{"id":128997,"date":"2025-07-12T12:12:12","date_gmt":"2025-07-12T10:12:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=128997"},"modified":"2025-12-17T19:54:15","modified_gmt":"2025-12-17T18:54:15","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-tercer-trimestre-2024-derecho-foral-aragon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-tercer-trimestre-2024-derecho-foral-aragon\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros. Tercer trimestre 2024. Derecho Foral Arag\u00f3n."},"content":{"rendered":"

INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

TERCER TRIMESTRE 2024<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

SUMARIO:<\/span><\/h2>\n

LEGISLACI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

1. Ley 3\/2024, de 13 de junio, de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n en materia de capacidad jur\u00eddica de las personas.<\/strong><\/a><\/p>\n

2. Representaci\u00f3n paritaria<\/strong>\u00a0y presencia equilibrada de mujeres y hombres<\/strong><\/a><\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

1 Reglamento Sucesorio Europeo. Professio Iuris.<\/strong><\/a><\/p>\n

2 Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia. Allanamiento.<\/strong><\/a><\/p>\n

3 Tracto sucesivo. Interrupci\u00f3n. Segregaci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/p>\n

4 Propiedad Horizontal. Desafectaci\u00f3n elemento com\u00fan. Vivienda del portero. Cargas.<\/strong><\/a><\/p>\n

5 Compraventa.\u00a0Suficiencia poder. Pago por compensaci\u00f3n. Control medios de pago<\/strong><\/a><\/p>\n

6 Inmatriculaci\u00f3n: sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n.<\/strong><\/a><\/p>\n

7 Opci\u00f3n de compra sin fijar plazo expreso para su ejercicio.<\/strong><\/a><\/p>\n

8 Arrendamiento: naturaleza. Plazo. Inscripci\u00f3n. Bien ganancial.<\/strong><\/a><\/p>\n

9 Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia. Art\u00edculo 1005CC.<\/strong><\/a><\/p>\n

10 Revocaci\u00f3n de donaciones por ingratitud.<\/strong><\/a><\/p>\n

11 Anotaciones en materia urban\u00edstica: de incoaci\u00f3n de expediente.<\/strong><\/a><\/p>\n

12 Primera inscripci\u00f3n de cuota indivisa sobre finca inmatriculada.<\/strong><\/a><\/p>\n

13 Segregaci\u00f3n sin cabida suficiente en finca matriz.<\/strong><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>LEGISLACI\u00d3N<\/strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>1. Modificaci\u00f3n del C\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/h3>\n

Ley 3\/2024, de 13 de junio, de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n en materia de capacidad jur\u00eddica de las personas.<\/strong><\/p>\n

Se centra fundamentalmente en la adaptaci\u00f3n del C\u00f3digo a la Convenci\u00f3n Internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad. Suprime las referencias a personas \u00abincapacitadas\u00bb.<\/p>\n

1 La tutela queda reservada a los menores de edad no emancipados.<\/p>\n

2 Desaparece la potestad de guarda prorrogada o rehabilitada.<\/p>\n

3 Para el patrimonio especial permite autorizaciones de la Junta de parientes.<\/p>\n

4 Las disposiciones voluntarias sobre tutela o curatela han de tener preferencia en su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a05 Amplia regulaci\u00f3n de los mandatos de apoyo y de los poderes preventivos sin mandato.<\/p>\n

\u00a06 Define al guardador de hecho y regula su r\u00e9gimen jur\u00eddico. Prev\u00e9 tres tipos diferentes de curatela, dando un r\u00e9gimen m\u00e1s benigno a la de los progenitores.<\/p>\n

\u00a07 Flexibiliza la constituci\u00f3n de la junta de parientes. Introduce la sustituci\u00f3n ejemplar.<\/p>\n

8 Modifica las causas de desheredaci\u00f3n. Importantes disposiciones transitorias.<\/p>\n

Temas de oposici\u00f3n afectados<\/strong><\/p>\n

Fundamentalmente son los temas de Civil.\u00a0En\u00a0negrita, los temas en los que es m\u00e1s importante la referencia a esta reforma.<\/p>\n

5<\/a>. Referencia a la aplicable a cada una de ellas (CCAA),<\/p>\n

11<\/strong><\/a>, Referencia a especialidades forales<\/strong> (personas con discapacidad, menores\u2026).<\/p>\n

98<\/strong><\/a>, Especialidades forales<\/strong> (patria potestad, guarda de hecho\u2026)<\/p>\n

105<\/a>, Especialidades forales en materia testamentaria (sustituci\u00f3n ejemplar).<\/p>\n

106<\/a>, Especialidades forales (casos de ineficacia del testamento en la sustituci\u00f3n ejemplar).<\/p>\n

107<\/a>, Especialidades forales en materia de instituci\u00f3n de heredero (sustituci\u00f3n ejemplar).<\/p>\n

109<\/a>. Las sustituciones<\/strong> en los territorios forales (sustituci\u00f3n ejemplar)<\/p>\n

114<\/strong><\/a>. <\/strong>Desheredaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

<\/a>2. Representaci\u00f3n paritaria<\/strong>\u00a0y presencia equilibrada de mujeres y hombres<\/strong><\/a><\/h3>\n

La Ley Org\u00e1nica 2\/2024, de 1 de agosto,\u00a0aplica el principio, que enuncia y define, a una gran cantidad de leyes. En las listas electorales pol\u00edticas nacionales, auton\u00f3micas, locales y de la Uni\u00f3n Europea, habr\u00e1 listas cremallera. En los dem\u00e1s casos, ser\u00e1 necesario que haya al menos un 40% de representaci\u00f3n de cada sexo: \u00f3rganos constitucionales, gobierno y altos cargos, consejos de administraci\u00f3n de sociedades cotizadas y alta direcci\u00f3n (con reforma del TRLSC), CGPJ, sindicatos y asociaciones empresariales, colegios profesionales, entidades del sector p\u00fablico institucional estatal, fundaciones\u2026 La D.Ad. 1\u00aa define la representaci\u00f3n paritaria y la presencia equilibrada de mujeres y hombres, permitiendo una representaci\u00f3n de mujeres superior al 60%, si se justifica, pero no de hombres.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>1 REGLAMENTO SUCESORIO EUROPEO. PROFESSIO IURIS<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

CIVIL. T.101<\/strong>.<\/span><\/p>\n

La professio iuris realizada en testamento otorgado tras la entrada en vigor del Reglamento UE 650\/2012, debe realizarse en los estrictos t\u00e9rminos del art\u00edculo 22.2, no siendo aplicable la disposici\u00f3n transitoria, ex art\u00edculo 83.4<\/em>.<\/p>\n

La elecci\u00f3n de la ley sucesoria por el testador ha de ser expresa o al menos t\u00e1cita, pero no conjetural o presunta. Para entender que hay una voluntad t\u00e1cita \u00e9sta habr\u00e1 de resultar del testamento, por ejemplo, por contener referencias a instituciones o f\u00f3rmulas t\u00edpicas del derecho de que se trate que evidencien una voluntad de real de elecci\u00f3n de un derecho distinto al de la residencia del testador.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: La causante falleci\u00f3 en el a\u00f1o 2020 con residencia habitual en Espa\u00f1a, dejando una hija y un hijo, siendo el t\u00edtulo de su sucesi\u00f3n un testamento abierto otorgado ante notario espa\u00f1ol el d\u00eda 26 de junio de 2017. En el que instituye heredera universal a su hija y omite cualquier disposici\u00f3n a favor de su hijo, que s\u00f3lo se cita al rese\u00f1ar las circunstancias personales de la testadora. En la escritura de herencia la hija instituida heredera, se adjudica todos los bienes hereditarios.<\/p>\n

Dice la Resoluci\u00f3n que, conforme a las normas de reglamento sucesorio, la normativa sucesoria aplicable ser\u00e1 el derecho espa\u00f1ol, concretamente el derecho com\u00fan, con lo que el testamento no es v\u00e1lido, por cuanto que no deja nada uno de los hijos sin haber causante de aceleraci\u00f3n.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de mayo de 2024. Informe NyR Julio 2024 (N\u00ba 252) Comentario: Inmaculada Espi\u00f1eira.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13526 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 221\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>2 ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA DE LA HERENCIA<\/strong>. ALLANAMIENTO<\/strong><\/h3>\n

CIVIL. T.121<\/strong>.<\/span><\/p>\n

El allanamiento por parte de un llamado a la herencia ante una demanda de rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n de la partici\u00f3n supone la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia<\/em>.<\/p>\n

Hay aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia cuando la actuaci\u00f3n del llamado revela de forma clara, precisa e inequ\u00edvoca la voluntad de aceptar (\u201cactos que suponen necesariamente la voluntad de aceptar\u201d), o cuando sus actos sean incompatibles con la ausencia de la voluntad de aceptar (actos \u201cque no habr\u00eda derecho a ejecutar sino con la cualidad de heredero\u201d) (STS 10 de mayo de 2019).<\/p>\n

En el caso planteado se ejercita una acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de partici\u00f3n de herencia por lesi\u00f3n y quien resulta codemandada se allana a la demanda. Tal allanamiento supone una aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia porque el allanamiento comporta un acto de disposici\u00f3n.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de mayo de 2024. Informe N.Y julio 2024 (N\u00ba 253) Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13527 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 242\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3 TRACTO SUCESIVO. INTERRUPCI\u00d3N. SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n

HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T.9. Registros: 11<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Hay interrupci\u00f3n del tracto sucesivo (art. 20 LH) cuando al tiempo de inscribir una finca segregada y vendida resulta que el titular registral de la finca matriz es persona distinta de quien en su momento segreg\u00f3 y vendi\u00f3<\/em>.<\/p>\n

El principio de tracto sucesivo, consagrado en el art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria, impone que estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta de la otorgante, no cabe acceder a la inscripci\u00f3n mientras no se presenten los t\u00edtulos oportunos que acrediten las distintas transmisiones efectuadas, o se acuda a alguno de los medios que permite la Ley Hipotecaria para reanudar el tracto sucesivo interrumpido (cfr. art\u00edculo 208 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: Se presenta a inscripci\u00f3n una escritura de segregaci\u00f3n y venta de una finca procedente de otra que, a su vez, hab\u00eda sido segregada y vendida en 1977 de la registral 411.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2024. Informe NyR julio 2024 (N\u00ba 259), Comentario: Shadia Nasser Garc\u00eda.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13533 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 231\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4 PROPIEDAD HORIZONTAL DESAFECTACION DE ELEMENTO COM\u00daN. Y VIVIENDA DEL PORTERO. CARGAS<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL: T.39.<\/strong><\/span><\/p>\n

HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T.29 y 53. Registros: T. 33 y 58<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Si un elemento com\u00fan de la divisi\u00f3n horizontal se desafecta y se convierte en elemento privativo continuar\u00e1 gravado por las cargas que le afectaban cuando era elemento com\u00fan<\/em>.<\/p>\n

La desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan y su conversi\u00f3n en elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal (la vivienda del portero, por ejemplo) conlleva necesariamente un arrastre de las cargas que le afectaban cuando era elemento com\u00fan, como por ejemplo las hipotecas de los restantes elementos privativos del edificio, que se extend\u00edan a la parte proporcional en las zonas comunes. Se da identidad de raz\u00f3n para la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de lo dispuesto en el\u00a0art\u00edculo\u00a0123 de la Ley Hipotecaria<\/a>,\u00a0<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>:\u00a0En un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal se desafecta un elemento com\u00fan (la vivienda de porter\u00eda) que se convierte en elemento privativo y se vende a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0\u00bfCabe su inscripci\u00f3n como elemento privativo (y posterior venta) sin que arrastre las cargas hipotecarias de las fincas preexistentes, por entender que no produce merma en los derechos de los acreedores hipotecarios al no disminuir la respectiva cuota de participaci\u00f3n en elementos comunes que se atribuye a las viviendas hipotecadas<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

\u201cPara que los acreedores no sufran merma jur\u00eddica en su derecho es necesario que el nuevo elemento privativo quede gravado con la carga que, por afectar a aquellos elementos que agotaban la cotitularidad sobre los elementos comunes, deben recaer sobre el mismo en virtud de lo establecido en los art\u00edculos\u00a0122<\/a>\u00a0y\u00a0125 de la Ley Hipotecaria<\/a>, y ello aunque se haya acordado que ese nuevo objeto jur\u00eddico sea inmediatamente transmitido a tercero\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2024. Informe NyR julio 2024 (N\u00ba 257). Comentario: Alfonso de la Fuente.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13531 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 245\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>5 COMPRAVENTA.\u00a0JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA DEL PODER. PAGO POR COMPENSACI\u00d3N. CONTROL DE MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/h3>\n

CIVIL: T. 57, 58, 64 y 66.<\/strong><\/span><\/p>\n

NOTARIAL: Notar\u00edas: T.8. Registros: T.8.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensaci\u00f3n de deudas no se precisa mencionar que hay autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para compensar<\/em>.<\/p>\n

\u00bfEs aplicable a la compraventa en la que el precio se paga mediante compensaci\u00f3n en pago de deuda la normativa de los medios de pago? NO.<\/strong><\/p>\n

\u00bfEn el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensaci\u00f3n de deudas se precisa mencionar que hay autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para compensar? NO<\/strong>.<\/p>\n

Con cita de resoluciones precedentes fija los siguientes criterios:<\/p>\n

\u00a01 A la compensaci\u00f3n no se le puede aplicar la normativa de los medios de pago porque no es un medio de pago sino una forma de extinci\u00f3n de las obligaciones (art. 1156 CC) (R. de 20 de marzo de 2020)<\/p>\n

2 El cr\u00e9dito que se compensa ha de ser identificado suficientemente y por ello no cabe hacer meras referencias gen\u00e9ricas, como, por ejemplo, \u201ccomo consecuencia de relaciones mercantiles\u201d.<\/p>\n

\u00a0S\u00ed queda suficientemente identificado, por ejemplo, cuando se dice que deriva de un contrato de ejecuci\u00f3n de obra porque una empresa constructora hab\u00eda realizado un trabajo que se encontraba pendiente de pago y que ahora se compensa. (R. 2 de septiembre de 2016).<\/p>\n

3 Lo dicho no impide que si el origen de la deuda fue una entrega de dinero deba acreditarse el efectivo desplazamiento patrimonial, lo que no suced\u00eda, por ejemplo, en el caso visto de la ejecuci\u00f3n de obra, pues resulta evidente que en tal caso no hubo entrega de dinero o signo que lo represente.<\/p>\n

4 No obstante, que se tenga que justificar la trasferencia o desplazamiento del dinero no conlleva que tambi\u00e9n deban aportarse los documentos justificativos del contrato de pr\u00e9stamo o contrato que dio lugar al desplazamiento.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 28 de mayo de 2024, Informe NyR julio 2024 (N\u00ba264). Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13538 \u2013 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 258\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>6 INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE SENTENCIA DECLARATIVO DEL DOMINIO POR USUCAPI\u00d3N<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T.26. Registros: 29<\/strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n

La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es t\u00edtulo inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art\u00edculo 204 LH<\/em>.<\/strong><\/p>\n

Doctrina de la Resoluci\u00f3n:<\/p>\n

Conforme al\u00a0art\u00edculo 204.5 LH<\/a>\u00a0(Ley 13\/2015, de 24 de junio), la sentencia del juicio declarativo ordinario es t\u00edtulo inmatriculador, sin necesidad de acudir a los procedimientos de inmatriculaci\u00f3n espec\u00edficos previstos en la Ley Hipotecaria, siempre que se cumplan las exigencias previstas en el Titulo VI de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

Requisitos:<\/p>\n

1 La sentencia debe ordenar expresamente la inmatriculaci\u00f3n de la finca y cumplir los requisitos necesarios para ser t\u00edtulo inmatriculador. A tal fin, el demandante debe solicitar expresamente que la sentencia sea t\u00edtulo inmatriculador para que en su tramitaci\u00f3n se cumplan todos los requisitos legalmente previstos.<\/p>\n

2 En el procedimiento deben ser demandados todos los que, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 203 LH, deban intervenir en el expediente y adem\u00e1s deben observarse \u00ablas dem\u00e1s garant\u00edas prevenidas en dicho art\u00edculo\u00bb. La intervenci\u00f3n de los colindantes es esencial por ser directamente interesados en que la nueva realidad que se pretende reflejar en el Registro no se haga a costa de sus fincas.<\/p>\n

3 Debe tenerse en cuenta que, de no tener posibilidad de intervenir todos los interesados, la sentencia no puede ser t\u00edtulo inmatriculador por cuanto una sentencia declarativa s\u00f3lo tiene efectos entre las partes que han intervenido en el juicio y no respecto de terceros, de ah\u00ed la importancia que tiene la notificaci\u00f3n a los colindantes en caso de inmatriculaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

\u00a0Resoluci\u00f3n de 4 de junio de 2024. Informe NyR julio 2024 (N\u00ba 267). Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13541 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 253\u00a0KB)<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Otros formatos<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>7 OPCI\u00d3N DE COMPRA SIN FIJAR PLAZO PARA SU EJERCICIO<\/strong><\/h3>\n

HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T. 38. Hipotecario: T.43<\/strong>.<\/span><\/p>\n

La falta de fijaci\u00f3n de plazo para el ejercicio del derecho de opci\u00f3n no afecta a la validez y eficacia del contrato, pero para la inscripci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n debe fijarse necesariamente un plazo<\/em><\/p>\n

Doctrina STS (Sala Primera) de 2 de junio de 2009:<\/p>\n

CONCEPTO Y NATURALEZA: En virtud del contrato de opci\u00f3n una de las partes atribuye a la otra un derecho que le<\/em> permite decidir unilateralmente<\/em>, dentro del per\u00edodo de tiempo fijado,<\/em> la eficacia de un determinado contrato \u2013normalmente de compraventa\u2013 proyectado en sus elementos esenciales.<\/p>\n

En esencia no es m\u00e1s que una modalidad de precontrato o promesa unilateral de contrato,<\/em> de modo que el consentimiento del optante es lo \u00fanico decisivo para que el contrato previsto llegue a perfeccionarse\u201d.<\/p>\n

IMPORTANCIA DEL PLAZO:<\/p>\n

1 El plazo es consustancial a la naturaleza de la opci\u00f3n, que \u00fanicamente puede ejercitarse durante un tiempo determinado e inexorable<\/em>, pues de no ser as\u00ed quedar\u00eda a voluntad del optante de modo indefinido la posibilidad de perfeccionar el contrato.<\/p>\n

2 Por ello el optante debe dirigir al concedente, dentro del plazo fijado, la oportuna comunicaci\u00f3n recepticia de ejercer la opci\u00f3n, pues la \u00b7falta de tal comunicaci\u00f3n dentro del plazo establecido hace caducar el derecho (sin perjuicio de la posibilidad de pr\u00f3rroga antes de producirse la caducidad (art. 14 RH).<\/p>\n

\u00a03 No obstante, la falta de fijaci\u00f3n de un plazo para el ejercicio de la opci\u00f3n <\/strong>no es \u00f3bice a la validez y eficacia del contrato de opci\u00f3n<\/em> (STS de 17 de noviembre de 1966 y 18 de mayo de 1993), pues en tales casos es aplicable a tales supuestos el art\u00edculo 1128 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

\u201cEn el mismo sentido, esta Direcci\u00f3n General ha afirmado que, a efectos registrales, la falta de plazo fijado por las partes al constituir la opci\u00f3n puede subsanarse al amparo del art\u00edculo 1128 del C\u00f3digo Civil y por los cauces procesales establecidos en los art\u00edculos 96 y 97 de la Ley 15\/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria (vid. Resoluci\u00f3n de 3 de septiembre de 2020)\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de mayo de 2024. Informe NyR julio 2024 (N\u00ba 275). Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13774 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 230\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>8 ARRENDAMIENTO. BIEN GANANCIAL. PLAZO SUPERIOR A SEIS A\u00d1OS<\/strong>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/h3>\n

Los arrendamientos por plazo\u00a0superior a 6 a\u00f1os\u00a0se equiparan a los\u00a0actos de disposici\u00f3n,\u00a0y si la finca que se arrienda est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter ganancial se precisa el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges. El hecho de que el arrendamiento sea inscribible no transmuta su naturaleza jur\u00eddica de acto de administraci\u00f3n en acto de disposici\u00f3n.<\/em><\/p>\n

1 CAPACIDAD PARA CONTRATAR UN ARRENDAMIENTO:<\/p>\n

Por ser generalmente admitido que el arrendamiento constituye acto de administraci\u00f3n o, si se quiere, de extraordinaria administraci\u00f3n o de gesti\u00f3n, bastar\u00e1 la capacidad general para celebrar tales actos.<\/p>\n

S\u00f3lo ser\u00e1 exigible la capacidad dispositiva cuando se trate de arrendamientos que, por sus estipulaciones o por su duraci\u00f3n, puedan ser considerados actos de disposici\u00f3n o equiparados a estos (sin perjuicio, eso s\u00ed, de que eventualmente alguna norma pueda exigir capacidad dispositiva para concertarlo)<\/p>\n

Para determinar cu\u00e1ndo el arrendamiento es un acto de administraci\u00f3n o de administraci\u00f3n extraordinaria o de disposici\u00f3n -dice la Resoluci\u00f3n- el C\u00f3digo Civil fija como criterio especialmente relevante el que atiende a su plazo de duraci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

En este sentido, conforme al art\u00edculo 287.2.\u00ba, el curador que ejerza funciones de representaci\u00f3n de la persona que precisa el apoyo necesita autorizaci\u00f3n judicial para los actos que determine la resoluci\u00f3n y, en todo caso, para \u00abdar inmuebles en arrendamiento por t\u00e9rmino inicial que exceda de seis a\u00f1os, o celebrar contratos o realizar actos que tengan car\u00e1cter dispositivo y sean susceptibles de inscripci\u00f3n\u00bb; esta norma ser\u00e1 aplicable con car\u00e1cter supletorio a la tutela, seg\u00fan el art\u00edculo 224 en su nueva redacci\u00f3n). Y el vigente art\u00edculo 1548 del mismo C\u00f3digo dispone que \u00ablos padres o tutores, respecto de los bienes de los menores o incapacitados, y los administradores de bienes que no tengan poder especial, no podr\u00e1n dar en arrendamiento las cosas por t\u00e9rmino que exceda de seis a\u00f1os\u00bb. (\u2026).<\/p>\n

NATURALEZA DEL ARRENDAMIENTO E INSCRIPCI\u00d3N.<\/p>\n

La inscripci\u00f3n de arrendamiento no altera su naturaleza. La inscripci\u00f3n no tiene la trascendencia de transmutar su naturaleza jur\u00eddica, de acto de administraci\u00f3n en acto de disposici\u00f3n.<\/p>\n

Por ello, el art\u00edculo 271.2.\u00ba del C\u00f3digo Civil (as\u00ed como el art\u00edculo 287.2.\u00ba en la redacci\u00f3n resultante de la Ley 8\/2021, antes transcrito) no exige que el tutor cuente con autorizaci\u00f3n judicial para cualquier acto susceptible de inscripci\u00f3n sino s\u00f3lo para los que tengan car\u00e1cter dispositivo (sin perjuicio de la disposici\u00f3n espec\u00edfica del n\u00famero s\u00e9ptimo del mismo art\u00edculo que, como se ha expresado anteriormente, exige dicha autorizaci\u00f3n judicial para concertar arrendamientos por m\u00e1s de seis a\u00f1os).<\/p>\n

La inscripci\u00f3n del arrendamiento proporcionar\u00e1 mayor protecci\u00f3n del derecho arrendaticio, pero sin que ello tenga incidencia en la naturaleza de acto de administraci\u00f3n o de disposici\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: En la escritura a que se refiere este expediente se formaliza un contrato de arrendamiento por un plazo de veinte a\u00f1os. Por ello, seg\u00fan el criterio mantenido por la jurisprudencia y por este Centro Directivo, debe calificarse como acto de disposici\u00f3n y no de mera administraci\u00f3n (cfr. las Resoluciones de este Centro Directivo de 26 de enero de 2015, 9 de enero de 2020, 15 de julio de 2021 y 27 de septiembre de 2023). Y, estando inscrita la finca arrendada a nombre de ambos c\u00f3nyuges con car\u00e1cter ganancial, es necesario para inscribir el arrendamiento que se haya realizado conjuntamente por ambos c\u00f3nyuges o por uno cualquiera de ellos con el consentimiento del otro o con la autorizaci\u00f3n judicial supletoria (vid. art\u00edculos 1377 del C\u00f3digo Civil y 93, apartados 1 y 2, del Reglamento Hipotecario)<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 30 de mayo de 2024. Informe NyR julio de 2024 (N\u00ba 300). Comentario: Albert Capell.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13799 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 220\u00a0KB)<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Otros formatos<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>9 ACEPTACI\u00d3N Y PARTICI\u00d3N DE HERENCIA. ART\u00cdCULO 1005<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

CIVIL. T. 121 y 123<\/strong>.<\/em><\/span><\/p>\n

Aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia son actos jur\u00eddicos distintos dentro de la sucesi\u00f3n y con efectos diferentes. El expediente notarial del art\u00edculo 1005 CC se refiere a la fase de la aceptaci\u00f3n o repudiaci\u00f3n, no a la partici\u00f3n<\/em>.<\/p>\n

La falta del consentimiento de uno de los herederos a la partici\u00f3n impide su inscripci\u00f3n (arts. 14 LH y 80 RH), aunque dicho heredero haya aceptado la herencia conforme al art\u00edculo 1005 CC,<\/em>.<\/p>\n

1 Mediante la aceptaci\u00f3n<\/strong> de la herencia el llamado adquiere la condici\u00f3n de heredero, pasa a integrar la comunidad hereditaria y adquiere un derecho hereditario (abstracto) sobre la masa hereditaria considerara unitariamente, no sobre todos y cada uno de los bienes y derechos que la integran considerados individualmente.<\/p>\n

2 Mediante la partici\u00f3n<\/strong> se transforma ese derecho abstracto sobre la herencia en un derecho que se concreta en bienes determinados o partes indivisas de los mismos, caso en que la comunidad hereditaria se trasforma en una comunidad ordinaria sobre bienes singulares<\/p>\n

3 El expediente notarial del art\u00edculo 1005 CC se refiere a la fase de la aceptaci\u00f3n o repudiaci\u00f3n de la herencia, pero no a su partici\u00f3n. La aceptaci\u00f3n de la herencia conforme al\u00a0art\u00edculo 1005 CC<\/a>\u00a0no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partici\u00f3n (art. 1058 CC<\/a>).<\/p>\n

4 Procedimentalmente tambi\u00e9n se distinguen aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia: a) Para evitar un retraso en la aceptaci\u00f3n procede aplicar el art\u00edculo 1005 CC (art\u00edculo 348 CDFA en este caso). b) Para evitar la indivisi\u00f3n de la herencia (en caso de falta de acuerdo entre los herederos, o de partici\u00f3n hecha por el testador o por contador partidor testamentario) se puede recurrir al contador partidor dativo (art. 1057 CC y\u00a066, 67 y 68 LN<\/a>\u00a0o al procedimiento de la divisi\u00f3n judicial de patrimonios (arts. 782 y ss LECivil).<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: No es inscribible una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia que no es otorgada por una de las herederas, que ha sido interpelada judicialmente para que acepte o repudie la herencia conforme al art\u00edculo 348 del\u00a0C\u00f3digo de Derecho Foral de Arag\u00f3n (CDFA)<\/a>, que es el equivalente al art\u00edculo 1005 del C\u00f3digo Civil. As\u00ed se hace constar en la escritura que se presenta a inscripci\u00f3n.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 28 de mayo de 2024. Informe NyR julio de 2024 (N\u00ba 291). Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13790 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 250\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>10. REVOCACI\u00d3N DE DONACIONES POR INGRATITUD<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL. T.69<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Conforme al art\u00edculo 648 CC, s\u00f3lo pueden revocarse por causa de ingratitud por causas determinadas conductas del donatario que revelan una especial gravedad<\/em>, Tales causas son tasadas y son las que dice el art\u00edculo 648 del c\u00f3digo civil.<\/p>\n

Ahora bien, hay que tener en cuenta que el maltrato de obra o psicol\u00f3gico por parte del donatario al donante, se integra en la causa de ingratitud prevista en el n\u00famero uno del art\u00edculo 648 del c\u00f3digo civil.<\/p>\n

Efectos de la revocaci\u00f3n de donaciones por ingratitud: hay que tener en cuenta que, a falta de acuerdo entre las partes, la eficacia de la revocaci\u00f3n se supedita a la resoluci\u00f3n judicial sobre la existencia o concurrencia de dicha causa.<\/p>\n

\u00a0Cabe, no obstante, que se estipule la propia escritura de donaci\u00f3n la posibilidad de constataci\u00f3n o prueba extrajudicial de la concurrencia de la causa de ingratitud, as\u00ed como que se configure un incumplimiento como modo o carga o como condici\u00f3n, cuyo incumplimiento producir\u00e1 autom\u00e1ticamente la revocaci\u00f3n de la donaci\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, fuera de estos casos, no cabe pretender la eficacia, extrajudicial de la revocaci\u00f3n, se resoluci\u00f3n judicial, y su consecuencia no puede ser apreciada o calificada por el notario o el registrador a autorizar en inscribir el instrumento p\u00fablico.<\/p>\n

En cuanto a la posibilidad de practicar una anotaci\u00f3n preventiva sobre la existencia de una causa de revocaci\u00f3n por ingratitud. Hay que tener en cuenta que para practicar dicha anotaci\u00f3n preventiva es necesario interponer previamente la demanda de revocaci\u00f3n frente a los notarios.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de junio de 2024. Informe NyR julio 2024 (n\u00ba 326).<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-14697 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 218\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>11. ANOTACIONES PREVENTIVAS EN MATERIA URBAN\u00cdSTICA<\/strong>. ANOTACI\u00d3N DE INCOACION DE EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANISTICA<\/strong>.<\/h3>\n

HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.16 y 31. Registros: 19 y 35<\/strong>.<\/span><\/p>\n

La anotaci\u00f3n preventiva del expediente de disciplina urban\u00edstica constituye una medida fundamental para dar a conocer a terceros la existencia de dicho procedimiento y por tanto para prevenir los eventuales perjuicios a terceros de buena fe<\/em>.<\/p>\n

1 La anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica tiene por objeto<\/strong> asegurar el resultado de los expedientes administrativos incoados sobre un inmueble y la reposici\u00f3n de los bienes afectados al estado que tuvieren con anterioridad a la infracci\u00f3n (art\u00edculo 56 del Real decreto 1093\/1997, de 4 de julio).<\/p>\n

2 La anotaci\u00f3n solo podr\u00e1 practicarse sobre la finca en que se presuma cometida la infracci\u00f3n o incumplida la obligaci\u00f3n de que se trate en cada caso.<\/p>\n

3 Dicha anotaci\u00f3n constituye una actuaci\u00f3n obligatoria<\/strong> para la administraci\u00f3n conforme al art\u00edculo 65.2 de la Ley del suelo estatal, y su omisi\u00f3n puede dar lugar a la responsabilidad de la administraci\u00f3n competente en el caso de que se produzcan perjuicios econ\u00f3micos al adquirente de buena fe.<\/p>\n

4 La cancelaci\u00f3n<\/strong> de dicha anotaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 hacerse mediante certificaci\u00f3n administrativa del acuerdo en el que se ordene la cancelaci\u00f3n o aclaraci\u00f3n. Sin embargo, la cancelaci\u00f3n no puede basarse en una certificaci\u00f3n t\u00e9cnica, (art\u00edculo 62 del Real decreto 1093\/1997).<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: Ampliaci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad constando registralmente anotaci\u00f3n de incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica (art. 28.4. T.R Ley del suelo)<\/p>\n

Si en el Registro consta anotaci\u00f3n preventiva de coacci\u00f3n de un expediente de disciplina urban\u00edstica sobre la finca, para inscribir una declaraci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad sobre la misma se debe aportar certificaci\u00f3n administrativa del acuerdo en el que se ordene la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n (o bien aclaraci\u00f3n que determine las concretas edificaciones a las que afecta) o bien certificaci\u00f3n administrativa en la que se acredite que la antig\u00fcedad de la obra nueva que se declara es anterior a la norma urban\u00edstica ley de la que resulta que la edificaci\u00f3n est\u00e1 fuera de ordenaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si a la escritura se incorpora certificaci\u00f3n descriptiva de la vivienda expedida por un t\u00e9cnico en la que se hac\u00eda costar que el certificado se refiere a edificaciones existentes con anterioridad a la aprobaci\u00f3n de la normativa urban\u00edstica: \u00bfEs suficiente para permitir la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n 17 de mayo de 2024. Informe NyR julio 2024 (n\u00ba 247). Comentario: Mar\u00eda Garc\u00eda Valdecasas.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13521 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 231\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>12. PRIMERA INSCRIPCI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA SOBRE FINCA INMATRICULADA. ART. 205 LH<\/strong>. CERTIFICICI\u00d3N CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GR\u00c1FICA<\/strong>.<\/h3>\n

En la primera inscripci\u00f3n de una cuota indivisa de dominio sobre una finca que ya est\u00e1 inmatriculada en cuanto a otra cuota indivisa no cabe hablar de inmatriculaci\u00f3n propiamente dicha. La finca ya est\u00e1 inmatriculada y lo que ingresa por primera vez es la titularidad de una cuota indivisa<\/em>.<\/p>\n

La inmatriculaci\u00f3n en sentido propio se refiere al ingreso por primera vez de una finca en los libros registrales<\/em>.<\/p>\n

Doctrina de la Resoluci\u00f3n:<\/p>\n

1 Cuando se trata de inscribir una cuota indivisa de propiedad en el condominio existente sobre una finca que ya est\u00e1 inmatriculada en cuanto a otra cuota indivisa, no tiene sentido exigir que se aporte la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica del inmueble en t\u00e9rminos totalmente coincidente.<\/p>\n

\u00a0Tal exigencia tiene sentido en las inmatriculaci\u00f3n o primer ingreso de la finca en el Registro, pero no en aquellos supuestos -como el debatido- en el que la finca ya est\u00e1 inscrita, es decir, no es una inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de finca propiamente dicha, sino que supone la primera inscripci\u00f3n<\/strong> de un nuevo titular respecto de una cuota indivisa de finca ya inscrita.<\/p>\n

\u00a02 Inmatriculaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 205 LH: La identidad entre la certificaci\u00f3n catastral y el t\u00edtulo de propiedad se exige solamente respecto del t\u00edtulo inmatriculable, no respecto del t\u00edtulo previo, respecto de que basta que exista una identidad razonable, entendida como que las similitudes descriptivas sean superiores a las discrepancias.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>\u00a0Se presenta doble t\u00edtulo p\u00fablico (2 herencias) de 1\/6 parte indivisa no inscrita sobre una finca inmatriculada respecto de las restantes 5\/6 indivisas ya inscritas favor del propio inmatriculante.<\/p>\n

No cabe exigir para la inscripci\u00f3n de la 1\/6 parte indivisa una descripci\u00f3n totalmente coincidente entre la descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo y en la certificaci\u00f3n catastral.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 11 de julio de 2024. Informe NyR julio 2024 (n\u00ba 368). Comentario: Albert Capell.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-15321 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 240\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>13 SEGREGACION SIN CABIDA SUFICIENTE EN FINCA MATRIZ. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/h3>\n

No se puede inscribir una segregaci\u00f3n de finca si, cuando se presenta en el Registro de la propiedad, en la finca matriz no queda suficiente superficie para poder inscribir la superficie de la parcela segregada<\/em>.<\/p>\n

SEGREGACION Y CABIDA INSUFICIENTE EDE LA FINCA MATRIZ.<\/p>\n

Si al tiempo de inscribir la segregaci\u00f3n resulta que la finca matriz no tiene cabida suficiente para poder inscribir la parcela segregada, es evidente -dice la Resoluci\u00f3n- que no procede la inscripci\u00f3n sin que previa o simult\u00e1neamente se rectifique la superficie inscrita (art. 40 LH en relaci\u00f3n a los art\u00edculos 47 y 50 LH).<\/p>\n

\u201c No es posible llevar a cabo la operaci\u00f3n solicitada sin rectificar la descripci\u00f3n de la finca matriz, lo cual, (\u2026) no puede llevarse a cabo sin consentimiento del titular registral, ni puede pretenderse en v\u00eda de recurso.<\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n el interesado debe procurar<\/strong> la rectificaci\u00f3n de la superficie de la finca matriz o, cuando no sea posible hacerlo de modo inmediato, puede solicitar que se inscriba la finca limitando la superficie a la que sea posible conforme al Registro.<\/p>\n

SEGREGACION Y RESTO DE FINCA CON TITULAR REGISTRAL DISTINTO.<\/p>\n

Estando inscrito el dominio de la finca matriz a nombre de persona distinta de quien vendi\u00f3 la finca segregada, no cabe acceder a la inscripci\u00f3n mientras no se presenten los t\u00edtulos oportunos que acrediten las distintas transmisiones efectuadas, o se acuda a alguno de los medios que permite la Ley Hipotecaria para reanudar el tracto sucesivo interrumpido (cfr. art\u00edculo 208).<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: En el caso de la Resoluci\u00f3n \u201cseg\u00fan resulta del historial registral de la finca, la vendedora no ostenta la titularidad registral de la finca referida, si bien se menciona en el t\u00edtulo, que adquiri\u00f3 por escritura de compraventa el d\u00eda 10 de enero de 1986 a do\u00f1a E. O. M., actual titular registral de la finca 11.498. Es decir, para inscribir la escritura de fecha 30 de octubre de 1990, por la que do\u00f1a M. D. C. E. adquiere una parcela de 30 \u00e1reas de do\u00f1a M. L. B. R., es requisito previo indispensable que se inscriba la escritura de fecha 10 de enero de 1986 por la que la vendedora do\u00f1a M. L. B. R. adquiere la propiedad de la finca 11.498 de 1 hect\u00e1rea 44 \u00e1reas y 33 centi\u00e1reas\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 6 de junio de 2024. Informe NyR julio 2024 (n\u00ba 245). Comentario: Mar\u00eda Garc\u00eda Valdecasas.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-13392 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 219\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

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Los Jameos del Agua en Lanzarote (Cavarias). Por NorbertNagel<\/p><\/div>\n

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INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS TERCER TRIMESTRE 2024 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO: LEGISLACI\u00d3N 1. Ley 3\/2024, de 13 de junio, de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n en materia de capacidad jur\u00eddica de las personas. 2. Representaci\u00f3n paritaria\u00a0y presencia equilibrada de mujeres y hombres APUNTES […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[10035,20742,20746,9020,6678,2914,1035,1163,15120,15121,20741,19977,20747,1034,10723,20738,1032,1033,5784,1628,1931,1932,20743,2652,12762,20745,20748,20744,2611,2592],"class_list":{"0":"post-128997","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-aceptacion-tacita-herencia","9":"tag-allanamiento","10":"tag-anotacion-urbanistica","11":"tag-apuntes-para-temas","12":"tag-arrendamiento","13":"tag-articulo-1005-cc","14":"tag-arucas","15":"tag-cuestionario-practico","16":"tag-derecho-civil-aragon","17":"tag-derecho-foral-aragon","18":"tag-derecho-foral-de-aragon","19":"tag-desafectacion-elemento-comun","20":"tag-incoacion-de-expediente","21":"tag-informe-opositores","22":"tag-inmatriculacion-cuota-indivisa","23":"tag-jameos-del-agua","24":"tag-jose-antonio-riera","25":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","26":"tag-lanzarote","27":"tag-opcion-de-compra","28":"tag-oposiciones-notarias","29":"tag-oposiciones-registros","30":"tag-pago-por-compensacion-control-medios-de-pago","31":"tag-professio-iuris","32":"tag-reglamento-sucesorio-europeo","33":"tag-revocacion-donacion-ingratitud","34":"tag-segregacion-sin-cabida-suficiente","35":"tag-sentencia-usucapion","36":"tag-usucapion","37":"tag-vivienda-del-portero"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=128997"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128997\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133121,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128997\/revisions\/133121"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=128997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=128997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=128997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}