{"id":125114,"date":"2025-03-03T12:45:50","date_gmt":"2025-03-03T11:45:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=125114"},"modified":"2025-06-11T12:57:03","modified_gmt":"2025-06-11T10:57:03","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2025-diez-resoluciones-escogidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2025-diez-resoluciones-escogidas\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Febrero 2025. DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD FEBRERO 2025<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

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TEMA DEL ME<\/strong>S:<\/strong><\/span><\/span> DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS.<\/strong>\u00a0<\/strong>Por Antonio Oliva Izquierdo<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>,<\/u><\/strong>\u00a0en el presente informe\u00a0<\/strong>de la Oficina registral del mes de febrero de 2025, se pone de relieve,\u00a0<\/strong>por su importancia,\u00a0un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong>\u00a0de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica\u00a0publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de septiembre a noviembre de 2024<\/strong>:<\/p>\n

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  1. DESHEREDACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Resoluci\u00f3n de 23 de julio de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 9 de octubre de 2024)<\/u><\/strong>: Est\u00e1 correctamente formulada la desheredaci\u00f3n cuando \u00e9sta est\u00e1 fundada en una causa leg\u00edtima y establecida en la ley; se expresa de forma determinada en el testamento; y existe una identificaci\u00f3n precisa de la desheredada que era sujeto de imputaci\u00f3n al tiempo de hacerse la desheredaci\u00f3n. No hay ninguna disposici\u00f3n espec\u00edfica en la Ley, ni pronunciamiento en la jurisprudencia, ni doctrina, por los que se exija la notificaci\u00f3n de la desheredaci\u00f3n al afectado por ella. Por tanto, gozar\u00e1n de plena eficacia los actos y atribuciones particionales que se ajusten al testamento, aunque conlleven exclusi\u00f3n de los derechos legitimarios, mientras no tenga lugar la impugnaci\u00f3n judicial de la disposici\u00f3n testamentaria que priva de la leg\u00edtima; y para que la negaci\u00f3n de la certeza de la causa de la desheredaci\u00f3n prive a \u00e9sta de su eficacia debe aqu\u00e9lla realizarse ante los tribunales de Justicia.<\/p>\n

     <\/p>\n

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    1. ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Resoluci\u00f3n de 24 de julio de 2024<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 9 de octubre de 2024)<\/u><\/strong>: Una vez practicada la anotaci\u00f3n de embargo, no es posible volver a practicar una nueva anotaci\u00f3n respecto del mismo procedimiento y por las mismas cantidades que ya constan en esa primera anotaci\u00f3n. Adem\u00e1s de no tener sentido alguno volver a hacer constar la afecci\u00f3n de esa finca al procedimiento de ejecuci\u00f3n por esas mismas cantidades, supondr\u00eda provocar una notable p\u00e9rdida de claridad en el historial registral de la referida finca con el consiguiente perjuicio que derivar\u00eda para la publicidad registral y los terceros.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

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      1. ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Resoluci\u00f3n de 15 de julio de 2024,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 30 de octubre de 2024)<\/u><\/strong>: Si el t\u00edtulo no se acompa\u00f1a la mera solicitud no basta para practicar el asiento de presentaci\u00f3n, como ocurre cuando el documento pdf que contiene la escritura p\u00fablica no se adjunta a la solicitud de pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n y no se justifica un supuesto fallo inform\u00e1tico, en cuyo caso resultar\u00eda de aplicaci\u00f3n el art\u00edculo\u00a0252.3 de la Ley Hipotecaria, cuando se\u00f1ala que\u00a0 \u00ablos documentos solamente podr\u00e1n presentarse por telefax en caso justificado de imposibilidad t\u00e9cnica para ser presentados electr\u00f3nicamente y se asentar\u00e1n en el Diario de conformidad con la regla general a excepci\u00f3n de los que se reciban fuera de las horas de oficina que se asentar\u00e1n en el d\u00eda h\u00e1bil siguiente, en el momento de la apertura del Diario y tras todos los presentados electr\u00f3nicamente conforme a la regla\u00a02.\u00aa del apartado anterior, y atendiendo al orden riguroso de recepci\u00f3n por telefax\u00bb.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

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        1. CONCESIONES ADMINISTRATIVAS SOBRE CEMENTERIOS:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Resoluci\u00f3n de 2 de septiembre de 2024,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 5 de noviembre de 2024)<\/u><\/strong>: Los cementerios de titularidad municipal son bienes de dominio p\u00fablico y como tales pueden ser objeto de concesiones administrativas que atribuyan el uso o aprovechamiento exclusivo sobre los mismos, con una determinada duraci\u00f3n y bajo ciertas condiciones. Es el caso de las concedidas para la ocupaci\u00f3n de los nichos destinados al sepelio de cad\u00e1veres y restos humanos, que al recaer sobre un inmueble \u2013el nicho existente en el cementerio, de titularidad p\u00fablica\u00bb\u00a0re\u00fanen los requisitos que permiten su inscripci\u00f3n, de acuerdo con los art\u00edculos\u00a02 de la Ley Hipotecaria y\u00a031, 60 y\u00a061 de su reglamento. En cualquier caso, la inscripci\u00f3n que en su caso se practicase deber\u00eda expresar literalmente el pliego de condiciones generales, el traslado de la Ley o resoluci\u00f3n administrativa de concesi\u00f3n y las condiciones particulares y econ\u00f3micas (art\u00edculo\u00a060 del Reglamento Hipotecario), teniendo en cuenta en este caso que estos derechos funerarios son \u00abres extra commercium\u00bb y solo son susceptibles de transmisi\u00f3n \u00abmortis causa\u00bb, en todo caso con el l\u00edmite temporal de la concesi\u00f3n. Sin embargo, aun reconociendo la posibilidad de inscribir este tipo de concesiones en el Registro de la Propiedad, no se cumplen en este caso, tal como se\u00f1ala la registradora en su nota, las exigencias del principio hipotecario de especialidad, en la medida en que ha de estar perfectamente descrito, en los t\u00e9rminos legalmente exigidos por los art\u00edculos\u00a09 de la Ley Hipotecaria y\u00a051 de su reglamento, el espacio susceptible de ocupaci\u00f3n, esto es, el nicho. Es m\u00e1s, podr\u00eda haberse planteado que no es posible inscribir la concesi\u00f3n sobre el nicho sin que previamente conste inscrito o descrito en su conjunto el cementerio sobre el que se ubica, por as\u00ed exigirlo el aspecto objetivo del principio hipotecario de tracto sucesivo, teniendo en cuenta adem\u00e1s la obligaci\u00f3n para las Administraciones p\u00fablicas de inscribir en los correspondientes registros los bienes y derechos de su patrimonio, ya sean demaniales o patrimoniales, que sean susceptibles de inscripci\u00f3n, as\u00ed como todos los actos y contratos referidos a ellos que puedan tener acceso a dichos registros (art\u00edculo\u00a036.1 de la Ley\u00a033\/2003, de\u00a03 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas), e incluso la necesidad de la previa inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal del cementerio en los distintos nichos o sepulturas, con arreglo a las exigencias del principio hipotecario de especialidad. De igual modo, debe identificarse la persona a cuyo favor debe practicarse la inscripci\u00f3n, exigencia tambi\u00e9n del principio de especialidad. En todo caso, no es posible que acceda al Registro un derecho concedido a perpetuidad sobre un bien de dominio p\u00fablico, pues conculcar\u00eda el art\u00edculo 132 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola.<\/p>\n

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          1. NIF REVOCADO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Resoluci\u00f3n de 18 de septiembre de 2024,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 6 de noviembre de 2024)<\/u><\/strong>: Queda vedado el acceso registral a cualquier transmisi\u00f3n que realice una entidad con el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal revocado\u00a0(vid.,\u00a0<\/em>respecto de una venta extrajudicial derivada del ejercicio de la acci\u00f3n hipotecaria, la Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de\u00a029 de julio de\u00a02022). Y, precisamente, habida cuenta de los t\u00e9rminos en que se establece la prohibici\u00f3n, es aplicable aunque en el momento del otorgamiento de la escritura no se hubiera producido todav\u00eda esa revocaci\u00f3n.<\/p>\n

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            1. AUTOCONTRATACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Resoluci\u00f3n de 24 de septiembre de 2024,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 7 de noviembre de 2024)<\/u><\/strong>: El representante de uno de los herederos no puede actuar en nombre de otro coheredero si no est\u00e1 expresamente autorizado para ello, salvo que, por la forma de actuar del representado (v. gr. cuando en una partici\u00f3n de herencia se adjudican a los herederos en proporci\u00f3n a sus cuotas hereditarias todos los bienes que componen la misma), resulte haberse resuelto con imparcialidad dicha representaci\u00f3n. As\u00ed, la autocontrataci\u00f3n si hay conflicto de intereses, falta de imparcialidad del autocontratante (por cuanto ocupa una posici\u00f3n de juez y parte que le habilita para la autotutela del propio derecho) y potencial perjuicio para el representante, produce la nulidad del negocio salvo que se acredite la licencia o autorizaci\u00f3n del \u2018dominus<\/em>\u2019.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

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              1. INMATRICULACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Resoluci\u00f3n de 24 de septiembre de 2024,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 7 de noviembre de 2024)<\/u><\/strong>: Son dos los supuestos que contempla el p\u00e1rrafo cuarto del art\u00edculo\u00a0205 de la Ley Hipotecaria en los cuales el registrador ha de denegar la inmatriculaci\u00f3n: uno, que la Administraci\u00f3n manifieste su oposici\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n; y otro, que la Administraci\u00f3n no remita el informe solicitado en el plazo legalmente establecido y aun as\u00ed el registrador conserve dudas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. Es en este segundo caso donde el registrador debe expresar, detallar y motivar suficientemente sus dudas. En cambio, ante la oposici\u00f3n expresa por parte de la Administraci\u00f3n el registrador no debe, ni puede (cfr. art\u00edculo\u00a099 del Reglamento Hipotecario), cuestionar el fondo del informe emitido por la Administraci\u00f3n, esto es, su oposici\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n. En cualquier caso, quien deber\u00eda justificar su oposici\u00f3n es el Ayuntamiento, no la registradora, quien no puede cuestionar el informe Ayuntamiento ni entrar a valorar si realmente puede o no la Administraci\u00f3n oponerse a la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

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                1. GEORREFERENCIACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Resoluci\u00f3n de 25 de septiembre de 2024,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 7 de noviembre de 2024)<\/u><\/strong>: Cuando un particular formula oposici\u00f3n en t\u00e9rminos confusos o sin que conste la autenticidad de su identidad, o validez y vigencia de la representaci\u00f3n que alegue, o la identificaci\u00f3n de cu\u00e1l es la finca supuestamente invadida y en qu\u00e9 medida concreta, o cualquier otro extremo esencial, el registrador, como tr\u00e1mite para mejor proveer, puede requerirle para que subsane o complete tal escrito de oposici\u00f3n a fin de que el registrador pueda formarse un juicio cabal sobre la efectividad y fundamento de tal oposici\u00f3n y tomar la decisi\u00f3n que corresponda.<\/p>\n

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                  1. CONFLICTO DE INTERESES:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Resoluci\u00f3n de 17 octubre de 2024,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 21 de noviembre de 2024)<\/u><\/strong>: No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo no emancipado existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses, sino que habr\u00e1 que examinar las circunstancias concretas de cada caso. El inter\u00e9s directo que tiene el c\u00f3nyuge viudo en las consecuencias de la liquidaci\u00f3n de gananciales le priva de la representaci\u00f3n legal en la propia determinaci\u00f3n del inventario ganancial si el activo est\u00e1 integrado total o parcialmente por bienes cuya ganancialidad no viene predeterminada legalmente sino que es fruto de una presunci\u00f3n legal susceptible de ser combatida (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a014 de marzo de\u00a01991) o de una declaraci\u00f3n unilateral del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a03 de abril de\u00a01995). Por los mismos motivos cesa la representaci\u00f3n legal del progenitor en la partici\u00f3n estrictamente hereditaria si esta es parcial (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a03 de abril de\u00a01995), si se hace con ejercicio de derechos que corresponden a los menores representados (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a015 de mayo de\u00a02002) o se hace mediante la formaci\u00f3n de lotes desiguales o que no respeten las titularidades abstractas derivadas de la comunidad existente como consecuencia del fallecimiento del otro c\u00f3nyuge (vid., entre otras, Resoluciones de\u00a06 de febrero de\u00a01995 y\u00a018 de diciembre de\u00a02002). Por el contrario, como pusieron de relieve las Resoluciones de este Centro Directivo de\u00a010 de enero de\u00a01994 y\u00a06 de febrero de\u00a01995, cuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial sea de gananciales y los bienes que lo integren reciban aquella cualidad del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n (art\u00edculo\u00a01347 del C\u00f3digo Civil), al no operar la presunci\u00f3n de ganancialidad (art\u00edculo\u00a01361 del C\u00f3digo Civil) no cabe la posibilidad de que pueda ser destruida y por consiguiente no surge oposici\u00f3n de intereses en la realizaci\u00f3n del inventario de los bienes que son gananciales. Asimismo, no existe conflicto de intereses en la liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales y partici\u00f3n de herencia otorgada por el c\u00f3nyuge viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n legal de sus hijos menores, cuando la liquidaci\u00f3n es total, todos los bienes inventariados fueron adquiridos por el c\u00f3nyuge premuerto para su sociedad conyugal y se adjudican \u00abpro indiviso\u00bb al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite y a los hijos por \u00e9ste representados, respet\u00e1ndose estrictamente las cuotas legales en la sociedad conyugal disuelta y en el caudal relicto seg\u00fan la declaraci\u00f3n de herederos \u00abab intestato\u00bb (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a015 de septiembre de\u00a02003); tampoco en el caso de adjudicaci\u00f3n \u00abpro indiviso\u00bb de bienes de la herencia, realizada por la viuda en su favor y en representaci\u00f3n de sus hijos menores de edad si hab\u00eda estado casada en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a027 de enero de\u00a01987); o cuando uno de los herederos interviene en su propio nombre y adem\u00e1s como tutor de otro y se adjudica en nuda propiedad una cuota parte indivisa del \u00fanico bien inventariado a los herederos (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a014 de septiembre de\u00a02004).<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

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                    1. SOCIEDAD MERCANTIL NO INSCRITA:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Resoluci\u00f3n de 4 de noviembre de 2024,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 22 de noviembre de 2024)<\/u><\/strong>: No se puede mantener que una sociedad mercantil no inscrita carezca de personalidad jur\u00eddica. As\u00ed lo afirma tambi\u00e9n el Tribunal Supremo en Sentencia de\u00a024 de noviembre de\u00a02010: desde que se otorga la escritura p\u00fablica entra en juego la previsi\u00f3n del art\u00edculo\u00a033 en relaci\u00f3n al art\u00edculo\u00a024 de la Ley de Sociedades de Capital, de forma que del contrato deriva cierto grado de personalidad. Asimismo, de ciertos preceptos legales resulta que las sociedades mercantiles en formaci\u00f3n e irregulares gozan de personalidad jur\u00eddica \u2013o, al menos, de cierta personalidad\u2013, suficiente para adquirir y poseer bienes de todas clases, as\u00ed como contraer obligaciones y ejercitar acciones, conforme al art\u00edculo\u00a038, p\u00e1rrafo primero, del C\u00f3digo Civil (cfr. art\u00edculos\u00a033 y siguientes de la Ley de Sociedades de Capital, a los que remiten los art\u00edculos\u00a0125 del C\u00f3digo de Comercio); igualmente, resultaba ya del tenor del art\u00edculo\u00a0116, p\u00e1rrafo segundo, del C\u00f3digo de Comercio. La inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil s\u00f3lo es necesaria para que las sociedades de capital adquieran \u00absu\u00bb especial personalidad jur\u00eddica \u2013la personalidad jur\u00eddica correspondiente al tipo social elegido, no la personalidad jur\u00eddica en abstracto\u2013 (art\u00edculo\u00a033 de la Ley de Sociedades de Capital), que a\u00f1ade la limitaci\u00f3n de responsabilidad de los socios, y para excluir la responsabilidad solidaria de los administradores (junto a la de la propia sociedad), conforme al art\u00edculo\u00a0120 del C\u00f3digo de Comercio. La existencia de la sociedad no inscrita como \u00absociedad\u00bb resulta tambi\u00e9n del propio art\u00edculo\u00a039 de la Ley de Sociedades de Capital, cuando determina la aplicaci\u00f3n de las normas de la sociedad civil o de la colectiva \u2013seg\u00fan el car\u00e1cter de su objeto\u2013. Igualmente, la facultad de instar la disoluci\u00f3n que a los socios de la sociedad confiere el art\u00edculo\u00a040 de la Ley de Sociedades de Capital, m\u00e1s parece presuponer su previa existencia y autonom\u00eda que lo contrario, como se infiere de que hable del \u00abpatrimonio social\u00bb, dando idea de un desplazamiento patrimonial a favor de la sociedad; y del \u00abreparto de cuota\u00bb, reparto de cuota que habr\u00e1 de realizarse tras la \u00abliquidaci\u00f3n del patrimonio social\u00bb (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a022 de abril de\u00a02000).<\/p>\n

                       <\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
                      Eficiencia Administraci\u00f3n de Justicia<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n

                      Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio P\u00fablico de Justicia: Modifica, entre otras leyes la LOPJ, LEC, CC, LH, L.Not., LPH, LSC, LSProf, L.Conc., LIRPF, LJV, ET \u2026<\/p>\n