{"id":12330,"date":"2015-12-29T22:17:46","date_gmt":"2015-12-29T21:17:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=12330"},"modified":"2020-01-26T12:46:24","modified_gmt":"2020-01-26T11:46:24","slug":"resoluciones-dgrn-febrero-1998","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/resoluciones-dgrn-febrero-1998\/","title":{"rendered":"Resoluciones DGRN febrero 1998"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"1-inscripcion-de-caducidad-de-concesion-administrativa-\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r1\"><\/a>1.- INSCRIPCI\u00d3N DE CADUCIDAD DE CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA <\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don Manuel Gramunt de Moragas, en nombre del excelent\u00edsimo Ayuntamiento de Barcelona, contra la negativa de don Juan Jos\u00e9 Ort\u00edn Caball\u00e9,Registrador de la Propiedad de Barcelona n\u00famero 8, a inscribir la caducidad de una concesi\u00f3n administrativa, en virtud de apelaci\u00f3n del se\u00f1or Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de la inscripci\u00f3n de la caducidad de una concesi\u00f3n administrativa por falta de pago en la cuota. Tras un largo camino y varias notas de calificaci\u00f3n en la que se recurre se citan dos defectos que la Direcci\u00f3n rechaza:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">No es defecto que no se indiquen los datos registrales del asiento para la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario que grava la concesi\u00f3n cuando del conjunto de la documentaci\u00f3n se desprende la voluntad de pedir tal cancelaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El Registrador considera que se ha incumplido el tr\u00e1mite de audiencia a dicho acreedor y la Administraci\u00f3n manifiesta lo contrario. Aunque sean materia de calificaci\u00f3n los tr\u00e1mites esenciales de un procedimiento administrativo, la afirmaci\u00f3n realizada por la Administraci\u00f3n goza de presunci\u00f3n de validez, qued\u00e1ndole al interesado la posibilidad de solicitar anotaci\u00f3n preventiva de demanda.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 43 de 19\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3888\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3888)<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"2-clausulas-inscribibles-del-prestamo-hipotecario-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r2\"><\/a>2.- CLAUSULAS INSCRIBIBLES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO<\/span> <\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales, don Jos\u00e9 Mar\u00eda Manero de Pereda, en nombre del \u00abBanco de Castilla, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, contra la negativa de don Jos\u00e9 Mar\u00eda Mart\u00ednez Santiago, Registrador de la Propiedad de Valladolid n\u00famero 2, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Similar a la rese\u00f1ada de 30 de enero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 43 de 19\/02\/1998)<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3889\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3889)<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"3-clausulas-inscribibles-del-prestamo-hipotecario-\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r3\"><\/a>3.- CLAUSULAS INSCRIBIBLES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO<\/span> <\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 29 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don Jos\u00e9 Mar\u00eda Manero de Pereda, en nombre del \u00abBanco de Castilla, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, contra la negativa de don Jos\u00e9 Mar\u00eda Mart\u00ednez Santiago, Registrador de la Propiedad de Valladolid n\u00famero 2, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Similar a la rese\u00f1ada de 30 de enero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 43 de 19\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3890\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3890)<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"4-clausulas-inscribibles-del-prestamo-hipotecario-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r4\"><\/a>4.- CLAUSULAS INSCRIBIBLES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO<\/span> <\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don Jos\u00e9 Mar\u00eda Manero de Pereda, en nombre del \u00abBanco de Castilla, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, contra la negativa de don Jos\u00e9 Mar\u00eda Mart\u00ednez Santiago, Registrador de la Propiedad de Valladolid n\u00famero 2, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantean las siguientes cuestiones:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Es inscribible la f\u00f3rmula para determinar los intereses.<\/li>\n<li>Parece vedar al Registrador la posibilidad de no inscribir cl\u00e1usulas relativas al procedimiento judicial sumario o al extrajudicial. No ser\u00eda calificable tal aspecto a priori.<\/li>\n<li>Vuelve a recordar que no es inscribible el pacto de anatocismo y la prohibici\u00f3n del anatocismo judicial.<\/li>\n<li>Son inscribibles los pactos sobre el seguro de la finca u obligaciones de conservaci\u00f3n y notificaci\u00f3n de eventos siempre que est\u00e9 conectado su incumplimiento con la posibilidad de reclamaci\u00f3n anticipada del capital.<\/li>\n<li>Es denegable la cl\u00e1usula de gastos que van por cuenta del prestatario al no estar garantizados con hipoteca separada de seguridad.<\/li>\n<li>La cl\u00e1usula de resoluci\u00f3n por deterioro en m\u00e1s de un 20% es inscribible y su fijaci\u00f3n por arbitraje.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n lo es la de resoluci\u00f3n por aparici\u00f3n de cargas preferentes y no mencionadas en la escritura o de arrendamientos que no se purguen y muy gravosos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 42 de 18\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3761\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3761)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"5-clausulas-inscribibles-del-prestamo-hipotecario-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r5\"><\/a>5.- CLAUSULAS INSCRIBIBLES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO<\/span> <\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don Jos\u00e9 Mar\u00eda Manero de Pereda, en nombre del \u00abBanco de Castilla, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, contra la negativa de don Jos\u00e9 Mar\u00eda Mart\u00ednez Santiago, Registrador de la Propiedad de Valladolid n\u00famero 2, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n<p>Similar a la rese\u00f1ada de 30 de enero.<\/p>\n<p>Ministerio de Justicia (BOE 42 de 18\/02\/1998)<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3762\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3762)<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"6-actos-realizados-por-administrador-no-inscrito-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r6\"><\/a>6.- ACTOS REALIZADOS POR ADMINISTRADOR NO INSCRITO<\/span> <\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 1997, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don Enrique Alameda Ure\u00f1a, en representaci\u00f3n de \u00abAro Corporaci\u00f3n, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, contra la negativa de don Manuel L\u00f3pez-Barajas Garc\u00eda-Valdecasas, Registrador de la Propiedad n\u00famero 1 de Marbella, a inscribir una escritura de daci\u00f3n en pago y otra de cancelaci\u00f3n de hipoteca en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es preciso para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de una escritura otorgada por el Administrador \u00fanico de una S.A. la previa inscripci\u00f3n de su nombramiento en el Registro Mercantil correspondiente. Las razones alegadas por la Direcci\u00f3n son las siguientes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La no inclusi\u00f3n en el actual RRM de una norma similar a la del antiguo art. 95 RRM de 1956, por la cual se ordenaba la inadmisi\u00f3n en oficina p\u00fablica de documentos comprensivos de actos sujetos a inscripci\u00f3n obligatoria en el RM, sin que se acreditara tal insdcripci\u00f3n.<\/li>\n<li>\u00a0<\/li>\n<li>El incumplimiento de la obligaci\u00f3n de inscribir no afecta a la validez y eficacia del acto otorgado por el Administrador en representaci\u00f3n de la sociedad una vez aceptado el cargo y no puede ser calificado por el Registrador de la Propiedad.<\/li>\n<li>\u00a0<\/li>\n<li>Sin embargo, en estos casos habr\u00e1 de acreditarse al Registrador de la Propiedad la realidad, validez y vigencia del nombramiento de Administrador, lo cual puede ser sumamente dif\u00edcil.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 41 de 17\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3649\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3649)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"7-prestamo-hipotecario-anatocismo-determinacion-de-la-responsabilidad-hipotecaria\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r7\"><\/a>7.- PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO: ANATOCISMO. DETERMINACI\u00d3N DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don Tom\u00e1s L\u00f3pez Lucena, en nombre de \u00abCitibank Espa\u00f1a, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, contra la negativa de do\u00f1a Mar\u00eda Luisa Moreno Torres Camy, Registradora de la Propiedad de Sevilla n\u00famero 9, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 41 de 17\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3650\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3650)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"8-prestamo-hipotecario-anatocismo-determinacion-de-la-responsabilidad-hipotecaria\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r8\"><\/a>8.-\u00a0<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO: ANATOCISMO. DETERMINACI\u00d3N DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 21 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don Tom\u00e1s L\u00f3pez Lucena, en nombre de \u00abCitibank Espa\u00f1a, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, contra la negativa de do\u00f1a Mar\u00eda Luisa Moreno Torres Camy, Registradora de la Propiedad de Sevilla n\u00famero 9, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 41 de 17\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3651\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3651)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"9-aceptacion-tacita-de-la-herencia-a-efectos-registrales-prelegado\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r9\"><\/a>9.- ACEPTACION T\u00c1CITA DE LA HERENCIA A EFECTOS REGISTRALES. PRELEGADO<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don LLuis Jou Mirabent, Notario de Calafell, contra la negativa de don Jos\u00e9 Manuel Garc\u00eda Garc\u00eda, Registrador n\u00famero 7 de Barcelona, a inscribir una escritura de entrega de legados en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una se\u00f1ora fallece bajo testamento en el que instituye heredero universal a su c\u00f3nyuge, y, para el caso en que le premuera, nombra herederos a sus seis hijos con determinados prelegados y, nombra albacea contador-partidor y administrador y ejecutor de su herencia a otra persona.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con posterioridad fallece el marido siendo su testamento similar por lo que los prelegados en este caso s\u00ed tuvieron lugar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y ahora el albacea contador-partidor otorga una escritura de entrega de legados que es la que se califica. El Registrador considera que no es suficiente la manifestaci\u00f3n acerca de la aceptaci\u00f3n de la herencia por el heredero intermedio realizada por el albacea ni se ha acreditado que dicha aceptaci\u00f3n haya tenido lugar, por lo que la aceptaci\u00f3n del ius delationis ha de hacerse por los herederos, dos de los cuales no comparecen. Se adjudican las fincas por t\u00edtulo de prelegado, cuando este t\u00edtulo s\u00f3lo puede referirse a la parte procedente del padre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Direcci\u00f3n confirma los defectos. Quiz\u00e1s la manifestaci\u00f3n m\u00e1s importante es que no admite la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia a efectos registrales si no se acredita fehacientemente. No resuelve temas muy interesante como la aceptaci\u00f3n por parte del albacea al tratarse de derecho civil catal\u00e1n (el Pte. del TSJ. Catalu\u00f1a no la admiti\u00f3).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 41 de 17\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3652\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3652)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"10-representacion-del-menor-de-edad-en-liquidaciones-y-herencias\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r10\"><\/a>10.- REPRESENTACI\u00d3N DEL MENOR DE EDAD EN LIQUIDACIONES Y HERENCIAS<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Pontevedra, don C\u00e9sar Cunqueiro Gonz\u00e1lez Seco, contra la negativa de don Antonio Jim\u00e9nez Cuadra, Registrador de la Propiedad de Torrelaguna n\u00famero 2, a inscribir una escritura de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales, manifestaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia, en virtud de apelaci\u00f3n del se\u00f1or Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Direcci\u00f3n considera que estamos ante actos dispositivos y no meramente particionales, a los efectos de capacidad y representaci\u00f3n, en una escritura de liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal, partici\u00f3n de herencia y conmutaci\u00f3n del usufructo del c\u00f3nyuge viudo por la adjudicaci\u00f3n de bienes inmuebles, teniendo en cuenta que el caudal ganancial y el relicto est\u00e1 formado por cuatro inmuebles y met\u00e1lico, adjudic\u00e1ndose a un menor de edad exclusivamente met\u00e1lico. Ha de obtenerse la autorizaci\u00f3n judicial del art. 166 Cc. Influye en la decisi\u00f3n el hecho de que pod\u00edan haberse formado lotes m\u00e1s homog\u00e9neos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 41 de 17\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3653\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3653)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"11-transformacion-de-sa-en-srl-hoja-registral-cerrada\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r11\"><\/a>11.- TRANSFORMACI\u00d3N DE S.A. EN S.R.L. HOJA REGISTRAL CERRADA<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por do\u00f1a Laura Espada Losada, como Procuradora y en representaci\u00f3n de \u00abAlpress, Sociedad Limitada\u00bb, contra la negativa de do\u00f1a Mar\u00eda Bel\u00e9n Herrador Cansado, Registradora Mercantil de Barcelona n\u00famero XV, a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de los acuerdos de transformaci\u00f3n de sociedad an\u00f3nima en sociedad de responsabilidad limitada, ampliaci\u00f3n de capital social, cese de Consejeros y nombramiento de Administrador \u00fanico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es posible inscribir en el Registro Mercantil una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico del acuerdo de transformaci\u00f3n de una S.A. en S.R.L., cuando su hoja registral se encuentra cerrada por haber causado la misma sociedad baja provisional en el \u00edndice de Entidades del Ministerio de Hacienda, ya que el art. 137 de la Ley del Impuesto de Sociedades de 1995 (que casi copia a la de 1978 en esta materia), tras la nota marginal de cierre, impide cualquier asiento en la hoja abierta a la sociedad, salvo aquellos que sean presupuesto necesario para la reapertura de la hoja o est\u00e9n ordenados por autoridad judicial. No cancelar\u00eda la nota de cierre una mera instancia dirigida a la Administraci\u00f3n en la que se solicite dicha cancelaci\u00f3n. Es de dif\u00edcil aplicaci\u00f3n la doctrina de los actos presuntos al Registro Mercantil debido a la necesidad de titulaci\u00f3n p\u00fablica para acceder a \u00e9l.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 39 de 14\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3449\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3449)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"12-cesion-de-los-derechos-politicos-de-determinadas-acciones\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r12\"><\/a>12.- CESI\u00d3N DE LOS DERECHOS POL\u00cdTICOS DE DETERMINADAS ACCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de diciembre de 1997, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don Javier Coronado Gald\u00f3s, como Consejero de la sociedad \u00abLaboratorios Alcot\u00e1n, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, frente a la negativa del Registrador interino del Registro Mercantil de Sevilla, don Federico Saturnino Pe\u00f1a, a inscribir determinados acuerdos sociales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantea la cesi\u00f3n de los derechos pol\u00edticos de determinadas acciones y, por tanto, su derecho de voto, cuyo c\u00f3mputo es determinante a la hora de adoptar los acuerdos que se pretenden inscribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No lo acepta la Direcci\u00f3n ni aunque tal cesi\u00f3n obre inscrita en el Libro Registro de acciones nominativas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 37 de 12\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3212\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3212)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"13-escision-de-sa-numero-de-anuncios-a-publicar\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r13\"><\/a>13.- ESCISI\u00d3N DE S.A. NUMERO DE ANUNCIOS A PUBLICAR<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 16 de diciembre de 1997, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Madrid, don Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez-Gil Vich, contra la negativa de don Jorge Salazar Garc\u00eda, Registrador mercantil de Madrid n\u00famero III, a inscribir una escritura de escisi\u00f3n total por absorci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de escisi\u00f3n de una sociedad an\u00f3nima el n\u00famero de anuncios que han de publicarse es el de cinco: tres en el BORME y uno en dos peri\u00f3dicos de gran circulaci\u00f3n en la provincia en la que la sociedad que se escinde tenga su domicilio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Direcci\u00f3n interpreta de ese modo el art. 254 LSA, pues entiende suficientemente informados a los acreedores sociales, siendo la otra posible soluci\u00f3n (tres anuncios en cada diario) manifiestamente desproporcionada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 37 de 12\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3213\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3213)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"14-distribucion-de-responsabilidad-hipotecaria-entre-locales-vinculados\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r14\"><\/a>14.- DISTRIBUCI\u00d3N DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ENTRE LOCALES VINCULADOS<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 8 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Bilbao, don Jos\u00e9 Carlos del Valle Mu\u00f1oz-Cobo, contra la negativa de don Julio Garc\u00eda-Rosado Domingo, Registrador de la Propiedad de Bilbao n\u00famero 6, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, en virtud de apelaci\u00f3n del se\u00f1or Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En 1970 la constructora vende una vivienda y un \u00abcamarote\u00bb (que parece que est\u00e1 unido a ella y con salida s\u00f3lo a trav\u00e9s de ella) como fincas independientes. De hecho el camarote se segrega de otra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estatutariamente parece que est\u00e1n vinculados, pero en la R, no se expresa si esto consta en el Registro. Aunque no existi\u00f3 agrupaci\u00f3n como t\u00edtulo jur\u00eddico, lo cierto es que se inscribieron con un mismo n\u00famero de finca registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En 1994 se venden, describi\u00e9ndose en la escritura por separado, pero indic\u00e1ndose que forman una unidad. En Registrador, al inscribir este t\u00edtulo \u00absegrega\u00bb el camarote para corregir la anormalidad de la ausencia de agrupaci\u00f3n previa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Direcci\u00f3n esto no lo prejuzga pero se ve que no le gusta. El problema viene en la escritura posterior de hipoteca, resolviendo la DGRN que es preciso distribuir la responsabilidad entre las fincas porque registralmente son independientes y los asientos quedan bajo la salvaguardia de los Tribunales. Quedan varias preguntas en el aire: Si consta en el Registro la vinculaci\u00f3n, \u00bfc\u00f3mo se exige ahora la distribuci\u00f3n que en el futuro la podr\u00eda destruir? \u00bfC\u00f3mo puede llegar a ser de distinto due\u00f1o algo que no tiene salida independiente a un elemento com\u00fan o a la calle?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 36 de 11\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3079\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3079)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"15-no-inscribible-proyecto-de-compensacion-que-prescinde-de-un-propietario\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"r15\"><\/a>15.- NO INSCRIBIBLE PROYECTO DE COMPENSACI\u00d3N QUE PRESCINDE DE UN PROPIETARIO<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don Jos\u00e9 Luis Salas Gim\u00e9nez, en nombre de \u00abRodrigo y Asociados, Sociedad An\u00f3nima\u00bb y \u00abComunidad Civil de Ingenieros Industriales II\u00bb, contra la negativa de don Ignacio Moreno Ortueta, Registrador de la Propiedad de Zaragoza n\u00famero 6, a inscribir un acta de protocolizaci\u00f3n del proyecto de compensaci\u00f3n del \u00c1rea de Intervenci\u00f3n U-15.1 del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de dicha ciudad, en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente y del se\u00f1or Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un proyecto de compensaci\u00f3n de determinada unidad de actuaci\u00f3n ha sido llevado como de propietario \u00fanico cuando una de las fincas de origen aparece inscrita a nombre de persona distinta. La Direcci\u00f3n no lo considera inscribible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay un problema de tracto (art. 20 LH), de contravenci\u00f3n de la presunci\u00f3n del art. 38 LH, de nulidad de pleno derecho en que incide el proyecto aprobado al prescindir en su elaboraci\u00f3n total y absolutamente del procedimiento legalmente establecido (Junta y si no se adhiere, expropiaci\u00f3n), produci\u00e9ndose una verdadera indefensi\u00f3n del titular registral. No cabe frente a ello calificar la titularidad de litigiosa ni alegar la validez intr\u00ednseca del acto administrativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ministerio de Justicia (BOE 36 de 11\/02\/1998)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1998-3080\">M\u00e1s&#8230; (Referencia BOE-A-1998-3080)<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"enlaces\"><\/a><h6 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">ENLACES:<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-propiedad\/\">POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-mercantil\/\">POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/\">RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/fs\/\">DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cataluna-resoluciones\/resoluciones-direccion-general-de-derecho-y-entidades-juridicas-de-cataluna\/\">RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/sabias-que-3\/\">\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a><a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; 1.- INSCRIPCI\u00d3N DE CADUCIDAD DE CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA Resoluci\u00f3n de 27 de enero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don Manuel Gramunt de Moragas, en nombre del excelent\u00edsimo Ayuntamiento de Barcelona, contra la negativa de don Juan Jos\u00e9 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