{"id":125846,"date":"2025-03-25T21:44:14","date_gmt":"2025-03-25T20:44:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=125846"},"modified":"2026-01-29T21:56:52","modified_gmt":"2026-01-29T20:56:52","slug":"informe-oficina-notarial-marzo-2025-cartas-de-pago-y-cancelacion-de-garantias-por-el-deudor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informe-oficina-notarial-marzo-2025-cartas-de-pago-y-cancelacion-de-garantias-por-el-deudor\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Marzo 2025: Cartas de Pago y cancelaci\u00f3n de garant\u00edas por el deudor."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\">INFORME OFICINA NOTARIAL MARZO 2025.<\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Shadia Nasser Garc\u00eda, Notaria de Formentera (Illes Balears)<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00cdNDICE:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#DISPOSICIONES\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">DISPOSICIONES<\/span> <span style=\"font-size: 12pt;\">DESTACADAS<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#noticias\"><b><span style=\"font-size: 12pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#SENTENCIAS\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#PROPIEDAD\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mercantil\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#practica\">PR\u00c1CTICA NOTARIAL:<\/a><\/strong><\/span>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#libre_elecccion\">Libre elecci\u00f3n del notario<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#cartadepago\">Modelo de cancelaci\u00f3n de hipotecas compareciendo\u00a0 solo el deudor<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>ENLACES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><a id=\"DISPOSICIONES\"><\/a><strong>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-365-boe-febrero-2025\/#excusas-para-los-cargos-de-presidente-y-vocal-de-las-mesas-electorales\"><strong>Excusas para los cargos de Presidente y Vocal de las Mesas Electorales.<\/strong><\/a>\u00a0Se modifica una Instrucci\u00f3n de la Junta Electoral Central para admitir que ser\u00e1 suficiente acreditar ser padre o madre de menores de catorce a\u00f1os de una familia monoparental, para justificar una excusa a fin de no participar en una mesa electoral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/salario-minimo-interprofesional-2025\/\"><strong>Salario m\u00ednimo 2025.<\/strong><\/a> El salario m\u00ednimo queda fijado en 39,47 euros\/d\u00eda o 1184 euros\/mes, con efectos entre el 1 enero y el 31 diciembre 2025. La DT determina aspectos no laborales a los que no se aplica. Si hay prorrateo de pagas extraordinarias, el SMI asciende a 1381,33 \u20ac al mes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-365-boe-febrero-2025\/#programa-estadistico-2025\"><strong>Programa estad\u00edstico 2025.<\/strong><\/a> Un RD desarrolla para 2025 el Plan Estad\u00edstico Nacional 2025-2028, de reciente publicaci\u00f3n. La cumplimentaci\u00f3n de los datos es obligatoria salvo excepciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-365-boe-febrero-2025\/#servicio-de-guardia-judicial\"><strong>Servicio de guardia judicial.<\/strong><\/a>\u00a0Modificaciones al Reglamento 1\/2025, en cuanto a los servicios de guardia para disponer o no el internamiento urgente de menores con problemas de conducta y entradas en domicilio al respecto, y para actuaciones urgentes competencia de los juzgados de vigilancia penitenciaria. Tambi\u00e9n determina el m\u00ednimo de juzgados de instrucci\u00f3n de guardia en grandes ciudades y la existencia de un Juzgado de Instrucci\u00f3n constituido en servicio de guardia de enjuiciamiento inmediato de delitos leves.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/cotizaciones-a-la-seguridad-social-2025\/\"><strong>Seguridad Social 2025.<\/strong><\/a>\u00a0Esta orden desarrolla para 2025, con efectos desde el 1 de enero, las normas de cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social, desempleo, protecci\u00f3n por cese de actividad, Fondo de Garant\u00eda salarial y Formaci\u00f3n Profesional. Incluye la cotizaci\u00f3n por el mecanismo de equidad intergeneracional y la cotizaci\u00f3n adicional de solidaridad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-365-boe-febrero-2025\/#disposiciones-autonomicas\"><strong>Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Normativa de Asturias (proyectos de Inter\u00e9s Estrat\u00e9gico, presupuestos), Catalu\u00f1a (necesidades financieras, centros recreativos tur\u00edsticos, juego y tributaci\u00f3n), Galicia (presupuestos, medidas fiscales, estad\u00edstica), Madrid (medidas fiscales para extranjeros y acceso a la vivienda, discapacidad), Navarra (cuentas generales).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-365-boe-febrero-2025\/#tribunales-\"><strong>TRIBUNALES:<\/strong><\/a><strong>\u00a0Tribunal Constitucional.<\/strong>\u00a0<strong>Sentencias:<\/strong>\u00a0Creaci\u00f3n literaria. Emplazamiento mediante edictos en ejecuci\u00f3n hipotecaria. Prestaci\u00f3n por nacimiento y cuidado de hijo menor de edad(16). Correcci\u00f3n por letrados de la Administraci\u00f3n de Justicia (2). Diputado no adscrito. Proceso de reclamaci\u00f3n de cantidad. Catalu\u00f1a: vivienda. Ley estatal de vivienda. Temporalidad en el empleo p\u00fablico.\u00a0<strong>Otros:<\/strong>\u00a0Catalu\u00f1a: medidas tributarias. C\u00f3digo civil catal\u00e1n. Navarra: temporalidad de funcionarios con habilitaci\u00f3n. Impuesto sobre sociedades.\u00a0<strong>Tribunal Supremo:<\/strong>\u00a0Profesiones de abogac\u00eda y procura.\u00a0<\/p>\n<h2><strong style=\"font-size: 14pt; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"noticias\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">OPOSICIONES<\/span>.-\u00a0<\/strong><\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-365-boe-febrero-2025\/#convocadas-oposiciones-a-notarias\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff;\">Convocadas <\/span>Oposiciones libres al t\u00edtulo de notario<\/a><\/strong>.\u00a0Se celebrar\u00e1n en Madrid con dos Tribunales para cubrir 126 plazas m\u00e1s 14 del turno especial. Su comienzo ser\u00e1 antes del 26 de octubre. Termina el plazo para presentar la instancia, salvo error, el 9 de abril de 2025.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><span style=\"color: #800000;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">CONCURSO NOTARIAL<\/span>.-<\/span> Resuelto <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-365-boe-febrero-2025\/#concurso-notarial-resultado-en-el-boe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes <\/a><\/strong>En total, de las 187 plazas ofertadas, se han cubierto 157 notar\u00edas (de ellas 92 por los nuevos notarios) y\u00a0han quedado desiertas 30.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">En el concurso\u00a0<strong>DGSJFP<\/strong>\u00a0se han cubierto 119 plazas, quedando desiertas 26 notar\u00edas.<\/li>\n<li>En el concurso de\u00a0<strong>Catalu\u00f1a<\/strong>\u00a0se han cubierto 38 plazas, quedando desiertas 4 notar\u00edas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt; color: #993300;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">JUBILACIONES Y EXCEDENCIAS<\/span>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de San Lorenzo de El Escorial <strong>don Sebasti\u00e1n Barril Roche<\/strong>.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n forzosa del notario de Madrid <strong>don Carmelo Lacaci de la Pe\u00f1a.<\/strong><\/p>\n<p>Se declara en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria a la notaria de Alcal\u00e1 de Henares <strong>do\u00f1a Pilar Viciana Ortiz de Galisteo<\/strong>.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n forzosa del notario de Sevilla <strong>don Vicente Ram\u00f3n Soriano Garc\u00eda<\/strong>.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n forzosa de la notaria de Azuqueca de Henares <strong>do\u00f1a Mar\u00eda Pilar Moratiel Llarena.<\/strong><\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n forzosa del notario de Girona <strong>don Enrique Branc\u00f3s N\u00fa\u00f1ez<\/strong>.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Palam\u00f3s <strong>don Joan Ignasi Sorigu\u00e9 Abel<\/strong>.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n forzosa del notario de Motril <strong>don Rafael Eduardo D\u00edaz Garijo.<\/strong><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Se declara la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Ponferrada <strong>don Jorge Luis S\u00e1nchez Carballo<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n forzosa del notario de Madrid <strong>don Andr\u00e9s de la Fuente O\u2019Connor<\/strong>.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n forzosa del notario de Murcia<strong> don Andr\u00e9s Francisco Mart\u00ednez Pertusa<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt; text-align: justify;\">RESOLUCIONES:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En<strong> febrero <\/strong>se han publicado <strong>CIEN, <\/strong>mas <strong>VEINTICINCO<\/strong> resoluciones que recogen sentencias sobre resoluciones. su resumen extenso se recoge en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">archivo aparte.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"SENTENCIAS\"><\/a>SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><span style=\"font-size: 14pt; color: #800000;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>. <\/strong><\/span><\/span>Se han publicado <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#sentencias-sobre-resoluciones\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">25 sentencias<\/a><\/strong>, que afectan a resoluciones anteriores y tratan sobre los siguientes temas:<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: circle;\">\n<li>Segregaci\u00f3n en documento judicial. Reanudaci\u00f3n de tracto en sentencia declarativa. Usucapi\u00f3n<\/li>\n<li>Dep\u00f3sito de cuentas sin informe de auditor nombrado a instancia de la minor\u00eda (2).\u00a0<\/li>\n<li>Ejecuci\u00f3n de embargo. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Anotaci\u00f3n caducada<\/li>\n<li>Traslado de domicilio social. Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Suspensi\u00f3n de acuerdos sociales. Su interpretaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada (2)<\/li>\n<li>Ejecuci\u00f3n de hipoteca. Demanda y requerimiento de pago al tercero poseedor (2)<\/li>\n<li>Rectificaci\u00f3n de error de concepto<\/li>\n<li>Intervenci\u00f3n de los legitimarios en la partici\u00f3n.\u00a0Partici\u00f3n del testador y normas testamentarias de partici\u00f3n.\u00a0<\/li>\n<li>Derecho de transmisi\u00f3n. Protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional. Previa liquidaci\u00f3n de gananciales.\u00a0<\/li>\n<li>Sentencia declarativa de dominio por usucapi\u00f3n. Herencia yacente<\/li>\n<li>Calificaci\u00f3n registral de documentos administrativos. Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio. Formaci\u00f3n del precio de la adjudicaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Ejecuci\u00f3n de hipoteca. Uso de vivienda familiar inscrito<\/li>\n<li>Venta de finca de entidad que figura como concursada en el registro p\u00fablico concursal<\/li>\n<li>Obra nueva en Madrid de centro comercial. Licencia para el acto edificatorio y declaraci\u00f3n responsable para el destino si la ley lo prev\u00e9.<\/li>\n<li>Reducci\u00f3n de capital social mediante restituci\u00f3n de aportaciones sociales<\/li>\n<li>Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Adjudicaci\u00f3n de finca por cifra inferior al 50 % del valor de tasaci\u00f3n (3)<\/li>\n<li>Autoentrega de legado. Naturaleza de la leg\u00edtima vasca.\u00a0<\/li>\n<li>Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra herederos desconocidos del titular registral.<\/li>\n<li>Expediente de declaraci\u00f3n de herederos abintestato a favor de la Generalitat Valenciana<\/li>\n<li>Concurso: competencias del juez aprobaci\u00f3n remate y cancelaci\u00f3n cargas.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/span><\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r77\"><span style=\"color: #0000ff;\">77.\u21d2\u21d2\u21d2 PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO SIN INSCRIPCI\u00d3N DEL ACREEDOR EN EL REGISTRO ESPECIAL LEY 2\/2009.<\/span><\/a><\/strong><\/span>Determina el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley 2\/2009, de 31 de marzo,\u00a0 en relaci\u00f3n y por contraposici\u00f3n de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, y por tanto la necesidad de inscripci\u00f3n del acreedor en el registro especial del art. 2 de dicha Ley.<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r67\">67.*** COMPRA POR C\u00d3NYUGES DE NACIONALIDAD ISRAEL\u00cd.<\/a><\/span><\/strong>Cuando se trate de reg\u00edmenes econ\u00f3mico-matrimoniales de participaci\u00f3n de ganancias, sujetos a ley extranjera, prevalece la norma del art\u00edculo 92 sobre la del art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r80\">80.*** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL TUMBADA SIN LICENCIA. DIFERENCIA ENTRE ACTOS EDIFICATORIOS Y ACTOS PARCELATORIOS<\/a><\/span>.<\/strong>\u00a0La divisi\u00f3n horizontal tumbada de un inmueble no implica por s\u00ed misma un acto de parcelaci\u00f3n, segregaci\u00f3n u otros actos de divisi\u00f3n de terrenos, aunque haya asignaci\u00f3n del uso singular o privativo de determinados elementos comunes o porciones de los mismos (azotea, patios o zonas del solar), siempre que no alteren la unidad del terreno. Sin embargo, la atribuci\u00f3n a cada uno de los elementos privativos del uso exclusivo de una determinada parcela de terreno, de manera que se agota la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, pugna frontalmente con la consideraci\u00f3n del suelo como elemento com\u00fan.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r44\"><span style=\"color: #0000ff;\">44.*** OBRA NUEVA TERMINADA DE UNA NAVE INDUSTRIAL EN GALICIA. LIBRO DEL EDIFICIO Y CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA.<\/span><\/a><\/strong>En las declaraciones de obra nueva terminada con licencia, la necesidad o no de aportar el Libro del Edificio al Registro y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica depender\u00e1 de la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable, que es la de la Comunidad Aut\u00f3noma donde radique la finca. En el presente caso la legislaci\u00f3n gallega no exige aportar el Libro del Edificio para las naves industriales ni el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r98\"><span style=\"color: #0000ff;\">98.*** ACTA DE RECTIFICACI\u00d3N Y TERMINACI\u00d3N DE OBRA. HIPOTECA DE AUTOPROMOTOR: TASACI\u00d3N DE OBRA TERMINADA<\/span>.<\/a><\/strong>\u00a0Declarada una obra en construcci\u00f3n, puede modificarse en el tr\u00e1mite de fin de obra, optando por cualquiera de los procedimientos previstos en el art. 28 TRLS. Que las hipotecas de autopromotor prevean aportaci\u00f3n de certificado de tasaci\u00f3n de edificio terminado para disponer de la totalidad de los fondos no afecta al derecho de hipoteca, s\u00f3lo al pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r96\"><span style=\"color: #0000ff;\">96.*** CERTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA DE DOMINIO PARA INMATRICULAR. OBRA NUEVA PARCIAL<\/span><\/a><\/strong>Mediante una certificaci\u00f3n del art. 206 LH se puede inmatricular una finca, aunque no se acompa\u00f1e el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n y aunque no est\u00e9 catastrada a favor de la Administraci\u00f3n titular, sino a favor un organismo de la misma. As\u00ed mismo se puede declarar una obra nueva parcial, de solo parte de los edificios existentes, aunque en Catastro figure en r\u00e9gimen de PH, acreditando su antig\u00fcedad con certificaci\u00f3n de un t\u00e9cnico a pesar de que las caracter\u00edsticas de la edificaci\u00f3n no coincidan con las de catastro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong style=\"font-size: 1rem;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">8.*** INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH CONSTANDO PRESENTADO CON POSTERIORIDAD T\u00cdTULO CONTRADICTORIO<\/a>. <\/strong><\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">\u00a0No cabe denegar la inmatriculaci\u00f3n de una finca por constar presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio con la propiedad de los inmatriculantes, del cual, sin embargo, no resulta la invalidez de los t\u00edtulos en cuya virtud estos \u00faltimos solicitan su inmatriculaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r95\"><span style=\"color: #0000ff;\">95.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE CONSTRUIDA DE UN ELEMENTO.<\/span><\/a><\/strong>Puede rectificarse conforme al art\u00edculo 201.3 LH la superficie de un elemento privativo de una propiedad horizontal si no conlleva la inscripci\u00f3n simult\u00e1nea de su representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r9\"><strong><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\">9.*** HIPOTECA. CORREO ELECTR\u00d3NICO COMO DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS.<\/span><\/span><\/strong><\/a>\u00a0El art\u00edculo 686 LEC en relaci\u00f3n con el requerimiento notarial y judicial de pago exige que se realice en un domicilio f\u00edsico, por lo que, en la constituci\u00f3n de garant\u00edas hipotecarias por personas jur\u00eddicas es requisito indispensable, para poder hacer constar en el Registro la posibilidad de ejercicio de la acci\u00f3n hipotecaria por este especial procedimiento de ejecuci\u00f3n directo de bienes hipotecados, que en la escritura y en Registro de la Propiedad se haga constar, tambi\u00e9n, un domicilio f\u00edsico, adem\u00e1s del domicilio telem\u00e1tico.<\/p>\n<\/div>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r10\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">10.***\u00a0PR\u00c9STAMO A EMPLEADO POR PRESTAMISTA HABITUAL NO BANCARIO. REQUISITOS PARA EXCLUSI\u00d3N DE LA LEY 5\/2019. TAE. ACREDITACI\u00d3N DE LA CONDICI\u00d3N DE EMPLEADO<\/span>.<\/strong><\/a> La escritura de pr\u00e9stamo hipotecario a empleados por las sociedades prestamistas debe contener la \u00abTAE\u00bb de la operaci\u00f3n para permitir su comparaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo con el normal del mercado y, en su caso, con el que sustituye. Para acreditar la condici\u00f3n de empleado de la entidad prestamista basta con que as\u00ed lo manifiesten ambas partes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r13\"><span style=\"color: #0000ff;\">13.*** CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITO. LEY 5\/2019. JUICIO DE SUFICIENCIA<\/span>.<\/a><\/strong>\u00a0El car\u00e1cter profesional del acreedor del pr\u00e9stamo, si \u00e9ste la niega, no puede basarse en meras conjeturas o indicios. Notarios y registradores cuentan con herramientas auxiliares para determinar la habitualidad de quien act\u00faa como prestamista.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r29\">29.*** NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH<\/a><\/span>.\u00a0<\/strong>La resoluci\u00f3n del recurso sobre un procedimiento del art. 199 LH no puede tener en cuenta documentos no aportados en el momento de presentarse el t\u00edtulo para su inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r30\">30.*** RECTIFICACI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA INSCRITA. DESLINDE PARCIAL. GEORREFERENCIACI\u00d3N PARCIAL.<\/a><\/strong><\/span>Inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, la modificaci\u00f3n del trazado de uno de sus linderos, llevada a cabo de mutuo acuerdo entre los titulares colindantes, no requiere la tramitaci\u00f3n del art. 199 en relaci\u00f3n con los restantes linderos que no se modifican.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r36\">36.*** INMATRICULACI\u00d3N. PRUEBAS Y TR\u00c1MITES ADMISIBLES Y REQUERIDOS EN PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH.<\/a><\/strong><\/span>Para que el registrador acepte como fundada la oposici\u00f3n de un titular registral de una finca cuya georreferenciaci\u00f3n no conste inscrita, es obligado que le conste claramente de las bases gr\u00e1ficas registrales o que inste a aqu\u00e9l a que aporte la georreferenciaci\u00f3n que alegue corresponder a su propia finca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r39\">39.*** RECTIFICACI\u00d3N DE ASIENTO EN CUANTO AL CAR\u00c1CTER GANANCIAL O PRIVATIVO DE UNA FINCA. DUDAS SOBRE EL MOMENTO DEL PAGO DEL PRECIO. <\/a><\/strong><\/span>Una sentencia dictada en procedimiento para la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, no es t\u00edtulo suficiente para rectificar el registro en el sentido de que una finca inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, pase a ser propiedad privativa de uno de los c\u00f3nyuges, aunque dicha finca se haya\u00a0excluido\u00a0de la liquidaci\u00f3n por estimar el Tribunal que no tiene dicho car\u00e1cter.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r51\">51.*** INSCRIPCI\u00d3N DE ARRENDAMIENTO. DIFERENCIAS EN LA DESCRIPCI\u00d3N ENTRE EL T\u00cdTULO Y EL REGISTRO.<\/a><\/strong><\/span>(1) La inscripci\u00f3n de arrendamiento no exige que haya una coincidencia exacta entre la superficie inscrita y la que consta en el contrato, con tal de que no haya duda sobre el objeto de este y sobre la renta, que puede fijarse en relaci\u00f3n con la cabida real o catastral, aunque no sea id\u00e9ntica a la que figura en el Registro.(2) Aun trat\u00e1ndose de una finca que procede de concentraci\u00f3n parcelaria y pese al art. 201.1.e) LH, debe admitirse la rectificaci\u00f3n, sin cumplirse tales exigencias, cuando no existe duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificaci\u00f3n catastral.(3) Se entender\u00e1 solicitado el inicio del procedimiento del art. 199 LH cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore.. La falta de resultado positivo en la tramitaci\u00f3n del expediente no impide la inscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r72\">72.*** CALIFICACION DE LA CORRESPONDENCIA ENTRE FINCA REGISTRAL Y CATASTRAL. Art 199 LH<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Solicitada la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n del registro y su adaptaci\u00f3n al catastro, si el registrador tiene dudas de la correspondencia entre ambas fincas ha de solventarlas mediante la tramitaci\u00f3n de un expediente del\u00a0art. 199\u00a0sin que proceda pedir un certificado municipal para aclararlas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r79\">79.*** COMPRAVENTA. JUICIO DE SUFICIENCIA. REPRESENTACI\u00d3N COMPLEMENTADA CON CERTIFICACI\u00d3N CON FIRMA LEGITIMADA.<\/a><\/span><\/strong>Es congruente el juicio emitido por el notario autorizante cuando interpreta que las autorizaciones previstas en los poderes otorgados por determinadas entidades de cr\u00e9dito para que el apoderado pueda concluir el negocio de que se trate, son un requisito de control de orden interno de la entidad que simplemente complementa la escritura p\u00fablica de poder.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r90\"><span style=\"color: #0000ff;\">90.*** DENEGACI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE INFORMACI\u00d3N CONTINUADA.<\/span><\/a><\/strong>Debe expedirse la certificaci\u00f3n con informaci\u00f3n continuada solicitada por el heredero del titular registral, pues se considera como leg\u00edtimo representante de los causantes titulares registrales, a los efectos de\u00a0art. 354.3 RH, pues dicha expresi\u00f3n debe interpretarse en sentido amplio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r100\"><span style=\"color: #0000ff;\">100.** ASIGNACI\u00d3N DE N\u00ba DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. TRACTO SUCESIVO. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/span>.<\/a><\/strong>Se debe de presentar en el Libro Diario la instancia para la asignaci\u00f3n, aunque \u00e9sta no haya sido firmada por el titular registral. La DG no se pronuncia sobre si el registrador en estos casos ha de calificar el tracto sucesivo, pues se trata s\u00f3lo de un recurso expr\u00e9s contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r1\"><strong>1.** DECRETO DE ADJUDICACI\u00d3N Y MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS ESTANDO LA ANOTACI\u00d3N CANCELADA POR CADUCIDAD. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a>\u00a0Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n, no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores, debiendo el registrador denegar la inscripci\u00f3n del mandamiento en que dicha cancelaci\u00f3n se pretenda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r2\"><strong>2.** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA POR CADUCIDAD AL EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0No procede que se cancele, al expedir una certificaci\u00f3n, una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de la entrega de apartamentos en una permuta de obra futura, cuando no consta el plazo en el registro y no ha transcurrido el tiempo previsto en el art\u00edculo 210.1 8\u00aa LH. Se hace una comparativa entre el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 82.5 y el del art\u00edculo 210.1 regla octava LH a los efectos de practicar cancelaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r3\"><strong>3.** HERENCIA. FACULTAD DE PAGO EN MET\u00c1LICO DE LA LEG\u00cdTIMA.<\/strong><\/a>\u00a0El procedimiento para el ejercicio de la facultad de pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico exige la comunicaci\u00f3n a los legitimarios perceptores en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o a contar desde la apertura de la sucesi\u00f3n, y salvo \u00abconfirmaci\u00f3n expresa de todos los hijos o descendientes\u00bb, requerir\u00e1 la aprobaci\u00f3n del LAJ o del Notario. Transcurrido el plazo para la comunicaci\u00f3n, caduca la facultad y son aplicables las disposiciones generales sobre la partici\u00f3n ordinaria, exigi\u00e9ndose el consentimiento expreso de todos los herederos y legitimarios salvo partici\u00f3n realizada por contador-dativo mediante el oportuno expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria y posterior aprobaci\u00f3n por el LAJ o Notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r4\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">4.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA MEDIANTE EXPEDIENTE DE LIBERACI\u00d3N ART. 210 LH.<\/span><\/strong><\/a>\u00a0La cancelaci\u00f3n de hipotecas por caducidad convencional tiene el r\u00e9gimen previsto en el p\u00e1rrafo 2 del art\u00edculo 82 LH y la cancelaci\u00f3n de hipotecas por caducidad legal tiene el r\u00e9gimen previsto en los arts. 82.5 y 210.1.8\u00aa p\u00e1rrafo segundo LH.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r6\"><strong>6.** PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA EN EL SUBSUELO DE UN ELEMENTO PRIVATIVO.<\/strong><\/a>\u00a0El subsuelo de una vivienda unifamiliar adosada, que es una de las fincas o elementos privativos de una propiedad horizontal tumbada, es elemento com\u00fan si no consta en la descripci\u00f3n de dicha vivienda en el t\u00edtulo de divisi\u00f3n horizontal, por lo que se requiere la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios por acuerdo un\u00e1nime para efectuar una ampliaci\u00f3n de obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r7\"><strong>7.** CANCELACI\u00d3N DE ANOTACIONES DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER TRAS INSCRIBIR EJECICI\u00d3N FORZOSA.<\/strong><\/a>\u00a0Est\u00e1 anotada una prohibici\u00f3n de disponer de origen administrativo y, posteriormente, una anotaci\u00f3n de embargo, cuyo procedimiento acaba en ejecuci\u00f3n que se inscribe. El nuevo titular registral no puede solicitar por mera instancia la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer, que seguir\u00e1 cumpliendo su funci\u00f3n, afectando ahora al adjudicatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r11\"><strong>11.** CONSTANCIA REGISTRAL DE TERMINACI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE INFRACCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/strong><\/a>\u00a0La constancia registral de la decisi\u00f3n final de un expediente de disciplina urban\u00edstica es independiente de que se haya llegado a anotar o no el inicio del procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r15\">15.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>La Ley\u00a011\/2023, de\u00a08 de mayo da nueva redacci\u00f3n al art\u00edculo\u00a0246 de la Ley Hipotecaria, que en su apartado\u00a03 introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la Direcci\u00f3n General, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r16\">16.** PUBLICIDAD FORMAL. NOTA SIMPLE INFORMATIVA. INSCRIPCIONES NO VIGENTES.<\/a>\u00a0<\/strong>El contenido del Registro s\u00f3lo se ha de poner de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s en conocer el estado de los bienes y derechos inscritos y, por tanto, este inter\u00e9s se ha de justificar ante el registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r17\">17.** HERENCIA. ADJUDICACI\u00d3N DE DOS PARTES DE UNA MISMA FINCA REGISTRAL COMO ENTIDADES DISTINTAS.<\/a>\u00a0<\/strong>La rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaciones (superficie construida o su divisi\u00f3n, por ejemplo) y la divisi\u00f3n material de inmuebles deben cumplir los requisitos legales previstos para tales operaciones, aunque no se declaren las mismas formalmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r18\">18.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN CONSIGNACI\u00d3N DEL SOBRANTE HABIENDO UNA HIPOTECA DEL MISMO ACREEDOR Y UN ARRENDAMIENTO POSTERIOR INSCRITO.<\/a><\/strong>\u00a0Se admite la inscripci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. a pesar de que se entreg\u00f3 al acreedor m\u00e1s por principal de lo que constaba inscrito como cobertura hipotecaria, valorando que un acreedor posterior era el propio banco ejecutante y el otro era un arrendatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r24\">24.** ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA EN CONVENIO REGULADOR DE PAREJA DE HECHO [SEPARACI\u00d3N Y R\u00c9GIMEN DE GUARDA Y CUSTODIA DE HIJOS]. COMPETENCIA PARA RESOLVER EL RECURSO.<\/a>\u00a0<\/strong>No cabe liquidar y disolver comunidades de bienes, en una sentencia relativa a guarda y custodia de hijos menores de una pareja de hecho, y menos cuando las fincas no constituyen la vivienda familiar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r27\">27.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. TRACTO SUCESIVO. DURACI\u00d3N<\/a>.\u00a0<\/strong>Sin perjuicio de su validez o no entre las partes, el arrendamiento por tiempo indefinido no es inscribible por conculcar el principio de especialidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r33\">33.** RESOLUCI\u00d3N DE CONTRATO DE CESI\u00d3N ONEROSA DE DERECHO DE SUPERFICIE.<\/a>\u00a0<\/strong>Para llevar a cabo la resoluci\u00f3n del contrato de constituci\u00f3n del derecho de superficie y de cesi\u00f3n onerosa del mismo en su d\u00eda efectuada y la consiguiente cancelaci\u00f3n de dicho derecho de superficie inscrito, ser\u00e1 preciso el consentimiento expreso de los titulares registrales o en su defecto la oportuna resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r35\">35.** HERENCIA. INVASI\u00d3N PARCIAL DEL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE.<\/a>\u00a0<\/strong>Con la nueva regulaci\u00f3n se pretende que el registrador pueda comprobar directamente, a la vista de las representaciones gr\u00e1ficas, la situaci\u00f3n de las fincas en relaci\u00f3n con el dominio p\u00fablico y las servidumbres legales. S\u00f3lo en el caso en que de tal comprobaci\u00f3n resulte invasi\u00f3n o intersecci\u00f3n, proceder\u00eda la solicitud por el registrador de un pronunciamiento al respecto al Servicio Perif\u00e9rico de Costas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r37\">37.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE QUE NO APORTA INFORME T\u00c9CNICO<\/a>.\u00a0<\/strong>Cuando el colindante que alega invasi\u00f3n de su finca no justifica tal hecho mediante un informe t\u00e9cnico, el registrador debe requerirle para que aporte justificaci\u00f3n gr\u00e1fica que concrete cu\u00e1l es la georreferenciaci\u00f3n que invoca para su finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r38\">38.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. MOTIVACI\u00d3N DEL JUICIO REGISTRAL DE IDENTIDAD NEGATIVO.<\/a>\u00a0<\/strong>El juicio registral de identidad negativo debe fundamentarse desde el punto de vista material, justificando por qu\u00e9 ha estimado las alegaciones del colindante e indicando en qu\u00e9 medida se produce la invasi\u00f3n de la finca de este.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r40\">40.** DIVISI\u00d3N JUDICIAL DE LA COSA COM\u00daN. TRACTO SUCESIVO. ANOTACION PREVENTIVA.<\/a>\u00a0<\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva de demanda asegura la plena efectividad de los pronunciamientos de contenido jur\u00eddico real de la sentencia, sin que la existencia de terceros con derechos inscritos con posterioridad pueda ser obst\u00e1culo por cuanto la publicidad registral del procedimiento justifica la extensi\u00f3n respecto a ellos de sus efectos sin que puedan alegar indefensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r41\">41.** OPCI\u00d3N DE COMPRA. R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DEL OPTANTE.<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r41\">DIVERSAS CL\u00c1USULAS.<\/a>\u00a0<\/strong>Es necesario hacer constar en la escritura y en la inscripci\u00f3n el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los contratantes cuando el acto o negocio afecte de presente o de futuro a la validez del negocio jur\u00eddico o a la relaci\u00f3n jur\u00eddico real constituida. No es inscribible el pacto de notificar por medio de burofax la intenci\u00f3n de ejercer la opci\u00f3n de compra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r46\">46.** HERENCIA SIN APORTAR COMPLEMENTARIOS. SEGREGACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>El art\u00edculo 91, apartado cuarto, de la Ley 7\/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andaluc\u00eda, establece que las licencias municipales sobre parcelaciones se otorgan y expiden bajo la condici\u00f3n de la presentaci\u00f3n en el municipio, dentro de los tres meses siguientes a su otorgamiento o expedici\u00f3n, de la escritura p\u00fablica en la que se contenga el acto de parcelaci\u00f3n y que la no presentaci\u00f3n en plazo de la escritura p\u00fablica determina la caducidad de la licencia por ministerio de la ley, sin necesidad de acto aplicativo alguno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r47\">47.** HERENCIA. IDENTIFICACI\u00d3N DE UN COMPARECIENTE.<\/a>\u00a0<\/strong>La identificaci\u00f3n de los otorgantes corresponde exclusivamente al notario y queda amparado por una presunci\u00f3n legal s\u00f3lo impugnable en v\u00eda judicial. El registrador debe comprobar que la identidad del otorgante determinada notarialmente coincide con la del titular registral por lo que resulte de los asientos del Registro, pero no puede revisar en su calificaci\u00f3n el juicio que compete al notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r48\">48.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. NIF REVOCADO DE UN OTORGANTE. DURACI\u00d3N DEL CONTRATO Y AN\u00c1LISIS DE LAS PR\u00d3RROGAS T\u00c1CITAS.<\/a>\u00a0<\/strong>Reitera su doctrina sobre el NIF revocado (no cabe autorizar ni inscribir), y a partir de una cuesti\u00f3n interpretativa sobre una cl\u00e1usula relativa a la pr\u00f3rroga de un arrendamiento, la DG repasa la doctrina sobre esta materia y sus particularidades en la esfera registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r53\">53.** RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y DACI\u00d3N EN PAGO.<\/a>\u00a0<\/strong>La prohibici\u00f3n de pacto comisorio\u00a0ex art\u00edculo 1859 del C\u00f3digo Civil, no es absoluta en nuestro Derecho. Se admiten\u00a0excepciones siempre que objetivamente sea posible la adecuada defensa del deudor y el logro del adecuado equilibrio entre los intereses de este y los del acreedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r55\">55.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA RESULTANTE DE AGRUPACI\u00d3N. MODIFICACI\u00d3N DE LINDERO FIJO.<\/a>\u00a0<\/strong>La modificaci\u00f3n descriptiva que suprime la existencia de un camino como lindero justifica, ante la oposici\u00f3n de un colindante que alega la invasi\u00f3n de dicho camino en la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir, las dudas de identidad de la registradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r56\">56.** ERROR DEL REGISTRO O INEXACTITUD REGISTRAL. RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE LINDEROS.<\/a>\u00a0<\/strong>Diferencias:\u00a0 la inexactitud registral es toda discordancia entre Registro y realidad; el error del registro existe cuando el registrador, al trasladar al Registro los datos que constan en los documentos que se emplean para la inscripci\u00f3n, incurre en alguna equivocaci\u00f3n, bien material, bien conceptual. Para resolver la inexactitud pueden tramitarse los expedientes regulados en los art\u00edculos 199 LH (por el registrador) o en el art\u00edculo 201 LH, por el notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r57\">57.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA QUE LA DENIEGA POR DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a>\u00a0<\/strong>Para que el registrador pueda rechazar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca por supuesta invasi\u00f3n de otra, tiene que justificar gr\u00e1ficamente dicha invasi\u00f3n y, si no dispone de ella, debe requerir que la aporte al colindante que se opone.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r59\">59.** PUBLICIDAD FORMAL. CERTIFICACI\u00d3N REGISTRAL DEL VALOR DE UNA FINCA.<\/a>\u00a0<\/strong>Es posible dar publicidad formal del valor o precio de una finca registral, si las personas que figuran en el registro como transmitentes y adquirentes son sociedades mercantiles o en general personas jur\u00eddicas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r60\">60.** INSCRIPCI\u00d3N DE DOCUMENTO P\u00daBLICO OTORGADO FUERA DE ESPA\u00d1A.<\/a>\u00a0<\/strong>Reitera doctrina sobre equivalencia de funciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r61\">61.** OPCI\u00d3N DE COMPRA. DIVERSAS CL\u00c1USULAS. POSIBLE PACTO COMISORIO.<\/a>\u00a0<\/strong>La prohibici\u00f3n del pacto comisorio es general pero no absoluta en nuestro Derecho, lo que obliga al examen de cada caso concreto para garantizar el equilibrio entre las prestaciones, la libertad contractual y la buena fe entre los contratantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r62\">62.** EJECUCI\u00d3N DE CR\u00c9DITO PRIVILEGIADO. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES.<\/a>\u00a0<\/strong>El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a9\">art\u00edculo\u00a09.1.e) LPH<\/a>\u00a0prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r63\">63.** DENEGACI\u00d3N DE TRAMITACI\u00d3N DE EXPEDIENTE ART. 199 LH.<\/a>\u00a0<\/strong>La denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 debe basarse en causas de tal entidad que puedan impedir su continuaci\u00f3n, porque no puedan solventarse durante la tramitaci\u00f3n del propio expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r64\">64.** NOTIFICACION AL ARRENDATARIO. ART. 25 LAU. REQUISITOS.<\/a>\u00a0<\/strong>Para que se tenga por realizada una notificaci\u00f3n con arreglo al RN basta que se haya hecho la entrega (bien por el notario personalmente o a trav\u00e9s del Servicio de Correos) o que se constate la negativa a la recepci\u00f3n por la persona \u2013sea el interesado o su representante- con quien se haya entendido la diligencia; pero si en el domicilio no hay persona id\u00f3nea que la reciba en necesario que se lleven a cabo los dos intentos infructuosos de entrega de la c\u00e9dula de notificaci\u00f3n (uno de ellos por el notario de forma personal). Este criterio es el aplicable tambi\u00e9n para tener por realizada las notificaciones del art. 25 LAR.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r65\">65.** DESHEREDACI\u00d3N SIN CONSTAR SI EL DESHEREDADO TIENE HIJOS O DESCENDIENTES.<\/a>\u00a0<\/strong>Si en la escritura de herencia hay un desheredado, los otorgantes deben declarar en la escritura que no les consta la existencia de descendientes del desheredado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r66\">66.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO FIJANDO INTER\u00c9S DE DEMORA EN EL ORDINARIO M\u00c1S DOS PUNTOS.<\/a>\u00a0<\/strong>El r\u00e9gimen imperativo del inter\u00e9s de demora consagrado en la LCCI (inter\u00e9s ordinario incrementado en tres puntos) requiere de la existencia de una persona f\u00edsica y de un inmueble para uso residencial, no bastando s\u00f3lo el primer requisito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r68\">68.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. FORMA DE NOTIFICAR LA NOTA DE CALIFICACI\u00d3N. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA NEGATIVA.<\/a>\u00a0<\/strong>El correo electr\u00f3nico no es un medio adecuado para notificar al interesado la nota de calificaci\u00f3n, m\u00e1xime cuando este no autoriz\u00f3 dicho medio al presentar el t\u00edtulo. Para que un indicio de controversia conlleve la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, ha de resultar indubitado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r69\">69.** PROPIEDAD HORIZONTAL. ALQUILER TUR\u00cdSTICO O ALQUILER VACACIONAL. CONSENTIMIENTO DE TITULARES REGISTRALES POSTERIORES AL ACUERDO. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/a>\u00a0<\/strong>En una Propiedad Horizontal, el qu\u00f3rum de 3\/5 permite restringir o incluso prohibir la actividad de alquiler tur\u00edstico de viviendas, pero no otras modalidades de alquiler como, en el presente caso, el alquiler que suponga un continuo y excesivo tr\u00e1nsito y estancia de personas ajenas a la Comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r70\">70.** INMATRICULACI\u00d3N ART.205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD Y DIFERENCIAS ENTRE LOS DOS T\u00cdTULOS.<\/a>\u00a0<\/strong>En la inmatriculaci\u00f3n por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art 205<\/a>\u00a0tiene que haber identidad plena entre la descripci\u00f3n del t\u00edtulo y la de la certificaci\u00f3n catastral, pero no con la de el titulo previo, bastando una identificaci\u00f3n razonable entre ambas descripciones. Para disipar las dudas por la coincidencia total o parcial con otra finca inscrita es conveniente acudir al expediente del art.\u00a0199 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r73\">73.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. FORMA DE JUSTIFICAR LA OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a>\u00a0<\/strong>Las alegaciones de los colindantes que se opongan a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n deben ir acompa\u00f1adas de un principio de prueba que sirva de soporte a la oposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r74\">74.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a>\u00a0<\/strong>Advertida la existencia de una posible doble inmatriculaci\u00f3n (en lugar de una invasi\u00f3n de finca colindante), lo procedente es suspender la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n mientras no se resuelva el expediente del art. 209 LH, que el registrador debe iniciar de oficio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r82\">82 a 85.** PROPIEDAD HORIZONTAL. COMPRAVENTA DE CUOTA INDIVISA CON ASIGNACI\u00d3N DE USO CON PREVIA DISTRIBUCI\u00d3N DE LOCAL EN TRASTEROS.<\/a>\u00a0<\/strong>Es inscribible la distribuci\u00f3n de un local en trasteros con el objeto de su transmisi\u00f3n por participaciones indivisas que atribuyen el uso exclusivo de cada de uno de los trasteros, y todo ello sin necesidad de acuerdo de la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r87\">87.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N ESTATUTARIA. ALQUILER TUR\u00cdSTICO GEN\u00c9RICO Y ALQUILER TUR\u00cdSTICO REGULADO.<\/a>\u00a0<\/strong>En las Comunidades de Propietarios en Propiedad Horizontal, el qu\u00f3rum de 3\/5 permite restringir o incluso prohibir la actividad de alquiler tur\u00edstico de viviendas regulado, pero no otras modalidades de alojamiento tur\u00edstico no regulado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r88\">88.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN MANIFESTACI\u00d3N SOBRE ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES.<\/a>\u00a0<\/strong>Es necesario hacer la manifestaci\u00f3n de los suelos contaminados en las ejecuciones hipotecarias de las fincas sujetas, debiendo hacerla el adjudicatario mediante un instrumento jur\u00eddico y documental adecuado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r89\">89.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a>\u00a0<\/strong>Aunque el colindante que se opone a la inscripci\u00f3n no aporte informe t\u00e9cnico alguno que justifique sus alegaciones, la registradora puede tomarlas en consideraci\u00f3n para fundar su nota de calificaci\u00f3n, siempre y cuando funde objetivamente su juicio sobre las dudas en la identidad de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r92\">92.** DENEGACI\u00d3N DE INICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 POR POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a>\u00a0<\/strong>Las dudas de identidad por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico no justifican la denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r93\">93.** INMATRICULACI\u00d3N 205 LH. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a>\u00a0<\/strong>La oposici\u00f3n expresa y fundada de la Administraci\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n debida a la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, determina que el Registrador deba denegar la inmatriculaci\u00f3n pretendida sin poder cuestionar el fondo del informe administrativo. Solo si dicho informe no se emite o no es lo suficientemente tajante a la hora de afirmar que la georreferenciaci\u00f3n aportada invade suelo p\u00fablico, el registrador debe iniciar el expediente del art\u00edculo 199 LH y notificar a la Administraci\u00f3n a fin de que \u00e9sta se exprese con claridad acerca de ese extremo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r94\">94.** OPCI\u00d3N DE COMPRA CON FUNCI\u00d3N DE GARANT\u00cdA. PACTO COMISORIO. NOTIFICACI\u00d3N DEL EJERCICIO UNILATERAL DE LA OPCI\u00d3N.<\/a><\/strong>\u00a0La opci\u00f3n de compra que encubre una funci\u00f3n de garant\u00eda no est\u00e1 admitida en nuestro Derecho, por vulnerar la prohibici\u00f3n de pacto comisorio. La notificaci\u00f3n del ejercicio de opci\u00f3n unilateral ha de realizarse por conducto notarial, no cabiendo burofax.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r97\">97.** DENEGACI\u00d3N DE TRAMITACI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>No procede incoar este procedimiento cu\u00e1ndo no existe coincidencia descriptiva, hay ausencia de referencia catastral y el interesado no ha aportado representaciones gr\u00e1ficas de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r100\">100.** ASIGNACI\u00d3N DE N\u00ba DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. TRACTO SUCESIVO. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>Se debe de presentar en el Libro Diario la instancia para la asignaci\u00f3n, aunque \u00e9sta no haya sido firmada por el titular registral. La DG no se pronuncia sobre si el registrador en estos casos ha de calificar el tracto sucesivo, pues se trata s\u00f3lo de un recurso expr\u00e9s contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r5\"><strong>5.* CANCELACI\u00d3N DE CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA DE ENTIDAD EN CONCURSO DE ACREEDORES.<\/strong><\/a>\u00a0La obligaci\u00f3n de los registradores de relacionarse con las Administraciones P\u00fablicas a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos se circunscribe a tr\u00e1mites del procedimiento administrativo, sin que se extienda al procedimiento registral. Se analiza la ausencia de la nota marginal de inicio de expediente de caducidad de la concesi\u00f3n administrativa y la falta de consignaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r14\">14.* VENTA DE FINCA POR ENTIDAD CONCURSADA. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/a><\/strong>\u00a0Pese a la existencia de un contrato de arras de fecha anterior a la declaraci\u00f3n del concurso voluntario, sin que su fecha sea fehaciente, para la venta de una finca, en la que al concursado le pertenece la mitad indivisa, deber\u00e1n cumplirse todas las exigencias de la Ley Concursal: intervenci\u00f3n del administrador concursal, autorizaci\u00f3n judicial y liberaci\u00f3n de la finca de las cargas que le afectan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r20\">20.* INSCRIPCI\u00d3N DE SENTENCIA. FALTA DE TRASCENDENCIA REAL.<\/a>\u00a0<\/strong>No es inscribible una sentencia en la que no se reconozca ning\u00fan derecho de trascendencia real inmobiliaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r21\">21.* EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN DEMANDAR NI REQUERIR DE PAGO AL TERCER POSEEDOR.<\/a>\u00a0<\/strong>Es necesario demandar y requerir de pago al tercer poseedor de los bienes hipotecados que haya acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de sus bienes, entendiendo la LH que lo han acreditado quienes han inscrito su derecho antes de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. En el caso, el juez, a la vista de dicha certificaci\u00f3n, notific\u00f3 al tercer poseedor la existencia del procedimiento, y admiti\u00f3 a tr\u00e1mite su oposici\u00f3n, por lo que no sufri\u00f3 indefensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r22\">22.* RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO POR ERROR EN EL T\u00cdTULO.<\/a>\u00a0<\/strong>Aunque el error en el registro sea material, si proviene del t\u00edtulo que caus\u00f3 la inscripci\u00f3n, el error no puede rectificarse sin el consentimiento de los interesados o resoluci\u00f3n judicial, o sin una acreditaci\u00f3n fehaciente que desvirt\u00fae el contenido del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n vigente, y ello con independencia de que el error haya sido motivado por la actuaci\u00f3n del notario, sin que el registrador advirtiera, en su d\u00eda, el error que conten\u00eda el t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r28\">28.* RECURSO CONTRA ASIENTO YA PRACTICADO.<\/a>\u00a0<\/strong>El recurso no puede enjuiciar asientos registrales ya practicados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r32\">32.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON FIRMA LEGITIMADA NOTARIALMENTE.<\/a><\/strong>\u00a0El art\u00edculo 246.3 LH permite denegar la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n cuando el documento no sea t\u00edtulo inscribible. Y el art\u00edculo 420 RH a\u00f1ade que los Registradores no extender\u00e1n asiento de presentaci\u00f3n de \u00ablos documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral\u00bb. Esta negativa es una nota de calificaci\u00f3n, que debe estar suficientemente motivada y es susceptible del recurso especial regulado en el nuevo art\u00edculo 246 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r34\">34.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. ALEGACIONES DE COLINDANTE Y AYUNTAMIENTO.<\/a>\u00a0<\/strong>Estando fundada documentalmente la oposici\u00f3n y puesto de manifiesto un conflicto sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, tendr\u00e1 \u00e9ste que resolverse por acuerdo entre las partes o en los tribunales de Justicia, sin que quepa plantear el recurso como una suerte de contestaci\u00f3n o tr\u00e1mite para rebatir las alegaciones formuladas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r42\">42.* EXTINCI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR DERRIBO-DEMOLICI\u00d3N DEL INMUEBLE.<\/a>\u00a0<\/strong>En la extinci\u00f3n de propiedad horizontal por derribo del inmueble y conversi\u00f3n en comunidad ordinaria no hay que fijar las concretas cuotas sobre el condominio resultante cuando son las mismas que se ten\u00edan sobre las entidades privativas previas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r49\">49.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO SEGUIDO CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/a>\u00a0<\/strong>Cuando se demande a los ignorados herederos de una persona que ha fallecido sin otorgar testamento y no se conozcan parientes con derecho a la sucesi\u00f3n intestada ni concurran indicios de su existencia, el juzgado deber\u00eda notificar la pendencia del proceso al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r52\">52.* COMPRAVENTA EN EJERCICIO DE DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/a>\u00a0<\/strong>La apreciaci\u00f3n de una posible simulaci\u00f3n negocial debe quedar reservada al \u00e1mbito judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r54\">54.* RECTIFICACI\u00d3N DE PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/a>.\u00a0<\/strong>La rectificaci\u00f3n del Registro, no resultando el error de los asientos del registro ni del documento presentado requerir\u00e1, en su caso, al art. 40 LH, aclaraci\u00f3n del t\u00edtulo aportado con el consentimiento de los interesados, o, en su caso, resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r58\">58.* COMPRAVENTA. ACREDITACI\u00d3N DEL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DEL VENDEDOR.<\/a>\u00a0<\/strong>La constancia del r\u00e9gimen matrimonial s\u00f3lo es exigible cuando el acto o contrato afectase o pudiese afectar en el futuro a las consecuencias patrimoniales del matrimonio actual o anterior (art. 159 RN).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r71\">71.* RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. SUSTITUCION DE LA FINCA ESCRITURADA. SEGREGACI\u00d3N CON CUPERFICIE AGOTADA EN LA MATRIZ.<\/a>\u00a0<\/strong>No puede rectificarse un error del Registro motivado por el error del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n sin consentimiento de todos a los que el asiento que se pretende rectificar conceda alg\u00fan derecho o resoluci\u00f3n judicial firme en procedimiento en el que hayan podido intervenir. Agotada la superficie de una finca matriz no pueden acceder segregaciones, aunque procedan de t\u00edtulos anteriores a los registrados de acuerdo con el principio de prioridad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r75\">75.* PARTICI\u00d3N DE HERENCIA SIN ACREDITAR LA CONDICI\u00d3N DE HEREDERO.<\/a>\u00a0<\/strong>Han de aportarse o testimoniarse los t\u00edtulos que acrediten la condici\u00f3n de herederos de los intervinientes en una partici\u00f3n, no siendo suficiente con que se exprese el t\u00edtulo por el que son herederos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r78\">78.* RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL DE COMPRAVENTA DE FINCA PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL SIN DEMANDAR AL C\u00d3NYUGE.<\/a>\u00a0<\/strong>Estando una finca inscrita por compra con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, la resoluci\u00f3n judicial de la compraventa exige la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del adquirente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r91\">91.* PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N Y AGREGACION. ESTATUTOS.<\/a>\u00a0<\/strong>La DG interpreta una reserva de la facultad de divisi\u00f3n de un elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal como inherente a la finca y no personal\u00edsima de la inicial promotora del r\u00e9gimen y en consecuencia admite la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n sin necesidad de acuerdo de la comunidad de propietarios.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"MERCANTIL\"><\/a>RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/span><\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r19\"><strong>19.*** FUSI\u00d3N SIMPLIFICADA DE SOCIEDAD \u00cdNTEGRAMENTE PARTICIPADA: DERECHO DE INFORMACI\u00d3N DE LOS TRABAJADORES<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>S\u00f3lo se puede prescindir del informe de los trabajadores en las fusiones simplificadas si se trata de fusi\u00f3n de sociedad \u00edntegramente participada, si no existen trabajadores en la sociedad absorbida, y se manifiesta en la escritura que la fusi\u00f3n no afecta al empleo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r50\"><strong>50.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDADES SIN DEP\u00d3SITO DE LIBROS Y SIN MANIFESTACI\u00d3N SUSTITUTORIA.<\/strong><\/a>\u00a0Para que la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de una sociedad pueda ser inscrita en el RM, es requisito necesario que el liquidador haga la manifestaci\u00f3n relativa a que se hace cargo de los libros o que los deposite en el Registro Mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r31\"><strong>31.** ESCRITO PARA INFLUIR EN LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE UNA ESCRITURA.<\/strong><\/a>\u00a0Un escrito cuya \u00fanica finalidad es influir en la calificaci\u00f3n registral, no puede ser tomado en consideraci\u00f3n en ning\u00fan caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r45\"><strong>45.** BIENES MUEBLES: DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE CERTIFICADO DE AMORTIZACI\u00d3N DE DEUDA PARA CANCELACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0Para la cancelaci\u00f3n de una reserva de dominio en el RBM o del derecho del arrendador financiero, es necesario el\u00a0modelo oficial\u00a0debidamente aprobado, o la\u00a0escritura p\u00fablica\u00a0que contenga todos los requisitos necesarios para la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r81\"><strong>81.** REGISTRO BIENES MUEBLES. EMBARGO SOBRE TRACTO CAMI\u00d3N DADO DE BAJA EN LA DGT.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible embargar un cami\u00f3n que aparece inscrito en el Registro como de la titularidad del embargado, aunque est\u00e9 dado de baja temporal por transmisi\u00f3n en el Registro de la DGT.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r25\"><strong>25.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. INFORME DE AUDITOR A SOLICITUD DE LA MINOR\u00cdA.<\/strong><\/a>\u00a0Solicitada por la minor\u00eda la designaci\u00f3n de un auditor de cuentas de la sociedad, no es posible el dep\u00f3sito de sus cuentas si no viene acompa\u00f1ado del informe del auditor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r86\"><strong>86.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS YA DEPOSITADAS<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0No es posible depositar unas cuentas que ya est\u00e1n depositadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r99\"><strong>99.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. NUEVO RECURSO EXPRES.<\/strong><\/a>\u00a0Un documento que no puede provocar asiento alguno en el Registro no puede ser objeto de asiento de presentaci\u00f3n. El recurso contra la denegaci\u00f3n del asiento es el del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a246\">nuevo art\u00edculo 246 de la LH.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"practica\" style=\"color: #000000;\"><\/a><span style=\"color: #0000ff;\">PR\u00c1CTICA NOTARIAL: CARTAS DE PAGO Y CANCELACI\u00d3N DE GARANT\u00cdAS POR EL DEUDOR<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"libre_elecccion\"><\/a>1.- EL DERECHO A LA LIBRE ELECCI\u00d3N DE NOTARIO.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En <a href=\"https:\/\/legado.elnotario.es\/hemeroteca\/revista-18\/2074-el-principio-de-libre-eleccion-0-9360306746661948\">este<\/a> interesante art\u00edculo de la revista de \u201cEl Notario del S XXI\u201d, Antonio Rodr\u00edguez Adrados habla del <strong>derecho a la libre elecci\u00f3n de notario <\/strong>como uno de los principios del Derecho Notarial, en cuanto es un derecho que constituye una verdadera libertad civil de los particulares y una garant\u00eda indispensable para el normal funcionamiento de otras libertades civiles, como el derecho a la propiedad privada, a la herencia o a la libertad de empresa e indispensable para el libre desarrollo de la personalidad.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Los art\u00edculos 3 y 126 RN y 23.2 de la LON reconocen<\/span>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.- Que la prestaci\u00f3n de la funci\u00f3n p\u00fablica notarial tiene car\u00e1cter obligatorio para el notario (siempre que no exista causa legal o imposibilidad f\u00edsica que lo impida) pero necesita la rogaci\u00f3n de sujeto interesado,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.- Que la rogaci\u00f3n es un derecho exclusivo del particular, quien tiene el derecho de elegir el notario que prefiera y esto puede hacerlo dirigi\u00e9ndose al despacho de la notar\u00eda de su elecci\u00f3n <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>mediante comparecencia personal o por medios electr\u00f3nicos<\/strong><\/span>, como permite el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-notariado-de-1862\/#2333\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff;\">23.2<\/span><\/a> de la LON<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.- Y que los notarios est\u00e1n obligados a respetar ese derecho del particular a elegir notario absteni\u00e9ndose de toda pr\u00e1ctica que limite esta libertad de elecci\u00f3n con abuso derecho o infringiendo las exigencias de la buena fe contractual.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>2.- MEDIOS ELECTR\u00d3NICOS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE LOS PARTICULARES A ELEGIR NOTARIO<\/strong>.<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>PORTAL NOTARIAL DEL CIUDADANO<\/strong><\/span>.\u00a0El <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/informe-oficina-notarial-enero-de-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Notarial del Ciudadano<\/a> <\/span>\u00a0es uno de los medios por los que los particulares pueden ejercitar su derecho a elegir libremente el notario que deba prestar su funci\u00f3n, as\u00ed como solicitar copias de documentos que hubieran otorgado, concertar citas, conservar y\/o compartir documentos con la notar\u00eda, identificarse con par\u00e1metros biom\u00e9tricos (previamente deben haber acudido presencialmente a la notar\u00eda para acreditar la identidad f\u00edsica) y otras gestiones, teniendo en cuenta que es una plataforma que est\u00e1 en continua evoluci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>FIRMA POR VIDEOCONFERENCIA<\/strong><\/span>.<\/span> <span style=\"color: #000000;\">En l\u00ednea con la idea del Portal Notarial del Ciudadano, hoy existen determinadas operaciones cuyo otorgamiento y firma pueden realizarse ante el notario libremente elegido por el particular, por videoconferencia, una vez superados unos estrictos requisitos de identificaci\u00f3n que garantizan la imposibilidad de suplantaci\u00f3n y la seguridad de que se ostenta la libertad y la aptitud jur\u00eddica suficiente para el otorgamiento, el estudio de esta materia lo realiza Alfonso de la Fuente Sancho, notario<\/span>,<span style=\"color: #0000ff;\"> <a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/informe-oficina-notarial-diciembre-de-2023-autorizacion-de-escrituras-por-videoconferencia-i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS SUJETOS A LA LCCI<\/strong>.<\/span>\u00a0<span style=\"color: #000000;\">Un supuesto especial de ejercicio electr\u00f3nico de este derecho de elecci\u00f3n de notario por el particular surge en el caso de que tengan previsto el otorgamiento de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sujeto a la Ley 5\/2019 de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario. Encontramos aclaraciones a las dudas sobre la aplicaci\u00f3n de la LCCI en un informe elaborado por Alfonso de la Fuente Sancho<span style=\"color: #0000ff;\"> <a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-febrero-2020-aclaraciones-dudas-ley-5-2019-lcci\/#practica\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La LCCI garantiza este derecho a los particulares, que podr\u00e1n elegir libremente el notario que les informe detallada, imparcial y gratuitamente sobre las condiciones ofertadas por la entidad. Esta elecci\u00f3n es tan importante que, si no se cumple, el pr\u00e9stamo hipotecario podr\u00eda ser nulo. Y en este sentido se\u00f1ala el cap\u00edtulo S\u00e9ptimo, punto 6 del <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/Unassigned-Content\/compendio-de-criterios-de-buenas-practicas-bancarias--junio-2024.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Compendio de Criterios de Buenas Pr\u00e1cticas Bancarias<\/a><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/Unassigned-Content\/compendio-de-criterios-de-buenas-practicas-bancarias--junio-2024.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>:<\/strong><\/a> \u201c<em>A vista de lo anterior, estimamos que, dado\u00a0que entidades y prestamistas en general est\u00e1n obligados por la Ley 5\/2019 a informar expresamente a clientes personas f\u00edsicas, con car\u00e1cter previo a la formalizaci\u00f3n de las escrituras p\u00fablicas en las que se documenten sus pr\u00e9stamos incluidos en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la norma, sobre su derecho a la libre elecci\u00f3n de notario<\/em><em>, la omisi\u00f3n de dicha informaci\u00f3n y la eventual imposici\u00f3n de una notar\u00eda determinada podr\u00e1n ser constitutivas de quebrantamiento de la normativa de transparencia y protecci\u00f3n de la clientela<\/em><em>.<\/em><em>\u201d<\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"> Esta elecci\u00f3n podr\u00e1n hacerse por dos v\u00edas: La tradicional, que supone acudir personalmente a la notar\u00eda e indicando que es la de su elecci\u00f3n o la telem\u00e1tica, por internet, que se realiza a trav\u00e9s de la plataforma notarial SIGNO y para acceder solo hay que entrar en esta p\u00e1gina:\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.notariado.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff;\">www.notariado.org<\/span><\/a>\u00a0, <span style=\"color: #000000;\">pinchar en el banner\u00a0<em>\u201c\u00bfVa a contratar un pr\u00e9stamo hipotecario?. Elija notario<\/em>\u201d y ejercitar su derecho a elegir libremente. En este<\/span> <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-mayo-2020-guia-para-seleccionar-notario-por-internet\/#practi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informe<\/a><\/span> <span style=\"color: #000000;\">se recoge una gu\u00eda para seleccionar notario en los pr\u00e9stamos sujetos a la LCCI.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>CARTAS DE PAGO Y CANCELACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS POR EL DEUDOR<\/strong>. Recientemente se ha habilitado en la plataforma notarial SIGNO el servicio de cartas de pago y cancelaci\u00f3n de garant\u00edas de forma unilateral por el deudor, y este servicio es el objeto de estudio del presente informe.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"cartadepago\"><\/a>3.- CAR<span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">TAS DE PAGO Y CANCELACI\u00d3N DE GARANT\u00cdAS POR EL DEUDOR<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En la plataforma notarial SIGNO se ha habilitado este servicio que permite a las Entidades Financieras una gesti\u00f3n integral de las operaciones de cancelaci\u00f3n de garant\u00edas hipotecarias <strong>permitiendo que sea el propio interesado, y no la entidad, quien acuda al notario de su elecci\u00f3n para otorgar, de forma unilateral, la escritura de cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Esto se traduce, adem\u00e1s, en ventajas para las propias Entidades Financieras: evitar trasiego de documentos y las duplicidades documentales; reducir los tiempos de gesti\u00f3n al tramitarse todo, desde el alta de la operaci\u00f3n hasta la notificaci\u00f3n de la firma, de forma telem\u00e1tica y a trav\u00e9s de una plataforma \u00fanica para toda la corporaci\u00f3n notarial; se permite el seguimiento de los tr\u00e1mites y del estado de la operaci\u00f3n en la propia aplicaci\u00f3n; se dota de gran agilidad y rapidez al proceso; todo esto se traduce en menores costes para la entidad y para el particular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">De esta forma, adem\u00e1s, a trav\u00e9s de este servicio, se garantiza por parte de las Entidades Financieras que el notario que formalizar\u00e1 la escritura de carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca ser\u00e1 el elegido por el cliente interesado, para dar cumplimiento a lo que se\u00f1ala el ya citado cap\u00edtulo s\u00e9ptimo, punto 6<\/span> <span style=\"color: #000000;\">del <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/Unassigned-Content\/compendio-de-criterios-de-buenas-practicas-bancarias--junio-2024.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Compendio de Criterios de Buenas Pr\u00e1cticas Bancarias<\/a> cuando dice \u00ab<\/span><span style=\"font-size: 1rem; color: #000000;\"><em>Por tanto, la elecci\u00f3n de notario para la formalizaci\u00f3n de la escritura de constituci\u00f3n o de carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca corresponder\u00e1 al cliente interesado en la operaci\u00f3n. Ahora bien, parece razonable entender que sea exigible que dicho fedatario p\u00fablico tenga cierta conexi\u00f3n con alguno de los elementos personales o reales del negocio (por ejemplo, que radique en la ciudad en la que se encuentra el inmueble hipotecado)<\/em>\u00ab.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\">3.1.- PRIMER REQUISITO: QUE LA ENTIDAD EST\u00c9 DADA DE ALTA Y QUE EL PARTICULAR CONTACTE CON LA ENTIDAD FINANCIERA<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Punto Uno<\/strong>. El requisito fundamental es que, adem\u00e1s de la documentaci\u00f3n p\u00fablica que le es propia, la entidad financiera haya subido a la plataforma SIGNO una escritura de poder que permitir\u00e1 al prestatario o propietario de la finca hipotecada:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">a).- Otorgar unilateralmente la escritura de carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca siempre que se cumplan <\/span><span style=\"color: #000000; font-size: 1rem;\">las condiciones y requisitos rese\u00f1ados en el poder, requisitos que se verificar\u00e1n, antes del otorgamiento de la escritura, por el notario autorizante (que se haya subido a la plataforma el certificado de saldo cero junto con nota simple de la finca y que se haya instado la actuaci\u00f3n del notario de elecci\u00f3n del interesado a trav\u00e9s de la plataforma).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">b).- Instar la inscripci\u00f3n registral de la escritura de carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca personalmente o solicitando tal tramitaci\u00f3n del notario autorizante de la escritura.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Punto Dos<\/strong>. La entidad debe dar de alta la operaci\u00f3n, para ello, el prestatario o el propietario de la finca hipotecada deber\u00e1 ponerse en contacto con la entidad, indicando que quiere cancelar su hipoteca acudiendo a este sistema y no a otro, para que \u00e9sta suba a la plataforma los datos relativos a su pr\u00e9stamo hipotecario concreto: certificado de deuda cero, nota simple registral, datos de los sujetos de la operaci\u00f3n y dem\u00e1s documentaci\u00f3n adicional.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\">3.2.- <\/span><\/strong><strong><span style=\"color: #800000;\"> SEGUNDO REQUISITO: ELECCI\u00d3N Y SOLICITUD POR EL PARTICULAR.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La elecci\u00f3n del notario por el deudor o propietario de la finca hipotecada puede hacerse indistintamente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">a) Person\u00e1ndose en la notar\u00eda de su elecci\u00f3n y facilitando sus datos personales para que el notario pueda asignarse la operaci\u00f3n y dar comienzo al proceso.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">b) A trav\u00e9s del Portal Notarial del Ciudadano. Cuando la entidad haya dado de alta la operaci\u00f3n, aparecer\u00e1 un mensaje en la bandeja de entrada del portal del ciudadano. A partir de ese momento, a trav\u00e9s del tr\u00e1mite \u00abcartas de pago y cancelaci\u00f3n de garant\u00edas\u00bb el interesado podr\u00e1 seleccionar al notario de su elecci\u00f3n y esta selecci\u00f3n se comunicar\u00e1 al notario para que \u00e9ste comience la tramitaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>3.3. TERCER REQUISITO, FIRMA POR EL PARTICULAR<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los tr\u00e1mites internos que deben realizarse desde la notar\u00eda para la asignaci\u00f3n, validaci\u00f3n, solicitud de subsanaci\u00f3n, etc son muy similares a los de los pr\u00e9stamos LCCI y en el \u00abmanual de usuario\u00bb de SIGNO se explican con mucho detalle.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez validados todos los documentos, se firma por el particular interesado la escritura de cancelaci\u00f3n de la carga hipotecaria y se notifica la firma a la entidad financiera, a trav\u00e9s de la plataforma pulsando \u00abcomunicar firma\u00bb (igual que con los pr\u00e9stamos LCCI). En la comunicaci\u00f3n se indicar\u00e1 el n\u00famero de protocolo y la fecha de autorizaci\u00f3n. Opcionalmente, se puede adjuntar copia electr\u00f3nica en PDF.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde el punto de vista del otorgamiento de la escritura de cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria,<strong> la \u00fanica particularidad es la comparecencia, pues ya no comparece un representante de la entidad, sino el propio interesado que ha ejercitado su derecho a elegir libremente el notario ante el que se firmar\u00e1 la cancelaci\u00f3n de su hipoteca<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>UN POSIBLE MODELO<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>N\u00daMERO<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>ESCRITURA DE CARTA DE PAGO Y CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA (unilateral por el deudor*propietario de la finca hipotecada*hipotecante*)<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En *, a .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ante m\u00ed, <strong>*, <\/strong>Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en *, Distrito de *,<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">====<strong>COMPARECE<\/strong>====<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">DO*, mayor de edad; estado civil; profesi\u00f3n; domicilio; documento de identidad; y con direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico a efectos de notificaciones: *.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Identifico al compareciente por su documento de identidad rese\u00f1ado y constan sus circunstancias de sus manifestaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">====<strong>INTERVIENE<\/strong>====<\/p>\n<p>En nombre y representaci\u00f3n de la entidad ***<\/p>\n<p><u>Constituida<\/u> *<\/p>\n<p><u>Inscrita<\/u> en el Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja *, inscripci\u00f3n N\u00famero *.<\/p>\n<p>Tiene el C.I.F. n\u00famero *.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Deriva la representaci\u00f3n que ostenta<\/u> de escritura de PODER ESPECIAL *IRREVOCABLE* que le tiene conferido la entidad en *, ante el*la notario do*, el d\u00eda * con el n\u00famero * de protocolo.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #008000;\">Es aconsejable rese\u00f1ar el t\u00edtulo representativo del concedente del poder,<\/span>\u00a0<span style=\"color: #008000;\"> teniendo en cuenta que (<a style=\"color: #008000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#386-juicio-de-suficiencia-de-poder-mercantil-no-es-necesario-especificar-el-nombre-del-administrador-otorgante-del-poder-con-cargo-inscrito\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RDGSJFP 23\/07\/2024<\/a>) basta con especificar que la escritura de poder la otorg\u00f3 un *administrador* cuyo cargo est\u00e1 inscrito en el Registro Mercantil (\u00ab<em>otorgada por el administrador solidario* de la referida sociedad, donde figura que dicho cargo est\u00e1 debidamente inscrito en el Registro Mercantil<\/em>\u00ab). (<strong>Gracias Ramiro Mu\u00f1oz N\u00fa\u00f1ez<\/strong>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Tengo a la vista<\/u> copia autorizada de la referida escritura de poder especial *irrevocable y de la misma resulta, a mi juicio y bajo mi responsabilidad, que la persona apoderada ostenta <strong>facultades suficientes y bastantes<\/strong> para el otorgamiento de la presente escritura, antes calificada, con todos los pactos complementarios contenidos en la misma, manifest\u00e1ndome la persona apoderada que no le han sido limitadas ni suspendidas las facultades conferidas, y que no ha variado la personalidad y capacidad de la entidad representada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tiene, a mi juicio, el*la compareciente, en los conceptos en que interviene, capacidad suficiente para otorgar esta ESCRITURA DE CARTA DE PAGO Y CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA y todos los pactos complementarios contenidos en la misma, y la aptitud suficiente para ejercitarla por s\u00ed, asegurando que no necesita de medidas de apoyo. Y, al efecto:-<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>===EXPONE===<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>I<\/u>.-<\/strong> Que mediante escritura de *, n\u00famero * de protocolo, autorizada por el Notario *, la entidad *, concedi\u00f3 a *PRESTATARIO un pr\u00e9stamo por un importe de *, al inter\u00e9s, plazo y bajo los dem\u00e1s pactos y condiciones usuales a dicha clase de contratos, que constan en la relacionada escritura y se dan aqu\u00ed por reproducidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>II<\/u><\/strong>.- Que en garant\u00eda de dicho pr\u00e9stamo, don *HIPOTECANTE CONSTITUY\u00d3 HIPOTECA, sobre la siguiente finca de su propiedad:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>INSCRIPCI\u00d3N<\/u>.- Registro de la Propiedad de *, al Tomo *, Libro *, Folio *, Finca *.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>REFERENCIA CATASTRAL<\/u>.- *.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>RESPONSABILIDAD A LA QUE QUED\u00d3 AFECTA<\/u>: Qued\u00f3 gravada en responsabilidad y garant\u00eda de * euros de principal, de * euros por intereses ordinarios; de * euros por intereses moratorios; de * euros para costas y gastos de ejecuci\u00f3n y de la suma de * euros para gastos debidos preferentes a la hipoteca y prestaciones accesorias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>III<\/u><\/strong>.- Que hall\u00e1ndose reintegrada la entidad acreedora de todo cuanto se le adeudaba por raz\u00f3n tanto del pr\u00e9stamo concedido como de sus intereses y dem\u00e1s responsabilidades accesorias que quedaron fijadas en la relacionada escritura, mediante los correspondientes ingresos en la cuenta del acreedor en la entidad, es por lo que el*la compareciente, seg\u00fan interviene y en el concepto en que interviene:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>===OTORGA===<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>Primero<\/u><\/strong>.- Carta de pago a favor de la parte deudora por todos los conceptos expresados, manifestando que el prestatario do*** nada adeuda a la entidad acreedora y, en consecuencia, <strong>CANCELA LA HIPOTECA<\/strong> constituida sobre la descrita finca, la cu\u00e1l deja libre de toda responsabilidad, <strong>CONSINTIENDO SE HAGA CONSTAR DICHA CANCELACI\u00d3N<\/strong> en el Registro de la Propiedad competente.<\/p>\n<p><strong><u>Segundo<\/u><\/strong>.- <span style=\"text-decoration: underline;\">MANIFESTACIONES DE LAS PARTES<\/span><strong>.<\/strong><\/p>\n<p>A).- <u>MANIFESTACIONES A EFECTOS DE LA PRESENTACI\u00d3N DE DECLARACIONES Y AUTOLIQUIDACIONES TRIBUTARIAS<\/u>.<\/p>\n<p><span style=\"color: #008000;\"><em>***ENCARGAN GESTI\u00d3N A NOTAR\u00cdA**<\/em><\/span> ITPAJD.-\u00a0Los comparecientes me autorizan a mi, notario, para presentar a la administraci\u00f3n las declaraciones, autoliquidaciones y documentaci\u00f3n complementaria exigida por la normativa tributaria que, como sujetos u obligados tributarios, correspondan a los otorgantes, derivadas de los hechos imponibles contenidos en la presente escritura, as\u00ed como cumplimentar los requerimientos de la administraci\u00f3n para la subsanaci\u00f3n de defectos advertidos en la presentaci\u00f3n de las declaraciones o autoliquidaciones.<\/p>\n<p><em><span style=\"color: #008000;\">***GESTI\u00d3N POR EL INTERESADO O SU GESTOR**<\/span><\/em> ITPAJD.- Los otorgantes autorizan a <strong>*<\/strong> con NIF n\u00famero <strong>*<\/strong>, con domicilio en *, tel\u00e9fono de contacto * y correo electr\u00f3nico a efectos de notificaciones * para presentar a la administraci\u00f3n las declaraciones, autoliquidaciones y documentaci\u00f3n complementaria exigida por la normativa tributaria que, como sujetos u obligados tributarios, correspondan a los otorgantes, derivadas de los hechos imponibles contenidos en la presente escritura, as\u00ed como cumplimentar los requerimientos de la administraci\u00f3n para la subsanaci\u00f3n de defectos advertidos en la presentaci\u00f3n de las declaraciones o autoliquidaciones.<\/p>\n<p>B).- <u>PRESENTACI\u00d3N EN EL REGISTRO Y OFICINA LIQUIDADORA<\/u>.- De acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 112 de la Ley 24\/2001 y en el art\u00edculo 249.2 del Reglamento Notarial, la parte otorgante me requiere para que el mismo d\u00eda de la autorizaci\u00f3n de la presente o, en su defecto, en el d\u00eda h\u00e1bil siguiente, remita al Registro y Oficina Liquidadora correspondientes, copia autorizada electr\u00f3nica de la presente Escritura. A tales efectos se considera como presentante, por designaci\u00f3n del compareciente, a <strong>**<\/strong>, con D.N.I. n\u00famero *, con domicilio en *, tel\u00e9fono de contacto *** y direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico ***.<\/p>\n<p>C).- <u>SOLICITUD AL SE\u00d1OR REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD<\/u>.- Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad la pr\u00e1ctica de cuantos asientos fueran pertinentes aceptando la inscripci\u00f3n parcial en el caso de que alguna de sus cl\u00e1usulas no fuera, a su juicio, inscribible.-<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">=== <strong>OTORGAMIENTO ===<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>===AUTORIZACI\u00d3N===<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>ENLACES:<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE FEBRERO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-364-boe-enero-2025\/#disposiciones-generales\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-365-boe-febrero-2025\/#resoluciones\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-febrero-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><em>\u00a1No te lo pierdas!<\/em><\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong style=\"font-size: 12pt; text-align: justify;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> \u2013 <span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>OTROS RECURSOS: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #800000;\"><strong><a style=\"color: #800000;\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/perseo-con-cabeza-de-medusa-ESTE.png\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Perseo con cabeza de Medusa (Piazza della Signoria en Florencia)<\/p>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME OFICINA NOTARIAL MARZO 2025. Shadia Nasser Garc\u00eda, Notaria de Formentera (Illes Balears) \u00cdNDICE: DISPOSICIONES DESTACADAS NOTICIAS NOTARIALES SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES RESOLUCIONES PROPIEDAD RESOLUCIONES MERCANTIL PR\u00c1CTICA NOTARIAL: Libre elecci\u00f3n del notario Modelo de cancelaci\u00f3n de hipotecas compareciendo\u00a0 solo el deudor ENLACES DISPOSICIONES DESTACADAS Excusas para los cargos de Presidente y Vocal de las Mesas Electorales.\u00a0Se [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":63,"featured_media":113311,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243,244,195],"tags":[20481,20483,2762,20484,13019,20479,2471,20480,20482,358,20486,20485,19271],"class_list":{"0":"post-125846","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"category-modelos","9":"category-oficina-notarial","10":"tag-bancos","11":"tag-buenas-practicas-bancarias","12":"tag-cancelacion-de-hipoteca","13":"tag-cancelacion-de-hipoteca-por-el-deudor","14":"tag-carta-de-pago","15":"tag-derechos-deudor","16":"tag-eleccion-de-notario","17":"tag-entidades-financieras","18":"tag-hipotecas","19":"tag-informe-oficina-notarial","20":"tag-libre-eleccion-notario","21":"tag-notaria-de-formentera","22":"tag-shadia-nasser-garcia"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125846","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/63"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125846"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134439,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125846\/revisions\/134439"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113311"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}