{"id":129747,"date":"2025-08-06T12:07:52","date_gmt":"2025-08-06T10:07:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=129747"},"modified":"2025-11-01T11:45:32","modified_gmt":"2025-11-01T10:45:32","slug":"resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Agosto 2025 Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica"},"content":{"rendered":"

INFORME N\u00ba 371: BOE AGOSTO de 2025.<\/strong><\/span><\/h1>\n

2\u00aa Parte:\u00a0<\/strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES POR MESES<\/a>\u00a0y\u00a0POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Ir al INFORME de AGOSTO (Secciones I y II del BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE AGOSTO<\/strong><\/a><\/h2>\n

<\/a><\/p>\n

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/h3>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio de las personas que las resumen.<\/strong><\/p>\n

()\u00a0<\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

*\u00a0<\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

**\u00a0<\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

***\u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong>\u00a0Imprescindible<\/p>\n

\n<\/a>
SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n
\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/a>
<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>367.** PROPIEDAD HORIZONTAL. TESTIMONIO NOTARIAL DEL LIBRO DE ACTAS. T\u00cdTULO FORMAL PARA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/strong><\/span>.<\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Alcaraz, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de un acuerdo de modificaci\u00f3n de los estatutos de la comunidad de propietarios relativa a arrendamientos tur\u00edsticos<\/p>\n

Resumen: <\/strong>El testimonio notarial de un acuerdo de Junta de Propietarios en propiedad horizontal documentados en un Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios no es t\u00edtulo p\u00fablico suficiente a efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n

Hechos: <\/strong>En una Comunidad de Propietarios, en propiedad horizontal, se toman varios acuerdos prohibiendo el arrendamiento tur\u00edstico en las fincas integrantes de la citada propiedad horizontal. Del Acta de la Junta que transcribe dicho acuerdos se expide un testimonio notarial por exhibici\u00f3n del LIbro de Actas.<\/p>\n

La registradora <\/strong>de la propiedad deniega la inscripci\u00f3n de dicho documento, por no constar en escritura p\u00fablica, pues el acto objeto de inscripci\u00f3n es una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal.<\/p>\n

El interesado <\/strong>recurre y alega que, seg\u00fan la doctrina de la DG, basta que dicho acuerdos consten en acta notarial para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

La DG <\/strong>desestima el recurso.<\/p>\n

Doctrina: <\/strong>Aclara al recurrente que el documento notarial presentado a inscripci\u00f3n no es un instrumento notarial de las regulados en los art\u00edculos 198<\/a>, 207<\/a> y\u00a0211 del Reglamento Notarial<\/a>, que ser\u00eda un t\u00edtulo apto para su inscripci\u00f3n, sino un testimonio notarial de un acta privada de Junta que se obtiene por exhibici\u00f3n al notario del Libro de Actas, y que est\u00e1 regulado en el art\u00edculo 251 del Reglamento Notarial<\/a>.<\/p>\n

Comentario:<\/strong> En definitiva, que se necesita el otorgamiento de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de ese acuerdo, con el juicio de suficiencia notarial y las formalidades propias de las escrituras p\u00fablicas, pues por mucho que se testimonie notarialmente el acta privada de la Junta, dicha acta sigue siendo un documento privado que no puede acceder al Registro de la Propiedad ya que el notario de lo que da fe en el testimonio notarial es de su coincidencia con el original. (AFS)<\/p>\n