00eda\u00a04 de junio de\u00a02020 en los dos restantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero ello <strong>no afect\u00f3 a la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad de los asientos registrales<\/strong> previsto en el art\u00edculo\u00a042 del Real Decreto-ley\u00a08\/2020, de\u00a017 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto econ\u00f3mico y social del COVID-19, que no fue derogado por el mencionado <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-5243\">Real Decreto\u00a0537\/2020, de\u00a022 de mayo<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed se reconoci\u00f3 por esta Direcci\u00f3n General en su <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/instruccion-dgsjfp-4-de-junio-de-2020-levantamiento-medidas-covid-en-los-registros\/\">Instrucci\u00f3n de\u00a04 de junio de\u00a02020<\/a>, sobre levantamiento de medidas adoptadas por la crisis sanitaria del COVID-19.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La disposici\u00f3n adicional cuarta del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/resolucion-dgsjfp-11-junio-2020-levantamiento-suspension-plazos-caducidad-asientos-registrales\/\">Real Decreto-ley\u00a021\/2020, de\u00a09 de junio<\/a>, de medidas urgentes de prevenci\u00f3n, contenci\u00f3n y coordinaci\u00f3n para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, dispuso: \u00ab<em>Con efectos desde el\u00a010 de junio de\u00a02020, se alza la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad de los asientos registrales susceptibles de cancelaci\u00f3n por el transcurso del tiempo, reanud\u00e1ndose su c\u00f3mputo en esa misma fecha\u00bb.<\/em> Y en coherencia con ello derog\u00f3 el art\u00edculo\u00a042 del Real Decreto-ley\u00a08\/2020, de\u00a017 de marzo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ante las dudas interpretativas surgidas, se dict\u00f3 la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/resolucion-dgsjfp-11-junio-2020-levantamiento-suspension-plazos-caducidad-asientos-registrales\/\">Resoluci\u00f3n de\u00a011 de junio de\u00a02020<\/a>, de consulta del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles sobre levantamiento de la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad de los asientos registrales, de donde resulta que si se trata de anotaciones preventivas sujetas al plazo ordinario del art\u00edculo\u00a086 de la Ley Hipotecaria o sus pr\u00f3rrogas, practicadas durante la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad con motivo del estado de alarma (como ocurre en el presente caso que se practic\u00f3 la pr\u00f3rroga de embargo el d\u00eda\u00a030 de abril de\u00a02020), o lo que es lo mismo, desde el d\u00eda\u00a014 de marzo de\u00a02020 hasta el d\u00eda\u00a09 de junio de\u00a02020, ambos inclusive \u00e0 los plazos se computar\u00e1n tambi\u00e9n de fecha a fecha, pero adicionado no los\u00a088 d\u00edas naturales, sino \u00fanicamente aquellos d\u00edas naturales que efectivamente hubiesen mediado desde la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva o su pr\u00f3rroga hasta el levantamiento de la suspensi\u00f3n, o lo que es lo mismo, 4 a\u00f1os a contar desde el d\u00eda\u00a010 de junio de\u00a02020 inclusive.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>De tal forma, que todas las anotaciones preventivas o sus pr\u00f3rrogas sujetas al plazo ordinario del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria y practicadas desde el d\u00eda 14 de marzo de 2020 hasta el d\u00eda 9 de junio de 2020 caducaron el d\u00eda 10 de junio de 2024.<\/strong> (ER)<\/p>\n<ul style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/05\/pdfs\/BOE-A-2024-25401.pdf\">PDF (BOE-A-2024-25401 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 211\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-25401\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"558-cancelacion-por-caducidad-o-por-pago-de-condicion-resolutoria-en-garantia-de-precio-aplazado\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r558\"><\/a>558.** <\/strong><\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD O POR PAGO DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN GARANT\u00cdA DE PRECIO APLAZADO<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.\u00ba 3 a cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de un precio aplazado, solicitada por el presentante mediante instancia privada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Resumen:<\/span>\u00a0<\/strong><span style=\"color: #3366ff;\">Para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de precio aplazado cuando existen <strong>dos causas posibles de cancelaci\u00f3n<\/strong>, el interesado debe <strong>optar<\/strong> por una o por otra, y aquella por la que opte debe cumplir con las exigencias legales para ello.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>El d\u00eda\u00a01 de julio de\u00a02024 se presenta en el Registro <strong>instancia privada<\/strong>, liquidada y con firma debidamente legitimada, por la que se solicita la <strong>cancelaci\u00f3n<\/strong>, por <strong>caducidad<\/strong>, de una condici\u00f3n resolutoria alegando que en la escritura de venta originaria estaba prevista una <strong>extinci\u00f3n autom\u00e1tica<\/strong> del derecho a partir del d\u00eda\u00a0<strong>30 de diciembre de\u00a02023<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se acompa\u00f1aba junto con las escrituras que acreditaban las facultades representativas del firmante, copia aut\u00e9ntica de la <strong>escritura de carta de pago<\/strong> y de <strong>cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong>, autorizada el d\u00eda\u00a022 de junio de\u00a02023, escritura que en su d\u00eda fue calificada negativamente por no existir juicio de suficiencia y por no justificarse la transferencia que acreditaba el pago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>registrador<\/strong> califica negativamente se\u00f1alando que, acreditada la extinci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria por pago, conforme a la escritura de carta de pago y cancelaci\u00f3n, no es posible solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad por el mero hecho de llegar a la fecha de extinci\u00f3n pactada de la misma, debiendo de pasar <strong>desde 30 de diciembre de 2023,<\/strong> los plazos regulados por los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a82\">art\u00edculos\u00a082<\/a> y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a210\">210 de la LH<\/a> y\u00a0177 del RH, \u201cque a fecha de hoy, menos de 1 a\u00f1o desde dicha fecha, no han transcurrido, evidentemente\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se <strong>recurre<\/strong> la calificaci\u00f3n con el argumento principal centrado en la idoneidad de la instancia presentada al Registro para que pueda practicarse la cancelaci\u00f3n pretendida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y <strong>confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n impugnada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>El problema que se plantea en este expediente se centra en la solicitud por instancia de la <strong>cancelaci\u00f3n<\/strong> de la CR por <strong>caducidad<\/strong>, cuando al tiempo de presentarse la instancia en el Registro no ha transcurrido el plazo establecido al efecto por la legislaci\u00f3n hipotecaria (un a\u00f1o contar desde el\u00a030 de diciembre de\u00a02023), acompa\u00f1ando a su vez una <strong>escritura de carta de pago<\/strong> la cual en su d\u00eda se calific\u00f3 negativamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG l\u00f3gicamente rechaza la agrupaci\u00f3n de t\u00edtulos cancelatorios en cascada, y la <strong>confusi\u00f3n<\/strong> que se produce entre ellos, debiendo el titular <strong>optar<\/strong> por <strong>alguna de las causas<\/strong> de cancelaci\u00f3n (caducidad o pago) y justificar su virtualidad desde el punto de vista <strong>sustantivo<\/strong> y <strong>formal<\/strong> debi\u00e9ndose dar cabal cumplimiento a los requisitos legamente establecidos en cada caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Supuesto lo anterior concluye la DG que no puede solicitarse la cancelaci\u00f3n por caducidad justificando al mismo tiempo el pago, pues el documento principal ( instancia) y el acompa\u00f1ado (escritura de carta de pago) se refieren a distintas causas de cancelaci\u00f3n m\u00e1xime cuando el que acredita el pago fue en su momento objeto de calificaci\u00f3n negativa; por ello no se puede sostener la cancelaci\u00f3n por caducidad \u201ccuando al tiempo de presentarse la instancia en el Registro solicitando la cancelaci\u00f3n (objeto de este recurso al ser denegada en la calificaci\u00f3n), no ha transcurrido el plazo establecido al efecto por la legislaci\u00f3n hipotecaria (un a\u00f1o contar desde el 30 de diciembre de 2023)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Situaci\u00f3n y extra\u00f1o recurso. Si el precio aplazado ha sido satisfecho y existe escritura de carta de pago lo normal es que se intente la cancelaci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria por dicha v\u00eda, y si por raz\u00f3n de los defectos de dicha escritura se estima que no es posible dicha cancelaci\u00f3n, existiendo otra v\u00eda para obtenerla que resulta de la misma escritura de venta, lo normal entonces es que se intente exclusivamente por dicha v\u00eda, pero cumpliendo l\u00f3gicamente los requisitos necesarios para ello. En este caso habr\u00e1 que olvidar la existencia de la escritura de carta de pago y una vez cancelado su asiento de presentaci\u00f3n, solicitar la cancelaci\u00f3n por v\u00eda de caducidad la cual se practicar\u00e1 si se cumplen los requisitos necesarios para ello. (MGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/05\/pdfs\/BOE-A-2024-25402.pdf\">PDF (BOE-A-2024-25402 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 245\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-25402\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"559-segregacion-en-documento-judicial-sin-licencia-de-parcelacion\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r559\"><\/a>559.*** SEGREGACI\u00d3N EN DOCUMENTO JUDICIAL SIN LICENCIA DE PARCELACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Pozuelo de Alarc\u00f3n n.\u00ba 1 a inscribir lo ordenado por un mandamiento judicial en cumplimiento de una Sentencia del Tribunal Supremo que reconoce la prescripci\u00f3n adquisitiva de determinadas partes de una finca registral.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> la exigencia de licencia para la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n es independiente del tipo de documento p\u00fablico en que se formalice el acto de parcelaci\u00f3n, notarial, judicial, o administrativo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> se presenta mandamiento por el que se ejecuta el pronunciamiento de una sentencia firme del Tribunal Supremo y ordena inscribir como independientes de una finca matriz\u00a0a favor de sus respectivos propietarios, una serie de fincas adquiridas por prescripci\u00f3n adquisitiva. Se acompa\u00f1a fotocopia del informe del Ayuntamiento de Pozuelo del que resulta que no consta la existencia de expedientes de disciplina urban\u00edstica<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>registrador califica negativamente<\/strong>, siendo el \u00fanico defecto recurrido el relativo a la necesidad de licencia de parcelaci\u00f3n. En concreto, considera que el informe del Ayuntamiento sirve como documento para facilitar la inscripci\u00f3n por el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">art\u00edculo\u00a028.4 TRLS<\/a>, para inscribir en su momento la obra si la hubiera, pero no para la parcelaci\u00f3n, que el proyecto de parcelaci\u00f3n no consta que est\u00e9 aprobado y que se haya otorgado la correspondiente licencia de segregaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> se\u00f1alando que para la pr\u00e1ctica de inscripciones de sentencias civiles en las que se exige una previa divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de una finca registral debe aportarse el correspondiente t\u00edtulo administrativo habilitante y ello con fundamento en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a26\">art\u00edculo 26.2 TRLS<\/a> (y en el art\u00edculo\u00a0143 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid) y en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a78\">art\u00edculo\u00a078 Real Decreto\u00a01093\/1997, de\u00a04 de julio<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>exigencia de licencia para la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n es independiente del tipo de documento p\u00fablico en que se formalice el acto de parcelaci\u00f3n, notarial, judicial, o administrativo<\/strong>. La referencia a escritura p\u00fablica que realiza tanto la ley estatal como la auton\u00f3mica lo es a los solos efectos de imponer tal control tambi\u00e9n a los notarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>registrador debe comprobar<\/strong> el contenido de la licencia, y sus eventuales condicionamientos urban\u00edsticos, derivados de la norma de planeamiento, que deber\u00e1n constar tambi\u00e9n en el asiento, como parte del contenido de la publicidad registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el <strong>caso de parcelaciones en documento judicial<\/strong>, la <strong>indivisibilidad de la finca<\/strong>, que puede derivar de norma urban\u00edstica, <strong>ha de ser apreciada por el juez que conozca del proceso declarativo<\/strong> sin que quepa valorar aqu\u00ed si la declaraci\u00f3n municipal ha de ser uno de los documentos que han de acompa\u00f1ar a la demanda, pues el dictamen de perito, que es aportado por la parte, no permite en ning\u00fan caso estimar cumplida la legalidad urban\u00edstica y no compete al registrador ni a esta Direcci\u00f3n General cuestionar la decisi\u00f3n judicial sobre el fondo del asunto o los hechos considerados probados, por ejemplo, la propia antig\u00fcedad de la parcelaci\u00f3n (ver tambi\u00e9n STS de 29 de marzo de 2010)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sujeci\u00f3n o no del acto documentado a licencia administrativa, como prev\u00e9 la legislaci\u00f3n urban\u00edstica de aplicaci\u00f3n, y su procedencia, en su caso, deben ventilarse en la instancia administrativa, sujeta a revisi\u00f3n, en su caso, por el orden judicial contencioso-administrativo. De igual modo que la decisi\u00f3n administrativa no puede afectar a cuestiones de propiedad y derechos de terceros. Se trata de la necesidad de acreditar requisitos impuestos por normas ajenas a la normativa y jurisdicci\u00f3n civil y que incluso pueden resultar determinantes de la validez del acto que se pretende inscribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se\u00f1ala el Centro Directivo que no procede discutir el pronunciamiento de la sentencia en cuanto al reconocimiento del derecho de propiedad del actor sobre una parte de la finca registral, pero ello no quiere decir que dicho pronunciamiento sea directamente inscribible con el mandamiento judicial, pues existen otros requisitos legales que debe verificar el registrador en ejercicio de su funci\u00f3n calificadora. Tales requisitos deben ser acreditados ante el registrador y se encuentran <strong>dentro del \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n del documento judicial.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, <strong>trat\u00e1ndose de inscribir un documento judicial en el que se pretende una divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de finca registral es tambi\u00e9n exigible, en principio, la acreditaci\u00f3n ante el registrador del citado acto administrativo<\/strong> siendo doctrina registral reiterada que en materia de inscripci\u00f3n de actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas y el cumplimiento de la legalidad urban\u00edstica, en los <strong>conflictos de derecho intertemporal<\/strong> que plantea la presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de un documento p\u00fablico que acredita la pr\u00e1ctica de una divisi\u00f3n realizada con anterioridad a la legislaci\u00f3n que actualmente la regula, y que se produjo en fecha en que la legislaci\u00f3n aplicable no exig\u00eda licencia para la misma o que, exigi\u00e9ndola, no resulta acreditada, pero puede considerarse prescrita la facultad de restablecimiento de legalidad urban\u00edstica, al menos, a efectos registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta Direcci\u00f3n General en su <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-NOVIEMBRE.htm\">Resoluci\u00f3n de\u00a017 de octubre de\u00a02014<\/a> reconoci\u00f3 la <strong>analog\u00eda en la admisi\u00f3n de la v\u00eda de la prescripci\u00f3n acreditada para inscribir no s\u00f3lo edificaciones, sino tambi\u00e9n divisiones o segregaciones antiguas<\/strong>, aplicable tambi\u00e9n en cuanto a las cautelas y actuaciones que de oficio ha de tomar el registrador, con car\u00e1cter previo y posterior a la pr\u00e1ctica del asiento. Ver tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-julio-2015\/\">R. de 5 y\u00a026 de mayo de\u00a02015<\/a> y de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2018\/#96-parcelacion-por-antiguedad-finca-en-parte-rustica-y-urbana-unidad-minima-de-cultivo\">19 de febrero de 2018<\/a>. A la vista de esta doctrina,<\/p>\n<p>a) Para inscribir divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas es preciso acreditar \u00e0 la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad y,<\/p>\n<p>b) Para el supuesto de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente, podr\u00e1 estimarse suficiente, como t\u00edtulo administrativo habilitante de la inscripci\u00f3n, la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n, por lo que as\u00ed debe entenderse la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica matizada del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">art\u00edculo\u00a028.4 de la Ley de Suelo<\/a>. (ER)<\/p>\n<ul style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/05\/pdfs\/BOE-A-2024-25403.pdf\">PDF (BOE-A-2024-25403 &#8211; 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 283\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-25403\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"561-opcion-de-compra-recurso-demasiado-generico\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r561\"><\/a>561.* OPCI\u00d3N DE COMPRA. RECURSO DEMASIADO GEN\u00c9RICO<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Eivissa n.\u00ba 4 a inscribir determinados pactos de una escritura de opci\u00f3n de compra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>R<span style=\"color: #0000ff;\">esumen<\/span><\/strong><span style=\"color: #0000ff;\">: La Direcci\u00f3n General entiende que por econom\u00eda procedimental cabe resolver un recurso aunque la motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n sea muy parca y el escrito de recurso indeterminado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Con ocasi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una escritura de opci\u00f3n de compra se plantea recurso en el que la calificaci\u00f3n no est\u00e1 suficientemente motivada ni el escrito de recurso concreta su objeto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n registral y escrito del recurrente<\/strong>: Destaca la Resoluci\u00f3n tanto \u201cla muy parca motivaci\u00f3n de la nota como la imprecisi\u00f3n y falta de claridad del recurso\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme al texto de la Resoluci\u00f3n, que se ocupa de los requisitos que debe cumplir el escrito de interposici\u00f3n de recurso gubernativo, Cabe destacar los siguientes aspectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REQUISITOS DEL ESCRITO DE RECURSO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 El escrito de interposici\u00f3n de recurso debe expresar al menos los hechos y fundamentos de Derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 No obstante, el Centro Directivo (R. de 27 de marzo de 2008) entendi\u00f3 que un excesivo rigor formal no debe llevar a excluir del recurso \u201caquella parte de la nota cuya impugnaci\u00f3n no ha sido fundamentada (\u2026) siempre que conste de manera inequ\u00edvoca la voluntad del recurrente de alzarse contra la totalidad del contenido de la nota y solicite la revocaci\u00f3n de la misma\u201d, pues \u201clos recursos contra las calificaciones registrales no est\u00e1n sometidos a especiales requisitos de forma y el principio de econom\u00eda procedimental, exigen entrar en el fondo de las cuestiones planteadas en la nota de calificaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REGULACI\u00d3N.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Art\u00edculo 115.1.b) de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas (pues \u201cla especial naturaleza del procedimiento registral no excluye la aplicabilidad del r\u00e9gimen administrativo cuando haya una remisi\u00f3n espec\u00edfica de la legislaci\u00f3n hipotecaria a los aspectos de dicho r\u00e9gimen que considere aplicables a la funci\u00f3n registral, o cuando se trate de normas administrativas que respondan a los principios generales materiales o de procedimiento propios de todo el ordenamiento\u201d).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Art\u00edculo 458-2 de la Ley de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria seg\u00fan el que \u00abEn la interposici\u00f3n del recurso el apelante deber\u00e1 exponer las alegaciones en que se base la impugnaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">SOLUCI\u00d3N AL CASO CONCRETO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El escrito de recurso no indica, siquiera remotamente, los defectos que la nota menciona ni las alegaciones en que se basa la impugnaci\u00f3n, razones por la que se desestima el recuro y se confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: No deber\u00edan admitirse recursos indeterminados ni tampoco calificaciones insuficientes o gen\u00e9ricas, porque al final el recurso acaba como \u00e9ste y las consecuencias s\u00f3lo las padece el recurrente, sin que el recurso a la econom\u00eda procedimental justifique, a mi juicio, este resultado. \u00bfNo ser\u00e1 m\u00e1s l\u00f3gico obligar a que se complementen calificaci\u00f3n y escrito de recurso por razones de seguridad jur\u00eddica?. (JAR).<\/p>\n<ul style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/05\/pdfs\/BOE-A-2024-25405.pdf\">PDF (BOE-A-2024-25405 &#8211; 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 253\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-25405\"><u>Otros formatos<\/u><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"562-dacion-en-pago-de-prestamo-hipotecario-homologada-judicialmente-cancelacion-de-cargas-posteriores\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r562\"><\/a>562.** DACI\u00d3N EN PAGO DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO HOMOLOGADA JUDICIALMENTE: CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Salas de los Infantes, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n de cargas ordenada en mandamiento judicial<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong><\/span> <span style=\"color: #3366ff;\">Si acreedor y deudor hipotecario llegan a un acuerdo de <strong>daci\u00f3n en pago<\/strong> por medio de una <strong>transacci\u00f3n judicial<\/strong>, para la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores a la hipoteca, se requiere la <strong>conformidad<\/strong> de los acreedores y terceros poseedores posteriores sin que la mera notificaci\u00f3n sea suficiente para acreditar tal consentimiento cancelatorio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se trata de un mandamiento judicial en el que, tras homologar una <strong>transacci\u00f3n judicial<\/strong> entre acreedor hipotecario y deudor, y tras adjudicar la finca a aqu\u00e9l, se ordena la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores a la hipoteca, en concreto una anotaci\u00f3n de embargo a favor de la Agencia Tributaria, que ha sido <strong>notificada<\/strong> y no se ha opuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>registradora<\/strong> deniega al considerar que no cabe cancelaci\u00f3n de cargas por entender que la <strong>daci\u00f3n en pago<\/strong> de la finca hipotecada no encuentra amparo en nuestro vigente Derecho positivo, ni resulta <strong>compatible<\/strong> con el principio de tutela judicial efectiva, ya que los titulares de cargas posteriores no han tenido la oportunidad de <strong>subrogarse<\/strong> en la posici\u00f3n de deudor (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;p=20240627&amp;tn=1#a659\">art\u00edculo\u00a0659.3 de la LEC<\/a>), ni pudieron prestar su consentimiento a la daci\u00f3n que, por consiguiente, no les puede resultar oponible, ni hubo adjudicaci\u00f3n determinando si qued\u00f3 o no sobrante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>recurrente <\/strong>entiende que el acuerdo objeto de transacci\u00f3n judicial no est\u00e1 prohibido por ley y en consecuencia procede la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores a la hipoteca, pues se ha notificado a la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria la solicitud de la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores en el Juzgado por lo que ha habido tutela judicial efectiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n recurrida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>Seg\u00fan doctrina centenaria de la DG recientemente reiterada, ante la falta de regulaci\u00f3n legal, y pese a considerar v\u00e1lido el pacto de daci\u00f3n en pago en base al art\u00edculo\u00a01872 del C\u00f3digo Civil, su ejercicio <strong>no pod\u00eda implicar la cancelaci\u00f3n<\/strong> de asientos posteriores por impedirlo el art\u00edculo\u00a082 de la LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con el objetivo de <strong>salvaguardar<\/strong> la posici\u00f3n jur\u00eddica de los terceros afectados por la eventual purga se les reconoce. aparte de ser notificados de la existencia del procedimiento, la posibilidad de ejercitar, si les conviene, los derechos de intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe del cr\u00e9dito y de los intereses y gastos en la parte asegurada por la hipoteca, tanto en el citado caso de la venta notarial, como en el caso de la ejecuci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;p=20240627&amp;tn=1#a674\">art\u00edculo\u00a0674 de la LEC<\/a> vincula la expedici\u00f3n del mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a la <strong>existencia del previo remate o adjudicaci\u00f3n<\/strong> haciendo constar adem\u00e1s en el mandamiento \u201cque el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del cr\u00e9dito del actor y, en el caso de haberlo superado, que se retuvo el remanente a disposici\u00f3n de los interesados\u201d, as\u00ed como \u201clas dem\u00e1s circunstancias que la legislaci\u00f3n hipotecaria exija para la inscripci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n\u201d para salvaguardar los derechos de los titulares de derechos y cargas posteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nada de lo anterior se da en nuestro expediente al concluir prematuramente, antes de la licitaci\u00f3n, en virtud de la transacci\u00f3n homologada, y en aplicaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;p=20240627&amp;tn=1#a19\">art\u00edculo\u00a019 de la LEC<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso que nos ocupa <strong>la subasta se ha sustituido<\/strong> por un convenio de realizaci\u00f3n entre ejecutante y ejecutado aprobado por el LAJ , y a este respecto, el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;p=20240627&amp;tn=1#a640\">art\u00edculo\u00a0640.3, p\u00e1rrafo 2\u00ba, de la LEC<\/a> exige para su aprobaci\u00f3n, la <strong>conformidad<\/strong> de los acreedores y terceros poseedores que hubieran inscrito o anotado sus derechos en el Registro con posterioridad al gravamen que se ejecuta, conformidad que en el caso objeto de este expediente no est\u00e1 acreditada respecto del titular registral de la anotaci\u00f3n de embargo posterior a la inscripci\u00f3n de la hipoteca, que ahora se pretende cancelar, y <strong>sin que la mera notificaci\u00f3n sea suficiente<\/strong> para acreditar tal consentimiento cancelatorio (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a82\">art\u00edculo\u00a082 LH<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentarios<\/strong>: Vemos con esta resoluci\u00f3n como nuestro ordenamiento jur\u00eddico protege los derechos de los terceros posteriores al gravamen que se ejecuta; si se trata de una ejecuci\u00f3n judicial o extrajudicial, ha de quedar probado el incumplimiento del deudor y tambi\u00e9n que las partes cuyos intereses est\u00e1n en juego, han tenido la oportunidad de intervenir, debi\u00e9ndose no ser solo lo notificados de la existencia del procedimiento sino tambi\u00e9n que hayan tenido posibilidad de intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe del cr\u00e9dito y de los intereses y gastos en la parte asegurada por la hipoteca, y el de recibir el eventual sobrante y en los casos en los que se prescinda de ella, para que se apruebe el <strong>convenio<\/strong> de realizaci\u00f3n de valor, se exige la <strong>conformidad<\/strong> de todos los posibles afectados y no solo su conocimiento. (MGV).<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/05\/pdfs\/BOE-A-2024-25406.pdf\">PDF (BOE-A-2024-25406 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 216\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-25406\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"563-obra-nueva-notificacion-administrativa-electronica-con-csv-y-efectos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r563\"><\/a>563.*** OBRA NUEVA.<span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><\/strong><strong>NOTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA ELECTR\u00d3NICA CON CSV y EFECTOS.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Montefr\u00edo, por la que se califica negativamente una escritura de obra nueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong>Las notificaciones administrativas electr\u00f3nicas con C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n (CSV) son suficientes para acreditar el acto administrativo que contienen porque cumplen lo dispuesto en el <a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-10565&amp;p=20241106&amp;tn=1#a40\">art\u00edculo\u00a040.2 de la Ley\u00a039\/2015, de\u00a01 de octubre<\/a>, (y por tanto no es necesario aportar certificado municipal emitido por el secretario del Ayuntamiento, en su caso con el visto bueno del Alcalde)\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se otorga una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad en la que, adem\u00e1s del Informe T\u00e9cnico acreditativo de dicha antig\u00fcedad y de un certificado catastral de la finca, se incorpora una notificaci\u00f3n electr\u00f3nica recibida desde el Ayuntamiento con c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n (CSV) en la que se hace constar la situaci\u00f3n urban\u00edstica de dicha edificaci\u00f3n, que es la de asimilada a fuera de ordenaci\u00f3n, y se identifica la finca con la referencia catastral, que es la misma que consta en la escritura y en el informe t\u00e9cnico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora <\/strong>encuentra dos defectos: 1) es necesario que la resoluci\u00f3n municipal que declara el reconocimiento de la situaci\u00f3n como de fuera de ordenaci\u00f3n se acredite por medio de certificaci\u00f3n administrativa, 2) Es necesario que el Ayuntamiento identifique la finca objeto de su resoluci\u00f3n con la finca registral objeto de la escritura.<\/p>\n<p><strong>La notario <\/strong>autorizante recurre y alega:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\">Que las notificaciones son documentos por los que la Administraci\u00f3n (en este caso, la local) comunica a un interesado una resoluci\u00f3n o acuerdo; es decir, la notificaci\u00f3n es un acto de car\u00e1cter administrativo, que cumple con lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-10565&amp;p=20241106&amp;tn=1#a40\">art\u00edculo\u00a040.2 de la Ley\u00a039\/2015, de\u00a01 de octubre<\/a>, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Que la finca ha quedado debidamente identificada pues consta el certificado catastral de la finca tanto en el certificado del t\u00e9cnico como en la notificaci\u00f3n municipal.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>La DG <\/strong>revoca el primer defecto y desestima el recurso en cuanto al segundo defecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>Las notificaciones administrativas electr\u00f3nicas, con c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n, son suficientes para acreditar el acto administrativo y su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto del segundo defecto, reconoce que es cierto que coincide el n\u00famero de referencia catastral de la finca que consta en el cuerpo de la escritura y el que resulta de la certificaci\u00f3n administrativa (sic), pero confirma el defecto alegando que la finca en la escritura se describe como \u00absolar sito en la calle (\u2026), \u00bb, mientras que el acuerdo municipal incorporado a la escritura, describe la finca como edificaci\u00f3n en la calle (\u2026) .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, considera que el defecto es f\u00e1cilmente subsanable mediante la aportaci\u00f3n del correspondiente documento municipal que se\u00f1ale bien el cambio de la denominaci\u00f3n de la calle, bien que se trate de la misma finca, si bien con un nuevo acceso, de ah\u00ed la cita que hace la registradora al art\u00edculo 437 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario: <\/strong>Queda claro que la DG admite la acreditaci\u00f3n de los actos administrativos comunicados por notificaci\u00f3n electr\u00f3nica con c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n (CSV) y por tanto, que no se necesita aportar un certificado municipal expedido por el Secretario del Ayuntamiento con el visto bueno del Alcalde, en su caso, como a veces se exige por determinados registradores en base a, por ejemplo, lo dispuesto en el art\u00edculo 2 del Reglamento 1093\/97 de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica, sin tener en cuenta la normativa posterior que regula los efectos de dichas notificaciones administrativas y que se detallan en el recurso, en particular lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-10565&amp;p=20241106&amp;tn=2\">art\u00edculo 40 de la Ley 39\/2015<\/a> y siguientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado ser\u00eda inviable, desde el punto de vistas pr\u00e1ctico, que solo los documentos administrativos emitidos por el Secretario (en su caso con el visto bueno del Alcalde) fueran los \u00fanicos admisibles para la acreditaci\u00f3n fehaciente de dichos actos teniendo en cuenta la realidad social del tiempo en que debe de ser aplicada la normativa y los numerosos cambios tecnol\u00f3gicos habidos en estos \u00faltimos a\u00f1os, en particular la aparici\u00f3n del documento electr\u00f3nico con CSV, cuya veracidad es f\u00e1cilmente comprobable en la sede electr\u00f3nica de las administraciones p\u00fablicas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al segundo defecto no revocado, la DG no cita ninguna norma infringida que sirva de apoyo a la calificaci\u00f3n registral, (que t\u00e1citamente asume), ni tiene en cuenta que el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art437\">art\u00edculo 437 RH<\/a> no obliga al Ayuntamiento a identificar la finca objeto de su resoluci\u00f3n administrativa con la finca registral como exigen la registradora y la DG (pues es una tarea que no es de su competencia, claramente, ya que no consta en la documentaci\u00f3n administrativa de su competencia las fincas registrales), y que dicho art\u00edculo solo se refiere a la acreditaci\u00f3n del cambio de nombre de calles u otras circunstancias urban\u00edsticas propias de la competencia municipal; esa tarea de identificaci\u00f3n le corresponde en exclusiva al registrador, como titular del Registro, y en el caso de que tuviera dudas deber\u00e1 justificar los motivos de dichas dudas en su nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el presente caso el titular registral est\u00e1 declarando la obra nueva sobre la finca registral y a\u00f1adiendo como elemento identificativo de su situaci\u00f3n f\u00edsica la referencia catastral, el t\u00e9cnico que informa tambi\u00e9n se remite a dicha referencia y el Ayuntamiento que declara la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n tambi\u00e9n lo hace, por lo que no se entiende la causa de las dudas de la registradora, que tampoco se justifican, y, con independencia de lo anterior, la fundamentaci\u00f3n legal del defecto alegado por la registradora (y t\u00e1citamente de la DG) en el art\u00edculo 437 RH, pues dicho art\u00edculo no es aplicable al presente caso como se ha explicado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">V\u00e9ase la diferente postura de la DG en la resoluci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2017\/#391-fincas-de-concentracion-parcelaria-certificacion-catastral-y-diferencias-descriptivas-de-ubicacion-y-de-su\">4 de Septiembre de 2017<\/a> ante un documento administrativo de la AEAT en que revoca un defecto similar declarando que <strong>la certificaci\u00f3n catastral es un documento h\u00e1bil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de n\u00famero de la calle,<\/strong>\u00a0siempre que no existan dudas de la identidad de la finca. V\u00e9ase tambi\u00e9n la <a href=\"Resoluci\u00f3n%20de%206%20de%20julio%20de%202012\">Resoluci\u00f3n de 6 de Julio de 2012<\/a> en el mismo sentido. (AFS).<\/p>\n<ul style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/05\/pdfs\/BOE-A-2024-25407.pdf\">PDF (BOE-A-2024-25407 &#8211; 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 243\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-25407\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"564-inscripcion-de-representacion-grafica-oposicion-basada-en-la-existencia-de-una-servidumbre\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r564\"><\/a>564.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N BASADA EN LA EXISTENCIA DE UNA SERVIDUMBRE<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Navahermosa a inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de una finca una vez tramitado el procedimiento regulado en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: No es defecto para inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del predio sirviente que no conste representada una servidumbre.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se solicita la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral y simult\u00e1nea rectificaci\u00f3n de cabida superior al 10% de la inscrita. En la tramitaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> se formulan alegaciones por quien dice ser un heredero de un colindante catastral, por entender que la finca respecto de la que se solicita la inscripci\u00f3n de su representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral ha sido vallada en todo su per\u00edmetro, no habiendo solicitado permiso a tal efecto y sin respetar el derecho de paso o servidumbre inmemorial constituido sobre la citada finca.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n:<\/strong> El registrador de la propiedad, despu\u00e9s de admitir la legitimaci\u00f3n del colindante para formular alegaciones, deniega la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta porque del escrito de oposici\u00f3n resulta que el colindante no est\u00e1 de acuerdo con la cartograf\u00eda catastral vigente, por considerarla err\u00f3nea al no respetar derecho de paso entre la finca\u00a0objeto del presente expediente y la de su propiedad. Ello determina, a su juicio, la existencia de un posible conflicto entre propietarios colindantes cuyo enjuiciamiento excede de las competencias del registrador.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso<\/strong>: La recurrente sostiene que quien formula las alegaciones no tiene legitimaci\u00f3n para ello, no aporta documentaci\u00f3n alguna de la existencia del derecho de paso o servidumbre y que, en todo caso, la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta no impedir\u00eda tal derecho puesto que la superficie correspondiente al terreno de la servidumbre estar\u00eda comprendida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del pretendido predio sirviente.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong> La DGSJFP estima el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">En relaci\u00f3n con la <strong>legitimaci\u00f3n<\/strong> de quien se opone en el procedimiento, la DG determina que corresponde al registrador valorar dicha legitimaci\u00f3n, sin que proceda en este tr\u00e1mite exigir los requisitos que corresponder\u00edan en caso de\u00a0pretenderse la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de la finca. Por ello, el recurso no puede extenderse a esta concreta cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">En cuanto al <strong>fundamento<\/strong> de la oposici\u00f3n, no es razonable entender que la mera oposici\u00f3n que no est\u00e9 debidamente fundamentada, aportando prueba escrita del derecho de quien formula oposici\u00f3n, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicci\u00f3n contenciosa, pues se desvirtuar\u00eda la propia esencia del expediente, seg\u00fan se ha concebido en el marco de la reforma de la jurisdicci\u00f3n voluntaria.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">En relaci\u00f3n sobre el <strong>derecho de paso o servidumbre<\/strong> alegados, no es defecto para inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del predio sirviente que no conste representada tal servidumbre, dado que \u00e9sta es un gravamen de la finca, de manera que la superficie correspondiente al terreno de la servidumbre estar\u00e1 comprendida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de dicho predio sirviente.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<ul style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/05\/pdfs\/BOE-A-2024-25408.pdf\">PDF (BOE-A-2024-25408 &#8211; 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 229\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-25409\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"566-compraventa-de-inmueble-por-sociedad-civil\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r566\"><\/a>566.** COMPRAVENTA DE INMUEBLE POR SOCIEDAD CIVIL<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alboc\u00e0sser-Morella a inscribir una escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resumen: <\/strong><span style=\"color: #0000ff;\">No siempre cabe concluir que una sociedad que tiene por objeto una actividad econ\u00f3mica susceptible de reportar una ganancia es necesariamente mercantil. La sociedad que tiene por objeto la actividad agr\u00edcola y ganadera es sociedad civil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se cuestiona la inscripci\u00f3n de un inmueble adquirido por una sociedad civil constituida en escritura p\u00fablica y no inscrita en el Registro Mercantil, cuyo objeto es la actividad agr\u00edcola y ganadera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registrador: <\/strong>Suspende la inscripci\u00f3n por entender que se trata de una sociedad que tiene una clara actividad mercantil y debe ser objeto de previa inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recurrente<\/strong>: Entiende que la actividad agr\u00edcola y ganadera no encaja en la categor\u00eda de actos de comercio por tratarse de actividades esencialmente productivas y no de intermediaci\u00f3n o comercializaci\u00f3n de bienes y servicios<strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">SOCIEDADES CIVILES Y MERCANTILES: OBJETO SOCIAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Todo contrato por el que se constituye una sociedad cuyo objeto social sea realizar <strong>actividades empresariales<\/strong> tiene naturaleza mercantil y quedar\u00e1 sujeta obligatoriamente al C\u00f3digo de Comercio y al resto de la legislaci\u00f3n mercantil (lo m\u00e1s frecuente es a la legislaci\u00f3n de sociedades de capital). Por tanto, determinada la naturaleza mercantil de la sociedad, es imperativa la aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n mercantil, pues buena parte de ella es dictada en inter\u00e9s de terceros y del tr\u00e1fico, y de ah\u00ed que sea materia sustra\u00edda a la autonom\u00eda de la voluntad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Seg\u00fan la jurisprudencia, la materia o actividad que constituye el objeto de la sociedad es determinante para decidir si se trata de una sociedad mercantil, cuando su objeto es realizar actos de comercio, o civil, en el caso contrario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, tal calificaci\u00f3n no siempre ser\u00e1 sencilla, pues, por un lado, no cabe concluir que \u201ctodo objeto social que se refiera a la ejecuci\u00f3n de una <strong>actividad econ\u00f3mica, susceptible de reportar una ganancia<\/strong>, haya de ser necesariamente mercantil\u201d, y de ah\u00ed que en ocasiones se necesite conocer la actividad que efectivamente lleva a cabo la sociedad (criterio interpretativo de primer orden -art. 1282 CC-), dato que es ajeno a la calificaci\u00f3n registral. Por otro lado, habr\u00e1 que tener en cuenta si se trata de una de las actividades propias de <strong>sectores excluidos<\/strong> del \u00e1mbito mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">SOCIEDADES MERCANTILES NO INSCRITAS. PERSONALIDAD JUR\u00cdDICA<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Tanto para el Centro Directivo como para la mayor\u00eda de la doctrina y para el Tribunal Supremo \u201cno se puede mantener que una sociedad mercantil no inscrita carezca de personalidad jur\u00eddica. As\u00ed lo afirma tambi\u00e9n el Tribunal Supremo en Sentencia de 24 de noviembre de 2010: desde que se otorga la escritura p\u00fablica entra en juego la previsi\u00f3n del art\u00edculo 33 en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 24 de la Ley de Sociedades de Capital, de forma que del contrato deriva cierto grado de personalidad\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Igualmente, \u201cde ciertos preceptos legales resulta que las sociedades mercantiles en formaci\u00f3n e irregulares gozan de personalidad jur\u00eddica \u2013o, al menos, de cierta personalidad\u2013, <strong>suficiente <\/strong>para adquirir y poseer bienes de todas clases, as\u00ed como contraer obligaciones y ejercitar acciones, conforme al art\u00edculo 38, p\u00e1rrafo primero, del C\u00f3digo Civil (cfr. art\u00edculos 33 y siguientes de la Ley de Sociedades de Capital y 1 y 22.1 de la Ley de Agrupaciones de Inter\u00e9s Econ\u00f3mico); igualmente, resultaba ya del tenor del art\u00edculo 116, p\u00e1rrafo segundo, del C\u00f3digo de Comercio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 \u201cLa inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil s\u00f3lo es necesaria para que las sociedades de capital adquieran \u00absu\u00bb especial personalidad jur\u00eddica \u2013la personalidad jur\u00eddica correspondiente al tipo social elegido, no la personalidad jur\u00eddica en abstracto\u2013 (art\u00edculo 33 de la Ley de Sociedades de Capital), que a\u00f1ade la limitaci\u00f3n de responsabilidad de los socios, y para excluir la responsabilidad solidaria de los administradores (junto a la de la propia sociedad), conforme al art\u00edculo 120 del C\u00f3digo de Comercio\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n resulta la existencia de la sociedad no inscrita como \u00absociedad\u00bb del art\u00edculo 39 y del art\u00edculo 40 de la Ley de Sociedades de Capital (cfr. Resoluci\u00f3n de 22 de abril de 2000).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CONCLUSIONES:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Primera<\/strong>: En el caso concreto de la Resoluci\u00f3n, la sociedad compradora del inmueble tiene por objeto, seg\u00fan la escritura p\u00fablica de constituci\u00f3n, la explotaci\u00f3n de la <em>actividad agr\u00edcola y ganadera<\/em>, y precisamente \u201cseg\u00fan communis opinio, tanto la actividad agr\u00edcola como la ganadera se consideran ajenas al \u00e1mbito mercantil\u201d (arts. 325 y 326 2\u00ba CCo), por lo que queda descartado que se trata de una sociedad mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segunda<\/strong>: Trat\u00e1ndose de sociedades civiles, el reconocimiento de su personalidad jur\u00eddica no se supedita en nuestro ordenamiento a la inscripci\u00f3n en registro alguno, por lo que \u201cno existe obst\u00e1culo para inscribir la adquisici\u00f3n de bienes a nombre de estas en el Registro de la Propiedad\u201d. Tal conclusi\u00f3n no resulta alterada por la Ley 18\/2022, de 28 de septiembre, seg\u00fan la cual las sociedades civiles pueden inscribirse en el Registro mercantil, inscripci\u00f3n que no es obligatoria sino optativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tercera:<\/strong> En el caso de la Resoluci\u00f3n se trata de una sociedad civil formalizada en escritura p\u00fablica, regularmente constituida, de modo que aun cuando adquiere un bien inmueble se cumplen las exigencias de formalizaci\u00f3n en documento p\u00fablico por el que se acredita el poder de representaci\u00f3n de los administradores que act\u00faan en nombre de aqu\u00e9lla. Por tanto, el bien debe inscribirse a nombre de la sociedad civil, sin necesidad de reflejar en el asiento los datos de identificaci\u00f3n de los socios (vid. las citadas Resoluciones de 14 de febrero de 2001 y 29 de septiembre de 2022), conforme a los art\u00edculos 9.e) de la Ley Hipotecaria y 51.9.\u00aa.b) del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cuarta<\/strong>: Corolario del reconocimiento de personalidad jur\u00eddica de la sociedad mercantil no inscrita es la <strong>posibilidad de inscribir la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles<\/strong> en el Registro de la Propiedad <strong>aun antes de la inscripci\u00f3n de la escritura de constituci\u00f3n<\/strong> de aquella en el Registro Mercantil, habi\u00e9ndose planteado entonces la cuesti\u00f3n relativa a la forma en que la inscripci\u00f3n de la mutaci\u00f3n jur\u00eddico real deber\u00eda practicarse, habida cuenta de lo establecido en el art\u00edculo 383 del Reglamento Hipotecario (cfr., las Resoluciones de 22 de abril de 2000, 14 de febrero de 2001, 25 de mayo de 2006 y 20 de abril de 2010, entre otras). (JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26453\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26453.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26453 &#8211; 7 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 221 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>) <\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26453\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26453\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"567-particion-de-herencia-sin-el-consentimiento-de-todos-los-herederos\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r567\"><\/a>567.** PARTICI\u00d3N DE HERENCIA SIN EL CONSENTIMIENTO DE TODOS LOS HEREDEROS<\/strong><\/span><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Granada n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia y entrega de legado<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: La liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, partici\u00f3n, adjudicaci\u00f3n de herencia y entrega de legado requiere el consentimiento de todos los herederos de los causantes, sin que la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita del art\u00edculo 1005 del C\u00f3digo Civil implique consentimiento a las posteriores operaciones particionales.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se solicita la inscripci\u00f3n de una escritura de liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia de dos causantes casados en r\u00e9gimen de gananciales, as\u00ed como la entrega de legado de un bien ganancial. El Notario notifica por conducto notarial copia de la escritura a ciertos herederos de la esposa que no intervienen en la misma.<\/p>\n<p><strong>Calificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0El registrador se\u00f1ala como defecto que no comparecen en el otorgamiento de la escritura, ni prestan su consentimiento a las operaciones realizadas en la misma, los citados herederos de la causante, por lo que falta su consentimiento a las operaciones realizadas en la escritura, lo cual impide su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Recurso<\/strong>: El recurrente alega que la notificaci\u00f3n notarial a los herederos de la causante, mediante correo certificado, es suficiente para dar cumplimiento a lo dispuesto por el art\u00edculo 1005 del C\u00f3digo Civil. Por ello, entiende que los referidos herederos han aceptado la herencia de manera t\u00e1cita, y con ello tambi\u00e9n la posterior partici\u00f3n, adjudicaci\u00f3n y entrega de legado.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong>\u00a0La DGSJFP desestima el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Doctrina:\u00a0<\/strong>No cabe confundir los actos de aceptaci\u00f3n de herencia con su participaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n. El hecho de que uno de los herederos acepte la herencia, siquiera sea ex art\u00edculo 1005 del C\u00f3digo Civil, no significa que haya prestado su consentimiento para la previa liquidaci\u00f3n de gananciales y posteriores partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia realizada por los otros herederos de forma unilateral y sin contar con los interpelados, y ello, aunque se les hayan comunicado las adjudicaciones realizadas, pues no han prestado su consentimiento a estas.<\/p>\n<p>La DG se ci\u00f1e al defecto se\u00f1alado, por lo que no entra a enjuiciar la correcta tramitaci\u00f3n de la\u00a0<em>interpellatio in iure<\/em>\u00a0ex art\u00edculo 1005. El centro directivo reitera su consolidada doctrina sobre el principio de la unanimidad de la partici\u00f3n.<\/p>\n<p>Debe distinguirse, por un lado, la posibilidad de aceptaci\u00f3n separada por los herederos y, por otro, la conversi\u00f3n del derecho hereditario abstracto as\u00ed adquirido en uno concreto sobre los bienes hereditarios, que exigir\u00eda la concurrencia de todos los herederos a falta de contador-partidor facultado para ello, en consonancia con los art\u00edculos 988, 1052, 1053, 1058, 1059 CC. De estos preceptos se deduce la necesaria concurrencia de todos los llamados a la sucesi\u00f3n para la conversi\u00f3n de su derecho hereditario abstracto en un derecho concreto sobre los bienes que integran la masa hereditaria.<\/p>\n<p>\u00a0Por \u00faltimo, en cuanto a la necesidad de la entrega del legado por parte de los herederos, esta se fundamenta en los art\u00edculos 885 del C\u00f3digo Civil y 81 del reglamento Hipotecario. Aunque pudiera pensarse que la entrega lo es solo de la posesi\u00f3n, la DG ha puesto de relieve que la entrega es necesaria para la inscripci\u00f3n, pues los legados, cualquiera que sea su naturaleza, est\u00e1n subordinados al pago de las deudas y, cuando existen herederos forzosos, al pago de las leg\u00edtimas. En el presente caso, no concurre ninguna de las excepciones que se deducen del art\u00edculo 81 RH (que el legatario ya est\u00e9 en posesi\u00f3n de la cosa legada, o est\u00e9 autorizado por el testador para posesionarse de ella, o sea heredero \u00fanico adem\u00e1s de prelegatario, o toda la herencia se distribuya en legados y no haya contador partidor facultado para la entrega), por lo que la entrega del legado requiere el consentimiento de los herederos. (BZR).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26454\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26454.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26454 &#8211; 9 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 236 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>) <\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26454\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26454\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"568-ampliacion-de-obra-en-inmueble-en-regimen-de-propiedad-horizontal-tumbada-norma-de-comunidad-no-inscrita\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r568\"><\/a>568.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA EN INMUEBLE EN R\u00c9GIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. NORMA DE COMUNIDAD NO INSCRITA.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Aspe a inscribir una escritura de ampliaci\u00f3n de obra.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong>Si no consta inscrita una Norma de Comunidad en los Estatutos de una divisi\u00f3n horizontal tumbada, que permita obras de ampliaci\u00f3n de los edificado en las fincas privativas, no es posible la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de obra nueva declarada unilateralmente por el propietario de la finca privativa sin autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos: <\/strong>En una de las viviendas de una propiedad horizontal tumbada se ampl\u00eda la superficie construida en planta baja de dicha vivienda y se declara la construcci\u00f3n de una piscina en su terreno anexo. No se aporta acuerdo alguno de la Comunidad de Propietarios pues se alega en la escritura que existe una Norma de Comunidad seg\u00fan la cual cada finca privativa tiene un derecho de uso perpetuo sobre el terreno que le es anexo y la facultad de realizar ampliaciones de obra nueva, siempre que no se modifiquen las cuotas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora <\/strong>considera que es necesaria la autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios para dichas obras, mediante con acuerdo adoptado por mayor\u00eda de tres quintos, ya que la norma de comunidad alegada no consta inscrita .<\/p>\n<p><strong>El interesado <\/strong>recurre y alega que las normas de la comunidad de propietarios contenidas en el propio t\u00edtulo que se pretende inscribir, y en el t\u00edtulo de divisi\u00f3n horizontal del que trae causa, facultan a aquellos para realizar ampliaciones de obra sin necesidad de obtener la autorizaci\u00f3n de los dem\u00e1s propietarios ni de la Junta.<\/p>\n<p><strong>La DG <\/strong>desestima el recurso<\/p>\n<p><strong>Doctrina:\u00a0<\/strong>La Norma de Comunidad alegada, seg\u00fan el historial registral, no consta inscrita. Por ello, aun cuando tal norma sea v\u00e1lida no puede vincular a quienes han accedido a la propiedad horizontal con posterioridad. Ver. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2002-JULIO.htm\">Resoluciones de\u00a016 de mayo de\u00a02002<\/a> y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2003-ABRIL.htm\">18 de marzo de\u00a02003<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Comentario: <\/strong>Por buscarle una explicaci\u00f3n a esa discordancia entre escritura y registro sobre la existencia o no de dicha Norma de Comunidad permisiva de las ampliaciones de obras nuevas, es posible que en la escritura de divisi\u00f3n horizontal constara dicha norma dentro de los Estatutos, pero que el registrador que inscribi\u00f3 el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal no inscribiera dicha Norma de Comunidad, por considerarla no inscribible, pero sin reflejarlo en la nota de calificaci\u00f3n, como parece que ocurri\u00f3 tambi\u00e9n en el caso de la Resoluci\u00f3n citada de 18 de marzo de 2003. En tal caso, como soluci\u00f3n, deber\u00eda de acordarse en Junta General por la doble mayor\u00eda de 3\/5, elevar a p\u00fablico dicho acuerdo, e inscribirlo cuanto antes en el Registro de la Propiedad, y todo ello sin perjuicio de la posible responsabilidad del registrador que no inscribi\u00f3 la Norma o no comunic\u00f3 la no inscripci\u00f3n, en su caso. (AFS)<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/ampliacion-de-obra-en-propiedad-horizontal-tumbada\/\">Ver trabajo de Luis Mu\u00f1oz de Dios.<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26455\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26455.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26455 &#8211; 7 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 222 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>) <\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26455\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26455\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"569-embargo-contra-herencia-yacente\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r569\"><\/a>569.* EMBARGO CONTRA HERENCIA YACENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ciudad Real n.\u00ba 1 a practicar una anotaci\u00f3n de embargo<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: se reitera la doctrina sobre los requisitos para anotar el embargo en procedimientos contra herencia yacente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #0000ff;\">Ha de acreditarse o resultar del mandamiento la fecha de fallecimiento del titular registral<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #0000ff;\">Y ha de seguirse el procedimiento contra concretas personas llamadas a la herencia y de no haberlos han de emplazarse los herederos indeterminados as\u00ed como el Estado o CCAA llamada a la sucesi\u00f3n intestad<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #0000ff;\">La notificaci\u00f3n por edictos ha de ser supletoria y excepcional, solo cuando se hayan agotado las posibilidades de una notificaci\u00f3n personal al demandado<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Para anotar embargos en procedimientos seguidos contra la herencia yacente es necesario que se acredite el fallecimiento del titular registral. (as\u00ed lo exige tanto la legislaci\u00f3n hipotecaria \u2013 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art166\">art. 166 RH<\/a>&#8211; como procesal &#8211; <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a6\">art 6.4 <\/a>en relaci\u00f3n con el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a265\">art 265.1 y.2<\/a> LEC -) Por lo que ser\u00e1 suficiente que se refleje en el mandamiento la fecha del fallecimiento del causante, sin perjuicio de que, si ese dato no consta, como sucede en este caso, pueda obtenerse mediante una diligencia de adici\u00f3n al mismo o mediante la aportaci\u00f3n del certificado de defunci\u00f3n.<\/p>\n<p>Respecto a la <strong>forma de intervenci\u00f3n de la herencia yacente<\/strong> reitera su doctrina reciente:<\/p>\n<ul>\n<li>toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral debe articularse bien mediante el nombramiento de un administrador judicial, (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a790\">arts 790 y ss LEC<\/a>). Esta doctrina se fue matizando en los \u00faltimos pronunciamientos en el sentido de considerar que la exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tras la STS 590\/2021, de 9 de septiembre, la DG ha recogido su contenido en el sentido de exigir que cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades:<\/p>\n<ul>\n<li>que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia. En este caso, habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio.<\/li>\n<li>que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). En estos supuestos, adem\u00e1s de emplazar a los ignorados herederos por edictos, se debe comunicar al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada a falta de otros, la pendencia del proceso, (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a150\">art 150.2 LEC<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Recuerda a este respecto, de acuerdo con la doctrina del TC, que <strong>la notificaci\u00f3n por v\u00eda edictal tiene car\u00e1cter supletorio y excepcional<\/strong> y solo debe emplearse cuando se hayan agotado, razonablemente, las posibilidades de efectuar una notificaci\u00f3n personal, siendo exigible, el \u201cempleo de cuantos medios obren al alcance del \u00f3rgano judicial, de suerte que a la vista de los ordenados quepa cabalmente concluir que se han agotado las posibilidades de localizaci\u00f3n y, por tanto, de notificaci\u00f3n personal al demandado\u201d\u00bb.<\/p>\n<p><strong>Se confirma la nota<\/strong> puesto que no se ha acreditado el fallecimiento del titular registral, ni puede establecerse la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, ni la forma en que, en su caso, se hayan producido las notificaciones. (MN).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26456\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26456.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26456 &#8211; 9 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 237 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>) <\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26456\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26456\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"570-solicitud-de-notas-simples-en-masa-\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r570\"><\/a>570.* <strong>SOLICITUD DE NOTAS SIMPLES EN MASA. <\/strong><\/span><\/h6>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gij\u00f3n n.\u00ba 2 a emitir 200 notas simples\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> Publicidad formal en masa. La oferta de los servicios de un abogado en masa a titulares registrales es ajena a la instituci\u00f3n registral, y en cualquier caso el registrador debe considerar en su conjunto todas las circunstancias de la solicitud y debe decidir qu\u00e9 datos incluye en la publicidad, excluyendo datos protegidos<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto:<\/strong> Un abogado solicita mediante instancia notas simples sobre\u00a0200 fincas de cierta demarcaci\u00f3n registral, correspondientes a derechos de hipoteca inscritos a favor de una sociedad mercantil que se dedica, entre otras cosas, a la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos inmobiliarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Presentada dicha instancia <strong>el registrador deniega<\/strong> la expedici\u00f3n de las notas simples se\u00f1alando que se alega como inter\u00e9s leg\u00edtimo \u201cinvestigaci\u00f3n estrictamente jur\u00eddica encaminada a la contrataci\u00f3n\u201d, y que <strong>dicha finalidad no es una de las propias de la instituci\u00f3n registral.<\/strong> Entiende que a la finalidad no es otra que obtener los datos de los titulares registrales de las fincas, con sus circunstancias personales a fin de enviarles una oferta comercial de sus servicios por parte del solicitante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Alega el recurrente<\/strong> que tiene inter\u00e9s leg\u00edtimo porque lo que pretende es proponer a los titulares registrales ciertas ofertas comerciales y que, adem\u00e1s, al tener dicho inter\u00e9s leg\u00edtimo, la emisi\u00f3n de las notas simples con los datos del titular no vulnera de ninguna manera la Ley de protecci\u00f3n de datos.<\/p>\n<p><strong>La DG<\/strong> desestima el recurso:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En tal sentido comienza se\u00f1alando que, como doctrina general, este Centro Directivo tiene declarado (Instrucci\u00f3n de 17 de febrero de 1998) que la <strong>publicidad formal de los asientos registrales no puede consistir en dar conocimiento indiscriminado del patrimonio de las personas.<\/strong> Quien desee obtener informaci\u00f3n de los asientos debe acreditar al registrador que tiene <strong>inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong> en ello, de acuerdo con el sentido y funci\u00f3n de la instituci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En segundo lugar rechaza que este sea uno de los supuestos en que excepcionalmente se admite<strong> la publicidad en masa: <\/strong>cuando se hacen en cumplimiento de <strong>alguna disposici\u00f3n legal<\/strong>, si su <strong>objetivo satisface un inter\u00e9s p\u00fablico,<\/strong> o si derivan de un <strong>convenio de colaboraci\u00f3n suscrito con el Colegio de Registradores.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, ante una solicitud de publicidad formal, el registrador, debe calificar en primer lugar, <strong>si procede o no expedir la informaci\u00f3n o publicidad formal respecto de la finca o derecho<\/strong> que se solicita, atendiendo a la <strong>causa o finalidad<\/strong> alegada; en segundo lugar, deber\u00e1 <strong>valorar la existencia de un inter\u00e9s leg\u00edtimo;<\/strong>\u00a0y, en tercer lugar, <strong>qu\u00e9 datos y circunstancias del folio registral correspondiente, puede incluir<\/strong> o debe excluir de dicha informaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se discute en el recurso el <strong>inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong> del solicitante, quien ejerce de abogado, y al que se le presupone dicho inter\u00e9s de conformidad con la normativa hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>publicidad ha de ser para finalidades propias de la instituci\u00f3n registral como la investigaci\u00f3n, jur\u00eddica, en sentido amplio, patrimonial y econ\u00f3mica<\/strong> (cr\u00e9dito, solvencia y responsabilidad), as\u00ed como la investigaci\u00f3n estrictamente jur\u00eddica encaminada a la contrataci\u00f3n o a la interposici\u00f3n de acciones judiciales o administrativas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concluye, por tanto, desestimando el recurso ya que 1) En primer lugar <strong>la oferta de los servicios de un abogado en masa a titulares registrales es ajena a la instituci\u00f3n registral<\/strong>; 2) y, en segundo lugar, porque a\u00fan en los supuestos en los que exista una finalidad admitida por la normativa hipotecaria, <strong>el registrador debe considerar en su conjunto todas las circunstancias de la solicitud y debe decidir qu\u00e9 datos incluye en la publicidad<\/strong> y en este caso, <strong>el nombre de los titulares de las fincas y sus datos personales no pueden ser incluidos en la publicidad solicitada<\/strong>, al ser datos protegidos y solo susceptibles de publicidad registral a los fines estrictos de la instituci\u00f3n registral (JCC)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26457\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26457.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26457 &#8211; 8 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 231 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>). <\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26457\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26457\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"571-acta-de-notoriedad-complementaria-de-un-titulo-publico-competencia-territorial-del-notario-autorizante-art-205-lh\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r571\"><\/a>571.** ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DE UN T\u00cdTULO P\u00daBLICO. COMPETENCIA TERRITORIAL DEL NOTARIO AUTORIZANTE. ART. 205 LH<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Ourense n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n, adjudicaci\u00f3n de herencia y declaraci\u00f3n de obra nueva terminada acompa\u00f1ada de acta complementaria<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong>Las actas de notoriedad complementarias de t\u00edtulo p\u00fablico para inmatriculaci\u00f3n de fincas est\u00e1n sujetas a competencia territorial del notario autorizante como el resto de las actas notariales relativas a la coordinaci\u00f3n de la realidad extrarregistral con el contenido del Registro introducidas por la ley 13\/2015. (art\u00edculo <a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">205 LH<\/a>).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se autoriza acta de notoriedad complementaria de un t\u00edtulo p\u00fablico previo, con el fin de lograr la inmatriculaci\u00f3n de una finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora <\/strong>considera que el notario autorizante del acta no es competente territorialmente para autorizar dicha acta, teniendo en cuenta que pertenece a un distrito notarial, y la finca se halla en otro distrito notarial diferente, sin siquiera ser colindantes dichos distritos, todo ello conforme al criterio de la DG en la<a href=\"8%20de%20octubre%20de%202018\"> Resoluci\u00f3n de 8 de octubre de 2018.<\/a><\/p>\n<p><strong>El notario autorizante <\/strong>alega, en favor de su competencia, la resoluci\u00f3n de la DG de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/junio-2021-dgsjfp\/#199-inmatriculacion-y-sospechas-del-registrador-del-titulo-inicial\">3 de junio de 2021.<\/a><\/p>\n<p><strong>La DG <\/strong>desestima el recurso<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>No puede considerarse el acta complementaria del t\u00edtulo p\u00fablico para inmatricular, (art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria), una excepci\u00f3n a la exigencia de competencia territorial notarial, en el conjunto de las actas notariales contempladas en el contexto de la coordinaci\u00f3n de la realidad extrarregistral con el contenido del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La resoluci\u00f3n citada por el notario recurrente resolvi\u00f3 un caso distinto ya que se trataba de la inmatriculaci\u00f3n de una finca con base en dos t\u00edtulos p\u00fablicos traslativos, siendo el defecto se\u00f1alado entonces, \u00fanico respecto al cual resolvi\u00f3 el Centro Directivo, el relativo a la falta de acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n de las fincas por parte del c\u00f3nyuge que las aport\u00f3 a la sociedad de gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario: <\/strong><strong>La DG ha cambiado su criterio<\/strong>\u00a0sobre el tema de la competencia territorial de las actas notariales de notoriedad complementarias de t\u00edtulo p\u00fablico. En las resoluciones de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-SEPTIEMBRE.htm#r289\">6 de julio de 2015<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MAYO.htm\">16 de abril de 2013<\/a> declar\u00f3 que no hab\u00eda competencia territorial. Sin embargo ahora declara que <strong>s\u00ed hay competencia territorial<\/strong>, pues la Ley 13\/2015 establece para los expedientes inmobiliarios (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a200\">art\u00edculos 200<\/a>\u00a0y siguientes de la Ley Hipotecaria) como criterio general la competencia territorial notarial de los notarios del distrito donde se encuentre la finca o de los notarios de los distritos colindantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto\u00a0<strong>las actas de notoriedad complementarias de t\u00edtulo p\u00fablico\u00a0<\/strong>(no otro tipo de actas de notoriedad)<strong>\u00a0est\u00e1n sujetas a competencia territorial<\/strong>\u00a0de modo que s\u00f3lo ser\u00e1 competente el notario del distrito notarial donde radique la finca o el colindante. Como excepci\u00f3n, el caso de las islas con distrito notarial de un \u00fanico notario . Ver la resoluci\u00f3n de la <a href=\"8%20de%20octubre%20de%202018\">DG de 8 de octubre de\u00a02018<\/a>. (AFS).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26458\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26458.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26458 &#8211; 6 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 215 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26458\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26458\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"572-exceso-de-cabida-en-finca-procedente-de-segregacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">572.** EXCESO DE CABIDA EN FINCA PROCEDENTE DE SEGREGACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Cazorla, por la que se suspende el inicio del procedimiento del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria para georreferenciar y rectificar al alza la superficie de una finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>.- Cabe una rectificaci\u00f3n de cabida superior al 10% de una finca procedente de segregaci\u00f3n, pero en el seno del procedimiento del art. 199 LH han de ser notificados los titulares registrales vigentes del resto de finca matriz.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>.- Se solicita la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral y simult\u00e1nea rectificaci\u00f3n de superficie de la finca con un exceso de cabida de 9.680 a 11.109 metros cuadrados. La finca procede de una segregaci\u00f3n que se realiz\u00f3 en 2004 sin licencia de parcelaci\u00f3n y sin plano de la finca a segregar, solo con la declaraci\u00f3n de innecesariedad de la licencia.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n<\/strong>.- El registrador de la propiedad suspende el inicio del procedimiento del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> por tratarse de una porci\u00f3n segregada de otra y porque dicha segregaci\u00f3n fue inscrita en el a\u00f1o 2004 en virtud de escritura que incorporaba un informe t\u00e9cnico en el que ya constaba la extensi\u00f3n superficial a segregar. Por tanto, \u00abhabiendo sido comprobada su superficie con exactitud con motivo de la segregaci\u00f3n, en la que la finca result\u00f3 identificada con precisi\u00f3n en cuanto a su ubicaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n y superficie, resultante de la medici\u00f3n t\u00e9cnica mencionada\u00bb, ahora \u00abno se trata de una rectificaci\u00f3n de cabida sino m\u00e1s bien se encubre un negocio translativo u otra modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria que no ha tenido acceso al Registro, inmatriculando sin t\u00edtulo de adquisici\u00f3n o agrupando terreno colindante\u00bb.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.<\/strong>&#8211; Se alega que el informe pericial que constaba en la escritura de segregaci\u00f3n no hac\u00eda referencia a la cabida de la parcela segregada, sino a la superficie de riego que ten\u00eda la finca matriz.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.<\/strong>&#8211; La DGSJFP estima el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> La resoluci\u00f3n afirma que el informe que acompa\u00f1aba a la segregaci\u00f3n no determinaba la superficie de la porci\u00f3n segregada, por lo que la afirmaci\u00f3n contenida en la nota de calificaci\u00f3n no es exacta. Por consiguiente, revoca su negativa a iniciar siquiera el procedimiento de georreferenciaci\u00f3n de tal finca. Ser\u00e1 tras su inicio, tramitaci\u00f3n y conclusi\u00f3n, cuando el registrador calificar\u00e1 lo que proceda acerca de la pretensi\u00f3n de hacer constar registralmente por primera vez la verdadera ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca, y mediante ella, su correcta y precisa medici\u00f3n interior.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Lo que s\u00ed que constituye consecuencia l\u00f3gica del hecho de que la finca a\u00a0georreferenciar resulte de una segregaci\u00f3n previa es el que el resto de finca matriz ha de ser considerado con finca potencialmente afectada por la georreferenciaci\u00f3n que ahora se pretende para la segregada. Y, por tanto, los titulares registrales vigentes de tal resto de finca matriz habr\u00e1n de ser, sin duda, incluidos, entre los que habr\u00e1n de ser objeto de las preceptivas notificaciones registrales en el seno del procedimiento regulado en el art. 199 LH.\u00a0(VEJ).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26460\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26460.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26460 &#8211; 8 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 236 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>). <\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26460\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26460\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"573-inscripcion-de-representacion-grafica-oposicion-de-colindantes\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r573\"><\/a>573.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Pola de Siero, por la que, tras la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria, constando oposici\u00f3n de un colindante catastral, se suspende la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n alternativa solicitada por el promotor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> No es necesario que el informe o el plano que se acompa\u00f1en al escrito de oposici\u00f3n sean elaborados por un t\u00e9cnico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hecho.-<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca se produce la oposici\u00f3n de un colindante catastral, que alega invasi\u00f3n de su finca, seg\u00fan resulta de la georreferenciaci\u00f3n que aporta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.<\/strong>&#8211; El registrador de la propiedad suspende la inscripci\u00f3n solicitada bas\u00e1ndose en la oposici\u00f3n formulada y en que la ortofotograf\u00eda del PNOA \u00abno se corresponde con la realidad f\u00edsica de la finca establecida por los diferentes elementos f\u00edsicos que la componen\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recurso.-<\/strong> El promotor del expediente afirma que la georreferenciaci\u00f3n aportada por el colindante no se corresponde con la realidad f\u00edsica y es arbitraria, as\u00ed como que el ingeniero t\u00e9cnico agr\u00edcola que ha elaborado el informe presentado por el opositor carece de capacitaci\u00f3n t\u00e9cnica para ello.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP desestima el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> No existe ning\u00fan precepto que exija una determinada cualificaci\u00f3n para ello. Lo importante no es tanto la cualificaci\u00f3n del t\u00e9cnico como que el propietario que afirme que una determinada georreferenciaci\u00f3n se corresponde con la finca de su propiedad, de tal georreferenciaci\u00f3n se ha auxiliado o no de los servicios profesionales de un t\u00e9cnico, pues no hay ning\u00fan impedimento legal para que el interesado la haya elaborado por s\u00ed mismo, utilizando las herramientas y t\u00e9cnicas o tecnolog\u00edas disponibles para la generaci\u00f3n de archivos en formato GML e incluso para su sometimiento al sistema catastral de informes previos de validaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La supuesta firma y capacitaci\u00f3n profesional del t\u00e9cnico que en su caso hubiera sido contratado por el interesado para la elaboraci\u00f3n de una determinada georreferenciaci\u00f3n, no es, por lo tanto, requisito ni necesario ni suficiente para la toma en consideraci\u00f3n de tal georreferenciaci\u00f3n, pues la misi\u00f3n del t\u00e9cnico no es la de fijar los l\u00edmites perimetrales de las fincas, sino la de traducir a coordenadas en el sistema oficial de georreferenciaci\u00f3n, cuando el propietario no sepa hacerlo por s\u00ed mismo, los concretos l\u00edmites perimetrales que dicho propietario afirme y le indique al t\u00e9cnico. (VEJ).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26461\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26461.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26461 &#8211; 23 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 498 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>). <\/a><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26461\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26461\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"574-compraventa-de-finca-rustica-por-cuotas-indivisas-en-andalucia-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r574\"><\/a>574.** COMPRAVENTA DE FINCA R\u00daSTICA POR CUOTAS INDIVISAS EN <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">ANDALUC\u00cdA. <\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alcal\u00e1 la Real a inscribir una escritura de compraventa por cuotas indivisas de una finca r\u00fastica (ACM).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> La compra, en Andaluc\u00eda, de finca r\u00fastica por 2 hermanos, por iguales mitades indivisas entre ambos (sin atribuci\u00f3n individual de uso), requiere licencia municipal (cuando la extensi\u00f3n de la superficie ideal que corresponder\u00eda a cada adquirente sea inferior a la Unidad M\u00ednima de Cultivo)<\/span><a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Hechos:<\/strong> Se presenta una escritura de compra de finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda por 2 hermanos, por iguales mitades indivisas entre ambos y sin asignaci\u00f3n espec\u00edfica de uso. La superficie que idealmente (50%) corresponder\u00eda a cada hermano <strong>no alcanza<\/strong> la <em>Unidad M\u00ednima de Cultivo<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; El Registrador: califica negativamente<\/strong>, por <strong>falta de <em>licencia municipal <\/em><\/strong><u>que autorice la compra<\/u><strong>, <\/strong>ya que en base al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-20916&amp;p=20211203&amp;tn=1#a9-3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 91 Ley (andaluza) 7\/2021, de 1 de diciembre<\/a> y <a href=\"https:\/\/ws040.juntadeandalucia.es\/sedeboja\/web\/textos-consolidados\/resumen-ficha?p_p_id=resumenrecursolegal_WAR_sedebojatextoconsolidadoportlet&amp;p_p_lifecycle=0&amp;_resumenrecursolegal_WAR_sedebojatextoconsolidadoportlet_recursoLegalAbstractoId=34371\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 139-2-2\u00ba RGLISTA<\/a>, la adquisici\u00f3n por cuotas indivisas, cuando la extensi\u00f3n de la superficie ideal que corresponder\u00eda a cada comunero, sea <strong>inferior<\/strong> a la Unidad M\u00ednima de Cultivo, es indicio legal de <em>parcelaci\u00f3n urban\u00edstica<\/em> ilegal<strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; El notario<\/strong> <strong>recurre <\/strong>exponiendo, conforme, entre otras, a las <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2016\/#297-transmision-de-cuota-indivisa-de-finca-no-urbanizable-en-andalucia-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RR. 12 julio<\/a> (<em>\u201ca contrario\u00bb<\/em>) y de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2015\/#339-venta-de-participacion-indivisa-de-finca-rustica-en-andalucia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">10 septiembre 2015<\/a>, de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2019\/#r128\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">13 marzo 2019<\/a>, de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#r188\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">20 febrero 2020<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-mayo-2021\/#r128\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">de 14 abril 2021<\/a>, que la adquisici\u00f3n por 2 hermanos, para su explotaci\u00f3n conjunta, de una <strong><u>finca r\u00fastica<\/u><\/strong><u> por <strong>iguales <\/strong><em>mitades indivisas<\/em> <strong>SIN asignaci\u00f3n individual de uso<\/strong><\/u>, debe considerarse, a falta de otros indicios, como un <em><u>acto neutro<\/u><\/em> desde el punto de vista <em>urban\u00edstico<\/em> y puede inscribirse sin licencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Invoca tambi\u00e9n que las limitaciones al dominio exigen norma con rango de ley y debe interpretarse restrictivamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Resoluci\u00f3n<\/strong>: La DGSJFP\u00a0<strong>desestima el recurso<\/strong> y <strong>confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n.<br \/>\n&#8211;<strong> Doctrina<\/strong>:<br \/>\n<strong>Siguiendo a las<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/octubre-2021-dgsjfp\/#349-venta-de-finca-rustica-por-mitades-indivisas-en-andalucia-imposibilidad-de-inscripcion-tras-la-notificacion-administrativa-al-registrador\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RR. de 15 septiembre 2021<\/a>, de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r117\">8 marzo 2022<\/a>, y de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-junio-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r252\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">31 mayo de 2023<\/a>, y aun confirmando su ya consolidada doctrina (invocada por el recurrente) de que la <u>simple venta<\/u> de una cuota indivisa <u>no requiere Licencia<\/u> ni Acto Advo, ello <strong>decae<\/strong> cuando concurre alguno de los <strong><em>indicios legales o reglamentarios<\/em> <\/strong>(\u201c<em>actos reveladores<\/em>\u201d) de<strong><em> parcelaci\u00f3n urban\u00edstica<\/em>,<\/strong> como la atribuci\u00f3n de uso espec\u00edfico, la existencia de m\u00faltiples segregaciones sucesivas, o como en el caso, cuando la superficie ideal de cada adquirente sea inferior a la Unidad M\u00ednima de Cultivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\">(<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/autores\/#acm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariatetuan.com\/\">)<\/a> Resoluci\u00f3n, a mi entender, bastante estricta y dudo que el esp\u00edritu del legislador andaluz fuera exigir licencia en estos casos, aunque tampoco parece l\u00f3gico derivar al registrador la responsabilidad de tener que decidir cuando hay o no un indicio de parcelaci\u00f3n. La propia DG reconoce la defectuosa t\u00e9cnica legislativa en esta materia (que si le dar\u00eda cobertura legal, rango de ley), pero muy casu\u00edstica y necesitada de reforma. Tampoco dice nada la Res. acerca de la posibilidad de inscribirla iniciando el registrador el procedimiento notificatorio del <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a79\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art 79 RHU<\/a> (<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RD 1093\/1997<\/a>) (ACM)<a href=\"https:\/\/www.notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-26462\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26462.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF (BOE-A-2024-26462 &#8211; 11 <abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr> &#8211; 254 <abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-26462\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26462\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"575-decreto-de-adjudicacion-incongruente-anotacion-caducada-\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r575\"><\/a>575.* DECRETO DE ADJUDICACI\u00d3N INCONGRUENTE. ANOTACION CADUCADA.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de \u00c9cija, relativo a un testimonio emitido por letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia, dimanante de un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Es incongruente y debe ser aclarado un decreto de adjudicaci\u00f3n que en la exposici\u00f3n se refiere al 50% de la finca y en su apartado dispositivo adjudica todo el bien. Es inscribible aunque la anotaci\u00f3n este caducada siempre que la finca siga estando inscrita a nombre del deudor embargado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantea en este recurso si es posible inscribir el testimonio de un decreto de adjudicaci\u00f3n en el que en su exposici\u00f3n limita el derecho embargado al 50\u202f% del dominio de la finca registral, mientras que en su apartado dispositivo adjudica \u00abel bien embargado\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador alega incongruencia puesto que la anotaci\u00f3n se practic\u00f3 sobre el 100% de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG confirma el defecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ello no tiene en cuenta la Anotaci\u00f3n de Embargo, puesto que cuando se presenta el decreto de adjudicaci\u00f3n estaba caducada al haber transcurrido 4 a\u00f1os, no solo desde la fecha de la Anotaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n de la NM de expedici\u00f3n de Certificaci\u00f3n. Y, por tanto, al estar caducada no produce efecto alguno, siendo de todo punto irrelevante la posible falta de coincidencia de la cuota dominical embargada en la anotaci\u00f3n caducada en relaci\u00f3n con la cuota indicada en el expositivo del decreto calificado. No obstante, caducada la anotaci\u00f3n, nada impide la inscripci\u00f3n del decreto de adjudicaci\u00f3n siempre y cuando el titular registral siga siendo el demandado en el procedimiento, dando debido cumplimiento al principio registral de tracto sucesivo, si bien dicha adjudicaci\u00f3n carecer\u00e1 del efecto cancelatorio derivado de la aplicaci\u00f3n del principio de purga. Pero confirma la nota ya que el t\u00edtulo calificado adolece de una evidente incongruencia ya que, si bien en su exposici\u00f3n limita el derecho embargado al 50\u202f% del dominio de la finca registral, en su apartado dispositivo adjudica \u00abel bien embargado\u00bb, incongruencia \u00e9sta que deber\u00e1 ser subsanada por la propia autoridad judicial. (MN).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27047.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27047 &#8211; 5p\u00e1gs.- 214\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27047\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"576-inscripcion-de-certificacion-de-adjudicacion-en-procedimiento-de-apremio-administrativo-cancelacion-de-cargas-posteriores-a-anotacion-caducada\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r576\"><\/a>576.* INSCRIPCI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES A ANOTACI\u00d3N CADUCADA<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Fraga a inscribir una certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio administrativo\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> Desde el 1 de enero de 2018 se elimina la adjudicaci\u00f3n directa como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta. Caducada una anotaci\u00f3n, carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Reitera la doctrina DG sobre dos cuestiones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">Adjudicaci\u00f3n directa<\/strong><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">. Conforme a la nueva redaccio\u0301n dada por el Real Decreto 1071\/2017 al arti\u0301culo 107 del Reglamento, <\/span><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">una vez declarada desierta la subasta lo procedente, no es admisible acudir a la adjudicacio\u0301n directa (<\/strong><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2019\/#209-210-y-211-adjudicacion-directa-en-procedimiento-de-apremio-tras-subasta-desierta-calificacion-registral-de-documentos-administrativos\">R. 9 de mayo de 2019<\/a><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">, y <\/span><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#182-adjudicacion-directa-en-procedimiento-de-apremio-fiscal\">R. 21 de febrero de 2020<\/a><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada. <\/strong><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">Como se\u00f1ala la <\/span><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#416-anotacion-con-nota-marginal-de-expedicion-de-certificacion-de-mas-de-cuatro-anos\">R. 5 de septiembre de 2023<\/a><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">, siguiendo la STS de 4 de mayo, <\/span><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">la emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas <\/strong><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">en el procedimiento de ejecuci\u00f3n derivado de la anotaci\u00f3n del embargo y la extensi\u00f3n de la nota marginal m\u00e1s que causar estado definitivo, <\/span><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">constituye una pr\u00f3rroga temporal,<\/strong><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\"> de cuatro a\u00f1os, a la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, <\/span><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">de forma que durante este periodo podr\u00e1 hacerse valer el efecto de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/strong><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\"> del eventual decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en esa ejecuci\u00f3n. <\/span><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">Pero si,<\/strong><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\"> como ocurre en este caso, <\/span><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">cuando la certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n se presenta en el Registro la anotaci\u00f3n est\u00e1 ya cancelada por caducidad, no existe apoyo suficiente para obtener la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores<\/strong><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">, dado que, por efecto de la caducidad de la anotaci\u00f3n base del procedimiento, las citadas cargas posteriores han ascendido en rango (JCC)<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27048.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27048 &#8211; 12p\u00e1gs.- 247\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27048\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"577-inscripcion-de-sentencia-declarando-la-inexistencia-de-una-servidumbre\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r577\"><\/a>577.** <span style=\"font-size: 12pt;\">I<\/span>NSCRIPCI\u00d3N DE SENTENCIA DECLARANDO LA INEXISTENCIA DE UNA SERVIDUMBRE<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madridejos a inscribir una sentencia dictada en un procedimiento ordinario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Resumen<span style=\"color: #0000ff;\">: <\/span><\/span><\/strong><\/span><span style=\"color: #3366ff;\">Es inscribible una declaraci\u00f3n judicial de inexistencia de servidumbre de luces y vistas sobre determinados inmuebles, pese a no constar inscrita la indicada servidumbre, al ser la declaraci\u00f3n judicial <strong>delimitadora<\/strong> de la propiedad de la finca afectada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Para la comprensi\u00f3n del caso de bebe aclararse que el <strong>pleito <\/strong>tiene su origen en la construcci\u00f3n de unos patios, terrazas y ventanas con luces y vistas sobre la finca de los demandantes, solicitando estos que se declarase la inexistencia de servidumbre de luces y vistas de la finca de los demandados (presunto predio dominante) sobre la finca de las demandantes (presunto predio sirviente), y a realizar las obras necesarias para ello.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que se presenta al Registro es una sentencia firme en la que se declara la \u201c<strong>inexistencia de servidumbre de luces y vistas<\/strong>, renunciando los demandados a cualquier derecho que pudiera corresponderles ahora o en el futuro en relaci\u00f3n con cualquier servidumbre de luces y vistas relativa a los <strong>dos patios existentes en su propiedad<\/strong>, tanto para ellos como para futuros adquirentes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entiende la registradora que no cabe hacer constar en el Registro la inexistencia actual de servidumbres de luces y vistas porque eso implicar\u00eda su cancelaci\u00f3n y, actualmente, sobre las fincas afectadas no existe inscrita ninguna servidumbre y <strong>la renuncia<\/strong> tampoco es inscribible por no tener trascendencia real incumpliendo el principio de especialidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los interesados recurren: dicen que la sentencia tiene trascendencia real pues es la \u00fanica forma de <strong>protegerse<\/strong> de cara al futuro de que su propiedad sea gravada con una servidumbre de luces y vistas relativas a los patios, terrazas y ventanas de la finca colindante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General estima el recurso y <strong>revoca<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong> Dice la DG que las servidumbres son grav\u00e1menes impuestos sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto due\u00f1o por lo que en tesis general para su oponibilidad a terceros es precisa su inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad (art\u00edculos\u00a013 y\u00a032 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido \u201cla inscripci\u00f3n de la <strong>renuncia<\/strong> a la existencia de servidumbre de vistas en relaci\u00f3n a determinados inmuebles, para el futuro, <strong>delimita<\/strong> el contenido del derecho de propiedad tanto del predio que pudiera haber sido dominante, como del que hubiera sido predio sirviente de existir la servidumbre de luces y vistas en litigio, cuya <strong>inexistencia y renuncia<\/strong> futura ha sido judicialmente declarada\u201d. Es decir que \u201cla inscripci\u00f3n de la sentencia objeto de este recurso ayuda a la <strong>determinaci\u00f3n<\/strong> de las caracter\u00edsticas del objeto del derecho inscrito, lo que seg\u00fan este Centro Directivo atribuye trascendencia real al t\u00edtulo presentado (vid. Resoluci\u00f3n de\u00a025 de marzo de\u00a02021).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y tampoco puede decirse que falta \u201cconcreci\u00f3n y determinaci\u00f3n, porque lo que se pretende es la constancia registral de la <strong>renuncia<\/strong> a la existencia futura de servidumbre de luces y vistas, siendo la Ley la que determina el <strong>contenido t\u00edpico<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-segundo\/#s5c2t7\">art\u00edculo\u00a0580 y siguientes del C\u00f3digo civil<\/a>), aunque ese contenido t\u00edpico pudiera ser modalizado, lo que no se hace en este caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente aclara la DG \u201cque en la inscripci\u00f3n bastar\u00e1 con hacer constar la <strong>renuncia<\/strong> a la existencia para el futuro de servidumbre de luces y vistas en el folio de las fincas afectadas -en este caso en su beneficio-, sin perjuicio (\u2026) de las limitaciones urban\u00edsticas que pudieran ser aplicables\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentarios<\/strong>: Aunque el principio de <strong>autonom\u00eda de la voluntad<\/strong> tiene un \u00e1mbito m\u00e1s restringido en el \u00e1mbito de los derechos reales que en el campo de las obligaciones, el sistema de <em>\u201cnumerus apertus\u201d<\/em> que rige en nuestro derecho permite la constituci\u00f3n de nuevas figuras de derechos reales no espec\u00edficamente previstas por el legislador\u201d Y en este sentido, la <strong>renuncia<\/strong> a constituir y de hacer uso de luces y vistas sobre un fundo ajeno se puede enmarcar dentro de la categor\u00eda de <strong>servidumbre negativas<\/strong> a que alude el art\u00edculo 533 de nuestro CC: la renuncia que es lo que se inscribe responde indudablemente a la satisfacci\u00f3n de determinadas necesidades del predio que pudiera ser el sirviente en esa servidumbre y supone una limitaci\u00f3n para los posibles dominantes y por consiguiente su reflejo registral es no s\u00f3lo conveniente sino incluso necesario para delimitar el contenido del derecho de propiedad de todos los fundos afectados lo sean como predios dominantes o sirvientes. Entendemos que en los futuros predios dominantes se har\u00e1 contar como una inscripci\u00f3n limitativa y en el posible futuro predio sirviente como una cualidad del mismo que sin duda incrementar\u00e1 su valor.(MGV).<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27049.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27049 \u2013 6p\u00e1gs.- 219\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27049\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"578-rectificacion-del-uso-inscrito-de-una-finca\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r578\"><\/a>578.** RECTIFICACI\u00d3N DEL USO INSCRITO DE UNA FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad accidental de Valencia n.\u00ba 10 a la rectificaci\u00f3n de determinada inscripci\u00f3n (ACM).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:\u00a0<\/strong>Para modificar el uso de un local destinado a vivienda, no basta con una escueta menci\u00f3n en la descripci\u00f3n dada en la escritura de\u00a0compra, sino que deben cumplirse los\u00a0<u>requisitos urban\u00edsticos<\/u>\u00a0de las\u00a0<em>declaraciones de obra nueva o antigua<\/em><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\">.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Hechos:<\/strong> En 2006 se otorga una escritura de compraventa haciendo constar en la descripci\u00f3n de la finca (sita en Valencia) que <em>\u00abhoy se destina a vivienda\u00bb<\/em>, si bien registral y catastralmente consta como <em>local<\/em> de negocios. <br \/>\nTambi\u00e9n en 2006 se inscribe en el registro sin ninguna de las menciones, ni vivienda ni local, simplemente como \u00ab<em>Planta baja<\/em> a la izquierda entrando (\u2026)\u00bb.<br \/>\nEn 2024 el<strong> comprador presenta de nuevo<\/strong> el t\u00edtulo solicitando la <strong><em>rectificaci\u00f3n <\/em><\/strong>del registro en el sentido de a\u00f1adir el destino como <em>vivienda<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; El Registrador : califica negativamente<\/strong>, conforme al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=DOGV-r-2021-90283&amp;p=20240807&amp;tn=1#a2-45\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 233.2.c)<\/a> del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=DOGV-r-2021-90283&amp;p=20240807&amp;tn=1#a2-45\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D. Legis 1\/2021, T.R. Ley (Valenciana) de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Paisaje<\/a><u>,<\/u> pues para inscribir el <strong><em>cambio de uso<\/em> de Local a Vivienda \u2013<\/strong>posibilidad \u00e9sta que no aparece restringida por el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal\u2013,<strong> es necesario <\/strong>aportar la correspondiente <strong><em>declaraci\u00f3n responsabl<\/em>e <\/strong>acompa\u00f1ada de <strong><em>certificado de conformidad del ayuntamiento<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; El Presentante: <\/strong><strong>recurre <\/strong>exponiendo (con escasa t\u00e9cnica jur\u00eddica) que \u00e9l es un 3\u00ba de Buena fe pues cuando compr\u00f3 nadie le advirti\u00f3 de tal problema, ni el notario ni el registrador que no deneg\u00f3 la inscripci\u00f3n de su escritura de compra, en la que s\u00ed consta el destino como vivienda, de modo que ahora la negativa del registrador le ocasiona gastos y perjuicios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Resoluci\u00f3n: La DGSJFP<\/strong>\u00a0<strong>desestima el recurso<\/strong> y <strong>confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n.<br \/>\n<strong>&#8211; Doctrina<\/strong>:<br \/>\n<strong>\u00a0a) Entiende que no se trata de ning\u00fan<em> error <\/em>del asiento, ni <em>material ni de concepto<\/em>, <\/strong>pues en la <strong>escritura<\/strong> consta \u00fanicamente una referencia incidental a que la finca es \u00abdestinada a vivienda\u00bb (menci\u00f3n por lo dem\u00e1s discordante con la nota registral informativa incorporada a dicho t\u00edtulo) <strong>sin ninguna otra declaraci\u00f3n ni acreditaci\u00f3n <\/strong>relativa a que se formalizara un <strong>cambio de destino<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>b) Y siguiendo los criterios de las <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-abril-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r180\">de 25 marzo<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-abril-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r190\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">de 9 de abril<\/a>, y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r309\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">de 11 y 28 junio de 2024<\/a>,<strong> y en base al concepto amplio de <em>\u201cfinca\u201d <\/em><\/strong><strong>del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 26 L.S. (RDLegis 7\/2015)<\/a> y al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art 10-3-b) LPH<\/a> , ambos de aplicaci\u00f3n \u201cb\u00e1sica\u201d y general en toda Espa\u00f1a y en toda CCAA, <strong>la DG<\/strong> <strong>entiende que,<\/strong> <strong>para <\/strong><strong>inscribir <\/strong><strong>el <em>cambio de uso<\/em> de un local de negocios a vivienda<\/strong><strong>, ser\u00e1n aplicables <\/strong><strong><em><u>c<\/u><\/em><\/strong><strong><em><u>ualquiera de las dos v\u00edas<\/u><\/em><\/strong> del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Art. 28 L.S<\/strong>.<\/a> con independencia del uso urban\u00edstico previsto en planeamiento y el uso efectivo que, de hecho, se d\u00e9 a la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto deber\u00e1n <strong>acreditarse los distintos requisitos a que se refiere el precepto <\/strong>seg\u00fan que la solicitud se lleve a cabo <strong>con aportaci\u00f3n <\/strong>de la <strong>documentaci\u00f3n<\/strong> urban\u00edstica a que se refiere su <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">apartado 1<\/a> o con aportaci\u00f3n de aquella otra documentaci\u00f3n que acredite, ex <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">apartado 4<\/a>, la improcedencia de adoptar <em>medidas de restablecimiento de la legalidad <\/em>urban\u00edstica por haber transcurrido los <strong><em>plazos de prescripci\u00f3n<\/em><\/strong>, ex art. 52 RHU, <strong>del que resultan 4 posibles medios: <em>certificaci\u00f3n catastral<\/em>, <\/strong>o del <strong><em>Ayuntamiento<\/em>, <\/strong>o de t\u00e9cnico competente<strong>; <\/strong>y el <strong><em>acta notarial<\/em> <\/strong>(sin que haya una jerarqu\u00eda entre esos medios).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De esta forma, en aquellas<strong> CCAA que <u>no admitan la prescripci\u00f3n<\/u> <\/strong>de la <em>modificaci\u00f3n de uso<\/em>, la <strong>\u00fanica v\u00eda admisible <\/strong>ser\u00e1 aportando la <strong>oportuna licencia o certificado municipal<\/strong> que acredite su situaci\u00f3n consolidada o en fuera de ordenaci\u00f3n, ex <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">apartado 1 Art 28 LS<\/a> sin que sea posible su inscripci\u00f3n sin acreditar alg\u00fan t\u00edtulo administrativo habilitante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En VALENCIA, s\u00ed resulta, ex <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=DOGV-r-2021-90283&amp;p=20240807&amp;tn=1#a2-67\">art 255-1<\/a><u> TR-LOTUP de 28 junio 2021<\/u>, un <u>PLAZO de 15 a\u00f1os,<\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero en el supuesto de este expediente, <strong>no se acredita<\/strong> que se cumplan los requisitos exigidos por el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art 28-4 LS<\/a> por lo que habr\u00e1 que acudir a los del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">apartado 1<\/a> (que son los exigidos por el Registrador en su calificaci\u00f3n) que exige <strong>dos requisitos distintos entre s\u00ed,<\/strong> que deben concurrir <u>cumulativamente<\/u> :<\/p>\n<p><strong>\u00a01) <em>licencia de obras<\/em><\/strong> (o un acto expreso o<em> certificaci\u00f3n de conformidad<\/em> municipal);\u00a0<\/p>\n<p><strong>\u00a02) y <\/strong>la <strong>licencia de <em>uso o primera ocupaci\u00f3n<\/em>,<\/strong> que puede ser sustituida por una declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n y si as\u00ed lo admite la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable<a href=\"https:\/\/www.notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a> <a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\">(<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/autores\/#acm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">)<\/a><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27050.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF (BOE-A-2024-27050 &#8211; 12p\u00e1gs.- 254\u00a0KB)<\/a> \u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27050\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"579-nota-de-inicio-de-expediente-de-reparcelacion-y-cargas-posteriores-canceladas-fincas-de-reemplazo-y-cierre-del-registro\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r579\"><\/a>579.*** NOTA DE INICIO DE EXPEDIENTE DE REPARCELACI\u00d3N Y CARGAS POSTERIORES CANCELADAS. FINCAS DE REEMPLAZO Y CIERRE DEL REGISTRO.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Altea, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de daci\u00f3n en pago de deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong><span style=\"font-size: 10pt;\">\u00a0En un expediente de reparcelaci\u00f3n urban\u00edstica, cuando hay cargas sobre las fincas de origen, inscritas despu\u00e9s de la nota marginal de inicio del expediente reparcelatorio, se producen dos efectos: 1) Las cargas se cancelar\u00e1n al inscribir las fincas de reemplazo (salvo excepciones) (<a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a15\">art\u00edculo 15 del Real Decreto 1093\/97<\/a>) y 2) El Registro quedar\u00e1 cerrado a asientos posteriores para las fincas de reemplazo con cargas canceladas, en tanto no se rectifique el asiento inicial y se trasladen las cargas preexistentes ya canceladas (que han de revivir, por decirlo as\u00ed) o se llegue a un acuerdo con el titular de dichas cargas: A) Del titular registral y de los titulares de las cargas), B) por rectificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n del proyecto de compensaci\u00f3n que incluya dichas cargas en las fincas de reemplazo, o C) por rectificaci\u00f3n de oficio por el Registrador en determinados casos. (<a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a15\">art\u00edculo 17 del Real Decreto 1093\/97<\/a>).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Consta inscrita en el Registro de la Propiedad una finca de reemplazo en virtud de un procedimiento administrativo de reparcelaci\u00f3n. Del historial de las fincas de origen resulta que constaban inscritas varias cargas (embargos e hipotecas) con posterioridad a la nota marginal de inicio del procedimiento administrativo de reparcelaci\u00f3n (ver su regulaci\u00f3n en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a5\">art\u00edculo 5 del Reglamento 1093\/1997<\/a>), las cuales fueron canceladas al practicar la inscripci\u00f3n de las nuevas fincas (ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a15\">art\u00edculo 15 de dicho Reglamento de 1997<\/a>). Ahora se transmite una de dichas fincas de reemplazo mediante una daci\u00f3n en pago de deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador <\/strong>suspende la inscripci\u00f3n porque no se puede practicar asiento alguno en la finca de reemplazo en tanto no se lleve a cabo la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n primera de dicha finca en lo relativo a las cargas canceladas en las fincas de origen, conforme a lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a17\">art\u00edculo\u00a017.4 del Real Decreto\u00a01093\/1997, de\u00a04 de julio<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado <\/strong>recurre, sin citar norma que justifique su recurso, y se queja de los perjuicios que se le est\u00e1n causando ya que no ha tenido conocimiento previo de esta situaci\u00f3n de cierre registral, pues no se ha reflejado ni en la nota informativa registral ni en una certificaci\u00f3n catastral previa. Informa que las fincas de origen eran 42, de las que estaban gravadas con cargas, luego canceladas, 17 de ellas (que representaban un 23% de la superficie total).<\/p>\n<p><strong>La DG <\/strong>desestima el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>Recuerda que el objeto del recurso es las calificaci\u00f3n negativa emitida por los registradores en el ejercicio de su funci\u00f3n p\u00fablica, sin que pueda resolver sobre cuestiones ajenas al expediente, que son materia disciplinaria o incluso judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Confirma la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n en base a lo dispuesto en el apartado\u00a04 del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a17\">art\u00edculo\u00a017 del mismo Real decreto\u00a01093\/1997, de\u00a04 de julio<\/a>, el cual dispone que <em>\u00aben tanto no se lleve a cabo la rectificaci\u00f3n a que se refiere el presente art\u00edculo respecto de todos y cada uno de los derechos que hubieren sido objeto de cancelaci\u00f3n formal no podr\u00e1 practicarse asiento alguno sobre la finca de resultado adjudicada al titular primitivo de la finca de origen\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario: <\/strong>Hay que precisar, en primer lugar, que la soluci\u00f3n legal dada por el citado art\u00edculo 17 afecta a todas las fincas de reemplazo cuyas fincas de origen o alguna de ellas estuvieran gravadas con cargas posteriores a la nota de inicio del expediente, y que luego han sido canceladas al inscribir las fincas de reemplazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La consecuencia de esta soluci\u00f3n legal del art\u00edculo 17, que cierra el Registro a futuras inscripciones de las fincas de reemplazo en tanto no se rectifique la inscripci\u00f3n primera y se clarifique lo relativo a las cargas canceladas, es una especie de carga oculta de las fincas de reemplazo, que formalmente no es una carga, pero que deber\u00eda reflejarse de alguna manera en el apartado cargas de la finca (por tanto en las notas informativas y en las certificaciones registrales) para evitar situaciones como la del presente recurso en la que el adquirente adquiere una finca en teor\u00eda libre de cargas, pero que no puede inscribir a su favor, por lo que se le provoca una situaci\u00f3n de desamparo que justifica su queja y que potencialmente puede generar responsabilidad al Registrador que emite la informaci\u00f3n sin reflejar esa carga oculta.<\/p>\n<p>La soluci\u00f3n a este embrollo legal no es sencilla, porque solo hay tres posibilidades:<\/p>\n<p>1.- La privada. Es decir la conformidad de los titulares de cargas sobre las fincas de origen, luego canceladas, y del titular o titulares de las fincas de reemplazo de dichas fincas de origen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es bastante probable que el nuevo titular de la finca o fincas de reemplazo no se preste voluntariamente a que se arrastren a su finca las cargas preexistentes (ya canceladas) en las fincas de origen, especialmente si ha pasado cierto tiempo y es un tercer adquirente que nada tiene que ver con dicha carga (por no ser, por ejemplo, el prestatario de un pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca) y que, adem\u00e1s, ha comprado \u201clibre de cargas\u201d, seg\u00fan la informaci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- La p\u00fablica: Que el Ayuntamiento, previas las notificaciones pertinentes, rectifique el proyecto aprobado de reparcelaci\u00f3n arrastrando las cargas preexistentes canceladas a las fincas de reemplazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tampoco parece una soluci\u00f3n sencilla, pues es materia ajena a la propiamente urban\u00edstica, que es la \u00fanica de su competencia, y existe el riesgo de conflictividad posterior de no haber acuerdo entre todos los interesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- La registral, es decir que el Registrador haga el arrastre, a instancia de parte, pero \u00fanicamente cuando la correspondencia entre la finca de origen y la finca de resultado se deduzca directamente de los asientos del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quiz\u00e1 ser\u00eda preferible reformar el tratamiento legal de las cargas posteriores a la nota marginal de inicio del procedimiento reparcelatorio y regular el arrastre de todas las cargas preexistentes en las fincas de origen, posteriores a la nota de inicio del expediente, de oficio por el Registrador. No es la situaci\u00f3n ideal, pero es mejor que la actual que lo \u00fanico que hace es diferir el problema al futuro creando una carga oculta de dif\u00edcil soluci\u00f3n. (AFS).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27051.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27051 &#8211; 6p\u00e1gs.- 223\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27051\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"580-publicidad-grafica-en-certificacion-registral-electronica\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r580\"><\/a>580.*** PUBLICIDAD GR\u00c1FICA EN CERTIFICACI\u00d3N REGISTRAL ELECTR\u00d3NICA<\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la certificaci\u00f3n expedida por la registradora de la propiedad accidental de Pedreguer, por el contenido de la certificaci\u00f3n expedida al practicar la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> En los casos en que est\u00e9 inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, la certificaci\u00f3n ordenada en el art. 19 bis LH debe hacerlo constar, sin necesidad de incorporar el plano correspondiente. El plazo de seis meses del art. 10.5 no se extiende a la presunci\u00f3n de coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> Realizada una inscripci\u00f3n relativa a una finca, la registradora de la propiedad expide la certificaci\u00f3n ordenada en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a19bis\">art. 19 bis LH<\/a>. Antes de practicarse dicha inscripci\u00f3n, ya estaba inscrita una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral de dicha finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recurso.-<\/strong> El interesado recurre alegando que, pese a que la finca tiene inscrita su georreferenciaci\u00f3n desde el a\u00f1o 2020, la certificaci\u00f3n expedida no incluye \u00abla publicidad gr\u00e1fica de la finca\u00bb, extremo que adem\u00e1s se hab\u00eda solicitado expresamente. Se queja tambi\u00e9n de que pese a haber transcurrido de manera amplia el plazo previsto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a10\">art. 10.5 LH<\/a> para presumir coordinada la finca, se contin\u00faa indicando en la publicidad que no se encuentra coordinada con Catastro la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Informe.-<\/strong> La registradora informa que legalmente no es preceptivo que la certificaci\u00f3n del art\u00edculo 19 bis incluya la publicidad gr\u00e1fica, y que, adem\u00e1s, el interesado puede obtenerla directamente del geoportal registral donde consta publicada y accesible utilizando el c\u00f3digo registral \u00fanico de la finca. Y que, en todo caso, cuando se inscribe, la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica no se produce por el mero transcurso del plazo de seis meses, sino cuando Catastro la lleve a cabo y lo comunique al Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP estima parcialmente el recurso en cuanto a que la certificaci\u00f3n electr\u00f3nica del art. 19 bis LH debi\u00f3 incluir la indicaci\u00f3n de que la finca tiene inscrita su georreferenciaci\u00f3n, la cual puede ser consultada, e incluso descargada, de modo libre y gratuito, en el geoportal registra; y lo desestima en cuanto a la pretensi\u00f3n de que por el mero transcurso de seis meses tuviera que modificarse por el registrador la expresi\u00f3n registral de la que la finca no est\u00e1 coordinada con el Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina.- <\/strong>Entre los extremos relativos a la nueva situaci\u00f3n registral vigente que han de incluirse \u00aben extracto\u00bb en la certificaci\u00f3n electr\u00f3nica a que se refiere el art. 19 bis, debe entenderse comprendido el relativo a <strong>si la finca tiene o no inscrita su correspondiente georreferenciaci\u00f3n<\/strong>, y el estado de coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca con el Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ello es debido puesto que la inscripci\u00f3n de las coordenadas de los l\u00edmites de una finca registral no son un simple dato de hecho, sino un pronunciamiento jur\u00eddico formal y solemne, que proclama y define con plenos efectos jur\u00eddicos y bajo la salvaguardia de los tribunales cu\u00e1l es la delimitaci\u00f3n del objeto jur\u00eddico sobre el que recae el derecho de propiedad inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a241\">art. 241 LH<\/a> prev\u00e9 que ese \u00abdocumento electr\u00f3nico con informaci\u00f3n estructurada\u00bb ha de contener \u00ab[\u2026] indicaci\u00f3n sobre si se ha inscrito la base gr\u00e1fica de la finca y el car\u00e1cter de finca coordinada con Catastro\u00bb. En el caso que nos ocupa, se consign\u00f3 que la finca no estaba coordinada, pero se omiti\u00f3 hacer constar que estaba inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que no se desprende de los preceptos citados es que la certificaci\u00f3n tenga que incluir la visualizaci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n inscrita, extremo que no s\u00f3lo no est\u00e1 expresamente previsto, sino que, al tratarse de una imagen, complicar\u00eda la gesti\u00f3n electr\u00f3nica y estructurada de una informaci\u00f3n que b\u00e1sicamente es de tipo alfanum\u00e9rico. La certificaci\u00f3n electr\u00f3nica en ning\u00fan caso quedar\u00eda incompleta ni imprecisa, pues, como dice la registradora en su informe, bastar\u00eda acceder al geoportal registral y utilizar el c\u00f3digo registral \u00fanico de la finca para poder visualizar, e incluso descargar, esa georreferenciaci\u00f3n que haya quedado inscrita y por ello publicada en dicho geoportal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Obviamente, si el interesado lo solicita expresamente, s\u00ed que proceder\u00eda expedir otra certificaci\u00f3n adicional y distinta a la que ha de expedirse de oficio seg\u00fan el art. 19 bis, en la que, si as\u00ed se solicita, se incluya una representaci\u00f3n gr\u00e1fica visual de la concreta georreferenciaci\u00f3n que conste inscrita u otros extremos adicionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto del <strong>estado de coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de la finca con el Catastro, en el caso de inscribirse una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica solo se produce cuando el Catastro subsane o modifique la delimitaci\u00f3n de la parcela. En tal caso, solo cuando comunique al Registro dicha situaci\u00f3n, el registrador har\u00e1 constar en el folio registral y en la publicidad formal que la finca ha quedado coordinada con el Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La presunci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a10\">art. 10.5 LH<\/a>, que se aplica transcurridos seis meses desde la comunicaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n correspondiente al Catastro, sin que \u00e9ste haya comunicado al Registro que existan impedimentos a su validaci\u00f3n t\u00e9cnica, no se refiere a que se presumir\u00e1 que la finca ha quedado coordinada, sino a que tiene la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresadas en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica incorporada.\u00a0(VEJ).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27056.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27056 &#8211; 9p\u00e1gs.- 377\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27056\">Otros formato<\/a>s<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"581-denegacion-del-asiento-de-presentacion-de-una-instancia\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r581\"><\/a>581.* DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE UNA INSTANCIA.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 19 a practicar el asiento de presentaci\u00f3n de una instancia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: No cabe asiento de presentaci\u00f3n de una instancia que pretende hacer constar un empadronamiento. Pautas y normas aplicables al recurso expr\u00e9s contra la negativa al asiento de presentaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mediante una instancia privada se pretende hacer constar en el registro o al menos en \u201calg\u00fan tipo de publicidad\u201d un certificado de empadronamiento en una finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador deniega el asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Dg confirma la denegaci\u00f3n: procede denegar el asiento de presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos no inscribibles (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a246\">art. 246 LH<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art420\">420 RH<\/a> ) sin que un empadronamiento lo sea, ya que el registro tiene por objeto los titulo a que se refiere el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a2\">art. 2 LH<\/a>, adem\u00e1s de que seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a5\">el art.5<\/a> \u00ablos t\u00edtulos referentes al mero o simple hecho de poseer no ser\u00e1n inscribibles\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recuerda que la Ley 11\/2023, da nueva redacci\u00f3n al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a246\">art 246.3 LH <\/a>e introduce <strong>un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto a la <strong>tramitaci\u00f3n de este recurso expr\u00e9s<\/strong> se\u00f1ala la DG carece de regulaci\u00f3n, pero considera que:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">son aplicables las normas del recurso gubernativo ordinario pero s\u00f3lo en cuanto no impidan la tramitaci\u00f3n de este nuevo recurso en los plazos fijados, si no quedar\u00eda est\u00e9ril la finalidad perseguida que es procurar que la prioridad registral quede claramente determinada en el menor tiempo posible.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">se han reducido los plazos de calificaci\u00f3n, que debe ser pr\u00e1cticamente inmediata, y su notificaci\u00f3n, siendo la negativa a la presentaci\u00f3n una nota de calificaci\u00f3n y como tal debe estar redactada con la claridad y motivaci\u00f3n suficiente y especificar los recursos que caben contra la misma.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Interpuesto el recurso, el registrador deber\u00e1 remitir la documentaci\u00f3n pertinente el mismo d\u00eda o el siguiente h\u00e1bil, ya que solo as\u00ed podr\u00e1 garantizarse su resoluci\u00f3n en los cinco d\u00edas h\u00e1biles siguientes.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Es aplicable el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a326\">art 326 LH<\/a> de manera que el recurso debe recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n sin que pueda el recurrente en el escrito de impugnaci\u00f3n introducir nuevos elementos o presentar nuevos documentos que no se han hecho constar en el t\u00edtulo presentad (MN).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27057.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27057 &#8211; 6p\u00e1gs.- 218\u00a0KB)<\/a> <a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27057\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"582-rectificacion-relativa-al-hecho-de-aceptar-o-repudiar-una-herencia\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r582\"><\/a>582.** RECTIFICACI\u00d3N RELATIVA AL HECHO DE ACEPTAR O REPUDIAR UNA HERENCIA<\/strong><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: La irrevocabilidad de la repudiaci\u00f3n de la herencia, establecida en el art\u00edculo 997 CC, no puede eludirse mediante una escritura otorgada cuatro a\u00f1os m\u00e1s tarde en la que se alega error material en la redacci\u00f3n de la primera, pues lo que subyace es un cambio en la voluntad del heredero, contraria al precepto citado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0En escritura otorgada en agosto de 2020, el recurrente repudia la herencia de su hermana. Posteriormente, en escritura otorgada en abril de 2024, alega error material en la redacci\u00f3n de la anterior escritura, acepta la herencia de su hermana y se adjudica bienes por ese t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0El registrador se\u00f1ala como defecto que la pretendida subsanaci\u00f3n encubre en realidad un cambio en la voluntad del heredero, contrario al art\u00edculo 997 del C\u00f3digo Civil que tiene car\u00e1cter imperativo al establecer el car\u00e1cter irrevocable de la repudiaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recurso: <\/strong>El recurrente alega que hubo un error material por redacci\u00f3n err\u00f3nea en la escritura de 2020, en la cual no quiso decir que rechazaba la herencia, sino que se aceptaba a beneficio de inventario o, que, en caso de no ser posible, se aceptaba pura y simplemente. Sin embargo, en el mismo recurso, argumenta que el supuesto error se bas\u00f3 en el descubrimiento, posterior a la primera escritura, de la existencia de ciertos bienes cuya pertenencia al haber hereditario ignoraba el recurrente en el momento de la repudiaci\u00f3n inicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong>\u00a0La DGSJFP desestima el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>El art\u00edculo 997 del C\u00f3digo Civil proclama imperativamente la irrevocabilidad de la renuncia y aceptaci\u00f3n de la herencia, conforme a la m\u00e1xima de Derecho romano \u00absemel heres, semper heres\u00bb, mantenida en nuestro Derecho tradicional por Las Partidas, y la m\u00e1xima jur\u00eddica que impide contradecir los propios actos. La Ley no consiente que se asuma la cualidad de heredero de manera temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con el mismo precepto, la eficacia de la repudiaci\u00f3n de la herencia s\u00f3lo se ve alterada por la impugnaci\u00f3n fundada en la existencia de alg\u00fan vicio del consentimiento o en la aparici\u00f3n de un testamento desconocido. Esta ineficacia, en principio, ha de hacerse valer mediante la correspondiente acci\u00f3n. No obstante, en el \u00e1mbito notarial y registral, la DG ha admitido que al reconocimiento de un error vicio por los propios interesados pueda d\u00e1rsele eficacia, como en el caso de rectificaci\u00f3n por consentimiento de los otorgantes (\u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial). As\u00ed lo admiti\u00f3, por ejemplo, la RDG de 21 de abril de 2017, en un supuesto de repudiaci\u00f3n pura y simple subsanada el mismo d\u00eda mediante diligencia complementaria en la misma escritura, en la que el repudiante hizo constar que su voluntad no era repudiar la herencia pura y simplemente sino renunciarla a favor de su hermano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, en el caso de la RDG de 29 de noviembre de 2024, dada la claridad de las manifestaciones contenidas en uno y otro t\u00edtulo y el lapso de tiempo transcurrido entre los mismos, lo que se desprende de la pretendida subsanaci\u00f3n es un cambio en la voluntad del heredero, incompatible con el citado art\u00edculo 997 CC y que parece estar motivada en el descubrimiento, posterior a la primera escritura, de la existencia de ciertos bienes cuya pertenencia al haber hereditario ignoraba el recurrente en el momento de la repudiaci\u00f3n inicial (BZR).<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27058.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27058 &#8211; 7p\u00e1gs.- 225\u00a0KB)<\/a> <a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27058\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"583-certificacion-de-alegaciones-de-los-colindantes-en-expediente-de-inscripcion-de-una-representacion-grafica-\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r583\"><\/a>583.** CERTIFICACI\u00d3N DE ALEGACIONES DE LOS COLINDANTES EN EXPEDIENTE DE <\/strong><strong>INSCRIPCI\u00d3N DE UNA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Marbella n.\u00ba 1, por la que se deniega la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de las alegaciones del propietario colindante que se opone a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica en procedimiento del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> El promotor de un expediente del art. 199 LH tiene derecho a solicitar una certificaci\u00f3n que contenga las alegaciones de los colindantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se plantea si el promotor de un expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> que ha finalizado con la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por oposici\u00f3n de colindantes, puede solicitar certificaci\u00f3n de las alegaciones del colindante cuya oposici\u00f3n determin\u00f3 la denegaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n:<\/strong> El registrador de la propiedad acuerda que no es posible expedir certificaci\u00f3n de lo solicitado, porque solo se puede certificar del contenido de los libros del Registro y no de cualquier otra documentaci\u00f3n que est\u00e9 archivada en el mismo u obre en \u00e9l por cualquier otra raz\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a223\">art. 223<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a55\">55 LH<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong> La DGSJFP estima el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong> Aunque el art. 199 LH no prev\u00e9 el traslado al solicitante de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las alegaciones de los colindantes, s\u00ed debe tener acceso al expediente para poder recurrir adecuadamente contra la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se basa la DG en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art342\">art. 342 RH<\/a>, al disponer que \u00abtambi\u00e9n podr\u00e1n expedir los Registradores, a petici\u00f3n de los interesados, certificaciones de los documentos que conserven en su archivo y respecto de los cuales puedan considerarse como sus archiveros naturales\u00bb, documentos entre los que, sin duda, se encuentran los incorporados a la tramitaci\u00f3n del expediente previsto en el art. 199 LH, publicidad que quedar\u00e1 sujeta a la normativa reguladora de la protecci\u00f3n de datos personales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, la DG recuerda que la nota de calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica ha de estar debidamente motivada y no puede limitarse a recoger las manifestaciones de los que se oponen a ella (VEJ).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27059.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27059 &#8211; 7p\u00e1gs.- 222\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27059\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"585-compraventa-con-nif-revocado\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r585\"><\/a>585.** COMPRAVENTA CON NIF REVOCADO<\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 29 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Tacoronte, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Publicada la revocaci\u00f3n del NIF de una entidad en el BOE, el notario debe abstenerse de autorizar cualquier instrumento p\u00fablico relativo a declaraciones de voluntad, actos jur\u00eddicos que impliquen prestaci\u00f3n de consentimiento, contratos y negocios jur\u00eddicos de cualquier clase, y queda prohibido el acceso a cualquier registro p\u00fablico, incluidos los de car\u00e1cter administrativo, salvo rehabilitaci\u00f3n del n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de daci\u00f3n en pago autorizada en el a\u00f1o 2024, por la que una sociedad transmit\u00eda una finca que hab\u00eda comprado en el a\u00f1o 2008 a otra sociedad y que aun no hab\u00eda inscrito a su nombre, raz\u00f3n por la que ahora procede inscribir la primera adquisici\u00f3n para poder inscribir a continuaci\u00f3n la daci\u00f3n en pago. Lo que sucede es que al tiempo de presentarse las escrituras en el Registro de la propiedad la sociedad que vendi\u00f3 en el a\u00f1o 2008 tiene el NIF revocado por razones fiscales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registrador<\/strong>: Suspende la inscripci\u00f3n de la primera compraventa por tener revocado el NIF la entidad vendedora en el momento de la presentaci\u00f3n de la escritura de venta en el Registro. Respecto de la segunda escritura suspende el despacho hasta que se practique la inscripci\u00f3n de la primera o caduque el asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recurrente<\/strong>: Alega que la aplicaci\u00f3n parcial de la norma a actos realizados m\u00e1s de diez a\u00f1os antes de su entrada en vigor infringe el art\u00edculo 9.3 de la Constituci\u00f3n y que se est\u00e1 aplicando la norma a terceros ajenos a la primera compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La prohibici\u00f3n que impone la disposici\u00f3n adicional sexta de la Ley General Tributaria es <strong>terminante,<\/strong> y s\u00f3lo cabe ante ella la rehabilitaci\u00f3n del n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. A la rehabilitaci\u00f3n se refiere el art\u00edculo 147 del Real Decreto 1065\/2007, de 27 de julio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La referida disposici\u00f3n adicional sexta establece un doble prohibici\u00f3n: \u201cde autorizaci\u00f3n de cualquier instrumento p\u00fablico y de acceso a cualquier registro p\u00fablico; la primera se aplicar\u00e1 a los instrumentos que pretendan otorgarse con posterioridad a la entrada en vigor de la norma, y la segunda a los que pretendan acceder a cualquier registro p\u00fablico con posterioridad a la entrada en vigor de la norma\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: S\u00f3lo mediante le rehabilitaci\u00f3n del NIF de la entidad vendedora se puede inscribir la compraventa, y ante una imposible actuaci\u00f3n de la entidad vendedora para la rehabilitaci\u00f3n de su n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal cabe un expediente ante la Agencia Tributaria para obtener dicha rehabilitaci\u00f3n, exclusivamente a los efectos de la inscripci\u00f3n del mencionado t\u00edtulo; y, en \u00faltimo t\u00e9rmino, quedar\u00e1 expedita la v\u00eda judicial. (JAR).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27061.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27061 &#8211; 10p\u00e1gs.- 240\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27061\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"586-inscripcion-de-desvinculacion-ob-rem-y-presentacion-de-documentos-complementarios-por-correo-electronico\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r586\"><\/a>586.** <\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>INSCRIPCI\u00d3N DE DESVINCULACI\u00d3N <\/strong><strong>\u00abOB REM<\/strong><strong>\u00bb <\/strong><strong>Y PRESENTACI\u00d3N DE DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS POR CORREO ELECTR\u00d3NICO<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 29 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 4 a inscribir una escritura de desvinculaci\u00f3n \u00abob rem\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resumen:<\/strong> Para cancelar una nota marginal acreditativa de una vinculaci\u00f3n urban\u00edstica ob-rem <strong>no basta el consentimiento del titular registral, sino que se precisa la aportaci\u00f3n del documento administrativo correspondiente, al haberse configurado dicha vinculaci\u00f3n como una condici\u00f3n especial<\/strong> de la concesi\u00f3n de la licencia y constar as\u00ed en la propia nota marginal cuya cancelaci\u00f3n se pretende. Adem\u00e1s, dicha licencia debe aportarse en tiempo y forma, conforme al art\u00edculo 3 LH, y no por correo electr\u00f3nico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong>\u00a0Se presenta escritura en la que se desvinculan seis plazas de aparcamiento vinculadas \u00abob rem\u00bb con las viviendas de un edificio colindante y se solicita la cancelaci\u00f3n de las notas marginales acreditativas de dicha vinculaci\u00f3n. En tales notas marginales consta que la mencionada vinculaci\u00f3n es una condici\u00f3n esencial de la concesi\u00f3n de la licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0El Registrador suspende la inscripci\u00f3n y se\u00f1ala en su nota de calificaci\u00f3n que, para llevar a cabo la desvinculaci\u00f3n urban\u00edstica pretendida, es preciso aportar el correspondiente <strong>documento administrativo<\/strong> que contenga el pronunciamiento del Ayuntamiento acerca de la cancelaci\u00f3n de dicha vinculaci\u00f3n urban\u00edstica, <strong>no bastando el simple consentimiento del titular registral para ello, al haberse configurado dicha vinculaci\u00f3n como una condici\u00f3n especial<\/strong> de la concesi\u00f3n de la licencia de primera ocupaci\u00f3n, tal como consta por nota marginal en cada una de las fincas afectadas, y respecto de la cual hoy se pretende la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n sustitutoria:<\/strong> Solicitada la <strong>calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong>, el Registrador sustituto confirma la suspensi\u00f3n, con base en los siguientes argumentos: (1) que la <strong>licencia de obras se aport\u00f3 formalmente con posterioridad a la calificaci\u00f3n sustituida<\/strong>, por lo que, aunque en ella no se condicione la vinculaci\u00f3n de los garajes a la concesi\u00f3n de la licencia, <strong>tampoco puede fundarse en la misma la calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong>; y (2) que de la propia nota marginal resulta que la vinculaci\u00f3n urban\u00edstica de las fincas en cuesti\u00f3n es condici\u00f3n de la obtenci\u00f3n de la <strong>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/strong> (no solo de la de obras), y este \u00faltimo documento que no ha sido aportado, ni en el momento de la calificaci\u00f3n sustituida ni en el de la sustitutoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recurso: <\/strong>El recurrente alega que: (1) la licencia de obras s\u00ed era conocida por el Registrador sustituido, ya que <strong>fue puesta en su conocimiento antes de emitir la nota de calificaci\u00f3n, si bien a trav\u00e9s del correo electr\u00f3nico, y en ella se aprecia que su concesi\u00f3n no se condicion\u00f3 a la vinculaci\u00f3n<\/strong>; (2) y que si la licencia de obras no se condicion\u00f3 a la vinculaci\u00f3n de los garajes<strong>, no puede condicionarse la licencia de primera ocupaci\u00f3n a dicha vinculaci\u00f3n<\/strong>, pues el objeto de \u00e9sta es comprobar el cumplimiento de las condiciones impuestas en la licencia de obras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong>\u00a0La DGSJFP desestima el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>La DG <strong>reitera la exigibilidad de la licencia de obras:<\/strong> su debida aportaci\u00f3n es imprescindible para que la registradora pudiera valorar si dicha vinculaci\u00f3n \u00abob rem\u00bb era <strong>elemento condicionante de la licencia de edificaci\u00f3n o no<\/strong>. Y a\u00f1ade <strong>que la presentaci\u00f3n de tal licencia, v\u00eda correo electr\u00f3nico, ni es conforme al principio de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica rese\u00f1ado en el art\u00edculo 3 LH,<\/strong> ni garantiza su recepci\u00f3n por parte de la registradora; es m\u00e1s, no consta en el expediente su contestaci\u00f3n o confirmaci\u00f3n de recepci\u00f3n, por lo que <strong>no puede darse por hecho que la registradora conociera el contenido de tal licencia<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan concluye la DG, lo procedente ser\u00eda haber <strong>complementado la escritura en cuesti\u00f3n, bien por diligencia en la matriz, o en escritura separada, incorporando la licencia de obras,<\/strong> y ser objeto de presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de M\u00e1laga n\u00famero 4 para su calificaci\u00f3n. (BZR).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27062.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27062 &#8211; 10p\u00e1gs.- 243\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27062\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"587-ley-aplicable-a-la-sucesion-de-una-persona-con-doble-nacionalidad\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r587\"><\/a>587.<\/span>*** <strong style=\"font-size: 12pt;\">LEY APLICABLE A LA SUCESI\u00d3N DE UNA PERSONA CON DOBLE NACIONALIDAD<\/strong><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 29 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torre Pacheco a inscribir una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia (IES).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Resumen.- <\/span><\/strong><span style=\"color: #0000ff;\">El simple hecho de otorgar testamento ante una autoridad del Estado de la nacionalidad del causante no es un indicio suficiente como para determinar que el prop\u00f3sito del causante era someterse al ordenamiento jur\u00eddico de ese Estado; o que el simple hecho que un nacional invoque en su testamento la expresi\u00f3n \u00abostenta la nacionalidad X\u00bb o que sencillamente se haga menci\u00f3n de que el causante posee la nacionalidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos.<\/strong>&#8211; Mediante escritura otorgada por viudo e hijos se adjudic\u00f3 a favor del primero en calidad de heredero \u00fanico y universal, una finca como consecuencia de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales y de la adjudicaci\u00f3n hereditaria motivada por el fallecimiento de su esposa, acaecido en Vigo en el a\u00f1o 2022 y por tanto vigente el Reglamento Sucesorio Europeo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La causante, con su \u00faltima residencia en Galicia y de vecindad civil gallega, falleci\u00f3 en estado de casada, dejando tres hijos, y no otorg\u00f3 testamento en territorio espa\u00f1ol; s\u00ed en la Ciudad de M\u00e9jico, ante notario de la referida ciudad, el de 6 de diciembre de 2011, cuya copia debidamente legalizada se acompa\u00f1aba a la escritura calificada. En dicho testamento se dice que la otorgante es de nacionalidad mejicana y que instituye como \u00fanico heredero a su marido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n porque con arreglo legislaci\u00f3n civil de Galicia, ley 2\/2006 de 14 de junio, los hijos del causante tienen la condici\u00f3n de legitimarios y tienen derecho a recibir la cuarta parte del haber hereditario l\u00edquido del causante. Sin embargo, ni en el testamento ni en la escritura de herencia se hace menci\u00f3n alguna a dicha leg\u00edtima y al pago de la misma, adjudic\u00e1ndose los bienes \u00edntegramente a favor del c\u00f3nyuge viudo y simplemente aceptando los hijos las adjudicaciones a favor de su padre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>El recurrente<\/strong> alega que la causante ten\u00eda doble nacionalidad, y que efectivamente seg\u00fan normas de derecho internacional privado la ley que rige la sucesi\u00f3n con car\u00e1cter general es la del \u00faltimo lugar de residencia y que efectivamente dicho lugar fue Espa\u00f1a. No obstante, se obvia el hecho que teniendo doble nacionalidad el testador puede optar por la ley que deba regir la sucesi\u00f3n siendo evidente que la causante opt\u00f3 por la normativa mejicana como ley para la sucesi\u00f3n, de hecho otorga testamento en M\u00e9jico, siendo evidente su elecci\u00f3n en el presente caso, por lo que no procede en este caso apreciaci\u00f3n de leg\u00edtima alguna. Y que en cualquier caso, la objeci\u00f3n del registrador carece de transcendencia jur\u00eddico-real, toda vez que una vez otorgada la adjudicaci\u00f3n a favor del esposo, la cual est\u00e1 firmada tambi\u00e9n por los hijos, este procede por pacto de mejora a realizar acto seguido a favor de los hijos pactos de mejora, por lo que no resulta perjuicio alguno, m\u00e1xime si tenemos en cuenta que todos los posibles interesados firman dicha aceptaci\u00f3n de herencia y el posterior pacto de mejora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0La Direcci\u00f3n General.<\/strong>&#8211; Estima el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se\u00f1ala que la problem\u00e1tica que subyace en este recurso es la posible aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 83.2 y 3. Se trata de dilucidar la interpretaci\u00f3n que haya de hacerse de las cl\u00e1usulas de elecci\u00f3n presuntiva ya que en el momento en que se realizaron no pod\u00eda conocerse ni la futura existencia de un Reglamento que versara sobre la materia sucesoria ni el sentido del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se pregunta la DG si existe, o no, \u00abprofessio iuris\u00bb en favor de la Ley mejicana (es la nacionalidad de la causante que aparece indicada en su testamento otorgado en la Ciudad de M\u00e9jico). De ser as\u00ed y optarse por una respuesta afirmativa, se concluir\u00eda que esa vaga referencia que el testamento contiene en alusi\u00f3n a \u00abla nacionalidad mejicana\u00bb del testador, ser\u00eda suficiente para que operara el art\u00edculo 22.1 del Reglamento (EU) n\u00famero 650\/2012, desplazando as\u00ed la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 21.1 del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la DG el simple hecho de otorgar testamento ante una autoridad del Estado de la nacionalidad del causante no es un indicio suficiente como para determinar que el prop\u00f3sito del causante era someterse al ordenamiento jur\u00eddico de ese Estado; o que el simple hecho que un nacional invoque en su testamento la expresi\u00f3n \u00abostenta la nacionalidad X\u00bb o que sencillamente se haga menci\u00f3n de que el causante posee la nacionalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia y en base a lo expuesto, es correcta la conclusi\u00f3n que sienta la nota de calificaci\u00f3n, en orden a estimar inexistencia de \u00abprofessio iuris\u00bb, aplicando al caso la ley de residencia habitual de la causante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, en el presente caso, la leg\u00edtima gallega es una obligaci\u00f3n de valor (pars valoris) que puede ser satisfecha en met\u00e1lico, y ese derecho se dirige personalmente frente al heredero, que, en definitiva, es el obligado frente al legitimario. El legitimario tiene a su favor el derecho a percibir con cargo a la herencia un valor patrimonial, pero no forma parte, por su solo t\u00edtulo de legitimario, del proceso de transmisi\u00f3n y adquisici\u00f3n de los bienes hereditarios y, por lo tanto, del caudal relicto, respecto al cual es un tercero acreedor<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La conclusi\u00f3n que de ello se extrae para el presente caso, es que, para inscribir la adjudicaci\u00f3n hereditaria en favor del heredero, en modo alguno ser\u00eda necesario que se reconozca y pague la leg\u00edtima a los hijos de la causante en cualquiera de las formas admitidas por la ley; o que estos manifiesten claramente que renuncian a la misma a favor de su padre. En suma, pues, el legitimario no tiene que intervenir en la partici\u00f3n de la herencia, si bien tiene derecho a pedir anotaci\u00f3n preventiva de su leg\u00edtima (cfr. art\u00edculo 249 de la Ley 2\/2006, de 14 de junio).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario.-<\/strong> Lo que quiz\u00e1 pas\u00f3 desapercibido. La resoluci\u00f3n en un momento dado se\u00f1ala que \u201cel hecho de que en el testamento de la causante no se haga referencia alguna a las leg\u00edtimas de los hijos puede tener sentido al haber sido otorgado en M\u00e9jico, siendo la otorgante todav\u00eda de nacionalidad mejicana, y donde el sistema de leg\u00edtimas puede ser diferente\u201d pero esa aseveraci\u00f3n la pone en conexi\u00f3n con el hecho que \u201cno cabe que se guarde tambi\u00e9n silencio sobre dicho extremo en la escritura de herencia, siendo de aplicaci\u00f3n la legislaci\u00f3n foral de Galicia donde los hijos del causante tienen reconocido este derecho\u201d. Quiere detenerme en el hecho, a nuestro juicio, importante, de que la testadora en el testamento guarde silencio sobre las posibles leg\u00edtimas de los hijos pues la falta de reconocimiento de estas puede conducir a una preterici\u00f3n en el Ordenamiento Jur\u00eddico gallego (art\u00edculo 258LDCG) que siendo intencional no afectar\u00eda a la validez del testamento y adem\u00e1s, sanada, en el presente caso, por el consentimiento de los hijos pero que induce a pensar si la DG ha obviado la posible aplicaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2012-81342\">art\u00edculo 83.4 del Reglamento<\/a>, precepto distinto al art\u00edculo 83.2. El art\u00edculo 83.4 no regula ninguna elecci\u00f3n de ley, sienta una ficci\u00f3n lega:; la simple validez de la disposici\u00f3n mortis causa a la luz de la ley nacional mejicana (en M\u00e9jico, a modo anglosaj\u00f3n, hay libertad de testar sin perjuicio de un deber de dar alimentos) otorgar\u00eda ya la preferencia a \u00e9sta para regular la totalidad de la sucesi\u00f3n, ya que el art\u00edculo 83.4 se aplica a disposiciones materiales del testador. Vid, STJUE de 16 de julio de 2020 asunto C-80\/19 E.E. (IES)<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27063.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27063 &#8211; 11p\u00e1gs.- 243\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27063\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"589-agrupacion-de-fincas-oposicion-de-colindantes-a-la-inscripcion-de-la-representacion-grafica\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r589\"><\/a>589.** AGRUPACI\u00d3N DE FINCAS. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES A LA <\/strong><\/span><strong style=\"font-size: 16px;\">INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA<\/strong><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 29 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Calp, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una agrupaci\u00f3n de ocho fincas y la segregaci\u00f3n posterior de una parte para su cesi\u00f3n al Ayuntamiento de Calp, por haberse presentado en la tramitaci\u00f3n del expediente del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria alegaciones de un colindante, que alegaba que la georreferenciaci\u00f3n aportada invad\u00eda su finca colindante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> Pese a que el legislador no ha previsto la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH para el supuesto de agrupaci\u00f3n, la registradora puede y debe tramitar dicho expediente si considera que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica cuya inscripci\u00f3n se solicita puede perjudicar a los colindantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> para inscribir la agrupaci\u00f3n de varias fincas y una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, se formula oposici\u00f3n por parte de un colindante registral, que alega que la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir invade la finca de su propiedad y aporta un informe t\u00e9cnico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n:<\/strong> Ratificada por la registradora de la propiedad esa posible invasi\u00f3n en la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica homologada, emite la correspondiente calificaci\u00f3n de denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la agrupaci\u00f3n solicitada, bas\u00e1ndose en las alegaciones alegadas, de las que se deriva un posible indicio de controversia latente sobre la delimitaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recurso<\/strong>: El interesado alega que las fincas agrupadas fueron creadas a ra\u00edz de un expediente de reparcelaci\u00f3n y que no proced\u00eda tramitar el expediente del art. 199 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: La DGSJFP desestima el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong> Pese a que el legislador no ha previsto la tramitaci\u00f3n del art. 199 para el supuesto de agrupaci\u00f3n, si la registradora considera que para inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada es preciso seguir la tramitaci\u00f3n prevista en dicho precepto, lo que debe hacer es iniciarla de oficio, pues la principal finalidad de tal expediente es la tutela de los derechos de titulares de fincas colindantes, siempre que \u00e9stos se vean afectados por la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una reparcelaci\u00f3n urban\u00edstica anterior a la entrada en vigor de la Ley 13\/2015 no contiene la georreferenciaci\u00f3n de las parcelas, por lo que estas no est\u00e1n delimitadas en el Registro. La delimitaci\u00f3n propuesta con motivo de la agrupaci\u00f3n, aunque las superficies coincidan, puede perjudicar los derechos de los colindantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el presente caso, en la comparaci\u00f3n entre las representaciones gr\u00e1ficas aportadas por el interesado y por el colindante se observa una disminuci\u00f3n de la superficie de la finca de este \u00faltimo que coincide con la superficie de solape entre ambas georreferenciaciones. Esta circunstancia justifica la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, pues evidencia un indicio latente de controversia.\u00a0(VEJ).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2024-27065\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF (BOE-A-2024-27065 &#8211; 14\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 270\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> \u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2024-27065\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27065\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"590-escision-de-sociedad-descripcion-de-las-fincas-transmitidas-\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r590\"><\/a>590.** ESCISI\u00d3N DE SOCIEDAD: DESCRIPCI\u00d3N DE LAS FINCAS TRANSMITIDAS.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cuevas del Almanzora a inscribir una escritura de escisi\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong><\/span><span style=\"color: #3366ff;\">En una escisi\u00f3n de sociedad la omisi\u00f3n en el t\u00edtulo de algunos de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye un obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n, si es posible apreciar de modo indubitado la <strong>identidad <\/strong>entre el bien inscrito y el transmitido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se trata de una escritura de <strong>escisi\u00f3n total<\/strong> de una sociedad en virtud de la cual se adjudican los inmuebles de su titularidad a las dos sociedades resultantes de la escisi\u00f3n conforme a los anexos adjuntos, identific\u00e1ndose las fincas en cuesti\u00f3n por <strong>localizaci\u00f3n<\/strong>, <strong>datos registrales<\/strong> y <strong>referencias catastrales<\/strong> atribuidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n por dos defectos, recurri\u00e9ndosete solo el relativo a que las fincas objeto de transmisi\u00f3n se encuentran <strong>insuficientemente identificadas<\/strong> al no constar en la escritura la descripci\u00f3n, superficie y linderos de las mismas, ni incorporarse las notas simples en las consten dichos extremos.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: La Direcci\u00f3n General estima el recurso y <strong>revoca<\/strong> la calificaci\u00f3n registral en cuanto al \u00fanico defecto que es objeto de impugnaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>: El presupuesto b\u00e1sico de toda actividad registral se basa la <strong>identidad<\/strong> o coincidencia indubitada entre la finca que aparece descrita en el t\u00edtulo presentado y la que figura inscrita en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para ello el t\u00edtulo ha de contener una descripci\u00f3n precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que estos queden suficientemente individualizados e identificados (art\u00edculos\u00a09.1.\u00ba de la LH y\u00a051, reglas primera a cuarta, RH). Tal y como lo exige el art\u00edculo\u00a021.1 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Doctrina matizada en cuanto a los inmuebles ya inscritos y con las circunstancias exigidas en la legislaci\u00f3n hipotecaria siempre y cuando la <strong>omisi\u00f3n o discrepancia<\/strong> en ellos de algunos de los datos descriptivos no comprometa la <strong>correspondencia<\/strong> segura y cierta entre el bien inscrito y el que seg\u00fan el t\u00edtulo se transmite.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Siguiendo esta doctrina el defecto no puede mantenerse puesto que en la escritura se especifican las fincas adjudicadas a cada una de las sociedades resultantes, indicando su naturaleza (r\u00fastica o urbana), su ubicaci\u00f3n, y, especialmente, el n\u00famero de finca registral e incluso el tomo, libro y folio de su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: La escisi\u00f3n de una sociedad, sea total, parcial o por segregaci\u00f3n supone que parte del patrimonio de la sociedad escindida, se extinga esta, o no se extinga, pasar\u00e1 a la sociedad o sociedades de nueva creaci\u00f3n o ya existentes. Al tratarse de una <strong>sucesi\u00f3n universal<\/strong>, es claro que no ser\u00e1 necesaria la descripci\u00f3n de las fincas transmitidas, en la escritura o en sus anexos, con todas las circunstancias requeridas por la legislaci\u00f3n hipotecaria. Por ello esta resoluci\u00f3n no se muestra excesivamente rigurosa cuando en el t\u00edtulo presentado <strong>se omita<\/strong> alg\u00fan dato descriptivo siempre que a pesar de ello se permita identificar suficientemente la finca registral a la que se refiere; es m\u00e1s incluso en el caso de que se describa una finca con <strong>varias referencias catastrales<\/strong> tampoco se impide la inscripci\u00f3n, aunque en ese caso no podr\u00e1 hacerse constar la referencia catastral por no cumplirse los requisitos de correspondencia que se detallan en el art\u00edculo\u00a045 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Lo importante ser\u00e1 que el registrador <strong>no tenga dudas<\/strong> acerca de la correspondencia entre las fincas transmitidas y las que constan inscritas en el registro. Es decir que el defecto, en su caso, ser\u00edan las <strong>dudas<\/strong> identitarias, y no la falta de datos descriptivos de las fincas. (MGV).<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2024-26459.pdf\">PDF (BOE-A-2024-26459 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 236\u00a0KB) <\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26459\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-mercantil\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt; text-align: justify;\">RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/h6>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"560-deposito-de-cuentas-anuales-declaracion-de-la-titularidad-real-fecha-a-que-debe-referirse-la-declaracion\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r560\"><\/a>560.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS ANUALES. DECLARACI\u00d3N DE LA TITULARIDAD REAL: FECHA A QUE DEBE REFERIRSE LA DECLARACI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles I de Granada, por la que se rechaza el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2023.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: La fecha a la que debe referirse la situaci\u00f3n de los titulares reales de la sociedad, en el formulario correspondiente, es la fecha de aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales y no la fecha de cierre del ejercicio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se presentan a dep\u00f3sito las cuentas correspondientes al ejercicio de 2023 de una limitada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras una primera calificaci\u00f3n con un defecto que es debidamente subsanado, se vuelven a presentar siendo objeto de la siguiente calificaci\u00f3n: \u201cNo consta debidamente cumplimentada la declaraci\u00f3n de identificaci\u00f3n del titular real. La <strong>fecha<\/strong> en la que debe reputarse el cambio en los datos tiene que estar comprendida entre la <strong>fecha de cierre del ejercicio<\/strong> y la fecha de <strong>aprobaci\u00f3n<\/strong> de las cuentas anuales. Art. 8 del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2014-4742\">Reglamento de la Ley 10\/2010 de 28 de Abril<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/modelos-o-m\/modelos-de-cuentas-anuales-registro-mercantil-2018\/\">Orden JUS\/319\/2018, de 21 de Marzo<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sociedad recurre alegando que <strong>no ha habido cambios<\/strong> en la titularidad real de la sociedad desde el a\u00f1o 2007 y que en todo caso el formulario que acompa\u00f1a a las cuentas anuales no permite su cumplimentaci\u00f3n en dicho sentido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>: La DG lo primero que hace es reiterar su doctrina de que la cumplimentaci\u00f3n del modelo de titulares reales es obligatoria \u201caunque se afirme que no ha existido alteraci\u00f3n alguna de datos (vid. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/diciembre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#540-deposito-de-cuentas-sin-declaracion-de-identificacion-del-titular-real\">Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 16 de noviembre de 2022<\/a>)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Supuesto lo anterior la DG centra la cuesti\u00f3n en si est\u00e1 debidamente cumplimentado el modelo relativo a los titulares reales de la sociedad, caso de que los tenga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Responde de forma negativa en base a las siguientes normas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/modelos-o-m\/modelos-de-cuentas-anuales-registro-mercantil-2023\/\">Resoluci\u00f3n de 18 de mayo de 2023<\/a>, de la Direcci\u00f3n General, aprobatoria de los modelos, en la cual se <strong>modific\u00f3<\/strong> la hoja relativa a titulares reales estableciendo campos adicionales para identificaci\u00f3n de las personas f\u00edsicas y para los supuestos de control a trav\u00e9s de participaci\u00f3n en el capital o control a trav\u00e9s de derechos de voto. Modelos que sirven para las cuentas de 2023.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/registro-central-de-titularidades-reales-2\/\">Real Decreto 609\/2023, de 11 de julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales<\/a> y se aprueba su Reglamento, que tambi\u00e9n establece la necesidad de que los datos suministrados de los titulares reales sean adecuados, precisos y <strong>actualizados<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A\u00f1ade que, por su parte, el p\u00e1rrafo tercero de las <strong>instrucciones<\/strong> para la cumplimentaci\u00f3n del modelo dice que la informaci\u00f3n sobre titulares reales debe referirse \u201ca la situaci\u00f3n existente en el <strong>momento de la aprobaci\u00f3n de las cuentas<\/strong> a que se refiere la certificaci\u00f3n de las mismas, por lo que la fecha que ha de hacerse constar es la de la aprobaci\u00f3n de las cuentas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente cita la resoluci\u00f3n la Sentencia del Tribunal Supremo n\u00famero 1590\/2024, de 10 de octubre, de la Sala de lo Contencioso administrativo, confirmatoria de todo lo expuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Aunque la DG ya ha se\u00f1alado que la <strong>cumplimentaci\u00f3n<\/strong> del modelo relativo a titulares reales es obligatoria existan cambios o no existan cambios en relaci\u00f3n a la situaci\u00f3n del ejercicio anterior o anteriores, en el caso de esta resoluci\u00f3n ello era <strong>m\u00e1s claro<\/strong> todav\u00eda pues se hab\u00edan producido <strong>ciertos cambios en el modelo<\/strong> que afectaban directamente a la identificaci\u00f3n de los sujetos y a las situaciones de control. No obstante, y en aras de la <strong>simplificaci\u00f3n<\/strong> preconizada por la UE de la vida jur\u00eddica de las sociedades, quiz\u00e1s en ejercicios sucesivos se deber\u00eda, si no hay cambios en el modelo, incluir un formulario en el que la sociedad se limitara a se\u00f1alar que la situaci\u00f3n es <strong>id\u00e9ntica<\/strong> a la manifestada en el anterior ejercicio y que no hay alteraci\u00f3n alguna en los titulares reales de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante lo acertado de la resoluci\u00f3n, si el objetivo del <strong>Registro de Titulares Reales<\/strong> es que la informaci\u00f3n sobre los mismos sea lo <strong>m\u00e1s actual posible<\/strong>, quiz\u00e1s las \u00f3rdenes aprobatorias de los modelos en a\u00f1os sucesivos deber\u00edan referir la situaci\u00f3n de la sociedad en cuanto a los titulares reales, no a la fecha de aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales, sino <strong>m\u00e1s bien a la fecha de confecci\u00f3n del modelo<\/strong>, pues es bien sabido que no todas las sociedades cumplen con el mes de plazo para presentar sus cuentas anuales y que aunque lo cumplieran en ese mes se pueden haber producido cambios en la titularidad real que no se reflejar\u00edan en el impreso si lo referimos a la fecha de aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, se\u00f1alemos que la resoluci\u00f3n tambi\u00e9n es interesante al <strong>concretar<\/strong> los fundamentos de derecho del defecto, en esencia parecidos, pero no id\u00e9nticos a los se\u00f1alados por el registrador en su calificaci\u00f3n. (JAGV)<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/05\/pdfs\/BOE-A-2024-25404.pdf\">PDF (BOE-A-2024-25404 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 206\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-25404\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"565-deposito-de-cuentas-anuales-declaracion-del-titular-real-fecha-a-que-debe-referirse-la-declaracion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r565\"><\/a>565.() DEP\u00d3SITO DE CUENTAS ANUALES. DECLARACI\u00d3N DEL TITULAR REAL: FECHA A QUE DEBE REFERIRSE LA DECLARACI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles I de Granada, por la que se rechaza el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2023.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Mismo contenido que la resoluci\u00f3n 560. (JAGV)<\/p>\n<ul style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/05\/pdfs\/BOE-A-2024-25409.pdf\">PDF (BOE-A-2024-25409 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 207\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-25409\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"584-requiem-por-los-derechos-de-los-minoritarios-nombramiento-de-auditor-voluntario\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r584\"><\/a>584.*** R\u00c9QUIEM POR LOS DERECHOS DE LOS MINORITARIOS: NOMBRAMIENTO DE AUDITOR VOLUNTARIO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles accidental de Albacete, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de auditor voluntario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Es posible inscribir un auditor voluntario por acuerdo de junta, pese a que el registrador haya aceptado el nombramiento del auditor solicitado por la minor\u00eda, y este nombramiento est\u00e9 pendiente de recurso ante la DGSJFP.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Por acuerdo de junta de 26 de junio de 2024 se nombra un <strong>auditor voluntario<\/strong> para verificar las cuentas anuales del ejercicio 2023.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2003El registrador tras solicitar que se acompa\u00f1e el acta notarial de la junta, lo que se hace, califica el documento con los siguientes defectos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- No estar expedida la Certificaci\u00f3n de la Junta General, por personal legitimado para ello, seg\u00fan el registro, existiendo pendiente de despacho, por estar defectuosa, una escritura de cese y nombramiento que deber\u00e1 ser inscrita previamente para la subsanaci\u00f3n del defecto (art. 109 del RRM).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Por existir presentada una <strong>solicitud de auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda<\/strong>, solicitud que admitida por el Registro est\u00e9 pendiente de recurso ante la DGSJFP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a03.- El nombramiento de auditor cuando es realizado por la junta general debe ajustarse a lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art264\">art. 264 de la LSC<\/a> que exige que lo sea <strong>antes<\/strong> de finalizar el ejercicio auditar y por un <strong>plazo m\u00ednimo<\/strong> de tres a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.- Cierre del registro por falta del dep\u00f3sito de cuentas del ejercicio 2022 (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art282\">art. 282 de la LSC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El interesado recurre los efectos se\u00f1alados bajo los n\u00fameros 2 y 3. Pone de relieve que la propia DG ha restado trascendencia al hecho de que el nombramiento de auditor por la sociedad lo sea antes o despu\u00e9s de la solicitud del socio minoritario y que al tratarse de una auditor\u00eda voluntaria la misma no est\u00e1 sujeta a los plazos del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art264\">art. 264 de la LSC<\/a>. En definitiva, que se perjudica el derecho de la sociedad a enervar el nombramiento solicitado por el socio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>revocan<\/strong> los <strong>dos<\/strong> defectos recurridos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>: Sobre el primer defecto recurrido, la DG parte de su m\u00e1s que reiterada doctrina acerca de que la finalidad del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art265\">art. 265.2 de la LSC<\/a> es la de reforzar la posici\u00f3n de los minoritarios, que pueden solicitar el nombramiento de auditor siempre que lo hagan dentro de los tres meses siguientes al cierre del ejercicio social. Ahora bien, dados los \u201clos principios de objetividad, independencia e imparcialidad que presiden la actividad auditora, <strong>no frustra<\/strong> el derecho del socio el origen del nombramiento, ya sea \u00e9ste judicial, registral o voluntario, puesto que el auditor, como profesional independiente, inscrito en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas, ha de realizar su actividad conforme a las normas legales, reglamentarias y t\u00e9cnicas que regulan la actividad auditora\u201d, criterio sancionado por la doctrina del Tribunal Supremo en su Sentencia de 9 de marzo de 2007.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En estos casos si el nombramiento lo hace la sociedad se exigi\u00f3 en un primer momento que ese nombramiento fuese <strong>anterior<\/strong> a la fecha de solicitud del socio de forma <strong>fehaciente<\/strong>. Pero la m\u00e1s reciente doctrina <strong>minimiza<\/strong> esa exigencia pues \u201csi de la valoraci\u00f3n conjunta de la documentaci\u00f3n aportada resulta <strong>acreditado<\/strong> el nombramiento voluntario por la sociedad, debe prevalecer esta circunstancia\u201d. En definitiva, prima el <strong>principio de efectividad<\/strong> del nombramiento sobre el <strong>principio de anterioridad<\/strong> del mismo. Por ello concluye que en este caso \u201cno existiendo un nombramiento <strong>definitivo<\/strong> en el expediente tramitado a instancia del socio minoritario procede revocar el defecto\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y sobre el segundo defecto recurrido, la doctrina reiterada de la DG ha sido la de que \u201cen sociedades no obligadas a auditar, la designaci\u00f3n de auditor voluntario puede llevarse a cabo <strong>en cualquier momento<\/strong>, antes o despu\u00e9s del cierre del ejercicio social; y, puede llevarse a cabo por el <strong>periodo de tiempo<\/strong> determinado que resulte del contrato, sin sujetarse a un periodo m\u00ednimo; pudiendo realizarse por la junta general o por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n al no existir atribuci\u00f3n competencial exclusiva a favor de aquella\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Tras esta resoluci\u00f3n del CD lo \u00fanico que cabe hacer es entonar un <strong>r\u00e9quiem<\/strong> por el auditor a instancia de la minor\u00eda del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art265\">art\u00edculo 265.2 del TRLSC<\/a>. Si la sociedad puede hacer el nombramiento en cualquier momento, con fecha o sin fecha fehaciente, y si el nombramiento puede tener cualquier origen, pocos ser\u00e1n los auditores nombrados a instancia de la minor\u00eda que tengan un origen en el Registro Mercantil. Incluso como en este caso no ser\u00e1 ni siquiera necesario que se diga por la junta general que el nombramiento que se hace lo es con car\u00e1cter voluntario pues si eso se deduce del expediente o del registro ya no se aplican las reglas de los auditores de las sociedades obligadas a auditar. Ya lo \u00fanico que le queda por decir a nuestra DG es que incluso aunque su resoluci\u00f3n sea positiva a favor del nombramiento e incluso el nombramiento se haya hecho por el registrador, sin perjuicio de los derechos de ese auditor nombrado por el registro, ser\u00e1 v\u00e1lido el nombramiento hecho en ese caso extremo por la Junta General. Es adem\u00e1s <strong>curioso<\/strong> que en un recurso contra una calificaci\u00f3n registral se deje sin efecto un nombramiento de auditor hecho por el registrador y obligue a la misma DGSJFP a fallar en dicho sentido en el recurso que se interpone frente a ese nombramiento: ya no resolver\u00e1 en derecho, cumpla o no cumpla el solicitante los requisitos legales exigidos, sino que fallar\u00e1 por un motive exclusivamente utilitarista como es que antes resolver la sociedad ha nombrado un auditor, nombramiento que l\u00f3gicamente no pudo tener en cuenta el registrador en su resoluci\u00f3n. Por tanto, la solicitud del socio, el expediente y resoluci\u00f3n del registrador, como la posible resoluci\u00f3n de la DGSJFP, terminar\u00e1n en la secci\u00f3n de acuerdos <strong>in\u00fatiles<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ya en un <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/nombramiento-voluntario-de-auditor-versus-derecho-de-los-minoritarios\/\">art\u00edculo publicado en esta misma web<\/a>, pusimos de relieve la necesidad de que por la DG se diera <strong>seriedad<\/strong> a los nombramientos solicitados por la minor\u00eda. Sin dudar de la independencia y de la objetividad de todos los auditores, lo cierto es que la Ley lo que quiere es que el auditor sea nombrado por el Registro Mercantil y si bien en el caso de que ya exista nombrado un auditor se puede enervar, por razones de econom\u00eda, el solicitado por el socio, lo cierto es que a ese nombramiento se le debe dar toda la <strong>garant\u00eda<\/strong> posible y <strong>rodearlo<\/strong> de <strong>cautelas<\/strong> para evitar que esa doctrina de la DG se convierta en un <strong>modo de burlar<\/strong> los leg\u00edtimos derechos de socios, cuando obviamente sean ejercitados de buena fe y sin \u00e1nimo de perjudicar a la sociedad. Creemos que lo que se impone ante esta doctrina es modificar el art\u00edculo 265.2 de la LSC para reforzar con seriedad los derechos del minoritario o para recoger con claridad la doctrina de la DG, si es eso lo que se considera conveniente. (JAGV).<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27060.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27060 \u2013 6p\u00e1gs.- 219\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27060\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"588-inscripcion-de-una-clausula-que-introduce-una-prestacion-accesoria-en-los-estatutos-de-una-sl-\"><\/a><h6 style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r588\"><\/a>588.() INSCRIPCI\u00d3N DE UNA CL\u00c1USULA QUE INTRODUCE UNA PRESTACI\u00d3N ACCESORIA EN LOS ESTATUTOS DE UNA SL <\/strong><\/span><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 29 de noviembre de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil III de Sevilla a inscribir la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de una sociedad.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Es inscribible un art\u00edculo estatutario en el que se establecen unas prestaciones accesorias cuyo contenido concreto y determinado no consta en el propio art\u00edculo sino por\u00a0<strong>remisi\u00f3n<\/strong>\u00a0al contenido del\u00a0<strong>protocolo familiar<\/strong>\u00a0que figura en escritura debidamente identificada pero no inscrita ni depositada. En materia de transmisi\u00f3n intervivos de participaciones es\u00a0<strong>preferente<\/strong>\u00a0la regulaci\u00f3n estatutaria sobre la legal incluso en lo relativo a la determinaci\u00f3n del precio.<\/span><\/p>\n<p>Similar a la resoluci\u00f3n de 11 de octubre de 2024 resumida y comentada en esta web <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#526-clausula-estatutaria-sociedad-limitada-solicitud-de-inscripcion-de-prestacion-accesoria-de-cumplir-un-protocolo-familiar\">bajo el n\u00famero 526.<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/25\/pdfs\/BOE-A-2024-27064.pdf\">PDF (BOE-A-2024-27064 \u2013 11p\u00e1gs.- 243\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-27064\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\">ENLACES:<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-diciembre-2024\/?customize_changeset_uuid=dc3188d2-92c6-4229-b171-76919ffffc56&amp;customize_autosaved=on\"><strong>IR A\u00a0<em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em>\u00a0DE DICIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015: <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">PROPIEDAD<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones-mercantil-dgrn-y-dgsjfp\/\">MERCANTIL<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones-mercantil-dgrn-y-dgsjfp\/#bm\">BIENES MUEBLES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-propiedad\/\">POR VOCES PROPIEDAD<\/a> &#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-mercantil\/\">POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/\">RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/fs\/\">DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cataluna-resoluciones\/resoluciones-direccion-general-de-derecho-y-entidades-juridicas-de-cataluna\/\">RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/sabias-que-3\/\">\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN \/ DGSJFP<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-363-boe-diciembre-2024\/%22\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">Ir al INFORME de DICIEMBRE (Secciones I y II del BOE)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> \u2013 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OTROS RECURSOS: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_122371\" style=\"width: 1210px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-122371\" class=\"size-full wp-image-122371\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/paisaje-nevado-con-luz.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"900\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/paisaje-nevado-con-luz.jpg 1200w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/paisaje-nevado-con-luz-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/paisaje-nevado-con-luz-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/paisaje-nevado-con-luz-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/paisaje-nevado-con-luz-500x375.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><p id=\"caption-attachment-122371\" class=\"wp-caption-text\">Paisa nevado con luz al fondo. https:\/\/pxhere.com\/es\/photo\/496806<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; INFORME N\u00ba 363: BOE DICIEMBRE de 2024. 2\u00aa Parte: RESOLUCIONES DGSJFP: PROPIEDAD MERCANTIL RESOLUCIONES POR MESES y POR TITULARES PARA BUSCAR Ir al INFORME de DICIEMBRE (Secciones I y II del BOE) IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!\u00a0DE DICIEMBRE VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA: Se van a seguir estos criterios a juicio de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":122372,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[188],"tags":[1254,797,1732,9601,20265],"class_list":{"0":"post-122364","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-por-meses","8":"tag-escritura-publica","9":"tag-jose-angel-garcia-valdecasas","10":"tag-prestaciones-accesorias","11":"tag-protocolo-familiar","12":"tag-publicidad-protocolo-familiar"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122364"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134406,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122364\/revisions\/134406"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/122372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}