{"id":129161,"date":"2025-07-16T19:03:40","date_gmt":"2025-07-16T17:03:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=129161"},"modified":"2025-11-22T20:29:43","modified_gmt":"2025-11-22T19:29:43","slug":"no-te-lo-pierdas-junio-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-junio-2025\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Junio 2025"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

JUN<\/strong><\/span>IO de 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Modelos de cuentas anuales 2025.<\/strong><\/a> Mediante dos resoluciones de la DGSJFP se aprueban nuevos modelos para el dep\u00f3sito de cuentas anuales -ordinarias y consolidadas- como consecuencia de las modificaciones habidas desde los modelos aplicables en 2024. Destacan, como novedades, la reformulaci\u00f3n de las cuentas anuales por compensar p\u00e9rdidas, la inclusi\u00f3n del c\u00f3digo IRUS y del nuevo c\u00f3digo de\u00a0actividad CNAE de 2025.<\/p>\n

RDLey 5\/2025: ayudas al transporte para j\u00f3venes verano 2025.<\/strong><\/a> Este RDLey recoge ayudas para j\u00f3venes (de 17 a\u00f1os y medio a 29 a\u00f1os y medio) que utilicen el transporte p\u00fablico durante el verano de 2025.<\/p>\n

Valoraci\u00f3n de inmuebles: cambios en la Orden ECO\/805\/2003.<\/strong><\/a> Se modifica la Orden ECO\/805\/2003 para incluir autorizaciones administrativas previas a la licencia de obra en las tasaciones de inmuebles y la inscripci\u00f3n de las declaraciones de obra nueva. No cabe utilizar fotocopias de libros registrales ni de escrituras. Se establece la obligatoriedad de integrar el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica en las tasaciones. Concepto de superficie \u00fatil. Se incluyen reglas fundamentales para la valoraci\u00f3n mediante m\u00e9todos automatizados.<\/p>\n

Reglamento General de Circulaci\u00f3n: modificaci\u00f3n.<\/strong><\/a> La reforma se centra fundamentalmente en el t\u00edtulo IV, dedicado a la se\u00f1alizaci\u00f3n, y en el anexo I, que recoge, en un \u00fanico documento, el Cat\u00e1logo oficial de se\u00f1ales de la circulaci\u00f3n y marcas viales. Otros contenidos: intersecciones, patinetes el\u00e9ctricos, advertencias de obst\u00e1culos, veh\u00edculos prioritarios…<\/p>\n

RDLey 6\/2025: financiaci\u00f3n territorial.<\/strong><\/a> Regula las entregas a cuenta a las comunidades aut\u00f3nomas y a las entidades locales, ante la ausencia de una ley de presupuestos generales del Estado.<\/p>\n

Arrendamientos de corta duraci\u00f3n: transmisi\u00f3n de datos.<\/strong><\/a> Esta orden determina los plazos y el modelo que deben seguir las plataformas en l\u00ednea de alquiler de corta duraci\u00f3n que permiten celebrar contratos a distancia, para transmitir los datos de actividad por unidad a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos.<\/p>\n

Modelos 200, 206 y 220: Sociedades y no Residentes.<\/strong><\/a> Esta orden incluye en anexos los modelos referidos y diversos formularios. introduce en el modelo\u00a0200 la figura de la autoliquidaci\u00f3n rectificativa y nuevos medios de pago y lo adapta al r\u00e9gimen de amortizaciones, reserva de capitalizaci\u00f3n, reg\u00edmenes de Canarias y Baleares o al Impuesto complementario, entre otras reformas.<\/p>\n

Reglamento del Senado: modificaci\u00f3n.<\/strong><\/a> La reforma afecta a diez art\u00edculos del Reglamento: el art\u00edculo 133, dedicado al procedimiento de urgencia y nueve art\u00edculos relativos a la formulaci\u00f3n de preguntas al Gobierno.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n de la Ley que regula el derecho de asociaci\u00f3n.<\/strong><\/a> Se a\u00f1ade una causa de disoluci\u00f3n de asociaciones derivada de la Ley de Memoria Hist\u00f3rica, que se resolver\u00e1 en v\u00eda judicial (orden jurisdiccional civil).<\/p>\n

Acuerdos para la construcci\u00f3n de dos puentes entre Espa\u00f1a y Portugal.<\/strong><\/a> Los dos nuevos enlaces terrestres unir\u00e1n, el primero, Sanl\u00facar de Guadiana (norte de Huelva) con Alcoutim (Portugal), sobre el r\u00edo Guadiana y el segundo, Cedillo (C\u00e1ceres) con Montalv\u00e3o-Nisa (Portugal), sobre el r\u00edo Sever.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Normativa de Arag\u00f3n (subvenciones, Oficinas Judiciales), Canarias (licencias urban\u00edsticas), Cantabria (simplificaci\u00f3n administrativa), Castilla-La Mancha (medidas Administrativas y Tributarias), Catalu\u00f1a (acci\u00f3n exterior), La Rioja (patrimonio natural), Navarra (personal) y Valencia (costa valenciana, voluntariado, medidas fiscales, presupuestos).<\/p>\n

Tribunales.<\/strong><\/a> Tribunal Constitucional:<\/strong> Habeas Corpus, accidente Spanair, costas en ejecuci\u00f3n hipotecaria. Baleares: medidas educativas. Baleares: espacios naturales, Valencia: Ley de Concordia, menores inmigrantes (4), Huerta de Valencia, Baleares: simplificaci\u00f3n administrativa, liquidaci\u00f3n tributaria de intereses. Tribunal Supremo:<\/strong> t\u00edtulos universitarios extranjeros (2), planes hidrol\u00f3gicos.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> <\/span><\/h6>\n

Resultado en el BOE del concurso 321 de Registros. Oposiciones Notar\u00edas: admitidos y excluidos. Jubilaci\u00f3n de siete notarios y de dos registradores. Excedencia de una notaria.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/h6>\n

En JUNIO, <\/strong>se han publicado CINCUENTA Y SEIS<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/p>\n

212.** FALTA DE INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO PARA PEDIR UNA CERTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>La posibilidad de expedir certificaciones relativas a derechos o asientos extinguidos o caducados a solicitud expresa del interesado se recoge en el art\u00edculo\u00a0234 de la Ley Hipotecaria<\/a> pero tambi\u00e9n en estos casos es preciso que se justifique un inter\u00e9s leg\u00edtimo en los asientos solicitados, con m\u00e1s cautela incluso, que respecto de los asientos vigentes.<\/p>\n

213.* INSCRIPCI\u00d3N DE T\u00cdTULO OTORGADO POR QUIENES NO SON TITULARES REGISTRALES.<\/strong><\/a> No es inscribible un t\u00edtulo otorgado por quien no es titular registral. La segregaci\u00f3n requiere licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, salvo en los casos en que proceda la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 28. 4 LS (antig\u00fcedad)<\/p>\n

214.*** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE UN ELEMENTO PRIVATIVO DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n de superficie de un elemento privativo de la propiedad horizontal implica una rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y exige acuerdo de la unanimidad de los propietarios.<\/p>\n

215.** INSCRIPCI\u00d3N DE COMPRAVENTA PESE A DENEGARSE LA RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE<\/strong><\/a>. <\/strong>La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal. La fundamentaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n debe recogerse en la nota de calificaci\u00f3n y no en el informe, a fin de no producir indefensi\u00f3n.<\/p>\n

216.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA ORDENADA POR MANDAMIENTO JUDICIAL.<\/strong><\/a> Es posible que, por mandamiento, se ordene la cancelaci\u00f3n de la hipoteca no como consecuencia de la subasta y adjudicaci\u00f3n de la finca, sino del pago realizado por la parte ejecutada de la totalidad de la cantidad que se adeudaba al acreedor por principal, intereses y costas.<\/p>\n

217.*** INSCRIPCI\u00d3N DE LA EJECUCI\u00d3N DE UN EMBARGO POSTERIOR A UNA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/a>. <\/strong>Constando anotada una prohibici\u00f3n de disponer dictada por el juez de Instrucci\u00f3n en causa penal, no cabe la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n derivado de la ejecuci\u00f3n de un embargo anterior a dicha anotaci\u00f3n sin la correspondiente autorizaci\u00f3n de dicho juez de Instrucci\u00f3n que expresamente lo permita.<\/p>\n

218.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE UN ELEMENTO PRIVATIVO DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/a> <\/strong>La rectificaci\u00f3n de la cabida de un elemento privativo integrante de una propiedad horizontal exige necesariamente la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo original, y no cabe aplicar los procedimientos previstos en el art\u00edculo 201 LH.<\/p>\n

219.** INSCRIPCI\u00d3N DE EXCESO DE CABIDA CONFORME AL ART. 201.1 LH. SERVIDUMBRE DE PASO NO CONTEMPLADA EN LA GEORREFERENCIACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>El expediente del art. 201.1 LH no puede prosperar si existe controversia no resuelta durante su tramitaci\u00f3n. La existencia de una servidumbre de paso no tiene incidencia alguna en la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n

220.** HERENCIA. INTERVENCI\u00d3N DE LOS DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO.<\/a> <\/strong>Como regla general, no se exige la prueba de la falta de descendientes de los desheredados y basta una manifestaci\u00f3n al respecto, pero dicha manifestaci\u00f3n no es suficiente para desvirtuar lo expresado por el testador en su testamento, que expresamente reconoce la existencia de tales descendientes del desheredado, cuyos derechos legitimarios deben ser salvaguardados, conforme al art\u00edculo 857 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

221.** CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD EN LA LIQUIDACI\u00d3N DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/a> <\/strong>Fallecido el c\u00f3nyuge titular registral de bien privativo por confesi\u00f3n se requiere, aunque ya estuviesen divorciados y en paradero desconocido, el consentimiento del confesante o de sus herederos forzosos.<\/p>\n

222.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe aportarse un principio de prueba que, razonablemente, deber\u00eda consistir en un dictamen pericial emitido por un t\u00e9cnico, pero no necesariamente en una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada.<\/p>\n

223.** SUBSANACI\u00d3N DE LA INSCRIPCI\u00d3N DE UNA REPARCELACI\u00d3N. REVIVISCENCIA DE FINCA DE REMPLAZO.<\/a> <\/strong>Una vez inscrita una reparcelaci\u00f3n no es procedente la reviviscencia del historial de una finca, con la finalidad de subsanar un error cometido en origen, sino que lo procedente es subsanar dicho error mediante la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos cuyo no acceso al registro lo han provocado.<\/p>\n

224.** HERENCIA. ACREDITACI\u00d3N DE LA SEPARACI\u00d3N DE HECHO ENTRE EL CAUSANTE Y SU C\u00d3NYUGE.<\/a> <\/strong>En los casos de herencia en que el causante estuviera separado de hecho de su c\u00f3nyuge, aunque el testador lo haya manifestado as\u00ed en su testamento, es necesario probar esa situaci\u00f3n en el momento de fallecimiento del causante.<\/p>\n

225.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. CONTIENDA SOBRE UNA SERVIDUMBRE DE PASO.<\/a> <\/strong>Una contienda judicial sobre una servidumbre de paso no es indicio de la existencia de una controversia sobre la propiedad de la porci\u00f3n de terreno que la opositora discute.<\/p>\n

226.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES BASADA EN LA CATASTRAL.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n a una georreferenciaci\u00f3n alternativa no puede basarse en la cartograf\u00eda catastral, sino en otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa, cuya aportaci\u00f3n puede ser requerida por el registrador.<\/p>\n

228.* EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales debe tener lugar con los requisitos del art. 40 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

229.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO DE DERECHOS HEREDITARIOS<\/a>. <\/strong>Es posible anotar por deudas del heredero el embargo sobre bienes inscritos a favor del causante, en cuanto a los derechos que puedan corresponder al heredero sobre la\u00a0total masa hereditaria de la que forma parte tal bien siempre que se acredite la cualidad de heredero, mediante la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo sucesorio.<\/p>\n

230.** INSCRIPCI\u00d3N DE COMPRAVENTA DE BIENES GANANCIALES ESTANDO DISUELTA Y NO LIQUIDADA LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/a> <\/strong>Es v\u00e1lida y cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n de bienes de la herencia o la venta de los mismos, o la venta de bienes pertenecientes a la disuelta y no liquidada sociedad de gananciales, sin tener que liquidar formalmente la sociedad de gananciales cuando concurren todos los que agotan la titularidad sobre el bien.<\/p>\n

231.** LEGALIZACI\u00d3N DE LIBRO DE ACTAS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO.<\/a> <\/strong>Cabe la legalizaci\u00f3n de un libro de actas de propiedad horizontal de hecho reconocida, si se cumplen tres requisitos que describe.<\/p>\n

232.* DENEGACI\u00d3N DE INICIO DE EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH.<\/a> <\/strong>La magnitud de la diferencia de cabida y la procedencia de la finca de divisi\u00f3n, por si solos, no tienen la entidad suficiente para denegar el inicio del expediente del art. 199 LH por posible encubrimiento de una modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria.<\/p>\n

233.** INMATRICULACI\u00d3N. DUDAS DE COINCIDENCIA CON UNA FINCA INSCRITA. ART\u00cdCULO 199 LH.<\/a> <\/strong>En los casos de inmatriculaci\u00f3n de una finca, si el registrador tiene dudas (o incluso certeza) de su coincidencia con otra inscrita, ser\u00e1 necesario que las despeje con la tramitaci\u00f3n de un expediente del art\u00edculo 199 LH.<\/p>\n

234.** NOVACI\u00d3N SIN MODIFICACI\u00d3N DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA.<\/a> <\/strong>No es necesario, tras una novaci\u00f3n, modificar las anteriores cifras de responsabilidad hipotecaria cuando consiste en un tanto alzado que no supera los m\u00e1ximos legales de la cobertura por intereses.<\/p>\n

235.** ASIGNACI\u00d3N DE N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER A UNA FINCA EXISTIENDO PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DEL HOSPEDAJE EN LA COMUNIDAD.<\/a> <\/strong>Si bien las prohibiciones estatutarias han de interpretarse restrictivamente, la prohibici\u00f3n estatutaria de dedicar la vivienda a usos de hospedaje incluye a las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

236.** INSCRIPCI\u00d3N DE CUADERNO PARTICIONAL APROBADO JUDICIALMENTE.<\/a> <\/strong>No es necesaria la protocolizaci\u00f3n notarial en el caso presente, porque el procedimiento ha sido \u00edntegramente contencioso. S\u00ed habr\u00eda sido necesaria en caso de una mera transacci\u00f3n aprobada judicialmente.<\/p>\n

237.() PARTICI\u00d3N DE FINCA GANANCIAL SUJETA A SUSPENSI\u00d3N DE PAGOS<\/a>. <\/strong>La inscripci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n de un convenio de suspensi\u00f3n de pagos sobre el inmueble en cuesti\u00f3n no implica, per se, una limitaci\u00f3n a la libre disponibilidad del bien por parte de su titular.<\/p>\n

238.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a>. <\/strong>La concurrencia de circunstancias (alteraci\u00f3n de linderos, la magnitud del exceso de cabida, procedencia de agrupaci\u00f3n y oposici\u00f3n del Ayuntamiento) justifica la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica de la finca registral.<\/p>\n

239.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE QUIEN DICE SER REPRESENTANTE DE UN COLINDANTE<\/a>. <\/strong>No est\u00e1 legitimado para oponerse quien no acredita la representaci\u00f3n que manifiesta ostentar, aunque lo procedente es que el registrador le requiera para que lo haga.<\/p>\n

240.* RECTIFICACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DE LA TITULARIDAD DE UNA FINCA<\/a>. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto requiere el consentimiento un\u00e1nime de todos los interesados y del registrador y en su defecto una resoluci\u00f3n judicial que lo ordene, lo que no se da en la solicitud de cambio de car\u00e1cter privativo a ganancial solicitado solo por el titular registral.<\/p>\n

241.** FORMA DEL DOCUMENTO POR EL QUE SE SOLICITA UNA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA.<\/a> <\/strong>La posible anotaci\u00f3n preventiva relativa a la pendencia de un procedimiento judicial sobre la propiedad de un determinado inmueble, como medida cautelar dentro del procedimiento civil, ha de ser acordada por el tribunal competente que est\u00e9 conociendo del asunto.<\/p>\n

245.** INSCRIPCI\u00d3N DE CUADERNO PARTICIONAL APROBADO JUDICIALMENTE SIN QUE CONSTE EL NIF DE UNO DE LOS HEREDEROS<\/a>. <\/strong>Ha de constar el NIF de todos los herederos en una partici\u00f3n judicial, a pesar de no haber comparecido. de ser extranjero, de no solicitar la inscripci\u00f3n del bien adjudicado y de haber presentado la liquidaci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n

247.*** PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA.<\/a> <\/strong>Sin perjuicio de que se puedan atribuir usos exclusivos sobre partes de suelo com\u00fan en las propiedades horizontales tumbadas, siempre que no se agote con ello la totalidad de la parcela, la resoluci\u00f3n no admite que dicha atribuci\u00f3n se haga integrando el suelo en la descripci\u00f3n de elemento privativo y como parte del mismo.<\/p>\n

248.** INSCRIPCI\u00d3N DE SEGREGACI\u00d3N REALIZADA EN SENTENCIA JUDICIAL.<\/a> <\/strong>La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n puede practicarse en virtud de resoluci\u00f3n judicial, sin necesidad de otorgamiento de escritura p\u00fablica, si bien ser\u00e1 siempre necesaria la aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada exigida por el art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria, tanto de la porci\u00f3n segregada como del resto.<\/p>\n

249.*** REDUCCI\u00d3N DE CABIDA DE FINCA DECLARADA COMO DOMINIO P\u00daBLICO CON POSTERIORIDAD A SU ADQUISICI\u00d3N POR EL TITULAR REGISTRAL.<\/a> <\/strong>Es inscribible la reducci\u00f3n de cabida y la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca que ha sido declarada, sin ser deslindada, como monte de utilidad p\u00fablica con posterioridad a su adquisici\u00f3n por el titular registral, pese a la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n

250.*** REGISTRO DE BIENES MUEBLES. PLAZOS DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. COVID 19.<\/a> <\/strong>En el Registro de Bienes Muebles las anotaciones prorrogadas tienen una vigencia indefinida; tambi\u00e9n es aplicable la suspensi\u00f3n de plazos por 88 d\u00edas como consecuencia de la normativa dictada como consecuencia de la crisis sanitaria del Covid-19.<\/p>\n

251.() INSCRIPCI\u00d3N DE AUTO JUDICIAL HOMOLOGANDO UN ACUERDO TRANSACCIONAL<\/a>. <\/strong>El auto judicial homologando una transacci\u00f3n judicial no es directamente inscribible, teniendo que elevarse a escritura p\u00fablica<\/p>\n

252.** DOCUMENTOS UNIDOS A LA ESCRITURA MATRIZ NO FIRMADOS POR LAS PARTES.<\/a> <\/strong>Los documentos unidos a la escritura matriz y relacionados en ella con remisi\u00f3n a su contenido (en este caso un cuadro de distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria<\/em>) forman parte de la misma y son inscribibles, aunque no aparezcan firmados.<\/p>\n

253.** RECONOCIMIENTO DE DEUDA. ACREDITACI\u00d3N DE LA DEUDA POR APUNTES DE CONTABILIDAD. COMPENSACIONES DE DEUDAS CON CR\u00c9DITOS Y MEDIOS DE PAGO<\/a>. <\/strong>No pueden escriturarse reconocimientos de deuda en abstracto, sino que hay que expresar la causa de la deuda, aunque bastar\u00e1 para ello, por ejemplo, con remitirse a los apuntes contable en los libros mercantiles de una sociedad. En la compensaci\u00f3n de una deuda con un cr\u00e9dito preexistente no hay que acreditar los medios de pago pues no hay pago sino extinci\u00f3n de la deuda por compensaci\u00f3n con el cr\u00e9dito.<\/p>\n

254.*** INSCRIPCI\u00d3N DE EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO DE INMATRICULACI\u00d3N DE UN GARAJE EN S\u00d3TANO.<\/a><\/strong> Es posible, en virtud de un Auto judicial dictado en un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n, inmatricular elementos privativos de una propiedad horizontal (un garaje en un s\u00f3tano) aunque no conste inmatriculada la finca matriz ni la divisi\u00f3n horizontal, pero exista, en la superficie, un edificio inscrito y dividido horizontalmente.<\/p>\n

255.* INSCRIPCI\u00d3N DE FINAL DE OBRA DE UN EDIFICIO DE PROMOCI\u00d3N P\u00daBLICA.<\/a> <\/strong>Siendo el destino de las viviendas construidas por el concesionario el alquiler, no puede el Registrador exigir el requisito adicional de la divisi\u00f3n horizontal si no lo exige el pliego de condiciones.<\/p>\n

256.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. VALOR Y EFECTOS DE LA CONSTANCIA DE LA REFERENCIA CATASTRAL\u00a0.<\/a> <\/strong>La constancia registral de la referencia catastral no implica la extensi\u00f3n de los efectos del principio de legitimaci\u00f3n a la descripci\u00f3n f\u00edsica y ubicaci\u00f3n de la finca, ni la presunci\u00f3n de su correspondencia con la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la parcela catastral.<\/p>\n

257.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE CATASTRAL.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n por parte de quien no acredita ser titular registral de la finca colindante no resulta cualificada.<\/p>\n

259.** CONSTANCIA REGISTRAL DE LA DECLARACI\u00d3N DE FUERA DE ORDENACI\u00d3N DE UN EDIFICIO.<\/a> <\/strong>Aunque el procedimiento de declaraci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n es competencia del Ayuntamiento, declaraci\u00f3n que debe ser congruente con el procedimiento seguido, en ning\u00fan caso se puede prescindir de la notificaci\u00f3n y audiencia de todos los posibles titulares registrales afectados ni de la declaraci\u00f3n de firmeza del pertinente acto administrativo.<\/p>\n

260.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE SENTENCIA NO ENTABLADA CONTRA EL TITULAR REGISTRAL.<\/a> <\/strong>No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral\u00a0<\/p>\n

261.*** INMATRICULACI\u00d3N POR CERTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA. POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO HIDR\u00c1ULICO.<\/a> <\/strong>El registrador debe rechazar la inmatriculaci\u00f3n cuando no cabe duda de que invade el dominio p\u00fablico, aunque se trate de otra administraci\u00f3n mediante la certificaci\u00f3n del 206LH. Y ello, aunque no se haya practicado el deslinde y a pesar de que la administraci\u00f3n no haya contestado a la solicitud de informe en el plazo de un mes<\/p>\n

262.* REVOCACI\u00d3N DEL NIF ENTRE EL OTORGAMIENTO DE UNA ESCRITURA DE AUMENTO DE CAPITAL Y SU PRESENTACI\u00d3N EN EL REGISTRO.<\/a> <\/strong>La revocaci\u00f3n de un NIF impide el acceso al registro a transmisiones hechas por la entidad, aunque en el momento del otorgamiento estuviera vigente.<\/p>\n

263.**\u00a0CANCELACI\u00d3N UNILATERAL DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA POR EL COMPRADOR. PAGO EFECTUADO FUERA DE PLAZO.<\/a> <\/strong>En los casos de compraventa con precio aplazado y garantizado con condici\u00f3n resolutoria, si el pago se efect\u00faa en parte fuera de plazo, no opera la facultad concedida al comprador de que pueda otorgarse carta de pago y cancelar la condici\u00f3n resolutoria unilateralmente porque, debido al retraso en el pago, ha nacido un derecho del vendedor a resolver el contrato, del que no se le puede privar sin su consentimiento.<\/p>\n

264.** APRECIACI\u00d3N DE LA INEFICACIA SOBREVENIDA DE LEGADO A FAVOR DE LA PAREJA POR CESE DE CONVIVENCIA.<\/a> <\/strong>A falta de una norma que establezca la presunci\u00f3n de ineficacia de la disposici\u00f3n en favor del exc\u00f3nyuge o de la expareja de hecho, ni notarios ni registradores pueden, sin el acuerdo un\u00e1nime de todos los interesados, privar de eficacia a una disposici\u00f3n testamentaria en favor de dicho exc\u00f3nyuge o expareja: para ello har\u00eda falta una decisi\u00f3n judicial adoptada en un procedimiento contradictorio con fase probatoria. En su defecto, se precisa la intervenci\u00f3n del instituido, aunque haya cesado su relaci\u00f3n, matrimonial o extramatrimonial, con el causante.<\/p>\n

266.* CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA DE M\u00c1XIMO POR CADUCIDAD SI HAY NOTA MARGINAL DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N A EFECTOS EJECUTIVOS.<\/a> <\/strong>Si bien la caducidad de una hipoteca de m\u00e1ximo opera de forma autom\u00e1tica llegado el t\u00e9rmino pactado en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca, la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n por tal caducidad no procede si consta en el Registro nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n registral de dominio y cargas a efectos ejecutivos.<\/p>\n

267.* SOLICITUD DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH PARA AGRUPAR DOS FINCAS.<\/a> <\/strong>El art. 199 LH no permite realizar la agrupaci\u00f3n de dos fincas registrales, v\u00eda rectificaci\u00f3n de superficie.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

227.* CONVOCATORIA DE JUNTA EN FORMA DISTINTA A LA ESTATUTARIAMENTE ESTABLECIDA.<\/a> <\/strong>No es posible la convocatoria de junta en forma distinta<\/strong> a la estatutariamente establecida, aunque la forma empleada sea m\u00e1s segura o est\u00e9 dotada de mayor publicidad que la fijada en estatutos.<\/p>\n

243.*** RETRIBUCI\u00d3N DE LOS ADMNISTRADORES: POSIBLE CONTRATACI\u00d3N DE UN SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL<\/a>.\u00a0<\/strong>No es posible establecer en los estatutos de una sociedad la posibilidad, que queda al \u00e1rbitro de la junta o del Consejo, de contratar un seguro de responsabilidad civil a favor del administrador.<\/p>\n

246.() CIERRE POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS ANUALES. CERTIFICADO REAPERTURA DE HOJA CON M\u00c1S DE SEIS MESES<\/a>.<\/strong> No es posible depositar las cuentas anuales de una sociedad, si el certificado presentado y despachado en su d\u00eda para la reapertura de la hoja y relativo a la no aprobaci\u00f3n de las cuentas, tiene m\u00e1s de seis meses de antig\u00fcedad.<\/p>\n

258.** REQUISITOS DE LOS ACUERDOS DE CONSEJO PARA CONSTITUIR OTRA SOCIEDAD<\/a>.\u00a0<\/strong>El certificado de los acuerdos de un consejo de administraci\u00f3n facultando a un consejero para constituir otra sociedad, no es necesario que indique la identidad de los consejeros asistentes al consejo.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n