{"id":124152,"date":"2025-02-03T09:28:54","date_gmt":"2025-02-03T08:28:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=124152"},"modified":"2025-02-07T19:29:54","modified_gmt":"2025-02-07T18:29:54","slug":"informe-territorio-cuarto-trimestre-de-2024-victor-esquirol-jimenez-notario-de-el-masnou-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/informes-periodicos\/informe-territorio-cuarto-trimestre-de-2024-victor-esquirol-jimenez-notario-de-el-masnou-barcelona\/","title":{"rendered":"Informe Territorio. Cuarto trimestre de 2024. Nuevo r\u00e9gimen de las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica en la Comunidad valenciana"},"content":{"rendered":"
\n<\/a>
I. NORMATIVA<\/span><\/h6>\n<\/a>
A) ESTATAL <\/span><\/h6>\n

Sin contenido.<\/span><\/p>\n<\/header>\n

\n
\n<\/a>
B) COMUNIDAD VALENCIANA<\/span><\/strong><\/h6>\n

DECRETO 180\/2024<\/strong><\/a>,<\/strong> de 10 de diciembre, del Consell, por el que se aprueba el r\u00e9gimen jur\u00eddico de las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica de la Comunitat Valenciana<\/strong> (DOGV n\u00ba. 10003, de 11 de diciembre de 2024)<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> El objetivo de este decreto es dar una respuesta eficaz a la creciente demanda social de viviendas, aumentando, por el contrario, la desigualdad en el acceso a la vivienda y convirtiendo un derecho en un problema para muchas valencianas y valencianos, especialmente para j\u00f3venes, familias y personas con escasos recursos.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En la escritura<\/strong> de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> y constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal,<\/strong> as\u00ed como en el Registro de la Propiedad<\/strong>, se har\u00e1 constar la vinculaci\u00f3n<\/strong> de los garajes, trasteros y anejos vinculados a las viviendas (art. 5).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0Las limitaciones<\/strong> derivadas del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica se har\u00e1n constar expresamente en las escrituras de compraventa<\/strong>, adjudicaci\u00f3n o declaraci\u00f3n de obra nueva en el supuesto de promoci\u00f3n para arrendamiento, y en la escritura de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, a los efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>, donde se especificar\u00e1 expresamente la prohibici\u00f3n de disponer por medio de nota marginal.<\/p>\n

Dichas limitaciones son:<\/p>\n

a).- Est\u00e1n sujetas a un precio m\u00e1ximo<\/strong> de venta, renta o cesi\u00f3n de uso.<\/p>\n

b).- Deber\u00e1n destinarse a domicilio habitual y permanente<\/strong>.<\/p>\n

c).- En caso de haberse recibido ayudas p\u00fablicas, durante el plazo y condiciones que se\u00f1ale la normativa reguladora de la correspondiente ayuda, la vivienda no podr\u00e1 ser objeto de cesi\u00f3n<\/strong> inter vivos por ning\u00fan titulo (art. 6).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0En el acto administrativo que otorgue la calificaci\u00f3n definitiva deber\u00e1 hacerse constar expresamente el periodo de protecci\u00f3n<\/strong>, que tambi\u00e9n se reflejar\u00e1 en la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva, a los efectos de su constancia en el Registro de la Propiedad<\/strong> (art. 7).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0Las personas promotoras de viviendas protegidas estar\u00e1n obligadas, en el plazo de tres meses a contar desde la concesi\u00f3n de la calificaci\u00f3n definitiva, a elevar a escritura p\u00fablica<\/strong> los contratos de compraventa celebrados con anterioridad a dicha calificaci\u00f3n. Si la compraventa tuviera lugar con posterioridad a la concesi\u00f3n de la calificaci\u00f3n definitiva, el citado plazo de tres meses se contar\u00e1 desde la fecha de obtenci\u00f3n del visado de los contratos (art. 12.1).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0Siempre que se eleve a escritura p\u00fablica la transmisi\u00f3n de la propiedad o de un derecho real de uso y disfrute sobre viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica, los notarios comprobar\u00e1n la existencia de la resoluci\u00f3n de calificaci\u00f3n definitiva y visado del contrato en las primeras transmisiones, y del visado del contrato para segundas o posteriores compraventas. <\/strong>No ser\u00e1n autorizadas por notarios, ni inscritas por registradores de la propiedad, escrituras p\u00fablicas relativas a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica, sin que se acredite la obtenci\u00f3n de la resoluci\u00f3n que hubiera otorgado la calificaci\u00f3n definitiva y del visado, que deber\u00e1 incorporarse o testimoniarse en la escritura (art. 12.2).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0La duraci\u00f3n del periodo de protecci\u00f3n <\/strong>se har\u00e1 constar en las escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva y de transmisi\u00f3n de dominio a los efectos de su constancia en el Registro de la Propiedad. El acta notarial de terminaci\u00f3n de las obras junto con la resoluci\u00f3n de calificaci\u00f3n definitiva constituir\u00e1 t\u00edtulo suficiente para la toma de raz\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva terminada, por nota marginal, en el Registro de la Propiedad. En el citado registro deber\u00e1 constar a los efectos procedentes el libro del edificio (art. 12.3).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En las promociones para uso propio<\/strong>, la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> especificar\u00e1 el sometimiento a la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n p\u00fablica de la vivienda, que las condiciones de utilizaci\u00f3n ser\u00e1n las se\u00f1aladas en la referida normativa y en la calificaci\u00f3n definitiva, y que los precios de venta no podr\u00e1n exceder de los l\u00edmites establecidos. A las escrituras p\u00fablicas de compraventa<\/strong>, de adjudicaci\u00f3n en propiedad o de declaraci\u00f3n de obra nueva en el supuesto de promoci\u00f3n individual para uso propio y, en su caso, a las escrituras<\/strong> p\u00fablicas de formalizaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, se adjuntar\u00e1 copia testimoniada o compulsada de la calificaci\u00f3n definitiva de la vivienda (art. 12.4).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0La escritura de obra nueva en construcci\u00f3n y constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horitzontal<\/strong> contendr\u00e1 los requisitos exigidos por el art\u00edculo 6 de la Ley 8\/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, y especificar\u00e1 la modalidad de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica para cada vivienda, se\u00f1alando el n\u00famero de expediente, as\u00ed como el destino de las viviendas, el r\u00e9gimen de uso, las limitaciones a la facultad de disponer, el programa de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica al que se acoja, en su caso, y referencia expresa al plazo de protecci\u00f3n (art. 23).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En la escritura de obra nueva de promociones mixtas<\/strong>, esto es, cuando un porcentaje de la superficie \u00fatil se destina a vivienda libre, deber\u00e1n identificarse, para su constancia en el Registro de la Propiedad<\/strong>, tanto las viviendas que se promuevan en r\u00e9gimen libre como en r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica (art. 27).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0Son t\u00edtulos aptos para construir y promover viviendas protegidas de promoci\u00f3n privada la titularidad del derecho de superficie<\/strong>, la concesi\u00f3n administrativa<\/strong> de obras p\u00fablicas y la concesi\u00f3n demanial<\/strong> sobre terrenos de titularidad p\u00fablica. Las promociones cuya construcci\u00f3n se apoye en estos t\u00edtulos requerir\u00e1n que esta circunstancia se haga constar en la calificaci\u00f3n provisional y definitiva, as\u00ed como en los correspondientes contratos. Dichos derechos deber\u00e1n constar inscritos en el Registro de la Propiedad<\/strong> (art. 28).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0Cuando la constituci\u00f3n de servidumbres<\/strong> sea necesaria para el desarrollo del proyecto deber\u00e1n ser acreditadas en documento p\u00fablico<\/strong>, que deber\u00e1 constar inscrito en el Registro de la Propiedad<\/strong> (art. 30).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Los contratos de compraventa<\/strong>, arrendamiento o cesi\u00f3n de uso, o arrendamiento con opci\u00f3n a compra, deber\u00e1n incluir las cl\u00e1usulas que recojan los requisitos de informaci\u00f3n y venta exigidos en la legislaci\u00f3n valenciana en materia de vivienda, adem\u00e1s de las que puedan establecer los programas de vivienda protegida y las medidas de financiaci\u00f3n que correspondan. Asimismo deber\u00e1n incluir las especificaciones que establece el art. 46.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Las segundas y posteriores transmisiones requieren la obtenci\u00f3n de un visado<\/strong>, que deber\u00e1n incorporarse a la escritura<\/strong> en original o por testimonio. La vig\u00e8ncia del visado es de 6 meses (art. 48).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La conselleria competente en materia de vivienda podr\u00e1 tomar las medidas oportunas de colaboraci\u00f3n<\/strong> con notar\u00edas y registros de la propiedad (DA 3\u00aa.1).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Las comunicaciones entre la conselleria competente en materia de vivienda y notarias y Registro de la Propiedad se realizar\u00e1n preferentemente de modo telem\u00e1tico<\/strong> mediante procedimientos que tiendan a la integraci\u00f3n de las plataformas de dichas Instituciones.\u00a0\u00a0A estos efectos mediante el correspondiente convenio entre la conselleria competente y los Ilustres Colegios de Notarios<\/strong> y\/o el Consejo General del Notariado y el Ilustre Colegio de Registradores<\/strong> de la Propiedad Mercantiles y de Bienes Muebles podr\u00e1 acordarse la remisi\u00f3n de copia electr\u00f3nica de las escrituras y de las inscripciones practicadas en relaci\u00f3n con las transmisiones que se determine que se determinen (DA 3\u00aa 2).<\/p>\n<\/a>

C)\u00a0GALICIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

LEY 5\/2024,<\/a> de 27 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas<\/strong> (DOG n.\u00ba 251\/2024, de 31 de diciembre).<\/p>\n

Sinopsis.<\/strong>– El Cap\u00edtulo X, bajo el t\u00edtulo \u00abVivienda e infraestructuras\u00bb, recoge una serie de medidas extraordinarias y temporales (hasta el 29 de diciembre de 2028) en materia de vivienda, con la finalidad de incrementar el parque de vivienda p\u00fablico y de contribuir a la efectividad del derecho de todas las personas a una vivienda digna y adecuada.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Los notarios y registradores<\/strong>, en el marco de lo establecido en la legislaci\u00f3n estatal aplicable, exigir\u00e1n, para otorgar escrituras notariales e inscribir las parcelaciones urban\u00edsticas, las segregaciones o las divisiones de terrenos<\/strong> vinculados a los proyectos de construcci\u00f3n de vivienda protegida<\/strong> referidos en este art\u00edculo, la resoluci\u00f3n administrativa de aprobaci\u00f3n definitiva de dichos proyectos, en sustituci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia prevista en el art\u00edculo 150.7 de la Ley 2\/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.<\/p>\n

Igualmente, a los efectos establecidos en el art\u00edculo 44 de la Ley 8\/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia, y de acuerdo con lo previsto en la legislaci\u00f3n estatal de aplicaci\u00f3n, para otorgar e inscribir escrituras notariales de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> de las viviendas y alojamientos compartidos previstos en este art\u00edculo, exigir\u00e1n la resoluci\u00f3n administrativa de aprobaci\u00f3n definitiva de los proyectos de construcci\u00f3n, la certificaci\u00f3n de final de obra y la resoluci\u00f3n de conformidad del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo a que se refiere el apartado anterior (art. 74.4).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La aprobaci\u00f3n definitiva de los proyectos de parcelaci\u00f3n y reparcelaci\u00f3n permitir\u00e1 la inscripci\u00f3n de dichos actos en el Registro de la Propiedad<\/strong> de conformidad con la legislaci\u00f3n estatal de aplicaci\u00f3n, sin necesidad de licencia municipal ni declaraci\u00f3n de innecesariedad de esta, por tratarse de un acto de desarrollo de un instrumento de ordenaci\u00f3n o ejecuci\u00f3n urban\u00edstica a los efectos del art\u00edculo 65 del texto refundido de la Ley del suelo y rehabilitaci\u00f3n urbana, aprobado por el Real decreto legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, o norma que lo sustituya (art. 72.4).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El transcurso del plazo de duraci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n en las viviendas de protecci\u00f3n auton\u00f3mica determinar\u00e1 la extinci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de la vivienda, que, sin necesidad de declaraci\u00f3n administrativa, se considerar\u00e1 libre a todos los efectos si, transcurridos seis meses desde el cumplimiento del plazo de duraci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, no consta en el Registro de la Propiedad<\/strong> ning\u00fan asiento contradictorio. En estos casos, las registradoras o registradores cancelar\u00e1n de oficio las notas marginales relativas al r\u00e9gimen de protecci\u00f3n (art. 79.5, que modifica el art. 61.2 de la Ley 8\/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia).<\/p>\n<\/a>

D) ILLES BALEARS<\/span><\/strong><\/h6>\n

– <\/strong>Ley 7\/2024,<\/strong><\/a> de 11 de diciembre, de medidas urgentes de simplificaci\u00f3n y racionalizaci\u00f3n administrativas de las administraciones p\u00fablicas de las Illes Balears <\/strong>(BOIB n.\u00ba 162\/2024, de 13 de diciembre).<\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> La finalidad de la Ley resulta del propio t\u00edtulo y las medidas que se adoptan afectan a todas las administraciones p\u00fablicas de las Illes Balears. En el \u00e1mbito notarial y registral, destaca:<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La modificaci\u00f3n del art. 33 de la Ley 6\/1997, de 8 de julio, del suelo r\u00fastico de las Illes Balears, que pasa a disponer lo siguiente:<\/p>\n

\u201c1. Cuando, de acuerdo con lo que dispone la legislaci\u00f3n urban\u00edstica de las Illes Balears, se precise de licencia municipal para la segregaci\u00f3n de terrenos o fincas en suelo r\u00fastico<\/strong>, el procedimiento para su otorgamiento se regir\u00e1 por lo que dispone el art\u00edculo 151 de la Ley 12\/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.<\/p>\n

    \n
  1. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, el plazo para dictar y notificar la resoluci\u00f3n expresa ser\u00e1, en estos casos, de dos meses. Una vez transcurrido dicho plazo m\u00e1ximo de resoluci\u00f3n y notificaci\u00f3n, podr\u00e1 entenderse otorgada la licencia solicitada por silencio positivo,<\/strong> sin perjuicio de lo que establece el art\u00edculo 5.2 de la Ley 12\/2017 ya citada.\u201d<\/li>\n<\/ol>\n

    \u21d2 <\/strong>La modificaci\u00f3n del art. 32 de la Ley 12\/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears., que pasa a decir:<\/p>\n

    \u201cArt\u00edculo 32.- Actos de divisi\u00f3n calificados como suelo r\u00fastico<\/p>\n

      \n
    1. En el suelo r\u00fastico<\/strong> solo podr\u00e1n efectuarse actos que tengan por objeto o consecuencia la parcelaci\u00f3n, la segregaci\u00f3n o la divisi\u00f3n de terrenos o fincas<\/strong> cuando sean conformes con la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y la legislaci\u00f3n agraria, en funci\u00f3n del objeto del acto de divisi\u00f3n. Estos actos estar\u00e1n sujetos a licencia urban\u00edstica municipal.<\/li>\n
    2. Se exceptuar\u00e1n de la necesidad de obtenci\u00f3n de licencia, y se sustituir\u00e1n en estos supuestos por un certificado de innecesariedad, los actos de divisi\u00f3n que sean consecuencia de la ejecuci\u00f3n de determinaciones del planeamiento o de las infraestructuras p\u00fablicas y de aquellos casos que se establezcan reglamentariamente.\u201d<\/li>\n<\/ol>\n

      \u21d2 <\/strong>La disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima establece un procedimiento de legalizaci\u00f3n extraordinaria de edificaciones<\/strong>, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo r\u00fastico.<\/strong> La resoluci\u00f3n en virtud de la cual se otorgue o se confirme, si procede, una licencia de legalizaci\u00f3n extraordinaria de una vivienda har\u00e1 constar expresamente la prohibici\u00f3n de destinarla a la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas, y esta condici\u00f3n de la licencia, juntamente con la obra nueva legalizada o la legalizaci\u00f3n de la obra ya inscrita cuya descripci\u00f3n no cambie, se inscribir\u00e1 en el<\/strong> Registro de la Propiedad<\/strong> en el plazo de tres meses, juntamente, en su caso, con la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva de la vivienda. Los registradores de la propiedad comunicar\u00e1n al ayuntamiento del municipio donde radique la finca, mediante la certificaci\u00f3n correspondiente, la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n de la prohibici\u00f3n de destinar el edificio a la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas.<\/p>\n

      – DECRETO LEY 5\/2024<\/a>, de 13 de diciembre, por el que se modifican diversas normas del ordenamiento jur\u00eddico de las Illes Balears en materia de espacios naturales, fomento, agricultura, educaci\u00f3n, empleo p\u00fablico, turismo, urbanismo, y vivienda<\/strong> (BOIB n.\u00ba 163\/2024, de 13 de diciembre).<\/p>\n

      Sinopsis.-<\/strong> Tiene por objeto la correcci\u00f3n de la Ley 7\/2024, antes rese\u00f1ada, en cuya tramitaci\u00f3n se incluyeron, por error, 34 enmiendas. Mediante esta norma quedan sin efecto dichas disposiciones. Esta correcci\u00f3n de errores masiva no afecta, sin embargo, a las medidas incluidas en la rese\u00f1a anterior. El presente Decreto Ley fue convalidado por resoluci\u00f3n del Parlamento de las Illes Balears de 18 de diciembre de 2024.<\/p>\n<\/a>

      E) MADRID<\/strong><\/span><\/h6>\n

      LEY 7\/2024,<\/a> de 26 de diciembre, de Medidas para un desarrollo equilibrado en materia de medio ambiente y ordenaci\u00f3n del territorio <\/strong>(BOCM n.\u00ba 308\/2024, de 27 de diciembre)<\/p>\n

      Sinopsis.-<\/strong> Se modifican la Ley 9\/1995, de Medidas de Pol\u00edtica Territorial, Suelo y Urbanismo, y la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, a fin de mejorar la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, impulsar la actividad econ\u00f3mica, combatir la despoblaci\u00f3n y revitalizar el medio rural, y adaptar, en suma, la actividad urban\u00edstica a las nuevas demandas sociales y econ\u00f3micas, eliminando para ello cargas urban\u00edsticas innecesarias.<\/p>\n

      Con esta finalidad, se crean:<\/p>\n

      a).- Los Planes Territoriales, que pueden desarrollar el Plan Regional de Estrategia Territorial de la Comunidad de Madrid o, en su ausencia, establecer una ordenaci\u00f3n territorial directa en un \u00e1mbito comarcal o subregional. Se conciben estos planes como instrumentos de ordenaci\u00f3n territorial que contemplar\u00e1n la protecci\u00f3n y el respeto a los valores ambientales, culturales y paisaj\u00edsticos.<\/p>\n

      b).- Los Planes Estrat\u00e9gicos Municipales, como instrumentos de ordenaci\u00f3n mediante los que se podr\u00e1n definir los elementos b\u00e1sicos para la estructura del t\u00e9rmino municipal, sus objetivos estrat\u00e9gicos, \u00e1reas prioritarias y criterios de programaci\u00f3n relativos a la organizaci\u00f3n y estructura del municipio.<\/p>\n

      La modificaci\u00f3n de la Ley del Suelo pretende flexibilizar el desarrollo de los municipios desde el punto de vista urban\u00edstico, centrado el objetivo de resolver los problemas que la regulaci\u00f3n existente ha planteado en cuanto a su interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n al integrarse con la legislaci\u00f3n sectorial y la estatal en materia de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n urbana.<\/p>\n

      En lo relativo a la disciplina urban\u00edstica, se incorporan las declaraciones responsables en la regulaci\u00f3n de forma completa, se ampl\u00edan los plazos para el ejercicio de la acci\u00f3n de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica y de prescripci\u00f3n de las infracciones y sanciones, con especial consideraci\u00f3n al suelo no urbanizable de protecci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

      F) NAVARRA<\/span><\/strong><\/h6>\n

      LEY FORAL 17\/2024<\/a>, de 8 de noviembre, de modificaci\u00f3n de la Ley Foral 10\/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra<\/strong> (BON n.\u00ba 233\/2024, de 18 de noviembre).<\/p>\n

      Sinopsis:<\/strong> El objetivo perseguido con esta ley foral es actualizar la normativa a lo dispuesto en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en lo que respecta a la declaraci\u00f3n de zonas de mercado tensionado, estableciendo los requisitos que debe reunir dicha declaraci\u00f3n y facultando al Gobierno para proponer las medidas que se entiendan necesarias para la correcci\u00f3n de los desequilibrios evidenciados en la declaraci\u00f3n, as\u00ed como un calendario de desarrollo.<\/p>\n<\/a>

      G) CATALUNYA<\/strong><\/span><\/h6>\n

      – DECRETO 408\/2024<\/a>, de 22 de octubre, por el que se aprueba el Plan territorial sectorial de vivienda y se desarrolla el objetivo de solidaridad urbana previsto en la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda<\/strong> (DOGC n\u00ba. 9276, de 25 de octubre de 2024).<\/p>\n

      Sinopsis.-<\/strong> Con la finalidad de mejorar el acceso de los ciudadanos a una vivienda, se parueba el Plan territorial sectorial de vivienda, y se regula el contenido de los planes espec\u00edficos que se aprueben en desarrollo de aquel. Se prev\u00e9 que los municipios incluidos en \u00e1reas declaradas por el Plan territorial sectorial de vivienda como \u00e1mbitos de demanda residencial fuerte y acreditada deben disponer, en el plazo de veinte a\u00f1os, de un parque m\u00ednimo de viviendas destinadas a pol\u00edticas sociales del 15 % respecto del total de viviendas principales existentes.\u00a0<\/p>\n

      – Acuerdo GOV\/225\/2024<\/strong><\/a>, de 15 de octubre, por el que se aprueban medidas urgentes para el incremento de la oferta de vivienda protegida<\/strong> (DOGC n\u00ba. 9270, de 17 de octubre de 2024).<\/p>\n<\/a>

      H) CANTABRIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

      – DECRETO 91\/2024<\/a>, de 14 de noviembre, por el que se regula el programa m\u00ednimo, dimensiones e iluminaci\u00f3n natural de las viviendas en la Comunidad Aut\u00f3noma de Cantabria<\/strong> (BOC n.\u00ba 223\/2024, de 18 de noviembre).<\/p>\n

      Sinopsis:<\/strong> La finalidad de este Decreto es evitar duplicidades y contradicciones en la acreditaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos de habitabilidad de las viviendas, que suponen cargas administrativas a la ciudadan\u00eda y a las empresas, as\u00ed como retrasos en el tr\u00e1fico econ\u00f3mico del mercado de la vivienda. Con la aprobaci\u00f3n de este decreto desaparece este acto administrativo de concesi\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad. La determinaci\u00f3n de las condiciones que deben cumplir las viviendas en Cantabria, tanto provenientes de nueva construcci\u00f3n como de la rehabilitaci\u00f3n o cambios de uso se realiza desde este momento con la fijaci\u00f3n en este decreto de un programa m\u00ednimo, de unas dimensiones y de unas caracter\u00edsticas de iluminaci\u00f3n natural que deben sujetarse las viviendas. Se cambia la forma de acreditar el cumplimiento de las condiciones que deja de ser por medio de las C\u00e9dulas de Habitabilidad para pasar a realizarse por certificados emitidos por los t\u00e9cnicos competentes.<\/strong><\/p>\n

      – LEY DE CANTABRIA 3\/2024<\/a>, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas<\/strong> (BOC extraordinario n.\u00ba 46\/2024, de 30 diciembre).<\/p>\n

      Sinopsis:<\/strong> Se modifica el art. 43 a) de la Ley 5\/2022, de 15 de julio, de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Urbanismo de Cantabria, quedando con la siguiente redacci\u00f3n: \u201cEn el suelo urbanizable, los propietarios tendr\u00e1n derecho a: a) Usar, disfrutar y disponer de los terrenos conforme a su estricta naturaleza r\u00fastica, debiendo destinarlos a los fines agr\u00edcolas, forestales, ganaderos o similares propios de los mismos, mientras no se apruebe el Plan Parcial. Durante ese tiempo, se aplicar\u00e1 para este tipo de suelo el r\u00e9gimen establecido en el art\u00edculo 50 de esta ley para el suelo r\u00fastico de protecci\u00f3n ordinaria, con la excepci\u00f3n de las viviendas unifamiliares a que se refiere el art\u00edculo 51, en todo caso con la demolici\u00f3n sin indemnizaci\u00f3n en el supuesto de incompatibilidad con el desarrollo del Plan Parcial.\u00bb<\/p>\n<\/a>

      II. RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
      A) GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n
        \n
      1. Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        – No es defecto para inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del predio sirviente que no conste representada una servidumbre<\/strong> (R. de 13 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – Para inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica que engloba varias fincas registrales<\/strong> se requiere la previa inscripci\u00f3n de la escritura de agrupaci\u00f3n (R. de 9 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – La representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca tiene que aportarse en formato IVG (Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica) y ser asumida o consentida por el propietario<\/strong> (R. de 22 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – Rogaci\u00f3n t\u00e1cita<\/strong>: aunque la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica no sea preceptiva para la inscripci\u00f3n, ni la calificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n gr\u00e1fica, ni la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH pueden ser excluidas por los otorgantes (R. de 31 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – La rectificaci\u00f3n de linderos sobre la base de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica implica la rogaci\u00f3n t\u00e1cita<\/strong> de\u00a0inscripci\u00f3n de esta, por lo que requiere tambi\u00e9n la rectificaci\u00f3n de la superficie conforme a dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica (R. de 10 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – Presentada escritura que rectifica la descripci\u00f3n de la finca conforme a la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, se entiende que hay una solicitud t\u00e1cita de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica, y procede tramitar el procedimiento del art\u00edculo 199 LH para resolver las dudas que pudiera tener la registradora (R. de 18 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – El promotor de un expediente del art. 199 LH tiene derecho a solicitar una certificaci\u00f3n<\/strong> que contenga las alegaciones de los colindantes (R. de 28 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – En los casos en que est\u00e9 inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, la certificaci\u00f3n<\/strong> ordenada en el art. 19 bis LH debe hacerlo constar, sin necesidad de incorporar el plano correspondiente (R. de 28 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

        – El plazo de seis meses del art. 10.5 LH no se extiende a la presunci\u00f3n de coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> (R. de 28 de noviembre de 2024<\/a>)..<\/p>\n

          \n
        1. Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          – Cabe una rectificaci\u00f3n de cabida superior al 10% de una finca procedente de segregaci\u00f3n<\/strong>, pero en el seno del procedimiento del art. 199 LH han de ser notificados los titulares registrales vigentes del resto de finca matriz (R. de 20 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

          – La rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca procedente de parcelaci\u00f3n<\/strong> requiere que se tramite el procedimiento administrativo correspondiente (R. de 10 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

          – La rectificaci\u00f3n de superficie solo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral<\/strong>referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral (R. de 24 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

          – En los supuestos de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca por aumento de superficie, en caso de dudas de identidad <\/strong>de la finca, el registrador tiene que fundamentarlas en la nota de calificaci\u00f3n, no en el informe. Para resolver dichas dudas tiene que tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH (R. de 15 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n

          – No es posible rectificar la superficie de una finca conforme a Catastro<\/strong> si se afirma que este no coincide con la realidad f\u00edsica (R. de 30 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n

            \n
          1. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            – La georreferenciaci\u00f3n debe respetar el trazado de una servent\u00eda<\/strong> cuando esta figura descrita en las inscripciones de las fincas afectadas por aquella (R. de 22 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – La oposici\u00f3n consistente en la existencia de una servidumbre de paso<\/strong> no inscrita, pero mencionada como paso com\u00fan en las descripciones de las fincas, no tiene entidad suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, pues no afecta a su delimitaci\u00f3n (R. de 24 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – La oposici\u00f3n basada en un documento privado<\/strong> y en la propia certificaci\u00f3n catastral<\/strong> carece de entidad suficiente para impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa (R. de 24 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – La mera oposici\u00f3n basada en la cartograf\u00eda catastral<\/strong> es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa (R. de 31 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – No existe controversia<\/strong> sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas que pueda justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, cuando la cuesti\u00f3n controvertida ha sido ya resuelta por los tribunales en sentido coincidente con la inscripci\u00f3n pretendida (R. de 11 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – El contraste entre la georreferenciaci\u00f3n propuesta y la presentada por el opositor en un expediente anterior pone de manifiesto una controversia<\/strong> sobre la delimitaci\u00f3n que no puede resolverse en sede registral (R. de 12 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – La oposici\u00f3n de los colindantes meramente catastrales <\/strong>merece menor consideraci\u00f3n que la de los titulares registrales (R. de 25 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – Un informe<\/strong> elaborado por un t\u00e9cnico o un informe catastral de validaci\u00f3n gr\u00e1fica son suficientes para sustentar la oposici\u00f3n de los colindantes y motivar la nota de calificaci\u00f3n (R. de 3 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n

            – No es necesario que el colindante que formula oposici\u00f3n tenga su t\u00edtulo inscrito<\/strong> (R. de 3 de octubre de 2024).<\/p>\n

            – No es necesario que el informe o el plano que se acompa\u00f1en al escrito de oposici\u00f3n sean elaborados por un t\u00e9cnico<\/strong> (R. de 20 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

              \n
            1. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              – La ausencia de deslinde<\/strong> del dominio p\u00fablico no es obst\u00e1culo para que puedan existir dudas de que la finca cuya representaci\u00f3n georreferenciada se pretende inscribir pueda invadir el dominio p\u00fablico, si del conjunto de circunstancias concurrentes cabe colegir una duda fundada de posible invasi\u00f3n (R. de 30 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

              – En su oposici\u00f3n a la georreferenciaci\u00f3n, la Administraci\u00f3n debe aportar informaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> que permita concretar por d\u00f3nde se invade el dominio p\u00fablico (R. de 25 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

              – Pese a que no se pueda concluir la naturaleza p\u00fablica<\/strong> de un camino, el Ayuntamiento puede oponerse en el seno del expediente del art. 199 (R. de 10 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

              – No invade el dominio p\u00fablico una georreferenciaci\u00f3n que incluye unos terrenos que van a destinarse a viales<\/strong>, pero que todav\u00eda no han sido cedidos al Ayuntamiento (R. de 24 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

              – La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n, por si sola<\/strong>, no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, sino que debe concretar por d\u00f3nde se produce la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico (R. de 3 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n

              – La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n no puede ser tenida en cuenta si se refiere a una representaci\u00f3n gr\u00e1fica que no es la que se pretende inscribir (R. de 10 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n

              – Para denegar la inscripci\u00f3n por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, se requiere que la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n sea concluyente<\/strong>, sin que sea suficiente la manifestaci\u00f3n de que se halla en zona inundable o de flujo preferente (R. de 6 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                \n
              1. Juicio de identidad<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                – La georreferenciaci\u00f3n que invade una edificaci\u00f3n colindante<\/strong> justifica las dudas de identidad, aunque su titular registral no se haya opuesto, con independencia de si la construcci\u00f3n est\u00e1 o no catastrada y de si es o no legal (R. de 23 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Ni la existencia de un amojonamiento<\/strong>, ni la usucapi\u00f3n<\/strong> no declarada judicialmente tienen entidad suficiente para justificar la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n cuando hay oposici\u00f3n fundada de colindantes (R. de 29 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – La magnitud del exceso de cabida, unida a la modificaci\u00f3n de un lindero fijo no amparada por la delimitaci\u00f3n catastral, justifica las dudas<\/strong> de correspondencia entre la finca registral y la georreferenciaci\u00f3n alternativa que se pretende inscribir (R. de 12 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Las dudas de identidad est\u00e1n justificadas <\/strong>por la concurrencia de las siguientes circunstancias: la magnitud del exceso de cabida, la modificaci\u00f3n de linderos fijos y la falta de incorporaci\u00f3n de una referencia catastral que permita establecer la correspondencia (R. de 25 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – El hecho de que la georreferenciaci\u00f3n alternativa<\/strong> invada geometr\u00edas catastrales pr\u00f3ximas, no es motivo suficiente\u00a0por s\u00ed solo\u00a0para denegar su inscripci\u00f3n, pues, precisamente por ser alternativa, se produce esa invasi\u00f3n parcial del inmueble catastral colindante (R. de 16 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                B) INMATRICULACI\u00d3N ART. 203 LH<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – La mera manifestaci\u00f3n del notario<\/strong> de que la finca no est\u00e1 inmatriculada, no es suficiente para disipar las dudas de la registradora sobre una posible doble inmatriculaci\u00f3n (R. de 30 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                C) INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – Ni la existencia de un amojonamiento<\/strong>, ni la usucapi\u00f3n<\/strong> no declarada judicialmente tienen entidad suficiente para justificar la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n cuando hay oposici\u00f3n fundada de colindantes (R. de 29 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – El registrador puede iniciar el expediente del art. 199 LH<\/strong> si alberga dudas de identidad sobre la delimitaci\u00f3n del inmueble que se pretende inmatricular conforme al art. 205 LH (R. de 11 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Es posible inmatricular por la v\u00eda del art. 205 las llamadas \u201cfincas de leg\u00edtima\u201d<\/strong> de Formentera (R. de 12 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – En caso de oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n, el registrador tiene que suspender la inscripci\u00f3n necesariamente, aunque el motivo de oposici\u00f3n<\/strong> sea err\u00f3neo <\/strong>porque no exista en el momento actual la obligaci\u00f3n de ceder un futuro viario por no haberse aprobado el proyecto de reparcelaci\u00f3n (R. de 24 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Para inmatricular una finca se exige que su georreferenciaci\u00f3n<\/strong> sea plenamente coincidente<\/strong> con la descripci\u00f3n literaria de la finca, sin que puedan existir diferencias de superficie entre ellas (R. de 10 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Las actas de notoriedad complementarias de t\u00edtulo p\u00fablico para inmatriculaci\u00f3n de fincas est\u00e1n sujetas a competencia territorial del notario<\/strong> autorizante como el resto de las actas notariales relativas a la coordinaci\u00f3n de la realidad extrarregistral con el contenido del Registro introducidas por la ley 13\/2015 (R. de20 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                D) OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – En caso de autopromoci\u00f3n<\/strong>, no es necesario que el libro del edificio contenga el acta de recepci\u00f3n de la obra; si no hay acta, el promotor debe declarar recepcionada la obra, pudiendo hacerlo en el acta notarial de final de obra (R. de 26 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Una ampliaci\u00f3n de obra<\/strong> de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal debe describir al menos, la edificaci\u00f3n, su n\u00famero de plantas, superficie de parcela ocupada y total de metros cuadrados construidos (R. de 29 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Es posible la rectificaci\u00f3n descriptiva de una edificaci\u00f3n inscrita o la inscripci\u00f3n de una nueva edificaci\u00f3n, aunque no se declare expresamente la obra nueva<\/strong>, si en la escritura constan todos los datos exigibles para su inscripci\u00f3n y se acredita su legalidad (R. de 1 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                E) AGRUPACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – Si bien el art. 9 LH no prev\u00e9 la tramitaci\u00f3n del art. 199<\/strong> para inscribir una agrupaci\u00f3n, el registrador puede iniciarla de oficio si alberga dudas de correspondencia (RR. de 16 de octubre de 2024<\/a> y 29 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                F) URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – La ley aplicable a la licencia de parcelaci\u00f3n en un complejo inmobiliario<\/strong> en Galicia es la estatal (R. de 10 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Aunque la licencia municipal autorice la divisi\u00f3n material de una finca, no es inscribible la divisi\u00f3n si el registrador tiene dudas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong> (R. de 22 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – La transmisi\u00f3n de una cuota indivisa de una finca r\u00fastica<\/strong> no es, por s\u00ed sola, indicio suficiente de la existencia de una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica; pero una resoluci\u00f3n de la Alcald\u00eda advirtiendo de dicha circunstancia, s\u00ed lo es (R. de 26 de julio de 2024<\/a>).\u00a0<\/p>\n

                – La constituci\u00f3n de una propiedad horizontal tumbada<\/strong> en que a cada nave se le asigna el uso exclusivo de una porci\u00f3n de suelo, absorbi\u00e9ndolo en su totalidad, salvo el espacio imprescindible para la calle de acceso implica parcelaci\u00f3n urban\u00edstica y requiere licencia (R. de 30 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – La nota marginal<\/strong> de afecci\u00f3n urban\u00edstica caduca<\/strong> a los siete a\u00f1os de su fecha, sin que quepa practicarla de nuevo al no haberse pedido en nuevo procedimiento (R. de 11 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – La competencia para determinar la unidad m\u00ednima de cultivo<\/strong> corresponde a la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica, no a la municipal, ni a la estatal (R. de 12 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Para la inscripci\u00f3n de segregaciones de locales comerciales<\/strong> en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal en Andaluc\u00eda<\/strong> es necesario aportar la correspondiente declaraci\u00f3n responsable junto con el certificado de conformidad del Ayuntamiento o diligencia favorable firmada por el t\u00e9cnico del Servicio de Licencias (R. de 15 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – La exigencia de licencia para la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n es independiente del tipo de documento p\u00fablico<\/strong> en que se formalice el acto de parcelaci\u00f3n, notarial, judicial, o administrativo (R. de 12 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Para cancelar una nota marginal acreditativa de una vinculaci\u00f3n urban\u00edstica ob-rem<\/strong>\u00a0no basta el consentimiento del titular registral, sino que se precisa la aportaci\u00f3n del documento administrativo correspondiente, al haberse configurado dicha vinculaci\u00f3n como una condici\u00f3n especial\u00a0de la concesi\u00f3n de la licencia (R. de 29 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Para modificar el uso<\/strong> de un local destinado a vivienda, no basta con una escueta menci\u00f3n en la descripci\u00f3n dada en la escritura de compra, sino que deben cumplirse los requisitos urban\u00edsticos de las declaraciones de obra nueva o antigua (R. de 25 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – En Andaluc\u00eda, la compra de una finca r\u00fastica por cuotas indivisas, aunque sea sin atribuci\u00f3n de uso, requiere de licencia de parcelaci\u00f3n, si la extensi\u00f3n de la superficie ideal que corresponder\u00eda a cada adquirente sea inferior a la unidad m\u00ednima de cultivo<\/strong> (R. de 20 de noviembre de 2024<\/a>).<\/a><\/p>\n

                – A consecuencia de la concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>, el dominio y los dem\u00e1s derechos reales y situaciones jur\u00eddicas que tengan por base las parcelas sujetas a concentraci\u00f3n pasan a recaer inalterados sobre las fincas de reemplazo (R. de 23 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                G) LEY DE COSTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – En segundas transmisiones<\/strong> de fincas inscritas, si el registrador considera que la finca inscrita invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, solicite de Costas la emisi\u00f3n de un certificado que aclare dicha posible invasi\u00f3n y si Costas no contesta en el plazo de un mes, el silencio tiene efecto positivo (R. de 11 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

                – Si se transmite una finca, o parte indivisa de la misma, colindante con el mar, y la Demarcaci\u00f3n de Costas certifica que se invade, al menos en parte, el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre<\/strong> no se puede inscribir el t\u00edtulo a menos que se rectifique la descripci\u00f3n de la finca de forma que no invada ese dominio p\u00fablico, seg\u00fan el deslinde vigente, o se impugne judicialmente el certificado emitido por Costas (R. de 3 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                III. JURISPRUDENCIA<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

                SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO N\u00ba 999\/2024<\/a>, DE 6 DE JUNIO DE 2024, SALA DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO, PONENTE JOS\u00c9 ANTONIO MONTERO FERN\u00c1NDEZ<\/p>\n

                El propietario \u00fanico de un edificio constituido en r\u00e9gimen de propiedad horizontal no puede promover la alteraci\u00f3n catastral derivada de la divisi\u00f3n horizontal,<\/strong> pues considera el Tribunal Supremo que aunque la propiedad horizontal est\u00e9 constituida, no nace con plenitud de efectos mientras no exista una pluralidad de propietarios.<\/p>\n

                Seg\u00fan la Sentencia, \u201cla pluralidad de propietarios no es un elemento intencional, sino elemento constitutivo de suerte que de faltar este requisito -no entramos en la situaci\u00f3n de la propiedad horizontal cuando toda la propiedad pasa a un \u00fanico propietario- no existe propiedad horizontal; el hecho de que el otorgamiento del t\u00edtulo pueda producir y derivar determinados efectos, como su vinculaci\u00f3n y fuerza organizativa respecto de la propiedad horizontal en curso de formaci\u00f3n, en modo alguno determina, sin m\u00e1s, su nacimiento, supeditado a que concurran los elementos identificadores de la propiedad horizontal; no se somete la propia existencia de la propiedad horizontal al cumplimiento de una condici\u00f3n intencional o a la producci\u00f3n de un hecho futuro de incierto cumplimiento en cuanto no lleva pareja garant\u00eda o sanci\u00f3n alguna, sino que resulta absolutamente imprescindible como requisito necesario y constitutivo de la propiedad horizontal el elemento esencial de la concurrencia de varios propietarios\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/a>

                IV. PUBLICACIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – <\/strong>Constituci\u00f3n de complejos inmobiliarios en procesos reparcelatorios<\/strong><\/a>, Eugenio-Palleci Lanzas Mart\u00edn, RCDI, n\u00fam. 805 (2024), Septiembre-Octubre.<\/strong><\/p>\n

                – Cr\u00f3nica del nuevo urbanismo de la vivienda (Novedades en los cambios de uso y las divisiones horizontales)<\/a><\/strong>, Jorge S\u00e1ez-Santurt\u00fan, El Notario del Siglo XXI, n\u00fam. 118, Noviembre-Diciembre 2024.<\/p>\n

                – El necesario cambio de paradigma del urbanismo<\/a>,<\/strong> Carolina Roca,\u00a0 El Notario del Siglo XXI, n\u00fam. 117, Septiembre-Octubre 2024.<\/p>\n<\/a>

                V. NUEVAS APLICACIONES <\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

                El GEOPORTAL de los Registradores ofrece dos nuevas aplicaciones, GEOEDIT PRO y EMERGENCIAS, de las que incorporamos una breve rese\u00f1a, as\u00ed como este enlace<\/a> al video explicativo de NATALIA TORRES, de GML PLUS.<\/p>\n<\/a>

                GEOEDIT PRO<\/span><\/strong><\/h6>\n

                Esta aplicaci\u00f3n permite trabajar con archivos de datos geoespaciales y parcelas catastrales. Las principales funcionalidades de esta aplicaci\u00f3n son:<\/p>\n

                – Carga de archivos: Arrastr\u00e1ndolos y solt\u00e1ndolos sobre el mapa que aparece tras introducir las coordenadas XY, se pueden cargar archivos y editarlos de forma interactiva.<\/p>\n

                – Edici\u00f3n de geometr\u00edas: se puede seleccionar la geometr\u00eda que se desee editar o iniciar una nueva geometr\u00eda.<\/p>\n

                – Uni\u00f3n de geometr\u00edas: procesa la combinaci\u00f3n de las geometr\u00edas seleccionadas, lo cual es de utilidad para manejar y optimizar la representaci\u00f3n de parcelas catastrales o \u00e1reas de inter\u00e9s en proyectos de planificaci\u00f3n urbana o gesti\u00f3n de terrenos.<\/p>\n

                – Huecos y solapes: se muestra el listado de las superficies catastrales que presentan solapes y huecos entre ellas, permitiendo operar sobre ellos.<\/p>\n

                – An\u00e1lisis de afecciones: permite evaluar los contextos catastrales que pueden afectar a una parcela. Con herramientas para analizar, visualizar y gestionar detalles espec\u00edficos, los usuarios pueden identificar afecciones potenciales y acceder a informaci\u00f3n detallada sobre cada contexto.<\/p>\n

                – Informe de Identidad Gr\u00e1fica: permite seleccionar una parcela espec\u00edfica como base gr\u00e1fica a analizar, realizando comparaciones de dicha parcela con otras parcelas que puedan tener una identidad gr\u00e1fica similar.<\/p>\n<\/a>

                EMERGENCIAS<\/span><\/strong><\/h6>\n

                Ofrece informaci\u00f3n instant\u00e1nea sobre amenazas naturales, permitiendo geolocalizar los inmuebles en tiempo real. Incluye zonas afectadas por la erupci\u00f3n volc\u00e1nica de Cumbre Vieja, por incendios como los de Sierra Culebra, Villanueva de Viver, Bej\u00eds, Pinofranqueado-Las Hurdes y Candelaria-Tenerife, as\u00ed como inundaciones por la DANA en Valencia, Letur, Castell\u00f3n y M\u00e1laga.<\/p>\n

                 <\/p>\n

                \n<\/a>
                ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n
                \n

                ARCHIVO LLAVE DE ESTUDIOS PR\u00c1CTICOS INCLUIDOS EN LOS INFORMES SOBRE TERRITORIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                OTROS INFORMES TERRITORIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/article>\n

                \n
                \n

                RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0NORMAS<\/a>\u00a0\u2013\u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                OTROS RECURSOS:\u00a0Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                WEB:\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/article>\n<\/article>\n

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                PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                \"\"<\/a>

                Llac Llong (Lleida), por vesquirol<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                I. NORMATIVA A) ESTATAL Sin contenido. B) COMUNIDAD VALENCIANA DECRETO 180\/2024, de 10 de diciembre, del Consell, por el que se aprueba el r\u00e9gimen jur\u00eddico de las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica de la Comunitat Valenciana (DOGV n\u00ba. 10003, de 11 de diciembre de 2024) Sinopsis: El objetivo de este decreto es dar una respuesta eficaz […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":121096,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[14617],"tags":[2804,1913,20373,20378,20372,19669,20102,1627,2633,20371,535,13765,8692,2496],"class_list":{"0":"post-124152","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-periodicos","8":"tag-agrupacion","9":"tag-costas","10":"tag-emergencias","11":"tag-estany-llong","12":"tag-geoedit-pro","13":"tag-geoportal","14":"tag-georreferencias","15":"tag-inmatriculacion","16":"tag-obra-nueva","17":"tag-parcelacion-segregacion","18":"tag-urbanismo","19":"tag-victor-esquirol-jimenez","20":"tag-vivienda","21":"tag-viviendas-de-proteccion-oficial"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124152","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124152"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124152\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127301,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124152\/revisions\/127301"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/121096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124152"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124152"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}