{"id":127300,"date":"2025-05-07T18:52:04","date_gmt":"2025-05-07T16:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=127300"},"modified":"2025-05-07T19:16:09","modified_gmt":"2025-05-07T17:16:09","slug":"informe-territorio-primer-trimestre-de-2025-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-urbanismo-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/informes-periodicos\/informe-territorio-primer-trimestre-de-2025-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-urbanismo-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Informe Territorio. Primer trimestre de 2025. Medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<\/a>
I. NORMATIVA<\/span><\/h6>\n<\/a>
A) ESTATAL<\/span><\/h6>\n

Sin contenido.<\/p>\n<\/a>

B) CATALU\u00d1A<\/span><\/h6>\n

DECRETO LEY 2\/2025, de 25 de febrero por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo<\/a> <\/strong>(DOGC n.\u00ba 9360, de 26 de febrero de 2025)<\/p>\n

La finalidad de este Decreto ley es facilitar el acceso a la vivienda, sobre todo en zonas tensionadas por la especulaci\u00f3n inmobiliaria y el encarecimiento del alquiler. Con este objetivo, modifica las principales normas sobre la materia, fundamentalmente: el texto refundido de la Ley de urbanismo, el Reglamento de la Ley de urbanismo, la Ley del derecho a la vivienda, el Decreto ley 1\/2025 de medidas extraordinarias y urgentes para la movilizaci\u00f3n de las viviendas provenientes de procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria y el Decreto ley 17\/2019 de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.<\/p>\n<\/a>

I. Principales novedades introducidas en el Decreto legislativo 1\/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de urbanismo:<\/strong><\/span><\/h6>\n

1. La cesi\u00f3n de suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento, a cargo de los propietarios de suelo urbano no consolidado sujeto a un plan de mejora urbana o a una actuaci\u00f3n urban\u00edstica, se reduce a la mitad en el caso de promociones sociales sin \u00e1nimo de lucro que lleven a cabo viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica (art. 43.2).<\/p>\n

2. En los terrenos comprendidos en sectores de planeamiento urban\u00edstico derivado o en pol\u00edgonos de actuaci\u00f3n urban\u00edstica y, fuera de estos \u00e1mbitos, en los terrenos destinados a sistemas urban\u00edsticos, pueden autorizarse usos y obras de car\u00e1cter provisional, mediante la constituci\u00f3n de las garant\u00edas necesarias para asegurar la reposici\u00f3n de la situaci\u00f3n alterada a su estado originario, en cualquiera de las formas admitidas en derecho, incluida la hipoteca unilateral y por el importe que se determine en el momento de otorgar la licencia de obras (art. 54.3.a).<\/p>\n

3. El suelo que debe reservarse a la construcci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica se eleva del 30 al 40 por 100 del techo en actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo urbanizable (art. 57.3).<\/p>\n

4. En el procedimiento de solicitud de licencia urban\u00edstica se introduce la posibilidad de solicitar una licencia b\u00e1sica previa cuando se trate de obras de nueva planta, de sustituci\u00f3n o de rehabilitaci\u00f3n; en cualquier caso, con la finalidad de promover y construir vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

La obtenci\u00f3n de esta licencia b\u00e1sica habilita a la persona interesada a ejecutar las obras que ampara esta licencia, sin perjuicio de que, durante la ejecuci\u00f3n, el procedimiento de licencia tiene que continuar hasta que se obtenga la validaci\u00f3n del resto de par\u00e1metros urban\u00edsticos necesarios a trav\u00e9s de la obtenci\u00f3n de la correspondiente licencia urban\u00edstica y las autorizaciones que procedan. El plazo m\u00e1ximo de resoluci\u00f3n de la licencia b\u00e1sica es de un mes. El plazo de resoluci\u00f3n de la licencia urban\u00edstica es de un mes desde la concesi\u00f3n de la licencia b\u00e1sica. (art. 188.3 ter<\/em>).<\/p>\n

5. El plazo de caducidad de los procedimientos de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica se ampl\u00eda de 6 a 18 meses (art. 202).<\/p>\n

6. En la DA 25\u00aa se establece un r\u00e9gimen especial para abordar la problem\u00e1tica de las urbanizaciones en suelo r\u00fastico, que afloraron en los a\u00f1os 60 y 70, dada la tendencia actual de convertirlas de segunda en primera residencia.<\/p>\n<\/a>

II. Modificaci\u00f3n del Decreto 305\/2006, de 18 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se fomenta la publicidad de los instrumentos urban\u00edsticos, obligando a todos los ayuntamientos a garantizar la consulta por medios telem\u00e1ticos, como m\u00ednimo, de la memoria, de las normas urban\u00edsticas y de los planos de ordenaci\u00f3n de los instrumentos de planeamiento municipal, general y derivado, y de la memoria, planos y otros documentos de los instrumentos de gesti\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<\/a>

III. Modificaci\u00f3n de la Ley 18\/2007, de 28 de desembre, del derecho a la vivienda<\/strong><\/span><\/h6>\n

1. En la transmisi\u00f3n de viviendas en zonas declaradas mercado residencial tensionado, la Administraci\u00f3n de la Generalitat puede ejercer el derecho de tanteo y retracto (art. 15.2), en los t\u00e9rminos que desarrollamos aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

2. Se prev\u00e9 un nuevo supuesto de vigencia de la calificaci\u00f3n de las viviendas con protecci\u00f3n oficial, consistente en el caso de que dicha vigencia la determinen programas espec\u00edficos de fomento de acceso a la vivienda y de la rehabilitaci\u00f3n (art. 79.1).<\/p>\n

3. Se a\u00f1ade tambi\u00e9n la referencia a dichos programas para determinar el r\u00e9gimen de precios m\u00e1ximos de venta y de rentas (art. 83.1).<\/p>\n

4. Las personas grandes tenedoras de vivienda deben comunicar su condici\u00f3n de tales a la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a, desde el momento en que se cumplan los requisitos que originan la obligaci\u00f3n de inscribirse en el Registro de grandes tenedores de vivienda, sin perjuicio de que cuando entre en vigor el reglamento que regule el funcionamiento del Registro, deban llevar a cabo esta inscripci\u00f3n, de acuerdo con la forma, los datos y los plazos que determine el reglamento (DA 27\u00aa).<\/p>\n<\/a>

IV. Modificaci\u00f3n del Decreto ley 1\/2015, de 24 de marzo, para la movilizaci\u00f3n de las viviendas provenientes de procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/span><\/h6>\n

La modificaci\u00f3n tiene por objeto regular el derecho de adquisici\u00f3n preferente introducido en el art. 15 de la Ley del derecho a la vivienda, antes citado y que comentamos aqu\u00ed<\/a>, lo que lleva a cabo:<\/p>\n

a) A\u00f1adiendo un apartado 2, al art. 15<\/strong>, con el siguiente texto:<\/p>\n

\u00ab2. Tambi\u00e9n est\u00e1n sujetos al derecho de tanteo y retracto de la Administraci\u00f3n de la Generalitat:<\/p>\n

\u00ab1. La transmisi\u00f3n de cualquier vivienda situada en una zona declarada mercado residencial tensionado que sea propiedad de un gran tenedor persona jur\u00eddica que est\u00e9 inscrito en el Registro de personas grandes tenedoras de vivienda, de acuerdo con lo que establece la disposici\u00f3n adicional vigesimos\u00e9ptima de la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, o de acuerdo con lo que establece el art\u00edculo 3.k) de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Este derecho de adquisici\u00f3n preferente afecta la primera transmisi\u00f3n y las posteriores de las viviendas durante la vigencia de este Decreto ley.<\/p>\n

\u00bbNo est\u00e1n sujetas al tanteo y retracto que establece el p\u00e1rrafo anterior las transmisiones de viviendas de nueva construcci\u00f3n que se hagan a personas f\u00edsicas para su uso propio.<\/p>\n

\u00bb2. La adjudicaci\u00f3n de cualquier vivienda que provenga de una subasta administrativa o judicial.\u00bb<\/p>\n

b) A\u00f1adiendo la letra h) al apartado 3 del art\u00edculo 2 del Decreto Ley 1\/2015,<\/strong> de 24 de marzo, de medidas extraordinarias y urgentes para la movilizaci\u00f3n de las viviendas provenientes de procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria, con el texto siguiente:<\/p>\n

\u00abh) La Administraci\u00f3n de la Generalitat de Catalunya no ejerce el derecho de tanteo en el caso de adquisiciones de viviendas por parte de personas f\u00edsicas que cumplan los siguientes requisitos y que declaren acogerse a esta excepci\u00f3n:<\/p>\n

\u00bb1. Que est\u00e9n inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda con protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n

\u00bb2. Que se comprometan a solicitar, en el plazo de 1 mes desde la fecha de adquisici\u00f3n de la vivienda, la calificaci\u00f3n de la vivienda como vivienda con protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen general o figura equivalente existente y con car\u00e1cter permanente.<\/p>\n

\u00bb3. Que se comprometan a destinar la vivienda que adquieran a vivienda habitual y permanente durante un periodo m\u00ednimo de 10 a\u00f1os, a contar desde la fecha de adquisici\u00f3n.<\/p>\n

\u00bbEl incumplimiento de los compromisos de los apartados 2 y 3 comporta el ejercicio del derecho de retracto por parte de la Generalitat de Catalunya, en los t\u00e9rminos que establece la letra e) de este art\u00edculo.\u00bb<\/p>\n

c) A\u00f1adiendo un apartado 4 al art\u00edculo 2 del Decreto Ley 1\/2015<\/strong>, con el texto siguiente:<\/p>\n

\u00ab4. Todas las viviendas adquiridas mediante el ejercicio del derecho de tanteo y retracto establecido en este art\u00edculo tienen que calificarse de forma permanente como viviendas con protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen general o figura equivalente existente, aunque superen los precios m\u00e1ximos establecidos para la correspondiente tipolog\u00eda de viviendas con protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n

\u00bbEl precio m\u00e1ximo de estas viviendas en sucesivas transmisiones es el precio establecido en la escritura p\u00fablica de adquisici\u00f3n de la vivienda, incrementado con la variaci\u00f3n interanual del \u00edndice de precios al consumo calculada en funci\u00f3n de las medias anuales del conjunto del Estado, entre el a\u00f1o de la calificaci\u00f3n y el a\u00f1o de la formalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

\u00bbEste sistema de fijaci\u00f3n de los precios se aplica tambi\u00e9n al supuesto que establece el apartado 3.h) de este art\u00edculo.\u00bb<\/p>\n

d) A\u00f1adiendo un apartado 3 a la disposici\u00f3n transitoria \u00fanica del Decreto ley 1\/2015<\/strong>, con el texto siguiente:<\/p>\n

\u00ab3. Mientras no entre en vigor el Decreto regulador que tiene que desplegar el Registro de personas grandes tenedoras de vivienda, las personas jur\u00eddicas que quieran transmitir viviendas situadas en una zona declarada mercado residencial tensionado, de acuerdo con lo que establece el art\u00edculo 2.2 de este Decreto ley, deben acreditar mediante certificaci\u00f3n registral el n\u00famero de viviendas de que son propietarias en el momento de formalizar la escritura de compraventa. Esta certificaci\u00f3n debe testimoniarse en el t\u00edtulo.\u00bb<\/p>\n

ENTRADA EN VIGOR Y CONVALIDACI\u00d3N.- El presente Decreto Ley entr\u00f3 en vigor el d\u00eda 27 de febrero de 2025 y fue convalidado por el Parlamento de Catalu\u00f1a mediante la Resoluci\u00f3n 169\/XV, publicada en el DOGC n\u00fam. 9393 de 15 de abril de 2025.<\/p>\n<\/a>

C) ANDALUC\u00cdA\u00a0<\/span><\/h6>\n

DECRETO-LEY 1\/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda<\/strong><\/a> (BOJA n\u00ba 41\/2025, de 3 de marzo).<\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> La finalidad de este Decreto-ley es facilitar la disponibilidad del suelo y agilizar la construcci\u00f3n de viviendas protegidas en Andaluc\u00eda. Asimismo, se regulan una serie de medidas en materia de viviendas de uso tur\u00edstico, con el fin de realizar los ajustes urban\u00edsticos necesarios para proteger el uso residencial.<\/p>\n

En el art\u00edculo 1 <\/strong>se establecen medidas en materia de suelo con el objetivo de incentivar\u00a0la construcci\u00f3n de vivienda protegida y de viviendas dotacionales, as\u00ed como agilizar la\u00a0selecci\u00f3n de las personas adjudicatarias de las promociones de viviendas protegidas.<\/p>\n

En el art\u00edculo 2<\/strong> se establece una disposici\u00f3n para incentivar el cambio de uso en parcelas de suelo urbanizado para destinarlo a la construcci\u00f3n de viviendas protegidas.\u00a0Las medidas contempladas en la misma tienen un car\u00e1cter transitorio, dado que\u00a0las licencias para los proyectos de vivienda deben solicitarse en un plazo m\u00e1ximo de\u00a0dos a\u00f1os. Para garantizar el principio de autonom\u00eda local y las potestades p\u00fablicas\u00a0sobre la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica se requiere de un acuerdo municipal que permite a\u00a0los ayuntamientos disponer sobre la oportunidad de aplicar las medidas o modular su\u00a0aplicaci\u00f3n, en funci\u00f3n de sus caracter\u00edsticas y del desequilibrio entre la demanda de\u00a0suelo para vivienda protegida y la oferta disponible. Con ello se establece un r\u00e9gimen\u00a0especial que permite edificar las viviendas protegidas en las parcelas sin necesidad\u00a0de modificar los instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n

En el art\u00edculo 3<\/strong> se regula la posibilidad de establecer, a trav\u00e9s de los instrumentos\u00a0de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, la compatibilidad del uso de vivienda o alojamiento\u00a0dotacional p\u00fablico en las parcelas calificadas de equipamiento comunitario b\u00e1sico.<\/p>\n

El art\u00edculo 4<\/strong> establece un procedimiento de adjudicaci\u00f3n abreviado para la selecci\u00f3n\u00a0de las personas adjudicatarias de las promociones de viviendas protegidas que se vayan\u00a0a ejecutar al amparo de lo dispuesto en el art\u00edculo 2 del presente decreto-ley, al que\u00a0podr\u00e1n acogerse los promotores p\u00fablicos y privados a los efectos de ofrecer mayor\u00a0agilidad al funcionamiento de los registros de demandantes, garantizando en todo\u00a0momento la transparencia, publicidad y p\u00fablica concurrencia.<\/p>\n

En el art\u00edculo 5<\/strong> se crea la bolsa de suelo para vivienda asequible a los efectos de\u00a0dar publicidad y transparencia a los suelos disponibles para la construcci\u00f3n de viviendas\u00a0protegidas y asequibles e impulsar los mecanismos de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. La\u00a0informaci\u00f3n contenida en la bolsa ser\u00e1 objeto de publicidad a trav\u00e9s del Portal de la Junta\u00a0de Andaluc\u00eda.<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0Las condiciones en las que sea autorizado el uso de vivienda protegida deber\u00e1n inscribirse en el registro de la propiedad<\/strong> conforme a lo previsto en la legislaci\u00f3n estatal (arts. 2.3.b y 2.4.b).<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0Se modifica el art. 24.1 del Reglamento de Viviendas Protegidas de la\u00a0Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda, aprobado por Decreto 149\/2006, de 25 de julio: La persona promotora har\u00e1 entrega de la vivienda a la destinataria, elevando a\u00a0escritura p\u00fablica<\/strong> el contrato privado, en el plazo m\u00e1ximo de cinco meses<\/strong>, al que se refiere\u00a0el art\u00edculo 14.1.b) o en el plazo que resulte de su pr\u00f3rroga.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Se sustituye la declaraci\u00f3n responsable por el visado del contrato tanto para la elevaci\u00f3n de los contratos privados a escritura p\u00fablica<\/strong> como para su posterior inscripci\u00f3n registral,<\/strong> en los supuestos de los arts. 18, 19, 22 y 24.2 del citado Reglamento de Viviendas Protegidas.<\/p>\n<\/a>

D) COMUNIDAD VALENCIANA<\/span><\/strong><\/h6>\n

LEY 6\/2024, de 5 de diciembre, de simplificaci\u00f3n administrativa<\/a> (Comunidad valenciana) (BOE n.\u00ba 1\/2025, de 1 de enero).<\/strong><\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> En materia de urbanismo, el Pre\u00e1mbulo de esta ley considera necesario implantar determinadas medidas en relaci\u00f3n con la tramitaci\u00f3n de los planes urban\u00edsticos que agilicen el procedimiento, establezcan con claridad los plazos, regulen con m\u00e1s detalle los informes sectoriales y fijen de modo m\u00e1s flexible los plazos de vigencia de los informes ambientales estrat\u00e9gicos, los documentos de alcance y las declaraciones ambientales estrat\u00e9gicas.<\/p>\n

El grueso de estas medidas requiere una reforma de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y de ordenaci\u00f3n del territorio valenciana con el objetivo de simplificar tr\u00e1mites, eliminar cargas administrativas, superar incoherencias y mejorar su redacci\u00f3n; ello, desde una perspectiva global, tras una seria reflexi\u00f3n, y con criterios de calidad. Al mismo tiempo, no se quiere dejar sin la necesaria tutela jur\u00eddica una serie de valores e intereses generales que merecen ser preservados. Adem\u00e1s, la celeridad y la simplificaci\u00f3n han de ser compatibles con la seguridad jur\u00eddica y no han de suscitar dudas sobre su pleno ajuste con el resto del ordenamiento jur\u00eddico, en particular con lo establecido en la legislaci\u00f3n b\u00e1sica que pueda resultar en cada caso de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

A la espera de esta reforma, que se tramitar\u00e1 por v\u00eda de urgencia, se introduce alguna norma de aplicaci\u00f3n directa en los suelos de litoral, mediante la introducci\u00f3n del apartado 6 en el art\u00edculo 210 de la Ley 5\/2014, de 25 de julio, de ordenaci\u00f3n del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP), referido a las \u00abnormas de aplicaci\u00f3n directa a las construcciones y edificaciones en el suelo no urbanizable\u00bb, con la finalidad de permitir usos terciarios vinculados a la acampada, la vida al aire libre o a los deportes y actividades n\u00e1uticas.<\/p>\n<\/a>

E) PAIS VASCO<\/strong><\/span><\/h6>\n

DECRETO 475\/2024, de 17 de diciembre, de regulaci\u00f3n del Foro de Urbanismo y Vivienda de Euskadi <\/strong><\/a>(BOPV n.\u00ba 1\/2025, de 2 de enero)<\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> El objeto del presente Decreto es la regulaci\u00f3n de la composici\u00f3n, competencias y r\u00e9gimen de funcionamiento del Foro de Encuentro de Urbanismo y Vivienda de Euskadi, foro que se constituye como el organismo consultivo y de asesoramiento del Gobierno Vasco, los Ayuntamientos y la ciudadan\u00eda en materia de vivienda, con el prop\u00f3sito de instaurar un espacio estable de participaci\u00f3n experta y colaboraci\u00f3n en materia de vivienda en Euskadi.<\/p>\n

El Foro contar\u00e1 con 54 integrantes, entre ellos: a) una persona en representaci\u00f3n de la abogac\u00eda y notar\u00edas (Ilustre Colegio de la Abogac\u00eda de Bizkaia e Ilustre Colegio Notarial del Pa\u00eds Vasco)<\/strong>; y b) una persona en representaci\u00f3n del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

DECRETO 45\/2025, de 18 de febrero, de regulaci\u00f3n de los est\u00e1ndares urban\u00edsticos<\/a>\u00a0<\/strong>(BOPV n.\u00ba 45\/2025, de 6 de marzo)<\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> El presente Decreto tiene por objeto el desarrollo de la Ley 2\/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, en lo referente a la regulaci\u00f3n de:<\/p>\n

a) Los l\u00edmites a la edificabilidad urban\u00edstica.<\/p>\n

b) Los est\u00e1ndares urban\u00edsticos dotacionales referentes a las redes de sistemas generales y locales.<\/p>\n

c) El est\u00e1ndar de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

d) El est\u00e1ndar de alojamientos dotacionales.<\/p>\n<\/a>

F) LA RIOJA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ley 1\/2025, de 28 de febrero, de medidas urgentes para el acceso a la vivienda<\/strong><\/a> (BOLR n.\u00ba 42\/2025, de 3 de marzo).<\/strong><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de la Ley 2\/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Aut\u00f3noma de La Rioja. Se modifica el apartado 4 del art. 6, con el siguiente contenido:<\/p>\n

\u00abEn los supuestos de viviendas de obra nueva, cambio de uso y rehabilitaci\u00f3n integral, la c\u00e9dula de habitabilidad ser\u00e1 sustituida a todos los efectos por la licencia de primera ocupaci\u00f3n.\u00bb<\/p>\n<\/a>

II. RESOLUCIONES<\/span><\/h6>\n<\/a>
A) GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

1. Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong><\/p>\n

– Inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, la modificaci\u00f3n del trazado de uno de sus linderos, llevada a cabo de mutuo acuerdo entre los titulares colindantes, no requiere la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH en relaci\u00f3n con los restantes linderos que no se modifican (R. de 11 de diciembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

– La resoluci\u00f3n del recurso sobre un procedimiento del art. 199 LH no puede tener en cuenta documentos no aportados en el momento de presentarse el t\u00edtulo para su inscripci\u00f3n (R. de 11 de diciembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

– Estando fundada documentalmente la oposici\u00f3n y puesto de manifiesto un conflicto sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, tendr\u00e1 que resolverse por acuerdo entre las partes o en los tribunales de Justicia, sin que quepa plantear el recurso como una suerte de contestaci\u00f3n o tr\u00e1mite para rebatir las alegaciones formuladas (R. de 8 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Inscrita una representaci\u00f3n gr\u00e1fica, no es posible rectificarla a trav\u00e9s del art. 199 LH si hay indicios de encubrimiento de operaciones de modificaciones hipotecarias no documentadas (R. de 24 de febrero de 2025<\/a>).<\/p>\n

2. Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

– La inexactitud registral en cuanto a los linderos de una finca debe resolverse por los procedimientos de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de los arts. 199 o 201.1 LH (R. de 15 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Solicitada la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n del registro y su adaptaci\u00f3n al catastro, si el registrador tiene dudas de la correspondencia entre ambas fincas ha de solventarlas mediante la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 sin que proceda pedir un certificado municipal para aclararlas (R. de 29 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– No cabe recurso contra la pr\u00e1ctica de una inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n de superficie conforme al art. 201.3.b LH (diferencia de cabida inferior al 5% sin inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n) (R. de 25 de febrero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– En el expediente del art. 201.1 LH, la notificaci\u00f3n a los titulares de cargas debe hacerse nominalmente mediante edicto en el BOE si se desconoce el lugar de notificaci\u00f3n (R. de 26 de febrero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Las alteraciones catastrales posteriores al otorgamiento del acta del art. 201 LH, no afectan a la eficacia del expediente (R. de 26 de febrero de 2025<\/a>).<\/p>\n

3. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong><\/p>\n

– Para que el registrador acepte como fundada la oposici\u00f3n de un titular registral de una finca cuya georreferenciaci\u00f3n no conste inscrita, es obligado que le conste claramente de las bases gr\u00e1ficas registrales o que inste a aqu\u00e9l a que aporte la georreferenciaci\u00f3n que alegue corresponder a su propia finca (R. de 8 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Cuando el colindante que alega invasi\u00f3n de su finca no justifica tal hecho mediante un informe t\u00e9cnico, el registrador debe requerirle para que aporte justificaci\u00f3n gr\u00e1fica que concrete cu\u00e1l es la georreferenciaci\u00f3n que invoca para su finca (R. de 9 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Para que el registrador pueda rechazar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca por supuesta invasi\u00f3n de otra, tiene que justificar gr\u00e1ficamente dicha invasi\u00f3n y, si no dispone de ella, debe requerir que la aporte al colindante que se opone (R. de 16 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Para que un indicio de controversia conlleve la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, ha de resultar indubitado (R. de 28 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Las alegaciones de los colindantes que se opongan a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n deben ir acompa\u00f1adas de un principio de prueba que sirva de soporte a la oposici\u00f3n (R. de 30 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Aunque el colindante que se opone a la inscripci\u00f3n no aporte informe t\u00e9cnico alguno que justifique sus alegaciones, la registradora puede tomarlas en consideraci\u00f3n para fundar su nota de calificaci\u00f3n, siempre y cuando funde objetivamente su juicio sobre las dudas en la identidad de la finca (R. de 6 de febrero de 2025<\/a>).<\/p>\n

4. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong><\/p>\n

– Las dudas de identidad por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico no justifican la denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 LH (R. de 29 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La oposici\u00f3n expresa y fundada de la Administraci\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n debida a la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, determina que el Registrador deba denegar la inmatriculaci\u00f3n pretendida sin poder cuestionar el fondo del informe administrativo. Solo si dicho informe no se emite o no es lo suficientemente tajante a la hora de afirmar que la georreferenciaci\u00f3n aportada invade suelo p\u00fablico, el registrador debe iniciar el expediente del art\u00edculo 199 LH y notificar a la Administraci\u00f3n a fin de que \u00e9sta se exprese con claridad acerca de ese extremo (R. de 11 de febrero de 2025<\/a>).<\/p>\n

5. Juicio de identidad<\/strong><\/p>\n

– El juicio registral de identidad negativo debe fundamentarse desde el punto de vista material, justificando por qu\u00e9 ha estimado las alegaciones del colindante e indicando en qu\u00e9 medida se produce la invasi\u00f3n de la finca de este (R. de 9 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La modificaci\u00f3n descriptiva que suprime la existencia de un camino como lindero justifica, ante la oposici\u00f3n de un colindante que alega la invasi\u00f3n de dicho camino en la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir, las dudas de identidad de la registradora (R. de 15 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 debe basarse en causas de tal entidad que puedan impedir su continuaci\u00f3n, porque no puedan solventarse durante la tramitaci\u00f3n del propio expediente (R. de 17 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Advertida la existencia de una posible doble inmatriculaci\u00f3n (en lugar de una invasi\u00f3n de finca colindante), lo procedente es suspender la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n mientras no se resuelva el expediente del art. 209 LH, que el registrador debe iniciar de oficio (R. de 30 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Las dudas de identidad por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico no justifican la denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 LH (R. de 29 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

B) INMATRICULACI\u00d3N ART. 205<\/strong><\/span><\/h6>\n

– No cabe denegar la inmatriculaci\u00f3n de una finca por constar presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio con la propiedad de los inmatriculantes (R. de 20 de diciembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

– En la inmatriculaci\u00f3n por el art 205 tiene que haber identidad plena entre la descripci\u00f3n del t\u00edtulo y la de la certificaci\u00f3n catastral, pero no con la de el titulo previo, bastando una identificaci\u00f3n razonable entre ambas descripciones (R. de 29 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Para disipar las dudas por la coincidencia total o parcial con otra finca inscrita es conveniente acudir al expediente del art. 199 LH (R. de 29 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

C) INMATRICULACI\u00d3N ART. 206<\/strong><\/span><\/h6>\n

Mediante una certificaci\u00f3n del art. 206 LH se puede inmatricular una finca, aunque no se acompa\u00f1e el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n y aunque no est\u00e9 catastrada a favor de la Administraci\u00f3n titular, sino a favor un organismo de la misma (R. de 12 de febrero de 2025).<\/p>\n<\/a>

D) DOBLE INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

No procede incoar este procedimiento cu\u00e1ndo no existe coincidencia descriptiva, hay ausencia de referencia catastral y el interesado no ha aportado representaciones gr\u00e1ficas de la finca (R. de 12 de febrero de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

E) OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

– En las declaraciones de obra nueva terminada con licencia, la necesidad o no de aportar el libro del edificio al Registro y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica depender\u00e1 de la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable, que es la de la Comunidad Aut\u00f3noma donde radique la finca. En el presente caso la legislaci\u00f3n gallega no exige aportar el Libro del Edificio para las naves industriales ni el certificado de eficiencia energ\u00e9tica (R. de 10 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Mediante una certificaci\u00f3n del art. 206, la Administraci\u00f3n puede declarar una obra nueva parcial, de solo parte de los edificios existentes, aunque en Catastro figure en r\u00e9gimen de PH, acreditando su antig\u00fcedad con certificaci\u00f3n de un t\u00e9cnico a pesar de que las caracter\u00edsticas de la edificaci\u00f3n no coincidan con las de catastro.<\/p>\n

– Declarada una obra en construcci\u00f3n, puede modificarse en el tr\u00e1mite de fin de obra, optando por cualquiera de los procedimientos previstos en el art. 28 TRLS. Que las hipotecas de autopromotor prevean aportaci\u00f3n de certificado de tasaci\u00f3n de edificio terminado para disponer de la totalidad de los fondos no afecta al derecho de hipoteca, s\u00f3lo al pr\u00e9stamo (R. de 12 de febrero de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

F) URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

– La constancia registral de la decisi\u00f3n final de un expediente de disciplina urban\u00edstica es independiente de que se haya llegado a anotar o no el inicio del procedimiento (R. de 30 de diciembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

– En Andaluc\u00eda, las licencias municipales sobre parcelaciones se otorgan y expiden bajo la condici\u00f3n de la presentaci\u00f3n en el municipio, dentro de los tres meses siguientes a su otorgamiento o expedici\u00f3n, de la escritura p\u00fablica en la que se contenga el acto de parcelaci\u00f3n y que la no presentaci\u00f3n en plazo de la escritura p\u00fablica determina la caducidad de la licencia por ministerio de la ley, sin necesidad de acto aplicativo alguno (R. de 13 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

III. JURISPRUDENCIA<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Sin contenido.<\/p>\n<\/a>

IV. PUBLICACIONES<\/span><\/h6>\n

– Remedios civiles frente a la ocupaci\u00f3n ilegal de inmuebles<\/strong><\/span>,<\/a> Carolina del Carmen Castillo Mart\u00ednez, El Notario del Siglo XXI, n\u00fam. 119, enero-febrero 2025.<\/p>\n

– Desaf\u00edos legales en la compraventa de inmuebles. La existencia de afectaciones urban\u00edsticas y su trascendencia de cara a un posible incumplimiento contractual. An\u00e1lisis desde la perspectiva del derecho catal\u00e1n,<\/strong> <\/span><\/a>Rosa M. Ramos y J\u00falia Canals, Diario La Ley, n\u00fam. 10502, 2024.<\/p>\n

– Estudios sobre el derecho a la vivienda<\/strong><\/span><\/a>, Juan A. Chinchilla Peinado y Lucia L\u00f3pez de Castro Garc\u00eda-Morato (coord.), RDU Editores, Madrid, 2024.<\/p>\n

– Acci\u00f3n de deslinde y amojonamiento<\/strong><\/span><\/a>, Ic\u00edar Bertol\u00e1 Navarro, Ed. Sep\u00edn, 2025.<\/p>\n

– Los complejos inmobiliarios. Un instrumento \u00fatil para avanzar en el urbanismo sostenible<\/strong><\/span><\/a>, Jos\u00e9-\u00c1ngel de Diego Aguado, RDU Editores.<\/p>\n

– Situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n. R\u00e9gimen jur\u00eddico<\/strong><\/span><\/a>, Manuel L\u00f3pez Vidal, RDU Editores.<\/p>\n

– Ley 7\/2024, de 26 de diciembre, de Medidas para un desarrollo equilibrado en materia de medio ambiente y ordenaci\u00f3n del territorio<\/strong><\/span><\/a>, Carlos Javier Dur\u00e1 Alema\u00f1, Actualidad Jur\u00eddica Ambiental, n.\u00ba 155, 2025, p\u00e1gs. 166-167.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

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I. NORMATIVA A) ESTATAL Sin contenido. B) CATALU\u00d1A DECRETO LEY 2\/2025, de 25 de febrero por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo (DOGC n.\u00ba 9360, de 26 de febrero de 2025) La finalidad de este Decreto ley es facilitar el acceso a la vivienda, sobre todo en zonas tensionadas […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":121096,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[14617],"tags":[2809,20617,20102,1627,2633,20616,20017,1863,535,13765,8692,9238],"class_list":{"0":"post-127300","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-periodicos","8":"tag-adquisicion-preferente","9":"tag-foro-de-urbanismo-y-vivienda","10":"tag-georreferencias","11":"tag-inmatriculacion","12":"tag-obra-nueva","13":"tag-personas-grandes-tenedoras","14":"tag-simplificacion-administrativa","15":"tag-tanteo-y-retracto","16":"tag-urbanismo","17":"tag-victor-esquirol-jimenez","18":"tag-vivienda","19":"tag-viviendas-de-proteccion-publica"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127300","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127300"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127300\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127362,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127300\/revisions\/127362"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/121096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127300"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}