Resumen.-<\/strong> Cuando una persona jur\u00eddica declara en una escritura de transmisi\u00f3n de una vivienda situada en una zona declarada mercado residencial tensado que tiene la condici\u00f3n de gran tenedora y aporte la resoluci\u00f3n de la Agencia Catalana de la Vivienda en que renuncie a su derecho de adquisici\u00f3n preferente, no es necesario<\/strong> protocolizar en la escritura la certificaci\u00f3n registral<\/strong> que acredite su condici\u00f3n de gran tenedor.\u00a0<\/span><\/p>\n Extracto de los fundamentos de derecho de la resoluci\u00f3n.-<\/strong> La Direcci\u00f3n General de Derecho, Entidades Jur\u00eddicas y Mediaci\u00f3n de la Generalitat de Catalunya ha dictado el d\u00eda 28 de julio de 2025 una Resoluci\u00f3n en respuesta a la consulta formulada por la Junta Directiva del Colegio Notarial de Catalu\u00f1a, sobre la interpretaci\u00f3n del nuevo apartado 3\u00ba de la Disposici\u00f3n Transitoria \u00danica del Decreto ley 1\/2015, de 24 de marzo<\/a>, introducido por el Decreto ley 2\/2025, de 25 de febrero, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo.<\/p>\n En virtud de dicha disposici\u00f3n, mientras no entre en vigor la regulaci\u00f3n del registro de personas gran tenedoras de vivienda, las personas jur\u00eddicas que quieran transmitir viviendas situadas en una zona declarada mercado residencial tensionado, tienen que acreditar mediante certificaci\u00f3n registral el n\u00famero de viviendas de que son propietarias en el momento de formalizar la escritura de compraventa y que esta certificaci\u00f3n debe testimoniarse en el t\u00edtulo.<\/p>\n El objeto de la consulta es si esta certificaci\u00f3n es necesaria en el caso de que la parte vendedora ya se ha declarado como gran tenedora,<\/strong> aportando resoluci\u00f3n de la Agencia Catalana de la Vivienda que lo acredite.<\/p>\n La DG considera que el esp\u00edritu y la finalidad de la norma examinada se orientar a asegurar el ejercicio del derecho de adquisici\u00f3n preferente de la Generalitat de Catalu\u00f1a cuando una persona jur\u00eddica gran tenedora transmite una vivienda de la que es propietaria y a evitar la frustraci\u00f3n fraudulento de este derecho, Cuando la propia persona jur\u00eddica manifiesta ser una gran tenedora no hay necesidad de asegurar el ejercicio de este derecho. En este sentido, pues, cuando la eventual frustraci\u00f3n del derecho de adquisici\u00f3n preferente que intenta evitar la norma no es susceptible de producirse, la Disposici\u00f3n Transitoria \u00danica no es aplicable, porque la situaci\u00f3n que se produce no encaja en el supuesto de hecho de la norma. Por lo tanto, cuando la persona jur\u00eddica vendedora de una vivienda manifiesta en la escritura de compraventa su condici\u00f3n de gran tenedora, no es necesaria una certificaci\u00f3n registral que ratifique o confirme esta condici\u00f3n, ya acreditada por dicha manifestaci\u00f3n. La exigencia de acreditar el n\u00famero de viviendas de que se es propietario se orienta a demostrar que su titular no es un gran tenedor, no a confirma o ratificar que lo es.<\/p>\n Resoluci\u00f3n.-<\/strong> En respuesta a la consulta formulada por la Junta Directiva del Ilustre Colegio Notarial de Catalu\u00f1a, esta Direcci\u00f3n General resuelve que, en el caso en que una persona jur\u00eddica declara en una escritura<\/strong> de transmisi\u00f3n de una vivienda situada en una zona declarada mercado residencial tensionado que tiene la condici\u00f3n de gran tenedora y aporte la resoluci\u00f3n de la Agencia Catalana de la Vivienda<\/strong> en la que renuncia a su derecho de adquisici\u00f3n preferente, no es necesaria<\/strong> la petici\u00f3n al Registro de la Propiedad y la protocolizaci\u00f3n en la escritura notarial de la certificaci\u00f3n prevenida en el nuevo apartado 3\u00ba de la Disposici\u00f3n Transitoria \u00danica del Decreto ley 1\/2015, de 14 de marzo, puesto que esta certificaci\u00f3n se requiere para acreditar que no es gran tenedora y no para confirmar o reiterar que lo sea.<\/p>\n ENLACES:<\/strong><\/p>\n