{"id":123005,"date":"2025-01-01T19:07:51","date_gmt":"2025-01-01T18:07:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=123005"},"modified":"2025-01-01T19:07:51","modified_gmt":"2025-01-01T18:07:51","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-diciembre-2024-la-navidena-plaza-mayor-tambien-es-inscribible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-diciembre-2024-la-navidena-plaza-mayor-tambien-es-inscribible\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Diciembre 2024. La navide\u00f1a Plaza Mayor tambi\u00e9n es inscribible."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD DICIEMBRE 2024<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S:<\/strong><\/span><\/span> LA NAVIDE\u00d1A PLAZA MAYOR DE MADRID TAMBI\u00c9N ES INSCRIBIBLE<\/strong>.<\/strong>\u00a0<\/strong>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/strong><\/span><\/h6>\n

En Navidades<\/strong>, miles de personas aprovechan para visitar la famosa Plaza Mayor de Madrid y su tradicional mercadillo navide\u00f1o, y quiz\u00e1s alg\u00fan jurista<\/strong>, al recorrerla, se haya planteado si la Plaza Mayor es inscribible en el Registro de la Propiedad, as\u00ed como si su importancia cultural puede tener reflejo registral<\/strong>. Estas cuestiones, adem\u00e1s, nos pueden servir de punto de partida <\/strong>para analizar<\/strong>, con car\u00e1cter general, el r\u00e9gimen de inscripci\u00f3n de este tipo de bienes de la Administraci\u00f3n P\u00fablica<\/strong>.<\/p>\n

En realidad, puede afirmarse que los bienes inmuebles pertenecientes a la Administraci\u00f3n P\u00fablica y los derechos reales sobre los mismos no solamente es que puedan ser objeto de inscripci\u00f3n, sino que obligatoriamente han de inscribirse en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed, frente a la regla general de la voluntariedad de la inscripci\u00f3n, dispone el <\/strong>art\u00edculo 36 de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/strong><\/a> que \u201c1. Las<\/strong> Administraciones p\u00fablicas<\/strong> deben<\/strong> inscribir<\/strong> en los correspondientes registros los bienes y derechos de su patrimonio,<\/strong> ya sean demaniales o patrimoniales<\/strong>, que sean susceptibles de inscripci\u00f3n, as\u00ed como todos los actos y contratos referidos a ellos que puedan tener acceso a dichos registros. No obstante, la inscripci\u00f3n ser\u00e1 potestativa para las Administraciones p\u00fablicas en el caso de arrendamientos inscribibles conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria. 2. La inscripci\u00f3n deber\u00e1 solicitarse por el \u00f3rgano que haya adquirido el bien o derecho, o que haya dictado el acto o intervenido en el contrato que deba constar en el registro o, en su caso, por aquel al que corresponda su administraci\u00f3n y gesti\u00f3n. 3. En los expedientes que se instruyan para la inscripci\u00f3n de bienes o derechos de titularidad de la Administraci\u00f3n General del Estado o sus organismos aut\u00f3nomos deber\u00e1 emitir informe la Abogac\u00eda del Estado. Si los bienes o derechos corresponden a otras entidades p\u00fablicas dependientes de la Administraci\u00f3n General del Estado, deber\u00e1 emitir informe el \u00f3rgano al que corresponda su asesoramiento jur\u00eddico<\/em>\u201d. N\u00f3tese adem\u00e1s, que, conforme a la Disposici\u00f3n transitoria quinta de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/strong><\/a> \u201cpara el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de inscripci\u00f3n establecida en el art\u00edculo 36 de esta ley respecto de los bienes demaniales de los que las Administraciones p\u00fablicas sean actualmente titulares, \u00e9stas tendr\u00e1n un plazo de cinco a\u00f1os, contados a partir de la entrada en vigor de esta ley<\/em>\u201d, y que, conforme al art\u00edculo 39 de la citada Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/strong><\/a>, \u201clos registradores de la propiedad, cuando tuvieren conocimiento de la existencia de bienes o derechos pertenecientes a las Administraciones p\u00fablicas que no estuvieran inscritos debidamente, lo comunicar\u00e1n a los \u00f3rganos a los que corresponda su administraci\u00f3n, para que por \u00e9stos se inste lo que proceda<\/em>\u201d.<\/p>\n

Como prerrogativa de la Administraci\u00f3n, y quiz\u00e1s con el fin de facilitar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de inscribir sus bienes en el Registro de la Propiedad, el <\/strong>primer apartado del art\u00edculo 206 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, en su redacci\u00f3n dada por la <\/strong>Ley 13\/2015, de 24 de junio<\/strong><\/a>, dispone que \u201clas Administraciones P\u00fablicas<\/em><\/strong> y las entidades de Derecho p\u00fablico con personalidad jur\u00eddica propia vinculadas o dependientes de cualquiera de aqu\u00e9llas podr\u00e1n inmatricular los bienes de su titularidad, mediante la aportaci\u00f3n de su t\u00edtulo escrito de dominio, cuando dispongan de \u00e9l, junto con certificaci\u00f3n administrativa librada, previo informe favorable de sus servicios jur\u00eddicos, por el funcionario a cuyo cargo se encuentre la administraci\u00f3n de los mismos<\/strong>, acreditativa del acto, negocio o modo de su adquisici\u00f3n y fecha del acuerdo del \u00f3rgano competente para su inclusi\u00f3n en el inventario correspondiente o, caso de no existir, fecha del acuerdo de aprobaci\u00f3n de la \u00faltima actualizaci\u00f3n del inventario de la que resulte la inclusi\u00f3n del inmueble objeto de la certificaci\u00f3n con indicaci\u00f3n de la referencia o indicador que tenga asignado en el mismo, as\u00ed como de su descripci\u00f3n, naturaleza patrimonial o demanial y su destino en el primer caso o su eventual afectaci\u00f3n, adscripci\u00f3n o reserva, en el segundo. Asimismo, las entidades referidas deber\u00e1n aportar certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la parcela o parcelas catastrales, que se corresponda con la descripci\u00f3n literaria y la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se solicita en la forma establecida en la letra b) del art\u00edculo 9. Solo en caso de que la finca careciese de certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, podr\u00e1 aportarse una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa, la cual deber\u00e1 corresponderse con la descripci\u00f3n literaria realizada y respetar la delimitaci\u00f3n de los colindantes catastrales y registrales. A la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa deber\u00e1 acompa\u00f1arse informe del Catastro<\/em>\u201d; sin perjuicio de que, \u201cpracticada la inmatriculaci\u00f3n, el Registrador expedir\u00e1 el edicto a que se refiere la regla s\u00e9ptima del apartado 1 del art\u00edculo 203 con el mismo r\u00e9gimen en ella previsto, incluido el sistema de alertas<\/em>\u201d \u2013 apartado tercero del citado art\u00edculo 206 de la Ley Hipotecaria<\/a> -.<\/p>\n

Pero es m\u00e1s, conforme al <\/strong>apartado quinto del tan mentado art\u00edculo 206 del Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> \u201cmediante certificaci\u00f3n administrativa del acto en que as\u00ed se disponga, podr\u00e1n practicarse<\/em><\/strong>, en los bienes de titularidad de las Administraciones P\u00fablicas y de las entidades de Derecho p\u00fablico a que refiere el apartado 1 de este art\u00edculo, operaciones registrales de agrupaci\u00f3n, divisi\u00f3n, agregaci\u00f3n, segregaci\u00f3n, declaraci\u00f3n de obra nueva, divisi\u00f3n horizontal, constituci\u00f3n de conjuntos inmobiliarios, rectificaci\u00f3n descriptiva o cancelaci\u00f3n<\/strong>, siempre que tales actos no afecten a terceros que no hubieran sido citados en el expediente, se cumplan los requisitos establecidos por la legislaci\u00f3n sectorial y se aporte la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca o representaci\u00f3n alternativa, en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 10<\/em>\u201d.<\/p>\n

Estos preceptos han de complementarse con el art\u00edculo 37 de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/strong><\/a>, que establece que \u201c1. La inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad se practicar\u00e1 de conformidad con lo prevenido en la legislaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> y en esta ley. 2. Las operaciones de agrupaci\u00f3n, divisi\u00f3n, agregaci\u00f3n y segregaci\u00f3n de fincas<\/strong> y dem\u00e1s previstas en el art\u00edculo 206 de la Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946 se practicar\u00e1n mediante traslado de la disposici\u00f3n administrativa en cuya virtud se verifiquen, o mediante la certificaci\u00f3n prevista en dicho art\u00edculo, siempre que no afecten a terceros. 3. Adem\u00e1s del medio previsto en el art\u00edculo 208 de la Ley Hipotecaria, la certificaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 206 de esta Ley ser\u00e1 t\u00edtulo v\u00e1lido para reanudar el tracto sucesivo<\/strong> interrumpido, siempre que los titulares de las inscripciones contradictorias o sus causahabientes no hayan formulado oposici\u00f3n dentro de los treinta d\u00edas siguientes a aquel en que la Administraci\u00f3n les hubiese dado traslado de la certificaci\u00f3n que se propone inscribir, mediante notificaci\u00f3n personal o, de no ser \u00e9sta posible, mediante publicaci\u00f3n de edictos en los t\u00e9rminos que se expresan a continuaci\u00f3n. Si los interesados no son conocidos, podr\u00e1 inscribirse la certificaci\u00f3n cuando las inscripciones contradictorias tengan m\u00e1s de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, no hayan sufrido alteraci\u00f3n durante ese plazo y se hayan publicado edictos por plazo de treinta d\u00edas comunicando la intenci\u00f3n de inscribir la certificaci\u00f3n en el tabl\u00f3n del Ayuntamiento, y en el \u201cBolet\u00edn Oficial del Estado\u201d, en el de la Comunidad Aut\u00f3noma o en el de la provincia, seg\u00fan cu\u00e1l sea la Administraci\u00f3n que la haya expedido, sin que se haya formulado oposici\u00f3n por quien acredite tener derecho sobre los bienes. En la certificaci\u00f3n se har\u00e1 constar el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n del bien o derecho y el tiempo que lleva la Administraci\u00f3n titular en la posesi\u00f3n pac\u00edfica del mismo. Las inscripciones practicadas en esta forma estar\u00e1n afectadas por la limitaci\u00f3n de efectos establecida en el art\u00edculo 207 de la Ley Hipotecaria. 4. La certificaci\u00f3n administrativa expedida por \u00f3rgano competente de las Administraciones p\u00fablicas ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para proceder a la cancelaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n de las inscripciones a favor de la Administraci\u00f3n p\u00fablica en los siguientes supuestos: a) Cuando, previa la instrucci\u00f3n del correspondiente procedimiento en cuya tramitaci\u00f3n ser\u00e1 preceptivo un informe t\u00e9cnico, se acredite la inexistencia actual o la imposibilidad de localizaci\u00f3n f\u00edsica de la finca. b) Cuando se reconozca el mejor derecho o preferencia del t\u00edtulo de un tercero sobre el de la Administraci\u00f3n p\u00fablica en caso de doble inmatriculaci\u00f3n, previo informe de la Abogac\u00eda del Estado o del \u00f3rgano asesor correspondiente de la Administraci\u00f3n actuante. c) Cuando se reconozca la titularidad, mejor derecho o preferencia del t\u00edtulo de un tercero sobre una finca que aparezca inscrita a favor de las Administraciones p\u00fablicas, previo informe de la Abogac\u00eda del Estado o del \u00f3rgano asesor correspondiente de la Administraci\u00f3n actuante. 5. La orden estimatoria de una reclamaci\u00f3n previa a la v\u00eda judicial civil interpuesta por el interesado para que se reconozca su titularidad sobre una o varias fincas ser\u00e1 t\u00edtulo bastante, una vez haya sido notificada a aqu\u00e9l, para que se proceda a la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n registral contradictoria existente a favor de la Administraci\u00f3n p\u00fablica<\/em>\u201d.<\/p>\n

En consecuencia, podemos concluir que la Plaza Mayor, como bien perteneciente a la Administraci\u00f3n P\u00fablica, no s\u00f3lo es inscribible, sino que obligatoriamente debe constar inscrita en el Registro de la Propiedad, contando para ello la Administraci\u00f3n con las prerrogativas previamente se\u00f1aladas, que le facilitan su obligatoria inscripci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Con dicha inscripci\u00f3n se proyectan adem\u00e1s sobre el bien inscrito de la Administraci\u00f3n P\u00fablica todos los principios hipotecarios, y, entre ellos, el de legitimaci\u00f3n del art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria <\/strong>\u2013 \u201ca todos los efectos legales se presumir\u00e1 que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumir\u00e1 que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesi\u00f3n de los mismos<\/em>\u201d \u2013, que puede extenderse, en su caso, a la base gr\u00e1fica inscrita conforme al<\/strong> apartado quinto del art\u00edculo 10 de la Ley Hipotecaria<\/strong> \u2013 \u201calcanzada la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica con el Catastro e inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca en el Registro, se presumir\u00e1, con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 38, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresada en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral que ha quedado incorporada al folio real. Esta presunci\u00f3n igualmente regir\u00e1 cuando se hubiera incorporado al folio real una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, en los supuestos en que dicha representaci\u00f3n haya sido validada previamente por una autoridad p\u00fablica, y hayan transcurrido seis meses desde la comunicaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n correspondiente al Catastro, sin que \u00e9ste haya comunicado al Registro que existan impedimentos a su validaci\u00f3n t\u00e9cnica<\/em>\u201d -, junto con el de salvaguarda de los Tribunales del apartado tercero del art\u00edculo primero de la Ley Hipotecaria<\/strong> \u2013 \u201clos asientos del Registro practicados en los libros que se determinan en los art\u00edculos doscientos treinta y ocho y siguientes, en cuanto se refieran a los derechos inscribibles, est\u00e1n bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en esta Ley<\/em>\u201d -.<\/p>\n

Ahora bien, la Plaza Mayor no es un bien cualquiera de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, puesto que no solamente es de titularidad p\u00fablica<\/strong>, sino que se trata, adem\u00e1s, de un bien destinado a un fin p\u00fablico, y, por tanto, demanial<\/strong>. As\u00ed, el apartado primero del art\u00edculo 5 de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/strong><\/a> que \u201cson bienes y derechos de dominio p\u00fablico los que, siendo de titularidad p\u00fablica, se encuentren afectados al uso general o al servicio p\u00fablico, as\u00ed como aquellos a los que una ley otorgue expresamente el car\u00e1cter de demaniales<\/em>\u201d.<\/p>\n

A este respecto, la afectaci\u00f3n de los bienes como demaniales requiere de un acto administrativo<\/strong> sujeto a los art\u00edculos 82<\/strong><\/a> – \u201clos actos de afectaci\u00f3n, mutaci\u00f3n demanial, desafectaci\u00f3n, adscripci\u00f3n, desadscripci\u00f3n e incorporaci\u00f3n se har\u00e1n constar en el correspondiente inventario patrimonial\u201d \u2013 y 83 de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/strong><\/a> \u201c1. Si los actos a que se refiere el art\u00edculo anterior tuviesen por objeto bienes inmuebles o derechos reales sobre ellos, se tomar\u00e1 raz\u00f3n de los mismos en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal o inscripci\u00f3n a favor del nuevo titular, seg\u00fan proceda. Para la pr\u00e1ctica de este asiento ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente el acta correspondiente. 2. Trat\u00e1ndose de bienes del Patrimonio del Estado, el registrador no practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n, cuando no sea firmante del acta un representante de la Direcci\u00f3n General del Patrimonio del Estado, si no se acredita que se ha efectuado la preceptiva comunicaci\u00f3n del acto a este Centro directivo para su constancia en el Inventario General. 3. En el caso de supresi\u00f3n de organismos p\u00fablicos, la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad a favor de la Administraci\u00f3n General del Estado se practicar\u00e1 con la presentaci\u00f3n de la disposici\u00f3n en cuya virtud se hubiese producido la supresi\u00f3n del organismo<\/em>\u201d.<\/p>\n

Es m\u00e1s, la Plaza Mayor<\/strong> no es \u00fanicamente un bien de titularidad p\u00fablica de car\u00e1cter demanial, sino que adem\u00e1s goza de la consideraci\u00f3n de Bien de Inter\u00e9s Cultural<\/strong>. En efecto, la Plaza Mayor de Madrid, cuya construcci\u00f3n fue iniciada en la d\u00e9cada de 1580 por encargo del Rey Felipe II a Juan de Herrera y concluida en 1619 por Juan G\u00f3mez de Mora \u2013 si bien fue reconstruida en los a\u00f1os 1631, 1670 y 1790 -, tiene la consideraci\u00f3n de Bien de Inter\u00e9s Cultural desde el 20 de febrero de 1985, bajo el C\u00f3digo de Registro RI-51-0005006.<\/p>\n

A este respecto, el art\u00edculo 1 de la Ley 16\/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol<\/strong><\/a>: \u201c1. Son objeto de la presente Ley la protecci\u00f3n, acrecentamiento y transmisi\u00f3n a las generaciones futuras del Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol. 2. Integran el Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol los inmuebles y objetos muebles de inter\u00e9s art\u00edstico, hist\u00f3rico, paleontol\u00f3gico, arqueol\u00f3gico, etnogr\u00e1fico, cient\u00edfico o t\u00e9cnico. Tambi\u00e9n forman parte del mismo el patrimonio documental y bibliogr\u00e1fico, los yacimientos y zonas arqueol\u00f3gicas, as\u00ed como los sitios naturales, jardines y parques, que tengan valor art\u00edstico, hist\u00f3rico o antropol\u00f3gico. Asimismo, forman parte del Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol los bienes que integren el Patrimonio Cultural Inmaterial, de conformidad con lo que establezca su legislaci\u00f3n especial. 3. Los bienes m\u00e1s relevantes del Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol deber\u00e1n ser inventariados o declarados de inter\u00e9s cultural en los t\u00e9rminos previstos en esta Ley<\/em>\u201d. A ello a\u00f1ade, el apartado primero del art\u00edculo 9 de la Ley 16\/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol<\/strong><\/a> que \u201cgozar\u00e1n de singular protecci\u00f3n y tutela los bienes integrantes del Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol declarados de inter\u00e9s cultural por ministerio de esta Ley o mediante Real Decreto de forma individualizada<\/em>\u201d.<\/p>\n

Por su parte, el art\u00edculo 12 de la Ley 16\/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol<\/strong><\/a> a\u00f1ade que \u201c1. Los bienes declarados de inter\u00e9s cultural ser\u00e1n inscritos en un Registro General dependiente de la Administraci\u00f3n del Estado<\/strong> cuya organizaci\u00f3n y funcionamiento se determinar\u00e1n por v\u00eda reglamentaria. A este Registro se notificar\u00e1 la incoaci\u00f3n de dichos expedientes, que causar\u00e1n la correspondiente anotaci\u00f3n preventiva hasta que recaiga resoluci\u00f3n definitiva. 2. En el caso de bienes inmuebles la inscripci\u00f3n se har\u00e1 por alguno de los conceptos mencionados en el art\u00edculo 14.2. 3. Cuando se trate de Monumentos y Jardines Hist\u00f3ricos la Administraci\u00f3n competente adem\u00e1s instar\u00e1 de oficio la inscripci\u00f3n gratuita de la declaraci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/em>\u201d.<\/p>\n

Por todo lo anterior, y a modo de conclusi\u00f3n, podemos afirmar que la Plaza Mayor es inscribible<\/strong>, que la Administraci\u00f3n P\u00fablica est\u00e1 obligada a inscribirla<\/strong> en el Registro de la Propiedad, que cuenta para ello con <\/strong>las prerrogativas<\/strong> del art\u00edculo 206 de la Ley Hipotecaria<\/a> y 37 de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/a>, que en el Registro habr\u00e1 de inscribirse con car\u00e1cter demanial<\/strong> dado su destino a un uso p\u00fablico, y que, atendiendo a su condici\u00f3n de Monumento Hist\u00f3rico declarado como Bien de Inter\u00e9s Cultural, dicha declaraci\u00f3n de Bien Inter\u00e9s Cultural puede tener reflejo en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

RDLey 6\/2024: Medidas urgentes DANA<\/a><\/strong><\/p>\n

Paquete inicial de medidas que tiene un \u00e1mbito amplio de aplicaci\u00f3n, pues se extiende a seis comunidades aut\u00f3nomas. Incluye, entre otras, ayudas extraordinarias, medidas fiscales y de Seguridad Social, avales, moratorias de pr\u00e9stamos, medidas centradas en juzgados, notar\u00edas o registros, o de protecci\u00f3n a los consumidores, con suspensiones de plazos.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial.<\/a><\/strong><\/p>\n

Destacamos en los Registros de la Propiedad.<\/strong><\/p>\n

\u2013 El Colegio de Registradores emitir\u00e1 de forma gratuita\u00a0notas de localizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de patrimonio inmobiliario u otros bienes o derechos inscritos cuando sus titulares hayan perdido su documentaci\u00f3n.<\/p>\n

\u2013 El Colegio de Registradores publicar\u00e1 en el\u00a0Geoportal\u00a0<\/strong>Registradores informaci\u00f3n gr\u00e1fica espec\u00edfica que contenga:<\/p>\n

    \n
  1. a) El\u00a0\u00e1mbito territorial\u00a0<\/strong>georreferenciado afectado por la DANA.<\/li>\n
  2. b) Identificaci\u00f3n de\u00a0fincas con base gr\u00e1fica inscrita<\/strong>incluidas en el \u00e1rea afectada.<\/li>\n
  3. c) Identificaci\u00f3n gr\u00e1fica de\u00a0fincas sobre parcelario catastral<\/strong>que asocien datos que permitan su geolocalizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u2013 La\u00a0DGSJFP<\/strong>\u00a0acordar\u00e1 la\u00a0ampliaci\u00f3n de los plazos<\/strong>\u00a0de calificaci\u00f3n y despacho de los documentos de toda clase en los Registros cuyo distrito hipotecario comprenda las zonas siniestradas cuando fuera preciso.<\/p>\n

    \u2013 La\u00a0DGDJFP podr\u00e1 acordar el cierre,<\/strong>\u00a0durante el tiempo imprescindible hasta la restituci\u00f3n del servicio p\u00fablico Registral, de aquella Oficina que haya sido afectado por la DANA, con la consiguiente suspensi\u00f3n de los plazos que afecten a la misma.\u00a0Ver art. 44<\/a>.<\/p>\n

    RDLey 7\/2024: Otras medidas DANA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Segundo paquete de medidas para mitigar los efectos de la DANA. Entre ellas se encuentran novaciones, avales, suspensi\u00f3n de plazos procesales, medidas energ\u00e9ticas, tributarias, agrarias, para la vivienda, el empleo, Seguridad Social, transportes y una amplia modificaci\u00f3n del muy reciente RDLey 6\/204.<\/p>\n

    Ir a la p\u00e1gina especial.<\/a><\/strong><\/p>\n

    RDLey 8\/2024: nuevas medidas DANA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Medidas complementarias a las de los dos RDLeyes anteriores: de car\u00e1cter procesal y societario, renovaci\u00f3n y compra de veh\u00edculos, sostenimiento de la actividad productiva o de transici\u00f3n energ\u00e9tica, entre otras. Reforma del Estatuto de los Trabajadores, incluyendo un permiso retribuido en caso de cat\u00e1strofe. Modificaci\u00f3n de los dos RDLeyes anteriores.<\/p>\n

    Ir a la p\u00e1gina especial.<\/a><\/strong><\/p>\n

    Protecci\u00f3n civil: Zona afectada por la DANA, Orden PJC\/1222\/2024,<\/a><\/strong><\/p>\n

    Esta orden recoge un Acuerdo del Consejo de Ministros, de 5 de noviembre de 2024, que declara zona afectada gravemente por una emergencia de protecci\u00f3n civil el territorio de la Pen\u00ednsula y Baleares afectado por la DANA de los d\u00edas 28 de octubre al 4 de noviembre de 2024. Se podr\u00e1 habilitar un Portal Registral de Emergencias. Suspensi\u00f3n de t\u00e9rminos e interrupci\u00f3n de plazos administrativos.<\/p>\n

    Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Digital. Estatuto<\/a><\/strong><\/p>\n

    Se aprueba el Estatuto de esta nueva Agencia, que, en el plazo de un mes, se constituir\u00e1 de modo efectivo para, entre otros fines, ayudar en la digitalizaci\u00f3n del sector p\u00fablico o para la prestaci\u00f3n eficiente de los servicios p\u00fablicos a trav\u00e9s de la adopci\u00f3n de soluciones digitales en un mundo donde cada vez tiene mayor importancia la econom\u00eda del dato y la inteligencia artificial<\/p>\n

    Instrucci\u00f3n DGSJFP sobre opci\u00f3n en nacionalidad<\/a><\/strong><\/p>\n

    Instrucci\u00f3n de 5 de noviembre de 2024, que modifica la Instrucci\u00f3n de 25 de octubre de 2022 que estableci\u00f3 las directrices para ejercitar el derecho de opci\u00f3n, previsto en la Ley de Memoria Democr\u00e1tica. Esta reforma permite realizar solicitudes de cita previa a trav\u00e9s de herramientas telem\u00e1ticas admitiendo la posibilidad de comparecencias v\u00e1lidas, aunque fueran ya fuera de plazo si la solicitud estaba en plazo.<\/p>\n

    Ley del Derecho de Defensa. Medida sobre discapacidad<\/a><\/strong><\/p>\n

    Ley Org\u00e1nica 5\/2024, de 11 de noviembre, del Derecho de Defensa: regula en un \u00fanico texto b\u00e1sico el desarrollo y garant\u00eda del derecho de defensa. Tiene un fin did\u00e1ctico para los ciudadanos y de gu\u00eda de ruta para los operadores jur\u00eddicos. Su \u00e1mbito excede del derecho penal. Regula, entre otros contenidos, la asistencia jur\u00eddica, derechos y deberes de los abogados o la asistencia jur\u00eddica gratuita, cuyo \u00e1mbito ampl\u00eda. Se anuncia una futura ley sobre el turno de oficio. Importante reforma del derecho transitorio en la Ley sobre personas con discapacidad.\u00a0<\/p>\n

    Ir al archivo especial.<\/a><\/strong><\/p>\n

    Pasaporte provisional y salvoconducto.<\/a><\/strong><\/p>\n

    Real Decreto 1154\/2024, de 19 de noviembre, por el que se regula la expedici\u00f3n del pasaporte provisional y del salvoconducto:<\/strong>\u00a0Los pasaportes provisionales se expiden por las Oficinas Consulares de carrera a aquellos espa\u00f1oles no residentes a los que no se les pueda expedir el pasaporte ordinario, y acreditar\u00e1 la identidad y nacionalidad de la persona con una validez m\u00e1xima de 12 meses. Los salvoconductos est\u00e1n pensados para aquellas personas que han de viajar a Espa\u00f1a y no disponen del pasaporte por p\u00e9rdida robo o destrucci\u00f3n, teniendo vigencia solo para el viaje.<\/p>\n

    Reglamento de extranjer\u00eda<\/a><\/strong><\/p>\n

    Real Decreto 1155\/2024, de 19 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Org\u00e1nica 4\/2000, de 11 de enero, sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa\u00f1a y su integraci\u00f3n social. Extenso Reglamento en desarrollo de la Ley 4\/2000, que regula, entre otros contenidos, la entrada y salida de Espa\u00f1a, visados, estancias, residencia de corta y larga duraci\u00f3n, contrataciones individual y colectiva, o modificaci\u00f3n en las situaciones. El t\u00edtulo XIII regula la documentaci\u00f3n de los extranjeros (NIE, tarjeta de identidad, pasaporte\u2026).<\/p>\n

    Ir al archivo especial.<\/strong><\/a><\/p>\n

    IRPF e IVA: Estimaci\u00f3n objetiva y r\u00e9gimen simplificado para 2025<\/a><\/strong><\/p>\n

    Orden HAC\/1347\/2024, de 28 de noviembre, por la que se desarrollan para el a\u00f1o 2025 el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y el r\u00e9gimen especial simplificado del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido para las actividades que se enumeran.<\/p>\n<\/a>

    DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    \u00a0Normas de Canarias (transici\u00f3n energ\u00e9tica, empleo p\u00fablico, La Palma), Cantabria (memoria hist\u00f3rica) y Navarra (IRPF, vivienda)<\/p>\n<\/a>

    TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Se han publicado Sentencias relativas a:<\/strong>\u00a0<\/p>\n

    R\u00e9gimen de visitas, s\u00edndrome por Agreal, plusval\u00eda municipal, caducidad de concesi\u00f3n, legislaci\u00f3n de vivienda en Catalu\u00f1a, fondo de riesgos en Catalu\u00f1a, motivaci\u00f3n reforzada, voto telem\u00e1tico, retribuci\u00f3n funci\u00f3n p\u00fablica<\/p>\n

    Y admitido\/inadmitido recursos:<\/strong><\/p>\n

    LEY DE AMNIST\u00cdA.\u00a0<\/strong>Admitido \u00a0a tr\u00e1mite el recurso de inconstitucionalidad promovido por m\u00e1s de cincuenta diputados y m\u00e1s de cincuenta senadores del Grupo Parlamentario Popular, contra la Ley Org\u00e1nica 1\/2024, de 10 de junio, de amnist\u00eda para la normalizaci\u00f3n institucional, pol\u00edtica y social en Catalu\u00f1a.<\/p>\n

    PENSI\u00d3N DE VIUDEDAD DE PAREJAS DE HECHO.<\/strong>\u00a0Pleno. Se inadmite cuesti\u00f3n de Inconstitucionalidad en relaci\u00f3n con el segundo p\u00e1rrafo del\u00a0art\u00edculo 221.2<\/a>\u00a0del texto refundido de la Ley general de la Seguridad Social, aprobado por el Real Decreto Legislativo 8\/2015, de 30 de octubre.<\/p>\n

    CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Se admite a tr\u00e1mite el recurso de inconstitucionalidad promovido por cincuenta diputados y diputadas de distintos grupos parlamentarios del Congreso de los Diputados, contra determinados art\u00edculos de la Ley 1\/2024, de 27 de junio, de la Generalitat, por la que se regula la libertad educativa.<\/p>\n

    C\u00d3DIGO CIVIL CATAL\u00c1N.\u00a0<\/strong>Se admite cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad en relaci\u00f3n con el\u00a0art\u00edculo 234.1<\/a>\u00a0del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, por posible vulneraci\u00f3n del art. 10.1 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola.<\/p>\n

    PLUSVAL\u00cdA GUIP\u00daZCOA.\u00a0<\/strong>Se inadmite la cuesti\u00f3n prejudicial planteada por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo n\u00fam. 3 de Donostia-San Sebasti\u00e1n en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 4.1 de la Norma Foral del territorio hist\u00f3rico de Gipuzkoa\u00a016\/1989, de 5 de julio<\/a>, del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.<\/p>\n<\/a>

    SECCI\u00d3N II<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

    Concurso 319 Registros: Resultado<\/strong><\/a><\/p>\n

    Ir al\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n

    Ir al\u00a0resultado<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/a>

    RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
    442.*** CANCELACI\u00d3N DE USUFRUCTO POR ABANDONO DE LA VIVIENDA USUFRUCTUADA\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    El abandono es la p\u00e9rdida del dominio provocada por el due\u00f1o de la cosa mediante la dejaci\u00f3n de su posesi\u00f3n con intenci\u00f3n de perder su propiedad. Y, en puridad de conceptos, cuando se trata de derechos reales limitados, como el usufructo, no se habla propiamente de abandono sino de renuncia. En este caso se constituy\u00f3 un usufructo por legado a\u00f1adiendo que el usufructo se extinguir\u00e1 si la legataria abandona dicha vivienda. La DG entiende en este caso que el t\u00e9rmino abandonar se refiere a la vivienda y no al derecho de usufructo, de modo que debe entenderse suficiente que la usufructuaria deje de habitar la vivienda, en los t\u00e9rminos en que se ha producido en este caso concreto, para concluir que el usufructo se ha extinguido.<\/p>\n<\/a>

    443.** HERENCIA Y EJECUCION EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    En la ejecuci\u00f3n extrajudicial de la hipoteca ha de constar, a efectos de su calificaci\u00f3n, el cumplimiento de los tramites esenciales del procedimiento.<\/p>\n

    Si se pacta la posibilidad de la ejecuci\u00f3n extrajudicial en virtud de una novaci\u00f3n posterior de la hipoteca, el mismo no perjudicar\u00e1 a las cargas que accedieron al registro cuando a\u00fan dicho pacto no constaba inscrito, es decir a las que accedieron entre la inscripci\u00f3n de la hipoteca y la inscripci\u00f3n de la novaci\u00f3n donde consta el pacto de ejecuci\u00f3n extrajudicial.<\/p>\n

    La manifestaci\u00f3n sobre el car\u00e1cter de habitual o no de la vivienda solo se puede destruir con una prueba suficiente en contrario. Y si costaba en la inscripci\u00f3n de la hipoteca el car\u00e1cter de no habitual y se modifica en la novaci\u00f3n posterior, el cambio tampoco perjudica a los acreedores intermedios.<\/p>\n

    444.() SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO ADQUIRIDO POR USUCAPI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

    Los documento judiciales para que puedan inscribirse han de identificar la finca con las circunstancias legalmente establecidas, aunque cabe flexibilidad con inmuebles ya inscritos, siempre que las omisiones o discrepancias no comprometan la correspondencia segura y cierta entre el bien inscrito que sea objeto del t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n<\/p>\n

    445.** TRANSACCI\u00d3N\u00a0SIN CONTENIDO INSCRIBIBLE\u00a0HOMOLOGADA JUDICIALMENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

    La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional SIN contenido jur\u00eddico real inmobiliario (pago met\u00e1lico leg\u00edtima) no lo hace inscribible ni altera su naturaleza de documento privado.<\/p>\n

    446.** INSTANCIA DE HEREDERO \u00daNICO. RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N EN CUANTO AL CAR\u00c1CTER DEL BIEN<\/a><\/strong><\/p>\n

    La instancia de heredero \u00fanico ha de tener la firma legitimada, ser firmada ante el registrador o presentarse telem\u00e1ticamente con firma electr\u00f3nica; ha de contener todas las circunstancias personales exigidas por el RH incluido el estado civil. Para rectificar el car\u00e1cter de un bien de ganancial a privativo ha de quedar acreditado el car\u00e1cter privativo del dinero invertido en la adquisici\u00f3n (art. 95.2 RH) y la prueba de la privatividad exige que el rastro del dinero privativo invertido goce de una plena acreditaci\u00f3n documental, sin que sea suficiente la mera manifestaci\u00f3n del interesado aunque se aprecia una cierta flexibilizaci\u00f3n en la prueba del car\u00e1cter privativo del dinero invertido en la adquisici\u00f3n del bien. No puede acreditarse mediante catastro.<\/p>\n

    447.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO JUDICIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

    Es posible cancelar\u00a0por pago\u00a0una hipoteca ya en ejecuci\u00f3n, en virtud del auto judicial reca\u00eddo en el procedimiento de ejecuci\u00f3n que as\u00ed lo ordene. Se trata de un de\u00a0mandamiento judicial\u00a0en el que se ordena no solo la cancelaci\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de cargas en procedimiento de ejecuci\u00f3n directa, sino tambi\u00e9n la misma\u00a0cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la hipoteca, por haberse acreditado en el procedimiento tanto el completo pago de la deuda, como el reconocimiento del acreedor ejecutante.<\/p>\n<\/a>

    448.** CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA. CESI\u00d3N A PERPETUIDAD DE NICHO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Se plantea a la inscripci\u00f3n de la concesi\u00f3n de ocupaci\u00f3n de un nicho o derecho funerario: los cementerios de titularidad municipal son bienes de dominio p\u00fablico y como tales pueden ser objeto de concesiones administrativas que atribuyan el uso o aprovechamiento exclusivo sobre los mismos, con una determinada duraci\u00f3n y bajo ciertas condiciones, ya que han de cumplirse las exigencias del principio hipotecario de especialidad, en la medida en que ha de estar perfectamente descrito, en los t\u00e9rminos legalmente exigidos por los art\u00edculos\u00a09 de la Ley Hipotecaria y\u00a051 de su reglamento, el espacio susceptible de ocupaci\u00f3n, esto es, el nicho; y adem\u00e1s tambi\u00e9n ha de constar previamente conste inscrito o descrito en su conjunto el cementerio sobre el que se ubica, por as\u00ed exigirlo el aspecto objetivo del principio hipotecario de tracto sucesivo<\/p>\n<\/a>

    449.* INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE NOTIFICADO 199 LH<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    El registrador puede iniciar el expediente del art. 199 LH si alberga dudas de identidad sobre la delimitaci\u00f3n del inmueble que se pretende inmatricular conforme al art. 205 LH, y si como ocurre en este caso, se opone alg\u00fan colindante justificando que no es pac\u00edfica la determinaci\u00f3n del objeto de dominio que se pretende inmatricular, rechazar dicha inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

    450.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE LA ADMINISTRACI\u00d3N CONTRADICTORIA CON SENTENCIA FIRME<\/a><\/strong><\/p>\n

    No existe controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas que pueda justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, cuando la cuesti\u00f3n controvertida ha sido ya resuelta por los tribunales en sentido coincidente con la inscripci\u00f3n pretendida.<\/p>\n

    451.**\u00a0SEGUNDA TRANSMISI\u00d3N DE FINCA COLINDANTE AL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. CERTIFICADO DE COSTAS.<\/a><\/strong><\/p>\n

    En segundas transmisiones de fincas inscritas, si el registrador considera que la finca inscrita invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, lo procedente es que, conforme a lo establecido en la regla segunda del\u00a0art\u00edculo\u00a036 del vigente Reglamento de Costas,<\/a>\u00a0suspenda la inscripci\u00f3n, y solicite de Costas la emisi\u00f3n de un certificado que aclare dicha posible invasi\u00f3n; si Costas no contesta en el plazo de un mes, el silencio tiene efecto positivo, y el registrador puede practicar la inscripci\u00f3n; en otro caso, si contesta en plazo, habr\u00e1 que estar al contenido de dicho certificado.<\/p>\n

    452.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA CON RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE Y UN LINDERO FIJO\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

    La magnitud del exceso de cabida, unida a la modificaci\u00f3n de un lindero fijo no amparada por la delimitaci\u00f3n catastral, justifica las dudas de correspondencia entre la finca registral y la georreferenciaci\u00f3n alternativa que se pretende inscribir.<\/p>\n

    453.*<\/a> <\/strong>554. PRINCIPIO DE PRIORIDAD. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/p>\n

    Procede la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n de una mera instancia presentada con la finalidad de rectificar un error que a juicio de la registradora no existe.<\/p>\n

    454.** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N DE ELEMENTO PRIVATIVO. CONSENTIMIENTO DE LOS TITULARES REGISTRALES<\/a><\/strong><\/p>\n

    Las modificaciones del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal no son oponibles a quienes adquieren alg\u00fan elemento privativo despu\u00e9s del acuerdo de modificaci\u00f3n, pero inscriben antes de que se presente dicho acuerdo en el registro.<\/p>\n

    455.** MANDAMIENTO JUDICIAL PARA EL RESTABLECIMIENTO DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO CANCELADA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Cabe restablecer una anotaci\u00f3n preventiva de embargo correctamente cancelada por caducidad, cuando dicho restablecimiento es ordenado por la autoridad judicial, en sentencia firme, siempre que sea en procedimiento seguido contra los titulares registrales afectados, a los que expresamente se les niega la condici\u00f3n de terceros de buena fe. En este caso que afecta a diferentes fincas y en que algunas han sido transmitidas a terceros que no fueron parte en el procedimiento procede confirmar la calificaci\u00f3n denegatoria respecto a las mismas.<\/p>\n

    456.** CANCELACI\u00d3N DE USUFRUCTO EN VIRTUD DE MANDAMIENTO JUDICIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

    Para que un documento pueda ser inscrito en el Registro de la Propiedad es necesario con car\u00e1cter general, y cualquiera que sea el soporte electr\u00f3nico o papel en el que se presente, que se acredite, mediante la aportaci\u00f3n del correspondiente justificante que el documento ha sido presentado a liquidaci\u00f3n del impuesto que corresponda, o que dicho impuesto ha sido objeto de autoliquidaci\u00f3n. El \u00a0allanamiento en el procedimiento en que reclama la elevaci\u00f3n de un contrato de compraventa no es t\u00edtulo inscribible sino que es preciso el documento en que se formalice dicha elevaci\u00f3n a p\u00fablico de donde resulta adem\u00e1s cual es la causa de la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

    457.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DEL CONJUNTO DE VARIAS FINCAS SIN AGRUPARLAS PREVIAMENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

    Para inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica que engloba varias fincas registrales se requiere la previa inscripci\u00f3n de la escritura de agrupaci\u00f3n.<\/p>\n

    458.* PRINCIPIO DE LEGALIDAD. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

    No se puede presentar telem\u00e1ticamente un documento administrativo, sin c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n, suscrito por un particular, aunque disponga de firma electr\u00f3nica avanzada, al que se le incorpora una copia o escaneo del documento administrativo con firma aut\u00f3grafa.<\/p>\n

    459.** OPCI\u00d3N DE COMPRA. PACTO COMISORIO<\/a><\/strong><\/p>\n

    Si de las cl\u00e1usulas de un contrato de opci\u00f3n de compra se ve con claridad que encubre una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n con un pacto comisorio encubierto, la opci\u00f3n no es inscribible.<\/p>\n

    461.() SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO A FAVOR DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

    el principio de tracto sucesivo supone que los t\u00edtulos inscribibles deben ser otorgados por los titulares registrales, as\u00ed como que los procedimientos deben ir dirigidos contra el titular registral o sus herederos.<\/p>\n

    462.* HERENCIA. TESTIMONIO NOTARIAL DE TRASLADO A PAPEL DE COPIA ELECTR\u00d3NICA DEL TESTAMENTO<\/a><\/strong><\/p>\n

    Es doctrina reiterada de este Centro Directivo que el traslado a papel de una copia autorizada electr\u00f3nica hecho por notario tiene el valor de una verdadera copia autorizada (art\u00edculo\u00a017.bis.apartado 5 LON<\/a>) y se mantiene con independencia del expediente notarial de que se trate.<\/p>\n

    463.** ENTREGA DE LEGADO. PRINCIPIOS DE PRIORIDAD Y TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

    Estando inscrita una finca a nombre de persona distinta del causante ( por haberse elevado a p\u00fablico e inscrito un documento privado de venta de la misma finca) no cabe inscribir la entrega de legado de la finca.<\/p>\n

    464.* RECTIFICACI\u00d3N DE ERROR DE CONCEPTO<\/a><\/strong><\/p>\n

    Los errores de concepto requieren, para su rectificaci\u00f3n, el consentimiento todos los interesados y del registrador o, en su defecto, la oportuna resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<\/a>

    466.** CONSTITUCI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE DOS FINCAS REGISTRALES COLINDANTES. AGRUPACI\u00d3N PREVIA.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Es posible la constituci\u00f3n de un derecho de superficie sobre dos fincas colindantes sin necesidad de agruparlas cuando no existe edificaci\u00f3n alguna; cuando se declare la obra nueva ser\u00e1 necesaria la agrupaci\u00f3n de las fincas si lo edificado forma una sola unidad y no lo ser\u00e1 en el caso contrario.<\/p>\n

    467.* CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N POR MERA INSTANCIA PRIVADA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Para la cancelaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n se precisa certificaci\u00f3n del acto administrativo firme o sentencia judicial confirmatoria.<\/p>\n<\/a>

    469.*** PETICI\u00d3N DE NUEVA ANOTACI\u00d3N DE AFECCIONES URBAN\u00cdSTICAS YA CADUCADAS.\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    La nota marginal de afecci\u00f3n urban\u00edstica caduca\u00a0a los siete a\u00f1os de su fecha y no cave prorroga por analog\u00eda del art. 86 LH al no haber previsi\u00f3n legal para ello. La R estudia la posibilidad de ordenar una nueva afecci\u00f3n urban\u00edstica y los efectos que producir\u00eda dependiendo de quien sea el titular de la finca.<\/p>\n

    470.** SEGREGACI\u00d3N POR DEBAJO DE LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO CON RESOLUCI\u00d3N ADMINISTRATIVA DE NULIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

    La competencia para determinar la Unidad m\u00ednima de cultivo corresponde a la Administraci\u00f3n agraria auton\u00f3mica, no a la municipal (Ayuntamiento) ni a la estatal (v\u00eda Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica de cuenca o Comunidades de regantes).<\/p>\n<\/a>

    471.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. POSIBLE FINALIDAD INSTRUMENTAL. FINCAS \u00abDE LEG\u00cdTIMA\u00bb EN FORMENTERA.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n que considera que se cumplen los requisitos para la inmatriculaci\u00f3n del 205 cuando en una s\u00f3la escritura se efect\u00faa una adici\u00f3n de herencia y a continuaci\u00f3n la adjudicataria se la vende a su hermanade. La DG considera que no se dan ninguno de los elementos necesarios para considerar los t\u00edtulos como meramente instrumentales para lograr la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

    472.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE A QUIEN SE DENEG\u00d3 LA INSCRIPCI\u00d3N DE SU GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

    El contraste entre la georreferenciaci\u00f3n propuesta y la presentada por el opositor en un expediente anterior pone de manifiesto una controversia sobre la delimitaci\u00f3n que no puede resolverse en sede registral.<\/p>\n

    473.*** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. INTERPRETACI\u00d3N DE DISPOSICI\u00d3N TESTAMENTARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo en derecho Navarro. Una interpretaci\u00f3n causalista de la voluntad de la testadora permite entender que la expresi\u00f3n \u201csi la heredera falleciera intestada\u201d no se refiere a una condici\u00f3n de no haber otorgado testamento, sino a no haber sido dispuestos los bienes mortis causa por tal heredera. Por ello, habiendo premuerto la heredera, entra en juego la sustituci\u00f3n vulgar conforme a la Ley 226 de la Compilaci\u00f3n, siendo indiferente que la heredera hubiera otorgado o no testamento.<\/p>\n

    474.** RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N EN CUANTO AL CAR\u00c1CTER DE LA ADQUISICI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

    No basta para rectificar una inscripci\u00f3n de compraventa en la que la finca se inscribi\u00f3 con car\u00e1cter ganancial, una sentencia en un procedimiento de divorcio que se limita a excluir una finca del procedimiento de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales diciendo simplemente que seg\u00fan la propuesta de los c\u00f3nyuges (divorciados) es privativa del esposo.<\/p>\n<\/a>

    475.*** CAPITULACIONES MATRIMONIALES DE C\u00d3NYUGES CIUDADANOS DE LA FEDERACI\u00d3N RUSA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    El Canje de Notas, constitutivo de Acuerdo, entre el Gobierno de Espa\u00f1a y el Gobierno de la URSS sobre supresi\u00f3n de legalizaciones y expedici\u00f3n de certificados de Registro Civil, hecho en Madrid el 24 de febrero de 1984, est\u00e1 en vigor. Este Acuerdo rigi\u00f3 para la extinta URSS hasta el 31 de diciembre de 1991, y para la Federaci\u00f3n Rusa en adelante, excluidas por tanto las ex rep\u00fablicas sovi\u00e9ticas independizadas en dicha fecha. La interpretaci\u00f3n correcta del Canje de Notas, en lo que aqu\u00ed interesa, ha de ser: 1) que la legalizaci\u00f3n a la que alude se refiere tambi\u00e9n a la apostilla (legalizaci\u00f3n simplificada) y 2) que la petici\u00f3n de certificaci\u00f3n de estado civil, conforme al Derecho de cada Estado miembro, deber\u00e1 pedirse por v\u00eda diplom\u00e1tica. Por tanto, no procede pedir apostilla en una certificaci\u00f3n del estado civil de un matrimonio ruso.<\/p>\n

    477.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N VIGENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

    La instancia privada solicitando la cancelaci\u00f3n de un anotaci\u00f3n de embargo vigente no es t\u00edtulo suficiente para cancelar el embargo.<\/p>\n

    478.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA EXISTIENDO A SU MARGEN NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS<\/a><\/strong><\/p>\n

    La nota marginal de expedici\u00f3n de cargas en procedimiento de ejecuci\u00f3n no puede cancelarse por caducidad si la propia hipoteca no ha caducado y sin que sea aplicable el plazo de 4 a\u00f1os de las Anotaciones preventivas.<\/p>\n<\/a>

    479.**\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE FINCA POR ENTIDAD CON NIF REVOCADO PERO VIGENTE CUANDO COMPR\u00d3.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    No es posible inscribir ning\u00fan documento en el Registro de la Propiedad relativo a fincas de sociedades otorgantes que tengan el NIF revocado en el momento de la presentaci\u00f3n del documento en el Registro de la Propiedad, aunque estuviera vigente cuando se otorg\u00f3 la escritura porque la\u00a0disposici\u00f3n adicional sexta de la Ley General Tributaria<\/a>\u00a0es terminante.<\/p>\n

    480.** RECTIFICACI\u00d3N DE MEDIDA SUPERFICIAL EXISTIENDO SEGREGACI\u00d3N Y EXPROPIACI\u00d3N PREVIAS<\/a><\/strong><\/p>\n

    No cabe la rectificaci\u00f3n de una finca por el art. 201.3 conforme a la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, por exceder del 10 % de la cabida inscrita, pero se entiende que hay una solicitud t\u00e1cita de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica, y procede tramitar el procedimiento del art\u00edculo 199 LH para resolver las dudas que pudiera tener la registradora.<\/p>\n

    482.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. COSTAS. SOBRANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

    Si en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria existe sobrante, \u00e9ste ha de ponerse a disposici\u00f3n de los titulares posteriores, lo que significa, entre otras cosas, que si alguno de los l\u00edmites de su cobertura no se hubiese llenado con el tipo de deuda garantizado y realmente vencida y exigible (principal, intereses, etc.), no se puede cubrir con otra de las clases de deuda en lo que excediera de su propia cobertura (por ejemplo, se reclama m\u00e1s capital o intereses de los garantizados).Pero la calificaci\u00f3n registral no entra\u00a0a valorar c\u00f3mo se ha realizado la imputaci\u00f3n de los pagos, cuesti\u00f3n que corresponde resolver al juez dentro del procedimiento de ejecuci\u00f3n, atendidas las peticiones de las partes, sin que el registrador, con arreglo al art 100 RH, pueda entrar a calificar si ese orden de imputaci\u00f3n es o no procedente; sino solo si en tal imputaci\u00f3n se sobrepasan o no los l\u00edmites de la respectiva cobertura hipotecaria.<\/p>\n

    483.() OPCI\u00d3N DE COMPRA. DEFECTO NO RECURRIDO Y DEFECTO REVOCADO<\/a><\/strong><\/p>\n

    En una nota se se\u00f1alan dos defectos, recurri\u00e9ndose uno de ellos que se entiende subsanado por la registradora, no cabe entrar en el otro porque no fue objeto de recurso.<\/p>\n<\/a>

    485.*** HERENCIA. JUICIO DE SUFICIENCIA SIN SALVAR LA AUTOCONTRATACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    La autocontrataci\u00f3n, si hay conflicto de intereses, excluye autom\u00e1ticamente la representaci\u00f3n y contradice directamente el juicio que afirme su existencia, salvo que su posibilidad se contemple expresamente en el poder y as\u00ed se haga constar en el juicio notarial de suficiencia.<\/p>\n

    486.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. POSIBLE ENCUBRIMIENTO DE MODIFICACI\u00d3N DE ENTIDADES HIPOTECARIAS<\/a><\/strong><\/p>\n

    La rectificaci\u00f3n de superficie solo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral.<\/p>\n

    487.* MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO. FALTA DE CLARIDAD EN LA DETERMINACI\u00d3N DE ASIENTOS A CANCELAR<\/a><\/strong><\/p>\n

    En un mandamiento de cancelaci\u00f3n se exige que se exprese con claridad qu\u00e9 anotaci\u00f3n o anotaciones deben cancelarse, al objeto de evitar posibles errores, y si hay contradicci\u00f3n entre la diligencia de ordenaci\u00f3n y los decretos que lo disponen debe aclararse<\/p>\n

    488.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. FINCA QUE LINDA CON FUTURO CAMINO P\u00daBLICO.\u00a0OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO.<\/a><\/strong><\/p>\n

    En los casos de inmatriculaci\u00f3n de finca, si la Administraci\u00f3n p\u00fablica se opone, el registrador tiene que suspender la inscripci\u00f3n necesariamente, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a0205.4 LH<\/a>\u00a0y ello aunque el motivo de oposici\u00f3n sea err\u00f3neo porque no exista en el momento actual la obligaci\u00f3n de ceder un futuro viario por no haberse aprobado el proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

    489.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0APODERAMIENTOS DE SOCIEDADES EXTRANJERAS NO INSCRITAS: JUICIO DE SUFICIENCIA Y JUICIO DE EQUIVALENCIA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    En la rese\u00f1a notarial de poderes de sociedades extranjeras no inscritas, el\u00a0juicio de suficiencia<\/em>\u00a0lleva impl\u00edcito el\u00a0de equivalencia\u00a0<\/em>pero al NO estar inscritas, el notario debe rese\u00f1ar detalladamente las circunstancias del origen de la representaci\u00f3n de la sociedad poderdante y de su representante, org\u00e1nico o voluntario.<\/p>\n

    Ver\u00a0Trabajo de Jos\u00e9 Ord\u00f3\u00f1ez Cuadros<\/a>.<\/p>\n

    491.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE IDENTIDAD JUSTIFICADAS<\/a><\/strong><\/p>\n

    Las dudas de identidad est\u00e1n justificadas por la concurrencia de las siguientes circunstancias: la magnitud del exceso de cabida, la modificaci\u00f3n de linderos fijos y la falta de incorporaci\u00f3n de una referencia catastral que permita establecer la correspondencia.<\/p>\n

    492.** PACTO SUCESORIO. INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE<\/a><\/strong><\/p>\n

    El art. 36 del Reglamento de Costas no se refiere a segundas o posteriores \u00abtransmisiones\u00bb, sino a segundas o posteriores \u00abinscripciones\u00bb entendido como \u201casientos\u201d.<\/p>\n

    493.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE AYUNTAMIENTO Y COLINDANTES CATASTRALES<\/a><\/strong><\/p>\n

    En su oposici\u00f3n a la georreferenciaci\u00f3n, la Administraci\u00f3n debe aportar informaci\u00f3n gr\u00e1fica que permita concretar por d\u00f3nde se invade el dominio p\u00fablico para evitar la indefensi\u00f3n. La oposici\u00f3n de los colindantes meramente catastrales merece menor consideraci\u00f3n que las de los registrales.<\/p>\n

    494.** RETRACTO LEGAL (CR\u00c9DITOS LITIGIOSOS<\/em>) DECLARADO EN SENTENCIA SIN EJERCICIO DEL MISMO.<\/a><\/strong><\/p>\n

    No es inscribible (s\u00ed anotable), la sentencia meramente declarativa de un retracto legal (cr\u00e9ditos litigiosos<\/em>) pero en la que no consta el ejercicio efectivo del mismo. De la misma no resulta mandato alguno dirigido al Registro\u00a0de la Propiedad. Si con la presentaci\u00f3n se pretende la\u00a0cancelaci\u00f3n de asientos\u00a0debe\u00a0especificarse qu\u00e9\u00a0asiento o asientos deben cancelarse. NO incumbe al registrador interpretar\u00a0el alcance de los efectos producidos por la sentencia presentada. Dicha facultad incumbe con car\u00e1cter exclusivo al juzgador.<\/p>\n<\/a>

    495.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE EDIFICACI\u00d3N SIN OBRA NUEVA. CAMBIO DE USO. CONSTITUCI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PLANOS. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL SIN FUNDAMENTACI\u00d3N LEGAL.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    Cuando existe discrepancia entre la edificaci\u00f3n tal como aparece descrita y la que va a ser objeto de divisi\u00f3n horizontal, es precisa la previa inscripci\u00f3n de la correspondiente alteraci\u00f3n, pero no es necesario que se declare formalmente la modificaci\u00f3n de la obra nueva si en la escritura constan todos los datos exigibles para su inscripci\u00f3n y se acredita su legalidad. La inscripci\u00f3n de una divisi\u00f3n horizontal requiere que se acredite la correspondiente autorizaci\u00f3n administrativa salvo que se ajuste a la licencia de obras, no provoque un incremento de elementos privativos o que ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que impliquen su demolici\u00f3n, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes. Si la divisi\u00f3n afecta al suelo es precisa licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. La registradora en su calificaci\u00f3n no puede exigir planos de los elementos privativos sin fundamentarse en los oportunos preceptos legales, sin que pueda admitirse su aportaci\u00f3n posterior en la tramitaci\u00f3n del recurso.<\/p>\n

      \n
    1. y <\/strong>500 () OPCI\u00d3N DE COMPRA. DETERMINADOS PACTOS<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n

      Resoluci\u00f3n similar a la 483 de este mismo informe en el sentido de que no habi\u00e9ndose recurrido un defecto no cabe entrar en el fondo del mismo en el recurso relativo a otros de la misma nota.<\/p>\n

      498.** COMPRAVENTA. VINCULACIONES \u00abOB REM\u00bb. ERRORES EN EL REGISTRO DE CONCEPTO. FORMA DE SUBSANARLOS.<\/a><\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n que recoge y sistematiza los requisitos para la inscripci\u00f3n de titularidades ob rem. Para rectificar un error de concepto que consiste en que los dos elementos vinculados ob rem est\u00e9n inscritos a favor de personas diferencias han de exigirse los requisitos para la rectificaci\u00f3n de los errores de concepto.<\/p>\n

      501.* SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO. REBELD\u00cdA SIN TRANSCURRIR LOS PLAZOS LEC<\/a><\/strong><\/p>\n

      En caso de sentencia dictada en rebeld\u00eda s\u00f3lo el Juzgado ante el que se siga el procedimiento podr\u00e1 aseverar, tanto el cumplimiento de los plazos que resulten de aplicaci\u00f3n, incluyendo en su caso la prolongaci\u00f3n de los mismos, como el hecho de haberse interpuesto o no la acci\u00f3n rescisoria: el registrador no tiene competencias para apreciar la posible concurrencia de fuerza mayor y por tanto para la fijaci\u00f3n del plazo para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n.<\/p>\n

      502.** INSCRIPCI\u00d3N DE OPCI\u00d3N DE COMPRA CON DENEGACI\u00d3N DE CIERTAS CL\u00c1USULAS<\/a><\/strong><\/p>\n

      Recurso contra una\u00a0Opci\u00f3n de compra que se ha inscrito pese a la doctrina m\u00e1s reciente de la DG, pero dejando fuera de la inscripci\u00f3n las cl\u00e1usulas que podr\u00edan dar lugar a entender que la opci\u00f3n de compra constituye un pacto comisorio.. La DG confirma el criterio de la registradora al dejar fuera dichos pactos<\/p>\n

      503.*** COMPRA Y SUBROGACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. MEDIOS DE PAGO<\/a><\/strong><\/p>\n

      Para inscribir una escritura de compraventa que referencia e incorpora unos documentos privados de arrendamiento con opci\u00f3n de compra y cesi\u00f3n, \u00fanicamente a efectos de imputar el pago del precio y sin afectar al tracto sucesivo, no cabe exigir la inscripci\u00f3n previa de estos negocios.<\/p>\n

      504.* PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS. LIMITACIONES AL ALQUILER TUR\u00cdSTICO<\/a><\/strong><\/p>\n

      La excepci\u00f3n regulada en el art\u00edculo 17.12 LPH debe interpretarse restrictivamente, no pudiendo incluirse en dicha excepci\u00f3n cualquier limitaci\u00f3n que no sea la expresamente prevista en el art\u00edculo 5.e LAU. No es admisible para imponer que solo pueda destinarse a un alquiler de larga duraci\u00f3n, con contratos sujetos a la ley de vivienda.<\/p>\n

      505.() RECURSO CONTRA INSCRIPCI\u00d3N YA PRACTICADA<\/a><\/strong><\/p>\n

      No cabe el recurso ante la DG contra asientos ya practicados y la instancia en que se solicita su cancelaci\u00f3n ni siquiera debe ser objeto de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

      507.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH CON PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH. JUSTIFICACI\u00d3N DE LA OPOSICI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

      Tramitado un 199 para dilucidar las dudas sobre una invasi\u00f3n de finca colindante en una inmatriculaci\u00f3n por el 205, la oposici\u00f3n de un titular inscrito bas\u00e1ndose en un informe elaborado por un t\u00e9cnico o un informe catastral de validaci\u00f3n gr\u00e1fica que recoge la circunstancia de que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta incluye \u00edntegramente la registral de la que es titular el colindante son suficientes para sustentar la oposici\u00f3n de los colindantes y motivar la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

      508.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. JUSTIFICACI\u00d3N DE LAS ALEGACIONES DE AYUNTAMIENTO Y COLINDANTES CATASTRALES.<\/a><\/strong><\/p>\n

      En la tramitaci\u00f3n del art. 199 la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n, por si sola, no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, sino que debe concretar por d\u00f3nde se produce la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. No es necesario que el colindante que formula oposici\u00f3n tenga su t\u00edtulo inscrito.<\/p>\n

      509.** TRANSMISI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA DE FINCA QUE INVADE PARCIALMENTE EL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. SOLUCIONES POSIBLES.<\/a><\/strong><\/p>\n

      Si se transmite una finca, o parte indivisa de la misma, colindante con el mar, y la Demarcaci\u00f3n de Costas certifica que se invade, al menos en parte, el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre no se puede inscribir el t\u00edtulo a menos que se rectifique la descripci\u00f3n de la finca de forma que no invada ese dominio p\u00fablico, seg\u00fan el deslinde vigente, o se impugne judicialmente el certificado emitido por Costas<\/p>\n<\/a>

      510.** ADJUDICACI\u00d3N EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE FINCA SUJETA A PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN PROCEDIMIENTO PENAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      No es inscribible un testimonio de decreto de adjudicaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria sobre fincas sujetas a prohibici\u00f3n de disponer de car\u00e1cter penal aunque esta haya tenido acceso al registro despu\u00e9s de la inscripci\u00f3n de la hipoteca que se ejecuta.<\/p>\n

      511.* RECURSO CONTRA INSCRIPCI\u00d3N YA PRACTICADA. VENTA DE CUOTA INDIVISA. POSIBLE PARCELACI\u00d3N ILEGAL<\/a><\/strong><\/p>\n

      Notificada una posible parcelaci\u00f3n ilegal a los efectos del art\u00edculo\u00a079 del Real Decreto\u00a01093\/1997, y recibida la contestaci\u00f3n negativa del ayuntamiento fuera de plazo, el recurso gubernativo no es el cauce adecuado para rectificar un asiento practicado, siendo preciso, conforme al art\u00edculo\u00a040 de la Ley Hipotecaria, que medie el consentimiento de todos los interesados o resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

      512.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/a><\/strong><\/p>\n

      En el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto NO es preciso aportar un t\u00edtulo fehaciente perfecto: cabe una escritura de subsanaci\u00f3n de herencia. Si la inscripci\u00f3n contradictoria tiene m\u00e1s de 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad, basta notificaci\u00f3n (nominal para el titular y gen\u00e9rica para sus herederos) por edictos.\u00a0<\/p>\n

      513.** SENTENCIA DE NULIDAD DE COMPRAVENTA. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

      No procede inscribir una sentencia dirigida contra persona distinta del titular registral. Los documentos no aportados en tiempo y forma no pueden ser tenidos en cuenta para la resoluci\u00f3n del recurso, y \u00e9ste no es medio h\u00e1bil para tratar de subsanar los defectos se\u00f1alados por el registrador en su nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

      515.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. SOCIEDAD DE GANANCIALES. DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n que repasa los distintos supuestos previstos en el art. 144 RH sobre anotaci\u00f3n de embargo y sociedad de gananciales, y la incidencia de la no solicitud de inscripci\u00f3n parcial<\/p>\n<\/a>

      516.** COMPRAVENTA CON PARTE DEL PRECIO APLAZADO GARANTIZADO CON HIPOTECA Y LEY 5\/2019. CONTRATOS MIXTOS CON EDIFICACI\u00d3N EN PARTE RESIDENCIAL Y EN PARTE NO RESIDENCIAL. \u00c1MBITO DEL ART\u00cdCULO 114.3 LH.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      1) La aplicaci\u00f3n del art\u00edculo\u00a0114.3.\u00ba de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0(como del\u00a0art\u00edculo\u00a0129 bis<\/a>) es independiente de que el prestatario persona f\u00edsica sea un consumidor (LCCI 5\/2019) o no, y de que el prestamista sea una entidad bancaria, un profesional o un particular, pues para ello basta que el bien hipotecado se destine a uso residencial. 2) Una hipoteca en garant\u00eda del precio aplazado de una compraventa, puede ser asimilada a un pr\u00e9stamo hipotecario siempre que haya una finalidad de financiaci\u00f3n en el aplazamiento del pago. 3) En los contratos mixtos de financiaci\u00f3n empresarial y privada con hipoteca sobre bienes, en parte destinados a uso residencial y en parte a otro uso, habr\u00e1 que valorar cu\u00e1l de los dos apartados del bien hipotecado tiene m\u00e1s peso, en funci\u00f3n de la superficie que se destina a una u otra finalidad.<\/p>\n

      518.** COMPRAVENTA DE FINCA SUJETA A PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN FAVOR DE LA HACIENDA P\u00daBLICA<\/a><\/strong><\/p>\n

      No es inscribible una venta de finca cuando al presentarse en el Registro exist\u00eda anotada una prohibici\u00f3n administrativa (o penal) aunque aquella se hubiera otorgado antes (a diferencia de lo que ocurre con las prohibiciones de disponer voluntarias.<\/p>\n<\/a>

      519.** COMPRAVENTA POR CASADOS EN GANANCIALES SIN ESPECIFICAR SI ES EL R\u00c9GIMEN ESPA\u00d1OL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      En el caso de matrimonios de extranjeros o de extranjeros con espa\u00f1oles no basta con expresar que el r\u00e9gimen es el de la sociedad de gananciales, sino que debe indicarse cu\u00e1l es la ley reguladora de dicho r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Si el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial es el legal y est\u00e1 sujeto a una ley extranjera, aunque el notario desconozca el contenido de la ley material extranjera, reflejar\u00e1 en la comparecencia del instrumento p\u00fablico cu\u00e1l es la norma aplicable a las relaciones patrimoniales entre c\u00f3nyuges; no debe confundirse la falta de obligaci\u00f3n de conocer el Derecho extranjero con el deber de determinar cu\u00e1l es la legislaci\u00f3n extranjera aplicable, y se posibilitar\u00e1 de acuerdo con el art\u00edculo 92 del RH, que la finca se inscriba con sujeci\u00f3n al r\u00e9gimen matrimonial de esa ley extranjera, sin necesidad de especificar cu\u00e1l sea aqu\u00e9l; si, por el contrario, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial se rige por la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, de conformidad con al art\u00edculo 51.9.\u00aa del RH, habr\u00e1 que especificar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial concreto<\/p>\n

      520.* RECURSO CONTRA LA FALTA DE CLARIDAD DE UNA CALIFICACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

      La nota de calificaci\u00f3n ha de redactarse en t\u00e9rminos jur\u00eddicamente precisos, pero de forma clara y sencilla a fin de facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n

      521.** CARTA DE PAGO. CUMPLIMIENTO DE CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA<\/a><\/strong><\/p>\n

      El fallecimiento del firmante de un documento privado da fehaciencia a la fecha del documento (art 1227 CC) pero no le atribuye presunci\u00f3n de autor\u00eda, ni de capacidad, ni de validez. Para acreditar el pago de la renta en un contrato de cesi\u00f3n de bienes a cambio de una renta temporal, de forma que se produzca la transmisi\u00f3n del dominio no basta un documento privado firmado por la cedente antes de su fallecimiento, ni la carta de pago otorgada por parte de sus herederos sino que es necesario que todos los llamados a la sucesi\u00f3n admitan su autor\u00eda y validez o, en su defecto, se inste el correspondiente proceso judicial<\/p>\n

      522.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE LA ADMINISTRACI\u00d3N BASADA EN INFORME ERR\u00d3NEO<\/a><\/strong><\/p>\n

      En un expediente del art 199 la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n basada en la cartograf\u00eda catastral no puede ser tenida en cuenta, cuando el promovente pretende inscribir una base grafica diferente a la catastral y presenta para ello una BGA que excluye la porci\u00f3n de terreno que de conformidad con la cartograf\u00eda catastral puede invadir el dominio p\u00fablico, ya que lo contrario le acarrea indefensi\u00f3n.<\/p>\n

      523.* INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DESCRIPCI\u00d3N NO COINCIDENTE CON LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA<\/a><\/strong><\/p>\n

      Para inmatricular una finca se exige que su georreferenciaci\u00f3n sea plenamente coincidente con la descripci\u00f3n literaria de la finca, sin que puedan existir diferencias de superficie entre ellas.<\/p>\n

      524.** RECTIFICACI\u00d3N SOLAMENTE DE LINDEROS CONFORME A UNA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA<\/a><\/strong><\/p>\n

      La rectificaci\u00f3n de linderos sobre la base de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica implica la rogaci\u00f3n t\u00e1cita de\u00a0inscripci\u00f3n de esta, por lo que requiere tambi\u00e9n la rectificaci\u00f3n de la superficie conforme a dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/p>\n

      527.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO<\/a><\/strong><\/p>\n

      las sentencias declarativas son directamente inscribibles; el procedimiento ha de dirigirse contra el titular registral o si ha fallecido acreditar el fallecimiento y si hay herederos determinados quienes sea \u00e9stos.<\/p>\n<\/a>

      528.*** EJECUCI\u00d3N DE HIPOTECA SIN NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS: POSIBLE SUBSANACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      Se puede subsanar la falta de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y NM en la ejecuci\u00f3n hipotecaria cuando resulta que en los autos que conoc\u00edan el contenido del registro por una certificaci\u00f3n registral y que los acreedores posteriores y cobraron mediante el sobrante y prestaron su consentimiento. No puede considerarse tercero a estos efectos al adquirente no inscrito.<\/p>\n

      529.** PROPIEDAD HORIZONTAL: SEGREGACI\u00d3N DE LOCAL CON DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE PERO NO LICENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

      Para la inscripci\u00f3n de segregaciones de locales comerciales en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal en Andaluc\u00eda es necesario aportar la correspondiente declaraci\u00f3n responsable junto con el certificado de conformidad del Ayuntamiento o diligencia favorable firmada por el t\u00e9cnico del Servicio de Licencias.<\/p>\n

      530.**\u00a0RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE Y DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA. EXPEDIENTE DEL ART\u00cdCULO 199 LH.<\/a><\/strong><\/p>\n

      En los supuestos de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca por aumento de superficie, en caso de dudas de identidad de la finca, el registrador tiene que fundamentarlas en la nota de calificaci\u00f3n, no en el Informe; Para resolver dichas dudas tiene que tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH.<\/p>\n

      531.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. SOLAPE CON PARCELA CATASTRAL COLINDANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

      El hecho de que la georreferenciaci\u00f3n alternativa invada geometr\u00edas catastrales pr\u00f3ximas, no es motivo suficiente\u00a0por s\u00ed solo<\/strong>\u00a0para denegar su inscripci\u00f3n, pues, precisamente por ser alternativa, se produce esa invasi\u00f3n parcial del inmueble catastral colindante.<\/p>\n

      532.**\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA RESULTANTE DE AGRUPACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

      Si bien el art. 9 LH no prev\u00e9 la tramitaci\u00f3n del art. 199 para inscribir una agrupaci\u00f3n, el registrador puede iniciarla de oficio si alberga dudas de correspondencia. El juicio de identidad ha de estar motivado y basado en criterios objetivos y razonados.<\/p>\n<\/a>

      534.*** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. CONFLICTO DE INTERESES. DEFENSOR JUDICIAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      En una partici\u00f3n de herencia en que una madre act\u00faa en nombre propio y en representaci\u00f3n de sus hijos menores de edad hay conflicto de intereses si se forman lotes desiguales y se adjudican bienes concretos que no respetan las titularidades abstractas derivadas de la comunidad hereditaria.<\/p>\n<\/a>

      535.*** SUCESI\u00d3N DE CAUSANTE ALEM\u00c1N RESIDENTE EN GALICIA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      Falleciendo un causante alem\u00e1n vigente el Reglamento Sucesorio Europeo sin professio iuris, la legislaci\u00f3n aplicable es la de su \u00faltima residencia habitual. Siendo \u00e9sta la ley gallega y siendo la heredera incapaz, la DG considera que es aplicable la legislaci\u00f3n gallega y no la com\u00fan y no es exigible aprobaci\u00f3n judicial para la partici\u00f3n ya que al art\u00edculo 271 de la Ley 2\/2006 de Derecho Civil de Galicia que \u201csi concurrieran a la sucesi\u00f3n menores o incapacitados legalmente representados no ser\u00e1 necesaria la intervenci\u00f3n ni la aprobaci\u00f3n judicial a efectos de aceptar o partir la herencia\u201d<\/p>\n

      539.** CANCELACI\u00d3N DE OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/a><\/strong><\/p>\n

      En actas de notificaci\u00f3n del art\u00edculo 202 y 203 RN, en caso de no ser recibida f\u00edsicamente la notificaci\u00f3n por el destinatario o su representante, debe ser enviada por el notario por correo certificado con acuse de recibo.\u00a0<\/p>\n

      542.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

      No cabe asiento de presentaci\u00f3n respecto de una instancia solicitando una anotaci\u00f3n preventiva de determinado documento por el que se solicitaba la justicia gratuita al Colegio de Abogados para ejercer una acci\u00f3n judicial.<\/p>\n<\/a>

      543.** CONVENIO REGULADOR. USO VIVIENDA FIGURANDO INSCRITO EL USUFRUCTO. CIRCUNSTANCIAS PERSONALES<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      Puede inscribirse un derecho de uso atribuido en sentencia de divorcio sobre una finca en la que ya conste inscrito un usufructo previo, sin necesidad\u00a0de configurarlo con\u00a0car\u00e1cter sucesivo\u00a0<\/em>(que operar\u00e1 como un\u00a0l\u00edmite a la facultad de disponer\u00a0de la\u00a0nuda propiedad)<\/em>;<\/p>\n

      544.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. PETICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE LOS TR\u00c1MITES POR UN COLINDANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

      Los registradores pueden expedir certificaciones de los tr\u00e1mites de un expediente tramitado conforme al art. 199 LH siempre y cuando se respete la legislaci\u00f3n reguladora de protecci\u00f3n de datos y siempre que el solicitante acredite un inter\u00e9s leg\u00edtimo.<\/p>\n

      546.** COMPRAVENTA. SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE SERVIDUMBRE<\/a><\/strong><\/p>\n

      No cabe cancelar una servidumbre inscrita sin consentirlo el titular del predio dominante o mediante resoluci\u00f3n judicial, salvo que en el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n se hubiera pactado un procedimiento para su cancelaci\u00f3n acreditando las circunstancias pertinentes sin necesidad de juicio contradictorio (art. 82, p\u00e1rrafo segundo LH)<\/p>\n<\/a>

      548.*** REDUCCI\u00d3N DE CABIDA POR EXPROPIACIONES NO INSCRITAS: DETERMINACION DEL RESTO CUANDO HAY AGRUPACION<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      No procede coordinar una finca con catastro aunque se solicite si no coincide con la realidad de la finca. Pueden acceder al Registro operaciones sobre el resto de una finca cuando hay expropiaciones no inscritas, siendo lo correcto abrir folio a la porci\u00f3n resto para que en su d\u00eda la segregaci\u00f3n de la parte expropiada se pueda hacer sobre la finca matriz. Si las fincas afectadas se agrupan ha de determinarse en cada una de ellas cual es la porci\u00f3n que se agrupa, para que en su d\u00eda pueda inscribirse la parte expropiada.<\/p>\n

      550.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO. SOCIEDAD CIVIL PARTICULAR<\/a><\/strong><\/p>\n

      No puede ser titular registral de un inmueble una sociedad denominada civil cuyo objeto sea una actividad indubitadamente mercantil, y cuyo contrato de constituci\u00f3n no cumple m\u00ednimamente las normas imperativas que rigen las sociedades mercantiles. Tampoco se puede inscribir subsidiariamente a favor de los socios como una comunidad si no se cumplen los requisitos para la transmisi\u00f3n a los mismos y el principio del tracto sucesivo<\/p>\n

      551.* RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL DE COMPRAVENTA<\/a><\/strong><\/p>\n

      No es necesario que las sentencias determinen expresamente el asiento a practicar cuando del conjunto del documento se infiera indubitadamente cu\u00e1l es el asiento a que se refiere y contenga todos los requisitos exigidos por las normas registrales para producir la inscripci\u00f3n. Cuando al resolverse un contrato inscrito existan cargas posteriores solo pueden cancelarse si sus titulares han intervenido en el procedimiento y se consignen a su disposici\u00f3n las cantidades que han de devolverse.<\/p>\n

      552.** PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD FUNCIONAL PARA GARAJES NO ES SUBDIVISION HORIZONTAL<\/a><\/strong><\/p>\n

      No hay que confundir la\u00a0comunidad funcional prevista para garajes<\/strong>\u00a0(arts 68 RH<\/a>\u00a0y\u00a053, regla b), del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio)<\/a>\u00a0y que la DG ha extendido a los trasteros, que no precisa el consentimiento del resto de los propietarios porque no modifica el t\u00edtulo constitutivo, con la\u00a0subcomunidad o subdivisi\u00f3n horizontal<\/strong>\u00a0de la letra\u00a0d) del art 2 LPH<\/a>\u00a0y\u00a0art. 8.5.\u00ba LH<\/a>) en la que varios propietarios de elementos privativos disponen en r\u00e9gimen de comunidad de ciertos elementos o servicios comunes que son independientes y diferenciados respecto de otros de la misma divisi\u00f3n horizontal, y para cuya constituci\u00f3n es necesaria unanimidad.<\/p>\n<\/a>

      553.*** INTERPRETACI\u00d3N DE DISPOSICIONES TESTAMENTARIAS. TESTAMENTO PARTICIONAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      R que analiza los supuestos en que podemos interpretar que estamos ante un testamento particional; admite en este supuesto tal posibilidad aunque haya una instituci\u00f3n de heredero en el remante de los bienes con designaci\u00f3n de contador partidor.<\/p>\n

      555.** COMPRAVENTA DE FINCA POR SL SIN CONSTAR SI ES ACTIVO ESENCIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

      La omisi\u00f3n de la manifestaci\u00f3n por parte de la mercantil vendedora del car\u00e1cter esencial o no del activo transmitido no es por s\u00ed defecto que impida la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n. El registrador s\u00f3lo podr\u00e1 calificar el car\u00e1cter esencial del activo cuando as\u00ed resulte de forma manifiesta o cuando resulte de los elementos que dispone al calificar<\/strong>.<\/p>\n

      556.** INMATRICULACI\u00d3N. POSIBLE INVASI\u00d3N DE TERRENO DE DOMINIO P\u00daBLICO HIDR\u00c1ULICO<\/a><\/strong><\/p>\n

      Para que la registradora deniegue la inscripci\u00f3n por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, se requiere que la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n sea concluyente, sin que sea suficiente la alusi\u00f3n relativa a la afecci\u00f3n de la finca a la servidumbre de tr\u00e1nsito y protecci\u00f3n y a la zona de flujo preferente ya que no impiden la titularidad dominical del terreno afectado, por tener el car\u00e1cter de servidumbre legal e imponer obligaciones y limitaciones al propietario, pero sin privarle de su propiedad, por no estar en zona de dominio p\u00fablico, inalienable, inembargable e imprescriptible<\/p>\n

      \"Invierno<\/a>

      Invierno en Lugo. Por Alfonso M\u00e9ndez<\/p><\/div>\n

      ENLACES<\/span><\/p>\n

      INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE NOVIEMBRE 2024<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

      I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA NOVIEMBRE<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

      2024<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

      INFORME RESOLUCIONES NOVIEMBRE <\/span><\/strong><\/a>2024<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

      RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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      \u00a0<\/p>\n

       <\/p>\n

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      INFORME REGISTROS PROPIEDAD DICIEMBRE 2024 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES) \u00a0 TEMA DEL MES: LA NAVIDE\u00d1A PLAZA MAYOR DE MADRID TAMBI\u00c9N ES INSCRIBIBLE.\u00a0Por Antonio Oliva Izquierdo En Navidades, miles de personas aprovechan para visitar la famosa Plaza Mayor de Madrid y su tradicional mercadillo navide\u00f1o, […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":123084,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[19300,4975,12947,20272,20270,6294,12613,8410,20277,20271,20276,20280,20273,20274,5552,20275,13781,20278,2629,2598,9930,20193,606,20279],"class_list":{"0":"post-123005","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-199-en-inmatriculacion","9":"tag-afeccion-urbanistica","10":"tag-antonio-oliva-izquierdo","11":"tag-capitulaciones-de-conyuges-extranjeros","12":"tag-concesion-de-nicho","13":"tag-derecho-de-superficie","14":"tag-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","15":"tag-ejecucion-extrajucicial","16":"tag-ejecucion-sin-nota-marginal","17":"tag-herencia-y-venta-en-inmatriculacion","18":"tag-hipoteca-de-finca-parte-residencial","19":"tag-inscripcion-del-resto","20":"tag-juicio-de-suficiencia-con-autocontratacion","21":"tag-juicio-de-suficiencia-sociedad-extranjera","22":"tag-maria-nunez-nunez","23":"tag-modificacion-de-division-horizontal-y-obra-nueva","24":"tag-nif-revocado","25":"tag-no0rmas-forales-en-sucesion-de-extranjeros","26":"tag-pacto-comisorio","27":"tag-prohibicion-de-disponer","28":"tag-regimen-matrimonial-extranjero","29":"tag-testamento-particional","30":"tag-usufructo","31":"tag-usufructo-y-uso-de-vivienda-familiar"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123005","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=123005"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123005\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":123085,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123005\/revisions\/123085"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/123084"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=123005"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=123005"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=123005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

Pues bien, efectivamente, la Plaza Mayor de Madrid<\/strong>, como todo bien perteneciente a las Administraciones P\u00fablicas, es inscribible<\/strong> en el Registro de la Propiedad. As\u00ed, el apartado sexto del art\u00edculo 2 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> dispone que ser\u00e1n inscribibles en el Registro de la Propiedad \u201clos t\u00edtulos de adquisici\u00f3n de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado, o a las corporaciones civiles o eclesi\u00e1sticas, con sujeci\u00f3n a lo establecido en las leyes o reglamentos<\/em>\u201d; a lo que a\u00f1ade el art\u00edculo 4 del Reglamento Hipotecario<\/strong><\/a> que \u201cser\u00e1n inscribibles los bienes inmuebles y los derechos reales sobre los mismos, sin distinci\u00f3n de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica a que pertenezcan, y por tanto, los de las Administraciones p\u00fablicas y los de las entidades civiles o eclesi\u00e1sticas<\/em>\u201d. En la misma l\u00ednea, el art\u00edculo 5 del referido Reglamento<\/strong><\/a> establece que \u201clos bienes inmuebles de dominio p\u00fablico tambi\u00e9n podr\u00e1n ser objeto de inscripci\u00f3n, conforme a su legislaci\u00f3n especial<\/em>\u201d.<\/p>\n