{"id":127942,"date":"2025-05-31T01:26:18","date_gmt":"2025-05-30T23:26:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=127942"},"modified":"2025-05-31T01:28:06","modified_gmt":"2025-05-30T23:28:06","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-abril-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-abril-de-2025\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas de Abril de 2025"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE ABRIL DE 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sin\u00a0eficacia cancelatoria la anotaci\u00f3n preventiva caducada.<\/strong>\u00a0Caducada la anotaci\u00f3n de embargo y caducadas sus pr\u00f3rrogas, la anotaci\u00f3n pierde toda virtualidad cancelatoria. En estos casos, cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n mientras la finca siga inscrita en pleno dominio en favor del deudor pero no procede cancelar las cargas ulteriores a la anotaci\u00f3n de embargo caducada que, por efecto de dicha caducidad, han ganado prioridad. R. 11 de marzo de 2025<\/a>, R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo de un bien ganancial sobre la mitad del c\u00f3nyuge deudor.<\/strong> Mientras no est\u00e1 liquidada la sociedad de gananciales no es posible anotar el embargo de un bien ganancial en cuanto al 50 % perteneciente al c\u00f3nyuge demandado. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Firmeza.<\/strong> Para anotar un embargo no es preciso que la resoluci\u00f3n que lo acuerda sea firme. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo contra herencia yacente: legitimaci\u00f3n pasiva. En la demanda contra\u00a0herencia yacente\u00a0si no se tiene indicio alguno de la existencia de herederos interesados, adem\u00e1s de emplazar a los ignorados herederos por edictos, se debe comunicar al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada.\u00a0R. 6 de marzo de 2025\u00a0<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

A<\/strong>rrendamiento por casado concursado, mediante poder. <\/strong>Juicio suficiencia. Consentimiento c\u00f3nyuge. Plan de liquidaci\u00f3n. El arrendamiento sobre finca ganancial requiere el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges, aunque su duraci\u00f3n sea inferior a seis a\u00f1os. Por otro lado, constando la existencia de un plan de liquidaci\u00f3n, conforme a la anterior normativa concursal, el mismo debe aportarse al registrador para que este pueda tenerlo en cuenta en su labor de calificaci\u00f3n. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asiento de presentaci\u00f3n y documentos no inscribibles.<\/strong> Procede la denegaci\u00f3n de un asiento de presentaci\u00f3n de unas meras fotocopias. R. 3 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de una prohibici\u00f3n de disponer temporal. Motivaci\u00f3n<\/strong> de la calificaci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CAPITULACIONES MATRIMONIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Capitulaciones matrimoniales de separaci\u00f3n de bienes no indicadas en el registro civil.<\/strong> A vueltas sobre la necesaria inscripci\u00f3n en el Registro Civil de las capitulaciones matrimoniales como paso previo a la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n por uno de los c\u00f3nyuges. R. 5 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos derivada de transacci\u00f3n judicial.<\/strong> T\u00edtulo inscribible.\u00a0Para cancelar hipotecas por confusi\u00f3n de derechos mediante instancia privada es necesario que est\u00e9 inscrito el t\u00edtulo de cesi\u00f3n del acreedor a favor del titular registral de la finca (art.149 LH<\/a>\u00a0y\u00a0190 RH<\/a>). La transacci\u00f3n judicial sobre el cr\u00e9dito hipotecario, es un acuerdo privado, por lo que debe constar en escritura para su acceso al Registro. La homologaci\u00f3n judicial del acuerdo de transacci\u00f3n no es una resoluci\u00f3n judicial, porque no entra en el fondo del asunto del acuerdo transaccional, y no cambia por ello la naturaleza de la transacci\u00f3n como acuerdo privado. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de una prohibici\u00f3n de disponer temporal. Motivaci\u00f3n<\/strong> de la calificaci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Sin\u00a0eficacia cancelatoria la anotaci\u00f3n preventiva caducada.<\/strong>\u00a0Caducada la anotaci\u00f3n de embargo y caducadas sus pr\u00f3rrogas, la anotaci\u00f3n pierde toda virtualidad cancelatoria. En estos casos, cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n mientras la finca siga inscrita en pleno dominio en favor del deudor pero no procede cancelar las cargas ulteriores a la anotaci\u00f3n de embargo caducada que, por efecto de dicha caducidad, han ganado prioridad. R. 11 de marzo de 2025<\/a>, R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Precio cierto, determinado o determinable en el futuro. Fijaci\u00f3n por un 3\u00ba.<\/strong>\u00a0Es cierto el precio determinable en el futuro mediante criterios objetivos y en su defecto designado por un 3\u00ba. R. 12 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n. <\/strong>La previa disoluci\u00f3n de condominio debi\u00f3 ser presentada antes de la revocaci\u00f3n. No es inscribible una\u00a0sentencia<\/strong>\u00a0<\/strong>de disoluci\u00f3n de condominio dictada sin la intervenci\u00f3n de los actuales titulares registrales de la finca, que lo son por haberse\u00a0revocado<\/strong>\u00a0una donaci\u00f3n previa. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria:<\/strong> georreferenciaci\u00f3n que invade fincas colindantes. Cabe inscribir las fincas de reemplazo de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, pese a solaparse sus coordenadas con fincas colindantes con georreferenciaci\u00f3n inscrita, modificando las coordenadas de estas, si sus titulares han participado en aquel expediente. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

A<\/strong>rrendamiento por casado concursado, mediante poder. <\/strong>Juicio suficiencia. Consentimiento c\u00f3nyuge. Plan de liquidaci\u00f3n. El arrendamiento sobre finca ganancial requiere el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges, aunque su duraci\u00f3n sea inferior a seis a\u00f1os. Por otro lado, constando la existencia de un plan de liquidaci\u00f3n, conforme a la anterior normativa concursal, el mismo debe aportarse al registrador para que este pueda tenerlo en cuenta en su labor de calificaci\u00f3n. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Posible\u00a0pacto comisorio en\u00a0opci\u00f3n de compra<\/strong> y condici\u00f3n resolutoria en\u00a0funci\u00f3n de garant\u00eda. <\/strong>La prohibici\u00f3n del pacto comisorio no es absoluta en nuestro Derecho, por eso hay que contemplar cada caso concreto, analizando el global clausulado de cada instrumento p\u00fablico y las declaraciones que en \u00e9l hayan vertido las partes. R. 12 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONFLICTO DE INTERESES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cautela socini y conflicto intereses entre viudo e hijos menores.<\/strong> Autorizaci\u00f3n judicial de la venta posterior. Hay conflicto de intereses cuando el c\u00f3nyuge viudo decide adjudicarse, en representaci\u00f3n de sus hijos menores o en situaci\u00f3n de discapacidad, el usufructo universal de la herencia y a sus hijos representados la nuda propiedad de la misma, pues tal decisi\u00f3n corresponde a los hijos herederos que no pueden hacerlo por s\u00ed mismos. Se necesita nombramiento de un defensor judicial. R. 6 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia de divorcio sin aprobaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de gananciales del convenio.<\/strong> La liquidaci\u00f3n de gananciales formalizada en un convenio regulador de separaci\u00f3n, nulidad o divorcio es directamente inscribible, pero siempre y cuando est\u00e9 aprobado en el procedimiento judicial. En otro caso es un mero acuerdo privado que debe formalizarse en escritura p\u00fablica. R. 21 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Firmeza.<\/strong> Para anotar un embargo no es preciso que la resoluci\u00f3n que lo acuerda sea firme. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Plazos inscripci\u00f3n de sentencia en rebeld\u00eda.<\/strong> Expresi\u00f3n identidad adquirentes y fecha fallecimiento titular registral. Sentencia dictada en rebeld\u00eda. Se reitera la doctrina DG en cuanto a los plazos del ejercicio de la acci\u00f3n rescisoria, y en cuanto a la constancia de las circunstancias personales del adquirente, y fecha de defunci\u00f3n del titular registral. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos derivada de transacci\u00f3n judicial.<\/strong> T\u00edtulo inscribible.\u00a0Para cancelar hipotecas por confusi\u00f3n de derechos mediante instancia privada es necesario que est\u00e9 inscrito el t\u00edtulo de cesi\u00f3n del acreedor a favor del titular registral de la finca (art.149 LH<\/a>\u00a0y\u00a0190 RH<\/a>). La transacci\u00f3n judicial sobre el cr\u00e9dito hipotecario, es un acuerdo privado, por lo que debe constar en escritura para su acceso al Registro. La homologaci\u00f3n judicial del acuerdo de transacci\u00f3n no es una resoluci\u00f3n judicial, porque no entra en el fondo del asunto del acuerdo transaccional, y no cambia por ello la naturaleza de la transacci\u00f3n como acuerdo privado. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DONACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n. <\/strong>La previa disoluci\u00f3n de condominio debi\u00f3 ser presentada antes de la revocaci\u00f3n. No es inscribible una\u00a0sentencia<\/strong>\u00a0<\/strong>de disoluci\u00f3n de condominio dictada sin la intervenci\u00f3n de los actuales titulares registrales de la finca, que lo son por haberse\u00a0revocado<\/strong>\u00a0una donaci\u00f3n previa. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

EXCESO DE CABIDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Exceso de cabida inferior al 10%<\/strong> habiendo dudas sobre la identidad de la finca.<\/strong>\u00a0<\/strong>No es lo mismo pretender rectificar la superficie de una finca por la v\u00eda del art. 201.3 LH que pretender su georreferenciaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la LH prev\u00e9 distintos cauces para lograr la coordinaci\u00f3n entre la descripci\u00f3n registral y la realidad, con distinto grado de tramitaci\u00f3n y de efectos. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida y georreferenciaci\u00f3n <\/strong>con oposici\u00f3n colindante basada en la existencia de una servidumbre de paso. La oposici\u00f3n basada en la existencia de una servidumbre de paso no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca que se alega como predio sirviente de dicha servidumbre. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria:<\/strong> georreferenciaci\u00f3n que invade fincas colindantes. Cabe inscribir las fincas de reemplazo de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, pese a solaparse sus coordenadas con fincas colindantes con georreferenciaci\u00f3n inscrita, modificando las coordenadas de estas, si sus titulares han participado en aquel expediente. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio de expediente del art. 199 LH.<\/strong> Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199, cuando de las circunstancias de hecho (principalmente, la magnitud del exceso de cabida y la desaparici\u00f3n de un lindero fijo) resulta que se est\u00e1 alterando la realidad f\u00edsica existente cuando se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida y georreferenciaci\u00f3n <\/strong>con oposici\u00f3n colindante basada en la existencia de una servidumbre de paso. La oposici\u00f3n basada en la existencia de una servidumbre de paso no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca que se alega como predio sirviente de dicha servidumbre. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida inferior al 10%<\/strong> habiendo dudas sobre la identidad de la finca.<\/strong>\u00a0<\/strong>No es lo mismo pretender rectificar la superficie de una finca por la v\u00eda del art. 201.3 LH que pretender su georreferenciaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la LH prev\u00e9 distintos cauces para lograr la coordinaci\u00f3n entre la descripci\u00f3n registral y la realidad, con distinto grado de tramitaci\u00f3n y de efectos. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Aplicaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH en caso de dudas. Segregaci\u00f3n de fincas no registradas.<\/strong> En caso de dudas de que la finca a inmatricular coincida, en todo o en parte, con fincas registrales es procedente tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH. El registrador no puede calificar la existencia o no de segregaciones de parcelas no inscritas. R. 18 de marzo de 2025<\/a>, R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a\u00a0georreferenciaci\u00f3n<\/strong> coincidente con la clasificaci\u00f3n del suelo del plan general de ordenaci\u00f3n urbana del municipio. Proviniendo la delimitaci\u00f3n de la finca de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica, queda determinada por esta, sin que puedan admitirse las alegaciones del colindante, contrarias a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n coincidente con aquella, alegaciones que correspond\u00eda haber hecho en sede del procedimiento urban\u00edstico. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Bien privativo por confesi\u00f3n adjudicado en herencia y desheredaci\u00f3n:<\/strong> intervenci\u00f3n de todos los hijos del causante confesante. Para dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada en el testamento se requiere el consentimiento de todos los interesados, incluyendo a los descendientes del desheredado a quienes corresponder\u00eda el derecho establecido en el art\u00edculo 857. R. 6 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cautela socini y conflicto intereses entre viudo e hijos menores.<\/strong> Autorizaci\u00f3n judicial de la venta posterior. Hay conflicto de intereses cuando el c\u00f3nyuge viudo decide adjudicarse, en representaci\u00f3n de sus hijos menores o en situaci\u00f3n de discapacidad, el usufructo universal de la herencia y a sus hijos representados la nuda propiedad de la misma, pues tal decisi\u00f3n corresponde a los hijos herederos que no pueden hacerlo por s\u00ed mismos. Se necesita nombramiento de un defensor judicial. R. 6 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo contra herencia yacente: legitimaci\u00f3n pasiva. En la demanda contra\u00a0herencia yacente\u00a0si no se tiene indicio alguno de la existencia de herederos interesados, adem\u00e1s de emplazar a los ignorados herederos por edictos, se debe comunicar al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada.\u00a0R. 6 de marzo de 2025\u00a0<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos derivada de transacci\u00f3n judicial.<\/strong> T\u00edtulo inscribible.\u00a0Para cancelar hipotecas por confusi\u00f3n de derechos mediante instancia privada es necesario que est\u00e9 inscrito el t\u00edtulo de cesi\u00f3n del acreedor a favor del titular registral de la finca (art.149 LH<\/a>\u00a0y\u00a0190 RH<\/a>). La transacci\u00f3n judicial sobre el cr\u00e9dito hipotecario, es un acuerdo privado, por lo que debe constar en escritura para su acceso al Registro. La homologaci\u00f3n judicial del acuerdo de transacci\u00f3n no es una resoluci\u00f3n judicial, porque no entra en el fondo del asunto del acuerdo transaccional, y no cambia por ello la naturaleza de la transacci\u00f3n como acuerdo privado. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong>INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Aplicaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH en caso de dudas. Segregaci\u00f3n de fincas no registradas.<\/strong> En caso de dudas de que la finca a inmatricular coincida, en todo o en parte, con fincas registrales es procedente tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH. El registrador no puede calificar la existencia o no de segregaciones de parcelas no inscritas. R. 18 de marzo de 2025<\/a>, R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca con alguna coincidencia con otra inmatriculada<\/strong>. Determinaci\u00f3n de la no colindancia entre la finca a inmatricular y la presuntamente invadida. R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra. Ejercicio unilateral sin\u00a0pacto comisorio.<\/strong> El registrador no puede volver a calificar una opci\u00f3n ya inscrita aunque entienda que envuelve un pacto comisorio, pero puede calificar la concurrencia de los requisitos necesarios para el efectivo ejercicio de la opci\u00f3n inscrita, entre ellos, la necesidad de consignar los importes entregados al concedente a cuenta del pago del precio cuando proceda. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Posible\u00a0pacto comisorio en\u00a0opci\u00f3n de compra<\/strong> y condici\u00f3n resolutoria en\u00a0funci\u00f3n de garant\u00eda. <\/strong>La prohibici\u00f3n del pacto comisorio no es absoluta en nuestro Derecho, por eso hay que contemplar cada caso concreto, analizando el global clausulado de cada instrumento p\u00fablico y las declaraciones que en \u00e9l hayan vertido las partes. R. 12 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N DE HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cautela socini y conflicto intereses entre viudo e hijos menores.<\/strong> Autorizaci\u00f3n judicial de la venta posterior. Hay conflicto de intereses cuando el c\u00f3nyuge viudo decide adjudicarse, en representaci\u00f3n de sus hijos menores o en situaci\u00f3n de discapacidad, el usufructo universal de la herencia y a sus hijos representados la nuda propiedad de la misma, pues tal decisi\u00f3n corresponde a los hijos herederos que no pueden hacerlo por s\u00ed mismos. Se necesita nombramiento de un defensor judicial. R. 6 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n<\/a>

PACTO COMISORIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra. Ejercicio unilateral sin\u00a0pacto comisorio.<\/strong> El registrador no puede volver a calificar una opci\u00f3n ya inscrita aunque entienda que envuelve un pacto comisorio, pero puede calificar la concurrencia de los requisitos necesarios para el efectivo ejercicio de la opci\u00f3n inscrita, entre ellos, la necesidad de consignar los importes entregados al concedente a cuenta del pago del precio cuando proceda. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Posible\u00a0pacto comisorio en\u00a0opci\u00f3n de compra<\/strong> y condici\u00f3n resolutoria en\u00a0funci\u00f3n de garant\u00eda. <\/strong>La prohibici\u00f3n del pacto comisorio no es absoluta en nuestro Derecho, por eso hay que contemplar cada caso concreto, analizando el global clausulado de cada instrumento p\u00fablico y las declaraciones que en \u00e9l hayan vertido las partes. R. 12 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n simultanea hipotecas sobre la misma finca<\/strong> pero en garant\u00eda de obligaciones diversas de distintos acreedores. Es posible la\u00a0ejecuci\u00f3n simult\u00e1nea<\/strong>\u00a0de dos hipotecas en el mismo procedimiento, si garantizan obligaciones con la misma cobertura hipotecaria. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE APREMIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sin\u00a0eficacia cancelatoria la anotaci\u00f3n preventiva caducada.<\/strong>\u00a0Caducada la anotaci\u00f3n de embargo y caducadas sus pr\u00f3rrogas, la anotaci\u00f3n pierde toda virtualidad cancelatoria. En estos casos, cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n mientras la finca siga inscrita en pleno dominio en favor del deudor pero no procede cancelar las cargas ulteriores a la anotaci\u00f3n de embargo caducada que, por efecto de dicha caducidad, han ganado prioridad. R. 11 de marzo de 2025<\/a>, R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> de una prohibici\u00f3n de disponer temporal. Motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n literal de todo el historial<\/strong>\u00a0registral incluyendo asientos no vigentes. El contenido del Registro s\u00f3lo se ha de poner de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s en conocer el estado de los bienes y derechos inscritos y, por tanto, este inter\u00e9s se ha de justificar ante el registrador. R. 3 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/span><\/h6>\n

Capitulaciones matrimoniales de separaci\u00f3n de bienes<\/strong> no indicadas en el registro civil. A vueltas sobre la necesaria inscripci\u00f3n en el Registro Civil de las capitulaciones matrimoniales como paso previo a la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n por uno de los c\u00f3nyuges. R. 5 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n<\/a>

R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/span><\/h6>\n

Capitulaciones matrimoniales de separaci\u00f3n de bienes<\/strong> no indicadas en el registro civil. A vueltas sobre la necesaria inscripci\u00f3n en el Registro Civil de las capitulaciones matrimoniales como paso previo a la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n por uno de los c\u00f3nyuges. R. 5 de marzo de 2025.<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Aplicaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH en caso de dudas. Segregaci\u00f3n de fincas no registradas.<\/strong> En caso de dudas de que la finca a inmatricular coincida, en todo o en parte, con fincas registrales es procedente tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH. El registrador no puede calificar la existencia o no de segregaciones de parcelas no inscritas. R. 18 de marzo de 2025<\/a>, R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRE<\/span><\/h6>\n

Exceso de cabida y georreferenciaci\u00f3n <\/strong>con oposici\u00f3n colindante basada en la existencia de una servidumbre de paso. La oposici\u00f3n basada en la existencia de una servidumbre de paso no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca que se alega como predio sirviente de dicha servidumbre. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/span><\/h6>\n

A<\/strong>rrendamiento por casado concursado, mediante poder. <\/strong>Juicio suficiencia. Consentimiento c\u00f3nyuge. Plan de liquidaci\u00f3n. El arrendamiento sobre finca ganancial requiere el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges, aunque su duraci\u00f3n sea inferior a seis a\u00f1os. Por otro lado, constando la existencia de un plan de liquidaci\u00f3n, conforme a la anterior normativa concursal, el mismo debe aportarse al registrador para que este pueda tenerlo en cuenta en su labor de calificaci\u00f3n. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Bien privativo por confesi\u00f3n adjudicado en herencia y desheredaci\u00f3n:<\/strong> intervenci\u00f3n de todos los hijos del causante confesante. Para dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada en el testamento se requiere el consentimiento de todos los interesados, incluyendo a los descendientes del desheredado a quienes corresponder\u00eda el derecho establecido en el art\u00edculo 857. R. 6 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo de un bien ganancial sobre la mitad del c\u00f3nyuge deudor.<\/strong> Mientras no est\u00e1 liquidada la sociedad de gananciales no es posible anotar el embargo de un bien ganancial en cuanto al 50 % perteneciente al c\u00f3nyuge demandado. R. 18 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio sin aprobaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de gananciales del convenio.<\/strong> La liquidaci\u00f3n de gananciales formalizada en un convenio regulador de separaci\u00f3n, nulidad o divorcio es directamente inscribible, pero siempre y cuando est\u00e9 aprobado en el procedimiento judicial. En otro caso es un mero acuerdo privado que debe formalizarse en escritura p\u00fablica. R. 21 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por confusi\u00f3n de derechos derivada de transacci\u00f3n judicial.<\/strong> T\u00edtulo inscribible.\u00a0Para cancelar hipotecas por confusi\u00f3n de derechos mediante instancia privada es necesario que est\u00e9 inscrito el t\u00edtulo de cesi\u00f3n del acreedor a favor del titular registral de la finca (art.149 LH<\/a>\u00a0y\u00a0190 RH<\/a>). La transacci\u00f3n judicial sobre el cr\u00e9dito hipotecario, es un acuerdo privado, por lo que debe constar en escritura para su acceso al Registro. La homologaci\u00f3n judicial del acuerdo de transacci\u00f3n no es una resoluci\u00f3n judicial, porque no entra en el fondo del asunto del acuerdo transaccional, y no cambia por ello la naturaleza de la transacci\u00f3n como acuerdo privado. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio sin aprobaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de gananciales del convenio.<\/strong> La liquidaci\u00f3n de gananciales formalizada en un convenio regulador de separaci\u00f3n, nulidad o divorcio es directamente inscribible, pero siempre y cuando est\u00e9 aprobado en el procedimiento judicial. En otro caso es un mero acuerdo privado que debe formalizarse en escritura p\u00fablica.MR. 21 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/span><\/h6>\n

Oposici\u00f3n a\u00a0georreferenciaci\u00f3n<\/strong> coincidente con la clasificaci\u00f3n del suelo del plan general de ordenaci\u00f3n urbana del municipio. Proviniendo la delimitaci\u00f3n de la finca de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica, queda determinada por esta, sin que puedan admitirse las alegaciones del colindante, contrarias a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n coincidente con aquella, alegaciones que correspond\u00eda haber hecho en sede del procedimiento urban\u00edstico. R. 5 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

 <\/p>\n<\/a>

ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n de denominaci\u00f3n social a favor del administrador \u00fanico que no es socio fundador.<\/strong> La certificaci\u00f3n de denominaci\u00f3n social debe estar expedida, en todo caso, a favor de uno de los fundadores de la sociedad. R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cierre de la hoja de la sociedad por diversas causas cumulativas.<\/strong> Posibles remedios de lege ferenda. Los\u00a0cierres de hoja<\/strong>\u00a0de la sociedad por motivos fiscales impiden la inscripci\u00f3n tanto del cese de administrador como el nuevo nombramiento. El cierre por falta de dep\u00f3sito de cuentas solo impide el nuevo nombramiento, pero no el cese. R. 21 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales por administradores no inscritos.<\/strong> Para inscribir documentos elevados a p\u00fablico por los administradores es necesaria la previa inscripci\u00f3n de estos. R. 10 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DENOMINACI\u00d3N SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n de denominaci\u00f3n social a favor del administrador \u00fanico que no es socio fundador.<\/strong> La certificaci\u00f3n de denominaci\u00f3n social debe estar expedida, en todo caso, a favor de uno de los fundadores de la sociedad. R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificado no aprobatorio de cuentas anuales:<\/strong> su plazo de vigencia.\u00a0Aunque exista\u00a0reapertura de hoja<\/strong>\u00a0por no aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales, si transcurren m\u00e1s de seis meses desde su constancia en la hoja de la sociedad, para la nueva reapertura del registro, la certificaci\u00f3n debe ser reiterada. R. 12 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Cierre de la hoja de la sociedad por diversas causas cumulativas<\/strong>. Posibles remedios de lege ferenda. Los\u00a0cierres de hoja<\/strong>\u00a0de la sociedad por motivos fiscales impiden la inscripci\u00f3n tanto del cese de administrador como el nuevo nombramiento. El cierre por falta de dep\u00f3sito de cuentas solo impide el nuevo nombramiento, pero no el cese. R. 21 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n asiento de presentaci\u00f3n:<\/strong> Escrito solicitando el no dep\u00f3sito de\u00a0 unas cuentas. Un mero escrito solicitando el no dep\u00f3sito de las cuentas anuales de una sociedad, acompa\u00f1ado de diversa documentaci\u00f3n no p\u00fablica sobre la nulidad de la junta aprobatoria de las cuentas, no puede ser objeto de presentaci\u00f3n al Libro Diario. R. 20 de marzo de 2025<\/a>, R. 20 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas anuales consolidadas: <\/strong>requisitos del\u00a0informe de verificaci\u00f3n del estado de informaci\u00f3n no financiera. Si el estado de informaci\u00f3n no financiera se incluye en el informe de gesti\u00f3n, debidamente auditado, no es necesario para el dep\u00f3sito de las cuentas, que en la convocatoria de la junta se diga que la verificaci\u00f3n de dicho informe est\u00e9 a disposici\u00f3n de los socios ni que esa verificaci\u00f3n se acompa\u00f1e para su dep\u00f3sito. R. 4 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Objeto del recurso gubernativo:<\/strong>\u00a0no cabe contra asientos ya practicados<\/strong>.\u00a0\u00a0<\/strong>Una vez practicado un asiento queda bajo la salvaguarda de los Tribunales y s\u00f3lo podr\u00e1 ser modificado o cancelado conforme a las normas legales. El recurso Gubernativo no es cauce adecuado para ello. R. 11 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre de la hoja de la sociedad por diversas causas cumulativas.<\/strong> Posibles remedios de lege ferenda. Los\u00a0cierres de hoja\u00a0de la sociedad por motivos fiscales impiden la inscripci\u00f3n tanto del cese de administrador como el nuevo nombramiento. El cierre por falta de dep\u00f3sito de cuentas solo impide el nuevo nombramiento, pero no el cese. R. 21 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE ABRIL<\/strong>\u00a0DE 2025<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (MARZO 2025)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Castillo de Sancti Petri, desde la playa de la Barrosa, por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE ABRIL DE 2025 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO Sin\u00a0eficacia cancelatoria la anotaci\u00f3n preventiva caducada.\u00a0Caducada la anotaci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[20662,14236,1303,2848,14004,1619,2630,13597,20661],"class_list":{"0":"post-127942","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-abril-2025","9":"tag-dgsjfp","10":"tag-juan-carlos-casas","11":"tag-juan-carlos-casas-rojo","12":"tag-resoluciones-dgsjfp","13":"tag-resoluciones-mercantil","14":"tag-resoluciones-propiedad","15":"tag-separata","16":"tag-separata-abril-2025"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127942"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127942\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127951,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127942\/revisions\/127951"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}