{"id":122690,"date":"2024-12-17T19:40:46","date_gmt":"2024-12-17T18:40:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=122690"},"modified":"2025-01-20T16:58:15","modified_gmt":"2025-01-20T15:58:15","slug":"no-te-lo-pierdas-noviembre-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-noviembre-2024\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Noviembre 2024"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

NOVIEMBRE de 2024<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

RDLey 6\/2024: Medidas urgentes DANA.<\/strong><\/a> Este paquete inicial de medidas tiene un \u00e1mbito amplio de aplicaci\u00f3n, pues se extiende a seis comunidades aut\u00f3nomas. Incluye, entre otras, ayudas extraordinarias, medidas fiscales y de Seguridad Social, avales, moratorias de pr\u00e9stamos, medidas centradas en juzgados, notar\u00edas o registros, o de protecci\u00f3n a los consumidores, con suspensiones de plazos.<\/p>\n

RDLey 7\/2024: Otras medidas DANA<\/strong><\/a>. <\/strong>Es un segundo paquete de medidas para mitigar los efectos de la DANA. Entre ellas se encuentran novaciones, avales, suspensi\u00f3n de plazos procesales, medidas energ\u00e9ticas, tributarias, agrarias, para la vivienda, el empleo, Seguridad Social, transportes y una amplia modificaci\u00f3n del muy reciente RDLey 6\/204.<\/p>\n

RDLey 8\/2024: nuevas medidas DANA<\/strong><\/a>.<\/strong> Medidas complementarias a las de los dos RDLeyes anteriores: de car\u00e1cter procesal y societario, renovaci\u00f3n y compra de veh\u00edculos, sostenimiento de la actividad productiva o de transici\u00f3n energ\u00e9tica, entre otras.<\/p>\n

Protecci\u00f3n civil: Zona afectada por la DANA.<\/strong><\/a> Esta orden recoge un Acuerdo del Consejo de Ministros, de 5 de noviembre de 2024, que declara zona afectada gravemente por una emergencia de protecci\u00f3n civil el territorio de la Pen\u00ednsula y Baleares afectado por la DANA de los d\u00edas 28 de octubre al 4 de noviembre de 2024. Se podr\u00e1 habilitar un Portal Registral de Emergencias. Suspensi\u00f3n de t\u00e9rminos e interrupci\u00f3n de plazos administrativos.<\/p>\n

Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Digital. Estatuto.<\/strong><\/a> Se aprueba el Estatuto de esta nueva Agencia, que, en el plazo de un mes, se constituir\u00e1 de modo efectivo para, entre otros fines, ayudar en la digitalizaci\u00f3n del sector p\u00fablico o para la prestaci\u00f3n eficiente de los servicios p\u00fablicos a trav\u00e9s de la adopci\u00f3n de soluciones digitales en un mundo donde cada vez tiene mayor importancia la econom\u00eda del dato y la inteligencia artificial.<\/p>\n

Instrucci\u00f3n DGSJFP sobre opci\u00f3n en nacionalidad.<\/strong><\/a> Modifica la Instrucci\u00f3n de 25 de octubre de 2022 que estableci\u00f3 las directrices para ejercitar el derecho de opci\u00f3n, previsto en la Ley de Memoria Democr\u00e1tica. Esta reforma permite realizar solicitudes de cita previa a trav\u00e9s de herramientas telem\u00e1ticas admitiendo la posibilidad de comparecencias v\u00e1lidas, aunque fueran ya fuera de plazo si la solicitud estaba en plazo.<\/p>\n

Ley del Derecho de Defensa. Medida sobre discapacidad.<\/strong><\/a> Esta ley org\u00e1nica regula en un \u00fanico texto b\u00e1sico el desarrollo y garant\u00eda del derecho de defensa. Tiene un fin did\u00e1ctico para los ciudadanos y de gu\u00eda de ruta para los operadores jur\u00eddicos. Su \u00e1mbito excede del derecho penal. Regula, entre otros contenidos, la asistencia jur\u00eddica, derechos y deberes de los abogados o la asistencia jur\u00eddica gratuita, cuyo \u00e1mbito ampl\u00eda. Se anuncia una futura ley sobre el turno de oficio. Importante reforma del derecho transitorio en la Ley sobre personas con discapacidad.\u00a0<\/p>\n

Pasaporte provisional y salvoconducto.<\/strong><\/a> Los pasaportes provisionales se expiden por las Oficinas Consulares de carrera a aquellos espa\u00f1oles no residentes a los que no se les pueda expedir el pasaporte ordinario, y acreditar\u00e1 la identidad y nacionalidad de la persona con una validez m\u00e1xima de 12 meses. Los salvoconductos est\u00e1n pensados para aquellas personas que han de viajar a Espa\u00f1a y no disponen del pasaporte por p\u00e9rdida robo o destrucci\u00f3n, teniendo vigencia solo para el viaje.<\/p>\n

Reglamento de extranjer\u00eda<\/strong><\/a>. <\/strong>En desarrollo de la Ley 4\/2000, este extenso reglamento regula, entre otros contenidos, la entrada y salida de Espa\u00f1a, visados, estancias, residencia de corta y larga duraci\u00f3n, contrataciones individual y colectiva, o modificaci\u00f3n en las situaciones. El t\u00edtulo XIII regula la documentaci\u00f3n de los extranjeros (NIE, tarjeta de identidad, pasaporte\u2026).<\/p>\n

IRPF e IVA: Estimaci\u00f3n objetiva y r\u00e9gimen simplificado para 2025<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta orden desarrolla para el a\u00f1o 2025 el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva del IRPF y el r\u00e9gimen especial simplificado del IVA para las actividades que se enumeran.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Normas de Canarias (transici\u00f3n energ\u00e9tica, empleo p\u00fablico, La Palma), Cantabria (memoria hist\u00f3rica) y Navarra (IRPF, vivienda).<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Sentencias:<\/strong> r\u00e9gimen de visitas, s\u00edndrome por Agreal, plusval\u00eda municipal, caducidad de concesi\u00f3n, legislaci\u00f3n de vivienda en Catalu\u00f1a, fondo de riesgos en Catalu\u00f1a, motivaci\u00f3n reforzada, voto telem\u00e1tico, retribuci\u00f3n funci\u00f3n p\u00fablica. Resto: <\/strong>Ley de Amnist\u00eda, pensi\u00f3n de viudedad de pareja de hecho, libertad educativa en Catalu\u00f1a, C\u00f3digo Civil catal\u00e1n (concepto de pareja estable), plusval\u00eda en Guip\u00fazcoa.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II.<\/a> <\/strong><\/span><\/h6>\n

Resultado provisional del concurso de Registros. Jubilaci\u00f3n de cuatro notarios.\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/a><\/h6>\n

En NOVIEMBRE, <\/strong>se han publicado CIENTO QUINCE<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

442.*** CANCELACI\u00d3N DE USUFRUCTO POR ABANDONO DE LA VIVIENDA USUFRUCTUADA.<\/a> <\/strong>El abandono es la p\u00e9rdida del dominio provocada por el due\u00f1o de la cosa mediante la dejaci\u00f3n de su posesi\u00f3n con intenci\u00f3n de perder su propiedad. Y, en puridad de conceptos, cuando se trata de derechos reales limitados, como el usufructo, no se habla propiamente de abandono sino de renuncia.<\/p>\n

443.** HERENCIA Y VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA.<\/a> <\/strong>En la venta extrajudicial ha de constar, a efectos de su calificaci\u00f3n, el cumplimiento de los tramites esenciales del procedimiento.<\/p>\n

445.** TRANSACCI\u00d3N SIN CONTENIDO INSCRIBIBLE HOMOLOGADA JUDICIALMENTE.<\/a> <\/strong>La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional SIN contenido jur\u00eddico real inmobiliario (pago met\u00e1lico leg\u00edtima) no lo hace inscribible ni altera su naturaleza de documento privado.<\/p>\n

446.** INSTANCIA DE HEREDERO \u00daNICO. RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N EN CUANTO AL CAR\u00c1CTER DEL BIEN.<\/a> <\/strong>Se aprecia una cierta flexibilizaci\u00f3n en la prueba del car\u00e1cter privativo del dinero invertido en la adquisici\u00f3n del bien. Se admite la declaraci\u00f3n del vendedor en documento p\u00fablico notarial acompa\u00f1ada de prueba adicional que justifique un ingreso en la cuenta del comprador de dinero que tenga procedencia privativa acreditada.<\/p>\n

447.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO JUDICIAL<\/a> <\/strong>Es posible cancelar por pago<\/strong> una hipoteca ya en ejecuci\u00f3n, en virtud del auto judicial que as\u00ed lo ordene.<\/p>\n

448.** CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA. CESI\u00d3N A PERPETUIDAD DE NICHO FUNERARIO.<\/a><\/strong> En cuanto a la inscripci\u00f3n de la concesi\u00f3n de ocupaci\u00f3n de un nicho o derecho funerario, los cementerios de titularidad municipal son bienes de dominio p\u00fablico y como tales pueden ser objeto de concesiones administrativas que atribuyan el uso o aprovechamiento exclusivo sobre los mismos, con una determinada duraci\u00f3n y bajo ciertas condiciones<\/p>\n

449.* INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE NOTIFICADO 199 LH.<\/a> <\/strong>El registrador puede iniciar el expediente del art. 199 LH si alberga dudas de identidad sobre la delimitaci\u00f3n del inmueble que se pretende inmatricular conforme al art. 205 LH.<\/p>\n

450.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE LA ADMINISTRACI\u00d3N CONTRADICTORIA CON SENTENCIA FIRME.<\/a> <\/strong>No existe controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas que pueda justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, cuando la cuesti\u00f3n controvertida ha sido ya resuelta por los tribunales en sentido coincidente con la inscripci\u00f3n pretendida.<\/p>\n

451.** SEGUNDA TRANSMISI\u00d3N DE FINCA COLINDANTE AL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. CERTIFICADO DE COSTAS.\u00a0<\/a><\/strong>En segundas transmisiones de fincas inscritas, si el registrador considera que la finca inscrita invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, lo procedente es que, conforme a lo establecido en la regla segunda del art\u00edculo\u00a036 del vigente Reglamento de Costas,<\/a> suspenda la inscripci\u00f3n, y solicite de Costas la emisi\u00f3n de un certificado que aclare dicha posible invasi\u00f3n; si Costas no contesta en el plazo de un mes, el silencio tiene efecto positivo, y el registrador puede practicar la inscripci\u00f3n; en otro caso, si contesta en plazo, habr\u00e1 que estar al contenido de dicho certificado.<\/p>\n

452.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA CON RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE Y UN LINDERO FIJO\u00a0.<\/a> <\/strong>La magnitud del exceso de cabida, unida a la modificaci\u00f3n de un lindero fijo no amparada por la delimitaci\u00f3n catastral, justifica las dudas de correspondencia entre la finca registral y la georreferenciaci\u00f3n alternativa que se pretende inscribir.<\/p>\n

453.* PRINCIPIO DE PRIORIDAD. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Procede la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n de una mera instancia presentada con la finalidad de rectificar un error que a juicio de la registradora no existe.<\/p>\n

454.** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N DE ELEMENTO PRIVATIVO.<\/a> CONSENTIMIENTO DE LOS TITULARES REGISTRALES.<\/a> <\/strong>Las modificaciones del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal no son oponibles a quienes adquieren alg\u00fan elemento privativo despu\u00e9s del acuerdo de modificaci\u00f3n, pero inscriben antes de que se presente dicho acuerdo en el registro.<\/p>\n

455.** MANDAMIENTO JUDICIAL PARA EL RESTABLECIMIENTO DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO CANCELADA.<\/a> <\/strong>Cabe restablecer una anotaci\u00f3n preventiva de embargo correctamente cancelada por caducidad, cuando dicho restablecimiento es ordenado por la autoridad judicial, en sentencia firme, en procedimiento seguido contra los titulares registrales, a los que expresamente se les niega la condici\u00f3n de terceros de buena fe.<\/p>\n

456.** LIQUIDACI\u00d3N DE LA CANCELACI\u00d3N DE USUFRUCTO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO JUDICIAL.<\/a> <\/strong>Para que un documento pueda ser inscrito en el Registro de la Propiedad es necesario con car\u00e1cter general, y cualquiera que sea el soporte electr\u00f3nico o papel en el que se presente, que se acredite, mediante la aportaci\u00f3n del correspondiente justificante que el documento ha sido presentado a liquidaci\u00f3n del impuesto que corresponda, o que dicho impuesto ha sido objeto de autoliquidaci\u00f3n.<\/p>\n

457.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DEL CONJUNTO DE VARIAS FINCAS SIN AGRUPARLAS PREVIAMENTE.<\/a> <\/strong>Para inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica que engloba varias fincas registrales se requiere la previa inscripci\u00f3n de la escritura de agrupaci\u00f3n.<\/p>\n

458.* PRINCIPIO DE PRIORIDAD. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>No se puede presentar telem\u00e1ticamente un documento administrativo, sin c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n, suscrito por un particular, aunque disponga de firma electr\u00f3nica avanzada, al que se le incorpora una copia o escaneo del documento administrativo con firma aut\u00f3grafa.<\/p>\n

459.** OPCI\u00d3N DE COMPRA. PACTO COMISORIO.<\/a> <\/strong>Si de las cl\u00e1usulas de un contrato de opci\u00f3n de compra se ve con claridad que encubre una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n con un pacto comisorio encubierto, la opci\u00f3n no es inscribible.<\/p>\n

461.() SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO A FAVOR DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. TRACTO SUCESIVO.<\/a><\/strong> El principio de tracto sucesivo supone que los t\u00edtulos inscribibles deben ser otorgados por los titulares registrales, as\u00ed como que los procedimientos deben ir dirigidos contra el titular registral o sus herederos.<\/p>\n

462.* HERENCIA. TESTIMONIO NOTARIAL DE TRASLADO A PAPEL DE COPIA ELECTR\u00d3NICA DEL TESTAMENTO.<\/a> <\/strong>Es doctrina reiterada de la DG que el traslado a papel de una copia autorizada electr\u00f3nica hecho por notario tiene el valor de una verdadera copia autorizada (art\u00edculo 17.bis.apartado 5 LON<\/a>) y se mantiene con independencia del expediente notarial de que se trate.<\/p>\n

463.** ENTREGA DE LEGADO.<\/a> PRINCIPIOS DE PRIORIDAD Y TRACTO SUCESIVO.<\/a> <\/strong>Se destaca la importancia decisiva y esencial que a efectos de prioridad tiene la presentaci\u00f3n de los documentos en el libro diario, pues el momento de recepci\u00f3n del documento en el Registro determina con car\u00e1cter general la preferencia a la inscripci\u00f3n o fecha de prioridad.<\/p>\n

464.* RECTIFICACI\u00d3N DE ERROR DE CONCEPTO<\/a>. <\/strong>Los errores de concepto requieren, para su rectificaci\u00f3n, el consentimiento todos los interesados y del registrador o, en su defecto, la oportuna resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

466.** CONSTITUCI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE DOS FINCAS REGISTRALES COLINDANTES.<\/a> <\/strong>Es posible la constituci\u00f3n de un derecho de superficie sobre dos fincas colindantes sin necesidad de agruparlas cuando no existe edificaci\u00f3n alguna; cuando se declare la obra nueva ser\u00e1 necesaria la agrupaci\u00f3n de las fincas si lo edificado forma una sola unidad y no lo ser\u00e1 en el caso contrario.<\/p>\n

467.* CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N POR MERA INSTANCIA PRIVADA.<\/a> <\/strong>Para la cancelaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n se precisa certificaci\u00f3n del acto administrativo firme o sentencia judicial confirmatoria.<\/p>\n

469.*** PETICI\u00d3N DE NUEVA ANOTACI\u00d3N DE AFECCIONES URBAN\u00cdSTICAS YA CADUCADAS.\u00a0<\/a><\/strong>La nota marginal de afecci\u00f3n urban\u00edstica caduca a los siete a\u00f1os de su fecha, sin que quepa practicarla de nuevo al no haberse pedido en nuevo procedimiento.<\/p>\n

470.** SEGREGACI\u00d3N POR DEBAJO DE LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO CON RESOLUCI\u00d3N ADMINISTRATIVA DE NULIDAD.<\/a> <\/strong>La competencia para determinar la Unidad m\u00ednima de cultivo corresponde a la Administraci\u00f3n agraria auton\u00f3mica, no a la municipal (Ayuntamiento) ni a la estatal (v\u00eda Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica de cuenca o Comunidades de regantes).<\/p>\n

471.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. POSIBLE FINALIDAD INSTRUMENTAL. FINCAS \u00abDE LEG\u00cdTIMA\u00bb EN FORMENTERA.<\/a> <\/strong>La inmatriculaci\u00f3n por la v\u00eda del art\u00edculo 205 LH (doble t\u00edtulo) exige menos requisitos que por otras v\u00edas, y en contrapartida tiene una reducci\u00f3n de efectos, porque as\u00ed lo ha previsto el legislador. En el caso concreto no aprecia que los t\u00edtulos sean meramente instrumentales para inmatricular, entre otros argumentos porque la finca transmitida es de las denominadas \u201cde leg\u00edtima\u201d en Formentera, de escaso valor porque solo se pueden aprovechar las vistas y nada m\u00e1s.<\/p>\n

472.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE A QUIEN SE DENEG\u00d3 LA INSCRIPCI\u00d3N DE SU GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/a>. <\/strong>El contraste entre la georreferenciaci\u00f3n propuesta y la presentada por el opositor en un expediente anterior pone de manifiesto una controversia sobre la delimitaci\u00f3n que no puede resolverse en sede registral.<\/p>\n

473.*** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. INTERPRETACI\u00d3N DE DISPOSICI\u00d3N TESTAMENTARIA.<\/a> <\/strong>Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo en derecho Navarro. Una interpretaci\u00f3n causalista de la voluntad de la testadora permite entender que la expresi\u00f3n \u201csi la heredera falleciera intestada\u201d no se refiere a una condici\u00f3n de no haber otorgado testamento, sino a no haber sido dispuestos los bienes mortis causa por tal heredera. Por ello, habiendo premuerto la heredera, entra en juego la sustituci\u00f3n vulgar conforme a la Ley 226 de la Compilaci\u00f3n, siendo indiferente que la heredera hubiera otorgado o no testamento.<\/p>\n

474.** RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N EN CUANTO AL CAR\u00c1CTER DE LA ADQUISICI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong>No basta para rectificar un asiento ya practicado, con una sentencia que se limita a excluir una finca del procedimiento de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales diciendo simplemente que seg\u00fan la propuesta de los c\u00f3nyuges (divorciados) es privativa del esposo.<\/p>\n

475.*** CAPITULACIONES MATRIMONIALES DE C\u00d3NYUGES CIUDADANOS DE LA FEDERACI\u00d3N RUSA.<\/a> <\/strong>El Canje de Notas, constitutivo de Acuerdo, entre el Gobierno de Espa\u00f1a y el Gobierno de la Uni\u00f3n de Rep\u00fablicas Socialistas Sovi\u00e9ticas sobre supresi\u00f3n de legalizaciones y expedici\u00f3n de certificados de Registro Civil, hecho en Madrid el 24 de febrero de 1984, est\u00e1 en vigor. Este Acuerdo rigi\u00f3 para la extinta URSS hasta el 31 de diciembre de 1991, y para la Federaci\u00f3n Rusa en adelante, excluidas por tanto las ex rep\u00fablicas sovi\u00e9ticas independizadas en dicha fecha.<\/p>\n

478.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA EXISTIENDO A SU MARGEN NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS.<\/a> <\/strong>La nota marginal de expedici\u00f3n de cargas en procedimiento de ejecuci\u00f3n no puede cancelarse por caducidad si la propia hipoteca no ha caducado y sin que sea aplicable el plazo de 4 a\u00f1os de las Anotaciones preventivas.<\/p>\n

479.**\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE FINCA POR ENTIDAD CON NIF REVOCADO PERO VIGENTE CUANDO COMPR\u00d3.<\/a> <\/strong>No es posible inscribir ning\u00fan documento en el Registro de la Propiedad relativo a fincas de sociedades otorgantes que tengan el NIF revocado en el momento de la presentaci\u00f3n del documento en el Registro de la Propiedad, aunque estuviera vigente cuando se otorg\u00f3 la escritura porque la disposici\u00f3n adicional sexta de la Ley General Tributaria<\/a> es terminante.<\/p>\n

480.** RECTIFICACI\u00d3N DE MEDIDA SUPERFICIAL EXISTIENDO SEGREGACI\u00d3N Y EXPROPIACI\u00d3N PREVIAS.<\/a> <\/strong>Presentada escritura que rectifica la descripci\u00f3n de la finca conforme a la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, se entiende que hay una solicitud t\u00e1cita de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica, y procede tramitar el procedimiento del art\u00edculo 199 LH para resolver las dudas que pudiera tener la registradora.<\/p>\n

482.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. COSTAS. SOBRANTE.<\/a> <\/strong>Si en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria existe sobrante, \u00e9ste ha de ponerse a disposici\u00f3n de los titulares posteriores, lo que significa, entre otras cosas, que si alguno de los l\u00edmites de su cobertura no se hubiese llenado con el tipo de deuda garantizado y realmente vencida y exigible (principal, intereses, etc.), no se puede cubrir con otra de las clases de deuda en lo que excediera de su propia cobertura (por ejemplo, se reclama m\u00e1s capital o intereses de los garantizados).<\/p>\n

483.() OPCI\u00d3N DE COMPRA.<\/a> DEFECTO NO RECURRIDO Y DEFECTO REVOCADO.<\/a> <\/strong>Junto con el art\u00edculo\u00a0326 de la Ley Hipotecaria<\/a> que enumera los requisitos que debe contener el escrito de interposici\u00f3n del recurso, se ha de tener en cuenta el art\u00edculo 115.1 \u201cb\u201d de la Ley 39\/201<\/a>5, que a\u00f1ade la \u201craz\u00f3n de la impugnaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

485.*** HERENCIA. JUICIO DE SUFICIENCIA SIN SALVAR LA AUTOCONTRATACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La autocontrataci\u00f3n, si hay conflicto de intereses, excluye autom\u00e1ticamente la representaci\u00f3n y contradice directamente el juicio que afirme su existencia, salvo que su posibilidad se contemple expresamente en el poder y as\u00ed se haga constar en el juicio notarial de suficiencia.<\/p>\n

486.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. POSIBLE ENCUBRIMIENTO DE MODIFICACI\u00d3N DE ENTIDADES HIPOTECARIAS.<\/a> <\/strong>La rectificaci\u00f3n de superficie solo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral.<\/p>\n

487.* MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO. FALTA DE CLARIDAD EN LA DETERMINACI\u00d3N DE ASIENTOS A CANCELAR.<\/a> <\/strong>En un mandamiento de cancelaci\u00f3n se exige que se exprese con claridad qu\u00e9 anotaci\u00f3n o anotaciones deben cancelarse, al objeto de evitar posibles errores.<\/p>\n

488.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. FINCA QUE LINDA CON FUTURO CAMINO P\u00daBLICO. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO.<\/a> <\/strong>En los casos de inmatriculaci\u00f3n de finca, si la Administraci\u00f3n p\u00fablica se opone, el registrador tiene que suspender la inscripci\u00f3n necesariamente, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 205.4 LH<\/a> y ello, aunque el motivo de oposici\u00f3n sea err\u00f3neo porque no exista en el momento actual la obligaci\u00f3n de ceder un futuro viario por no haberse aprobado el proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/p>\n

489.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0APODERAMIENTOS DE SOCIEDADES EXTRANJERAS NO INSCRITAS: JUICIO DE SUFICIENCIA Y JUICIO DE EQUIVALENCIA.<\/a> <\/strong>En la rese\u00f1a notarial de poderes de sociedades extranjeras no inscritas, el juicio de suficiencia<\/em> lleva impl\u00edcito el de equivalencia, <\/em>pero al NO estar inscritas, el notario debe rese\u00f1ar detalladamente las circunstancias del origen de la representaci\u00f3n de la sociedad poderdante y de su representante, org\u00e1nico o voluntario,<\/p>\n

491.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE IDENTIDAD JUSTIFICADAS.<\/a> <\/strong>Las dudas de identidad est\u00e1n justificadas por la concurrencia de las siguientes circunstancias: la magnitud del exceso de cabida, la modificaci\u00f3n de linderos fijos y la falta de incorporaci\u00f3n de una referencia catastral que permita establecer la correspondencia.<\/p>\n

492.** PACTO SUCESORIO. INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE.<\/a> <\/strong>El art. 36 del Reglamento de Costas no se refiere a segundas o posteriores \u00abtransmisiones\u00bb, sino a segundas o posteriores \u00abinscripciones\u00bb.<\/p>\n

493.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE AYUNTAMIENTO Y COLINDANTES CATASTRALES.<\/a> <\/strong>En su oposici\u00f3n a la georreferenciaci\u00f3n, la Administraci\u00f3n debe aportar informaci\u00f3n gr\u00e1fica que permita concretar por d\u00f3nde se invade el dominio p\u00fablico. La oposici\u00f3n de los colindantes meramente catastrales merece menor consideraci\u00f3n.<\/p>\n

494.** RETRACTO LEGAL (CR\u00c9DITOS LITIGIOSOS<\/em>) DECLARADO EN SENTENCIA SIN EJERCICIO DEL MISMO.<\/a><\/strong> No es inscribible (s\u00ed anotable), la sentencia meramente declarativa de un retracto legal (cr\u00e9ditos litigiosos<\/em>) pero en la que no consta el ejercicio efectivo del mismo.<\/p>\n

495.\u21d2\u21d2\u21d2 RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE EDIFICACI\u00d3N SIN OBRA NUEVA. CAMBIO DE USO. CONSTITUCI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PLANOS. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL SIN FUNDAMENTACI\u00d3N LEGAL<\/a>. <\/strong>1)Es posible la rectificaci\u00f3n descriptiva de una edificaci\u00f3n inscrita o la inscripci\u00f3n de una nueva edificaci\u00f3n, aunque no se declare expresamente la obra nueva, si en la escritura constan todos los datos exigibles para su inscripci\u00f3n y se acredita su legalidad. 2) El cambio de uso es equiparable a la modificaci\u00f3n de obra nueva para su inscripci\u00f3n por lo que se exigen los mismo requisitos. 3) La divisi\u00f3n horizontal, no necesita de aportaci\u00f3n de planos, ni, en determinados supuestos, de licencia municipal; en los restantes supuestos es admisible acreditaci\u00f3n de su legalidad por su antig\u00fcedad, excepto que afecte al suelo en cuyo caso se necesita licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. 4) La nota de calificaci\u00f3n registral no fundamentada con preceptos legales, al provocar indefensi\u00f3n, producir\u00e1 estimaci\u00f3n del recurso sin necesidad de entrar en el fondo del asunto, y no puede fundamentarse posteriormente con el Informe.<\/p>\n

496.() OPCI\u00d3N DE COMPRA. DETERMINADOS PACTOS.<\/a> <\/strong>Junto con el\u00a0art\u00edculo\u00a0326 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0que enumera los requisitos que debe contener el escrito de interposici\u00f3n del recurso, se ha de tener en cuenta el\u00a0art\u00edculo 115.1 \u201cb\u201d de la Ley 39\/201<\/a>5, que a\u00f1ade la \u201craz\u00f3n de la impugnaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

498.** COMPRAVENTA. VINCULACIONES \u00abOB REM\u00bb. ERRORES EN EL REGISTRO DE CONCEPTO. FORMA DE SUBSANARLOS.<\/a> <\/strong>Resoluci\u00f3n del caso concreto sobre un error de inscripci\u00f3n en el Registro, con motivo de la transmisi\u00f3n de una vivienda y de la plaza vinculada \u201cob rem\u201d. Diferencia entre inexactitud registral, errores materiales y errores de concepto, y a su vez, estos \u00faltimos, errores que resulten claramente del asiento, en cuyo caso puede subsanarlos el registrador por s\u00ed solo, o no, en cuyo caso tienen que consentir todos los interesados. Ver art 217 LH<\/a>.<\/p>\n

501.* SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO. REBELD\u00cdA SIN TRANSCURRIR LOS PLAZOS LEC.<\/a> <\/strong>En caso de sentencia dictada en rebeld\u00eda s\u00f3lo el Juzgado ante el que se siga el procedimiento podr\u00e1 aseverar, tanto el cumplimiento de los plazos que resulten de aplicaci\u00f3n, incluyendo en su caso la prolongaci\u00f3n de los mismos, como el hecho de haberse interpuesto o no la acci\u00f3n rescisoria.<\/p>\n

502.** INSCRIPCI\u00d3N DE OPCI\u00d3N DE COMPRA CON DENEGACI\u00d3N DE CIERTAS CL\u00c1USULAS.<\/a> <\/strong>Opci\u00f3n de compra que se ha inscrito pese a la doctrina m\u00e1s reciente de la DG, pero dejando fuera de la inscripci\u00f3n las cl\u00e1usulas que podr\u00edan dar lugar a entender que la opci\u00f3n de compra constituye un pacto comisorio.<\/p>\n

503.*** COMPRA Y SUBROGACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. MEDIOS DE PAGO.<\/a> <\/strong>Para inscribir una escritura de compraventa que referencia e incorpora unos documentos privados de arrendamiento con opci\u00f3n de compra y cesi\u00f3n, \u00fanicamente a efectos de imputar el pago del precio y sin afectar al tracto sucesivo, no cabe exigir la inscripci\u00f3n previa de estos negocios.<\/p>\n

504.* PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS. LIMITACIONES AL ALQUILER TUR\u00cdSTICO.<\/a> <\/strong>La excepci\u00f3n regulada en el art\u00edculo 17.12 LPH debe interpretarse restrictivamente, no pudiendo incluirse en dicha excepci\u00f3n cualquier limitaci\u00f3n que no sea la expresamente prevista en el art\u00edculo 5.e LAU.<\/p>\n

507.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH CON PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH. JUSTIFICACI\u00d3N DE LA OPOSICI\u00d3N<\/a>. <\/strong>Un informe elaborado por un t\u00e9cnico o un informe catastral de validaci\u00f3n gr\u00e1fica son suficientes para sustentar la oposici\u00f3n de los colindantes y motivar la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

508.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. JUSTIFICACI\u00d3N DE LAS ALEGACIONES DE AYUNTAMIENTO Y COLINDANTES CATASTRALES.<\/a><\/strong> La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n, por si sola, no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, sino que debe concretar por d\u00f3nde se produce la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. No es necesario que el colindante que formula oposici\u00f3n tenga su t\u00edtulo inscrito.<\/p>\n

509.** TRANSMISI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA DE FINCA QUE INVADE PARCIALMENTE EL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. SOLUCIONES POSIBLES.<\/a> <\/strong>Si se transmite una finca, o parte indivisa de la misma, colindante con el mar, y la Demarcaci\u00f3n de Costas certifica que se invade, al menos en parte, el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre no se puede inscribir el t\u00edtulo a menos que se rectifique la descripci\u00f3n de la finca de forma que no invada ese dominio p\u00fablico, seg\u00fan el deslinde vigente, o se impugne judicialmente el certificado emitido por Costas.<\/p>\n

510.** ADJUDICACI\u00d3N EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE FINCA SUJETA A PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN PROCEDIMIENTO PENAL.<\/a> <\/strong>No es inscribible un testimonio de decreto de adjudicaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria sobre fincas sujetas a prohibici\u00f3n de disponer de car\u00e1cter penal.<\/p>\n

512.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO.<\/a> <\/strong>En el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto NO es preciso aportar un t\u00edtulo fehaciente perfecto: cabe una escritura de subsanaci\u00f3n de herencia. Si la inscripci\u00f3n contradictoria tiene m\u00e1s de 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad, basta notificaci\u00f3n (nominal para el titular y gen\u00e9rica para sus herederos) por edictos.\u00a0<\/p>\n

513.** SENTENCIA DE NULIDAD DE COMPRAVENTA. TRACTO SUCESIVO.<\/a> <\/strong>No procede inscribir una sentencia dirigida contra persona distinta del titular registral. Los documentos no aportados en tiempo y forma no pueden ser tenidos en cuenta para la resoluci\u00f3n del recurso, y \u00e9ste no es medio h\u00e1bil para tratar de subsanar los defectos se\u00f1alados por el registrador en su nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

515.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. SOCIEDAD DE GANANCIALES. DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/a> <\/strong>Resoluci\u00f3n que repasa los distintos supuestos previstos en el art. 144 RH sobre anotaci\u00f3n de embargo y sociedad de gananciales, y la incidencia de la no solicitud de inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n

516.** COMPRAVENTA CON PARTE DEL PRECIO APLAZADO GARANTIZADO CON HIPOTECA Y LEY 5\/2019. CONTRATOS MIXTOS CON EDIFICACI\u00d3N S\u00d3LO EN PARTE RESIDENCIAL. \u00c1MBITO DEL ART\u00cdCULO 114.3 LH.<\/a> <\/strong>1) La aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 114.3.\u00ba de la Ley Hipotecaria<\/a> (como del art\u00edculo\u00a0129 bis<\/a>) es independiente de que el prestatario persona f\u00edsica sea un consumidor (LCCI 5\/2019) o no, y de que el prestamista sea una entidad bancaria, un profesional o un particular, pues para ello basta que el bien hipotecado se destine a uso residencial. 2) Una hipoteca en garant\u00eda del precio aplazado de una compraventa, puede ser asimilada a un pr\u00e9stamo hipotecario siempre que haya una finalidad de financiaci\u00f3n en el aplazamiento del pago. 3) En los contratos mixtos de financiaci\u00f3n empresarial y privada con hipoteca sobre bienes, en parte destinados a uso residencial y en parte a otro uso, habr\u00e1 que valorar cu\u00e1l de los dos apartados del bien hipotecado tiene m\u00e1s peso, en funci\u00f3n de la superficie que se destina a una u otra finalidad.<\/p>\n

518.** COMPRAVENTA DE FINCA SUJETA A PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN FAVOR DE LA HACIENDA P\u00daBLICA.<\/a> <\/strong>No es inscribible una venta de finca cuando al presentarse en el Registro exist\u00eda anotada una prohibici\u00f3n administrativa (o penal) aunque aquella se hubiera otorgado antes (a diferencia de lo que ocurre con las prohibiciones de disponer voluntarias.<\/p>\n

519.** COMPRAVENTA POR CASADOS EN GANANCIALES SIN ESPECIFICAR SI ES EL R\u00c9GIMEN ESPA\u00d1OL.<\/a> <\/strong>Si con la aplicaci\u00f3n de la norma de conflicto, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal se rige por una ley extranjera, se debe reflejar en la comparecencia del instrumento p\u00fablico cu\u00e1l es la ley aplicable; si, por el contrario, se rige por una ley espa\u00f1ola, se especificar\u00e1 el r\u00e9gimen legal concreto.<\/p>\n

520.* RECURSO CONTRA LA FALTA DE CLARIDAD DE UNA CALIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La nota de calificaci\u00f3n ha de redactarse en t\u00e9rminos jur\u00eddicamente precisos, pero de forma clara y sencilla a fin de facilitar su comprensi\u00f3n. En el caso, la registradora deber\u00e1 expedir una nueva nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

521.** CARTA DE PAGO. CUMPLIMIENTO DE CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA.<\/a> <\/strong>El fallecimiento del firmante de un documento privado da fehaciencia a la fecha del documento (art 1227 Cc) pero no le atribuye presunci\u00f3n de autor\u00eda, ni de capacidad, ni de validez.<\/p>\n

523.* INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DESCRIPCI\u00d3N NO COINCIDENTE CON LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA.<\/a> <\/strong>Para inmatricular una finca se exige que su georreferenciaci\u00f3n sea plenamente coincidente con la descripci\u00f3n literaria de la finca, sin que puedan existir diferencias de superficie entre ellas.<\/p>\n

524.** RECTIFICACI\u00d3N SOLAMENTE DE LINDEROS CONFORME A UNA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA.<\/a> <\/strong>La rectificaci\u00f3n de linderos sobre la base de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica implica la rogaci\u00f3n t\u00e1cita de inscripci\u00f3n de esta, por lo que requiere tambi\u00e9n la rectificaci\u00f3n de la superficie conforme a dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/p>\n

527.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO.<\/a> <\/strong>Las sentencias declarativas son directamente inscribibles; el procedimiento ha de dirigirse contra el titular registral o si ha fallecido acreditar el fallecimiento y si hay herederos determinados quienes sea \u00e9stos.<\/p>\n

528.*** EJECUCI\u00d3N DE HIPOTECA SIN NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS: POSIBLE SUBSANACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Se puede subsanar la falta de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y NM en la ejecuci\u00f3n hipotecaria cuando resulta que en los autos se conoc\u00eda el contenido del registro por una certificaci\u00f3n registral y que los acreedores posteriores cobraron mediante el sobrante y prestaron su consentimiento. No puede considerarse tercero a estos efectos al adquirente no inscrito.<\/p>\n

529.** PROPIEDAD HORIZONTAL: SEGREGACI\u00d3N DE LOCAL EN ANDALC\u00cdA CON DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE PERO NO LICENCIA.<\/a> <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de segregaciones de locales comerciales en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal en Andaluc\u00eda es necesario aportar la correspondiente declaraci\u00f3n responsable junto con el certificado de conformidad del Ayuntamiento o diligencia favorable firmada por el t\u00e9cnico del Servicio de Licencias.<\/p>\n

530.**\u00a0RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE Y DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA. EXPEDIENTE DEL ART\u00cdCULO 199 LH<\/a>. <\/strong>En los supuestos de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca por aumento de superficie, en caso de dudas de identidad de la finca, el registrador tiene que fundamentarlas en la nota de calificaci\u00f3n, no en el Informe; para resolver dichas dudas tiene que tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH.<\/p>\n

531.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. SOLAPE CON PARCELA CATASTRAL COLINDANTE.<\/a> <\/strong>El hecho de que la georreferenciaci\u00f3n alternativa invada geometr\u00edas catastrales pr\u00f3ximas, no es motivo suficiente por s\u00ed solo<\/strong> para denegar su inscripci\u00f3n, pues, precisamente por ser alternativa, se produce esa invasi\u00f3n parcial del inmueble catastral colindante.<\/p>\n

532.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA RESULTANTE DE AGRUPACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Si bien el art. 9 LH no prev\u00e9 la tramitaci\u00f3n del art. 199 para inscribir una agrupaci\u00f3n, el registrador puede iniciarla de oficio si alberga dudas de correspondencia. El juicio de identidad ha de estar motivado y basado en criterios objetivos y razonados.<\/p>\n

534.*** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. CONFLICTO DE INTERESES. DEFENSOR JUDICIAL.<\/a> <\/strong>Si se forman lotes desiguales y se adjudican bienes concretos que no respetan las titularidades abstractas derivadas de la comunidad hereditaria, objetivamente hay conflicto de intereses entre el representante legal y sus representados.<\/p>\n

535.*** SUCESI\u00d3N DE CAUSANTE ALEM\u00c1N Y HEREDERA CON DISCAPACIDAD.<\/a> <\/strong>El art\u00edculo 9.6 p\u00e1rrafo segundo, del C\u00f3digo Civil establece que \u00abla ley aplicable a las medidas de apoyo para personas con discapacidad ser\u00e1 la de su residencia habitual\u00bb. No obstante, la aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia pertenece al \u00e1mbito de la ley reguladora de la sucesi\u00f3n (Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 31 de mayo de 2022).<\/p>\n

539.** CANCELACI\u00d3N DE OPCI\u00d3N DE COMPRA. ACTA DE NOTIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>En actas de notificaci\u00f3n del art\u00edculo 202 y 203 RN, en caso de no ser recibida f\u00edsicamente la notificaci\u00f3n por el destinatario o su representante, debe ser enviada por el notario por correo certificado con acuse de recibo.\u00a0<\/p>\n

543.** CONVENIO REGULADOR. USO VIVIENDA FIGURANDO INSCRITO EL USUFRUCTO. CIRCUNSTANCIAS PERSONALES.<\/a> <\/strong>Puede inscribirse un Derecho de Uso atribuido en Sentencia de Divorcio sobre una finca en la que ya conste inscrito un Usufructo previo. El derecho de uso empezar\u00e1 a surtir efecto al extinguirse el usufructo, y en todo caso impedir\u00e1 la enajenaci\u00f3n de la vivienda sin el conocimiento del c\u00f3nyuge usuario. Deben identificarse claramente los sujetos y el objeto, y determinarse su concreta duraci\u00f3n temporal.<\/p>\n

544.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. PETICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE LOS TR\u00c1MITES POR UN COLINDANTE.<\/a> <\/strong>Los registradores pueden expedir certificaciones de los tr\u00e1mites de un expediente tramitado conforme al art. 199 LH siempre y cuando se respete la legislaci\u00f3n reguladora de protecci\u00f3n de datos.<\/p>\n

546.** COMPRAVENTA. SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE SERVIDUMBRE.<\/a> <\/strong>No cabe cancelar una servidumbre inscrita sin consentirlo el titular del predio dominante o mediante resoluci\u00f3n judicial, salvo que en el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n se hubiera pactado un procedimiento para su cancelaci\u00f3n acreditando las circunstancias pertinentes sin necesidad de juicio contradictorio (art. 82, p\u00e1rrafo segundo LH).<\/p>\n

548.*** REDUCCI\u00d3N DE CABIDA POR EXPROPIACIONES NO INSCRITAS: DETERMINACION DEL RESTO CUANDO HAY AGRUPACION.<\/a> <\/strong>No procede coordinar una finca con catastro, aunque se solicite, si no coincide con la realidad de la finca. Pueden acceder al Registro operaciones sobre el resto de una finca cuando hay expropiaciones no inscritas, siendo lo correcto abrir folio a la porci\u00f3n resto para que en su d\u00eda la segregaci\u00f3n de la parte expropiada se pueda hacer sobre la finca matriz. Si las fincas afectadas se agrupan ha de determinarse en cada una de ellas cu\u00e1l es la porci\u00f3n que se agrupa, para que en su d\u00eda pueda inscribirse la parte expropiada.<\/p>\n

550.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO. SOCIEDAD CIVIL PARTICULAR.<\/a> <\/strong>No puede ser titular registral de un inmueble una sociedad denominada civil cuyo objeto sea una actividad indubitadamente mercantil, y cuyo contrato de constituci\u00f3n no cumple m\u00ednimamente las normas imperativas que rigen las sociedades mercantiles.<\/p>\n

551.* RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL DE COMPRAVENTA.<\/a> <\/strong>No es necesario que las sentencias determinen expresamente el asiento a practicar cuando del conjunto del documento se infiera indubitadamente cu\u00e1l es el asiento a que se refiere y contenga todos los requisitos exigidos por las normas registrales para producir la inscripci\u00f3n. Cuando al resolverse un contrato inscrito existan cargas posteriores, solo pueden cancelarse si sus titulares han intervenido en el procedimiento y se consignen a su disposici\u00f3n las cantidades que han de devolverse.<\/p>\n

552.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD FUNCIONAL PARA GARAJES NO ES SUBDIVISION HORIZONTAL<\/a>.<\/strong> No hay que confundir la comunidad funcional prevista para garajes<\/strong> (arts 68 RH<\/a> y 53, regla b), del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio)<\/a> y que la DG ha extendido a los trasteros, que no precisa el consentimiento del resto de los propietarios porque no modifica el t\u00edtulo constitutivo, con la subcomunidad o subdivisi\u00f3n horizontal<\/strong> de la letra d) del art 2 LPH<\/a> y art. 8.5.\u00ba LH<\/a>) en la que varios propietarios de elementos privativos disponen en r\u00e9gimen de comunidad de ciertos elementos o servicios comunes que son independientes y diferenciados respecto de otros de la misma divisi\u00f3n horizontal, y para cuya constituci\u00f3n es necesaria unanimidad.<\/p>\n

553.*** INTERPRETACI\u00d3N DE DISPOSICIONES TESTAMENTARIAS. TESTAMENTO PARTICIONAL PARCIAL<\/a>. <\/strong>La partici\u00f3n realizada por el testador conforme al art\u00edculo 1056 del C\u00f3digo Civil puede ser parcial. En tales casos, el nombramiento de contador partidor testamentario no impide considerar que se trata de partici\u00f3n parcial del testador.<\/p>\n

555.*** COMPRAVENTA DE FINCA POR SL SIN CONSTAR SI ES ACTIVO ESENCIAL.<\/a> <\/strong>La omisi\u00f3n de la manifestaci\u00f3n por parte de la mercantil vendedora del car\u00e1cter esencial o no del activo transmitido no es por s\u00ed defecto que impida la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

556.** INMATRICULACI\u00d3N. POSIBLE INVASI\u00d3N DE TERRENO DE DOMINIO P\u00daBLICO HIDR\u00c1ULICO.<\/a> <\/strong>Para que la registradora deniegue la inscripci\u00f3n por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, se requiere que la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n sea concluyente, sin que sea suficiente la manifestaci\u00f3n de que se halla en zona inundable o de flujo preferente.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

460.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. PRESENTACI\u00d3N TELEM\u00c1TICA. CERTIFICACI\u00d3N DE ACUERDOS CON FIRMA MANUSCRITA<\/a>. <\/strong>En la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/strong> de un dep\u00f3sito de las cuentas de una sociedad no es necesario que la firma de la certificaci\u00f3n aprobatoria de las cuentas sea electr\u00f3nica pudiendo ser aut\u00f3grafa o manuscrita<\/strong>.<\/p>\n

465.** CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. ACUMULACI\u00d3N DE RECURSOS. FECHA CIERRE DEL EJERCICIO.<\/a><\/strong> Aunque la sociedad de comienzo a sus operaciones el d\u00eda 29 de diciembre, por ser la fecha de la escritura de constituci\u00f3n, las cuentas de dicho a\u00f1o deben presentarse a dep\u00f3sito. Para la reapertura de la hoja de la sociedad basta la presentaci\u00f3n de los tres \u00faltimos ejercicios que hayan provocado el cierre.<\/p>\n

468.*** LIQUIDACI\u00d3N Y EXTINCI\u00d3N DE SOCIEDAD. INSOLVENCIA DECLARADA JUDICIALMENTE. CR\u00c9DITO INCOBRABLE.<\/a><\/strong> Si en el registro existe una nota de cr\u00e9dito incobrable, existiendo haber partible entre los socios, es imposible la liquidaci\u00f3n, extinci\u00f3n y el cierre de hoja, sin que previamente se proceda a la cancelaci\u00f3n de la nota. No es suficiente con decir que no existen acreedores o que la insolvencia de la sociedad se haya declarado por sentencia firme.<\/p>\n

476.** PRINCIPIO DE PRIORIDAD EN EL REGISTRO MERCANTIL. PRESENTACION DE T\u00cdTULOS CONTRADICTORIOS. PREVALENCIA DEL ACTA NOTARIAL.<\/a><\/strong> En caso de presentaci\u00f3n sucesiva de t\u00edtulos contradictorios, si el presentado en segundo lugar es de una junta anterior y se trata de acta notarial, este puede prevalecer sobre el primeramente presentado.<\/p>\n

484.*** INSCRIPCI\u00d3N DE RENUNCIA DE AUDITOR DE CUENTAS.<\/a><\/strong> Es inscribible la renuncia de un auditor voluntario, sin perjuicio de la futura calificaci\u00f3n del registrador sobre la necesidad de acompa\u00f1ar informe de auditor\u00eda respecto del ejercicio para el que fue nombrado.<\/p>\n

490.** CESE DE DIRECTORA GERENTE: T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/a>. <\/strong>Para la inscripci\u00f3n del cese de la directora gerente de una sociedad, es necesario en todo caso el otorgamiento de escritura p\u00fablica<\/strong>.<\/p>\n

497.** ACUERDOS SOCIALES SIN CONSTAR EL RESULTADO DE LAS VOTACIONES.<\/a><\/strong> Si no consta el resultado de las votaciones en la certificaci\u00f3n del acta de la junta sus acuerdos no son inscribibles, aunque se trate de junta universal y se diga que el acta fue aprobada por unanimidad y firmada por todos los socios.<\/p>\n

499.*** DISOLUCI\u00d3N DE SOCIEDAD. CIERRE REGISTRAL POR CONCURSO SIN MASA.<\/a><\/strong> Aunque la sociedad tenga cierre provisional de hoja por estar en concurso declarado sin masa, es posible la inscripci\u00f3n de la disoluci\u00f3n y nombramiento de liquidador, dando cuenta al Juzgado que conoce del concurso.<\/p>\n

506.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. DIVERGENCIAS EN CUANTO AL RESULTADO DEL EJERCICIO<\/a>. <\/strong>Para el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad no entra, dentro de las facultades calificatorias del registrador, el contenido intr\u00ednseco de las cuentas, sino s\u00f3lo que las mismas est\u00e1n debidamente aprobadas, que constan las firmas requeridas, y que los documentos presentados son los exigidos. La nota de defectos debe ser redactada con la claridad necesaria para que la misma pueda ser confirmada o no.<\/p>\n

514.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA. AUSENCIA DE NIF. RECURSO NO RECURSO O SIN CAUSA.<\/a><\/strong> No es defecto que impida la inscripci\u00f3n que el NIF de la sociedad se haga constar en la escritura de forma manuscrita en el mismo impreso en que se solicita (modelos 036), dado que el registrador puede consultar su autenticidad en la web de la AEAT.<\/p>\n

517.* CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. FECHA DE COMIENZO DE LAS OPERACIONES.<\/a><\/strong> Aunque la sociedad de comienzo a sus operaciones el 28 de diciembre, por ser esa la fecha del otorgamiento de la escritura de constituci\u00f3n, existe obligaci\u00f3n de depositar las cuentas de ese ejercicio haya tenido la sociedad o no actividad.<\/p>\n

525.** CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. MODIFICACI\u00d3N FECHA DE CIERRE DEL EJERCICIO.<\/a><\/strong> En caso de cambio de la fecha de cierre de un ejercicio, deber\u00e1n depositarse las cuentas del ejercicio anterior conforme al ejercicio antes de su cambio, pero sin que quede parte del ejercicio cambiado sin que se depositen sus cuentas.<\/p>\n

526.*** CL\u00c1USULA ESTATUTARIA SOCIEDAD LIMITADA. SOLICITUD DE INSCRIPCI\u00d3N DE PRESTACI\u00d3N ACCESORIA DE CUMPLIR UN PROTOCOLO FAMILIAR.<\/a> <\/strong>Es inscribible un art\u00edculo estatutario en el que se establecen unas prestaciones accesorias cuyo contenido concreto y determinado no consta en el propio art\u00edculo sino por remisi\u00f3n<\/strong> al contenido del protocolo familiar<\/strong> que figura en escritura debidamente identificada pero no inscrita ni depositada. En materia de transmisi\u00f3n inter vivos de participaciones es preferente<\/strong> la regulaci\u00f3n estatutaria sobre la legal incluso en lo relativo a la determinaci\u00f3n del precio.<\/p>\n

533.** DECLARACI\u00d3N DE UNIPERSONALIDAD SIN PRESENTACI\u00d3N A LIQUIDACI\u00d3N FISCAL.<\/a><\/strong> Una escritura de declaraci\u00f3n de unipersonalidad<\/strong> no est\u00e1 sujeta a presentaci\u00f3n en la Oficina Liquidadora competente, pero si el registrador tiene dudas sobre ello puede exigir la pertinente nota de presentaci\u00f3n a riesgo de que su calificaci\u00f3n, en caso de recurso, sea revocada por la DG.<\/p>\n

536.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE SOLICITUD DE ACTA NOTARIAL DE JUNTA GENERAL: SU NOTIFICACI\u00d3N A LA SOCIEDAD.<\/a><\/strong> Para que se pueda practicar la anotaci\u00f3n preventiva de levantamiento de acta notarial en la celebraci\u00f3n de una junta general, es requisito indispensable que el requerimiento llegue a poder de la sociedad.<\/p>\n

537.*** CL\u00c1USULA ESTATUTARIA. SISTEMA DE RETRIBUCI\u00d3N DE ADMINISTRADORES EJECUTIVOS.<\/a><\/strong> Aunque s\u00f3lo sean retribuidos los consejeros ejecutivos, si uno de los sistemas retributivos es el de \u201cuna retribuci\u00f3n variable<\/strong>\u201d, es necesario que conste en estatutos los par\u00e1metros o indicadores de referencia.<\/p>\n

538.* CL\u00c1USULA ESTATUTARIA. SISTEMA DE RETRIBUCI\u00d3N DE ADMINISTRADORES: POSIBLE SISTEMA ALTERNATIVO.<\/a><\/strong> Es inscribible, por ajustarse al art\u00edculo 217 de la LSC, el art\u00edculo de los estatutos que al fijar los distintos sistemas de retribuci\u00f3n de los administradores se\u00f1ala que podr\u00e1 ser uno o varios <\/strong>de los establecidos.<\/p>\n

540.** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD. INTERVENTOR: SUS FUNCIONES.<\/a><\/strong> En caso de nombramiento de un interventor<\/strong> a instancia de la minor\u00eda en la liquidaci\u00f3n de una sociedad, no ser\u00e1 necesario su consentimiento ni su conformidad para practicar la liquidaci\u00f3n e inscribirla en el Registro Mercantil.<\/p>\n

541.*** PRENDA DE PARTICIPACIONES SOCIALES. EXTENSI\u00d3N A INSTALACI\u00d3N FOTOVOLTAICA<\/a>.<\/strong> Es posible una prenda sin desplazamiento sobre una instalaci\u00f3n fotovoltaica dotada de n\u00famero de licencia de explotaci\u00f3n.<\/p>\n

545.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SL CON UNA SOLA PARTICIPACI\u00d3N SOCIAL DE UN EURO.<\/a> <\/strong>Es posible la constituci\u00f3n de una sociedad limitada unipersonal en la cual el capital social es de un euro representado por una sola participaci\u00f3n social de un euro de valor nominal.<\/p>\n

549.*** SOLICITUD DE INSCRIPCI\u00d3N DE UN \u00abNO ACUERDO\u00bb O \u00abACUERDO CON EMPATE\u00bb<\/a>.<\/strong> Un no acuerdo<\/strong>, es decir un acuerdo que no se adopta por darse un empate<\/strong> en las votaciones en el seno de la junta general, no es inscribible en la hoja de la sociedad.<\/p>\n

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