{"id":126113,"date":"2025-03-29T17:54:08","date_gmt":"2025-03-29T16:54:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=126113"},"modified":"2025-03-29T17:54:08","modified_gmt":"2025-03-29T16:54:08","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-febrero-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-febrero-2025\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas Febrero 2025"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE FEBRERO DE 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADJUDICACI\u00d3N EN PAGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reconocimiento de deuda y daci\u00f3n en pago.<\/strong> La prohibici\u00f3n de pacto comisorio\u00a0ex art. 1859 cc no es absoluta en nuestro Derecho. Se admiten \u00a0excepciones siempre que objetivamente sea posible la adecuada defensa del deudor y el logro del adecuado equilibrio entre los intereses de este y los del acreedor. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa en ejercicio de derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>. La apreciaci\u00f3n de una posible simulaci\u00f3n negocial debe quedar reservada al \u00e1mbito judicial. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Notificaci\u00f3n al arrendatario. art. 25 LAU. Requisitos.<\/strong> Para que se tenga por realizada una notificaci\u00f3n con arreglo al RN basta que se haya hecho la entrega (bien por el notario personalmente o a trav\u00e9s del Servicio de Correos) o que se constate la negativa a la recepci\u00f3n por la persona \u2013sea el interesado o su representante- con quien se haya entendido la diligencia; pero si en el domicilio no hay persona id\u00f3nea que la reciba en necesario que se lleven a cabo los dos intentos infructuosos de entrega de la c\u00e9dula de notificaci\u00f3n (uno de ellos por el notario de forma personal). Este criterio es el aplicable tambi\u00e9n para tener por realizada las notificaciones del art. 25 LAR. R. 22 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n judicial de la cosa com\u00fan. Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de demanda asegura la plena efectividad de los pronunciamientos de contenido jur\u00eddico real de la sentencia, sin que la existencia de terceros con derechos inscritos con posterioridad pueda ser obst\u00e1culo por cuanto la publicidad registral del procedimiento justifica la extensi\u00f3n respecto a ellos de sus efectos sin que puedan alegar indefensi\u00f3n. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento seguido contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demande a los ignorados herederos de una persona que ha fallecido sin otorgar testamento y\u00a0no se conozcan<\/strong>\u00a0parientes con derecho a la sucesi\u00f3n intestada ni concurran indicios de su existencia, el juzgado deber\u00eda\u00a0notificar<\/strong>\u00a0la pendencia del proceso al\u00a0Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>\u00a0llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n de embargo figurando inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asignaci\u00f3n de n\u00ba de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n. Tracto sucesivo. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Se debe de presentar en el Libro Diario la instancia para la asignaci\u00f3n, aunque \u00e9sta no haya sido firmada por el titular registral. La DG no se pronuncia sobre si el registrador en estos casos ha de calificar el tracto sucesivo, pues se trata s\u00f3lo de un recurso expr\u00e9s contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n. R. 13 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento. Duraci\u00f3n.<\/strong> Sin perjuicio de su validez o no entre las partes, el arrendamiento por tiempo indefinido no es inscribible por conculcar el principio de especialidad. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento. <\/strong>Tracto sucesivo. No es inscribible si la finca no est\u00e1 inscrita a nombre del arrendador \u00a0R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Duraci\u00f3n del contrato y an\u00e1lisis de las pr\u00f3rrogas t\u00e1citas. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento. NIF revocado de un otorgante. <\/strong>No cabe autorizar ni inscribir. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> La inscripci\u00f3n de arrendamiento\u00a0no exige que haya una coincidencia exacta<\/strong>\u00a0entre la\u00a0superficie inscrita y la que consta en el contrato<\/strong>, con tal de que no haya duda sobre el objeto de este y sobre la renta, que puede fijarse en relaci\u00f3n con la cabida real o catastral, aunque no sea id\u00e9ntica a la que figura en el Registro. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> Aun trat\u00e1ndose de una finca que procede de\u00a0concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>\u00a0y\u00a0pese al art. 201.1.e) LH<\/strong>,\u00a0debe admitirse la rectificaci\u00f3n,\u00a0<\/strong>sin cumplirse tales exigencias, cuando no existe duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificaci\u00f3n catastral aportada para acreditar tal rectificaci\u00f3n,\u00a0como parece ocurrir en el presente caso. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> 199 LH. Conforme a la Resoluci\u00f3n Circular de\u00a03 de noviembre de 2015<\/strong>, \u00abSe entender\u00e1 solicitado el inicio del procedimiento cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore\u00bb, por lo que, en este caso,\u00a0la registradora deber\u00eda haber entendido que hay una solicitud t\u00e1cita <\/strong>de inicio del expediente del art. 199 LH. Pero, en el caso de que la tramitaci\u00f3n de ese expediente no hubiera culminado con resultado positivo, no debiera haber impedido la inscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a><\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asignaci\u00f3n de n\u00ba de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n. Tracto sucesivo. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Se debe de presentar en el Libro Diario la instancia para la asignaci\u00f3n, aunque \u00e9sta no haya sido firmada por el titular registral. La DG no se pronuncia sobre si el registrador en estos casos ha de calificar el tracto sucesivo, pues se trata s\u00f3lo de un recurso expr\u00e9s contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n. R. 13 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> La Ley 11\/2023, de 8 de mayo da nueva redacci\u00f3n al art. 246 LH, que, en su apartado 3, introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos<\/strong> para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la DG<\/strong>, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Documento privado de compraventa con firma legitimada notarialmente.<\/strong> El art. 246.3 LH permite denegar la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n cuando el documento no sea t\u00edtulo inscribible. Y el art. 420 RH a\u00f1ade que los Registradores no extender\u00e1n asiento de presentaci\u00f3n de \u00ablos documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral\u00bb. Esta negativa es una nota de calificaci\u00f3n, que debe estar suficientemente motivada y es susceptible del recurso especial regulado en el nuevo art. 246 LH. R. 12 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ASIENTOS REGISTRALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Recurso contra asiento ya practicado.<\/strong> El recurso no puede enjuiciar asientos registrales ya practicados. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a><\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Notificaci\u00f3n de calificaci\u00f3n por email.<\/strong> El correo electr\u00f3nico no es un medio adecuado para notificar al interesado la nota de calificaci\u00f3n, m\u00e1xime cuando este no autoriz\u00f3 dicho medio al presentar el t\u00edtulo R. 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa de entidad en concurso de acreedores.<\/strong> La obligaci\u00f3n de los registradores de relacionarse con las Administraciones P\u00fablicas a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos se circunscribe a tr\u00e1mites del procedimiento administrativo, sin que se extienda al procedimiento registral. Se analiza la ausencia de la nota marginal de inicio de expediente de caducidad de la concesi\u00f3n administrativa y la falta de consignaci\u00f3n. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad al expedir certificaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0No procede que se cancele, al expedir una certificaci\u00f3n, una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de la entrega de apartamentos en una permuta de obra futura, cuando no consta el plazo en el registro y no ha transcurrido el tiempo previsto en el art. 210.1 8\u00aa LH. Se hace una comparativa entre el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art. 82.5 y el del art. 210.1 regla octava LH a los efectos de practicar cancelaciones. R. 9 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca mediante expediente de liberaci\u00f3n art. 210 LH.<\/strong> La cancelaci\u00f3n de hipotecas por caducidad convencional tiene el r\u00e9gimen previsto en el p\u00e1rrafo 2 del art. 82 LH, y la cancelaci\u00f3n de hipotecas por caducidad legal tiene el r\u00e9gimen previsto en los arts. 82.5 y 210.1.8\u00aa p\u00e1rrafo segundo LH. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones de prohibici\u00f3n de disponer tras inscribir ejecuci\u00f3n forzosa.<\/strong> Est\u00e1 anotada una prohibici\u00f3n de disponer de origen administrativo <\/strong>y, posteriormente, una anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>, cuyo procedimiento acaba en ejecuci\u00f3n que se inscribe. El nuevo titular registral no puede solicitar por mera instancia la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer, que seguir\u00e1 cumpliendo su funci\u00f3n, afectando ahora al adjudicatario. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Comparativa entre el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art. 82.5 y el del art. 210.1. 8 LH<\/strong> a los efectos de practicar cancelaciones. R. 9 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de cr\u00e9dito privilegiado comunidad de propietarios.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. El\u00a0art. 9.1.e LPH\u00a0prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato de cesi\u00f3n onerosa de derecho de superficie.<\/strong> Para llevar a cabo la resoluci\u00f3n del contrato de constituci\u00f3n del derecho de superficie y de cesi\u00f3n onerosa del mismo en su d\u00eda efectuada y la consiguiente cancelaci\u00f3n de dicho derecho de superficie inscrito, ser\u00e1 preciso el consentimiento expreso de los titulares registrales o en su defecto la oportuna resoluci\u00f3n judicial. R. 2 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Acreditaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del vendedor.<\/strong> La constancia del r\u00e9gimen matrimonial s\u00f3lo es exigible cuando el acto o contrato afectase o pudiese afectar en el futuro a las consecuencias patrimoniales del matrimonio actual o anterior (art. 159 RN) R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa en ejercicio de derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>. La apreciaci\u00f3n de una posible simulaci\u00f3n negocial debe quedar reservada al \u00e1mbito judicial. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Retenci\u00f3n de parte del precio.<\/strong> Identificaci\u00f3n de medios de pago. La necesaria constancia documental de los medios de pago no se extiende a las cantidades retenidas por el comprador o la gestor\u00eda, como provisi\u00f3n de fondos, para atender determinados gastos del vendedor que se deben realizar con posterioridad. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa de finca presuntivamente ganancial sin demandar al c\u00f3nyuge. <\/strong>Estando una finca inscrita por compra con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, la resoluci\u00f3n judicial de la compraventa exige la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del adquirente. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n judicial de la cosa com\u00fan. Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de demanda asegura la plena efectividad de los pronunciamientos de contenido jur\u00eddico real de la sentencia, sin que la existencia de terceros con derechos inscritos con posterioridad pueda ser obst\u00e1culo por cuanto la publicidad registral del procedimiento justifica la extensi\u00f3n respecto a ellos de sus efectos sin que puedan alegar indefensi\u00f3n. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

CONCURSO DE ACREEDORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa de entidad en concurso de acreedores.<\/strong> La obligaci\u00f3n de los registradores de relacionarse con las Administraciones P\u00fablicas a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos se circunscribe a tr\u00e1mites del procedimiento administrativo, sin que se extienda al procedimiento registral. Se analiza la ausencia de la nota marginal de inicio de expediente de caducidad de la concesi\u00f3n administrativa y la falta de consignaci\u00f3n. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Venta de finca por entidad concursada. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Pese a la existencia de un contrato de arras de fecha anterior a la declaraci\u00f3n del concurso voluntario, sin que su fecha sea fehaciente, para la venta de una finca, en la que al concursado le pertenece la mitad indivisa, deber\u00e1n cumplirse todas las exigencias de la Ley Concursal: intervenci\u00f3n del administrador concursal, autorizaci\u00f3n judicial y liberaci\u00f3n de la finca de las cargas que le afectan. La petici\u00f3n gen\u00e9rica de inscripci\u00f3n parcial, no surte efectos si el defecto afecta a la misma esencia del contrato. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad al expedir certificaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0No procede que se cancele, al expedir una certificaci\u00f3n, una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de la entrega de apartamentos en una permuta de obra futura, cuando no consta el plazo en el registro y no ha transcurrido el tiempo previsto en el art. 210.1 8\u00aa LH. Se hace una comparativa entre el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art. 82.5 y el del art. 210.1 regla octava LH a los efectos de practicar cancelaciones. R. 9 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca en convenio regulador de pareja de hecho<\/strong> [separaci\u00f3n y r\u00e9gimen de guarda y custodia de hijos].<\/strong>\u00a0<\/strong>No cabe liquidar y disolver comunidades de bienes en una sentencia relativa a guarda y custodia de hijos menores de una pareja de hecho, y menos cuando las fincas no constituyen la vivienda familiar. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

COSTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Invasi\u00f3n parcial del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.<\/strong> Con la nueva regulaci\u00f3n se pretende que el registrador pueda comprobar directamente, a la vista de las representaciones gr\u00e1ficas, la situaci\u00f3n de las fincas en relaci\u00f3n con el dominio p\u00fablico y las servidumbres legales. S\u00f3lo en el caso en que de tal comprobaci\u00f3n resulte invasi\u00f3n o intersecci\u00f3n, proceder\u00eda la solicitud por el registrador de un pronunciamiento al respecto al Servicio Perif\u00e9rico de Costas. R. 8 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Desvinculaci\u00f3n de trastero en t\u00edtulo judicial.<\/strong> La\u00a0 sentencia, conceptualmente, es t\u00edtulo h\u00e1bil para ordenar la rectificaci\u00f3n del Registro. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia. Falta de trascendencia real.<\/strong> No es inscribible una sentencia en la que no se reconozca ning\u00fan derecho de trascendencia real inmobiliaria. R. 26 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa de finca presuntivamente ganancial sin demandar al c\u00f3nyuge. <\/strong>Estando una finca inscrita por compra con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, la resoluci\u00f3n judicial de la compraventa exige la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del adquirente. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DOCUMENTO EXTRANJEROS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de documento p\u00fablico otorgado fuera de Espa\u00f1a.<\/strong> Reitera doctrina sobre equivalencia de funciones. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n de la correspondencia entre finca registral y catastral. Art 199 LH.<\/strong> Solicitada la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n del registro y su adaptaci\u00f3n al catastro, si el registrador tiene dudas de la correspondencia entre ambas fincas ha de solventarlas mediante la tramitaci\u00f3n de un expediente del\u00a0art. 199<\/a>\u00a0sin que proceda pedir un certificado municipal para aclararlas. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio del expediente del art. 199<\/strong> por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. Las dudas de identidad por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico no justifican la denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 LH. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n de expediente art. 199 LH.<\/strong> La denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 debe basarse en causas de tal entidad que puedan impedir su continuaci\u00f3n, porque no puedan solventarse durante la tramitaci\u00f3n del propio expediente. R. 17 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes.<\/strong> Es necesario hacer la manifestaci\u00f3n de lossuelos contaminados\u00a0en\u00a0las ejecuciones hipotecarias\u00a0de las fincas sujetas, debiendo hacerla el\u00a0adjudicatario\u00a0mediante un instrumento jur\u00eddico y documental adecuado. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Error del registro o inexactitud registral. Rectificaci\u00f3n descriptiva de linderos. <\/strong>Diferencias:\u00a0 la\u00a0inexactitud registral<\/strong>\u00a0es toda discordancia entre Registro y realidad; el\u00a0error del registro<\/strong>\u00a0existe cuando el registrador, al trasladar al Registro los datos que constan en los documentos que se emplean para la inscripci\u00f3n, incurre en alguna equivocaci\u00f3n, bien material, bien conceptual. Para resolver la inexactitud pueden tramitarse\u00a0los expedientes regulados en los arts 199 LH (por el registrador) o en el art. 201 LH, por el notario. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Pruebas y tr\u00e1mites admisibles<\/strong> y requeridos en procedimiento del art. 199 LH. Para que el registrador acepte como fundada la oposici\u00f3n de un titular registral de una finca cuya georreferenciaci\u00f3n no conste inscrita, es obligado que le conste claramente de las bases gr\u00e1ficas registrales o que inste a aqu\u00e9l a que aporte la georreferenciaci\u00f3n que alegue corresponder a su propia finca. R. 8 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> La inscripci\u00f3n de arrendamiento\u00a0no exige que haya una coincidencia exacta<\/strong>\u00a0entre la\u00a0superficie inscrita y la que consta en el contrato<\/strong>, con tal de que no haya duda sobre el objeto de este y sobre la renta, que puede fijarse en relaci\u00f3n con la cabida real o catastral, aunque no sea id\u00e9ntica a la que figura en el Registro. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> Aun trat\u00e1ndose de una finca que procede de\u00a0concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>\u00a0y\u00a0pese al art. 201.1.e) LH<\/strong>,\u00a0debe admitirse la rectificaci\u00f3n,\u00a0<\/strong>sin cumplirse tales exigencias, <\/strong>cuando no existe duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificaci\u00f3n catastral aportada para acreditar tal rectificaci\u00f3n,como parece ocurrir en el presente caso. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de arrendamiento.<\/strong> Diferencias en la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo y el registro.<\/strong> 199 LH. Conforme a la Resoluci\u00f3n Circular de\u00a03 de noviembre de 2015<\/strong>, \u00abSe entender\u00e1 solicitado el inicio del procedimiento cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore\u00bb, por lo que, en este caso,\u00a0la registradora deber\u00eda haber entendido que hay una <\/strong>solicitud t\u00e1cita<\/u><\/strong> de inicio del expediente del art. 199 LH. Pero, en el caso de que la tramitaci\u00f3n de ese expediente no hubiera culminado con resultado positivo, no debiera haber impedido la inscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> Aunque el colindante que se opone a la inscripci\u00f3n no aporte informe t\u00e9cnico alguno que justifique sus alegaciones, la registradora puede tomarlas en consideraci\u00f3n para fundar su nota de calificaci\u00f3n, siempre y cuando funde objetivamente su juicio sobre las dudas en la identidad de la finca. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Motivaci\u00f3n de la nota que la deniega por dudas de identidad. Para que el registrador pueda rechazar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca por supuesta invasi\u00f3n de otra, tiene que justificar gr\u00e1ficamente dicha invasi\u00f3n y, si no dispone de ella, debe requerir que la aporte al colindante que se opone. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Forma de justificar la oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> Las alegaciones de los colindantes que se opongan a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n deben ir acompa\u00f1adas de un principio de prueba que sirva de soporte a la oposici\u00f3n. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong>. Oposici\u00f3n de colindante. Advertida la existencia de una posible doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> (en lugar de una invasi\u00f3n de finca colindante), lo procedente es suspender la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n mientras no se resuelva el expediente del art. 209 LH, que el registrador debe iniciar de oficio. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica de finca resultante de agrupaci\u00f3n.<\/strong> Modificaci\u00f3n de lindero fijo. La modificaci\u00f3n descriptiva que suprime la existencia de un camino como lindero justifica, ante la oposici\u00f3n de un colindante que alega la invasi\u00f3n de dicho camino en la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir, las dudas de identidad de la registradora. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Motivaci\u00f3n de la nota negativa. Para que un indicio de controversia conlleve la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, ha de resultar indubitado. R. 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante que no aporta informe t\u00e9cnico.<\/strong>\u00a0Cuando el colindante que alega invasi\u00f3n de su finca no justifica tal hecho mediante un informe t\u00e9cnico, el registrador debe requerirle para que aporte justificaci\u00f3n gr\u00e1fica que concrete cu\u00e1l es la georreferenciaci\u00f3n que invoca para su finca. R. 9 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Motivaci\u00f3n del juicio registral de identidad negativo. El juicio registral de identidad negativo debe fundamentarse desde el punto de vista material, justificando por qu\u00e9 ha estimado las alegaciones del colindante e indicando en qu\u00e9 medida se produce la invasi\u00f3n de la finca de este. R. 9 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Alegaciones de colindante y Ayuntamiento. <\/strong>Estando fundada documentalmente la oposici\u00f3n y puesto de manifiesto un conflicto sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, tendr\u00e1 \u00e9ste que resolverse por acuerdo entre las partes o en los tribunales de Justicia, sin que quepa plantear el recurso como una suerte de contestaci\u00f3n o tr\u00e1mite para rebatir las alegaciones formuladas. R. 8 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Naturaleza del procedimiento del art. 199 LH.<\/strong>\u00a0<\/strong>La resoluci\u00f3n del recurso sobre un procedimiento del art. 199 LH no puede tener en cuenta documentos no aportados<\/strong> en el momento de presentarse el t\u00edtulo para su inscripci\u00f3n. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro. Sustituci\u00f3n de la finca escriturada.<\/strong>\u00a0 No puede rectificarse un error del Registro motivado por el error del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n sin consentimiento de todos a los que el asiento que se pretende rectificar conceda alg\u00fan derecho o resoluci\u00f3n judicial firme en procedimiento en el que hayan podido intervenir. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de\u00a0representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita. Deslinde parcial. Georreferenciaci\u00f3n parcial. <\/strong>Inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, la modificaci\u00f3n del trazado de uno de sus linderos, llevada a cabo de mutuo acuerdo entre los titulares colindantes no requiere la tramitaci\u00f3n del art. 199 en relaci\u00f3n con los restantes linderos que no se modifican. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n con superficie agotada en la matriz.<\/strong> Agotada la superficie de una finca matriz no pueden acceder segregaciones, aunque procedan de t\u00edtulos anteriores a los registrados de acuerdo con el principio de prioridad. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Desheredaci\u00f3n sin constar si el desheredado tiene hijos o descendientes.<\/strong> Si en la escritura de herencia hay un desheredado, los otorgantes deben declarar en la escritura que no les consta la existencia de descendientes del desheredado. R. 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de dos partes de una misma finca registral como entidades distintas.<\/strong> La rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaciones (superficie construida o su divisi\u00f3n, por ejemplo) y la divisi\u00f3n material de inmuebles deben cumplir los requisitos legales previstos para tales operaciones aunque no se declaren las mismas formalmente. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Facultad de pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima.<\/strong> El procedimiento para el ejercicio de la facultad de pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico exige la comunicaci\u00f3n a los legitimarios perceptores en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o a contar desde la apertura de la sucesi\u00f3n (art.\u00a0844<\/a> CC), y salvo \u00abconfirmaci\u00f3n expresa de todos los hijos o descendientes\u00bb, requerir\u00e1 la aprobaci\u00f3n del LAJ o del Notario. Transcurrido el plazo para la comunicaci\u00f3n, caduca la facultad y son aplicables las disposiciones generales sobre la partici\u00f3n ordinaria, exigi\u00e9ndose el consentimiento expreso de todos los herederos y legitimarios salvo partici\u00f3n realizada por contador-dativo mediante el oportuno expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria y posterior aprobaci\u00f3n por el LAJ o Notario, ex art.1057<\/a>. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Herencia. Identificaci\u00f3n de un compareciente.<\/strong> La identificaci\u00f3n de los otorgantes corresponde exclusivamente al notario y queda amparado por una presunci\u00f3n legal s\u00f3lo impugnable en v\u00eda judicial. El registrador debe comprobar que la identidad del otorgante determinada notarialmente coincide con la del titular registral por lo que resulte de los asientos del Registro, pero no puede revisar en su calificaci\u00f3n el juicio que compete al notario. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia sin aportar complementarios. <\/strong>R. 13 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH <\/strong>constando presentado con posterioridad t\u00edtulo contradictorio. <\/strong>No cabe denegar la inmatriculaci\u00f3n de una finca por constar presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio con la propiedad de los inmatriculantes, del cual, sin embargo, no resulta la invalidez de los t\u00edtulos en cuya virtud estos \u00faltimos solicitan su inmatriculaci\u00f3n.\u00a0Procede aplicar estrictamente el <\/strong>principio de prioridad<\/strong> registral,<\/strong>\u00a0pues nos encontramos ante un simple conflicto entre dos\u00a0t\u00edtulos de dominio incompatibles<\/strong>,\u00a0<\/strong>presentados bajo distintos asientos de presentaci\u00f3n,<\/strong>\u00a0de modo que \u00absi son incompatibles acceder\u00e1 al Registro el primeramente presentado con exclusi\u00f3n del segundo cualquiera que sea su fecha\u00bb R.\u00a0 20 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Yacente. Anotaci\u00f3n de embargo <\/strong>en procedimiento seguido contra la herencia yacente. Cuando se demande a los ignorados herederos de una persona que ha fallecido sin otorgar testamento y\u00a0no se conozcan<\/strong>\u00a0parientes con derecho a la sucesi\u00f3n intestada ni concurran indicios de su existencia, el juzgado deber\u00eda\u00a0notificar<\/strong>\u00a0la pendencia del proceso al\u00a0Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>\u00a0llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/span><\/h6>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito. Ley 5\/2019.<\/strong> El car\u00e1cter profesional del acreedor del pr\u00e9stamo, si \u00e9ste la niega, no puede basarse en meras conjeturas o indicios. Notarios y registradores cuentan con herramientas auxiliares para determinar la habitualidad de quien act\u00faa como prestamista. R. 16 de diciembre de 2024.<\/a><\/p>\n

Correo electr\u00f3nico como domicilio para notificaciones y requerimientos.<\/strong> El art. 686 LEC, en relaci\u00f3n con el requerimiento notarial y judicial de pago, exige que se realice en un domicilio f\u00edsico<\/strong>, por lo que, en la constituci\u00f3n de garant\u00edas hipotecarias por personas jur\u00eddicas es requisito indispensable, para poder hacer constar en el Registro la posibilidad de ejercicio de la acci\u00f3n hipotecaria por este especial procedimiento de ejecuci\u00f3n directo de bienes hipotecados, que en la escritura y en Registro de la Propiedad se haga constar, tambi\u00e9n, un domicilio f\u00edsico<\/strong>, adem\u00e1s del domicilio telem\u00e1tico. R. 27 de diciembre de 2024<\/a>, R. 30 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo a empleado por prestamista habitual no bancario. Requisitos<\/strong> para exclusi\u00f3n de la ley 5\/2019. TAE. Acreditaci\u00f3n de la condici\u00f3n de empleado. <\/strong>La escritura de pr\u00e9stamo hipotecario a empleados por las sociedades prestamistas debe contener la \u00abTasa Anual Equivalente\u00bb<\/strong> de la operaci\u00f3n para permitir su comparaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo con el normal del mercado y, en su caso, con el que sustituye. Para acreditar la condici\u00f3n de empleado<\/strong> de la entidad prestamista basta con que as\u00ed lo manifiesten ambas partes. R. 30 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario fijando inter\u00e9s de demora en el ordinario m\u00e1s dos puntos<\/strong>. El r\u00e9gimen imperativo del inter\u00e9s de demora consagrado en la LCCI (inter\u00e9s ordinario incrementado en tres puntos) requiere de la existencia de una persona f\u00edsica y de un inmueble para uso residencial, no bastando s\u00f3lo el primer requisito. R. 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Pr<\/strong>\u00e9<\/strong>stamo hipotecario sin inscripci<\/strong>\u00f3<\/strong>n del acreedor en el registro\u00a0<\/strong>especial ley 2\/2009. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley 2\/2009, en relaci\u00f3n y por contraposici\u00f3n de la\u00a0Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a>. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n administrativa de dominio para inmatricular.<\/strong> Obra nueva parcial. Mediante una certificaci\u00f3n del art. 206 LH se puede inmatricular una finca, aunque no se acompa\u00f1e el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n y aunque no est\u00e9 catastrada a favor de la Administraci\u00f3n titular, sino a favor un organismo de la misma. As\u00ed mismo se puede declarar una obra nueva parcial, de solo parte de los edificios existentes, aunque en Catastro figure en r\u00e9gimen de PH, acreditando su antig\u00fcedad con certificaci\u00f3n de un t\u00e9cnico a pesar de que las caracter\u00edsticas de la edificaci\u00f3n no coincidan con las de catastro. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n de expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No procede incoar este procedimiento cu\u00e1ndo no existe coincidencia descriptiva, hay ausencia de referencia catastral y el interesado no ha aportado representaciones gr\u00e1ficas de la finca. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Pruebas y tr\u00e1mites admisibles<\/strong> y requeridos en procedimiento del art. 199 LH. Para que el registrador acepte como fundada la oposici\u00f3n de un titular registral de una finca cuya georreferenciaci\u00f3n no conste inscrita, es obligado que le conste claramente de las bases gr\u00e1ficas registrales o que inste a aqu\u00e9l a que aporte la georreferenciaci\u00f3n que alegue corresponder a su propia finca. R. 8 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art.205 LH. Dudas de identidad y diferencias entre los dos t\u00edtulos.<\/strong> En la inmatriculaci\u00f3n por el\u00a0art 205<\/a>\u00a0tiene que haber identidad plena entre la descripci\u00f3n del t\u00edtulo y la de la certificaci\u00f3n catastral, pero no con la de el titulo previo, bastando una identificaci\u00f3n razonable<\/strong> entre ambas descripciones. Para disipar las dudas por la coincidencia total o parcial con otra finca inscrita es conveniente acudir al expediente del art.\u00a0<\/strong>199 LH<\/strong><\/a>. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n 205 LH. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico<\/strong>. <\/strong>La oposici\u00f3n expresa y fundada de la Administraci\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n debida a la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, determina que el Registrador deba denegar la inmatriculaci\u00f3n pretendida sin poder cuestionar el fondo del informe administrativo. Solo si dicho informe no se emite o no es lo suficientemente tajante a la hora de afirmar que la georreferenciaci\u00f3n aportada invade suelo p\u00fablico, el registrador debe iniciar el expediente del art. 199 LH y notificar a la Administraci\u00f3n a fin de que \u00e9sta se exprese con claridad acerca de ese extremo. R. 11 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/strong>. Oposici\u00f3n de colindante. Advertida la existencia de una posible doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> (en lugar de una invasi\u00f3n de finca colindante), lo procedente es suspender la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n mientras no se resuelva el expediente del art. 209 LH, que el registrador debe iniciar de oficio. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal. Alquiler tur\u00edstico o alquiler vacacional.<\/strong> consentimiento de titulares<\/strong> registrales posteriores al acuerdo. Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> En una Propiedad Horizontal, el qu\u00f3rum de 3\/5 permite restringir o incluso prohibir la actividad de alquiler tur\u00edstico de viviendas, pero no otras modalidades de alquiler como, en el presente caso, el alquiler que suponga un continuo y excesivo tr\u00e1nsito y estancia de personas ajenas a la Comunidad. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Venta de finca por entidad concursada. Inscripci\u00f3n parcial<\/strong>. La petici\u00f3n gen\u00e9rica de inscripci\u00f3n parcial, no surte efectos si el defecto afecta a la misma esencia del contrato. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

LEG\u00cdTIMA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Facultad de pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima.<\/strong> El procedimiento para el ejercicio de la facultad de pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico exige la comunicaci\u00f3n a los legitimarios perceptores en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o a contar desde la apertura de la sucesi\u00f3n (art.\u00a0844<\/a> CC), y salvo \u00abconfirmaci\u00f3n expresa de todos los hijos o descendientes\u00bb, requerir\u00e1 la aprobaci\u00f3n del LAJ o del Notario. Transcurrido el plazo para la comunicaci\u00f3n, caduca la facultad y son aplicables las disposiciones generales sobre la partici\u00f3n ordinaria, exigi\u00e9ndose el consentimiento expreso de todos los herederos y legitimarios salvo partici\u00f3n realizada por contador-dativo mediante el oportuno expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria y posterior aprobaci\u00f3n por el LAJ o Notario, ex art.1057<\/a>. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

MEDIOS DE PAGO<\/span><\/h6>\n

Compraventa. Retenci\u00f3n de parte del precio.<\/strong> Identificaci\u00f3n de medios de pago. La necesaria constancia documental de los medios de pago no se extiende a las cantidades retenidas por el comprador o la gestor\u00eda, como provisi\u00f3n de fondos, para atender determinados gastos del vendedor que se deben realizar con posterioridad. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

NOTARIOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Identificaci\u00f3n de un compareciente.<\/strong> La identificaci\u00f3n de los otorgantes corresponde exclusivamente al notario y queda amparado por una presunci\u00f3n legal s\u00f3lo impugnable en v\u00eda judicial. El registrador debe comprobar que la identidad del otorgante determinada notarialmente coincide con la del titular registral por lo que resulte de los asientos del Registro, pero no puede revisar en su calificaci\u00f3n el juicio que compete al notario. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n de una finca a deslinde de v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias\u00a0s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados<\/strong>,<\/strong> no antes del expediente. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de rectificaci\u00f3n y terminaci\u00f3n de obra.<\/strong> Hipoteca de autopromotor: tasaci\u00f3n de obra terminada. Declarada una obra en construcci\u00f3n, puede modificarse en el tr\u00e1mite de fin de obra, optando por cualquiera de los procedimientos previstos en el art. 28 TRLS. Que las hipotecas de autopromotor prevean aportaci\u00f3n de certificado de tasaci\u00f3n de edificio terminado para disponer de la totalidad de los fondos no afecta al derecho de hipoteca, s\u00f3lo al pr\u00e9stamo. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Certificaci\u00f3n administrativa de dominio para inmatricular.<\/strong> Obra nueva parcial. Mediante una certificaci\u00f3n del art. 206 LH se puede inmatricular una finca, aunque no se acompa\u00f1e el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n y aunque no est\u00e9 catastrada a favor de la Administraci\u00f3n titular, sino a favor un organismo de la misma. As\u00ed mismo se puede declarar una obra nueva parcial, de solo parte de los edificios existentes, aunque en Catastro figure en r\u00e9gimen de PH, acreditando su antig\u00fcedad con certificaci\u00f3n de un t\u00e9cnico a pesar de que las caracter\u00edsticas de la edificaci\u00f3n no coincidan con las de catastro. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de dos partes de una misma finca registral como entidades distintas.<\/strong> La rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaciones (superficie construida o su divisi\u00f3n, por ejemplo) y la divisi\u00f3n material de inmuebles deben cumplir los requisitos legales previstos para tales operaciones aunque no se declaren las mismas formalmente. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Obra nueva terminada de una nave industrial en Galicia<\/strong>. Libro del edificio y certificado de eficiencia energ\u00e9tica. En las declaraciones de obra nueva terminada con licencia, la necesidad o no de aportar el Libro del Edificio al Registro y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica depender\u00e1 de la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable, que es la de la Comunidad Aut\u00f3noma donde radique la finca. En el presente caso la legislaci\u00f3n gallega no exige aportar el Libro del Edificio para las naves industriales ni el certificado de eficiencia energ\u00e9tica. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada. Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> en el subsuelo de un elemento privativo. <\/strong>El subsuelo de una vivienda unifamiliar adosada, que es una de las fincas o elementos privativos de una propiedad horizontal tumbada, es elemento com\u00fan si no consta en la descripci\u00f3n de dicha vivienda en el t\u00edtulo de divisi\u00f3n horizontal, por lo que se requiere la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios por acuerdo un\u00e1nime para efectuar una ampliaci\u00f3n de obra. R. de 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n<\/a>

OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra. Diversas cl\u00e1usulas. Posible pacto comisorio<\/strong>. La prohibici\u00f3n del pacto comisorio es general pero no absoluta en nuestro Derecho, lo que obliga al examen de cada caso concreto para garantizar el equilibrio entre las prestaciones, la libertad contractual y la buena fe entre los contratantes. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del optante.<\/strong> Diversas cl\u00e1usulas. Es necesario hacer constar en la escritura y en la inscripci\u00f3n el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los contratantes cuando el acto o negocio afecte de presente o de futuro a la validez del negocio jur\u00eddico o a la relaci\u00f3n jur\u00eddico real constituida. No es inscribible el pacto de notificar <\/strong>por medio de burofax la intenci\u00f3n de ejercer la opci\u00f3n de compra.<\/strong> R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra.<\/strong> La notificaci\u00f3n del ejercicio de opci\u00f3n unilateral ha de realizarse por conducto notarial, no cabiendo burofax. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra con funci\u00f3n de garant\u00eda.<\/strong> Pacto comisorio. La opci\u00f3n de compra que encubre una funci\u00f3n de garant\u00eda no est\u00e1 admitida en nuestro Derecho, por vulnerar la prohibici\u00f3n de pacto comisorio. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

PACTO COMISORIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra con funci\u00f3n de garant\u00eda.<\/strong> Pacto comisorio. La opci\u00f3n de compra que encubre una funci\u00f3n de garant\u00eda no est\u00e1 admitida en nuestro Derecho, por vulnerar la prohibici\u00f3n de pacto comisorio. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. Diversas cl\u00e1usulas. Posible pacto comisorio<\/strong>. La prohibici\u00f3n del pacto comisorio es general pero no absoluta en nuestro Derecho, lo que obliga al examen de cada caso concreto para garantizar el equilibrio entre las prestaciones, la libertad contractual y la buena fe entre los contratantes. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de deuda y daci\u00f3n en pago.<\/strong> La prohibici\u00f3n de pacto comisorio\u00a0ex art.\u00a01859 CC<\/a>\u00a0no es absoluta en nuestro Derecho. Se admiten \u00a0excepciones siempre que objetivamente sea posible la adecuada defensa del deudor y el logro del adecuado equilibrio entre los intereses de este y los del acreedor. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Facultad de pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima.<\/strong> El procedimiento para el ejercicio de la facultad de pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico exige la comunicaci\u00f3n a los legitimarios perceptores en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o a contar desde la apertura de la sucesi\u00f3n (art.\u00a0844<\/a> CC), y salvo \u00abconfirmaci\u00f3n expresa de todos los hijos o descendientes\u00bb, requerir\u00e1 la aprobaci\u00f3n del LAJ o del Notario. Transcurrido el plazo para la comunicaci\u00f3n, caduca la facultad y son aplicables las disposiciones generales sobre la partici\u00f3n ordinaria, exigi\u00e9ndose el consentimiento expreso de todos los herederos y legitimarios salvo partici\u00f3n realizada por contador-dativo mediante el oportuno expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria y posterior aprobaci\u00f3n por el LAJ o Notario, ex art.1057<\/a>. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de herencia sin acreditar la condici\u00f3n de heredero.<\/strong> Han de aportarse o testimoniarse los t\u00edtulos que acrediten la condici\u00f3n de herederos de los intervinientes en una partici\u00f3n, no siendo suficiente con que se exprese el t\u00edtulo por el que son herederos. R. de 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de partici\u00f3n hereditaria.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro, no resultando el error de los asientos del registro ni del documento presentado requerir\u00e1, en su caso, al art. 40 LH, aclaraci\u00f3n del t\u00edtulo aportado con el consentimiento de los interesados, o, en su caso, resoluci\u00f3n judicial. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Juicio de suficiencia.<\/strong> Representaci\u00f3n complementada con certificaci\u00f3n con firma legitimada. Es congruente el juicio emitido por el notario autorizante cuando interpreta que las autorizaciones previstas en los poderes otorgados por determinadas entidades de cr\u00e9dito para que el apoderado pueda concluir el negocio de que se trate, son un requisito de control de orden interno de la entidad que simplemente complementa la escritura p\u00fablica de poder. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

PREFERENCIAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de cr\u00e9dito privilegiado comunidad de propietarios.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. El\u00a0art.\u00a09.1.e) LPH<\/a>\u00a0prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH <\/strong>constando presentado con posterioridad t\u00edtulo contradictorio. <\/strong>No cabe denegar la inmatriculaci\u00f3n de una finca por constar presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio con la propiedad de los inmatriculantes, del cual, sin embargo, no resulta la invalidez de los t\u00edtulos en cuya virtud estos \u00faltimos solicitan su inmatriculaci\u00f3n.\u00a0Procede aplicar estrictamente el <\/strong>principio de prioridad<\/strong> registral,<\/strong>\u00a0pues nos encontramos ante un simple conflicto entre dos\u00a0t\u00edtulos de dominio incompatibles<\/strong>,\u00a0<\/strong>presentados bajo distintos asientos de presentaci\u00f3n,<\/strong>\u00a0de modo que \u00absi son incompatibles acceder\u00e1 al Registro el primeramente presentado con exclusi\u00f3n del segundo cualquiera que sea su fecha\u00bb R.\u00a0 20 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones de prohibici\u00f3n de disponer tras inscribir ejecuci\u00f3n forzosa.<\/strong> Est\u00e1 anotada una prohibici\u00f3n de disponer de origen administrativo <\/strong>y, posteriormente, una anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>, cuyo procedimiento acaba en ejecuci\u00f3n que se inscribe. El nuevo titular registral no puede solicitar por mera instancia la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer, que seguir\u00e1 cumpliendo su funci\u00f3n, afectando ahora al adjudicatario. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas<\/strong> estando la anotaci\u00f3n cancelada por caducidad. Tracto sucesivo. Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n, no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores, debiendo el registrador denegar la inscripci\u00f3n del mandamiento en que dicha cancelaci\u00f3n se pretenda. R. 9 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes<\/strong>. Es necesario hacer la manifestaci\u00f3n de los\u00a0suelos contaminados\u00a0en\u00a0las ejecuciones hipotecarias\u00a0de las fincas sujetas, debiendo hacerla el\u00a0adjudicatario\u00a0mediante un instrumento jur\u00eddico y documental adecuado. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin consignaci\u00f3n del sobrante\u00a0<\/strong>habiendo una hipoteca del mismo acreedor y un arrendamiento posterior inscrito.<\/strong> Se admite la inscripci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a pesar de que se entreg\u00f3 al acreedor m\u00e1s por principal de lo que constaba inscrito como cobertura hipotecaria, valorando que un acreedor posterior era el propio banco ejecutante y el otro era un arrendatario. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin demandar ni requerir de pago al tercer poseedor.<\/strong> Es necesario demandar y requerir de pago al tercer poseedor de los bienes hipotecados que haya acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de sus bienes, entendiendo la LH que lo han acreditado quienes han inscrito su derecho antes de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. En el caso, el juez, a la vista de dicha certificaci\u00f3n, notific\u00f3 al tercer poseedor la existencia del procedimiento, y admiti\u00f3 a tr\u00e1mite su oposici\u00f3n, por lo que no sufri\u00f3 indefensi\u00f3n. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa de entidad en concurso de acreedores.<\/strong> La obligaci\u00f3n de los registradores de relacionarse con las Administraciones P\u00fablicas a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos se circunscribe a tr\u00e1mites del procedimiento administrativo, sin que se extienda al procedimiento registral. Se analiza la ausencia de la nota marginal de inicio de expediente de caducidad de la concesi\u00f3n administrativa y la falta de consignaci\u00f3n. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaciones de prohibici\u00f3n de disponer tras inscribir ejecuci\u00f3n forzosa.<\/strong> Est\u00e1 anotada una prohibici\u00f3n de disponer de origen administrativo <\/strong>y, posteriormente, una anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>, cuyo procedimiento acaba en ejecuci\u00f3n que se inscribe. El nuevo titular registral no puede solicitar por mera instancia la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer, que seguir\u00e1 cumpliendo su funci\u00f3n, afectando ahora al adjudicatario. R. 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Desvinculaci\u00f3n de trastero en t\u00edtulo judicial.<\/strong> La\u00a0 sentencia, conceptualmente, es t\u00edtulo h\u00e1bil para ordenar la rectificaci\u00f3n del Registro. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada sin licencia.<\/strong>\u00a0Diferencia entre actos edificatorios y actos parcelatorios. <\/strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada<\/strong> de un inmueble no implica por s\u00ed misma un acto de parcelaci\u00f3n<\/strong>, segregaci\u00f3n u otros actos de divisi\u00f3n de terrenos aunque haya asignaci\u00f3n del uso singular o privativo de determinados elementos comunes o porciones de los mismos (azotea, patios o zonas del solar), siempre que no alteren la unidad del terreno<\/strong>. Sin embargo, la atribuci\u00f3n a cada uno de los elementos privativos del uso exclusivo<\/strong> de una determinada parcela de terreno, de manera que se agota la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, pugna frontalmente con la consideraci\u00f3n del suelo como elemento com\u00fan. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de cr\u00e9dito privilegiado comunidad de propietarios.<\/strong> Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. El\u00a0art.\u00a09.1.e) LPH<\/a>\u00a0prev\u00e9 dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad: la afecci\u00f3n del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del cr\u00e9dito de la comunidad respecto a otros cr\u00e9ditos sobre el mismo inmueble. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de propiedad horizontal por derribo-demolici\u00f3n del inmueble.<\/strong> En la extinci\u00f3n de propiedad horizontal por derribo del inmueble y conversi\u00f3n en comunidad ordinaria no hay que fijar las concretas cuotas sobre el condominio resultante cuando son las mismas que se ten\u00edan sobre las entidades privativas previas. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de dos partes de una misma finca registral como entidades distintas.<\/strong> La rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaciones (superficie construida o su divisi\u00f3n, por ejemplo) y la divisi\u00f3n material de inmuebles deben cumplir los requisitos legales previstos para tales operaciones aunque no se declaren las mismas formalmente. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Alquiler tur\u00edstico o alquiler vacacional.<\/strong> consentimiento de titulares<\/strong> registrales posteriores al acuerdo. Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> En una Propiedad Horizontal, el qu\u00f3rum de 3\/5 permite restringir o incluso prohibir la actividad de alquiler tur\u00edstico de viviendas, pero no otras modalidades de alquiler como, en el presente caso, el alquiler que suponga un continuo y excesivo tr\u00e1nsito y estancia de personas ajenas a la Comunidad. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada. Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> en el subsuelo de un elemento privativo. <\/strong>El subsuelo de una vivienda unifamiliar adosada, que es una de las fincas o elementos privativos de una propiedad horizontal tumbada, es elemento com\u00fan si no consta en la descripci\u00f3n de dicha vivienda en el t\u00edtulo de divisi\u00f3n horizontal, por lo que se requiere la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios por acuerdo un\u00e1nime para efectuar una ampliaci\u00f3n de obra. R. de 17 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.\u00a0Compraventa de cuota indivisa con asignaci\u00f3n de uso con previa distribuci\u00f3n<\/strong> de local en trasteros. Es inscribible la distribuci\u00f3n de un local en trasteros con el objeto de su transmisi\u00f3n por participaciones indivisas que atribuyen el uso exclusivo de cada de uno de los trasteros, y todo ello sin necesidad de acuerdo de la comunidad. R. 5 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n estatutaria. <\/strong>Alquiler tur\u00edstico gen\u00e9rico y alquiler tur\u00edstico regulado. En las Comunidades de Propietarios en Propiedad Horizontal, el qu\u00f3rum de 3\/5 permite restringir o incluso prohibir la actividad de alquiler tur\u00edstico de viviendas regulado, pero no otras modalidades de alojamiento tur\u00edstico no regulado. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Rectificaci\u00f3n de superficie construida de un elemento.<\/strong> Puede rectificarse conforme al art. 201.3 LH la superficie de un elemento privativo de una propiedad horizontal si no conlleva la inscripci\u00f3n simult\u00e1nea de su representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n. Estatutos<\/strong>. La DG interpreta una reserva<\/strong> de la facultad de divisi\u00f3n de un elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal como inherente a la finca y no personal\u00edsima de la inicial promotora del r\u00e9gimen, y en consecuencia admite la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n sin necesidad de acuerdo de la comunidad de propietarios. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de certificaci\u00f3n de informaci\u00f3n continuada.<\/strong> Debe expedirse la certificaci\u00f3n con informaci\u00f3n continuada solicitada por el heredero del titular registral, pues se considera como leg\u00edtimo representante de los causantes titulares registrales, a los efectos de\u00a0art. 354.3 RH<\/a>, pues dicha expresi\u00f3n debe interpretarse en sentido amplio. R. 6 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Publicidad formal. Certificaci\u00f3n registral del valor de una finca.<\/strong> Es posible dar publicidad formal del valor o precio de una finca registral, si las personas que figuran en el registro como transmitentes y adquirentes son sociedades mercantiles o en general personas jur\u00eddicas. R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Publicidad formal. Nota simple informativa. Inscripciones no vigentes.<\/strong> El contenido del Registro s\u00f3lo se ha de poner de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s en conocer el estado de los bienes y derechos inscritos y, por tanto, este inter\u00e9s se ha de justificar ante el registrador. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n de asiento en cuanto al car\u00e1cter ganancial o privativo de una finca.<\/strong> Dudas sobre el momento del pago del precio: \u00bferror del t\u00edtulo y del registro? Una sentencia dictada en procedimiento para la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales no es t\u00edtulo suficiente para rectificar el registro en el sentido de que una finca inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, pase a ser propiedad privativa de uno de los c\u00f3nyuges, aunque dicha finca se haya\u00a0excluido<\/strong>\u00a0de la liquidaci\u00f3n por estimar el Tribunal que no tiene dicho car\u00e1cter. R. 9 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro por error en el t\u00edtulo.<\/strong> Aunque el error en el registro sea material, si proviene del t\u00edtulo que caus\u00f3 la inscripci\u00f3n, el error no puede rectificarse sin el consentimiento de los interesados o resoluci\u00f3n judicial, o sin una acreditaci\u00f3n fehaciente que desvirt\u00fae el contenido del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n vigente, y ello con independencia de que el error haya sido motivado por la actuaci\u00f3n del notario, sin que el registrador advirtiera, en su d\u00eda, el error que conten\u00eda el t\u00edtulo. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de partici\u00f3n hereditaria.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro, no resultando el error de los asientos del registro ni del documento presentado requerir\u00e1, en su caso, al art. 40 LH, aclaraci\u00f3n del t\u00edtulo aportado con el consentimiento de los interesados, o, en su caso, resoluci\u00f3n judicial. R. 15 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a><\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Competencia para resolver el recurso.<\/strong> Es competente la DG por no basarse en una cuesti\u00f3n exclusivamente fundada en derecho catal\u00e1n, sino en\u00a0derecho inmobiliario registral<\/em>\u00a0que, constitucionalmente es de competencia exclusiva del Estado. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> La Ley 11\/2023, de 8 de mayo da nueva redacci\u00f3n al art. 246 LH, que, en su apartado 3, introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos<\/strong> para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la DG<\/strong>, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Documentos aportados en fase de recurso.<\/strong> No pueden ser tenidos en cuenta para la resoluci\u00f3n<\/strong>\u00a0<\/strong>del mismo. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Naturaleza del procedimiento del art. 199 LH.<\/strong>\u00a0<\/strong>La resoluci\u00f3n del recurso sobre un procedimiento del art. 199 LH no puede tener en cuenta documentos no aportados<\/strong> en el momento de presentarse el t\u00edtulo para su inscripci\u00f3n. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado.<\/strong> El recurso no puede enjuiciar asientos registrales ya practicados. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL <\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra por c\u00f3nyuges de nacionalidad israel\u00ed.<\/strong> Cuando se trate de reg\u00edmenes econ\u00f3mico-matrimoniales de participaci\u00f3n de ganancias, sujetos a ley extranjera, prevalece la norma del art. 92 sobre la del art. 54 RH. R. 28 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa. Acreditaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del vendedor.<\/strong> La constancia del r\u00e9gimen matrimonial s\u00f3lo es exigible cuando el acto o contrato afectase o pudiese afectar en el futuro a las consecuencias patrimoniales del matrimonio actual o anterior (art. 159 RN) R. 16 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del optante.<\/strong> Diversas cl\u00e1usulas. Es necesario hacer constar en la escritura y en la inscripci\u00f3n el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los contratantes cuando el acto o negocio afecte de presente o de futuro a la validez del negocio jur\u00eddico o a la relaci\u00f3n jur\u00eddico real constituida. No es inscribible el pacto de notificar <\/strong>por medio de burofax la intenci\u00f3n de ejercer la opci\u00f3n de compra.<\/strong> R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N, DIVISI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de dos partes de una misma finca registral como entidades distintas.<\/strong> La rectificaci\u00f3n descriptiva de edificaciones (superficie construida o su divisi\u00f3n, por ejemplo) y la divisi\u00f3n material de inmuebles deben cumplir los requisitos legales previstos para tales operaciones aunque no se declaren las mismas formalmente. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda. <\/strong>El art. 91.4 de la Ley 7\/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andaluc\u00eda, establece que las licencias municipales sobre parcelaciones se otorgan y expiden bajo la condici\u00f3n de la presentaci\u00f3n en el municipio, dentro de los tres meses siguientes a su otorgamiento o expedici\u00f3n, de la escritura p\u00fablica en la que se contenga el acto de parcelaci\u00f3n y que la no presentaci\u00f3n en plazo de la escritura p\u00fablica determina la caducidad de la licencia por ministerio de la ley, sin necesidad de acto aplicativo alguno. R. 13 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. Coordenadas.<\/strong> R. 13 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n con superficie agotada en la matriz.<\/strong> Agotada la superficie de una finca matriz no pueden acceder segregaciones, aunque procedan de t\u00edtulos anteriores a los registrados de acuerdo con el principio de prioridad. R. 29 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n de asiento en cuanto al car\u00e1cter ganancial o privativo de una finca.<\/strong> Dudas sobre el momento del pago del precio: \u00bferror del t\u00edtulo y del registro? Una sentencia dictada en procedimiento para la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales no es t\u00edtulo suficiente para rectificar el registro en el sentido de que una finca inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, pase a ser propiedad privativa de uno de los c\u00f3nyuges, aunque dicha finca se haya\u00a0excluido<\/strong>\u00a0de la liquidaci\u00f3n por estimar el Tribunal que no tiene dicho car\u00e1cter. R. 9 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de compraventa de finca presuntivamente ganancial sin demandar al c\u00f3nyuge. <\/strong>Estando una finca inscrita por compra con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, la resoluci\u00f3n judicial de la compraventa exige la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del adquirente. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SUPERFICIE, DERECHO DE<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de contrato de cesi\u00f3n onerosa de derecho de superficie.<\/strong> Para llevar a cabo la resoluci\u00f3n del contrato de constituci\u00f3n del derecho de superficie y de cesi\u00f3n onerosa del mismo en su d\u00eda efectuada y la consiguiente cancelaci\u00f3n de dicho derecho de superficie inscrito, ser\u00e1 preciso el consentimiento expreso de los titulares registrales o en su defecto la oportuna resoluci\u00f3n judicial. R. 2 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

NIF revocado de un otorgante. <\/strong>No cabe autorizar ni inscribir. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No cabe practicar una anotaci\u00f3n de embargo figurando inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. R. 30 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de n\u00ba de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n. Tracto sucesivo. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. Se debe de presentar en el Libro Diario la instancia para la asignaci\u00f3n, aunque \u00e9sta no haya sido firmada por el titular registral. La DG no se pronuncia sobre si el registrador en estos casos ha de calificar el tracto sucesivo, pues se trata s\u00f3lo de un recurso expr\u00e9s contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n. R. 13 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas<\/strong> estando la anotaci\u00f3n cancelada por caducidad. Tracto sucesivo. Ha de denegarse la inscripci\u00f3n en lo relativo al usufructo vitalicio si aparece inscrito a nombre de tercera persona que no ha sido parte en el procedimiento de ejecuci\u00f3n. R. 9 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n judicial de la cosa com\u00fan. Tracto sucesivo. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de demanda asegura la plena efectividad de los pronunciamientos de contenido jur\u00eddico real de la sentencia, sin que la existencia de terceros con derechos inscritos con posterioridad pueda ser obst\u00e1culo por cuanto la publicidad registral del procedimiento justifica la extensi\u00f3n respecto a ellos de sus efectos sin que puedan alegar indefensi\u00f3n. R. 10 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento. <\/strong>Tracto sucesivo. No es inscribible si la finca no est\u00e1 inscrita a nombre del arrendador. \u00a0R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

UNIONES DE HECHO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca en convenio regulador de pareja de hecho<\/strong> [separaci\u00f3n y r\u00e9gimen de guarda y custodia de hijos].<\/strong>\u00a0<\/strong>No cabe liquidar y disolver comunidades de bienes en una sentencia relativa a guarda y custodia de hijos menores de una pareja de hecho, y menos cuando las fincas no constituyen la vivienda familiar. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constancia registral de terminaci\u00f3n de expediente<\/strong> de infracci\u00f3n urban\u00edstica. La constancia registral de la decisi\u00f3n final de un expediente de disciplina urban\u00edstica es independiente de que se haya llegado a anotar o no el inicio del procedimiento. R. 30 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n horizontal tumbada sin licencia.<\/strong>\u00a0Diferencia entre actos edificatorios y actos parcelatorios. <\/strong>La divisi\u00f3n horizontal tumbada<\/strong> de un inmueble no implica por s\u00ed misma un acto de parcelaci\u00f3n<\/strong>, segregaci\u00f3n u otros actos de divisi\u00f3n de terrenos aunque haya asignaci\u00f3n del uso singular o privativo de determinados elementos comunes o porciones de los mismos (azotea, patios o zonas del solar), siempre que no alteren la unidad del terreno<\/strong>. Sin embargo, la atribuci\u00f3n a cada uno de los elementos privativos del uso exclusivo<\/strong> de una determinada parcela de terreno, de manera que se agota la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, pugna frontalmente con la consideraci\u00f3n del suelo como elemento com\u00fan. R. 4 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n
ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Nuevo recurso expres. <\/strong>Un documento que no puede provocar<\/strong> asiento alguno en el Registro no puede ser objeto de asiento de presentaci\u00f3n. El recurso contra la denegaci\u00f3n del asiento es el del\u00a0nuevo art. 246 LH.<\/a> R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Escrito para influir en la calificaci\u00f3n registral de una escritura. <\/strong>Un escrito cuya \u00fanica finalidad es influir en la calificaci\u00f3n registral, no puede ser tomado en consideraci\u00f3n en ning\u00fan caso. R. 11 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas ya depositadas.<\/strong> No es posible depositar unas cuentas que ya est\u00e1n depositadas. R. 5 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Informe de auditor a solicitud de la minor\u00eda. <\/strong>Solicitada por la minor\u00eda la designaci\u00f3n de un auditor de cuentas de la sociedad, no es posible el dep\u00f3sito de sus cuentas si no viene acompa\u00f1ado del informe del auditor. R. 10 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

FUSI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Fusi\u00f3n simplificada de sociedad \u00edntegramente participada:<\/strong> derecho de informaci\u00f3n de los trabajadores.\u00a0S\u00f3lo se puede prescindir del informe de los trabajadores en las fusiones simplificadas si se trata de fusi\u00f3n de sociedad \u00edntegramente participada, sin no existen trabajadores en la sociedad absorbida, y se manifiesta en la escritura que la fusi\u00f3n no afecta al empleo. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedades sin dep\u00f3sito de libros <\/strong>y sin manifestaci\u00f3n sustitutoria. Para que la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de una sociedad pueda ser inscrita en el RM, es requisito necesario que el liquidador haga la manifestaci\u00f3n relativa a que se hace cargo de los libros o que los deposite en el Registro Mercantil. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Nuevo recurso expres. <\/strong>Un documento que no puede provocar asiento alguno en el Registro no puede ser objeto de asiento de presentaci\u00f3n. El recurso<\/strong> contra la denegaci\u00f3n del asiento es el del\u00a0nuevo art. 246 LH.<\/a> R. 12 de febrero de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Fusi\u00f3n simplificada de sociedad \u00edntegramente participada:<\/strong> derecho de informaci\u00f3n de los trabajadores.\u00a0S\u00f3lo se puede prescindir del informe de los trabajadores en las fusiones simplificadas si se trata de fusi\u00f3n de sociedad \u00edntegramente participada, sin no existen trabajadores en la sociedad absorbida, y se manifiesta en la escritura que la fusi\u00f3n no afecta al empleo. R. 16 de diciembre de 2024<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedades sin dep\u00f3sito de libros <\/strong>y sin manifestaci\u00f3n sustitutoria. Para que la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de una sociedad pueda ser inscrita en el RM, es requisito necesario que el liquidador haga la manifestaci\u00f3n relativa a que se hace cargo de los libros o que los deposite en el Registro Mercantil. R. 14 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de una reserva de dominio en el RBM o del derecho del arrendador financiero:<\/strong> es necesario el\u00a0modelo oficial<\/strong>\u00a0debidamente aprobado, o la\u00a0escritura p\u00fablica<\/strong>\u00a0que contenga todos los requisitos necesarios para la cancelaci\u00f3n. R. 13 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n de certificado de amortizaci\u00f3n de deuda para cancelaci\u00f3n. <\/strong>Para la cancelaci\u00f3n de una reserva de dominio en el RBM o del derecho del arrendador financiero, es necesario el\u00a0modelo oficial<\/strong>\u00a0debidamente aprobado, o la\u00a0escritura p\u00fablica<\/strong>\u00a0que contenga todos los requisitos necesarios para la cancelaci\u00f3n. R. 13 de enero de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo sobre tracto cami\u00f3n dado de baja en la DGT.<\/strong> Es posible embargar un cami\u00f3n que aparece inscrito en el Registro como de la titularidad del embargado, aunque est\u00e9 dado de baja temporal por transmisi\u00f3n en el Registro de la DGT. R. 4 de febrero de 2025.<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE FEBRERO<\/strong> DE 2025<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (DICIEMBRE 2024)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"

C\u00e1diz: Puente de la Constituci\u00f3n de 1812<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE FEBRERO DE 2025 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ADJUDICACI\u00d3N EN PAGO Reconocimiento de deuda y daci\u00f3n en pago. La prohibici\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[20368,14236,20487,1303,2848,14004,20377,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-126113","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-febrero-2025","9":"tag-dgsjfp","10":"tag-febrero-de-2025","11":"tag-juan-carlos-casas","12":"tag-juan-carlos-casas-rojo","13":"tag-resoluciones-dgsjfp","14":"tag-resoluciones-febrero-2025","15":"tag-resoluciones-mercantil","16":"tag-resoluciones-propiedad","17":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126113"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126113\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":126157,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126113\/revisions\/126157"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}