{"id":125416,"date":"2025-03-03T18:24:28","date_gmt":"2025-03-03T17:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=125416"},"modified":"2025-04-16T13:34:16","modified_gmt":"2025-04-16T11:34:16","slug":"resoluciones-marzo-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Marzo 2025 Direcci\u00f3n General Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica."},"content":{"rendered":"

INFORME N\u00ba 366: BOE MARZO de 2025.<\/strong><\/span><\/h1>\n

2\u00aa Parte:\u00a0<\/strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES POR MESES<\/a>\u00a0y\u00a0POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Ir al INFORME de MARZO (Secciones I y II del BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE MARZO<\/strong><\/a><\/h2>\n

 <\/p>\n

<\/a><\/p>\n

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/h3>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio de las personas que las resumen.<\/strong><\/p>\n

()\u00a0<\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

*\u00a0<\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

**\u00a0<\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

***\u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong>\u00a0Imprescindible<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>101.* CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO Y CARGAS POSTERIORES<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 11 de febrero de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n realizada por la registradora de la propiedad de Getafe n\u00famero 2 en el seno de un procedimiento administrativo de ejecuci\u00f3n seguido por la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria en el que, tras inscribir la adjudicaci\u00f3n del dominio de una finca adquirido en la correspondiente subasta, suspende la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de embargo que en su d\u00eda se practic\u00f3 en dicho expediente, as\u00ed como la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores, ordenadas en mandamiento expedido por la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n

Resumen: <\/strong><\/span>Caducada y cancelada una anotaci\u00f3n de embargo, solo es posible inscribir la adjudicaci\u00f3n de la finca a favor del adjudicatario del procedimiento, pero no cancelar<\/strong> las cargas posteriores al embargo.<\/span><\/p>\n

Hechos: <\/strong>Mediante mandamiento de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, se ordenaba cancelar la anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> trabada en su d\u00eda en el seno de expediente administrativo de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

En virtud de dicho expediente, resultaba adjudicada la finca objeto de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo en favor del rematante, adjudicaci\u00f3n que constaba inscrita<\/strong> con car\u00e1cter previo.<\/p>\n

En el mandamiento ahora presentado se ordena cancelar<\/strong> la anotaci\u00f3n que en su d\u00eda se practic\u00f3 en el seno de expediente administrativo, as\u00ed como las anotaciones posteriores a la traba ejecutada.<\/p>\n

Es de remarcar que antes de la presentaci\u00f3n, tanto de la certificaci\u00f3n del acta de adjudicaci\u00f3n como del indicado mandamiento cancelatorio, se hab\u00eda cancelado por caducidad<\/strong> la anotaci\u00f3n de embargo.<\/p>\n

La registradora<\/strong> acuerda denegar la cancelaci\u00f3n ordenada en el mismo en cuanto a la anotaci\u00f3n base del procedimiento por estar caducada y cancelada(\u2026), perdiendo su preferencia sobre otros asientos, de modo que los asientos posteriores mejoran su rango<\/strong>, por el principio de prioridad, sin que sea posible practicar asiento alguno que menoscabe la eficacia de los asientos preferentes sin el consentimiento del titular registral o mediante resoluci\u00f3n judicial dictada en procedimiento entablado directamente contra \u00e9l.<\/p>\n

El recurrente<\/strong> centra su recurso en el hecho de que el adjudicatario no ha solicitado la cancelaci\u00f3n, ni inst\u00f3 la caducidad de la anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n recurrida.<\/p>\n

Doctrina:<\/strong> En primer lugar despeja la cuesti\u00f3n de si puede o no el registrador cancelar anotaciones que hayan caducado, al margen de una expresa solicitud formulada por el presentante, declarando que el registrador en virtud del art\u00edculo\u00a0353 del RH<\/a> podr\u00e1 cancelar los asientos caducados al despachar cualquier documento afectante a la finca en cuesti\u00f3n o al expedir cualquier certificaci\u00f3n de cargas de la misma, siendo dicha labor un deber de dicho funcionario ajeno a la solicitud formulada por el instante del procedimiento registral.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, se centra en el rango<\/strong> que ostenta una anotaci\u00f3n de embargo caducada al tiempo de la presentaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

En este punto es consolidada su doctrina de que las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y su caducidad opera \u201cipso iure\u201d una vez agotado el plazo de cuatro a\u00f1os, si no han sido prorrogadas previamente, careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico, con el efecto de que los asientos posteriores mejoran su rango<\/strong> y no podr\u00e1n ser cancelados en virtud del mandamiento prevenido en el art\u00edculo\u00a0175.2.\u00aa del RH<\/a>.<\/p>\n

En el caso que nos ocupa del historial del registro resulta que la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n tuvo lugar con anterioridad<\/strong> a la fecha de presentaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n administrativa de adjudicaci\u00f3n, y del mandamiento de cancelaci\u00f3n, siendo posible en este caso solo practicar la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n, pero no la cancelaci\u00f3n de las cargas vigentes, por mucho que \u00e9stas hayan tenido acceso al Registro con posterioridad a la anotaci\u00f3n de embargo caducada y cancelada.<\/p>\n

Finalmente, en cuanto a la alegaci\u00f3n del recurrente relativa a la existencia de un sobrante, con respecto a la deuda por la que se promovi\u00f3 el procedimiento carece de relevancia una vez perdido el rango de la anotaci\u00f3n por su caducidad, adem\u00e1s del mandamiento se deriva la existencia de dicho sobrante consignado en favor de los acreedores que se hayan personado en el expediente.<\/p>\n

Por tanto, en este caso si alguno de estos acreedores obtuvo la satisfacci\u00f3n de su cr\u00e9dito, proceder\u00e1 la presentaci\u00f3n de los correspondientes mandamientos cancelatorios librados por los \u00f3rganos que ordenaron las respectivas anotaciones. Y en cuanto a las restantes anotaciones, el actual titular registral tiene a su disposici\u00f3n los remedios previstos en el ordenamiento si considera oportuna la defensa de su posici\u00f3n jur\u00eddica, acudiendo a los tribunales de Justicia, o incluso a la propia Agencia Tributaria.<\/p>\n

Comentarios:<\/strong> Se debe de destacar que la situaci\u00f3n aqu\u00ed producida se podr\u00eda haber evitado<\/strong> f\u00e1cilmente mediante dos posibles alternativas:<\/p>\n

— habi\u00e9ndose solicitado de la Agencia Tributaria que ordenase la pr\u00f3rroga<\/strong> de la anotaci\u00f3n de embargo antes de que caducara el asiento por el transcurso de los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n (art\u00edculo 86 LH<\/a>);<\/p>\n

— o con la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n en el momento de su emisi\u00f3n (16 abril de 2024) puesto que el embargo no caducaba hasta el\u00a017 julio de\u00a02024 y no m\u00e1s de cinco meses despu\u00e9s de que se dictase dicho mandamiento, y tres meses despu\u00e9s de la caducidad de la anotaci\u00f3n. En definitiva, que el perjuicio al adjudicatario se le ha ocasionado por la dejaci\u00f3n del mismo y de la propia AEAT. (MGV)<\/p>\n