{"id":129216,"date":"2025-08-01T18:17:29","date_gmt":"2025-08-01T16:17:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=129216"},"modified":"2025-08-02T10:49:14","modified_gmt":"2025-08-02T08:49:14","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-julio-2025-diez-resoluciones-escogidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-julio-2025-diez-resoluciones-escogidas\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Julio 2025. Diez Resoluciones escogidas"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JULIO 2025<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: <\/strong><\/span>DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS. Por Antonio Oliva Izquierdo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>,<\/u><\/strong>\u00a0en el presente informe\u00a0<\/strong>de la Oficina registral del mes de julio de 2025,\u00a0se pone de relieve,\u00a0<\/strong>por su importancia,\u00a0un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong>\u00a0de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica\u00a0publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de marzo a mayo de 2025<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. DESHEREDACI\u00d3N Y RECONCILIACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Resoluci\u00f3n de 27 de febrero de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 22 de marzo de 2025)<\/u><\/strong>: En caso de desheredaci\u00f3n, es procedente exigir que, si la desheredada carece de descendientes, se manifieste as\u00ed expresamente por los otorgantes, y, en otro caso, se acredite (mediante acta de notoriedad o cualquier otro medio de prueba admitido en Derecho) qui\u00e9nes son esos hijos o descendientes, manifestando expresamente que son los \u00fanicos, siendo necesaria su intervenci\u00f3n en la operaciones de adjudicaci\u00f3n de la herencia. Por su parte, para que la reconciliaci\u00f3n despliegue sus efectos es preciso que el ofendido tenga conocimiento de la ofensa o conducta ofensiva; que no quiera que se produzca la sanci\u00f3n al ofensor, siendo su deseo que se mantenga la situaci\u00f3n jur\u00eddica anterior a la ofensa; y, adem\u00e1s, sea \u00e9sta expresa o t\u00e1cita, ha de quedar suficientemente acreditado por cualquier medio admitido en derecho.<\/p>\n

      \n
    1. NIF REVOCADO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Resoluci\u00f3n de 27 de febrero de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 22 de marzo de 2025)<\/u><\/strong>: Queda vedado el acceso registral a cualquier transmisi\u00f3n que realice una entidad con el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal revocado, y ello aunque en el momento del otorgamiento de la escritura estuviera vigente el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n

        \n
      1. BIENES CONFESADOS PRIVATIVOS:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 5 de abril de 2025)<\/u><\/strong>: La norma del art\u00edculo\u00a095.4 del Reglamento Hipotecario es aplicable no s\u00f3lo a los actos de enajenaci\u00f3n del bien inscrito con car\u00e1cter privativo, sino tambi\u00e9n a la adjudicaci\u00f3n de \u00e9ste mismo por herencia del c\u00f3nyuge favorecido por la confesi\u00f3n, toda vez que para destruir la presunci\u00f3n de ganancialidad del art\u00edculo\u00a01361 del C\u00f3digo Civil no es suficiente la confesi\u00f3n de un consorte sobre el car\u00e1cter de la adquisici\u00f3n, pues \u00e9sta opera entre c\u00f3nyuges (cfr. art\u00edculo\u00a01324 del C\u00f3digo Civil), pero no ante terceros que se pudieran ver afectados, como son los posibles acreedores o legitimarios. En congruencia con ello, disuelta la sociedad de gananciales por fallecimiento del confesante, los actos de disposici\u00f3n necesitar\u00edan el consentimiento o la intervenci\u00f3n de los legitimarios y a la hora de liquidarla tambi\u00e9n \u00e9sta es preceptiva para la ratificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo en la confecci\u00f3n del inventario, a los efectos de quedar salvaguardada la cuant\u00eda de su leg\u00edtima. Por lo dem\u00e1s, no constituye \u00f3bice a esta conclusi\u00f3n el hecho de que en la partici\u00f3n de la herencia del confesante no se hubiera incluido dicha finca, pues bien puede obedecer a una simple omisi\u00f3n que, por s\u00ed misma, no puede ser reveladora del car\u00e1cter privativo de aqu\u00e9lla.<\/p>\n

          \n
        1. FIRMEZA:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Resoluci\u00f3n de 18 de marzo de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 8 de abril de 2025)<\/u><\/strong>: El requisito de la firmeza de la resoluci\u00f3n judicial est\u00e1 plenamente justificado cuando se van a producir asientos definitivos, tanto de inscripci\u00f3n como de cancelaci\u00f3n, puesto que, si se admitiera la pr\u00e1ctica de los mismos sin ser firme la resoluci\u00f3n que los ordena, podr\u00edan surgir en el \u00ednterin terceros protegidos por el art\u00edculo\u00a034 de la Ley Hipotecaria, que se apoyar\u00edan en asientos registrales practicados en virtud de un t\u00edtulo que no es firme, haci\u00e9ndose inviable la ejecuci\u00f3n de la sentencia del \u00f3rgano judicial superior revocatoria de la anterior. Por el contrario, trat\u00e1ndose de anotaciones preventivas, no existe ese peligro, porque se trata de asientos provisionales (vid. art\u00edculo\u00a086 de la Ley Hipotecaria) que, adem\u00e1s, no atribuyen al anotante la fuerza de la fe p\u00fablica registral. Si, practicada una anotaci\u00f3n preventiva, se revocase posteriormente la resoluci\u00f3n judicial que la hab\u00eda decretado al resolverse el recurso que sin efectos suspensivos est\u00e1 previsto legalmente al efecto, bastar\u00e1 con emitir el oportuno mandamiento para cancelar dicha anotaci\u00f3n. De otro lado, si la Ley permite que una sentencia frente a la que se pueden interponer recursos con plenos efectos suspensivos se pueda anotar en el Registro, con m\u00e1s raz\u00f3n ha de ser anotable una resoluci\u00f3n judicial contra la que \u00fanicamente caben recursos que no suspenden su efectividad.<\/p>\n

            \n
          1. DERECHO DE HABITACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Resoluci\u00f3n de 2 de abril de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 17 de mayo de 2025)<\/u><\/strong>: Aunque nada se disponga en el t\u00edtulo constitutivo del derecho de habitaci\u00f3n, su extinci\u00f3n siempre tendr\u00e1 lugar por cualquiera de las causas legales del citado art\u00edculo\u00a0513 del C\u00f3digo Civil. En cuanto a la primera de ellas, y aunque no haya precepto alguno entre los art\u00edculos del cap\u00edtulo referido al derecho de uso y habitaci\u00f3n que presuma su car\u00e1cter vitalicio (a diferencia de algunas legislaciones de derecho civil foral o especial \u2013vid. art\u00edculo\u00a0562.2 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a y la ley\u00a0423.2 de la Compilaci\u00f3n de Derecho Civil Foral de Navarra), lo cierto es que la intransmisibilidad del derecho de habitaci\u00f3n (art\u00edculo\u00a0525 del C\u00f3digo Civil) hace que la muerte del usuario o habitacionista sea la causa de extinci\u00f3n \u00abope legis\u00bb del derecho, a menos que se haya se\u00f1alado un plazo espec\u00edfico en el t\u00edtulo constitutivo. En definitiva, dado el car\u00e1cter vitalicio del derecho de habitaci\u00f3n, debe reputarse innecesaria la determinaci\u00f3n expresa del plazo de duraci\u00f3n de tal derecho.<\/p>\n

              \n
            1. DESESTIMACI\u00d3N DE ALEGACIONES EN PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Resoluci\u00f3n de 25 de marzo de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 19 de mayo de 2025)<\/u><\/strong>: La desestimaci\u00f3n de las alegaciones de oposici\u00f3n formuladas por terceros durante el procedimiento del art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria no constituyen una nota de calificaci\u00f3n registral negativa de la pretensi\u00f3n del opositor, sino una mera incidencia procedimental y presupuesto conceptual que desemboca en la calificaci\u00f3n registral positiva del t\u00edtulo o pretensi\u00f3n del promotor del expediente, y con ello, en la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n registral de la georreferenciaci\u00f3n solicitada por \u00e9ste, la cual no es susceptible de recurso alguno ante este Centro Directivo.<\/p>\n

                \n
              1. USUFRUCTO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Resoluci\u00f3n de 7 de abril de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 21 de mayo de 2025)<\/u><\/strong>: Est\u00e1 sujeto a la calificaci\u00f3n registral el car\u00e1cter real u obligacional de la citada cesi\u00f3n del ejercicio del usufructo viudal, y solo si tiene trascendencia real conforme al citado art\u00edculo\u00a02 de la Ley Hipotecaria puede provocar la inscripci\u00f3n. As\u00ed, existe una falta de trascendencia real cuando el objeto de la transmisi\u00f3n no es el derecho de usufructo no permitido por la ley sino las facultades que integran el mismo, m\u00e1s concretamente el aprovechamiento mediato, lo que supone introducir a un tercero en el ejercicio del derecho, teniendo en cuenta que este cesionario en el ejercicio no se constituye en usufructuario dado que no es el derecho mismo lo que se transmite, y el usufructuario que cede el ejercicio de su derecho mantiene siempre su titularidad y situaci\u00f3n jur\u00eddica respecto del nudo propietario, y en especial su responsabilidad hacia \u00e9l. Como ha puesto de manifiesto el Tribunal Superior de Justicia de Navarra en la Sentencia n\u00famero\u00a03\/2009, 29 de enero, \u00abno se trata de una cesi\u00f3n del derecho del usufructo, sino del ejercicio del mismo, centrado en la utilidad o comodidad del usufructo; es decir, en el derecho de usar y coger los frutos en nombre del usufructuario, pero sin sustituirlo en la instituci\u00f3n jur\u00eddica y limitado en el tiempo al m\u00e1ximo de su duraci\u00f3n, que en el caso de ser vitalicio, finalizar\u00e1 con el fallecimiento del usufructuario\u00bb. De este modo, la transmisi\u00f3n del ejercicio no supone m\u00e1s que la cesi\u00f3n del aprovechamiento mediato de la cosa usufructuada, entendido como actuaci\u00f3n posesoria continuada que implica la utilizaci\u00f3n de la misma, lo que no es objeto de inscripci\u00f3n ya que el Registro no da publicidad a las situaciones posesorias como resulta del art\u00edculo\u00a05 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

                  \n
                1. N\u00daMERO DE REGISTRO \u00daNICO DE ARRENDAMIENTOS DE CORTA DURACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Resoluci\u00f3n de 14 de abril de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 21 de mayo de 2025)<\/u><\/strong>: El Registrador o Registradora de la Propiedad o de Bienes Muebles, seg\u00fan la naturaleza de la unidad, procede a la asignaci\u00f3n autom\u00e1tica e inmediata de un n\u00famero de registro de arrendamientos de corta duraci\u00f3n, que recoger\u00e1 la identificaci\u00f3n de la categor\u00eda y tipo designado por la persona interesada. Cada unidad solo podr\u00e1 tener asociado un n\u00famero de registro por categor\u00eda y tipo de arrendamiento conforme a lo recogido en el apartado\u00a02.A.f). De esta manera, una unidad s\u00f3lo podr\u00e1 contar con un n\u00famero de registro destinado a alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico, un solo n\u00famero de registro destinado a alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico, y un solo n\u00famero de registro de embarcaci\u00f3n. Si bien, podr\u00eda contar simult\u00e1neamente con un n\u00famero de registro de finalidad tur\u00edstica y un n\u00famero de registro de finalidad no tur\u00edstica\u00bb. En consecuencia, es documento esencial para extender el asiento de presentaci\u00f3n la correspondiente solicitud a instancia del interesado, donde consten todos los datos que se precisan para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquileres.<\/p>\n

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                  1. ALEGACIONES EN PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Resoluci\u00f3n de 21 de abril de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 23 de mayo de 2025)<\/u><\/strong>: Los convocados a un expediente tramitado conforme al art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria pueden comparecer ante el registrador para alegar lo que a su derecho convenga. En ning\u00fan caso se precisa que dichas alegaciones se formulen en documento p\u00fablico, ya que estas alegaciones que pueden ser formuladas en un procedimiento del art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria no son susceptibles de provocar un asiento registral, ni se refieren a t\u00edtulos en sentido material a que se refiere el art\u00edculo\u00a02 de la ley Hipotecaria. En consecuencia, dicha comparecencia ante el registrador puede hacerse tanto en documento p\u00fablico, como privado, con firma legitimada ante notario o puesta ante el registrador, mediante firma electr\u00f3nica o incluso puede ser una comparecencia personal verbal transcrita o formalizada en el propio Registro, o por cualquier medio que no cuestione su autor\u00eda.<\/p>\n

                      \n
                    1. COPIA ELECTR\u00d3NICA AUTORIZADA:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Resoluci\u00f3n de 25 de abril de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 23 de mayo de 2025)<\/u><\/strong>: \u00a0Si tiene entrada en el Registro de la Propiedad, a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Colegio de Registradores de la Propiedad Mercantiles y de Bienes Muebles, un archivo inform\u00e1tico con un c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n, y este archivo inform\u00e1tico al descargarse por medio del Portal General del Notariado no incluye la firma del notario, extendi\u00e9ndose un documento en el que se hace constar, entre otros extremos lo siguiente: \u00abJustificante de expedici\u00f3n de copia El presente justificante acredita que el Notario, en ejercicio de su funci\u00f3n p\u00fablica, ha expedido copia autorizada electr\u00f3nica notarial del documento cuyos datos son los siguientes: [a continuaci\u00f3n, consta el nombre del notario, fecha de la escritura y n\u00famero de protocolo].\u00bb, evidentemente, al no constar la firma electr\u00f3nica del notario, dicho archivo inform\u00e1tico, no puede tener la consideraci\u00f3n de copia autorizada. Sin embargo, si el documento es descargado mediante el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n extra\u00eddo del archivo inform\u00e1tico por medio del portal restringido solo para registros de la Propiedad, con firma electr\u00f3nica, en este supuesto el documento s\u00ed contiene la firma electr\u00f3nica avanzada del notario, por lo que la copia s\u00ed tiene la consideraci\u00f3n de autorizada. En definitiva, a trav\u00e9s del acceso restringido a los registros de la Propiedad puede accederse mediante el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n al documento con la firma cualificada del notario.<\/p>\n

                       <\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
                      Modelos de cuentas anuales 2025<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      RR de 26 de Mayo de 2025 <\/strong>de la DGSJFP se aprueban nuevos modelos para el dep\u00f3sito de cuentas anuales -ordinarias y consolidadas- como consecuencia de las modificaciones habidas desde los modelos aplicables en 2024. Destacan, como novedades, la reformulaci\u00f3n de las cuentas anuales por compensar p\u00e9rdidas, la inclusi\u00f3n del c\u00f3digo IRUS y del nuevo c\u00f3digo de actividad CNAE de 2025.<\/p>\n

                      Ir a la p\u00e1gina especial.<\/strong><\/a><\/p>\n

                      RDLey 5\/2025: ayudas al transporte para j\u00f3venes verano 2025<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto-ley 5\/2025, que recoge ayudas para j\u00f3venes (de 17 a\u00f1os y medio a 29 a\u00f1os y medio) que utilicen el transporte p\u00fablico durante el verano de 2025.<\/p>\n<\/a>

                      Valoraci\u00f3n de inmuebles: cambios en la Orden ECO\/805\/2003<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      por la que se modifica la Orden ECO\/805\/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, para incluir autorizaciones administrativas previas a la licencia de obra en las tasaciones de inmuebles y la inscripci\u00f3n de las declaraciones de obra nueva. No cabe utilizar fotocopias de libros registrales ni de escrituras. Se establece la obligatoriedad de integrar el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica en las tasaciones. Concepto de superficie \u00fatil. Se incluyen reglas fundamentales para la valoraci\u00f3n mediante m\u00e9todos automatizados.<\/p>\n

                      Reglamento General de Circulaci\u00f3n: modificaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto 465\/2025, de 10 de junio, por el que se modifica el Reglamento General de Circulaci\u00f3n:\u00a0La reforma se centra fundamentalmente en el t\u00edtulo IV, dedicado a la se\u00f1alizaci\u00f3n, y en el anexo I, que recoge, en un \u00fanico documento, el Cat\u00e1logo oficial de se\u00f1ales de la circulaci\u00f3n y marcas viales. Otros contenidos: intersecciones, patinetes el\u00e9ctricos, advertencias de obst\u00e1culos, veh\u00edculos prioritarios\u2026<\/p>\n

                      RDLey 6\/2025: financiaci\u00f3n territorial<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto-ley 6\/2025 que regula las entregas a cuenta a las comunidades aut\u00f3nomas y a las entidades locales, ante la ausencia de una ley de presupuestos generales del Estado.<\/p>\n<\/a>

                      Arrendamientos de corta duraci\u00f3n: transmisi\u00f3n de datos<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n

                      Orden VAU\/653\/2025:<\/strong>\u00a0Esta orden determina los plazos y el modelo que deben seguir las plataformas en l\u00ednea de alquiler de corta duraci\u00f3n que permiten celebrar contratos a distancia, para transmitir los datos de actividad por unidad a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos.<\/p>\n

                      Modelos 200, 206 y 220: Sociedades y no Residentes<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Orden HAC\/657\/2025, de 21 de junio, por la que se aprueban los modelos de declaraci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de no Residentes correspondiente a establecimientos permanentes y a entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol, para los per\u00edodos impositivos iniciados entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024, se dictan instrucciones relativas al procedimiento de declaraci\u00f3n e ingreso y se establecen las condiciones generales y el procedimiento para su presentaci\u00f3n electr\u00f3nica.<\/p>\n

                      Reglamento del Senado: modificaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Reforma del Reglamento del Senado por la que se modifican los art\u00edculos 133, 160 a 166, 168 y 169.\u00a0La reforma afecta a diez art\u00edculos del Reglamento: el art\u00edculo 133, dedicado al procedimiento de urgencia y nueve art\u00edculos relativos a la formulaci\u00f3n de preguntas al Gobierno.<\/p>\n

                      Modificaci\u00f3n de la Ley que regula el derecho de asociaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Ley Org\u00e1nica 3\/2025, de 27 de junio, por la que se modifica la Ley Org\u00e1nica 1\/2002, de 22 de marzo, reguladora del derecho de asociaci\u00f3n: Se a\u00f1ade una causa de disoluci\u00f3n de asociaciones derivada de la Ley de Memoria Hist\u00f3rica, que se resolver\u00e1 en v\u00eda judicial (orden jurisdiccional civil).<\/p>\n

                      Acuerdos para la construcci\u00f3n de dos puentes entre Espa\u00f1a y Portugal<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Los dos nuevos enlaces terrestres unir\u00e1n, el primero, Sanl\u00facar de Guadiana (norte de Huelva) con Alcoutim (Portugal), sobre el r\u00edo Guadiana y el segundo, Cedillo (C\u00e1ceres) con Montalv\u00e3o-Nisa (Portugal), sobre el r\u00edo Sever.<\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Normativa de Arag\u00f3n (subvenciones, Oficinas Judiciales), Canarias (licencias urban\u00edsticas), Cantabria (simplificaci\u00f3n administrativa), Castilla-La Mancha (medidas Administrativas y Tributarias), Catalu\u00f1a (acci\u00f3n exterior), La Rioja (patrimonio natural), Navarra (personal) y Valencia (costa valenciana, voluntariado, medidas fiscales, presupuestos).<\/p>\n<\/a>

                      TRIBUNALES<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

                      TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/strong><\/span><\/p>\n

                      Se han dictado Sentencias en las siguientes materias:<\/strong><\/p>\n

                      Habeas Corpus.<\/strong>\u00a0Sentencia 106\/2025, sobre vulneraci\u00f3n de la libertad personal en conexi\u00f3n con los derechos a la tutela judicial y a la defensa: inadmisi\u00f3n del recurso de amparo extempor\u00e1neamente interpuesto.<\/p>\n

                      Accidente Spanair.<\/strong>\u00a0Sala Primera. Sentencia 107\/2025.Sobre supuesta vulneraci\u00f3n de los derechos al honor, tutela judicial sin indefensi\u00f3n, de defensa, a ser informado de la acusaci\u00f3n y a la prueba, a no declarar contra s\u00ed mismo, a no confesarse culpable y a la presunci\u00f3n de inocencia: actuaci\u00f3n de la comisi\u00f3n parlamentaria de investigaci\u00f3n que no vulner\u00f3 el derecho del compareciente a ser considerado y tratado como no autor o part\u00edcipe en conductas il\u00edcitas<\/p>\n

                      Costas en ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong>\u00a0Sala Segunda. Sentencia 109\/2025, sobre vVulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva (resoluci\u00f3n fundada en Derecho): resoluciones judiciales que, ignorando el principio de efectividad del Derecho de la Uni\u00f3n Europea, deniegan la imposici\u00f3n de costas en un proceso en el que se ha declarado el car\u00e1cter abusivo de cl\u00e1usulas contractuales (SSTC 91\/2023 y 96\/2023).<\/p>\n

                      Baleares: medidas educativas.<\/strong>\u00a0Pleno. Sentencia 118\/2025. L\u00edmites de los decretos-leyes: p\u00e9rdida parcial de objeto del proceso; justificaci\u00f3n de la concurrencia del presupuesto habilitante en una norma de urgencia que, al eliminar la exigencia de un determinado nivel de conocimiento de catal\u00e1n como requisito para acceder a puestos de personal estatutario y laboral en el Servicio de Salud de las Illes Balears, no incorpora una regulaci\u00f3n general del r\u00e9gimen de cooficialidad ling\u00fc\u00edstica.<\/p>\n

                      Se han interpuesto recursos en las materias siguientes<\/strong>:<\/p>\n

                      Baleares: espacios naturales.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1843-2025, contra el art\u00edculo 7, apartados 1, 2, 3 y 5, y la disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica, letra d), del Decreto-ley 5\/2024, de 13 de diciembre, por el que se modifican diversas normas del ordenamiento jur\u00eddico de las Illes Balears en materia de espacios naturales, fomento, agricultura, educaci\u00f3n, empleo p\u00fablico, turismo, urbanismo y vivienda.<\/p>\n

                      Valencia.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 3112-2025, contra los art\u00edculos 1, apartado 3; 2; 3, inciso \u00ablas obligaciones establecidas en el art\u00edculo segundo y en\u00bb del apartado 1 y apartado 5; disposici\u00f3n transitoria segunda y disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica de la Ley 5\/2024, de 26 de julio, de Concordia de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

                      Menores inmigrantes.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 3124-2025, contra el Real Decreto-ley 2\/2025, de 18 de marzo, por el que se aprueban medidas urgentes para la garant\u00eda del inter\u00e9s superior de la infancia y la adolescencia ante situaciones de contingencias migratorias extraordinarias.<\/p>\n

                      Menores inmigrantes.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 3224-2025, contra el Real Decreto-ley 2\/2025, de 18 de marzo, por el que se aprueban medidas urgentes para la garant\u00eda del inter\u00e9s superior de la infancia y la adolescencia ante situaciones de contingencias migratorias extraordinarias.<\/p>\n

                      Menores inmigrantes.\u00a0<\/strong>Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 3318-2025, contra el Real Decreto-ley 2\/2025, de 18 de marzo, por el que se aprueban medidas urgentes para la garant\u00eda del inter\u00e9s superior de la infancia y la adolescencia ante situaciones de contingencias migratorias extraordinarias, y Acuerdo de convalidaci\u00f3n del citado Real Decreto-ley, adoptado por el Pleno del Congreso de los Diputados en su sesi\u00f3n de 10 de abril de 2025.<\/p>\n

                      Menores inmigrantes.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 3764-2025, contra el Real Decreto-ley 2\/2025, de 18 de marzo, por el que se aprueban medidas urgentes para la garant\u00eda del inter\u00e9s superior de la infancia y la adolescencia ante situaciones de contingencias migratorias extraordinarias.<\/p>\n

                      Huerta de Valencia.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 3276-2025, contra los art\u00edculos 1, 2, 3, 4 y 5, disposici\u00f3n adicional primera y anexos I y II del Decreto-ley 4\/2025, de 4 de febrero, del Consell, de modificaci\u00f3n de la Ley 5\/2018, de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Val\u00e8ncia, y del Decreto 219\/2018, de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acci\u00f3n territorial de ordenaci\u00f3n y dinamizaci\u00f3n de la Huerta de Val\u00e8ncia.<\/p>\n

                      Baleares.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1840-2025, contra los art\u00edculos 37.5 y 6, 39.9 y 54.19, disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima, disposici\u00f3n transitoria cuarta y disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica, letras m) y n), de la Ley 7\/2024, de 11 de diciembre, de medidas urgentes de simplificaci\u00f3n y racionalizaci\u00f3n administrativas de las administraciones p\u00fablicas de las Illes Balears.<\/p>\n

                      Liquidaci\u00f3n tributaria de intereses.\u00a0<\/strong>Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 1254-2025, en relaci\u00f3n con el inciso final \u00aby el inter\u00e9s se devengar\u00e1 hasta el momento en que se haya dictado la nueva liquidaci\u00f3n\u00bb del p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 150.7 de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, por posible vulneraci\u00f3n del art. 24.1 CE.<\/p>\n

                      TRIBUNAL SUPREMO<\/strong><\/span><\/p>\n

                      T\u00edtulos universitarios extranjeros.<\/strong>\u00a0Sentencia de 19 de marzo de 2025, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, que estima el recurso n\u00famero 451\/2024 contra el Real Decreto 366\/2024, de 9 de abril, de ampliaci\u00f3n de funciones y servicios traspasados a la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco por el Real Decreto 2808\/1980, de 26 de septiembre, en materia de ense\u00f1anza (homologaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de equivalencia de t\u00edtulos obtenidos en el marco de sistemas de educaci\u00f3n superior extranjeros).<\/p>\n

                      T\u00edtulos universitarios extranjeros.\u00a0<\/strong>Sentencia de 19 de marzo de 2025, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, que estima el recurso n\u00famero 462\/2024 contra el Real Decreto 366\/2024, de 9 de abril, de ampliaci\u00f3n de funciones y servicios traspasados a la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco por el Real Decreto 2808\/1980, de 26 de septiembre, en materia de ense\u00f1anza (homologaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de equivalencia de t\u00edtulos obtenidos en el marco de sistemas de educaci\u00f3n superior extranjeros).<\/p>\n

                      Planes hidrol\u00f3gicos.<\/strong>\u00a0Sentencia de 6 de mayo de 2025, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, que estima parcialmente el recurso contencioso-administrativo n\u00famero 447\/2023 contra la aprobaci\u00f3n del Plan hidrol\u00f3gico para el tercer ciclo de planificaci\u00f3n de la parte espa\u00f1ola de la Demarcaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica del Tajo a trav\u00e9s del Real Decreto 35\/2023, de 24 de enero, por el que se aprueba la revisi\u00f3n de los planes hidrol\u00f3gicos de las demarcaciones hidrogr\u00e1ficas del Cant\u00e1brico Occidental, Guadalquivir, Ceuta, Melilla, Segura y J\u00facar, y de la parte espa\u00f1ola de las demarcaciones hidrogr\u00e1ficas del Cant\u00e1brico Oriental, Mi\u00f1o-Sil, Duero, Tajo, Guadiana y Ebro<\/p>\n<\/a>

                      SECCI\u00d3N II<\/span><\/strong><\/a><\/span>. <\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Concurso de Registros<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                      RR de 2 de Junio de 2025 de la DGSJyFP y de la <\/strong>Direcci\u00f3n General de Derecho, Entidades Jur\u00eddicas y Mediaci\u00f3n, del Departamento de Justicia y Calidad Democr\u00e1tica, por las que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles n.\u00ba 321.<\/p>\n

                      En total se encuentran\u00a0vacantes 42 plazas<\/strong>\u00a0(39 DGSJFP y 3 Catalu\u00f1a). Como en la \u00faltima oposici\u00f3n han aprobado 46 personas, faltan cuatro plazas que, muy probablemente saldr\u00e1n del pr\u00f3ximo concurso.<\/p>\n

                      Ver archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n

                      Jubilaciones y excedencias\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                      Se declara la jubilaci\u00f3n de:<\/p>\n

                      Don Fernando Canals Brage, registrador de bienes muebles Central II.<\/p>\n

                      Do\u00f1a Mar\u00eda Jes\u00fas de Miguel de Miguel, registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 26<\/p>\n<\/a>

                      RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

                      212.** FALTA DE INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO PARA PEDIR UNA CERTIFICACI\u00d3N SOBRE ASIENTOS CADUCADOS<\/a><\/strong><\/p>\n

                      La posibilidad de expedir certificaciones relativas a derechos o asientos extinguidos o caducados a solicitud expresa del interesado se recoge en el\u00a0art\u00edculo\u00a0234 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0pero tambi\u00e9n en estos casos es preciso que se justifique un inter\u00e9s leg\u00edtimo en los asientos solicitados, con m\u00e1s cautela incluso, que respecto de los asientos vigentes.<\/p>\n

                      213.* INSCRIPCI\u00d3N DE T\u00cdTULO OTORGADO POR QUIENES NO SON TITULARES REGISTRALES<\/a><\/strong><\/p>\n

                      No es inscribible un t\u00edtulo otorgado por quien no es titular registral. La segregaci\u00f3n requiere licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, salvo en los casos en que proceda la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 28. 4 LS (antig\u00fcedad)<\/p>\n<\/a>

                      214.*** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE UN ELEMENTO PRIVATIVO DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      La rectificaci\u00f3n de superficie de un elemento privativo de la propiedad horizontal implica una rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y exige acuerdo de la unanimidad de los propietarios.<\/p>\n<\/a>

                      215.** INSCRIPCI\u00d3N DE COMPRAVENTA PESE A DENEGARSE LA RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal. La fundamentaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n debe recogerse en la nota de calificaci\u00f3n y no en el informe, a fin de no producir indefensi\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

                      216.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA ORDENADA POR MANDAMIENTO JUDICIAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Es posible que en un procedimiento de ejecuci\u00f3n se ordene la cancelaci\u00f3n de la hipoteca no como consecuencia de la subasta y adjudicaci\u00f3n de la finca, sino del pago realizado por la parte ejecutada de la totalidad de la cantidad que se adeudaba al acreedor por principal, intereses y costas.<\/p>\n

                      217.*** INSCRIPCI\u00d3N DE LA EJECUCI\u00d3N DE UN EMBARGO POSTERIOR A UNA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Constando anotada una prohibici\u00f3n de disponer dictada por el juez de Instrucci\u00f3n en causa penal<\/strong>, no cabe la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n derivado de la ejecuci\u00f3n de un embargo anterior a dicha anotaci\u00f3n sin la correspondiente autorizaci\u00f3n de dicho juez de Instrucci\u00f3n que expresamente lo permita.<\/p>\n

                      218.**\u00a0RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE UN ELEMENTO PRIVATIVO DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una instancia privada con firma legitimada notarialmente en la que el titular registral de un elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal solicita la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida de su finca.<\/p>\n

                      219.** INSCRIPCI\u00d3N DE EXCESO DE CABIDA CONFORME AL ART. 201.1 LH. SERVIDUMBRE DE PASO NO CONTEMPLADA EN LA GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

                      \u00a0El expediente del art. 201.1 LH no puede prosperar si existe controversia no resuelta durante su tramitaci\u00f3n. La existencia de una servidumbre de paso no tiene incidencia alguna en la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n

                      220.** HERENCIA. INTERVENCI\u00d3N DE LOS DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Como regla general, no se exige la prueba de la falta de descendientes de los desheredados, siendo suficiente la manifestaci\u00f3n en ese sentido, pero dicha manifestaci\u00f3n no es suficiente para desvirtuar lo expresado por el testador en su testamento, que expresamente reconoce la existencia de tales descendientes del desheredado, cuyos derechos legitimarios deben ser salvaguardados, conforme al art\u00edculo 857 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

                      221.** CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD EN LA LIQUIDACI\u00d3N DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Fallecido el c\u00f3nyuge titular registral de bien privativo por confesi\u00f3n, se requiere, aunque ya estuviesen divorciados y en paradero desconocido, o bien la prueba de vida del confesante o el consentimiento.<\/p>\n

                      222.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO<\/a><\/strong><\/p>\n

                      La oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe aportarse un principio de prueba que, razonablemente, deber\u00eda consistir en un dictamen pericial emitido por un t\u00e9cnico, pero no necesariamente en una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. Por lo que respecta a la zona verde, queda acreditada su car\u00e1cter demanial por cesi\u00f3n efectuada en ejecuci\u00f3n de un Plan Parcial, por lo que estamos ante una\u00a0invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong>\u00a0que debe conllevar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n pretendida.\u00a0<\/p>\n<\/a>

                      223.** SUBSANACI\u00d3N DE LA INSCRIPCI\u00d3N DE UNA REPARCELACI\u00d3N. REVIVISCENCIA DE FINCA DE REMPLAZO.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Una vez inscrita una reparcelaci\u00f3n no es procedente la\u00a0reviviscencia\u00a0<\/strong>del historial de una finca, con la finalidad de subsanar un error cometido en origen, en la finca de procedencia. Para inscribir alguna porci\u00f3n no aportada a la parcelaci\u00f3n habr\u00e1 de acudirse a la presentaci\u00f3n de los titulo legalmente oportunos, pero no revivir una finca que no existe.<\/p>\n<\/a>

                      224.** HERENCIA. ACREDITACI\u00d3N DE LA SEPARACI\u00d3N DE HECHO ENTRE EL CAUSANTE Y SU C\u00d3NYUGE<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      En los casos de herencia en que el causante estuviera separado de hecho de su c\u00f3nyuge, aunque el testador lo haya manifestado as\u00ed en su testamento, es necesario probar esa situaci\u00f3n en el momento de fallecimiento del causante.<\/p>\n

                      225.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. CONTIENDA SOBRE UNA SERVIDUMBRE DE PASO<\/a><\/strong><\/p>\n

                      \u00a0Una contienda judicial sobre una servidumbre de paso no es indicio de la existencia de una controversia sobre la propiedad de la porci\u00f3n de terreno por lo que no es suficiente para denegar una georreferenciaci\u00f3n\u00a0 en el exp. del 199LH.<\/p>\n

                      226.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES BASADA EN LA CATASTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Si se pretende la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral mediante el procedimiento del art. 199 , los colindantes que se oponen no pueden basarse \u00fanicamente en la cartograf\u00eda catastral, sino que deben aportar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa de su finca de la que resulte en qu\u00e9 medida se ve afectada por la base gr\u00e1fica que pretende inscribirse.<\/p>\n

                      228.* EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

                      La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales debe tener lugar con los requisitos del art. 40 de la Ley Hipotecaria. No pueden entregarse los documentos en virtud de los cuales se practic\u00f3 una inmatriculaci\u00f3n puesto que no se conservan en el registro. El expediente para subsanar la doble inmatriculaci\u00f3n no procede si a juicio del registrador la solicitud se refiere a fincas que no tienen que ver entre si.<\/p>\n<\/a>

                      229.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE DERECHOS HEREDITARIOS. SOLICITUD DECLARACION DE HEREDEROS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Es posible anotar por deudas del heredero el embargo sobre bienes inscritos a favor del causante, en cuanto a los derechos que puedan corresponder al heredero sobre la\u00a0total masa hereditaria de la que forma parte tal bien siempre que se acredite la cualidad de heredero, mediante la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo sucesorio.<\/p>\n

                      La declaraci\u00f3n de herederos no s\u00f3lo podr\u00e1n instarla los que tienen derecho a suceder abintestato y sus causahabientes, sino tambi\u00e9n los cesionarios del derecho hereditario e incluso cabe el inter\u00e9s leg\u00edtimo de una persona que precise el acta de declaraci\u00f3n de herederos para lograr la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo previo al suyo pero siempre que est\u00e9n en situaci\u00f3n de aseverar la certeza de los hechos positivos y negativos en\u00a0que se haya de fundar el acta<\/p>\n

                      230.** INSCRIPCI\u00d3N DE COMPRAVENTA DE BIENES GANANCIALES ESTANDO DISUELTA Y NO LIQUIDADA LA SOCIEDAD DE GANANCIALES\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Es v\u00e1lida y cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n de bienes de la herencia o la venta de los mismos, o la venta de bienes pertenecientes a la disuelta y no liquidada sociedad de gananciales, sin tener que liquidar formalmente la sociedad de gananciales cuando concurren todos los que agotan la titularidad sobre el bien.<\/p>\n<\/a>

                      231.** LEGALIZACI\u00d3N DE LIBRO DE ACTAS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n

                      Cabe la legalizaci\u00f3n de un libro de actas de propiedad horizontal de hecho reconocida, si se cumplen tres requisitos:<\/p>\n

                        \n
                      1. que la supuesta comunidad est\u00e9 integrada por dos o m\u00e1s edificaciones o parcelas independientes entre s\u00ed cuyo destino principal sea la vivienda o locales;<\/li>\n
                      2. participar los titulares de estos inmuebles, o de las viviendas o locales en que se encuentren divididos horizontalmente, con car\u00e1cter inherente a dicho derecho, en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios, y<\/li>\n
                      3. que se desprenda de la instancia o documentaci\u00f3n aportada que el libro est\u00e1 llamado a reflejar acuerdos propios de un \u00f3rgano colectivo, emanaci\u00f3n de una colectividad de propietarios que funcionen en forma similar a las de una comunidad horizontal o conjunto inmobiliario.<\/li>\n<\/ol>\n

                        232.* DENEGACI\u00d3N DE INICIO DE EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH<\/a><\/strong><\/p>\n

                        La magnitud de la diferencia de cabida y la procedencia de la finca de divisi\u00f3n, por si solos, no tienen la entidad suficiente para denegar el inicio del expediente del art. 199 LH por posible encubrimiento de una modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria: debe iniciar el expediente y notificar a los colindantes para poder contar con toda la informaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

                        233.** INMATRICULACI\u00d3N. DUDAS DE COINCIDENCIA CON UNA FINCA INSCRITA. ART\u00cdCULO 199 LH<\/a>.<\/strong><\/span><\/h6>\n

                        En los casos de inmatriculaci\u00f3n de una finca, si el registrador tiene dudas (o incluso certeza) de su coincidencia con otra inscrita, ser\u00e1 necesario que las despeje con la tramitaci\u00f3n de un expediente del art\u00edculo 199 LH.<\/p>\n

                        234.** NOVACI\u00d3N SIN MODIFICACI\u00d3N DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

                        No es necesario, tras una novaci\u00f3n, modificar las anteriores cifras de responsabilidad hipotecaria cuando consiste en un tanto alzado que no supera los m\u00e1ximos legales de la cobertura por intereses.<\/p>\n<\/a>

                        235.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER CON PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DEL HOSPEDAJE\u00a0<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n

                        Si bien las prohibiciones estatutarias han de interpretarse restrictivamente, la prohibici\u00f3n estatutaria de dedicar la vivienda a usos de hospedaje incluye a las viviendas de uso tur\u00edstico<\/p>\n

                        236.** INSCRIPCI\u00d3N DE CUADERNO PARTICIONAL APROBADO JUDICIALMENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

                        No es necesaria la protocolizaci\u00f3n notarial en el caso del testimonio de sentencia<\/strong>\u00a0en la que se liquida el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, se desestima la oposici\u00f3n al cuaderno particional que se aprueba, as\u00ed como las operaciones particionales, porque el procedimiento ha sido \u00edntegramente contencioso. S\u00ed habr\u00eda sido necesaria en caso de una mera transacci\u00f3n aprobada judicialmente.<\/p>\n

                        237.() PARTICI\u00d3N DE FINCA GANANCIAL SUJETA A SUSPENSI\u00d3N DE PAGOS<\/a><\/strong><\/p>\n

                        Estando inscrito un convenio aprobado de suspensi\u00f3n de pagos sobre un inmueble si del m ismo no resulta ninguna limitaci\u00f3n, no limita la libre disponibilidad del bien por parte de su titular.<\/p>\n

                        238.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

                        \u00a0La concurrencia de circunstancias (alteraci\u00f3n de linderos, la magnitud del exceso de cabida, procedencia de agrupaci\u00f3n y oposici\u00f3n del Ayuntamiento) justifica la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica de la finca registral.<\/p>\n

                        239.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE QUIEN DICE SER REPRESENTANTE DE UN COLINDANTE\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

                        No est\u00e1 legitimado para oponerse quien no acredita la representaci\u00f3n que manifiesta ostentar, aunque lo procedente es que el registrador le requiera para que lo haga.<\/p>\n

                        240.* RECTIFICACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DE LA TITULARIDAD DE UNA FINCA<\/a><\/strong><\/p>\n

                        La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto requiere el consentimiento un\u00e1nime de todos los interesados y del registrador y en su defecto una resoluci\u00f3n judicial que lo ordene, lo que no se da en la solicitud de cambio de car\u00e1cter privativo a ganancial solicitado solo por el titular registral.<\/p>\n<\/a>

                        241.** FORMA DEL DOCUMENTO POR EL QUE SE SOLICITA UNA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                        la posible anotaci\u00f3n preventiva relativa a la pendencia de un procedimiento judicial sobre la propiedad de un determinado inmueble, como medida cautelar dentro del procedimiento civil, ha de ser acordada por el tribunal competente que est\u00e9 conociendo del asunto, sin que sea suficiente una instancia del interesado, aunque se base en una sentencia de condena al pago de determinadas cantidades.<\/p>\n

                        242.* RECTIFICACI\u00d3N DE SUPUESTOS ERRORES EN INSCRIPCIONES REGISTRALES<\/a><\/strong><\/p>\n

                        La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales debe tener lugar con los requisitos del art. 40 de la Ley Hipotecaria exigiendo, en consecuencia,\u00a0el consentimiento de todos los interesados o resoluci\u00f3n judicial en procedimiento seguido contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.<\/p>\n

                        245.** CUADERNO PARTICIONAL APROBADO JUDICIALMENTE: NIF DE LOS HEREDEROS<\/a><\/strong><\/p>\n

                        En una partici\u00f3n judicial ha de constar el NIF de todos los herederos, a pesar de no haber comparecido. de ser extranjero, de no solicitar la inscripci\u00f3n del bien adjudicado y de haber presentado la liquidaci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n<\/a>

                        247.*** PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                        Para que puedan configurarse una propiedad horizontal tumbada es preciso que haya elementos comunes y que los privativos no agoten la totalidad del suelo de la finca en cuesti\u00f3n. Pero para ello no pueden considerarse como tales la porci\u00f3n de terreno asignada a cada vivienda unifamiliar, distinguiendo la corteza terrestre y el subsuelo como pretende el recurrente.<\/p>\n

                        248.** INSCRIPCI\u00d3N DE SEGREGACI\u00d3N REALIZADA EN SENTENCIA JUDICIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                        La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n puede practicarse en virtud de resoluci\u00f3n judicial, sin necesidad de otorgamiento de escritura p\u00fablica, si bien ser\u00e1 siempre necesaria la aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada exigida por el art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria, tanto de la porci\u00f3n segregada como del resto.<\/p>\n<\/a>

                        249.*** 199 CON REDUCCI\u00d3N DE CABIDA CON DOMINIO PUBLICO<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n

                        En un procedimiento del art\u00edculo 199 es inscribible la reducci\u00f3n de cabida y la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca, a pesar de la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n, por haber sido declarada, sin ser deslindada, como monte de utilidad p\u00fablica con posterioridad a su adquisici\u00f3n por el titular registral.<\/p>\n<\/a>

                        250.*** REGISTRO DE BIENES MUEBLES. PLAZOS DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. COVID 19<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                        En el Registro de Bienes Muebles las anotaciones practicadas en virtud del\u00a0art 38 del Reglamento de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento<\/a>, y prorrogadas, tienen una vigencia indefinida; tambi\u00e9n es aplicable la suspensi\u00f3n de plazos por 88 d\u00edas como consecuencia de la normativa dictada como consecuencia de la crisis sanitaria del Covid-19.<\/p>\n

                        251.()\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE AUTO JUDICIAL HOMOLOGANDO UN ACUERDO TRANSACCIONAL\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

                        El auto judicial homologando una transacci\u00f3n judicial no es directamente inscribible, teniendo que elevarse a escritura p\u00fablica<\/p>\n

                        252.** DOCUMENTOS UNIDOS A LA ESCRITURA MATRIZ NO FIRMADOS POR LAS PARTES<\/a><\/strong><\/p>\n

                        Los documentos unidos a la escritura matriz y relacionados en ella con remisi\u00f3n a su contenido (en este caso un cuadro de distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria<\/em>) forman parte de la misma y son inscribibles aunque no aparezcan firmados.<\/p>\n<\/a>

                        253.** RECONOCIMIENTO DE DEUDA. ACREDITACI\u00d3N POR APUNTES DE CONTABILIDAD Y MEDIOS DE PAGO<\/a>.<\/strong><\/span><\/h6>\n

                        No pueden escriturarse reconocimientos de deuda en abstracto sino que hay que expresar la causa de la deuda, aunque bastar\u00e1 para ello, por ejemplo, con remitirse a los apuntes contable en los libros mercantiles de una sociedad. En la compensaci\u00f3n de una deuda con un cr\u00e9dito preexistente no hay que acreditar los medios de pago pues no hay pago sino extinci\u00f3n de la deuda por compensaci\u00f3n con el cr\u00e9dito.<\/p>\n<\/a>

                        254.*** EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO DE INMATRICULACI\u00d3N DE\u00a0UN GARAJE EN S\u00d3TANO DE FINCA YA INSCRITA.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                        Es posible, en virtud de un Auto judicial dictado en un expediente de dominio, inmatricular elementos privativos de una propiedad horizontal (un garaje en un s\u00f3tano) existiendo ya inscrito un edifico en r\u00e9gimen de propiedad horizontal sobre la finca, porque el juez resuelve expresamente que se ha identificado catastral y registralmente la finca objeto del expediente y que queda probado que dicha finca no se encuentra inscrita en el Registro ni forma parte de un edificio en divisi\u00f3n horizontal y ordena la inmatriculaci\u00f3n, y el Registrador no puede entrar en el fondo del asunto. \u00a0Otra cosa es la necesidad de aportar la certificaci\u00f3n necesidad de aportar base gr\u00e1fica catastral o representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa coincidente con la descripci\u00f3n de la finca a inmatricular\u00a0(205 LH) porque, aunque el proceso se rigi\u00f3 por la legislaci\u00f3n anterior a la Ley 13\/2015, la inscripci\u00f3n final debe ajustarse a la normativa actual.<\/p>\n

                        255.* INSCRIPCI\u00d3N DE FINAL DE OBRA DE UN EDIFICIO DE PROMOCI\u00d3N P\u00daBLICA. DH<\/a><\/strong><\/p>\n

                        Siendo el destino de las viviendas construidas por el concesionario el alquiler, no puede el Registrador exigir el requisito adicional de la divisi\u00f3n horizontal si no lo exige el pliego de condiciones.<\/p>\n

                        256.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. VALOR Y EFECTOS DE LA CONSTANCIA DE LA REFERENCIA CATASTRAL\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

                        La constancia registral de la referencia catastral no implica la extensi\u00f3n de los efectos del principio de legitimaci\u00f3n a la descripci\u00f3n f\u00edsica y ubicaci\u00f3n de la finca, ni la presunci\u00f3n de su correspondencia con la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la parcela catastral, por tanto, no habiendo oposici\u00f3n del titular, cabe la inscripci\u00f3n de una base gr\u00e1fica en base al art 199 aunque la finca colindante tenga asignada una referencia catastral que en la BGA resulta afectada.<\/p>\n

                        Tambi\u00e9n cabe que afecte a un camino cuya titularidad p\u00fablica no resulta en capa alguna de las incorporadas a la aplicaci\u00f3n gr\u00e1fica registral homologada, ni consta oposici\u00f3n alguna por parte de la administraci\u00f3n supuestamente titular de dicho camino, m\u00e1xime cuando se alega ser un camino de servidumbre.<\/p>\n

                        257.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE CATASTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                        En un expediente del art\u00edculo 199 basado en una BGA la oposici\u00f3n por el titular catastral colindante que no acredita ser titular registral de la finca colindante no resulta cualificada.<\/p>\n<\/a>

                        259.** DECLARACI\u00d3N DE FUERA DE ORDENACI\u00d3N: FIRMEZA Y NOTIFICACION A TITULARES<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                        Aunque el procedimiento de declaraci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n es competencia del Ayuntamiento, en ning\u00fan caso se puede prescindir de la notificaci\u00f3n y audiencia de todos los posibles titulares registrales afectados ni de la declaraci\u00f3n de firmeza del pertinente acto administrativo.<\/p>\n

                        260.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE\u00a0SENTENCIA\u00a0NO ENTABLADA CONTRA EL TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                        No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral<\/p>\n<\/a>

                        261.*** INMATRICULACI\u00d3N POR CERTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA. POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO HIDR\u00c1ULICO\u00a0<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n

                        El registrador debe rechazar la inmatriculaci\u00f3n cuando no cabe duda de que invade el dominio p\u00fablico, aunque se trate de otra administraci\u00f3n mediante la certificaci\u00f3n del 206 LH. Y ello, aunque no se haya practicado el deslinde y a pesar de que la administraci\u00f3n no haya contestado a la solicitud de informe en el plazo de un mes<\/p>\n

                        262 y 265.* REVOCACI\u00d3N DEL NIF ENTRE EL OTORGAMIENTO DE UNA ESCRITURA DE AUMENTO DE CAPITAL Y SU PRESENTACI\u00d3N EN EL REGISTRO<\/a><\/strong><\/p>\n

                        La revocaci\u00f3n de un NIF impide el acceso al registro a transmisiones hechas por la entidad, aunque en el momento del otorgamiento estuviera vigente.<\/p>\n

                        263.**\u00a0CANCELACI\u00d3N UNILATERAL DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA POR EL COMPRADOR. PAGO EFECTUADO FUERA DE PLAZO.<\/strong><\/a><\/p>\n

                        En los casos de compraventa con precio aplazado y garantizado con condici\u00f3n resolutoria, si el pago se efect\u00faa en parte fuera de plazo, no opera la facultad concedida al comprador de que pueda otorgarse carta de pago y cancelar la condici\u00f3n resolutoria unilateralmente porque, debido al retraso en el pago, ha nacido un derecho del vendedor a resolver el contrato, del que no se le puede privar sin su consentimiento.<\/p>\n<\/a>

                        264.** APRECIACI\u00d3N DE LA INEFICACIA SOBREVENIDA DE LEGADO A FAVOR DE LA PAREJA POR CESE DE CONVIVENCIA\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                        Habiendo una disposici\u00f3n testamentaria a favor del c\u00f3nyuge o pareja de hecho no resulta ineficaz por haberse disuelto el matrimonio o roto la pareja de hecho con posterioridad. A falta de una norma que establezca la presunci\u00f3n de ineficacia de la disposici\u00f3n en favor del exc\u00f3nyuge o de la expareja de hecho, ni notarios ni registradores pueden, sin el acuerdo un\u00e1nime de todos los interesados, privar de eficacia a una disposici\u00f3n testamentaria en favor de dicho exc\u00f3nyuge o expareja por el hecho de haberse roto la relaci\u00f3n despu\u00e9s de otorgado el testamento: para ello har\u00eda falta una decisi\u00f3n judicial adoptada en un procedimiento contradictorio con fase probatoria. En su defecto, se precisa la intervenci\u00f3n del instituido, aunque haya cesado su relaci\u00f3n, matrimonial o extramatrimonial, con el causante.<\/p>\n

                        266.* CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA\u00a0DE M\u00c1XIMO\u00a0POR CADUCIDAD SI HAY NOTA MARGINAL DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N A EFECTOS EJECUTIVOS<\/a><\/strong><\/p>\n

                        \u00a0Si bien la caducidad de una hipoteca de m\u00e1ximo opera de forma autom\u00e1tica llegado el t\u00e9rmino pactado en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca, la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n por tal caducidad no procede si consta en el Registro nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n registral de dominio y cargas a efectos ejecutivos<\/p>\n

                        267.* SOLICITUD DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH PARA AGRUPAR DOS FINCAS<\/a><\/strong><\/p>\n

                        No puede utilizarse el Expediente del art. 199 LH para realizar la agrupaci\u00f3n de dos fincas registrales, v\u00eda rectificaci\u00f3n de superficie, si no que ha de inscribirse la correspondiente escritura de segregaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

                        ENLACES<\/span><\/strong><\/h6>\n

                        INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                        IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JUNIO 2025<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

                        I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA JUNIO\u00a0<\/strong><\/span> 2025<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

                        I<\/span><\/strong>NFORME RESOLUCIONES <\/span><\/strong>JUNIO 2025<\/b><\/span>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

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                        Cataratas de Ni\u00e1gara. Por Raquel Laguillo.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                        INFORME REGISTROS PROPIEDAD JULIO 2025 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES) \u00a0 TEMA DEL MES: DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS. Por Antonio Oliva Izquierdo. Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":129576,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[12947,5562,9302,20798,6556,14004],"class_list":{"0":"post-129216","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-antonio-oliva-izquierdo","9":"tag-informe-oficina-registral","10":"tag-maria-nunez","11":"tag-niagara","12":"tag-raquel-laguillo","13":"tag-resoluciones-dgsjfp"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129216"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":129577,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129216\/revisions\/129577"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/129576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}