{"id":124132,"date":"2025-01-30T19:40:33","date_gmt":"2025-01-30T18:40:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=124132"},"modified":"2025-01-30T19:49:07","modified_gmt":"2025-01-30T18:49:07","slug":"recension-del-libro-la-estructura-basica-del-instrumento-publico-notarial-de-antonio-jimenez-clar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/recension-del-libro-la-estructura-basica-del-instrumento-publico-notarial-de-antonio-jimenez-clar\/","title":{"rendered":"Recensi\u00f3n del libro \u201cLa estructura b\u00e1sica del instrumento p\u00fablico notarial\u201d de Antonio Jim\u00e9nez Clar."},"content":{"rendered":"

RECENSI\u00d3N DEL LIBRO \u201cLA ESTRUCTURA B\u00c1SICA DEL INSTRUMENTO P\u00daBLICO NOTARIAL\u201d DE ANTONIO JIM\u00c9NEZ CLAR.<\/span><\/h2>\n

Carmen Rodr\u00edguez P\u00e9rez,\u00a0Notaria de Cieza (Murcia)<\/h2>\n

 <\/p>\n

Todos sabemos de la importancia que en la actualidad tiene el uso de sistemas de informaci\u00f3n estructurada en el ejercicio de la profesi\u00f3n notarial, ya que es lo que permite un intercambio correcto y fluido de la informaci\u00f3n entre el notariado y las diferentes Administraciones P\u00fablicas, entre otras muchas cosas; si el dato no figura o no est\u00e1 incluido correctamente se producen fallos en ese intercambio que en muchas ocasiones generan cambios no deseados, con las molestias que ello puede conllevar para el ciudadano.<\/p>\n

Ahora bien, los datos se proporcionan sobre la base de un negocio jur\u00eddico detr\u00e1s, con su propia estructura; en funci\u00f3n del negocio jur\u00eddico que se otorgue as\u00ed ser\u00e1 la informaci\u00f3n que se ha de suministrar. En el \u00e1mbito notarial esos datos que hemos de incorporar son cada vez mayores, a fin de proporcionar la m\u00e1xima seguridad jur\u00eddica; lo que es especialmente importante en las transacciones inmobiliarias. Se ha de conocer por tanto la estructura del negocio, para, a partir de ah\u00ed, redactar la escritura en los t\u00e9rminos m\u00e1s inteligibles posibles para el ciudadano.<\/p>\n

En ocasiones, la ingente cantidad de datos que se han de incluir en aras del cumplimiento de esa serie de obligaciones nos impiden ver que la estructura de la transacci\u00f3n inmobiliaria, el negocio jur\u00eddico, no ha cambiado, y que es sobre ese esqueleto sobre el que hemos de construir todo lo dem\u00e1s. Esta afirmaci\u00f3n, que es predicable a cualquier acto o negocio jur\u00eddico, es especialmente importante en el \u00e1mbito de las transacciones inmobiliarias, donde la cuesti\u00f3n se hace a\u00fan m\u00e1s compleja por la existencia de dos sistemas que nos proporcionan informaci\u00f3n sobre el inmueble, a saber, el Registro de la Propiedad y Catastro, y la posible existencia de discrepancias entre estos y la realidad.<\/p>\n

Antonio Jim\u00e9nez Clar, con su habitual claridad y maestr\u00eda, nos describe en su libro cu\u00e1l ese esqueleto, c\u00f3mo es la estructura b\u00e1sica de la transacci\u00f3n inmobiliaria, para, a partir de ah\u00ed construir el negocio, redactando una escritura que sea por un lado coherente e inteligible, pero que por otro proporcione la informaci\u00f3n que se pide en cada momento, sin que nada falte y de un modo estructurado. Para ello va poco a poco desgranando cada una de las partes del instrumento p\u00fablico notarial, explicando lo que necesariamente se ha de incluir en cada una de ellas, y, no menos importante, el por qu\u00e9 y para qu\u00e9. Todo desde un punto de vista eminentemente pr\u00e1ctico.<\/p>\n

De este modo Antonio disecciona, con la precisi\u00f3n de un cirujano, cada uno de los componentes del instrumento p\u00fablico, ense\u00f1\u00e1ndonos su esqueleto, para, a partir de ah\u00ed, construir la escritura. Y lo hace desde el encabezamiento hasta la autorizaci\u00f3n, con indicaciones precisas en cada una de ellas, siendo especialmente interesante la parte destinada a la exposici\u00f3n. En el libro se presenta una especial atenci\u00f3n al objeto del negocio jur\u00eddico en la transmisi\u00f3n inmobiliaria, la finca, explicando con todo detalle qu\u00e9 datos son precisos en la descripci\u00f3n para que \u00e9sta sea adecuada y coherente y permita, por un lado, una adecuada identificaci\u00f3n, y por otro que contenga todo lo necesario para que ese t\u00edtulo provoque los cambios necesarios en los diferentes registros. Con igual minuciosidad desgrana Antonio las cargas, el precio en las estipulaciones y todos los aspectos del documento p\u00fablico notarial.<\/p>\n

En definitiva, una obra que es de extremada utilidad para oficiales de notaria, y para aquellos operadores jur\u00eddicos que tienen que relacionarse habitualmente con el documento notarial. Y sirve tambi\u00e9n un buen recordatorio para los notarios, puesto que, como el propio Antonio se\u00f1ala, a veces los \u00e1rboles nos impiden ver el bosque.<\/p>\n

Carmen Rodr\u00edguez P\u00e9rez<\/p>\n

Notaria de Cieza (Murcia)\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

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\u00cdNDICE DEL LIBRO:<\/span><\/h2>\n

CAP\u00cdTULO I.\u00a0LAS TRANSACCIONES INMOBIIARIAS<\/span><\/strong><\/p>\n

1. LA ESTRUCTURA DE UNA TRANSACCI\u00d3N INMOBILIARIA\u00a0<\/p>\n

2. LOS SISTEMAS DE INFORMACI\u00d3N TERRITORIAL (LIMS)\u00a0<\/p>\n

3. LA FRAGMENTACI\u00d3N DE LOS SISTEMAS DE INFORMACI\u00d3N TERRITORIAL (LIMS)\u00a0<\/p>\n

4. LA ORDENACI\u00d3N PATRIMONIAL DEL TERRITORIO: LOS SISTEMAS DE DERECHOS REALES INMOBILIARIOS (DRI)<\/p>\n

CAP\u00cdTULO II.\u00a0LA ESTRUCTURA DEL INSTRUMENTO PUBLICO<\/span><\/strong><\/p>\n

1. REQUISITOS PREVIOS 28<\/p>\n

2. ASPECTOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA<\/p>\n

DEL INSTRUMENTO P\u00daBLICO NOTARIAL.\u00a0<\/p>\n

CAP\u00cdTULO III\u00a0EL DESPIECE DEL INSTRUMENTO P\u00daBLICO<\/strong><\/span><\/p>\n

1. EL ENCABEZAMIENTO\u00a0<\/strong><\/p>\n

1. El n\u00famero de protocolo\u00a0<\/p>\n

2, El lugar del otorgamiento\u00a0<\/p>\n

3. La fecha del otorgamiento\u00a0<\/p>\n

4. El nombre del notario autorizante\u00a0<\/p>\n

2. LA COMPARECENCIA\u00a0<\/strong><\/p>\n

2. 1. El contenido de la comparecencia\u00a0<\/p>\n

2. 2. La identificaci\u00f3n de los comparecientes\u00a0<\/p>\n

2. 2. 1. La identificaci\u00f3n de las personas f\u00edsicas\u00a0<\/p>\n

1. Nombre y apellidos\u00a0<\/p>\n

2. Edad\u00a0<\/p>\n

3. Estado civil\u00a0<\/p>\n

4. Profesi\u00f3n o actividad<\/p>\n

5. Domicilio\u00a0<\/p>\n

6. Nacionalidad\u00a0<\/p>\n

7. Documento de identidad\u00a0<\/p>\n

8. Identificaci\u00f3n fiscal\u00a0<\/p>\n

3. LA INTERVENCI\u00d3N\u00a0<\/strong><\/p>\n

3. 1. supuestos\u00a0<\/p>\n

3. 2. la identificaci\u00f3n de las personas jur\u00eddicas<\/p>\n

1. Nombre o denominaci\u00f3n social\u00a0<\/p>\n

2. Constituci\u00f3n<\/p>\n

3. Objeto\u00a0<\/p>\n

4. Domicilio\u00a0<\/p>\n

5. Titular real\u00a0<\/p>\n

6. Inscripci\u00f3n\u00a0<\/p>\n

7. Identificaci\u00f3n fiscal\u00a0<\/p>\n

3. 3. el control de la intervenci\u00f3n\u00a0<\/p>\n

4. LA EXPOSICI\u00d3N\u00a0<\/strong><\/p>\n

4. 1. Descripci\u00f3n<\/p>\n

4.1.1. El formato de la descripci\u00f3n\u00a0<\/p>\n

4.1.2. La fuente de la descripci\u00f3n\u00a0<\/p>\n

4.1.3. La estructura de la descripci\u00f3n\u00a0<\/p>\n

4.2. El Valor del inmueble\u00a0<\/p>\n

4.3.1. Los derechos reales limitados\u00a0<\/p>\n

4.3.2. Las fuentes de la informaci\u00f3n sobre las\u00a0cargas\u00a0<\/p>\n

4.3. Cargas\u00a0<\/p>\n

4.4. Arrendamientos\u00a0<\/p>\n

4.5. Acreditaci\u00f3n del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles\u00a0<\/p>\n

4.6. Los gastos de comunidad\u00a0<\/p>\n

4.7. El t\u00edtulo de adquisici\u00f3n\u00a0<\/p>\n

4.8. Otras limitaciones<\/p>\n

5. EL OTORGAMIENTO (LAS ESTIPULACIONES)\u00a0<\/strong><\/p>\n

5.1. La transmisi\u00f3n<\/p>\n

5.4. Documentos que se incorporan en las estipulaciones al instrumento p\u00fablico notarial\u00a0<\/p>\n

5.2. El precio\u00a0<\/p>\n

5.2.1. El importe del precio<\/p>\n

5.3. Los gastos<\/p>\n

5.2.2. El pago del precio<\/p>\n

5.2.2.1. La forma de pago del precio\u00a0<\/p>\n

5.2.2.2. Los medios de pago del precio\u00a0<\/p>\n

5.2.2.3. La justificaci\u00f3n de los medios de pago del precio<\/p>\n

5.3.1. La plusval\u00eda municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. (IIVTNU)\u00a0<\/p>\n

5.3.2. Los gastos de Notar\u00eda\u00a0<\/p>\n

5.3.3. Los impuestos originados por la transacci\u00f3n\u00a0<\/p>\n

5.3.4. Los gastos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad\u00a0<\/p>\n

5.4.1. el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica\u00a0<\/p>\n

5.4.2. el Certificado de residencia fiscal\u00a0<\/p>\n

5.4.3. La licencia de ocupaci\u00f3n y la declaraci\u00f3n responsable\u00a0<\/p>\n

5.4.4. El activo esencial\u00a0<\/p>\n

5.4.5. Derechos de adquisici\u00f3n preferente y autorizaciones administrativas\u00a0<\/p>\n

5.5. Declaraciones que se efect\u00faan en las estipulaciones al instrumento p\u00fablico notarial\u00a0<\/p>\n

5.5.1.1. Retenciones a no residentes\u00a0<\/p>\n

5.5.1.2. Representantes fiscales de no residentes\u00a0<\/p>\n

5.5.1.3. Actividades no contaminantes\u00a0<\/p>\n

5.5.1.4. La presentaci\u00f3n telem\u00e1tica\u00a0<\/p>\n

5.5.1.5. El encargo de gesti\u00f3n\u00a0<\/p>\n

5.5.1. Declaraciones de los otorgantes\u00a0<\/p>\n

5.5.2. Declaraciones del notario\u00a0<\/p>\n

5.5.2.1. La protecci\u00f3n de datos\u00a0<\/p>\n

5.5.2.2. Las reservas y advertencias legales\u00a0<\/p>\n

6. LA AUTORIZACI\u00d3N\u00a0<\/strong><\/p>\n

6.1. La lectura del instrumento p\u00fablico notarial\u00a0<\/p>\n

6.2. La firma del instrumento p\u00fablico notarial\u00a0<\/p>\n

6.3. La autorizaci\u00f3n del instrumento p\u00fablico notarial<\/p>\n

Nota:\u00a0<\/strong>Esta web no obtiene ning\u00fan beneficio econ\u00f3mico en la edici\u00f3n de este libro pero considera que puede ser de inter\u00e9s para sus usuarios.<\/p>\n

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