{"id":12844,"date":"2016-01-07T21:44:27","date_gmt":"2016-01-07T20:44:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=12844"},"modified":"2022-03-07T11:18:18","modified_gmt":"2022-03-07T10:18:18","slug":"sabias-que-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/sabias-que-3\/","title":{"rendered":"\u00bfSab\u00edas que…? (3)"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>\u00a0<\/strong><\/span>\u00a0(del n\u00ba 714 al 1167)<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A SAB\u00cdAS QUE\u20264?\u00a0\u00a0(del n\u00ba 1168 en adelante)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

IR A SAB\u00cdAS QUE\u20262?\u00a0\u00a0(del n\u00ba 201 al 713)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A <\/a>SAB\u00cdAS QUE\u20261?<\/a>\u00a0\u00a0(del n\u00ba 1 al 200)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

En este archivo se recogen asertos jur\u00eddicos o criterios asentados sobre temas muy concretos con un importante inter\u00e9s pr\u00e1ctico. En muchas ocasiones sintetizar\u00e1n la doctrina de la DGRN\/DGSJFP.<\/span><\/p>\n

Se acompa\u00f1a cada \u00abp\u00edldora\u00bb con enlaces dirigidos al lugar de donde procede la informaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Ha de tenerse en cuenta la fecha de publicaci\u00f3n de cada \u00edtem pues puede que el criterio haya variado con el tiempo. \u00a0<\/i><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0(Accesibles desde el men\u00fa desplegable RESOLUCIONES y el de PR\u00c1CTICA)<\/span><\/strong><\/h2>\n

\u00bfSab\u00edas…\u00a0<\/strong><\/h2>\n

PUBLICADOS EN 2020 (del 1078 al 1167):<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1167.- Que, aunque el concepto de consumidor<\/strong>, seg\u00fan el Tribunal Supremo es de interpretaci\u00f3n restrictiva, si se desea que la LCCI no sea de aplicaci\u00f3n a un pr\u00e9stamo hipotecario sobre un local, es preciso que la actividad de destino -empresarial o prefesional- deba de quedar clara en el t\u00edtulo, expresando su condici\u00f3n empresario, rama de actividad, alta fiscal, por ejemplo<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Nevada en el Valle de Tena (Huesca) en diciembre de 2020.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1166.- Que, si el t\u00edtulo se puede despachar<\/strong> sobre una finca y no sobre otra, no se necesita solicitud expresa para hacerlo as\u00ed<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1165.- Que cabe una cl\u00e1usula estatutaria que prevea votaciones secretas<\/strong> en la Junta General, siempre que incluya determinadas excepciones legales<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1164.- Que, aunque, excepcionalmente, no se haya exigido la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto<\/strong> resultante de una segregaci\u00f3n, la DG estima que puede ser necesaria dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica cuando se realice posteriormente alguna operaci\u00f3n sobre dicho resto como una transmisi\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1163.- Que, para inscribir una compraventa a favor de persona casada en separaci\u00f3n de bienes<\/strong> pactada en capitulaciones, es preciso que se acredite la indicaci\u00f3n previa en el Registro Civil<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1162.- Que, si la partici\u00f3n se ajusta a la cuota abstracta y a su valor<\/strong>, independientemente de c\u00f3mo se concrete en plenas propiedades, usufructos y nudas propiedades, a efectos fiscales se entiende que se acomoda al t\u00edtulo sucesorio y no hay ni exceso de adjudicaci\u00f3n ni convenci\u00f3n adicional<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1161.- Que la rehabilitaci\u00f3n<\/strong> de un edificio con destino a viviendas est\u00e1 exenta del seguro decenal si la licencia original es previa al a\u00f1o 2000, pero que no caben ampliaciones salvo que sean en zonas que no correspondan a una parte habitable de las viviendas<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Santuario de aves rapaces en el Ca\u00f1\u00f3n del r\u00edo Lobos (Soria). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1160.- Que no se ha de llevar a cabo solo por medios electr\u00f3nicos la comunicaci\u00f3n al demandado a\u00fan no personado<\/strong> en el procedimiento, pues el primer emplazamiento ha de ser en el domicilio, a pesar de la obligaci\u00f3n gen\u00e9rica que tienen las personas jur\u00eddicas -as\u00ed como notarios y registradores<\/a>, entre otros- de intervenir a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos con la Administraci\u00f3n de Justicia<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1159.- Que, cuando en el acta previa del art. 15 LCCI<\/a> ha intervenido el hipotecante no deudor<\/strong>, el notario ha de decirlo as\u00ed expresamente en la rese\u00f1a que debe constar en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1158.- Que la aportaci\u00f3n de inmuebles hipotecados<\/strong> en las constituciones y aumentos de capital societarios, cuando se asume la deuda hipotecaria, seg\u00fan el TS, queda sujeta a TPO y OS<\/a> (salvo si es una entrega de bienes sujeta y no exenta de IVA o sujeta y exenta con renuncia a la exenci\u00f3n)?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1157.- Que un aumento de capital<\/strong> por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, seg\u00fan la DG, es un aumento por aportaci\u00f3n no dineraria, y no da lugar al derecho de suscripci\u00f3n preferente de los dem\u00e1s socios<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1156.- Que la prohibici\u00f3n del pacto comisorio<\/strong> tambi\u00e9n es aplicable a toda suerte de negocios jur\u00eddicos, indirectos, simulados o fiduciarios, simples o complejos, que persigan fines de garant\u00eda por lo que la norma prohibitiva del art\u00edculo 1859 CC<\/a> \u00a0se aplicar\u00e1 igualmente siempre que bajo estos esquemas contractuales se detecte una \u00abcausa garantiae\u00bb<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1155.- Que, tanto el Decreto que declara un estado de alarma como sus pr\u00f3rrogas,<\/strong> ha de considerarse que tienen rango legal seg\u00fan la STC 83\/2016, de 28 de abril<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Iglesia de San Gil en Atienza (Guadalajara). JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1154.- Que el nuevo Texto Refundido de la Ley Concursal<\/strong> permite a los letrados de la Administraci\u00f3n de Justicia cancelar cargas<\/strong> en el decreto de adjudicaci\u00f3n que apruebe el remate<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1153.- Que la interpretaci\u00f3n de si una prohibici\u00f3n de disponer testamentaria<\/strong> es nula puede corresponder al conjunto de herederos y legitimarios, si son los \u00fanicos interesados, pero ello tiene grandes dificultades, tanto en discernir que sean los \u00fanicos interesados como si es o no perpetua, pues pueden perjudicar a personas, incluso no nacidas, dentro de las hasta dos pr\u00f3ximas generaciones, incumpliendo la voluntad del causante<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1152.- Que los pactos parasociales<\/strong> suscritos por la sociedad con un tercero s\u00f3lo obligan a los que los suscribieron, por lo que, si esos pactos no fueron trasladados, de alg\u00fan modo, a los estatutos de la sociedad, los mismos en ning\u00fan caso pueden obligar a los sucesivos adquirentes de las participaciones sociales<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1151.- Que, para determinar el ajuar familiar<\/strong>, a efectos de incorporar el 3% a la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones, se ha de calcular exclusivamente sobre los bienes del caudal relicto que puedan afectarse al uso particular o personal del causante, como la vivienda habitual u otra no arrendada, con exclusi\u00f3n de todos los dem\u00e1s<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1150.- Que, para inmatricular una finca discontinua<\/strong> ha de tratarse como una sola, con expresi\u00f3n de la relaci\u00f3n funcional de las porciones y ser coincidente el conjunto con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1149.- Que no es posible la segregaci\u00f3n de una finca<\/strong> por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo pese a estar dividida por una carretera<\/strong>, si no existe informe favorable de la Administraci\u00f3n Agraria competente<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Vista de Biescas (Huesca). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1148.- Que el concepto de vivienda habitual del art. 1320 del C\u00f3digo Civil<\/a> ha de referirse a vivienda habitual familiar<\/strong>, existiendo casos en que no coincida con la vivienda habitual de uno solo de los c\u00f3nyuges<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1147.- Que las comunidades de regantes<\/strong> son corporaciones de derecho p\u00fablico, cuyo representante legal es el Presidente, que requiere, para otorgar documentos de financiaci\u00f3n de proyectos de obras, certificado acreditativo de la aprobaci\u00f3n por la Junta General o Asamblea de comuneros<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1146.- Que se pueden ver las consecuencias fiscales de una aportaci\u00f3n de inmuebles a una sociedad<\/strong> en el IRPF, IVA y Plusval\u00eda Municipal en esta did\u00e1ctica consulta de la Direcci\u00f3n General de Tributos<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1145.- Que, si el administrador o apoderado<\/strong> persona jur\u00eddica es absorbido<\/strong>, puede entenderse que se extingue su cargo o poder por desaparecer su personalidad jur\u00eddica, lo que es equivalente a la muerte de la persona f\u00edsica<\/a>, pero que tambi\u00e9n existen argumentos para sostener que la absorbente ocupe el cargo, al menos temporalmente<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1144.- Que el arrendamiento hasta 6 a\u00f1os<\/strong> es un acto de administraci\u00f3n y, por m\u00e1s de 6 a\u00f1os un acto de disposici\u00f3n, aunque su comienzo est\u00e9 sujeto a t\u00e9rmino y se inicie inmediatamente despu\u00e9s del fin de otro preexistente<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1143.- Que la modificaci\u00f3n de los Estatutos de la propiedad horizontal para permitir expresamente la actividad de alquiler vacacional<\/strong> requiere de unanimidad, pues la mayor\u00eda reforzada de 3\/5 s\u00f3lo es aplicable para limitar dicha actividad<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Valderrobres (Teruel). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1142.- Que un permalink ELI<\/strong>, usado por el BOE es un est\u00e1ndar europeo de identificaci\u00f3n y descripci\u00f3n de la normativa publicada en los diarios y las bases de datos oficiales, que permite acceder online a la legislaci\u00f3n en un formato normalizado, de manera que pueda localizarse, intercambiarse y reutilizarse por encima de las fronteras<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1141.- Que, como regla general, no cabe utilizar el procedimiento del art\u00edculo 199 LH<\/a> para\u00a0fincas que proceden de una concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> salvo que sea patente la discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que surge de la concentraci\u00f3n y la descripci\u00f3n literaria en el registro de la finca de reemplazo<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1140.- Que la atribuci\u00f3n del derecho de voto a unas participaciones gananciales hecha por su titular al otro c\u00f3nyuge, no convierte a la sociedad en unipersonal<\/strong>, por lo que el c\u00f3nyuge ejerciente de todo el derecho de voto no tiene la condici\u00f3n de socio \u00fanico<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1139.- Que la certificaci\u00f3n catastral es documento h\u00e1bil para acreditar un cambio de naturaleza entre r\u00fastica y urbana<\/strong> si existe correspondencia entre la finca registral y la parcela catastral<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1138.- Que la sustituci\u00f3n fideicomisaria<\/strong> (sea o no de residuo) y el derecho de transmisi\u00f3n<\/strong> tienen \u00e1mbitos diferentes, habiendo ya definido el causante inicial, en el primer caso, el destino sucesivo de los bienes, que ha de ser respetado dentro de los l\u00edmites del C\u00f3digo Civil<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1137.- Que los supuestos de doble inmatriculaci\u00f3n en fincas de concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> s\u00f3lo pueden intentarse solucionar por la v\u00eda del art\u00edculo 209 LH<\/a><\/strong>, si el registrador aprecia previamente la coincidencia total o parcial de las fincas de origen y de reemplazo, debiendo prestar su consentimientos todos los interesados<\/strong><\/a>?<\/strong><\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Barco de La Virgen en Santa Cruz de la Palma. Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1136.- Que el libro registro de socios<\/strong> tan s\u00f3lo tutela el inter\u00e9s de los consocios\u00a0en sus relaciones corporativas con la sociedad (derecho a examen y a obtener certificaci\u00f3n) pero que la Ley no\u00a0asegura el acceso a su contenido por terceros extra\u00f1os a la sociedad<\/a><\/strong>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1135.- Que, al ejecutar una hipoteca por el procedimiento ejecutivo ordinario<\/strong>, se ha de practicar anotaci\u00f3n de embargo, poniendo, adem\u00e1s, nota la margen de la hipoteca y que la preferencia sobre cargas intermedias ser\u00e1 \u00fanicamente por la inicial responsabilidad hipotecaria<\/a><\/strong>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1134.- Que es posible inmatricular s\u00f3lo alguno de los elementos de la propiedad horizontal<\/strong> siempre que se aporte la divisi\u00f3n horizontal del edificio completo, cuyo solar ha de coincidir con el certificado catastral y, en su caso, acreditar las exigencias de una declaraci\u00f3n de obra<\/a><\/strong>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1133.- Que la diferencia fundamental entre las entidades financieras de cr\u00e9dito<\/strong> y las entidades de cr\u00e9dito radica en que las primeras no pueden captar fondos reembolsables del p\u00fablico, salvo mediante emisi\u00f3n de valores<\/a><\/strong>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1132.- Que, una sustituci\u00f3n de poder<\/strong> en sentido propio implica la revocaci\u00f3n del primer poder para lo que es necesario que as\u00ed resulte claramente del poder conferido con expresa solicitud de su revocaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1131.- Que en los plazos administrativos<\/strong> no es lo mismo una suspensi\u00f3n (por lo que continuar\u00e1n al levantarse la suspensi\u00f3n donde estaban), que una interrupci\u00f3n, que supone un nuevo c\u00f3mputo entero desde el principio<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Vista sobre el r\u00edo Sil desde el mirador de Cabezo\u00e1 en la Ribeira Sacra (Ourense). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1130.- Que, para denegar una inmatriculaci\u00f3n<\/strong>, no basta se\u00f1alar s\u00f3lo que ya existe otra finca registral con el mismo n\u00famero de referencia catastral<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1129.- Que no son legales en t\u00e9rminos generales las reservas que realiza la constructora <\/strong>en el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, si entran en colisi\u00f3n con las facultades de la Junta General, como es la modificaci\u00f3n de cuotas<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1128.- Que la DG ha admitido la aportaci\u00f3n a una sociedad del \u00abknow how\u00bb<\/strong>, pero que ello plantea importantes problemas t\u00e9cnicos y jur\u00eddicos<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1127.- Que para que se inscriba en el Registro Civil Central un matrimonio celebrado fuera de Espa\u00f1a<\/strong> es preciso que uno de los contrayentes sea espa\u00f1ol al contraerlo o que m\u00e1s tarde pase a serlo, sin haber fallecido<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1126.- Que la base imponible en AJD de las obras nuevas \u00abantiguas\u00bb<\/strong> est\u00e1 constituida por el coste de ejecuci\u00f3n a su realizaci\u00f3n, sin que proceda su actualizaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1125.- Que,\u00a0para la inscripci\u00f3n de las condiciones que constan en las licencias<\/strong>, se exige la solicitud del titular registral (que est\u00e1 impl\u00edcita si se incorpora la licencia a la escritura) o que de la certificaci\u00f3n resulte acreditado que ha contado con la audiencia preceptiva, no siendo equivalente a la firmeza el que diga que pone fin a la v\u00eda administrativa<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Tronco ca\u00eddo en un bosque cercano a San Pedro de Rocas (Ourense). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1124.- Que el acuerdo para instalar ascensores<\/strong> y las servidumbres que de ah\u00ed se deriven, si no afecta a elementos privativos, es s\u00f3lo un acto colectivo adoptable sin necesidad de unanimidad aunque implique modificaci\u00f3n de estatutos o del t\u00edtulo constitutivo<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1123.- Que, para la minoraci\u00f3n del IVA en cr\u00e9ditos incobrables<\/strong> mediante requerimiento notarial, debe autorizarse un acta de requerimiento de pago ajustada a la normativa notarial, no bastando el acta de remisi\u00f3n de documento por correo, y, por tanto, debe realizase por notario territorialmente competente en \u00abenv\u00edo y destino\u00bb<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1122.- Que en la venta de dos fincas con condici\u00f3n resolutoria <\/strong>en garant\u00eda del precio que se aplaza totalmente, la DG admite que no se fije la distribuci\u00f3n expresa del precio aplazado si consta el valor de cada finca<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1121.- Que es posible constituir un usufructo personal\u00edsimo<\/strong> con prohibici\u00f3n de disponer y gravar, pero que, si se constituye a t\u00edtulo oneroso la prohibici\u00f3n no puede acceder al Registro, sin perjuicio de que se puede garantizar su cumplimiento con hipoteca o condici\u00f3n resolutoria<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1120.- Que el Tribunal Supremo reconoce la legitimaci\u00f3n pasiva a la sociedad extinguida<\/strong> y con hoja registral cerrada, representada por el que fue su liquidador sin que necesariamente se precise la reapertura formal de la liquidaci\u00f3n?<\/a><\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1119.- Que no es necesario aportar licencia de demolici\u00f3n<\/strong> para rectificar la descripci\u00f3n de una finca<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Palacio de Jabalquinto (Baeza). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1118.- Que, en las extinciones de comunidad<\/strong>, para la no sujeci\u00f3n a TPO, no es imprescindible que el pago del exceso por indivisibilidad se realice en dinero, pues tambi\u00e9n puede realizarse mediante la asunci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario que grava el inmueble o en especie transmitiendo otros bienes del titular del exceso al titular del defecto<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1117.- Que los notarios no pueden constituir entre s\u00ed sociedades profesionales<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1116.- Que si se cancela el r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal,<\/strong> estando gravado alg\u00fan elemento con una hipoteca, el acreedor hipotecario no es obligatorio que intervenga, pasando a gravar la hipoteca la cuota correspondiente sobre el solar<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1115.- Que es posible la sustituci\u00f3n del liquidador<\/strong> de una sociedad por exceso de tiempo en la realizaci\u00f3n de su labor, mediante expediente ante el registrador mercantil, fijando la DGRN pautas para su actuaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1114.- Que el c\u00f3nyuge del propietario de la vivienda habitual privativa<\/strong> que se hipoteque que, a los efectos del art. 1320 Cc<\/a>, deba prestar su consentimiento, es equiparado por la DG al hipotecante no deudor a los efectos de tener que otorgar el acta de informaci\u00f3n previa<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1113.- Que es posible la rectificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de una\u00a0<\/strong>representaci\u00f3n gr\u00e1fica ya inscrita<\/strong>, pero, para ello, han de seguirse, conforme a los arts. 9 b)<\/a> y 199 LH<\/a>, las disposiciones sobre inscripci\u00f3n de la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica?<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Molino situado en el Parque Nacional de Caba\u00f1eros (Ciudad Real). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1112.- Que, al reservarse el donante el usufructo<\/strong>, puede hacerlo con la facultad de disponer, incluso mortis causa<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1111.- Que los traspasos de dinero<\/strong> a una cuenta indistinta cotitularidad con otra personas, ni son, por s\u00ed, ni pr\u00e9stamo ni donaci\u00f3n ni demuestran la existencia de un condominio que vendr\u00e1 determinado \u00fanicamente por las relaciones internas y, m\u00e1s concretamente, por la propiedad originaria de los fondos o numerario de que se nutre dicha cuenta<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1110.- Que la interpellatio in iure<\/strong> para que el heredero acepte la herencia, sin respuesta, tiene diferentes consecuencias en el C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0(aceptaci\u00f3n) y en Catalu\u00f1a (renuncia con excepciones)<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1109.- Que el representante f\u00edsico<\/strong> de un administrador persona jur\u00eddica debe aceptar expresamente su cargo<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1108.- Que, para que una notificaci\u00f3n notarial<\/strong> conforme al\u00a0art\u00edculo 202 RN<\/a> se entienda hecha, cuando la c\u00e9dula se env\u00eda por carta certificada con acuse de recibo, es necesario que se haya entregado en el domicilio o que el interesado la haya retirado en Correos<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1107- Que, para llevar a cabo un acto edificatorio en zona de servidumbre<\/strong> o polic\u00eda (por ejemplo de cauce), se han de cumplir los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n sectorial, como autorizaciones, que son complementarios e independientes de los exigidos por la normativa urban\u00edstica<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Grafiti en Catania (Sicilia). Fotografiado por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1106.- Que. aunque la duraci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n de compra no puede sobrepasar los cuatro a\u00f1os, como excepci\u00f3n, en los contratos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra<\/strong> puede durar todo el periodo del contrato conforme al art. 14 \u00abin fine\u00bb del Reglamento Hipotecario<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1105.- Que la donaci\u00f3n por un s\u00f3lo c\u00f3nyuge <\/strong>de bien ganancial no es nula, sino ineficaz, por lo que cabe la ratificaci\u00f3n por el otro c\u00f3nyuge, pero no por el juez<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1104.- Que la declaraci\u00f3n de unipersonalidad o de cambio de socio \u00fanico<\/strong> tiene su propia autonom\u00eda pues lo que se inscribe es la declaraci\u00f3n de unipersonalidad, el cambio de socio \u00fanico o la p\u00e9rdida de dicha condici\u00f3n y no la \u201ctransmisi\u00f3n de participaciones sociales que puede haberla originado<\/a>\u201d?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1103.- Que, para la cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong>, aunque sea pactada, no es preciso acreditar los medios de pago<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1102.- Que, en caso de separaci\u00f3n de hecho<\/strong>, la fecha de la disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales, seg\u00fan el Tribunal Supremo, es la fecha de la sentencia y no lo son, ni la del cese de la convivencia, ni la de la presentaci\u00f3n de la demanda ni siquiera cuando se adoptan medidas provisionales<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1101.- Que en un pr\u00e9stamo empresarial, el que haya un hipotecante no deudor consumidor<\/strong> afecta a la cl\u00e1usula de responsabilidad hipotecaria por intereses de demora, pero no a la cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora en s\u00ed<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Cantavieja (Teruel). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1100.- Que si los c\u00f3nyuges atribuyen a un bien el car\u00e1cter de ganancial<\/strong>, conforme al art. 1355 Cc<\/a> y despu\u00e9s se prueba el car\u00e1cter privativo del dinero invertido, esto no altera la naturaleza ganancial del bien, sin perjuicio del derecho de reembolso en la liquidaci\u00f3n de los gananciales<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1099.- Que el libro del edificio<\/strong> puede presentarse en varios archivos pues no se exige expresamente que sea solo uno<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1098.- Que, seg\u00fan el TEAC, no est\u00e1n sujetas a AJD<\/strong> las modificaciones hipotecarias cuando son necesarias para verificar una extinci\u00f3n de condominio formalizada en unidad de acto<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1097.- Que cabe la reanudaci\u00f3n de tracto interrumpido<\/strong> por juicio declarativo siempre que est\u00e9n demandados los titulares registrales, quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1096.- Que si, sobre una finca ganancial, los c\u00f3nyuges transmiten la nuda propiedad, reserv\u00e1ndose el usufructo conjunto y sucesivo<\/strong>, y fallece uno de los dos, el viudo y el nudo propietario, seg\u00fan la DG, pueden transmitir o hipotecar la finca sin necesidad de liquidar previamente gananciales y sin la intervenci\u00f3n de los legitimarios del premuerto<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1095.- Que, en las inmatriculaciones<\/strong>, la total coincidencia Catastro – Escritura ha de darse en el momento de inmatricular, pero que, ante modificaciones del Catastro posteriores al t\u00edtulo, la DGRN admite un elenco de medios para la adaptaci\u00f3n del t\u00edtulo<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Ayuntamiento de Biescas (Huesca) iluminado. Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1094.- Que la licencia de obra<\/strong> no se puede considerar caducada por el simple transcurso del plazo de tiempo previsto en la misma sin que se haya incoado expediente de caducidad y que la licencia se trasmite con la finca cualquiera que sea su titular, pero debe comunicarse al Ayuntamiento por los otorgantes, para evitar responsabilidades<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1093.- Que es posible establecer en los estatutos de una sociedad que la convocatoria de la junta<\/strong> se har\u00e1 por correo electr\u00f3nico con confirmaci\u00f3n de lectura y que la negativa a esa confirmaci\u00f3n equivale a la realizaci\u00f3n de la notificaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1092.- Que la reforma de 2017 del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n<\/a> elimina la adjudicaci\u00f3n directa <\/strong>como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta<\/a>? Ver comentario recibido en julio 2020<\/a>.<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1091.- Que la conciliaci\u00f3n registral o notarial <\/strong>sirve para evitar un pleito o para ponerlo fin, pero no cabe sobre materia indisponible como es aquella en la que ha reca\u00eddo la excepci\u00f3n de cosa juzgada<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1090.- Que la notificaci\u00f3n al colindante<\/strong> ha de ser intentada dos veces y, subsidiariamente, por edictos en el BOE, pero no de modo gen\u00e9rico, sino que deben estar nominalmente dirigidas a los interesados en la notificaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1089.- Que el comodato<\/strong> de una vivienda no es una soluci\u00f3n inscribible para crisis familiares<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Monumento al barquero en Las Tablas de Daimiel (Ciudad Real). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1088.- Que\u00a0 existe diferencia entre vivienda habitual<\/strong> (decidida unilateralmente, por ejemplo por un soltero) y vivienda familiar<\/strong> (acordada por los c\u00f3nyuges), lo que puede tener implicaciones cara a la necesidad o no de notificar en embargos<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1087.- Que si se solicita la apertura de un procedimiento del art\u00edculo 199 LH<\/strong>, aunque el registrador tenga sospechas de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, ha de permitir pronunciarse a la Administraci\u00f3n durante su tramitaci\u00f3n, no debi\u00e9ndo denegar de origen<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1086.- Que es suficiente, como diferenciador de denominaciones sociales, la inclusi\u00f3n del nombre de un t\u00e9rmino municipal, respecto de otra denominaci\u00f3n que no lo incluye<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1085.- Que, seg\u00fan el TS, la adquisici\u00f3n y los gastos en un veh\u00edculo autom\u00f3vil <\/strong>que se dedica indistintamente al uso privado y a la actividad econ\u00f3mica de un aut\u00f3nomo no son deducibles en el IRPF, ni siquiera parcialmente, al tratarse de un elemento patrimonial indivisible<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1084.- Que, para inscribir la reversi\u00f3n de unos terrenos cedidos gratuitamente para viales<\/strong> por no ejecuci\u00f3n de los mismos, se requiere de una resoluci\u00f3n administrativa<\/strong> que as\u00ed lo acredite, sin que se pueda llevar a cabo por expediente de exceso\/disminuci\u00f3n de cabida<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1083.- Que, en los casos de resoluci\u00f3n de compraventa inscrita<\/strong>, los requisitos que exigen el art\u00edculo\u00a0175.6 RH<\/a>\u00a0y\u00a0180 del Reglamento Hipotecario<\/a>\u00a0(consignaci\u00f3n<\/strong>, y mandamiento de cancelaci\u00f3n) son aplicables no s\u00f3lo a los casos de condiciones resolutorias expl\u00edcitas inscritas del\u00a01504 CC<\/a>, sino tambi\u00e9n a los casos de resoluciones de compraventas por v\u00eda del art\u00edculo 1124 CC<\/a> en que no se hubiera pactado la resoluci\u00f3n de la compraventa<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

\u00abJulia\u00bb de Jaume Plensa en la Plaza de Col\u00f3n de Madrid. Por JFME:<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1082.- Que, seg\u00fan el Tribunal Constitucional, en el IIVTNU (plusval\u00eda municipal<\/strong>), para determinar la inexistencia de incremento de valor basta con el contraste entre los valores de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n de las respectivas escrituras aportadas<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1081.- Que el derecho de tanteo convencional<\/strong> y el de opci\u00f3n de compra caducados se pueden cancelar, conforme al art. 210.1 regla octava LH<\/a>, siempre que conste el plazo en la inscripci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1080.- Que para el caso de que se embarguen las participaciones a un socio<\/strong>, la DGRN admite que en los estatutos de la sociedad se prevea establecer un derecho de adquisici\u00f3n preferente con precio seg\u00fan balance, un supuesto de exclusi\u00f3n de socios o la supresi\u00f3n del derecho de voto<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1079.- Que el cambio de cuota de un local en los gastos<\/strong> se considera un acto colectivo, pero es precisa la doble unanimidad del acuerdo general de Junta tomado en su d\u00eda y de los adquirientes posteriores, previos a la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo de modificaci\u00f3n de la propiedad horizontal<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1078.- Que, para levantar el cierre registral del art. 254 LH en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones de los No Residentes<\/strong>, ha de considerarse acreditada la presentaci\u00f3n en la oficina competente con el recibo de la presentaci\u00f3n en el Registro de la AEAT y certificado de la AEAT en la que conste la presentaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

PUBLICADOS EN 2019 (del 990 al 1077):<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1077.- Que, si la leg\u00edtima es pars bonorum o pars valoris bonorum, el legitimario<\/strong> ha de intervenir en la partici\u00f3n y en la entrega de legados (salvo partici\u00f3n por el testador o por contador partidor) aunque el testador haya manifestado que ya hab\u00eda recibido en vida su leg\u00edtima estricta<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Molinos y castillo en Consuegra (Toledo). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1076.- Que el tanteo convencional <\/strong>ha de tener plazo para ser inscrito y no impide la inscripci\u00f3n de una compraventa arrastrando la carga, siempre que se haga la notificaci\u00f3n fehaciente prevista en el tanteo<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1075.- Que cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de embargo preventivo<\/strong> sin notificaci\u00f3n previa al c\u00f3nyuge<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1074.- Que no es aplicable el art. 1504 CC, propio del contrato de compraventa de inmuebles, a los precontratos o promesas de venta<\/strong>, previstos en el art. 1451 CC<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1073.- Que, si los mediadores concursales<\/strong> designados no aceptan, seg\u00fan la DGRN, si transcurren dos meses a contar desde la primera designaci\u00f3n, el notario podr\u00e1 cerrar el expediente por la imposibilidad de alcanzar un acuerdo extrajudicial de pagos<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1072.- Que No hay partici\u00f3n por el testador y S\u00ed una mera norma particional <\/strong>cuando se omite el inventario y el aval\u00fao del caudal partible en el testamento, por lo que la partici\u00f3n ordinaria exige la intervenci\u00f3n tambi\u00e9n de los legitimarios?<\/a><\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1071.- Que, para georreferenciar una finca con servidumbre<\/strong>, no es preciso grafiar la ubicaci\u00f3n de la servidumbre, aunque s\u00ed conveniente<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Castillo de los Calatravos en Alca\u00f1iz (Teruel). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1070.- Que, si en un pr\u00e9stamo<\/strong> se entrega realmente menos cantidad de la que se dice entregar, podr\u00eda ser nulo por usurario<\/strong>, pero que el descuento por adelantado de los intereses no est\u00e1 prohibido, por lo que puede considerarse cantidad entregada<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1069.- Que la base imponible de la daci\u00f3n en pago<\/strong>, seg\u00fan el TS, est\u00e1 constituida por el importe de la deuda que se extingue por la misma si es superior al valor real del inmueble<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1068.- Que los Administradores Mancomunados<\/strong> pueden otorgar poder a uno de ellos para que act\u00fae mancomunadamente con otra persona distinta<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1067.- Que la adaptaci\u00f3n de una figura extranjera<\/strong> -que ordene medidas o incorpore derechos que resulten desconocidos en Derecho espa\u00f1ol- a una medida o derecho conocido en nuestro Derecho exigir\u00e1 un procedimiento especial con obligatoria comunicaci\u00f3n previa por parte del registrador al titular del derecho o medida<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1066.- Que el donante<\/strong> no puede reservarse la facultad de disponer \u00abpara s\u00ed\u00bb de los bienes donados, ni puede reservarse la facultad de recuperarlos por su simple decisi\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1065.- Que la interpretaci\u00f3n del testamento<\/strong>, a falta de albacea, contador partidor o acuerdo de los herederos corresponder\u00e1 a los Tribunales de instancia<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Ba\u00f1os de La Encina (Ja\u00e9n). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1064.- Que en los pr\u00e9stamos hipotecarios a inter\u00e9s variable relacionados con viviendas se proh\u00edbe limitar el inter\u00e9s a la baja (cl\u00e1usula suelo<\/strong>) pero que dicho tipo de inter\u00e9s no puede ser negativo<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1063.- Que, si la cartograf\u00eda catastral est\u00e1 desplazada<\/strong> con respecto a la realidad y afecta a parcelas colindantes, la DGRN no admite la inscripci\u00f3n de ning\u00fan exceso de cabida de la finca registral, aunque sea menor del 5%, sin previamente rectificar el Catastro<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1062.- Que la jurisprudencia actual ya avanza la futura reforma del C\u00f3digo Civil sobre discapacidad, potenciando la figura de la curatela<\/strong> e interpretando nuestra normativa con arreglo a la Convenci\u00f3n de Nueva York de 13 diciembre 2006<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1061.- Que la libertad de amortizaci\u00f3n <\/strong>es una opci\u00f3n y no un derecho, que debe ejercitarse en plazo reglamentario de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n tributaria<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1060.- Que la cl\u00e1usula en una compraventa que meramente describe una nueva superficie y\/o linderos <\/strong>es por s\u00ed meramente obligacional y no inscribible<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1059.- Que, en las notificaciones por correo, es \u00fanicamente el operador postal universal (Correos<\/strong>) el que goza de la presunci\u00f3n de veracidad y fehaciencia en la distribuci\u00f3n, entrega y recepci\u00f3n o reh\u00fase o imposibilidad de entrega de notificaciones de \u00f3rganos administrativos, judiciales, notariales y registrales, tanto las realizadas por medios f\u00edsicos como telem\u00e1ticos<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Puente de Piedra (Zamora). Por Outisnn.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1058.- Que se pueden otorgar escrituras de reconciliaci\u00f3n<\/strong> entre los c\u00f3nyuges, en todos los casos, tanto si la separaci\u00f3n se produjo ante notario como en sede judicial<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1057.- Que el acuerdo extrajudicial de pagos<\/strong> puede extenderse a la pensi\u00f3n por alimentos, pero s\u00f3lo en la parte ya devengada al hacer la solicitud<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1056.- Que, en las disoluciones de comunidad<\/strong> con exceso de adjudicaci\u00f3n declarado por indivisibilidad satisfecho en dinero no hay sujeci\u00f3n a TPO y solo se tributa en AJD por el valor del inmueble que correspond\u00eda a los comuneros salientes?<\/a><\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1055.- Que en el expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto interrumpido<\/strong> no es necesario notificar a los colindantes a pesar de la remisi\u00f3n que el art. 208 LH<\/a> hace al 203 LH en materia de notificaciones<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1054.- Que las subastas notariales<\/strong>\u00a0voluntarias<\/strong> deben ajustarse imperativamente, por ser una cuesti\u00f3n de orden p\u00fablico,\u00a0a lo dispuesto en los art\u00edculos 72 a 76<\/a>\u00a0de la Ley del Notariado que se convierte en la normativa b\u00e1sica dentro de la legislaci\u00f3n notarial, por lo que es necesaria siempre escritura p\u00fablica de venta para los inmuebles<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1053.- Que la DGRN ha admitido la donaci\u00f3n de la facultad de disponer<\/strong> sobre un bien, pero sin donar el bien, configurada como un derecho real at\u00edpico<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Toros de Guisando en El Tiemblo (\u00c1vila). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1052.- Que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial <\/strong>no convencional es el que resulte de las manifestaciones de los c\u00f3nyuges en la escritura, sin que sea necesario explicitar los puntos de conexi\u00f3n que determinan dicho r\u00e9gimen y tampoco acreditarlos?<\/a><\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1051.- Que no pueden obtenerse licencias de edificaci\u00f3n por silencio<\/strong>, pues \u00e9ste es negativo, incluso aunque existan informes previos favorables<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1050.- Que el deudor puede enajenar sus bienes durante el procedimiento de mediaci\u00f3n concursal<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1049.- Que la DGRN admite el pacto marciano<\/strong>, al menos en buques, si el precio de enajenaci\u00f3n resulta objetivo y se consigna el sobrante en caso de existir acreedores posteriores, entendiendo que la prohibici\u00f3n del pacto comisorio no es absoluta<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1048.- Que la teor\u00eda del negocio complejo<\/strong> que permite la hipoteca por un solo c\u00f3nyuge si es inmediata a la compra s\u00f3lo por \u00e9l, puede no ser aplicable a casos en los que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sea extranjero<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1047.- Que, cuando el Administrado<\/strong>r de una sociedad que vende no est\u00e1 inscrito<\/strong>, la rese\u00f1a notarial de los documentos en los que base el notario su juicio de suficiencia ha de incorporar tres elementos m\u00e1s, debiendo basarse la nota de calificaci\u00f3n en el an\u00e1lisis de dicha rese\u00f1a y no exclusivamente en la falta de inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Quinta Torre Arias en Madrid. Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1046.- Que en los casos de disoluci\u00f3n de comunidad con exceso de adjudicaci\u00f3n satisfecho en dinero, a los efectos de la plusval\u00eda municipal<\/strong>, no hay transmisi\u00f3n en la disoluci\u00f3n de comunidad, por lo que en la ulterior transmisi\u00f3n del adjudicatario el per\u00edodo de generaci\u00f3n se retrotrae a la fecha inicial de las adquisici\u00f3n por los condue\u00f1os<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1045.- Que, cuando cambia el socio \u00fanico,<\/strong> conviene que se inscriba de modo previo, pues, si no es as\u00ed, para ejecutar sus acuerdos, debe acreditar que efectivamente es el socio \u00fanico de la sociedad para as\u00ed poder desvirtuar la titularidad de otro socio \u00fanico distinto que se ampara en el principio de legitimaci\u00f3n registral<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1044.- Que en los contratos de arrendamiento de local de negocios<\/strong> en los que se pacte pr\u00f3rroga<\/strong>, ha de expresarse la duraci\u00f3n de \u00e9sta<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1043.- Que la no expresi\u00f3n de la referencia catastral en la inscripci\u00f3n por no cumplirse los requisitos del art. 45 Ley Catastro<\/a> NO necesita incluirse formal y expresamente como defecto en la calificaci\u00f3n negativa<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1042.- Que desde el 18 de enero de 2019, la publicidad de los edictos <\/strong>emitidos por juzgados y tribunales se realizar\u00e1 a trav\u00e9s del Tabl\u00f3n Edictal Judicial \u00danico<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1041.- Que antes de firmar una compra conviene consultar la situaci\u00f3n del vendedor en el Registro P\u00fablico Concursal,<\/strong> que es gratuito, y lo ha de hacer el Registrador antes de inscribir aunque no est\u00e9 anotado el concurso en el Registro de la Propiedad<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Parque Nacional de Caba\u00f1eros (Ciudad Real). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1040.- Que, si en la ejecuci\u00f3n hipotecaria de la vivienda habitual<\/strong> las costas superan el 5%, no procede inscribir la adjudicaci\u00f3n por no tratarse de un procedimiento adecuado para provocar el sacrificio patrimonial del ejecutado<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1039.- Que el divorcio matrimonial<\/strong> y la ruptura de una pareja de hecho dejan ineficaz, tambi\u00e9n en Derecho Com\u00fan, como regla general, la disposici\u00f3n testamentaria previa de un miembro de la pareja en favor del otro<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1038.- Que la anulaci\u00f3n de un plan general<\/strong> no conlleva necesariamente la nulidad de las licencias concedidas a su amparo<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1037.- Que una sociedad, si enajena el negocio que representaba su objeto social<\/strong> y lo sustituye por acciones o participaciones en otra sociedad, puede incurrir en causa legal de disoluci\u00f3n por falta de ejercicio de su objeto<\/a>?.<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1036.- Que las condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones de hacer y de no hacer<\/strong> no se pueden cancelar por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n del\u00a0art. 82.5 LH<\/a>, sino que hay que acudir a la caducidad de 40 a\u00f1os del\u00a0art 210, LH<\/a>\u00a0regla 8\u00ba, seg\u00fan esta did\u00e1ctica RDGRN<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1035.- Que notarios y registradores pueden apreciar la existencia de una aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia <\/strong> cuando resulte de actos concluyentes<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Iglesia de San Bartolom\u00e9 (Atienza). Foto obtenida de la web https:\/\/www.lacasadesangil.com<\/a><\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1034.- Que la notificaci\u00f3n extempor\u00e1nea<\/strong> en la venta extrajudicial a acreedores posteriores impide la cancelaci\u00f3n de sus asientos<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1033.- Que la vinculaci\u00f3n ob rem<\/strong> de inmuebles, seg\u00fan consulta a la DGTributos, queda sujeta a AJD, pero s\u00f3lo respecto de las fincas accesorias que se vinculan a las principales<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1032.- Que, para inscribir la sentencia aprobatoria de un convenio concursal<\/strong> normalmente ser\u00e1 necesario que se aporte el convenio en s\u00ed<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1031.- Que NO cabe Instancia Privada para inscribir, si junto al heredero \u00fanico<\/strong> concurre un usufructuario, debiendo otorgar ambos escritura p\u00fablica<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1030.- Que, cuando en una hipoteca<\/strong> se ha pactado la extensi\u00f3n<\/strong> a todo cuando comprenden los arts 109<\/a> y 110 LH<\/a>, la adjudicaci\u00f3n hipotecaria se extiende tambi\u00e9n a las fincas a ella agrupadas<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1029.- Que en la obra nueva de un local comercial<\/strong> la declaraci\u00f3n responsable, si la permite la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, s\u00f3lo puede suplir la licencia de uso o de actividad pero no la licencia de obras<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Baeza (Ja\u00e9n): Fuente de Santa Mar\u00eda y Catedral. Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1028.- Que el final del art\u00edculo 95.4 del Reglamento Hipotecario<\/a> podr\u00eda excederse de lo previsto en el art\u00edculo 1324 del C\u00f3digo Civil<\/a>, en cuanto a los efectos de la confesi\u00f3n de privatividad<\/strong>, al exigir determinados consentimientos no exigidos por el 1324 Cc<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1027.- Que, si falta un NIF <\/strong>en una escritura, s\u00f3lo se puede subsanar haciendo una diligencia de subsanaci\u00f3n o escritura complementaria, no llev\u00e1ndoselo al registrador<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1026.- Que el poder extranjero<\/strong> que ha de ser calificado por funcionario espa\u00f1ol, se ha de interpretar seg\u00fan nuestro derecho, siendo el primer medio hermen\u00e9utico el literal<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1025.- Que la entrega voluntaria del bien financiado a plazos<\/strong>, como un veh\u00edculo por ejemplo, extingue la deuda por el importe de la tasaci\u00f3n a efectos de subasta con independencia del precio obtenido en la venta<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1024.- Que, aunque el testador haya hecho desheredaciones<\/strong>, si todos los herederos consideran que no hay justa causa, pueden tenerse por no puestas y hacerse la partici\u00f3n concedi\u00e9ndoles la leg\u00edtima estricta sin necesidad de declaraci\u00f3n judicial<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1023.- Que, en un caso en que los exc\u00f3nyuges ejercitan un derecho de opci\u00f3n de compra ganancial,<\/strong> la DGRN permite que se inscriba la compra por mitades indivisas, a su favor sin que se precise la liquidaci\u00f3n previa de la sociedad de gananciales<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Claustro de la Universidad de Alcal\u00e1 de Henares (Madrid). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1022.- Que la Junta General<\/strong> de una propiedad horizontal no es competente para restringir los usos de un local, si no consiente su propietario<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1021.- Que el levantamiento del velo<\/strong> requiere decisi\u00f3n judicial<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1020.- Que cabe hacer constar en el registro el uso<\/strong> que ha de darse a una edificaci\u00f3n o terreno, por ejemplo, uso tur\u00edstico<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1019.- Que, para inscribir una sentencia en la que se demanda a herederos determinados<\/strong>, ha de acreditarse su identidad y que son los \u00fanicos y que, si se demanda a la herencia yacente<\/strong>, e interviene alguna persona ha de concretarse si es en calidad de heredero, cierto o presunto, aunque no sea el \u00fanico<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1018.- Que en las ventas de los bienes de sociedad concursada <\/strong>durante el periodo de liquidaci\u00f3n han de conocer notario y registrador el plan de liquidaci\u00f3n aprobado para ver si la venta se adapta a dicho plan<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1017.- Que en los edificios divididos horizontalmente existe diferencia entre cubiertas<\/strong> (siempre elemento com\u00fan por naturaleza) y terrazas<\/strong>, que admiten diversos tratamientos que pueden verse aqu\u00ed<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Estanque de los Chinescos en los Jardines del Pr\u00edncipe (Aranjuez). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1016.- Que los expedientes administrativos<\/strong> han de ser resueltos en tres meses, y notificados en seis meses, salvo que la ley que los regula determine otro plazo<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1015.- Que en las inmatriculaciones<\/strong> del art. 205 LH, no cabe exigir que los transmitentes, adem\u00e1s de acreditar su t\u00edtulo previo de adquisici\u00f3n, que puede ser declarativo, deban acreditar el t\u00edtulo p\u00fablico de aquellos de quienes han adquirido los titulares previos<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1014.- Que, entre los requisitos exigidos para inscribir una obra antigua<\/strong> no se encuentra el de aportar una prueba documental que certifique por parte del Ayuntamiento la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1013.- Que, para determinar si existe invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong>, ha de saberse d\u00f3nde est\u00e1 situado \u00e9ste, y los l\u00edmites de su superficie<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\" 1012.- Que la fecha de devengo de la plusval\u00eda municipal<\/strong> en las sucesiones es la de fallecimiento del causante y en la adjudicaci\u00f3n judicial de inmuebles\u00a0es la expedici\u00f3n del testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n por el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia<\/a>?.<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1011.- Que no cabe la redistribuci\u00f3n de hipoteca<\/strong> mediante documento privado<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSabi\u00e1s<\/a>

Caba\u00f1a que usaban pastores y carboneros en el Parque Nacional de Caba\u00f1eros (Ciudad Real). Por Mar\u00eda Jes\u00fas Gil de Campo.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1010.- Que en un negocio complejo de compra, seguido por hipoteca<\/strong> en el n\u00famero siguiente de protocolo, si la finca est\u00e1 arrendada, resulta contradictorio que se diga que es la vivienda habitual a efectos de acogerse a un r\u00e9gimen m\u00e1s favorable previsto tanto en la normativa hipotecaria<\/a> como en la fiscal<\/a>, por lo que puede implicar un doble fraude?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1009.- Que, en una partici\u00f3n de herencia, si ha habido una previa adquisici\u00f3n de derechos hereditarios con car\u00e1cter ganancial<\/strong>, es imprescindible el consentimiento del c\u00f3nyuge de quien comparece en la escritura\u00a0no s\u00f3lo\u00a0en su condici\u00f3n de heredero,\u00a0sino tambi\u00e9n\u00a0como cesionario a t\u00edtulo oneroso\u00a0de derechos hereditarios<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1008.- Que la DGRN considera inscribible un art\u00edculo estatutario en el que se establecen unas prestaciones accesorias<\/strong> cuyo contenido concreto y determinado no consta en el propio art\u00edculo sino por remisi\u00f3n al contenido del protocolo familiar que figura en escritura debidamente identificada pero no inscrita ni depositada<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1007.- Que la anotaci\u00f3n de demanda ordenada por un \u00e1rbitro<\/strong> requiere auxilio judicial<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1006.- Que si en una inmatriculaci\u00f3n del art\u00edculo 205 LH<\/a><\/strong> el registrador expone dudas<\/strong> sobre la coincidencia de la finca con una inscrita, \u00e9stas pueden disiparse por el procedimiento del art\u00edculo 203 LH<\/a> (expediente de dominio notarial<\/a>)?\u00a0<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1005.- Que en caso de desheredaci\u00f3n,<\/strong> la DG admite que sea suficiente en la partici\u00f3n con que se manifieste que el desheredado no ten\u00eda descendientes<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Las Cuatro Torres (Madrid). Por Omar Cervera Gil<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1004.- Que son posibles denominaciones sociales<\/strong> cuya diferencia con otras inscritas est\u00e9 en la adici\u00f3n de consonantes sonoras y distintas tanto fon\u00e9tica como gr\u00e1ficamente<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1003.- Que es posible constituir un usufructo<\/strong> sobre parte de una azotea elemento com\u00fan de una divisi\u00f3n horizontal, incluso aunque est\u00e9 asignado el uso de la azotea a un departamento<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1002.- Que, en el Registro de Bienes Muebles<\/strong>, hay anotaciones que caducan a los tres a\u00f1os como la anotaci\u00f3n de embargo de un veh\u00edculo hecha al amparo de la LHMyPSD<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1001.- Que los matrimonios valencianos celebrados conforme al r\u00e9gimen supletorio, entre el 1\u00ba de julio de 2008 y el 31 de mayo de 2016 lo son con arreglo al r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 1000.- Que, en un acta notarial de inmatriculaci\u00f3n del art. 203 LH<\/a><\/strong>, respecto a un lindero que aparece en el Catastro como \u00abherederos de…\u00bb, la DGRN admite como v\u00e1lida la notificaci\u00f3n hecha a aquellas personas que se indican en el acta que son dichos herederos<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 999.- Que la constituci\u00f3n de un derecho real de servidumbre<\/strong> que grave la vivienda familiar habitual es un acto dispositivo que, en principio, entra en el \u00e1mbito del art\u00edculo 1320 del C\u00f3digo Civil<\/a>, por lo que precisa consentimiento del c\u00f3nyuge<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 998.- Que la base imponible en la cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> sujeta a AJD est\u00e1 constituida, seg\u00fan la Direcci\u00f3n General de Tributos, por el capital pendiente y la parte proporcional por intereses correspondientes al mismo, adem\u00e1s de las costas<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 997.- Que la ley aplicable a los efectos patrimoniales de la uni\u00f3n de hecho transfronteriza<\/strong> registrada ser\u00e1 la del Estado conforme a cuya ley se ha creado la uni\u00f3n registrada, en defecto de elecci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 996.- Que no cabe inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> si la referencia catastral aparece en otra finca registral distinta cuyo propietario se opone<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 995.- Que la divisi\u00f3n horizontal de \u00fanica vivienda en cuatro,<\/strong> susceptibles de aprovechamiento independiente, implica un cambio objetivo en el uso de la edificaci\u00f3n que la normativa auton\u00f3mica normalmente someter\u00e1 a licencia<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Palmera Imperial de 8 brazos en El Huerto del Cura (Elche). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 994.- Que cabe la renuncia al derecho de tanteo y retracto<\/strong> en cualquier contrato de arrendamiento regido por la LAU al haber desparecido la limitaci\u00f3n de cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 993.- Que si una persona casada en gananciales compra los derechos hereditarios<\/strong> de uno de sus hermanos, en la posterior partici\u00f3n de herencia ha de intervenir el c\u00f3nyuge<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 992.- Que no es posible la inscripci\u00f3n de unos acuerdos sociales contrarios a la ley o a los estatutos<\/strong> sociales, por la mera afirmaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de que ha transcurrido el plazo para su impugnaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 991.- Que se puede utilizar el acta de notoriedad<\/strong> del art\u00edculo 209 RN<\/a> para acreditar que el legatario ya est\u00e1 en la posesi\u00f3n del bien legado<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 990.- Que, cuando el viudo separado de hecho solicita copia del testamento<\/strong>, es peliaguda la valoraci\u00f3n que ha de hacer el notario sobre su inter\u00e9s leg\u00edtimo debiendo tener en cuenta el secreto del protocolo, pero tambi\u00e9n que la separaci\u00f3n de hecho en ultima instancia s\u00f3lo la pueden determinar los Tribunales<\/a>?<\/p>\n

PUBLICADOS EN 2018 (del 894 al 989):<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 989.- Que, aunque se haya pactado e inscrito en el Registro de parejas de hecho<\/strong>, el r\u00e9gimen de gananciales de una pareja de hecho, no se puede aplicar a sus adquisiciones porque la publicidad en un Registro administrativo no produce efectos frente a todos<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Acueducto de Segovia. Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 988.- Que no impide necesariamente la inscripci\u00f3n de una compraventa el que se le acredite al registrador que el poder estaba extinguido<\/strong> por fallecimiento, pues ha de respetarse la presunci\u00f3n de buena fe de la que goza el conprador, debi\u00e9ndose impugnar, en su caso, en la esfera judicial<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 987.- Que, para ser consumidor o usuario<\/strong> el TS considera que basta con que se act\u00fae fuera del \u00e1mbito profesional o empresarial, siendo posible que en la operaci\u00f3n tenga \u00e1nimo de lucro, siempre que no se de la habitualidad<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 986.- Que, si la hipoteca se ejecuta en\u00a0procedimiento ordinario<\/strong>, no basta extender nota marginal (de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) al margen de la hipoteca, sino que adem\u00e1s es precisa\u00a0Anotaci\u00f3n Preventiva de Embargo\u00a0y extender al margen de ella nota de concordancia con la hipoteca<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 985.- Que, en un procedimiento del art\u00edculo 201 LH, la determinaci\u00f3n de colindantes titulares registrales<\/strong> que hay que notificar corresponde al registrador al emitir la certificaci\u00f3n debiendo serlo los que aparezcan en la descripci\u00f3n literaria y tambi\u00e9n los de la representaciones gr\u00e1ficas, aunque no est\u00e9n inscritas, si est\u00e1n archivadas en el Registro<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 984.- Que\u00a0el testador puede, en base a la libertad de testar, someter su sucesi\u00f3n al derecho de representaci\u00f3n del art. 924 Cc<\/a>, que en el caso se trat\u00f3 como una sustituci\u00f3n vulgar en la que se excluye el caso de renuncia<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 983.- Que cabe inscribir contratos de arrendamiento de vivienda<\/strong> de duraci\u00f3n dilatada o indefinida al no poner la ley l\u00edmite<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Casas de Cofrad\u00edas en Nuestra Se\u00f1ora de la Cabeza (Ja\u00e9n). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 982.- Que las sociedades civiles formadas por la uni\u00f3n de dos notarios<\/strong> no tributan en el IS, sino que tributa cada notario en su IRPF<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 981.- Que la solicitud de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de una finca que, seg\u00fan el catastro hist\u00f3rico, formaba parte de una mayor<\/strong> ha de ser tomada como una posible parcelaci\u00f3n a los efectos de tomar las prevenciones previstas en el Reglamento de 1997<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 980.- Que, para determinar la competencia del registrador mercantil en un expediente de acuerdo extrajudicial de pagos<\/strong> es necesario que el deudor tenga la condici\u00f3n de empresario, profesional o aut\u00f3nomo y que, si ello no resulta de la solicitud, la competencia ser\u00e1 del notario<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 979.- Que, en caso de recurso, no cabe anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n<\/strong> al ser innecesaria<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 978.-Que la construcci\u00f3n de un nuevo elemento privativo<\/strong> sobre el terreno com\u00fan de la propiedad horizontal no exige la desafectaci\u00f3n del terreno ocupado<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 977.-\u00a0Que no cabe inscribir una cancelaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca sujeta a condici\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

San Juan de Busa en el municipio de Biescas (Huesca). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 976.-\u00a0Que en la representaci\u00f3n indirecta<\/strong> el TS y la DGRN consideran que el dominus adquiere directamente desde el principio y que cabe escritura de reconocimiento de dominio otorgada s\u00f3lo por el representante y el dominus representado<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 975.-\u00a0Que, en las ventas otorgadas por Fundaciones<\/strong> basta un certificado del Secretario de la Junta del Patronato, acreditativo de que la venta se ha llevado cumpliendo las previsiones legales sin necesidad de\u00a0 pronunciamiento expreso posterior ni del Patronato ni del Protectorado<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 974.-\u00a0Que el contrato de arrendamiento suscrito por uno de los c\u00f3nyuges<\/strong>, constante matrimonio, no forma parte de los bienes o derechos gananciales, seg\u00fan doctrina consolidada del Tribunal Supremo, por lo que no es preciso hacer constar en la inscripci\u00f3n el nombre del c\u00f3nyuge, salvo en Navarra y Arag\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 973.-\u00a0Que, para inmatricular una finca, cuando la cartograf\u00eda catastral est\u00e1 desplazada<\/strong>, de modo que podr\u00eda invadir dominio p\u00fablico, hay que rectificar previamente la cartograf\u00eda<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 972.-\u00a0Que, seg\u00fan el TS, el control de incorporaci\u00f3n<\/strong> de condiciones generales se aplica tanto a consumidores cono a lo que no lo son, pero que el control de transparencia<\/strong> es s\u00f3lo para consumidores<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 971.-\u00a0Que el cambio de descripci\u00f3n de r\u00fastica a urbana<\/strong> puede hacerse por certificaci\u00f3n catastral, pero que, para determinar la calificaci\u00f3n y clasificaci\u00f3n urban\u00edstica de la finca, se precisa certificado municipal<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Victorio Macho elaborando el Cristo del Otero (Palencia). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 970.-\u00a0Que un convenio regulador<\/strong> derivado de una crisis matrimonial es t\u00edtulo formal para rectificar asientos registrales, pero s\u00f3lo si se cumplen los requisitos de fondo exigibles para el caso concreto<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 969.-\u00a0Que la Quinta Directiva Antiblanqueo<\/strong> prev\u00e9 que el p\u00fablico en general, con inter\u00e9s leg\u00edtimo, pueda acceder al registro de titularidades reales de las personas jur\u00eddicas<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 968.-\u00a0Que el registrador, en el expediente notarial del art\u00edculo 201 LH<\/a> (acta de rectificaci\u00f3n de cabida o descripci\u00f3n<\/strong>) no puede negarse a expedir certificaci\u00f3n, como regla general, por tener las dudas que ha de expresar (como no coincidencia en el n\u00famero de polic\u00eda o con los datos catastrales, aunque conste en el Registro una referencia catastral), pues, durante el procedimiento se pueden solventar<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 967.-\u00a0Que es muy defendible que la sustituci\u00f3n ejemplar<\/strong> no se produzca cuando existe testamento previo a la incapacitaci\u00f3n, si resulta v\u00e1lido a su fallecimiento<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 966.-\u00a0Que a la constituci\u00f3n de servidumbres<\/strong> le es aplicable el art\u00edculo 1320 Cc<\/a>, por lo que se precisa el consentimiento del c\u00f3nyuge, salvo que la servidumbres no afecte al uso familiar<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 965.-\u00a0Que, aunque hay cercan\u00eda entre una parcelaci\u00f3n antigua<\/strong> y una obra nueva declarada por antig\u00fcedad, no se puede aplicar el art. 28.4 de la Ley del Suelo<\/a> a la primera pues tiene un componente jur\u00eddico m\u00e1s pronunciado que exige la intervenci\u00f3n de la administraci\u00f3n actuante<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

San Juan de Duero (Soria). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 964.-\u00a0Que los expedientes del t\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria tiene reglas espec\u00edficas para notificaciones,<\/strong> que han de considerarse preferentes a las recogidas en el Reglamento Notarial, exponiendo esta resoluci\u00f3n a qui\u00e9n notificar y c\u00f3mo<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 963.-\u00a0Que la DGRN admite que un matrimonio chino<\/strong> pueda comprar por cuotas indivisas diversas si cada una de estas cuotas es para su sociedad conyugal<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 962.-\u00a0Que las anotaciones de embargo emitidas por el Juzgado de lo Social <\/strong>son de oficio, conforme al art\u00edculo 255<\/a> de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Laboral por lo que no est\u00e1n sujetas al Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados y, en consecuencia, no precisan autoliquidaci\u00f3n para levantar el cierre registral<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 961.- Que la DGRN considera que la homologaci\u00f3n judicial<\/strong> de un acuerdo transaccional\u00a0no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, sino que su inscripci\u00f3n\u00a0requiere escritura\u00a0p\u00fablica, pudiendo consultar aqu\u00ed un cat\u00e1logo de resoluciones al respecto<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 960.-\u00a0Que, seg\u00fan la DGRN, con cabe adjudicaci\u00f3n en subasta<\/strong> de ejecuci\u00f3n hipotecaria por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong>, a pesar de no ser vivienda habitual y aunque se deba menos por todos los conceptos<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 959.-\u00a0Que las autorizaciones judiciales de venta<\/strong>, si carecen de plazo, son, en principio, de duraci\u00f3n indefinida<\/a>?<\/p>\n

\"\u00a1Sab\u00edas<\/a>

Ermita de San Bernab\u00e9 en Ojo-Guare\u00f1a (Burgos). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 958.-\u00a0Que, a efectos registrales, el silencio<\/strong> s\u00f3lo puede ser admitido como declaraci\u00f3n de voluntad t\u00e1cita de conformidad cuando as\u00ed lo establece la Ley o cuando la persona a la que se le comunica determinada decisi\u00f3n tiene la obligaci\u00f3n de contestar o, dadas las circunstancias, tendr\u00eda necesariamente que contestar en un determinado sentido<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 957.-\u00a0Que no cabe adjudicar una finca tras subasta desierta, por una cantidad inferior al 50% al valor de tasaci\u00f3n, aunque no sea vivienda habitual<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 956.-\u00a0Que la DGRN considera que no est\u00e1n sujetos a ITPAJD<\/strong> las anotaciones preventivas de inicio de los procedimientos\u00a0recogidos en los\u00a0201<\/a>,\u00a0203<\/a>\u00a0y\u00a0208<\/a>\u00a0de la Ley Hipotecaria, la georreferenciaci\u00f3n ante\u00a0el\u00a0Registrador, el procedimiento para subsanar la doble inmatriculaci\u00f3n ni la\u00a0cancelaci\u00f3n de cargas\u00a0extinguidas por prescripci\u00f3n, caducidad o no uso<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 955.-\u00a0Que, para acreditar que una segregaci\u00f3n<\/strong> es antigua, no es suficiente con un certificado t\u00e9cnico, sino que se precisa un documento administrativo que lo reconozca<\/a>, pero puede haber excepciones para nuevos elementos dentro de divisiones horizontales<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 954.-\u00a0Que s\u00f3lo es necesaria solicitud expresa de inscripci\u00f3n parcial<\/strong> de un documento, cuando el pacto, estipulaci\u00f3n o hecho rechazado afecta a la esencialidad del contrato, pero no se precisa cuando el defecto afecte s\u00f3lo a alguna de las fincas, (o a parte de la finca o de su descripci\u00f3n) o a derechos independientes objeto del negocio jur\u00eddico y no hay perjuicio para terceros<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 953.-\u00a0Que, si se hipotecan dos viviendas<\/strong> que forman una unidad funcional, cabe la manifestaci\u00f3n de que son vivienda habitual ambas<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

El r\u00edo Carri\u00f3n a su paso por Palencia. Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 952.-\u00a0Que puede haber casos en los que, para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> basada en certificado catastral, aunque haya diferencias de superficie inferiores al 10%, sea preciso notificar a colindantes, por tener el Registrador dudas acerca de la identidad de la finca<\/a>, incluso cuando la cabida coincida<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 951.-\u00a0Que, en el Plan Cuatrienal de Viviendas 2018 -2021<\/strong> se dispone que deben constar mediante nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad, el destino durante 25 a\u00f1os<\/strong> de las viviendas acogidas al Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler y durante 40 a\u00f1os<\/strong> de las acogidas al Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 950.-\u00a0Que la Oficina de Recuperaci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Activos<\/a> (ORGA<\/strong>) ha quedado suprimida\u00a0por el Real Decreto 595\/2018, de 22 de junio<\/a>, incluyendo sus funciones en la La Direcci\u00f3n General de Modernizaci\u00f3n de la Justicia, Desarrollo Tecnol\u00f3gico y Recuperaci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Activos?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 949.-\u00a0Que la DGRN admiti\u00f3 inscribir una ejecuci\u00f3n hipotecaria en la que el tercer poseedor no fue demandado<\/strong>, pero s\u00ed notificado personalmente despu\u00e9s de la subasta y adjudicaci\u00f3n, sin oponerse, por entender que no hay indefensi\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 948.-\u00a0Que, para declarar la\u00a0obra nueva de un centro comercial<\/strong> se precisa licencia para el acto edificatorio, pero, en cambio, para determinar si la edificaci\u00f3n ya finalizada re\u00fane las condiciones necesarias para su destino al uso previsto, cabe que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable sustituya la licencia por una declaraci\u00f3n responsable<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 947.-\u00a0Que no cabe inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>de tres fincas registrales con una \u00fanica representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, pues podr\u00eda encubrir una agrupaci\u00f3n no formalizada jur\u00eddicamente<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Molino sobre el Duero en Pe\u00f1afiel. Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 946.- Que el Tribunal Supremo admite el uso de poderes otorgados en la propia escritura de hipoteca<\/strong> para subsanar defectos, si se utilizan conforme a la buena fe, objeto y finalidad del negocio, atendiendo al inter\u00e9s general por encima del particular<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 945.-\u00a0Que, en los estatutos de una sociedad, no puede <\/strong>admitirse que mediante prestaci\u00f3n de consentimiento anticipado pueda combinarse la administraci\u00f3n mancomunada con la solidaria<\/strong> respecto de ciertos actos o hasta cierto importe<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 944.- Que, para inscribir una obra como antigua<\/strong> (art. 28.4 TRLS<\/a>), ha de solicitarse expresamente por el interesado, pues puede implicar dudas sobre su situaci\u00f3n urban\u00edstica<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 943.-\u00a0Que, en el censo enfit\u00e9utico<\/strong>, no cabe consolidar el dominio \u00fatil en el directo por transcurso de sesenta a\u00f1os sin asiento, sino que se precisa que judicialmente se declare la prescripci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 942.- Que para instar el procedimiento de conciliaci\u00f3n ante el Registrador<\/strong>, es preciso que la controversia afecte a un inmueble de su distrito hipotecario, pero que no es necesario que genere un t\u00edtulo inscribible<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 941.- Que, para elevar a p\u00fablico un contrato de compraventa<\/strong>, fallecido el vendedor, ha de intervenir no s\u00f3lo el heredero, sino tambi\u00e9n el legitimario<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Casas Danzantes en Praga (Chequia). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 940.- \u00a0Que la informaci\u00f3n que ha de remitir el notario o el registrador mercantil al Registro P\u00fablico Concursal<\/strong>, respecto a los mediadores<\/strong>, ha de ser mediante formulario, sin que pueda hacerse mediante la remisi\u00f3n literal de actas notariales, inscripciones, expedientes concursales, por el debido tratamiento de la informaci\u00f3n y para cumplir con la normativa de protecci\u00f3n de datos<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 939.- Que, al iniciar el acta del art\u00edculo 201 de la Ley Hipotecaria<\/strong>, junto con la certificaci\u00f3n se puede solicitar anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>, pero que no es obligatorio pedirla, aunque s\u00ed muy conveniente<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 938.- Que en las declaraciones de obras viejas en espacios especialmente protegidos<\/strong>, hay que valorar si la edificaci\u00f3n fue anterior o no al cambio de normativa que impide la prescripci\u00f3n para saber si se puede escriturar e inscribir<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 937.- Que el juego del principio de prioridad<\/strong> y las anotaciones de prohibici\u00f3n de enajenar<\/strong> es distinto en las que proceden de procedimiento penal o administrativo (se aplica de modo estricto) respecto a las derivadas de un procedimiento civil<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 936.- Que, tanto en la convocatoria de la Junta general -y su complemento<\/strong>-, como en el requerimiento para la actuaci\u00f3n notarial<\/strong>, se ha de respetar la regla de competencia del \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 935.- Que, si una finca aparece sin cabida<\/strong> en el registro, para practicar una inscripci\u00f3n, es preciso seguir previa o simult\u00e1neamente el procedimiento del art\u00edculo 199<\/a> (ante el Registrador) o el del 201 de la Ley Hipotecaria<\/a> (ante Notario) para asignarle cabida, pero que s\u00ed se podr\u00eda practicar una anotaci\u00f3n preventiva<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Orbaneja del Castillo (Burgos). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 934.- Que en caso de la existencia de un convenio arbitral<\/strong>, si se ejercita una acci\u00f3n declinatoria<\/strong>, el Tribunal Supremo se inclina porque el juez debe realizar un enjuiciamiento completo sobre la validez, eficacia y aplicabilidad del convenio arbitral antes de decidir<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 933.- Que la cualidad de consumidor ha de tenerse en el momento de celebraci\u00f3n del contrato a los efectos de control de transparencia y de abusividad de una cl\u00e1usula suelo<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 932.- Que el acta notarial del art. 208 LH<\/a> para reanudar el tracto interrumpido<\/strong>, en caso de que solicite la inscripci\u00f3n en favor del causante, ha de ser instada por todos los herederos<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 931.- Que, desde un punto de vista pr\u00e1ctico, para determinar si un acuerdo de comunidad de propietarios<\/strong> precisa unanimidad, puede partirse de comprobar si est\u00e1 en una de las excepciones de los art\u00edculos 10<\/a> y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>, debi\u00e9ndose de valorar tambi\u00e9n si es un mero acto colectivo o bien ha de consentir tambi\u00e9n de modo expreso el propietario afectado<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 930.- Que la excepci\u00f3n al seguro decenal<\/strong> de autopromotor individual\u00a0de una\u00a0\u00fanica vivienda unifamiliar\u00a0para\u00a0uso propio, ha de tener en cuenta la tipolog\u00eda de la vivienda, que excluye las colectivas, pero que pueden ser propietarias varias personas o, incluso, una persona jur\u00eddica, aunque tengan viviendas en otros sitios<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 929.- Que, si en una sociedad unipersonal<\/strong> act\u00faa como socio \u00fanico una persona distinta de la que consta en el Registro Mercantil, ha de recogerse en la escritura el t\u00edtulo de cambio de socio, especialmente si no consta en el Registro Mercantil el nombramiento del nuevo administrador<\/a>?<\/p>\n

\"Seis<\/a>

Parque de Amsterdam. Por Ana Elisa de Gregorio.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 928.- Que, para levantar el cierre registral <\/strong>por el impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong>, no basta con acreditar la presentaci\u00f3n en una oficina conforme al art. 16 LPA<\/a>, sino que se ha de justificar su recepci\u00f3n por el Ayuntamiento correspondiente<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 927.- Que el nombramiento de un administrador testamentario<\/a><\/strong> no priva a los progenitores de su representaci\u00f3n legal general, por ejemplo, para aceptar la herencia del menor o partir<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 926.- Que desde el 1\u00ba de abril de 2017 cambi\u00f3 el texto de los arts 45 y 46 LHMYPSD<\/a> para revitalizar las garant\u00eda muebles, y en concreto la hipoteca mobiliaria sobre patentes<\/strong> como forma de financiar el desarrollo de la propia patente<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 925.- Que la DGRN admite que se aproveche el acta derivada del expediente notarial art. 201 LH<\/a> de rectificaci\u00f3n de cabida<\/strong> de una finca que tiene un edificio construido, para incorporar otros contenidos por econom\u00eda procedimental como cambio de calle \u00f3 n\u00famero de polic\u00eda o superficie construida si re\u00fane los requisitos urban\u00edsticos de modificaci\u00f3n de obras<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 924.- Que en una sociedad en liquidaci\u00f3n<\/strong>, ya no tiene la misma trascendencia si el activo que se vende es esencial o no, por lo que no se precisa junta general<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 923.- Que no vale como t\u00edtulo previo para una inmatriculaci\u00f3n<\/strong> un documento privado, aunque tenga fecha fehaciente anterior a la entrada en vigor de la Ley 13\/2015<\/a>?<\/p>\n

\"Seis<\/a>

Biescas (Huesca), nevada. Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 922.- Que las servidumbres<\/strong> se inscriben en el predio sirviente, pero no en el dominante donde s\u00f3lo ha de practicarse una nota marginal<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 921.- Que todos los a\u00f1os ha de aprobarse un plan normativo<\/strong> donde se recogen las leyes y reales decretos que se van a tramitar durante el a\u00f1o siguiente<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 920.- Que, si se pacta un plazo de duraci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> -normalmente en las de m\u00e1ximo- la finalizaci\u00f3n de ese plazo provoca la caducidad del asiento, sin tener que esperar a que transcurran 21 a\u00f1os desde que la obligaci\u00f3n garantizada\u00a0tuviese que haberse cumplido<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 919.- Que en el expediente notarial de rectificaci\u00f3n de cabida<\/strong> del art\u00edculo 201 LH<\/a>, si un colindante es una finca dividida horizontalmente, ha de aplicarse anal\u00f3gicamente el art.199<\/a>, debi\u00e9ndose notificar al Presidente de la Comunidad, intent\u00e1ndose dos veces personalmente antes de acudir al BOE<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 918.- Que la RDGRN ha suavizado la acreditaci\u00f3n de que no hay sustitutos vulgares<\/strong> en caso de renuncia y, a veces, tambi\u00e9n de premoriencia, aceptando meras manifestaciones en vez de acta de notoriedad<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 917.- Que ni el notario ni el registrador pueden valorar la derogaci\u00f3n t\u00e1cita de una ley por otra ley,<\/strong> que la habilitaci\u00f3n al Gobierno para un desarrollo reglamentario le da al reglamento a estos efectos el mismo rango y que, sin embargo, podr\u00edan valorar derogaciones t\u00e1citas de rango inferior al legal, con excepciones<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Castillo de Valencia de don Juan (Le\u00f3n), nevado.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 916.- Que, si se presenta a inscribir un testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas cuando la anotaci\u00f3n del procedimiento est\u00e1 caducada<\/strong>, el registrador no puede cancelar los asientos posteriores, a pesar de la \u00faltima doctrina del Tribunal Supremo, debiendo los interesados acudir, si discrepan, al \u00e1mbito judicial para que resuelva<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 915.- Que, se puede utilizar el acta notarial de reanudaci\u00f3n tracto sucesivo<\/strong> si existe extraordinaria dificultad para obtener la documentaci\u00f3n que falta<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 914.- Que, cuando el nudo propietario<\/strong> representa a la usufructuaria<\/strong> para vender todo a otros, suele haber concurrencia de intereses m\u00e1s que conflicto<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 913.- Que las nuevas disposiciones que imponen nuevas obligaciones a empresarios y profesionales<\/strong>, como regla general, no deben de entrar en vigor antes del comienzo del siguiente a\u00f1o<\/a>, salvo excepciones?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 912.- Que la DGRN ha aceptado cesiones de remate<\/strong> por un precio diferente al de la adjudicaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 911.- Que por testamento \u00absimpliciter\u00bb<\/strong> se suele entender una disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad circunscrita al patrimonio del causante en un Estado y que puede ser ya innecesario si el causante tiene todo su patrimonio dentro de los Estados afectados por el Reglamento Europeo de Sucesiones<\/a>?.<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Parque Arrieta (cerca de Santiago de Chile)<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 910.- Que en los embargos administrativos<\/strong> no se exige la incorporaci\u00f3n literal de providencia y diligencia de embargo y que, si el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n (csv) permite ver en la sede electr\u00f3nica el conjunto del documento, se entiende que todo \u00e9l est\u00e1 firmado electr\u00f3nicamente<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 909.- Que potencialmente es posible la inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de una finca que se encuentre en el Catastro \u00aben investigaci\u00f3n<\/a>\u00ab?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 908.- Que la venta directa en un plan de liquidaci\u00f3n concursal <\/strong>ha de ser por un precio superior al del valor que aparece en la hipoteca previa, precisando, en caso contrario, el consentimiento del acreedor hipotecario<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 907.- Que\u00a0todos los empresarios<\/strong>\u00a0tienen la obligaci\u00f3n de informar<\/strong> acerca de la existencia de entidades acreditadas de resoluci\u00f3n alternativa de litigios<\/strong>, debiendo constar, adem\u00e1s, en las\u00a0condiciones generales\u00a0de los contratos y en su\u00a0<\/a>p\u00e1gina web, si disponen de ella<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 906.- Que, en el acta notarial de reanudaci\u00f3n del tracto interrumpido<\/strong> del art. 208 LH<\/a> ha de relacionarse la cadena de transmisiones, y que no es suficiente con que consientan formalmente los titulares registrales<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 905.- Que el criterio fundamental para determinar si hay correspondencia entre la referencia catastral y la finca registral<\/strong> lo da el art. 45TRLCatastro<\/a> que atiende a la superficie, situaci\u00f3n y denominaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Paisaje nevado en La Rioja. Por Silvia N\u00fa\u00f1ez.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 904.- Que las copias electr\u00f3nicas de poder<\/strong> s\u00f3lo pueden ser utilizadas como tales copias por el notario receptor, seg\u00fan la DGRN, y que, trasladadas a papel, no pueden ser usadas por otro notario como copias aut\u00e9nticas a efectos de poder emitir un juicio de suficiencia de las facultades<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 903.- Que el reconocimiento en testamento de una hija no matrimonial <\/strong> produce desde entonces efectos y ha de intervenir en la partici\u00f3n para lo que se le puede requerir si acepta el reconocimiento y, seguidamente, la herencia<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 902.- Que la DGRN admite la inscripci\u00f3n a favor de una comunidad de propietarios<\/strong> de una finca ajena al edificio, por deudas que no son cuotas de comunidad y contra persona que no es propietaria dentro de la comunidad, al adquirirla en un procedimiento ejecutivo de la que es actora<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 901.- Que la calificaci\u00f3n del tracto sucesivo<\/strong> se extiende al t\u00edtulo, adem\u00e1s de al transmitente<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 900.- Que la certificaci\u00f3n catastral es un documento h\u00e1bil para acreditar el cambio de nombre o de n\u00famero de la calle<\/strong>, siempre que no existan dudas acerca de las identidad de la finca<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0899.-\u00a0Que, en la georreferenciaci\u00f3n de las obras nuevas,<\/strong> el Registrador, para salvar la inscripci\u00f3n, ha de intentar obtener las coordenadas del Catastro, pero, por excepci\u00f3n, no cabe esa posibilidad cuando no existe coincidencia entre la superficie catastral de la parcela y la superficie registral<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Casa de los Picos en Segovia. Por JFME<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0898.- Que el reconocimiento de dominio<\/strong> no es t\u00edtulo traslativo por s\u00ed<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0897.-\u00a0Que no cabe tasaci\u00f3n para subasta sujeta a condicionantes<\/strong> y que el acreedor ha de consentir expresamente la inscripci\u00f3n de la hipoteca sin tasaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0896.- Que, ante una subsanaci\u00f3n insuficiente<\/strong> a juicio del registrador, tras una nota de calificaci\u00f3n, no se interrumpen los plazos para recurrir, y, si el registrador emite una nueva nota alegando por qu\u00e9 no se considera subsanado el defecto, el nuevo plazo s\u00f3lo sirve para recurrir sobre este aspecto en concreto<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0895.-\u00a0Que en las declaraciones de obras viejas sobre fincas r\u00fasticas<\/strong> no se preciso el certificado administrativo sobre la naturaleza del terreno o de prescripci\u00f3n salvo que el registrador lo justifique atendiendo a los medios de calificaci\u00f3n de los que dispone, incluyendo los gr\u00e1ficos<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0894.- Que, en un acuerdo de junta general de propiedad horizontal<\/strong>, la existencia de abstenciones<\/strong> no rompe la unanimidad<\/a>?<\/p>\n

PUBLICADOS EN 2017 (del 810 al 893):<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0893.- Que, si un comunero por herencia<\/strong> compra otra cuota indivisa con dinero ganancial, esa nueva cuota puede ser privativa<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Estatua de Francisco Pizarro en la Plaza Mayor de Trujillo (C\u00e1ceres),\u00a0obra del escultor estadounidense\u00a0Charles Cary Rumsey<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0892.- Que el registrador puede denegar expedir la certificaci\u00f3n previa al acta de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo<\/strong>, siendo recurrible su decisi\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0891.- Que los poderes en el \u00e1mbito administrativo<\/strong> son de tres tipos -general, ante una administraci\u00f3n u organismo concreto y especial- y que pueden formalizarse presencial o electr\u00f3nicamente<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0890.- Que la inscripci\u00f3n de arrendamiento r\u00fastico<\/strong> practicada tras la hipoteca que se ejecuta ha de ser cancelada como titularidad posterior<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0889.- Que, para liquidar una sociedad<\/strong>, cuyo objeto incluye la promoci\u00f3n de obras<\/strong>, vale, seg\u00fan la DGRN, con una declaraci\u00f3n sobre la prestaci\u00f3n de las garant\u00edas exigidas por la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0888.- Que la nota, posterior a la calificaci\u00f3n<\/strong>, de que s\u00f3lo se han subsanado algunos de los defectos, no ha de tener pie de recurso para no reabrir plazos<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0887.- Que la mera constancia de la referencia catastral<\/strong> en el Registro no tiene los efectos de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de origen catastral, pues, ni rectifica la descripci\u00f3n literaria ni implica una coordinaci\u00f3n con el catastro en cuanto a la descripci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Arco romano en Medinaceli (Soria). Por Silvia N\u00fa\u00f1ez<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0886.- Que se puede solicitar el cambio en el orden de apellidos <\/strong>en cualquier momento ante el Encargado del Registro Civil<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0885.-\u00a0 Que, en caso del ejercicio de una opci\u00f3n de compra<\/strong>, para cancelar cargas posteriores, se precisa la consignaci\u00f3n del precio, pero que esta regla tiene excepciones<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 884.- Que una sociedad disuelta, liquidada y cerrada su hoja<\/strong> en el Registro Mercantil\u00a0puede ser demandada<\/strong> y que para llevar a efecto dicha demanda no se puede exigir la previa anulaci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n y la reapertura formal de la hoja de la sociedad, pero que esa personalidad jur\u00eddica que todav\u00eda sigue latente lo debe ser s\u00f3lo para\u00a0atender a las relaciones jur\u00eddicas pendientes o para completar las operaciones de liquidaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0883.- Que, si en la inscripci\u00f3n de una hipoteca no aparece la tasaci\u00f3n o el domicilio<\/strong>, no procede emitir certificaci\u00f3n para el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0882.- Que, en la desheredaci\u00f3n<\/strong>, ha de expresarse la causa e identificar a cada desheredado el cual ha tener capacidad para ser imputable<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 881.- Que el art\u00edculo 1320 Cc,<\/a> relativo a la disposici\u00f3n de la vivienda familiar<\/strong> no se aplica a los no casados, salvo normativa espec\u00edfica sobre parejas de hecho<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

R\u00eda del Eo desde Castropol (Asturias). Por JFME.<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0\u00a0880.- Que la inscripci\u00f3n de las fincas de reemplazo en una concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> no son inmatriculaciones por lo que la descripci\u00f3n literaria y representaci\u00f3n gr\u00e1fica no han de coincidir exactamente con las del Catastro<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 879.- Que no cabe la suspensi\u00f3n voluntaria<\/strong> del procedimiento extrajudicial<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 878.- Que la instancia por la que se solicita la cancelaci\u00f3n por caducidad de asientos<\/strong>, como regla general, no debe de ser autoliquidada<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 877.- Que, para cambiar en la descripci\u00f3n un lindero fijo<\/strong>, no siempre es preciso utilizar el procedimiento del art. 199 LH<\/a> o del 201 LH<\/a>,\u00a0si resulta acreditada la rectificaci\u00f3n por certificaci\u00f3n catastral<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 876.- Que no cabe una donaci\u00f3n <\/strong>de inmueble en convenio regulador sino s\u00f3lo, si tras ese nombre hay un\u00a0negocio de naturaleza familiar y matrimonial, de car\u00e1cter complejo<\/a>?\u00a0<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 875.- Que en una inmatriculaci\u00f3n<\/strong> la identidad con la parcela catastral no se extiende al titular, que puede ser diferente<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Lago Mayor Colomers (Girona)<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 874.- Que el tope de garant\u00eda hipotecaria de los intereses<\/strong> afecta tanto a las partes como a terceros, en cuanto tal garant\u00eda, pero no es as\u00ed con los a\u00f1os que s\u00f3lo se limitan respecto a terceros<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 873.- Que la transmisi\u00f3n de una finca lindante con carretera<\/strong> sin acreditar que se haya realizado la notificaci\u00f3n prevista en la Ley de Carreteras de 2015<\/a>, no cierra el Registro, al no estar previsto legalmente<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 872.- Que los aumentos y disminuciones de cabida<\/strong>, cara a rectificar el registro e inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, tienen el mismo tratamiento<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 871.- Que la ampliaci\u00f3n de capital con aportaci\u00f3n de inmuebles<\/strong> ha de inscribirse previamente en el Registro Mercantil, aunque la hoja est\u00e9 cerrada<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 870.- Que, si una cuota es ganancial, cualquier c\u00f3nyuge puede ejercitar la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la comunidad<\/strong>, pero, si no demandan los dos c\u00f3nyuges juntos, ha de demandarse tambi\u00e9n al otro<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 869.- Que, en la reserva vidual,<\/strong> los reservatarios pueden otorgar solos la partici\u00f3n, sin la intervenci\u00f3n del reservista, si los bienes reservados est\u00e1n perfectamente identificados<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Maya – Amaiur – Navarra. Por Jorab<\/p><\/div>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 868.- Que la certificaci\u00f3n municipal del art. 437 RH<\/a>, sobre alteraci\u00f3n de nombres de calles y n\u00famero<\/strong>,\u00a0no es documento adecuado para asociar una referencia catastral a una finca registral?<\/a><\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 867.- \u00a0Que el informe de auditor\u00eda<\/strong>, solicitado por la minor\u00eda, es documento que debe estar a disposici\u00f3n de los socios desde la convocatoria de la junta, y, siendo universal, desde su celebraci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 866.- \u00a0Que un bien adquirido por una persona separada de hecho<\/strong> puede perder la presunci\u00f3n de ganancialidad si el juez considera concluida la sociedad de gananciales con anterioridad<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 865.- Que la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de finca<\/strong> mediante acta notarial, usando representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, no exige que previamente se rectifique el catastro<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 864.- \u00a0Que, en las ejecuciones hipotecarias. el derecho de los arrendatarios urbanos<\/strong> se extingue, salvo que tengan el arrendamiento inscrito o sean arrendamientos muy antiguos<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 863.- \u00a0Que, si no se puede practicar una inmatriculaci\u00f3n por posible coincidencia con otra ya inscrita,\u00a0existen otros remedios jur\u00eddicos<\/a>?<\/p>\n

\"\"<\/a>\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 862.- \u00a0Que los\u00a0matrimonios mixtos<\/b>\u00a0(distinta nacionalidad) anteriores al 6 de noviembre de 1990\u00a0se regular\u00e1n por el r\u00e9gimen que determine la voluntad acreditada de ambos c\u00f3nyuges<\/a>, salvo los previos a la Constituci\u00f3n de 1978 en los que prevalecer\u00e1 la ley personal del marido? \u00a0<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 861.- Que en las declaraciones de\u00a0obra nueva<\/strong>, la superficie ocupada seg\u00fan el t\u00edtulo ha de\u00a0coincidir con la del Catastro<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0860.- Que la DGRN admite que se pueda consultar a un Registro Mercantil\u00a0de qu\u00e9 sociedades es una persona administrador u apoderado<\/b>, pero con l\u00edmites como son el \u00e1mbito normalmente provincial, inter\u00e9s leg\u00edtimo y hasta\u00a0donde lleguen los \u00edndices informatizados<\/a>?<\/p>\n

\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/images\/punto-colores.gif\"\u00a0 859.- Que el\u00a0desistimiento del asiento de presentaci\u00f3n<\/b>\u00a0puede hacerlo directamente el interesado transmitente, aunque inicialmente haya intervenido un presentante, pero siempre que se acredite el consentimiento del adquirente o que el presentante\u00a0s\u00f3lo representaba al que renuncia<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\"\u00a0858.-\u00a0Que en el\u00a0c\u00f3mputo de plazos<\/strong>\u00a0\u00abde fecha a fecha\u00bb, en los negocios entre particulares,\u00a0predomina la autonom\u00eda de la voluntad<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 857.- Que las limitaciones del art\u00edculo 207 de la Ley Hipotecaria<\/a> se aplican tambi\u00e9n a los excesos de cabida en fincas que linden con otras pertenecientes a una Administraci\u00f3n p\u00fablica<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Aisa (Huesca). JFME.<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0856.- Que en caso de derecho de transmisi\u00f3n<\/strong>, la renuncia a la herencia del primer causante no activa la sustituci\u00f3n vulgar por renuncia en la herencia del segundo causante<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 855.- Que, para el dep\u00f3sito de cuentas<\/strong>, en caso de cambio de domicilio social, el registro competente es el de destino<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 854.- Que, si el Registrador tiene elementos indiciarios acerca de si una declaraci\u00f3n de obra nueva, en dos cuerpos,<\/strong> implica parcelaci\u00f3n, ha de acudir al procedimiento del art. 79 RHUrbanismo <\/a>para desentra\u00f1arlas<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 853.- Que, en la opci\u00f3n de compra<\/strong>, la duraci\u00f3n del derecho puede diferir del plazo para su ejercicio, dentro de los cuatro a\u00f1os y que puede tener objeto alternativo<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 852.- Que si no se puede inscribir un exceso de cabida por dudas en la identidad de la finca, existen otros remedios jur\u00eddicos<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 851.-\u00a0Que la DGRN equipara parcialmente el cambio de uso<\/strong> a una modificaci\u00f3n de obra nueva, pero suavizando los requisitos<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Primavera en Castrillo Tejeriego (Valladolid). Por Salvador Sancho del Val.<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 850.-\u00a0Que la instancia de heredero \u00fanico<\/strong> no se puede utilizar como t\u00edtulo inmatriculador<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 849.-\u00a0Que los socios han de firmar el acta de la Junta General Universal<\/strong> y ha de constar en la certificaci\u00f3n la existencia de esa firma<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 848.-\u00a0Que en un expediente de rectificaci\u00f3n de cabida<\/strong> el registrador ha de expresar sus dudas acerca de la identidad de la finca al expedir la certificaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 847.-\u00a0Que el contador partidor<\/strong> puede rectificar la partici\u00f3n mientras no se haya producido la aceptaci\u00f3n de los herederos<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 846.-\u00a0Que la exigencia del Libro del edificio<\/strong> en obras nuevas finalizadas tiene tres excepciones; antig\u00fcedad, exenci\u00f3n auton\u00f3mica y edificaciones de escasa importancia<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 845.- Que cabe notificaci\u00f3n electr\u00f3nica<\/strong> al Notario de la nota de calificaci\u00f3n, aunque no haya pedido ese medio<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Puerto de Andratx (Mallorca). Detalle, Foto de Silvia N\u00fa\u00f1ez.<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 844.- Que la constituci\u00f3n de un derecho de uso familiar<\/strong> ha de tener plazo, salvo que sea en favor o beneficio de menores<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 843.- Que, para modificar el <\/strong>tipo de subasta, <\/strong> existiendo cargas intermedias, no han de consentir sus titulares<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 842.- Que el expediente de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> s\u00f3lo puede ser instado por un titular registral en sentido amplio y que tiene preferencia al procedimiento del art. 209 LH el regulado en la Ley del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 841.- Que las notas marginales preventivas<\/strong> caducan a los sesenta d\u00edas h\u00e1biles a contar desde su fecha<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 840.- Que la extinci\u00f3n voluntaria del derecho del usufructuario<\/strong> no implica la del arrendamiento que contrat\u00f3<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 839.- Que, para la inmatriculaci\u00f3n por el art\u00edculo 205<\/strong>, en caso de t\u00edtulo previo de herencia, la DGRN permite atender a la fecha del fallecimiento, en vez de a la de la partici\u00f3n para computar el a\u00f1o de diferencia entre t\u00edtulos<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Urogallo cantando en el Valle de Aran, Lleida. Por Arturo de Frias Marques.<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 838.- Que no cabe aceptar una donaci\u00f3n<\/strong> una vez fallecido el donante, ni siquiera por la v\u00eda de ratificar lo hecho por\u00a0un mandatario verbal<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 837.- Que el embargo contra el c\u00f3nyuge de un concursado<\/strong>, si afecta a una finca com\u00fan,\u00a0<\/strong>lo ha de ordenar el juez mercantil del concurso<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 836.- Que la DGRN admite el poder general para donar<\/strong>, sin necesidad de se\u00f1alar bienes concretos ni la persona del donatario<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\"\u00a0 835.- Que para suspender la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica del art. 199 LH<\/a> es importante, pero no suficiente la oposici\u00f3n de un colindante y que se puede certificar de sus alegaciones en el expediente<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 834.- Que es posible que la hipoteca garantice intereses de demora<\/strong> no pactados expresamente, salvo en la cl\u00e1usula de constituci\u00f3n, aplicando, en este caso, el inter\u00e9s legal del dinero<\/a><\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 833.- Que se puede hacer constar en el registro de la propiedad que una sociedad est\u00e1 en liquidaci\u00f3n<\/strong>, pues ello implica un cambio de nomenclatura y da referencias sobre su r\u00e9gimen de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Ib\u00f3n de Barrancs en Benasque (Huesca). Por Luidger.<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 832.- Que, en derecho intertemporal<\/strong> debe de prevalecer el principio \u00abuna sucesi\u00f3n una ley\u00bb<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 831.- Que la notificacion <\/strong>y requerimiento de pago a uno solo de los administradores mancomunados <\/strong>es suficiente, pero que, en caso de consejo de administraci\u00f3n, ha de hacerse al presidente<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 830.- Que la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de una finca no puede suspenderse, por no aportarse la referencia catastral,<\/strong> regulando el art. 44 L. Catastro<\/a> sus consecuencias notariales y registrales<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 829.- Que no caben declaraciones de obra nueva en un convenio regulador<\/strong>, ni siquiera la de la vivienda habitual<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\"\u00a0 828.- Que, en las hipotecas a favor de la Agencia Tributaria<\/strong>, no se precisa fijar un tipo m\u00e1ximo de inter\u00e9s de demora, pues viene determinado legalmente<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 827.- Que en la cesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario <\/strong>hecho a consumidor a favor de una entidad no de cr\u00e9dito o particular que se dedique habitualmente (desde dos pr\u00e9stamos), los cesionarios deben de estar inscritos en el registro especial y tener seguro vigente<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Atardecer las salinas de Torrevieja (Alicante). JFME.<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 826.- Que para que un poder extranjero<\/strong> pueda usarse en Espa\u00f1a tiene que haber equivalencia de funciones con un notario espa\u00f1ol, lo que no suele cumplir el notary public ingl\u00e9s<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 825.- Que, al disolverse la sociedad, los administradores se convierten autom\u00e1ticamente en liquidadores<\/strong> salvo estatutos o acuerdo simult\u00e1neo de Junta<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 824.- Que el sometido a curatela<\/strong> no necesita autorizaci\u00f3n judicial para llevar a cabo los actos contemplados en el\u00a0<\/span>art\u00edculo 271 CC<\/a><\/u>. como una partici\u00f3n<\/a>?<\/span><\/p>\n

\"\"\u00a0 823.- Que la DGRN considera el cambio de uso<\/strong> de un inmueble como equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita, pudiendo aplicarse las consecuencias de reconocerse su antig\u00fcedad<\/a>?<\/span><\/p>\n

\"\"\u00a0 822.- Que, en caso de construcci\u00f3n de buena fe <\/strong> de una segunda vivienda por el hijo sobre terreno ajeno<\/strong> (de los padres), \u00e9stos pueden optar por reclamar el importe de una cuota indivisa del suelo que pasar\u00eda a ser com\u00fan<\/a>?<\/span><\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 821.- Que la \u00abinterpellatio in iure\u00bb para que el heredero acepte la herencia la puede hacer el contador partidor<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Iglesia de Santa Mar\u00eda del Castillo en Buitrago de Lozoya (Madrid), vista desde la muralla. JFME<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 820.- Que no es exigible el libro del edificio<\/strong> cuando la declaraci\u00f3n de obra nueva se realiza por el procedimiento de las obras antiguas del art. 28.4 TRLS<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 819.- Que en una segregaci\u00f3n<\/strong> tambi\u00e9n ha de inscribirse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto salvo que se aplique el art\u00edculo 47 del Reglamento Hipotecario<\/a>\u00a0(que no se pueda describir<\/a>)?<\/p>\n

\"\"\u00a0 818.- Que, cuando el testador ordena el pago de la leg\u00edtima en dinero<\/strong>, puede hacerse con dinero extrahereditario<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 817.- Que, en una ejecuci\u00f3n hipotecaria, el titular de un derecho de uso familiar<\/strong> inscrito -o conocido por la entidad ejecutante- ha de ser demandado y requerido de pago<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0816.- Que el TRLSC no ha fijado para las sociedades limitadas un l\u00edmite m\u00e1ximo de administradores mancomunados<\/strong>, pero que en una sociedad an\u00f3nima, s\u00f3lo pueden ser dos<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 815.- Que la adjudicaci\u00f3n de bienes de la herencia en pago de deudas<\/strong> NO es una facultad comprendida en el cargo de contador partidor<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Murallas de \u00c1vila. Vista nocturna. Por Frank Black Noir<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 814.- Que, para un elemento de divisi\u00f3n horizontal<\/strong>, no procede inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica propiamente tal y s\u00f3lo su respectiva representaci\u00f3n gr\u00e1fica -plano- tomada del proyecto incorporado al libro del edificio<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 813.- Que la regulaci\u00f3n de los \u00f3rganos colegiados<\/strong> en la nueva Ley del Sector P\u00fablico puede servir de gu\u00eda para los \u00f3rganos colegiados de las sociedades mercantiles<\/a>,\u00a0como las reuniones a distancia o la regulaci\u00f3n de las actas?<\/p>\n

\"\"\u00a0 812.- Que, aunque el\u00a0arrendamiento con opci\u00f3n de compra puede ser concertado por arrendadores particulares, en el\u00a0arrendamiento financiero<\/strong>\u00a0es ineludible que el arrendador tenga la cualificaci\u00f3n de entidad de cr\u00e9dito o de establecimiento financiero de cr\u00e9dito<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 811.- Que en la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de sociedad con un \u00fanico acreedor<\/strong> y sin bienes para pagarle puede evitarse el concurso<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 810.- Que en las herencias de ingleses<\/strong> no ha de aportarse certificado del Registro General de actos de \u00faltima voluntad del pa\u00eds de origen, pero ha de decirse en la partici\u00f3n que es por no haber un registro equivalente al espa\u00f1ol<\/a>?<\/p>\n

PUBLICADOS EN 2016 (del 714 al 809):<\/span><\/strong><\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 809.- Que el registrador puede iniciar el procedimiento del art\u00edculo 199 LH<\/strong> para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, incluso con diferencias de cabida inferiores al 10%, entendi\u00e9ndose que existe rogaci\u00f3n si se lo notifica al interesado y este no se opone<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Casa Solariega del Marqu\u00e9s de la Valdavia, Escudo, en Salda\u00f1a (Palencia). Por JFME<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 808.- Que en las sucesiones internacionales <\/strong>ha de tenerse en cuenta el orden p\u00fablico que proscribe la discriminaci\u00f3n por raz\u00f3n de sexo, raza o religi\u00f3n, pero que ha de intentarse aplicar la norma extranjera una vez adaptada<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 807.- Que, cuando en una ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>, el acreedor obtiene la adjudicaci\u00f3n \u00abpor la cantidad que se le deba por todos los conceptos\u00bb, ello no puede perjudicar a acreedores posteriores si lo que se le debe excede de los garantizado por la hipoteca en alguna de las partidas<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 806.- Que no es imprescindible que se testimonien las transferencias<\/strong>, para acreditar el medio de pago, si se incluyen determinados datos identificativos en la escritura<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 805.- Que la DGRN admite un aumento de capital<\/strong> con aportaci\u00f3n de rama de actividad, sin previa segregaci\u00f3n al no darse el efecto de sucesi\u00f3n universal<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 804.-\u00a0Que el dep\u00f3sito del libro del edificio<\/strong> no es preciso si la normativa auton\u00f3mica lo exime en un caso concreto<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 803.-\u00a0Que, en caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> sobre bienes pertenecientes a personas casadas bajo un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero, habr\u00e1 de acudir a este r\u00e9gimen para saber si el c\u00f3nyuge ha de ser demandado y\u00a0 requerido de pago<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Arco natural en el National Park de Estados Unidos- Por Palacemusic<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 802.-\u00a0Que para inscribir la venta de un resto de finca<\/strong>, cuando no han accedido al registro segregaciones previas, se requiere licencia o certificado de innecesariedad y que s\u00f3lo ha de georreferenciarse lo que se inscribe<\/a>, si no es posible hacerlo con todo?<\/p>\n

\"\"\u00a0 801.-\u00a0Que la nueva Ley de Procedimiento Administrativo Com\u00fan regula los plazos por horas<\/a> en el art. 30<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 800.-\u00a0Que, en la instituci\u00f3n de heredero condicional<\/strong>, cabe acreditar el cumplimiento o no de una condici\u00f3n por acta de notoriedad siempre y cuando hayan podido intervenir las personas afectadas<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 799.-\u00a0Que la DGRN autoriza la legalizaci\u00f3n de libros<\/strong> encriptados o cifrados<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 798.-\u00a0Que la ejecuci\u00f3n de hipoteca r<\/strong>ealizada por el cesionario procesal del acreedor titular registral no es inscribible si la cesi\u00f3n no se acredit\u00f3 por escritura p\u00fablica<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 797.-\u00a0Que, en caso de agrupaci\u00f3n de fincas<\/strong>, la DGRN no impone la \u00abagrupaci\u00f3n catastral\u00bb, pudiendo inscribirse las representaciones gr\u00e1ficas de las fincas de origen<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Oto\u00f1o en Menorca. Por Silvia N\u00fa\u00f1ez<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 796.-\u00a0Que en las ejecuciones hipotecarias, aunque pueda existir sobrante<\/strong> sin que conste su dep\u00f3sito, no procede paralizar la inscripci\u00f3n, seg\u00fan la DGRN, si no existen intereses protegibles como los de los acreedores anteriores a la nota marginal puesta al expedir la certificaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 795.-\u00a0Que para evitar la aplicaci\u00f3n de la sustituci\u00f3n vulgar<\/strong>, en caso de renuncia, no es suficiente la manifestaci\u00f3n del renunciante sobre la inexistencia de hijos y que el sustituto ha de existir al tiempo del fallecimiento del causante<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 794.-\u00a0Que est\u00e1n inscritas como cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> en el RCGC algunas tan comunes como el anatocismo, la que pone a cargo del prestatario\u00a0los impuestos\u00a0en los que el obligado al pago sea el Banco, o la que extiende la fianza a cualesquiera pr\u00f3rrogas, renovaciones, novaciones o modificaciones de cualquier tipo, expresas o t\u00e1citas, que pudieran producirse en las obligaciones contenidas en el contrato<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 793.-\u00a0Que, en las escrituras de hipoteca<\/strong>, han de constar, para ambos procedimientos, tanto el domicilio del deudor como el del hipotecante no deudor<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 792.-\u00a0Que el art\u00edculo 12.2 del C\u00f3digo Civil,<\/a> que s\u00f3lo reconoce el reenv\u00edo<\/strong> de primer grado a la ley espa\u00f1ola, est\u00e1 afectado por el Reglamento 650\/2012<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 791.-\u00a0Que, en caso de disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong>, la DGRN admite la posibilidad de cancelar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre cuota indivisa, si ha sido notificado el acreedor para intervenir en la disoluci\u00f3n y se acuerda una subrogaci\u00f3n real en la indemnizaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\u00bfSab\u00edas<\/a>

Ermita de Nuestra Se\u00f1ora de la Anunciada en Urue\u00f1a (Valladolid). Por \u00c1ngel M. Felic\u00edsimo<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 790.-\u00a0Que, para cancelar hipotecas, cuando el titular registral no coincide por modificaciones estructurales financieras<\/strong>, el registrador puede apoyarse en asientos anteriores y en el Registro Mercantil, pero que, en caso de segregaci\u00f3n de negocio, ha de acreditarse que la operaci\u00f3n forma parte del negocio segregado<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 789.-\u00a0Que, mediante convenio regulador<\/strong>, puede liquidarse el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 788.-\u00a0Que la afecci\u00f3n caucional <\/strong>del art. 5 LITPyAJD<\/a>, por si se incumplen obligaciones fiscales, tiene un plazo de caducidad, pasado el cual, ha de cancelarse<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 787.-\u00a0Que, para la renovaci\u00f3n t\u00e1cita del nombramiento de auditor<\/strong>, seg\u00fan la DGRN, no es necesario acuerdo de junta, s\u00f3lo acuerdo del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, que ha de notificarse al interesado, sin que conste su oposici\u00f3n, en un plazo de 7 meses a contar desde la fecha del \u00faltimo ejercicio de vigencia del auditor<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 786.-\u00a0Que es factible el otorgamiento de una escritura de retracto legal<\/strong> fuera de plazo si el comprador retra\u00eddo se ha avenido a su ejercicio dentro de plazo<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 785.-\u00a0Que, a partir del 2 de octubre de 2016, los s\u00e1bados son d\u00edas inh\u00e1biles para el c\u00f3mputo de plazos, seg\u00fan la nueva Ley de Procedimiento Administrativo Com\u00fan<\/a>?<\/p>\n

\"Catedral<\/a>

Catedral de Zamora desde el otro lado del Duero.<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 784.-\u00a0Que, si al disolver una comunidad privativa y pagar con dinero ganancial<\/strong> el exceso de adjudicaci\u00f3n, se pretende que el bien sea ganancial, conviene dejar clara la existencia y perfil de los dos negocios de disoluci\u00f3n de comunidad y aportaci\u00f3n o atribuci\u00f3n de ganancialidad<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 783.-\u00a0Que, para inscribir una sentencia dictada en rebeld\u00eda, incluso con notificaci\u00f3n personal al rebelde<\/strong>, hay que esperar 16 meses, salvo que el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia resuelva que no hubo situaci\u00f3n de fuerza mayor<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\"\u00a0 782.-\u00a0Que, en las obras antiguas<\/strong>, la certificaci\u00f3n sobre la concreta calificaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo<\/strong>, est\u00e1 reservada a los \u00f3rganos competentes de la administraci\u00f3n de la que emana la normativa y planeamiento urban\u00edsticos aplicables, por lo que no puede hacerlo el t\u00e9cnico particular<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 781.-\u00a0Que la DGRN admite que pueda haber tracto interrumpido <\/strong>si se adquiere s\u00f3lo a parte de los herederos<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\"\u00a0 780.-\u00a0Que, para inmatricular<\/strong> una finca, las descripciones<\/strong> de los dos t\u00edtulos no han de ser exactas, debiendo de valorar el registrador la coincidencia esencial y si, su criterio es desfavorable, ha de razonarlo<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 779.-\u00a0Que en una inmatriculaci\u00f3n puede haber un documento actual de rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n anterior, <\/strong>otorgado por los mismos firmantes, para adaptarla a la descripci\u00f3n real del t\u00edtulo posterior que ha de coincidir con la catastral<\/a>?<\/p>\n

\"Por<\/a>

Por Silvia N\u00fa\u00f1ez<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 778.-\u00a0Que la DGRN flexibiliza la adaptaci\u00f3n de los estatutos sociales<\/strong> a los cambios legislativos, invalidando s\u00f3lo una parte de un precepto estatutario (en el caso una de los dos formas de convocatoria de junta)<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 777.-\u00a0Que para cancelar por caducidad una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda de permuta de suelo por obra futura<\/strong> hay que acudir al art. 210.8 LH<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 776.-\u00a0Que por la precalificaci\u00f3n fiscal<\/strong>, s\u00f3lo cabe suspender en los casos de sujeci\u00f3n, pero no en los de no sujeci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 775.-\u00a0Que la DGRN acepta como t\u00edtulo inmatriculador<\/strong> la conversi\u00f3n de la comunidad valenciana en propiedad horizontal y ratifica, tras la Ley 13\/2015, que tambi\u00e9n lo es la extinci\u00f3n de comunidad si no supone una f\u00e1brica artificial de t\u00edtulos<\/a>?\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"\u00a0 774.- \u00a0Que son diferentes los plazos para calificar <\/strong>(15 d\u00edas) y para, seguidamente, notificar la calificaci\u00f3n<\/strong> (10 d\u00edas), ambos en d\u00edas h\u00e1biles<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\"\u00a0 773.-\u00a0Que los cheques al portador<\/strong> tienen el mismo trato que el pago en dinero en cuanto al l\u00edmite de 2500 euros<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 772.-\u00a0Que el expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria de separaci\u00f3n de liquidadores<\/strong> no se suspende por el posterior nombramiento de la Junta, aplic\u00e1ndose el principio de prioridad<\/a>?<\/p>\n

\"Monte<\/a>

Monte Urgull y Castillo de la Mota en San Sebasti\u00e1n (Guipuzkoa). Por Roberto Chamoso G.<\/p><\/div>\n

\"\"\u00a0 771.-\u00a0Que el tracto roto en la transmisi\u00f3n de cuotas indivisas vinculadas ob rem<\/strong> puede solucionarse f\u00e1cilmente si se considera una inexactitud registral comprobable objetivamente, al deber seguir estas cuotas a la titularidad principal<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 770.-\u00a0Que, en los deslindes parciales<\/strong> s\u00f3lo se necesita georreferenciar esa l\u00ednea de deslinde<\/a> y que basta con que intervengan los propietarios directamente afectados<\/a>?<\/p>\n

\"\"\u00a0 769.-\u00a0Que, para incluir en la denominaci\u00f3n social <\/strong>los apellidos de alguien que no es socio, el afectado ha de consentirlo<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\"\u00a0 768.-\u00a0Que, en las obras nuevas antiguas<\/strong> no es preciso indicar en qu\u00e9 fecha exacta concluyeron, pero que ha de quedar claro en la escritura si se opta en la declaraci\u00f3n por el r\u00e9gimen normal o por el de obras antiguas<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\" 767.-\u00a0Que la autorizaci\u00f3n judicial para la venta de bienes de un menor o persona con capacidad modificada judicialmente<\/strong> implica utilizar la subasta p\u00fablica, salvo que se hubiera instado la autorizaci\u00f3n por venta directa o por persona o entidad especializada, sin necesidad de subasta y que el juez as\u00ed lo autorice<\/a>?<\/u><\/u><\/p>\n

\"\"\u00a0 766.-\u00a0Que en la tercer\u00eda de dominio<\/strong>: el auto no es t\u00edtulo para inscribir la propiedad, s\u00f3lo para cancelar el embargo<\/a>?<\/u><\/u><\/p>\n

\"\" 765.- Que, en la herencia de un holand\u00e9s<\/strong>, el certificado notarial sucesorio tiene amplias funciones probatorias, no siendo necesario pedir certificado de defunci\u00f3n ni de \u00faltimas voluntades holand\u00e9s si resultan del certificado<\/a>?<\/u><\/u><\/p>\n

\"\" 764.- Que no cabe conceder poder para autocontratar sobre activos sociales<\/strong> ni para donarlos<\/a>?<\/u><\/u><\/p>\n

\"\"\u00a0 \u00a0763.-Que la partici\u00f3n hecha por el testador<\/strong>, puede estar en otro documento al que se haga referencia en el testamento, pero que ha de ser documento aut\u00e9ntico<\/a>?<\/u><\/u><\/p>\n

\"\" \u00a0 762.- Que en las obras nuevas en construcci\u00f3n<\/strong> la DG no exige la georreferenciaci\u00f3n de la obra, por lo que tendr\u00e1 que hacerse con el fin de obra<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\" 761.-\u00a0Que el T\u00edtulo VI del Reglamento Hipotecario<\/a>, \u201cDe la concordancia entre el Registro y la realidad jur\u00eddica\u201d (arts 272 al 313) debe de entenderse t\u00e1citamente derogado<\/strong> desde el 1\u00ba de noviembre de 2015<\/a>?<\/p>\n

\"\" 760.-\u00a0Que s\u00f3lo puede solicitar la constancia de la referencia catastral<\/strong> en el Registro quien sea titular de un derecho real en el propio Registro y no los que s\u00f3lo aparezcan en el Catastro<\/a>?<\/p>\n

\"Iglesia<\/a>

Iglesia de La Purificaci\u00f3n de Almendralejo (Badajoz). Por Creative Commons.<\/p><\/div>\n

\"\" 759.-\u00a0Que el prelegatario<\/strong> precisa de la intervenci\u00f3n de los dem\u00e1s herederos para la entrega del legado, salvo que otra cosa diga el testador, haya albacea o est\u00e9 ya en la posesi\u00f3n del bien<\/a>?<\/p>\n

\"\" 758.-\u00a0Que la expresi\u00f3n manuscrita<\/strong>, seg\u00fan la DGRN, a efectos de la inscripci\u00f3n de la hipoteca, puede testimoniarla en la copia o, alternativamente, indicar expresamente que esta obligaci\u00f3n ha sido cumplida y que en la matriz figura el manuscrito exigido<\/a>?<\/p>\n

\"\" 757.-\u00a0Que el derecho de reversi\u00f3n<\/strong> ha de constar en el acta de inscripci\u00f3n de modo separado al inscribirse la expropiaci\u00f3n salvo que, por disposici\u00f3n legal, no exista en el caso concreto<\/a>?<\/p>\n

\"\" 756.-\u00a0Que, seg\u00fan la DGRN no es inscribible una donaci\u00f3n \u00abmortis causa\u00bb<\/strong>, que es revocable, pero si una donaci\u00f3n \u00abinter vivos\u00bb postmortem, actuando la muerte como un t\u00e9rmino inicial, pero siendo ya irrevocable<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\" 755.-\u00a0Que, en las declaraciones de obra nueva,<\/strong> s\u00f3lo ser\u00e1 necesaria la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de toda la finca cuando el registrador tenga dudas acerca de si la construcci\u00f3n se encuentra \u00edntegramente dentro del recinto de la finca<\/a>?<\/p>\n

\"\" 754.-\u00a0Que la prueba de derecho extranjero,\u00a0<\/strong>para la inscripci\u00f3n en el registro, sigue regul\u00e1ndose por el art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario tras la Ley de Cooperaci\u00f3n jur\u00eddica internacional<\/a>?<\/p>\n

\"Castillo<\/a>

Castillo de Olite (Navarra)<\/p><\/div>\n

\"\" 753.-\u00a0Que la FIPER puede tener la consideraci\u00f3n de oferta vinculante<\/strong>, si en ella se dice as\u00ed expresamente y se fija el plazo de vigencia<\/a>?<\/p>\n

\"\" 752.-\u00a0Que el derecho de opci\u00f3n conexo<\/strong> con otro negocio es configurable pero ha de constar el plazo de ejercicio<\/a>?<\/p>\n

\"\" 751.-\u00a0Que un Consejo de Administraci\u00f3n con vacantes<\/strong> puede convocar Junta General, si los miembros convocantes favorables supondr\u00edan mayor\u00eda suficiente de estar el Consejo completo<\/a>?<\/p>\n

\"\" 750.-\u00a0Que, si una segregaci\u00f3n antigua<\/strong> supera la cabida actual de la finca, puede solicitarse que se reduzca a la cabida que queda<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\" 749.-\u00a0Que los intereses remuneratorios<\/strong> no pueden ser considerados abusivos por ser el precio pactado del negocio, pero s\u00ed que pueden ser considerados usurarios<\/strong> por los Tribunales si consideran de aplicaci\u00f3n la Ley Azc\u00e1rate<\/a>?<\/p>\n

\"Luna<\/a>

Luna en Menorca. Por Silvia N\u00fa\u00f1ez.<\/p><\/div>\n

\"\" 748.-\u00a0Que la anotaci\u00f3n preventiva por imposibilidad del Registrador<\/strong> (42.9 LH<\/a>) se aplica a los casos en que el expediente del\u00a0art. 199 LH<\/a> (para inscribir representaciones gr\u00e1ficas)\u00a0no pueda concluir antes de\u00a0finalizar el asiento de presentaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\" 747.-\u00a0Que si, en la escritura de venta de una vivienda arrendada,<\/strong> el vendedor manifiesta que el arrendatario renunci\u00f3 en el contrato de arrendamiento al derecho de adquisici\u00f3n preferente, seg\u00fan la DGRN, ello es suficiente para poder inscribir la compra si el arrendamiento no est\u00e1 inscrito<\/a>?<\/p>\n

\"\" 746.-\u00a0Que no cabe derecho de uso familiar<\/strong> por cuotas indivisas<\/a>?<\/p>\n

\"\" 745.-\u00a0Que, para convertir una anotaci\u00f3n preventiva de embargo preventivo <\/strong>en una de embargo ejecutivo ha de emplearse, seg\u00fan la DGRN, una nueva anotaci\u00f3n y no una nota marginal<\/a>?<\/p>\n

\"\" 744.-\u00a0Que el \u00f3rgano de administraci\u00f3n puede acordar el traslado del domicilio de la sociedad<\/strong> a cualquier parte del territorio nacional<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\" 743.-\u00a0Que, para ejecutar una hipoteca por el procedimiento ejecutivo ordinario<\/strong> ha de practicarse anotaci\u00f3n de embargo, porque, sino, el registrador no puede practicar la nota marginal de emisi\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/a>?<\/p>\n

\"\" 742.-\u00a0Que los derechos de uso y habitaci\u00f3n<\/strong> son hipotecables si as\u00ed se desprende del t\u00edtulo constitutivo o si lo consiente el propietario<\/a>?<\/p>\n

\"Museo<\/a>

Museo Enrique Alarc\u00f3n en el Molino Cariari de Campo de Criptana (Ciudad Real). JFME. Pinchar para ver m\u00e1s grande.<\/p><\/div>\n

\"\" 741.-\u00a0Que, seg\u00fan la DGRN, para que un registrador pueda rechazar la inscripci\u00f3n de una cl\u00e1usula hipotecaria, en protecci\u00f3n de los consumidores<\/strong>, ha de ser, bien por haber sido declarada abusiva, preferentemente por el Tribunal Supremo -a pesar de no haberse inscrito en el RCGC-, bien porque el car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula pueda ser apreciado directamente por el registrador de forma objetiva (lista negra arts 85 a 90 <\/a>LGDCyU) o bien por vulnerar una norma espec\u00edfica<\/a>, considerando el TS<\/a> que no pueden colaborar los funcionarios en t\u00edtulos jur\u00eddicos evidentemente nulos? (ver el muy interesante apartado 5 R. 10 de noviembre de 2015<\/a>)<\/p>\n

\"\" 740.-\u00a0Que es preciso el visado colegial<\/a><\/strong> cuando el t\u00e9cnico competente no sea ni el autor ni el director de la obra?<\/p>\n

\"\" 739.-\u00a0Que, el que ha de decidir si una sociedad de responsabilidad limitada entra en litigio<\/strong> es el administrador, salvo que los estatutos digan que es la junta general<\/a>?<\/p>\n

\"\" 738.-\u00a0Que la DGRN ha admitido la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de donaci\u00f3n<\/strong> en la propia escritura, si \u00e9sta es evidente<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\" 737.-\u00a0Que el \u00e1mbito de representaci\u00f3n de los administradores<\/strong> cara a terceros no es limitable estatutariamente<\/a>?<\/p>\n

\"\" 736.-\u00a0Que, para computar los plazos por d\u00edas h\u00e1biles,<\/strong> hay que determinar si son plazos procedimentales, procesales o sustantivamente civiles, pues tienen distinto tratamiento<\/a>?<\/p>\n

\"Ordesa<\/a>

Ordesa (Huesca). Por Omar Cervera Gil<\/p><\/div>\n

\"\" 735.-\u00a0Que la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> para un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria interrumpe el plazo de prescripci\u00f3n y puede impedir la cancelaci\u00f3n por caducidad de la hipoteca<\/a>?<\/p>\n

\"\" 734.-\u00a0Que es posible el usufructo sobre la nuda propiedad<\/strong> y que es inscribible<\/a>?<\/p>\n

\"\" 733.-\u00a0Que la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> anterior al concurso puede ser ordenada por la misma autoridad que, en su d\u00eda dispuso el embargo<\/a>?<\/p>\n

\"\" 732.-\u00a0Que, cuando adquieren dos c\u00f3nyuges de distinta nacionalidad ha de especificarse la nacionalidad de su r\u00e9gimen y, de ser la espa\u00f1ola, cu\u00e1l en concreto<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\" 731.-\u00a0Que no cabe la revocaci\u00f3n de poder<\/strong> por uno solo de los administradores mancomunados<\/a>?<\/p>\n

\"\" 730.-\u00a0Que, para poder cancelar\u00a0cargas anteriores a la declaraci\u00f3n del concurso<\/strong> de acreedores, una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n, es preciso a) que la decrete el juez del concurso b) que el mantenimiento de los embargos trabados dificulte gravemente la continuidad de la actividad profesional o empresarial del concursado, y c) la audiencia previa de los acreedores afectados o notificaci\u00f3n a los titulares de derechos y cargas que han de cancelarse<\/a>?<\/p>\n

\"Daroca<\/a>

Daroca (Zaragoza). Iglesia de Santo Domingo de Silos. Por Zarateman.<\/p><\/div>\n

\"\" 729.-\u00a0Que para facilitar la transmisi\u00f3n de los valores negociables representados por anotaciones en cuenta<\/strong>, la entidad responsable del registro contable podr\u00e1 expedir unos certificados \u00fanicos, con periodo de vigencia, provocando que el saldo de valores\u00a0sobre el que est\u00e9 expedido el certificado quede\u00a0<\/a>inmovilizado<\/a>?<\/p>\n

\"\" 728.-\u00a0Que, para cancelar la carga modal<\/strong>, es preciso el consentimiento de los afectados o decisi\u00f3n judicial, al exceder de la calificaci\u00f3n del registrador normalmente, si es de imposible cumplimiento<\/a>?<\/p>\n

\"\" 727.-\u00a0Que la falta de dep\u00f3sito de cuentas<\/strong> de un a\u00f1o, aunque sea por defectos, impide la del siguiente<\/a>?<\/p>\n

\"\" 726.-\u00a0Que el NIPO<\/strong> es el n\u00famero que identifica una publicaci\u00f3n oficial concreta de la Administraci\u00f3n General del Estado, sus organismos y entidades vinculadas o dependientes<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\" 725.-\u00a0Que, para inscribir la ejecuci\u00f3n hipotecaria de la vivienda habitual<\/strong> la DGRN exige certificado de deuda pendiente<\/a>?<\/p>\n

\"\" 724.-\u00a0Que, para la DGRN, la sustituci\u00f3n de residuo<\/strong> es una verdadera sustituci\u00f3n fideicomisaria y que no tiene que ser necesariamente condicional, dependiendo ello de la voluntad del causante<\/a>?\u00a0<\/p>\n

\"\" 723.-\u00a0Que los bienes, instrumentos y ganancias decomisados<\/strong> por resoluci\u00f3n firme, salvo que deban ser destinados al pago de indemnizaciones a las v\u00edctimas, ser\u00e1n adjudicados al Estado<\/a>?<\/p>\n

\"\" 722.- Que muchas\u00a0condiciones resolutorias<\/strong> podr\u00e1n cancelarse por caducidad a los seis a\u00f1os,<\/a>\u00a0<\/span>en vez de a los diecis\u00e9is<\/a> a partir del 7 de octubre del 2021?<\/span><\/p>\n

\"Claustro<\/a>

Claustro de San Zoilo en Carri\u00f3n de los Condes (Palencia). Por Valdavia.<\/p><\/div>\n

\"\" 721.-\u00a0Que el Suplemento de notificaciones<\/strong> permanecer\u00e1 libremente accesible en la sede electr\u00f3nica de la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado durante un plazo de tres meses<\/strong> desde su publicaci\u00f3n, transcurrido el cual se requerir\u00e1 el c\u00f3digo de verificaci\u00f3n del correspondiente anuncio de notificaci\u00f3n, que tendr\u00e1 car\u00e1cter \u00fanico y no previsible<\/a>?<\/p>\n

\"\" 720.-\u00a0Que se puede inscribir una escritura de hipoteca en favor de la Hacienda P\u00fablica<\/strong> sin certificado de tasaci\u00f3n, pues no lo exige el procedimiento de apremio especial<\/a>?<\/p>\n

<\/a>\"\" 719.-\u00a0Que la anotaci\u00f3n preventiva de derecho hereditario<\/strong> decae si la finca se adjudica a otro heredero, sin perjuicio de los derechos de los acreedores a impugnar la partici\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\"\" 718.-\u00a0Que los sefard\u00edes<\/strong> que quieran adquirir la nacionalidad espa\u00f1ola no tienen que renunciar a la previa y que han de viajar a Espa\u00f1a para comparecer ante el Notario que instruye el acta de notoriedad<\/a>?<\/p>\n

\"\" 717.-\u00a0Que las acciones personales <\/strong>que no tengan plazo especial prescriben a los cinco a\u00f1os <\/strong>desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligaci\u00f3n, tras la reforma del art\u00edculo 1964 del C\u00f3digo Civil que entr\u00f3 en vigor el 7 de octubre de 2015, pero que las acciones anteriores a esa ley no prescriben hasta el 7 de octubre de 2020<\/a>?<\/p>\n

\"\" 716.-\u00a0Que el uso de un trastero<\/strong> conectado con la titularidad de una cuota indivisa del parking total ha de tener acceso directo a un elemento com\u00fan y no a trav\u00e9s del uso de una plaza de garaje, conectado con otra cuota indivisa, pues pueden llegar a pertenecer a distintos due\u00f1os<\/a>?<\/p>\n

\"\" 715.-\u00a0Que no es preciso notificar a la sociedad la escritura p\u00fablica de renuncia de apoderado<\/strong>, seg\u00fan nueva doctrina de la DGRN<\/a>?<\/p>\n

\"\" 714.-\u00a0Que los derechos del c\u00f3nyuge viudo<\/strong>, en las herencias internacionales, son considerados por el Reglamento Europeo de Sucesiones entre los elementos a los que les resulta de aplicaci\u00f3n la ley de las sucesiones mortis causa<\/a>?<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

IR A SAB\u00cdAS QUE\u20264?\u00a0\u00a0(del n\u00ba 1168 en adelante)<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

IR A \u00bfSAB\u00cdAS QUE\u2026? <\/a>2\u00a0 \u00a0(del n\u00ba 201 AL 713)<\/strong><\/span><\/p>\n

IR A \u00bf<\/strong>SAB\u00cdAS QUE\u2026? 1 (del 1 al 200)<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

\u00bf<\/strong>SAB\u00cdAS QUE\u2026? DE NAVEGACI\u00d3N POR LA WEB<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/h2>\n

NORMAS: \u00a0 \u00a0 \u00a0Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/h2>\n

NORMAS: \u00a0 \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2017.<\/a>\u00a0<\/span><\/strong>\u00a0\u00a0Tratados internacionales.<\/a> \u00a0 \u00a0Futuras.<\/a><\/h2>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>. \u00a0 \u00a0\u00cdndice J.C. Casas<\/a><\/h2>\n

Archivo abierto el 7 de enero de 2016.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Strelitzia\"<\/a>

Strelitzia<\/p><\/div>\n

<\/a>\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n

<\/p>\n

SEIS NUEVOS (750 al 755)<\/p>\n

<\/b><\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/CENTER><\/p>\n

Obra nueva y Catastro. Prueba derecho extranjero. Oferta vinculante.<\/p>\n

Opci\u00f3n conexa. Vacantes Consejo. Segregaci\u00f3n antigua.<\/p>\n

<\/p>\n

Seguir leyendo…<\/h2>\n

<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[214,13],"tags":[340,408],"class_list":{"0":"post-12844","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-practica","7":"category-resoluciones","8":"tag-resoluciones-2","9":"tag-sabias-que"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12844"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12844\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":91692,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12844\/revisions\/91692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12844"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}